××超市选址分析报告
组组长：姜莉琴 01国贸（6）班 0012115
组成员：万 鸿 01国贸（6）班 0012120
赖 静 01国贸（5）班 0012062
袁 佳 01国贸（6）班 0012095
杨 清 01广告（1）班 0012689
零售商规模货架物品物美价廉选址必须准确恰址带较商圈商圈企业生命简言选址重视
片土眼里显简单眼里会复杂起更喜欢句话作店铺营圣言：
LOCATION LOCATION AND LOCATION
（店址店址店址）
保证惠康超市良效益前景首先必须超市选址进行分析
南昌市市竞争太激烈惠康超市连锁集团预设新店设立区域处南昌市昌北开发区考虑选择财菜市场旁庐山南道双港路交汇设置超市
新店周围理位置特征表述
图1见基南昌市中心段已开设型超市南昌市市竞争太激烈预设新店设立区域处南昌市昌北开发区考虑选择财菜市场处庐山南道双港路交汇处设置超市
（南昌市图 图1） 图中红色区域市中心型超市
预设惠康超市处庐山南道双港路交汇处（见图2）210路公汽车财站面直走3分钟址附然没较集中居民区学校环伺招收14岁青少年学生离家留校消费力较强距离210240137路公交车站均10分钟路程交通便利
（图2）
昌北开发区象市没繁华商业中心带选择昌北开发区较繁华两条街道：庐山南道双港路交汇处开设超市十字路口家乐福选址第准里学成功验址选处仔细调查处车流量较然居民区众学校口较消费潜力较较合适场
二 选店址周围商业环境竞争店情况
三商圈划分示：
（图3）
选店址然象处南昌市超市样竞争激烈少相应竞争店存图2出选店址附营夫妻店类店外存家全家超市昌北分店选店址邻居江西财学校园存家连锁超市分店——万事达超市
面分进行分析：
● 全家超市昌北分店
全家超市昌北分店开立1998年相说成立时间较早调查家超市说昌北区第家较型价超市成立初营业场面极火暴受欢迎成绩骄万事达超市财店开业营业额已幅降
家营百货超市营产品式食品（零食）式文具品全家超市昌北分店等种类算式洗发品中低价格面霜牙膏牙刷枕席少量运动品等营象学生老师
全家超市昌北分店营业面积层约800~1200方米两层总营业面积约2000方米装潢普通中等偏面街灰尘较没安排专时清扫外观够清洁
● 万事达超市财店
万事达超市财店建立2003年全家超市相进驻时间长定位选址非常正确营成绩然全家样定位学生老师开设校方便学生老师购物受欢迎营百货类产品相特色营学生品传统纸笔少量运动品外特色品奖状台灯台灯泡等女孩子时喜欢频繁消耗品——发夹发网等正超市聪明处学生买台灯泡便逛逛会买饼干类零食顾客群定位学生老师万事达超市成功处外该超市营般百货外销售水果CD文曲星电池身听等产品外设专区销售油炸食品水煮食品茶叶单制汉堡包面包等熟食品符合学生消费惯趋势进驻江西财学仅年时间营业额
万事达超市财店营业面积仅层约1500方米左右装潢中等较清洁整齐
三 新店址周围居民流动口消费结构消费层次
该选店址面两条昌北开发区街道前方加油站车数量较校点集中天137`210`240等路公汽车停返加巴等非正规公交通工具车流量极某种程度言车流意味着流流否存购物欲购物潜力需进步调查
通实实时调查研究绘制出表格：
时间：周周五
点 时间段 2时流量（）
庐山 7：009：00 3500
南街 9：0011：00 2400
11：0013：00 4400
双港路 13：0015：00 4600
交汇 15：0017：00 1700
处 17：0019：00 5100
19：0021：00 2000
21：0023：00 1000
时间：周六周日
点 时间段 2时流量（）
庐山 7：009：00 3800
南街 9：0011：00 5300
11：0013：00 6000
双港路 13：0015：00 6800
交汇 15：0017：00 3100
处 17：0019：00 7100
21：0023：00 4300
样列表分析出天时间段里数较种较粗糙分析面周四（代表周周四非休息日）选取周五（周工作日）周六周日四天具体分析流量
表：
外路财菜市场旁庐山南道双港路交汇流进行抽样问卷调查2004年2月25日起3月4日止抽取14岁顾客样2380效问卷2373份问卷回收效率9971％系统统计分析出结果绘制表：
表二：
