2016年关商业调查报告
北京街道社区里商业服务街边夫妻店10版型商业综合体20版现深入社区组合形态30版未着电子商务 深度运社区商业40版已渐现雏形2013年北京社区商业什样存着问题
品牌化服务稀缺
社区商业原发式生长存商业模式城镇化加速推进正成城市商业发展优选项
探寻社区居民基需求社区商业呈现热点尚存空白日前北商商业研究院北京东 西南北中部选取里社区芍药居社区京社区通州社区房山长阳社区红门社区等12代表性型社区做调查12样中老牌社区通州房山等新城社区
根问卷调查着购物惯改变92受访象表示家门口购物消费频次增加时会定期繁华商圈购物消费电子商务迅速渗透北京社区商业已功单日杂百货逐步发展传统餐饮超市便利店 生活服务业新兴网络购物融合服务体系区夫妻店传达室者警卫室动动兼职帮区住户代收快件
北商商业研究院通12社区居民调查采访发现9社区连锁餐饮需求7社区家政服务需求较高次菜店代表社区商业整体面品牌化程度低现状美容美发洗染家政便利店等存杂牌军问题
实北京市直鼓励连锁营企业加快社区发展鼓励品牌连锁营企业参社区商业建设通采取收购兼直营连锁特许加盟 等方式整合分散社区商业资源早20**年物美 京客隆 等百余家企业入选市商务委推荐进社区连锁企业
调查中发现高成压力电子商务击传统零售业拥抱电商沉社区中找两种发展路径调查中突出变化711 吉野家 肯德基 等知名传统商业企业身影开始出现社区社区商业市场培育期会繁华商圈长销售规模短期难区域中心媲美社区周边消费频次高更注重便捷性价
餐饮居社区商业首
选取采访样中餐饮社区商业业态中占高均占达32次生活服务类(包含家政洗染等行业)占275位居第三美容美发行业占1333
调查类商业业态社区商业发展发性特点明显餐饮业然成社区商业力军餐饮知名店仅更换频率高服务质量稳定
长阳天通苑等年轻消费群体新社区调查发现幼教育正快速扎根社区高占达9成社区商业业态新成员前幼教育品牌会选择区域商业中心带着生育高峰新兴社区年轻住户已升级三口家巨童消费市场成商家掘金新发力点预测单独二胎政策落实施幼教育迎更市场外着老龄口增加消费惯改变社区送货门家政代收代缴等服务需求增
外社区商业物业源区底商受限初开发商规划设置造成社区商业缺少规划问题
菜店覆盖面提升
针社区商业调查发现问题北京商报官方微博面50万粉丝进行帮社区商业出新招调查活动参加调查微博网友中42网友居住社区农产品市场够满意中超半网友认社区菜市场距离太远满足日常需求30网友社区菜市场提供水果蔬菜品质价格满意
30网友满足现社区便利店反映问题较突出集中通州天通苑长阳等远郊区县网友部分网友反映社区周围便利店夫妻店商品数量限更新时
便利店发展规律3000需家便利店例东京3700万便利店品牌总数超4万家北京市常住口20**年时已突破2000万计算北京少需6700家便利店相关调查显示北京便利店2000家距理想状态店铺数量相甚远仅店铺分布极均匀711官方发布数例130家店铺集中分布阳区海淀区东城区西城区仅5家通州区1家区域尚未开店
调查中发现区域中心附社区类服务设施相完善部分老区物业设施交通限制便民业态法进入
2016年关商业调查报告
社区商业研究背景
()社区商业基概念
1社区商业定义
社区商业指社区居民服务象便民利民宗旨优化居住环境提高居民生活质量满足居民综合消费目标提供日常生活需商品服务属型商业社区商业服务象社区居民应具备行业齐全服务配套特点先进商业业态优美商业环境满足社区居民日常生活需求时更注重提供文化娱乐休闲服务等样化性化综合消费
2社区商业分类
3社区商业功
(二)国外社区商业发展概况
国外城市居民量居住郊区社区商业非常发达例美国20**年社区商业零售额占国家零售消费品总额40中国目前10国外社区商业购物中心形式出现尤社区型购物中心占份额购物中心种现代零售业态零售商店相应设施组成商店群作整体进行开发理般核心商店众商店环绕购物中心宽敞停车场位置马路顾客购物便利国外社区商业中心般实行开发营分离做法：开发商负责前期开发营商负责租赁营形成良性运作机制
