第三部分
项目总体策划构想
重庆辟中国第四直辖市特中国加入WTO时济发展超前引导性已非常明显海特区济政策优势逐渐失时重庆正新扩容性中央赋予政策优势掀起中国济发展新热潮目前投资重庆市场富商巨贾年创业成成功士已满足普通居住式居住环境居者屋现状需拥块真正属休闲方式社会交溶入然居住环境紧张社交工作中弥漫硝烟商战中突围撕杀暇顾挤压城市空间留私空间
需属成功者够满足种生活素需求休闲生活空间需新够提供适应新济时代生活节奏生活模式
期中国房产发展研究专家提出新锐具指导意义房产开发新命题：郊区房产距离超20公里车程超40分钟开发第二居休闲度假房产公式充分揭示郊区产发展趋势
世外桃源种公式代表作创造满足成功者中产阶级需求种新生活模式——亚假日生活模式种生活模式具体体现城市边缘休闲镇
第七章 项目开发理念
世外桃源项目开发理念项目开发精神思路指导项目开发项目实施纲领整项目策划组织实施必须开发理念执行整项目设计策划组织执行必须开发理念统帅
项目设计领域较广系统较复杂项目开发理念新锐项目理念进行开发包括：规划设计理念项目开发题项目开发新生活模式 新生活理念构思等
项目设计理念
世外桃源项目设计思想朴素理念：市生活渴重返然
商品住宅发展天购房者动机已瓦房生存需求转舒适享受生活素质追求促产商建筑师应更超前组合新生活需求概念更胆创造优质生活空间社会济基础发展高速路网出现汽车进入百姓家城区外建筑融然山水居提供现实性什新世纪初广州区突出涌现批山水环境楼盘（重庆部分项目正效仿）重原闹市安家概念正逐渐淡出甚成奈选择消费者建设者理念：环境贵然山水建筑贵山水交融
世外桃源项目理位置优越重庆直辖市城市功辐射加强沙坪坝北碚发展前景加水天花园前期热身项目规划设计应具前瞻性时代感然语言凝炼成建筑语言进行标志性建筑理念缔造
项目根身稀缺资源生态环境建筑作项目总体设计理念然亲沟通居住者生活环境品质改善效组织活动空间设计目
墅区功单体组合布置复合功相结合居住者水景山景江景等生态植环境性视觉感出发点合理组织车流线符合旅游度假休闲者生活惯满足功区年龄阶层居住者活动需
世外桃源项目墅度假健康环境文化教育体育运动旅游会五维空间进行规划设计高起点高标准努力营造城市环境相协调然环境相亲居环境体现中产阶层成功士价值实现理想家园时规划设计中充分考虑然环境属性应生态学观念结合社区文化现代容进行规划设计创造体现居住特征持续发展跨世纪旅游度假亚假日生活模式梦幻空间
世外桃源温泉资源作开发象进行深度开发实现温泉旅游度假村＋风景休闲度假村＋绿色运动村＝城市边缘休闲镇构想www3722cn 中国资料库载
世外桃源针旅游度假题设计理念方面体现具体容：
1然限度托然貌势利导屏弃工雕琢痕迹令旅游度假者欣赏天然美景真实然风光中回
2项目设计样化避免雷
3限度考虑投资规模投资效益确保环境持续发展
二项目开发题
直辖重庆许识士提供更广阔发展空间限商业机会造数成功商界名流着生活水提高已满足居者屋居住现状渴拥块真正属休闲式社会交溶入然居住环境轻松拘束环境气氛中商界名流笑谈中寻找灵感建立友谊进策划商战搏杀网球场桌球室笑谈财富生花园式居室里享受抚爱亲情成功者私领
追求高尚休闲娱乐生活方式外需子女教育长辈赡养健康渴度假需求浪漫怡情等时城市喧嚣拥挤吵杂污染交通等问题成功士中产阶级法生活中出现新煎熬继续烦扰（）决计走出工作生计门栏（）寻找新生活空间
世外桃源项目策划题：
高水准成功者休闲生活空间——城市边缘休闲镇
三生活模式——亚假日生活模式
新生活模式种概念理念提升结合目前产界开发理念元化异端化倾高度总结基础进行概括提炼提出新锐新生活理念——亚假日生活模式
亚假日生活模式——真实涵义假日住宅旅游住宅种半假日式居住生活模式生活源目前媒体炒热5+2生活模式中脱颖出种新颖前卫生活模式特点：
1居住群普通工薪员
2单纯二次置业士
3完全意义单纯居（第居）
4带移动办公性质假日休闲性质生活模式
5休假功休假日法定假日工作功周工作日少国家法定工作日（周少5天）生活居
6处优美环境中山水景等
7住宅产品设计更重业休闲功市区住宅着质差
8亚假日住宅配套设施更满足休闲娱乐性项目容积率较低
9亚假日住宅宅型面积般娇厨房设计开敞式卧室采光较
10结构形式联排墅低层住宅形式特点
11适宜群：企业成功士（老板）中产阶级工作点意组合（家办公族）受班时间约束群较节假日旅游休闲乐水族
12居住城市距离超20公里车程40分钟
四新生活理念构思
世外桃源项目开发理念现代新生活模式新生活方式契机进行开发项目新生活概念更具体化新生活方式理念提出更具体化标准：
1情调风情镇山水文服务三者合风情镇
2路程20公里车程约40分钟
3住宅生活便利产权保证
4景区保持定距离气候条件空气清新四季分明
5绿化率高房屋密度低整体环境优良
6房屋价格适中约15万元买套
7户型新颖组团形式组织建筑产生属感
8区配套齐全会设置齐备社区文环境
9区建设迷城市广场广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等晚间广场开party
种新生活方式创造亚假日生活模式
种新生活方式建造——城市边缘休闲镇
第八章 项目产品开发点
项目总体开发中项目功开发项目功中章考虑墅开发项目规划开发
墅开发
世外桃源项目建筑物墅项目开发目标墅开发
墅存直山水文化着密分联系中国许精神说山水孕育出中国美学思想：气风骨神等山水关中国哲学思想老庄哲学离开山水孕育中国国画诗词古典园林某种意义说源山水墅布局环境设计墅鉴赏受山水文化重影响宋书谢灵运传中写修营业傍山带江进幽居美幽居美非满足种精神心灵追求说古墅财富拥文化积淀定程度心灵然伸张种精神需求
墅策划墅功策划景观区分布局袖珍墅景观墅落水墅联排墅独立式豪宅墅等
世外桃源项目处位置非常适合建造墅文化哲学思想精髓充分匠造墅中墅具灵气
墅整基建设魂整基必须魂精设计严判建造墅魂充分飘散整基方寸间成重庆墅运高境界
（）墅风格策略
普通眼中墅直时尚典舒适豪华居住条件标志众墅农民屋式外形结构令少高品味消费者失年少外国建材公司深入中国房产市场时带结构风格异新式木结构墅轻钢结构墅
世外桃源项目结构方面部分采结构形式：
1木结构墅
木结构美式墅中历史悠久结构方式研究美国木结构房屋早追溯十八世纪目前美国已建113万栋墅中98属木结构见木结构房屋般想象堪年月风雨
木结构墅中建造材料式样木材制品面木材制品生产程中生产程序已具防潮防虫耐高温等特点普通砖混结构房屋相木结构墅建设成低环保抗震等优点更显易见木结构房屋特点层墙面全部齐楼面设计提供限想象空间
见木结构墅喜欢怀旧追求休闲选择目前深圳仙湖山庄墅汕头海外商品公司会豪华墅选择木结构墅作销售卖点推广效果相
世外桃源项目说蓝色贝利家园单身墅情侣墅部分选择木结构墅
2轻钢结构墅
轻钢结构年国外引进新兴建筑理念木结构基础新发展部分型钢镀锌轻钢作房屋支承围护具极强坚实性防风防震性更防虫性防潮性防火性防腐性心欲塑性具强绿色环保概念广东南海穆天子山庄墅广东紫云山庄高尔夫社区墅深圳蛇口鲸山美式墅选择轻钢结构取较效果
（二）墅产品户型策略
新式墅结构先进款式样结构简易装修齐全世外桃源说面积60—250方米间楼公活动空间二楼私生活空间两层式墅符合中国重庆生活方式流类型重庆市场特点旅游度假基需面积般控制60—250方米间（包括豪宅）户型品种安排20左右供类士选择
（三）墅物业设计策略
1营造墅物业建筑艺术风格
墅物业建筑艺术风格追求超般住宅建筑艺术风格追求墅物业身特征环境求造成建筑艺术风格建筑体特征通建筑造型材料颜色饰物等素综合表现出建筑艺术风格物业价值影响程度墅物业表现超种物业墅物业充分体现满足心理存种嗜生存独异性尊重感
例：广东龙湖山庄日式欧式美式墅正独特建筑艺术风格单价高般墅倍左右建筑艺术风格越具独异性审美价值越恒久保值性越强碧涛苑反建筑风格越缺少独异审美价值着时间落伍保值性越弱称某墅农民房正建筑风格农民建房毫分
世外桃源墅物业根山水分布位置建筑风格分选择：欧陆式美式中国传统式建筑风格
2维护墅物业私密性
密性居住物业追求基素具体指居住员拥高度私环境空间墅物业讲私密性求较高私密性墅物业价值高私密性差墅物业
目前墅物业结构中四种：（1）独立式（2）连体独立式（3）连体复式（4）TOWNHOUSE四种结构中私密角度考虑价值高低次：独立式>连体独立式>连体复式> TOWNHOUSE
百年前英国取庐山墅开发权首先墅区域进行周密规划山然走块分割成相出售规定墅业行设计设计方案必须开发公司严格审查必须具国建筑艺术典型风格开发公司云集时世界优秀设计师庐山黄金段——东谷长河两侧百栋分代表十国家建筑风格设计精美典雅墅秀丽清新然谐交融起相互媲美成庐山景观百年区域墅建筑然公认中国世界类形中规划合理科学建筑精美典范
世外桃源项目中利理位置市场细分调查专门划出部分块出售业开发商统设计提供30种设计方案供业选择开发商业决定统方案交开发商进行统开发样维护业墅私密性求便开发商业墅建筑风格接
3完善墅物业配套会
配套会专供墅物业居住员休闲娱乐场延展墅物业身功弥补选址求造成足居家生活外娱乐需求
配套会设施种类种世外桃源配套会设施更侧重度假休闲目具特殊性独立性
：网球场游泳池居家型常备中西餐厅俱乐部消闲度假型常备墅物业配套会种类性层次反映着需求群体服务群体差异性决定着墅物业价值服务需求群体层次越高墅物业价值越例：深圳观澜豪园配套功设施酒店会高尔夫球场乡村俱乐部等系列满足消闲度假
世外桃源帕特南温泉度假中心设立基型专业会居住区设立餐饮文化室俱乐部等分会充分完善居住者会功
4优化墅物业然资源文资源
然资源里指生资源然生态环境文资源指造景观文环境然资源文资源墅物业选址首先必须考虑决定着墅物业价值重素墅物业素均模仿重造唯独然资源文资源重造真正显示出独二价值永久性
例：深圳东部海岸度假墅物业金海滩独全视角遮挡优美海景山阶梯布置户户均俯瞰海景天独厚然资源东部海岸独重复性墅物业价值闹市区独立区墅价值相差：蛇口碧涛苑墅海筑海边墅海景资源蛇口非独二真正价值具恒久性蛇口国际社区化优雅文景观文环境种物业处社区环境物业创造出社区环境然资源等重
世外桃源然资源天独厚文资源需精心设计然景观进行工雕饰世外桃源景区文景观欧式美式亚洲式中国民族风格文景观墅物业然资源文资源优化
5注重墅物业身市场性
墅物业市场特殊性具定独立性某角度讲游离整房产市场外墅物业业居住环境独立性私性然舒适性追求超生活配套求起闹市繁华更喜欢静谧墅物业永远某部分享繁华优质墅物业具良保值增值性时期富阶层追捧象时墅物业完美体现表达类审美情趣性化作财富象征性充满着购买者色彩购买者喜欢墅物业价值影响某种程度超市场素曲高寡越特殊东西性越突出较性越少墅物业市场充满性化特殊市场
世外桃源墅物业设计般市场化素外应注重特殊化市场素富豪阶层特殊需求蓝色贝利家园中设计58套顶级墅专富豪阶层度身定做
二项目规划点
建设部建设优质住宅区放十分重工作议程建设部住宅产业化办公室持1999年推出商品住宅性认定理办法商品住宅环境提出量化指标体系包括设计指标建设质量控制方法验收检测方法等国房产业十余年发展已明确营造出舒适安全卫生方便文明优美居住环境居住建筑营理念建造融然山水中居住建筑成建筑师愿购房者追求
世外桃源融然山水中城市边缘休闲镇建筑设计方面必须结合特点开发出融然山水中优质住宅
（）开发城市边缘休闲镇行性
环顾世界工业发达国家特点城乡生活水差异中重原交通系统发达国济先进区城市年公路桥梁交通工具改良建设投入量资金交通系统正迅猛势头发展改变出行惯交通出行距离迅速扩展
社会生活面房屋消费行已出现二次置业者中许置业士城市郊区选购套房屋作周末渡假城区边缘车行时间40分钟楼盘环境条件理水成抢手货甚产生批炒房者追捧优质楼盘
时济力提高银行揭帮助身体健康关注令前感觉遥远山河滩成方便达方开发然山水环境居住环境现实行性
（二）设计原指导思想
根块特点项目市场定位分析世外桃源规划设计提出设计求：
1保持原形保护原植开发商品墅（住宅）时维护金龙湖风景区整体性
2性化设计指导思想注重满足舒适安全方便私密等方面求
3寻找适合山形态规划设计方法求解决住宅（墅）单元面湖山景观求树立建筑风格性化时求谐融合山林
4避开湖面块间境车道带系列利素
5规划建筑设计中贯穿市场观念品牌战略实现社会效益环境效益济效益机结合
（三）规划设计手法
1规划结构形态
建筑物组群空间处理方面常梯田式布置胆利形高差位置变化安排楼房（墅）位置投影面考虑日求楼间（墅）绿空间安排竖直方考虑防止建筑物间视线阻隔干扰限度满足住户单元观湖面山两种视觉空间组群面布置匝山势排列维护原山（坡）脊轮廓线道路布局曲线迂回绕行造成开敞流动空间感通透景观面形成融山林错落致山建筑组群
建筑体量分布方面层建筑物布置山丘脚底便展现该类型楼房丰富彩建筑设计风格低层联体墅布置山丘腰部便越山脚层联体墅湖面方取景山脊线侧布置较矮独立式墅样较解决建筑物间阳光遮挡问题嘉陵江边TOWNHOUSE楼层高利山势落差会遮挡江面景观
2静态交通组织
项目规划设计已超前考虑汽车保存量增性套墅（含层联排）均1~2车位车带难题泊车位绿空间矛盾项目采集中式独立式车库泊车形式部分集中式建筑物中首层架空层作车行道车库兼观景台三种功减少车行道车库占绿率道路采端式布置车辆连道首层架空层通行达目车道边泊位停员车走观景台直接楼首层连廊形成顶车道车库便利落车群时减少车相扰机会外访客汽车考虑停车便利性区入口附会俱乐部周边设置露天停车场面植草砖配高乔木遮挡夏日猛烈阳光
车道采反光材料标志量减少车路明减少车道夜间明住房室空间干扰
步行系统兼顾考虑交通便捷园景构图两方面步行碎石径穿越绿傍车道形成较活泼道路风格避免机动车穿行休闲活动群干扰
3建立绿化系统
山原生植限度保留必须动土方透水建材固土筑缓坡蔓生植物覆盖量少筑石挡墙
建筑物首层车道山侧浅开挖侧悬空面保留土植物增加攀援植物立柱造成立面绿化减少立柱整体景观利影响车道悬空侧设置花槽栽悬垂植物增加空中绿化层次感减少破土面积培植立体绿化区绿率达
60％工栽植品种方面注意选适合物种求高抗虫抗灾力防止追求高价名贵植物误公绿设计植物博览会
4建立屏蔽系统
项目块然环境优美相高质素生活求说许利素需屏蔽手法加隔离创造出适合家居生活室空间
首先车流噪音问题区外通行车辆区车辆坡时发出噪音较隔音外墙体加气混凝土砌块厚20公分砌块部气孔穴声音衰减明显作外墙表面致密饰面层加涂料加强声音反射楼房间保留高树木起吸音墙作外界声音侵入户途径窗户项目建筑选塑钢挤型材配双层夹胶玻璃窗户结构达防水密闭作隔音效果良