图表说明：设计调查问卷针次性购物频繁程度购物额少问题进行调查受访表示会常购物女性消费者例（561％）男性消费者例（439％）高出12百分点根商场统计数表明消费层次女性顾客例高男性顾客次调查结果出现样化形势图表示购买100元商品男性顾客例略高女性顾客购买101－300元商品男性顾客例略低女性顾客购买301－500元男性顾客例明显高女性顾客购买500元商品女性顾客例明显高男性顾客相信处高校环伺居民区偏少引起特殊情况
外根调查数出潜顾客数量庞体附学校学生老师附居民路附学校学生离开家住学校支配资金较购买零食日品消费欲购买力较附学校老师家住学校学校附日开支较薪水较南昌市属中收入者项商品具巨消费潜力附居民处郊区收入偏低购买力高消费中低档日品路购买欲高购买性
四 新店开业预计辐射范围
竞争甚激烈周边学校型超市较少相信惠康超市开业预计覆盖区图橘色区域示：
（图4）
五 新店营业面积商品结构
新店预计2500方米层五层营业面积约2000方米层
预计新店营商品层营熟食面食等食品二层营零食化妆面霜琐碎日品等品三层营文化品学生品四层营书籍五层营服装鞋帽等品种品营档次中中范围便满足层次顾客需
六 新店市场定位营特色
新店定位综合型超市装潢求整齐干净气达中等水营业面积远远竞争手商品种类种商品品种极顾客象定位学生老师附居民
惠康超市昌北分店够满足附潜顾客需求身条件允许营业面积足够周转金额足够充足 全佳惠 定位营特色营业面积足够摆设种商品集团批量进货业已中国江西形成较完善购货网络进价低廉商品定价方面优惠
分析顾客体学生商品种类配置采购方面入乡俗采购商品够满足切合学生需求例层针学生公寓没厨房老师工作繁忙暇顾烧饭等特点销售开袋食买食口味价格实惠熟食品二层般型超市样销售日常家庭需日品三层营文化品周围高校林立商品采购范围延伸广奖状海报纸毛笔宣纸砚台墨水舞蹈服运动具等般超市营文化品囊括进第四层营销售书籍针附高校学生书籍营出特色14岁少年童读物会极少量采购销售重心放针中专生书籍科课参考书包括济法律新闻工程生物类专业书籍考级考研考证类关辅导书籍类符合中专生阅读畅销书籍前段时间较流行中专生中广传水煮三国等量做全挑选余第五层服装定位1424间年轻服装服装求中高档超出学生消费力周围低档次商店区开
相信众定位策略良服务态度优惠价格全商品昌北区居
七 新店址营效益预估
1预估营业额（月）
新选超级市场商圈三层次（图3示）第层次商圈包含江西财学南院北院江西农业学东区商店零散住户家加油站居住数约三万第二层次次商圈居民包括江西艺术学校江西科技师范学校江西航天科技学校南昌仪器厂罗村住户约万六千第三层次边际商圈包括江西交通学校华东交通学南方冶金学院南昌分院附居民等约二万假设均月超市购买食品日品约350元：
商圈居民支出总额：350×3000010500000
次商圈居民支出总额：350×160005600000
边际商圈居民支出总额：350×200007000000
调查分析新开超级市场昌北开发区市场占率商圈45次商圈25边际商圈10：
商圈购买力：10500000×45 4725000
次商圈购买力：5600000 ×25 1400000
边际商圈购买力：7000000 ×10 700000
该新店月营业潜力估计：
4725000 + 1400000 + 700000 6825000元 6825万元
2预估项营开支（计前期投资）（月）
固定费： 员工工资福利费：45000
设备折旧费： 20000
水电费： 21000
理费： 8000
分担总部费： 200000
变动费： 运杂费： 300000
保费： 60000
包装费： 30000
商品耗损费： 25000
款利息： 350000
保险费： 150000
营业税： 486000
总计： 1695000元
3收益分析
预估济收益额预估营业额（月） 商品成 预估项营开支（计前期投资）（月）
6825000 – 3976000 1695000
1154000 元
八 新店未前景分析
周围街铺面果求扩充行潜顾客周围高校学生然现高校扩招趋势已减缓新店店址周围较正规高校度面积扩招已太现学文已普趋势周围专中专公私合办独立学院必定会断扩招想进念书应该潜顾客量然会断增长然增长速度会营业额定会增加
选址首先顾客选次选未遇竞争选惠康超市昌北分店潜顾客商业环境竞争手情况境等进行极详细调查相信前景必定会
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组组长：姜莉琴 01国贸（6）班 0012115
