财政部关印发资产评估准 —— 形资产通知
财会[2001]1051号
省治区直辖市财政厅（局）：
规范注册资产评估师执业行提高执业质量维护社会公利益促进社会义市场济健康发展中国注册会计师协会拟订资产评估准 —— 形资产现予发布2001年9月1日起施行
附件：资产评估准 —— 形资产
二○○年七月二十三日
附件
资产评估准 —— 形资产
引言
1．准规范形资产评估相关信息披露
2．准涉土权评估
定义
3．准称形资产指特定体控制具实物形态生产营长期发挥作带济利益资源
形资产分辨认形资产辨认形资产辨认形资产包括专利权专技术商标权著作权土权特许权等辨认形资产指商誉
基求
4．注册资产评估师应专门教育培训具专业技验够胜形资产评估工作
5．注册资产评估师应恪守独立客观公正原保持应职业谨慎求证客户授意评估价值
6．注册资产评估师应谨慎区分辨认形资产辨认形资产
7．注册资产评估师应独立获取评估信息确信信息源适
8．注册资产评估师假设应合理没假设
9．注册资产评估师利专家协助工作应专家工作结果负责
评估求
10．出现形资产转投资企业整体部分资产收购处置等济活动时注册资产评估师接受委托执行形资产评估业务
11．注册资产评估师执行形资产评估业务前应确定列事项：
（1） 形资产性质权属
（2） 评估目
（3） 评估基准日
（4） 评估范围
12．注册资产评估师进行形资产评估时应考虑列事项：
（1） 关形资产权利法律文件证明资料
（2） 形资产性质目前历史状况
（3） 形资产剩余济寿命法定寿命
（4） 形资产范围获利力
（5） 形资产评估交易情况
（6） 形资产转行性
（7） 类似形资产市场价格信息
（8） 卖方承诺保证赔偿附加条件
（9） 影响形资产价值宏观济前景
（10） 影响形资产价值行业状况前景
（11） 影响形资产价值企业状况前景
（12） 信息调整
（13） 相关信息
13．形资产评估方法包括成法收益法市场法注册资产评估师应根形资产关情况进行恰选择
14．注册资产评估师成法时应注意列事项：
（1）形资产重置成应包括开发者持者合理收益
（2）功性贬值济性贬值
15．注册资产评估师收益法时应注意列事项：
（1）合理确定形资产带预期收益分析关预期变动受益期限收益关成费配套资产现金流量风险素货币时间价值
（2）确信分配包括形资产单项资产收益超企业资产总带收益
（3）预期收益口径折现率口径保持致
（4）折现期限般选择济寿命法定寿命较短者
（5）预测趋势现实情况明显符时分析产生差异原
16．注册资产评估师市场法时应注意列事项：
（1） 确定具合理较基础类似形资产
（2） 收集类似形资产交易市场信息评估形资产
交易信息
（3）价格信息具代表性评估基准日效
（4）根宏观济行业形资产情况变化考虑时间素评估形资产交易信息进行必调整
17．形资产种评估方法时注册资产评估师应取种价值结进行较分析存问题作相应调整确定终评估价值
披露求
18．注册资产评估师应评估报告中声明列容：
（1）评估报告陈述事项真实准确
（2）评估信息源进行验证确信适
（3）评估报告分析结恪守独立客观公正原基础形成仅假设限定条件成立
（4）评估形资产关事没利害关系
（5）利专家工作专家工作结果负责（果没利专家工作声明）
（6）评估报告载明评估目造成果签字注册资产评估师评估机构关
19．注册资产评估师应评估报告中明确说明关评估项目列容：
（1）形资产性质
（2）评估目
（3）评估基准日
（4）评估范围
（5）重前提假设限定条件评估价值影响
（6）评估报告日期
20．注册资产评估师应评估报告中明确说明关形资产列容：
（1） 形资产权属
（2） 信息源
（3） 宏观济行业前景
（4） 形资产历史状况
（5） 形资产竞争状况
（6） 形资产前景
（7） 形资产交易情况
21．注册资产评估师应评估报告中明确说明关评估方法列容：
（1） 评估方法理
（2） 评估方法中运算逻辑推理方式
（3） 折现率等重参数源
（4） 种价值结调整终评估价值逻辑推理方式
施行日期
22．准2001年9月1日起施行
资产评估准——基准
第章 总
第条 规范注册资产评估师执业行保证执业质量明确执业责维护社会公利益资产评估方事合法权益制定准
第二条 准称资产评估指注册资产评估师相关法律法规资产评估准评估象评估基准日特定目价值进行分析估算发表专业意见行程
准称注册资产评估师指国家统考试认定取执业资格法注册资产评估专业员
第三条 准称资产评估准包括资产评估基准资产评估具体准资产评估指南资产评估指导意见
第四条 注册资产评估师执行资产评估业务应遵守准
第五条 注册资产评估师执行价值估算相关业务参准
第二章 基求
第六条 注册资产评估师执行资产评估业务应遵守相关法律法规资产评估准具良职业道德
第七条 注册资产评估师执行资产评估业务应勤勉责恪守独立客观公正原
第八条 注册资产评估师应专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行评估业务
第九条 注册资产评估师执行资产评估业务聘请专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第十条 注册资产评估师应业务助理员进行指导业务助理员工作结果负责
第十条 注册资产评估师执行资产评估业务采资产评估准规定程序方法时违背准基求应确信采程序方法合理性评估报告中明确说明
第三章 操作准
第十二条 注册资产评估师执行资产评估业务应根业务具体情况履行适评估程序
第十三条 评估程序通常包括：
（）明确评估业务基事项
（二）签订业务约定书
（三）编制评估计划
（四）现场调查
（五）收集评估资料
（六）评定估算
（七）编制提交评估报告
（八）工作底稿档
注册资产评估师意删减评估程序
第十四条 注册资产评估师执行资产评估业务应根评估目等相关条件选择适价值类型价值类型予明确定义
第十五条 注册资产评估师应熟知理解恰运评估方法
资产评估基方法包括市场法收益法成法
第十六条 注册资产评估师执行资产评估业务应根评估象价值类型资料收集情况等相关条件分析三种资产评估基方法适性恰选择评估方法形成合理评估结
第十七条 注册资产评估师执行资产评估业务应科学合理评估假设评估报告中披露评估假设评估结影响
第十八条 注册资产评估师执行资产评估业务应形成够支持评估结工作底稿
第四章 报告准
第十九条 注册资产评估师应执行必评估程序编制评估机构出具评估报告
第二十条 注册资产评估师应评估报告中提供必信息评估报告者够合理理解评估结
第二十条 注册资产评估师应根评估业务具体情况提供够满足委托方评估报告者合理需求评估报告
第五章 执业责
第二十二条 注册资产评估师执行资产评估业务应评估结合理性承担责
第二十三条 遵守相关法律法规资产评估准评估象评估基准日特定目价值进行分析估算发表专业意见注册资产评估师责提供必资料保证提供资料真实性合法性完整性恰评估报告委托方相关事方责
评估结应认评估象实现价格保证
第二十四条 注册资产评估师执行资产评估业务应关注评估象法律权属评估报告中评估象法律权属证明资料源予必说明注册资产评估师评估象法律权属提供保证
第六章 附
第二十五条 评估机构执行资产评估业务程中应遵守准相关规定
第二十六条 中国资产评估协会根准发布资产评估具体准资产评估指南资产评估指导意见
第二十七条 准2004年5月1日起施行
资产评估职业道德准—基准
目录
第章总
第二章基求
第三章专业胜力
第四章委托方相关事方关系
第五章注册资产评估师关系
第六章附
第章总
第条规范注册资产评估师职业道德行提高注册资产评估师职业道德素质维护注册资产评估师职业形象制定准
第二条注册资产评估师执业资产评估业务应遵守准
第三条注册资产评估师执行价值估算相关业务参准
第四条注册资产评估师应指导业务助理员专家遵守准
第二章基求
第五条注册资产评估师应诚实正直勤勉责恪守独立客观公正原
第六条注册资产评估师执行资产评估业务应遵守相关法律法规资产评估准
第七条注册资产评估师应维护职业形象事注册资产评估师身份符损害职业形象活动
第八条注册资产评估师执行资产评估业务应独立进行分析估算形成专业意见受委托方相关事方影响预先设定价值作评估结
第九条注册资产评估师执行资产评估业务应合理评估假设评估报告披露评估假设评估结影响
第十条注册资产评估师应评估报告中提供必信息评估报告者够合理理解评估结
注册资产评估师出具含虚假实偏见具误导性分析结评估报告
第十条注册资产评估师应遵守保密原法律法规规定外未委托方书面许外提供执业程中获知商业秘密业务资料
第十二条注册资产评估师采欺诈利诱强迫等正手段招揽业务
第十三条注册资产评估师利执业便利谋取正利益
第十四条注册资产评估师应评估机构执业名义执业时两家两家评估机构执业
第十五条注册资产评估师执行资产评估业务应形成够支持评估结工作底稿关规定理保存工作档案
第十六条注册资产评估师签署未参项目评估报告允许名义签署评估报告
第十七条注册资产评估师应接受中国资产评估协会理履行中国资产评估协会规定义务
第三章专业胜力
第十八条注册资产评估师应专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行评估业务
第十九条注册资产评估师应接受续教育保持提高专业胜力
第二十条注册资产评估师应实声明具专业胜力执业验专业胜力执业验进行夸张虚假误导性宣传
第二十条注册资产评估师执行资产评估业务聘请专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第四章委托方相关事方关系
第二十二条注册资产评估师委托方相关事方间存影响注册资产评估师公正执业利害关系时应予回避
第二十三条注册资产评估师执行资产评估业务委托方相关事方进行误导欺诈
第二十四条注册资产评估师应履行业务约定书中规定义务竭诚委托方服务
第二十五条注册资产评估师委托方相关事方索取约定服务费外正利益
第二十六条注册资产评估师应委托方进行必沟通提示评估报告者合理理解恰评估报告声明承担相关事决策责
第五章注册资产评估师关系
第二十七条注册资产评估师执行资产评估业务程中应注册资产评估师保持良工作关系
第二十八条注册资产评估师贬损诋毁注册资产评估师
第二十九条注册资产评估师恶意降低服务费等正手段注册资产评估师争揽业务
第六章附
第三十条评估机构执行资产评估业务程中应遵守准相关规定
第三十条中国资产评估协会根准发布资产评估职业道德具体准
第三十二条准2004年5月1日起施行
企业价值评估指导意见（试行）
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第章 引 言
第条 指导注册资产评估师执行企业价值评估业务 维护社会公利益资产评估方事合法权益根资产评估准──基准制定指导意见
第二条 指导意见规范企业价值评估相关信息披露
第三条 指导意见称企业价值评估指注册资产评估师评估基准日特定目企业整体价值股东全部权益价值部分权益价值进行分析估算发表专业意见行程
第四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应遵守指导意见
第五条 注册资产评估师执行企业价值评估相关业务参指导意见
第二章 基求
第六条 注册资产评估师应企业价值评估方面专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行企业价值评估业务
第七条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应恪守独立客观公正原勤勉责保持应职业谨慎出现评估结具重影响实质性疏漏错误预先设定价值作评估结
第八条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应熟知理解恰运企业价值评估方法程序形成合理评估结
第九条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应获取充分信息进行审慎分析确信信息源适
第十条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应合理评估假设限定条件
第十条 注册资产评估师执行企业价值评估业务聘请相关专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第三章 评估求
第十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应明确列事项：
（）委托方基情况
（二）委托方外评估报告者
（三）评估企业基情况
（四）评估目
（五）评估象相关权益状况
（六）价值类型定义
（七）评估基准日
（八）评估假设限定条件
（九）注册资产评估师认需明确事项
第十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应根评估目等相关条件选择适价值类型
第十四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应收集分析评估企业信息资料评估企业相关信息资料通常包括：
（）评估企业类型评估象相关权益状况关法律文件
（二）评估企业历史革现状前景
（三）评估企业部理制度核心技术研发状况销售网络特许营权理层构成等营理状况
（四）评估企业历史财务资料财务预测信息资料
（五）评估企业资产负债权益盈利利润分配现金流量等财务状况
（六）评估象评估交易情况
（七）影响评估企业生产营状况宏观区域济素
（八）评估企业行业发展状况前景
（九）参考企业财务信息股票价格股权交易价格等市场信息评估情况等
（十）资市场产权交易市场关信息
（十）注册资产评估师认需收集分析相关信息资料
第十五条 注册资产评估师应获取评估企业参考企业审计财务报表
财务报表否审计注册资产评估师应进行分析履行应专业判断程序
第十六条 注册资产评估师应根评估象选择价值类型评估方法等相关条件委托方相关事方协商获关信息基础采适方法评估企业参考企业财务报表中评估程评估结具影响相关事项进行必分析调整合理反映企业财务状况盈利力
根评估项目具体情况注册资产评估师适情况考虑分析调整事项：
（）调整评估企业参考企业财务报表编制基础
（二）调整具代表性收入支出非正常偶然收入支出
（三）调整非营性资产负债溢余资产相关收入支出
（四）注册资产评估师认需调整事项
第十七条 注册资产评估师应委托方进行沟通获委托方关评估企业资产配置情况说明包括非营性资产负债溢余资产状况说明
注册资产评估师应适切实行情况评估企业非营性资产负债溢余资产进行单独分析评估
第十八条 注册资产评估师应知晓评估象持续营前提价值必然清算前提价值
果相关权益权启动评估企业清算程序注册资产评估师应根委托分析评估象清算前提价值持续营前提价值性
第十九条 注册资产评估师具种营业务涉种行业企业进行企业价值评估时应针种业务类型分进行分析
第二十条 注册资产评估师应根评估象谨慎区分企业整体价值股东全部权益价值股东部分权益价值评估报告中明确说明
第二十条 注册资产评估师应知晓股东部分权益价值必然等股东全部权益价值股权例积
注册资产评估师评估股东部分权益价值应适切实行情况考虑控股权少数股权等素产生溢价折价
注册资产评估师应评估报告中披露否考虑控股权少数股权等素产生溢价折价
第二十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应适切实行情况考虑流动性评估象价值影响
注册资产评估师应评估报告中披露否考虑流动性评估象价值影响
第四章 评估方法
第二十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应根评估象价值类型资料收集情况等相关条件分析收益法市场法成法三种资产评估基方法适性恰选择种种资产评估基方法
第二十四条 企业价值评估中收益法指通评估企业预期收益资化折现确定评估象价值评估思路
收益法中常两种具体方法收益资化法未收益折现法
第二十五条 注册资产评估师应根评估企业成立时间长短历史营情况尤营收益稳定状况未收益预测性恰考虑收益法适性
第二十六条 收益法中预期收益现金流量种形式利润现金红利等口径表示注册资产评估师应根评估项目具体情况选择恰收益口径
第二十七条 注册资产评估师运收益法进行企业价值评估应委托方相关事方获取评估企业未营状况收益状况预测进行必分析判断调整确信相关预测合理性
注册资产评估师评估企业收益预测进行分析判断调整时应充分考虑分析评估企业资结构营状况历史业绩发展前景评估企业行业相关济素发展前景收集评估企业涉交易收入支出投资等业务合法性未预测性证充分考虑未种性发生概率影响采合理假设
预测趋势评估企业现实情况存重差异时注册资产评估师应予披露产生差异原合理性进行分析
第二十八条 注册资产评估师应根评估企业营状况发展前景评估企业行业现状发展前景合理确定收益预测期间恰考虑预测期收益情况相关终值计算
第二十九条 注册资产评估师应综合考虑评估基准日利率水市场投资回报率加权均资金成等资市场相关信息评估企业行业特定风险等素合理确定资化率折现率
注册资产评估师应确信资化率折现率预期收益口径保持致
第三十条 企业价值评估中市场法指评估象参考企业市场已交易案例企业股东权益证券等权益性资产进行较确定评估象价值评估思路
市场法中常两种方法参考企业较法购案例较法
参考企业较法指通资市场评估企业处类似行业市公司营财务数进行分析计算适价值率济指标评估企业较分析基础出评估象价值方法
购案例较法指通分析评估企业处类似行业公司买卖收购合案例获取分析交易案例数资料计算适价值率济指标评估企业较分析基础出评估象价值方法
第三十条 注册资产评估师应恰选择评估企业进行较分析参考企业
注册资产评估师应确信选择参考企业评估企业具性参考企业通常应评估企业属行业受相济素影响
第三十二条 注册资产评估师应参考企业财务报表进行分析调整评估企业财务报表具性
注册资产评估师应评估企业参考企业间相似性差异性进行较分析
第三十三条 注册资产评估师选择计算价值率时应考虑：
（）选择价值率应利合理确定评估象价值
（二）计算价值率参考企业交易案例数应适
（三）价值率计算相关数口径计算方式应致
（四）评估企业参考企业交易案例相关数计算方式应致
（五）合理参考企业交易案例价值率应评估企业
（六）根评估企业特点价值率出数值予分析形成合理评估结
第三十四条 企业价值评估中成法称资产基础法指合理评估企业项资产价值负债基础确定评估象价值评估思路
持续营前提企业进行评估时成法般应作惟评估方法
第三十五条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估应考虑评估企业拥形资产形资产应承担负债
第三十六条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估项资产价值应根具体情况选适具体评估方法出
第三十七条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估应长期股权投资项目进行分析根相关项目具体资产盈利状况评估象价值影响程度等素合理确定否单独评估
第三十八条 注册资产评估师评估象采种评估方法时应形成种初步价值结进行分析综合考虑评估方法初步价值结合理性数质量数量基础形成合理评估结
第五章 评估披露
第三十九条 注册资产评估师应执行必资产评估程序根相关评估准指导意见编制评估机构出具评估报告
第四十条 注册资产评估师应评估报告中披露必信息评估报告者够合理理解评估结
第四十条 企业价值评估报告应包括基容：
()委托方评估报告者
(二)评估企业基情况财务状况
(三)评估象
(四)评估目
(五)价值类型定义
(六)评估基准日
(七)评估假设限制条件
(八)评估
(九)评估方法
(十)评估程序实施程情况
(十)评估结
