锦绣家园项目开发行性分析报告
项目编号：锦绣估字[2004]198号
项目名称：锦绣家园
总造价：7778537864元 楼面造价：157882元M2
土面积：22127M2 建筑面积：492681M2
建筑密度：30 容积率：3 绿化率：30
建设单位：锦绣家园房产开发限责公司
项目负责：李富华
编制单位：锦绣家园房产开发限责公司
编制负责：李富华 编制审核：黄永春
编制：欧阳白雪 编制日期：2004912
目录
项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1
1项目名称
2开发点
3项目性质
4项目规模
5投资方式
6项目建设单位
7项目功设置
8项目实施
二编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三锦锈家园成计算表……………………………………………………………………………………………………………………2
四锦锈家园面积销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5
五锦锈家园济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6
六锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7
项目概况
1项目名称：锦绣家园
2开发点：锦绣家园路
3项目性质：集商贸餐饮娱乐旅宿办公体综合区
4项目规模：
（1）占面积：总占面积22127方米（折合3319亩）
（2）住宅总套数：621套
（3）总建筑面积：492681 方米
中：单车库11971方米
商业铺面8474方米
住宅38397方米
公建1200方米
（4）估算总造价：777854万元综合单方造价157882元方米
5投资方式：筹资金
6项目建设单位：锦绣家园房产开发限责公司
7项目功设置
（1）123号楼层商业铺面
（2）123号楼二楼餐厅娱乐性房
（3）123号楼三四楼旅宿办公房
8项目实施
项目2004年底开工逐步开发计划2008年底全部建成投入
二编制说明
1部分项目造价概算数
2均衡投入计算建设期利息（计算金直接费）
三锦锈家园成计算表
四锦锈家园面积销售收入表
五锦锈家园济分析表
六锦绣家园敏感性分析表
锦绣家园成计算表
编码
工程项目（费）名称
计量单位
工程量
单价费率
造价费(元)
楼面造价(元M2)
百分()
计算公式说明
1
征拆迁补偿费
0
0
11983995
24324
1541
111
征费（拍卖价）
亩
3319
350000
11616500
23578
1494
实际发生
111
土契税
元
11616500
3
348495
707
045
111
土登记公证费
笔
1
19000
19000
039
003
2
二斟察设计前期费
0
0
74231399
15067
955
211
形图测绘费
方米
22127
014
309778
006
001
土面积014元方米
212
总体规划设计费（定点费）
方米
22127
2
44254
09
006
土面积2元方米
221
质勘察费
米
1200
55
66000
134
009
钻深55元米
222
建筑设计费
方米
492681
10
492681
10
064
10元方米（建筑面积）
231
城市市政建设配套费（级段）
方米
480681
75
36051075
7317
464
75元方米（建筑面积）
241
规划理费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建造价3‰
261
放线费
点
60
326
19560
04
003
放线点326元点
2111
招标费
元‰
26437455
1
2643746
054
004
土建工程造价1‰计算
2131
监理费
元‰
26437455
2
5287491
107
007
土建工程造价2‰计算
2141
预结算审计费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建工程造价3‰计算
2151
消防配套费
方米
480681
3
1442043
293
019
3元方米计算（非营业公配套免）
2161
施工合鉴证费
元‰
26437455
1
2643746
054
004
土建工程造价1‰计算
2171
噪音费
月
50
1600
80000
162
011
1600元月幢
2181
建设项目环境影响评价收费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建工程造价3‰计算
2191
避雷安装检测费
支
48
55
2640
005
001
检测避雷针55元支
2201
防洪堤工程建设理费
方米
480681
3
1442043
293
019
竣工面积3元方米计算
2211
防理费
方米
492681
10
492681
10
064
建筑面积10元方米计算
2221
防空室易建设费
方米
2000
800
1600000
3248
206
层面积800元方米计算
2241
工理费
项
10
5000
50000
101
007
5000元项
2262
墙改费（民）
方米
492681
46
22663326
46
03
民建筑46元方米
2271
建筑方案评审费
方米
492681
02
985362
02
002
02元方米
2291
白蚁预防费
方米
492681
2
985362
2
013
3元方米(建筑面积)
3
三建筑安装工程费
0
0
340652435
69143
438
311
桩工程
方米
480681
50
2403405
4878
309
概算造价
313
土建工程
方米
480681
550
26437455
5366
3399
概算造价
321
室供水供电线路安装工程
方米
492681
35
17243835
35
222
概算造价
322
电梯安装工程
项
10
350000
3500000
7104
45
概算造价
4
四（区）配套建设费
0
0
5848500
11871
752
411
道路工程
方米
10000
100
1000000
203
129
概算造价
412
室外排污排水工程
米
500
410
205000
416
027
概算造价
421
围墙工程
项
1
100000
100000
203
013
概算造价
431
室外供电安装工程
项
1
900000
900000
1827
116
概算造价
441
绿化工程
方米
6600
60
396000
804
051
概算造价
451
路灯安装工程
盏
50
350
17500
036
003
概算造价
481
供配电增容费（贴费）
千瓦
3000
750
2250000
4567
29
750元千瓦
4131
公配套设施费（托）
方米
1200
700
840000
1705
108
概算造价
4134
公配套设施费（文化活动站）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
4137
公配套设施费（居委会）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
41311
公配套设施费（单车棚）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
41312
公配套设施费（垃圾中转站）
方米
20
700
14000
028
002
概算造价
ZJF
直接费
0
0
593208784
120404
7627
1+2+3+44项
5
五理费
0
0
193043079
3918
249
511
建设理费（165）
元
593208784
165
97879449
1987
126
直接费165
521
销售理费
元
95163630
1
9516363
1932
123
6
六税费
0
0
718076805
14575
924
621
营业税附加（55）
元
95163630
55
523399965
10624
673
出售房屋总价款55
622
带征税
元
95163630
15
142745445
2897
184
623
印花税
元‰
95163630
1
9516363
193
013
销售额1‰
651
建筑面积测量费
方米
492681
17
8375577
17
011
643
房屋竣工总登记费
元‰
76020000
1
76020
154
01
评估价1‰
651
教育附加费
元
26437455
1
26437455
537
034
土建造价1计算
7
七利息
0
0
757367505
15372
974
711
利息（年利率均衡投入）
元
593208784
585
757367505
15372
974
直接费年利率585计算
8
八预见费
0
0
177962635
3612
229
811
预见费（直接费计）
元
593208784
3
177962635
3612
229
JJF
间接费
0
0
1846450024
37478
2374
5+6+7+84项
ZZJ
总造价
0
0
7778537864
157882
100
锦绣家园面积销售收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
售面积(M2)
项目套数
售套数
销售收入(元)
销售模式
备注
1
住宅
元㎡
1350
38397
38397
621
621
51835950
建筑面积
2
商铺
元㎡
5000
8474
8474
0
0
42370000
建筑面积
3
单车库
元㎡
800
11971
11971
0
0
957680
建筑面积
4
公建筑
元㎡
0
1200
0
0
0
0
建筑面积
合计
0
0
0
0
0
95163630
锦绣家园济分析表
序号
方案名称
价(万元亩)
土费(万元)
项目成(万元)
土费例()
销售收入(万元)
利润(万元)
回报率()
备注
1
方案
20
6638
717644
925
951636
233992
3261
2
方案二
25
82975
737714
1125
951636
213922
2900
3
方案三
30
9957
757784
1314
951636
193852
2558
4
方案四
35
116165
777854
1493
951636
173782
2234
5
方案五
40
13276
797924
1664
951636
153712
1926
6
方案六
45
149355
817994
1826
951636
133642
1634
7
方案七
50
16595
838064
1980
951636
113572
1355
8
方案八
55
182545
858134
2127
951636
93502
1090
9
方案九
60
19914
878204
2268
951636
73432
836
10
方案十
65
215735
898274
2402
951636
53362
594
11
方案十
70
23233
918344
2530
951636
33292
363
12
方案十二
75
248925
938413
2653
951636
13223
141
13
方案十三
80
26552
958483
2770
951636
6847
071
14
方案十四
85
282115
978553
2883
951636
26917
275
15
