办公楼物业服务方案（ 绿化养护工作方案）
绿化养护技术措施：
针项目特点绿化组具体负责实施养护绿化组绿化种类养护规程进行绿化养护工作时公司发挥力资源优势员物资设备方面实现资源享项目部日周月年检查标准进行监督检查理工作确保绿化完赏心悦目起休闲遮荫降温减少噪音防尘增加湿度作
二绿化养护工作规程标准
A绿化日常养护方法求标准
()日常养护方法
1浇水
植物生长离开水种植物水需量季节水需量样根具体情况灵活掌握做浇水工作
(1)根气候条件决定浇水量
①阴雨连绵天气空气湿度浇水
②夏季阳光猛烈气温高水分蒸发快消耗水分较应增加
浇水次数分量
③入秋光减弱水分蒸发少少浇水
④半荫环境少浇水
(2)根品种生长期决定浇水量
①旱生植物需水分少深根性植物抗旱性强少浇水
②荫生植物需水分浅根性植物耐旱浇水
③生长期植物生长缓慢需水分少少浇水浇水
2施肥
园林绿栽植树木花草种类观花观叶观姿观果等植物乔木灌木分养分求
(1)行道树遮荫树观枝叶观姿施氮肥促进生长旺盛枝叶繁茂叶色浓绿
(2)花观果植物花前施氮肥促进枝叶生长开花基础
(3)树木生长旺盛期需较养分氮磷钾肥需氮肥树木生长期应施鳞钾肥促进枝条组织木质化安全越冬
(4)肥料分机肥机肥两种堆肥粪机肥迟效肥化学肥料属机肥速效肥受园林绿环境条件限制机肥作基肥少施肥速效肥料易根系吸收常作追肥需施前天施迟效肥放入土壤需段时间根系吸收须提早2—3月施
3整形修剪
整形修剪园林栽培程中项重养护措施树木形态观赏效果生长花结果等方面需通整形修剪解决调节
树木修剪根树木性长势定干强宜保留干采塔形圆锥整形干长势弱易形成丛状树冠修成圆球形半圆球形然开心形外应考虑培植环境需整形修剪方式应根树木分枝性观赏功需然条件等素考虑
(1)整形修剪方式
①然式修剪：种树木定树形保持树木原然生长状态体现园林然美称然修剪
②工式修剪：园林观赏需树冠剪成种特定形式层式 螺旋式半圆式倒圆式单干双手曲干悬垂等
③然式工混合式：树冠然式基础加工塑造符合观赏需杯状开心状头状形丛生状等
(2)整形修剪时间
①休眠期修剪：落叶树种落叶开始春季萌发前修剪称休眠期修建冬季修剪段时间树林生长停滞树体养分部分回发根部修剪营养损失伤口易细菌感染腐烂树木生长影响
②生长期修剪：生长期进行修剪称生长期修剪夏季修剪常绿树没明显休眠期冬季修剪伤口易愈合易受冻害般夏季修剪
4杂草松土
杂草绿化带非种植草类清面积根需定减少草树争夺土壤中水分养分利干树木生长：时杂草减少病虫害发生消病虫害潜伏处松土土壤表面松动疏松透气达保水透气增温目
5防治病虫害
花木生长程中会遭种然灾害危害中病虫害尤普遍严重轻者植株生长发育良降低观赏价值影响园林景观严重者引起品种退化植株死亡降低绿质量绿化功
病虫害防治应贯彻预防综合防治基原预防根病中害发生规律采取效措施病虫害发生前予效控制综合防治充分利抑制病虫害种素创造利病虫害发生危害条件机采取种必防治措施
药剂防治防治病虫害措施科学药提高防治效果重保证：
(1)症药：根防治象药剂性方法症药进行效防治
(2)适时施药：注意观察掌握病虫害规律适时施药取良防治效果
(3)交药：长期单药剂厂容易引起病原害虫抗药性降低防治效果种类型药交
(4)安全药：严格掌握种药剂浓度控制药量防止产生药害
(二)日常养护求
1品种花卉集中培育乱摆乱放
2分清阳性植物阴性植物阳性植物终日曝晒阴性植物早晨傍晚接受阳光射
3根盆栽花卉植株高矮长势优劣分放置采取措施进行理
4花木淋水工具淋水刚播种幼苗细孔花壶淋木质化套水龙头淋淋水时注重保护花木避免倒斜植株走盆泥
5淋水量根季节天气花卉品种定夏季淋晴天淋阴天少淋雨天淋干燥天气淋潮湿天气少淋淋抗旱性强品种少淋喜湿性品种淋
6草时杂草挤压花卉花卉争光争水争肥树丛绿化带里草坪杂草半月次花圃杂草星期次
7结合草进行松施肥施肥贯彻勤施薄施原避免肥料造成肥害
8草坪常轧剪月轧剪次草高度控制6厘米修剪时施肥淋水次
9绿化带2米花木半月剪枝整形次
10保持花卉正常生长叶子清洁星期拭叶灰尘次
