高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释 法释[2009]11号
高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释
（2009年6月22日高民法院审判委员会第1469次会议通）
法释[2009]11号
中华民国高民法院公告
高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释已2009年6月22日高民法院审判委员会第1469次会议通现予公布2009年9月1日起施行
二○○九年七月三十日
正确审理城镇房屋租赁合纠纷案件法保护事合法权益根中华民国民法通中华民国物权法中华民国合法等法律规定结合民事审判实践制定解释
第条 解释称城镇房屋指城市镇规划区房屋
乡村庄规划区房屋租赁合纠纷案件参解释处理法律规定适规定
事国家福利政策租赁公住房廉租住房济适住房产生纠纷案件适解释
第二条 出租未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设房屋承租订立租赁合效审法庭辩终结前取建设工程规划许证者部门批准建设民法院应认定效
第三条 出租未批准者未批准容建设时建筑承租订立租赁合效审法庭辩终结前部门批准建设民法院应认定效
租赁期限超时建筑期限超部分效审法庭辩终结前部门批准延长期限民法院应认定延长期限租赁期间效
第四条 事房屋租赁合未法律行政法规规定办理登记备案手续请求确认合效民法院予支持
事约定办理登记备案手续房屋租赁合生效条件约定事方已履行义务方接受外
第五条 房屋租赁合效事请求参合约定租金标准支付房屋占费民法院般应予支持
事请求赔偿合效受损失民法院合法关规定司法解释第九条第十三条第十四条规定处理
第六条 出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合民法院列序确定履行合承租：
（）已合法占租赁房屋
（二）已办理登记备案手续
（三）合成立先
取租赁房屋承租请求解合赔偿损失合法关规定处理
第七条 承租擅变动房屋建筑体承重结构者扩建出租求合理期限予恢复原状出租请求解合求赔偿损失民法院合法第二百十九条规定处理
第八条 列情形导致租赁房屋法承租请求解合民法院应予支持：
（）租赁房屋司法机关者行政机关法查封
（二）租赁房屋权属争议
（三）租赁房屋具违反法律行政法规关房屋条件强制性规定情况
第九条 承租出租意装饰装修租赁合效时未形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状
已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效错分担现值损失
第十条 承租出租意装饰装修租赁期间届满者合解时事约定外未形成附合装饰装修物承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状
第十条 承租出租意装饰装修合解时双方已形成附合装饰装修物处理没约定民法院列情形分处理：
（）出租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租赁期装饰装修残值损失应予支持
（二）承租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租赁期装饰装修残值损失予支持出租意利应利价值范围予适补偿
（三）双方违约导致合解剩余租赁期装饰装修残值损失双方根错承担相应责
（四）责双方事导致合解剩余租赁期装饰装修残值损失双方公原分担法律规定适规定
第十二条 承租出租意装饰装修租赁期间届满时承租请求出租补偿附合装饰装修费予支持事约定外
第十三条 承租未出租意装饰装修者扩建发生费承租负担出租请求承租恢复原状者赔偿损失民法院应予支持
第十四条 承租出租意扩建双方扩建费处理没约定民法院列情形分处理：
（）办理合法建设手续扩建造价费出租负担
（二）未办理合法建设手续扩建造价费双方错分担
第十五条 承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
第十六条 出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
租赁合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼
第十七条 承租拖欠租金出租请求解合时次承租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外
次承租代支付租金违约金超出应付租金数额折抵租金者承租追偿
第十八条 房屋租赁合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持
第十九条 承租租赁房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租赁期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租赁合租赁该房屋民法院应予支持
第二十条 租赁房屋租赁期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租赁合民法院应予支持租赁房屋具列情形者事约定外：
（）房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动
（二）房屋出租前已民法院法查封
第二十条 出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确认出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
第二十二条 出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持
第二十三条 出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权
第二十四条 具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：
（）房屋行优先购买权
（二）出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女
（三）出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买
（四） 第三善意购买租赁房屋已办理登记手续