(三)国社区商业发展概况
国社区商业处起步阶段社区商业历史形成街商铺载体种商业形式然形成缺乏统规划业态档次普遍较低社区商业功全着房产业发展特商业房产逐渐成熟社区商业巨进步国出现批购物中心生活广场娱乐休闲条街等众社区商业项目国社区商业设施正着成种综合建筑景观空间声音体验式场种社区居民创造拥挤热闹场方发展 总说目前国社区商业普遍带浓厚住宅底商特点(保持良居住绿化环境海浦东越越住宅区淘汰住宅底商采取集中式购物中心模式)国外成熟社区商业模式相差距
(四)国社区商业发展趋势
城市济发展水差异社区商业呈现出发展水目前国发达城市社区商业呈现出发展趋势发达程度较低城市发展方
1政府社区商业规划力度加强国商务部年4月发关加快国社区商业发展指导意见推动国社区商业发展
2购物中心造型社区商业沃尔玛购物广场已进驻成交九里堤社区20**年半年开业
3便利店生鲜超市社区商业重组成部分例711便利店冠军生鲜超市等新兴业态目前已进驻北京海等发达城市
4社区商业开始细分市场消费者根性年龄收入水文化修养价值观念社会阶层生活方式等细分消费群体消费群体意味着消费需求消费心理消费动机消费结构社区商业开发时必须考虑商业业态配商业组合
5专业化操作社区商业成功保证商业产核心实商业产商业载体验丰富招商营销商业理团队社区商业成功开发起着较关键作
二成社区商业概况
着成市中心城区商业设施已接饱竞争日趋白热化企业营业绩难较幅度提升城市化进程加快居民外迁新建居住区断增区域商业设施相足市场空间消费需求巨种新消费需求需新商业形式承接社区商业恰恰应种需方面城镇居民均支配收入日益提高消费需求消费结构发生显著变化居民满足基生活需提高生活质量社区商业需求日益增加背景社区商业正成成市流通领域新济增长点已提升城市商业综合竞争力方面发挥着重作
贯彻执行商务部关加快国社区商业发展指导意见成6月21日举办首届社区商业高峰坛会专家探讨城市社区商业未发展路时成社区商业造指明新方次会议蓝波湾(蓝谷社区商业配套项目见右图)评中国首全国社区商业示范项目社区商业开发具定参考作
成市作全国深化流通体制改革试点城市社区商业发展势头强劲目前已覆盖便利店连锁超市餐馆美容美发茶楼干洗店彩扩快递报刊家政维修等种生活服务项目全市城区324社区社区商业网点33912类商业网点具体数量见中图
三成典型社区商业调查
次调查选取成市东西南北四区域种档次六社区社区商业业态分布租金水营特点等进行调查分析分析中解成社区商业现状公司进行社区商业开发时参考
()金沙园社区
金沙园社区20**年宏信房产开发社区商业部分水景商业街进行统规划目前居民总体入驻率高气明显够商气足该社区商业呈现出特点：
1 金沙园商铺空置率较高根调查商铺出租率仅62原五：①目标消费群体支撑限②商铺供应
体量③缺乏统营理④西单百货超市造成分流影响⑤步行街通车消费引导足
2 社区商业业态分布特点
然该社区商业涵盖居民生活必需数业态亲子园汽车俱乐部等新兴业态业态显够丰富商源质量显般品牌商家数量提高
餐馆食品茶楼等业态店铺数量较建筑适合营餐饮消费群体消费力较强成餐饮业较发达等素关
建材装修店铺数量较该区新兴社区居民陆续入驻该类服务需求较着入驻率提高该类业态例会呈现逐渐降趋势
空铺较存活店铺业态居民生活密切相关业态餐馆茶楼食品等业态说明类业态居民日常生活需求度高业态作招商时重点考虑象
(二)外双楠社区
次调查云影路云霞路逸路街商铺业态较齐全居民消费水较高消费力较强业态分布该社区商业呈现出特点：
1云影苑代表社区商铺进行统规划业态较丰富商铺装修呈现出定档次品牌店较
2服装类店铺数量超餐馆数量说明周边居民穿重视程度较高该区域群消费水高生活质量高标志
3逸路二环路交界处伊藤洋华堂二号店卖场调查区域业态定影响卖场呈现互补性业态美容美发餐饮等较稳定服装鞋帽等类型商铺换手率较高营特色品牌效应等生存
(三)玉林社区
次调查玉林老区玉林北路东路中路玉林新区玉林西路进行调查老区新区业态档次呈现出鲜明玉林新区分布着王府花园梧桐世家等中高档楼盘玉林老区住宅显较陈旧该社区商业特点：
