南昌市商业环境调查报告
前 言
年南昌济出现持续快速健康发展新局面新气象
2001年全年实现国生产总值（GDP）48562亿升121历年高增幅居全省全市首位全国均水高48百分名列全国省会城市前茅三产业分增长41（产）129（二产）120（三产）
南昌商业发展极喜2001年全市实现社会消费品零售总额1608亿增长114商场快速发展市场断成长新业态纷纷抢滩外商投资突破性发展
南昌商业快速发展时南昌市政府清楚认识发展必须序决策必须科学合理调查咨询基础进行海市商委济研究中心海济学建筑城市规划学院组成南昌市商业规划课题组南昌市商业委员会区政府积极配合进行市场调查网点普查规划研讨调查报告该课题调查总结
次调查进行工作：
1 3月底南昌市商业概貌初步考察
2 4月海前期准备工作（问卷表格设计计划制定）
3 4月南昌市商委根关表格南昌市商业网点进行普查
4 4月中旬海专家南昌市商委配合组织20名学生进行千份市民问卷调查商业街客流量调查开展商业规划研讨
5 海专家南昌市商委配合南昌市宏观济环境调查济变化历史资料调查通文献查阅座谈研讨取南昌市济文化历史理等宏观济环境资料
6 4月旬~5月旬海南昌分调查资料进行统计分析制图报告撰写
次调查海市商业济研究中心特约研究员王公达持调查报告撰写
第部分 南昌市宏观济环境调查
理交通环境
1 良理环境然环境
南昌市处江西省北部赣江游鄱阳湖滨介东约11527ˊ~11635ˊ北纬约2810ˊ~2911ˊ间东南面著名武夷山脉西南直通闻名世井冈山北邻游览避暑胜庐山千里赣江贯全境中原南方闽粤间咽喉段海前全市面积740236方公里中市区58807方公里城区座落处东岸击层湖积原东南势坦西北丘陵起伏均海拔25米城区东湖西湖北湖城郊青山湖艾溪湖碟子湖象湖等河湖环绕西郊距城15公里处峰海拔841米梅岭茂林修竹景色秀丽素庐山称生态环境极
南昌属亚热带气候温暖湿润四季分明日均气温摄氏175°C极端低气温摄氏零93°C极端高气温摄氏406°C年均降雨量15964毫米历年均霜期2779天光充足雨量充沛土肥沃全国农业区划鄱阳湖原商品粮基
2 便捷交通环境
年南昌改建新建型桥梁八桥赣江桥等40余座中水桥梁20座
60年代赣江桥建成通车浙赣南浔两线铁路接轨便利城市交通京九鹰厦皖赣乐等铁路建成火车通达北京海南京广州长沙福州等公路横交错通全省湘鄂皖浙闽粤等邻省水运赣江通抚河锦江鄱阳湖岸城镇长江口岸浙赣铁路赣江十字相交形成全省横运输两动脉公路两动脉相交织成疏密相间交通运输网南昌全省交通枢纽
省际航空飞北京海杭州福州长沙贵阳昆明成等城市省航空南昌景德镇赣州航线
市交通2000年拥公汽车电车千余辆出租汽车2896辆出行极方便
3 逐渐发展通信环境
南昌通讯系统极方便目前南昌拥电报电路总数92路长话业务5万路市话交换机总容量100万门移动电话户99万户（2000年）
二口文化环境
1四县五区口众
南昌江西省省会全省政治济科技教育文化交通中心现辖东湖西湖青云谱湾里青山湖区5区南昌新建进贤安义4县2001年末总口43317万中满蒙回藏等26少数民族口约占总数10左右
2历史悠久古城
南昌历史悠久江南古城富光荣革命传统英雄城西汉建城时始称灌婴城豫章郡定名南昌历代封建王州郡民国初年废州府划江西四道南昌属豫章道民国15年（1926）北伐军驻南昌正式设市南昌唐初王勃滕王阁序中盛赞物华天宝杰灵八起义获特历史荣誉英雄城彪炳史册
3 钟灵毓秀杰灵
春秋战国时期孔丘弟子谵台灭明（字子羽）南游江携门徒300游学豫章中原文化开始传入秦时毛笔砚石等文化品相继问世推动文化传播发展汉文帝时倡导贤良方正文学开始出现崇尚文学科举成风出现徐孺子样汉代江西文化代表物
晋代南昌讲学设馆执教唐檀聂友恒伊雷次宗郭璞王羲陶渊明等代名流旌阳县令许逊辞官里偕郭璞选定西山建立道观南昌道教文化开始兴起道教圣开始奠基
唐代始建滕王阁孺子亭绳金塔唐宋八家中巩王安石黄庭坚等先南昌逗留
历代许名文士南昌出仕隐居开馆执教游赏会文谵台灭明梅福衬蕃殷羡谢庄王勃张九龄孟浩然白居易戴叔伦施肩吾陈陶杜牧李绅韩愈欧阳修苏辙朱熹辛弃疾陆游杨万里文天祥虞集唐寅王守仁綮汤显祖宋应星等均南昌留少传诵千古佳话轶事量朽诗文
二千年历史文化积淀古时南昌形成西山积翠南浦飞云徐亭烟柳滕阁秋风铁柱仙踪洪崖丹井章江晓渡龙沙夕东湖夜月苏圃春蔬等豫章十景现批革命旧址已修缮开放更江南古城增添新光彩
三济商业环境
1南昌市综合济实力
（1）国生产总值（GDP）三产业例
l 南昌市国生产总值（GDP）五年呈现稳步增长态势：
l 南昌市三产业例第二产业工业首第三产业中商业等正积极发展：
i
（2）财政收入
南昌市财政收入10年增长极迅速2001年财政收入1990年94倍
2南昌市民生活水
南昌市民生活水断提高三方面观察：
（1）城镇居民支配收入
南昌市城镇居民支配收入10年增长极迅速2001年1990年985倍
（2）农村均纯收入
南昌市10年农村均纯收入增长非常快2001年1990年 1007倍
（3）居民支配收入
南昌市城镇居民支配收入10年增长极迅速2001年1990年985倍
3工业增长支柱产业开始凸现
（1）工业总产值
南昌市1978年工业总产值1829亿元2000年达47205亿元年均递增158
（2）外商投资增加工业构成例良
南昌市规模占工业总产值构成（2000年）
（3）支柱产业指标
单位万元
行业
企业数
业员
工业总产值
工业销售产值
利税总额
总 计
烟草加工业
医药制造业
中药材中成药加工业
汽车制造业
电子通信设备制造纸业
1054
1
32
12
27
20
96
7
202329
1728
13081
6815
19271
4310
8887
1881
4720500
1533730
2806348
2069055
3918398
1059052
1017478
585987
1630314
2723012
2013509
3923053
1006281
949144
497932
1354209
368992
330754
284029
190797
163957
158004
4 商业发展初显繁荣繁华
（1）断增长社会消费品零售总额
（2）众商业网点
南昌市商业网点众2001年商业网点数计12056户营业面积计1566621方米南昌市区口17467万均达0897方米
南昌市商业网点调查情况汇总表（2002年4月统计）
序号
区域名称
商业网点数
营业面积
（方米）
零售商店
服务业
餐饮娱乐
商业
商品市场
1
东湖区
3221
251086
1561
732
454
474
2
西湖区
6611
613929
2599
1320
1317
1375
35
3
济开发区
500
9245
252
107
96
45
6
4
湾里区
8
2940
6
2
5
红谷滩新区
84
39471
32
20
21
11
3
6
青云谱区
1124
366824
708
91
108
217
16
7
郊区
508
283126
229
87
89
103
16
8
合计
12056
1566621
5387
2357
2085
2211
76
（3）蓬勃发展商品交易市场
南昌市商品交易市场包括消费品市场生产资料市场年迅速发展2001年南昌市商品交易市场成交总额达18750亿元中洪城市场等15家市场成交额达13951亿元占7441（见表）
指标
合计
城市
农村
消费品综合市场
147．27
121．78
25．49
（）消费品综合市场
50．95
31．06
19．35
（二）农副产品市场
33．64
30．04
3．60
1．农副产品综合市场
25．06
23．12
1．94
2．农副产品专业市场
8．58
6．92
1．66
（三）工业消费品市场
61．28
58．74
2．54
1．工业消费品综合市场
3．79
3．21
0．58
2．工业消费品专业市场
57．49
55．53
1．96
（四）
1．40
1．40
1．工业消费品旧货市场
1．40
1．40
二生产资料市场
40．23
37．31
2．92
合计
187．50
159．09
28．41
（4）市场繁荣先进业态积极引进
l 百货商厦南昌然业态南昌百货楼洪城厦众购物中心等然稳坐前名交椅百货商厦已积极进行改造改良百货楼已建造新楼进行品牌厅房营洪城厦已积极开发超市营品牌厅房营
l 超市业态外商业已积极进入南昌进入前五强新洪客隆外北京华联（2001年销售2亿）海华联超市农工商超市均已南昌开设中型超市卖场
l 外资商企开始南昌积极进入5月1日3万方米洋百货落户中山路外资商企已八广场周边商业场
（5）消费时尚品牌专卖店鳞次栉
l 男子品牌鳄鱼POLOPLAY BOY老头凯普狄诺品牌专卖店南昌早已开设
l 女子品牌ESPRITU2G2000凯撒百丽斯尔丽已登陆
l 运动名品NIKEADIDAS李宁斯伯克均已闪亮登场
l 品牌专卖店集中中山路带中系马桩路附品牌高档百货楼洪城厦里集中优秀品牌
四旅游资源环境
1历史悠久古城资源
南昌公元前201年汉高祖刘邦命灌婴筑城昌南疆寓意取名南昌属包括南昌市南昌新建进贤丰城等10县面积达3万方公里历东汉三国西晋500余年直豫章首府唐贞元14年（公元798年）次改建扩城门200余年面积已广汉城倍北京时称洪州元称隆兴路明先称洪府南昌府民国初属豫章道26年北伐军进驻正式设市
南昌山清水秀吸引历代名流学子墨客骚流连驻足写数名篇佳作明綮南昌八景七律组讨闻世首标题形成豫章八景——西山积翠洪崖丹井铁柱仙踪南浦飞云滕阁秋风章江晓渡龙沙夕徐亭烟柳清代八景基础添东湖夜月苏圃春蔬现豫章十景
南昌古建筑星罗棋布著名滕王阁笑傲江风外青云谱七星出枕涧九曲鱼蛇戏等10景佑民寺高丈六尺重三万六千斤接引佛铜座绳金塔市现存高古建筑市塔前寺杏花楼紫阳宫等古建筑安寺普贤寺钟鼓楼万春容宁王府等存毁参半均修复
2丰富革命历史教育资源
南昌享誉中外革命英雄城代史南昌民直站反革反封建4前列历史民众发反帝国义传教士斗争进步学生宣传新文化传播马克思义活动1927年8月1日产领导南昌起义响武装反抗国民反动派第枪1938年1月6日南昌友竹花园七号成立新四军军部
现存革命旧址：
l 南昌起义总指挥部旧址（中山路256号）全国重点文物保护单位
l 贺龙指挥部旧址子固路95号
l 叶挺11军指挥部旧址现南昌二中
l 朱德军官教育团旧址八道58号
l 朱德旧居花园角2号
l 八起义战斗点民德路江西省保育院舍
l 周恩旧居遗址系马桩路
l 中江西省委机关旧址
l 新四军军部旧址等
革命旧址全国革命历史教育提供丰富教育资源时促进客流商流繁荣南昌济
第二部分 南昌市商业中心格局
南昌市商业中心特点
1 老城区核心商业中心
南昌处中部前年济发展够快民生活水停留海95年水商业海城市商业发达状况存定差距商业布局差距表现商业中心集中老城区街道中山路八道北京路等
原：
l 房产发展周边区商业布局商业建设没
l 城市商业发展起步阶段必须集中力量迎合消费购物惯发展建设市中心传统商业区
l 缺乏合理总体商业发展规划包括区域性商业步发展规划
2 中山路轴心两边扩展延伸特点
目前南昌商业中心集中老城区集中马路——中山路形成轴心网点周边扩散发展态势
（1）型商业集中条轴心线两翼
l 百货楼洪城厦分中山路北京路条轴心线
l 新洪客隆八道
l 海华联超市中山路中段渊明北路
（2）品牌专卖店集中中山路胜利路
l 中山路中段集中类高档服饰鞋类品牌专卖店75家专卖店30家成品牌展示舞台
l 胜利路集中类服饰品牌专卖店更达143家专卖店达70余家
3 老城区轴心商业建设发展加强
（1）八广场商业中心区列东湖区重点商业规划
东湖区拟重点规划八广场洪客隆百货楼中山路商业区年6月改扩建6万方米八广场形成型购物休闲中心举进步加强该段市级商业中心位
（2）中山路线商业加强
l 中山路西段胜利路目前黄金饰品较规划积极引进名特优新商品加快进入形成品牌专卖土特名优商品旅游购物区
l 中山路中段象山路口太洋购物广场落成改变周边商业面貌迅速提高商品档次
二中山路商业街
1中山路商业街概况特点
中山路全长2016米东起八道西抚河中路1928年原席公祠石公祠街百花洲街府学东街等10条路街合成路两侧商店林立南昌八起义纪念馆市少年宫家电影院
路段特点：
l 世界服饰品牌集中
l 贯通东西商业中心串连起
l 休闲环境良中段系马桩路东湖百花洲供休憩
2中山路商业网点分析
中山路商业网点296家中零售商店241家占814餐饮娱乐25家占84服务业15家占5115家占51
特点问题：
（1）服装鞋类品牌专卖店较服饰149家鞋类46家占网点总数659成名副实品牌服饰街
（2）餐饮休闲娱乐业仅25家占84略嫌足孺子路餐饮街较定关系发展休闲场增加茶室咖啡馆卡拉OK肯定未方
（3）条高雅品牌服饰街宜设置综合贸易市场改造建设市级商业中心迫眉睫务