第二十五条 解释施行前已终审解释施行事申请审者审判监督程序决定审案件适解释
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高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释
（2009年6月22日高民法院审判委员会第1469次会议通）
法释[2009]11号
中华民国高民法院公告
高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释已2009年6月22日高民法院审判委员会第1469次会议通现予公布2009年9月1日起施行
二○○九年七月三十日
正确审理城镇房屋租赁合纠纷案件法保护事合法权益根中华民国民法通中华民国物权法中华民国合法等法律规定结合民事审判实践制定解释
第条 解释称城镇房屋指城市镇规划区房屋
乡村庄规划区房屋租赁合纠纷案件参解释处理法律规定适规定
事国家福利政策租赁公住房廉租住房济适住房产生纠纷案件适解释
第二条 出租未取建设工程规划许证者未建设工程规划许证规定建设房屋承租订立租赁合效审法庭辩终结前取建设工程规划许证者部门批准建设民法院应认定效
第三条 出租未批准者未批准容建设时建筑承租订立租赁合效审法庭辩终结前部门批准建设民法院应认定效
租赁期限超时建筑期限超部分效审法庭辩终结前部门批准延长期限民法院应认定延长期限租赁期间效
第四条 事房屋租赁合未法律行政法规规定办理登记备案手续请求确认合效民法院予支持
事约定办理登记备案手续房屋租赁合生效条件约定事方已履行义务方接受外
第五条 房屋租赁合效事请求参合约定租金标准支付房屋占费民法院般应予支持
事请求赔偿合效受损失民法院合法关规定司法解释第九条第十三条第十四条规定处理
第六条 出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合民法院列序确定履行合承租：
（）已合法占租赁房屋
（二）已办理登记备案手续
（三）合成立先
取租赁房屋承租请求解合赔偿损失合法关规定处理
第七条 承租擅变动房屋建筑体承重结构者扩建出租求合理期限予恢复原状出租请求解合求赔偿损失民法院合法第二百十九条规定处理
第八条 列情形导致租赁房屋法承租请求解合民法院应予支持：
（）租赁房屋司法机关者行政机关法查封
（二）租赁房屋权属争议
（三）租赁房屋具违反法律行政法规关房屋条件强制性规定情况
第九条 承租出租意装饰装修租赁合效时未形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状
已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效错分担现值损失
第十条 承租出租意装饰装修租赁期间届满者合解时事约定外未形成附合装饰装修物承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状
第十条 承租出租意装饰装修合解时双方已形成附合装饰装修物处理没约定民法院列情形分处理：
（）出租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租赁期装饰装修残值损失应予支持
（二）承租违约导致合解承租请求出租赔偿剩余租赁期装饰装修残值损失予支持出租意利应利价值范围予适补偿
（三）双方违约导致合解剩余租赁期装饰装修残值损失双方根错承担相应责
（四）责双方事导致合解剩余租赁期装饰装修残值损失双方公原分担法律规定适规定
第十二条 承租出租意装饰装修租赁期间届满时承租请求出租补偿附合装饰装修费予支持事约定外
第十三条 承租未出租意装饰装修者扩建发生费承租负担出租请求承租恢复原状者赔偿损失民法院应予支持
第十四条 承租出租意扩建双方扩建费处理没约定民法院列情形分处理：
（）办理合法建设手续扩建造价费出租负担
（二）未办理合法建设手续扩建造价费双方错分担
第十五条 承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
第十六条 出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
租赁合产生纠纷案件民法院通知次承租作第三参加诉讼
第十七条 承租拖欠租金出租请求解合时次承租请求代承租支付欠付租金违约金抗辩出租合解权民法院应予支持转租合效外
次承租代支付租金违约金超出应付租金数额折抵租金者承租追偿
第十八条 房屋租赁合效履行期限届满者解出租请求负腾房义务次承租支付逾期腾房占费民法院应予支持
第十九条 承租租赁房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租赁期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租赁合租赁该房屋民法院应予支持
第二十条 租赁房屋租赁期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租赁合民法院应予支持租赁房屋具列情形者事约定外：
（）房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动
（二）房屋出租前已民法院法查封
第二十条 出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确认出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
第二十二条 出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持
第二十三条 出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖5日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权
第二十四条 具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：
（）房屋行优先购买权
（二）出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女
（三）出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买
（四） 第三善意购买租赁房屋已办理登记手续
第二十五条 解释施行前已终审解释施行事申请审者审判监督程序决定审案件适解释
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