第03讲 协会题目综合题
三综合题
462010年10月A公司美国引进某生产线2014年产品调整导致该生产线停产闲置异租赁企业2017年12月31日租赁期届满A公司继续该生产线计划承租该生产线企业意续租允许长时间存放该生产线A公司委托拍卖公司该生产线租赁限定时间该生产线进行拍卖处置A公司委托B评估公司进行资产评估确定拍卖底价提供参考B评估公司出具评估报告中关评估目评估假设价值类型评估方法描述：
评估目：
次评估目确定A公司拥某生产线评估基准日市场价值拍卖处置该生产线提供价值参考
评估假设：
（1）公开市场假设：公开市场指充分发达完善市场条件指愿买方卖方竞争性市场市场买方卖方位等获取足够市场信息机会时间买卖双方交易愿理智非强制性受限制条件进行
（2）企业持续营假设：企业整体资产作评估象作出评估假定企业作营体处外部环境营目标持续营企业营者负责力担责企业合法营够获取适利润维持持续营力
（3）评估程中没考虑出现拍卖变卖评估价值影响未考虑发生产权变动时特殊交易方追加付出价格等评估价值影响国家宏观济政策发生变化遇然力抗力资产价格影响评估结果中未考虑
价值类型：
根评估项目评估目决定项目采价值类型市场价值市场价值指愿买方愿卖方理性行事未受强迫压制情况某项资产基准日进行正常公交易价值估计数额
根次评估资产业务类型评估目评估假设评估象功状态评估时间点次交易市场条件选取市场价值类型
评估方法：
次评估釆成法进行评估
计算公式：评估值重置全价×成新率
重置全价指取设备市场方式重新购入相类似全新状态设备达现状态需付出全部成包括购买价种税费培训费运杂费安装调试费费等购买价现行市价基础
试问：指出报告中存问题说明理
『正确答案』
（1）评估目正确
市场价值适市场条件愿买方愿卖方理性行事未受强迫情况评估象评估基准日进行公交易价值估计数额题中求该生产线限定时间进行拍卖允许长时间存放该生产线满足市场价值条件（112页）
（2）评估假设正确
①采公开市场假设题中求该生产线进行拍卖允许长时间存放该生产线没众买者卖者充分竞争满足公开市场条件公开市场假设
②持续营假设题中A公司承租企业继续该生产线营活动连续满足持续营假设条件持续营假设实际项针营体（企业业务资产组）假设般适单项资产
③企业出现拍卖变卖行特殊交易方追加付出价格会评估结造成影响国家宏观济政策等会评估结造成影响应该考虑（119页③没教材原文参考题班第九章第五讲相似问题）
（3）价值类型正确
题中求该生产线进行拍卖允许长时间存放该生产线满足市场价值条件（112页）
（4）评估方法正确
①评估专业员应恰选择评估方法评估执业准选择种评估方法外应选择两种评估方法题中选择种方法满足选择种方法情形（187页）
②成法适继续前提资产评估非继续前提资产果运成法进行评估需成法基素做必调整快速变现情形资产进行评估通常会正常市场条件资产价值折扣重评估资产价值题目中未体现述做法
果直接成新率计算评估值应该综合成新率题目中没做出说明（176页186页）
资产评估师认准微信：zhangyu7844 倒卖包更新售独家首发
47某股权持拟转某限责公司股权该公司年净利润129亿销售收入8223亿净资产2827亿资产评估师拟采市场法确定股权价值选择三市公司作市场参物计算三市公司市盈率均值该均值评估企业净利润作评估企业评估值三市公司数：
净利润
净资产
销售收入
PE
A市公司
201
1757
7502
1004
B市公司
406
2758
13464
769
C市公司
194
19558
47827
8200
均值
3324
试问：
（1）选择市场参物企业价值评估市场法分种？
（2）常价值率？含义什？
（3）试分析该案例存问题
『正确答案』
（1）价值率法通常作评估企业价值根选取参物分市公司较法交易案例较法
（2）评估实务中常市销率市净率市盈率
市销率股股价股销售额
市净率股股价股净资产
市盈率股股价股收益
（3）参企业满足性求性两标准：行业标准财务标准评估公司限责公司应选择市公司作市场参物C市公司财务指标评估公司差异较具性
