高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释
（2003年3月24日高民法院审判委员会第1267次会议通根2020年12月23日高民法院审判委员会第1823次会议通高民法院关修改〈高民法院关民事审判工作中适中华民国工会法干问题解释〉等二十七件民事类司法解释决定修正）
正确时审理商品房买卖合纠纷案件根中华民国民法典中华民国城市房产理法等相关法律结合民事审判实践制定解释
第条 解释称商品房买卖合指房产开发企业（统称出卖）尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权买受买受支付价款合
第二条 出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售许证明认定效
第三条 商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响构成约该说明允诺未载入商品房买卖合应合容事违反应承担违约责
第四条 出卖通认购订购预订等方式买受收受定金作订立商品房买卖合担保果事方原未订立商品房买卖合应法律关定金规定处理责事双方事导致商品房买卖合未订立出卖应定金返买受
第五条 商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合
第六条 事商品房预售合未法律行政法规规定办理登记备案手续请求确认合效予支持
事约定办理登记备案手续商品房预售合生效条件约定事方已履行义务方接受外
第七条 买受出卖第三恶意串通行订立商品房买卖合房屋交付导致法取房屋请求确认出卖第三订立商品房买卖合效应予支持
第八条 房屋转移占视房屋交付事约定外
房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担买受接出卖书面交房通知正理拒绝接收房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起买受承担法律规定者事约定外
第九条 房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格买受请求解合赔偿损失应予支持
第十条 房屋质量问题严重影响正常居住买受请求解合赔偿损失应予支持
交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
第十条 根民法典第五百六十三条规定出卖迟延交付房屋者买受迟延支付购房款催告三月合理期限未履行解权请求解合应予支持事约定外
法律没规定者事没约定方事催告解权行合理期限三月方事没催告解权知道者应知道解事日起年行逾期行解权消灭
第十二条 事约定违约金高请求减少应违约金超造成损失30％标准适减少事约定违约金低造成损失请求增加应违约造成损失确定违约金数额
第十三条 商品房买卖合没约定违约金数额者损失赔偿额计算方法违约金数额者损失赔偿额参标准确定：
逾期付款未付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算
逾期交付房屋逾期交付房屋期间关部门公布者资格房产评估机构评定段类房屋租金标准确定
第十四条 出卖原买受列期限届满未取动产权属证书事特殊约定外出卖应承担违约责：
（）商品房买卖合约定办理动产登记期限
（二）商品房买卖合标物尚未建成房屋房屋交付日起90日
（三）商品房买卖合标物已竣工房屋合订立日起90日
合没约定违约金者损失数额难确定已付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算
第十五条 商品房买卖合约定者城市房产开发营理条例第三十二条规定办理动产登记期限届满超年出卖原导致买受法办理动产登记买受请求解合赔偿损失应予支持
第十六条 出卖包销订立商品房包销合约定出卖开发建设房屋交包销出卖名义销售包销期满未销售房屋包销合约定包销价格购买事约定外
第十七条 出卖行销售已约定包销包销房屋包销请求出卖赔偿损失应予支持事约定外
第十八条 买受商品房买卖合出卖发生纠纷民法院应通知包销参加诉讼出卖包销买受权利义务明确约定约定容确定方诉讼位
第十九条 商品房买卖合约定买受担保贷款方式付款事方原未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行方事请求解合赔偿损失责事双方事未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行事请求解合出卖应收受购房款金利息者定金返买受
第二十条 商品房买卖合确认效者撤销解致商品房担保贷款合目法实现事请求解商品房担保贷款合应予支持
第二十条 担保贷款付款方式商品房买卖合事方请求确认商品房买卖合效者撤销解合果担保权作独立请求权第三提出诉讼请求应商品房担保贷款合纠纷合审理未提出诉讼请求仅处理商品房买卖合纠纷担保权商品房担保贷款合纠纷行起诉商品房买卖合纠纷合审理
商品房买卖合确认效者撤销解商品房担保贷款合解出卖应收受购房贷款购房款金利息分返担保权买受
第二十二条 买受未商品房担保贷款合约定偿贷款未担保权办理动产抵押登记手续担保权起诉买受请求处分商品房买卖合项买受合权利应通知出卖参加诉讼担保权时起诉出卖时果出卖商品房担保贷款合提供保证应列告
第二十三条 买受未商品房担保贷款合约定偿贷款已取动产权属证书担保权办理动产抵押登记手续抵押权请求买受偿贷款者抵押房屋优先受偿应追加出卖事出卖提供保证外
第二十四条 解释2003年6月1日起施行
中华民国城市房产理法施行订立商品房买卖合发生纠纷案件解释公布施行尚审二审阶段适解释
中华民国城市房产理法施行订立商品房买卖合发生纠纷案件解释公布施行前已终审事申请审者审判监督程序决定审适解释