重庆建筑物保温问题夏季直射阳光重庆区建筑设计需避免利素夏季直射阳光时间长强度室空调电损耗外强烈阳光利室活动操作电脑午睡等项目选夹层玻璃加气混凝土砌块墙体较解决阳光幅射问题外设计坡面屋顶窗楣时候注意遮阳作住宅区垃圾收集运输废水处理皆注意屏蔽处理减少空气绿污染
5疏理表水系
山坡破土动工马处理裸土会造成雨水涮祸保留植完工路面屋面留水会增表径流外山顶浅层水破土截流会引发表逞流水问题
处理方法量保护植破土动工方量疏水材料复盖植草砖碎石疏水槽等减少逞流水区入口处设置型园景水池碎石缓坡池底接纳表水起缓池作
6创作山建筑形式
应环保护坡需区建筑物采吊脚楼结合首层架空设计手法形成山建筑物强烈特色首层作车行道山边侧作车库悬空外侧造成花槽观景台增加亚热带风情坡面屋顶红瓦覆盖坡高树木浓荫交融调配出生气盎然环境色彩楼房立面视觉影响极采绿色塑钢窗配浅绿色夹胶玻璃米黄色墙面柔明快色调融入山林背景外注重墙面种构造线条调整视觉例增加情趣建筑群落山势然分布保留山脊线楼严格统着重室外视觉景观取避开许利视觉干扰整建筑组群山林背景谐融入彼间错落序道路山势盘桓流畅设计整体效果动静相宜
7创造舒适室空间
室生活空间绝非简单概念建筑艺术手法创造视觉空间生活设备支持功空间建筑师采光景观气流组织功分区等方面应十分注重运美学心理学成功范例提供验．逐项仔细调整机电配置方面量
舒适安全角度考虑采诸分质供水压差式中央排烟道户中央空调系统等价格功合理新技术新产品
第九章 项目总体规划设计
项目总体规划回答项目市场中位置项目行走方问题
根项目市场分析项目确立市场定位章项目进行全方位策划提出相关专业意见
项目技术指标
世外桃源项目总体技术指标：
总占面积： 1500亩
中水面面积： 300亩
总建筑面积： ≦500000m2
容积率： ≦05
覆盖率： ≦20％
绿率： ≧60％
基设计总户数 约 5000户
口规模 约15000
二项目指标
世外桃源项目指标见表：
世外桃源项目构成览表
组团
项目名称
占面积
（亩）
建筑面积
（m²）
容积率
A
A1
南洋乐龄公寓
250
65
45000
10385
A2
南洋学生公寓
65
45000
10385
A3
南洋贵族学校
120
35000
04375
B
B1
东篱休闲度假村
160
130
75000
08654
B2
嘉陵高尔夫练场
30
1500
00750
C
C1
欧美商业娱乐村
410
40
25000
09375
C2
未世纪科学公园
40
5000
01875
C3
帕特南温泉度假中心
浪高温泉
度假村
200
80000
06000
C4
浪花温泉酒店
50
20000
06000
C5
蓝色贝利家园
80
17500
03281
D
D1
东亚
绿色运动场
陶城滑草场
海盗船
热气球运动场
230
60
1200
0030
D2
维顿网球公园
韩国旱滑雪场
007射击场
90
1800
0030
D3
情侣墅落水墅
80
45000
08437
E
陶园古城
150
100000
10000
F
金龙水运动中心
300
金龙湖水面
合计
1500
497000
04970
三项目总体布局思路
总体布置根项目建筑物功规划设计求开发商意见充分考虑基特点四周环境建筑体量等素进行布置方案提出总面布置点
（）项目基规划点
1充分考虑未发展高起点高标准规划基生态住宅设计理念规划该项目
2全部低密度墅加少量洋房（蓝色贝利富贵家园）设计目标予规划
3中央入口现代特色符合重庆市作直辖市绿色形象建筑求富特色美观方
4基围墙半岛外线进行设置212国道围墙透视式
5公路边设5米绿化带设围墙围墙设5米宽高树绿化带设道路防尘土进入基予隔音
（二）总体规划布局构想
世外桃源项目设计创意基项目市场定位：服务收入中高层中产阶级成功士属较高级基社区规划基整体设计布局采全围式双围合式调排列式板式集中式点缀群体组合理念处理手法
整基分解三功区块（东篱半岛桃源半岛金龙湖）计6组团（ABCDEF组团）组团间相互独立成体通空间轮廓建筑外观造型围合营造成出亲切谐生活气氛独成势居住聚性空间环境——享庭园具组团间相互联系相互映衬成相互景机性整体实现新型山水社区鲜明特色整体形象
组团间采环形交通路网进行连接改普通常直十字形路网区道路满足交通外已充分软化舒展路网交通服务环境取机联系相互融合围合式组团环境里欧美风格休闲广场结合区项目形象标志题水景园林绿化环艺品处进行题设计通住客会公文体活动区树林绿色步行街条千米两侧15米宽专门种植树木草坪布置石椅雕塑品等中海风情东蓠道供区漫步休闲
整基发展完善支路干道接驳环区路中央道——东蓠道绕基接驳组团区独立区道路成体系半岛湖半岛半岛间科学合理规划道路连接车行道行道然分开然分合整基车行道行道畅通阻
绕湖建单身墅情侣墅世外桃源建筑特色艺术鉴赏品巧玲珑袖珍墅贴身作知识单身情侣佳隐身耍处
总面中分三功区块桃源半岛区块东篱半岛区块金龙湖水区块区块独立特性实际功世外桃源项目初步规划分区方案图：
1东篱半岛区块
212国道路边入口处干道旁坐落商业娱乐村基部延伸成世外桃源服务基中央入口基部干道——东蓠道右侧布局南洋贵族学校南洋学生公寓南洋乐龄公寓延伸嘉陵江方南洋贵族学校东蓠道左侧欧美商业娱乐村布局世外桃源闹市中央入口垂直嘉陵江方东蓠道右侧布局东篱度假休闲村嘉陵高尔夫练场左侧帕特南温泉度假村
l中央入口干道
基入口位东蓠半岛212国道旁基现干道作中央入
口处仅直接驳接基212国道已干道（东蓠道）
A组团C组团紧紧相连方便基居住者旅游者出入方
便避免新开干道带建筑体量增加弧形放欧式中
央入口广场开敞C组团欧美商业娱乐村步行休闲空间形成中
央绿轴处基核心位周边A组团南洋学生公寓
南洋乐龄公寓产生必应联系中央入口广场整基环
境设计起导作设计方面十分注重欧美式建筑风格周
边建筑物协调制景配景方面充分欧美风格文化涵
挖掘创造出全景式气魄宏欧美风格世外桃源中央
入口广场基中央出入口视觉轴线着美妙状观弧形
入口门廊高山瀑布叠水喷泉亚马逊河丛林截景等
l南洋贵族学校
占200亩美式（亚洲式）教育基——南洋贵族学校成
基兴奋点建成极提升整重庆社会力量办学（贵
族学校）档次基教育园区引进国外国知名学校联合
办学走教育品牌路建立重庆市名符实贵族学校
学校配套学生公寓学生读书重勤保障
l帕特南温泉度假中心
帕特南温泉度假中心包括浪高温泉度假村浪花温泉酒店蓝色贝利家园等该区域基温泉旅游度假中心
该中心形成重庆较高层次浪高温泉特色旅游区重庆首高尔夫球场接中心旅游区中央浪花温泉四星级酒店成迎接重庆全国会议坛重庆高尔夫球场球员接中心水建58套蓝色贝利家园——高级墅群建筑物设计推极整基耀眼亮点
l东蓠休闲度假村
嘉陵江东蓠休闲度假村重庆中产阶级休闲乐园该休闲度假村形成中产阶级休闲度假间乐园
l欧美商业娱乐村
欧美商业娱乐村引进欧美亚国家商业建筑风格建造重庆
中国流商业娱乐强化区美国华盛顿意利罗马
商业风格法国巴黎霓裳服装风格鹿特丹渔港风情日
东京商业文化印度孟买珠宝中华民俗商品等商业风格等
娱乐方面引进俄罗斯歌舞表演泰国风情芭提亚夜总会等
基娱乐增添异域风情
l南洋乐龄公寓
南洋乐龄公寓基专业养老中心学校学生家属院方面成功士赡养长辈晚年居方面成功士安排子女读南洋学校父母帮助孩子两代堂居
2桃源半岛区块
中央广场入口处212国道北碚方陆范围次布局韩国游乐运动场（旱冰滑雪场）维顿网球公园007射击（射箭）运动场海盗船陶城滑草场方延伸水天花园布局陶园古城金龙湖边布置景观墅袖珍墅情侣墅
l东亚绿色运动场
功强东亚体育运动场馆成草滑翔爱者草赛车手旱滑雪爱者（马术竞技者）演练场竞技场基绿色运动中心热气球滑雪滑草高尔夫练场水运动草赛车体育休闲健身健美结合起成基外士现代体育运动热点10联体规模澳洲维顿网球公园成重庆富豪绅士聚会休闲娱乐场
l风情镇—陶园古城
古色古香陶园古城基建筑走引逆思维节次鳞欧美建筑群中忽然出现座古代四合院建筑清明河图古建筑风格仿佛走宋风古韵意境具强烈怀旧情节中产阶级疑种刺激性强吸引力
3金龙湖水面区块
组团金龙湖湖面面积约300亩功日中式水旅游中心水面世外桃源项目具吸引力方连贯区单位景观外作水旅游位项目中央金龙湖整社区发展重环提供水运动发挥水功度假村增添敌景观湖光山色相映成趣
÷二座日式游艇码头重庆水运动带新高度 10游（快）艇20龙舟带着满脸堆笑游客湖水中穿梭仿佛进入水运动较高境界
÷片水域中水射击运动惊险搏杀游客历场真枪实弹演练
÷钓鱼基必回味种惊险心跳需静静着湖面享受气定神闲激越成功
÷拥1000名泳客天然游泳场室游泳池基外游客炎热夏季里享受清凉舒适水生活
（三）环境设计
基环境充分利已山水江然资源限度破坏原然资源植强调然机融合营造功区特色文化情调设计中极力采然式山水布局现代园林设计足项目优势资源力争创造幅世外桃源般旅游度假休闲圣
基环境设计中结合然水景雕塑品等种方式力求创造种全新亚假日生活度假休闲新生活方式尝试绿荫生态环境中引入方面环境题真正做步景举目皆景风趣盎然绿色山水家园中央出入口基中心绿轴相互结合布置居住者提供丰富视觉享受：
1功组团结合功分设计特色环境雕塑品等普通居住区设计定量雕塑琴台林荫道知书亭童乐园园艺等
2南洋学生公寓区雕塑名科学家高新技术方面模型IT产品雕塑模型等
3南洋乐龄公寓丰富老年生活琴棋书画进行雕塑品设计
4东篱休闲度假村环境设计应侧重浪漫温馨情调色调进行建筑雕塑品塑造
5东亚绿色体育运动区应体育绿色健康进行雕塑品策划知名国家运动员代表性竞技项目等
6陶园古城环境设计应充分发掘古代浓郁方色彩建筑品线进行塑造策划
（四）绿化设计
世外桃源项目环境总体握绿核心整项目整体视觉中充满绿字绿世外桃源浑然体然天成绿色运动场中央入口广场温泉度假村嘉陵江边欧美商业娱乐村蓝色贝利家园陶园古城高尔夫练场始终充满着绿字绿字文章做足整基项目绿率达60％
园林绿化般分中西两种西式园林规划般较标榜欧陆式园林风格中海风情尔赛风格北美风格等西式园林相独立塑性见效快明显项目采西式园林设计中式园林占较建筑外观风格关联性强塑性应部分领域里慎审采
1欧美风格花园
前期绿化应注重快美显三方面种立体形状组成欧美式花园非常适合项目前期尊贵感觉
2湖边绿化
项目2半岛均金龙湖湖边修建列花圃应欧美式风格时穿插中国江南风格点缀间注重花艺造型修剪外间插列花篮路灯令景致起彼落富变化基段湖边分栽极富江南气息垂柳铁铸雕花休闲座椅两边栽月季杜鹃点缀邻建成花棚式长廊翠荷绿柳鸟语花香派南国壮丽景色
（五）交通规划
根基理条件周围交通情况交通组织确保基道路实质性车分流行功区道路系统基车辆进入原进行交通组织
1项目作城市边缘度假休闲镇考虑高档社区存家庭车作交通工具项目道路入口32米道（干道）26米干道区18米道路连接居住区8米路构成
2中央入口道服务整项目路面宽度32米中包括8米宽双机动车道中间6米宽绿化造型带两侧5米宽绿化行道机动车行道间树木作分隔带仅交通更安全美化周围环境
3宽26米干道(林荫路四块板形式路中设4米绿化带)连接入口道区城（会高尔夫练场绿色运动基住宅区等）道路
4区路面宽18米采规律单行控制干道相连交通拥挤带布置环道部交通流畅居民区部道路8米
5路灯街布置设施排水方法流水道供水道电线弱电线路施工时分安装
6基干道保留212国道起金龙湖出水坝嘉陵江L型部干道组团间组织干道交通基车行道
7先进理设施基道路畅通出行便捷道路效率高完善步行系统会成基特色车分流互干扰居住者根爱选择出行方式满足种求需
8结合行道绿化带布置步行系统设15——3米硬质步行道根度假墅区功分设置园林荫道丰富道路立体感层次感通畅性
9减少车辆噪声干扰居住车行道均保持定距离绿化林荫吸收减少噪音墅群体外侧着建筑走势设置环形道路出入口毗邻车辆着外环形道路直接进入车库普通墅区设置专集中式停车场高尚墅区设置室车库
÷交通组织规划分期开发思路规划道路基道路作分期边界线分期开发组团具完整性利营造首期开发环境气氛组团外围均设环形消防车道备紧急状态消防车道利进入消防扑救面院紧急消防车道采草皮硬塑成品路面承受消防车辆荷载
÷金龙湖西北区东南区间湖面（DC组团）间安排座湖桥——圆梦桥便沟通体育运动区度假村间联系活动湖桥设置车行道东南区车行道出口相接西北区车行道入口相连形成沟通基重桥梁
÷设置二处公交车停车场便基游客旅游者车辆停处设C组团欧美商业娱乐村处设D组团东亚绿色运动场时便居住者车辆修理加油方便欧美商业娱乐村212国道段设置加油站配备汽车修理厂基车族士服务
（六）项目建筑风格
国际品牌士潜意识里身品牌识性生耀眼精彩部分终身穿种款式服装终生抽品牌香烟做产项目样需做出风格具识性具灵性建筑风格
现中国（产界）劲吹欧陆风年轻直辖市欧陆风狂吹历史取皮毛领装潢门面作作门世外桃源重庆市定规模型社区风格应具定现代韵味超前性社区总体定位整项目两相互分离半岛组成建筑风格初步拟定基建筑风格半岛分界线基准两种风格进行策划欧美风格中国古代民俗风格进行建筑风格设计布局
1欧美风格
世外桃源欧美建筑风格安排东蓠半岛
欧美风格涵外延独特性亮点建筑思想反映揭示欧美民种民族情节奋发种精神教育充分体现种全民素质教育娱乐体现激情愉悦运动体现健康活力
年轻直辖市国家西部开发政策吸引外口逐渐增单调欧陆建筑风格乡土气息巴渝风格已满足直辖市发展需市情民意需样风格体现城市建筑神韵风情选择欧美建筑风格体现建筑美学基住宅中运效果二欧美风格重庆没重彩渲染欧美风格清新明快直感三欧美风格宣扬精神色彩运带奋发活力极吸引购房者注意力产生建筑物业销售动力
2中国古民俗风格
世外桃源中国民俗风格安排桃源半岛
中国民俗风格现代建筑中运见目前炒较热成芙蓉古城解芙蓉古城已获成功芙蓉古城成功密钥迎合社会部分趋新趋奇心理洋风兵压境变招变术中国民风作足文章重庆考虑重庆接受感情建筑风格变数桃源半岛划出150亩土设计制作中国古民俗风格居——陶园古城（中国民俗风格中部分川西民居风格）
欧美风格世外桃源中国乡土项目穿洋装世外桃源更富新含义中国古民俗风格会重庆建筑风格中吹清凉民俗风重庆建筑物中增添新品种说重庆会诞生西洋味中式世外桃源说重庆世外桃源留学新版世外桃源
四项目分区规划布局
世外桃源项目拟采组团式布局进行规划时充分考虑组团间联系子项目间互动整项目基分六组团具体规划布局初步设想见附图