11发现病虫害时采取效措施防治蔓延扩喷药时没掌握适度药剂浓度前先行量喷施试验剂量施做病灭虫保证花卉生长受损害喷药时规程运行保证居民花草安全
12绿化带月杀虫23次：花坛半月杀虫23次树木草坪月杀虫23次
(三)草坪养护作业标准
1浇灌排水
(1)土钻检查草坪土壤干湿程度土层深100mm150mm应时进行浇灌
(2)绿养护员应专水进行浇灌浇灌必须湿透根系层浸湿土层深度100mm允许面长时间积水
(3)浇灌时期浇灌时间列规定：
暖季型草(马尼拉草)：夏季勤浇水周两次宜早晚浇春秋季两周次冬季视干旱程度决定否浇水
2修剪
(1)草坪长810cm时应予修剪
(2)草坪修剪高度6cm左右
3清杂草杂物
(1)草坪草形状符杂草养护员应时进行清求早净
(2)清杂草作业分工草化学草
(3)草效果测评草坪达立姿目视杂草准
4施肥
暖季型草种追肥宜晚春次修剪追肥追肥应复合肥料次施肥成分含量：磷03kg／m2：钾02kg／m2氮0．5kg／m2
5病虫害防治病虫害防治应防防治结合
(1)预防：预防性喷药年次预防病害喷灭菌灵等常浓度800— 1000倍液：预防虫害杀虫威等．常浓度1000800倍液
(2)害：具体情况选择公害药剂高效低毒化药剂消病虫害
(四)乔灌木养护作业标准
1浇灌排水
(1)夏季浇灌宜早晚进行冬季浇灌宜中午进行浇灌次浇透尤春夏季节
(2)处高温久旱应时进行浇灌般正清晨傍晚进行浇灌
(3)暴雨天树木周围积水应予排处势低洼处雪松等易受水淹树种采取透气孔方式排水
2中耕草
(1)树木根部附土壤保持树木根部疏松易板结土壤蒸腾旺季应两月松土次
(2)乔木灌木周围型野草应结合中耕进行铲特注意具严重危害类藤蔓(例菟丝子等)
(3)中耕草宜晴朗初晴天气土壤分潮湿条件作业
3施肥
(1)树木休眠期施基肥年11月中旬12月进行次树木处生长期植株长势施追肥(注：花灌木应花期前花期进行)
(2)般乔木胸径150cm30cm胸径施肥0．5kg胸径15cm3cm胸径施肥0．5kg1．5kg树木青壮年期欲扩树冠观花观果植物适增加施肥量
(3)乔木灌木均应先挖施肥环沟外径应树木冠幅相适应深度宽高均25cm—30cm
(4)施肥料种类应视树种生长期观赏等求定早期欲扩冠幅施氮肥：观花观果树种应增施磷钾肥
(5)施肥宜晴天
4修剪整形
(1)树木应通修剪调整树形均衡树势调节树木通风透光肥水分配调整植物群落间关系促树木茁壮成长类绿中乔木灌木修剪然树形
(2)乔木类：修徒长枝病虫枝交叉枝生枝垂枝扭伤枝枯枝烂头
(3)灌木类：灌木修剪应枝叶繁茂分布匀称：修剪应遵循先先外弱留强老留新原进行
(4)绿篱类：绿篱修剪应促分枝保持全株枝叶丰满花球应确保春夏秋季1520天修剪次保证美化效果
(5)攀缘类：攀缘植物修剪应促进分枝加速覆盖攀缠功年生攀缘植物年次翻蔓清枯枝
(6)修剪时切口节剪口整粗壮枝应采取分段截枝法操作时必须注意安全
(7)休眠修剪整形稍重剪生长期修剪调整树势宜轻剪伤流树种应夏秋两季修剪
5补植树木
(1)树木缺株应早补植
(2)补植树木应选原树种规格应相似：改变树种规格须原景观相协调补植行道树树种必须路段树种致
6枯死植株挖
(1)结合补植工作枯死植株进行调整
(2)挖枯死植株作业必须事先报市园林部门审批部门权擅挖
(五)花坛花境养护作业标准
1花坛
(1)根天气情况保证水分供应宜清晨浇水浇水时应防止泥土茎叶做排水措施防止雨季积水
(2)应时做病虫害防治工作
(3)花坛保护设施应常保持完
(4)花坛应时清枯萎花蒂黄叶杂草垃圾：时补种换苗花坛缺株倒苗律超10％基枯枝残花级残花量15％
2花境
(1)时修剪整枝花植株休眠期级残花枯枝量干15％二级残花枯枝量20％
(2)年休眠期适耕翻表土层施加机肥豆饼骨粉
(3)时做病虫害防治工作全年月进行预防性喷药12次
(4)落实日常养护做立姿目视杂草垃圾
(六)花卉栽培作业规程标准
l适范围
物业公司辖区花卉栽培理
2作业程序
(1)选定栽培花卉品种
(2)配制培养土装盆备
(3)种植时带土移栽袋装苗须掉胶袋移栽
(4)覆土时应覆出营养土1cm2cm低盆口20cm30cm
