项 目 分 析 预 测
规划
设计单位
环境
单体设计
房型
建材
周边商配
合计
10
0
５
10
25
4
3
会
区配套
气
品牌效应
文环境
理位置
竞争案
100
２0
10
４
－13
－8
25
５
BOBO汇馆权重分析预测
分析：
规 划：BOBO汇馆整体项目规划例占整体10
住户年轻项目周边交通十分便利方便快捷通
达生活条件正年轻产品推广占定
优势
设计单位：设计单位目前权重中优势尚法体现
环 境：BOBO汇馆位市区火车站附周边环境较嘈杂
员流动量目前情况必须强化BOBO汇馆部环境
设计汇馆部环境定档次健康前卫时尚性舒适超前意识题外BOBO汇馆设计楼盘相协调空中花园提高观赏性舒适感
单体设计：汇馆21层高层商住楼单体设计成项目重
元素亮点会成春城市区道风景线前卫时尚谐单体设计重中占10例
房 型：强调新城市义引领时尚立体空间跳跃跃层空中
墅居家感觉组合家具室空间开阔视觉效果
迎合BOBO族性格BOBOS里获性释放
房型重占整体权重四分
建 材：BOBO汇馆客户进步解建材施工工艺实现高起点
规划高水设计高质量施工高标准理四高商住楼
开展新材料新技术运专业化施工理贯穿商住
楼整施工程时选新型优质环保建材设备精
益求精落实处
周边商配：汇馆周边商配算齐全未推广中利汇馆部完善配
套设施弱化商配利
会 ：BOBO汇馆建立设施完备健身娱乐休闲会实现健康
时尚前卫性类生活环境BOBO族会意
体现性恣意挥霍心情感受汇馆里
新朋老友起重温旧日时光乐趣限会案推广
带20优势
区配套：周边环境配套设施完善法改变已环境
通先行汇馆部设置完善配套设施提供更配套
服务时尚生活环境业生活增添色彩建议加强汇
馆生活配套设施建设楼宇设置BOBO STYLE会业
足出户便独特性生活乐趣里激扬
气：案周边环境嘈杂存诸隐患市民眼中属较杂乱区
域接市中心路公车始发终点站客流量较
乏城市繁华气息
品牌效应：品牌效应新光产首次春城房产市场出现
知名度定影响产品推广中占优势
文环境：目前周边区域没院校图书馆等文化设施文化氛
围达定水离案拟定求段差距惟
BOBO汇馆营造种健康前卫时尚性类文环境
吸引年轻注意力
理环境：BOBO汇馆理位置定优势市区交通十
分便利加着昆明建设全面展开昆明成中国西南新
重移民城市昆明市政府规定环路拆建政
策势必导致周边价升值会带巨投资商机
竞争案：BOBO汇馆核心竞争楼盘售磬户型总价
普遍高目标消费群较广销售业绩较佳周边楼盘中永
苑开盘已超年销售中销售率60原剩
户型面积较造成总价高幸福家园销售率65％层销售
情况较（集团购买进入）高层总价高造成市场接受
度低造成期销售利
综合述分析：BOBO汇馆房型设计会设置价格设定销售推广广
告策略极重关系整项目成败案提倡种
全新生活理念销售种新新众生活方式
春城具唯性排性权威性
毛利率月收益分析
成
2017元／㎡
总面积
27000㎡
毛 利
25％
30％
35％
40％
44％
第1月
20％
1361
15％
1062
15％
1103
10％
762
10％
784
第2月
40％
2723
25％
1770
25％
1838
20％
1525
20％
1568
第3月
60％
4084
40％
2832
35％
2573
30％
2287
30％
2353
第4月
80％
5446
60％
4248
50％
3676
45％
3431
40％
3137
第5月
100％
6807
75％
5310
65％
4779
60％
4575
50％
3921
第6月
90％
6372
80％
5882
70％
5337
60％
4705
第7月
100％
7080
90％
6617
80％
6099
70％
5489
第8月
100％
7352
90％
6862
80％
6274
第9月
95％
7243
85％
6666
第10月
100％
7624
90％
7058
第11月
95％
7450
第12月
100％
7842
总 销
6807
7080
7352
7624
7842
说明：
1综合分析案取40％－44％毛利第10－12月左右
综合收益较高风险较低
2分析中未考虑银行成影响
3数字单位万元
毛利率总销金额时间变化曲线
30
35
40
45
25
说明：图中X轴数字单位月Y轴数字单位万元
中国银行住房贷款月均款参考表
户型面积
45㎡
60㎡
80㎡
均单价
2900
2900
2900
总 价
130500
174000
232000
首付金额
（预付20）
26100
34800
46400
款金额
104400
139200
185600
5年期 月款额
（年利率477）
195917
261223
348297
10年期 月款额
（年利率504）
110936
147914
197219
15年期 月款额
（年利率504）
82777
110372
147162
20年期 月款额
（年利率504）
69130
92178
122904
说明：表中数字单位元
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规划