方案十五
90
29871
998623
2991
951636
46987
471
锦绣家园敏感性分析表
方案名称
项目名称
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
变化6
变化7
变化8
变化9
变化10
方案
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
20
22
18
18
23
23
17
24
24
16
24
土费(万元)
6638
73018
59742
59742
76337
76337
56423
79656
79656
53104
79656
项目成(万元)
717644
789408
64588
64588
825291
825291
609997
861173
861173
574115
861173
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
233992
257392
210592
40092
26909
164
198894
28079
52282
187194
99864
投资回报率()
3261
3261
3261
6207
3261
199
3261
3261
607
3261
116
销售利润率()
2459
2459
2459
383
2459
203
2459
2459
646
2459
1312
方案二
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
25
275
225
225
2875
2875
2125
30
30
20
30
土费(万元)
82975
91272
74678
74678
95421
95421
70529
9957
9957
6638
9957
项目成(万元)
737714
811485
663943
663943
848371
848371
627057
885257
885257
590171
885257
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
213922
235315
192529
382857
24601
3948
181834
256706
76366
171138
123948
投资回报率()
29
29
29
5766
29
465
29
29
863
29
14
销售利润率()
2248
2248
2248
3657
2248
488
2248
2248
944
2248
1628
方案三
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
30
33
27
27
345
345
255
36
36
24
36
土费(万元)
9957
109527
89613
89613
114506
114506
84634
119484
119484
79656
119484
项目成(万元)
757784
833562
682006
682006
871452
871452
644116
909341
909341
606227
909341
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
193852
213238
174466
364794
222929
62561
164775
232622
10045
155082
148032
投资回报率()
2558
2558
2558
5349
2558
718
2558
2558
1105
2558
1628
销售利润率()
2037
2037
2037
3485
2037
773
2037
2037
1242
2037
1944
方案四
0
0
0
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投资变化例()
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10
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20
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20
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385
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315
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4025
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42
28
42
土费(万元)
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127782
104549
104549
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13359
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139398
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139398
项目成(万元)
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700069
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894532
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933425
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933425
销售收入(万元)
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10468
856472
10468
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808891
808891
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808891
761309
761309
利润(万元)
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191161
156403
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124534
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投资回报率()
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2234
2234
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2234
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2234
2234
1334
2234
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销售利润率()
1826
1826
1826
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1826
1826
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方案五
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投资变化例()
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36
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46
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48
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119484
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152674
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159312
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159312
项目成(万元)
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718132
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917613
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957509
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957509
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
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808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
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13834
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148618
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投资回报率()
1926
1926
1926
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1926
1185
1926
1926
1552
1926
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销售利润率()
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1615
1615
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1615
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方案六
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405
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5175
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54