1该社区成成熟居住区口密度业态丰富商铺档次较高商业气氛较浓餐饮服装精品店便利店
2商铺租金方面玉林老区商铺般35～80元㎡月玉林新区商铺租金达150元㎡月出商铺租金区域居民消费力间存定关系
3业态分布服装类然例次餐饮该区域餐饮营呈现出定聚集效应辐射作吸引整成市消费群房屋中介店铺较该区域居住环境成熟吸引越越资族该区域居住二手房交易活跃休闲娱乐业例较周边区域外区域消费群玉林片区乐彼
4该区域成熟度高消费力强吸引特色店新型业态进驻该区域位玉林东路彩色钥匙店玉林中路特百惠家居连锁店等
5该社区商业街底商象玉林生活广场富城等独立商业楼盘
(四)桐梓林社区
该社区属成高档社区次调查桐梓林东路桐梓林北路分布中华园期锦绣花园世纪锦苑等高档楼盘成功士外籍士居消费力强
1业态分布服装类店铺数量遥遥领先该区域群消费力消费意识生活方式直接相关次餐饮食品异国情调风味餐厅风亭日料理家政服务该区域需求较店铺数量较
2休闲娱乐美容美体类店铺数量较类业态该区域存较市场空间例四川首家专业男士美容店(卡瑞杰专业男士美容SPA健康会馆)
3中华园商铺环绕中华园期街商铺外独立商住楼满足层次业态商家需求
(五)红花社区
次调查红花北路红花南路红花东路红花西路社区商业进行调查调查发现该区域社区商业缺乏规划显较落商铺装修档次较低业态丰富性差满足居民日常生活急需相关购物需求服务需求档次稍高购物休闲娱乐等业态基空白
(六)莲花社区
1次调查围绕莲花北路海椒寺街莲桂西路莲花南路莲花东路莲花西路围成区域进行该社区属城东中低档社区居民消费力限社区商铺住宅底商档次高业态丰富性较差
2餐饮该区域例较典型位莲花南路吃条街条街分布着类餐饮商家20余家商家反应生意较火暴谓该区域道特色风景线该区域居民消费力消费惯关
3根调查该区域品牌商家较少宝岛眼镜海王星辰药店时代新华音店玉林串串香莱美药房新佳超市(8800㎡)红旗连锁等商铺租金莲桂西路商铺租金般25～35元㎡月位置商铺租金水接海椒寺街莲花北路附商铺租金较高达60～70元㎡月
四成社区商业调研结开发建议
()调研结
宏观社区商业
1社区商业城市商业网点布局重组成部分核心竞争力表现便利性样性商业形态相具更强亲力
2国社区商业目前处起步阶段住宅开发相滞较严重社区需求间存脱节现象规划足缺乏统理政府支持力度应加强
3国城市发展特点(城市居民郊区流城区老城区流新城区)某种程度决定社区商业发展特点国社区商业相长段时间集中城区范围国外社区商业着明显
成社区商业
1伴房产业城市规模扩春熙路盐市口骡马市三核心商圈外成逐步形成城市次商圈科华商圈红牌楼商圈双楠商圈金沙商圈会展商圈九里堤商圈建设路商圈等社区商业迎良发展机遇
2成市目前绝数社区商业然居民提供便利性购物服务缺乏统规划布局合理传统业态缺乏统理影响社区商业快速发展
3社区商业档次进驻品牌业态丰富程度等社区居民消费力消费结构等表现出较高吻合度体现物类聚群分体现适者生存
4社区商业业态餐馆茶楼等业态表现出较高市场需求度店铺数量般位社区业态第第二位受整城市居民消费结构影响成餐饮业较发达成休闲称谓关
5中高档社区服装等零售业态较活跃中低档特低档社区餐饮业态占例较反映阶层居民消费趋势收入较低消费群体吃放首位收入较高消费群体仅关注吃追求穿耍部分消费群体恩格尔系数较低正马斯洛需求层次理体现
6社区房屋中介店铺数量较成房产发展态势较二手房交易活跃利图催生众房屋中介商
7社区商业部分超市等卖场逐渐进驻居民社区象伊藤洋华堂进驻外双楠家乐福进驻桐梓林西单商场进驻金沙商圈沃尔玛进驻交九里堤片区(20**年半年开业)等卖场进驻社区社区商业带气时社区商业业态分布带定影响
8社区商业发展历程住宅交房装修时间入住率紧密相关交房初期建材家装家居食品等市场需求度较高着居民入住率提高类业态例会逐渐降低购物餐饮家政服务等业态例相应逐渐提高入住率低严重影响社区商业营
2016年关商业调查报告
现状分析