（）A组团
1A组团南洋教育园区
该组团东嘉陵江西接212国道北衔基已东西干道——东蓠道A段南未市轻工学校占面积约250亩建筑面积100000方米全部低层层建筑A组团充分利道212国道便捷交通优势布置具外功南洋贵族学校配套设施
2A组团分A1区A2区A3区
A1区南洋乐龄公寓占面积65亩建筑面积45000方米
A2区南洋学生公寓属贵族学校配套设施占面积约65亩建筑面积45000方米
A3区南洋贵族学校占面积约120亩建筑面积35000方米
（二）B组团
1B组团东篱休闲度假村嘉陵高尔夫练场
该组团北金龙湖水坝入嘉陵江入口处相接毗邻重庆市高尔夫球场西基部南北干线——东蓠道B段相连东濒嘉陵江占面积约160亩建筑面积76500方米TOWNHOUSE独立式墅B组团充分利嘉陵江市高尔夫球场优势布置东篱休闲度假村嘉陵高尔夫练场时嘉陵江侧适布置欧美式区域景观休闲广场钓鱼场浅水浴场（拟意）等
2B组团分B1区B2区
B1区东篱休闲度假村占面积约130亩南A组团南洋贵族学校毗邻北B组团B2区嘉陵高尔夫练场邻西南北基干道——东蓠道B段相接东嘉陵江接壤天然水景相拥入怀建造度假休闲居佳场产品目前较流行TOWNHOUSE联排墅独立式墅江排列布置建筑面积75000方米
B2区嘉陵高尔夫练场占面积约30亩紧接B2区金龙湖水坝入嘉陵江入口处毗邻重庆市高尔夫球场专高尔夫球场设置预备高尔夫练场时嘉陵江侧适布置欧美风情休闲广场钓鱼场（拟意）浅水浴场（拟意）等
该练场设10余练球道设型高尔夫会会建筑面积约1500方米存物柜更衣室附着盥洗设备休息室咖啡室棋牌室餐室等设施基设置会
（三）C组团
1C组团世外桃源旅游度假村——帕特南温泉旅游度假中心
组团占面积约410亩具体范围北通金龙湖市高尔夫球场接壤西邻南金龙湖（212国道方）南A组团基东西干道——东蓠道A段相接东毗邻基南北干道——东蓠道B段B组团隔路相
2C组团设置成功士居住豪园温泉旅游度假基商业娱乐村科技公园等分C1区C2区C3区C4C5区
C1区欧美商业娱乐村占面积约40亩时配商业步行街娱乐设施肉菜市场少量住宅医院银行邮局电信等社区配套设施整社区综合配套
C2区未世纪科技公园占面积约40亩建筑面积05万方米该公园重庆南洋学校学生配套高科技公园航天宇宙飞船深海科技信息科技珍奇动物等现代高科技产品展示公园
C3区浪高温泉旅游度假村占面积约200亩建筑面积8万方米时湖带布置袖珍型情侣墅区
C4区四星级酒店浪花温泉酒店占面积50亩建筑面积2万方米位帕特南温泉度假中心高处成旅游度假重庆市高级会议接中心时高尔夫球场球员接中心
C5区高尚墅区——蓝色贝利家园占面积约80亩建筑面积175万方米限量制造限量供应富豪新贵族顶级墅体现拥者身份位极强收藏价值区域建造58幢高级墅面重庆贵族阶层开放
（四）D组团
1D组团东亚绿色运动场
组团占面积约230亩该组团北接E组团半岛西紧212国道东东金龙湖相连南南金龙湖相拥该组团两互连半岛组成半岛金龙湖方延伸湖光山水妙
2该组团绿色体育运动中心分D1区D2区D3区
D1区占面积约60亩陶城滑草场（40亩）海盗船（8亩）热气球运动场（12亩）配少量建筑物约1200方米
D2区占面积约90亩体育运动21世纪绿色健康运动场项目设置——40亩维顿网球公园（10片）25亩韩国旱滑雪场25亩007射击（射箭）运动场配套建筑1800方米
D3区占面积约80亩低密度落水墅情侣墅该区建筑面积45万方米位置金龙湖圈布置低密度墅单身情侣墅
（五）E组团
E组团陶园古城
该组团占面积150亩具体范围北建工程水天花园西紧212国道东毗邻东金龙湖南接壤D组团东亚绿色运动场
陶园古城世外桃源项目唯具中国民俗风情仿古建筑群整古城占面积150亩建筑面积100000万方米约1000户心仪仿古建筑者成该园
（六）F组团
F组团世外桃源项目水运动中心
金龙湖分东金龙湖南金龙湖东金龙湖DE组团相邻园梦桥圆梦桥西C组团212国道D组团围成水面南金龙湖
金龙湖设日式水快艇游划水运动（中国龙舟）水射击游泳等运动项目
第十章 项目发展题述
项目发展题世外桃源项目开发关键项目规模较项目题异定位策划报告具连续性实效性项目七发展题章述进行逐详细分析加强报告操作性
教育发展题述
教育已成社区构成体——家庭生活重心成决定社会发展前景必素天型社区推社会时候教育切实做位必然会教育意识责感家庭社会政府产生震动推进
重庆房产消费者带崭新消费观念拉动土升值强带动力
设计社区中会教育仅仅作房产启动工具然生灭会教育仅仅作房产中迫已配套条件沦二三流学校踏踏实实做房产时认认真真办教育教育概念融合整基中教育真正社区体——家庭服务教育成社区题时会成令体骄傲原
社区教育模式概念展示教育者家长学生眼前会中国教育界力提倡素质教育基础教育社区教育终身教育相结合理带实践
方面教育社区确立高起点定位提升社区整体素质形象社区配套基础拉动土升值确立买家信心直接作消费者言崭新房产消费观念引入消费者完善成长空间佳选择
站泛产高度跳出房产房产眼光教育社区永恒题发挥出更社会消费者服务
（）教育配套必性
设制南洋国际双语（贵族）学校仅陪衬项目市场需求项目长远计考虑更投资回报济角度设计
根重庆市城郊口调查显示2001年1~5月居民家庭消费转型加快出现明显拐点现象物质消费转满足享受发展需消费吃物质型消费持续降文教娱乐旅游康体居住等享受发展型消费成消费热点年居民家庭教育支出直两位数增长1~5月重庆市居民家庭均文教娱乐品服务支出费29643元增长298中教育支出15667元增长336
重庆未较样高档次教育学校南洋贵族学校作重庆私立学校先驱引领重庆较高档次私立学校进入重庆提升重庆教育品位档次
2001年6月8日重庆市政府第83次常务会议讨通加快实施科教兴渝战略决定振兴全市教育推出系列重举措中办学体制投资条件创办私立学校明文规定：市采取民办公助公办民助股份制办学等模式建立元办学新体制吸引境外士机构合作办学投资办学捐资助学积极发展民办高中阶段教育高等教育民办学历教育土征税费减免招生业师生关遇等方面公办学校等允许民办学校保证正常运转前提逐步收回办学成滚动发展单位企业改善办学条件设立助学金奖学金等捐赠审核批准允许税前列支政策仅民办学校开绿灯教育投资提供政策基础
设置南洋贵族学校必世外桃源项目产整合开发模式支撑点
（二）世外桃源项目教育题发展思路
1办学思路
创办重庆市流贵族学校——南洋国际双语学校南洋贵族学校真正意义贵族学校该校属社会力量办学民营学校
学校英国宝盾学美国加州学等知名学校国知名学校（北京景山学校）联合办学实行学中学——国外学连续教育机制学生学入学学毕业实现终身教育贯制真正学生教育实现体化
2办学模式
采发展商出国外国学校联办方式保证发展商投资太时减少学校投入关住宿等配套设施学校投入配套更区配套实行偿
学校办学模式股份联合办学模式佳境外知名学校联合创办（邀请国北京景山学校美国英国知名学校等）联合投资收益境外国具知名品牌学校出品牌理模式办学初创投资开发商重庆中安产公司出皮部分建设投资组成教育股份公司进行教育投资教学理学校营
学校设置教学室教学设施必国家规定体育教学运动场馆田径运动场等教师宿舍外学校行学生提供住宿学生宿舍解决学生家长购买学生公寓解决
（联合拟合作单位：境外英国宝盾学美国加州学境北京景山学校中国南洋发展集团南洋国际双语学校等）
3学校教育体系设置
学校教育结合国家教育部九年义务教育规定实行幼稚园开始高中毕业分段教育体系
幼稚园：3—6岁童
学高中十年制教育
出国留学预科：愿意出国留学继续教育校高三学生校外适龄学生
（三）教育营
教育作种产业社会提供优质产品外必须定济回报必须种切实行营方式策略方案提供三种营（学校收费方式）方式思路
1教育储备金：入学时次性收取定量教育储备金（15—30万元）学生离校时全额返
2教育助学金：入学时次性收取定量教育助学金（15—30万元）学生入学时偿分配套住房房价教育助学金中扣离校时返房价剩余教育助学金
3教育揭：国家金融单位项目开发商开发取中国民银行批准学生家长发放消费贷款业务通银行支持众志南洋贵族学校读书力次交清学杂费学生提供灵活交费形式
揭方法：款申请子女送入南洋贵族学校读时先支付部分首期学杂费余额银行作抵押揭贷款抵（质）押物银行认财产（购置世外桃源房产）款必须揭期月供方式清全部贷款息
（四）回报方式
学校投资回报通教育储备金购房款变通形式体现联合办学学校营模式股份市形式获远期回报
（五）学校建设操作领
1学校名称：南洋贵族学校（暂定名）
2学校规模
总占面积185亩总建筑面积8万方米（含运动场）中南洋学校占120亩建筑面积35万方米约35班南洋学生公寓占65亩建筑面积45万方米设计学校容纳数1500实际校计划数1000
配套设施乐龄公寓学生公寓（乐龄公寓学校范围计算）整建筑层
3学生公寓
学生公寓专学生提供住宿区该公寓助学金形式学生家长办理学时办理入住手续学生免费学生学校读时房屋产权学校学生离校时学生家长愿意留该房屋学校助学金中扣产权购买者（具体操作办法案策划）
学生公寓占约65亩建筑面积约45万方米约建造1000户安置1000名学生住宿
二旅游发展题
资料显示已成国国民济新增长点旅游业正保持强劲增长势头继年取快速增长年全面丰收年预计年旅游总收入达4500亿元特春节五国庆三长假外出旅游数超1亿惜假期时间固定受旅游域季节影响选择佳时机领略然风光假日休闲性突出目前中国国家旅游局已国务院提出建议中国全面落实带薪休假制度该计划现正酝酿中果建议采纳国采取定措施确保带薪休假制度落实中国城市职工供休闲节假日114天增加120天意味着城市口年中三分时间属休闲时间休闲成重生活方式
应市场变化位风景区项目出假日住宅旗号山水田园风光卖点度假＋投资双重魅力吸引北京消费族
城市基础设施尤高速路发展北京海广州深圳等城市旅游房产指旅游度假目房产开发营销模式开发项目全部部分实现旅游功年国房产业旅游业发展持续升温成社会关注焦点旅游房产概念浮出水面市场运营已初露端倪
样说旅游产整合产支劲旅说什样块做旅游产旅游产资源素非常重环
（）旅游配套必性
世外桃源旅游产资源山景湖景江景外巨温泉资源里旅游项目策划程度作温泉资源文章
众周知京城昌汤山温泉闻名独偶八达岭温泉度假村口热水井带旺方物业
两年着北京市房产业发展温泉入室已成开发商提高物业档次张新牌截止目前北京市已10左右新建商品房区市热理处允许凿热井成京城数温泉家中宝隆城鹏润家园恒松园热温泉井已投入嘉禾园华邸·尊邸建宏厦玫瑰园洋桥温泉居华辉园阳光100正兴建
北京市热理处陈建处长说热温泉途仅仅开发商热方面开发商热原热井综合造价高正常情况口热井综合造价仅燃煤锅炉差燃油燃气锅炉具占占操作简单运行成低等优势北京口热井减少锅炉首环境保护起着重作
四川雅安开发雅安周公山温泉旅游度假胜三跨国设计公司家咨询公司该公司脉策划设计美国AM设计集团项目作出全国旅游界宏伟计划：四川雅安周公山造成具规模档次具备国际流水温泉型休闲旅游度假中心计划总投资23亿元民币建造
重庆市热田分布目前已探明南岸区海棠晓月片区北碚金龙湖片区等1000米左右开采热温泉报道目前海棠晓月已海棠晓月基点20方公里温泉开采权买断
说明温泉热房产项目开发具举足轻重作
（二）世外桃源项目旅游产发展思路
世外桃源项目中心位置（C组团）划出片方特湖带建立旅游温泉旅游区高尚墅区浪高旅游温泉旅游区分设置：单身旅游墅情侣旅游墅蜜月墅等高尚墅区蓝色贝利家园
帕特南温泉度假中心总占面积330亩计划建筑面积1175万方米容积率0463中浪高温泉度假村占200亩建筑面积8万方米浪花温泉酒店占面积50亩建筑面积2万方米蓝色贝利家园占80亩建筑面积175万方米58户
帕特南温泉度假中心重庆国成功士特设成功家园旅游者乐土属半封闭式会员休闲度假基时高尔夫球场接中心
1浪高温泉度假村
浪高温泉度假村占200亩总建筑面积8万方米
÷专重庆外单身贵族长线投资者设计墅投资者重庆市定资产政府员社会新贵中产阶级部分返租开发商定回报投资者属产权
÷旅游度假墅设计空间需适酒店私密空间较然相融合旅游度假墅较适合述士
÷浪高温泉度假村消费（投资）者重庆四川车族
÷浪高温泉度假村水源全部温泉热资源户白硫磺水沐浴清洁消毒墅村住户成健康清洁家
÷墅村设置村会专墅村住户服务
2浪花温泉酒店
C组团项目中心位置设立浪花温泉酒店充分利温泉热理疗作加强温泉白硫磺药理作卖点创造温泉假日饭店魅力
÷四星级浪花温泉酒店占约50亩设计客房230余套具备集住宿餐饮娱乐健身桑会议等项功总建筑面积约2万方米基温泉会建设
÷浪花温泉酒店时权旅游酒店性质面高尔夫球会员浪花温泉酒店成度假型酒店酒店单位分定时间（分值）出售时间（分值）定年限权高尔夫球会员根高尔夫球会员消费时间拥定年限该酒店年定时间周居住权
÷浪花温泉酒店供外旅游者短暂停留者时高尔夫球场球员全面开放作高尔夫球场球员接中心高尔夫球场球员提供吃住玩全方位服务
÷酒店功设置首先考虑旅游者度假士身份位旅游墅结合起进行统塑造协调开发理
÷浪花温泉酒店时成重庆市高档次接中心温泉会利时权酒店间隙时空组织接重庆国影响会议坛等作浪花酒店营补充
3蓝色贝利家园
19世纪欧洲国家传闻贵族裔社会贤达血里流动血蓝颜色常常皇室贵族达官贵称做蓝色贵族58栋世外桃源顶级墅命名时特意命名蓝色贝利流社会财富代表者
帕特南温泉度假中心东北方势较高方开辟片富贵家园——蓝色贝利蓝色贝利帕特南温泉度假中心顶级豪宅居住群社会顶尖俊社会贤达财富企业家等川渝国富豪阶层蓝色贝利富豪阶层造富豪家园
÷高尚墅区——蓝色贝利占 80亩计划建筑面积：175万方米容积率0328限量建造58套顶级墅
÷蓝色贝利享森林浴美国木质墅28栋时尚木结构美国极品墅30栋花园洋房美式生活理念进行规划厅房静动空间合理布置全面提升蓝色贵族生活素质
÷蓝色贝利温泉热接入家中白硫磺药理作蓝色贵族温暖清洁健康
÷蓝色贝利融山林中掩映花木丛中谐幽雅
三度假休闲发展题
度假休闲历作种极高尚生活方式追求
半年刚刚结束北京国贸夏季展会老牌度假型项目龙庆峡快乐穷然继续着投资品牌新亮相龙庆峡项目金色假日酒店南戴河项目碧海蓝天海滨墅北戴河项目海景听涛墅海口新世界度假酒店等家起秀辟蹊径纷纷出度假招牌成展会亮点
度假型项目年展会火爆场面悬挂项目展台顶异城市名称吸引少买房注意力CEO私高档墅职业理海景公寓距北京200公里美丽南戴河海滨全国著名北戴河度假胜拥带产权精装修现房墅免费赠送私家花园车位会员专游艇协会马会狩猎俱乐部……辞藻优美宣传品确令许热衷投资买房怦然心动
