地产集团岗位说明书


     XX上市房地产集团 岗位说明书 (全套) 2011年12月 目 录 集团高管 总裁职位说明书 1 经营副总裁职位说明书 3 工程副总裁职位说明书 5 人力资源中心 人力资源总监职位说明书 7 招聘培训专员职位说明书 9 薪酬绩效专员职位说明书 11 行政管理中心 行政管理部总经理职位说明书 13 法律事务专员职位说明书 15 信息管理专员职位说明书 17 行政专员职位说明书 19 档案管理专员职位说明书 21 前台接待员职位说明书 23 司机职位说明书 25 总裁秘书 总裁秘书职位说明书 27 计划管理部 计划管理部总经理职位说明书 29 统计分析专员职位说明书 31 经营计划专员职位说明书 33 客户服务部 客户服务部总经理职位说明书 35 客户服务专员职位说明书 37 物业管理专员职位说明书 39 研发设计部 研发设计部总经理职位说明书 41 结构设计师职位说明书 43 电气设计师职位说明书 45 水暖设计师职位说明书 47 建筑设计师职位说明书 49 园林景观设计师职位说明书 51 投资开发部 投资开发部总经理职位说明书 53 项目开拓专员职位说明书 55 市场研究专员职位说明书 57 营销策划部 营销策划部总经理职位说明书 59 产品策划专员职位说明书 61 营销策划专员职位说明书 63 销售管理专员职位说明书 65 预决算部 预决算部总经理职位说明书 67 建筑装饰造价师职位说明书 69 设备安装造价师职位说明书 71 工程管理部 工程管理部总经理职位说明书 73 土建工程师职位说明书 75 电气工程师职位说明书 77 给排水工程师职位说明书 79 暖通工程师职位说明书 81 采购合约部 采购合约部总经理职位说明书 83 招标管理专员职位说明书 85 合同管理专员职位说明书 87 采购专员职位说明书 89 财务管理部 财务管理部总经理职位说明书 91 主管会计职位说明书 93 会计职位说明书 95 出纳员职位说明书 97 资金专员职位说明书 99 项目公司 项目公司总经理职位说明书 101 项目公司工程副总经理职位说明书 104 项目公司营销副总经理职位说明书 106 项目公司工程部经理职位说明书 108 项目公司工程部土建工程师职位说明书 110 项目公司工程部电气工程师职位说明书 112 项目公司工程部给排水工程师职位说明书 114 项目公司工程部暖通工程师职位说明书 116 项目公司预算管理员职位说明书 118 项目公司销售部经理职位说明书 120 项目公司营销推广专员职位说明书 122 项目公司销售部销售内务专员职位说明书 124 项目公司销售部置业顾问职位说明书 126 项目公司综合管理部经理职位说明书 128 项目公司前期开发专员职位说明书 130 项目公司综合管理部行政人事专员职位说明书 132 项目公司综合管理部档案管理专员职位说明书 134 项目公司综合管理部司机职位说明书 136 项目公司财务部经理职位说明书 138 项目公司财务部会计职位说明书 140 项目公司财务部出纳员职位说明书 142 总裁职位说明书 基本情况 职位名称 总裁 所属部门 高管 职位编号 职位编制 职位使命 在董事长领导下,组织确立集团发展战略目标,负责集团全面经营管理工作,领导全体员工完成年度经营管理计划,实现公司既定的战略目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 战略规划 1. 根据董事长要求,组织分析公司经营环境,明确公司的战略地位,组织制定公司的发展战略规划,经公司决策委员会审核通过并报董事长批准后执行; 部分 合理性 正确性 有效性 经营计划和预算管理 1. 根据董事长要求,提出年度经营目标,并组织相关部门编制详细的年度经营计划和财务预算,经决策委员会审核,董事长批准后执行; 2. 审核批准各部门限额外预算内管理费用支出; 3. 审核各部门、项目公司预算外支出; 4. 依照董事长授权和公司财务管理制度,审批公司重要的预算内支出,审核并分析所有的预算外支出情况; 部分 与战略相适宜 明确可量化 合理可达到 预算精确控制严格 投资决策 1. 选择合适的项目进行可行性研究,并对项目可行性研究报告进行审批; 2. 对公司项目投资可行性报告、前期策划方案、设计方案、工程预算、采购招标、营销方案和项目决算等重大事项进行审批; 全责 合理性 正确性 有效性 机构优化 制度建设 1. 根据公司经营管理的需要,制定内部机构设置方案,并报董事长批准后实施; 2. 根据公司经营管理的需要,组织相关部门编制和完善各项经营管理制度和流程,并签发后执行; 全责 机构合理 精简高效 制度完整 流程简洁顺畅 人员任免 1. 根据公司经营管理需要,物色、选拔、提名副总裁、财务管理部总经理人选,经董事长批准后公布聘任或者解聘; 2. 根据公司经营管理和其他工作需要,批准聘任和解聘中层管理人员和基层员工; 全责 用人唯贤 不拘一格 薪酬绩效 1. 审批公司绩效考核方案,负责对直接下级进行绩效考核,审批绩效考核结果和绩效考核结果运用方案; 2. 审批公司年度薪酬总额预算、薪酬激励方案和人员晋升加薪等方案; 全责 公平 有效 其他 1. 协调推进各项公司经营管理活动; 2. 负责集团企业文化、公共关系工作,并对外代表公司签订合同等; 3. 完成董事长安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 政府机构 银行、金融机构 重要客户 合作伙伴 中介机构 董事长 经营副总裁 工程副总裁 行政管理部总经理 人力资源部总经理 财务管理部总经理 投资开发部总经理 项目公司总经理 本职位 董事 监事 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 房地产、工程或者经济管理类专业 工作经验 十年以上房地产或者工程施工管理工作经验,其中五年以上大型房地产企业高管人员工作经验; 专业知识 熟悉国家房地产行业相关政策和法规; 熟悉房地产经济、项目管理、财务管理、法律等方面的知识; 了解财务管理知识和人力资源管理知识; 精通房地产开发业务和流程; 能力素质 高度的责任感和道德品质、卓越的战略规划能力、经营意识、成就动机、团队领导能力、决策能力、商业谈判能力; 良好的人员培养能力、人际关系能力、说服影响能力、组织协调能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 原则上不超过45岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 经营副总裁职位说明书 基本情况 职位名称 经营副总裁 所属部门 高管 职位编号 职位编制 职位使命 在总裁的授权下,指导和协调集团有关部门和项目公司进行计划管理、采购管理、营销策划管理和客户服务管理,以提高公司决策效率,完成既定的战略目标和年度经营管理计划目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对各项重大经营管理活动提出建议并参与决策; 3. 协助总裁向董事长报告公司的经营状况; 部分 建议的科学合理性 经营计 划管理 1. 根据集团的总体战略规划,组织制定集团年度经营和考核计划,及时掌握和了解计划执行情况,分析计划差异原因,寻求改进措施; 2. 组织、指导下属部门制定本部门的年度经营计划并监督执行; 全责 适宜性 可量化 可达到 分管部门 管理 1. 推动、协助下属部门的业务流程制度建设和完善,提升所负责业务的管控水平; 2. 提出下属人员的任免、组织架构调整建议,经人力资源部审核,总裁审批后公布执行; 3. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈,负责培养下属关键人才; 4. 负责下属部门的年度费用控制和预算管理,审核并在预算内限额授权范围内审批下属部门的各项财务支出; 5. 协调下属部门之间的工作关系,促进部门之间的高效合作; 全责 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 项目策 划管理 1. 组织和指导下属部门制定品牌推广及项目策划方案,协调策划机构,参与方案选择的决策并批准确定最终方案; 2. 批准设计指引; 全责 策划质量 营销管理 1. 组织和指导下属部门制定项目营销方案和销售计划,对项目营销方案、售价和销售计划进行审核; 2. 对销售价格调整方案进行审批,并负责销售价格折扣最终审批; 全责 方案合理性、有效性、 营销成本 采购管理 1. 组织和指导下属采购部门开展策划、设计、建设、材料等的招投标和外包工作,规范采购行为和降低采购成本; 全责 采购质量 采购成本 客户服务 管理 1. 组织和指导下属客户服务部门建立跨区域、跨部门的、能及时反馈、快速提供服务的客户管理体系,塑造品牌公司的良好形象; 全责 服务质量 公司品牌 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 中介公司 策划公司 广告公司 建筑材料供方 律师事务所 统计局、建委等相关政府机关 总裁 计划管理部总经理 营销策划部总经理 客户服务部总经理 采购合约部总经理 本职位 工程副总裁 财务管理部总经理 投资开发部总经理 人力资源部总经理 行政管理部总经理 项目公司总经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 管理、经济或房地产等相关专业 工作经验 八年以上的房地产企业经营管理或营销策划等方面工作经验,其中三年以上房地产企业高层管理工作经验; 专业知识 精通房地产行业的计划管理、营销策划、服务品牌等业务; 熟知房地产行业发展现状,了解我国房地产行业各项相关政策、法规; 掌握基本的财务知识和人力资源管理知识; 能力素质 高度的责任感和道德品质、卓越的领导能力、判断与决策能力、沟通协调能力、计划与执行能力、逻辑思维能力,工作细致、缜密; 良好的办公软件使用能力,网络应用技能,公文写作技能等; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 原则上不超过45岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 工程副总裁职位说明书 基本情况 职位名称 工程副总裁 所属部门 高管 职位编号 职位编制 职位使命 在总裁的领导下,负责公司研发设计、工程管理和工程成本控制等工作,确保开发项目的工程进度、质量、成本和生产安全都在可控的范围之内,顺利实现集团各项战略规划和年度经营计划。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对各项重大经营管理活动提出建议并参与决策; 3. 协助总裁向董事长报告项目公司的规划设计、工程建设、成本控制等状况; 部分 建议的科学合理性 经营计 划管理 1. 按照集团年度总体规划,组织制定下属部门的年度生产经营计划和成本费用控制目标,并负责监督实施; 全责 适宜性、可量化 可达到 分管部 门管理 1. 组织和指导下属部门建立和完善设计规划管理制度、工程管理制度,预决算管理制度并监督实施; 2. 提出下属人员的任免、组织架构调整建议,经人力资源部审核,总裁审批后公布执行; 3. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈,负责培养下属关键人才; 4. 负责下属部门的年度费用控制和预算管理,审核并在预算内限额授权范围内审批下属部门的各项财务支出; 5. 协调下属部门之间的工作关系,促进部门高效合作; 全责 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 研发设计 管理 1. 组织和指导下属部门完成开发项目的设计方案,经决策委员会审核后批准通过; 2. 组织下属部门对常见的影响进度、质量的工程技术难题进行集中攻关以提升公司的综合管理水平; 全责 设计质量 研究成果 工程管理 1. 组织和指导下属部门做好项目公司的工程管理工作; 2. 协助制定和审核工程进度计划、材料验收质量标准和工程验收标准并监督实施; 3. 对施工组织设计进行审批; 全责 工程质量 工程进度 工程成 本控制 1. 组织和指导下属部门编制工程预算和决算,并严格工程成本控制; 全责 工程成本 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 造价咨询公司 建委等相关政府机构 总裁 研发设计部总经理 工程管理部总经理 预决算部总经理 本职位 经营副总裁 财务管理部总经理 投资开发部总经理 人力资源部总经理 行政管理部总经理 项目公司总经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建或建筑等相关专业 工作经验 八年以上的房地产企业、设计院建筑设计或工程管理工作经验,其中三年以上总工程师、项目总监、工程管理副总等中高层工程管理职位工作经验; 专业知识 精通工程建设专业知识、设计、施工技术标准、技术规范; 熟知房地产行业运营、管理知识和相关法律知识; 熟悉工程材料设备相关指示; 了解施工工艺与工程量的计算,工程项目开发成本全过程控制等知识; 能力素质 高度的责任感和道德品质、卓越的领导能力、组织能力、判断与决策能力、沟通协调能力、计划与执行能力,心理素质、身体素质较好,工作认真、细致,责任心强; 良好的识图、审图能力、具备基本办公软件操作使用能力,网络应用技能,公文写作技能; 资格证书 高级职称; 工作环境 其他要求 原则上不超过45岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 人力资源部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 人力资源部总经理 所属部门 人力资源部 职位编号 职位编制 职位使命 在总裁的领导下,根据公司总体发展规划和经营目标,制定公司人力资源管理和开发体系,通过员工招聘、培训、薪酬、考核、调配等过程的控制,挖掘人力资源潜能,最优配置资源,实现员工同企业的双赢目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营管理计划,编制本部门整体工作计划,并负责落实和监督; 2. 负责建立、修订和完善各项人力资源管理规章制度及相关的质量管理体系文件,并监督实施; 3. 协助牵头部门接受每年一度的质量体系外部审核; 4. 提出下属人员的任免、岗位设置调整建议,经总裁审批后公布执行; 5. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈,负责提升下属员工的素质和能力; 6. 负责本部门的年度费用控制和预算管理,审核本部门的各项管理费用支出; 7. 协调下属员工之间的工作关系,促进部门工作效率的提高; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 人力资 源规划 1. 制订人力资源中长期规划,分解规划,形成人力资源年度计划,并组织实施; 全责 合理性 与战略配合 招聘与 甄选 1. 根据人员年度需求计划,及时引进公司所需的各类专业技术人才; 2. 组织进行工作分析,协助各部门优化职位设置和人员编制; 3. 及时了解员工的动态,控制和减少骨干员工的流动率; 全责 及时性 招聘质量 人员流动率 培训与 开发 1. 组织编制年度员工培训计划和职业生涯发展规划方案并组织实施; 2. 通过对骨干业务技术人员以及中层以上干部的定向培训、轮岗、素质测评、职业规划及跟踪评价等,建立公司的人才梯队和重点职位的继任计划; 全责 合理性 有效性 系统性 绩效与 薪酬福利 1. 参考行业具有竞争力的薪酬方案及行业薪酬水平调查数据,依据公司战略目标和不同的发展阶段,确定集团的薪酬福利策略 2. 建立和完善绩效、薪酬、福利管理制度,并组织宣贯实施; 全责 制度公平合理、完整、具操作性 人事管理 劳资关系 1. 组织建立和完善基础的人事档案资料,负责集团劳资关系的管理; 2. 负责处理员工劳动争议和劳动纠纷; 全责 劳资和谐 企业文化 1. 协助总裁负责集团的企业文化建设 2. 组织提炼、形成人性化的、富有感召力的价值观体系并身体力行,推动企业共同价值观的形成; 部分 富有感召力 凝聚力 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 人才交流中心 人事局 劳动和社会保障局 相关培训机构 相关企业及协会 招聘代理机构 总裁 薪酬绩效专员 招聘培训专员 本职位 经营副总裁 工程副总裁 总部各部门总经理 项目公司总经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 人力资源管理类、经济管理类相关专业 工作经验 五年以上人力资源管理相关工作经验,三年以上人力资源经理工作经验; 专业知识 精通人力资源管理及组织管理理论知识; 熟悉人力资源市场供求信息和国家人事宏观政策; 了解财务管理、公司业务知识 熟悉劳动法、社会保险等有关法律、法规知识; 能力素质 熟练使用OFFICE办公软件、良好的写作能力,能够独立完成工作报告; 卓越的沟通能力、表达能力; 良好的计划与执行能力、组织能力、控制能力、人员培养、培训能力、成就动机、团队领导能力; 良好的决策能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 招聘培训专员职位说明书 基本情况 职位名称 招聘培训专员 所属部门 人力资源部 职位编号 职位编制 职位使命 在人力资源部总经理的领导下,负责集团招聘、人事档案、培训、员工职业生涯规划、企业文化建设等的日常管理工作,协助总经理做好人力资源的选聘、开发和利用,满足企业发展对各级人才的需要。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门重要相关事项的决策; 部分 建议的科 学合理性 编制工作 计划 1. 编制年度招聘和培训等工作计划,经部门负责人审核后进行实施; 全责 计划的合理性 可行性 招聘管理 1. 根据人员需求和招聘计划开展招聘工作,负责发布招聘广告、简历筛选、主持初试等相关活动; 2. 组织进行工作分析,整理、修改公司职位说明书,建立各种职位的招聘评价体系; 3. 根据公司需要建立人才储备库; 部分 及时性 招聘人员质量 新员工入 职引导 1. 安排新员工入职,并组织岗前培训; 2. 及时了解新员工的工作状况,协助其尽早进入角色,并为他们的职业生涯规划明确方向; 全责 新员工满意度 培训管理 1. 调查各部门培训需求,同时结合公司发展需要,协助部门负责人建立培训体系,拟定全年员工培训计划及中长期培训规划,并具体组织实施; 2. 协助部门总经理收集、整理、编写培训教材、资料; 3. 建立和更新员工培训档案,监督检查各部门的专业技术培训; 4. 负责进行培训结果评估和考核; 部分 培训的计划性 体系完整 有效性 员工职业规划管理 1. 协助部门总经理建立员工职业生涯规划管理体系,明确员工的职业发展通道并跟踪、协助员工在集团中的职业成长; 部分 体系完整性 员工满意度 企业文化 1. 协助上级领导负责集团的企业文化建设工作,包括组织各种文体活动、开展各种竞赛、各种内刊的编辑等; 部分 上级满意度 员工满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 人才交流中心 招聘、猎头机构 外部培训机构 人事局 劳动局 高校等 人力资源部总经理 无 本职位 薪酬绩效专员 公司各部门员工 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 心理学、管理类、人力资源管理类专业 工作经验 三年以上人力资源管理相关工作经验,其中一年以上房地产企业人力资源管理经验; 专业知识 熟悉人力资源管理及组织管理等理论知识; 熟悉素质测评、招聘流程、培训管理等基本知识; 了解财务、心理学、公司业务知识、有关法律、法规知识、国家宏观人事政策; 能力素质 熟练使用OFFICE办公软件,有良好的网络应用能力,信息、知识收集整合能力; 良好的写作能力,能够独立完成工作报告; 良好的表达能力、沟通能力、判断能力、组织能力、综合分析能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 薪酬绩效专员职位说明书 基本情况 职位名称 薪酬绩效专员 所属部门 人力资源部 职位编号 职位编制 职位使命 在人力资源总经理的领导下,具体负责集团的薪酬绩效、人事档案、劳动关系等日常管理工作,保障公司各项工作的健康稳定开展。 工作职责及内容 职位概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门重要相关事项的决策; 部分 建议的科 学合理性 薪酬福利 管理 1. 协助部门总经理编制或修订集团的基本薪酬福利政策和管理制度; 2. 负责日常的工资核算、年度薪酬福利预算等工作; 部分 准确性 及时性 人事管理 1. 依据考勤管理办法监督员工的出勤情况,严肃工作纪律; 2. 负责员工劳动关系、劳动合同、劳动保险和人事档案的管理; 3. 负责劳动争议与劳动纠纷的处理工作; 4. 负责员工试用期转正、异动、劳动合同续签等人事变动的审核与办理,并负责与当事人的初步沟通; 5. 负责组织员工职称申报、评定,各类专家的申报、推荐工作; 全责 资料完整性 准确性 员工满意度 绩效管理 1. 协助部门总经理制定和修订集团的绩效考核方案、制度并具体负责月度、季度、年度考核的组织、统计、分析、应用、归档等工作; 2. 负责核查员工绩效考核结果,并对异常结果进行纠偏; 3. 受理员工绩效考核投诉,提出初步处理意见,报部门和集团领导审核批准后执行; 部分 准确 及时 公平合理 其他 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 人事局 劳动局 外部薪酬调查机构等 人力资源部经理 无 本职位 招聘培训专员 公司各部门员工 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 心理学、管理类、人力资源管理类专业 工作经验 三年以上人力资源管理相关工作经验,其中一年以上房地产企业人力资源管理经验; 专业知识 熟悉薪酬管理、绩效考核管理、组织理论基本知识; 了解公司业务知识、心理学基本知识、掌握国家和本地区有关法律、法规、财务管理基本知识; 能力素质 良好的综合分析能力、信息收集能力、表达能力、沟通能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 行政管理部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 行政管理部总经理 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在总裁的领导下,负责公司的行政管理、文件档案、法律事务和后勤保障等工作,保证公司各项业务的正常运转,提高公司的运行效率。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与置业集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营管理计划,编制本部门整体工作计划,并负责落实和监督; 2. 