终确定评估值时三参公司市盈率数值差异较直接取均数存问题果参物评估资产性评估程中没明显遗漏疏忽评估专业员采算术均法加权均法等方法初步结果转换成终评估结果题中选取参公司评估公司性评估值采算数均法计算合适
48国市A公司拟收购境外B公司全部股权委托C资产评估公司该济行进行资产评估资产评估委托合约定部分重容：
（1）评估企业B公司核心资产矿资产保证次资产评估结性次资产评估应资产基础法结果作评估结
（2）A公司行委托境外专业机构D评估公司次资产评估涉B公司拥矿山开采权进行评估C资产评估公司资产基础法中直接引D评估公司提供评估结果
（3）C资产评估公司应根次资产评估引需D评估公司提出相关矿山开采权具体评估信息披露求D评估公司求单独出具矿山开采权价值评估报告矿山开采权评估披露出现问题次股权收购资产评估产生利影响D评估公司承担责
（4）次资产评估专业服务费资产评估委托合订立7日支付合款总额20提交资产评估报告征求意见稿7日支付50提交正式报告7日支付15果A公司B公司签署股权收购合A公司合签署7日支付合款总额15时支付25万元专项奖励金果A公司B公司未收购达成协议A公司支付剩余合款
C资产评估公司提交正式资产评估报告月A公司B公司正式签署股权收购合
试问：
（1）合中资产评估结确定方式约定否恰？说明理
（2）项目资产评估专业员D评估公司矿山开采权评估结果约定否恰？说明理
（3）合评估付费条款容约定否存问题？说明理
『正确答案』
（1）恰
通合指定评估方法评估结确定方式取代评估专业员履行程序专业判断选取适评估方法权利责属应合中约定容
（2）恰
资产评估专业员引专业领域评估报告前需相关专业评估报告履行书面审查查询复核等核查验证程序合中约定直接引D评估公司承担责 履行必评估程序属应合中约定容
（3）存问题
评估服务费支付济行否实现直接挂钩（包括奖励扣费）限制资产评估机构专业员保持独立性属应合中约定容
『教材页码』135
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三综合题
462010年10月A公司美国引进某生产线2014年产品调整导致该生产线停产闲置异租赁企业2017年12月31日租赁期届满A公司继续该生产线计划承租该生产线企业意续租允许长时间存放该生产线A公司委托拍卖公司该生产线租赁限定时间该生产线进行拍卖处置A公司委托B评估公司进行资产评估确定拍卖底价提供参考B评估公司出具评估报告中关评估目评估假设价值类型评估方法描述：
评估目：
次评估目确定A公司拥某生产线评估基准日市场价值拍卖处置该生产线提供价值参考
评估假设：
（1）公开市场假设：公开市场指充分发达完善市场条件指愿买方卖方竞争性市场市场买方卖方位等获取足够市场信息机会时间买卖双方交易愿理智非强制性受限制条件进行
（2）企业持续营假设：企业整体资产作评估象作出评估假定企业作营体处外部环境营目标持续营企业营者负责力担责企业合法营够获取适利润维持持续营力
（3）评估程中没考虑出现拍卖变卖评估价值影响未考虑发生产权变动时特殊交易方追加付出价格等评估价值影响国家宏观济政策发生变化遇然力抗力资产价格影响评估结果中未考虑
价值类型：
根评估项目评估目决定项目采价值类型市场价值市场价值指愿买方愿卖方理性行事未受强迫压制情况某项资产基准日进行正常公交易价值估计数额
根次评估资产业务类型评估目评估假设评估象功状态评估时间点次交易市场条件选取市场价值类型
评估方法：
次评估釆成法进行评估
计算公式：评估值重置全价×成新率
重置全价指取设备市场方式重新购入相类似全新状态设备达现状态需付出全部成包括购买价种税费培训费运杂费安装调试费费等购买价现行市价基础
试问：指出报告中存问题说明理
『正确答案』
（1）评估目正确
市场价值适市场条件愿买方愿卖方理性行事未受强迫情况评估象评估基准日进行公交易价值估计数额题中求该生产线限定时间进行拍卖允许长时间存放该生产线满足市场价值条件（112页）
（2）评估假设正确
①采公开市场假设题中求该生产线进行拍卖允许长时间存放该生产线没众买者卖者充分竞争满足公开市场条件公开市场假设