（）度假休闲项目资源素
现代休闲度假村资源水资源
水灵感生命源泉水感情天然吉水古代谓水成园肯定水住宅血液区水灵气切活起水提升居住品质作适水景构造起丰富空间环境调节气候作增强居住舒适感水生态环境中具动感活跃素水绿色植物雕塑作品机融合住宅区会更回然感觉面积水域吸收空气中尘埃起净化空气作居民感官心理精神健康裨益园中条溪池清洁湖水令感肺腑俱净脑醒神明体现类长期历史演化程中形成生俱欣赏然享受然生命然情感心理赖种赖离开水赖
（二）世外桃源项目休闲题开发思路
世外桃源项目离沙坪坝仅17公里车程40分钟离北碚17公里车程40分钟金龙湖湖景（水景）嘉陵江江景谓水源茂盛水资源制造度假墅资源世外桃源项目充分利资源东蓠半岛嘉陵江侧建造东篱休闲度假村桃源半岛水天花园侧修建陶园古城休闲度假村
1东篱休闲度假村
东篱休闲度假村紧邻嘉陵江天然水景相拥入怀特适宜建造度假休闲居东篱休闲度假村嘉陵江方狭长带加基干道——东蓠道西侧度假休闲村规划设计墅群江布局基规划设想嘉陵江东蓠道B段方板式排列东篱休闲度假村占面积130亩建筑面积75万方米容积率0865东篱休闲度假村力户型TOWNHOUSE联排墅
l产品设计
东篱休闲度假村产品户型设计选择样化提供20种
优质前卫户型供休闲度假士选择东篱休闲度假村产品
品种前热门联排墅——TOWNHOUSE产品整体布
局板式建筑形式嘉陵江排列江路排列
组合户型区分档次江边高档次户型
l户型配
类消费者沙坪坝北碚城区二次置业士亚
假日生活模式享受者居住角度类消费者考虑
者适考虑部分投资者投资类般选择户型较
例相少70—90方米左右占20％类般选择户型稍150—250方米间例占80％
2陶园古城
陶园古城基仿古民俗风情建筑物整古城占面积
150亩建筑面积10万方米约700户心仪仿古建筑者成该园
陶园古城总体规划中国古民俗风情基调充分展示中国民俗文化渊源深厚文化涵文化住宅民俗房产古文化现代建筑风格技术协调统起重庆国民俗建筑青睐者提供份精美礼品总体规划宋城阁安阁秦淮阁京韵阁等独立区域形分块布置
l宋城阁
取宋清明河图繁华市貌基础描绘宋卞京开封宋风建筑建筑面积约2万方米宋城阁建筑街道形式布局产品结构形式层商铺二三层住宅住宅户型中式两房厅住宅面积80—120方米
l安阁
取南宋迁安时南宋时国建筑风貌描绘南宋时期苏杭带建筑风格：民风淳朴格调清秀建筑面积约25万方米苏杭建筑风格适穿插川西民居建筑风格进行机协调塑造产品结构形式庭院式建筑户型两房厅住宅面积100方米
l秦淮阁
中国南京名秦淮河畔建筑集中国建筑成秦淮家风格楼极富诗情画意居住文化深远涵设计秦淮家风格楼迎合现代趋奇心理会陶园古城中取较效果建筑面积25万方米秦淮阁建筑街道形式布局产品结构形式层商铺二三层住宅住宅户型中式房厅两房厅住宅面积80—150方米种户型种选择
l京韵阁
北京四合院古建筑风格流传息古色古香四合院反映北方民文化思想涵体现北方民团结奋发前民族精神住进四合院进暖融融家庭沟通邻里关系缩短间距离原汁原味四合院搬进西南重庆影响感召力定响京韵阁建筑面积25万方米京韵阁建筑典型四合院形式布局产品结构形式二层式住宅住宅户型中式两房厅三房厅住宅面积120—160方米
四体育运动发展题
2001年楼市风云变幻路开发商显神通种概念楼盘层出穷继欧陆风智风水景风吹时兴起新兴题——运动健康通体育运动创造健康生活模式运动型生活社区应运生海北京等运动题鉴创造重庆运动题必
（）运动题行性
着新轮房产热潮悄然兴起房产商区健身运动设计环境配置健身功体现等重性日益重视体育运动健康生活题进行整房产总体规划设计倡导出整合产新概念成房产开发中热点
提倡健康生活越越区识区建设运动娱乐设施项目皆北京城西世纪城社区建型体育会馆配备保龄球馆健身房游泳池网球场等设施西直门典花园超型体育运动会目前已开始动工秋展新开盘慧时家园更提出完整运动题
事例非常清楚产运动整未产开发必须张牌
（二）世外桃源绿色运动计划
世外桃源项目综合性休闲度假综合性生活社区没运动完整世外桃源项目运动社区整基中开展综合运动项目配合温泉旅游度假村世外桃源项目中设立高尔夫练场热气球运动场网球公园旱滑冰场射击射箭运动场等绿色运动项目
1嘉陵高尔夫练场
嘉陵高尔夫练场重庆市高尔夫球场会员设立高尔夫练场时重庆市山高尔夫球场非球场会员高尔夫爱者提供进入高尔夫球运动行列练机会
÷嘉陵高尔夫练场占30亩设东篱度假村东北方毗邻市山高尔夫球场
÷该球场设10余道轻击练球道次供10余进行击求球练
÷练场设型会存物柜更衣室附着盥洗设备休息室咖啡室棋牌室餐室球场办公室等设置会
2维顿网球公园
维顿网球公园占约40亩10网球场配套设施（球场面积60英尺×120英尺约183×366米＝6698方米）该公园设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区
÷维顿网球公园世外桃源配套设施重庆市较规模影响网球运动基该网球公园重庆市体育局联合筹办兴建
÷网球公园设置必配套设施球场休息室咖啡厅音乐厅娱乐设施球场展示室等
3陶城滑草运动场
陶城滑草运动场占约40亩草滑翔运动场赛车竞技场热气球运动场该运动场世外桃源基服务外接社会方面滑翔运动赛车运动爱者
÷该滑翔运动场设世外桃源东亚绿色运动场D组团D1区
÷陶城草滑翔运动场关专项运动专业机构联合创办
÷滑翔运动利草作起落场滑翔运动机高空够动飞行良控制项滑翔运动
÷草赛车利草起伏国际标准赛车遵守定赛场规矩进行项机动车竞技运动
4海盗船热气球运动场
海盗船利西方国家欧美国家外型酷似海轮船建设项海趣运动活动
海盗船热气球运动场占20亩中海盗船8亩热气球运动场12亩
÷海盗船运动区占约8亩配套设施海盗啤酒馆海洋风情娱乐厅片海洋味十足海旅游运动区该海盗船设世外桃源东亚绿色运动场D组团D1区
÷海盗船采国际运动项目招标方式引进项目专业技术专业设备进行项目招商发挥专业项目基优势组合优势进行资源整合创造出世外桃源优势项目
÷热气球运动场陶城滑草场海盗船联合建立独立功草热气球运动项目结合热气球运动规开展项野外高空运动项目该运动场设东亚绿色运动场D1区
5韩国旱冰滑雪场
韩国旱冰滑雪场世外桃源基新兴运动项目滑雪场占面积25亩位D组团区域滑雪场仅世外桃源基配套项目填补重庆市室外滑雪（工）运动项目空白基滑雪运动项目
÷该滑雪运动项目充分鉴韩国国东北深圳类似滑雪运动项目创办验国际国标准滑雪运动场进行设计力争办成流重庆旱冰滑雪运动场馆
÷滑雪场设置二初级高级次供50左右进行滑雪运动该滑雪场设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区
6007射击（箭）运动中心
该007射击射箭运动项目设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区项目占面积约25亩
÷射击项目根国家限定射击器械规定场求进行规划设计项目暂定室外射击运动射击运动场考虑设置1520射击位配套射击前休息室咖啡厅教学室等
÷射箭项目设计室15道射箭馆规模设计配射箭必配套设施
÷该项目基配套项目外开放运动项目
÷必时区域安排定量草骑马活动场
7金龙水运动中心
金龙水运动中心世外桃源特色运动区约300亩金龙湖湖面储蓄水源营造水景观水运动娱乐等
水面世外桃源项目具吸引力方连贯区单位景观外作水旅游位项目中央金龙湖整社区发展重环提供水运动发挥水功度假村增添敌景观湖光山色相映成趣
水运动中心金龙湖分设置金龙水运动中心清凉夏季游泳场金龙水运动中心设置项目：
÷游艇运动船艇（快）10艘游艇码头2座
÷龙舟竞渡龙舟约20
÷水射击
÷钓鱼场
÷清凉夏季游泳场容纳1000露天浴场配套更衣室凉室休息室咖啡室棋牌室等
8区域运动题
世外桃源集中专业运动场外区设置定区相配合运动题设置定量体育运动活动
÷教育园区设置学校规定体育运动项目学校项体育运动开展
÷帕特南温泉度假中心设置娱乐性运动项目温泉游乒乓球桌球壁球等
÷陶园古城设置古代风情运动项目民俗运动项目抬花轿抬滑竿等
五健康发展题
健康然社区着工作压力增加生活节奏加快健康已成全社会关注普遍问题社区提供健康环境设施变必少
（）健康题行性
位京区信荷城宣称成北京第绿色健康社区信荷城健康元素四点：较楼距带充足阳光附千亩森林公园释放新鲜空气住户提供臭氧处理净化水区附北京绿色食品生产基农艺园生产绿色蔬菜
英国价格昂贵居住区公园附者位郊区建筑密度低绿化居住区英国房产业句口号绿化高价格房产美国类似现象具优美绿色环境价格提高6％甚15％产生现象非空穴风哄抬
园林绿城市生态环境影响确实显著：净化空气二降低噪音三调节改善气候
根世界卫生组织定义谓健康身体精神社会完全处良状态单纯指疾病病弱
定义健康住宅指居住者身体精神社会完全处良状态住宅健康住宅仅求居住环境达定专业技术指标运动健康方面定量提升
目前权威专业机构健康住宅提出点求：
1会引起敏化学物质浓度低
2满足第点求易散化学物质胶合板墙体装修材料等
3设换气性良换气设备室污染物质排室外必须采具风中央换气系统进行定时换气
4厨房灶具吸烟处设局部排气设备
5起居室卧室厨房厕走廊浴室等全年保持1727度间
6室湿度全年保持40％70％间
7二氧化碳低1000PPM
8悬浮粉尘浓度低015mg方米
9噪声50分贝（A）
10天日确保3时
11设足够亮度明设备
12住宅具足够抗然灾害力
13具足够均建筑面积确保私密性
14住宅便护理老龄者残疾
15建筑材料中含害挥发性机物质住宅竣工隔段时间住期间进行换气
提倡健康生活越越居住区识区建设运动娱乐设施项目皆健康然密分绿色健康区重指标相区强调绿率超30％（规划目标）森林公园相邻
世外桃源绿色健康区设置整基社区整基居住区时时享受健康身旁体验
（二）世外桃源健康住宅计划
1绿色氧吧
世外桃源整基建成天然氧吧区中保留设置更绿适合种植适合建立氧吧基树种世外桃源整基真正成现代版生态建筑
2区环境营造
世外桃源享受天独厚生态景致时更重视区环境营造结合周边然生态资源延揽融体巧妙设置瀑布台阶桥流水绿茵草回转径摩块休闲台旅游度假村半山路设置半山健康登山步道拾阶半山台青山环抱中曲径通幽阴阳太极吐纳新品茗弈修身养性谓独巨匠心佳境难
3生态住宅
根绿色资源天然植行成巨天然氧吧整基建立健康墅绿色健康产破坏天然植情况墅群设置树林中草丛中绿树花草掩映建筑物墅成会呼吸建筑物
4采先进建筑材料装饰材料
÷木质墅轻钢材质材料墅
÷室装饰材料应环保材料
六乐龄公寓发展题
果年20岁否想步入老年时候属独居老绝危言耸听目前新加坡14中名65岁老数字2030年激增五新加坡中老新加坡调查显示子女住独居老伴住起情况越越1990年10％增1997年15％
（）乐龄题开发行性
中国面口老化问题城市尤突出北京浮出水面学生公寓样老年公寓会众开发商投资议程中尤老社区老年士般喜欢居住熟悉环境拥家庭社区支援目前国没类似新加坡乐龄公寓出现口老龄化问题中国现突出问题社会界积极采取措施迎接口老龄化某方面中国存着新加坡非常类似情况居住方面国某开发商已意识已着手实施关士介绍位牡丹园成熟社区华盛家园项目中户型设计新加坡
乐龄公寓住宅单位相似处灵活分隔室二厅部分子女购买父母居住外类户型新婚士重点选择
根未口发展趋势世外桃源项目中建立乐龄公寓未口发展诠释没理忽视类口存应项目策划中留定空间充分考虑价值存
（二）世外桃源乐龄公寓开发计划
世外桃源建立新生活模式基础田园生活种老生活应该世外桃源部分设置乐龄公寓仅提升基功样性包容性世外桃源题提供力佐证
1乐龄公寓建设思路
乐龄公寓专60岁休闲老专业建设老公寓学校学生做保育服务性工作二成功中产阶层子女济支持享受休闲浪漫田园生活安度晚年
乐龄公寓里根乐龄士需分成等级（房屋面积区分）公寓楼公寓区设置必老年医疗中心娱乐村情况设置老年学区成老年夕阳居方便老年购物区专设夕阳购物商场总乐龄公寓里老年安度晚年佳处
乐龄公寓占约65亩建筑面积约45万方米约750套住房安置750户夕阳老者入住
2乐龄公寓分类功设置
世外桃源乐龄公寓专业性老少居模式老年公寓方面专老年设置公寓方面顾南洋学校学生责安度晚年享乐型公寓功老少居公寓专业老年公寓
÷老少居公寓
户型建筑结构形式结合老学生年龄特点生活特点
进行设置两代代住栋住宅独立
完整生活起居间设施分合安排走动便老年
住底层层年轻夫妇孩子居住样保留传统东方
家庭模式适应现代需
÷老年公寓（专业型）
种专供健康老集中居住专住宅种居家养老社
区服务相结合模式种住宅四合院形式进行设计建
造时配联体墅单体墅等少量单位
3乐龄公寓配套设施
乐龄公寓配套设施包括老年医疗中心老年娱乐村老年学老年购物中心等时针老年特点配备完善物业理服务
七商业娱乐发展题
规模度假休闲建筑群体里没商业娱乐业科学完整商业娱乐业种物业健康发展赖基础
（）商业娱乐题开发必性
世外桃源富豪住宅区城郊居民区城郊化具定规模综合社区——城市边缘休闲镇香港资深测量师陈达财认幢墅否值长线投资必须具备素：理位置离商业区二外环境优美然景色假外求三处拥优秀社区区域世外桃源离沙坪坝北碚中心商业区较远法实现长线投资基素增值行性开发商业娱乐业根保证整基相繁荣
（二）世外桃源商业娱乐开发思路
世外桃源整基中开发商业娱乐业仅服务基旅游度假运动居住等功需求极活跃周遍区济提高整基吸引力
1世外桃源商业区
该商业区娱乐区联合建设总占面积40亩欧美商业娱乐村引进欧美亚国家商业建筑风格建造重庆中国流商业娱乐强化区欧美亚国家具代表性欧美亚商业条街重庆开辟异域风情商业中心先河商品珠宝文化产品尔盖茨微软新代产品商业闹市中足出国门采购美国华盛顿意利罗马商业风格店法国巴黎霓裳服装风格商场鹿特丹渔港风情店日东京商业文化商场印度孟买珠宝首饰店中华民俗商品街等欧美亚商业条街中异域商品中华特色精品基重庆国外旅游度假者接踵相遇
2世外桃源娱乐区
世外桃源娱乐区商业区联合建设总占面积40亩娱乐区面积约占总占面积30％左右建设演歌场夜总会娱乐方面引进俄罗斯歌舞表演异域国家级演艺节目夜总会泰国风情芭提亚夜总会等芭堤娅风情歌舞俄罗斯国家歌舞剧基娱乐风格形成基带新娱乐形式特色增强整基吸引力旅游度假者度假信心投资信心
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项目总体策划构想
