从人口普查数据看房地产营销

口普查数房产营销
httpwwwsoufuncom 20011123

日前市第五次口普查数社会公布关数：
1市常住口74114万（包括外口包括外出口）1990年第四次口普查年均增长1192万增长率177

2市区中雁塔区8100万碑林区7116万莲湖区6432万新城区5364万灞桥区5038万未央区4691万

3全市家庭户19200万户家庭户口65194万均家庭户规模340

4全市014岁口15334万占2069次普查重降502百分点1564岁54096万占729965岁4684万占632次普查升111百分点

5全市接受学（专）教育8102万占1093接受高中（含中专）教育14111万占1904

6全市41605万居住城镇占全市口总数5614

述口普查数中发现作影响市楼市营销消费者概貌程度决定着市楼市营销发展前景种样营销机会

市场发展前景持续乐观

统计结果中出市口持续增长居住城镇口数量已超出居住乡村口数量知市楼市发展着口数量断增长口趋城市集中态势表现出良发展前景

首先市场需求持续增长种增长仅仅局限适应绝数口消费普通住宅次需求情势逐步发生演变着少中老年群体数量改变衍生出新型消费结构层次目前购房体年龄层次群体数量变化发生变动少楼市营销带更营销机会次着市口素质断提高市场总体消费力继续提高具备购房力群体继续增加带楼市更现实销售机会促进楼市持续健康发展

二重视楼市段选择区域开发

房产开发理名言段决定原房产商决定投资产进行开发时应注重段选择种段选择限找块皮常规意义商业环境生活环境交通环境教育环境等质优素外更关键房产商选择段准备开发时必须相应研究选段述种质素：

1该段周边口辐射影响力包括现实潜

2该段周边口口结构消费结构变化发展

3西安市区域该段影响力竞争力

4该段影响范围口职业变动情况

次统计结果中出市区口分布均匀相反差异目前城市区分行政区划外口区划十分明显卖楼时受口行政区划影响毋庸质疑区口分布情况楼市营销重影响开发商投资产进行房屋开发时必须予重视

简单言果城墙区域寨附3公里范围等区域进行口消费调查获数开发商关产投资开发产生极重影响次公布数行政区划公布罢

三房产开发应重视家庭户规模340家庭户

现实开发情形中许产商特定定位需单位户型面积味求真正适合绝数家庭户消费户型总量偏少

统计结果中全市均家庭户规模340家庭户19200万户言群体十分庞户均套住房算市场需少192万套住房套建筑面积80方米计算需总量约15360万方米住房然家庭消费简单估算非西安市区住户具备购房力住户已住房算购房住户等素许总量削减部分带市场消费力然十分巨

家庭户均口340目前市场具备资金周转消费力等素参考西安房产信息网数库中关消费者资料目前市场住房消费需求体应该面积均建筑面积超100方米7090方米间户型二室厅三室厅两室两厅体房屋价格10001500元间房屋

综观目前西安市场开发房屋样房屋见少量楼盘满足需外楼盘说面积价格等符合需宜居卖磕磕袢袢意

四房屋需求品质逐步提高

口素质提高相应水时候相应求市场提供消费品达相应水住房尤

统计结果中市口素质逐步提高高中专学历教育口总量占约22213万例约2997相第四次口普查口素质提高迅速

网年统计分析结知口素质提高住房需求品质相应提高种提高限面积求居家求豪华更重求购房屋具良宜居性健康品质

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