年着芗城区旧城改造城市扩容步伐加快城市居民居住环境较变化社区服务 功幅提升社区商业较快发展社区商业网点数量断增加营 业态服务领域进步拓宽调查目前芗城区社区69类社区商业网点1000营方式餐饮超市类中介便利店物流食杂店洗衣店维修店回收站书店印店药店家庭 服务站众浴池等社区商业发展呈现特点：
1社区商业网点发展迅速双进工程服务象断扩着济发展中心城区断扩社区商业服务象断拓展服务象仅面广居民更侧重老童残疾优抚等社会弱势群体服务岗失业员提供业 服务
2社区商业网点呈业态发展趋势社区商业商业零售业网点仅限食品日百货美容美发等行业年批新兴业态社区商业网点应运生现已发展十服务项目保姆清洁维修物业绿化家教技培训网络服务婚庆礼仪餐饮保健社区医疗代理 中介服务等门类便民利民服务项目
3新社区项配套服务设施功较齐全着中心城区范围断扩加速新社区建设新社区建设带动社区商业发展周边商业中心发展商业设施网点分布商品结构服务功均较齐全明显优老社区
4传统商业服务业社区商业建设中充分发展年流通领域市场化进程断加快社区商业应市场需求快速发展商业网点渗透社区街巷社区周边形成定规模时社区街类型商品市场发展蔬菜市场干果市场水产品市场等社区居民消费购物提供便利
二存问题
1社区商业发展缺乏科学规划 效指导目前社区商业发展中较商业网点社区住宅混起严重影响居民正常生活 造成安全 隐患环境污染中建居民楼底层楼餐馆酒店类服务机构影响较形成民企纠纷较社区商业区域性商业中心功定位方面缺乏科学规划合理分工效监督
2社区商业发展衡老社区商业网点发展慢基础差次调查中老社区商业设施简陋功全般利房屋者时搭建甚违章建筑开办店铺营副食商品单质量低劣购物环境卫生状况较差造成社区居民购物便许日常消费需跑较远路社区服务功健全建设便利消费进社区便民服务进家庭双进工程提出社区商业发展目标差距较
3社区商业基础设施较差现代服务业够发达着生活水提高居民消费需求普遍提高呈现出样性层次消费特点社区商业低水低层次服务状况相适应亟改善调查中反应社区没停车场车辆乱停乱放现象较严重反应社区没蔬菜市场居民买菜方便反应家政服务业没形成居民寻求家政服务方便反应社区商业网点仅店辅商贩提供商品服务提高档次保证质量等等反应情况社区商业服务功普遍滞居民消费需求加强社区商业基础设施规划建设拓展社区商业服务功落实科学发展观完成社区双进工程重点工作
三推进措施发展方设想
1应合理规划完善社区商业业态应政府牵头会商务规划建设房财政城区工商税务等部门研究制定网点改造规划：社区商业规模结构布局标准分类等做出明确规定业态业种10种左右建议包括配送餐饮连锁店型超市菜市场食杂店美容美发店维修店洗染店相馆旧货废弃物回收站家庭服务书籍音店药店等
2应采公开招标等形式确定实力企业参社区商业建设选择培育实力配送餐饮企业(中心厨房统配送社区连锁店)进入社区商业示范区实施包括早餐工程众化餐饮保证居民社区够方便吃保障质量较早餐快餐二鼓励农副产品流通企业社区新建改造放心肉放心豆制品公害蔬菜瓜果连锁店建设生活保障型商品配送中心解决居民生活方便消费放心安全问题三支持连锁企业进入社区新建改造便民家庭服务网点搭载类便民利民服务项目社区居民家门口解决维修美容美发洗衣家庭服务等方面生活需四支持引导生资源回收龙头企业进入社区形成社区回收企业集散市场载体符合城市建设发展规划布局合理网络健全服务功齐全理科学生资源回收体系五采取切实行措施通资金网点等系列支持政策鼓励企业采取收购兼特许加盟等种形式整合分散社区商业资源规范社区型门店实现资源享综合利
3应鼓励支持利现代技术手段创新服务体系积极建设面社区服务信息服务台鼓励条件企业利信息技术开展社区便民服务发展网交易网服务补充现网点足鼓励条件企业建立客户需求信息系统时采集分析储存客户信息居民提供定快捷周服务力提倡社区骨干企业开展送货门送餐门修理门三门服务延伸服务功提高服务水提倡鼓励社区商业企业组建专职便民综合服务分队入户服务社区居委会社区居民建立稳定畅通联系渠道开展社区居民排忧解难宗旨便民偿服务