(十二)特事项说明
(十三)评估报告日
(十四)评估机构注册资产评估师签章
注册资产评估师应根评估项目具体情况委托方求提供必附件
第四十二条 注册资产评估师应根评估项目具体情况评估报告中评估企业基情况进行说明通常包括：
（）企业名称类型组织形式
（二）企业历史状况
（三）企业产品服务
（四）市场客户状况
（五）企业理状况
（六）季节周期素企业运营影响
（七）企业运营常规流程
（八）企业资产状况包括形资产形资产负债
（九）企业发展前景
（十）企业股权等市场交易情况
（十）相关竞争状况
（十二）影响企业生产营宏观济素
（十三）影响企业生产营行业发展前景
（十四）需说明企业状况
第四十三条 注册资产评估师应评估报告中明确说明评估象评估象存状况权利状况受限制
第四十四条 注册资产评估师应评估报告中披露影响评估分析判断结评估假设限定条件评估结影响进行必说明
第四十五条 注册资产评估师应评估报告评估程序实施程情况说明部分中重点披露评估企业财务分析调整评估方法运实施程
第四十六条 注册资产评估师评估报告中披露财务分析调整情况时通常应包括列容：
（）评估企业历史财务资料分析总结列示够充分满足评估目需揭示评估企业特性干年度资产负债表损益表汇总资料
（二）财务报告企业申报资料作重实质性调整
（三）相关预测涉关键性评估假设限定条件
（四）评估企业行业均济效益状况较
第四十七条 注册资产评估师评估报告中披露评估方法运实施程情况时通常应包括列容：
（）选择评估方法程
（二）评估方法运逻辑推理计算程
（三）资化率折现率价值率等重参数获取源形成程
（四）初步评估结进行综合分析形成终评估结程
第四十八条 注册资产评估师根评估业务性质委托方评估报告者求合理确定评估报告详略程度
第六章 附
第四十九条 指导意见2005年4月1日起施行
资产评估操作规范意见（试行）
第章 总
第条 适应国资产评估事业发展需提高资产评估工作水效率保障资产评估关事正权益特制定资产评估操作规范意见（试行）（简称操作规范）
第二条 操作规范指导中华民国境确定资产现行公允价格
进行项资产评估包括涉国资产产权利益体变动时规定进行资产评估审核验证
第三条 操作规范资产评估基操作规范意见评估员实际评估程中具体情况采规范外处理方式方法时须资产评估报告书中专门予详细说明
第四条 操作规范中国资产评估协会负责解释需变更时中国资产评估会协会负责修改重新颁布
第二章 资产评估基原基方法
第五条 资产评估遵循独立性客观性科学性工作原
独立性原指资产评估具资产评估行业理机构授予资产评估资格社会公正性机构独立进行操作受评资产方事利益影响评估机构操作员评资产方事没利害关系
客观性原指评估员实际出发认真进行调查研究掌握翔实资料基础采符合实际标准方法出合理信公正评估结
科学性原指具体评估程中根特定目制定科学评估方案采科学评估程序方法资产评估基原理指导评估操作
第六条 资产评估遵循产权利益体变动原评估资产产权利益体变动前提假设前提确定评估资产评估基准日时点现行公允价值产权利益体变动包括利益体全部改变部分改变
第七条 资产评估遵循资产持续营原代性原公开市场原等操作性原
资产持续营原指评估时需根评估资产目前途方式规模频度环境等情况继续者改变基础相应确定评估方法参数
代性原指评估作价时果资产种资产评估基准日实现实际存价格价格标准种应选低种
公开市场原（公允市价原）指资产评估选取作价评估结公开市场存成立公开市场指竞争性市场交易方进行交易唯目限度追求济利益交易方掌握必市场信息具较充裕时间评估资产具必专业知识交易条件公开具排性公开市场形成成立价格称公允价格
第八条 资产历史成历史收益状况根现行交易出售价格者未收益折现值者现行购买建造成确定该资产现行公允价格
第九条 资产评估方法确定特定条件资产现行公允价格特定技术规程 资产评估基方法现行市价法（市价法）收益现值法（收益法）重置成法（成法）清算价格法
第十条 现行市价法指市场选择干相似资产作参物针项价值影响素评估资产分参物逐进行价格差异较调整综合分析项调整结果确定评估资产评估值种资产评估方法
现行市价法适条件：
１．存着三三具性参物
２．价值影响素明确量化
第十条 收益现值法通估算评估资产未预期收益采适宜折现率折算成现值然累加求出评估资产评估值种资产评估方法基计算公式：
评估值未收益期期收益现值
：
n Ft
P Σ ─────
t1 t
(1+i)
式中：P——评估值
Ft——未第t收益期预期收益额收益期限时t穷
收益期限时Fn值中包括期末资产剩余净额
i——折现率
收益期限预期收益额评估员分析预测评估象未营收益情况确定明确说明操作规范称收益期指收益年期
折现率未收益折成现值率反映资产未营运收益现值间例关系评估员根社会行业企业评估象资产收益水综合分析确定具体评估时行业资产收益水基础结合企业评估象社会资产收益水未变化情况进行确定段时间表明确实具高收益水高风险确特殊情况外折现率取值超１５％折现率选择时注意选收益额计算口径应折现率口径保持致
收益现值法适条件：
１．资产营收益间存稳定例关系计算
２．未收益正确预测
第十二条 重置成法现时条件重新购置建造全新状态评资产需全部成减评估资产已发生实体性陈旧贬值功性陈旧贬值济性陈旧贬值差额作评估资产评估值种资产评估方法采重置成法确定评估值首先估算评估资产全新状态相成新求出成新率然全部成成新率相积作评估值
重置成法基计算公式：
１．评估值重置价值实体性陈旧贬值济性陈旧贬值功性陈旧贬值
２．评估值重置价值×成新率
采重置成法计算出评估值低该资产清理变现净收益基够正常资产成新率低１５％评估值低重置成１５％
第十三条 重置价值指现时条件重新购置建造形成评估象完全相基类似全新状态资产需花费全部费
重置价值复原重置价值更新重置价值两种考虑复原重置更新重置确定重置价值时符合代性原
资产重置价值构成项目重置价值数额般根评估目实现资产占者评估基准日行购置建造形成该项资产投入达正常生产状况进入生产程需发生全部费项目需承担费金额确定协议明确规定中某费评估目实现资产占者支付时该部分价值方计入重置价值资产评估报告需予明确说明
第十四条 实体性陈旧贬值磨损然损耗造成贬值确定实体性陈旧贬值时应综合分析资产设计制造磨损维护修理修理改造情况物理寿命等素评估象全新状态相较考察磨损然损耗资产功效率带影响确定实体性陈旧贬值额
功性陈旧贬值技术相落造成贬值计算功性陈旧贬值时根资产效生产加工力工耗物耗耗水等功方面差异造成成增加效益降低相应确定功性陈旧贬值额评估功性陈旧贬值时重视技术进步素注意代设备代技术代产品影响时充分考虑行业技术装备水现状资产更新换代速度
济性陈旧贬值外部济环境变化造成贬值计算济性陈旧贬值时根产品销售困难开工足停止生产形成资产闲置价值实现等素确定贬值额资产基正常时计算济性陈旧贬值
第十五条 成新率反映评估象现行价值全新状态重置价值率计算成新率时通综合分析评估象全新状态时价值影响素影响程度评估象全新状态相较相应价值影响素分值累加出成新率
成率分析计算程中应充分注意资产设计制造实际维护修理修理改造情况设计年限物理寿命现性运行状态技术进步等素影响
第十六条 清算价格法根企业清算时资产变现价格确定评估价资产评估方法
清算价格法企业破产清算资产评估企业根章程出资协议规定进行结业清算时果企业亏损企业资产拆零处置采清算价格法
第十七条 根评估方法适条件评估目评估象具体情况选种种方法分评估出结果进行分析较出公允结果
第三章 资产评估操作程序
第十八条 资产评估操作程序指评估机构接受评估项目委托起完成评估项目建立项目档案止全部工作程步骤整体企业单项资产评估操作程序般容：
１．明确评估目评估象范围
２．签署资产评估业务委托协议
３．选定评估基准日
４．拟定评估方案
５．指导资产占单位清查填报资产搜集准备资料
６．检查核实资产验证资料
７．检测鉴定资产
８．选择评估方法计算公式
９．针具体象进行评定估算
１０．分析确定评估结果撰写评估说明
１１．汇总编写资产评估报告汇集资产评估工作底稿
１２．评估机构部审核检验评估结果
１３．提交资产评估报告书规定报送关材料
１４．根资产评估审核确认单位意见进行补充修改调整评估报告容步骤仅适规定需报送审核验证确认项目
１５．建立项目档案
第十九条 资产评估目资产评估服务济行具体类型评估目会影响评估方法选择评估结形成针某项评估目出评估结套评估目
第二十条 济行涉全部资产均应划入资产评估范围通获济收益种物品（资源）权利成评估象
第二十条 资产评估机构开展项资产评估业务前均须委托方签署资产评估业务委托协议
资产评估业务委托协议评估机构委托方权利责义务约定种济合性质契约资产评估委托协议须写明委托方评估机构名称住工商登记注册号级单位资产评估资格类型证书编号评估目评估范围评估象类型数量评估工作起止时间评估机构具体工作务委托方须做基础工作配合工作评估收费方式金额反映评估业务委托方评估机构责权利义务违约责具体容
资产评估委托协议必须符合国家法律法规资产评估行业理规定做容全面具体含义清晰准确
涉国资产占单位资产评估项目应委托方规定办妥资产评估立项进行评估业务委托
第二十二条 评估基准日评估结开始成立特定时日形成评估结程中选种作价标准该时点效
评估项目评估基准日征求委托方意见基础评估机构选定评估基准日选择评估基准日应利保证评估结果效服务评估目量减少避免评估基准日调整事项准确划定评估范围准确高效清查核验资产合理选取评估作价评估程中时调整适宜基准日
第二十三条 评估方案评估机构进行该项资产评估前期规划安排容包括：评估目评估范围象评估基准日评估项目负责评估员组织安排现场工作计划评估工作时间安排拟采评估方法等实际执行程中评估方案进行适宜调整
第二十四条 资产占单位评估资产关债权债务进行全面清查盘点填写类资产负债清查评估明细表（见附表）根评估机构求搜集提供关资料评估机构予必指导提出具体求需搜集提供资料容：
１．评估目相关济行申请批件协议资产评估立项申请批复等
２．产权属证明文件
３．类资产负债清查评估明细表
４．资产负债清查核实调整情况说明
５．关原始证包括会计报表盘点表帐单询证函面图鉴定证书决算资料重资产购置发票重合高精尖重设备运行记录修理改造记录等
６．核销报废资产情况说明证明材料
７．作作价法规制度文件技术济标准价格标准价格资料询价记录等
资料需评估机构社会行搜集
第二十五条 评估机构必须派出足够数量富验专职业务员现场检查核实资产占单位进行清查情况验证提供资料逐项核查建筑物机器设备建工程逐笔检查长期投资形资产递延资产货币资金应收预付款项短期投资等资产负债抽查核实存货抽查数量占总量４０％帐面价值量占总值６０％中残次变质失效积压时核销报废需逐笔核实逐项验证提供资料判断信效情况
检查核实中发现遗漏重复帐务处理等情况予纠正重新填写清查调整帐面值栏目检查核实情况需写出书面报告
第二十六条 清查检验核实程中特注意部独立核算单位分散处异分公司办事处门市部销点子公司参股公司等单位租入租出偿尝等资产
第二十七条 评估机构须派出具相应专业知识评估验评估员现 场关资产进行必检测鉴定工作修理报废固定资产高精尖重设备特殊建筑物现资料足时需动技术检测手段
第二十八条 根评估目评估评估象具体情况选择资产评估基方法适宜具体评估方法进行评定估算选择具体方法符合资产评估基原理资产评估行业理规定规范意见原求
第二十九条 评估员分类撰写资产评估说明分析确定项资产评估结果填写完成类资产负债清查评估明细表项目负责组织汇总评估结果编写评估报告汇集资产评估工作底稿
第三十条 评估机构必须建立严格部复核制度核查工作底稿分析资产评估报告书验证资产评估结果纠错补缺复核意见应入工作底稿资产评估报告书需复核签字
第三十条 评估机构评估员独立客观公正开展评估工作受委托方观意愿影响委托方指出资产评估工作中资产评估报告书中存疏忽遗漏错误处评估机构应认真予改正委托方提出疑问应予解答
第三十二条 涉国资产占单位资产评估项目委托方规定申报资产评估结果确认附报资产评估报告书关资料评估机构须规定报送关材料负责进行补充修改调整确认评估工作方告结束
第三十三条 评估工作结束应时关文件资料分类汇总登记造册建立项目档案国家关规定评估机构档案理制度进行理
第四章 流动资产资产评估
第三十四条 流动资产指企业生产营活动中年营周期变现耗资产实际评估中分六种基类型：
１．货币资金包括现金银行存款货币资金
２．应收预付款项包括应收帐款应收票应收款预付货款
３．短期投资包括种够时变现持时间超年价证券超年投资
４．存货包括商品产成品产品半成品类原材料燃料包装物低值易耗品等
５．处理流动资产包括批准转销作处理盘亏削价毁损报废呆死帐等流动资产
６．流动资产指资产外流动资产
第三十五条 流动资产原始会计资料准确高效清查核实资产选择评估方法确定评估结果具重意义须予认真核验选评估基准日应会计期末清查盘点时间应量评估基准日便利准确查明评估基准日数量帐面价值抽查核实中发现原始资料清查盘点工作性较差时扩抽查面直核查全部流动资产
第三十六条 流动资产整体企业评估单独评估评估员实际工作中根评估目流动资产具体类型特点选择评估方法
第三十七条 货币资金核误帐面价值作评估值中外币资金需评估基准日国家外汇牌价折算民币值
第三十八条 种应收款项应核实误基础根笔款项收回数额确定评估值实际操作中助历史资料现调查解情况具体分析数额欠款时间原款项回收情况欠款资金信营理现状等充分理相信全收回应全部应收款额计算评估值收回部分款项难确定收回帐款数额时财会计算坏帐准备方法估计出部分收回款项部分应收帐款总额中扣评估值符合关理制度规定应予核销确凿根表明法收回应零值计算种情况计算出评估值汇总出应收款项评估值帐面坏帐准备科目零值计算评估结果中没项目评估报告符合中应具体说明关情况求企业办妥关手续
第三十九条 种预付货款应根收回相应货物形成资产权利价值确定评估值够收回相应货物核实帐面值评估值确凿证表明收回相应货物形成相应资产权益预付货款评估值零
第四十条 公开挂牌交易价证券评估基准日收盘价计算评估值公开交易金加持期利息计算评估值投资般采收益现值法评估果投资回报方式情况较特殊取帐面值采适宜方法
第四十条 外购原材料辅助材料燃料外购半成品库低值易耗品根清查核实数量现行市场购买价加合理运杂费损耗验收整理入库费合理费出项资产评估值中失效变质残损报废需根技术鉴定结果关证通分析计算扣相应贬值额（保留变现净值）确定评估值
第四十二条 低值易耗品直接采重置成法进行评估清查盘点结果分类种低值易耗品现行购置制造价格加合理费出重置价值根实际状况确定综合成新率相出低值易耗品评估值库低值易耗品直接根现行购置制造价格加合理费确定评估值残损报废低值易耗品需根技术鉴定结果关证通分析计算扣相应贬值额（保留变现净值）确定评估值
第四十三条 产成品般完全成基础根该产品市场销售情况坏决定否加适利润低成十分畅销产品根出厂销售价格减销售费全部税金确定评估值正常销售产品根出厂销售价格减销售费全部税金适数额税净利润确定评估值勉强销售出产品根出厂销售价格减销售费全部税金税净利润确定评估值滞销积压降价销售产品应根收回净收益确定评估值报废产品应转列处理流动资产项目中
制品制半成品般折算产成品约量产成品进行评估
第四十四条 递延资产摊费帐面值某已发生费摊余价值果费发生形成某新资产权利中评估目实现资产占者存部分资产权利评估象部分尚存资产权利价值评估值
评估递延资产摊费时解合法性合理性真实性准确性解费支出摊余情况解形成新资产权利尚存情况递延资产摊费评估值根评估目实现资产占者存评估象没重复资产权利价值确定原尚存资产权利价值难准确计算某预付性质性质特殊摊费开办费租入固定资产改良支出等帐面余额计算评估值没尚存资产权利应递延资产摊费计算评估值类型资产中已计算计算评估值
第四十五条 项处理流动资产均须明显处报废效价值严重损失状况符合规定鉴定检验取足够证评估值般清理变现净收益额零评估员须评估报告中单独列示说明关情况注明资产占单位需办妥关手续关材料汇入工作底稿
第五章 长期投资评估
第四十六条 长期投资指企业获取投资权益收入目非直接企业项目投入资产行包括债券投资股票投资投资三种形式
资产评估中长期投资特指企业拥长期投资形态存部分资产该部分资产企业享权益存长期投资评估长期投资代表权益进行评估
第四十七条 长期投资评估程中需注意核实长期投资项目关详细容投资种类原始投资额评估基准日余额投资收益计算方法历史收益额长期投资占投资企业实收资例者权益例相关会计核算方法等判断投出收回金额计算正确性合理性判断投资企业资产负债表准确性
第四十八条 市交易债券股票般采现行市价法进行评估评估基准日收盘价确定评估值时评估报告书中说明评估方法结说明债券股票帐面值申明该评估结果应市场价格变化予调整中控股目持市公司股票般采收益现值法进行评估根股份公司未预期收益适折现率折算现值持股份额分摊计算评估值
非市交易债券国库券年期根金加持期利息确定评估值超年期根利现值确定评估值期收回金利息债券评估员应调查取证基础通分析预测合理确定评估值
非市交易股票采收益现值法评估综合分析股票发行体营状况风险历史期利润水分红情况行业收益水等素合理预测股票投资未收益选择适宜折现率确定评估值
第四十九条 投资首先需解具体投资形式收益获取方式占投资单位资重根情况进行评估
合协议明确约定投资报酬长期投资规定应获收益折现值计作评估值期收回资产实物投资情况约定预测出收益折现值加期收回资产价值计算评估值直接获取资金收入取某种权利间接济利益尝试测算相应济收益折现计算评估值根剩余权利利益应重置价值确定评估值明显没济利益形成济权利零值计算
控股长期投资应投资企业进行整体评估评估员现场实核查资产负债全面进行评估评估方法重置成法特殊情况单独采收益现值法现行市价法
非控股长期投资般应采收益现值法进行评估根历史投资收益情况投资企业未营情况风险预测长期投资未收益适折现率折算现值出评估值未收益难确定情况采重置成法进行评估通投资企业进行整体评估确定净资产数额根投资方应占份额确定长期投资评估值果该项投资发生时间长投资企业资产帐实基相符根核实投资企业资产负债表净资产数额根投资方应占份额确定评估值
第五十条 投资企业进行整体评估根资产负债表确定评估值应投资方评估基准日相日期进行控股非控股长期投资单独计算评估值计长期投资项目投资企业资产负债投资方合处理
第六章 机器设备评估
第五十条 机器设备指利力学原理组成变换量产生功独立成套装置分类原机器设备分种类型评估员根资产评估求企业理需灵活进行分类处理
第五十二条 属企业列机器设备进行理评估象应纳入机器设备评估范围具机器设备重特性未列作机器设备进行理评估象作机器设备进行评估应予专项说明
房屋建筑物建工程中附属设备等资产重复遗漏评估方法相评估结果致原视需入机器设备房屋建筑物评估范围融资租赁机器设备般作机器设备进行评估予专项说明
第五十三条 机器设备评估操作程中特注意清查核未进帐机器设备已摊销完设备租入租出设备建筑附属设备注意操作工技术员维修理员调查解设备维护修理情况财务员解资金发生情况型复杂高精尖设备需聘请关专家进行勘察鉴定
利评估操作需利企业调帐建帐需总原设备进行分组分类确定相应评估方法求
项设备般应确定项设备评估值整条生产线整体性设备根需视作项设备进行综合评估细分成项设备逐项进行评估
第五十四条 机器设备评估方法般重置成法存类设备二手设备交易市场较交易实例时采现行市价法某够独立营获利机器设备采收益现值法进行评估
已掌握相似设备价格变化幅度条件通设备原值进行价值调整确定重置价值计算公式：
重置价值调整系数×设备原值
第五十五条 外购机器设备重置价值般构成项目：
１．设备身购置价格
２．运输费
３．安装调试费
４．进口设备关税
５．型设备定期限资金成
６．必合理费（手续费验车费牌费等）
评估时应视评估象具体情况予选取
第五十六条 制机器设备重置价值构成项目：
１．制造费包括消耗掉原材料辅料购价运杂费应分摊理费财务费等
２．安装调试费
３．型制设备合理资金成
４．合理利润
５．必合理费
果评估目实现设备者技术济原行制造评估制（标准）设备需外购机器设备进行评估