(5)淋水养护新种盆花放荫棚里天早晨淋水次半月施少量花肥发生病虫害时防治
(6)根花种做修剪摘心工作
3标准
叶片茂盛枝条均匀花朵鲜艳成活率达9 5％
4安全注意事项
花卉施肥治虫时少量次避免重施损苗
(七)乔木灌木整形修剪作业规程标准
1作业适范围
辖区树木整形修剪
2作业程序
简单概括知二三剪四五处理
(1)知：知道栽植类型树木修剪点技术规范求
(2)二：修剪前应仔细观察剪法做心中数
(3)三剪：制宜树修剪原做合理修剪
(4)四：剪断枝时起集中起
(5)五处理：剪枝条时集中清运处理免引起病虫害
3标准
(1)造型美观形态逼真
(2)绿篱季度少修剪4次造型灌木季度46次乔木年23次
4安全注意事项
(1)绿篱1—3季度生长期修剪乔木应休眠期秋季修剪
(2)修剪高乔木时应注意身安全防止树梯子掉
(3)作业员高处工作时应工具放稳防止掉伤
(八)中耕草作业规程标准
1作业范围
辖区类植物中耕草
2作业程序
(1)季度定期锄头耙子树木(包括乔木灌木)进行次中耕草保证营养水分吸收
(2)连续日雨雨两天水分土壤吸收板结土壤铁耙子松土提高土壤透气性
(3)草工拔草雨天外天进行杂草结籽前拔拔草时连根拔拔杂草应时清运处理控制杂草繁殖
(4)面积杂草化学草剂消喷药20天士深翻150cm星期耙备
3作业标准
(1)中耕深度5cm左右损伤树木根准
(2)目视没明显杂草草纯度90％
(九)施肥作业规程标准
l作业范围
辖区绿化花卉施肥理
2作业程序
(1)根绿化生长情况需肥料选定：机肥(垃圾肥磨菇肥饼肥等)机肥(氮磷钾复合肥)
(2)施肥方法：机肥作基肥穴施环施沟施机肥(化肥)撒施喷施根施作追肥
(3)施肥时间：般阴天傍晚宜
3求标准
四四少四四忌
(1)四：黄瘦施发芽前施孕苗期施花施
(2)四少：肥壮少施发芽少施开花期少施雨季少施
(3)四：徒长施新栽施盛暑施休眠施
(4)三忌：忌浓肥忌热肥(指声瘟夏季)忌坐肥(指栽花日根部贴盆底基肥)
4注意事项
(1)施追肥时淋水第二天早晨淋次俗称回水
(2)施基肥时肥料应充分发酵腐热化肥须完全粉碎成粒状粉状
(十)病虫害识防治作业规程标准
l白粉病识防治
(1)白粉病识
①发生叶片嫩枝开始时叶片白色点叶正面点四周扩展形成圆形规霉层霉层互相连片覆盖全叶
②发生旺季3—8月理四季均会发生
(2)白粉病防治
①注意透光避免栽植密早期病叶立摘
②发病期喷50％退茵特8001000倍液01—03波美度石硫合剂50％胶体硫50—100倍液连续三次均较效果
2黑斑病识防治
(1)黑斑病识
叶片害初期出现褐色点扩展圆形椭圆形规形病斑直径5mm—10mm深褐色黑色严重时病斑互相连接成斑叶片变黑脱落枯死四季均发生
(2)黑斑病防治
①加强理施肥时注意氮磷钾适搭配植株健壮发育防止植株徒长
②注意栽培品种选育染病济价值观赏价值较低品种应考虑淘汰
③栽培处通风透气光充足浇水适避免湿
④定期喷药保护喷药前摘病叶雨清水喷洗层叶背泥土
⑤药剂选75％百茵清湿粉剂500800倍液50％托布津湿粉800—1000倍喷液50％代森胺600—800倍液隔7—10天喷次连续次较
3青枯病识防治
(1)青枯病识防治病细菌侵染植株根茎引起维病害幼苗感染植株根茎变褐腐烂致倒伏生长盛期植株感染通常部分叶片突然失水干枯垂根部腐烂整株枯死刀横切茎根见乳白色黄褐色细菌粘液溢出
(2)青枯病防治发病期喷0．2％高锰酸钾溶液者100—200ml农链霉素土霉素适增施钾肥10X10硼酸液进行外追肥提高病株抗病力
4蚜虫识防治
(1)蚜虫识
蚜虫属翅目蚜科昆虫分布广种类花木害虫该虫刺吸式口器吮吸植物体汁液植株害部分生长缓慢叶片卷曲畸形严重者脱落花蕾害正常发育甚脱落该虫害程中传播病毒排泄量蜜露诱发煤烟病植株枝叶呈现层污黑覆盖物影响光合作降低植株观赏价值
(2)蚜虫防治
①清洁绿化花圃园杂草减少蚜虫栖身场消灭越冬虫源秋末喷射40％乐果300倍液做保护
②蚜虫发生时隔710天喷药次连续进行二三次选40％氧化乐果40％乐果2000倍液者50％杀螟松1000倍液8％敌敌畏1000倍液喷杀盆花根部埋3％nAP南丹粒剂5s深度20n左右良防治效果