负责建立、修订和完善各项行政管理制度并监督实施; 3. 提出下属人员的任免、岗位设置调整建议,经总裁审批后公布执行; 4. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈,负责提升下属员工的素质和能力; 5. 负责本部门的年度费用控制和预算管理,审核本部门的各项财务费用支出; 6. 协调下属员工之间的工作关系,促进部门工作效率提高; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 日常行政 管理 1. 负责组织置业集团的文件、档案等管理; 2. 负责组织资质、印信等管理工作; 3. 负责组织行政监察、投诉调查等工作; 4. 负责车辆管理,公务接待等工作; 5. 其他日常行政管理工作; 完整 清晰 顺畅 对外宣传 品牌管理 6. 负责公司的宣传工作,对外宣传、协调对外新闻发布和媒体接待工作等; 7. 负责公司的品牌管理工作,包括制定公司品牌管理策略、设定CI管理计划并负责实施; 8. 负责出版公司的各种内刊; 全责 品牌统一 外部认可度高 会议管理 1. 负责股东会、董事会、公司决策委员会议等有关会议的组织及召开,组织编写会议纪要和决议 2. 检查各业务职能部门贯彻执行情况,同时做好会议服务工作; 全责 纪要准确 会议组织顺畅 信息管理 1. 负责(或牵头负责)公司的信息化网络建设,包括办公系统和计算机设备的运行和维护、网站建设管理和电子商务、管理信息化推进等; 2. 公司信息保密工作; 全责 平稳通畅 安全 法律事 务管理 1. 指导下属开展公司法律事务管理,外聘法律顾问接洽,并对于拟签订的合同或者协议书进行法律事务的审核工作; 2. 参与并监督公司合并、破产、投资、资产转让等重要经济活动; 全责 手续完善 合乎法律 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 华荣集团 工商管理部门 其他政府部门 新闻机构 广告策划机构 客户来宾等 总裁 档案管理员 法律事务专员 行政专员 信息管理专员 前台接待员 司机 本职位 经营副总裁 工程副总裁 财务管理部总经理 人力资源部总经理 投资开发部总经理 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 文秘、管理及相关专业 工作经验 五年以上行政管理相关工作经验,其中三年以上行政经理管理经验; 专业知识 精通行政管理知识,掌握文件、档案管理知识; 熟悉办公软件、网络应用及企业信息化等的一般知识; 熟悉合同法、房地产等相关法律法规和一般的司法程序; 熟悉房地产行业; 能力素质 卓越的组织协调能力、问题解决能力; 良好的口头表达能力、书面表达能力、沟通能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 法律事务专员职位说明书 基本情况 职位名称 法律事务专员 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在行政管理部总经理的领导下,协助法律顾问负责处理公司涉及法律方面的事务,以保障公司各项业务合法、正常地开展,权益不受损害。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责 程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学 合理性 法律事务 1. 负责代表公司(或协助外聘法律顾问)处理经济纠纷,进行法律诉讼、仲裁等活动; 2. 负责外聘法律顾问的接洽,协助公司委托的律师事务所进行重大诉讼活动等; 3. 根据人力资源部培训计划,对公司职能部门、项目公司和公司员工进行法律知识培训; 全责 处理结果 培训效果 合法性 监控 1. 负责(或协助法律顾问负责)为公司的经营管理、投资、合作、谈判、合同签署等活动提供法律意见; 2. 从合法性方面参与监督公司的合并、破产、资产转让等重要经济决策; 部分 严谨 无明显疏漏 合同审核 1. 参与公司重大经济合同的谈判、起草,负责对公司重大经济合同的合法性进行审定; 2. 协助采购合约部负责所有采购合同的审核及日常管理工作; 部分 严谨 无明显疏漏 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 法律事务涉及到的相关方 法院 律师事务所等 行政管理部总经理 无 本职位 采购合约部招标合同专员 各部门负责人 项目公司负责人 人力资源部招聘培训专员 其他相关职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 法律及相关专业 工作经验 三年以上法律事务相关工作经验,其中一年以上房地产行业法律事务经验; 专业知识 熟悉相应的经济法、公司法、合同法、房地产法律法规、土地法律法规、工程建设法律法规等知识; 对房地产行业有系统了解; 能够熟练使用办公软件; 能力素质 优秀的写作能力、口头表达能力、谈判能力、沟通能力、逻辑思维能力; 良好的压力适应力和时间管理能力; 资格证书 律师证优先; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 信息管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 信息管理专员 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在行政管理部总经理领导下,负责公司网站的建设与维护等企业信息化具体工作,以提高办公效率、提升公司形象。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学 合理性 网络维护 1. 负责公司局域网的建设和维护; 2. 具体负责(或协助专业公司负责)公司网站的建设、技术维护及(或协助)对网站内容进行动态更新; 3. 负责公司电话系统、视频会议系统的建立及维护; 全责 平稳 安全 内容更新情况 微机软硬 件管理 1. 负责公司计算机软件和硬件维护,其中包括复印机、传真机、打印机等办公设备的管理; 2. 解答并协助处理公司员工在计算机应用方面遇到的各种问题; 3. 协助部门总经理进行办公设备等方面的费用预算管理工作; 4. 协助采购办公设备的工作; 全责 员工满意度 设备完好率 网络使用 监督 1. 制定(或协助部门总经理制定)网络使用管理办法并监督实施,防止员工上班时间非公务滥用网络; 2. 负责维护网络安全; 全责 监管有效性 信息管理 1. 负责办公自动化系统内的信息进行管理,包括浏览权限设定、资源分配、信息备份等; 2. 协助其他部门对已建成信息系统的信息进行管理; 全责 安全 通畅 平稳 企业信息化 1. 参与企业信息化建设,提出合理化建议并参与系统的构建、维护; 部分 建议的科学合理性 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 IT设备供应商 IT服务供应商等 行政管理部 无 本职位 各部门员工 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 计算机相关专业 工作经验 两年以上网络开发或网络维护管理经验; 专业知识 了解最新的网络信息技术及其应用; 熟悉计算机的软硬件构造,有网络管理能力; 了解企业管理的基本原理; 能力素质 良好的沟通协调能力,工作细心、责任心强,有成本意识; 资格证书 计算机等级证书、网络管理证书等; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 行政专员职位说明书 基本情况 职位名称 行政专员 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在行政管理部总经理的领导下,负责集团日常行政、文件管理、办公用品、车务管理等,为公司各项经营管理活动的顺利开展提供保障支持。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责 程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 文件管理 1. 负责执行集团文件管理有关制度,具体承办文件的编号、统一格式、文印、整理、收发、传递、存档、销毁等工作; 2. 参与草拟各种行政办公文件、制度; 3. 文件签批流程跟踪,签收登记等; 全责 资料文件完整清晰 文件制度管理规范、具操作性 日常行政 管理 1. 各种会议准备工作的支持; 2. 负责对公接待安排; 3. 各种证照、资质、办理及年审等工作; 4. 负责公司的信印管理; 5. 负责行政制度执行监控; 全责 员工满意度 办公用 品管理 1. 负责制定办公用品采购计划、预算、采购等工作; 2. 定期组织办公用品的盘点; 3. 负责办公用品的使用控制; 全责 员工满意度 记录完整清晰 成本控制情况 公关宣传 1. 协助部门总经理负责公司的公关宣传工作,具体承办各种对外宣传材料及活动的组织,媒体的联系接待等; 2. 参与编辑出版各种内刊; 3. 负责监控集团统一CI系统的应用情况,并及时向部门总经理汇报; 部分 上级满意度 固定资产 管理 1. 协助负责公司非经营性财产的统计、造册、调配、盘点及处置等工作; 支持 帐目完整清晰 帐实相符 成本控制 1. 协助部门总经理严格控制各项行政办公费用的支出; 支持 费用控制情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 办公用品供应商 工商局等相关政府机关 媒体机构 其他机构 行政管理部总经理 无 本职位 信息管理专员 档案管理专员 法律事务专员 前台、司机 人力资源部招聘培训专员 其他部门相关人员 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 中文、文秘、管理及相关专业 工作经验 两年以上行政管理相关工作经验; 专业知识 掌握行政管理知识和相关业务的市场信息; 了解国家有关政策法规和公司规章制度; 熟练使用常用办公软件; 能力素质 优秀的沟通能力、问题解决能力和成本意识; 优秀的写作能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 档案管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 档案管理专员 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,依据公司档案管理有关规定,负责档案管理工作,保证公司的各种重要合同、协议、章程、工程资料的完整、清晰,便于查阅使用、提高效率。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责 程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 档案管理 1. 负责公司内部相关文件、书籍、电子文档、工程资料、锦旗等的定期收集、整理、归档、分类放置等工作; 2. 建立各类档案目录,方便检索和查询; 3. 建立有关制度并进行档案的使用管理; 4. 催收相关部门的档案,保证档案及时归档; 5. 负责归档文件的保密工作; 6. 定期参加档案鉴定,对应销毁档案进行监销; 7. 组织工程档案预验收,按照档案局要求完成工程档案的移交工作; 8. 对档案库房进行有效管理,防止档案丢失、损坏、泄密; 全责 档案的完整性、管理的规范性、保管的安全性 信息管理 1. 协助信息管理人员建立相关信息资料库; 2. 参与档案管理的信息化建设; 支持 配合情况 工作指导 1. 负责对项目公司档案管理工作提出要求、给予指导; 2. 负责对项目公司档案管理人员进行业务培训; 全责 指导培训 情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 档案局 其他相关机构 行政管理部总经理 无 本职位 项目公司档案管理人员 所有总部部门负责资料档案管理的人员 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 文秘、档案、图书情报等相关专业 工作经验 两年以上房地产行业文秘或档案工作经验; 专业知识 精通文件、档案管理知识; 熟悉office办公软件; 熟悉房地产行业及业务流程; 能力素质 良好的沟通能力、责任感、分析能力和学习能力; 资格证书 档案管理资格证书; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 前台接待员职位说明书 基本情况 职位名称 前台接待员 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在行政管理部总经理的领导下,负责前台接待、报刊、考勤、票务及通讯录管理等事务性工作,以提高办公效率,展现企业良好风貌。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 接待工作 1. 负责外来人员的接待、登记、安排等候和及时传达; 2. 负责电话总机的接转工作; 全责 上级满意度 接待情况 行政协助 1. 负责公司报刊杂志的订阅、收发和结算,外来文件信函的收发,办理公司对外发出的各类信函并进行登记; 2. 负责员工考勤监督和统计; 3. 及时更新员工通讯地址和电话号码等联系方式并告知集团全体员工; 4. 负责公司人员出差、来访客人飞机票、火车票、酒店等的预订、结算服务工作; 5. 负责前台安全工作; 6. 协助行政专员或其他有需要员工的文字处理、复印等工作; 7. 负责办公用品库存管理、发放领用登记、使用统计等工作; 8. 协助会务接待; 9. 负责公司传真件的收发工作; 10. 负责公司饮用水的定购结算等工作; 全责 员工满意度 上级满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 来电 来访 票务人员 邮递公司 快递公司等 行政管理部总经理 无 本职位 所有部门及员工 基本任职资格 最低学历 高中、中专 专业 不限 工作经验 具备前台接待等相关工作经验; 专业知识 熟练的客户服务技能; 掌握电脑使用知识,能使用常用办公软件; 能力素质 良好的书面和口头沟通能力、协调能力、人际交往能力、具有亲和力; 标准普通话 资格证书 无; 其他要求 女,20-25岁,言谈得体、端庄大方。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 司机职位说明书 基本情况 职位名称 司机 所属部门 行政管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在行政管理部总经理的领导下,负责公司车辆的维护、管理及驾驶工作,以保证集团本部日常经营活动的用车需要。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 车辆管理 1. 根据行政管理部的用车安排完成指定任务; 2. 负责公司车辆的安全驾驶工作,定期参加司机安全学习; 3. 负责车辆日常保养工作,建立车辆保养日志; 4. 负责公司车辆年检及各项保险办理; 5. 负责公司人员车辆事故处理工作; 6. 负责领导指派的客户接待工作; 7. 自觉搞好车辆车容,保持车辆清洁卫生; 全责 车辆管理情况 员工满意度 上级满意度 其他 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 车辆维修厂 保险公司 车管所等 行政管理部总经理 无 本职位 所有员工 基本任职资格 最低学历 高中 专业 无要求 工作经验 五年以上驾驶经验; 专业知识 熟练的汽车驾驶技术,了解基本的汽车维修知识; 熟悉杭州的道路交通情况; 能力素质 良好的语言表达、沟通能力、责任心、较强的成本意识和服务意识; 了解基本商务礼仪; 资格证书 C类以上等级的汽车驾驶执照; 工作环境 其他要求 工作环境有一定的风险,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 总裁秘书职位说明书 基本情况 职位名称 总裁秘书 所属部门 职位编号 职位编制 职位使命 负责总裁的文秘工作,提高总裁的工作效率和效果。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 来访接待 1. 协助总裁接待重要客人,做好重要记录; 2. 协调各部门做好有关接待的各项工作; 全责 准确、完整 文件起草 1. 根据总裁的要求起草文件、发言稿及相关管理制度; 全责 上级满意 会议记要 1. 列席公司决策委员会,并负责记录会议记要,发送与会人员; 2. 负责跟踪会议纪要的落实情况并及时通报总裁; 3. 负责准备每月一度的各部门工作进度报告综述,供总裁参考; 全责 及时、完整、清晰 决策参谋 1. 跟踪集团各部门单位工作进展情况,收集行业发展趋势、竞争对手资料,宏观政策变化、经济形势等情报信息,供总裁作决策参考; 2. 向总裁提出工作改进的建议; 部分 有建设性 上级满意 专项工作 1. 负责组织安排、协调落实总裁指定的重要专项工作; 2. 负责收集总裁指定的信息,形成报告供总裁决策参考; 全责 其他 1. 完成总裁安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 来访客人 其他相关机构 总裁 无 本职位 集团所有部门及项目公司的负责人 其他相关工作人员 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 中文、文秘及经济管理类相关专业 工作经验 五年以上文秘、行政或人事工作经验,三年部门经理管理经验; 专业知识 精通行政管理或人力资源管理实务; 熟悉企业经营管理的各个层面的工作; 熟练使用办公软件; 能力素质 卓越的语言表达能力和书面表达能力; 良好的时间管理能力和卓越?沟通协调能力; 良好的公关能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 计划管理部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 计划管理部总经理 所属部门 计划管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在经营副总裁的领导下,负责建立、完善集团经营计划管理体系、制定年度经营及考核计划,并组织实施,确保年度经营计划的顺利完成,促进生产经营效益和管理效率的提升。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科学 合理性 部门内部 管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责落实和监督; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 组织编制和完善部门内部管理制度与流程,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责对直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 经营管理体系建设 1. 负责牵头督促集团各部门建立、优化和完善各项经营管理制度,并审核(或组织决策委员会审核)制度的适宜性和协调性; 2. 负责置业集团ISO9000管理体系的维护和优化; 全责 制度系统完善、简洁、高效 计划制定 监控和协调 1. 组织指导、汇总、编制公司年度经营计划,经总裁和决策委员会审核通过、董事长审批后实施; 2. 及时采集汇总各部门、项目公司的经营数据,监控计划的执行情况并作好动态调整工作; 3. 协调各部门、项目公司的工作进度,相互衔接,保证年度计划的顺利完成; 全责 及时性、 执行结果 经营分析 1. 组织编制公司经营状况分析报告,分析经营差异动因,提出措施和建议; 2. 协助对项目公司的经营业绩进行监督、评价和考核; 3. 向董事长提供公司经营业绩等相关资料; 全责 准确精密 公平合理 重大变更提议、协调 1. 根据公司决策委员会议决策,提出对控股参股公司的增资、合并、分立、托管、出让、解散等的建议,并协调实施; 全责 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 会计师事务所 资产评估机构 律师事务所 投资银行 银行 设计院 建设承包商等 经营副总裁 经营计划专员 统计分析专员 本职位 公司各业务职能部门 项目公司 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建、经济管理类相关专业 工作经验 六年以上房地产行业工作经验,其中两年以上本行业企管部门负责人工作经验; 专业知识 对现代企业经营管理模式有系统的认识和实践经验积累; 熟悉房地产开发项目整体运作程序,熟悉国家及地方的有关政策法规; 熟悉房地产开发、建筑、设计、统计、融资、财务、税务相关知识; 熟练使用常用的办公软件; 能力素质 优秀的领导、组织、计划、协调沟通、人际交往能力和专业技能; 良好的分析判断能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 统计分析专员职位说明书 基本情况 职位名称 统计分析专员 所属部门 计划管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,负责集团的经营统计、经营性资产管理等工作,为计划编制、监控、推进、协调、落实等提供精确的决策依据,保障公司年度计划顺利实现。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 制度建设 1. 协助部门总经理编制、完善公司经营计划、业绩评价制度和部门内部各种相关工作规程等; 部分 工作结果 经营统计 1. 负责集团各部门、项目公司月度经营报表的归集、统计、加工、整理; 2. 组织调查和收集与各部门和项目公司业绩评价相关的信息; 3. 负责分析统计数据,并与年度计划比较以及时发现偏差,并分析偏差的原因,及时报告上级领导进行纠正; 4. 负责有关报表的对外报送工作; 5. 负责提供相关数据,协助制定年度经营计划,并提出实施建议; 全责 及时 精确 分析结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 统计局等 计划管理部总经理 无 本职位 经营计划专员 各项目公司负责人及统计 人员 其他相关人员 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 房地产、工民建、企业管理、统计等相关专业 工作经验 三年以上统计分析或计划管理工作经验,其中一年以上房地产行业相关工作经验; 专业知识 对现代企业经营管理模式有系统的了解和实践经验积累; 熟悉房地产开发项目整体运作程序,掌握国家及地方的有关政策法规; 熟练使用办公软件; 能力素质 优秀的分析、判断能力; 良好的书面和口头沟通能力、组织协调能力、人际交往能力; 工作细致、有责任心; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 经营计划专员职位说明书 基本情况 职位名称 经营计划专员 所属部门 计划管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,组织公司经营计划的编制,进行过程监督并经营成果分析,保障各项目标的顺利完成,促进各单位生产经营效益和管理效率提升。