第五十七条 取费项目具体计价应选取评估基准日够实现正实际执行价格计价标准种价格计价标准时应选评估目实现资产占者评估基准日获该项资产实际需承担低种价格选种价格资料资讯时注意价格形成日期距离评估基准日般年厂家询价时注意剔厂家报价实际成交价差异
第五十八条 机器设备数量繁时应进行分类相相设备分编组通重点解剖麻雀然组进行点面推算相应确定台设备评估值精密型高价等重点设备需逐台进行鉴定评估
第五十九条 进口设备评估应注意符合代性原查找国代设备国代设备前提应查询该设备相类似设备国外现价解类设备价格变化情况确定设备重置购价根计费项目评估基准日汇率确定民币计算重置价值
利外汇购买民币计价支付国产设备应国产设备进行评估
第六十条 根设备实际情况判断该设备否报废计提完折旧设备正常应正常进行评估计价实体性磨损功性损耗确实国家法令强制报废设备应清理变卖净收益额确定评估值评估报告中予说明
第六十条 修理设备修复状态评估预计修理费作负债扣予专项说明
第七章 建工程资产评估
第六十二条 建工程正建设中固定资产建设改良工程包括成套单项建设生产性非生产性固定资产维修安装改建扩建修理工程
第六十三条 施工建设完成发挥预定功效建设中固定资产般应划入建工程资产评估范围果企业目前未建工程进行理根企业理资产评估实际需采建工程评估方法确定价值汇入资产中予说明
已列入建工程会计科目资产审核误区情况划入建工程评估范围者汇入固定资产资产已完工建工程般应视具体容入建筑物机器设备等资产中加说明
第六十四条 建工程评估程中注意解建工程具体容开工日期结算方式实际完工程度工程量实际支付款项注意解评估基准日新发生款项支付选定评估基准日应易划分工程完工程度计算工程款项量接评估现场工作时间评估基准日存工程欠款评估基准日完成工程相应费果资产占方已关方面达成明确解决意见评估员须相应进行评估计算否评估员应工程实际欠款计入负债声明评估基准日未完工程次评估工作考虑范围相应济利益应关方面行计算考虑情况均须评估报告书中予明确说明
第六十五条 建工程般采重置成法进行评估应正常情况评估基准日重新形成该建工程已完成工程量需发生全部费确定重置价值明显存较严重实体性陈旧贬值功性陈旧贬值济性陈旧贬值时需扣项贬值额否贬值额零里全部费般包括直接费（含前期费）需计算间接费费资金成等具体费项目金额根评估基准日尚执行关部门颁布标准实际存现行价格确定
资金成正常建设工期工程占资金筹资成资金机会成筹资成应计利息计息金计息期实际完成工程量正常施工建设情况需占资金数额相应时间计算利息率应选择评估基准日执行正常工期期（短年）基建设贷款利率果评估目实现资产占者获基建设贷款应选择获贷款中贷款利率低种计算利息率利率水基稳定时利息率根实际贷款利率计算资金机会成根直接费间接费费三者行业均资金利润率计算出
建工程建设程中必然发生设备物资资金等方面消耗应纳入评估值计算考虑中
第六十六条 建工程正常施工建设工程款项正常支付开工时间距离评估基准日超年时实际支付工程款项中合理费剔类费价格变动幅度进行调整出建工程评估值果实际支付工程款中已规定扣减试运行收入等收入款额应加回进行调整
第六十七条 建成独立营获利建工程条件适宜时采收益现值法评估通估算建工程完工资产预期收益折算成现值扣建工程完工需追加投资额资金成出建工程评估值建工程预期收益房产售价物业楼年租金工业项目年盈利等
折现率行业均资金收益率基础综合确定注意年收益额计算口径折现率计算口径相致
第六十八条 利外汇资金形成建工程中国产材料物资施工机械国设计勘查施工国费国产设备等均国民币资金进行工程建设确定相应资产评估值果该项资产评估目属组建中外合资合作企业等涉外济行应外汇发生额折算民币确定评估值
第八章 建筑物评估
第六十九条 建筑物指土相结合建设成果包括房屋构筑物两类
建筑物占土密切相连土建筑物附着土建筑物分离部分统称房产
第七十条 属企业列建筑物进行实际理评估象应纳入建筑物评估范围具建筑物重特性未列作建筑物进行理评估象作建筑物进行评估予专项说明建筑物中附属设备设施等资产视需入建筑物机器设备评估范围
第七十条 建筑物单独评估联占土权起评估整体企业进行评估评估时根具体情况决定适宜评估范围方法
第七十二条 建筑物评估程中注意解建设开工竣工时间维修改扩建情况建筑物设计建造质量现行状况核查中尤注意已摊销完未建帐异建筑物
第七十三条 单独评估建筑物般采重置成法重置价值般包括前期费综合造价费资金成等中前期费综合造价费应现行关规定选取注意土权评估时计费项目相衔接重复遗漏
资金成该建筑物正常建设工期占资金筹资成资金机会成筹资成应计利息计息金息期正常施工建设情况需占资金数额相应时间计算利息率应选择评估基准日执行正常工期期（短年）基建设贷款利率果评估目实现资产占者获基建设贷款应选择获贷款中贷款利率低种计算利息率利率水基稳定时利息率根实际贷款利率计算资金机会成根前期费综合造价费三者行业均资金利润率计算出根建筑物行业具体情况采利息加合理利润方法确定资金成
第七十四条 建设时间超年竣工时间离评估基准日超季度时根审核误决算价格加资金成合理利润必合理费确定重置价值
确实掌握项成建筑物帐面原值中构成例现行价格差异幅度情况通帐面原值调整确定重置价值
第七十五条 建筑物实体性陈旧贬值成新率分析计算程中注意分析设计年限实际建造质量现行状况物理寿命根建筑物类型途实际时间环境条件维修状况修理情况现行状态效果等情况针建筑物结构基础墙体装修等部分确定价值影响素影响程度基够正常建筑物成新率高３０％
功性陈旧贬值须结合重置象考虑济性陈旧贬值须结合整体资产营效益考虑
第七十六条 施工建设程中必然发生设备物资资金等方面消耗应纳入评估值计算考虑中
正常建筑物评估值应低重置成３０％该建筑物报废清理净收益额
第七十七条 建筑物数量繁时进行分类相甚相建筑物分编组通解剖麻雀然组进行点面推算相应确定评估值复杂型高价等重点建筑物需逐项进行鉴定评估
第七十八条 独立营获利建筑物条件适宜时采收益现值法评估建筑物土权作房产具独立营获利力时建筑物土权合房产收益现值法进行评估未预期净收益折算现值时选折现率会高１５％
第七十九条 存着具性三建筑物房产交易实例时采现行市价法进行评估评估建筑物房产市场期已销售相类似建筑物房产相较找出评估象参物间建筑物房产价值影响诸素方面差异参物交易价格进行较调整出参考值通综合分析调整确定评估建筑物房产评估值
第八十条 条件允许时现行市价法收益现值法重置成法序选评估方法种方法采方法验证
评估员根实际情况选前述基方法外具体评估方法处理方式
第八十条 应根建筑物实际情况判断该建筑物否报废计提完折旧建筑物果正常应正常进行评估计价实体性磨损功性损耗确实国家法令强制报废建筑物应清理变卖净收益额确定评估值评估报告中予说明求企业办理关报批手续
修理建筑物修复状态评估预计修理费作负值扣予专项说明
维修改造修理资金投入情况建筑物评估值影响应加说明利正确理解评估结果
第八十二条 评估目出租建筑物时应评出建筑物现行公允价格折现算出年租金标准价资产评估报告书中说明评估设定租金支付方式基租赁条件
第八十三条 利外汇资金形成建筑物中国产材料物资施工机械国设计勘查施工国费国产设备等均国民币资金进行工程建设确定相应资产评估值果该资产评估目属组建中外合资合作企业等涉外济行应外汇发生额折算民币确定评估值
第九章 土权评估
第八十四条 土权土者法土进行法权进行出出租转抵押投资权利根关法律规定国城市土国家农村城郊部分土集体者土权
土权单独作形资产进行评估建筑物起作房产进行评估整体企业评估
第八十五条 现行市价法收益现值法重置成法土权评估果土权交易较发达首先选现行市价法根市场交易案例进行较调整出评估值否考虑采收益现值法根土权预期收益折现值确定评估值两种方法宜采时采重置成法根现欲取土权需发生全部费确定评估值具体评估时根评估象具体情况选符合资产评估原理具体方法方式
第八十六条 采现行市价法时须通市场调查选择三正常交易实例作参物参物评估象应属城区农村区块条件基致交易时间应量接评估基准日然针交易条件成交时间区域素容积率年期等素进行较调整确定评估值
第八十七条 采收益现值法时须根土权带未预期收益现值确定评估值须避免资产带收益误算土权收益中目前选折现率会高１５％
第八十八条 采重置成法时须根评估目实现土权持者欲取该土权需花费全部费确定土权评估值
通常应计算类费：
１．农征补偿费城镇土权出金动迁费
２．土开发配套费
３．资金成
４．关税费
具体计费项目数额评估基准日执行标准确定评估时发现原定评估基准日计费标准发生重改变应调整评估基准日
第八十九条 城市颁布基准价简单直接充现行公允价格算评估值已颁发基准价确实土权价格发生着决定性影响时方基准价基础结合评估土具体情况土出金实际征收水相应确定土权评估值应注意详细解基准价组成部分适范围关规定注意建筑物评估相衔接土征开发配套等费重复计算漏算现行市场价格差距基准价作计算基础
第九十条 土权出租评估时应出租年期计算出土权价格折算出年租金标准价资产评估报告书中说明评估设定租金支付方式
第九十条 中方土权出资中外合资合作企业缴纳土费时须计算种开发配套费等作土开发费
第十章 形资产评估
第九十二条 形资产指特定体控制具独立实体生产营长期持续发挥作带济利益切济资源资产评估中形资产分确指形资产确指形资产确指形资产商誉确指形资产包含专利权专技术（诀窍）生产许证特许营权租赁权土权矿藏资源勘探权开采权商标版权计算机软件质矿藏勘探成果资料等
第九十三条 形资产般具特征：
１．形资产具物质实体托定物质实体
２．具某种权利信誉种权利信誉身发展形成
３．形资产生产营持续带济利益定体排性控制
第九十四条 形资产评估须产权利益体变动前提假设前提形资产获利力评估象形资产产生收益基础果某项形资产成资产发挥效生产营活动中必少素般应该成评估象
形资产评估程中特注意核查鉴定产权济行合法性效性核查关资料真实性性权威性确定形资产种类具体名称存形式关权属具体容法律济技术获利力等方面分析判断项形资产否存分析确定形资产存续期确定形资产产权利益体变动具体方式设定条件注意保护秘密
第九十五条 根评形资产具体类型特点评估目外部市场环境等具体情况选现行市价法收益现值法重置成法等评估方法
采现行市价法评估形资产时特注意评形资产必须确实适合运现行市价法注意掌握公开市场原充分重视评形资产特点类似形资产间具性时根交易条件市场交易价格价值影响素差异调整确定评估值评形资产者转权时结合受者具体情况调整确定评估值
采收益现值法时注意分析超额获利力预期收益注意收益额计算口径评形资产相应资产带收益误算形资产收益中充分考虑法律法规宏观济环境技术进步行业发展变化企业营理产品更新代等素形资产收益期收益额折现率影响
评形资产确具超额获利力宜采现行市价法收益现值法时采重置成法进行评估注意根现行条件重新形成取该形资产需全部费（含资金成）确定评估值注意扣实际存功性陈旧贬值济性陈旧贬值
第九十六条 专利权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．专利权法律保护状况包括专利号专利证书颁发部门时间专利公告文件专利类型专利权效期续展时间条件等
２．专利权具体容包括专利名称类具体容适领域专利保持转等权属专利技术先进性垄断性成熟程度等
３．专利情况包括专利需具备济技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件专利启时间范围专利数量权转情况等
４．专利权成费历史收益情况包括专利申报购买持延续等项支出成专利授权转带历史收益
５．专利权收益期预期收益额关情况包括专利保护期专利权营理力专利产品技术寿命济寿命单位售价销售量市场占率利润情况功产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况专利权获利力收益水等
第九十七条 专技术（诀窍）评估中注意检查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．专技术具体容包括名称类具体容适产品领域真实性效性先进性垄断性成熟程度鉴定验证等
２．专技术保持原预期保持时间改进技术类似相关技术关情况
３．专技术情况包括专技术需具备济技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件启时间范围权权转情况
４．专技术成费历史收益情况包括专技术创制购买保持改进等支出成专技术转带历史收益
５．专技术收益期预期收益额关情况包括专技术持营理力技术更新新产品开发力专技术获利力收益水专技术产品技术寿命济寿命单位售价销售量市场占率利润情况功产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况等
第九十八条 商标权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．商标权法律保护状况包括商标权注册登记部门时间审批关公告文件商标权效期续展条件等
２．商标权具体容包括名称文字图案声适领域范围保持转等权属
３．商标权情况包括商标启时间商标数量授权权转情况商标范围场象已次数数量等
４．商标权成费历史收益情况包括商标权申报购买持等项支出成商标授权转带历史收益
５．商标知名度广告宣传情况类产品名牌商标
６．商标预期寿命收益情况包括该商标产品预期寿命单位售价销售量市场占率利润情况种产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况等
第九十九条 特许营权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．特许营权法律状况包括特许营权授权授权文件授权资格求特许营效期适范围续期改变范围等条件该营权原始持法律法规该类营权关规定等
２．特许营权具体容包括名称类具体容适领域保持转次特许授权等权属
３．特许营权情况包括需具备法律济市场技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件启时间范围该营权现数量分布范围市场划分市场占率等
４．特许营权成费历史收益情况包括申报购买持延续等项支出成转次特许授权带历史收益
５．特许营权收益期预期收益额关情况包括特许营权持营理力预期业务量营象预期寿命市场占率预期收益竞争象市场占率盈利情况等
某类特许营权授予行属济行时需慎重考虑否进行评估
第百条 评估商誉（确指形资产）时特注意全面核查解评估整体企业部结构资产配置项业务收入财务状况营理情况市场占率行业均收益水行业发展趋势社会均收益水资金利率水产品技术更新代竞争者情况基础正确分析预测未收益年期折现率收益额收益率
视情况商誉评估选超额收益法企业收益行业均收益率计算收益间差额（超额收益）折现值确定企业商誉评估值选割差法收益现值法测算出整体企业评估值减通种适宜方法分评出该整体企业单项资产评估值差值作该整体企业商誉评估值商誉评估值低零
第十章 负债评估
第百零条 负债企业承担货币计量需未资产劳务偿付济债务企业言负债根款期分长期负债流动负债两种进行整体企业评估涉负债项目需确定净资产评估值时企业负债评估资产相应负债进行评估处理
第百零二条 负债评估重点检验核实项负债评估目实现实际债务负债额整体企业负债项目应单独评估列示某项资产相应负债根实际情况予单独评估列示者评估该项资产时扣减相应负债额予说明单独列示
负债评估值根评估目实现产权持者实际需承担负债项目金额确定预提修理费等非实际承担负债项目零值计算
第百零三条 评估员应注意审查核实评估基准日收尚未处理购货发票未收发票已达企业商品防止漏记应付帐款
第百零四条 种存抵押担保债务评估员应注意审查核实抵押担保资产产权否属企业价值否真实担担保企业机构条件否具备相关契约否履行等
第十二章 资源性资产评估
第百零五条 资源性资产指然素形成具开发价值切济资源特定体排性占资源性资产存然界开发加工转化非资源性资产
第百零六条 资源性资产评估时开采权开发权权种权利获利力评估象种权利带济利益计算基础充分考虑资源性资产合理开发效利偿充分补偿利生等资源开发利总原评估原方法评估结果影响
第百零七条 根评估资源性资产具体情况分选收益现值法重置成法现行市价法
资源性资产评估收益现值法根资源性资产开采权开发权权权利获未收益折算成现值确定评估值注意资产带收益误算资源性资产收益中重置成法根现取该资源性资产开采权开发权权权利需全部成确定评估值现行市价法根等条件资源性资产权开采权开发权权利现行市场交易价调整确定评估值评估员根国家政策规定求评估象具体特点采取符合资产评估基原理具体处理方法
第百零八条 评估机构评估员接受委托进行资源性资产评估时必须求委托方提供国家法律文件资格部门济行批准文件资产评估报告书中予说明
第十三章 整体企业资产评估
第百零九条 整体企业资产评估独立企业法单位具独立营获利力济实体全部资产负债进行资产评估
第百十条 整体企业评估范围般应该企业全部资产负债果根评估目涉资产范围明确误评企业体部分划入评估范围该企业属子公司具独立营获利力独立核算分公司单位划出评估范围外视具体情况然先体部分进行整体评估划出部分进行相应调整
果没取全资子公司应划入评估范围控股非控股子公司作长期投资进行评估
整体企业部应核实相互抵消
第百十条 确定整体企业评估范围时应企业申办关济情形时申请报告关级单位部门批复文件关协议合章程产权证明等文件国家关政策规定具体划定涉国资产产权纠纷般应先企业报请国资产理部门进行产权界定特殊情况产权界定时进行资产评估明确说明产权纠纷情况
第百十二条 整体企业资产评估中特注意核查解子公司分公司办事处门市部部独立营核算单位资产财务状况营情况解分析企业前三年五年营效益情况解分析企业专技术专利商标商誉等形资产情况解土权处置情况等核查中注意已摊销完未建帐修理报废异资产租入租出资产
第百十三条 整体企业评估重置成法指分求出企业项资产评估值累加求扣减负债评估值出整体企业资产评估值种方法整体企业评估重置成法称成加法中项资产评估值根评估象具体情况选适宜评估方法求出
整体企业评估重置成法企业重置项生产素假设前提评估企业明显存生产力闲置资源浪费时应提醒企业重组资产进行优化配置缩济情形涉资产范围果遇确实法分割资产法缩范围闲置浪费情况甚严重情况时评估员认真慎重计算济性贬值详细说明评估计算程
第百十四条 整体企业评估收益现值法企业未收益折算现值出整体企业资产评估值评估员应认真调查解企业生产营情况财务状况历史收益情况行业状况分析企业发展前景产品市场企业行业发展变化情况逐项分析企业类业务收入业务量分析企业未获利力认真细致调查研究获翔实数资料基础预测企业未收益年期收益额企业提供行性研究报告种计划安排预测资料核验误情况方作参考综合分析社会行业企业资金效益资产收益水审慎确定折现率现统计数字济指标基础进行综合分析调整非亏损行业整体企业未收益额根未税净利润确定折现率行业均资金利润率基础加３％５％风险报酬率确凿证表明具高收益水高风险外折现率般高１５％
第百十五条 国社会义市场济体制正建设程中投资机制价格体系企业资产重组市场环境等方面正发生较变化总体说企业未收益额资产额间例关系尚确定期整体企业进行评估时应采重置成法（整体企业成加法）确定总资产总负债净资产评估值时采收益现值法分析验证重置成法评估结果帮助判断否存形资产收益现值法运积累数摸索验遇特殊情况时评估员采具体方法处理方式予详细说明
第百十六条 进行整体企业评估应资产评估报告书中专门说明形资产分析判断程结说明收益现值法方法试验算情况
第百十七条 根清查核实情况调整帐面原值净值未建帐资产应重新建帐应调整帐面值作计算评估增值基础抵押担保事项应资产评估报告书中予说明
第十四章 资产评估报告书送审专材料
第百十八条 资产评估报告书评估机构完成评估工作委托方提交说明评估目程序标准方法结果适条件等基情况报告书评估资产特定条件公允市价提出专家意见评估机构履行委托协议情况进行总结界定评估机构应承担法律责资产评估报告书资产评估行业理部门评估机构职业道德执业力水进行检查监督
