基建维修项目理规定
总
1规范公司基建工程维护修缮工程行加强房屋维修维护保障房屋住安全功提高房屋完率充分发挥房屋价值制订制度
2 制度实业公司进行房屋维修维护标准房屋维修验收
二术语
1房屋维修指已建成房屋定年限需进行修中修修
2房屋维护指房屋水电暖卫气等设施设备常规检修维护
三理范围
办法理范围包括：
基建设项目(新建扩建项目)
构筑物技术改造更新项目
房屋维修工程(翻修工程修工程中修工程修工程综合维修工程)
建筑施工项目
公司认定基建工程维护修缮工程
四房屋维修责划分
1保修期房屋维修建设单位负责
2属素造成房屋损坏行负责修复予赔偿
3保修期满房屋型维修：工程科监督检查费单位处理
4房屋中型维修：工程科负责列入公司计划实施维修费总公司承担
五施工理
1公司工程理科负责负责基建设技改项目常规维修工程
2公司较预算额基建施工项目成立项目领导组工程生产安全机动等部门派员组成
3公司重基建施工项目成立项目领导组公司分领导组长协调部门外部关系调动必资源
4公司国家基建设程序建筑施工规程制定公司部基建设申请设计发包监理验收移交理体系
5国家规定基建项目须申报规定政府部门申报
六工程申报核准
1中维修工程工程费_万元报分领导批准工程科负责监督检查费单位行处理
2中维修工程工程费_元报总理批准工程科负责办理
3基建技改工程工程费_ 万元公司理办公会事会批准成立项目组负责执行
部门拟办工程项目规定编制项目资料申请报告逐级报权限审核批准
根工程费高低确定发包方式
1)中维修工程工程费_万元采取议价方式议价格超工程预算时决标
2)中维修工程工程费_万元采价方式邀请___家建筑施工企业携估价材料参加价低标者标
3)基建成技改工程费_ 万元须进行公开招标公开招标国家规定办法办理
公司关联企业建筑工程队维修队社会建筑施工单位竞争中具等优先权利
选择建筑施工单位公司须签订建筑施工服务合重合尚需律师审阅部门登记鉴证
公司建筑施工时派遣工程监督员聘请专业监理公司工程质量进行监督发现工程质量问题时敦促施工单位整改返工
施工进度时划拨工程款项施工单位供料须做原材料质量监测工作公司供料做原材料质量采购质量检测验收工作
施工程中涉工程变更材料工程费变支较公司施工单位商定生效权限分报项目领导组副总总理级部门
工程完工项目办单位施工单位等组织验收发现工程原设计图施工图说明书建筑施工服务合等符予验收重工程竣工验收国家关竣工验收规程办理
验收合格根列质量问题逐整改完成次验收严重合格提出索赔
验收时公司委托注册会计师审核工程决算报告工程验收合格决算报告核准支付应付款
验收合格时移交公司部门相应工程资料整理分类立卷分交部门工程档案理部门
联系监促施工单位验收质量保修期程中问题时处理修复
工程完工余材应盘点登记退回公司材料库退货供货商处残次料估价处理标售
公司关工程理员进行业绩考核公司奖惩条例予奖励处罚动预防关员权谋私接受贿赂
七房屋维修工程分类根房屋损坏程度房屋维修性质分修中修修三类
1修工程(零修工程养护工程)指时修复损坏类工程项目简单零星分散量面广时间求紧迫般根掌握情况时组织维修修工程工程关系户便利必须时修理力争做水电暖卫气零修夜土建零修三日结果
2中修工程指房屋少量部件已损坏已符合建筑结构求需进行局部维修维修中牵动拆换少量体构件保持原房屋规模结构工程类工程特点：工较集中项目较少工程量较带周期性屋面局部面层重做楼门窗整修等工程
3修工程指房屋体结构部分严重损坏倒塌局部倒塌危险房屋公生活设备(包括水通风采暖等)必须进行拆换改装新装工程类工程般需牵涉拆换部分体构件需全部拆外工程点集中项目齐全具整体性修工程常常房屋抗震加固局部改善房屋居住条件相结合修工程适严重损坏房屋房屋修应达基完完标准求
八房屋修缮标准
1体工程指屋架梁柱墙楼面基础等承重构部件维修求牢固安全留隐患
2门窗装修工程门窗应开关灵活松动透风木装修应牢固整美观接缝严密
3楼面工程楼面工程维修应牢固安全整拼缝严密闪动空鼓开裂坪倒泛水现象
4屋面工程屋面必须确渗漏排水畅通
5抹灰工程抹灰应接缝整开列起壳起泡松动剥落
6油漆粉饰工程求起壳剥落色泽均匀原色保持致
7水电卫暖等设备工程应保持完保证运行安全正常定期检查严格关规定定期保养水箱定期清洗
8金属构件应保持牢固安全锈蚀损坏严重应更换保留价值应拆
9工作属范围道路沟渠水道窨井损坏堵塞应修复疏通
九房屋日常维护房屋日常维护容：屋面补漏修补屋面门窗整修玻璃更换油漆粉刷水电暖卫气等设备障排零部件修换水道疏通修补明沟散水落水房屋检查发现危险构件时加固维修维护等确保房屋正常延长整体寿命时做季节性预防保养工作例防雨防冻等
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总