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 制度建设 1. 协助部门总经理牵头建立、完善公司的各项规章制度; 2. 协助部门总经理编制、完善公司经营计划、业绩评价制度和部门内部各种工作规程等; 部分 工作结果 计划管理 1. 具体负责年度经营计划的制定和文件的起草工作; 2. 具体负责监督年度经营计划的落实进度、执行成果; 3. 负责各部门、项目公司之间各种日常的工作协调,共同推进各项业务的顺利开展; 4. 协助部门总经理定期对公司经营状况进行分析,并提交分析报告给有关决策方使用; 5. 具体负责组织月度的计划总结和沟通协调会,并准备相关材料; 全责 计划合理性 可行性 执行监控协调情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 统计局 房管局等相关政府机构 计划管理部总经理 无 本职位 公司各部门负责人 统计分析专员 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 房地产、工民建、企业管理、统计等相关专业 工作经验 三年以上经营分析及计划管理工作经验,其中一年以上房地产行业计划管理工作经验; 专业知识 对现代企业经营管理模式有系统的了解和实践经验积累; 熟悉房地产开发项目整体运作程序,掌握国家及地方的有关政策法规; 熟练使用办公软件; 能力素质 优秀的分析、判断能力; 良好的书面和口头沟通能力、组织协调能力、人际交往能力; 良好的分析报告撰写能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 客户服务部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 客户服务部总经理 所属部门 客户服务部 职位编号 职位编制 职位使命 在经营副总裁的直接领导下,全面主持客户服务部管理工作,建设完善的客户服务体系,不断提高客户满意度,达到强化和维护企业品牌形象的目的。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科学合理性 部门内部 管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责落实和监督; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 组织编制和完善部门内部相关制度与流程,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责对直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 客服系统 建设 1. 负责组织建立集团跨部门、跨区域的覆盖售前、售中、售后全过程的客户服务管理体系; 2. 组织制定客户服务标准,客服流程每一环节的操作规程,形成标准化的服务要求并监督执行; 3. 牵头组织客服信息系统的建设,并在行政管理部信息管理专员的协助下负责组织系统的维护、信息管理等工作; 全责 系统的完整性 服务的质量 系统反馈的速度 客户资 料管理 1. 组织建立覆盖售前、售中、售后全过程的客户信息资料库,并登记录入客户信息管理系统; 2. 负责组织、监督客户文本资料档案的管理工作; 全责 完整性 系统性 客户管理 1. 负责随时监控客户的服务要求、投诉、反馈、处理等过程,并及时分析发现重要的系统性问题,提出改进意见并实施; 2. 组织定期将客户提出的意见和建议分类整理,形成报告供有关部门和上级参考,将客户的需求提前考虑进产品开发的每一个环节; 3. 负责组织为已完工项目选择和更换物业管理公司,并持续监控其服务质量,使之达到华荣客服的标准; 全责 客户满意度 品牌的忠诚度 其他 1. 为公司网站提供和更新相应栏目的内容; 2. 持续向各相关部门灌输客户服务的意识,提供相关培训。 3. 完成上级安排的其他工作。 支持 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 建立合作关系的物业公司 其他合作机构 经营副总裁 客户服务专员 物业管理专员 本职位 项目部/公司各相关部门 营销策划部 工程管理部 办公室信息网络专员 物业公司 其他相关部门员工 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 营销客服、物业管理、经济管理类相关专业 工作经验 五年以上房地产企业客户服务工作经验;三年以上客服经理工作经验; 专业知识 具有超前的现代客户服务的理念,深刻了解客户需求; 熟悉房地产客服工作流程及相关的知识、政策法规; 了解客服信息系统的相关知识、熟练运用常用办公软件; 能力素质 优秀的沟通协调能力、组织策划能力、语言表达能力强,很强的危机处理能力; 客户导向; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 客户服务专员职位说明书 基本情况 职位名称 客户服务专员 所属部门 客户服务部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,负责管理集团客户数据库,并且通过反馈、跟踪、协调解决客户困难,进行服务创新等来提升公司总体的客户管理水平。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 客户管理 1. 负责集团所有客户数据库的管理,包括监督各项目客服负责人员数据录入的及时性、完整性、真实性,客户数据的定期备份,提出完善功能的建议等工作; 2. 通过全国统一的客户号码,接受客户在售前、售中、售后等环节出现的各种问题的咨询、服务要求,投诉,(一般为现场服务人员不能解决或服务不好的)并协助解答、解决客户就销售服务、产权办理、工程质量、物业管理等方面的困难; 3. 为各地现场客服人员提供咨询,协助他们做好客户服务工作; 4. 指导现场客服人员正确使用信息系统,提高他们的工作效率; 5. 定期统计分析客户的各种服务需求和投诉,并形成分析报告,提出服务改进的建议供领导决策参考; 6. 研究吸收行业服务领先企业的先进经验,结合公司实际情况,进行服务创新,提升集团的客户服务水平; 全责 数据资料的完整、准确 客户满意度 上级满意度 部门档案 管理 1. 负责本部门文件、档案的管理工作; 全责 完整、清晰、规范 网站维护 1. 协助信息管理专员维护公司网站中的相关部分; 支持 配合情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 建立合作关系的物业公司 客户服务部总经理 无 本职位 项目公司相关部门 营销策划部 行政管理部信息管理专员 物业公司 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 营销、客户服务、物业管理、经济管理等相关专业 工作经验 三年以上房地产企业客户服务工作经验; 专业知识 熟悉客服工作流程及相关的知识、政策法规; 熟悉房地产行业相关知识; 了解文秘、管理类或档案类的相关知识; 熟悉客户服务信息管理系统、呼叫中心有关知识; 能力素质 良好的沟通协调能力、组织协调能力、表达能力强,较强的危机处理能力; 客户导向; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 物业管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 物业管理专员 所属部门 客户服务部 职位编号 职位编制 职位使命 在客服部总经理的领导下,协助进行客户管理,负责监督集团开发项目的物业管理状况,并负责提升物业管理水平,提高客户满意度,维护公司品牌的统一性。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 客户服务 1. 协助客户服务专员开展客户服务工作; 支持 配合情况 物业管理 1. 收集项目开发当地的物业管理市场信息,协助部门总经理考察评估潜在的合作物业公司,并参与合作公司的选择决策; 2. 学习、研究、系统整理优秀物业管理公司的管理经验,并主持制定集团物业管理的服务标准、流程、制度等,推广实施(在下属物业公司或合作物业公司之中)并不断总结提升; 3. 跟踪和监督集团开发项目的物业管理状况,及时发现问题并向上级报告,以保持较高的客户满意度,维护公司品牌的声誉; 全责 管理体系的规范化、物业管理的客户满意度 其他 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 建立合作关系的物业公司 客户服务部总经理 无 本职位 项目公司相关部门 营销策划部 行政管理部信息管理专员 物业公司 其他相关部门和员工 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 物业管理、经济管理类等相关专业 工作经验 三年以上物业管理相关经验; 专业知识 熟悉房地产经营管理流程; 熟悉商业物业经营管理各环节; 熟练掌握物业工程管理知识; 能力素质 良好的沟通协调能力、组织协调能力、表达能力强,较强的危机处理能力; 客户导向; 资格证书 物业管理师优先; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 研发设计部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 研发设计部总经理 所属部门 研发设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在经营副总裁的领导下,负责集团开发项目的设计管理工作,并参与项目的前期决策和后期建设工作,保障策划项目的顺利推进和经营目标的达成。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责 程度 考核要点 参与战略规划经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科学合理性 部门内部 管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 组织编制和完善部门内部管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责下属的绩效考核,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 参与项目 论证及投 资决策 1. 参与集团开发项目的前期考察、论证及投资分析的评审工作; 2. 提供有效的技术分析参数和必要的技术支持; 3. 参与项目的投资决策; 部分 设计管理 1. 设计招标:提出设计单位的选择方式以及选择标准,参与设计单位的招标、洽谈; 2. 图纸会审:组织安排对初步方案、扩初设计、施工图设计阶段各专业设计图纸会审并督导设计单位进行整改; 3. 图纸把关:负责设计图纸的质量把关,各专业设计图整合以及关键部门的管线综合; 4. 设计优化:组织对初步方案、扩初设计各阶段的方案优化工作以及施工图阶段的成本优化设计工作; 5. 设计变更: 提出现场施工技术问题的主导意见,组织绘制设计变更图和设计详图,参与变更评审;控制重大设计变更,全面把握项目实施过程中的规划、建筑、景观效果; 6. 技术交底:负责与本项目有关的技术规范、标准等的收集,组织培训,参与关键工序的现场技术交底,并检查实施情况; 全责 设计管理质量 设计管理的进度 技术支持 1. 在施工过程中,协助工程管理部门和项目公司对设计变更及其他技术问题进行管理; 2. 负责公司专家组的组织管理工作,围绕公司开发项目提供各种技术支持、政策咨询、专家研讨、专家技术调研、考察等活动; 3. 参与工程、材料设备招投标的决策工作; 部分 技术专题调研研究 1. 负责确定重要技术专题并完成相应的调研报告; 2. 组织对项目公司的共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究; 3. 组织对新产品、技术标准、产品标准的开发与管理,寻找适合公司发展的产品模式; 4. 组织对企业设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理; 全责 研究成果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 建筑设计研究机构 其他相关机构 经营副总裁 建筑设计师 结构设计师 电气水暖设计师 园林景观设计师 本职位 工程管理部 采购合约部 营销策划部 计划管理部 预决算部 项目公司 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑学、工民建相关专业 工作经验 八年以上规划设计等相关工作经验,三年以上房地产相关企业设计管理部经理经验; 专业知识 熟练掌握规划、建筑等相关设计理论知识,熟悉相关的设计规范和国家地方对建设项目的相关设计规定; 对房地产市场有较为深入的理解,熟悉房地产产品特征; 熟悉房地产行业及业务流程; 熟练掌握AUTOCAD、PHOTOSHOP、WORD、EXCEL等相关设计软件。 能力素质 卓越的方案设计管理能力、谈判能力和分析解决问题的能力; 良好的产品研究、创新管理能力; 良好的组织、沟通和协调,人际交往能力; 资格证书 高级工程师、国家一级注册建筑师或一级结构师优先; 工作环境 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 结构设计师职位说明书 基本情况 职位名称 结构设计师 所属部门 研发设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在研发设计部总经理的领导下,全面负责结构专业的设计、技术管理和研究工作,为项目顺利实施提供合格的结构设计输出文件。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 设计管理 1. 依据公司相关设计要求,负责设计任务书以及设计交工标准的结构部分编写; 2. 负责对方案设计、初步设计、施工图设计阶段结构专业与设计院的沟通与监控工作,参与设计图纸会审,督导整理图纸会审记录,并提出整改意见; 3. 参与项目结构专业的成本控制; 4. 负责提交相关技术要求,参与设计院招标采购谈判; 5. 提出现场施工技术问题的主导意见,组织督促设计院按时完成设计变更,参与变更评审,控制重大设计变更; 6. 与设计单位进行结构专业的设计沟通、协调,与工程管理部等相关部门进行结构专业衔接,参与重大设计变更中结构专业工作配合; 7. 对公司建成项目的结构设计进行跟踪评价,编写评价报告; 全责 设计管理的 质量 因设计原因导致的质量事故 技术支持 1. 根据项目开发需求,提供结构专业相应的技术支持; 2. 负责与土建工程有关的技术规范、标准等的收集,参与关键工序的现场技术交底,并检查实施情况; 3. 参与土建工程竣工验收,并对相关问题提出整改意见; 技术研发 1. 组织对技术标准、产品标准的开发与管理; 2. 组织对设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理; 全责 研发结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院(机构) 专业房地产咨询公司 建筑商 研发设计部总经理 无 本职位 营销策划部 工程管理部 项目部/公司 其他有关部门及职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 结构工程及相关专业 工作经验 六年以上结构设计工作经验,其中三年以上设计单位结构设计经验; 专业知识 精通建筑结构工程的设计和土建施工; 熟悉结构设计规范和国家、地方对建设项目的结构设计规定; 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序; 熟练掌握AUTOCAD等相关设计软件的应用; 能力素质 优秀的方案设计能力和丰富的施工图设计经验; 良好的成本意识、质量意识,工作严谨细致,条理性强; 良好的综合分析、解决问题的能力,较好的管理、沟通和协调能力,人际交往能力; 资格证书 中高级职称工程师; 国家一级注册结构师优先; 工作环境 其他要求 个性成熟稳重,吃苦耐劳,原则性强,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 电气设计师职位说明书 基本情况 职位名称 电气设计师 所属部门 研究设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在研发设计部总经理的领导下,全面负责开发项目电气专业的设计、技术管理和研究工作,监督审查设计院相关专业的设计产品 ,为项目的顺利开发提供合格的电气设计输出文件。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 设计管理 1. 配合部门负责人针对开发项目电气专业的重要建材与部品,进行产品及加工厂家的调研,并完成考察报告; 2. 依据公司相关设计要求,负责设计任务书以及设计交工标准的电气部分的编写; 3. 负责对方案阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段电气专业与设计院的沟通及设计监督工作,参与图纸的会审,整理图纸会审记录,并提出整改意见; 4. 负责设计各阶段电气方案和设备选型的优化工作; 5. 配合工程管理部门参与收集机电设备及材料资料信息并提交相关技术要求,并参与电气设备招标与采购谈判; 6. 提出现场施工技术问题的主导意见,督促设计院按时完成设计变更,参与变更评审; 7. 控制重大设计变更; 8. 在设计环节严把成本控制关; 9. 对公司建成项目的电气设计进行跟踪评价,编写评价报告; 全责 设计管理的 质量 因设计原因导致的质量事故 技术支持 1. 负责与电气工程有关的技术规范、标准等的收集工作,组织相关培训,参与关键工序的现场技术交底,并检查实施情况; 2. 参与电气专业竣工验收,并对相关问题提出整改意见; 3. 与工程管理部门等相关部门进行电气专业的衔接,参与重大设计变更中电气专业的工作配合; 技术研发 1. 负责对电气专业技术标准、产品标准的开发与管理; 2. 负责对电气专业设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理; 全责 研发结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院(机构) 专业房地产咨询公司 物业公司 研发设计部总经理 无 本职位 营销策划部 工程管理部 采购合约部 预决算部 项目部/公司 其他相关部门和员工 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 电气工程设计等相关专业 工作经验 六年以上电气专业工作经验,其中三年以上设计单位设计经验; 专业知识 精通建筑强、弱电工程的设计和施工管理; 熟悉电气设计规范和国家地方对建设项目的电气设计规定,熟悉设备选型、设备安装工艺; 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序; 熟练掌握AUTOCAD等相关设计软件; 能力素质 良好的成本意识和质量意识,工作严谨细致,条理性强; 较好的综合分析解决问题的能力,较好的管理、沟通和协调能力,人际交往能力; 资格证书 中级以上职称,国家注册电气工程师优先 工作环境 其他要求 个性成熟稳重,吃苦耐劳,原则性强,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 水暖设计师职位说明书 基本情况 职位名称 水暖设计师 所属部门 研究设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在研发设计部总经理的领导下,全面负责水暖专业的设计、技术管理和研究工作,监督设计院相关专业的设计产品质量,为项目的顺利实施提供合格的水暖设计输出文件。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 设计管理 1. 配合部门负责人针对开发项目水暖专业的重要建材与部品,进行产品及加工厂家的调研,并完成考察报告; 2. 依据公司相关设计要求,负责设计任务书以及设计交工标准水暖部分的编写; 3. 负责对方案阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段水暖专业与设计院的沟通及设计监督工作,参与图纸的会审,整理图纸会审记录,并提出整改意见; 4. 负责设计各阶段水暖方案和设备选型的优化工作; 5. 配合工程管理部门参与收集水暖设备及材料资料信息并提交相关技术要求,并参与水暖设备招标与采购谈判; 6. 提出现场施工技术问题的主导意见,督促设计院按时完成设计变更,参与变更评审; 7. 控制重大设计变更; 8. 严格进行成本控制 ; 9. 对公司建成项目的水暖设计进行跟踪评价,编写评价报告; 全责 设计管理的 质量 因设计原因导致的质量事故 技术支持 1. 负责与水暖工程有关的技术规范、标准等的收集工作,组织相关培训,参与关键工序的现场技术交底,并检查实施情况; 2. 参与水暖专业竣工验收,并对相关问题提出整改意见; 3. 与工程管理部门等相关部门进行水暖专业的衔接,参与重大设计变更中水暖专业的工作配合; 技术研发 1. 负责对水暖专业技术标准、产品标准的开发与管理; 2. 负责对水暖专业设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理; 全责 研发结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院(机构) 专业房地产咨询公司 物业公司 研发设计部总经理 无 本职位 营销策划部 工程管理部 采购合约部 预决算部 项目部/公司 其他相关部门和员工 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 暖通、给排水等相关专业 工作经验 六年以上水暖专业工作经验,其中三年以上设计单位设计经验; 专业知识 精通水暖工程的设计和施工管理; 熟悉水暖设计规范和国家地方对建设项目的水暖设计规定,熟悉设备选型、设备安装工艺; 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序; 熟练掌握AUTOCAD等相关设计软件; 能力素质 良好的成本意识和质量意识,工作严谨细致,条理性强; 较好的综合分析解决问题的能力,较好的管理、沟通和协调能力,人际交往能力; 资格证书 中级以上职称 工作环境 其他要求 个性成熟稳重,吃苦耐劳,原则性强,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 建筑设计师职位说明书 基本情况 职位名称 建筑设计师 所属部门 研发设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在研发设计部总经理的领导下,全面负责建筑专业以及室内设计专业的设计管理、技术管理和研究工作,为项目的顺利实施提供合格的建筑及室内设计设计输出文件。