中山路商业网点统计表
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
零
售
商
店
型百货商厦
6
餐
饮
娱
乐
宾馆
1
超市
1
中型饭店
2
家具店
型饭店
1
服饰专卖店
149
快餐
11
纺织品专卖店
西点
2
鞋类专卖店
46
酒吧咖啡馆
1
化妆品专卖店
5
夜总会俱乐部
3
型百货店
10
电影院
1
钟表眼镜
4
休闲浴场
文化品
7
型浴室
书店
冷饮店
3
音专卖店
2
药房
3
通信器材
1
粮油店
2
体日杂店
3
家电专卖店
2
合计
241
合计
25
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
服
务
业
房产中介
1
商
业
综合贸易市场
5
誊印社
2
机电商店
相印
5
物资商店
10
广告
1
汽配商店
报亭
建材商店
修理
干洗
2
美容美发
5
合计
15
合计
15
3中山路分段客流量分析
l 中山路路段客流量路段均达8万左右样达30余万
l 渊明南路子固路等路口未作统计加路未统计流动口中山路总体客流量应50万
（1）中山路胜利路商业中心客流量实测分析
中山路胜利路商业中心位中山路西首南侧万寿宫北侧胜利路步行街南昌市商业点组织学生中山路胜利路口胜利路民德路口进行客流量实测分析结果：
次统计春季阴晴相间时完成客流量然达84万
中山路胜利路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
中山路（进）
中山路（出）
胜利路（进）
胜利路（出）
合计
午
900~930
720
780
520
670
2690
930~1000
750
920
660
780
3110
1000~1030
820
920
720
1100
3560
1030~1100
880
960
780
980
3600
1100~1130
840
900
660
750
3150
1130~1200
690
1218
600
1083
3591
午
1200~1230
600
780
645
495
2520
1230~1300
435
870
375
693
2373
1300~1330
450
1005
480
819
2754
1330~1400
675
1125
630
720
3150
1400~1430
600
960
690
960
3210
1430~1500
840
1080
960
975
3855
1500~1530
810
900
795
888
3393
1530~1600
1035
1080
900
909
3924
1600~1630
870
990
855
822
3537
晚
1630~1700
960
990
1080
780
3810
1700~1730
810
855
1140
990
3795
1730~1800
915
1320
1095
1020
4350
1800~1830
1050
1065
1329
1110
4554
1830~1900
1110
990
1065
1080
4245
1900~1930
1335
930
1290
1020
4575
1930~2000
780
1140
930
1050
3900
2000~2030
960
1020
885
960
3825
2030~2100
750
900
870
720
3240
合 计
19685
23698
19954
21374
84711
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（2）中山路象山路商业中心客流量实测分析
中山路象山路交通道5分钟车流达100辆客流数量胜利路太洋百货入驻南昌选择该处应出交通道客流量考虑次统计春季阴晴相间时完成客流量然达85万
中山路象山路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
象山南路（进）
象山南路（出）
象山北路（进）
象山北路（出）
中山路（进）
中山路（出）
合计
午
900~930
290
330
390
380
530
480
2400
930~1000
310
403
480
560
780
590
3123
1000~1030
420
528
420
980
1180
890
4418
1030~1100
450
550
450
1080
1520
1200
5250
1100~1130
330
350
520
1194
1743
1323
5460
1130~1200
330
550
330
666
1098
681
3655
午
1200~1230
390
390
360
374
732
591
2837
1230~1300
340
410
480
576
525
678
3009
1300~1330
390
420
300
438
441
588
2577
1330~1400
330
360
420
303
846
693
2952
1400~1430
360
390
440
345
2205
927
4667
1430~1500
369
414
488
450
1785
426
3932
1500~1530
504
517
360
657
1737
687
4462
1530~1600
420
561
384
420
1557
702
4044
1600~1630
450
573
390
460
1278
744
3895
晚
1630~1700
504
375
405
375
1395
420
3474
1700~1730
330
414
411
660
1845
504
4164
1730~1800
288
495
411
520
1848
618
4180
1800~1830
387
306
282
687
2697
489
4848
1830~1900
370
303
270
384
1848
450
3625
1900~1930
340
234
240
300
1350
339
2803
1930~2000
444
384
360
360
435
249
2232
2000~2030
426
336
294
294
225
285
1566
2030~2100
414
324
249
315
267
288
1857
合 计
9186
9423
9134
12778
29867
14842
85230
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（3）中山路系马桩路商业中心客流量实测分析
中山路系马桩路高档品牌专卖店集中紧邻东湖畔市民旅游休闲中心客流量较集中次统计春季阴晴相间时完成客流量然达73万
中山路系马桩路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
苏圃路口
中山路
系马桩街口
系马桩街口
合计
午
900~930
520
720
590
583
2413
930~1000
590
825
630
680
2725
1000~1030
588
870
690
730
2878
1030~1100
510
795
660
750
2715
1100~1130
810
912
645
720
3087
1130~1200
705
1380
630
765
3480
午
1200~1230
771
810
630
840
3051
1230~1300
720
1275
420
540
2955
1300~1330
711
1140
750
555
3156
1330~1400
810
1170
705
405
3090
1400~1430
630
1335
660
630
3255
1430~1500
1050
1395
600
810
3855
1500~1530
1020
1095
705
555
3375
1530~1600
960
1590
675
570
3795
1600~1630
810
1470
585
645
3510
晚
1630~1700
870
1440
735
690
3735
1700~1730
780
1110
630
705
3225
1730~1800
720
1140
510
555
2925
1800~1830
570
960
600
465
2595
1830~1900
690
960
615
510
2775
1900~1930
540
1050
540
450
2580
1930~2000
525
870
570
495
2460
2000~2030
555
915
465
480
2415
2030~2100
600
1050
585
435
2670
合 计
17055
26277
14825
14563
72720
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（4）中山路八道商业中心客流量实测分析
中山路八道路口南昌商业公司——百货楼面八广场客流量特次统计春季阴晴相间时完成客流量然达75万
八道百货楼商业中心日均客流量统计表
路口
时间
百货楼门口
通道（1）
通道（2）
八道（东面）
合计
午
900~930
1120
430
720
1080
3350
930~1000
1320
482
820
1200
3822
1000~1030
1521
588
1120
1450
4679
1030~1100
1854
633
1248
1503
5238
1100~1130
1785
1200
639
1686
5310
1130~1200
1896
1080
820
1917
5713
午
1200~1230
1080
750
780
1703
4313
1230~1300
849
675
730
1371
3625
1300~1330
714
540
810
918
2982
1330~1400
576
420
770
789
2555
1400~1430
927
482
710
972
3091
1430~1500
1434
960
471
1044
3909
1500~1530
798
735
570
825
2928
1530~1600
633
708
720
817
2878
1600~1630
858
1235
519
564
3176
1630~1700
1055
708
540
1014
3317
晚
1700~1730
771
759
1023
723
3276
1730~1800
417
573
438
381
1809
1800~1830
261
906
367
330
1864
1830~1900
327
1020
313
285
1945
1900~1930
369
714
384
315
1782
1930~2000
204
360
621
171
1356
2000~2030
135
402
473
138
1148
2030~2100
279
234
536
243
1292
合 计
21183
16594
16142
21439
75358
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
三八道八广场
1概况特点
八道长2969米宽50~60米南起福山街心花园北青山南路目前流量稠密作第阶段商业中心建设叠山路南京西路口松柏路长途汽车站途江西宾馆新洪客隆商场百货楼家电商场电信楼等八道正东面南昌标志——八广场
该区特点：
（1）型商场集中途洪客隆百货楼家电市场等均型商场专卖店等型商业店铺较少
（2）交通极便捷火车站长途汽车站距离吸引量外客流
（3）流量极集中百货楼新洪客隆家电市场等购物群二八广场观光休闲群三八广场类活动吸引群次统计高达35~40万
2八道商业网点分析
八道商业网点223家中零售商店99家占444餐饮娱乐36家占161服务业25家占112商业63家占283
特点问题：
（1）目前营结构较乱占头通信器材商店计38家占网点总数171型百货店日杂店30家占134
（2）型百货目前南昌百货楼洋百货45万方米丽华厦正进行装修改造2002年底兴建成规模较购物中心
（3）宾馆较集中7家外出差开会士容易集中利八道未商业发展
（4）综贸市场机电物资类商业较63家占283建设市级商业中心程中改造
八道商业网点统计表
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