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北京街道社区里商业服务街边夫妻店10版型商业综合体20版现深入社区组合形态30版未着电子商务 深度运社区商业40版已渐现雏形2013年北京社区商业什样存着问题
品牌化服务稀缺
社区商业原发式生长存商业模式城镇化加速推进正成城市商业发展优选项
探寻社区居民基需求社区商业呈现热点尚存空白日前北商商业研究院北京东 西南北中部选取里社区芍药居社区京社区通州社区房山长阳社区红门社区等12代表性型社区做调查12样中老牌社区通州房山等新城社区
根问卷调查着购物惯改变92受访象表示家门口购物消费频次增加时会定期繁华商圈购物消费电子商务迅速渗透北京社区商业已功单日杂百货逐步发展传统餐饮超市便利店 生活服务业新兴网络购物融合服务体系区夫妻店传达室者警卫室动动兼职帮区住户代收快件
北商商业研究院通12社区居民调查采访发现9社区连锁餐饮需求7社区家政服务需求较高次菜店代表社区商业整体面品牌化程度低现状美容美发洗染家政便利店等存杂牌军问题
实北京市直鼓励连锁营企业加快社区发展鼓励品牌连锁营企业参社区商业建设通采取收购兼直营连锁特许加盟 等方式整合分散社区商业资源早20**年物美 京客隆 等百余家企业入选市商务委推荐进社区连锁企业
调查中发现高成压力电子商务击传统零售业拥抱电商沉社区中找两种发展路径调查中突出变化711 吉野家 肯德基 等知名传统商业企业身影开始出现社区社区商业市场培育期会繁华商圈长销售规模短期难区域中心媲美社区周边消费频次高更注重便捷性价
餐饮居社区商业首
选取采访样中餐饮社区商业业态中占高均占达32次生活服务类(包含家政洗染等行业)占275位居第三美容美发行业占1333
调查类商业业态社区商业发展发性特点明显餐饮业然成社区商业力军餐饮知名店仅更换频率高服务质量稳定
长阳天通苑等年轻消费群体新社区调查发现幼教育正快速扎根社区高占达9成社区商业业态新成员前幼教育品牌会选择区域商业中心带着生育高峰新兴社区年轻住户已升级三口家巨童消费市场成商家掘金新发力点预测单独二胎政策落实施幼教育迎更市场外着老龄口增加消费惯改变社区送货门家政代收代缴等服务需求增
外社区商业物业源区底商受限初开发商规划设置造成社区商业缺少规划问题
菜店覆盖面提升
针社区商业调查发现问题北京商报官方微博面50万粉丝进行帮社区商业出新招调查活动参加调查微博网友中42网友居住社区农产品市场够满意中超半网友认社区菜市场距离太远满足日常需求30网友社区菜市场提供水果蔬菜品质价格满意
30网友满足现社区便利店反映问题较突出集中通州天通苑长阳等远郊区县网友部分网友反映社区周围便利店夫妻店商品数量限更新时
便利店发展规律3000需家便利店例东京3700万便利店品牌总数超4万家北京市常住口20**年时已突破2000万计算北京少需6700家便利店相关调查显示北京便利店2000家距理想状态店铺数量相甚远仅店铺分布极均匀711官方发布数例130家店铺集中分布阳区海淀区东城区西城区仅5家通州区1家区域尚未开店
调查中发现区域中心附社区类服务设施相完善部分老区物业设施交通限制便民业态法进入
2016年关商业调查报告
社区商业研究背景
()社区商业基概念
1社区商业定义
社区商业指社区居民服务象便民利民宗旨优化居住环境提高居民生活质量满足居民综合消费目标提供日常生活需商品服务属型商业社区商业服务象社区居民应具备行业齐全服务配套特点先进商业业态优美商业环境满足社区居民日常生活需求时更注重提供文化娱乐休闲服务等样化性化综合消费
2社区商业分类
3社区商业功
(二)国外社区商业发展概况
国外城市居民量居住郊区社区商业非常发达例美国20**年社区商业零售额占国家零售消费品总额40中国目前10国外社区商业购物中心形式出现尤社区型购物中心占份额购物中心种现代零售业态零售商店相应设施组成商店群作整体进行开发理般核心商店众商店环绕购物中心宽敞停车场位置马路顾客购物便利国外社区商业中心般实行开发营分离做法：开发商负责前期开发营商负责租赁营形成良性运作机制
