着限购政策纷纷松绑市场信心回升预计未段时间出现阶段性企稳2014年17月全国房产开发投资50381亿元增长137年期相回落67百分点月相回落04百分点中商品住宅完成投资34365亿元增长133增速回落68百分点7月份月全国完成房产开发投资8362亿元增长119增幅月相减慢06百分点中住宅完成投资5676亿元增长115增幅月微升01百分点项政策利刺激房产市场复苏势头正继续2014年9月末出台系列利政策激活房产市场素年9月30日两部委出台信贷新政提出首套房认房认贷标准重申低利率优惠10月三部门出台政策降低公积金贷款购房门槛11月21日央行宣布降息时发布产业区域发展政策众中利房产
（）营理责制指标完成情况
12014年指标完成情况
⑴ 海港项目房产公司海港**新城济发展限公司合作开发已2013年11月8日方签署合作开发协议项目总占4254亩规划建筑面积922万方米中面积709万方米总投资约8亿元公司291万元亩单价签约首期支付土出金8666万元目前港新区土价格幅攀升新成交块土价格均超600万元亩项目备案变更申请已提交港委会已着手拟定环评合报送机关审批时初步规划设计方案已成型
⑵ 长治淮海项目项目总占4333亩规划建筑面积1481万方米中面积1185万方米总投资约6亿元集团公司2012年12月淮海集团签订战略合作协议公司序推进已委托海设计院进行初步规划设计方案已淮海集团认淮海25院项目已进入拆迁阶段
⑶ 年相继踪：北京市西城区广外南滨河路23号立恒住宅区4#楼项目北京中科印刷限公司北苑危旧房改造项目海市**区中山街道国际生态商务区项目海外高桥驰马厦项目海市**区漕河金商业项目**省东方市黎族风情度假镇项目江苏省**市**区项目初步研判报告江苏省**市东**项目**省**市花园宾馆项目**省**市新豪畔鞋材市场项目辽宁省**市鲁美项目市场调研报告**省西安市秦王公园项目****市住宅项目江西省**市铁路局原安置住宅项目山西省**市**区安宁街项目山西省**市**区冶峪城中村改造项目
山西省**市晋阳街毛纺厂棚户区改造项目山西省**市胜利街尧阳滨畔居住区项目山西省**市东社村城中村改造项目山西省**市西吴村城中村改造项目山西财学土置换项目等项目
⑷ 落实集团部公司块二公司西安浐灞项目实施运作配合建筑公司实现**项目开工建设
22015年总体思路
⑴ 2015年公司方面积极推进加公司承揽务量前期开发产品设计施工销售物业等方面保证手务圆满完成
⑵ 握手务造房产品牌针目前房产市场竞争激烈现状公司通手务做做优做精树立中国铁建品牌达干项工程创口碑目标树立良口碑信誉
⑶ 惯高速增长快速发展中国房产市场2014年发生重逆转型房企高歌猛进结束鸡蛋放篮子里元化营策略成
公司规避降低市场风险应策
（二）2014年企业生产营改革发展情况
1企业生产营取成绩存问题
⑴ 集团公司领导力支持公司成第海贸区开发央企现已正式海港芦潮港济发展限公司签署合作文件通股份公司审核批复文件已进入实质性操盘阶段
⑵ 长治淮海项目已委托设计单位规划方案进行设计设计方案已淮海集团认
⑶ 江苏省**市**区商住项目公司部门该项目召开开发证会进行充分讨该项目具体情况报集团公司期正力推进
⑷ **市冶峪东社村西吴村等城中村改造项目公司正积极踪城中村改造前村庄会变身高层住宅区相关配套逐渐完善范围城中村改造疑进步促进**市城市化进程进步提升相应段价值势必带动该区域投资居住环境提升
⑸ 着楼市逐步回暖渐趋繁荣紧形势分**区中山街道国际生态商务区项目外高桥驰马厦项目**区漕河金商业项目等块做实调研目前正进行相关数测算整理
⑹ 山西财学土置换项目现已报集团公司该块区位具明显优势决策
⑺ **铁路局原安置区项目已报集团公司正积极洽谈
（三）2015年企业生产营改革发展思路安排
1优化营思路拓展市场份额
未房产市场品牌笔巨形资产公司品牌精神品牌理现状进行深入研究时聘请专业机构协助品牌涵品牌形象品牌理提出改善计划积极推行制订产品品牌策略采取实施专业化差化区域化三战略促进推广销售业务专业化：致力开发市场中高性价房产产品全力创造品牌形象优良生态环境文环境品牌形象吸引潜业二差化：追求卓越产品功产品质量物业服务建立高品质优质服务建立产品身竞争优势针类消费群需求提供相应物业服务通良物业服务获物业服务增值利润三区域化：区身优势资源积累潜业积累实力基础周边区延伸充分发挥现资源建立区域竞争优势逐步周边区扩散探索性前迈进