组成员：万 鸿 01国贸（6）班 0012120
赖 静 01国贸（5）班 0012062
袁 佳 01国贸（6）班 0012095
杨 清 01广告（1）班 0012689
零售商规模货架物品物美价廉选址必须准确恰址带较商圈商圈企业生命简言选址重视
片土眼里显简单眼里会复杂起更喜欢句话作店铺营圣言：
LOCATION LOCATION AND LOCATION
（店址店址店址）
保证惠康超市良效益前景首先必须超市选址进行分析
南昌市市竞争太激烈惠康超市连锁集团预设新店设立区域处南昌市昌北开发区考虑选择财菜市场旁庐山南道双港路交汇设置超市
新店周围理位置特征表述
图1见基南昌市中心段已开设型超市南昌市市竞争太激烈预设新店设立区域处南昌市昌北开发区考虑选择财菜市场处庐山南道双港路交汇处设置超市
（南昌市图 图1） 图中红色区域市中心型超市
预设惠康超市处庐山南道双港路交汇处（见图2）210路公汽车财站面直走3分钟址附然没较集中居民区学校环伺招收14岁青少年学生离家留校消费力较强距离210240137路公交车站均10分钟路程交通便利
（图2）
昌北开发区象市没繁华商业中心带选择昌北开发区较繁华两条街道：庐山南道双港路交汇处开设超市十字路口家乐福选址第准里学成功验址选处仔细调查处车流量较然居民区众学校口较消费潜力较较合适场
二 选店址周围商业环境竞争店情况
三商圈划分示：
（图3）
选店址然象处南昌市超市样竞争激烈少相应竞争店存图2出选店址附营夫妻店类店外存家全家超市昌北分店选店址邻居江西财学校园存家连锁超市分店——万事达超市
面分进行分析：
● 全家超市昌北分店
全家超市昌北分店开立1998年相说成立时间较早调查家超市说昌北区第家较型价超市成立初营业场面极火暴受欢迎成绩骄万事达超市财店开业营业额已幅降
家营百货超市营产品式食品（零食）式文具品全家超市昌北分店等种类算式洗发品中低价格面霜牙膏牙刷枕席少量运动品等营象学生老师
全家超市昌北分店营业面积层约800~1200方米两层总营业面积约2000方米装潢普通中等偏面街灰尘较没安排专时清扫外观够清洁
● 万事达超市财店
万事达超市财店建立2003年全家超市相进驻时间长定位选址非常正确营成绩然全家样定位学生老师开设校方便学生老师购物受欢迎营百货类产品相特色营学生品传统纸笔少量运动品外特色品奖状台灯台灯泡等女孩子时喜欢频繁消耗品——发夹发网等正超市聪明处学生买台灯泡便逛逛会买饼干类零食顾客群定位学生老师万事达超市成功处外该超市营般百货外销售水果CD文曲星电池身听等产品外设专区销售油炸食品水煮食品茶叶单制汉堡包面包等熟食品符合学生消费惯趋势进驻江西财学仅年时间营业额
万事达超市财店营业面积仅层约1500方米左右装潢中等较清洁整齐
三 新店址周围居民流动口消费结构消费层次
该选店址面两条昌北开发区街道前方加油站车数量较校点集中天137`210`240等路公汽车停返加巴等非正规公交通工具车流量极某种程度言车流意味着流流否存购物欲购物潜力需进步调查
通实实时调查研究绘制出表格：
时间：周周五
点 时间段 2时流量（）
庐山 7：009：00 3500
南街 9：0011：00 2400
11：0013：00 4400
双港路 13：0015：00 4600
交汇 15：0017：00 1700
处 17：0019：00 5100
19：0021：00 2000
21：0023：00 1000
时间：周六周日
点 时间段 2时流量（）
庐山 7：009：00 3800
南街 9：0011：00 5300
11：0013：00 6000
双港路 13：0015：00 6800
交汇 15：0017：00 3100
处 17：0019：00 7100
21：0023：00 4300
样列表分析出天时间段里数较种较粗糙分析面周四（代表周周四非休息日）选取周五（周工作日）周六周日四天具体分析流量
表：
外路财菜市场旁庐山南道双港路交汇流进行抽样问卷调查2004年2月25日起3月4日止抽取14岁顾客样2380效问卷2373份问卷回收效率9971％系统统计分析出结果绘制表：
表二：