第百十九条 资产评估机构应独立客观撰写资产评估报告书做逻辑严密格式规范概念清晰准确容真实全面结清楚肯定叙述简明扼撰写资产评估报告书符合关规定求注意维护评估资产商业秘密遵守国家保密规定
第百二十条 资产评估报告书包括正文附件两部分容报告评估结阐述评估结果成立前提条件说明取评估结果程方法附报必文件资料
第百二十条 资产评估报告书正文基容包括方面：
１．资产评估机构写明评估机构名称评估资格类型审批部门
２．委托方资产占方写明单位名称隶属关系产权持单位级部门简述资产占方概况
３．评估目写明济情形类型涉关方名称产权隶属关系济情形进展情况等
４．评估范围象说明济情形涉资产范围类型处位置属生产营单位处置方式等
５．评估程写明评估起止时间步骤
６．评估原概括写明评估中遵循原
７．评估概括写明评估法律法规标准
８．评估基准日写明唯评估基准日期说明切取价标准均评估基准日效价格标准
９．评估结果报告类资产负债总资产净资产评估价重置价
１０．评估结果效期写明评估结果效期现行规定效期年评估目评估基准日年实现时 评估结果作底价作价（需结合评估基准日期事项调整）超年需重新进行资产评估
１１．评估基准日调整事项写明评估基准日效期资产数量作价标准发生变化时处理原资产数量发生变化应根原评估方法资产额进行相应调整评估方法重置成法时应实际发生额进行调整资产价格标准发生变化资产评估价产生明显影响时委托方应时聘请评估机构重新确定评估价果评估工作结束前资产价格已发生显著变化法改变评估基准日资产价格调整方法简单易掌握时应予说明提醒委托方资产实际作价时进行相应调整
１２．评估结果效条件写明评估结果反映评估象次评估目根公开市场原确定现行公允市价没考虑承担抵押担保事宜特殊交易方追加付出价格等评估价影响未考虑国家宏观济政策发生变化遇然力抗力资产价格影响说明前述条件评估中遵循持续营原等情况发生变化时评估结果般会失效
１３．资产评估报告书范围写明未评估机构意委托方评估报告审查部门外单位提供报告全部部分容发表公开媒体
１４．需说明问题
１５．评估报告提出日期
１６．资产评估机构法代表评估项目负责评估报告复核签名资产评估机构盖章
第百二十二条 资产评估报告书附件包括方面：
１．附件：关资产评估报告书附件范围声明
写明附件供委托方作解评估关情况报送国资产理部门评估行业理机构审查未评估机构允许附件全部部分容提供单位见诸公开媒体
２．附件二：项资产负债评估结果清单明细列出项资产负债名称评估值固定资产需列出编号规格型号重置价值
３．附件三：资产评估资格证书复印件
４．附件四：够表明济情形涉资产范围象生产营单位文件资料
５．附件五：房屋建筑物土权重资产产权证明文件包括房屋权证土权证规划图开工证明征许证等表明产权属文件
６．必文件资料
第百二十三条 资产评估报告书正文附件装订成册封面标明资产评估报告书资产评估机构名称送交委托方
第百二十四条 涉国资产占单位资产评估项目须国资产理行政部门规定委托方报送审核资产评估报告确认资产评估结果资产评估机构报送资产评估报告书送审专材料
第百二十五条 资产评估报告书送审专材料包括容：
１．材料：关资产评估报告书送审专材料范围声明
写明仅供国资产理行政部门评估行业理机构授权单位审查资产评估报告书材料全部部分容提供单位见诸公开媒体
２．材料二：评估结果汇总表写明类资产负债总资产净资产帐面原净值重置价评估价清查调整帐面值准计算评估价帐面净值增减额增减率
３．材料三：项资产负债清查评估明细表
４．材料四：企业清查资产资产评估机构抽查核实情况
５．材料五：类资产负债评估情况详细说明包括具体评估方法计算公式计价标准重计价资产评估示例评估中问题等
６．材料六：关形资产情况说明包括专技术专利商标商誉情况进行分析说明
７．材料七：企业资产负债表等原始会计资料
８．材料八：运收益现值法方法整体企业进行分析验证评估情况评估象整体企业时需件
９．必文件资料
资产评估报告书送审专材料单独装订成册封面注明资产评估报告书送审专材料评估项目名称资产评估机构名称评估机构直接报送国资产理行政部门评估行业理机构占评估资产委托方转送
第百二十六条 评估机构应根国资产理行政部门资产评估行业理机构具体求报送必工作底稿根审核验证意见修改评估报告调整评估结果直审查通
第十五章 资产评估工作底稿项目档案
第百二十七条 资产评估工作底稿评估机构接受评估业务委托开始完成全部评估工作止全程中评估员取编制反映资产评估项目全貌评估结形成程根种文件资料
第百二十八条 资产评估工作底稿应够反映资产评估程序评估项目组织理评估象状况评估方法问题分析处理等方面情况种记录图表文件证资料组成具体包括容：
１．资产评估工作底稿目录
２．评估程总结说明
３．评估方案包括项目负责业务员组织安排评估起止时间评估范围象程序方法等
４．评估方案实际执行情况
５．类资产清查评估明细表
６．资产产权属证明文件
７．评估目相关文件
８．资产负债清查核实调整情况说明
９．关原始证包括会计报表盘点表帐单询证函面图鉴定证书决算资料重资产购置发票重合高精尖重设备运行记录修理改造记录等
１０．核销报废资产情况说明证明材料
１１．资产鉴定表
１２．作作价法规制度文件技术济标准价格标准价格资料询价记录等
１３．项资产负债评估详细工作记录具体情况说明发现问题分析处理意见
１４．资产评估报告书初稿
１５．资产评估结重影响未决定事项期事项特殊事项关材料情况说明声明
１６．评估机构部复核员机构负责资产评估报告书前述工作底稿检查复核意见修改调整情况
１７．国资产理行政部门资产评估行业理机构资产评估报告书审核验证意见修改调整求评估机构进行修改调整情况
份工作底稿均需注明日期撰写收集签字项目负责签字
第百二十九条 评估工作全部结束工作底稿单独汇编成册入该评估项目档案中
第百三十条 评估机构根关规定建立严格档案理制度包括立档保销毁等全程方面根评估象关资料保密求确定适宜建档容档案查阅范围保期限注意保护国家委托方秘密维护委托方机构商业利益真实全面清晰反映评估工作情况特重事项明确责注意充分利评估报告总结积累验提供数处理模式提高评估水资产评估理提供扎实信档案资料
第百三十条 资产评估档案项目立档容包括资产评估项目委托协议书资产评估报告书资产评估报告书送审专材料工作底稿立项审核验证确认文件
第百三十二条 档案保期限根国家法律法规关行业理规定评估项目具体情况确定法律法规制度规定外评估目发行股票股票市交易涉财产纠纷时该项目档案须保存十年评估目档案保存五年评估结果效期评估目未实现时档案保存二年年限均评估基准日算起
附件：资产评估附表清单
附表１资产评估结果汇总表
附表２．１流动资产——货币资金资产清查评估明细表
附表２．２流动资产——应收帐款应收款清查评估明细表
附表２．３流动资产——库存商品清查评估明细表
附表２．４流动资产——产成品清查评估明细表
附表２．５流动资产——半成品清查评估明细表
附表２．６流动资产——产品清查评估明细表
附表２．７流动资产——摊费清查评估明细表
附表２．８流动资产——处理流动资产损失清查评估明细表
附表２．９流动资产——低值易耗品清查评估明细表
附表３递延资产清查评估明细表
附表４．１长期投资——债券清查评估明细表
附表４．２长期投资——股票清查评估明细表
附表４．３长期投资——投资清查评估明细表
附表５．１机器设备清查评估明细表
附表５．２车辆清查评估明细表
附表６建工程清查评估明细表
附表７建筑物清查评估明细表
附表８土权清查评估明细表
附表９形资产清查评估明细表
附表１０负债清查评估明细表
注：根评估操作需增加表格容
附表１
资产评估结果汇总表
评估基准日： 单位：（万）元民币
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┯━━━━┓
┃资产项目 │帐面原值│帐面净值│调整净值│重置价值│评估值│增加值│增加率％┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃流动资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃长期投资 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃建工程 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃建筑物 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃机器设备 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃土权│ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃形资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃资产总计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃流动负债 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃长期负债 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃负债总计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃净资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━┷━━━━┛
注：万元单位时数点保留两
附表２．１
流动资产－货币资金资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┓
┃资产种类 │帐面数 │清查调整数│评估数 │备注 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．２
流动资产－应收帐款应收款清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃资产类│发生时间│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．３
流动资产－库存商品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．４
流动资产－产成品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．５
流动资产－半成品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．６
流动资产－产品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．７
流动资产－摊费清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃名 称│帐面值 │清查调整数 │评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．８
流动资产－处理流动资产损失清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃名 称│帐面值 │清查调整数 │评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．９
流动资产－低值易耗品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃资产名称 │摊销方式│帐面值│清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表３
递延资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃费名称 │发生时间│帐面值│清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．１
长期投资－债券清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━┯━━━┯━━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━━┓
┃序号 │名称│面值 │购买日期│期日期│利率│评估值│备 注┃
┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
┃ 合计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━┷━━━┷━━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．２
长期投资－股票清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━┯━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┓
┃序号 │名称│股数│股权例│购买日期│帐面值│评估值│备 注┃
┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
┃ 合计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━┷━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．３
表格编号：
长期投资－投资清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━━━┯━━┯━━━━┯━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━┓
┃序号│受资单位│投资│回报方式│原 始│帐面余额│出资│评估值│备注┃
┃ │ │日期│ │投资额│ │例│ │ ┃
┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━━━┷━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表５．１
表格编号：
机器设备清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
┃设备│设备│规格│生产│购置│启│帐面│帐面│重置│成新│评估│备注┃
┃编号│名称│型号│厂家│年月│年月│原值│净值│值 │率％│值 │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表５．２
表格编号：
车辆清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
┃车辆│牌│车辆│生产│购置│已行│帐面│帐面│重置│成新│评估│备注┃
┃编号│号码│名称│厂家│年月│公理│原值│净值│值 │率％│值 │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表６
表格编号：
建工程清查评估明细表
资产占单位： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━━┯━━┯━━┯━━━┯━━━┯━┯━━┯━━━┯━━┯━━┯━━┯━┓
┃序│工程│项目│开工│预计完│实际完│概│结算│实际已│评估│评估│增值│备┃
┃号│编号│名称│日期│工日期│工日期│算│价 │付款 │值 │增值│率％│注┃
┠─┼──┼──┼──┼───┼───┼─┼──┼───┼──┼──┼──┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━━┷━━┷━━┷━━━┷━━━┷━┷━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表７
表格编码：
建筑物清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━┯━━┯━━┯━━━┯━━━━━┯━━┯━━┯━━━━━┯━┯━┓
┃序│名│完工│建筑│设计│帐 面 数│重置│成新│清查调整数│评│备┃
┃ │ │ │ │ ├──┬──┤ │ ├──┬──┤估│ ┃
┃号│称│时间│结构│年限│原值│净值│价格│率％│原值│净值│值│注┃
┠─┼─┼──┼──┼───┼──┴──┼──┼──┼──┴──┼─┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━┷━━┷━━┷━━━┷━━━━━┷━━┷━━┷━━━━━┷━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表８
表格编号：
土权清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━━━┯━━━━┯━┯━━┯━━━┯━━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━┓
┃序│土│面 积││开发│土证│取土│帐面│帐面│单位│评估│备┃
┃号│处位置│（米）│途│程度│编 号│时间│原值│净值│价│值 │注┃
┠─┼───┼────┼─┼──┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━━━┷━━━━┷━┷━━┷━━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表９
表格编号：
形资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━┯━━━┯━━┓
┃序号│名称│取方式│取时间│历史成│帐面值│处置方式│评估值│备注┃
┠──┼──┼────┼────┼────┼───┼────┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼────┼────┼────┼───┼────┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表１０
表格编号：
负债清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┯━━┓
┃序号│类型│具体事项│帐面值│清查调整数│评估值│增加值│增值率│备注┃
┠──┼──┼────┼───┼─────┼───┼───┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼────┼───┼─────┼───┼───┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
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财政部关印发资产评估准 —— 形资产通知
财会[2001]1051号
省治区直辖市财政厅（局）：
规范注册资产评估师执业行提高执业质量维护社会公利益促进社会义市场济健康发展中国注册会计师协会拟订资产评估准 —— 形资产现予发布2001年9月1日起施行
附件：资产评估准 —— 形资产