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 设计管理 1. 配合部门负责人针对开发项目室内设计专业的重要建材与部品,进行产品及加工厂家的调研,并完成考察报告; 2. 依据公司相关设计要求,负责设计任务书以及设计交工标准的建筑以及室内设计部分编写; 3. 负责对初步方案、扩初设计、施工图设计阶段建筑及室内设计专业与设计院交流及设计质量监控,参与设计图纸会审,整理图纸会审记录,并提出整改意见; 4. 负责设计各阶段建筑及室内设计方案和材料选型的优化工作; 5. 收集装修材料资料并提交技术要求,参与招标采购谈判; 6. 提出现场施工技术问题的主导意见,督促设计院及时完成设计变更,参与变更评审; 7. 与工程管理部门等相关部门进行建筑及室内设计专业衔接,控制重大设计变更,参与重大设计变更中建筑及室内设计专业工作配合; 8. 严格进行成本控制; 9. 对公司建成项目的建筑及室内设计设计进行跟踪评价,编写评价报告; 全责 设计管理的 质量 因设计原因导致的质量事故 技术支持 10. 负责与建筑及室内设计工程有关的技术规范、标准等的收集,组织培训,参与关键工序的现场技术交底,并检查实施情况; 11. 参与建筑及室内设计专业竣工验收,并对相关问题提出整改意见; 技术研发 1. 组织对技术标准、产品标准的开发与管理; 2. 组织对设计规范、工艺标准的研究制定与应用管理; 全责 研发结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院(机构) 专业房地产咨询公司 物业公司 研发设计部总经理 无 本职位 营销策划部 工程管理部 采购合约部 预决算部 项目部/公司 其他相关部门及职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑与装饰设计等相关专业 工作经验 八年以上房地产建筑及室内设计专业工作经验,其中三年以上设计单位设计经验; 专业知识 精通建筑工程、室内设计的设计和施工; 熟悉建筑及室内设计设计规范和国家地方对建设项目的建筑及室内设计设计规定; 熟悉室内设计材料、设备选型及安装工艺; 了解房地产开发项目运作流程、设计委托程序; 熟练掌握AUTOCAD等相关设计软件; 能力素质 良好的成本意识、质量意识,工作严谨细致,条理性强; 较好的综合分析解决问题的能力,较好的管理、沟通和协调能力,人际交往能力; 资格证书 中高级职称工程师,国家一级注册建筑师优先 工作环境 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 园林景观设计师职位说明书 基本情况 职位名称 园林景观设计师 所属部门 研发设计部 职位编号 职位编制 职位使命 在研发设计部总经理的领导下,负责开发项目景观专业的设计管理,保证项目景观效果的前提下有效的控制成本,为公司项目顺利实施提供合格的景观设计输出文件。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 设计管理 1. 针对开发项目,对负责园林景观建设的单位进行调研,完成考察报告; 2. 负责对景观设计单位进行调研,编写分析报告,为公司评审景观设计单位提供依据; 3. 依据公司相关设计要求,编写委托设计合同; 4. 依据公司相关设计要求,编写景观设计任务书; 5. 依据公司相关设计要求,编写景观设计交工标准; 6. 负责项目景观方案、初步设计、施工图的与设计单位的交流与监控,参与图纸会审,提出相应的修改建议,把握景观设计效果; 7. 参与景观专业的竣工验收,并对相关问题提出整改意见; 8. 调研景观建设材料的价格和质量情况,参与项目成本控制,根据项目开发需求,配合相应的调研工作,完成景观专业相应的技术报告; 9. 与景观设计单位进行设计沟通、与工程管理部等相关部门进行景观专业衔接,协调参与重大设计变更中景观专业的工作; 10. 配合项目公司进行前期管线综合部分的各专业设计。 11. 对公司建成项目的景观设计进行综合评价,编写评价报告。 全责 设计管理的 质量 因设计原因导致的质量事故 其他 1. 完成领导交办的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 规划设计院(机构) 专业房地产咨询公司 物业公司 研发设计部总经理 无 本职位 营销策划部 工程管理部 采购合约部 预决算部 项目部/公司 其他相关部门及职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 景观设计、园林学等景观相关设计专业 工作经验 五年以园林景观设计专业工作经验,其中两年以上房地产开发公司设计管理经验; 专业知识 精通景观设计理论知识; 掌握相关的景观设计规范和国家地方对建设项目的景观设计规定; 具有较强的现场施工配合经验,熟悉房地产行业及业务流程; 熟练掌握AUTOCAD、PHOTOSHOP、WORD、EXCEL等相关设计软件。 能力素质 良好的成本意识、质量意识,工作严谨细致,条理性强; 较好的综合分析解决问题的能力,较好的管理、沟通和协调能力,人际交往能力; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 具有一定的艺术修养和较高的审美能力,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 投资开发部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 投资开发部总经理 所属部门 投资开发部 职位编号 职位编制 职位使命 根据企业经营发展的要求,在总裁的直接领导下,负责开展集团战略研究,拓展开发区域、寻找投资机会,进行投资项目的可行性研究并参与项目投资决策,推动企业的长期稳定发展。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 组织战略规划参与经营管理决策 1. 组织集团的战略规划研究,提出方案并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科学合理性 部门内部 管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 组织编制和完善投资开发管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门工作安排,指导下属完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责下属绩效考核,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 行业研究 1. 深入研究行业发展趋势,分析公司面对的竞争机会和威胁,组织收集竞争对手经营模式、资源状况、优劣势等信息; 2. 组织研究目标市场和土地招、拍、挂情况;追踪土地市场未来发展趋势; 3. 组织进行境内外资本市场研究、资本经营手段及公司改制上市模式研究; 全责 上级满意 战略研究 和实施监控 1. 研究提出可持续发展的公司中、长期发展战略规划方案,土地和资本扩张战略方案,并参与决策委员会战略规划决策; 2. 监控战略方案的实施,并根据环境变化、实施效果提出修正建议并提交总裁和决策委员会审核; 全责 方案的可行性 投资管理 资本运作 1. 提出土地储备、购买或项目收购方案,经决策委员会审核、董事长审批后负责实施; 2. 制定、提议、实施房地产项目资产转让、收购、上市等资产重组方案; 3. 寻找、引进战略合作伙伴; 全责 方案的合理性 可行性 项目拓展 管理 1. 组织建立渠道,扫描及筛选目标市场,监控目标市场的土地出让信息,寻找土地购买、合作、转让等机会; 2. 组织关注项目的前期勘察工作,充分了解第一手情况; 3. 负责对投资项目进行市场调研、数据收集和可行性分析; 4. 组织外协单位进行投资分析并编制项目可研报告; 5. 参与和协助集团决策委员会进行投资论证和项目审核; 6. 具体组织土地的招、拍、挂和项目转让过程等投资执行工作; 7. 协助总裁负责投资项目谈判,建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系; 全责 项目的可行性 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 国土局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构 总裁 市场分析专员 投资开发专员 本职位 计划管理部 工程管理部 预决算部 财务管理部 研发设计部 其他有关部门 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 房地产管理、城市规划、经济管理类专业 工作经验 五年以上房地产开发、研究、策划等相关工作经验; 三年以上投资开发、项目拓展部门经理以上管理经验; 专业知识 精通掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识; 熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等; 了解国家房地产经济发展趋势; 能力素质 卓越的计划与组织能力,优秀的沟通能力; 卓越的市场分析判断能力、战略分析和思考能力; 良好的信息收集能力、公关能力、判断能力、成本意识、及商业意识、写作能力; 社会资源;公共关系等 资格证书 房地产策划师、注册房地产估价师、注册土地评估师优先 工作环境 其他要求 具有一定政府、社会资源,年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目开拓专员职位说明书 基本情况 职位名称 项目开拓专员 所属部门 投资开发部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,协助开展投资机会分析、可行性研究以及参与目标项目的考察和投资操作等工作,保证投资项目的合理性和开发的延续性。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门管理 1. 参与部门管理,提出改善各项部门工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学 合理性 信息搜集 1. 建立信息收集渠道,掌握目标市场的房地产产品供需状况; 2. 负责收集目标市场土地招、拍、挂等交易信息,监控目标市场的各种投资机会; 全责 完整、真实、有参考价值 市场研判 3. 进行市场判研,初步筛选投资目标,编制投资目标的初步分析研究报告供上级参考; 4. 参与目标项目的前期勘察,了解第一手情况; 全责 分析报告的合理性、完整性 项目可研 1. 协助部门负责人明确投资目标,并开展市场调研、数据收集和可行性分析; 2. 协助组织各部门和外协单位编制项目可行性研究报告; 全责 项目开发结果 投资执行 1. 协助负责投资执行工作,参与土地的招、拍、挂和项目转让过程; 2. 参与投资项目的谈判; 3. 建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系; 部分 高效,工作结果 其他 1. 汇总编制已投项目的项目资源库,移交下一工作环节的相关部门; 2. 协助和指导项目公司前期工作的开展; 3. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 国土局 合作单位 同行单位 评估机构 咨询机构 投资开发部总经理 无 本职位 市场研究专员 项目公司综合管理部前期开发专员 项目公司其他人员 计划管理部 工程管理部 预决算部 营销策划部 综合管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业 工作经验 三年以上房地产开发企业相关工作经验; 专业知识 熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策; 熟悉房地产开发流程; 熟悉土地市场的运作程序及有关知识; 能力素质 优秀的沟通能力,组织协调能力和计划执行能力; 良好的市场分析、判断能力; 良好的信息收集能力,分析报告写作能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在35岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 市场研究专员职位说明书 基本情况 职位名称 市场研究专员 所属部门 投资开发部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理的领导下,负责搜集各种决策参考信息,开展房地产行业、市场分析和进行公司的战略研究,协助公司领导制定项目投资决策和企业的中长期战略规划。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 信息收集 1. 建立各种信息收集渠道,跟踪全国各区域房地产市场(如土地供求状况、房地产价格、人均收入等经济参考指标)及行业发展动态; 2. 收集与房地产行业发展相关的各种宏观经济发展动态及信息; 3. 负责收集及判研政府的房地产产业及调控政策; 4. 收集主要竞争对手的各种竞争资料; 5. 定期编辑决策参考信息汇编供有关领导参考; 6. 协助项目开拓专员收集目标项目的相关信息、资料; 全责 信息的参考价值 及时性 行业、战略 研究及战略实施监控 1. 分析研究国家的宏观经济形势和房地产政策以及它们对企业的影响方式、程度; 2. 深入分析研究行业发展趋势,分析公司面临的竞争机会和潜在威胁; 3. 分析研究行业竞争者的战略策略及其优点弱点; 4. 分析公司的资源条件、优劣势,提出竞争战略和策略方案; 5. 开展境内外资本市场研究、房地产融资模式及公司改制上市模式等研究,提出公司的资本扩张战略方案; 6. 研究政府的土地政策,提出公司的土地储备方案; 7. 协助上级组织编制和修订公司的战略发展纲要文件; 8. 其他公司领导要求的分析研究项目; 9. 负责监控公司既定战略的实施状况,及时提出纠正执行偏差的动议,提醒各部门工作不要偏离既定的战略方针; 全责 研究结果 项目拓展 1. 协助进行项目投资的前期调查、可行性研究和具体投资执行工作; 支持 配合情况 其他 1. 负责完成上级安排的其他工作; 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 外部行业信息提供商 国土局 同行单位 评估机构 咨询机构 投资开发部总经理 无 本职位 投资开发专员 计划管理部 营销策划部 高层管理人员 客户服务部 其他相关的部门和人员 基本任职资格 最低学历 硕士研究生 专业 房地产经营管理 、经济管理等相关专业 工作经验 三年以上房地产行业分析研究相关工作经验; 专业知识 熟练掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识; 熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等; 了解国家房地产经济发展趋势; 能力素质 优秀的市场分析判断能力、战略分析和思考能力; 良好的信息收集能力、判断能力、报告写作能力; 资格证书 CFA优先、注册房地产估价师、注册土地评估师优先 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 营销策划部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 营销策划部总经理 所属部门 营销策划部 职位编号 职位编制 职位使命 根据公司经营管理的要求,在经营副总裁的领导下,建立和完善营销策划管理体系,负责房地产开发项目的产品策划、营销策划及销售管理工作,确保开发项目顺利实现销售及回款目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全产品策划、营销管理体系,组织编制和完善部门内部管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 市场调查 1. 组织对目标市场的调查分析,准确把握消费者的消费需求和消费倾向,撰写市场调研报告,提交公司决策层参考; 2. 组织研究分析目标市场房地产产品类型、价格、热销户型等信息; 3. 组织研究成功的营销策划案例和营销推广手段; 全责 产品策划 1. 根据目标市场的特点和需求、土地地块状况,组织确定每个开发楼盘的产品定位和负责制定(或与外部策划公司合作制定)项目总体策划方案,并提交项目决策委员会讨论决定; 2. 组织编制项目的设计指引,经研发设计部审核后由经营副总裁批准通过; 3. 提出项目策划公司的选择方案,经采购合约部和决策委员会审核后,由经营副总裁批准确定; 全责 合理性 创意 可行性 有效性 营销策划 1. 负责组织制定房地产开发业务产品总体品牌定位、推广及维护工作; 2. 组织制定品牌推广方案及计划,经上级审核总裁批准后实施; 3. 负责组织策划和推广机构制定公司所属项目的市场营销策划总体方案并监督方案的实施; 4. 指导各区域公司在总体营销策划方案的基础上制定具体的营销推广计划、措施并对执行情况进行监控; 全责 创意 有效性 销售管理 1. 组织制定项目的总体销售目标和销售计划,指导各项目公司的销售管理工作; 2. 对项目销售执行情况进行监控,根据计划完成状况向项目公司销售部门提出相关改进意见; 3. 组织建立客户数据库,配合集团客户服务部建立完整的售前、售中及售后服务体系; 全责 销售业绩 其他 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 房地产策划公司 广告公司 媒体 公积金管理中心 银行 经营副总裁 营销策划专员 销售管理专员 案场经理 置业顾问 本职位 行政管理部 研发设计部 工程管理部 采购合约部 计划管理部 预决算部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑学、市场营销、经济管理等相关专业 工作经验 六年以上营销策划相关工作经验,两年以上房地产营销策划部经理工作经验; 专业知识 精通市场营销知识、市场调查知识、商务谈判知识、合同管理知识、客户关系管理知识等了解国家宏观经济政策; 熟悉房地产专业整合营销和策划、房地产项目的营销策划流程; 了解房地产市场行情; 能力素质 卓越的计划能力、沟通能力、组织协调能力、营销策划能力; 良好的激励能力、学习能力和创新能力; 资格证书 房地产策划管理师优先; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 产品策划专员职位说明书 基本情况 职位名称 营销策划专员 所属部门 营销策划部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理领导下,协助进行房地产经营项目的前期调研和市场定位,组织编制产品策划方案及设计指引, 为整个项目的顺利开发奠定基本框架。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善部门工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 信息收集 1. 具体参与对目标市场的调查分析,准确把握消费者的消费需求和消费倾向,撰写市场调研报告,提交公司决策层参考; 2. 负责研究分析目标市场房地产产品类型、价格、热销户型等相关信息,编制相关分析报告,为产品策划提供信息输入; 3. 收集产品策划提供机构的有关信息,为策划外包决策提供参考; 准确、详细 市场监控 1. 对开发项目区域及附近竞争楼盘的有关信息进行持续监控,关注市场动态变化; 产品策划 管理 1. 根据目标市场的特点和需求、土地地块状况,参与确定每个开发楼盘的产品定位和参与制定(或与外部策划公司合作制定)项目总体策划方案,并提交项目决策委员会讨论决定; 2. 负责具体编制项目的设计指引,经研发设计部审核后由经营副总裁批准通过; 3. 提出项目策划公司的选择方案,协助采购合约部和决策委员完成有关招标工作,并负责与产品策划公司的具体联系工作; 4. 负责与研发设计部等下游工作部门和工作环节的沟通工作; 部分 策划结果的质量 上级满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 策划代理公司 销售代理公司 营销策划部总经理 无 本职位 研发设计部 投资开发部 项目公司营销部门 其他相关部门及职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑学、营销策划、房地产经济等相关专业 工作经验 三年以上房地产行业营销策划经验; 专业知识 精通建筑设计、产品策划知识、市场调查知识、营销策划知识等; 熟悉房地产开发流程及销售关键环节; 熟练使用常用的办公软件和平面设计软件; 能力素质 优秀创新创意能力、语言文字表达能力; 良好的信息收集能力、分析判断能力; 良好的计划组织能力、沟通协调能力; 资格证书 无。 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 营销策划专员职位说明书 基本情况 职位名称 营销策划专员 所属部门 营销策划部 职位编号 职位编制 职位使命 在部门总经理领导下,协助进行房地产开发项目的前期调研和市场定位,配合制定和调整项目营销策划方案和推广方案,保证项目营销工作的顺畅进行。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 信息搜集 市场研究 1. 参与对目标市场的调查分析,准确把握消费者的消费需求和消费倾向; 2. 收集研究市场上的领先的营销理念、经典营销策划、推广案例并借鉴其合理的思路及内容; 3. 收集房地产营销策划提供机构的有关信息,为策划外包决策提供参考; 部分 策划结果的质量 上级满意度 营销策划 1. 参与对外部营销策划、媒体广告等服务代理机构的选择和决策工作; 2. 协助制定开发项目的总体营销策划方案,并参与决策委员会对方案的评审; 全责 销售结果 营销管理 1. 指导、协助及监督项目公司销售管理部门制定、执行或修正具体的营销推广计划; 2. 具体负责管理房地产开发业务产品总体品牌定位、推广及维护工作,根据有关规定实施品牌标识的应用管理; 3. 