图表说明：设计调查问卷针次性购物频繁程度购物额少问题进行调查受访表示会常购物女性消费者例（561％）男性消费者例（439％）高出12百分点根商场统计数表明消费层次女性顾客例高男性顾客次调查结果出现样化形势图表示购买100元商品男性顾客例略高女性顾客购买101－300元商品男性顾客例略低女性顾客购买301－500元男性顾客例明显高女性顾客购买500元商品女性顾客例明显高男性顾客相信处高校环伺居民区偏少引起特殊情况
外根调查数出潜顾客数量庞体附学校学生老师附居民路附学校学生离开家住学校支配资金较购买零食日品消费欲购买力较附学校老师家住学校学校附日开支较薪水较南昌市属中收入者项商品具巨消费潜力附居民处郊区收入偏低购买力高消费中低档日品路购买欲高购买性
四 新店开业预计辐射范围
竞争甚激烈周边学校型超市较少相信惠康超市开业预计覆盖区图橘色区域示：
（图4）
五 新店营业面积商品结构
新店预计2500方米层五层营业面积约2000方米层
预计新店营商品层营熟食面食等食品二层营零食化妆面霜琐碎日品等品三层营文化品学生品四层营书籍五层营服装鞋帽等品种品营档次中中范围便满足层次顾客需
六 新店市场定位营特色
新店定位综合型超市装潢求整齐干净气达中等水营业面积远远竞争手商品种类种商品品种极顾客象定位学生老师附居民
惠康超市昌北分店够满足附潜顾客需求身条件允许营业面积足够周转金额足够充足 全佳惠 定位营特色营业面积足够摆设种商品集团批量进货业已中国江西形成较完善购货网络进价低廉商品定价方面优惠
分析顾客体学生商品种类配置采购方面入乡俗采购商品够满足切合学生需求例层针学生公寓没厨房老师工作繁忙暇顾烧饭等特点销售开袋食买食口味价格实惠熟食品二层般型超市样销售日常家庭需日品三层营文化品周围高校林立商品采购范围延伸广奖状海报纸毛笔宣纸砚台墨水舞蹈服运动具等般超市营文化品囊括进第四层营销售书籍针附高校学生书籍营出特色14岁少年童读物会极少量采购销售重心放针中专生书籍科课参考书包括济法律新闻工程生物类专业书籍考级考研考证类关辅导书籍类符合中专生阅读畅销书籍前段时间较流行中专生中广传水煮三国等量做全挑选余第五层服装定位1424间年轻服装服装求中高档超出学生消费力周围低档次商店区开
相信众定位策略良服务态度优惠价格全商品昌北区居
七 新店址营效益预估
1预估营业额（月）
新选超级市场商圈三层次（图3示）第层次商圈包含江西财学南院北院江西农业学东区商店零散住户家加油站居住数约三万第二层次次商圈居民包括江西艺术学校江西科技师范学校江西航天科技学校南昌仪器厂罗村住户约万六千第三层次边际商圈包括江西交通学校华东交通学南方冶金学院南昌分院附居民等约二万假设均月超市购买食品日品约350元：
商圈居民支出总额：350×3000010500000
次商圈居民支出总额：350×160005600000
边际商圈居民支出总额：350×200007000000
调查分析新开超级市场昌北开发区市场占率商圈45次商圈25边际商圈10：
商圈购买力：10500000×45 4725000
次商圈购买力：5600000 ×25 1400000
边际商圈购买力：7000000 ×10 700000
该新店月营业潜力估计：
4725000 + 1400000 + 700000 6825000元 6825万元
2预估项营开支（计前期投资）（月）
固定费： 员工工资福利费：45000
设备折旧费： 20000
水电费： 21000
理费： 8000
分担总部费： 200000
变动费： 运杂费： 300000
保费： 60000
包装费： 30000
商品耗损费： 25000
款利息： 350000
保险费： 150000
营业税： 486000
总计： 1695000元
3收益分析
预估济收益额预估营业额（月） 商品成 预估项营开支（计前期投资）（月）
6825000 – 3976000 1695000
1154000 元
八 新店未前景分析
周围街铺面果求扩充行潜顾客周围高校学生然现高校扩招趋势已减缓新店店址周围较正规高校度面积扩招已太现学文已普趋势周围专中专公私合办独立学院必定会断扩招想进念书应该潜顾客量然会断增长然增长速度会营业额定会增加
选址首先顾客选次选未遇竞争选惠康超市昌北分店潜顾客商业环境竞争手情况境等进行极详细调查相信前景必定会
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