注册资产评估师考试辅导-资产评估第三章资产评估程序讲义14版


    第节 资产评估程序概述

      资产评估程序定义分类
      二资产评估程序重性
      
      资产评估程序定义分类
      ()定义
      指注册资产评估师执行资产评估业务履行系统性工作步骤
      (二)分类
      1狭义资产评估程序
      资产评估机构员接受委托开始委托相关事提交资产评估报告书止
      2广义资产评估程序
      开始承接资产评估业务前明确资产评估基事项环节终止资产评估报告书提交资产评估文件档理 
      资产评估准基准资产评估准评估程序广义角度进行规范
      (三)资产评估程序通常包括环节
      
      
      二资产评估程序重性
      1资产评估程序规范资产评估行提高资产评估业务质量维护资产评估服务公信力重保证(评估质量公信力保证) 
      2资产评估程序相关事方评价资产评估服务重(服务质量评价)
      3资产评估程序资产评估机构员防范执业风险保护身合法权益合理抗辩重手段(评估机构员维权手段)
      
    第二节 资产评估具体程序基求

      资产评估具体程序
      二执行资产评估程序基求
      
      资产评估具体程序
      ()明确资产评估业务基事项
      1需明确资产评估业务基事项具体容
      (1)委托方相关事方基状况
      (2)资产评估目
      (3)评估象基状况
      (4)资产评估限制条件重假设
      (5)价值类型定义
      (6)资产评估基准日
      (7)需明确重事项
      例1单选题(2009年度考题)资产评估具体程序中需明确资产评估业务基事项包括( )
      A资产评估限制条件重假设
      B价值类型定义
      C注册资产评估师签字
      D资产评估目
      E签署资产评估业务约定书
      
    『正确答案』ABD

      2资产评估基事项做素分析确定否承接资产评估项目(08年选)
      (1)评估项目风险
      (2)专业胜力
      (3)独立性分析
      例2选题(2010年考题2008相似)注册资产评估师确定否承接资产评估项目时应分析素( )
      A评估项目风险
      B注册资产评估师专业胜力
      C评估象新旧程度
      D注册资产评估师独立性
      E评估机构评估象法律权属提供保证
      
    『正确答案』ABD

      (二)签订资产评估业务约定书(2011年选题)
      委托签订评估业务约定书应资产评估机构资产评估师
      资产评估约定书具体包括容:
      1资产评估机构委托方名称
      2资产评估目
      3资产评估象
      4资产评估基准日
      5出具资产评估报告时间求
      6资产评估报告范围
      7资产评估收费
      8双方权利义务违约责
      9签约时间
      10双方认应约定重事项
      例3选题(2011年考题)列条款中属资产评估业务约定书基容( )
      A评估报告范围
      B评估象
      C评估项目负责签字注册资产评估师
      D评估计划
      E评估机构违约责
      
    『正确答案』ABE

      (三)编制资产评估计划
      (四)现场调查
      (五)收集资产评估资料
      (六)评定估算
      利资料利现场勘查情况财产核实情况进行估算
      (七)编制提交资产评估报告
      (八)资产评估工作底稿档
      
      二执行资产评估程序基求
      1资产评估机构员应国家资产评估行业规定范围建立健全资产评估程序制度(评估机构员健全建立评估程序)
      2资产评估机构员执行资产评估业务应根具体资产评估项目情况资产评估程序制度确定履行适资产评估程序意简化删减资产评估程序(评估机构员认真履行适评估程序)
      3资产评估机构应建立相关工作制度指导监督资产评估项目办员助理员实施资产评估程序(评估机构应指导监督评估程序实施) 
      4果资产评估项目特殊性资产评估机构员法没履行资产评估程序中某基环节损害赔偿评估业务中评估象已毁失法进行必现场勘查受限制法实施完整资产评估程序资产评估机构员应考虑种状况否会影响资产评估结合理性资产评估报告书中明确披露种状况资产评估结具影响必时应拒绝接受委托终止资产评估工作(评估程序部分法履行应考虑评估结影响报告中披露必时拒绝接受委托)
      5资产评估机构员应资产评估程序组织实施情况记录工作底稿资产评估程序执行情况资产评估报告中予披露(评估机构员评估程序记录底稿报告中披露)
    第三节 资产评估中信息收集分析方法

      执行资产评估业务程中需收集信息
      二执行资产评估业务程中信息源
      三资产评估程中信息初步处理
      四评估程中常逻辑分析方法
      
      执行资产评估业务程中需收集信息
      资产评估员资产评估程中应考虑列相关信息:
      1关资产权利法律文件证明资料
      2资产性质目前历史状况信息
      3关资产剩余济寿命法定寿命信息
      4关资产范围获利力信息
      5资产评估交易情况信息 
      6资产转行性信息
      7类似资产市场价格信息
      8卖方承诺保证赔偿附加条件
      9影响资产价值宏观济前景信息
      10影响资产价值行业状况前景信息
      11影响资产价值企业状况前景信息
      12相关信息
      
      二执行资产评估业务程中信息源
      ()收集资产者占者部信息资料
      :会计报表产权证明合等企业部信息
      评估信息量通企业部唯
      (二)收集资产者占者外部信息资料
      1市场信息 2政府部门
      3政券交易机构 4媒体
      5行业协会理机构出版物 6学术出版物
      
      三资产评估程中信息初步处理
      ()资产信息资料分析
      判断资产信息资料合理性性素:
      1该渠道提供信息质量
      2该渠道提供信息动
      3该渠道否通常认该种信息合理提供者
      4该渠道信度
      (二)资产信息资料筛选调整
      资产信息资料鉴定基础资产信息资料进行筛选整理分类般鉴定资产信息资料两种标准进行分类:
      1性原划分
      (1)信息
      (2)参考价值信息
      ⑶信息
      2信息源划分
      (1)级信息
      级信息信息源未处理事实信息没变动调整根关员观点选择处理原始信息
      (2)二级信息
      二级信息提供变动信息二级信息级信息更容易找某信息源加工级信息变化
      
      四评估程中常逻辑分析方法
      ()较
      1定义
      较事物确定间差异点点逻辑方法般方法较分析法
      2较分析法注意点
      (1)般注意性包括时间性空间性容性等等
      (2)注意较方式选择
      ⑶注意较容深度
      (二)分析综合
      1分析
      实际评估中事物间构成事物整体素间特定关系通彼表里研究正确认识事物种逻辑方法
      种素间关系:
      (1)果关系
      (2)表象质关系
      ⑶相关分析
      ⑷典型分析
      2综合
      综合分析相立种方法指思维程中研究象关众片面分散素联系起考虑错综复杂现象中探索间相互关系整体角度握事物质规律种逻辑方法
      (三)推理
      1定义
      推理已知判断推出新判断思维形式
      2推理素
      (1)前提
      (2)结
      ⑶推理程
      3常推理方法:
      演绎推理(般)纳推理(般)
      

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