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（）营理责制指标完成情况
12014年指标完成情况
⑴ 海港项目房产公司海港**新城济发展限公司合作开发已2013年11月8日方签署合作开发协议项目总占4254亩规划建筑面积922万方米中面积709万方米总投资约8亿元公司291万元亩单价签约首期支付土出金8666万元目前港新区土价格幅攀升新成交块土价格均超600万元亩项目备案变更申请已提交港委会已着手拟定环评合报送机关审批时初步规划设计方案已成型
⑵ 长治淮海项目项目总占4333亩规划建筑面积1481万方米中面积1185万方米总投资约6亿元集团公司2012年12月淮海集团签订战略合作协议公司序推进已委托海设计院进行初步规划设计方案已淮海集团认淮海25院项目已进入拆迁阶段
⑶ 年相继踪：北京市西城区广外南滨河路23号立恒住宅区4#楼项目北京中科印刷限公司北苑危旧房改造项目海市**区中山街道国际生态商务区项目海外高桥驰马厦项目海市**区漕河金商业项目**省东方市黎族风情度假镇项目江苏省**市**区项目初步研判报告江苏省**市东**项目**省**市花园宾馆项目**省**市新豪畔鞋材市场项目辽宁省**市鲁美项目市场调研报告**省西安市秦王公园项目****市住宅项目江西省**市铁路局原安置住宅项目山西省**市**区安宁街项目山西省**市**区冶峪城中村改造项目
山西省**市晋阳街毛纺厂棚户区改造项目山西省**市胜利街尧阳滨畔居住区项目山西省**市东社村城中村改造项目山西省**市西吴村城中村改造项目山西财学土置换项目等项目
⑷ 落实集团部公司块二公司西安浐灞项目实施运作配合建筑公司实现**项目开工建设
22015年总体思路
⑴ 2015年公司方面积极推进加公司承揽务量前期开发产品设计施工销售物业等方面保证手务圆满完成
⑵ 握手务造房产品牌针目前房产市场竞争激烈现状公司通手务做做优做精树立中国铁建品牌达干项工程创口碑目标树立良口碑信誉
⑶ 惯高速增长快速发展中国房产市场2014年发生重逆转型房企高歌猛进结束鸡蛋放篮子里元化营策略成
公司规避降低市场风险应策
（二）2014年企业生产营改革发展情况
1企业生产营取成绩存问题
⑴ 集团公司领导力支持公司成第海贸区开发央企现已正式海港芦潮港济发展限公司签署合作文件通股份公司审核批复文件已进入实质性操盘阶段
⑵ 长治淮海项目已委托设计单位规划方案进行设计设计方案已淮海集团认
⑶ 江苏省**市**区商住项目公司部门该项目召开开发证会进行充分讨该项目具体情况报集团公司期正力推进
⑷ **市冶峪东社村西吴村等城中村改造项目公司正积极踪城中村改造前村庄会变身高层住宅区相关配套逐渐完善范围城中村改造疑进步促进**市城市化进程进步提升相应段价值势必带动该区域投资居住环境提升
⑸ 着楼市逐步回暖渐趋繁荣紧形势分**区中山街道国际生态商务区项目外高桥驰马厦项目**区漕河金商业项目等块做实调研目前正进行相关数测算整理
⑹ 山西财学土置换项目现已报集团公司该块区位具明显优势决策
⑺ **铁路局原安置区项目已报集团公司正积极洽谈
（三）2015年企业生产营改革发展思路安排
1优化营思路拓展市场份额
未房产市场品牌笔巨形资产公司品牌精神品牌理现状进行深入研究时聘请专业机构协助品牌涵品牌形象品牌理提出改善计划积极推行制订产品品牌策略采取实施专业化差化区域化三战略促进推广销售业务专业化：致力开发市场中高性价房产产品全力创造品牌形象优良生态环境文环境品牌形象吸引潜业二差化：追求卓越产品功产品质量物业服务建立高品质优质服务建立产品身竞争优势针类消费群需求提供相应物业服务通良物业服务获物业服务增值利润三区域化：区身优势资源积累潜业积累实力基础周边区延伸充分发挥现资源建立区域竞争优势逐步周边区扩散探索性前迈进
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