设计单位
环境
单体设计
房型
建材
周边商配
合计
10
0
５
10
25
4
3
会
区配套
气
品牌效应
文环境
理位置
竞争案
100
２0
10
４
－13
－8
25
５
BOBO汇馆权重分析预测
分析：
规 划：BOBO汇馆整体项目规划例占整体10
住户年轻项目周边交通十分便利方便快捷通
达生活条件正年轻产品推广占定
优势
设计单位：设计单位目前权重中优势尚法体现
环 境：BOBO汇馆位市区火车站附周边环境较嘈杂
员流动量目前情况必须强化BOBO汇馆部环境
设计汇馆部环境定档次健康前卫时尚性舒适超前意识题外BOBO汇馆设计楼盘相协调空中花园提高观赏性舒适感
单体设计：汇馆21层高层商住楼单体设计成项目重
元素亮点会成春城市区道风景线前卫时尚谐单体设计重中占10例
房 型：强调新城市义引领时尚立体空间跳跃跃层空中
墅居家感觉组合家具室空间开阔视觉效果
迎合BOBO族性格BOBOS里获性释放
房型重占整体权重四分
建 材：BOBO汇馆客户进步解建材施工工艺实现高起点
规划高水设计高质量施工高标准理四高商住楼
开展新材料新技术运专业化施工理贯穿商住
楼整施工程时选新型优质环保建材设备精
益求精落实处
周边商配：汇馆周边商配算齐全未推广中利汇馆部完善配
套设施弱化商配利
会 ：BOBO汇馆建立设施完备健身娱乐休闲会实现健康
时尚前卫性类生活环境BOBO族会意
体现性恣意挥霍心情感受汇馆里
新朋老友起重温旧日时光乐趣限会案推广
带20优势
区配套：周边环境配套设施完善法改变已环境
通先行汇馆部设置完善配套设施提供更配套
服务时尚生活环境业生活增添色彩建议加强汇
馆生活配套设施建设楼宇设置BOBO STYLE会业
足出户便独特性生活乐趣里激扬
气：案周边环境嘈杂存诸隐患市民眼中属较杂乱区
域接市中心路公车始发终点站客流量较
乏城市繁华气息
品牌效应：品牌效应新光产首次春城房产市场出现
知名度定影响产品推广中占优势
文环境：目前周边区域没院校图书馆等文化设施文化氛
围达定水离案拟定求段差距惟
BOBO汇馆营造种健康前卫时尚性类文环境
吸引年轻注意力
理环境：BOBO汇馆理位置定优势市区交通十
分便利加着昆明建设全面展开昆明成中国西南新
重移民城市昆明市政府规定环路拆建政
策势必导致周边价升值会带巨投资商机
竞争案：BOBO汇馆核心竞争楼盘售磬户型总价
普遍高目标消费群较广销售业绩较佳周边楼盘中永
苑开盘已超年销售中销售率60原剩
户型面积较造成总价高幸福家园销售率65％层销售
情况较（集团购买进入）高层总价高造成市场接受
度低造成期销售利
综合述分析：BOBO汇馆房型设计会设置价格设定销售推广广
告策略极重关系整项目成败案提倡种
全新生活理念销售种新新众生活方式
春城具唯性排性权威性
毛利率月收益分析
成
2017元／㎡
总面积
27000㎡
毛 利
25％
30％
35％
40％
44％
第1月
20％
1361
15％
1062
15％
1103
10％
762
10％
784
第2月
40％
2723
25％
1770
25％
1838
20％
1525
20％
1568
第3月
60％
4084
40％
2832
35％
2573
30％
2287
30％
2353
第4月
80％
5446
60％
4248
50％
3676
45％
3431
40％
3137
第5月
100％
6807
75％
5310
65％
4779
60％
4575
50％
3921
第6月
90％
6372
80％
5882
70％
5337
60％
4705
第7月
100％
7080
90％
6617
80％
6099
70％
5489
第8月
100％
7352
90％
6862
80％
6274
第9月
95％
7243
85％
6666
第10月
100％
7624
90％
7058
第11月
95％
7450
第12月
100％
7842
总 销
6807
7080
7352
7624
7842
说明：
1综合分析案取40％－44％毛利第10－12月左右
综合收益较高风险较低
2分析中未考虑银行成影响
3数字单位万元
毛利率总销金额时间变化曲线
30
35
40
45
25
说明：图中X轴数字单位月Y轴数字单位万元
中国银行住房贷款月均款参考表
户型面积
45㎡
60㎡
80㎡
均单价
2900
2900
2900
总 价
130500
174000
232000
首付金额
（预付20）
26100
34800
46400
款金额
104400
139200
185600
5年期 月款额
（年利率477）
195917
261223
348297
10年期 月款额
（年利率504）
110936
147914
197219
15年期 月款额
（年利率504）
82777
110372
147162
20年期 月款额
（年利率504）
69130
92178
122904
说明：表中数字单位元
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