二○○年七月二十三日
附件
资产评估准 —— 形资产
引言
1．准规范形资产评估相关信息披露
2．准涉土权评估
定义
3．准称形资产指特定体控制具实物形态生产营长期发挥作带济利益资源
形资产分辨认形资产辨认形资产辨认形资产包括专利权专技术商标权著作权土权特许权等辨认形资产指商誉
基求
4．注册资产评估师应专门教育培训具专业技验够胜形资产评估工作
5．注册资产评估师应恪守独立客观公正原保持应职业谨慎求证客户授意评估价值
6．注册资产评估师应谨慎区分辨认形资产辨认形资产
7．注册资产评估师应独立获取评估信息确信信息源适
8．注册资产评估师假设应合理没假设
9．注册资产评估师利专家协助工作应专家工作结果负责
评估求
10．出现形资产转投资企业整体部分资产收购处置等济活动时注册资产评估师接受委托执行形资产评估业务
11．注册资产评估师执行形资产评估业务前应确定列事项：
（1） 形资产性质权属
（2） 评估目
（3） 评估基准日
（4） 评估范围
12．注册资产评估师进行形资产评估时应考虑列事项：
（1） 关形资产权利法律文件证明资料
（2） 形资产性质目前历史状况
（3） 形资产剩余济寿命法定寿命
（4） 形资产范围获利力
（5） 形资产评估交易情况
（6） 形资产转行性
（7） 类似形资产市场价格信息
（8） 卖方承诺保证赔偿附加条件
（9） 影响形资产价值宏观济前景
（10） 影响形资产价值行业状况前景
（11） 影响形资产价值企业状况前景
（12） 信息调整
（13） 相关信息
13．形资产评估方法包括成法收益法市场法注册资产评估师应根形资产关情况进行恰选择
14．注册资产评估师成法时应注意列事项：
（1）形资产重置成应包括开发者持者合理收益
（2）功性贬值济性贬值
15．注册资产评估师收益法时应注意列事项：
（1）合理确定形资产带预期收益分析关预期变动受益期限收益关成费配套资产现金流量风险素货币时间价值
（2）确信分配包括形资产单项资产收益超企业资产总带收益
（3）预期收益口径折现率口径保持致
（4）折现期限般选择济寿命法定寿命较短者
（5）预测趋势现实情况明显符时分析产生差异原
16．注册资产评估师市场法时应注意列事项：
（1） 确定具合理较基础类似形资产
（2） 收集类似形资产交易市场信息评估形资产
交易信息
（3）价格信息具代表性评估基准日效
（4）根宏观济行业形资产情况变化考虑时间素评估形资产交易信息进行必调整
17．形资产种评估方法时注册资产评估师应取种价值结进行较分析存问题作相应调整确定终评估价值
披露求
18．注册资产评估师应评估报告中声明列容：
（1）评估报告陈述事项真实准确
（2）评估信息源进行验证确信适
（3）评估报告分析结恪守独立客观公正原基础形成仅假设限定条件成立
（4）评估形资产关事没利害关系
（5）利专家工作专家工作结果负责（果没利专家工作声明）
（6）评估报告载明评估目造成果签字注册资产评估师评估机构关
19．注册资产评估师应评估报告中明确说明关评估项目列容：
（1）形资产性质
（2）评估目
（3）评估基准日
（4）评估范围
（5）重前提假设限定条件评估价值影响
（6）评估报告日期
20．注册资产评估师应评估报告中明确说明关形资产列容：
（1） 形资产权属
（2） 信息源
（3） 宏观济行业前景
（4） 形资产历史状况
（5） 形资产竞争状况
（6） 形资产前景
（7） 形资产交易情况
21．注册资产评估师应评估报告中明确说明关评估方法列容：
（1） 评估方法理
（2） 评估方法中运算逻辑推理方式
（3） 折现率等重参数源
（4） 种价值结调整终评估价值逻辑推理方式
施行日期
22．准2001年9月1日起施行
资产评估准——基准
第章 总
第条 规范注册资产评估师执业行保证执业质量明确执业责维护社会公利益资产评估方事合法权益制定准
第二条 准称资产评估指注册资产评估师相关法律法规资产评估准评估象评估基准日特定目价值进行分析估算发表专业意见行程
准称注册资产评估师指国家统考试认定取执业资格法注册资产评估专业员
第三条 准称资产评估准包括资产评估基准资产评估具体准资产评估指南资产评估指导意见
第四条 注册资产评估师执行资产评估业务应遵守准
第五条 注册资产评估师执行价值估算相关业务参准
第二章 基求
第六条 注册资产评估师执行资产评估业务应遵守相关法律法规资产评估准具良职业道德
第七条 注册资产评估师执行资产评估业务应勤勉责恪守独立客观公正原
第八条 注册资产评估师应专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行评估业务
第九条 注册资产评估师执行资产评估业务聘请专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第十条 注册资产评估师应业务助理员进行指导业务助理员工作结果负责
第十条 注册资产评估师执行资产评估业务采资产评估准规定程序方法时违背准基求应确信采程序方法合理性评估报告中明确说明
第三章 操作准
第十二条 注册资产评估师执行资产评估业务应根业务具体情况履行适评估程序
第十三条 评估程序通常包括：
（）明确评估业务基事项
（二）签订业务约定书
（三）编制评估计划
（四）现场调查
（五）收集评估资料
（六）评定估算
（七）编制提交评估报告
（八）工作底稿档
注册资产评估师意删减评估程序
第十四条 注册资产评估师执行资产评估业务应根评估目等相关条件选择适价值类型价值类型予明确定义
第十五条 注册资产评估师应熟知理解恰运评估方法
资产评估基方法包括市场法收益法成法
第十六条 注册资产评估师执行资产评估业务应根评估象价值类型资料收集情况等相关条件分析三种资产评估基方法适性恰选择评估方法形成合理评估结
第十七条 注册资产评估师执行资产评估业务应科学合理评估假设评估报告中披露评估假设评估结影响
第十八条 注册资产评估师执行资产评估业务应形成够支持评估结工作底稿
第四章 报告准
第十九条 注册资产评估师应执行必评估程序编制评估机构出具评估报告
第二十条 注册资产评估师应评估报告中提供必信息评估报告者够合理理解评估结
第二十条 注册资产评估师应根评估业务具体情况提供够满足委托方评估报告者合理需求评估报告
第五章 执业责
第二十二条 注册资产评估师执行资产评估业务应评估结合理性承担责
第二十三条 遵守相关法律法规资产评估准评估象评估基准日特定目价值进行分析估算发表专业意见注册资产评估师责提供必资料保证提供资料真实性合法性完整性恰评估报告委托方相关事方责
评估结应认评估象实现价格保证
第二十四条 注册资产评估师执行资产评估业务应关注评估象法律权属评估报告中评估象法律权属证明资料源予必说明注册资产评估师评估象法律权属提供保证
第六章 附
第二十五条 评估机构执行资产评估业务程中应遵守准相关规定
第二十六条 中国资产评估协会根准发布资产评估具体准资产评估指南资产评估指导意见
第二十七条 准2004年5月1日起施行
资产评估职业道德准—基准
目录
第章总
第二章基求
第三章专业胜力
第四章委托方相关事方关系
第五章注册资产评估师关系
第六章附
第章总
第条规范注册资产评估师职业道德行提高注册资产评估师职业道德素质维护注册资产评估师职业形象制定准
第二条注册资产评估师执业资产评估业务应遵守准
第三条注册资产评估师执行价值估算相关业务参准
第四条注册资产评估师应指导业务助理员专家遵守准
第二章基求
第五条注册资产评估师应诚实正直勤勉责恪守独立客观公正原
第六条注册资产评估师执行资产评估业务应遵守相关法律法规资产评估准
第七条注册资产评估师应维护职业形象事注册资产评估师身份符损害职业形象活动
第八条注册资产评估师执行资产评估业务应独立进行分析估算形成专业意见受委托方相关事方影响预先设定价值作评估结
第九条注册资产评估师执行资产评估业务应合理评估假设评估报告披露评估假设评估结影响
第十条注册资产评估师应评估报告中提供必信息评估报告者够合理理解评估结
注册资产评估师出具含虚假实偏见具误导性分析结评估报告
第十条注册资产评估师应遵守保密原法律法规规定外未委托方书面许外提供执业程中获知商业秘密业务资料
第十二条注册资产评估师采欺诈利诱强迫等正手段招揽业务
第十三条注册资产评估师利执业便利谋取正利益
第十四条注册资产评估师应评估机构执业名义执业时两家两家评估机构执业
第十五条注册资产评估师执行资产评估业务应形成够支持评估结工作底稿关规定理保存工作档案
第十六条注册资产评估师签署未参项目评估报告允许名义签署评估报告
第十七条注册资产评估师应接受中国资产评估协会理履行中国资产评估协会规定义务
第三章专业胜力
第十八条注册资产评估师应专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行评估业务
第十九条注册资产评估师应接受续教育保持提高专业胜力
第二十条注册资产评估师应实声明具专业胜力执业验专业胜力执业验进行夸张虚假误导性宣传
第二十条注册资产评估师执行资产评估业务聘请专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第四章委托方相关事方关系
第二十二条注册资产评估师委托方相关事方间存影响注册资产评估师公正执业利害关系时应予回避
第二十三条注册资产评估师执行资产评估业务委托方相关事方进行误导欺诈
第二十四条注册资产评估师应履行业务约定书中规定义务竭诚委托方服务
第二十五条注册资产评估师委托方相关事方索取约定服务费外正利益
第二十六条注册资产评估师应委托方进行必沟通提示评估报告者合理理解恰评估报告声明承担相关事决策责
第五章注册资产评估师关系
第二十七条注册资产评估师执行资产评估业务程中应注册资产评估师保持良工作关系
第二十八条注册资产评估师贬损诋毁注册资产评估师
第二十九条注册资产评估师恶意降低服务费等正手段注册资产评估师争揽业务
第六章附
第三十条评估机构执行资产评估业务程中应遵守准相关规定
第三十条中国资产评估协会根准发布资产评估职业道德具体准
第三十二条准2004年5月1日起施行
企业价值评估指导意见（试行）
2005112 83246 阅读2386次
第章 引 言
第条 指导注册资产评估师执行企业价值评估业务 维护社会公利益资产评估方事合法权益根资产评估准──基准制定指导意见
第二条 指导意见规范企业价值评估相关信息披露
第三条 指导意见称企业价值评估指注册资产评估师评估基准日特定目企业整体价值股东全部权益价值部分权益价值进行分析估算发表专业意见行程
第四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应遵守指导意见
第五条 注册资产评估师执行企业价值评估相关业务参指导意见
第二章 基求
第六条 注册资产评估师应企业价值评估方面专门教育培训具备相应专业知识验够胜执行企业价值评估业务
第七条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应恪守独立客观公正原勤勉责保持应职业谨慎出现评估结具重影响实质性疏漏错误预先设定价值作评估结
第八条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应熟知理解恰运企业价值评估方法程序形成合理评估结
第九条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应获取充分信息进行审慎分析确信信息源适
第十条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应合理评估假设限定条件
第十条 注册资产评估师执行企业价值评估业务聘请相关专家协助工作应采取必措施确信专家工作合理性
第三章 评估求
第十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应明确列事项：
（）委托方基情况
（二）委托方外评估报告者
（三）评估企业基情况
（四）评估目
（五）评估象相关权益状况
（六）价值类型定义
（七）评估基准日
（八）评估假设限定条件
（九）注册资产评估师认需明确事项
第十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应根评估目等相关条件选择适价值类型
第十四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应收集分析评估企业信息资料评估企业相关信息资料通常包括：
（）评估企业类型评估象相关权益状况关法律文件
（二）评估企业历史革现状前景
（三）评估企业部理制度核心技术研发状况销售网络特许营权理层构成等营理状况
（四）评估企业历史财务资料财务预测信息资料
（五）评估企业资产负债权益盈利利润分配现金流量等财务状况
（六）评估象评估交易情况
（七）影响评估企业生产营状况宏观区域济素
（八）评估企业行业发展状况前景
（九）参考企业财务信息股票价格股权交易价格等市场信息评估情况等
（十）资市场产权交易市场关信息
（十）注册资产评估师认需收集分析相关信息资料
第十五条 注册资产评估师应获取评估企业参考企业审计财务报表
财务报表否审计注册资产评估师应进行分析履行应专业判断程序
第十六条 注册资产评估师应根评估象选择价值类型评估方法等相关条件委托方相关事方协商获关信息基础采适方法评估企业参考企业财务报表中评估程评估结具影响相关事项进行必分析调整合理反映企业财务状况盈利力
根评估项目具体情况注册资产评估师适情况考虑分析调整事项：
（）调整评估企业参考企业财务报表编制基础
（二）调整具代表性收入支出非正常偶然收入支出
（三）调整非营性资产负债溢余资产相关收入支出
（四）注册资产评估师认需调整事项
第十七条 注册资产评估师应委托方进行沟通获委托方关评估企业资产配置情况说明包括非营性资产负债溢余资产状况说明
注册资产评估师应适切实行情况评估企业非营性资产负债溢余资产进行单独分析评估
第十八条 注册资产评估师应知晓评估象持续营前提价值必然清算前提价值
果相关权益权启动评估企业清算程序注册资产评估师应根委托分析评估象清算前提价值持续营前提价值性
第十九条 注册资产评估师具种营业务涉种行业企业进行企业价值评估时应针种业务类型分进行分析
第二十条 注册资产评估师应根评估象谨慎区分企业整体价值股东全部权益价值股东部分权益价值评估报告中明确说明
第二十条 注册资产评估师应知晓股东部分权益价值必然等股东全部权益价值股权例积
注册资产评估师评估股东部分权益价值应适切实行情况考虑控股权少数股权等素产生溢价折价
注册资产评估师应评估报告中披露否考虑控股权少数股权等素产生溢价折价
第二十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应适切实行情况考虑流动性评估象价值影响
注册资产评估师应评估报告中披露否考虑流动性评估象价值影响
第四章 评估方法
第二十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务应根评估象价值类型资料收集情况等相关条件分析收益法市场法成法三种资产评估基方法适性恰选择种种资产评估基方法
第二十四条 企业价值评估中收益法指通评估企业预期收益资化折现确定评估象价值评估思路
收益法中常两种具体方法收益资化法未收益折现法
第二十五条 注册资产评估师应根评估企业成立时间长短历史营情况尤营收益稳定状况未收益预测性恰考虑收益法适性
第二十六条 收益法中预期收益现金流量种形式利润现金红利等口径表示注册资产评估师应根评估项目具体情况选择恰收益口径
第二十七条 注册资产评估师运收益法进行企业价值评估应委托方相关事方获取评估企业未营状况收益状况预测进行必分析判断调整确信相关预测合理性
注册资产评估师评估企业收益预测进行分析判断调整时应充分考虑分析评估企业资结构营状况历史业绩发展前景评估企业行业相关济素发展前景收集评估企业涉交易收入支出投资等业务合法性未预测性证充分考虑未种性发生概率影响采合理假设
预测趋势评估企业现实情况存重差异时注册资产评估师应予披露产生差异原合理性进行分析
第二十八条 注册资产评估师应根评估企业营状况发展前景评估企业行业现状发展前景合理确定收益预测期间恰考虑预测期收益情况相关终值计算
第二十九条 注册资产评估师应综合考虑评估基准日利率水市场投资回报率加权均资金成等资市场相关信息评估企业行业特定风险等素合理确定资化率折现率
注册资产评估师应确信资化率折现率预期收益口径保持致
第三十条 企业价值评估中市场法指评估象参考企业市场已交易案例企业股东权益证券等权益性资产进行较确定评估象价值评估思路
市场法中常两种方法参考企业较法购案例较法
参考企业较法指通资市场评估企业处类似行业市公司营财务数进行分析计算适价值率济指标评估企业较分析基础出评估象价值方法
购案例较法指通分析评估企业处类似行业公司买卖收购合案例获取分析交易案例数资料计算适价值率济指标评估企业较分析基础出评估象价值方法
第三十条 注册资产评估师应恰选择评估企业进行较分析参考企业
注册资产评估师应确信选择参考企业评估企业具性参考企业通常应评估企业属行业受相济素影响
第三十二条 注册资产评估师应参考企业财务报表进行分析调整评估企业财务报表具性
注册资产评估师应评估企业参考企业间相似性差异性进行较分析
第三十三条 注册资产评估师选择计算价值率时应考虑：
（）选择价值率应利合理确定评估象价值
（二）计算价值率参考企业交易案例数应适
（三）价值率计算相关数口径计算方式应致
（四）评估企业参考企业交易案例相关数计算方式应致
（五）合理参考企业交易案例价值率应评估企业
（六）根评估企业特点价值率出数值予分析形成合理评估结
第三十四条 企业价值评估中成法称资产基础法指合理评估企业项资产价值负债基础确定评估象价值评估思路
持续营前提企业进行评估时成法般应作惟评估方法
第三十五条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估应考虑评估企业拥形资产形资产应承担负债
第三十六条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估项资产价值应根具体情况选适具体评估方法出
第三十七条 注册资产评估师运成法进行企业价值评估应长期股权投资项目进行分析根相关项目具体资产盈利状况评估象价值影响程度等素合理确定否单独评估
第三十八条 注册资产评估师评估象采种评估方法时应形成种初步价值结进行分析综合考虑评估方法初步价值结合理性数质量数量基础形成合理评估结
第五章 评估披露
第三十九条 注册资产评估师应执行必资产评估程序根相关评估准指导意见编制评估机构出具评估报告
第四十条 注册资产评估师应评估报告中披露必信息评估报告者够合理理解评估结
第四十条 企业价值评估报告应包括基容：
()委托方评估报告者
(二)评估企业基情况财务状况
(三)评估象
(四)评估目
(五)价值类型定义
(六)评估基准日
(七)评估假设限制条件
(八)评估
(九)评估方法
(十)评估程序实施程情况
(十)评估结
(十二)特事项说明
(十三)评估报告日
(十四)评估机构注册资产评估师签章
注册资产评估师应根评估项目具体情况委托方求提供必附件
第四十二条 注册资产评估师应根评估项目具体情况评估报告中评估企业基情况进行说明通常包括：
（）企业名称类型组织形式
（二）企业历史状况
（三）企业产品服务
（四）市场客户状况
（五）企业理状况
（六）季节周期素企业运营影响
（七）企业运营常规流程
（八）企业资产状况包括形资产形资产负债
（九）企业发展前景
（十）企业股权等市场交易情况
（十）相关竞争状况
（十二）影响企业生产营宏观济素
（十三）影响企业生产营行业发展前景
