物业机电工作总结

物业机电工作总结
 ***公司2010年新接收楼盘接收初期物业理处认真组织竣工预验收交接工作业竣工验收质量关***物业工程建设全部竣工图纸实物进行交接工程建设项目质量功完程度进行交接预验收查验严格预验收交接准备工作求预验收条件需核检资料技术资料等进行逐项查验严格参国家工程竣工验收规范标准预验收交接交接中发现问题提出整改方案督促施工总包方时处置解决问题时复验竣工预验收交接工作条紊进行
1 做工作**设施设备做台账登记工作制定设备维修保养制度区源消耗总量实时观察做电水项维修记录做节降耗工作
      系统基运行情况
工程机电部负责区水电空调电梯消防通讯等系统设备设施运行维护工作设备区运行基础核心部分旦部位出现障甚整楼切处瘫痪状态会业造成较影响工程机电部员工深刻议识责重明白职责日常工作中时刻提高警惕认真巡检种设备设施密切关注系统运行状况严格设备操作规范进行操作巡视设备时发现隐患障预兆时进行维修排做防患未然时设备维护求定期设备例行维护保养维修保养工作实况作详细记录做日常维保工作限度避免设备发生事延长设备寿命通努力工作年楼维修率超2000粒次电梯维保二次供水维护保养消防设备设施维护保养配电系统养护月低2次电梯机房水泵房配电室清洁月低2次整区设备2011年基运行正常未发生突发停水停电较事整区营造良居住环境
二      电梯理：
确保电梯日常安全运行注意日常机房保洁设备运行情况注意机房温度机房运行情况通风否良维保否位等做防台风工作
三      二次供水理：
业够喝优质安全水着重做二次供水页理资料定期报告二次供水清洗维护工作做水设施保养检查道完通风排气口畅排污道堵塞疏通工作做水质监督工作
四消防设备设施理：
     消防设备设施准确运作认真定期检查楼消防设备灭火器烟感址码报警消控中心喇叭消火栓闭门器防火门消防泵应急灯疏散指示等设备保证设备设施完性认真做二次装修中消防踪督促检查工作
五日常理：
根年机电理工作求做机电物资采购申报单工程报价单排水理电气设备理二次装修理消防设备设施维护保养消控中心理泵房检查保养制度住户报修单等日常工作中注意楼楼道灯走道灯消防应急灯闭门器门窗二次供水排水等理工作
六  二次装修理：
       年正处楼装修高峰期装修工作繁杂员流动性理难度确保装修安全着重做消防设施理电理防火求土头垃圾堆放理做二次装修理规定条约签订工作认真做广告牌踪理报公司完善项服务工作减少业装修问题投诉
七  存问题原：
1             目前消防机系统错乱厂家时场维修问题：
2               公道路损坏载重车流量造成问题：
3             公停车位置太少车辆堵塞问题：
八  建议：
     楼正处装修高峰期声控开关控制繁开关造成楼道明灯损坏率极高增加费**光线足建议楼道明更改常明灯
九2012年工作计划：
1做设备设施维保计划
2做设备维护保养工作
3做二次装修控工作
4做二次供水清洗水质化验工作

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