5蚧壳虫识防治
(1)蚧壳虫识
蚧壳虫种类分布广属翅昆虫虫刺吸式口器植物取液叶片出现许黄斑长势衰弱严重时引起落叶
(2)蚧壳虫防治
①龄虫期喷射40％氧化乐果25％亚胺硫磷10002000倍液盆栽埋呋喃丹
②生长密虫害严重枝叶适修剪利通风透光减少病源增强植株抗害力
6螨虫识防治
(1)螨虫识
螨虫属蜘蛛纲螨目种类甚分布广繁殖迅速害叶片反面现致叶片反面产生油渍状紫褐色斑块叶片光泽严重时叶片萎黄脱落树势衰退
螨类孳生猖獗害受温度降雨量少影响气温24℃30℃天气闷热情况发生发育适宜条件雨潮湿环境利发生发展冬季严寒越冬雌虫量死亡虫口基数减少冬季早春温暖干旱越冬基数增适宜条件翌年会孳生猖獗害
(2)螨虫防治
①越冬期间清易害花卉周围杂草时堆放沤腐者喷药压低越冬虫源
②药剂防治50％敌敌畏l000倍液20％适满丹湿粉剂1000倍液等喷杀
B控制规程
()绿化养护作业检查标准
1适范围
辖区绿化养护工作
2职责
(1)负责绿化工作作业指导日常巡查填写绿化巡视养护记录表
(2) 负责绿化工作检查检查结果整改措施填写绿化养护质量巡查表
3工作规程
(1)时登记辖区绿化状况完善绿化档案
(2)托绿根绿化检查标准定期巡查填写绿化养护质量巡查表发现问题时出具合格整改单踪检查直合格止
(3)绿严格绿养护规程实施
4绿养护工作检查
(1)养护工作次完成实施负责填写绿养护操作记录表理处专核实签字确认
(2)周进行检查结果记录绿养护质量巡查表相应栏中
(3) 月辖区绿养护情况进行次检查检查结果记录绿养护质量巡查表中
(4)月养护部门填写服务务质量检查评价表交理处填写评定意见
(二)项目部绿化理考评标准
l草坪员
(1)草石块纸屑垃圾等杂物维护草卫生清洁保洁达99％
(2)草践踏破坏时补植草完整率达98％
(3)清杂草草纯度达95％
(4)适时适浇水施肥长势优良绿隔离设施完
(5)遵守理处关规章完成组长园艺工程师交办工作
2修剪员
(1)松土施肥适保持花木适生长量长势优良鲜花飘香绿树成荫
(2)整形修剪满足园林功求生长特性造型优美景观丰富
(3)适时花木进行培土树杆涂白防风害日灼
(4)遭受然损害花木时修补扶持补苗
(5)遵守理处关规章完成组长园艺工程师交办工作
3剪草员
(1)监督草理确保草石子条件剪草
(2)草保持3cm—5cm高度适时剪草修剪整美观
(3)正确熟练园林机械熟悉草概况剪草时避开安全方确保机械正常运转
(4)定期清洁检修园林机械
(5)遵守项目部关规章完成组长园艺工程师交办工作
4植保员
(1)病虫害防治预防原污染环境
(2)熟悉相关病虫害发生环境条件发生规律防治办法
(3)预防草病虫害保持草嫩绿
三植物绿化保护措施
认真履行绿化理规定进行公示严格执行切实维护区绿化项目部履行理关规定：
1爱护绿化责
2准损坏攀折花木
3准树木敲钉拉
4准树木绿设置广告招牌
5准绿违章搭建
6准绿堆放物品
7准绿倾倒污水乱扔垃圾
8准行种车辆践踏跨越通绿
9准损坏绿化围栏设施建筑品
第七章 理员作业员配置
理员作业员配备
员配备选拔始终坚持原：注重力中毅力努力魄力摈弃庸容惰性傲慢加强员工塑性持续发展性
岗 位
数
岗 位 配 置
岗位求
理处理
1
全面负责洸河办事处物业理事务会服接工作
事物业理年具丰富理知识实践验物业理独见解物业项目理整体思路构想
秩序维护员
4
负责社区安全防范车辆理消防理紧急事务处理等组织协调工作（门岗楼栋巡逻监控车辆停放理）部信函报刊收发
年龄50岁五官端正身体健康服理说话清楚没明显方口音
综合维修部维修技工（兼绿化养护）
1
区公部位公设施设备维护保养工作报修负责绿化养护消杀修剪造型等
具两年物业理维修验持证岗具中级技工相关技等级资格
保洁员
3
负责路面楼道卫生间食堂办公室会议室门窗等部位保洁
五官端正事办公楼保洁工作验动作麻利身体健康
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