②持续营假设题中A公司承租企业继续该生产线营活动连续满足持续营假设条件持续营假设实际项针营体（企业业务资产组）假设般适单项资产
③企业出现拍卖变卖行特殊交易方追加付出价格会评估结造成影响国家宏观济政策等会评估结造成影响应该考虑（119页③没教材原文参考题班第九章第五讲相似问题）
（3）价值类型正确
题中求该生产线进行拍卖允许长时间存放该生产线满足市场价值条件（112页）
（4）评估方法正确
①评估专业员应恰选择评估方法评估执业准选择种评估方法外应选择两种评估方法题中选择种方法满足选择种方法情形（187页）
②成法适继续前提资产评估非继续前提资产果运成法进行评估需成法基素做必调整快速变现情形资产进行评估通常会正常市场条件资产价值折扣重评估资产价值题目中未体现述做法
果直接成新率计算评估值应该综合成新率题目中没做出说明（176页186页）
资产评估师认准微信：zhangyu7844 倒卖包更新售独家首发
47某股权持拟转某限责公司股权该公司年净利润129亿销售收入8223亿净资产2827亿资产评估师拟采市场法确定股权价值选择三市公司作市场参物计算三市公司市盈率均值该均值评估企业净利润作评估企业评估值三市公司数：
净利润
净资产
销售收入
PE
A市公司
201
1757
7502
1004
B市公司
406
2758
13464
769
C市公司
194
19558
47827
8200
均值
3324
试问：
（1）选择市场参物企业价值评估市场法分种？
（2）常价值率？含义什？
（3）试分析该案例存问题
『正确答案』
（1）价值率法通常作评估企业价值根选取参物分市公司较法交易案例较法
（2）评估实务中常市销率市净率市盈率
市销率股股价股销售额
市净率股股价股净资产
市盈率股股价股收益
（3）参企业满足性求性两标准：行业标准财务标准评估公司限责公司应选择市公司作市场参物C市公司财务指标评估公司差异较具性
终确定评估值时三参公司市盈率数值差异较直接取均数存问题果参物评估资产性评估程中没明显遗漏疏忽评估专业员采算术均法加权均法等方法初步结果转换成终评估结果题中选取参公司评估公司性评估值采算数均法计算合适
48国市A公司拟收购境外B公司全部股权委托C资产评估公司该济行进行资产评估资产评估委托合约定部分重容：
（1）评估企业B公司核心资产矿资产保证次资产评估结性次资产评估应资产基础法结果作评估结
（2）A公司行委托境外专业机构D评估公司次资产评估涉B公司拥矿山开采权进行评估C资产评估公司资产基础法中直接引D评估公司提供评估结果
（3）C资产评估公司应根次资产评估引需D评估公司提出相关矿山开采权具体评估信息披露求D评估公司求单独出具矿山开采权价值评估报告矿山开采权评估披露出现问题次股权收购资产评估产生利影响D评估公司承担责
（4）次资产评估专业服务费资产评估委托合订立7日支付合款总额20提交资产评估报告征求意见稿7日支付50提交正式报告7日支付15果A公司B公司签署股权收购合A公司合签署7日支付合款总额15时支付25万元专项奖励金果A公司B公司未收购达成协议A公司支付剩余合款
C资产评估公司提交正式资产评估报告月A公司B公司正式签署股权收购合
试问：
（1）合中资产评估结确定方式约定否恰？说明理
（2）项目资产评估专业员D评估公司矿山开采权评估结果约定否恰？说明理
（3）合评估付费条款容约定否存问题？说明理
『正确答案』
（1）恰
通合指定评估方法评估结确定方式取代评估专业员履行程序专业判断选取适评估方法权利责属应合中约定容
（2）恰
资产评估专业员引专业领域评估报告前需相关专业评估报告履行书面审查查询复核等核查验证程序合中约定直接引D评估公司承担责 履行必评估程序属应合中约定容
（3）存问题
评估服务费支付济行否实现直接挂钩（包括奖励扣费）限制资产评估机构专业员保持独立性属应合中约定容
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