零
售
商
店
型百货商厦
1
餐
饮
娱
乐
宾馆
7
超市
1
中型饭店
9
家具店
1
型饭店
7
服饰专卖店
2
快餐
5
纺织品专卖店
西点
4
鞋类专卖店
3
酒吧咖啡馆
2
化妆品专卖店
夜总会俱乐部
型百货店
14
电影院
2
钟表眼镜
5
休闲浴场
文化品
7
型浴室
书店
1
音专卖店
药房
8
通信器材
38
粮油店
体日杂店
16
家电专卖店
2
合计
99
合计
36
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
服
务
业
房产中介
4
商
业
综合贸易市场
5
誊印社
4
机电商店
26
相印
7
物资商店
11
广告
1
汽配商店
6
报亭
建材商店
修理
1
15
干洗
美容美发
5
3
合计
25
合计
63
3八道八广场客流量分析
（1）客流量综合分析
l 里八道八广场两处客流量均算作八广场综合客流量八道八广场西侧客流量10万八广场东侧两边客流量约25万
l 两处客流量综合达35~40万
（2）八道客流量实测分析
处八广场西侧客流量实测合计10万
八道商业中心日均客流量统计表
路口
时间
百货楼门口
通道（1）
通道（2）
八道（东面）
电信楼
合计
午
900~930
1120
430
720
1080
780
4130
930~1000
1320
482
820
1200
828
4650
1000~1030
1521
588
1120
1450
1260
5939
1030~1100
1854
633
1248
1503
1380
6618
1100~1130
1785
1200
639
1686
1200
6510
1130~1200
1896
1080
820
1917
960
6673
午
1200~1230
1080
750
780
1703
1020
5333
1230~1300
849
675
730
1371
870
4495
1300~1330
714
540
810
918
630
3612
1330~1400
576
420
770
789
960
3515
1400~1430
927
482
710
972
1110
4201
1430~1500
1434
960
471
1044
1350
5259
1500~1530
798
735
570
825
1380
4308
1530~1600
633
708
720
817
1440
4318
1600~1630
858
1235
519
564
1290
4466
1630~1700
1055
708
540
1014
1230
4547
晚
1700~1730
771
759
1023
723
840
4116
1730~1800
417
573
438
381
1200
3009
1800~1830
261
906
367
330
1170
3034
1830~1900
327
1020
313
285
690
2635
1900~1930
369
714
384
315
570
2352
1930~2000
204
360
621
171
750
2106
2000~2030
135
402
473
138
690
1838
2030~2100
279
234
536
243
660
1952
合 计
21183
16594
16142
21439
24258
99616
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（3）八广场客流量实测分析
八广场部分客流量实测达1726万加晚间8万客流量合计达25万
八广场商业中心日均客流量统计表
路口
时间
广场席台路口
八礼堂北侧
广场北京路口
北京路口
金盘路口
南柴路口
广场南路
合计
午
900~930
1800
1072
1150
990
1020
980
520
7532
930~1000
2080
1220
1330
1080
1280
1200
680
8870
1000~1030
2230
1380
1480
1280
1220
1180
920
9690
1030~1100
2430
1340
1500
1350
1200
1068
1230
10118
1100~1130
2700
1524
1350
1431
1077
1500
660
10242
1130~1200
2427
1284
900
975
1404
1704
540
9234
午
1200~1230
2200
1983
820
990
1359
1269
420
9041
1230~1300
1905
2070
690
1320
1206
1101
480
8772
1300~1330
2742
1416
900
1800
1038
1404
420
9720
1330~1400
2496
1896
1050
2100
1509
894
840
10785
1400~1430
2571
2673
1500
1950
939
1377
1170
12180
1430~1500
3018
2550
1350
1260
999
1896
1080
12153
1500~1530
4551
1551
1560
1500
1059
1527
960
12708
1530~1600
3495
1431
1200
2400
1401
912
720
11559
1600~1630
3621
1194
1380
2040
1188
897
540
10860
1630~1700
5925
1707
660
1590
918
2196
810
13806
晚
1700~1730
540
1730~1800
510
1800~1830
810
1830~1900
630
1900~1930
840
1930~2000
570
2000~2030
660
2030~2100
720
合 计
172550
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
第三部分 南昌市区域商业中心雏形发展
区域商业中心已形成基础雏形
着南昌区域济发展房产发展市中心居民分流南昌区域中心发展基础
1区口增长迅速
南昌市区1985年2001年口较
区县名称
1985年口数
2001年口数
增长
东湖区
西湖区
青云谱区
青山湖区
湾里区
325949
360889
116058
234358
78328
542810
511656
219014
395052
78254
6653
4178
8871
6857
009
南昌县
进贤县
新建县
安义县
914471
590690
538206
194132
1020129
722264
662004
244582
1155
2227
2409
2599
表：
l 南昌区口增长明显高县说明南昌城市化进程加快
l 青云谱青山湖区口增长高东湖西湖等市中心区
2购买力逐渐提高
南昌市城镇居民收入支配增长数 单位：万元
年份
均月实际收入（元）
均支配收入（元）
均月生活费支出（元）
1990
11292
11239
9045
1995
29994
29922
24789
1999
51528
44063
33978
2000
48172
47780
32707
3区域性商业区初显中心团组雏形
l 南京路海路附南昌学等中专院校存商业发展快消费层次低南昌天虹商场超市百货海路餐饮条街
l 绳金塔附准备造仿古条街站前路船山路餐饮街适布点部分中型商场成旅游商城
二区商业中心建设性分析
（）东湖区西湖区
1东湖区概况特点
（1）概况
东湖区东北京路东端起西叶楼渡口青山湖区湖坊乡塘山乡插花接壤南北京路民广场转中山路西湖区相邻西北濒赣江中部跨八桥瀛桥新建县城乡青山湖区蛟桥乡插花相连北部跨赣江桥（南桥）青山湖区扬子洲相辖2553方公里
2001年底全区口542810口密度21262方公里
（2）东湖区特点：
l 全市商业街集中宽阔八道繁华老街胜利路中山路全市商业中心新建扩建抚河路叠山路阳明路洪道北京路福州路等道路横交错
l 商业建设展新貌胜利路已改建营珠宝首饰品牌服饰餐饮娱乐步行街百货楼断扩建超市卖场等先进业态积极引进
l 生态环境良东北部市青山湖现已开辟成公园中部东南北3风景湖西北部赣江流境八桥赣江桥横跨赣江两岸区景色秀丽具江南水乡风采现代城区雄姿
（3）结
l 东湖西湖两区辖全市商业网点集中中山路八道拥未市级商业资源
l 占面积局限南昌市总体发展规划限已适合发展区域性商业中心
2西湖区概况特点
（1）概况
西湖区东起北京东路艾溪湖解放路东青山湖区湖坊乡插花接壤西赣江新建隔江相南傍建设路青云谱区交界北中山北路北京东西路东湖区毗邻呈东西规长方形 全区总面积2724方公里占城区总面积427全区现辖海路南路丁公路十字街绳金塔西湖三眼井系马桩瓦子角筷子巷禾草街广外阳洲等13街道办事处298居民委员会
（2）特点
A市中心城区口稠密达50余万
B中型百货（超市）10余家缺乏型百货
C商业街较滨江仿古旅游优势
（3）目前商业街现状商业街建设规划
商业街现状
商业街规划
序号
街名
营户数
营户占
序号
街名
1
象山南路化工五金街
366
339
1
丰富发展象山南路化工原料条街（移）
2
渊明南路鞋类街
92
76
2
巩固发展渊明南路鞋类批发街
3
前进路汽车配件街
160
375
3
引导规范前进路汽车配件条街
4
孺子路饮食街
293
273
4
巩固完善孺子路饮食街
5
中山路服装街
179
48
5
美化亮化船山路娱乐街
6
洛阳路建材街
78
718
6
重新培育建设路水果批发条街
7
精心造绳金塔仿古街
8
绿化改造抚河特色商业街
（4）结
l 西湖区东湖区辖全市商业网点集中中山路八道拥未市级商业资源
l 西湖区作市级商业独特资源特色商业街绳金塔仿古街船山路娱乐条街抚河路商业街等均作特色营造
l 占面积局限南昌市总体发展规划限已适合发展区域性商业中心
（二）青云谱区
1青云谱区概况
青云谱区位南昌城区南端南昌南门境闻名遐迩青云谱道院（现辟八山纪念馆）区名
青云谱区北建设路西湖区接壤南青云谱火车站南昌毗连西抚河象湖东青山湖区湖坊青云谱乡插花相接面积372方公里势坦均海拔25米高点岱山海拔515米青云谱区旅游资源丰富境象山梅湖等景区
全区辖5街道办事处青云谱乡农场101居民委员会居民511万户口2292万
全区商品市场16商业网点1103全区现中型企业数十余家著名江铃汽车洪航空两集团均境具较顾客支撑力
2青云谱区特点
l 城乡结合区三店洪徐坊京山岱山五街办辖101居委会乡村青云谱乡青云谱农场
l 环境良处南昌市南门交通便捷（20分钟机场京九线贯全区公路水线铁路空运均较方便）
l 旅游资源丰富八山纪念馆朱桥梅村明清建筑群
l 商业相落发展空间区市场发展较快购物环境尚欠缺导致进城购物心理惯没改变
3商业中心建设布点构想
l 点选择：包家花园目前已北京华联金迪广场（百货）唐街餐饮街等商业设施西江铃汽车集团较顾客支撑力南八山纪念馆旅游圣容易凝聚顾客流
l 建设构想：建设较标准区域性商业中心收入较稳定汽车城科技员员工消费群周边类居民辅购物中心
（三）青山湖区
1青山湖区概况
青山湖区位南昌市区东西部跨赣江南北抚河东西东南南昌县接壤西部红谷滩新区相连全区总面积180方公里2001年全区总口2706万口密度方公里约1503辖5镇1乡1场
2青山湖区特点
l 面积较环绕南昌城区商业呈现分散性特点
l 东湖西湖青云谱相发展水较低商业呈现型化低档次特点
l 中专院校集中两开发区境商业提供持续发展基础
3商业中心建设布点构想
l 根市城乡规划院规划青山湖区城东阳两片区发展变化设想通两片区学城发展房产发展口集中发展区域性商业中心存性
l 第步先发展城东片区南昌学周边商业中心目前理想点南昌学等院校集中南京路海路带二消费口逐渐增消费层次低时尚消费需三已锦绣谷等中型百货超市已餐饮业相集中海路
l 第二步发展阳片区商业中心优势理位赣江边新开发高层居住区移量居民迁入消费层次较高预计达20万
（四）红谷滩
1概况
红谷滩位赣江桥生米桥西北岸岸线长18公里规划面积45方公里中心区4方公里南昌市新兴CBD行政中心
红谷滩目前口5~6万规划2010年达25万
2建设进程
l 目前启动两块：赣江桥八桥凤凰洲建设美食城吸引全国风味吃建材市场农贸市场建设正考虑中二吹沙造形成红角洲建设行政中心商贸体育中心
l 住宅建设：连万达建中高档住宅区占900亩农民公寓建设500幢占500亩
l 型交通枢纽中心（终点站）已引入红谷滩增加兴旺客流量
l 商委已预留土准备引进型超市卖场五星级酒店
3建设商业中心性分析