绿化养护技术措施：
针项目特点绿化组具体负责实施养护绿化组绿化种类养护规程进行绿化养护工作时公司发挥力资源优势员物资设备方面实现资源享项目部日周月年检查标准进行监督检查理工作确保绿化完赏心悦目起休闲遮荫降温减少噪音防尘增加湿度作
二绿化养护工作规程标准
A绿化日常养护方法求标准
()日常养护方法
1浇水
植物生长离开水种植物水需量季节水需量样根具体情况灵活掌握做浇水工作
(1)根气候条件决定浇水量
①阴雨连绵天气空气湿度浇水
②夏季阳光猛烈气温高水分蒸发快消耗水分较应增加
浇水次数分量
③入秋光减弱水分蒸发少少浇水
④半荫环境少浇水
(2)根品种生长期决定浇水量
①旱生植物需水分少深根性植物抗旱性强少浇水
②荫生植物需水分浅根性植物耐旱浇水
③生长期植物生长缓慢需水分少少浇水浇水
2施肥
园林绿栽植树木花草种类观花观叶观姿观果等植物乔木灌木分养分求
(1)行道树遮荫树观枝叶观姿施氮肥促进生长旺盛枝叶繁茂叶色浓绿
(2)花观果植物花前施氮肥促进枝叶生长开花基础
(3)树木生长旺盛期需较养分氮磷钾肥需氮肥树木生长期应施鳞钾肥促进枝条组织木质化安全越冬
(4)肥料分机肥机肥两种堆肥粪机肥迟效肥化学肥料属机肥速效肥受园林绿环境条件限制机肥作基肥少施肥速效肥料易根系吸收常作追肥需施前天施迟效肥放入土壤需段时间根系吸收须提早2—3月施
3整形修剪
整形修剪园林栽培程中项重养护措施树木形态观赏效果生长花结果等方面需通整形修剪解决调节
树木修剪根树木性长势定干强宜保留干采塔形圆锥整形干长势弱易形成丛状树冠修成圆球形半圆球形然开心形外应考虑培植环境需整形修剪方式应根树木分枝性观赏功需然条件等素考虑
(1)整形修剪方式
①然式修剪：种树木定树形保持树木原然生长状态体现园林然美称然修剪
②工式修剪：园林观赏需树冠剪成种特定形式层式 螺旋式半圆式倒圆式单干双手曲干悬垂等
③然式工混合式：树冠然式基础加工塑造符合观赏需杯状开心状头状形丛生状等
(2)整形修剪时间
①休眠期修剪：落叶树种落叶开始春季萌发前修剪称休眠期修建冬季修剪段时间树林生长停滞树体养分部分回发根部修剪营养损失伤口易细菌感染腐烂树木生长影响
②生长期修剪：生长期进行修剪称生长期修剪夏季修剪常绿树没明显休眠期冬季修剪伤口易愈合易受冻害般夏季修剪
4杂草松土
杂草绿化带非种植草类清面积根需定减少草树争夺土壤中水分养分利干树木生长：时杂草减少病虫害发生消病虫害潜伏处松土土壤表面松动疏松透气达保水透气增温目
5防治病虫害
花木生长程中会遭种然灾害危害中病虫害尤普遍严重轻者植株生长发育良降低观赏价值影响园林景观严重者引起品种退化植株死亡降低绿质量绿化功
病虫害防治应贯彻预防综合防治基原预防根病中害发生规律采取效措施病虫害发生前予效控制综合防治充分利抑制病虫害种素创造利病虫害发生危害条件机采取种必防治措施
药剂防治防治病虫害措施科学药提高防治效果重保证：
(1)症药：根防治象药剂性方法症药进行效防治
(2)适时施药：注意观察掌握病虫害规律适时施药取良防治效果
(3)交药：长期单药剂厂容易引起病原害虫抗药性降低防治效果种类型药交
(4)安全药：严格掌握种药剂浓度控制药量防止产生药害
(二)日常养护求
1品种花卉集中培育乱摆乱放
2分清阳性植物阴性植物阳性植物终日曝晒阴性植物早晨傍晚接受阳光射
3根盆栽花卉植株高矮长势优劣分放置采取措施进行理
4花木淋水工具淋水刚播种幼苗细孔花壶淋木质化套水龙头淋淋水时注重保护花木避免倒斜植株走盆泥
5淋水量根季节天气花卉品种定夏季淋晴天淋阴天少淋雨天淋干燥天气淋潮湿天气少淋淋抗旱性强品种少淋喜湿性品种淋
6草时杂草挤压花卉花卉争光争水争肥树丛绿化带里草坪杂草半月次花圃杂草星期次
7结合草进行松施肥施肥贯彻勤施薄施原避免肥料造成肥害
8草坪常轧剪月轧剪次草高度控制6厘米修剪时施肥淋水次
9绿化带2米花木半月剪枝整形次
10保持花卉正常生长叶子清洁星期拭叶灰尘次
11发现病虫害时采取效措施防治蔓延扩喷药时没掌握适度药剂浓度前先行量喷施试验剂量施做病灭虫保证花卉生长受损害喷药时规程运行保证居民花草安全