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13442
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171758
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179226
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179226
项目成(万元)
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736195
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940693
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981593
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981593
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
133642
147007
120277
310605
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113596
16037
172702
106914
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投资回报率()
1634
1634
1634
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1634
1401
1634
1634
1759
1634
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销售利润率()
1404
1404
1404
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1404
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方案七
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575
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土费(万元)
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149355
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190842
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19914
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19914
项目成(万元)
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754258
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963774
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1005677
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1005677
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
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808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
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12493
102214
292542
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154883
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196786
90858
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投资回报率()
1355
1355
1355
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1355
1607
1355
1355
1957
1355
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销售利润率()
1193
1193
1193
2795
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1193
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495
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6325
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66
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16429
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209927
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219054
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219054
项目成(万元)
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772321
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986854
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1029761
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1029761
销售收入(万元)
951636
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856472
10468
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808891
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808891
761309
761309
利润(万元)
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102853
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274479
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177963
79477
112202
22087
74802
268452
投资回报率()
109
109
109
3554
109
1803
109
109
2145
109
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销售利润率()
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983
983
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22
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983
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983
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方案九
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54
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69
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179226
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229011
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238968
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238968
项目成(万元)
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790384
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1009935
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1053845
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1053845
销售收入(万元)
951636
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856472
10468
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808891
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808891
761309
761309
利润(万元)
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投资回报率()
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836
836
3244
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836
836
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836
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销售利润率()
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772
772
245