l 红谷滩作南昌陆家嘴建设起点高未消费层次高
l 建设商业中心充分考虑未顾客结构房产楼盘建设层次吸引目标顾客等综合考虑
l 商业中心陆家嘴建设须考虑商业发展未性集购物休闲娱乐餐饮体购物中心应首选中
第四部分 南昌市消费特征调查
南昌市消费心理调查
1 南昌市商业中心目调查：购物休闲观光次
调查结果显示：
l 南昌市商业中心目购物然占数占611
l 调查周末进行休闲观光例较高占164
2 购物原调查：日常生活需求
调查结果显示：
● 购物日常生活需原占539
l 性需求例较高占29馈赠亲友占278
l 旅游纪念占21说明南昌旅游口数量
3 购物心理调查：选择性目性兴性例略低
调查结果显示：
l 目性选择性购物例略高
l 兴性例略低
4 购买商品调查：日常生活型需求
调查结果显示：
l 服装鞋帽高说明顾客日常生活需求型购物容
l 化妆品占时购物第二位电脑家电商品第三~五位食品第六位日常生活型需求关
l 餐饮文化消费休闲娱乐等例13
二南昌市市民消费结构调查
1消费者源调查：市江西省外省市占定例
2消费者年龄调查：青少年消费群已成南昌消费力
注：次调查员商技校青年学生调查象未全面该数代表整体消费者例观察调查青少年消费群成南昌消费力已争事实
3消费者性调查：女性略高数接
4消费者职业调查：调查象中青少年较职业结构中职业外企白领学生例较高
5消费者文化水调查：文化程度较高中等学历第位高等学历第二位
6消费者月收入水调查：中等收入
三南昌市市民生活方式调查
1 休闲安排调查：家电视逛街次
调查显示：
●南昌市居民休闲时间家电视VCD体 市中心逛街例较高区逛街占例低市中心逛街
l 次休闲娱乐活动：次娱乐场活动邀亲友家棋牌活动电影等
2逛街群体调查：朋友学家次
3交通工具调查：公交行车
调查显示：
l 南昌市居民时班公交行车反映里工薪族公交消费
l 摩托助动车轿车出行占定例
4购物消费容点调查：百货类商品消费外流较
项
目
居民区消费
市中心消费
菜场
超市
卖场
区百货店
合计
百货商厦
专卖店
超市卖场
市场
商店
合计
日常生活品
135
395
68
80
678
82
30
130
35
45
322
副食品
14
371
51
80
642
72
42
166
33
45
358
服装
16
44
148
132
34
211
25
31
147
21
66
皮鞋
03
43
106
171
323
216
31
34
86
31
677
化妆品
08
97
88
16
353
286
248
7
26
17
647
黄金首饰
06
44
81
182
313
327
254
47
36
23
687
工艺品
17
46
10
189
352
208
19
66
123
61
648
耐消费品
35
205
79
181
50
162
76
99
8
83
50
餐饮吃
138
16
58
156
512
53
42
76
57
26
488
文化休闲娱乐
25
45
95
217
382
117
48
88
79
286
618
表清楚：
l 日常生活品副食品部分居民区购买消费市中心超市卖场存该类商品消费占较高例
l 百货类商品服装66皮鞋677 化装品647黄金首饰687工艺品古玩648市中心购买消费见目前南昌市市中心消费
l 南昌市耐消费品市场居民区市中心消费占50
l 餐饮吃文化休闲娱乐部分市中心消费
5 购房愿调查：例较高
l 南昌市892份市民问卷中购房准备装修房屋超40装潢材料家居商品家电五金灯具等商品提供市场空间
否购房
百分
期算购房装修房屋
否
433
567
l 年南昌市房产市场发展快数充分说明：
2001年南昌市房产开发基情况
面积(万m2)
+
房屋施工总面积
287
287
中新开面积
143
510
销售商品房面积
17051
3863
商品房销售余额
23(亿元)
829
商品房档次
占
1500元 m2占10
1500 ~2000元 m2占40
2000~3000元 m2占38
3000元 m2占2
第五部分 南昌市商业中心建设意见需求调查
市民角度南昌市商业中心应发展商贸服务业？应增加休闲娱乐设施？应提供商品服务项目？作南昌市商业中心发展需求调查（892份问卷综合）
商业服务设施需求调查
1 商贸服务业需求调查：专卖店百货商厦超市便利店需求
调查显示：
l 顾客类专卖店百货商厦型购物中心超市卖场需求高
l 服装批发市场型超市便利店家电家具卖场定需求
2 市休闲服务设施需求调查：体育健身文化娱乐休闲设施呼声高
调查显示：
● 居民文化设施呼声高次体育健身设施娱乐设施休闲设施
l 餐饮设施需求
3社区商业需求调查：超市便利店需求
调查显示：
● 居民社区商业配置需求超市便利店该项南昌市着较发展空间
● 餐饮吃音图书商务服务美容美发等较高需求
l 邮政衣服洗烫通信服务药店等着定需求
l 保姆介绍需求较低说明该区收入水消费层次偏低
二商品需求调查
4类商品需求调查：品牌服装独占鳌头
调查显示：
l 品牌服装需求呼声高占411时说明该区商厦商品法满足区居民日益增长性需求
l 特色食品电脑信息产品工艺品南北货土特产第二类需求
l 黄金首饰钻石珠宝药品药材保健品第三类需求
l 箱包等旅游品需求调查
5服装鞋帽类商品需求调查：休闲装呼声高
(1)调查显示服装商品需求中：
l 服装商品需求中：运动休闲装呼声高次青少年休闲装
l 淑女装西装职业装相市场需求
l 衣羊毛衫需求占相例
(2)调查显示鞋帽商品需求中：
l 中高档皮鞋需求较高占299
l 童装童鞋需求占定例
三商业中心建设风格调查
6南昌市商业中心建设风格调查
调查显示：
l 部分市民赞成南昌市商业中心建设风格现代商业方特色统占406
l 赞成现代商业风格305赞成方特色占289
7 南昌市商业中心开设中高档百货型购物中心否愿意调查
调查显示：
l 绝部分市民南昌市商业中心开设中高档百货型购物中心持肯定态度
第六部分 结：调查发现建议
南昌商业进入超常规发展阶段种业态步发展
年南昌济快速发展商业进入年样超常规发展阶段特征：种业态步发展跃进式进入现代商业
1 百货业保持龙头位
百货楼洪城厦销售额分增长692352位列全市零售商业销售额榜首
2001年南昌市前十位零售商业企业营业绩排序表
单位：万元
序号
单位名称
销售额
利润总额
2001年
（）
2001年
（）
1
南昌百货楼股份限公司
979960
692
3800
1261
2
南昌洪城厦股份限公司
617249
352
5222
4217
3
江西新洪客隆工贸发展总公司
184160
104
2081
4
南昌市黄庆仁栈药店
113339
236
5200
2514
5
北京华联（江西）综合超市限公司
100463
247
2812
6
南昌亨利钟表眼镜公司
88841
66
7554
502
7
江西省南昌市新华书店
80678
208
1496
158
8
江西天马电器空调限公司
68194
1766
05
9
江西金阳光时尚购物限公司
34248
739
4324
10
江西良友超级市场限责公司
27133
47
1007
2 超市卖场积极开展圈运动
年南昌商场附属超市已积极开设北京华联海华联海农工商等外超市卖场南昌积极开展圈开店目前北京华联已进入南昌零售商业前5强先进业态进入南昌商业发展改变南昌市民生活方式起积极推动作
3 品牌专卖店星罗棋布
南昌品牌专卖店发展已进入较成熟阶段特征：
l 类品牌基齐全服装中西服休闲服运动服类女装青少年装家电中类品牌婚纱摄影类店铺应
l 品牌店较集中服装集中中山路系马桩路带黄金珠宝集中胜利路步行街家电集中家电市场
4 餐饮业兴旺发达
全国城市模仿南昌食文化相发达城市餐饮业相发达特征：
l 形成条专业餐饮街西湖区孺子路餐饮街船山路餐饮街青山湖区海路餐饮街等
l 装潢颇具方特色灶王爷古汉风食王府等店铺取名装潢颇具特色体现南昌饮食文化
5 外商投资步走
l 中外合资洋购物中心3万方米型商场2002年5月已中山路开张
l 全球零售商沃尔玛意八广场开设2万方米购物中心
l 台湾润泰集团站前西路121号投资7000万元民币兴办2万余方米型超市2003年7月左右正式开业
二南昌商业较强购买力支撑发展前景
1年南昌总体济运行情况发展情况良提高购买力奠定基础
l 综合济实力断增强GDP稳步增长2001年已达均135554美元达海90年代初水
l 产业结构较合理第二产业占47三产占43提高购买力提供保证
l 财政收入增长迅速2001年90年94倍95年5倍
2南昌市进入现代城市发展阶段口断增长消费口趋优化
l 现代化标志城市口断增长心力趋势南昌市口断发展充分证明点
l 南昌市中心口（次规划）目前17462万规划2005年达210万2010年达260~300万
l 南昌消费口优化发展趋势：外商外省市投资商断进入周边中城市南昌市郊富起农民进城购房
3调查数南昌青少年消费群开始崛起
l 现场千份问卷中青少年占793
l 市商业中心坐轿车例占117 （部分青年）高城市接海徐家汇水
4超市卖场引进改变南昌市民消费惯进步促进购买力提高
l 市民副食品消费部分已菜场转超市商品购买
l 市民冷冻食品开始接受促进购买力提高
l 市民休闲食品需求开始增长
5旅游休闲活动增加提高南昌市民生活质量
l 南昌餐饮业身富特色南昌市民旅游者吸引力断增强
l 未购物中心出现集吃穿玩乐体场进步推动促进南昌市民消费提高南昌市民生活质量
三南昌商业必须整体规划序发展
海发展验教训商业进入超常规发展阶段必须计划先行进行科学调查预测进行整体规划设计序发展整体规划原应注意：
1历史承继性
商业发展产业发展样脱离原历史基础：
l 重视现商业中心建立市级商业中心中山路八道传统商业中心客流量商业网点群等应继续加强建设
l 尊重民意次调查结果
2时代创新性
尊重历史等循守旧根时代发展特点赋予创新性：
l 应高起点发展品牌引进商业引进应注重先进业态引进规划设计应注意先进性
l 应注意前瞻性购物中心南昌未海城市均已建设南昌应前瞻性发展购物中心
3标准化系统性
商业规划应注重标准化系统性：
l 规划商业中心专业商业街种业态定标准营面积营容营特色等
l 规划商业中心注意系统性规划时全面性建设配套时子系统完整性考虑消费需求发展时前瞻性
四南昌目前应重点加强市级商业中心建设逐步发展区域性商业中心时重视社区商业建设
1重点加强市级商业中心建设
目前南昌中山路胜利路等商业街走势正旺加强市级商业中心建设须：
l 明确市级商业中心概念功点建设方目标
l 市级商业中心应发挥集聚辐射功具完善营服务功吸引国外游客充分体现城市繁荣繁华
l 市级商业中心建设仅数量扩张更注重商业结构调整部质量提高
2 逐步发展区域性商业中心建设
目前南昌市区级商业中心尚未形成便民利民角度出发应考虑逐步发展：
l 明确区级商业中心中心城区商业布局重环节节点
l 区级商业中心建设满足周边居民消费拥营资源特色吸引国外游客区外消费者
l 南昌市生态环境文化资源区级商业中心建设具定优势
3社区商业建设偏废
社区商业建设关系民生问题便民利民角度关心社区重视社区商业建设注意点：
l 布局合理性面积区应建设少网点区面积例应少等
l 设计样性社区商业设计区外部开敞式设计区部群落式利邻商业街享式
五南昌商业中心建设须符合民意
1 考虑消费惯
（1） 日常生活需求消费惯
l 通南昌市商业中心目调查发现市民购物占611休闲观光次占164
l 通南昌市商业中心购物原调查发现市民购物日常生活需原占539
l 南昌市商业中心建设必须考虑目前南昌市民日常生活需求消费惯
（2）群体活动消费惯
l 通南昌市商业中心逛街群体调查发现市民逛街购物朋友学占458家占308独占234
l 南昌市商业中心建设必须考虑市民逛街购物惯增加休息场滞留类消费群
（3）必须重视停车场建设
l 南昌市居民时班公交行车反映工薪族公交消费
l 摩托车（助动车）轿车出行占定例占161117
l 南昌市商业中心建设必须考虑素重视停车场建设
2 迎合正升消费需求
（1） 通南昌市商贸服务业需求调查发现专卖店百货商厦购物中心超市便利店需求南昌市商业中心建设必须重视类商业业态建设
（2） 通市休闲服务设施需求调查发现体育健身文化娱乐休闲设施呼声高南昌市商业中心建设必须重视类设施建设
（3） 通社区商业需求调查发现超市便利店需求南昌市商业中心建设必须重视类商业店铺建设
（4） 通购物消费容点调查发现百货类商品市中心消费量较南昌市商业中心建设必须重视百货类商业店铺建设逐步建设区域型商业中心百货类商业店铺建设
（5） 通服装鞋帽类商品需求调查发现休闲装呼声高南昌市商业中心建设必须积极引进种休闲服装品牌满足市民日益升性需求
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前 言