12绿化带月杀虫23次：花坛半月杀虫23次树木草坪月杀虫23次
(三)草坪养护作业标准
1浇灌排水
(1)土钻检查草坪土壤干湿程度土层深100mm150mm应时进行浇灌
(2)绿养护员应专水进行浇灌浇灌必须湿透根系层浸湿土层深度100mm允许面长时间积水
(3)浇灌时期浇灌时间列规定：
暖季型草(马尼拉草)：夏季勤浇水周两次宜早晚浇春秋季两周次冬季视干旱程度决定否浇水
2修剪
(1)草坪长810cm时应予修剪
(2)草坪修剪高度6cm左右
3清杂草杂物
(1)草坪草形状符杂草养护员应时进行清求早净
(2)清杂草作业分工草化学草
(3)草效果测评草坪达立姿目视杂草准
4施肥
暖季型草种追肥宜晚春次修剪追肥追肥应复合肥料次施肥成分含量：磷03kg／m2：钾02kg／m2氮0．5kg／m2
5病虫害防治病虫害防治应防防治结合
(1)预防：预防性喷药年次预防病害喷灭菌灵等常浓度800— 1000倍液：预防虫害杀虫威等．常浓度1000800倍液
(2)害：具体情况选择公害药剂高效低毒化药剂消病虫害
(四)乔灌木养护作业标准
1浇灌排水
(1)夏季浇灌宜早晚进行冬季浇灌宜中午进行浇灌次浇透尤春夏季节
(2)处高温久旱应时进行浇灌般正清晨傍晚进行浇灌
(3)暴雨天树木周围积水应予排处势低洼处雪松等易受水淹树种采取透气孔方式排水
2中耕草
(1)树木根部附土壤保持树木根部疏松易板结土壤蒸腾旺季应两月松土次
(2)乔木灌木周围型野草应结合中耕进行铲特注意具严重危害类藤蔓(例菟丝子等)
(3)中耕草宜晴朗初晴天气土壤分潮湿条件作业
3施肥
(1)树木休眠期施基肥年11月中旬12月进行次树木处生长期植株长势施追肥(注：花灌木应花期前花期进行)
(2)般乔木胸径150cm30cm胸径施肥0．5kg胸径15cm3cm胸径施肥0．5kg1．5kg树木青壮年期欲扩树冠观花观果植物适增加施肥量
(3)乔木灌木均应先挖施肥环沟外径应树木冠幅相适应深度宽高均25cm—30cm
(4)施肥料种类应视树种生长期观赏等求定早期欲扩冠幅施氮肥：观花观果树种应增施磷钾肥
(5)施肥宜晴天
4修剪整形
(1)树木应通修剪调整树形均衡树势调节树木通风透光肥水分配调整植物群落间关系促树木茁壮成长类绿中乔木灌木修剪然树形
(2)乔木类：修徒长枝病虫枝交叉枝生枝垂枝扭伤枝枯枝烂头
(3)灌木类：灌木修剪应枝叶繁茂分布匀称：修剪应遵循先先外弱留强老留新原进行
(4)绿篱类：绿篱修剪应促分枝保持全株枝叶丰满花球应确保春夏秋季1520天修剪次保证美化效果
(5)攀缘类：攀缘植物修剪应促进分枝加速覆盖攀缠功年生攀缘植物年次翻蔓清枯枝
(6)修剪时切口节剪口整粗壮枝应采取分段截枝法操作时必须注意安全
(7)休眠修剪整形稍重剪生长期修剪调整树势宜轻剪伤流树种应夏秋两季修剪
5补植树木
(1)树木缺株应早补植
(2)补植树木应选原树种规格应相似：改变树种规格须原景观相协调补植行道树树种必须路段树种致
6枯死植株挖
(1)结合补植工作枯死植株进行调整
(2)挖枯死植株作业必须事先报市园林部门审批部门权擅挖
(五)花坛花境养护作业标准
1花坛
(1)根天气情况保证水分供应宜清晨浇水浇水时应防止泥土茎叶做排水措施防止雨季积水
(2)应时做病虫害防治工作
(3)花坛保护设施应常保持完
(4)花坛应时清枯萎花蒂黄叶杂草垃圾：时补种换苗花坛缺株倒苗律超10％基枯枝残花级残花量15％
2花境
(1)时修剪整枝花植株休眠期级残花枯枝量干15％二级残花枯枝量20％
(2)年休眠期适耕翻表土层施加机肥豆饼骨粉
(3)时做病虫害防治工作全年月进行预防性喷药12次
(4)落实日常养护做立姿目视杂草垃圾
(六)花卉栽培作业规程标准
l适范围
物业公司辖区花卉栽培理
2作业程序
(1)选定栽培花卉品种
(2)配制培养土装盆备
(3)种植时带土移栽袋装苗须掉胶袋移栽
(4)覆土时应覆出营养土1cm2cm低盆口20cm30cm