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585
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78
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194162
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248095
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258882
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258882
项目成(万元)
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808447
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1033015
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1077929
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1077929
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
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808891
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808891
761309
761309
利润(万元)
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58699
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224124
45358
64034
269038
4269
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投资回报率()
594
594
594
2948
594
217
594
594
2496
594
2937
销售利润率()
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561
561
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561
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561
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方案十
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805
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209097
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26718
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278796
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项目成(万元)
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82651
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1056096
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1102013
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1102013
销售收入(万元)
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856472
10468
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808891
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808891
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761309
利润(万元)
33292
36622
29962
22029
38285
247205
28299
3995
293122
26634
340704
投资回报率()
363
363
363
2665
363
2341
363
363
266
363
3092
销售利润率()
35
35
35
2104
35
3056
35
35
3624
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方案十二
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675
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8625
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224033
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286264
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29871
19914
29871
项目成(万元)
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844572
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1079175
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1126096
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1126096
销售收入(万元)
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856472
10468
1094381
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808891
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808891
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761309
利润(万元)
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14546
119
202228
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1124
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10579
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投资回报率()
141
141
141
2394
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2505
141
141
2817
141
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销售利润率()
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139
139
1932
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3341
139
139
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方案十三
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92
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土费(万元)
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238968
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305348
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318624
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318624
项目成(万元)
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862635
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1102255
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115018
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115018
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
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808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
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5477
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投资回报率()
071
071
071
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071
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071
071
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销售利润率()
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072
072
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方案十四
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0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