年南昌济出现持续快速健康发展新局面新气象
2001年全年实现国生产总值（GDP）48562亿升121历年高增幅居全省全市首位全国均水高48百分名列全国省会城市前茅三产业分增长41（产）129（二产）120（三产）
南昌商业发展极喜2001年全市实现社会消费品零售总额1608亿增长114商场快速发展市场断成长新业态纷纷抢滩外商投资突破性发展
南昌商业快速发展时南昌市政府清楚认识发展必须序决策必须科学合理调查咨询基础进行海市商委济研究中心海济学建筑城市规划学院组成南昌市商业规划课题组南昌市商业委员会区政府积极配合进行市场调查网点普查规划研讨调查报告该课题调查总结
次调查进行工作：
1 3月底南昌市商业概貌初步考察
2 4月海前期准备工作（问卷表格设计计划制定）
3 4月南昌市商委根关表格南昌市商业网点进行普查
4 4月中旬海专家南昌市商委配合组织20名学生进行千份市民问卷调查商业街客流量调查开展商业规划研讨
5 海专家南昌市商委配合南昌市宏观济环境调查济变化历史资料调查通文献查阅座谈研讨取南昌市济文化历史理等宏观济环境资料
6 4月旬~5月旬海南昌分调查资料进行统计分析制图报告撰写
次调查海市商业济研究中心特约研究员王公达持调查报告撰写
第部分 南昌市宏观济环境调查
理交通环境
1 良理环境然环境
南昌市处江西省北部赣江游鄱阳湖滨介东约11527ˊ~11635ˊ北纬约2810ˊ~2911ˊ间东南面著名武夷山脉西南直通闻名世井冈山北邻游览避暑胜庐山千里赣江贯全境中原南方闽粤间咽喉段海前全市面积740236方公里中市区58807方公里城区座落处东岸击层湖积原东南势坦西北丘陵起伏均海拔25米城区东湖西湖北湖城郊青山湖艾溪湖碟子湖象湖等河湖环绕西郊距城15公里处峰海拔841米梅岭茂林修竹景色秀丽素庐山称生态环境极
南昌属亚热带气候温暖湿润四季分明日均气温摄氏175°C极端低气温摄氏零93°C极端高气温摄氏406°C年均降雨量15964毫米历年均霜期2779天光充足雨量充沛土肥沃全国农业区划鄱阳湖原商品粮基
2 便捷交通环境
年南昌改建新建型桥梁八桥赣江桥等40余座中水桥梁20座
60年代赣江桥建成通车浙赣南浔两线铁路接轨便利城市交通京九鹰厦皖赣乐等铁路建成火车通达北京海南京广州长沙福州等公路横交错通全省湘鄂皖浙闽粤等邻省水运赣江通抚河锦江鄱阳湖岸城镇长江口岸浙赣铁路赣江十字相交形成全省横运输两动脉公路两动脉相交织成疏密相间交通运输网南昌全省交通枢纽
省际航空飞北京海杭州福州长沙贵阳昆明成等城市省航空南昌景德镇赣州航线
市交通2000年拥公汽车电车千余辆出租汽车2896辆出行极方便
3 逐渐发展通信环境
南昌通讯系统极方便目前南昌拥电报电路总数92路长话业务5万路市话交换机总容量100万门移动电话户99万户（2000年）
二口文化环境
1四县五区口众
南昌江西省省会全省政治济科技教育文化交通中心现辖东湖西湖青云谱湾里青山湖区5区南昌新建进贤安义4县2001年末总口43317万中满蒙回藏等26少数民族口约占总数10左右
2历史悠久古城
南昌历史悠久江南古城富光荣革命传统英雄城西汉建城时始称灌婴城豫章郡定名南昌历代封建王州郡民国初年废州府划江西四道南昌属豫章道民国15年（1926）北伐军驻南昌正式设市南昌唐初王勃滕王阁序中盛赞物华天宝杰灵八起义获特历史荣誉英雄城彪炳史册
3 钟灵毓秀杰灵
春秋战国时期孔丘弟子谵台灭明（字子羽）南游江携门徒300游学豫章中原文化开始传入秦时毛笔砚石等文化品相继问世推动文化传播发展汉文帝时倡导贤良方正文学开始出现崇尚文学科举成风出现徐孺子样汉代江西文化代表物
晋代南昌讲学设馆执教唐檀聂友恒伊雷次宗郭璞王羲陶渊明等代名流旌阳县令许逊辞官里偕郭璞选定西山建立道观南昌道教文化开始兴起道教圣开始奠基
唐代始建滕王阁孺子亭绳金塔唐宋八家中巩王安石黄庭坚等先南昌逗留
历代许名文士南昌出仕隐居开馆执教游赏会文谵台灭明梅福衬蕃殷羡谢庄王勃张九龄孟浩然白居易戴叔伦施肩吾陈陶杜牧李绅韩愈欧阳修苏辙朱熹辛弃疾陆游杨万里文天祥虞集唐寅王守仁綮汤显祖宋应星等均南昌留少传诵千古佳话轶事量朽诗文
二千年历史文化积淀古时南昌形成西山积翠南浦飞云徐亭烟柳滕阁秋风铁柱仙踪洪崖丹井章江晓渡龙沙夕东湖夜月苏圃春蔬等豫章十景现批革命旧址已修缮开放更江南古城增添新光彩
三济商业环境
1南昌市综合济实力
（1）国生产总值（GDP）三产业例
l 南昌市国生产总值（GDP）五年呈现稳步增长态势：
l 南昌市三产业例第二产业工业首第三产业中商业等正积极发展：
i
（2）财政收入
南昌市财政收入10年增长极迅速2001年财政收入1990年94倍
2南昌市民生活水
南昌市民生活水断提高三方面观察：
（1）城镇居民支配收入
南昌市城镇居民支配收入10年增长极迅速2001年1990年985倍
（2）农村均纯收入
南昌市10年农村均纯收入增长非常快2001年1990年 1007倍
（3）居民支配收入
南昌市城镇居民支配收入10年增长极迅速2001年1990年985倍
3工业增长支柱产业开始凸现
（1）工业总产值
南昌市1978年工业总产值1829亿元2000年达47205亿元年均递增158
（2）外商投资增加工业构成例良
南昌市规模占工业总产值构成（2000年）
（3）支柱产业指标
单位万元
行业
企业数
业员
工业总产值
工业销售产值
利税总额
总 计
烟草加工业
医药制造业
中药材中成药加工业
汽车制造业
电子通信设备制造纸业
1054
1
32
12
27
20
96
7
202329
1728
13081
6815
19271
4310
8887
1881
4720500
1533730
2806348
2069055
3918398
1059052
1017478
585987
1630314
2723012
2013509
3923053
1006281
949144
497932
1354209
368992
330754
284029
190797
163957
158004
4 商业发展初显繁荣繁华
（1）断增长社会消费品零售总额
（2）众商业网点
南昌市商业网点众2001年商业网点数计12056户营业面积计1566621方米南昌市区口17467万均达0897方米
南昌市商业网点调查情况汇总表（2002年4月统计）
序号
区域名称
商业网点数
营业面积
（方米）
零售商店
服务业
餐饮娱乐
商业
商品市场
1
东湖区
3221
251086
1561
732
454
474
2
西湖区
6611
613929
2599
1320
1317
1375
35
3
济开发区
500
9245
252
107
96
45
6
4
湾里区
8
2940
6
2
5
红谷滩新区
84
39471
32
20
21
11
3
6
青云谱区
1124
366824
708
91
108
217
16
7
郊区
508
283126
229
87
89
103
16
8
合计
12056
1566621
5387
2357
2085
2211
76
（3）蓬勃发展商品交易市场
南昌市商品交易市场包括消费品市场生产资料市场年迅速发展2001年南昌市商品交易市场成交总额达18750亿元中洪城市场等15家市场成交额达13951亿元占7441（见表）
指标
合计
城市
农村
消费品综合市场
147．27
121．78
25．49
（）消费品综合市场
50．95
31．06
19．35
（二）农副产品市场
33．64
30．04
3．60
1．农副产品综合市场
25．06
23．12
1．94
2．农副产品专业市场
8．58
6．92
1．66
（三）工业消费品市场
61．28
58．74
2．54
1．工业消费品综合市场
3．79
3．21
0．58
2．工业消费品专业市场
57．49
55．53
1．96
（四）
1．40
1．40
1．工业消费品旧货市场
1．40
1．40
二生产资料市场
40．23
37．31
2．92
合计
187．50
159．09
28．41
（4）市场繁荣先进业态积极引进
l 百货商厦南昌然业态南昌百货楼洪城厦众购物中心等然稳坐前名交椅百货商厦已积极进行改造改良百货楼已建造新楼进行品牌厅房营洪城厦已积极开发超市营品牌厅房营
l 超市业态外商业已积极进入南昌进入前五强新洪客隆外北京华联（2001年销售2亿）海华联超市农工商超市均已南昌开设中型超市卖场
l 外资商企开始南昌积极进入5月1日3万方米洋百货落户中山路外资商企已八广场周边商业场
（5）消费时尚品牌专卖店鳞次栉
l 男子品牌鳄鱼POLOPLAY BOY老头凯普狄诺品牌专卖店南昌早已开设
l 女子品牌ESPRITU2G2000凯撒百丽斯尔丽已登陆
l 运动名品NIKEADIDAS李宁斯伯克均已闪亮登场
l 品牌专卖店集中中山路带中系马桩路附品牌高档百货楼洪城厦里集中优秀品牌
四旅游资源环境
1历史悠久古城资源
南昌公元前201年汉高祖刘邦命灌婴筑城昌南疆寓意取名南昌属包括南昌市南昌新建进贤丰城等10县面积达3万方公里历东汉三国西晋500余年直豫章首府唐贞元14年（公元798年）次改建扩城门200余年面积已广汉城倍北京时称洪州元称隆兴路明先称洪府南昌府民国初属豫章道26年北伐军进驻正式设市
南昌山清水秀吸引历代名流学子墨客骚流连驻足写数名篇佳作明綮南昌八景七律组讨闻世首标题形成豫章八景——西山积翠洪崖丹井铁柱仙踪南浦飞云滕阁秋风章江晓渡龙沙夕徐亭烟柳清代八景基础添东湖夜月苏圃春蔬现豫章十景
南昌古建筑星罗棋布著名滕王阁笑傲江风外青云谱七星出枕涧九曲鱼蛇戏等10景佑民寺高丈六尺重三万六千斤接引佛铜座绳金塔市现存高古建筑市塔前寺杏花楼紫阳宫等古建筑安寺普贤寺钟鼓楼万春容宁王府等存毁参半均修复
2丰富革命历史教育资源
南昌享誉中外革命英雄城代史南昌民直站反革反封建4前列历史民众发反帝国义传教士斗争进步学生宣传新文化传播马克思义活动1927年8月1日产领导南昌起义响武装反抗国民反动派第枪1938年1月6日南昌友竹花园七号成立新四军军部
现存革命旧址：
l 南昌起义总指挥部旧址（中山路256号）全国重点文物保护单位
l 贺龙指挥部旧址子固路95号
l 叶挺11军指挥部旧址现南昌二中
l 朱德军官教育团旧址八道58号
l 朱德旧居花园角2号
l 八起义战斗点民德路江西省保育院舍
l 周恩旧居遗址系马桩路
l 中江西省委机关旧址
l 新四军军部旧址等
革命旧址全国革命历史教育提供丰富教育资源时促进客流商流繁荣南昌济
第二部分 南昌市商业中心格局
南昌市商业中心特点
1 老城区核心商业中心
南昌处中部前年济发展够快民生活水停留海95年水商业海城市商业发达状况存定差距商业布局差距表现商业中心集中老城区街道中山路八道北京路等
原：
l 房产发展周边区商业布局商业建设没
l 城市商业发展起步阶段必须集中力量迎合消费购物惯发展建设市中心传统商业区
l 缺乏合理总体商业发展规划包括区域性商业步发展规划
2 中山路轴心两边扩展延伸特点
目前南昌商业中心集中老城区集中马路——中山路形成轴心网点周边扩散发展态势
（1）型商业集中条轴心线两翼
l 百货楼洪城厦分中山路北京路条轴心线
l 新洪客隆八道
l 海华联超市中山路中段渊明北路
（2）品牌专卖店集中中山路胜利路
l 中山路中段集中类高档服饰鞋类品牌专卖店75家专卖店30家成品牌展示舞台
l 胜利路集中类服饰品牌专卖店更达143家专卖店达70余家
3 老城区轴心商业建设发展加强
（1）八广场商业中心区列东湖区重点商业规划
东湖区拟重点规划八广场洪客隆百货楼中山路商业区年6月改扩建6万方米八广场形成型购物休闲中心举进步加强该段市级商业中心位
（2）中山路线商业加强
l 中山路西段胜利路目前黄金饰品较规划积极引进名特优新商品加快进入形成品牌专卖土特名优商品旅游购物区
l 中山路中段象山路口太洋购物广场落成改变周边商业面貌迅速提高商品档次
二中山路商业街
1中山路商业街概况特点
中山路全长2016米东起八道西抚河中路1928年原席公祠石公祠街百花洲街府学东街等10条路街合成路两侧商店林立南昌八起义纪念馆市少年宫家电影院
路段特点：
l 世界服饰品牌集中
l 贯通东西商业中心串连起
l 休闲环境良中段系马桩路东湖百花洲供休憩
2中山路商业网点分析
中山路商业网点296家中零售商店241家占814餐饮娱乐25家占84服务业15家占5115家占51
特点问题：
（1）服装鞋类品牌专卖店较服饰149家鞋类46家占网点总数659成名副实品牌服饰街
（2）餐饮休闲娱乐业仅25家占84略嫌足孺子路餐饮街较定关系发展休闲场增加茶室咖啡馆卡拉OK肯定未方
（3）条高雅品牌服饰街宜设置综合贸易市场改造建设市级商业中心迫眉睫务