(三)国社区商业发展概况
国社区商业处起步阶段社区商业历史形成街商铺载体种商业形式然形成缺乏统规划业态档次普遍较低社区商业功全着房产业发展特商业房产逐渐成熟社区商业巨进步国出现批购物中心生活广场娱乐休闲条街等众社区商业项目国社区商业设施正着成种综合建筑景观空间声音体验式场种社区居民创造拥挤热闹场方发展 总说目前国社区商业普遍带浓厚住宅底商特点(保持良居住绿化环境海浦东越越住宅区淘汰住宅底商采取集中式购物中心模式)国外成熟社区商业模式相差距
(四)国社区商业发展趋势
城市济发展水差异社区商业呈现出发展水目前国发达城市社区商业呈现出发展趋势发达程度较低城市发展方
1政府社区商业规划力度加强国商务部年4月发关加快国社区商业发展指导意见推动国社区商业发展
2购物中心造型社区商业沃尔玛购物广场已进驻成交九里堤社区20**年半年开业
3便利店生鲜超市社区商业重组成部分例711便利店冠军生鲜超市等新兴业态目前已进驻北京海等发达城市
4社区商业开始细分市场消费者根性年龄收入水文化修养价值观念社会阶层生活方式等细分消费群体消费群体意味着消费需求消费心理消费动机消费结构社区商业开发时必须考虑商业业态配商业组合
5专业化操作社区商业成功保证商业产核心实商业产商业载体验丰富招商营销商业理团队社区商业成功开发起着较关键作
二成社区商业概况
着成市中心城区商业设施已接饱竞争日趋白热化企业营业绩难较幅度提升城市化进程加快居民外迁新建居住区断增区域商业设施相足市场空间消费需求巨种新消费需求需新商业形式承接社区商业恰恰应种需方面城镇居民均支配收入日益提高消费需求消费结构发生显著变化居民满足基生活需提高生活质量社区商业需求日益增加背景社区商业正成成市流通领域新济增长点已提升城市商业综合竞争力方面发挥着重作
贯彻执行商务部关加快国社区商业发展指导意见成6月21日举办首届社区商业高峰坛会专家探讨城市社区商业未发展路时成社区商业造指明新方次会议蓝波湾(蓝谷社区商业配套项目见右图)评中国首全国社区商业示范项目社区商业开发具定参考作
成市作全国深化流通体制改革试点城市社区商业发展势头强劲目前已覆盖便利店连锁超市餐馆美容美发茶楼干洗店彩扩快递报刊家政维修等种生活服务项目全市城区324社区社区商业网点33912类商业网点具体数量见中图
三成典型社区商业调查
次调查选取成市东西南北四区域种档次六社区社区商业业态分布租金水营特点等进行调查分析分析中解成社区商业现状公司进行社区商业开发时参考
()金沙园社区
金沙园社区20**年宏信房产开发社区商业部分水景商业街进行统规划目前居民总体入驻率高气明显够商气足该社区商业呈现出特点：
1 金沙园商铺空置率较高根调查商铺出租率仅62原五：①目标消费群体支撑限②商铺供应
体量③缺乏统营理④西单百货超市造成分流影响⑤步行街通车消费引导足
2 社区商业业态分布特点
然该社区商业涵盖居民生活必需数业态亲子园汽车俱乐部等新兴业态业态显够丰富商源质量显般品牌商家数量提高
餐馆食品茶楼等业态店铺数量较建筑适合营餐饮消费群体消费力较强成餐饮业较发达等素关
建材装修店铺数量较该区新兴社区居民陆续入驻该类服务需求较着入驻率提高该类业态例会呈现逐渐降趋势
空铺较存活店铺业态居民生活密切相关业态餐馆茶楼食品等业态说明类业态居民日常生活需求度高业态作招商时重点考虑象
(二)外双楠社区
次调查云影路云霞路逸路街商铺业态较齐全居民消费水较高消费力较强业态分布该社区商业呈现出特点：
1云影苑代表社区商铺进行统规划业态较丰富商铺装修呈现出定档次品牌店较
2服装类店铺数量超餐馆数量说明周边居民穿重视程度较高该区域群消费水高生活质量高标志
3逸路二环路交界处伊藤洋华堂二号店卖场调查区域业态定影响卖场呈现互补性业态美容美发餐饮等较稳定服装鞋帽等类型商铺换手率较高营特色品牌效应等生存
(三)玉林社区
次调查玉林老区玉林北路东路中路玉林新区玉林西路进行调查老区新区业态档次呈现出鲜明玉林新区分布着王府花园梧桐世家等中高档楼盘玉林老区住宅显较陈旧该社区商业特点：