85
935
765
765
9775
9775
7225
102
102
68
102
土费(万元)
282115
310327
253904
253904
324432
324432
239798
338538
338538
225692
338538
项目成(万元)
978553
1076408
880698
880698
1125336
1125336
83177
1174264
1174264
782842
1174264
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
26917
29608
24226
166102
30955
316445
22879
32301
365373
21533
412955
投资回报率()
275
275
275
1886
275
2812
275
275
3112
275
3517
销售利润率()
283
283
283
1587
283
3912
283
283
4517
283
5424
方案十五
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
90
99
81
81
1035
1035
765
108
108
72
108
土费(万元)
29871
328581
268839
268839
343516
343516
253904
358452
358452
238968
358452
项目成(万元)
998623
1098485
898761
898761
1148416
1148416
84883
1198348
1198348
798898
1198348
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
46987
51685
42289
148039
54035
339525
39939
56385
389457
37589
437039
投资回报率()
471
471
471
1647
471
2956
471
471
325
471
3647
销售利润率()
494
494
494
1414
494
4197
494
494
4815
494
5741
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项目编号：锦绣估字[2004]198号
项目名称：锦绣家园
总造价：7778537864元 楼面造价：157882元M2
土面积：22127M2 建筑面积：492681M2
建筑密度：30 容积率：3 绿化率：30
建设单位：锦绣家园房产开发限责公司
项目负责：李富华
编制单位：锦绣家园房产开发限责公司
编制负责：李富华 编制审核：黄永春
编制：欧阳白雪 编制日期：2004912
目录
项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1
1项目名称
2开发点
3项目性质
4项目规模
5投资方式
6项目建设单位
7项目功设置
8项目实施
二编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三锦锈家园成计算表……………………………………………………………………………………………………………………2
四锦锈家园面积销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5
五锦锈家园济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6
六锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7
项目概况
1项目名称：锦绣家园
2开发点：锦绣家园路
3项目性质：集商贸餐饮娱乐旅宿办公体综合区
4项目规模：
（1）占面积：总占面积22127方米（折合3319亩）
（2）住宅总套数：621套
（3）总建筑面积：492681 方米
中：单车库11971方米
商业铺面8474方米
住宅38397方米
公建1200方米
（4）估算总造价：777854万元综合单方造价157882元方米
5投资方式：筹资金
6项目建设单位：锦绣家园房产开发限责公司
7项目功设置
（1）123号楼层商业铺面
（2）123号楼二楼餐厅娱乐性房
（3）123号楼三四楼旅宿办公房
8项目实施
项目2004年底开工逐步开发计划2008年底全部建成投入
二编制说明
1部分项目造价概算数
2均衡投入计算建设期利息（计算金直接费）
三锦锈家园成计算表
四锦锈家园面积销售收入表
五锦锈家园济分析表
六锦绣家园敏感性分析表
锦绣家园成计算表
编码
工程项目（费）名称
计量单位
工程量
单价费率
造价费(元)
楼面造价(元M2)
百分()
计算公式说明
1
征拆迁补偿费
0
0
11983995
24324
1541
111
征费（拍卖价）
亩
3319
350000
11616500
23578
1494
实际发生
111
土契税
元
11616500
3
348495
707
045
111
土登记公证费
笔
1
19000
19000
039
003
2
二斟察设计前期费
0
0
74231399
15067
955
211
形图测绘费
方米
22127
014
309778
006
001
土面积014元方米
212
总体规划设计费（定点费）
方米
22127
2
44254
09
006
土面积2元方米
221
质勘察费
米
1200
55
66000
134
009
钻深55元米
222
建筑设计费
方米
492681
10
492681
10
064
10元方米（建筑面积）
231
城市市政建设配套费（级段）
方米
480681
75
36051075
7317
464
75元方米（建筑面积）
241
规划理费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建造价3‰
261
放线费
点
60
326
19560
04
003
放线点326元点
2111
招标费
元‰
26437455
1
2643746
054
004
土建工程造价1‰计算
2131
监理费
元‰
26437455
2
5287491
107
007
土建工程造价2‰计算
2141
预结算审计费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建工程造价3‰计算
2151
消防配套费
方米
480681
3
1442043
293
019
3元方米计算（非营业公配套免）
2161
施工合鉴证费
元‰
26437455
1
2643746
054
004
土建工程造价1‰计算
2171
噪音费
月
50
1600
80000
162
011
1600元月幢
2181
建设项目环境影响评价收费
元‰
26437455
3
7931237
161
011
土建工程造价3‰计算
2191
避雷安装检测费
支
48
55
2640
005
001
检测避雷针55元支
2201
防洪堤工程建设理费
方米
480681
3
1442043
293
019
竣工面积3元方米计算
2211
防理费
方米
492681
10
492681
10
064
建筑面积10元方米计算
2221
防空室易建设费
方米
2000
800
1600000
3248
206
层面积800元方米计算
2241
工理费
项
10
5000
50000
101
007
5000元项
2262
墙改费（民）
方米
492681
46
22663326
46
03
民建筑46元方米
2271
建筑方案评审费
方米
492681
02
985362
02
002
02元方米
2291
白蚁预防费
方米
492681
2
985362
2
013
3元方米(建筑面积)
3
三建筑安装工程费
0
0
340652435
69143
438
311
桩工程
方米
480681
50
2403405
4878
309
概算造价
313
土建工程
方米
480681
550
26437455
5366
3399
概算造价
321
室供水供电线路安装工程
方米
492681
35
17243835
35
222
概算造价
322
电梯安装工程
项
10
350000
3500000
7104
45
概算造价
4
四（区）配套建设费
0
0
5848500
11871
752
411
道路工程
方米
10000
100
1000000
203
129
概算造价
412
室外排污排水工程
米
500
410
205000
416
027
概算造价
421
围墙工程
项
1
100000
100000
203
013
概算造价
431
室外供电安装工程
项
1
900000
900000
1827
116
概算造价
441
绿化工程
方米
6600
60
396000
804
051
概算造价
451
路灯安装工程
盏
50
350
17500
036
003
概算造价
481
供配电增容费（贴费）
千瓦
3000
750
2250000
4567
29
750元千瓦
4131
公配套设施费（托）
方米
1200
700
840000
1705
108
概算造价
4134
公配套设施费（文化活动站）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
4137
公配套设施费（居委会）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
41311
公配套设施费（单车棚）
方米
60
700
42000
085
006
概算造价
41312
公配套设施费（垃圾中转站）
方米
20
700
14000
028
002
概算造价
ZJF
直接费
0
0
593208784
120404
7627
1+2+3+44项
5
五理费
0
0
193043079
3918
249
511
建设理费（165）
元
593208784
165
97879449
1987
126
直接费165
521
销售理费
元
95163630
1
9516363
1932
123
6
六税费
0
0
718076805
14575
924
621
营业税附加（55）
元
95163630
55
523399965
10624
673
出售房屋总价款55
622
带征税
元
95163630
15
142745445
2897
184
623
印花税
元‰
95163630
1
9516363
193
013
销售额1‰
651
建筑面积测量费
方米
492681
17
8375577
17
011
643
房屋竣工总登记费
元‰
76020000
1
76020
154
01
评估价1‰
651
教育附加费
元
26437455
1
26437455
537
034
土建造价1计算
7
七利息
0
0
757367505
15372
974
711
利息（年利率均衡投入）
元
593208784
585
757367505
15372
974
直接费年利率585计算
8
八预见费
0
0
177962635
3612
229
811
预见费（直接费计）
元
593208784
3
177962635
3612
229
JJF
间接费
0
0
1846450024
37478
2374
5+6+7+84项
ZZJ
总造价
0
0