中山路商业网点统计表
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
零
售
商
店
型百货商厦
6
餐
饮
娱
乐
宾馆
1
超市
1
中型饭店
2
家具店
型饭店
1
服饰专卖店
149
快餐
11
纺织品专卖店
西点
2
鞋类专卖店
46
酒吧咖啡馆
1
化妆品专卖店
5
夜总会俱乐部
3
型百货店
10
电影院
1
钟表眼镜
4
休闲浴场
文化品
7
型浴室
书店
冷饮店
3
音专卖店
2
药房
3
通信器材
1
粮油店
2
体日杂店
3
家电专卖店
2
合计
241
合计
25
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
服
务
业
房产中介
1
商
业
综合贸易市场
5
誊印社
2
机电商店
相印
5
物资商店
10
广告
1
汽配商店
报亭
建材商店
修理
干洗
2
美容美发
5
合计
15
合计
15
3中山路分段客流量分析
l 中山路路段客流量路段均达8万左右样达30余万
l 渊明南路子固路等路口未作统计加路未统计流动口中山路总体客流量应50万
（1）中山路胜利路商业中心客流量实测分析
中山路胜利路商业中心位中山路西首南侧万寿宫北侧胜利路步行街南昌市商业点组织学生中山路胜利路口胜利路民德路口进行客流量实测分析结果：
次统计春季阴晴相间时完成客流量然达84万
中山路胜利路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
中山路（进）
中山路（出）
胜利路（进）
胜利路（出）
合计
午
900~930
720
780
520
670
2690
930~1000
750
920
660
780
3110
1000~1030
820
920
720
1100
3560
1030~1100
880
960
780
980
3600
1100~1130
840
900
660
750
3150
1130~1200
690
1218
600
1083
3591
午
1200~1230
600
780
645
495
2520
1230~1300
435
870
375
693
2373
1300~1330
450
1005
480
819
2754
1330~1400
675
1125
630
720
3150
1400~1430
600
960
690
960
3210
1430~1500
840
1080
960
975
3855
1500~1530
810
900
795
888
3393
1530~1600
1035
1080
900
909
3924
1600~1630
870
990
855
822
3537
晚
1630~1700
960
990
1080
780
3810
1700~1730
810
855
1140
990
3795
1730~1800
915
1320
1095
1020
4350
1800~1830
1050
1065
1329
1110
4554
1830~1900
1110
990
1065
1080
4245
1900~1930
1335
930
1290
1020
4575
1930~2000
780
1140
930
1050
3900
2000~2030
960
1020
885
960
3825
2030~2100
750
900
870
720
3240
合 计
19685
23698
19954
21374
84711
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（2）中山路象山路商业中心客流量实测分析
中山路象山路交通道5分钟车流达100辆客流数量胜利路太洋百货入驻南昌选择该处应出交通道客流量考虑次统计春季阴晴相间时完成客流量然达85万
中山路象山路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
象山南路（进）
象山南路（出）
象山北路（进）
象山北路（出）
中山路（进）
中山路（出）
合计
午
900~930
290
330
390
380
530
480
2400
930~1000
310
403
480
560
780
590
3123
1000~1030
420
528
420
980
1180
890
4418
1030~1100
450
550
450
1080
1520
1200
5250
1100~1130
330
350
520
1194
1743
1323
5460
1130~1200
330
550
330
666
1098
681
3655
午
1200~1230
390
390
360
374
732
591
2837
1230~1300
340
410
480
576
525
678
3009
1300~1330
390
420
300
438
441
588
2577
1330~1400
330
360
420
303
846
693
2952
1400~1430
360
390
440
345
2205
927
4667
1430~1500
369
414
488
450
1785
426
3932
1500~1530
504
517
360
657
1737
687
4462
1530~1600
420
561
384
420
1557
702
4044
1600~1630
450
573
390
460
1278
744
3895
晚
1630~1700
504
375
405
375
1395
420
3474
1700~1730
330
414
411
660
1845
504
4164
1730~1800
288
495
411
520
1848
618
4180
1800~1830
387
306
282
687
2697
489
4848
1830~1900
370
303
270
384
1848
450
3625
1900~1930
340
234
240
300
1350
339
2803
1930~2000
444
384
360
360
435
249
2232
2000~2030
426
336
294
294
225
285
1566
2030~2100
414
324
249
315
267
288
1857
合 计
9186
9423
9134
12778
29867
14842
85230
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（3）中山路系马桩路商业中心客流量实测分析
中山路系马桩路高档品牌专卖店集中紧邻东湖畔市民旅游休闲中心客流量较集中次统计春季阴晴相间时完成客流量然达73万
中山路系马桩路商业中心日均客流量统计表
路口
时间
苏圃路口
中山路
系马桩街口
系马桩街口
合计
午
900~930
520
720
590
583
2413
930~1000
590
825
630
680
2725
1000~1030
588
870
690
730
2878
1030~1100
510
795
660
750
2715
1100~1130
810
912
645
720
3087
1130~1200
705
1380
630
765
3480
午
1200~1230
771
810
630
840
3051
1230~1300
720
1275
420
540
2955
1300~1330
711
1140
750
555
3156
1330~1400
810
1170
705
405
3090
1400~1430
630
1335
660
630
3255
1430~1500
1050
1395
600
810
3855
1500~1530
1020
1095
705
555
3375
1530~1600
960
1590
675
570
3795
1600~1630
810
1470
585
645
3510
晚
1630~1700
870
1440
735
690
3735
1700~1730
780
1110
630
705
3225
1730~1800
720
1140
510
555
2925
1800~1830
570
960
600
465
2595
1830~1900
690
960
615
510
2775
1900~1930
540
1050
540
450
2580
1930~2000
525
870
570
495
2460
2000~2030
555
915
465
480
2415
2030~2100
600
1050
585
435
2670
合 计
17055
26277
14825
14563
72720
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（4）中山路八道商业中心客流量实测分析
中山路八道路口南昌商业公司——百货楼面八广场客流量特次统计春季阴晴相间时完成客流量然达75万
八道百货楼商业中心日均客流量统计表
路口
时间
百货楼门口
通道（1）
通道（2）
八道（东面）
合计
午
900~930
1120
430
720
1080
3350
930~1000
1320
482
820
1200
3822
1000~1030
1521
588
1120
1450
4679
1030~1100
1854
633
1248
1503
5238
1100~1130
1785
1200
639
1686
5310
1130~1200
1896
1080
820
1917
5713
午
1200~1230
1080
750
780
1703
4313
1230~1300
849
675
730
1371
3625
1300~1330
714
540
810
918
2982
1330~1400
576
420
770
789
2555
1400~1430
927
482
710
972
3091
1430~1500
1434
960
471
1044
3909
1500~1530
798
735
570
825
2928
1530~1600
633
708
720
817
2878
1600~1630
858
1235
519
564
3176
1630~1700
1055
708
540
1014
3317
晚
1700~1730
771
759
1023
723
3276
1730~1800
417
573
438
381
1809
1800~1830
261
906
367
330
1864
1830~1900
327
1020
313
285
1945
1900~1930
369
714
384
315
1782
1930~2000
204
360
621
171
1356
2000~2030
135
402
473
138
1148
2030~2100
279
234
536
243
1292
合 计
21183
16594
16142
21439
75358
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
三八道八广场
1概况特点
八道长2969米宽50~60米南起福山街心花园北青山南路目前流量稠密作第阶段商业中心建设叠山路南京西路口松柏路长途汽车站途江西宾馆新洪客隆商场百货楼家电商场电信楼等八道正东面南昌标志——八广场
该区特点：
（1）型商场集中途洪客隆百货楼家电市场等均型商场专卖店等型商业店铺较少
（2）交通极便捷火车站长途汽车站距离吸引量外客流
（3）流量极集中百货楼新洪客隆家电市场等购物群二八广场观光休闲群三八广场类活动吸引群次统计高达35~40万
2八道商业网点分析
八道商业网点223家中零售商店99家占444餐饮娱乐36家占161服务业25家占112商业63家占283
特点问题：
（1）目前营结构较乱占头通信器材商店计38家占网点总数171型百货店日杂店30家占134
（2）型百货目前南昌百货楼洋百货45万方米丽华厦正进行装修改造2002年底兴建成规模较购物中心
（3）宾馆较集中7家外出差开会士容易集中利八道未商业发展
（4）综贸市场机电物资类商业较63家占283建设市级商业中心程中改造
八道商业网点统计表
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
零
售
商
店
型百货商厦
1
餐
饮
娱
乐
宾馆
7
超市