在中期、最终结盘阶段,具体负责编写项目营销汇总报告,分析项目定位、销售策略和推广过程中的得失,总结经验教训; 全责 工作结果 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 策划代理公司 销售代理公司 营销策划部总经理 无 本职位 研发设计部 投资开发部 项目公司营销部门 其他相关部门及职位 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 市场营销、广告策划、房地产经济等专业 工作经验 三年以上房地产行业营销策划经验; 专业知识 精通市场营销知识、市场调查知识、营销常用手段和媒体推广方式,了解广告制作、媒体运作、文案撰写、平面广告和刊物设计等; 熟悉房地产开发流程及销售关键环节; 熟练使用常用的办公软件和平面设计软件; 能力素质 优秀创新创意能力、语言文字表达能力; 良好的信息收集能力、分析判断能力; 良好的计划组织能力、沟通协调能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 销售管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 销售管理专员 所属部门 营销策划部 职位编号 职位编制 职位使命 在营销策划部总经理的领导下,负责公司所有开发项目的销售管理工作,推动开发项目销售和回款的顺利实现。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 销售业务 管理 1. 协助部门领导制定销售管理相关流程和制度,并监督执行; 2. 负责具体拟定公司年度总体销售计划和各开发项目的年度销售计划草案并提交上级审核; 3. 组织编写上市方案、组价方案、法律文本的准备和编制并上报; 4. 指导各项目公司销售部门的销售组织、规划、实施节奏管理; 5. 协助指导各项目公司销售案场销售实施、销售控制管理以及销售质量管理工作; 6. 组织设计促销活动,并分析促销活动的效果,提高促销管理水平 7. 定期汇总销售统计数据,编制相关报表,监督项目销售计划的执行情况; 8. 深入分析客户信息、销售数据,提出改进销售工作的合理化建议; 全责 计划的合理性 报表准确性及时性 促销效果 销售服务 管理 1. 协助集团客户服务部做好售前、售中的客户服务工作; 2. 负责制定相应的销售质量管理制度,确立销售服务的质量标准,负责集团范围内的销售质量管理; 3. 参与维护客户管理信息系统,整理并分析客户资源信息,为公司项目营销策划、销售管理提供有价值的输入; 4. 负责组织项目公司职业顾问的业务培训工作,提升其销售业务及服务水平; 全责 客户的满意程度 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 营销策划公司 销售代理公司 销售培训公司 营销策划部经理 无 本职位 产品策划专员 营销策划专员 项目公司销售部 案场经理 置业顾问等 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 营销、经济管理类、行政类和地产类专业 工作经验 三年以上房地产销售或者客户服务相关工作经验; 专业知识 精通销售管理及客户服务相关知识; 熟悉房地产产品特征和销售、服务流程; 了解房地产市场的发展动态和有关房地产政策; 能力素质 优秀的沟通、协调能力、人际交往能力、人际理解能力、判断能力和应变能力; 客户导向、结果导向; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 预决算部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 预决算部总经理 所属部门 预决算部 职位编号 职位编制 职位使命 在工程副总裁的领导下,全面负责项目的预决算和成本控制工作,实现对工程项目成本费用的有效控制。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全预决算管理体系,组织编制和完善部门内部管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门工作安排,指导下属完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效考核,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 前期成本 控制 1. 指导并完成项目的前期测算工作和拟开发项目的成本费用分析; 2. 提供投资决策所需要的经济指标; 3. 确定成本费用的控制目标; 4. 并根据施工进度预测阶段性资金需求计划,为财务管理部门资金安排提供依据; 5. 参与设计方案的审查工作,对建筑设计院提供方案的经济合理性进行监督控制; 部分 配合状况 控制成果 预决算管理 1. 负责非招标情况下工程造价机构的选择,或协助集团采购合约部组织工程造价咨询机构招标工作,推荐候选机构,审核资质,并负责技术评标; 2. 负责管理并监督造价咨询机构及时完成概预算的编制工作; 3. 组织审核工程的设计及施工概、预算; 4. 指导预算专员对价格、工程量、工程洽商、图纸变更部分、定额子目、取费程序进行审核并完成工程结算; 全责 准确性 预决算管理质量 工程及付款审核 1. 指导预算专员审核设计变更及现场签证; 2. 深入施工现场,核实工程量; 3. 定期编制成本差异分析报告; 4. 并对相关资料、表单进行归档管理; 5. 根据项目进度,相关文件对付款申请、经济增减价款进行审查,并指导预算专员对项目各种工程结算款项的拨付请款进行备案跟踪; 全责 原则性 合理性 准确性 参与招投标管理 1. 参与建立动态的工程材料价格体系信息库; 2. 指导并完成相关采购,做好询价、限价工作,确定工程各单项成本的控制目标; 3. 参与公司各项工程招投标,编制相关标底或审核标底; 部分 配合程度 其它 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询公司 监理公司 设计院 工程副总裁 建筑装饰造价师 设备安装造价师 本职位 项目部/公司 财务管理部 研发设计部 工程管理部 采购合约部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建、工程造价、数量经济学相关专业 工作经验 八年以上工程项目工程造价、成本分析、预结算(含土建、安装)等相关工作经验,三年以上房地产行业预算部经理工作经验; 专业知识 精通华东地区工程造价及市场材料价格信息及施工工艺与工程量的计算等,熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核; 有独立负责至少二个以上大型项目的概预算及合约管理工作能力,能熟练编制工程预结算,熟悉工程定额、熟悉工程量清单计价等; 能力素质 熟练操作各类办公软件及工程预结算软件; 卓越的分析能力及决策能力,良好的解决问题能力、沟通能力、组织协调能力及成本意识; 有责任感,做事原则性强,稳重; 资格证书 注册造价工程师; 工作环境 其他要求 年龄35-45岁。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 建筑装饰造价师职位说明书 基本情况 职位名称 建筑装饰造价师 所属部门 预决算部 职位编号 职位编制 职位使命 在预决算部的领导下,按照国家相关定额以及文件,进行土建、装饰设计及工程的成本控制工作,有效节约项目的综合成本。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与预决算相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 建筑装饰成本控制 1. 参与项目的前期测算和拟开发项目的成本费用分析,确定成本费用的控制目标并根据施工进度预测阶段性资金需求计划,为财务管理部门的资金预算提供依据; 2. 参与设计方案的审查工作,对建筑设计院提供方案的经济合理性进行审核监督; 3. 参与工程造价咨询公司协调与管理工作,并提供相关文件; 4. 依照图纸和有关资料、文件编制土建和装饰工程的设计及施工概、预算; 5. 参与公司各项工程招投标,编制、审核相关标底; 6. 为土建装饰工程相关采购做好询价、限价工作,确定工程各单项成本的控制目标; 7. 对甲供料实施动态核算,按月进行结算,并对相关资料和凭证进行归档备案; 8. 定期巡视施工现场,掌握施工进度,核实工程量; 9. 审核由专业工程师和监理工程师签字确认的设计变更及现场签证,并对相关凭证进行归档管理; 10. 参与相关部分的结算审核; 11. 定期编制成本差异分析报告,发现成本差异及产生原因,对异常偏差进行有效控制; 12. 根据项目进度,相关文件对付款申请进行审查,并对项目相关工程结算款项的拨付进行备案; 全责 成本控制结果 预算与实际偏差情况 各项工作的配合情况 完善基 础数据 1. 参与建立动态的工程材料价格体系; 2. 收集、整理造价文件、政策、标准; 3. 其他相关基础资料的收集和整理; 部分 资料的完整性 资料的权威性 其它 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询公司 监理公司 设计院 预决算部总经理 无 本职位 工程管理部 投资开发部 营销策划部 研发设计部 采购部 项目部/公司 财务管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程造价管理、房地产经济等相关专业 工作经验 五年以上房地产造价相关工作经验,其中两年以上土建、装饰设计及工程造价工作经验; 专业知识 熟练掌握工程造专业知识和概预算定额; 熟悉国家及当地的工程造价信息和政府文件,能准确计算工程量; 熟练掌握概预算电脑软件; 了解市场建材价格等信息; 能力素质 优秀的计划控制能力; 良好的沟通能力; 工作细致、负责任; 资格证书 国家注册造价师; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 设备安装造价师职位说明书 基本情况 职位名称 设备安装造价师 所属部门 预决算部 职位编号 职位编制 职位使命 在预决算部的领导下,按照国家相关定额以及文件,进行电气、水暖及设备安装等的设计及工程的成本控制工作,有效节约项目的综合成本。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与预决算相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 建筑装饰成本控制 1. 参与项目的前期测算和拟开发项目的成本费用分析,确定成本费用的控制目标并根据施工进度预测阶段性资金需求计划,为财务管理部门的资金预算提供依据; 2. 参与设计方案的审查工作,对建筑设计院提供方案的经济合理性进行审核监督; 3. 参与工程造价咨询公司协调与管理工作,并提供相关文件; 4. 依照图纸和有关资料、文件编制电气、水暖、设备安装等工程的设计及施工概、预算; 5. 参与公司各项工程招投标,编制、审核相关标底; 6. 为电气、水暖、设备安装等工程相关采购做好询价、限价工作,确定工程各单项成本的控制目标; 7. 对甲供料实施动态核算,按月进行结算,并对相关资料和凭证进行归档备案; 8. 定期巡视施工现场,掌握施工进度,核实工程量; 9. 审核由专业工程师和监理工程师签字确认的设计变更及现场签证,并对相关凭证进行归档管理; 10. 参与相关部分的结算审核; 11. 定期编制成本差异分析报告,发现成本差异及产生原因,对异常偏差进行有效控制; 12. 根据项目进度,相关文件对付款申请进行审查,并对项目相关工程结算款项的拨付进行备案; 全责 成本控制结果 预算与实际偏差情况 各项工作的配合情况 完善基 础数据 参与建立动态的工程材料价格体系; 收集、整理造价文件、政策、标准; 其他相关基础资料的收集和整理; 部分 资料的完整性、资料的权威性 其它 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询公司 监理公司 设计院 预决算部总经理 无 本职位 工程管理部 投资开发部 营销策划部 研发设计部 采购部 项目部/公司 财务管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程造价管理、房地产经济等相关专业 工作经验 五年以上房地产造价相关工作经验,其中两年以上电气、水暖及设备安装工程造价工作经验; 专业知识 熟练掌握工程造价专业知识和概预算定额; 熟悉国家及当地的工程造价信息和政府文件,能准确计算工程量; 熟练掌握概预算电脑软件; 了解市场建材价格等信息; 能力素质 优秀的计划控制能力; 良好的沟通能力; 工作细致、负责任; 资格证书 国家注册造价师; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 工程管理部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 工程管理部总经理 所属部门 工程管理部 职位编号 职位编制 职位使命 依据公司发展战略,在工程副总裁的领导下,建立完善的项目施工管理、竣工验收体系,并提供施工期间的专业工程技术支持和指导,保证工程的按时优质完工。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全集团工程管理体系,组织编制和完善部门内部管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 参与项目前期管理 1. 参与工程项目的可行性研究、项目策划和规划方案决策; 2. 指导和督促项目公司前期人员办理项目前期各项证照和手续; 3. 参与施工图会审,会同监理、施工方向项目策划部门或设计院提出会审意见; 部分 配合程度 协助招 标管理 1. 协助公司采购合约部选择施工单位、监理机构等,完成对总包、监理、服务、材料设备等的招标工作,主要从技术力量、生产能力、资质状况等指标对供方进行评价; 2. 协助决策委员会对招标文件、招标合同等进行审查指导; 部分 配合程度 工程管理 1. 负责组织制定及调整施工总体计划,经营销策划部和工程副总裁审核后提交总裁批准实施; 2. 协助组织施工企业进场,协助项目公司进行施工现场各单位的协调工作,提供施工期间的专业工程技术支持和指导; 3. 定期巡视项目现场,进行质量、技术、安全监督工作; 4. 审核工程项目的各项计划和施工方案以及重大的、特殊的工艺、工序; 5. 审核施工单位技术变更和工程签证,审核变更中的相关文档,对变更提出意见; 6. 参与竣工验收、物业交接以及对各分部、分项工程的验收工作; 7. 参与项目后评估工作中项目成本、工程进度、工程质量等方面的评估工作; 8. 协助公司档案管理部门规范公司工程技术资料、档案的管理工作,协助公司ISO9000质量管理体系的建立、维护,负责公司工程技术管理规章制度的制定和汇编工作; 9. 负责组织工程质量保修期的管理; 全责 工程管理进度 工程管理质量 成本控制 文明施工 制度记录完整性 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 市/区建设委员会 市/区规划局 监理公司 施工单位 市政部门 工程副总裁 土建工程师 电气工程师 给排水工程师 暖通工程师 档案管理员 本职位 研发设计部 预决算部 计划管理部 营销策划部 项目公司工程部 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工程管理、工民建等相关专业 工作经验 八年以上房地产施工管理经验,其中三年以上房地产企业项目总监、工程管理部经理工作经验; 专业知识 了解房地产行业相关知识,精通工程管理和施工管理知识及相关法律、法规,精通房地产开发单位的工程管理流程; 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识、质量控制专业知识以及文明、安全管理知识; 能力素质 卓越的解决问题能力、计划组织、沟通协调和时间管理能力,具有成本意识、质量意识; 资格证书 高级工程师职称; 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 土建工程师职位说明书 基本情况 职位名称 土建工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在工程管理部总经理的领导下,负责房地产业务板块所有开发项目的土建工程管理工作,保障相关工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责 程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与工程管理相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 土建工 程管理 1. 参与施工图会审; 2. 负责土建工程项目招投标的技术支持工作,参与审核投标队伍的资质等; 3. 参与审核承建方的施工方案,监理公司的监理大纲及实施细则;审查分包商的资质和相关情况; 4. 审核项目公司编制的土建工程各项计划,并监督实施; 5. 定期巡视、检查、评定在建项目的土建工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 6. 督促指导项目公司按期完成土建工程进度计划; 7. 监督检查项目公司工程部门的施工日志等过程文档、记录、资料是否完整、真实、准确; 8. 负责复审土建施工单位月报工程量的审验计量工作; 9. 审核项目公司工程部提出的土建工程返工、停工签证及预算外现场必须发生的土建工程临时性变更等; 10. 为项目公司工程部提供土建专业技术支持和指导,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 11. 参与所有土建工程竣工验收管理工作; 全责 工程进度 工程质量 成本控制 文明施工 其它 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 工程管理部总经理 无 本职位 项目部/公司工程部 研发设计部 预决算部 计划管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建等相关专业 工作经验 六年以上土建施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的土建专业知识; 了解国内外建筑技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 熟练使用办公软件及CAD工程绘图软件; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 电气工程师职位说明书 基本情况 职位名称 电气工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在工程管理部总经理的领导下,负责房地产业务板块所有开发项目的电气工程管理工作,保障相关工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与工程管理相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 电气工 程管理 1. 参与施工图会审; 2. 负责电气工程项目的招投标技术管理,审核投标队伍的资质等; 3. 参与审核承建方的施工方案,监理公司的监理大纲及实施细则;审查分包商的资质和相关情况; 4. 审核项目公司编制的土建工程进度计划,并监督实施; 5. 定期巡视、检查、评定在建项目的电气工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 6. 督促指导项目公司按期完成土电气工程进度计划; 7. 监督检查项目公司工程部门的施工日志等过程文档、记录、资料是否完整、真实、准确; 8. 负责复审电气施工单位月报工程量的审验计量工作; 9. 审核项目公司工程部提出的电气工程返工、停工签证及预算外现场必须发生的电气工程临时性变更等; 10. 为项目公司工程部提供电气专业技术支持和指导,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 11. 负责所有电气工程竣工验收管理工作; 全责 工程进度 工程质量 成本控制 文明施工 其它 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 工程管理部总经理 无 本职位 项目部/公司工程部 研发设计部 预决算部 计划管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 电气、电气工程等相关专业 工作经验 六年以上电气施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的电气专业知识; 了解国内外电气技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 给排水工程师职位说明书 基本情况 职位名称 给排水工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在工程管理部总经理的领导下,负责房地产业务板块所有开发项目的给排水工程管理工作,保障相关工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与工程管理相关规章制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 给排水工 程管理 1. 参与施工图会审; 2. 负责给排水工程项目的招投标技术管理,审核投标队伍的资质等; 3. 参与审核承建方的施工方案,监理公司的监理大纲及实施细则;审查分包商的资质和相关情况; 4. 审核项目公司编制的给排水工程进度计划,并监督实施; 5. 定期巡视、检查、评定在建项目的给排水工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 6. 督促指导项目公司按期完成给排水工程进度计划; 7. 监督检查项目公司工程部门的施工日志等过程文档、记录、资料是否完整、真实、准确; 8. 负责复审给排水施工单位月报工程量的审验计量工作; 9. 审核项目公司工程部提出的给排水工程返工、停工签证及预算外现场必须发生的给排水工程临时性变更等; 10. 为项目公司工程部提供给排水专业技术支持和指导,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 11. 负责所有给排水工程竣工验收管理工作; 全责 工程进度 工程质量 成本控制 文明施工 其它 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 工程管理部总经理 无 本职位 项目部/公司工程部 研发设计部 预决算部 计划管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 给排水、暖通等相关专业 工作经验 六年以上水暖施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的水暖专业知识; 了解国内外水暖技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 原则上年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 暖通工程师职位说明书 基本情况 职位名称 暖通工程师 所属部门 工程管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在工程管理部总经理的领导下,负责房地产业务板块所有开发项目的暖通工程管理工作,保障相关工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与工程管理相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 暖通工 程管理 1. 