（十四）需说明企业状况
第四十三条 注册资产评估师应评估报告中明确说明评估象评估象存状况权利状况受限制
第四十四条 注册资产评估师应评估报告中披露影响评估分析判断结评估假设限定条件评估结影响进行必说明
第四十五条 注册资产评估师应评估报告评估程序实施程情况说明部分中重点披露评估企业财务分析调整评估方法运实施程
第四十六条 注册资产评估师评估报告中披露财务分析调整情况时通常应包括列容：
（）评估企业历史财务资料分析总结列示够充分满足评估目需揭示评估企业特性干年度资产负债表损益表汇总资料
（二）财务报告企业申报资料作重实质性调整
（三）相关预测涉关键性评估假设限定条件
（四）评估企业行业均济效益状况较
第四十七条 注册资产评估师评估报告中披露评估方法运实施程情况时通常应包括列容：
（）选择评估方法程
（二）评估方法运逻辑推理计算程
（三）资化率折现率价值率等重参数获取源形成程
（四）初步评估结进行综合分析形成终评估结程
第四十八条 注册资产评估师根评估业务性质委托方评估报告者求合理确定评估报告详略程度
第六章 附
第四十九条 指导意见2005年4月1日起施行
资产评估操作规范意见（试行）
第章 总
第条 适应国资产评估事业发展需提高资产评估工作水效率保障资产评估关事正权益特制定资产评估操作规范意见（试行）（简称操作规范）
第二条 操作规范指导中华民国境确定资产现行公允价格
进行项资产评估包括涉国资产产权利益体变动时规定进行资产评估审核验证
第三条 操作规范资产评估基操作规范意见评估员实际评估程中具体情况采规范外处理方式方法时须资产评估报告书中专门予详细说明
第四条 操作规范中国资产评估协会负责解释需变更时中国资产评估会协会负责修改重新颁布
第二章 资产评估基原基方法
第五条 资产评估遵循独立性客观性科学性工作原
独立性原指资产评估具资产评估行业理机构授予资产评估资格社会公正性机构独立进行操作受评资产方事利益影响评估机构操作员评资产方事没利害关系
客观性原指评估员实际出发认真进行调查研究掌握翔实资料基础采符合实际标准方法出合理信公正评估结
科学性原指具体评估程中根特定目制定科学评估方案采科学评估程序方法资产评估基原理指导评估操作
第六条 资产评估遵循产权利益体变动原评估资产产权利益体变动前提假设前提确定评估资产评估基准日时点现行公允价值产权利益体变动包括利益体全部改变部分改变
第七条 资产评估遵循资产持续营原代性原公开市场原等操作性原
资产持续营原指评估时需根评估资产目前途方式规模频度环境等情况继续者改变基础相应确定评估方法参数
代性原指评估作价时果资产种资产评估基准日实现实际存价格价格标准种应选低种
公开市场原（公允市价原）指资产评估选取作价评估结公开市场存成立公开市场指竞争性市场交易方进行交易唯目限度追求济利益交易方掌握必市场信息具较充裕时间评估资产具必专业知识交易条件公开具排性公开市场形成成立价格称公允价格
第八条 资产历史成历史收益状况根现行交易出售价格者未收益折现值者现行购买建造成确定该资产现行公允价格
第九条 资产评估方法确定特定条件资产现行公允价格特定技术规程 资产评估基方法现行市价法（市价法）收益现值法（收益法）重置成法（成法）清算价格法
第十条 现行市价法指市场选择干相似资产作参物针项价值影响素评估资产分参物逐进行价格差异较调整综合分析项调整结果确定评估资产评估值种资产评估方法
现行市价法适条件：
１．存着三三具性参物
２．价值影响素明确量化
第十条 收益现值法通估算评估资产未预期收益采适宜折现率折算成现值然累加求出评估资产评估值种资产评估方法基计算公式：
评估值未收益期期收益现值
：
n Ft
P Σ ─────
t1 t
(1+i)
式中：P——评估值
Ft——未第t收益期预期收益额收益期限时t穷
收益期限时Fn值中包括期末资产剩余净额
i——折现率
收益期限预期收益额评估员分析预测评估象未营收益情况确定明确说明操作规范称收益期指收益年期
折现率未收益折成现值率反映资产未营运收益现值间例关系评估员根社会行业企业评估象资产收益水综合分析确定具体评估时行业资产收益水基础结合企业评估象社会资产收益水未变化情况进行确定段时间表明确实具高收益水高风险确特殊情况外折现率取值超１５％折现率选择时注意选收益额计算口径应折现率口径保持致
收益现值法适条件：
１．资产营收益间存稳定例关系计算
２．未收益正确预测
第十二条 重置成法现时条件重新购置建造全新状态评资产需全部成减评估资产已发生实体性陈旧贬值功性陈旧贬值济性陈旧贬值差额作评估资产评估值种资产评估方法采重置成法确定评估值首先估算评估资产全新状态相成新求出成新率然全部成成新率相积作评估值
重置成法基计算公式：
１．评估值重置价值实体性陈旧贬值济性陈旧贬值功性陈旧贬值
２．评估值重置价值×成新率
采重置成法计算出评估值低该资产清理变现净收益基够正常资产成新率低１５％评估值低重置成１５％
第十三条 重置价值指现时条件重新购置建造形成评估象完全相基类似全新状态资产需花费全部费
重置价值复原重置价值更新重置价值两种考虑复原重置更新重置确定重置价值时符合代性原
资产重置价值构成项目重置价值数额般根评估目实现资产占者评估基准日行购置建造形成该项资产投入达正常生产状况进入生产程需发生全部费项目需承担费金额确定协议明确规定中某费评估目实现资产占者支付时该部分价值方计入重置价值资产评估报告需予明确说明
第十四条 实体性陈旧贬值磨损然损耗造成贬值确定实体性陈旧贬值时应综合分析资产设计制造磨损维护修理修理改造情况物理寿命等素评估象全新状态相较考察磨损然损耗资产功效率带影响确定实体性陈旧贬值额
功性陈旧贬值技术相落造成贬值计算功性陈旧贬值时根资产效生产加工力工耗物耗耗水等功方面差异造成成增加效益降低相应确定功性陈旧贬值额评估功性陈旧贬值时重视技术进步素注意代设备代技术代产品影响时充分考虑行业技术装备水现状资产更新换代速度
济性陈旧贬值外部济环境变化造成贬值计算济性陈旧贬值时根产品销售困难开工足停止生产形成资产闲置价值实现等素确定贬值额资产基正常时计算济性陈旧贬值
第十五条 成新率反映评估象现行价值全新状态重置价值率计算成新率时通综合分析评估象全新状态时价值影响素影响程度评估象全新状态相较相应价值影响素分值累加出成新率
成率分析计算程中应充分注意资产设计制造实际维护修理修理改造情况设计年限物理寿命现性运行状态技术进步等素影响
第十六条 清算价格法根企业清算时资产变现价格确定评估价资产评估方法
清算价格法企业破产清算资产评估企业根章程出资协议规定进行结业清算时果企业亏损企业资产拆零处置采清算价格法
第十七条 根评估方法适条件评估目评估象具体情况选种种方法分评估出结果进行分析较出公允结果
第三章 资产评估操作程序
第十八条 资产评估操作程序指评估机构接受评估项目委托起完成评估项目建立项目档案止全部工作程步骤整体企业单项资产评估操作程序般容：
１．明确评估目评估象范围
２．签署资产评估业务委托协议
３．选定评估基准日
４．拟定评估方案
５．指导资产占单位清查填报资产搜集准备资料
６．检查核实资产验证资料
７．检测鉴定资产
８．选择评估方法计算公式
９．针具体象进行评定估算
１０．分析确定评估结果撰写评估说明
１１．汇总编写资产评估报告汇集资产评估工作底稿
１２．评估机构部审核检验评估结果
１３．提交资产评估报告书规定报送关材料
１４．根资产评估审核确认单位意见进行补充修改调整评估报告容步骤仅适规定需报送审核验证确认项目
１５．建立项目档案
第十九条 资产评估目资产评估服务济行具体类型评估目会影响评估方法选择评估结形成针某项评估目出评估结套评估目
第二十条 济行涉全部资产均应划入资产评估范围通获济收益种物品（资源）权利成评估象
第二十条 资产评估机构开展项资产评估业务前均须委托方签署资产评估业务委托协议
资产评估业务委托协议评估机构委托方权利责义务约定种济合性质契约资产评估委托协议须写明委托方评估机构名称住工商登记注册号级单位资产评估资格类型证书编号评估目评估范围评估象类型数量评估工作起止时间评估机构具体工作务委托方须做基础工作配合工作评估收费方式金额反映评估业务委托方评估机构责权利义务违约责具体容
资产评估委托协议必须符合国家法律法规资产评估行业理规定做容全面具体含义清晰准确
涉国资产占单位资产评估项目应委托方规定办妥资产评估立项进行评估业务委托
第二十二条 评估基准日评估结开始成立特定时日形成评估结程中选种作价标准该时点效
评估项目评估基准日征求委托方意见基础评估机构选定评估基准日选择评估基准日应利保证评估结果效服务评估目量减少避免评估基准日调整事项准确划定评估范围准确高效清查核验资产合理选取评估作价评估程中时调整适宜基准日
第二十三条 评估方案评估机构进行该项资产评估前期规划安排容包括：评估目评估范围象评估基准日评估项目负责评估员组织安排现场工作计划评估工作时间安排拟采评估方法等实际执行程中评估方案进行适宜调整
第二十四条 资产占单位评估资产关债权债务进行全面清查盘点填写类资产负债清查评估明细表（见附表）根评估机构求搜集提供关资料评估机构予必指导提出具体求需搜集提供资料容：
１．评估目相关济行申请批件协议资产评估立项申请批复等
２．产权属证明文件
３．类资产负债清查评估明细表
４．资产负债清查核实调整情况说明
５．关原始证包括会计报表盘点表帐单询证函面图鉴定证书决算资料重资产购置发票重合高精尖重设备运行记录修理改造记录等
６．核销报废资产情况说明证明材料
７．作作价法规制度文件技术济标准价格标准价格资料询价记录等
资料需评估机构社会行搜集
第二十五条 评估机构必须派出足够数量富验专职业务员现场检查核实资产占单位进行清查情况验证提供资料逐项核查建筑物机器设备建工程逐笔检查长期投资形资产递延资产货币资金应收预付款项短期投资等资产负债抽查核实存货抽查数量占总量４０％帐面价值量占总值６０％中残次变质失效积压时核销报废需逐笔核实逐项验证提供资料判断信效情况
检查核实中发现遗漏重复帐务处理等情况予纠正重新填写清查调整帐面值栏目检查核实情况需写出书面报告
第二十六条 清查检验核实程中特注意部独立核算单位分散处异分公司办事处门市部销点子公司参股公司等单位租入租出偿尝等资产
第二十七条 评估机构须派出具相应专业知识评估验评估员现 场关资产进行必检测鉴定工作修理报废固定资产高精尖重设备特殊建筑物现资料足时需动技术检测手段
第二十八条 根评估目评估评估象具体情况选择资产评估基方法适宜具体评估方法进行评定估算选择具体方法符合资产评估基原理资产评估行业理规定规范意见原求
第二十九条 评估员分类撰写资产评估说明分析确定项资产评估结果填写完成类资产负债清查评估明细表项目负责组织汇总评估结果编写评估报告汇集资产评估工作底稿
第三十条 评估机构必须建立严格部复核制度核查工作底稿分析资产评估报告书验证资产评估结果纠错补缺复核意见应入工作底稿资产评估报告书需复核签字
第三十条 评估机构评估员独立客观公正开展评估工作受委托方观意愿影响委托方指出资产评估工作中资产评估报告书中存疏忽遗漏错误处评估机构应认真予改正委托方提出疑问应予解答
第三十二条 涉国资产占单位资产评估项目委托方规定申报资产评估结果确认附报资产评估报告书关资料评估机构须规定报送关材料负责进行补充修改调整确认评估工作方告结束
第三十三条 评估工作结束应时关文件资料分类汇总登记造册建立项目档案国家关规定评估机构档案理制度进行理
第四章 流动资产资产评估
第三十四条 流动资产指企业生产营活动中年营周期变现耗资产实际评估中分六种基类型：
１．货币资金包括现金银行存款货币资金
２．应收预付款项包括应收帐款应收票应收款预付货款
３．短期投资包括种够时变现持时间超年价证券超年投资
４．存货包括商品产成品产品半成品类原材料燃料包装物低值易耗品等
５．处理流动资产包括批准转销作处理盘亏削价毁损报废呆死帐等流动资产
６．流动资产指资产外流动资产
第三十五条 流动资产原始会计资料准确高效清查核实资产选择评估方法确定评估结果具重意义须予认真核验选评估基准日应会计期末清查盘点时间应量评估基准日便利准确查明评估基准日数量帐面价值抽查核实中发现原始资料清查盘点工作性较差时扩抽查面直核查全部流动资产
第三十六条 流动资产整体企业评估单独评估评估员实际工作中根评估目流动资产具体类型特点选择评估方法
第三十七条 货币资金核误帐面价值作评估值中外币资金需评估基准日国家外汇牌价折算民币值
第三十八条 种应收款项应核实误基础根笔款项收回数额确定评估值实际操作中助历史资料现调查解情况具体分析数额欠款时间原款项回收情况欠款资金信营理现状等充分理相信全收回应全部应收款额计算评估值收回部分款项难确定收回帐款数额时财会计算坏帐准备方法估计出部分收回款项部分应收帐款总额中扣评估值符合关理制度规定应予核销确凿根表明法收回应零值计算种情况计算出评估值汇总出应收款项评估值帐面坏帐准备科目零值计算评估结果中没项目评估报告符合中应具体说明关情况求企业办妥关手续
第三十九条 种预付货款应根收回相应货物形成资产权利价值确定评估值够收回相应货物核实帐面值评估值确凿证表明收回相应货物形成相应资产权益预付货款评估值零
第四十条 公开挂牌交易价证券评估基准日收盘价计算评估值公开交易金加持期利息计算评估值投资般采收益现值法评估果投资回报方式情况较特殊取帐面值采适宜方法
第四十条 外购原材料辅助材料燃料外购半成品库低值易耗品根清查核实数量现行市场购买价加合理运杂费损耗验收整理入库费合理费出项资产评估值中失效变质残损报废需根技术鉴定结果关证通分析计算扣相应贬值额（保留变现净值）确定评估值
第四十二条 低值易耗品直接采重置成法进行评估清查盘点结果分类种低值易耗品现行购置制造价格加合理费出重置价值根实际状况确定综合成新率相出低值易耗品评估值库低值易耗品直接根现行购置制造价格加合理费确定评估值残损报废低值易耗品需根技术鉴定结果关证通分析计算扣相应贬值额（保留变现净值）确定评估值
第四十三条 产成品般完全成基础根该产品市场销售情况坏决定否加适利润低成十分畅销产品根出厂销售价格减销售费全部税金确定评估值正常销售产品根出厂销售价格减销售费全部税金适数额税净利润确定评估值勉强销售出产品根出厂销售价格减销售费全部税金税净利润确定评估值滞销积压降价销售产品应根收回净收益确定评估值报废产品应转列处理流动资产项目中
制品制半成品般折算产成品约量产成品进行评估
第四十四条 递延资产摊费帐面值某已发生费摊余价值果费发生形成某新资产权利中评估目实现资产占者存部分资产权利评估象部分尚存资产权利价值评估值
评估递延资产摊费时解合法性合理性真实性准确性解费支出摊余情况解形成新资产权利尚存情况递延资产摊费评估值根评估目实现资产占者存评估象没重复资产权利价值确定原尚存资产权利价值难准确计算某预付性质性质特殊摊费开办费租入固定资产改良支出等帐面余额计算评估值没尚存资产权利应递延资产摊费计算评估值类型资产中已计算计算评估值
第四十五条 项处理流动资产均须明显处报废效价值严重损失状况符合规定鉴定检验取足够证评估值般清理变现净收益额零评估员须评估报告中单独列示说明关情况注明资产占单位需办妥关手续关材料汇入工作底稿
第五章 长期投资评估
第四十六条 长期投资指企业获取投资权益收入目非直接企业项目投入资产行包括债券投资股票投资投资三种形式
资产评估中长期投资特指企业拥长期投资形态存部分资产该部分资产企业享权益存长期投资评估长期投资代表权益进行评估
第四十七条 长期投资评估程中需注意核实长期投资项目关详细容投资种类原始投资额评估基准日余额投资收益计算方法历史收益额长期投资占投资企业实收资例者权益例相关会计核算方法等判断投出收回金额计算正确性合理性判断投资企业资产负债表准确性
第四十八条 市交易债券股票般采现行市价法进行评估评估基准日收盘价确定评估值时评估报告书中说明评估方法结说明债券股票帐面值申明该评估结果应市场价格变化予调整中控股目持市公司股票般采收益现值法进行评估根股份公司未预期收益适折现率折算现值持股份额分摊计算评估值
非市交易债券国库券年期根金加持期利息确定评估值超年期根利现值确定评估值期收回金利息债券评估员应调查取证基础通分析预测合理确定评估值
非市交易股票采收益现值法评估综合分析股票发行体营状况风险历史期利润水分红情况行业收益水等素合理预测股票投资未收益选择适宜折现率确定评估值
第四十九条 投资首先需解具体投资形式收益获取方式占投资单位资重根情况进行评估
合协议明确约定投资报酬长期投资规定应获收益折现值计作评估值期收回资产实物投资情况约定预测出收益折现值加期收回资产价值计算评估值直接获取资金收入取某种权利间接济利益尝试测算相应济收益折现计算评估值根剩余权利利益应重置价值确定评估值明显没济利益形成济权利零值计算
控股长期投资应投资企业进行整体评估评估员现场实核查资产负债全面进行评估评估方法重置成法特殊情况单独采收益现值法现行市价法
非控股长期投资般应采收益现值法进行评估根历史投资收益情况投资企业未营情况风险预测长期投资未收益适折现率折算现值出评估值未收益难确定情况采重置成法进行评估通投资企业进行整体评估确定净资产数额根投资方应占份额确定长期投资评估值果该项投资发生时间长投资企业资产帐实基相符根核实投资企业资产负债表净资产数额根投资方应占份额确定评估值
第五十条 投资企业进行整体评估根资产负债表确定评估值应投资方评估基准日相日期进行控股非控股长期投资单独计算评估值计长期投资项目投资企业资产负债投资方合处理
第六章 机器设备评估
第五十条 机器设备指利力学原理组成变换量产生功独立成套装置分类原机器设备分种类型评估员根资产评估求企业理需灵活进行分类处理
第五十二条 属企业列机器设备进行理评估象应纳入机器设备评估范围具机器设备重特性未列作机器设备进行理评估象作机器设备进行评估应予专项说明
房屋建筑物建工程中附属设备等资产重复遗漏评估方法相评估结果致原视需入机器设备房屋建筑物评估范围融资租赁机器设备般作机器设备进行评估予专项说明
第五十三条 机器设备评估操作程中特注意清查核未进帐机器设备已摊销完设备租入租出设备建筑附属设备注意操作工技术员维修理员调查解设备维护修理情况财务员解资金发生情况型复杂高精尖设备需聘请关专家进行勘察鉴定
利评估操作需利企业调帐建帐需总原设备进行分组分类确定相应评估方法求
项设备般应确定项设备评估值整条生产线整体性设备根需视作项设备进行综合评估细分成项设备逐项进行评估
第五十四条 机器设备评估方法般重置成法存类设备二手设备交易市场较交易实例时采现行市价法某够独立营获利机器设备采收益现值法进行评估
已掌握相似设备价格变化幅度条件通设备原值进行价值调整确定重置价值计算公式：
重置价值调整系数×设备原值
第五十五条 外购机器设备重置价值般构成项目：
１．设备身购置价格
２．运输费
３．安装调试费
４．进口设备关税
５．型设备定期限资金成
６．必合理费（手续费验车费牌费等）
评估时应视评估象具体情况予选取
第五十六条 制机器设备重置价值构成项目：
１．制造费包括消耗掉原材料辅料购价运杂费应分摊理费财务费等
２．安装调试费
３．型制设备合理资金成
４．合理利润
５．必合理费
果评估目实现设备者技术济原行制造评估制（标准）设备需外购机器设备进行评估
第五十七条 取费项目具体计价应选取评估基准日够实现正实际执行价格计价标准种价格计价标准时应选评估目实现资产占者评估基准日获该项资产实际需承担低种价格选种价格资料资讯时注意价格形成日期距离评估基准日般年厂家询价时注意剔厂家报价实际成交价差异
第五十八条 机器设备数量繁时应进行分类相相设备分编组通重点解剖麻雀然组进行点面推算相应确定台设备评估值精密型高价等重点设备需逐台进行鉴定评估
第五十九条 进口设备评估应注意符合代性原查找国代设备国代设备前提应查询该设备相类似设备国外现价解类设备价格变化情况确定设备重置购价根计费项目评估基准日汇率确定民币计算重置价值