1
中型饭店
9
家具店
1
型饭店
7
服饰专卖店
2
快餐
5
纺织品专卖店
西点
4
鞋类专卖店
3
酒吧咖啡馆
2
化妆品专卖店
夜总会俱乐部
型百货店
14
电影院
2
钟表眼镜
5
休闲浴场
文化品
7
型浴室
书店
1
音专卖店
药房
8
通信器材
38
粮油店
体日杂店
16
家电专卖店
2
合计
99
合计
36
分类
商店类型
数量
分类
商店类型
数量
服
务
业
房产中介
4
商
业
综合贸易市场
5
誊印社
4
机电商店
26
相印
7
物资商店
11
广告
1
汽配商店
6
报亭
建材商店
修理
1
15
干洗
美容美发
5
3
合计
25
合计
63
3八道八广场客流量分析
（1）客流量综合分析
l 里八道八广场两处客流量均算作八广场综合客流量八道八广场西侧客流量10万八广场东侧两边客流量约25万
l 两处客流量综合达35~40万
（2）八道客流量实测分析
处八广场西侧客流量实测合计10万
八道商业中心日均客流量统计表
路口
时间
百货楼门口
通道（1）
通道（2）
八道（东面）
电信楼
合计
午
900~930
1120
430
720
1080
780
4130
930~1000
1320
482
820
1200
828
4650
1000~1030
1521
588
1120
1450
1260
5939
1030~1100
1854
633
1248
1503
1380
6618
1100~1130
1785
1200
639
1686
1200
6510
1130~1200
1896
1080
820
1917
960
6673
午
1200~1230
1080
750
780
1703
1020
5333
1230~1300
849
675
730
1371
870
4495
1300~1330
714
540
810
918
630
3612
1330~1400
576
420
770
789
960
3515
1400~1430
927
482
710
972
1110
4201
1430~1500
1434
960
471
1044
1350
5259
1500~1530
798
735
570
825
1380
4308
1530~1600
633
708
720
817
1440
4318
1600~1630
858
1235
519
564
1290
4466
1630~1700
1055
708
540
1014
1230
4547
晚
1700~1730
771
759
1023
723
840
4116
1730~1800
417
573
438
381
1200
3009
1800~1830
261
906
367
330
1170
3034
1830~1900
327
1020
313
285
690
2635
1900~1930
369
714
384
315
570
2352
1930~2000
204
360
621
171
750
2106
2000~2030
135
402
473
138
690
1838
2030~2100
279
234
536
243
660
1952
合 计
21183
16594
16142
21439
24258
99616
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
（3）八广场客流量实测分析
八广场部分客流量实测达1726万加晚间8万客流量合计达25万
八广场商业中心日均客流量统计表
路口
时间
广场席台路口
八礼堂北侧
广场北京路口
北京路口
金盘路口
南柴路口
广场南路
合计
午
900~930
1800
1072
1150
990
1020
980
520
7532
930~1000
2080
1220
1330
1080
1280
1200
680
8870
1000~1030
2230
1380
1480
1280
1220
1180
920
9690
1030~1100
2430
1340
1500
1350
1200
1068
1230
10118
1100~1130
2700
1524
1350
1431
1077
1500
660
10242
1130~1200
2427
1284
900
975
1404
1704
540
9234
午
1200~1230
2200
1983
820
990
1359
1269
420
9041
1230~1300
1905
2070
690
1320
1206
1101
480
8772
1300~1330
2742
1416
900
1800
1038
1404
420
9720
1330~1400
2496
1896
1050
2100
1509
894
840
10785
1400~1430
2571
2673
1500
1950
939
1377
1170
12180
1430~1500
3018
2550
1350
1260
999
1896
1080
12153
1500~1530
4551
1551
1560
1500
1059
1527
960
12708
1530~1600
3495
1431
1200
2400
1401
912
720
11559
1600~1630
3621
1194
1380
2040
1188
897
540
10860
1630~1700
5925
1707
660
1590
918
2196
810
13806
晚
1700~1730
540
1730~1800
510
1800~1830
810
1830~1900
630
1900~1930
840
1930~2000
570
2000~2030
660
2030~2100
720
合 计
172550
l 调查时间：4月21日星期日
l 气候：16~22℃阴时雨
l 调查方法：目测
第三部分 南昌市区域商业中心雏形发展
区域商业中心已形成基础雏形
着南昌区域济发展房产发展市中心居民分流南昌区域中心发展基础
1区口增长迅速
南昌市区1985年2001年口较
区县名称
1985年口数
2001年口数
增长
东湖区
西湖区
青云谱区
青山湖区
湾里区
325949
360889
116058
234358
78328
542810
511656
219014
395052
78254
6653
4178
8871
6857
009
南昌县
进贤县
新建县
安义县
914471
590690
538206
194132
1020129
722264
662004
244582
1155
2227
2409
2599
表：
l 南昌区口增长明显高县说明南昌城市化进程加快
l 青云谱青山湖区口增长高东湖西湖等市中心区
2购买力逐渐提高
南昌市城镇居民收入支配增长数 单位：万元
年份
均月实际收入（元）
均支配收入（元）
均月生活费支出（元）
1990
11292
11239
9045
1995
29994
29922
24789
1999
51528
44063
33978
2000
48172
47780
32707
3区域性商业区初显中心团组雏形
l 南京路海路附南昌学等中专院校存商业发展快消费层次低南昌天虹商场超市百货海路餐饮条街
l 绳金塔附准备造仿古条街站前路船山路餐饮街适布点部分中型商场成旅游商城
二区商业中心建设性分析
（）东湖区西湖区
1东湖区概况特点
（1）概况
东湖区东北京路东端起西叶楼渡口青山湖区湖坊乡塘山乡插花接壤南北京路民广场转中山路西湖区相邻西北濒赣江中部跨八桥瀛桥新建县城乡青山湖区蛟桥乡插花相连北部跨赣江桥（南桥）青山湖区扬子洲相辖2553方公里
2001年底全区口542810口密度21262方公里
（2）东湖区特点：
l 全市商业街集中宽阔八道繁华老街胜利路中山路全市商业中心新建扩建抚河路叠山路阳明路洪道北京路福州路等道路横交错
l 商业建设展新貌胜利路已改建营珠宝首饰品牌服饰餐饮娱乐步行街百货楼断扩建超市卖场等先进业态积极引进
l 生态环境良东北部市青山湖现已开辟成公园中部东南北3风景湖西北部赣江流境八桥赣江桥横跨赣江两岸区景色秀丽具江南水乡风采现代城区雄姿
（3）结
l 东湖西湖两区辖全市商业网点集中中山路八道拥未市级商业资源
l 占面积局限南昌市总体发展规划限已适合发展区域性商业中心
2西湖区概况特点
（1）概况
西湖区东起北京东路艾溪湖解放路东青山湖区湖坊乡插花接壤西赣江新建隔江相南傍建设路青云谱区交界北中山北路北京东西路东湖区毗邻呈东西规长方形 全区总面积2724方公里占城区总面积427全区现辖海路南路丁公路十字街绳金塔西湖三眼井系马桩瓦子角筷子巷禾草街广外阳洲等13街道办事处298居民委员会
（2）特点
A市中心城区口稠密达50余万
B中型百货（超市）10余家缺乏型百货
C商业街较滨江仿古旅游优势
（3）目前商业街现状商业街建设规划
商业街现状
商业街规划
序号
街名
营户数
营户占
序号
街名
1
象山南路化工五金街
366
339
1
丰富发展象山南路化工原料条街（移）
2
渊明南路鞋类街
92
76
2
巩固发展渊明南路鞋类批发街
3
前进路汽车配件街
160
375
3
引导规范前进路汽车配件条街
4
孺子路饮食街
293
273
4
巩固完善孺子路饮食街
5
中山路服装街
179
48
5
美化亮化船山路娱乐街
6
洛阳路建材街
78
718
6
重新培育建设路水果批发条街
7
精心造绳金塔仿古街
8
绿化改造抚河特色商业街
（4）结
l 西湖区东湖区辖全市商业网点集中中山路八道拥未市级商业资源
l 西湖区作市级商业独特资源特色商业街绳金塔仿古街船山路娱乐条街抚河路商业街等均作特色营造
l 占面积局限南昌市总体发展规划限已适合发展区域性商业中心
（二）青云谱区
1青云谱区概况
青云谱区位南昌城区南端南昌南门境闻名遐迩青云谱道院（现辟八山纪念馆）区名
青云谱区北建设路西湖区接壤南青云谱火车站南昌毗连西抚河象湖东青山湖区湖坊青云谱乡插花相接面积372方公里势坦均海拔25米高点岱山海拔515米青云谱区旅游资源丰富境象山梅湖等景区
全区辖5街道办事处青云谱乡农场101居民委员会居民511万户口2292万
全区商品市场16商业网点1103全区现中型企业数十余家著名江铃汽车洪航空两集团均境具较顾客支撑力
2青云谱区特点
l 城乡结合区三店洪徐坊京山岱山五街办辖101居委会乡村青云谱乡青云谱农场
l 环境良处南昌市南门交通便捷（20分钟机场京九线贯全区公路水线铁路空运均较方便）
l 旅游资源丰富八山纪念馆朱桥梅村明清建筑群
l 商业相落发展空间区市场发展较快购物环境尚欠缺导致进城购物心理惯没改变
3商业中心建设布点构想
l 点选择：包家花园目前已北京华联金迪广场（百货）唐街餐饮街等商业设施西江铃汽车集团较顾客支撑力南八山纪念馆旅游圣容易凝聚顾客流
l 建设构想：建设较标准区域性商业中心收入较稳定汽车城科技员员工消费群周边类居民辅购物中心
（三）青山湖区
1青山湖区概况
青山湖区位南昌市区东西部跨赣江南北抚河东西东南南昌县接壤西部红谷滩新区相连全区总面积180方公里2001年全区总口2706万口密度方公里约1503辖5镇1乡1场
2青山湖区特点
l 面积较环绕南昌城区商业呈现分散性特点
l 东湖西湖青云谱相发展水较低商业呈现型化低档次特点
l 中专院校集中两开发区境商业提供持续发展基础
3商业中心建设布点构想
l 根市城乡规划院规划青山湖区城东阳两片区发展变化设想通两片区学城发展房产发展口集中发展区域性商业中心存性
l 第步先发展城东片区南昌学周边商业中心目前理想点南昌学等院校集中南京路海路带二消费口逐渐增消费层次低时尚消费需三已锦绣谷等中型百货超市已餐饮业相集中海路
l 第二步发展阳片区商业中心优势理位赣江边新开发高层居住区移量居民迁入消费层次较高预计达20万
（四）红谷滩
1概况
红谷滩位赣江桥生米桥西北岸岸线长18公里规划面积45方公里中心区4方公里南昌市新兴CBD行政中心
红谷滩目前口5~6万规划2010年达25万
2建设进程
l 目前启动两块：赣江桥八桥凤凰洲建设美食城吸引全国风味吃建材市场农贸市场建设正考虑中二吹沙造形成红角洲建设行政中心商贸体育中心
l 住宅建设：连万达建中高档住宅区占900亩农民公寓建设500幢占500亩
l 型交通枢纽中心（终点站）已引入红谷滩增加兴旺客流量
l 商委已预留土准备引进型超市卖场五星级酒店
3建设商业中心性分析
l 红谷滩作南昌陆家嘴建设起点高未消费层次高
l 建设商业中心充分考虑未顾客结构房产楼盘建设层次吸引目标顾客等综合考虑