参与施工图会审; 2. 负责暖通工程项目的招投标技术管理,审核投标队伍的资质等; 3. 参与审核承建方的施工方案,监理公司的监理大纲及实施细则;审查分包商的资质和相关情况; 4. 审核项目公司编制的暖通工程进度计划,并监督实施; 5. 定期巡视、检查、评定在建项目的暖通工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 6. 督促指导项目公司按期完成暖通工程进度计划; 7. 监督检查项目公司工程部门的施工日志等过程文档、记录、资料是否完整、真实、准确; 8. 负责复审暖通施工单位月报工程量的审验计量工作; 9. 审核项目公司工程部提出的暖通工程返工、停工签证及预算外现场必须发生的暖通工程临时性变更等; 10. 为项目公司工程部提供暖通专业技术支持和指导,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 11. 负责所有暖通工程竣工验收管理工作; 全责 工程进度 工程质量 成本控制 文明施工 其它 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 工程管理部总经理 无 本职位 项目部/公司工程部 研发设计部 预决算部 计划管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 给排水、暖通等相关专业 工作经验 六年以上水暖施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的水暖专业知识; 了解国内外水暖技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 无。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 采购合约部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 采购合约部总经理 所属部门 采购合约部 职位编号 职位编制 职位使命 依据公司发展战略、建立完善负责组织、监督招标过程,以及采购的具体实施,做到优质价廉,及时供货,确保工程顺利进行,组织配合相关部门和人员进行项目可行性研究。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全采购招标体系,组织编制和完善部门内部管理流程与制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 招标管理 1. 负责外包商和供应商的资格审查,建立合格供方名录; 2. 按程序组织成立公司招标决策小组,负责开标、评标、定标工作的有关决策; 3. 在有关部门的协助下,具体负责项目相关招标工作的组织和实施; 全责 工作的规范性 采购管理 1. 组织拟定公司甲供材料和设备清单; 2. 负责组织收集和跟踪市场各项材料及设备市场信息及询价工作,建立设备合格供应商名录; 3. 负责组织大宗甲供材料的设备的采购工作; 4. 代表集团与各项服务和设备提供商进行商务洽谈; 5. 指导和监督项目公司的采购工作; 全责 供方名录 采购的规范性 采购成本 采购合 同管理 1. 组织招标和采购合同文本的拟定; 2. 代表集团签订各项采购招标合同; 3. 负责采购招标合同的分类、保管、履约监控等日常管理; 全责 合同管理的规范性、合法性 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 全责 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 供方 律师事务所 其他相关机构 经营副总裁 招标合同专员 采购专员 本职位 研发设计部 工程管理部 预决算部 营销策划部 计划管理部 财务管理部 项目公司等 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 经济管理类,工程管理类相关专业 工作经验 5年以上房地产采购管理经验,其中两年以上房地产开发企业采购部门负责人工作经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程、合同管理、招投标和供应商管理知识; 具备对重要工程物资及设备材料评价分析的专业知识和能力; 掌握建筑材料及设备市场行情和原材料的供应渠道; 了解有关工程预算软件和采购管理软件的应用; 了解合同法等基本的法律知识; 能力素质 良好的组织协调能力、计划能力、信息收集能力和议价谈判能力,具有很强的成本意识、质量意识; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 招标管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 招标管理专员 所属部门 采购合约部 职位编号 职位编制 职位使命 在采购合约部总经理的领导下, 具体负责公司所有招标项目的招标组织管理工作,确保项目各项外协工作规范、及时、高质量的开展,确保开发工作按计划进度向前推进。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与采购管理相关制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 招标管理 1. 开展市场调查,及时收集、整理、更新材料、设备、服务等的市场价格信息及近期动态; 2. 广开渠道、开发符合标准要求的供货商并进行评价分级; 3. 根据项目进度编制招标计划并组织、协调落实; 4. 协助上级与相关部门领导组成招标小组,并组织召开相关的评审会议; 5. 组织相关专业部门编制标底文件并发布招标公告; 6. 负责组织相关部门审查投标单位的资质和进行必要的现场考察; 7. 协助采购小组进行评标、开标,完成服务或材料设备的采购; 8. 协调应标单位的关系,宣传公司形象,维护公司利益; 全责 采购服务及产品的质量 采购成本控制 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 材料和服务的供应商,包括建筑承包商、设计院、监理公司、材料及设备供应商等 采购合约部总经理 无 本职位 合同管理专员 采购专员 计划管理部 项目公司 研发设计部 工程管理部 营销策划部等相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 工民建、房地产经济或经济管理类相关专业 工作经验 两年以上房地产企业采购招标工作经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程、招投标和供应商管理知识; 具备对重要工程物资及设备材料评价分析的专业知识和能力; 掌握建筑材料及设备市场行情和原材料的供应渠道; 了解有关工程预算软件和采购管理软件的应用; 了解合同法等基本的法律知识; 能力素质 良好的谈判能力、沟通能力和处理人际关系能力; 为人正直严谨、客观公正; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 无。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 合同管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 合同管理专员 所属部门 采购合约部 职位编号 职位编制 职位使命 在采购合约部总经理的领导下,负责公司所有采购合同的统一管理工作,确保合同管理的规范性、合法性、履约的及时性,保证各项采购工作的顺利进行,项目按计划进度向前推进。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与采购管理相关制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 合同档 案管理 1. 组织相关业务部门确定合同条款,并组织法律事务专员或外聘法律顾问进行法律审查,保证合同条款的合法性; 2. 协助上级进行采购合同洽商,在授权范围内代表公司签订合同; 3. 负责公司采购合同档案的日常管理,包括整理、分类、归档、监督执行等; 4. 定期将采购合同原件转交财务管理部和行政管理部档案管理专员保存,并采取必要备份措施; 5. 负责招标过程中所有相关文件资料的整理、归档; 全责 合同档案的完整性、真实、规范、清晰 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 材料和服务的供应商,包括建筑承包商、设计院、监理公司、材料及设备供应商等 采购合约部总经理 无 本职位 招标管理专员 采购管理专员 计划管理部 项目公司 研发设计部 工程管理部 营销策划部等相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 法律、房地产经济、文秘等相关专业 工作经验 两年以上房地产企业招标、采购工作经验; 专业知识 掌握合同法等基本的法律知识; 掌握房地产开发项目运作流程、合同管理、招投标和供应商管理等实务知识; 能力素质 良好的谈判能力、沟通能力和处理人际关系能力; 为人正直严谨、客观公正; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 无。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 采购专员职位说明书 基本情况 职位名称 采购专员 所属部门 采购合约部 职位编号 职位编制 职位使命 在采购合约部总经理的领导下,负责采购工作的具体实施,及时将项目所需的物资准备到位,确保项目按计划进度向前推进。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与采购管理相关制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 采购管理 1. 开展市场调查,及时收集、整理、更新材料、设备、服务等的市场价格信息及近期动态; 2. 广开渠道、开发符合标准要求的供货商并协助进行评价分级; 3. 协助组织采购的招标、评标、开标等工作; 4. 根据年度经营计划及各项目的进度要求、招标计划等编制年度、月度的采购计划,并执行计划; 5. 负责甲供材料的采购工作; 6. 负责其他指定的采购工作; 全责 采购物品质量 采购成本 其他 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 材料和服务的供应商,包括建筑承包商、设计院、监理公司、材料及设备供应商等 采购合约部总经理 无 本职位 计划管理部 项目公司 研发设计部 工程管理部 营销策划部等相关部门 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 工民建、房地产经济或经济管理类相关专业 工作经验 两年以上房地产企业采购工作经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程、招投标和供应商管理知识; 具备对重要工程物资及设备材料评价分析的专业知识和能力; 掌握建筑材料及设备市场行情和原材料的供应渠道; 了解有关工程预算软件和采购管理软件的应用; 了解合同法等相关的法律知识; 能力素质 良好的谈判能力、沟通能力和处理人际关系能力; 为人正直严谨、客观公正; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 无。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 财务管理部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 财务管理部总经理 所属部门 财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在总裁的领导下,负责集团总体财务的规划,会计核算、财务管理、资金管理及平衡等工作,为公司领导提供重要的决策信息支持和保障公司的财务稳健。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划,并负责监督落实; 2. 控制部门内部管理费用支出; 3. 建立健全会计核算和财务管理体系,组织编制和完善财务内控制度,并负责监督贯彻执行; 4. 负责部门内部工作安排,指导下属人员(以及各项目公司财务会计人员)完成各项工作; 5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 财务预决 算管理 1. 组织编制公司年度财务预算方案,经总裁和决策委员会审核通过、董事长审批后负责监督实施; 2. 负责对预算执行情况进行监控并根据实际需要提出调整建议; 3. 控制大额成本、费用支出,及时提出有效的节约、降耗方案; 4. 组织下属进行年度财务决算和项目结算,审核财务决算报告; 全责 准确性 预算的控制情况 会计核算 财务分析 1. 组织下属进行会计核算和财务报表编制,定期进行财务分析并向总裁汇报; 2. 协助总裁定期向董事长报告公司的财务状况、经营结果和资金使用情况; 全责 报表的及时性 准确性 合法合规情况 财务审计 1. 配合外部财务审计工作; 2. 配合置业集团审计委员会对下属公司的财务审计工作; 资金管理 1. 组织监控资金的收入和运用情况,安排并协调解决资金短缺问题; 2. 提出对闲置资金的运用方案,经报总裁审核、董事长审批后实施; 3. 提出对外融资方案,经总裁审核,董事长批准后执行; 4. 负责集团内部资金的融通管理; 部分 融资计划完成情况 资金运用情况 内部资金融通情况 税务筹划 1. 根据国家税法和公司的实际情况,组织筹划公司的各项税款,在不违背法律的前提下降低公司税费水平; 其他 1. 在行政部门的协助下组织集团固定资产的管理工作; 2. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 银行 投资机构 会计师事务所 税务部门 工商部门 统计部门 总裁 主管会计 会计 资金专员 出纳 本职位 公司所有部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 财务、审计、金融等相关专业 工作经验 八年以上的企业财务工作经验,其中三年以上财务总监管理职位工作经验; 专业知识 精通会计、财务管理知识;熟知房地产行业运营和管理,了解我国房地产行业和金融行业各项政策,掌握基本的人力资源管理知识; 能力素质 卓越的决策能力、综合分析能力、经营意识、综合分析能力、数据编制能力,心理素质好,工作认真负责、缜密细致;能够熟练使用各种办公软件和各种财务软件,具备基本的网络知识; 资格证书 高级会计师职称,CPA、ACCA、CFA证书者优先; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 主管会计职位说明书 基本情况 职位名称 主管会计 所属部门 财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在财务管理部总经理领导下,负责财务报表编制、预算管理、费用管理等工作,及时反映公司经营成果和资金运用状况,为领导决策提供财务信息。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与相关财务管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 财务分析 审计支持 1. 负责财务报表分析,定期提交分析报告供有关领导参考; 2. 配合外部审计的工作; 全责 及时 准确 规范 预算管理 1. 具体负责编制年度预算计划并监督预算的执行; 2. 负责对预算执行情况进行监控并及时分析造成偏差的原因,提出调整建议; 3. 负责编制年度财务决算报告; 4. 负责组织项目结算工作; 全责 预算方案精确 监控情况 收支管理 1. 根据财务费用管理有关规定,审核各部门实际发生的各项费用; 2. 定期分析费用发生的情况,并向部门总经理提出控制开支的建议; 3. 审核大额票据; 4. 负责价格折扣的审核工作; 全责 费用控制情况 会计信 息系统 1. 负责会计信息系统的日常维护管理工作; 部分 信息系统完整 运行平稳 数据安全 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 税务部门 银行 合同责任单位和款项往来单位 财务部总经理 无 本职位 公司各部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 财务管理和会计相关专业 工作经验 五年以上财务会计工作经验,其中三年以上财务主管管理工作经验; 专业知识 熟练掌握会计核算,财务管理知识和房地产开发企业的会计核算要求; 熟练掌握办公软件和财会软件的使用知识; 能力素质 优秀的计划能力; 良好的沟通、协调能力; 较强的成本意识; 严谨的工作态度和保密意识; 资格证书 中级会计师职称; 工作环境 其他要求 一般情况下年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 会计职位说明书 基本情况 职位名称 会计 所属部门 财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在财务管理部总经理的领导下,具体负责帐务处理、应收帐款、税务、固定资产等管理工作,协助主管会计准确汇集、整理公司经营活动产生的各种财务信息,为财务报告的编制和各种财务管理活动奠定良好基础。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与相关财务管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 帐务处理 会计核算 1. 审核各种原始凭证合法性、真实性、手续完备性、数字准确性,审核过程的有效性; 2. 根据审核无误的原始凭证,填制记账凭证,并且登记各种账簿; 3. 负责核算公司各部门实际发生的费用; 4. 结转销售收入、成本、费用等; 5. 具体负责定期的财务报表编制工作; 全责 准确 真实 规范 及时 财务管理 1. 负责应收账款的管理,明确应收账款对象,督促相关责任人定期催收,确保公司权益,减少坏账损失; 2. 定期监督各类合同的执行情况,及时反馈合同执行中发现的问题; 3. 负责保管好各类会计档案,按要求装订并登记造册,以备查阅; 全责 工作结果 上级满意度 固定资产 管理 1. 具体负责公司固定资产的帐务管理工作,包括编号、造册、入账等工作; 2. 根据财务管理制度,在行政管理部门的配合下,定期与出纳、相关固定资产使用、管理部门核对资产账目,做到账证相符、账账相符、账物相符; 帐务的完整性 盘点资产的准确性 税务管理 1. 按照税法规定,计算各种税额,照章纳税,并提出纳税筹划方案和建议; 2. 协助部门总经理维持好与税务征管等相关部门的关系; 3. 负责向税务局等政府有关部门报送财务资料; 纳税水平 与相关机构的关系状况 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 税务部门 银行 合同责任单位和款项往来单位 财务部总经理 无 本职位 公司所有部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 会计、财务管理等相关专业 工作经验 三年以上财务核算工作经验; 专业知识 熟练掌握会计知识和房地产开发企业的会计核算要求; 熟练使用办公软件和财务软件; 能力素质 耐心细致,有责任心; 能够灵活运用会计知识; 沟通能力强,具有保密意识; 资格证书 有会计从业资格证书,初、中级职称; 工作环境 其他要求 一般情况下年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 出纳员职位说明书 基本情况 职位名称 出纳员 所属部门 财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在财务管理部总经理领导下,依据国家法律法规和财务管理制度,负责公司的现金管理,确保公司资产的安全。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 现金管理 1. 严格遵守现金管理制度; 2. 审核所有费用支付的合法性、合理性、真实性和正确性,检查手续的完备性; 3. 负责现金和银行存款的收付,并编制相应的凭证; 4. 及时登记现金,银行日记帐,并与会计总帐核对; 5. 编制现金,银行日报,周报及月报,并核对银行往来帐目,按月编制银行存款余额调节表; 6. 合理安排现金备用金,并保证其安全性; 7. 及时反映公司现金流向,及时关注银行存款余额,关注贷款、应付票据到期日,提醒领导合理调度资金,保证贷款及票据的及时归还; 8. 负责支票等各类银行票据及领用收款收据的保管。 全责 准确 安全 规范 及时 资料完整 手续齐备 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 银行 合同责任单位和款项往来单位 财务部总经理 无 本职位 公司各部门及员工 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 会计、财务管理等相关专业 工作经验 一年以上财务管理部出纳工作经验; 专业知识 熟悉会计核算知识及现金管理的有关规定; 熟悉房地产开发企业的会计核算要求; 熟练使用办公、财务软件; 能力素质 很强的责任感、能自律有职业操守; 具有保密意识; 资格证书 具备会计从业资格; 工作环境 其他要求 一般情况下年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 资金专员职位说明书 基本情况 职位名称 资金专员 所属部门 财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在财务管理部总经理的领导下,协助负责资金的统筹规划、资金平衡、资金融通、资金运用等工作,确保房地产开发业务的资金需求和财务安全。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 资金管理 1. 协助制定资金管理工作细则,统筹安排公司的资金,做好统一管理,合理进行资金调度及资金运营; 2. 负责具体编制和调整公司年度资金预算、资金收支计划和信贷计划; 3. 定期分析公司现金流入、流出及现金收支平衡情况,协助建立资金状况异常预警机制; 4. 提出解决资金缺口的筹资方案; 5. 准备各种相关材料,配合部门负责人及总裁开展融资工作; 6. 协助公司短期投资(证券投资和国债投资等),提高资金的利用效率; 7. 