1规范公司基建工程维护修缮工程行加强房屋维修维护保障房屋住安全功提高房屋完率充分发挥房屋价值制订制度
2 制度实业公司进行房屋维修维护标准房屋维修验收
二术语
1房屋维修指已建成房屋定年限需进行修中修修
2房屋维护指房屋水电暖卫气等设施设备常规检修维护
三理范围
办法理范围包括：
基建设项目(新建扩建项目)
构筑物技术改造更新项目
房屋维修工程(翻修工程修工程中修工程修工程综合维修工程)
建筑施工项目
公司认定基建工程维护修缮工程
四房屋维修责划分
1保修期房屋维修建设单位负责
2属素造成房屋损坏行负责修复予赔偿
3保修期满房屋型维修：工程科监督检查费单位处理
4房屋中型维修：工程科负责列入公司计划实施维修费总公司承担
五施工理
1公司工程理科负责负责基建设技改项目常规维修工程
2公司较预算额基建施工项目成立项目领导组工程生产安全机动等部门派员组成
3公司重基建施工项目成立项目领导组公司分领导组长协调部门外部关系调动必资源
4公司国家基建设程序建筑施工规程制定公司部基建设申请设计发包监理验收移交理体系
5国家规定基建项目须申报规定政府部门申报
六工程申报核准
1中维修工程工程费_万元报分领导批准工程科负责监督检查费单位行处理
2中维修工程工程费_元报总理批准工程科负责办理
3基建技改工程工程费_ 万元公司理办公会事会批准成立项目组负责执行
部门拟办工程项目规定编制项目资料申请报告逐级报权限审核批准
根工程费高低确定发包方式
1)中维修工程工程费_万元采取议价方式议价格超工程预算时决标
2)中维修工程工程费_万元采价方式邀请___家建筑施工企业携估价材料参加价低标者标
3)基建成技改工程费_ 万元须进行公开招标公开招标国家规定办法办理
公司关联企业建筑工程队维修队社会建筑施工单位竞争中具等优先权利
选择建筑施工单位公司须签订建筑施工服务合重合尚需律师审阅部门登记鉴证
公司建筑施工时派遣工程监督员聘请专业监理公司工程质量进行监督发现工程质量问题时敦促施工单位整改返工
施工进度时划拨工程款项施工单位供料须做原材料质量监测工作公司供料做原材料质量采购质量检测验收工作
施工程中涉工程变更材料工程费变支较公司施工单位商定生效权限分报项目领导组副总总理级部门
工程完工项目办单位施工单位等组织验收发现工程原设计图施工图说明书建筑施工服务合等符予验收重工程竣工验收国家关竣工验收规程办理
验收合格根列质量问题逐整改完成次验收严重合格提出索赔
验收时公司委托注册会计师审核工程决算报告工程验收合格决算报告核准支付应付款
验收合格时移交公司部门相应工程资料整理分类立卷分交部门工程档案理部门
联系监促施工单位验收质量保修期程中问题时处理修复
工程完工余材应盘点登记退回公司材料库退货供货商处残次料估价处理标售
公司关工程理员进行业绩考核公司奖惩条例予奖励处罚动预防关员权谋私接受贿赂
七房屋维修工程分类根房屋损坏程度房屋维修性质分修中修修三类
1修工程(零修工程养护工程)指时修复损坏类工程项目简单零星分散量面广时间求紧迫般根掌握情况时组织维修修工程工程关系户便利必须时修理力争做水电暖卫气零修夜土建零修三日结果
2中修工程指房屋少量部件已损坏已符合建筑结构求需进行局部维修维修中牵动拆换少量体构件保持原房屋规模结构工程类工程特点：工较集中项目较少工程量较带周期性屋面局部面层重做楼门窗整修等工程
3修工程指房屋体结构部分严重损坏倒塌局部倒塌危险房屋公生活设备(包括水通风采暖等)必须进行拆换改装新装工程类工程般需牵涉拆换部分体构件需全部拆外工程点集中项目齐全具整体性修工程常常房屋抗震加固局部改善房屋居住条件相结合修工程适严重损坏房屋房屋修应达基完完标准求
八房屋修缮标准
1体工程指屋架梁柱墙楼面基础等承重构部件维修求牢固安全留隐患
2门窗装修工程门窗应开关灵活松动透风木装修应牢固整美观接缝严密
3楼面工程楼面工程维修应牢固安全整拼缝严密闪动空鼓开裂坪倒泛水现象
4屋面工程屋面必须确渗漏排水畅通
5抹灰工程抹灰应接缝整开列起壳起泡松动剥落
6油漆粉饰工程求起壳剥落色泽均匀原色保持致
7水电卫暖等设备工程应保持完保证运行安全正常定期检查严格关规定定期保养水箱定期清洗
8金属构件应保持牢固安全锈蚀损坏严重应更换保留价值应拆
9工作属范围道路沟渠水道窨井损坏堵塞应修复疏通
九房屋日常维护房屋日常维护容：屋面补漏修补屋面门窗整修玻璃更换油漆粉刷水电暖卫气等设备障排零部件修换水道疏通修补明沟散水落水房屋检查发现危险构件时加固维修维护等确保房屋正常延长整体寿命时做季节性预防保养工作例防雨防冻等
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