(5)淋水养护新种盆花放荫棚里天早晨淋水次半月施少量花肥发生病虫害时防治
(6)根花种做修剪摘心工作
3标准
叶片茂盛枝条均匀花朵鲜艳成活率达9 5％
4安全注意事项
花卉施肥治虫时少量次避免重施损苗
(七)乔木灌木整形修剪作业规程标准
1作业适范围
辖区树木整形修剪
2作业程序
简单概括知二三剪四五处理
(1)知：知道栽植类型树木修剪点技术规范求
(2)二：修剪前应仔细观察剪法做心中数
(3)三剪：制宜树修剪原做合理修剪
(4)四：剪断枝时起集中起
(5)五处理：剪枝条时集中清运处理免引起病虫害
3标准
(1)造型美观形态逼真
(2)绿篱季度少修剪4次造型灌木季度46次乔木年23次
4安全注意事项
(1)绿篱1—3季度生长期修剪乔木应休眠期秋季修剪
(2)修剪高乔木时应注意身安全防止树梯子掉
(3)作业员高处工作时应工具放稳防止掉伤
(八)中耕草作业规程标准
1作业范围
辖区类植物中耕草
2作业程序
(1)季度定期锄头耙子树木(包括乔木灌木)进行次中耕草保证营养水分吸收
(2)连续日雨雨两天水分土壤吸收板结土壤铁耙子松土提高土壤透气性
(3)草工拔草雨天外天进行杂草结籽前拔拔草时连根拔拔杂草应时清运处理控制杂草繁殖
(4)面积杂草化学草剂消喷药20天士深翻150cm星期耙备
3作业标准
(1)中耕深度5cm左右损伤树木根准
(2)目视没明显杂草草纯度90％
(九)施肥作业规程标准
l作业范围
辖区绿化花卉施肥理
2作业程序
(1)根绿化生长情况需肥料选定：机肥(垃圾肥磨菇肥饼肥等)机肥(氮磷钾复合肥)
(2)施肥方法：机肥作基肥穴施环施沟施机肥(化肥)撒施喷施根施作追肥
(3)施肥时间：般阴天傍晚宜
3求标准
四四少四四忌
(1)四：黄瘦施发芽前施孕苗期施花施
(2)四少：肥壮少施发芽少施开花期少施雨季少施
(3)四：徒长施新栽施盛暑施休眠施
(4)三忌：忌浓肥忌热肥(指声瘟夏季)忌坐肥(指栽花日根部贴盆底基肥)
4注意事项
(1)施追肥时淋水第二天早晨淋次俗称回水
(2)施基肥时肥料应充分发酵腐热化肥须完全粉碎成粒状粉状
(十)病虫害识防治作业规程标准
l白粉病识防治
(1)白粉病识
①发生叶片嫩枝开始时叶片白色点叶正面点四周扩展形成圆形规霉层霉层互相连片覆盖全叶
②发生旺季3—8月理四季均会发生
(2)白粉病防治
①注意透光避免栽植密早期病叶立摘
②发病期喷50％退茵特8001000倍液01—03波美度石硫合剂50％胶体硫50—100倍液连续三次均较效果
2黑斑病识防治
(1)黑斑病识
叶片害初期出现褐色点扩展圆形椭圆形规形病斑直径5mm—10mm深褐色黑色严重时病斑互相连接成斑叶片变黑脱落枯死四季均发生
(2)黑斑病防治
①加强理施肥时注意氮磷钾适搭配植株健壮发育防止植株徒长
②注意栽培品种选育染病济价值观赏价值较低品种应考虑淘汰
③栽培处通风透气光充足浇水适避免湿
④定期喷药保护喷药前摘病叶雨清水喷洗层叶背泥土
⑤药剂选75％百茵清湿粉剂500800倍液50％托布津湿粉800—1000倍喷液50％代森胺600—800倍液隔7—10天喷次连续次较
3青枯病识防治
(1)青枯病识防治病细菌侵染植株根茎引起维病害幼苗感染植株根茎变褐腐烂致倒伏生长盛期植株感染通常部分叶片突然失水干枯垂根部腐烂整株枯死刀横切茎根见乳白色黄褐色细菌粘液溢出
(2)青枯病防治发病期喷0．2％高锰酸钾溶液者100—200ml农链霉素土霉素适增施钾肥10X10硼酸液进行外追肥提高病株抗病力
4蚜虫识防治
(1)蚜虫识
蚜虫属翅目蚜科昆虫分布广种类花木害虫该虫刺吸式口器吮吸植物体汁液植株害部分生长缓慢叶片卷曲畸形严重者脱落花蕾害正常发育甚脱落该虫害程中传播病毒排泄量蜜露诱发煤烟病植株枝叶呈现层污黑覆盖物影响光合作降低植株观赏价值
(2)蚜虫防治
①清洁绿化花圃园杂草减少蚜虫栖身场消灭越冬虫源秋末喷射40％乐果300倍液做保护
②蚜虫发生时隔710天喷药次连续进行二三次选40％氧化乐果40％乐果2000倍液者50％杀螟松1000倍液8％敌敌畏1000倍液喷杀盆花根部埋3％nAP南丹粒剂5s深度20n左右良防治效果