协助管理置业集团和华荣集团、以及与下属项目公司之间资金调配工作; 8. 负责公司对外担保管理,开具信用凭证; 9. 负责公司信用等级评定的有关工作; 10. 负责联络金融机构和战略投资者,建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系; 全责 融资额度 资金调配情况 财务安全状况 其他 1. 完成上级临时交办的任务。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 银行 投资银行 信托投资公司 其他战略性投资者 华荣集团 财务部总经理 无 本职位 计划管理部 主管会计 会计 项目公司 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 金融、投资分析等相关专业 工作经验 三年以上房地产投融资或者财会工作经验; 专业知识 熟悉金融投融资和会计等相关知识; 熟悉房地产资金收支关键环节及其相关的房地产政策; 熟悉国家及地方的有关金融政策、法律和法规; 掌握房地产产品特征和业务流程; 能力素质 优秀的分析能力、判断能力; 良好的沟通协调能力、人际交往能力; 具有商业意识,成本意识; 资格证书 中级专业职称,CFA、CPA、ACCA优先; 工作环境 其他要求 一般情况下年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司总经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司总经理 所属部门 项目公司 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在总裁的领导下,在总部相关职能部门指导下,负责当地市场的项目拓展、开发前期、工程管理、营销管理以及客户服务等工作,切实保障开发项目的进度、质量、成本和安全生产,实现项目预定的各项目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与战略规划和经营管理决策 1. 参与集团战略规划,提出建议并参与决策; 2. 参加公司决策委员会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 综合管理 1. 负责组织编制项目公司年度经营计划,提交总部审批,并负责监督落实; 2. 组织实施总部的有关制度和流程,并根据项目公司实际情况,组织编制和完善项目公司流程制度实施细则,并负责监督贯彻执行; 3. 负责项目公司内部工作安排,指导下属人员完成各项工作; 4. 组织开展项目公司各项行政管理工作; 全责 计划合理性和实现情况 制度流程执行情况 部门沟通顺畅 人事管理 1. 组织编制项目公司用人需求计划,提交总部审批; 2. 参与项目公司所有员工的招聘面试; 3. 负责提出项目公司部门经理以上人员任用和解聘建议方案,提交总部审批; 4. 负责审批项目公司一般员工的招聘录用、职位异动等; 5. 组织项目公司开展各项培训和职业发展等工作,提升下属人员素质和能力; 6. 按照集团统一要求,组织项目公司开展绩效考核工作,负责直接下属的绩效管理工作,帮助下属提高工作绩效; 全责 劳动生产率 下属人员能力和素质 下属人员工作绩效 财务管理 1. 组织编制项目公司年度财务预算,提交总部审批,并组织落实; 2. 负责审批授权内项目公司各项资金支出; 3. 负责审核授权外项目公司各项资金支出; 4. 负责组织项目公司开展集团授权内的融资工作; 5. 负责审核项目公司各项会计报表、纳税报表等; 全责 预算控制到位 资金平衡 项目拓展 1. 与总部投资开发部配合,负责当地市场的项目拓展工作,包括跟踪土地招、拍、挂信息,搜寻兼并、收购等投资机会,维护与政府相关部门的良好互动关系等; 2. 参与项目的投资决策论证分析; 3. 参与土地购买或项目收购; 部分 项目拓展结果 前期开发 1. 负责组织项目前期开发工作,包括各种报批手续、证照的办理、资料的报审等; 2. 负责组织项目拆迁和土地整理工作; 3. 与政府相关部门保持良好的关系,促进前期开发工作 全责 前期开发工作的及时性 项目设计 1. 在总部研发设计部指导下,参与各项设计决策; 2. 参与审核设计指引、设计任务书、方案设计、施工图设计、专业配套设计、专业用房设计等设计文件和成果; 3. 负责审核授权外设计变更方案; 4. 负责审批授权内设计变更方案; 部分 设计方案合理性 采购招标 1. 在总部采购合约部指导下,参与项目各项采购招标决策; 2. 负责推荐施工单位和监理单位; 3. 负责审核项目公司采购招标计划; 4. 负责审核授权外项目公司各项采购和招标方案; 5. 负责审批授权内项目公司各项采购和招标方案; 部分 采购招标成本 合作方质量 工程管理 1. 在总部工程管理部和预决算部的指导下,负责组织对项目工程进度、质量、成本、安全施工等管理工作; 2. 负责审核施工组织方案、施工总体计划、月度施工计划、工程分步验收结果、竣工验收、工程结算等; 3. 负责审核授权外工程签证、材料和工程进度款支付等; 4. 负责审批授权内工程签证、材料和工程进度款支付等; 部分 进度 质量 成本 文明施工 营销管理 1. 在总部营销策划部的指导下,负责组织项目公司各项营销、推广和销售工作; 2. 负责审核项目产品策划方案、营销策划方案、营销推广方案、销售执行方案、按揭贷款方案、授权外营销费用支出; 3. 负责审批项目营销活动方案、销售佣金方案、授权内营销费用支出、授权价格调整方案、授权内折扣方案; 部分 销售计划完成情况 营销费用 客户服务 1. 在总部客户服务部的指导下,负责组织项目公司各项客户服务管理工作; 2. 负责推荐候选的物业公司; 3. 负责审核项目交付使用计划、项目移交前授权外工程质量投诉处理方案; 4. 负责审批项目移交前授权内工程质量投诉处理方案、物业移交项目计划; 部分 客户满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合总部相关部门、其他项目公司开展相关工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 监理公司 总承包商 相关政府部门 广告策划机构 物业公司 其他相关部门 总裁 项目公司营销副总 项目公司工程副总 综合管理部经理 财务部经理 前期开发专员 本职位 计划管理部 研发设计部 工程管理部 营销策划部 预决算部 集团财务管理部 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 经济管理类、营销管理类、工程管理类等相关专业 工作经验 八年以上相关行业工作经验,三年以上房地产经营管理或项目管理经验; 专业知识 熟悉企业管理实务,掌握基本的人力资源管理和财务管理知识; 熟悉房地产行业相关知识,掌握工程管理和施工管理知识 熟悉房地产开发相关法律和法规; 了解房地产开发单位的项目开发流程; 能使用常用的办公软件; 能力素质 卓越的沟通能力、公关能力、决策能力; 良好的组织协调能力、计划能力和领导能力; 良好的成本意识和商业意识; 资格证书 无 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程副总经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司工程副总经理 所属部门 项目公司 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司总经理领导下,在总部相关职能部门指导下,负责开发项目的工程管理工作,切实保障开发项目的进度、质量、成本和安全生产,实现项目预定的各项目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 下属部门 管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,组织编制项目公司工程部的年度工作计划和财务预算,并负责监督落实; 2. 组织落实总部的有关规章制度,组织编制和完善项目公司工程管理具体实施细则、操作规范,并负责监督贯彻执行; 3. 指导下属部门开展各项工作; 4. 参与下属部门的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属部门人员素质和能力; 5. 负责直接下属的绩效考核,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 前期开发 1. 协助相关部门负责开发项目的前期准备工作; 2. 组织提供各种必要的技术资料等; 支持 配合情况 项目设计 1. 在总部研发设计部指导下,参与各项设计决策; 2. 负责审核设计指引、设计任务书、方案设计、施工图设计、专业配套设计、专业用房设计等设计文件和成果; 3. 负责审核设计变更方案; 部分 设计方案合理性 采购招标 1. 在总部采购合约部指导下,参与项目各项采购招标决策; 2. 负责推荐施工单位和监理单位; 3. 负责组织编制项目公司采购招标计划,报总部审批; 4. 负责审核项目公司各项采购和招标方案; 部分 采购招标成本 合作方质量 工程管理 1. 在总部工程管理部和预决算部的指导下,负责组织对项目工程进度、质量、成本、安全施工等管理工作 2. 负责审核施工组织方案、施工总体计划、月度施工计划、工程分步验收结果、竣工验收、工程结算等 全责 工程进度 质量 成本 文明施工 工程管理 3. 负责审核工程进度计划、资金计划、材料、设备采购、进场计划; 4. 负责组织和指导工程部监督工程质量、进度和安全施工,发现并处理突发事件; 5. 负责审核现场工程计量和经济签证; 6. 负责组织建立项目公司的质量和安全管理体系; 7. 负责组织协调施工单位和监理单位、内部各部门之间关系; 8. 负责市政配套工程的施工协调工作; 9. 根据工程进度情况,审核施工月报表,核定工程进度款支付额,协助预决算总部有效控制工程成本; 10. 参与各分部分项工程、竣工的验收工作; 11. 配合集团预决算部编制竣工决算的工作; 12. 协助集团职能部门定期进行的项目检查工作; 全责 工程进度 质量 成本 文明施工 客户服务 1. 负责审核项目移交前授权内工程质量投诉处理方案; 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合总部相关部门、其他项目公司开展相关工作 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 造价咨询机构 监理公司 总承包商 相关政府部门 物业公司 总经理 工程部经理、预算管理专员 本职位 集团研发设计部 工程管理部 预决算部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑类、工程管理类等相关专业 工作经验 六年以上房地产开发及施工企业管理工作经验,三年以上房地产工程管理经理工作经验; 专业知识 了解基本的人力资源管理和财务管理知识;能使用常用的办公软件; 了解房地产行业相关知识、工程管理和施工管理知识和法律法规、招标知识、合同管理知识 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识文明施工知识、安全管理知识; 精通房地产开发施工管理、工程管理流程; 能力素质 优秀的沟通能力、决策能力,良好的组织协调能力、计划能力; 很强的成本意识;工作细致、责任心强; 资格证书 中高级职称工程师; 工作环境 其他要求 30-45岁,能够适应工地现场工作。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司营销副总经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司营销副总经理 所属部门 项目公司 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司总经理的领导下,在总部相关职能部门指导下,负责项目的营销管理以及客户服务等工作,保障开发项目的顺利销售和及时回款,实现项目预定的各项目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 下属部 门管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,组织编制项目公司销售部的年度经营计划和财务预算,并负责监督落实; 2. 组织落实总部的有关规章制度,组织编制和完善项目公司营销管理具体实施细则、操作规范,并负责监督贯彻执行; 3. 指导下属部门开展各项工作; 4. 参与下属部门的招聘、培训和职业发展等工作,提升下属部门人员素质和能力; 5. 负责直接下属的绩效考核,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 市场研究 项目拓展 1. 组织研究当地市场房地产市场特点,消费者的消费习惯、消费倾向等; 2. 组织研究成功的营销模式和技术; 3. 组织收集当地主要媒体及宣传手段的相关信息等; 4. 协助总经理负责当地项目拓展工作; 部分 对市场了解情况 客户服务 1. 在总部客户服务部的指导下,负责组织项目公司各项客户服务管理工作; 2. 负责推荐候选的物业公司; 5. 负责审核项目交付使用计划、项目移交前授权外工程质量投诉处理方案; 部分 客户满意度 营销管理 1. 在总部营销策划部的指导下,负责组织项目公司各项营销、推广和销售工作; 2. 负责审核项目产品策划方案、营销策划方案、营销推广方案、销售执行方案、按揭贷款方案、营销费用支出; 3. 组织选择项目开发当地优秀的广告公司、营销推广机构、媒体等推广机构并建立长期的合作关系; 4. 组织制定项目的营销推广方案并负责实施; 5. 组织制定具体的年度、季度、月度的销售计划并组织实施; 6. 指导日常的销售管理工作并处理各种重要纠纷; 全责 销售计划完成情况 销售费用 其他 1. 完成上级安排的其他工作。 2. 配合总部相关部门、其他项目公司开展相关工作 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 相关政府部门 广告策划机构 媒体 客户 银行 物业公司 其他相关部门 项目公司总经理 销售部经理 营销推广专员 本职位 物业公司 总部营销策划部 项目公司财务部 项目公司工程部 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 经济管理类、营销管理类等相关专业 工作经验 五年以上房地产营销策划工作经验,三年以上房地产项目营销经理经验; 专业知识 了解基本的人力资源管理和财务管理知识;能使用常用的办公软件; 熟悉房地产行业相关知识、房地产市场消费者的需求倾向;能准确把握消费者的消费心理; 精通房地产项目开发流程; 精通地产项目营销策划和销售管理等理论知识; 能力素质 卓越的沟通能力、决策能力; 良好的组织协调能力、计划能力、营销策划能力、成本意识和商业意识; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程部经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司工程部经理 所属部门 项目公司 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司工程副总经理的领导下,在总部相关职能部门指导下,具体负责开发项目的工程管理工作,切实保障开发项目的进度、质量、成本和安全生产,实现项目预定的各项目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门 管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,编制项目公司工程部的年度工作计划和财务预算,并负责监督落实; 2. 组织下属严格遵守总部有关管理制度和流程; 3. 负责编制和完善项目公司具体工程管理规范和操作细则,并严格执行; 4. 指导下属员工开展各专业工程管理的工作; 5. 参与下属员工的招聘选拔工作,组织下属培训和职业发展等工作,提升下属员工的素质和能力; 6. 负责直接下属的绩效考核,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 前期开发 1. 协助相关部门负责开发项目的前期准备工作; 2. 提供各种必要的技术资料和技术支持等; 支持 配合支持情况 工程管理 1. 在总部工程管理部和预决算部的指导下,负责组织对项目工程进度、质量、成本、安全施工等管理工作 2. 负责组织施工单位编制项目工程进度计划、资金计划、材料、设备采购、进场计划并审核; 3. 负责组织监督工程质量、进度和安全施工; 4. 负责组织处理现场工程计量和经济签证等日常事务; 5. 负责建立项目公司的质量和安全管理体系; 6. 负责协调施工单位和监理单位、公司内部各部门之间关系; 7. 协助市政配套工程的施工协调工作; 8. 根据工程进度情况,审核施工月报表,核定工程进度款支付额,协助预决算总部有效控制工程成本; 9. 参与各分部分项工程、单体工程及竣工的验收工作; 10. 配合集团预决算部竣工决算的工作; 全责 工程进度 质量 成本 文明施工 客户服务 1. 协助客户服务部组织与工程维修等相关的工作; 支持 配合情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他员工的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 造价咨询机构 监理公司 总承包商 相关政府部门 物业公司 工程副总经理 土建工程师 电气工程师 给排水工程师 暖通工程师 本职位 项目公司财务部 项目公司销售部 项目公司综合管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑类、工程管理类等相关专业 工作经验 四年以上房地产企业或施工企业工程管理工作经验,两年以上工程部经理管理工作经验; 专业知识 能使用常用的办公软件; 了解房地产行业相关知识、工程管理和施工管理知识和法律法规、招标知识、合同管理知识 熟悉国家质量认证体系相关知识、质量管理体系知识文明施工知识、安全管理知识; 精通房地产开发施工管理、工程管理流程; 能力素质 优秀的沟通能力、决策能力,良好的组织协调能力、计划能力; 很强的成本意识;工作细致、责任心强; 资格证书 中级职称工程师; 工作环境 其他要求 30-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程部土建工程师职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司土建工程师 所属部门 项目公司工程部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司工程部经理的领导下,负责开发项目的土建工程管理工作,确保土建工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职位使命 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与项目工程管理相关规章制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 施工组织与计划管理 1. 参与施工图会审; 2. 参与审核施工单位的施工组织设计; 3. 审核施工单位编制的项目的土建工程进度计划,并监督组织实施; 全责 工程进度 工程质量控制 1. 负责巡视、检查、评定在建项目的土建工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 2. 督促指导施工单位按期完成土建工程进度计划; 3. 协助组织工程现场各方有关例会、协调会; 4. 根据项目管理有关规定及时填写施工日志等过程记录,确保文件、资料的完整、真实、准确; 全责 工程质量 资料完整 管理规范文明施工 工程成本 管理 1. 负责审核土建施工单位月报工程量的审验计量工作; 2. 提议土建工程返工、停工签证,对预算外现场必须发生的土建工程临时性变更进行跟踪、核实,如实签字证明,并报上级审批; 全责 成本控制 工程技术及验收管理 1. 负责项目土建专业技术的管理,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 2. 参与土建工程竣工验收管理工作; 全责 其它 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 项目公司工程部经理 无 本职位 工程管理部 预决算员 电气工程师 给排水工程师 暖通工程师 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑、工民建等相关专业 工作经验 三年以上土建施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的土建专业知识; 了解国内外建筑技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 初级或中级职称工程师; 工作环境 其他要求 25-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程部电气工程师职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司电气工程师 所属部门 项目公司工程部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司工程部经理的领导下,负责开发项目的电气工程管理工作,确保电气工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与项目工程管理相关规章制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 施工组织与计划管理 1. 参与施工图会审; 2. 参与审核施工单位的施工组织设计; 3. 负责组织强弱电专业施工队伍完成前期“三通一平”中的临电工作; 4. 审核施工单位编制的项目的电气工程进度计划,并监督组织实施; 全责 工程进度 工程质量 管理 1. 负责巡视、检查、评定在建项目的电气工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 2. 督促指导施工单位按期完成电气工程进度计划; 3. 协助组织工程现场各方有关例会、协调会; 4. 根据项目管理有关规定及时填写施工日志等过程记录,确保文件、资料的完整、真实、准确; 全责 工程质量 资料完整 工程成本 控制 1. 负责审核电气施工单位月报工程量的审验计量工作; 2. 提议电气工程返工、停工签证,对预算外现场必须发生的土建工程临时性变更进行跟踪、核实,如实签字证明,并报上级审批; 3. 配合工程主管负责电气工程甲供材料的领用及保管工作; 全责 工程成本控制情况 工程技术及验收管理 1. 负责项目电气专业技术的管理,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 2. 