7778537864
157882
100
锦绣家园面积销售收入表
序号
楼层单元楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
售面积(M2)
项目套数
售套数
销售收入(元)
销售模式
备注
1
住宅
元㎡
1350
38397
38397
621
621
51835950
建筑面积
2
商铺
元㎡
5000
8474
8474
0
0
42370000
建筑面积
3
单车库
元㎡
800
11971
11971
0
0
957680
建筑面积
4
公建筑
元㎡
0
1200
0
0
0
0
建筑面积
合计
0
0
0
0
0
95163630
锦绣家园济分析表
序号
方案名称
价(万元亩)
土费(万元)
项目成(万元)
土费例()
销售收入(万元)
利润(万元)
回报率()
备注
1
方案
20
6638
717644
925
951636
233992
3261
2
方案二
25
82975
737714
1125
951636
213922
2900
3
方案三
30
9957
757784
1314
951636
193852
2558
4
方案四
35
116165
777854
1493
951636
173782
2234
5
方案五
40
13276
797924
1664
951636
153712
1926
6
方案六
45
149355
817994
1826
951636
133642
1634
7
方案七
50
16595
838064
1980
951636
113572
1355
8
方案八
55
182545
858134
2127
951636
93502
1090
9
方案九
60
19914
878204
2268
951636
73432
836
10
方案十
65
215735
898274
2402
951636
53362
594
11
方案十
70
23233
918344
2530
951636
33292
363
12
方案十二
75
248925
938413
2653
951636
13223
141
13
方案十三
80
26552
958483
2770
951636
6847
071
14
方案十四
85
282115
978553
2883
951636
26917
275
15
方案十五
90
29871
998623
2991
951636
46987
471
锦绣家园敏感性分析表
方案名称
项目名称
基数
变化1
变化2
变化3
变化4
变化5
变化6
变化7
变化8
变化9
变化10
方案
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
20
22
18
18
23
23
17
24
24
16
24
土费(万元)
6638
73018
59742
59742
76337
76337
56423
79656
79656
53104
79656
项目成(万元)
717644
789408
64588
64588
825291
825291
609997
861173
861173
574115
861173
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
233992
257392
210592
40092
26909
164
198894
28079
52282
187194
99864
投资回报率()
3261
3261
3261
6207
3261
199
3261
3261
607
3261
116
销售利润率()
2459
2459
2459
383
2459
203
2459
2459
646
2459
1312
方案二
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0
0
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投资变化例()
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10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
25
275
225
225
2875
2875
2125
30
30
20
30
土费(万元)
82975
91272
74678
74678
95421
95421
70529
9957
9957
6638
9957
项目成(万元)
737714
811485
663943
663943
848371
848371
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885257
885257
590171
885257
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
213922
235315
192529
382857
24601
3948
181834
256706
76366
171138
123948
投资回报率()
29
29
29
5766
29
465
29
29
863
29
14
销售利润率()
2248
2248
2248
3657
2248
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2248
2248
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2248
1628
方案三
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投资变化例()
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10
10
15
15
15
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20
20
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销售收入变化例()
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10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
30
33
27
27
345
345
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36
24
36
土费(万元)
9957
109527
89613
89613
114506
114506
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119484
119484
79656
119484
项目成(万元)
757784
833562
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682006
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871452
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909341
909341
606227
909341
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
193852
213238
174466
364794
222929
62561
164775
232622
10045
155082
148032
投资回报率()
2558
2558
2558
5349
2558
718
2558
2558
1105
2558
1628
销售利润率()
2037
2037
2037
3485
2037
773
2037
2037
1242
2037
1944
方案四
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投资变化例()
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10
10
10
15
15
15
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20
20
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销售收入变化例()
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10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
35
385
315
315
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4025
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42
28
42
土费(万元)
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104549
104549
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13359
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139398
139398
92932
139398
项目成(万元)
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700069
894532
894532
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933425
933425
622283
933425
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
173782
191161
156403
346731
199849
85641
147715
208538
124534
139026
172116
投资回报率()
2234
2234
2234
4953
2234
957
2234
2234
1334
2234
1844
销售利润率()
1826
1826
1826
3312
1826
1059
1826
1826
154
1826
2261
方案五
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投资变化例()
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10
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15
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销售收入变化例()
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15
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15
20
20
价(万元亩)