中华民国城市房产理法施行前发生商品房买卖行适时法律法规高民法院关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答
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（2003年3月24日高民法院审判委员会第1267次会议通根2020年12月23日高民法院审判委员会第1823次会议通高民法院关修改〈高民法院关民事审判工作中适中华民国工会法干问题解释〉等二十七件民事类司法解释决定修正）
正确时审理商品房买卖合纠纷案件根中华民国民法典中华民国城市房产理法等相关法律结合民事审判实践制定解释
第条 解释称商品房买卖合指房产开发企业（统称出卖）尚未建成者已竣工房屋社会销售转移房屋权买受买受支付价款合
第二条 出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售许证明认定效
第三条 商品房销售广告宣传资料约邀请出卖商品房开发规划范围房屋相关设施作说明允诺具体确定商品房买卖合订立房屋价格确定重影响构成约该说明允诺未载入商品房买卖合应合容事违反应承担违约责
第四条 出卖通认购订购预订等方式买受收受定金作订立商品房买卖合担保果事方原未订立商品房买卖合应法律关定金规定处理责事双方事导致商品房买卖合未订立出卖应定金返买受
第五条 商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合
第六条 事商品房预售合未法律行政法规规定办理登记备案手续请求确认合效予支持
事约定办理登记备案手续商品房预售合生效条件约定事方已履行义务方接受外
第七条 买受出卖第三恶意串通行订立商品房买卖合房屋交付导致法取房屋请求确认出卖第三订立商品房买卖合效应予支持
第八条 房屋转移占视房屋交付事约定外
房屋毁损灭失风险交付前出卖承担交付买受承担买受接出卖书面交房通知正理拒绝接收房屋毁损灭失风险书面交房通知确定交付日起买受承担法律规定者事约定外
第九条 房屋体结构质量合格交付者房屋交付房屋体结构质量核验确属合格买受请求解合赔偿损失应予支持
第十条 房屋质量问题严重影响正常居住买受请求解合赔偿损失应予支持
交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
第十条 根民法典第五百六十三条规定出卖迟延交付房屋者买受迟延支付购房款催告三月合理期限未履行解权请求解合应予支持事约定外
法律没规定者事没约定方事催告解权行合理期限三月方事没催告解权知道者应知道解事日起年行逾期行解权消灭
第十二条 事约定违约金高请求减少应违约金超造成损失30％标准适减少事约定违约金低造成损失请求增加应违约造成损失确定违约金数额
第十三条 商品房买卖合没约定违约金数额者损失赔偿额计算方法违约金数额者损失赔偿额参标准确定：
逾期付款未付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算
逾期交付房屋逾期交付房屋期间关部门公布者资格房产评估机构评定段类房屋租金标准确定
第十四条 出卖原买受列期限届满未取动产权属证书事特殊约定外出卖应承担违约责：
（）商品房买卖合约定办理动产登记期限
（二）商品房买卖合标物尚未建成房屋房屋交付日起90日
（三）商品房买卖合标物已竣工房屋合订立日起90日
合没约定违约金者损失数额难确定已付购房款总额参中国民银行规定金融机构计收逾期贷款利息标准计算
第十五条 商品房买卖合约定者城市房产开发营理条例第三十二条规定办理动产登记期限届满超年出卖原导致买受法办理动产登记买受请求解合赔偿损失应予支持
第十六条 出卖包销订立商品房包销合约定出卖开发建设房屋交包销出卖名义销售包销期满未销售房屋包销合约定包销价格购买事约定外
第十七条 出卖行销售已约定包销包销房屋包销请求出卖赔偿损失应予支持事约定外
第十八条 买受商品房买卖合出卖发生纠纷民法院应通知包销参加诉讼出卖包销买受权利义务明确约定约定容确定方诉讼位
第十九条 商品房买卖合约定买受担保贷款方式付款事方原未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行方事请求解合赔偿损失责事双方事未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行事请求解合出卖应收受购房款金利息者定金返买受
第二十条 商品房买卖合确认效者撤销解致商品房担保贷款合目法实现事请求解商品房担保贷款合应予支持
第二十条 担保贷款付款方式商品房买卖合事方请求确认商品房买卖合效者撤销解合果担保权作独立请求权第三提出诉讼请求应商品房担保贷款合纠纷合审理未提出诉讼请求仅处理商品房买卖合纠纷担保权商品房担保贷款合纠纷行起诉商品房买卖合纠纷合审理
商品房买卖合确认效者撤销解商品房担保贷款合解出卖应收受购房贷款购房款金利息分返担保权买受
第二十二条 买受未商品房担保贷款合约定偿贷款未担保权办理动产抵押登记手续担保权起诉买受请求处分商品房买卖合项买受合权利应通知出卖参加诉讼担保权时起诉出卖时果出卖商品房担保贷款合提供保证应列告
第二十三条 买受未商品房担保贷款合约定偿贷款已取动产权属证书担保权办理动产抵押登记手续抵押权请求买受偿贷款者抵押房屋优先受偿应追加出卖事出卖提供保证外
第二十四条 解释2003年6月1日起施行
中华民国城市房产理法施行订立商品房买卖合发生纠纷案件解释公布施行尚审二审阶段适解释
中华民国城市房产理法施行订立商品房买卖合发生纠纷案件解释公布施行前已终审事申请审者审判监督程序决定审适解释
中华民国城市房产理法施行前发生商品房买卖行适时法律法规高民法院关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答
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