1该社区成成熟居住区口密度业态丰富商铺档次较高商业气氛较浓餐饮服装精品店便利店
2商铺租金方面玉林老区商铺般35～80元㎡月玉林新区商铺租金达150元㎡月出商铺租金区域居民消费力间存定关系
3业态分布服装类然例次餐饮该区域餐饮营呈现出定聚集效应辐射作吸引整成市消费群房屋中介店铺较该区域居住环境成熟吸引越越资族该区域居住二手房交易活跃休闲娱乐业例较周边区域外区域消费群玉林片区乐彼
4该区域成熟度高消费力强吸引特色店新型业态进驻该区域位玉林东路彩色钥匙店玉林中路特百惠家居连锁店等
5该社区商业街底商象玉林生活广场富城等独立商业楼盘
(四)桐梓林社区
该社区属成高档社区次调查桐梓林东路桐梓林北路分布中华园期锦绣花园世纪锦苑等高档楼盘成功士外籍士居消费力强
1业态分布服装类店铺数量遥遥领先该区域群消费力消费意识生活方式直接相关次餐饮食品异国情调风味餐厅风亭日料理家政服务该区域需求较店铺数量较
2休闲娱乐美容美体类店铺数量较类业态该区域存较市场空间例四川首家专业男士美容店(卡瑞杰专业男士美容SPA健康会馆)
3中华园商铺环绕中华园期街商铺外独立商住楼满足层次业态商家需求
(五)红花社区
次调查红花北路红花南路红花东路红花西路社区商业进行调查调查发现该区域社区商业缺乏规划显较落商铺装修档次较低业态丰富性差满足居民日常生活急需相关购物需求服务需求档次稍高购物休闲娱乐等业态基空白
(六)莲花社区
1次调查围绕莲花北路海椒寺街莲桂西路莲花南路莲花东路莲花西路围成区域进行该社区属城东中低档社区居民消费力限社区商铺住宅底商档次高业态丰富性较差
2餐饮该区域例较典型位莲花南路吃条街条街分布着类餐饮商家20余家商家反应生意较火暴谓该区域道特色风景线该区域居民消费力消费惯关
3根调查该区域品牌商家较少宝岛眼镜海王星辰药店时代新华音店玉林串串香莱美药房新佳超市(8800㎡)红旗连锁等商铺租金莲桂西路商铺租金般25～35元㎡月位置商铺租金水接海椒寺街莲花北路附商铺租金较高达60～70元㎡月
四成社区商业调研结开发建议
()调研结
宏观社区商业
1社区商业城市商业网点布局重组成部分核心竞争力表现便利性样性商业形态相具更强亲力
2国社区商业目前处起步阶段住宅开发相滞较严重社区需求间存脱节现象规划足缺乏统理政府支持力度应加强
3国城市发展特点(城市居民郊区流城区老城区流新城区)某种程度决定社区商业发展特点国社区商业相长段时间集中城区范围国外社区商业着明显
成社区商业
1伴房产业城市规模扩春熙路盐市口骡马市三核心商圈外成逐步形成城市次商圈科华商圈红牌楼商圈双楠商圈金沙商圈会展商圈九里堤商圈建设路商圈等社区商业迎良发展机遇
2成市目前绝数社区商业然居民提供便利性购物服务缺乏统规划布局合理传统业态缺乏统理影响社区商业快速发展
3社区商业档次进驻品牌业态丰富程度等社区居民消费力消费结构等表现出较高吻合度体现物类聚群分体现适者生存
4社区商业业态餐馆茶楼等业态表现出较高市场需求度店铺数量般位社区业态第第二位受整城市居民消费结构影响成餐饮业较发达成休闲称谓关
5中高档社区服装等零售业态较活跃中低档特低档社区餐饮业态占例较反映阶层居民消费趋势收入较低消费群体吃放首位收入较高消费群体仅关注吃追求穿耍部分消费群体恩格尔系数较低正马斯洛需求层次理体现
6社区房屋中介店铺数量较成房产发展态势较二手房交易活跃利图催生众房屋中介商
7社区商业部分超市等卖场逐渐进驻居民社区象伊藤洋华堂进驻外双楠家乐福进驻桐梓林西单商场进驻金沙商圈沃尔玛进驻交九里堤片区(20**年半年开业)等卖场进驻社区社区商业带气时社区商业业态分布带定影响
8社区商业发展历程住宅交房装修时间入住率紧密相关交房初期建材家装家居食品等市场需求度较高着居民入住率提高类业态例会逐渐降低购物餐饮家政服务等业态例相应逐渐提高入住率低严重影响社区商业营
2016年关商业调查报告
现状分析