重庆辟中国第四直辖市特中国加入WTO时济发展超前引导性已非常明显海特区济政策优势逐渐失时重庆正新扩容性中央赋予政策优势掀起中国济发展新热潮目前投资重庆市场富商巨贾年创业成成功士已满足普通居住式居住环境居者屋现状需拥块真正属休闲方式社会交溶入然居住环境紧张社交工作中弥漫硝烟商战中突围撕杀暇顾挤压城市空间留私空间
需属成功者够满足种生活素需求休闲生活空间需新够提供适应新济时代生活节奏生活模式
期中国房产发展研究专家提出新锐具指导意义房产开发新命题：郊区房产距离超20公里车程超40分钟开发第二居休闲度假房产公式充分揭示郊区产发展趋势
世外桃源种公式代表作创造满足成功者中产阶级需求种新生活模式——亚假日生活模式种生活模式具体体现城市边缘休闲镇
第七章 项目开发理念
世外桃源项目开发理念项目开发精神思路指导项目开发项目实施纲领整项目策划组织实施必须开发理念执行整项目设计策划组织执行必须开发理念统帅
项目设计领域较广系统较复杂项目开发理念新锐项目理念进行开发包括：规划设计理念项目开发题项目开发新生活模式 新生活理念构思等
项目设计理念
世外桃源项目设计思想朴素理念：市生活渴重返然
商品住宅发展天购房者动机已瓦房生存需求转舒适享受生活素质追求促产商建筑师应更超前组合新生活需求概念更胆创造优质生活空间社会济基础发展高速路网出现汽车进入百姓家城区外建筑融然山水居提供现实性什新世纪初广州区突出涌现批山水环境楼盘（重庆部分项目正效仿）重原闹市安家概念正逐渐淡出甚成奈选择消费者建设者理念：环境贵然山水建筑贵山水交融
世外桃源项目理位置优越重庆直辖市城市功辐射加强沙坪坝北碚发展前景加水天花园前期热身项目规划设计应具前瞻性时代感然语言凝炼成建筑语言进行标志性建筑理念缔造
项目根身稀缺资源生态环境建筑作项目总体设计理念然亲沟通居住者生活环境品质改善效组织活动空间设计目
墅区功单体组合布置复合功相结合居住者水景山景江景等生态植环境性视觉感出发点合理组织车流线符合旅游度假休闲者生活惯满足功区年龄阶层居住者活动需
世外桃源项目墅度假健康环境文化教育体育运动旅游会五维空间进行规划设计高起点高标准努力营造城市环境相协调然环境相亲居环境体现中产阶层成功士价值实现理想家园时规划设计中充分考虑然环境属性应生态学观念结合社区文化现代容进行规划设计创造体现居住特征持续发展跨世纪旅游度假亚假日生活模式梦幻空间
世外桃源温泉资源作开发象进行深度开发实现温泉旅游度假村＋风景休闲度假村＋绿色运动村＝城市边缘休闲镇构想www3722cn 中国资料库载
世外桃源针旅游度假题设计理念方面体现具体容：
1然限度托然貌势利导屏弃工雕琢痕迹令旅游度假者欣赏天然美景真实然风光中回
2项目设计样化避免雷
3限度考虑投资规模投资效益确保环境持续发展
二项目开发题
直辖重庆许识士提供更广阔发展空间限商业机会造数成功商界名流着生活水提高已满足居者屋居住现状渴拥块真正属休闲式社会交溶入然居住环境轻松拘束环境气氛中商界名流笑谈中寻找灵感建立友谊进策划商战搏杀网球场桌球室笑谈财富生花园式居室里享受抚爱亲情成功者私领
追求高尚休闲娱乐生活方式外需子女教育长辈赡养健康渴度假需求浪漫怡情等时城市喧嚣拥挤吵杂污染交通等问题成功士中产阶级法生活中出现新煎熬继续烦扰（）决计走出工作生计门栏（）寻找新生活空间
世外桃源项目策划题：
高水准成功者休闲生活空间——城市边缘休闲镇
三生活模式——亚假日生活模式
新生活模式种概念理念提升结合目前产界开发理念元化异端化倾高度总结基础进行概括提炼提出新锐新生活理念——亚假日生活模式
亚假日生活模式——真实涵义假日住宅旅游住宅种半假日式居住生活模式生活源目前媒体炒热5+2生活模式中脱颖出种新颖前卫生活模式特点：
1居住群普通工薪员
2单纯二次置业士
3完全意义单纯居（第居）
4带移动办公性质假日休闲性质生活模式
5休假功休假日法定假日工作功周工作日少国家法定工作日（周少5天）生活居
6处优美环境中山水景等
7住宅产品设计更重业休闲功市区住宅着质差
8亚假日住宅配套设施更满足休闲娱乐性项目容积率较低
9亚假日住宅宅型面积般娇厨房设计开敞式卧室采光较
10结构形式联排墅低层住宅形式特点
11适宜群：企业成功士（老板）中产阶级工作点意组合（家办公族）受班时间约束群较节假日旅游休闲乐水族
12居住城市距离超20公里车程40分钟
四新生活理念构思
世外桃源项目开发理念现代新生活模式新生活方式契机进行开发项目新生活概念更具体化新生活方式理念提出更具体化标准：
1情调风情镇山水文服务三者合风情镇
2路程20公里车程约40分钟
3住宅生活便利产权保证
4景区保持定距离气候条件空气清新四季分明
5绿化率高房屋密度低整体环境优良
6房屋价格适中约15万元买套
7户型新颖组团形式组织建筑产生属感
8区配套齐全会设置齐备社区文环境
9区建设迷城市广场广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等晚间广场开party
种新生活方式创造亚假日生活模式
种新生活方式建造——城市边缘休闲镇
第八章 项目产品开发点
项目总体开发中项目功开发项目功中章考虑墅开发项目规划开发
墅开发
世外桃源项目建筑物墅项目开发目标墅开发
墅存直山水文化着密分联系中国许精神说山水孕育出中国美学思想：气风骨神等山水关中国哲学思想老庄哲学离开山水孕育中国国画诗词古典园林某种意义说源山水墅布局环境设计墅鉴赏受山水文化重影响宋书谢灵运传中写修营业傍山带江进幽居美幽居美非满足种精神心灵追求说古墅财富拥文化积淀定程度心灵然伸张种精神需求
墅策划墅功策划景观区分布局袖珍墅景观墅落水墅联排墅独立式豪宅墅等
世外桃源项目处位置非常适合建造墅文化哲学思想精髓充分匠造墅中墅具灵气
墅整基建设魂整基必须魂精设计严判建造墅魂充分飘散整基方寸间成重庆墅运高境界
（）墅风格策略
普通眼中墅直时尚典舒适豪华居住条件标志众墅农民屋式外形结构令少高品味消费者失年少外国建材公司深入中国房产市场时带结构风格异新式木结构墅轻钢结构墅
世外桃源项目结构方面部分采结构形式：
1木结构墅
木结构美式墅中历史悠久结构方式研究美国木结构房屋早追溯十八世纪目前美国已建113万栋墅中98属木结构见木结构房屋般想象堪年月风雨
木结构墅中建造材料式样木材制品面木材制品生产程中生产程序已具防潮防虫耐高温等特点普通砖混结构房屋相木结构墅建设成低环保抗震等优点更显易见木结构房屋特点层墙面全部齐楼面设计提供限想象空间
见木结构墅喜欢怀旧追求休闲选择目前深圳仙湖山庄墅汕头海外商品公司会豪华墅选择木结构墅作销售卖点推广效果相
世外桃源项目说蓝色贝利家园单身墅情侣墅部分选择木结构墅
2轻钢结构墅
轻钢结构年国外引进新兴建筑理念木结构基础新发展部分型钢镀锌轻钢作房屋支承围护具极强坚实性防风防震性更防虫性防潮性防火性防腐性心欲塑性具强绿色环保概念广东南海穆天子山庄墅广东紫云山庄高尔夫社区墅深圳蛇口鲸山美式墅选择轻钢结构取较效果
（二）墅产品户型策略
新式墅结构先进款式样结构简易装修齐全世外桃源说面积60—250方米间楼公活动空间二楼私生活空间两层式墅符合中国重庆生活方式流类型重庆市场特点旅游度假基需面积般控制60—250方米间（包括豪宅）户型品种安排20左右供类士选择
（三）墅物业设计策略
1营造墅物业建筑艺术风格
墅物业建筑艺术风格追求超般住宅建筑艺术风格追求墅物业身特征环境求造成建筑艺术风格建筑体特征通建筑造型材料颜色饰物等素综合表现出建筑艺术风格物业价值影响程度墅物业表现超种物业墅物业充分体现满足心理存种嗜生存独异性尊重感
例：广东龙湖山庄日式欧式美式墅正独特建筑艺术风格单价高般墅倍左右建筑艺术风格越具独异性审美价值越恒久保值性越强碧涛苑反建筑风格越缺少独异审美价值着时间落伍保值性越弱称某墅农民房正建筑风格农民建房毫分
世外桃源墅物业根山水分布位置建筑风格分选择：欧陆式美式中国传统式建筑风格
2维护墅物业私密性
密性居住物业追求基素具体指居住员拥高度私环境空间墅物业讲私密性求较高私密性墅物业价值高私密性差墅物业
目前墅物业结构中四种：（1）独立式（2）连体独立式（3）连体复式（4）TOWNHOUSE四种结构中私密角度考虑价值高低次：独立式>连体独立式>连体复式> TOWNHOUSE
百年前英国取庐山墅开发权首先墅区域进行周密规划山然走块分割成相出售规定墅业行设计设计方案必须开发公司严格审查必须具国建筑艺术典型风格开发公司云集时世界优秀设计师庐山黄金段——东谷长河两侧百栋分代表十国家建筑风格设计精美典雅墅秀丽清新然谐交融起相互媲美成庐山景观百年区域墅建筑然公认中国世界类形中规划合理科学建筑精美典范
世外桃源项目中利理位置市场细分调查专门划出部分块出售业开发商统设计提供30种设计方案供业选择开发商业决定统方案交开发商进行统开发样维护业墅私密性求便开发商业墅建筑风格接
3完善墅物业配套会
配套会专供墅物业居住员休闲娱乐场延展墅物业身功弥补选址求造成足居家生活外娱乐需求
配套会设施种类种世外桃源配套会设施更侧重度假休闲目具特殊性独立性
：网球场游泳池居家型常备中西餐厅俱乐部消闲度假型常备墅物业配套会种类性层次反映着需求群体服务群体差异性决定着墅物业价值服务需求群体层次越高墅物业价值越例：深圳观澜豪园配套功设施酒店会高尔夫球场乡村俱乐部等系列满足消闲度假
世外桃源帕特南温泉度假中心设立基型专业会居住区设立餐饮文化室俱乐部等分会充分完善居住者会功
4优化墅物业然资源文资源
然资源里指生资源然生态环境文资源指造景观文环境然资源文资源墅物业选址首先必须考虑决定着墅物业价值重素墅物业素均模仿重造唯独然资源文资源重造真正显示出独二价值永久性
例：深圳东部海岸度假墅物业金海滩独全视角遮挡优美海景山阶梯布置户户均俯瞰海景天独厚然资源东部海岸独重复性墅物业价值闹市区独立区墅价值相差：蛇口碧涛苑墅海筑海边墅海景资源蛇口非独二真正价值具恒久性蛇口国际社区化优雅文景观文环境种物业处社区环境物业创造出社区环境然资源等重
世外桃源然资源天独厚文资源需精心设计然景观进行工雕饰世外桃源景区文景观欧式美式亚洲式中国民族风格文景观墅物业然资源文资源优化
5注重墅物业身市场性
墅物业市场特殊性具定独立性某角度讲游离整房产市场外墅物业业居住环境独立性私性然舒适性追求超生活配套求起闹市繁华更喜欢静谧墅物业永远某部分享繁华优质墅物业具良保值增值性时期富阶层追捧象时墅物业完美体现表达类审美情趣性化作财富象征性充满着购买者色彩购买者喜欢墅物业价值影响某种程度超市场素曲高寡越特殊东西性越突出较性越少墅物业市场充满性化特殊市场
世外桃源墅物业设计般市场化素外应注重特殊化市场素富豪阶层特殊需求蓝色贝利家园中设计58套顶级墅专富豪阶层度身定做
二项目规划点
建设部建设优质住宅区放十分重工作议程建设部住宅产业化办公室持1999年推出商品住宅性认定理办法商品住宅环境提出量化指标体系包括设计指标建设质量控制方法验收检测方法等国房产业十余年发展已明确营造出舒适安全卫生方便文明优美居住环境居住建筑营理念建造融然山水中居住建筑成建筑师愿购房者追求
世外桃源融然山水中城市边缘休闲镇建筑设计方面必须结合特点开发出融然山水中优质住宅
（）开发城市边缘休闲镇行性
环顾世界工业发达国家特点城乡生活水差异中重原交通系统发达国济先进区城市年公路桥梁交通工具改良建设投入量资金交通系统正迅猛势头发展改变出行惯交通出行距离迅速扩展
社会生活面房屋消费行已出现二次置业者中许置业士城市郊区选购套房屋作周末渡假城区边缘车行时间40分钟楼盘环境条件理水成抢手货甚产生批炒房者追捧优质楼盘
时济力提高银行揭帮助身体健康关注令前感觉遥远山河滩成方便达方开发然山水环境居住环境现实行性
（二）设计原指导思想
根块特点项目市场定位分析世外桃源规划设计提出设计求：
1保持原形保护原植开发商品墅（住宅）时维护金龙湖风景区整体性
2性化设计指导思想注重满足舒适安全方便私密等方面求
3寻找适合山形态规划设计方法求解决住宅（墅）单元面湖山景观求树立建筑风格性化时求谐融合山林
4避开湖面块间境车道带系列利素
5规划建筑设计中贯穿市场观念品牌战略实现社会效益环境效益济效益机结合
（三）规划设计手法
1规划结构形态
建筑物组群空间处理方面常梯田式布置胆利形高差位置变化安排楼房（墅）位置投影面考虑日求楼间（墅）绿空间安排竖直方考虑防止建筑物间视线阻隔干扰限度满足住户单元观湖面山两种视觉空间组群面布置匝山势排列维护原山（坡）脊轮廓线道路布局曲线迂回绕行造成开敞流动空间感通透景观面形成融山林错落致山建筑组群
建筑体量分布方面层建筑物布置山丘脚底便展现该类型楼房丰富彩建筑设计风格低层联体墅布置山丘腰部便越山脚层联体墅湖面方取景山脊线侧布置较矮独立式墅样较解决建筑物间阳光遮挡问题嘉陵江边TOWNHOUSE楼层高利山势落差会遮挡江面景观
2静态交通组织
项目规划设计已超前考虑汽车保存量增性套墅（含层联排）均1~2车位车带难题泊车位绿空间矛盾项目采集中式独立式车库泊车形式部分集中式建筑物中首层架空层作车行道车库兼观景台三种功减少车行道车库占绿率道路采端式布置车辆连道首层架空层通行达目车道边泊位停员车走观景台直接楼首层连廊形成顶车道车库便利落车群时减少车相扰机会外访客汽车考虑停车便利性区入口附会俱乐部周边设置露天停车场面植草砖配高乔木遮挡夏日猛烈阳光
车道采反光材料标志量减少车路明减少车道夜间明住房室空间干扰
步行系统兼顾考虑交通便捷园景构图两方面步行碎石径穿越绿傍车道形成较活泼道路风格避免机动车穿行休闲活动群干扰
3建立绿化系统
山原生植限度保留必须动土方透水建材固土筑缓坡蔓生植物覆盖量少筑石挡墙
建筑物首层车道山侧浅开挖侧悬空面保留土植物增加攀援植物立柱造成立面绿化减少立柱整体景观利影响车道悬空侧设置花槽栽悬垂植物增加空中绿化层次感减少破土面积培植立体绿化区绿率达
60％工栽植品种方面注意选适合物种求高抗虫抗灾力防止追求高价名贵植物误公绿设计植物博览会
4建立屏蔽系统
项目块然环境优美相高质素生活求说许利素需屏蔽手法加隔离创造出适合家居生活室空间