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44
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36
46
46
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48
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土费(万元)
13276
146036
119484
119484
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152674
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159312
106208
159312
项目成(万元)
797924
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718132
718132
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917613
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957509
638339
957509
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
153712
169084
13834
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108722
130656
184454
148618
12297
1962
投资回报率()
1926
1926
1926
4577
1926
1185
1926
1926
1552
1926
2049
销售利润率()
1615
1615
1615
314
1615
1344
1615
1615
1837
1615
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方案六
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投资变化例()
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10
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15
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销售收入变化例()
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495
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405
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5175
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54
36
54
土费(万元)
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13442
13442
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171758
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179226
119484
179226
项目成(万元)
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736195
736195
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940693
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981593
981593
654395
981593
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
133642
147007
120277
310605
153688
131802
113596
16037
172702
106914
220284
投资回报率()
1634
1634
1634
4219
1634
1401
1634
1634
1759
1634
2244
销售利润率()
1404
1404
1404
2967
1404
1629
1404
1404
2135
1404
2893
方案七
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投资变化例()
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销售收入变化例()
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20
价(万元亩)
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45
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575
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60
40
60
土费(万元)
16595
182545
149355
149355
190842
190842
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19914
19914
13276
19914
项目成(万元)
838064
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754258
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963774
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1005677
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1005677
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
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808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
113572
12493
102214
292542
130607
154883
96537
136286
196786
90858
244368
投资回报率()
1355
1355
1355
3879
1355
1607
1355
1355
1957
1355
243
销售利润率()
1193
1193
1193
2795
1193
1915
1193
1193
2433
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321
方案八
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投资变化例()
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销售收入变化例()
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20
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495
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6325
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66
44
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土费(万元)
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2008
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16429
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209927
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219054
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219054
项目成(万元)
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772321
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986854
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1029761
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1029761
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
93502
102853
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274479
107527
177963
79477
112202
22087
74802
268452
投资回报率()
109
109
109
3554
109
1803
109
109
2145
109
2607
销售利润率()
983
983
983
2622
983
22
983
983
2731
983
3526
方案九
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投资变化例()
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价(万元亩)
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54
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69
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48
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土费(万元)
19914
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179226
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229011