5蚧壳虫识防治
(1)蚧壳虫识
蚧壳虫种类分布广属翅昆虫虫刺吸式口器植物取液叶片出现许黄斑长势衰弱严重时引起落叶
(2)蚧壳虫防治
①龄虫期喷射40％氧化乐果25％亚胺硫磷10002000倍液盆栽埋呋喃丹
②生长密虫害严重枝叶适修剪利通风透光减少病源增强植株抗害力
6螨虫识防治
(1)螨虫识
螨虫属蜘蛛纲螨目种类甚分布广繁殖迅速害叶片反面现致叶片反面产生油渍状紫褐色斑块叶片光泽严重时叶片萎黄脱落树势衰退
螨类孳生猖獗害受温度降雨量少影响气温24℃30℃天气闷热情况发生发育适宜条件雨潮湿环境利发生发展冬季严寒越冬雌虫量死亡虫口基数减少冬季早春温暖干旱越冬基数增适宜条件翌年会孳生猖獗害
(2)螨虫防治
①越冬期间清易害花卉周围杂草时堆放沤腐者喷药压低越冬虫源
②药剂防治50％敌敌畏l000倍液20％适满丹湿粉剂1000倍液等喷杀
B控制规程
()绿化养护作业检查标准
1适范围
辖区绿化养护工作
2职责
(1)负责绿化工作作业指导日常巡查填写绿化巡视养护记录表
(2) 负责绿化工作检查检查结果整改措施填写绿化养护质量巡查表
3工作规程
(1)时登记辖区绿化状况完善绿化档案
(2)托绿根绿化检查标准定期巡查填写绿化养护质量巡查表发现问题时出具合格整改单踪检查直合格止
(3)绿严格绿养护规程实施
4绿养护工作检查
(1)养护工作次完成实施负责填写绿养护操作记录表理处专核实签字确认
(2)周进行检查结果记录绿养护质量巡查表相应栏中
(3) 月辖区绿养护情况进行次检查检查结果记录绿养护质量巡查表中
(4)月养护部门填写服务务质量检查评价表交理处填写评定意见
(二)项目部绿化理考评标准
l草坪员
(1)草石块纸屑垃圾等杂物维护草卫生清洁保洁达99％
(2)草践踏破坏时补植草完整率达98％
(3)清杂草草纯度达95％
(4)适时适浇水施肥长势优良绿隔离设施完
(5)遵守理处关规章完成组长园艺工程师交办工作
2修剪员
(1)松土施肥适保持花木适生长量长势优良鲜花飘香绿树成荫
(2)整形修剪满足园林功求生长特性造型优美景观丰富
(3)适时花木进行培土树杆涂白防风害日灼
(4)遭受然损害花木时修补扶持补苗
(5)遵守理处关规章完成组长园艺工程师交办工作
3剪草员
(1)监督草理确保草石子条件剪草
(2)草保持3cm—5cm高度适时剪草修剪整美观
(3)正确熟练园林机械熟悉草概况剪草时避开安全方确保机械正常运转
(4)定期清洁检修园林机械
(5)遵守项目部关规章完成组长园艺工程师交办工作
4植保员
(1)病虫害防治预防原污染环境
(2)熟悉相关病虫害发生环境条件发生规律防治办法
(3)预防草病虫害保持草嫩绿
三植物绿化保护措施
认真履行绿化理规定进行公示严格执行切实维护区绿化项目部履行理关规定：
1爱护绿化责
2准损坏攀折花木
3准树木敲钉拉
4准树木绿设置广告招牌
5准绿违章搭建
6准绿堆放物品
7准绿倾倒污水乱扔垃圾
8准行种车辆践踏跨越通绿
9准损坏绿化围栏设施建筑品
第七章 理员作业员配置
理员作业员配备
员配备选拔始终坚持原：注重力中毅力努力魄力摈弃庸容惰性傲慢加强员工塑性持续发展性
岗 位
数
岗 位 配 置
岗位求
理处理
1
全面负责洸河办事处物业理事务会服接工作
事物业理年具丰富理知识实践验物业理独见解物业项目理整体思路构想
秩序维护员
4
负责社区安全防范车辆理消防理紧急事务处理等组织协调工作（门岗楼栋巡逻监控车辆停放理）部信函报刊收发
年龄50岁五官端正身体健康服理说话清楚没明显方口音
综合维修部维修技工（兼绿化养护）
1
区公部位公设施设备维护保养工作报修负责绿化养护消杀修剪造型等
具两年物业理维修验持证岗具中级技工相关技等级资格
保洁员
3
负责路面楼道卫生间食堂办公室会议室门窗等部位保洁
五官端正事办公楼保洁工作验动作麻利身体健康
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