年着芗城区旧城改造城市扩容步伐加快城市居民居住环境较变化社区服务 功幅提升社区商业较快发展社区商业网点数量断增加营 业态服务领域进步拓宽调查目前芗城区社区69类社区商业网点1000营方式餐饮超市类中介便利店物流食杂店洗衣店维修店回收站书店印店药店家庭 服务站众浴池等社区商业发展呈现特点：
1社区商业网点发展迅速双进工程服务象断扩着济发展中心城区断扩社区商业服务象断拓展服务象仅面广居民更侧重老童残疾优抚等社会弱势群体服务岗失业员提供业 服务
2社区商业网点呈业态发展趋势社区商业商业零售业网点仅限食品日百货美容美发等行业年批新兴业态社区商业网点应运生现已发展十服务项目保姆清洁维修物业绿化家教技培训网络服务婚庆礼仪餐饮保健社区医疗代理 中介服务等门类便民利民服务项目
3新社区项配套服务设施功较齐全着中心城区范围断扩加速新社区建设新社区建设带动社区商业发展周边商业中心发展商业设施网点分布商品结构服务功均较齐全明显优老社区
4传统商业服务业社区商业建设中充分发展年流通领域市场化进程断加快社区商业应市场需求快速发展商业网点渗透社区街巷社区周边形成定规模时社区街类型商品市场发展蔬菜市场干果市场水产品市场等社区居民消费购物提供便利
二存问题
1社区商业发展缺乏科学规划 效指导目前社区商业发展中较商业网点社区住宅混起严重影响居民正常生活 造成安全 隐患环境污染中建居民楼底层楼餐馆酒店类服务机构影响较形成民企纠纷较社区商业区域性商业中心功定位方面缺乏科学规划合理分工效监督
2社区商业发展衡老社区商业网点发展慢基础差次调查中老社区商业设施简陋功全般利房屋者时搭建甚违章建筑开办店铺营副食商品单质量低劣购物环境卫生状况较差造成社区居民购物便许日常消费需跑较远路社区服务功健全建设便利消费进社区便民服务进家庭双进工程提出社区商业发展目标差距较
3社区商业基础设施较差现代服务业够发达着生活水提高居民消费需求普遍提高呈现出样性层次消费特点社区商业低水低层次服务状况相适应亟改善调查中反应社区没停车场车辆乱停乱放现象较严重反应社区没蔬菜市场居民买菜方便反应家政服务业没形成居民寻求家政服务方便反应社区商业网点仅店辅商贩提供商品服务提高档次保证质量等等反应情况社区商业服务功普遍滞居民消费需求加强社区商业基础设施规划建设拓展社区商业服务功落实科学发展观完成社区双进工程重点工作
三推进措施发展方设想
1应合理规划完善社区商业业态应政府牵头会商务规划建设房财政城区工商税务等部门研究制定网点改造规划：社区商业规模结构布局标准分类等做出明确规定业态业种10种左右建议包括配送餐饮连锁店型超市菜市场食杂店美容美发店维修店洗染店相馆旧货废弃物回收站家庭服务书籍音店药店等
2应采公开招标等形式确定实力企业参社区商业建设选择培育实力配送餐饮企业(中心厨房统配送社区连锁店)进入社区商业示范区实施包括早餐工程众化餐饮保证居民社区够方便吃保障质量较早餐快餐二鼓励农副产品流通企业社区新建改造放心肉放心豆制品公害蔬菜瓜果连锁店建设生活保障型商品配送中心解决居民生活方便消费放心安全问题三支持连锁企业进入社区新建改造便民家庭服务网点搭载类便民利民服务项目社区居民家门口解决维修美容美发洗衣家庭服务等方面生活需四支持引导生资源回收龙头企业进入社区形成社区回收企业集散市场载体符合城市建设发展规划布局合理网络健全服务功齐全理科学生资源回收体系五采取切实行措施通资金网点等系列支持政策鼓励企业采取收购兼特许加盟等种形式整合分散社区商业资源规范社区型门店实现资源享综合利
3应鼓励支持利现代技术手段创新服务体系积极建设面社区服务信息服务台鼓励条件企业利信息技术开展社区便民服务发展网交易网服务补充现网点足鼓励条件企业建立客户需求信息系统时采集分析储存客户信息居民提供定快捷周服务力提倡社区骨干企业开展送货门送餐门修理门三门服务延伸服务功提高服务水提倡鼓励社区商业企业组建专职便民综合服务分队入户服务社区居委会社区居民建立稳定畅通联系渠道开展社区居民排忧解难宗旨便民偿服务
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