首先车流噪音问题区外通行车辆区车辆坡时发出噪音较隔音外墙体加气混凝土砌块厚20公分砌块部气孔穴声音衰减明显作外墙表面致密饰面层加涂料加强声音反射楼房间保留高树木起吸音墙作外界声音侵入户途径窗户项目建筑选塑钢挤型材配双层夹胶玻璃窗户结构达防水密闭作隔音效果良
重庆建筑物保温问题夏季直射阳光重庆区建筑设计需避免利素夏季直射阳光时间长强度室空调电损耗外强烈阳光利室活动操作电脑午睡等项目选夹层玻璃加气混凝土砌块墙体较解决阳光幅射问题外设计坡面屋顶窗楣时候注意遮阳作住宅区垃圾收集运输废水处理皆注意屏蔽处理减少空气绿污染
5疏理表水系
山坡破土动工马处理裸土会造成雨水涮祸保留植完工路面屋面留水会增表径流外山顶浅层水破土截流会引发表逞流水问题
处理方法量保护植破土动工方量疏水材料复盖植草砖碎石疏水槽等减少逞流水区入口处设置型园景水池碎石缓坡池底接纳表水起缓池作
6创作山建筑形式
应环保护坡需区建筑物采吊脚楼结合首层架空设计手法形成山建筑物强烈特色首层作车行道山边侧作车库悬空外侧造成花槽观景台增加亚热带风情坡面屋顶红瓦覆盖坡高树木浓荫交融调配出生气盎然环境色彩楼房立面视觉影响极采绿色塑钢窗配浅绿色夹胶玻璃米黄色墙面柔明快色调融入山林背景外注重墙面种构造线条调整视觉例增加情趣建筑群落山势然分布保留山脊线楼严格统着重室外视觉景观取避开许利视觉干扰整建筑组群山林背景谐融入彼间错落序道路山势盘桓流畅设计整体效果动静相宜
7创造舒适室空间
室生活空间绝非简单概念建筑艺术手法创造视觉空间生活设备支持功空间建筑师采光景观气流组织功分区等方面应十分注重运美学心理学成功范例提供验．逐项仔细调整机电配置方面量
舒适安全角度考虑采诸分质供水压差式中央排烟道户中央空调系统等价格功合理新技术新产品
第九章 项目总体规划设计
项目总体规划回答项目市场中位置项目行走方问题
根项目市场分析项目确立市场定位章项目进行全方位策划提出相关专业意见
项目技术指标
世外桃源项目总体技术指标：
总占面积： 1500亩
中水面面积： 300亩
总建筑面积： ≦500000m2
容积率： ≦05
覆盖率： ≦20％
绿率： ≧60％
基设计总户数 约 5000户
口规模 约15000
二项目指标
世外桃源项目指标见表：
世外桃源项目构成览表
组团
项目名称
占面积
（亩）
建筑面积
（m²）
容积率
A
A1
南洋乐龄公寓
250
65
45000
10385
A2
南洋学生公寓
65
45000
10385
A3
南洋贵族学校
120
35000
04375
B
B1
东篱休闲度假村
160
130
75000
08654
B2
嘉陵高尔夫练场
30
1500
00750
C
C1
欧美商业娱乐村
410
40
25000
09375
C2
未世纪科学公园
40
5000
01875
C3
帕特南温泉度假中心
浪高温泉
度假村
200
80000
06000
C4
浪花温泉酒店
50
20000
06000
C5
蓝色贝利家园
80
17500
03281
D
D1
东亚
绿色运动场
陶城滑草场
海盗船
热气球运动场
230
60
1200
0030
D2
维顿网球公园
韩国旱滑雪场
007射击场
90
1800
0030
D3
情侣墅落水墅
80
45000
08437
E
陶园古城
150
100000
10000
F
金龙水运动中心
300
金龙湖水面
合计
1500
497000
04970
三项目总体布局思路
总体布置根项目建筑物功规划设计求开发商意见充分考虑基特点四周环境建筑体量等素进行布置方案提出总面布置点
（）项目基规划点
1充分考虑未发展高起点高标准规划基生态住宅设计理念规划该项目
2全部低密度墅加少量洋房（蓝色贝利富贵家园）设计目标予规划
3中央入口现代特色符合重庆市作直辖市绿色形象建筑求富特色美观方
4基围墙半岛外线进行设置212国道围墙透视式
5公路边设5米绿化带设围墙围墙设5米宽高树绿化带设道路防尘土进入基予隔音
（二）总体规划布局构想
世外桃源项目设计创意基项目市场定位：服务收入中高层中产阶级成功士属较高级基社区规划基整体设计布局采全围式双围合式调排列式板式集中式点缀群体组合理念处理手法
整基分解三功区块（东篱半岛桃源半岛金龙湖）计6组团（ABCDEF组团）组团间相互独立成体通空间轮廓建筑外观造型围合营造成出亲切谐生活气氛独成势居住聚性空间环境——享庭园具组团间相互联系相互映衬成相互景机性整体实现新型山水社区鲜明特色整体形象
组团间采环形交通路网进行连接改普通常直十字形路网区道路满足交通外已充分软化舒展路网交通服务环境取机联系相互融合围合式组团环境里欧美风格休闲广场结合区项目形象标志题水景园林绿化环艺品处进行题设计通住客会公文体活动区树林绿色步行街条千米两侧15米宽专门种植树木草坪布置石椅雕塑品等中海风情东蓠道供区漫步休闲
整基发展完善支路干道接驳环区路中央道——东蓠道绕基接驳组团区独立区道路成体系半岛湖半岛半岛间科学合理规划道路连接车行道行道然分开然分合整基车行道行道畅通阻
绕湖建单身墅情侣墅世外桃源建筑特色艺术鉴赏品巧玲珑袖珍墅贴身作知识单身情侣佳隐身耍处
总面中分三功区块桃源半岛区块东篱半岛区块金龙湖水区块区块独立特性实际功世外桃源项目初步规划分区方案图：
1东篱半岛区块
212国道路边入口处干道旁坐落商业娱乐村基部延伸成世外桃源服务基中央入口基部干道——东蓠道右侧布局南洋贵族学校南洋学生公寓南洋乐龄公寓延伸嘉陵江方南洋贵族学校东蓠道左侧欧美商业娱乐村布局世外桃源闹市中央入口垂直嘉陵江方东蓠道右侧布局东篱度假休闲村嘉陵高尔夫练场左侧帕特南温泉度假村
l中央入口干道
基入口位东蓠半岛212国道旁基现干道作中央入
口处仅直接驳接基212国道已干道（东蓠道）
A组团C组团紧紧相连方便基居住者旅游者出入方
便避免新开干道带建筑体量增加弧形放欧式中
央入口广场开敞C组团欧美商业娱乐村步行休闲空间形成中
央绿轴处基核心位周边A组团南洋学生公寓
南洋乐龄公寓产生必应联系中央入口广场整基环
境设计起导作设计方面十分注重欧美式建筑风格周
边建筑物协调制景配景方面充分欧美风格文化涵
挖掘创造出全景式气魄宏欧美风格世外桃源中央
入口广场基中央出入口视觉轴线着美妙状观弧形
入口门廊高山瀑布叠水喷泉亚马逊河丛林截景等
l南洋贵族学校
占200亩美式（亚洲式）教育基——南洋贵族学校成
基兴奋点建成极提升整重庆社会力量办学（贵
族学校）档次基教育园区引进国外国知名学校联合
办学走教育品牌路建立重庆市名符实贵族学校
学校配套学生公寓学生读书重勤保障
l帕特南温泉度假中心
帕特南温泉度假中心包括浪高温泉度假村浪花温泉酒店蓝色贝利家园等该区域基温泉旅游度假中心
该中心形成重庆较高层次浪高温泉特色旅游区重庆首高尔夫球场接中心旅游区中央浪花温泉四星级酒店成迎接重庆全国会议坛重庆高尔夫球场球员接中心水建58套蓝色贝利家园——高级墅群建筑物设计推极整基耀眼亮点
l东蓠休闲度假村
嘉陵江东蓠休闲度假村重庆中产阶级休闲乐园该休闲度假村形成中产阶级休闲度假间乐园
l欧美商业娱乐村
欧美商业娱乐村引进欧美亚国家商业建筑风格建造重庆
中国流商业娱乐强化区美国华盛顿意利罗马
商业风格法国巴黎霓裳服装风格鹿特丹渔港风情日
东京商业文化印度孟买珠宝中华民俗商品等商业风格等
娱乐方面引进俄罗斯歌舞表演泰国风情芭提亚夜总会等
基娱乐增添异域风情
l南洋乐龄公寓
南洋乐龄公寓基专业养老中心学校学生家属院方面成功士赡养长辈晚年居方面成功士安排子女读南洋学校父母帮助孩子两代堂居
2桃源半岛区块
中央广场入口处212国道北碚方陆范围次布局韩国游乐运动场（旱冰滑雪场）维顿网球公园007射击（射箭）运动场海盗船陶城滑草场方延伸水天花园布局陶园古城金龙湖边布置景观墅袖珍墅情侣墅
l东亚绿色运动场
功强东亚体育运动场馆成草滑翔爱者草赛车手旱滑雪爱者（马术竞技者）演练场竞技场基绿色运动中心热气球滑雪滑草高尔夫练场水运动草赛车体育休闲健身健美结合起成基外士现代体育运动热点10联体规模澳洲维顿网球公园成重庆富豪绅士聚会休闲娱乐场
l风情镇—陶园古城
古色古香陶园古城基建筑走引逆思维节次鳞欧美建筑群中忽然出现座古代四合院建筑清明河图古建筑风格仿佛走宋风古韵意境具强烈怀旧情节中产阶级疑种刺激性强吸引力
3金龙湖水面区块
组团金龙湖湖面面积约300亩功日中式水旅游中心水面世外桃源项目具吸引力方连贯区单位景观外作水旅游位项目中央金龙湖整社区发展重环提供水运动发挥水功度假村增添敌景观湖光山色相映成趣
÷二座日式游艇码头重庆水运动带新高度 10游（快）艇20龙舟带着满脸堆笑游客湖水中穿梭仿佛进入水运动较高境界
÷片水域中水射击运动惊险搏杀游客历场真枪实弹演练
÷钓鱼基必回味种惊险心跳需静静着湖面享受气定神闲激越成功
÷拥1000名泳客天然游泳场室游泳池基外游客炎热夏季里享受清凉舒适水生活
（三）环境设计
基环境充分利已山水江然资源限度破坏原然资源植强调然机融合营造功区特色文化情调设计中极力采然式山水布局现代园林设计足项目优势资源力争创造幅世外桃源般旅游度假休闲圣
基环境设计中结合然水景雕塑品等种方式力求创造种全新亚假日生活度假休闲新生活方式尝试绿荫生态环境中引入方面环境题真正做步景举目皆景风趣盎然绿色山水家园中央出入口基中心绿轴相互结合布置居住者提供丰富视觉享受：
1功组团结合功分设计特色环境雕塑品等普通居住区设计定量雕塑琴台林荫道知书亭童乐园园艺等
2南洋学生公寓区雕塑名科学家高新技术方面模型IT产品雕塑模型等
3南洋乐龄公寓丰富老年生活琴棋书画进行雕塑品设计
4东篱休闲度假村环境设计应侧重浪漫温馨情调色调进行建筑雕塑品塑造
5东亚绿色体育运动区应体育绿色健康进行雕塑品策划知名国家运动员代表性竞技项目等
6陶园古城环境设计应充分发掘古代浓郁方色彩建筑品线进行塑造策划
（四）绿化设计
世外桃源项目环境总体握绿核心整项目整体视觉中充满绿字绿世外桃源浑然体然天成绿色运动场中央入口广场温泉度假村嘉陵江边欧美商业娱乐村蓝色贝利家园陶园古城高尔夫练场始终充满着绿字绿字文章做足整基项目绿率达60％
园林绿化般分中西两种西式园林规划般较标榜欧陆式园林风格中海风情尔赛风格北美风格等西式园林相独立塑性见效快明显项目采西式园林设计中式园林占较建筑外观风格关联性强塑性应部分领域里慎审采
1欧美风格花园
前期绿化应注重快美显三方面种立体形状组成欧美式花园非常适合项目前期尊贵感觉
2湖边绿化
项目2半岛均金龙湖湖边修建列花圃应欧美式风格时穿插中国江南风格点缀间注重花艺造型修剪外间插列花篮路灯令景致起彼落富变化基段湖边分栽极富江南气息垂柳铁铸雕花休闲座椅两边栽月季杜鹃点缀邻建成花棚式长廊翠荷绿柳鸟语花香派南国壮丽景色
（五）交通规划
根基理条件周围交通情况交通组织确保基道路实质性车分流行功区道路系统基车辆进入原进行交通组织
1项目作城市边缘度假休闲镇考虑高档社区存家庭车作交通工具项目道路入口32米道（干道）26米干道区18米道路连接居住区8米路构成
2中央入口道服务整项目路面宽度32米中包括8米宽双机动车道中间6米宽绿化造型带两侧5米宽绿化行道机动车行道间树木作分隔带仅交通更安全美化周围环境
3宽26米干道(林荫路四块板形式路中设4米绿化带)连接入口道区城（会高尔夫练场绿色运动基住宅区等）道路
4区路面宽18米采规律单行控制干道相连交通拥挤带布置环道部交通流畅居民区部道路8米
5路灯街布置设施排水方法流水道供水道电线弱电线路施工时分安装
6基干道保留212国道起金龙湖出水坝嘉陵江L型部干道组团间组织干道交通基车行道
7先进理设施基道路畅通出行便捷道路效率高完善步行系统会成基特色车分流互干扰居住者根爱选择出行方式满足种求需
8结合行道绿化带布置步行系统设15——3米硬质步行道根度假墅区功分设置园林荫道丰富道路立体感层次感通畅性
9减少车辆噪声干扰居住车行道均保持定距离绿化林荫吸收减少噪音墅群体外侧着建筑走势设置环形道路出入口毗邻车辆着外环形道路直接进入车库普通墅区设置专集中式停车场高尚墅区设置室车库
÷交通组织规划分期开发思路规划道路基道路作分期边界线分期开发组团具完整性利营造首期开发环境气氛组团外围均设环形消防车道备紧急状态消防车道利进入消防扑救面院紧急消防车道采草皮硬塑成品路面承受消防车辆荷载
÷金龙湖西北区东南区间湖面（DC组团）间安排座湖桥——圆梦桥便沟通体育运动区度假村间联系活动湖桥设置车行道东南区车行道出口相接西北区车行道入口相连形成沟通基重桥梁
÷设置二处公交车停车场便基游客旅游者车辆停处设C组团欧美商业娱乐村处设D组团东亚绿色运动场时便居住者车辆修理加油方便欧美商业娱乐村212国道段设置加油站配备汽车修理厂基车族士服务
（六）项目建筑风格
国际品牌士潜意识里身品牌识性生耀眼精彩部分终身穿种款式服装终生抽品牌香烟做产项目样需做出风格具识性具灵性建筑风格
现中国（产界）劲吹欧陆风年轻直辖市欧陆风狂吹历史取皮毛领装潢门面作作门世外桃源重庆市定规模型社区风格应具定现代韵味超前性社区总体定位整项目两相互分离半岛组成建筑风格初步拟定基建筑风格半岛分界线基准两种风格进行策划欧美风格中国古代民俗风格进行建筑风格设计布局
1欧美风格
世外桃源欧美建筑风格安排东蓠半岛
欧美风格涵外延独特性亮点建筑思想反映揭示欧美民种民族情节奋发种精神教育充分体现种全民素质教育娱乐体现激情愉悦运动体现健康活力
年轻直辖市国家西部开发政策吸引外口逐渐增单调欧陆建筑风格乡土气息巴渝风格已满足直辖市发展需市情民意需样风格体现城市建筑神韵风情选择欧美建筑风格体现建筑美学基住宅中运效果二欧美风格重庆没重彩渲染欧美风格清新明快直感三欧美风格宣扬精神色彩运带奋发活力极吸引购房者注意力产生建筑物业销售动力
2中国古民俗风格
世外桃源中国民俗风格安排桃源半岛
中国民俗风格现代建筑中运见目前炒较热成芙蓉古城解芙蓉古城已获成功芙蓉古城成功密钥迎合社会部分趋新趋奇心理洋风兵压境变招变术中国民风作足文章重庆考虑重庆接受感情建筑风格变数桃源半岛划出150亩土设计制作中国古民俗风格居——陶园古城（中国民俗风格中部分川西民居风格）
欧美风格世外桃源中国乡土项目穿洋装世外桃源更富新含义中国古民俗风格会重庆建筑风格中吹清凉民俗风重庆建筑物中增添新品种说重庆会诞生西洋味中式世外桃源说重庆世外桃源留学新版世外桃源
四项目分区规划布局
世外桃源项目拟采组团式布局进行规划时充分考虑组团间联系子项目间互动整项目基分六组团具体规划布局初步设想见附图