利外汇购买民币计价支付国产设备应国产设备进行评估
第六十条 根设备实际情况判断该设备否报废计提完折旧设备正常应正常进行评估计价实体性磨损功性损耗确实国家法令强制报废设备应清理变卖净收益额确定评估值评估报告中予说明
第六十条 修理设备修复状态评估预计修理费作负债扣予专项说明
第七章 建工程资产评估
第六十二条 建工程正建设中固定资产建设改良工程包括成套单项建设生产性非生产性固定资产维修安装改建扩建修理工程
第六十三条 施工建设完成发挥预定功效建设中固定资产般应划入建工程资产评估范围果企业目前未建工程进行理根企业理资产评估实际需采建工程评估方法确定价值汇入资产中予说明
已列入建工程会计科目资产审核误区情况划入建工程评估范围者汇入固定资产资产已完工建工程般应视具体容入建筑物机器设备等资产中加说明
第六十四条 建工程评估程中注意解建工程具体容开工日期结算方式实际完工程度工程量实际支付款项注意解评估基准日新发生款项支付选定评估基准日应易划分工程完工程度计算工程款项量接评估现场工作时间评估基准日存工程欠款评估基准日完成工程相应费果资产占方已关方面达成明确解决意见评估员须相应进行评估计算否评估员应工程实际欠款计入负债声明评估基准日未完工程次评估工作考虑范围相应济利益应关方面行计算考虑情况均须评估报告书中予明确说明
第六十五条 建工程般采重置成法进行评估应正常情况评估基准日重新形成该建工程已完成工程量需发生全部费确定重置价值明显存较严重实体性陈旧贬值功性陈旧贬值济性陈旧贬值时需扣项贬值额否贬值额零里全部费般包括直接费（含前期费）需计算间接费费资金成等具体费项目金额根评估基准日尚执行关部门颁布标准实际存现行价格确定
资金成正常建设工期工程占资金筹资成资金机会成筹资成应计利息计息金计息期实际完成工程量正常施工建设情况需占资金数额相应时间计算利息率应选择评估基准日执行正常工期期（短年）基建设贷款利率果评估目实现资产占者获基建设贷款应选择获贷款中贷款利率低种计算利息率利率水基稳定时利息率根实际贷款利率计算资金机会成根直接费间接费费三者行业均资金利润率计算出
建工程建设程中必然发生设备物资资金等方面消耗应纳入评估值计算考虑中
第六十六条 建工程正常施工建设工程款项正常支付开工时间距离评估基准日超年时实际支付工程款项中合理费剔类费价格变动幅度进行调整出建工程评估值果实际支付工程款中已规定扣减试运行收入等收入款额应加回进行调整
第六十七条 建成独立营获利建工程条件适宜时采收益现值法评估通估算建工程完工资产预期收益折算成现值扣建工程完工需追加投资额资金成出建工程评估值建工程预期收益房产售价物业楼年租金工业项目年盈利等
折现率行业均资金收益率基础综合确定注意年收益额计算口径折现率计算口径相致
第六十八条 利外汇资金形成建工程中国产材料物资施工机械国设计勘查施工国费国产设备等均国民币资金进行工程建设确定相应资产评估值果该项资产评估目属组建中外合资合作企业等涉外济行应外汇发生额折算民币确定评估值
第八章 建筑物评估
第六十九条 建筑物指土相结合建设成果包括房屋构筑物两类
建筑物占土密切相连土建筑物附着土建筑物分离部分统称房产
第七十条 属企业列建筑物进行实际理评估象应纳入建筑物评估范围具建筑物重特性未列作建筑物进行理评估象作建筑物进行评估予专项说明建筑物中附属设备设施等资产视需入建筑物机器设备评估范围
第七十条 建筑物单独评估联占土权起评估整体企业进行评估评估时根具体情况决定适宜评估范围方法
第七十二条 建筑物评估程中注意解建设开工竣工时间维修改扩建情况建筑物设计建造质量现行状况核查中尤注意已摊销完未建帐异建筑物
第七十三条 单独评估建筑物般采重置成法重置价值般包括前期费综合造价费资金成等中前期费综合造价费应现行关规定选取注意土权评估时计费项目相衔接重复遗漏
资金成该建筑物正常建设工期占资金筹资成资金机会成筹资成应计利息计息金息期正常施工建设情况需占资金数额相应时间计算利息率应选择评估基准日执行正常工期期（短年）基建设贷款利率果评估目实现资产占者获基建设贷款应选择获贷款中贷款利率低种计算利息率利率水基稳定时利息率根实际贷款利率计算资金机会成根前期费综合造价费三者行业均资金利润率计算出根建筑物行业具体情况采利息加合理利润方法确定资金成
第七十四条 建设时间超年竣工时间离评估基准日超季度时根审核误决算价格加资金成合理利润必合理费确定重置价值
确实掌握项成建筑物帐面原值中构成例现行价格差异幅度情况通帐面原值调整确定重置价值
第七十五条 建筑物实体性陈旧贬值成新率分析计算程中注意分析设计年限实际建造质量现行状况物理寿命根建筑物类型途实际时间环境条件维修状况修理情况现行状态效果等情况针建筑物结构基础墙体装修等部分确定价值影响素影响程度基够正常建筑物成新率高３０％
功性陈旧贬值须结合重置象考虑济性陈旧贬值须结合整体资产营效益考虑
第七十六条 施工建设程中必然发生设备物资资金等方面消耗应纳入评估值计算考虑中
正常建筑物评估值应低重置成３０％该建筑物报废清理净收益额
第七十七条 建筑物数量繁时进行分类相甚相建筑物分编组通解剖麻雀然组进行点面推算相应确定评估值复杂型高价等重点建筑物需逐项进行鉴定评估
第七十八条 独立营获利建筑物条件适宜时采收益现值法评估建筑物土权作房产具独立营获利力时建筑物土权合房产收益现值法进行评估未预期净收益折算现值时选折现率会高１５％
第七十九条 存着具性三建筑物房产交易实例时采现行市价法进行评估评估建筑物房产市场期已销售相类似建筑物房产相较找出评估象参物间建筑物房产价值影响诸素方面差异参物交易价格进行较调整出参考值通综合分析调整确定评估建筑物房产评估值
第八十条 条件允许时现行市价法收益现值法重置成法序选评估方法种方法采方法验证
评估员根实际情况选前述基方法外具体评估方法处理方式
第八十条 应根建筑物实际情况判断该建筑物否报废计提完折旧建筑物果正常应正常进行评估计价实体性磨损功性损耗确实国家法令强制报废建筑物应清理变卖净收益额确定评估值评估报告中予说明求企业办理关报批手续
修理建筑物修复状态评估预计修理费作负值扣予专项说明
维修改造修理资金投入情况建筑物评估值影响应加说明利正确理解评估结果
第八十二条 评估目出租建筑物时应评出建筑物现行公允价格折现算出年租金标准价资产评估报告书中说明评估设定租金支付方式基租赁条件
第八十三条 利外汇资金形成建筑物中国产材料物资施工机械国设计勘查施工国费国产设备等均国民币资金进行工程建设确定相应资产评估值果该资产评估目属组建中外合资合作企业等涉外济行应外汇发生额折算民币确定评估值
第九章 土权评估
第八十四条 土权土者法土进行法权进行出出租转抵押投资权利根关法律规定国城市土国家农村城郊部分土集体者土权
土权单独作形资产进行评估建筑物起作房产进行评估整体企业评估
第八十五条 现行市价法收益现值法重置成法土权评估果土权交易较发达首先选现行市价法根市场交易案例进行较调整出评估值否考虑采收益现值法根土权预期收益折现值确定评估值两种方法宜采时采重置成法根现欲取土权需发生全部费确定评估值具体评估时根评估象具体情况选符合资产评估原理具体方法方式
第八十六条 采现行市价法时须通市场调查选择三正常交易实例作参物参物评估象应属城区农村区块条件基致交易时间应量接评估基准日然针交易条件成交时间区域素容积率年期等素进行较调整确定评估值
第八十七条 采收益现值法时须根土权带未预期收益现值确定评估值须避免资产带收益误算土权收益中目前选折现率会高１５％
第八十八条 采重置成法时须根评估目实现土权持者欲取该土权需花费全部费确定土权评估值
通常应计算类费：
１．农征补偿费城镇土权出金动迁费
２．土开发配套费
３．资金成
４．关税费
具体计费项目数额评估基准日执行标准确定评估时发现原定评估基准日计费标准发生重改变应调整评估基准日
第八十九条 城市颁布基准价简单直接充现行公允价格算评估值已颁发基准价确实土权价格发生着决定性影响时方基准价基础结合评估土具体情况土出金实际征收水相应确定土权评估值应注意详细解基准价组成部分适范围关规定注意建筑物评估相衔接土征开发配套等费重复计算漏算现行市场价格差距基准价作计算基础
第九十条 土权出租评估时应出租年期计算出土权价格折算出年租金标准价资产评估报告书中说明评估设定租金支付方式
第九十条 中方土权出资中外合资合作企业缴纳土费时须计算种开发配套费等作土开发费
第十章 形资产评估
第九十二条 形资产指特定体控制具独立实体生产营长期持续发挥作带济利益切济资源资产评估中形资产分确指形资产确指形资产确指形资产商誉确指形资产包含专利权专技术（诀窍）生产许证特许营权租赁权土权矿藏资源勘探权开采权商标版权计算机软件质矿藏勘探成果资料等
第九十三条 形资产般具特征：
１．形资产具物质实体托定物质实体
２．具某种权利信誉种权利信誉身发展形成
３．形资产生产营持续带济利益定体排性控制
第九十四条 形资产评估须产权利益体变动前提假设前提形资产获利力评估象形资产产生收益基础果某项形资产成资产发挥效生产营活动中必少素般应该成评估象
形资产评估程中特注意核查鉴定产权济行合法性效性核查关资料真实性性权威性确定形资产种类具体名称存形式关权属具体容法律济技术获利力等方面分析判断项形资产否存分析确定形资产存续期确定形资产产权利益体变动具体方式设定条件注意保护秘密
第九十五条 根评形资产具体类型特点评估目外部市场环境等具体情况选现行市价法收益现值法重置成法等评估方法
采现行市价法评估形资产时特注意评形资产必须确实适合运现行市价法注意掌握公开市场原充分重视评形资产特点类似形资产间具性时根交易条件市场交易价格价值影响素差异调整确定评估值评形资产者转权时结合受者具体情况调整确定评估值
采收益现值法时注意分析超额获利力预期收益注意收益额计算口径评形资产相应资产带收益误算形资产收益中充分考虑法律法规宏观济环境技术进步行业发展变化企业营理产品更新代等素形资产收益期收益额折现率影响
评形资产确具超额获利力宜采现行市价法收益现值法时采重置成法进行评估注意根现行条件重新形成取该形资产需全部费（含资金成）确定评估值注意扣实际存功性陈旧贬值济性陈旧贬值
第九十六条 专利权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．专利权法律保护状况包括专利号专利证书颁发部门时间专利公告文件专利类型专利权效期续展时间条件等
２．专利权具体容包括专利名称类具体容适领域专利保持转等权属专利技术先进性垄断性成熟程度等
３．专利情况包括专利需具备济技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件专利启时间范围专利数量权转情况等
４．专利权成费历史收益情况包括专利申报购买持延续等项支出成专利授权转带历史收益
５．专利权收益期预期收益额关情况包括专利保护期专利权营理力专利产品技术寿命济寿命单位售价销售量市场占率利润情况功产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况专利权获利力收益水等
第九十七条 专技术（诀窍）评估中注意检查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．专技术具体容包括名称类具体容适产品领域真实性效性先进性垄断性成熟程度鉴定验证等
２．专技术保持原预期保持时间改进技术类似相关技术关情况
３．专技术情况包括专技术需具备济技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件启时间范围权权转情况
４．专技术成费历史收益情况包括专技术创制购买保持改进等支出成专技术转带历史收益
５．专技术收益期预期收益额关情况包括专技术持营理力技术更新新产品开发力专技术获利力收益水专技术产品技术寿命济寿命单位售价销售量市场占率利润情况功产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况等
第九十八条 商标权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．商标权法律保护状况包括商标权注册登记部门时间审批关公告文件商标权效期续展条件等
２．商标权具体容包括名称文字图案声适领域范围保持转等权属
３．商标权情况包括商标启时间商标数量授权权转情况商标范围场象已次数数量等
４．商标权成费历史收益情况包括商标权申报购买持等项支出成商标授权转带历史收益
５．商标知名度广告宣传情况类产品名牌商标
６．商标预期寿命收益情况包括该商标产品预期寿命单位售价销售量市场占率利润情况种产品单位售价情况竞争象市场占率盈利情况等
第九十九条 特许营权评估程中注意核查解情况资产评估报告书中明确说明：
１．特许营权法律状况包括特许营权授权授权文件授权资格求特许营效期适范围续期改变范围等条件该营权原始持法律法规该类营权关规定等
２．特许营权具体容包括名称类具体容适领域保持转次特许授权等权属
３．特许营权情况包括需具备法律济市场技术设备工艺原材料环境等方面前提基础条件启时间范围该营权现数量分布范围市场划分市场占率等
４．特许营权成费历史收益情况包括申报购买持延续等项支出成转次特许授权带历史收益
５．特许营权收益期预期收益额关情况包括特许营权持营理力预期业务量营象预期寿命市场占率预期收益竞争象市场占率盈利情况等
某类特许营权授予行属济行时需慎重考虑否进行评估
第百条 评估商誉（确指形资产）时特注意全面核查解评估整体企业部结构资产配置项业务收入财务状况营理情况市场占率行业均收益水行业发展趋势社会均收益水资金利率水产品技术更新代竞争者情况基础正确分析预测未收益年期折现率收益额收益率
视情况商誉评估选超额收益法企业收益行业均收益率计算收益间差额（超额收益）折现值确定企业商誉评估值选割差法收益现值法测算出整体企业评估值减通种适宜方法分评出该整体企业单项资产评估值差值作该整体企业商誉评估值商誉评估值低零
第十章 负债评估
第百零条 负债企业承担货币计量需未资产劳务偿付济债务企业言负债根款期分长期负债流动负债两种进行整体企业评估涉负债项目需确定净资产评估值时企业负债评估资产相应负债进行评估处理
第百零二条 负债评估重点检验核实项负债评估目实现实际债务负债额整体企业负债项目应单独评估列示某项资产相应负债根实际情况予单独评估列示者评估该项资产时扣减相应负债额予说明单独列示
负债评估值根评估目实现产权持者实际需承担负债项目金额确定预提修理费等非实际承担负债项目零值计算
第百零三条 评估员应注意审查核实评估基准日收尚未处理购货发票未收发票已达企业商品防止漏记应付帐款
第百零四条 种存抵押担保债务评估员应注意审查核实抵押担保资产产权否属企业价值否真实担担保企业机构条件否具备相关契约否履行等
第十二章 资源性资产评估
第百零五条 资源性资产指然素形成具开发价值切济资源特定体排性占资源性资产存然界开发加工转化非资源性资产
第百零六条 资源性资产评估时开采权开发权权种权利获利力评估象种权利带济利益计算基础充分考虑资源性资产合理开发效利偿充分补偿利生等资源开发利总原评估原方法评估结果影响
第百零七条 根评估资源性资产具体情况分选收益现值法重置成法现行市价法
资源性资产评估收益现值法根资源性资产开采权开发权权权利获未收益折算成现值确定评估值注意资产带收益误算资源性资产收益中重置成法根现取该资源性资产开采权开发权权权利需全部成确定评估值现行市价法根等条件资源性资产权开采权开发权权利现行市场交易价调整确定评估值评估员根国家政策规定求评估象具体特点采取符合资产评估基原理具体处理方法
第百零八条 评估机构评估员接受委托进行资源性资产评估时必须求委托方提供国家法律文件资格部门济行批准文件资产评估报告书中予说明
第十三章 整体企业资产评估
第百零九条 整体企业资产评估独立企业法单位具独立营获利力济实体全部资产负债进行资产评估
第百十条 整体企业评估范围般应该企业全部资产负债果根评估目涉资产范围明确误评企业体部分划入评估范围该企业属子公司具独立营获利力独立核算分公司单位划出评估范围外视具体情况然先体部分进行整体评估划出部分进行相应调整
果没取全资子公司应划入评估范围控股非控股子公司作长期投资进行评估
整体企业部应核实相互抵消
第百十条 确定整体企业评估范围时应企业申办关济情形时申请报告关级单位部门批复文件关协议合章程产权证明等文件国家关政策规定具体划定涉国资产产权纠纷般应先企业报请国资产理部门进行产权界定特殊情况产权界定时进行资产评估明确说明产权纠纷情况
第百十二条 整体企业资产评估中特注意核查解子公司分公司办事处门市部部独立营核算单位资产财务状况营情况解分析企业前三年五年营效益情况解分析企业专技术专利商标商誉等形资产情况解土权处置情况等核查中注意已摊销完未建帐修理报废异资产租入租出资产
第百十三条 整体企业评估重置成法指分求出企业项资产评估值累加求扣减负债评估值出整体企业资产评估值种方法整体企业评估重置成法称成加法中项资产评估值根评估象具体情况选适宜评估方法求出
整体企业评估重置成法企业重置项生产素假设前提评估企业明显存生产力闲置资源浪费时应提醒企业重组资产进行优化配置缩济情形涉资产范围果遇确实法分割资产法缩范围闲置浪费情况甚严重情况时评估员认真慎重计算济性贬值详细说明评估计算程
第百十四条 整体企业评估收益现值法企业未收益折算现值出整体企业资产评估值评估员应认真调查解企业生产营情况财务状况历史收益情况行业状况分析企业发展前景产品市场企业行业发展变化情况逐项分析企业类业务收入业务量分析企业未获利力认真细致调查研究获翔实数资料基础预测企业未收益年期收益额企业提供行性研究报告种计划安排预测资料核验误情况方作参考综合分析社会行业企业资金效益资产收益水审慎确定折现率现统计数字济指标基础进行综合分析调整非亏损行业整体企业未收益额根未税净利润确定折现率行业均资金利润率基础加３％５％风险报酬率确凿证表明具高收益水高风险外折现率般高１５％
第百十五条 国社会义市场济体制正建设程中投资机制价格体系企业资产重组市场环境等方面正发生较变化总体说企业未收益额资产额间例关系尚确定期整体企业进行评估时应采重置成法（整体企业成加法）确定总资产总负债净资产评估值时采收益现值法分析验证重置成法评估结果帮助判断否存形资产收益现值法运积累数摸索验遇特殊情况时评估员采具体方法处理方式予详细说明
第百十六条 进行整体企业评估应资产评估报告书中专门说明形资产分析判断程结说明收益现值法方法试验算情况
第百十七条 根清查核实情况调整帐面原值净值未建帐资产应重新建帐应调整帐面值作计算评估增值基础抵押担保事项应资产评估报告书中予说明
第十四章 资产评估报告书送审专材料
第百十八条 资产评估报告书评估机构完成评估工作委托方提交说明评估目程序标准方法结果适条件等基情况报告书评估资产特定条件公允市价提出专家意见评估机构履行委托协议情况进行总结界定评估机构应承担法律责资产评估报告书资产评估行业理部门评估机构职业道德执业力水进行检查监督
第百十九条 资产评估机构应独立客观撰写资产评估报告书做逻辑严密格式规范概念清晰准确容真实全面结清楚肯定叙述简明扼撰写资产评估报告书符合关规定求注意维护评估资产商业秘密遵守国家保密规定
第百二十条 资产评估报告书包括正文附件两部分容报告评估结阐述评估结果成立前提条件说明取评估结果程方法附报必文件资料
第百二十条 资产评估报告书正文基容包括方面：
１．资产评估机构写明评估机构名称评估资格类型审批部门
２．委托方资产占方写明单位名称隶属关系产权持单位级部门简述资产占方概况
３．评估目写明济情形类型涉关方名称产权隶属关系济情形进展情况等
４．评估范围象说明济情形涉资产范围类型处位置属生产营单位处置方式等
５．评估程写明评估起止时间步骤
６．评估原概括写明评估中遵循原
７．评估概括写明评估法律法规标准