l 商业中心陆家嘴建设须考虑商业发展未性集购物休闲娱乐餐饮体购物中心应首选中
第四部分 南昌市消费特征调查
南昌市消费心理调查
1 南昌市商业中心目调查：购物休闲观光次
调查结果显示：
l 南昌市商业中心目购物然占数占611
l 调查周末进行休闲观光例较高占164
2 购物原调查：日常生活需求
调查结果显示：
● 购物日常生活需原占539
l 性需求例较高占29馈赠亲友占278
l 旅游纪念占21说明南昌旅游口数量
3 购物心理调查：选择性目性兴性例略低
调查结果显示：
l 目性选择性购物例略高
l 兴性例略低
4 购买商品调查：日常生活型需求
调查结果显示：
l 服装鞋帽高说明顾客日常生活需求型购物容
l 化妆品占时购物第二位电脑家电商品第三~五位食品第六位日常生活型需求关
l 餐饮文化消费休闲娱乐等例13
二南昌市市民消费结构调查
1消费者源调查：市江西省外省市占定例
2消费者年龄调查：青少年消费群已成南昌消费力
注：次调查员商技校青年学生调查象未全面该数代表整体消费者例观察调查青少年消费群成南昌消费力已争事实
3消费者性调查：女性略高数接
4消费者职业调查：调查象中青少年较职业结构中职业外企白领学生例较高
5消费者文化水调查：文化程度较高中等学历第位高等学历第二位
6消费者月收入水调查：中等收入
三南昌市市民生活方式调查
1 休闲安排调查：家电视逛街次
调查显示：
●南昌市居民休闲时间家电视VCD体 市中心逛街例较高区逛街占例低市中心逛街
l 次休闲娱乐活动：次娱乐场活动邀亲友家棋牌活动电影等
2逛街群体调查：朋友学家次
3交通工具调查：公交行车
调查显示：
l 南昌市居民时班公交行车反映里工薪族公交消费
l 摩托助动车轿车出行占定例
4购物消费容点调查：百货类商品消费外流较
项
目
居民区消费
市中心消费
菜场
超市
卖场
区百货店
合计
百货商厦
专卖店
超市卖场
市场
商店
合计
日常生活品
135
395
68
80
678
82
30
130
35
45
322
副食品
14
371
51
80
642
72
42
166
33
45
358
服装
16
44
148
132
34
211
25
31
147
21
66
皮鞋
03
43
106
171
323
216
31
34
86
31
677
化妆品
08
97
88
16
353
286
248
7
26
17
647
黄金首饰
06
44
81
182
313
327
254
47
36
23
687
工艺品
17
46
10
189
352
208
19
66
123
61
648
耐消费品
35
205
79
181
50
162
76
99
8
83
50
餐饮吃
138
16
58
156
512
53
42
76
57
26
488
文化休闲娱乐
25
45
95
217
382
117
48
88
79
286
618
表清楚：
l 日常生活品副食品部分居民区购买消费市中心超市卖场存该类商品消费占较高例
l 百货类商品服装66皮鞋677 化装品647黄金首饰687工艺品古玩648市中心购买消费见目前南昌市市中心消费
l 南昌市耐消费品市场居民区市中心消费占50
l 餐饮吃文化休闲娱乐部分市中心消费
5 购房愿调查：例较高
l 南昌市892份市民问卷中购房准备装修房屋超40装潢材料家居商品家电五金灯具等商品提供市场空间
否购房
百分
期算购房装修房屋
否
433
567
l 年南昌市房产市场发展快数充分说明：
2001年南昌市房产开发基情况
面积(万m2)
+
房屋施工总面积
287
287
中新开面积
143
510
销售商品房面积
17051
3863
商品房销售余额
23(亿元)
829
商品房档次
占
1500元 m2占10
1500 ~2000元 m2占40
2000~3000元 m2占38
3000元 m2占2
第五部分 南昌市商业中心建设意见需求调查
市民角度南昌市商业中心应发展商贸服务业？应增加休闲娱乐设施？应提供商品服务项目？作南昌市商业中心发展需求调查（892份问卷综合）
商业服务设施需求调查
1 商贸服务业需求调查：专卖店百货商厦超市便利店需求
调查显示：
l 顾客类专卖店百货商厦型购物中心超市卖场需求高
l 服装批发市场型超市便利店家电家具卖场定需求
2 市休闲服务设施需求调查：体育健身文化娱乐休闲设施呼声高
调查显示：
● 居民文化设施呼声高次体育健身设施娱乐设施休闲设施
l 餐饮设施需求
3社区商业需求调查：超市便利店需求
调查显示：
● 居民社区商业配置需求超市便利店该项南昌市着较发展空间
● 餐饮吃音图书商务服务美容美发等较高需求
l 邮政衣服洗烫通信服务药店等着定需求
l 保姆介绍需求较低说明该区收入水消费层次偏低
二商品需求调查
4类商品需求调查：品牌服装独占鳌头
调查显示：
l 品牌服装需求呼声高占411时说明该区商厦商品法满足区居民日益增长性需求
l 特色食品电脑信息产品工艺品南北货土特产第二类需求
l 黄金首饰钻石珠宝药品药材保健品第三类需求
l 箱包等旅游品需求调查
5服装鞋帽类商品需求调查：休闲装呼声高
(1)调查显示服装商品需求中：
l 服装商品需求中：运动休闲装呼声高次青少年休闲装
l 淑女装西装职业装相市场需求
l 衣羊毛衫需求占相例
(2)调查显示鞋帽商品需求中：
l 中高档皮鞋需求较高占299
l 童装童鞋需求占定例
三商业中心建设风格调查
6南昌市商业中心建设风格调查
调查显示：
l 部分市民赞成南昌市商业中心建设风格现代商业方特色统占406
l 赞成现代商业风格305赞成方特色占289
7 南昌市商业中心开设中高档百货型购物中心否愿意调查
调查显示：
l 绝部分市民南昌市商业中心开设中高档百货型购物中心持肯定态度
第六部分 结：调查发现建议
南昌商业进入超常规发展阶段种业态步发展
年南昌济快速发展商业进入年样超常规发展阶段特征：种业态步发展跃进式进入现代商业
1 百货业保持龙头位
百货楼洪城厦销售额分增长692352位列全市零售商业销售额榜首
2001年南昌市前十位零售商业企业营业绩排序表
单位：万元
序号
单位名称
销售额
利润总额
2001年
（）
2001年
（）
1
南昌百货楼股份限公司
979960
692
3800
1261
2
南昌洪城厦股份限公司
617249
352
5222
4217
3
江西新洪客隆工贸发展总公司
184160
104
2081
4
南昌市黄庆仁栈药店
113339
236
5200
2514
5
北京华联（江西）综合超市限公司
100463
247
2812
6
南昌亨利钟表眼镜公司
88841
66
7554
502
7
江西省南昌市新华书店
80678
208
1496
158
8
江西天马电器空调限公司
68194
1766
05
9
江西金阳光时尚购物限公司
34248
739
4324
10
江西良友超级市场限责公司
27133
47
1007
2 超市卖场积极开展圈运动
年南昌商场附属超市已积极开设北京华联海华联海农工商等外超市卖场南昌积极开展圈开店目前北京华联已进入南昌零售商业前5强先进业态进入南昌商业发展改变南昌市民生活方式起积极推动作
3 品牌专卖店星罗棋布
南昌品牌专卖店发展已进入较成熟阶段特征：
l 类品牌基齐全服装中西服休闲服运动服类女装青少年装家电中类品牌婚纱摄影类店铺应
l 品牌店较集中服装集中中山路系马桩路带黄金珠宝集中胜利路步行街家电集中家电市场
4 餐饮业兴旺发达
全国城市模仿南昌食文化相发达城市餐饮业相发达特征：
l 形成条专业餐饮街西湖区孺子路餐饮街船山路餐饮街青山湖区海路餐饮街等
l 装潢颇具方特色灶王爷古汉风食王府等店铺取名装潢颇具特色体现南昌饮食文化
5 外商投资步走
l 中外合资洋购物中心3万方米型商场2002年5月已中山路开张
l 全球零售商沃尔玛意八广场开设2万方米购物中心
l 台湾润泰集团站前西路121号投资7000万元民币兴办2万余方米型超市2003年7月左右正式开业
二南昌商业较强购买力支撑发展前景
1年南昌总体济运行情况发展情况良提高购买力奠定基础
l 综合济实力断增强GDP稳步增长2001年已达均135554美元达海90年代初水
l 产业结构较合理第二产业占47三产占43提高购买力提供保证
l 财政收入增长迅速2001年90年94倍95年5倍
2南昌市进入现代城市发展阶段口断增长消费口趋优化
l 现代化标志城市口断增长心力趋势南昌市口断发展充分证明点
l 南昌市中心口（次规划）目前17462万规划2005年达210万2010年达260~300万
l 南昌消费口优化发展趋势：外商外省市投资商断进入周边中城市南昌市郊富起农民进城购房
3调查数南昌青少年消费群开始崛起
l 现场千份问卷中青少年占793
l 市商业中心坐轿车例占117 （部分青年）高城市接海徐家汇水
4超市卖场引进改变南昌市民消费惯进步促进购买力提高
l 市民副食品消费部分已菜场转超市商品购买
l 市民冷冻食品开始接受促进购买力提高
l 市民休闲食品需求开始增长
5旅游休闲活动增加提高南昌市民生活质量
l 南昌餐饮业身富特色南昌市民旅游者吸引力断增强
l 未购物中心出现集吃穿玩乐体场进步推动促进南昌市民消费提高南昌市民生活质量
三南昌商业必须整体规划序发展
海发展验教训商业进入超常规发展阶段必须计划先行进行科学调查预测进行整体规划设计序发展整体规划原应注意：
1历史承继性
商业发展产业发展样脱离原历史基础：
l 重视现商业中心建立市级商业中心中山路八道传统商业中心客流量商业网点群等应继续加强建设
l 尊重民意次调查结果
2时代创新性
尊重历史等循守旧根时代发展特点赋予创新性：
l 应高起点发展品牌引进商业引进应注重先进业态引进规划设计应注意先进性
l 应注意前瞻性购物中心南昌未海城市均已建设南昌应前瞻性发展购物中心
3标准化系统性
商业规划应注重标准化系统性：
l 规划商业中心专业商业街种业态定标准营面积营容营特色等
l 规划商业中心注意系统性规划时全面性建设配套时子系统完整性考虑消费需求发展时前瞻性
四南昌目前应重点加强市级商业中心建设逐步发展区域性商业中心时重视社区商业建设
1重点加强市级商业中心建设
目前南昌中山路胜利路等商业街走势正旺加强市级商业中心建设须：
l 明确市级商业中心概念功点建设方目标
l 市级商业中心应发挥集聚辐射功具完善营服务功吸引国外游客充分体现城市繁荣繁华
l 市级商业中心建设仅数量扩张更注重商业结构调整部质量提高
2 逐步发展区域性商业中心建设
目前南昌市区级商业中心尚未形成便民利民角度出发应考虑逐步发展：
l 明确区级商业中心中心城区商业布局重环节节点
l 区级商业中心建设满足周边居民消费拥营资源特色吸引国外游客区外消费者
l 南昌市生态环境文化资源区级商业中心建设具定优势
3社区商业建设偏废
社区商业建设关系民生问题便民利民角度关心社区重视社区商业建设注意点：
l 布局合理性面积区应建设少网点区面积例应少等
l 设计样性社区商业设计区外部开敞式设计区部群落式利邻商业街享式
五南昌商业中心建设须符合民意
1 考虑消费惯
（1） 日常生活需求消费惯
l 通南昌市商业中心目调查发现市民购物占611休闲观光次占164
l 通南昌市商业中心购物原调查发现市民购物日常生活需原占539
l 南昌市商业中心建设必须考虑目前南昌市民日常生活需求消费惯
（2）群体活动消费惯
l 通南昌市商业中心逛街群体调查发现市民逛街购物朋友学占458家占308独占234
l 南昌市商业中心建设必须考虑市民逛街购物惯增加休息场滞留类消费群
（3）必须重视停车场建设
l 南昌市居民时班公交行车反映工薪族公交消费
l 摩托车（助动车）轿车出行占定例占161117
l 南昌市商业中心建设必须考虑素重视停车场建设
2 迎合正升消费需求
（1） 通南昌市商贸服务业需求调查发现专卖店百货商厦购物中心超市便利店需求南昌市商业中心建设必须重视类商业业态建设
（2） 通市休闲服务设施需求调查发现体育健身文化娱乐休闲设施呼声高南昌市商业中心建设必须重视类设施建设
（3） 通社区商业需求调查发现超市便利店需求南昌市商业中心建设必须重视类商业店铺建设
（4） 通购物消费容点调查发现百货类商品市中心消费量较南昌市商业中心建设必须重视百货类商业店铺建设逐步建设区域型商业中心百货类商业店铺建设
（5） 通服装鞋帽类商品需求调查发现休闲装呼声高南昌市商业中心建设必须积极引进种休闲服装品牌满足市民日益升性需求
（6） 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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