（）A组团
1A组团南洋教育园区
该组团东嘉陵江西接212国道北衔基已东西干道——东蓠道A段南未市轻工学校占面积约250亩建筑面积100000方米全部低层层建筑A组团充分利道212国道便捷交通优势布置具外功南洋贵族学校配套设施
2A组团分A1区A2区A3区
A1区南洋乐龄公寓占面积65亩建筑面积45000方米
A2区南洋学生公寓属贵族学校配套设施占面积约65亩建筑面积45000方米
A3区南洋贵族学校占面积约120亩建筑面积35000方米
（二）B组团
1B组团东篱休闲度假村嘉陵高尔夫练场
该组团北金龙湖水坝入嘉陵江入口处相接毗邻重庆市高尔夫球场西基部南北干线——东蓠道B段相连东濒嘉陵江占面积约160亩建筑面积76500方米TOWNHOUSE独立式墅B组团充分利嘉陵江市高尔夫球场优势布置东篱休闲度假村嘉陵高尔夫练场时嘉陵江侧适布置欧美式区域景观休闲广场钓鱼场浅水浴场（拟意）等
2B组团分B1区B2区
B1区东篱休闲度假村占面积约130亩南A组团南洋贵族学校毗邻北B组团B2区嘉陵高尔夫练场邻西南北基干道——东蓠道B段相接东嘉陵江接壤天然水景相拥入怀建造度假休闲居佳场产品目前较流行TOWNHOUSE联排墅独立式墅江排列布置建筑面积75000方米
B2区嘉陵高尔夫练场占面积约30亩紧接B2区金龙湖水坝入嘉陵江入口处毗邻重庆市高尔夫球场专高尔夫球场设置预备高尔夫练场时嘉陵江侧适布置欧美风情休闲广场钓鱼场（拟意）浅水浴场（拟意）等
该练场设10余练球道设型高尔夫会会建筑面积约1500方米存物柜更衣室附着盥洗设备休息室咖啡室棋牌室餐室等设施基设置会
（三）C组团
1C组团世外桃源旅游度假村——帕特南温泉旅游度假中心
组团占面积约410亩具体范围北通金龙湖市高尔夫球场接壤西邻南金龙湖（212国道方）南A组团基东西干道——东蓠道A段相接东毗邻基南北干道——东蓠道B段B组团隔路相
2C组团设置成功士居住豪园温泉旅游度假基商业娱乐村科技公园等分C1区C2区C3区C4C5区
C1区欧美商业娱乐村占面积约40亩时配商业步行街娱乐设施肉菜市场少量住宅医院银行邮局电信等社区配套设施整社区综合配套
C2区未世纪科技公园占面积约40亩建筑面积05万方米该公园重庆南洋学校学生配套高科技公园航天宇宙飞船深海科技信息科技珍奇动物等现代高科技产品展示公园
C3区浪高温泉旅游度假村占面积约200亩建筑面积8万方米时湖带布置袖珍型情侣墅区
C4区四星级酒店浪花温泉酒店占面积50亩建筑面积2万方米位帕特南温泉度假中心高处成旅游度假重庆市高级会议接中心时高尔夫球场球员接中心
C5区高尚墅区——蓝色贝利家园占面积约80亩建筑面积175万方米限量制造限量供应富豪新贵族顶级墅体现拥者身份位极强收藏价值区域建造58幢高级墅面重庆贵族阶层开放
（四）D组团
1D组团东亚绿色运动场
组团占面积约230亩该组团北接E组团半岛西紧212国道东东金龙湖相连南南金龙湖相拥该组团两互连半岛组成半岛金龙湖方延伸湖光山水妙
2该组团绿色体育运动中心分D1区D2区D3区
D1区占面积约60亩陶城滑草场（40亩）海盗船（8亩）热气球运动场（12亩）配少量建筑物约1200方米
D2区占面积约90亩体育运动21世纪绿色健康运动场项目设置——40亩维顿网球公园（10片）25亩韩国旱滑雪场25亩007射击（射箭）运动场配套建筑1800方米
D3区占面积约80亩低密度落水墅情侣墅该区建筑面积45万方米位置金龙湖圈布置低密度墅单身情侣墅
（五）E组团
E组团陶园古城
该组团占面积150亩具体范围北建工程水天花园西紧212国道东毗邻东金龙湖南接壤D组团东亚绿色运动场
陶园古城世外桃源项目唯具中国民俗风情仿古建筑群整古城占面积150亩建筑面积100000万方米约1000户心仪仿古建筑者成该园
（六）F组团
F组团世外桃源项目水运动中心
金龙湖分东金龙湖南金龙湖东金龙湖DE组团相邻园梦桥圆梦桥西C组团212国道D组团围成水面南金龙湖
金龙湖设日式水快艇游划水运动（中国龙舟）水射击游泳等运动项目
第十章 项目发展题述
项目发展题世外桃源项目开发关键项目规模较项目题异定位策划报告具连续性实效性项目七发展题章述进行逐详细分析加强报告操作性
教育发展题述
教育已成社区构成体——家庭生活重心成决定社会发展前景必素天型社区推社会时候教育切实做位必然会教育意识责感家庭社会政府产生震动推进
重庆房产消费者带崭新消费观念拉动土升值强带动力
设计社区中会教育仅仅作房产启动工具然生灭会教育仅仅作房产中迫已配套条件沦二三流学校踏踏实实做房产时认认真真办教育教育概念融合整基中教育真正社区体——家庭服务教育成社区题时会成令体骄傲原
社区教育模式概念展示教育者家长学生眼前会中国教育界力提倡素质教育基础教育社区教育终身教育相结合理带实践
方面教育社区确立高起点定位提升社区整体素质形象社区配套基础拉动土升值确立买家信心直接作消费者言崭新房产消费观念引入消费者完善成长空间佳选择
站泛产高度跳出房产房产眼光教育社区永恒题发挥出更社会消费者服务
（）教育配套必性
设制南洋国际双语（贵族）学校仅陪衬项目市场需求项目长远计考虑更投资回报济角度设计
根重庆市城郊口调查显示2001年1~5月居民家庭消费转型加快出现明显拐点现象物质消费转满足享受发展需消费吃物质型消费持续降文教娱乐旅游康体居住等享受发展型消费成消费热点年居民家庭教育支出直两位数增长1~5月重庆市居民家庭均文教娱乐品服务支出费29643元增长298中教育支出15667元增长336
重庆未较样高档次教育学校南洋贵族学校作重庆私立学校先驱引领重庆较高档次私立学校进入重庆提升重庆教育品位档次
2001年6月8日重庆市政府第83次常务会议讨通加快实施科教兴渝战略决定振兴全市教育推出系列重举措中办学体制投资条件创办私立学校明文规定：市采取民办公助公办民助股份制办学等模式建立元办学新体制吸引境外士机构合作办学投资办学捐资助学积极发展民办高中阶段教育高等教育民办学历教育土征税费减免招生业师生关遇等方面公办学校等允许民办学校保证正常运转前提逐步收回办学成滚动发展单位企业改善办学条件设立助学金奖学金等捐赠审核批准允许税前列支政策仅民办学校开绿灯教育投资提供政策基础
设置南洋贵族学校必世外桃源项目产整合开发模式支撑点
（二）世外桃源项目教育题发展思路
1办学思路
创办重庆市流贵族学校——南洋国际双语学校南洋贵族学校真正意义贵族学校该校属社会力量办学民营学校
学校英国宝盾学美国加州学等知名学校国知名学校（北京景山学校）联合办学实行学中学——国外学连续教育机制学生学入学学毕业实现终身教育贯制真正学生教育实现体化
2办学模式
采发展商出国外国学校联办方式保证发展商投资太时减少学校投入关住宿等配套设施学校投入配套更区配套实行偿
学校办学模式股份联合办学模式佳境外知名学校联合创办（邀请国北京景山学校美国英国知名学校等）联合投资收益境外国具知名品牌学校出品牌理模式办学初创投资开发商重庆中安产公司出皮部分建设投资组成教育股份公司进行教育投资教学理学校营
学校设置教学室教学设施必国家规定体育教学运动场馆田径运动场等教师宿舍外学校行学生提供住宿学生宿舍解决学生家长购买学生公寓解决
（联合拟合作单位：境外英国宝盾学美国加州学境北京景山学校中国南洋发展集团南洋国际双语学校等）
3学校教育体系设置
学校教育结合国家教育部九年义务教育规定实行幼稚园开始高中毕业分段教育体系
幼稚园：3—6岁童
学高中十年制教育
出国留学预科：愿意出国留学继续教育校高三学生校外适龄学生
（三）教育营
教育作种产业社会提供优质产品外必须定济回报必须种切实行营方式策略方案提供三种营（学校收费方式）方式思路
1教育储备金：入学时次性收取定量教育储备金（15—30万元）学生离校时全额返
2教育助学金：入学时次性收取定量教育助学金（15—30万元）学生入学时偿分配套住房房价教育助学金中扣离校时返房价剩余教育助学金
3教育揭：国家金融单位项目开发商开发取中国民银行批准学生家长发放消费贷款业务通银行支持众志南洋贵族学校读书力次交清学杂费学生提供灵活交费形式
揭方法：款申请子女送入南洋贵族学校读时先支付部分首期学杂费余额银行作抵押揭贷款抵（质）押物银行认财产（购置世外桃源房产）款必须揭期月供方式清全部贷款息
（四）回报方式
学校投资回报通教育储备金购房款变通形式体现联合办学学校营模式股份市形式获远期回报
（五）学校建设操作领
1学校名称：南洋贵族学校（暂定名）
2学校规模
总占面积185亩总建筑面积8万方米（含运动场）中南洋学校占120亩建筑面积35万方米约35班南洋学生公寓占65亩建筑面积45万方米设计学校容纳数1500实际校计划数1000
配套设施乐龄公寓学生公寓（乐龄公寓学校范围计算）整建筑层
3学生公寓
学生公寓专学生提供住宿区该公寓助学金形式学生家长办理学时办理入住手续学生免费学生学校读时房屋产权学校学生离校时学生家长愿意留该房屋学校助学金中扣产权购买者（具体操作办法案策划）
学生公寓占约65亩建筑面积约45万方米约建造1000户安置1000名学生住宿
二旅游发展题
资料显示已成国国民济新增长点旅游业正保持强劲增长势头继年取快速增长年全面丰收年预计年旅游总收入达4500亿元特春节五国庆三长假外出旅游数超1亿惜假期时间固定受旅游域季节影响选择佳时机领略然风光假日休闲性突出目前中国国家旅游局已国务院提出建议中国全面落实带薪休假制度该计划现正酝酿中果建议采纳国采取定措施确保带薪休假制度落实中国城市职工供休闲节假日114天增加120天意味着城市口年中三分时间属休闲时间休闲成重生活方式
应市场变化位风景区项目出假日住宅旗号山水田园风光卖点度假＋投资双重魅力吸引北京消费族
城市基础设施尤高速路发展北京海广州深圳等城市旅游房产指旅游度假目房产开发营销模式开发项目全部部分实现旅游功年国房产业旅游业发展持续升温成社会关注焦点旅游房产概念浮出水面市场运营已初露端倪
样说旅游产整合产支劲旅说什样块做旅游产旅游产资源素非常重环
（）旅游配套必性
世外桃源旅游产资源山景湖景江景外巨温泉资源里旅游项目策划程度作温泉资源文章
众周知京城昌汤山温泉闻名独偶八达岭温泉度假村口热水井带旺方物业
两年着北京市房产业发展温泉入室已成开发商提高物业档次张新牌截止目前北京市已10左右新建商品房区市热理处允许凿热井成京城数温泉家中宝隆城鹏润家园恒松园热温泉井已投入嘉禾园华邸·尊邸建宏厦玫瑰园洋桥温泉居华辉园阳光100正兴建
北京市热理处陈建处长说热温泉途仅仅开发商热方面开发商热原热井综合造价高正常情况口热井综合造价仅燃煤锅炉差燃油燃气锅炉具占占操作简单运行成低等优势北京口热井减少锅炉首环境保护起着重作
四川雅安开发雅安周公山温泉旅游度假胜三跨国设计公司家咨询公司该公司脉策划设计美国AM设计集团项目作出全国旅游界宏伟计划：四川雅安周公山造成具规模档次具备国际流水温泉型休闲旅游度假中心计划总投资23亿元民币建造
重庆市热田分布目前已探明南岸区海棠晓月片区北碚金龙湖片区等1000米左右开采热温泉报道目前海棠晓月已海棠晓月基点20方公里温泉开采权买断
说明温泉热房产项目开发具举足轻重作
（二）世外桃源项目旅游产发展思路
世外桃源项目中心位置（C组团）划出片方特湖带建立旅游温泉旅游区高尚墅区浪高旅游温泉旅游区分设置：单身旅游墅情侣旅游墅蜜月墅等高尚墅区蓝色贝利家园
帕特南温泉度假中心总占面积330亩计划建筑面积1175万方米容积率0463中浪高温泉度假村占200亩建筑面积8万方米浪花温泉酒店占面积50亩建筑面积2万方米蓝色贝利家园占80亩建筑面积175万方米58户
帕特南温泉度假中心重庆国成功士特设成功家园旅游者乐土属半封闭式会员休闲度假基时高尔夫球场接中心
1浪高温泉度假村
浪高温泉度假村占200亩总建筑面积8万方米
÷专重庆外单身贵族长线投资者设计墅投资者重庆市定资产政府员社会新贵中产阶级部分返租开发商定回报投资者属产权
÷旅游度假墅设计空间需适酒店私密空间较然相融合旅游度假墅较适合述士
÷浪高温泉度假村消费（投资）者重庆四川车族
÷浪高温泉度假村水源全部温泉热资源户白硫磺水沐浴清洁消毒墅村住户成健康清洁家
÷墅村设置村会专墅村住户服务
2浪花温泉酒店
C组团项目中心位置设立浪花温泉酒店充分利温泉热理疗作加强温泉白硫磺药理作卖点创造温泉假日饭店魅力
÷四星级浪花温泉酒店占约50亩设计客房230余套具备集住宿餐饮娱乐健身桑会议等项功总建筑面积约2万方米基温泉会建设
÷浪花温泉酒店时权旅游酒店性质面高尔夫球会员浪花温泉酒店成度假型酒店酒店单位分定时间（分值）出售时间（分值）定年限权高尔夫球会员根高尔夫球会员消费时间拥定年限该酒店年定时间周居住权
÷浪花温泉酒店供外旅游者短暂停留者时高尔夫球场球员全面开放作高尔夫球场球员接中心高尔夫球场球员提供吃住玩全方位服务
÷酒店功设置首先考虑旅游者度假士身份位旅游墅结合起进行统塑造协调开发理
÷浪花温泉酒店时成重庆市高档次接中心温泉会利时权酒店间隙时空组织接重庆国影响会议坛等作浪花酒店营补充
3蓝色贝利家园
19世纪欧洲国家传闻贵族裔社会贤达血里流动血蓝颜色常常皇室贵族达官贵称做蓝色贵族58栋世外桃源顶级墅命名时特意命名蓝色贝利流社会财富代表者
帕特南温泉度假中心东北方势较高方开辟片富贵家园——蓝色贝利蓝色贝利帕特南温泉度假中心顶级豪宅居住群社会顶尖俊社会贤达财富企业家等川渝国富豪阶层蓝色贝利富豪阶层造富豪家园
÷高尚墅区——蓝色贝利占 80亩计划建筑面积：175万方米容积率0328限量建造58套顶级墅
÷蓝色贝利享森林浴美国木质墅28栋时尚木结构美国极品墅30栋花园洋房美式生活理念进行规划厅房静动空间合理布置全面提升蓝色贵族生活素质
÷蓝色贝利温泉热接入家中白硫磺药理作蓝色贵族温暖清洁健康
÷蓝色贝利融山林中掩映花木丛中谐幽雅
三度假休闲发展题
度假休闲历作种极高尚生活方式追求
半年刚刚结束北京国贸夏季展会老牌度假型项目龙庆峡快乐穷然继续着投资品牌新亮相龙庆峡项目金色假日酒店南戴河项目碧海蓝天海滨墅北戴河项目海景听涛墅海口新世界度假酒店等家起秀辟蹊径纷纷出度假招牌成展会亮点