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238968
159312
238968
项目成(万元)
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790384
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1009935
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1053845
702563
1053845
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
73432
80776
66088
256416
84446
201044
62418
88118
244954
58746
292536
投资回报率()
836
836
836
3244
836
1991
836
836
2324
836
2776
销售利润率()
772
772
772
245
772
2485
772
772
3028
772
3843
方案十
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投资变化例()
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10
10
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20
20
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销售收入变化例()
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20
价(万元亩)
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585
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7475
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78
52
78
土费(万元)
215735
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194162
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248095
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258882
172588
258882
项目成(万元)
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808447
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1033015
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1077929
1077929
718619
1077929
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
53362
58699
48025
238353
61366
224124
45358
64034
269038
4269
31662
投资回报率()
594
594
594
2948
594
217
594
594
2496
594
2937
销售利润率()
561
561
561
2277
561
2771
561
561
3326
561
4159
方案十
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投资变化例()
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15
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20
20
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销售收入变化例()
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20
20
价(万元亩)
70
77
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63
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805
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84
56
84
土费(万元)
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209097
209097
26718
26718
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278796
185864
278796
项目成(万元)
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82651
82651
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1056096
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1102013
1102013
734675
1102013
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
33292
36622
29962
22029
38285
247205
28299
3995
293122
26634
340704
投资回报率()
363
363
363
2665
363
2341
363
363
266
363
3092
销售利润率()
35
35
35
2104
35
3056
35
35
3624
35
4475
方案十二
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
75
825
675
675
8625
8625
6375
90
90
60
90
土费(万元)
248925
273818
224033
224033
286264
286264
211586
29871
29871
19914
29871
项目成(万元)
938413
1032254
844572
844572
1079175
1079175
797651
1126096
1126096
75073
1126096
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
13223
14546
119
202228
15206
270284
1124
15867
317205
10579
364787
投资回报率()
141
141
141
2394
141
2505
141
141
2817
141
3239
销售利润率()
139
139
139
1932
139
3341
139
139
3921
139
4792
方案十三
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
80
88
72
72
92
92
68
96
96
64
96
土费(万元)
26552
292072
238968
238968
305348
305348
225692
318624
318624
212416
318624
项目成(万元)
958483
1054331
862635
862635
1102255
1102255
814711
115018
115018
766786
115018
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
6847
7531
6163
184165
7874
293364
582
8217
341289
5477
388871
投资回报率()
071
071
071
2135
071
2661
071
071
2967
071
3381
销售利润率()
072
072
072
1759
072
3627
072
072
4219
072
5108
方案十四
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
85
935
765
765
9775
9775
7225
102
102
68
102
土费(万元)
282115
310327
253904
253904
324432
324432
239798
338538
338538
225692
338538
项目成(万元)
978553
1076408
880698
880698
1125336
1125336
83177
1174264
1174264
782842
1174264
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
26917
29608
24226
166102
30955
316445
22879
32301
365373
21533
412955
投资回报率()
275
275
275
1886
275
2812
275
275
3112
275
3517
销售利润率()
283
283
283
1587
283
3912
283
283
4517
283
5424
方案十五
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
投资变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
20
20
20
销售收入变化例()
0
10
10
10
15
15
15
20
15
20
20
价(万元亩)
90
99
81
81
1035
1035
765
108
108
72
108
土费(万元)
29871
328581
268839
268839
343516
343516
253904
358452
358452
238968
358452
项目成(万元)
998623
1098485
898761
898761
1148416
1148416
84883
1198348
1198348
798898
1198348
销售收入(万元)
951636
10468
856472
10468
1094381
808891
808891
1141963
808891
761309
761309
利润(万元)
46987
51685
42289
148039
54035
339525
39939
56385
389457
37589
437039
投资回报率()
471
471
471
1647
471
2956
471
471
325
471
3647
销售利润率()
494
494
494
1414
494
4197
494
494
4815
494
5741
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