８．评估基准日写明唯评估基准日期说明切取价标准均评估基准日效价格标准
９．评估结果报告类资产负债总资产净资产评估价重置价
１０．评估结果效期写明评估结果效期现行规定效期年评估目评估基准日年实现时 评估结果作底价作价（需结合评估基准日期事项调整）超年需重新进行资产评估
１１．评估基准日调整事项写明评估基准日效期资产数量作价标准发生变化时处理原资产数量发生变化应根原评估方法资产额进行相应调整评估方法重置成法时应实际发生额进行调整资产价格标准发生变化资产评估价产生明显影响时委托方应时聘请评估机构重新确定评估价果评估工作结束前资产价格已发生显著变化法改变评估基准日资产价格调整方法简单易掌握时应予说明提醒委托方资产实际作价时进行相应调整
１２．评估结果效条件写明评估结果反映评估象次评估目根公开市场原确定现行公允市价没考虑承担抵押担保事宜特殊交易方追加付出价格等评估价影响未考虑国家宏观济政策发生变化遇然力抗力资产价格影响说明前述条件评估中遵循持续营原等情况发生变化时评估结果般会失效
１３．资产评估报告书范围写明未评估机构意委托方评估报告审查部门外单位提供报告全部部分容发表公开媒体
１４．需说明问题
１５．评估报告提出日期
１６．资产评估机构法代表评估项目负责评估报告复核签名资产评估机构盖章
第百二十二条 资产评估报告书附件包括方面：
１．附件：关资产评估报告书附件范围声明
写明附件供委托方作解评估关情况报送国资产理部门评估行业理机构审查未评估机构允许附件全部部分容提供单位见诸公开媒体
２．附件二：项资产负债评估结果清单明细列出项资产负债名称评估值固定资产需列出编号规格型号重置价值
３．附件三：资产评估资格证书复印件
４．附件四：够表明济情形涉资产范围象生产营单位文件资料
５．附件五：房屋建筑物土权重资产产权证明文件包括房屋权证土权证规划图开工证明征许证等表明产权属文件
６．必文件资料
第百二十三条 资产评估报告书正文附件装订成册封面标明资产评估报告书资产评估机构名称送交委托方
第百二十四条 涉国资产占单位资产评估项目须国资产理行政部门规定委托方报送审核资产评估报告确认资产评估结果资产评估机构报送资产评估报告书送审专材料
第百二十五条 资产评估报告书送审专材料包括容：
１．材料：关资产评估报告书送审专材料范围声明
写明仅供国资产理行政部门评估行业理机构授权单位审查资产评估报告书材料全部部分容提供单位见诸公开媒体
２．材料二：评估结果汇总表写明类资产负债总资产净资产帐面原净值重置价评估价清查调整帐面值准计算评估价帐面净值增减额增减率
３．材料三：项资产负债清查评估明细表
４．材料四：企业清查资产资产评估机构抽查核实情况
５．材料五：类资产负债评估情况详细说明包括具体评估方法计算公式计价标准重计价资产评估示例评估中问题等
６．材料六：关形资产情况说明包括专技术专利商标商誉情况进行分析说明
７．材料七：企业资产负债表等原始会计资料
８．材料八：运收益现值法方法整体企业进行分析验证评估情况评估象整体企业时需件
９．必文件资料
资产评估报告书送审专材料单独装订成册封面注明资产评估报告书送审专材料评估项目名称资产评估机构名称评估机构直接报送国资产理行政部门评估行业理机构占评估资产委托方转送
第百二十六条 评估机构应根国资产理行政部门资产评估行业理机构具体求报送必工作底稿根审核验证意见修改评估报告调整评估结果直审查通
第十五章 资产评估工作底稿项目档案
第百二十七条 资产评估工作底稿评估机构接受评估业务委托开始完成全部评估工作止全程中评估员取编制反映资产评估项目全貌评估结形成程根种文件资料
第百二十八条 资产评估工作底稿应够反映资产评估程序评估项目组织理评估象状况评估方法问题分析处理等方面情况种记录图表文件证资料组成具体包括容：
１．资产评估工作底稿目录
２．评估程总结说明
３．评估方案包括项目负责业务员组织安排评估起止时间评估范围象程序方法等
４．评估方案实际执行情况
５．类资产清查评估明细表
６．资产产权属证明文件
７．评估目相关文件
８．资产负债清查核实调整情况说明
９．关原始证包括会计报表盘点表帐单询证函面图鉴定证书决算资料重资产购置发票重合高精尖重设备运行记录修理改造记录等
１０．核销报废资产情况说明证明材料
１１．资产鉴定表
１２．作作价法规制度文件技术济标准价格标准价格资料询价记录等
１３．项资产负债评估详细工作记录具体情况说明发现问题分析处理意见
１４．资产评估报告书初稿
１５．资产评估结重影响未决定事项期事项特殊事项关材料情况说明声明
１６．评估机构部复核员机构负责资产评估报告书前述工作底稿检查复核意见修改调整情况
１７．国资产理行政部门资产评估行业理机构资产评估报告书审核验证意见修改调整求评估机构进行修改调整情况
份工作底稿均需注明日期撰写收集签字项目负责签字
第百二十九条 评估工作全部结束工作底稿单独汇编成册入该评估项目档案中
第百三十条 评估机构根关规定建立严格档案理制度包括立档保销毁等全程方面根评估象关资料保密求确定适宜建档容档案查阅范围保期限注意保护国家委托方秘密维护委托方机构商业利益真实全面清晰反映评估工作情况特重事项明确责注意充分利评估报告总结积累验提供数处理模式提高评估水资产评估理提供扎实信档案资料
第百三十条 资产评估档案项目立档容包括资产评估项目委托协议书资产评估报告书资产评估报告书送审专材料工作底稿立项审核验证确认文件
第百三十二条 档案保期限根国家法律法规关行业理规定评估项目具体情况确定法律法规制度规定外评估目发行股票股票市交易涉财产纠纷时该项目档案须保存十年评估目档案保存五年评估结果效期评估目未实现时档案保存二年年限均评估基准日算起
附件：资产评估附表清单
附表１资产评估结果汇总表
附表２．１流动资产——货币资金资产清查评估明细表
附表２．２流动资产——应收帐款应收款清查评估明细表
附表２．３流动资产——库存商品清查评估明细表
附表２．４流动资产——产成品清查评估明细表
附表２．５流动资产——半成品清查评估明细表
附表２．６流动资产——产品清查评估明细表
附表２．７流动资产——摊费清查评估明细表
附表２．８流动资产——处理流动资产损失清查评估明细表
附表２．９流动资产——低值易耗品清查评估明细表
附表３递延资产清查评估明细表
附表４．１长期投资——债券清查评估明细表
附表４．２长期投资——股票清查评估明细表
附表４．３长期投资——投资清查评估明细表
附表５．１机器设备清查评估明细表
附表５．２车辆清查评估明细表
附表６建工程清查评估明细表
附表７建筑物清查评估明细表
附表８土权清查评估明细表
附表９形资产清查评估明细表
附表１０负债清查评估明细表
注：根评估操作需增加表格容
附表１
资产评估结果汇总表
评估基准日： 单位：（万）元民币
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┯━━━━┓
┃资产项目 │帐面原值│帐面净值│调整净值│重置价值│评估值│增加值│增加率％┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃流动资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃长期投资 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃建工程 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃建筑物 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃机器设备 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃土权│ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃形资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃资产总计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃流动负债 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃长期负债 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃负债总计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
┃净资产 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━┷━━━━┛
注：万元单位时数点保留两
附表２．１
流动资产－货币资金资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┓
┃资产种类 │帐面数 │清查调整数│评估数 │备注 ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．２
流动资产－应收帐款应收款清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃资产类│发生时间│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．３
流动资产－库存商品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．４
流动资产－产成品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．５
流动资产－半成品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．６
流动资产－产品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃类 型│商品名称│帐面值 │清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
┃资产合计│ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．７
流动资产－摊费清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃名 称│帐面值 │清查调整数 │评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．８
流动资产－处理流动资产损失清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃名 称│帐面值 │清查调整数 │评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表２．９
流动资产－低值易耗品清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃资产名称 │摊销方式│帐面值│清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表３
递延资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
┃费名称 │发生时间│帐面值│清查调整数│评估值 │备 注 ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃ │ │ │ │ │ ┃
┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
┃资产合计 │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．１
长期投资－债券清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━┯━━━┯━━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━━┓
┃序号 │名称│面值 │购买日期│期日期│利率│评估值│备 注┃
┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
┃ 合计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━┷━━━┷━━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．２
长期投资－股票清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━━━┯━━┯━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┓
┃序号 │名称│股数│股权例│购买日期│帐面值│评估值│备 注┃
┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
┃ 合计 │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━━┷━━┷━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表４．３
表格编号：
长期投资－投资清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━━━┯━━┯━━━━┯━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━┓
┃序号│受资单位│投资│回报方式│原 始│帐面余额│出资│评估值│备注┃
┃ │ │日期│ │投资额│ │例│ │ ┃
┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━━━┷━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表５．１
表格编号：
机器设备清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
┃设备│设备│规格│生产│购置│启│帐面│帐面│重置│成新│评估│备注┃
┃编号│名称│型号│厂家│年月│年月│原值│净值│值 │率％│值 │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表５．２
表格编号：
车辆清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
┃车辆│牌│车辆│生产│购置│已行│帐面│帐面│重置│成新│评估│备注┃
┃编号│号码│名称│厂家│年月│公理│原值│净值│值 │率％│值 │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表６
表格编号：
建工程清查评估明细表
资产占单位： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━━┯━━┯━━┯━━━┯━━━┯━┯━━┯━━━┯━━┯━━┯━━┯━┓
┃序│工程│项目│开工│预计完│实际完│概│结算│实际已│评估│评估│增值│备┃
┃号│编号│名称│日期│工日期│工日期│算│价 │付款 │值 │增值│率％│注┃
┠─┼──┼──┼──┼───┼───┼─┼──┼───┼──┼──┼──┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━━┷━━┷━━┷━━━┷━━━┷━┷━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表７
表格编码：
建筑物清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━┯━━┯━━┯━━━┯━━━━━┯━━┯━━┯━━━━━┯━┯━┓
┃序│名│完工│建筑│设计│帐 面 数│重置│成新│清查调整数│评│备┃
┃ │ │ │ │ ├──┬──┤ │ ├──┬──┤估│ ┃
┃号│称│时间│结构│年限│原值│净值│价格│率％│原值│净值│值│注┃
┠─┼─┼──┼──┼───┼──┴──┼──┼──┼──┴──┼─┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━┷━━┷━━┷━━━┷━━━━━┷━━┷━━┷━━━━━┷━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表８
表格编号：
土权清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━┯━━━┯━━━━┯━┯━━┯━━━┯━━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━┓
┃序│土│面 积││开发│土证│取土│帐面│帐面│单位│评估│备┃
┃号│处位置│（米）│途│程度│编 号│时间│原值│净值│价│值 │注┃
┠─┼───┼────┼─┼──┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼─┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━┷━━━┷━━━━┷━┷━━┷━━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表９
表格编号：
形资产清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━┯━━━┯━━┓
┃序号│名称│取方式│取时间│历史成│帐面值│处置方式│评估值│备注┃
┠──┼──┼────┼────┼────┼───┼────┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼────┼────┼────┼───┼────┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
附表１０
表格编号：
负债清查评估明细表
资产占单位名称： 评估基准日： 单位：民币元
┏━━┯━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┯━━┓
┃序号│类型│具体事项│帐面值│清查调整数│评估值│增加值│增值率│备注┃
┠──┼──┼────┼───┼─────┼───┼───┼───┼──┨
┃ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┠──┼──┼────┼───┼─────┼───┼───┼───┼──┨
┃合计│ │ │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━┷━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━━┛
资产占单位填表： 日期： 评估机构填表： 日期：
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