度假型项目年展会火爆场面悬挂项目展台顶异城市名称吸引少买房注意力CEO私高档墅职业理海景公寓距北京200公里美丽南戴河海滨全国著名北戴河度假胜拥带产权精装修现房墅免费赠送私家花园车位会员专游艇协会马会狩猎俱乐部……辞藻优美宣传品确令许热衷投资买房怦然心动
（）度假休闲项目资源素
现代休闲度假村资源水资源
水灵感生命源泉水感情天然吉水古代谓水成园肯定水住宅血液区水灵气切活起水提升居住品质作适水景构造起丰富空间环境调节气候作增强居住舒适感水生态环境中具动感活跃素水绿色植物雕塑作品机融合住宅区会更回然感觉面积水域吸收空气中尘埃起净化空气作居民感官心理精神健康裨益园中条溪池清洁湖水令感肺腑俱净脑醒神明体现类长期历史演化程中形成生俱欣赏然享受然生命然情感心理赖种赖离开水赖
（二）世外桃源项目休闲题开发思路
世外桃源项目离沙坪坝仅17公里车程40分钟离北碚17公里车程40分钟金龙湖湖景（水景）嘉陵江江景谓水源茂盛水资源制造度假墅资源世外桃源项目充分利资源东蓠半岛嘉陵江侧建造东篱休闲度假村桃源半岛水天花园侧修建陶园古城休闲度假村
1东篱休闲度假村
东篱休闲度假村紧邻嘉陵江天然水景相拥入怀特适宜建造度假休闲居东篱休闲度假村嘉陵江方狭长带加基干道——东蓠道西侧度假休闲村规划设计墅群江布局基规划设想嘉陵江东蓠道B段方板式排列东篱休闲度假村占面积130亩建筑面积75万方米容积率0865东篱休闲度假村力户型TOWNHOUSE联排墅
l产品设计
东篱休闲度假村产品户型设计选择样化提供20种
优质前卫户型供休闲度假士选择东篱休闲度假村产品
品种前热门联排墅——TOWNHOUSE产品整体布
局板式建筑形式嘉陵江排列江路排列
组合户型区分档次江边高档次户型
l户型配
类消费者沙坪坝北碚城区二次置业士亚
假日生活模式享受者居住角度类消费者考虑
者适考虑部分投资者投资类般选择户型较
例相少70—90方米左右占20％类般选择户型稍150—250方米间例占80％
2陶园古城
陶园古城基仿古民俗风情建筑物整古城占面积
150亩建筑面积10万方米约700户心仪仿古建筑者成该园
陶园古城总体规划中国古民俗风情基调充分展示中国民俗文化渊源深厚文化涵文化住宅民俗房产古文化现代建筑风格技术协调统起重庆国民俗建筑青睐者提供份精美礼品总体规划宋城阁安阁秦淮阁京韵阁等独立区域形分块布置
l宋城阁
取宋清明河图繁华市貌基础描绘宋卞京开封宋风建筑建筑面积约2万方米宋城阁建筑街道形式布局产品结构形式层商铺二三层住宅住宅户型中式两房厅住宅面积80—120方米
l安阁
取南宋迁安时南宋时国建筑风貌描绘南宋时期苏杭带建筑风格：民风淳朴格调清秀建筑面积约25万方米苏杭建筑风格适穿插川西民居建筑风格进行机协调塑造产品结构形式庭院式建筑户型两房厅住宅面积100方米
l秦淮阁
中国南京名秦淮河畔建筑集中国建筑成秦淮家风格楼极富诗情画意居住文化深远涵设计秦淮家风格楼迎合现代趋奇心理会陶园古城中取较效果建筑面积25万方米秦淮阁建筑街道形式布局产品结构形式层商铺二三层住宅住宅户型中式房厅两房厅住宅面积80—150方米种户型种选择
l京韵阁
北京四合院古建筑风格流传息古色古香四合院反映北方民文化思想涵体现北方民团结奋发前民族精神住进四合院进暖融融家庭沟通邻里关系缩短间距离原汁原味四合院搬进西南重庆影响感召力定响京韵阁建筑面积25万方米京韵阁建筑典型四合院形式布局产品结构形式二层式住宅住宅户型中式两房厅三房厅住宅面积120—160方米
四体育运动发展题
2001年楼市风云变幻路开发商显神通种概念楼盘层出穷继欧陆风智风水景风吹时兴起新兴题——运动健康通体育运动创造健康生活模式运动型生活社区应运生海北京等运动题鉴创造重庆运动题必
（）运动题行性
着新轮房产热潮悄然兴起房产商区健身运动设计环境配置健身功体现等重性日益重视体育运动健康生活题进行整房产总体规划设计倡导出整合产新概念成房产开发中热点
提倡健康生活越越区识区建设运动娱乐设施项目皆北京城西世纪城社区建型体育会馆配备保龄球馆健身房游泳池网球场等设施西直门典花园超型体育运动会目前已开始动工秋展新开盘慧时家园更提出完整运动题
事例非常清楚产运动整未产开发必须张牌
（二）世外桃源绿色运动计划
世外桃源项目综合性休闲度假综合性生活社区没运动完整世外桃源项目运动社区整基中开展综合运动项目配合温泉旅游度假村世外桃源项目中设立高尔夫练场热气球运动场网球公园旱滑冰场射击射箭运动场等绿色运动项目
1嘉陵高尔夫练场
嘉陵高尔夫练场重庆市高尔夫球场会员设立高尔夫练场时重庆市山高尔夫球场非球场会员高尔夫爱者提供进入高尔夫球运动行列练机会
÷嘉陵高尔夫练场占30亩设东篱度假村东北方毗邻市山高尔夫球场
÷该球场设10余道轻击练球道次供10余进行击求球练
÷练场设型会存物柜更衣室附着盥洗设备休息室咖啡室棋牌室餐室球场办公室等设置会
2维顿网球公园
维顿网球公园占约40亩10网球场配套设施（球场面积60英尺×120英尺约183×366米＝6698方米）该公园设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区
÷维顿网球公园世外桃源配套设施重庆市较规模影响网球运动基该网球公园重庆市体育局联合筹办兴建
÷网球公园设置必配套设施球场休息室咖啡厅音乐厅娱乐设施球场展示室等
3陶城滑草运动场
陶城滑草运动场占约40亩草滑翔运动场赛车竞技场热气球运动场该运动场世外桃源基服务外接社会方面滑翔运动赛车运动爱者
÷该滑翔运动场设世外桃源东亚绿色运动场D组团D1区
÷陶城草滑翔运动场关专项运动专业机构联合创办
÷滑翔运动利草作起落场滑翔运动机高空够动飞行良控制项滑翔运动
÷草赛车利草起伏国际标准赛车遵守定赛场规矩进行项机动车竞技运动
4海盗船热气球运动场
海盗船利西方国家欧美国家外型酷似海轮船建设项海趣运动活动
海盗船热气球运动场占20亩中海盗船8亩热气球运动场12亩
÷海盗船运动区占约8亩配套设施海盗啤酒馆海洋风情娱乐厅片海洋味十足海旅游运动区该海盗船设世外桃源东亚绿色运动场D组团D1区
÷海盗船采国际运动项目招标方式引进项目专业技术专业设备进行项目招商发挥专业项目基优势组合优势进行资源整合创造出世外桃源优势项目
÷热气球运动场陶城滑草场海盗船联合建立独立功草热气球运动项目结合热气球运动规开展项野外高空运动项目该运动场设东亚绿色运动场D1区
5韩国旱冰滑雪场
韩国旱冰滑雪场世外桃源基新兴运动项目滑雪场占面积25亩位D组团区域滑雪场仅世外桃源基配套项目填补重庆市室外滑雪（工）运动项目空白基滑雪运动项目
÷该滑雪运动项目充分鉴韩国国东北深圳类似滑雪运动项目创办验国际国标准滑雪运动场进行设计力争办成流重庆旱冰滑雪运动场馆
÷滑雪场设置二初级高级次供50左右进行滑雪运动该滑雪场设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区
6007射击（箭）运动中心
该007射击射箭运动项目设世外桃源东亚绿色运动场D组团D2区项目占面积约25亩
÷射击项目根国家限定射击器械规定场求进行规划设计项目暂定室外射击运动射击运动场考虑设置1520射击位配套射击前休息室咖啡厅教学室等
÷射箭项目设计室15道射箭馆规模设计配射箭必配套设施
÷该项目基配套项目外开放运动项目
÷必时区域安排定量草骑马活动场
7金龙水运动中心
金龙水运动中心世外桃源特色运动区约300亩金龙湖湖面储蓄水源营造水景观水运动娱乐等
水面世外桃源项目具吸引力方连贯区单位景观外作水旅游位项目中央金龙湖整社区发展重环提供水运动发挥水功度假村增添敌景观湖光山色相映成趣
水运动中心金龙湖分设置金龙水运动中心清凉夏季游泳场金龙水运动中心设置项目：
÷游艇运动船艇（快）10艘游艇码头2座
÷龙舟竞渡龙舟约20
÷水射击
÷钓鱼场
÷清凉夏季游泳场容纳1000露天浴场配套更衣室凉室休息室咖啡室棋牌室等
8区域运动题
世外桃源集中专业运动场外区设置定区相配合运动题设置定量体育运动活动
÷教育园区设置学校规定体育运动项目学校项体育运动开展
÷帕特南温泉度假中心设置娱乐性运动项目温泉游乒乓球桌球壁球等
÷陶园古城设置古代风情运动项目民俗运动项目抬花轿抬滑竿等
五健康发展题
健康然社区着工作压力增加生活节奏加快健康已成全社会关注普遍问题社区提供健康环境设施变必少
（）健康题行性
位京区信荷城宣称成北京第绿色健康社区信荷城健康元素四点：较楼距带充足阳光附千亩森林公园释放新鲜空气住户提供臭氧处理净化水区附北京绿色食品生产基农艺园生产绿色蔬菜
英国价格昂贵居住区公园附者位郊区建筑密度低绿化居住区英国房产业句口号绿化高价格房产美国类似现象具优美绿色环境价格提高6％甚15％产生现象非空穴风哄抬
园林绿城市生态环境影响确实显著：净化空气二降低噪音三调节改善气候
根世界卫生组织定义谓健康身体精神社会完全处良状态单纯指疾病病弱
定义健康住宅指居住者身体精神社会完全处良状态住宅健康住宅仅求居住环境达定专业技术指标运动健康方面定量提升
目前权威专业机构健康住宅提出点求：
1会引起敏化学物质浓度低
2满足第点求易散化学物质胶合板墙体装修材料等
3设换气性良换气设备室污染物质排室外必须采具风中央换气系统进行定时换气
4厨房灶具吸烟处设局部排气设备
5起居室卧室厨房厕走廊浴室等全年保持1727度间
6室湿度全年保持40％70％间
7二氧化碳低1000PPM
8悬浮粉尘浓度低015mg方米
9噪声50分贝（A）
10天日确保3时
11设足够亮度明设备
12住宅具足够抗然灾害力
13具足够均建筑面积确保私密性
14住宅便护理老龄者残疾
15建筑材料中含害挥发性机物质住宅竣工隔段时间住期间进行换气
提倡健康生活越越居住区识区建设运动娱乐设施项目皆健康然密分绿色健康区重指标相区强调绿率超30％（规划目标）森林公园相邻
世外桃源绿色健康区设置整基社区整基居住区时时享受健康身旁体验
（二）世外桃源健康住宅计划
1绿色氧吧
世外桃源整基建成天然氧吧区中保留设置更绿适合种植适合建立氧吧基树种世外桃源整基真正成现代版生态建筑
2区环境营造
世外桃源享受天独厚生态景致时更重视区环境营造结合周边然生态资源延揽融体巧妙设置瀑布台阶桥流水绿茵草回转径摩块休闲台旅游度假村半山路设置半山健康登山步道拾阶半山台青山环抱中曲径通幽阴阳太极吐纳新品茗弈修身养性谓独巨匠心佳境难
3生态住宅
根绿色资源天然植行成巨天然氧吧整基建立健康墅绿色健康产破坏天然植情况墅群设置树林中草丛中绿树花草掩映建筑物墅成会呼吸建筑物
4采先进建筑材料装饰材料
÷木质墅轻钢材质材料墅
÷室装饰材料应环保材料
六乐龄公寓发展题
果年20岁否想步入老年时候属独居老绝危言耸听目前新加坡14中名65岁老数字2030年激增五新加坡中老新加坡调查显示子女住独居老伴住起情况越越1990年10％增1997年15％
（）乐龄题开发行性
中国面口老化问题城市尤突出北京浮出水面学生公寓样老年公寓会众开发商投资议程中尤老社区老年士般喜欢居住熟悉环境拥家庭社区支援目前国没类似新加坡乐龄公寓出现口老龄化问题中国现突出问题社会界积极采取措施迎接口老龄化某方面中国存着新加坡非常类似情况居住方面国某开发商已意识已着手实施关士介绍位牡丹园成熟社区华盛家园项目中户型设计新加坡
乐龄公寓住宅单位相似处灵活分隔室二厅部分子女购买父母居住外类户型新婚士重点选择
根未口发展趋势世外桃源项目中建立乐龄公寓未口发展诠释没理忽视类口存应项目策划中留定空间充分考虑价值存
（二）世外桃源乐龄公寓开发计划
世外桃源建立新生活模式基础田园生活种老生活应该世外桃源部分设置乐龄公寓仅提升基功样性包容性世外桃源题提供力佐证
1乐龄公寓建设思路
乐龄公寓专60岁休闲老专业建设老公寓学校学生做保育服务性工作二成功中产阶层子女济支持享受休闲浪漫田园生活安度晚年
乐龄公寓里根乐龄士需分成等级（房屋面积区分）公寓楼公寓区设置必老年医疗中心娱乐村情况设置老年学区成老年夕阳居方便老年购物区专设夕阳购物商场总乐龄公寓里老年安度晚年佳处
乐龄公寓占约65亩建筑面积约45万方米约750套住房安置750户夕阳老者入住
2乐龄公寓分类功设置
世外桃源乐龄公寓专业性老少居模式老年公寓方面专老年设置公寓方面顾南洋学校学生责安度晚年享乐型公寓功老少居公寓专业老年公寓
÷老少居公寓
户型建筑结构形式结合老学生年龄特点生活特点
进行设置两代代住栋住宅独立
完整生活起居间设施分合安排走动便老年
住底层层年轻夫妇孩子居住样保留传统东方
家庭模式适应现代需
÷老年公寓（专业型）
种专供健康老集中居住专住宅种居家养老社
区服务相结合模式种住宅四合院形式进行设计建
造时配联体墅单体墅等少量单位
3乐龄公寓配套设施
乐龄公寓配套设施包括老年医疗中心老年娱乐村老年学老年购物中心等时针老年特点配备完善物业理服务
七商业娱乐发展题
规模度假休闲建筑群体里没商业娱乐业科学完整商业娱乐业种物业健康发展赖基础
（）商业娱乐题开发必性
世外桃源富豪住宅区城郊居民区城郊化具定规模综合社区——城市边缘休闲镇香港资深测量师陈达财认幢墅否值长线投资必须具备素：理位置离商业区二外环境优美然景色假外求三处拥优秀社区区域世外桃源离沙坪坝北碚中心商业区较远法实现长线投资基素增值行性开发商业娱乐业根保证整基相繁荣
（二）世外桃源商业娱乐开发思路
世外桃源整基中开发商业娱乐业仅服务基旅游度假运动居住等功需求极活跃周遍区济提高整基吸引力
1世外桃源商业区
该商业区娱乐区联合建设总占面积40亩欧美商业娱乐村引进欧美亚国家商业建筑风格建造重庆中国流商业娱乐强化区欧美亚国家具代表性欧美亚商业条街重庆开辟异域风情商业中心先河商品珠宝文化产品尔盖茨微软新代产品商业闹市中足出国门采购美国华盛顿意利罗马商业风格店法国巴黎霓裳服装风格商场鹿特丹渔港风情店日东京商业文化商场印度孟买珠宝首饰店中华民俗商品街等欧美亚商业条街中异域商品中华特色精品基重庆国外旅游度假者接踵相遇
2世外桃源娱乐区
世外桃源娱乐区商业区联合建设总占面积40亩娱乐区面积约占总占面积30％左右建设演歌场夜总会娱乐方面引进俄罗斯歌舞表演异域国家级演艺节目夜总会泰国风情芭提亚夜总会等芭堤娅风情歌舞俄罗斯国家歌舞剧基娱乐风格形成基带新娱乐形式特色增强整基吸引力旅游度假者度假信心投资信心
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