参与电气工程竣工验收管理工作; 全责 其它 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他员工的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 项目公司工程部经理 无 本职位 工程管理部 预决算员 土建工程师 给排水工程师 暖通工程师 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 电气、电气工程等相关专业 工作经验 三年以上电气施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业相关专业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的电气专业知识; 了解国内外电气技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 初级或中级职称工程师; 工作环境 其他要求 25-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程部给排水工程师职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司给排水工程师 所属部门 项目公司工程部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司工程部经理的领导下,负责开发项目的给排水工程管理工作,确保给排水工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与项目工程管理相关规章制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 工程组织及计划管理 1. 参与施工图会审; 2. 参与审核施工单位的施工组织设计; 3. 审核施工单位编制的项目的给排水工程进度计划,并监督组织实施; 全责 工程进度 工程质量 管理 1. 负责巡视、检查、评定在建项目的给排水工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 2. 督促指导施工单位按期完成给排水工程进度计划; 3. 根据项目管理有关规定及时填写施工日志等过程记录,确保文件、资料的完整、真实、准确; 全责 工程质量 资料完整 工程成本 管理 1. 负责审核给排水施工单位月报工程量的审验计量工作; 2. 提议给排水工程返工、停工签证,对预算外现场必须发生的土建工程临时性变更进行跟踪、核实,如实签字证明,并报上级审批; 3. 配合工程主管负责给排水工程甲供材料的领用及保管工作; 成本控制 管理规范 工程技术及验收管理 1. 负责项目给排水专业技术的管理,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 2. 参与给排水工程竣工验收管理工作; 全责 其它 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他员工的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 项目公司工程部经理 本职位 无 工程管理部 预算员 土建工程师 电气工程师 暖通工程师 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 城市给排水等相关专业 工作经验 三年以上水暖施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业相关专业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的给排水专业知识; 了解国内外给排水技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 初级或中级职称工程师; 工作环境 其他要求 25-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司工程部暖通工程师职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司暖通工程师 所属部门 项目公司工程部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司工程部经理的领导下,负责开发项目的暖通工程管理工作,确保暖通工程的进度和质量达到设计的要求。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 3. 参与项目工程管理相关管理制度的制定和修订工作; 部分 建议的科学合理性 工程组织及计划管理 1. 参与施工图会审; 2. 参与审核施工单位的施工组织设计; 3. 审核施工单位编制的项目的暖通工程进度计划,并监督组织实施; 全责 工程进度 工程质量 管理 1. 负责巡视、检查、评定在建项目的暖通工程质量、工程材料质量、监理单位的监理质量等; 2. 督促指导施工单位按期完成暖通工程进度计划; 3. 根据项目管理有关规定及时填写施工日志等过程记录,确保文件、资料的完整、真实、准确; 全责 工程质量 资料完整 工程成本 控制 1. 负责审核暖通施工单位月报工程量的审验计量工作; 2. 提议暖通 工程返工、停工签证,对预算外现场必须发生的土建工程临时性变更进行跟踪、核实,如实签字证明,并报上级审批; 3. 配合工程主管负责暖通工程甲供材料的领用及保管工作; 全责 工程成本 工程技术及验收管理 1. 负责项目暖通专业技术的管理,并根据需要承担施工工艺、设备选型等技术管理工作; 2. 参与暖通工程竣工验收管理工作。 部分 其它 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 设计院 施工单位 监理单位 项目公司工程部经理 本职位 无 工程管理部 预算员 土建工程师 电气工程师 给排水工程师 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 建筑环境与设备工程等相关专业 工作经验 三年以上暖通施工管理工程经验,其中两年以上房地产企业相关专业施工管理经验; 专业知识 掌握房地产开发项目运作流程; 熟悉房地产开发业务中的暖通专业知识; 了解国内外暖通技术现状和发展趋势; 能力素质 良好的组织协调能力、问题解决能力、成本意识和质量意识; 资格证书 初级或中级职称工程师; 工作环境 其他要求 25-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司预算管理员职位说明书 基本情况 职位名称 预算管理员 所属部门 项目公司工程副总 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司工程副总的领导下,在总部预决算部的指导下,负责项目成本管理工作,确保项目成本控制在计划以及合理的范围之内。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与相关 部门管理 1. 参与相关相关部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加相关部门的相关工作会议,参与相关部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 项目成 本管理 1. 协助预决算部进行项目概预算编制; 2. 代表公司催收和管理项目总包方和分包方的施工预算; 3. 协助预决算部进行项目的决算编制; 4. 协助项目公司工程副总进行项目施工现场的计量工作,为项目决算提供数据支持; 5. 协助预决算部对甲供料实施动态核算,按月结算; 6. 初审洽商变更等经济签证,并提交上级及预决算部复审; 7. 根据项目进度,相关文件对付款申请、经济增减价款进行初步审查; 8. 配合工程造价外协单位开展预决算工作; 9. 参与建立动态的工程材料价格体系信息库; 全责 成本控制情况 工作的及时性 上级满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作, 2. 协助相关部门其他人员工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工承包单位 咨询公司 监理公司 设计院 工程造价单位 工程副总经理 无 本职位 预决算部 采购合约部 研发设计部 土建工程师 电气工程师 给排水工程师 暖通工程师 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 工民建、工程造价预算、数量经济学等相关专业 工作经验 三年以上工程项目工程造价、成本分析、预决算等相关工作经验; 专业知识 熟悉造价及市场材料价格信息,熟悉工程项目开发成本全过程控制及审核; 具有项目的概预算及合约管理工作能力,熟悉工程定额、熟悉工程量清单计价等; 能力素质 熟练操作各类办公软件及工程预结算软件; 良好的分析能力、解决问题能力; 良好的组织、协调、沟通能力; 具有强烈的成本意识和责任感; 资格证书 预算员资格证书; 工作环境 其他要求 25-45岁; 能够适应工地现场工作; 当地人优先 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司销售部经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司销售部经理 所属部门 项目公司 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司营销副总经理的领导下,在总部相关职能部门指导下,负责项目的销售管理以及客户服务等工作,保障开发项目的顺利销售和及时回款,实现项目预定的各项目标。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,编制项目公司销售部的年度工作计划和财务预算,并负责监督落实; 2. 组织下属严格遵守总部有关管理制度和流程;负责编制和完善项目公司具体营销管理操作细则,并严格执行; 3. 负责销售部门的各项日常管理工作; 4. 参与下属员工的招聘选拔,组织下属员工的培训和职业发展等工作,提升下属员工的素质和能力; 5. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 销售管理 1. 在总部营销策划部的指导下,负责组织项目公司各项营销、推广和销售工作 2. 组织编制营销推广方案并负责实施; 3. 组织选择项目开发当地优秀的广告公司、营销推广机构、媒体等推广机构并建立长期的合作关系; 4. 了解当地市场消费者的消费习惯和倾向; 5. 组织制定项目公司年度、季度、月度的销售计划并组织实施; 6. 落实置业顾问销售绩效考核措施和激励计划; 7. 负责日常的销售管理工作并处理各种客户纠纷; 全责 销售计划完成情况 销售费用 客户服务 1. 在总部客户服务部的指导下,负责组织项目公司各项客户服务管理工作; 2. 负责推荐候选的物业公司; 3. 负责审核项目交付使用计划; 部分 客户满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 银行 物业公司 其他相关部门 物业公司 营销副总经理 销售内务专员 置业顾问 本职位 总部营销策划部 财务部 工程部 其他相关部门 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 经济管理类、营销管理类、工程管理类等相关专业 工作经验 四年以上房地产及相关行业销售工作经验,两年以上房地产行业销售主管经验; 专业知识 熟悉房地产行业相关知识; 熟悉房地产市场及消费者的需求倾向;能准确把握消费者的消费心理; 精通房地产开发单位的项目开发流程; 了解基本的人力资源管理和财务管理知识;能使用常用的办公软件; 能力素质 卓越的沟通能力、决策能力; 良好的组织协调能力、计划能力、营销策划能力; 良好的成本意识和商业意识; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 家庭在项目开发当地的优先,一般情况下年龄在45岁以下。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司营销推广专员职位说明书 基本情况 职位名称 营销推广专员 所属部门 项目公司营销副总 职位编号 职位编制 职位使命 在营销副总的领导下,协助进行当地房地产开发项目的前期调研和市场定位、配合制定和调整项目营销方案和推广方案,进行广告效果监控和分析,保证项目营销工作的顺畅进行。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与相关 部门管理 1. 参与相关部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加相关部门的相关工作会议,参与相关部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 协助产品 策划 1. 调查研究项目开发区域的市场特点,掌握当地消费者偏好; 2. 调查研究项目区域附近竞争楼盘的相关信息,关注市场动态变化; 3. 协助营销策划部确定产品的定位; 部分 掌握市场情况 上级满意度 营销策 划管理 1. 收集、研究业内成功的营销策划案例和领先的营销理念和方法,提供上级领导和有关人员参考; 2. 参与对项目开发当地外部营销推广、媒体广告等服务代理机构的选择; 3. 负责组织制定开发项目具体的销售计划及推广方案,并上报上级及营销策划部审核; 4. 跟踪在售项目的销售数据,及时发现问题,并及时提出调整销售策略的建议; 5. 在中期、最终结盘阶段,具体负责销售总结的草拟工作; 部分 销售结果 上级满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 策划代理公司 销售代理公司 媒体 客户 营销副总 无 本职位 销售内务专员 置业顾问 营销策划部 综合管理部 财务部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 市场营销、广告策划、房地产经济等专业 工作经验 三年以上房地产行业营销推广、销售管理经验; 专业知识 了解广告制作、媒体运作、文案撰写、平面广告和刊物设计等; 熟悉房地产开发流程及销售关键环节; 熟练使用常用的办公软件和平面设计软件; 精通市场营销知识、市场调查知识、营销常用手段和媒体推广方式; 能力素质 优秀创新创意能力、语言文字表达能力; 良好的信息收集能力、分析判断能力; 良好的计划组织能力、沟通协调能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下,当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司销售部销售内务专员职位说明书 基本情况 职位名称 销售内务专员 所属部门 项目公司销售部 职位编号 职位编制 职位使命 在销售部经理的领导下,负责销售内务的各项管理工作,对置业顾问及客户提供服务支持,确保销售任务的按时达成。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 销售内业 管理 1. 负责审核合同,办理合同备案工作; 2. 负责办理《销售预售证》、产权证、产籍等; 3. 负责编制销控表,并按照销售需要进行适时更新; 4. 统计销售台帐,根据需要做好周报、月报,并上报总部营销策划部; 5. 整理客户资源信息并归档,准确把握公司的客户资源; 6. 负责将客户相关信息录入客户管理系统; 7. 协助客户管理系统的日常维护工作; 8. 统计销售佣金情况,及时准确把握销售佣金变动状况; 9. 依据销售情况,及时做好房源登记及通知工作,确保销售不出差错。 全责 准确 及时 完整 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合部门其他同事的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 销售代理公司 媒体 客户 房管部门 销售部经理 无 本职位 总部营销策划部 综合管理部 财务部 营销推广专员 置业顾问 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 市场营销、经济管理类等专业 工作经验 两年以上房地产行业销售管理、客户服务经验; 专业知识 熟悉房地产开发流程及销售关键环节; 熟练使用常用的办公软件; 能力素质 良好的计划组织能力、沟通协调能力; 具有服务精神; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下,当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司销售部置业顾问职位说明书 基本情况 职位名称 置业顾问 所属部门 项目公司销售部 职位编号 职位编制 职位使命 在销售部经理的领导下,做好楼盘销售、客户服务等工作,完成项目公司的年度销售计划。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 房屋销售 1. 通过各种途径发掘潜在客户,并维持与客户的良好关系; 2. 详细做好来电、来访客户记录,建立本人客户档案,定期跟进; 3. 总结、整理并更新销售资料,保持销售资料的准确性,避免出现销售错误; 4. 执行个人及小组的销售计划,完成或超额完成考核指标; 5. 掌握销售流程中各环节要求,填写认购书、购房合同及相关业务表单,协助客户办理交款、贷款、入住及产权证、土地证办理等各种手续; 全责 销售业绩 服务质量 客户服务 1. 配合客户服务部负责客户的售前、售中及售后服务; 2. 协助客户解决各种疑难问题; 3. 协调解决客户与开发商之间的各种纠纷; 4. 向上级或总部客户服务部反馈解决不了的客户问题及意见; 5. 输入已签约客户的有关资料,协助维护客户信息管理系统; 全责 客户满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合部门其他同事的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 银行 按揭律师 客户 销售部经理 无 本职位 财务部 综合管理部 工程部 总部客户服务部 总部营销策划部 营销推广专员 销售内业专员 基本任职资格 最低学历 高中或中专以上 专业 专业不限 工作经验 两年以上房地产销售或者客户服务相关工作经验; 专业知识 精通销售及客户服务相关知识; 熟悉房地产产品特征和销售、服务流程; 了解房地产市场的发展动态和有关房地产政策; 能力素质 优秀的客户沟通、协调能力、人际交往能力、人际理解能力、判断能力和应变能力; 客户导向、结果导向; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先; 形象端庄大方。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司综合管理部经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司综合管理部经理 所属部门 项目公司综合管理部 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司总经理的领导下,负责项目公司的行政、人事、项目前期以及档案管理等工作,保证项目公司各项业务的正常运转,提高公司的运行效率。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,编制项目公司综合管理部的年度工作计划和财务预算,并负责落实; 2. 组织下属严格遵守总部有关管理制度和流程;负责编制和完善项目公司行政人事管理操作细则,并严格执行; 3. 参与下属员工的招聘选拔,组织下属员工的培训和职业发展等工作,提升下属员工的素质和能力; 4. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 行政管理 1. 组织项目公司的文秘、档案管理工作; 2. 组织办公用品采购、租用; 3. 负责项目公司固定资产管理; 4. 负责办公车辆的调配; 5. 负责组织项目公司的接待、传真、报刊订阅等工作; 6. 负责组织项目公司有关证照办理; 全责 服务质量 上级满意度 人事管理 1. 负责组织项目公司的工资核算、绩效考评、人事信息归集等管理; 2. 负责组织授权范围内的员工招聘; 3. 负责组织项目公司员工培训; 4. 负责处理劳动争议及员工关系管理等; 全责 服务质量 上级满意度 前期管理 1. 负责组织项目报批报建等工作; 2. 组织办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等证照及项目各种配套手续等; 3. 负责维护与政府相关部门的关系; 全责 及时 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合部门其他员工的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 工商管理部门 规划管理部门 建设管理部门 其他政府部门 客户来宾等 项目公司总经理 前期开发专员 档案管理专员 行政人事专员 司机 本职位 财务部 销售部 工程部 集团行政管理部 集团人力资源部 其他 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 文秘、管理及相关专业 工作经验 四年以上行政管理相关工作经验,其中两年以上行政主管管理经验; 专业知识 精通行政管理知识,掌握文件、档案管理知识; 熟悉办公软件、网络应用及企业信息化等的一般知识; 熟悉合同法、房地产等相关法律法规和一般的司法程序; 熟悉房地产行业; 熟练使用常见办公软件; 能力素质 卓越的组织协调能力、问题解决能力; 良好的口头表达能力、书面表达能力、沟通能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司前期开发专员职位说明书 基本情况 职位名称 前期开发专员 所属部门 项目公司总经理直管 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司总经理的领导下,负责项目开发前期各种手续的办理,为项目的顺利推进奠定良好的基础。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与公司 管理 1. 参与公司管理,提出改善工作的建议; 2. 参加公司的相关工作会议,参与公司相关事项的决策; 部分 建议的科学合理性 办理项目前期手续 1. 负责整理报审项目的各种必备材料; 2. 到政府有关管理部门办理项目立项报批和报验手续; 3. 负责办理项目《建设用地规划许可证》及相关证照; 4. 负责办理项目《土地使用许可证》及相关证照; 5. 负责办理项目《建设工程规划许可证》及相关证照; 6. 负责办理项目《施工许可证》及相关证照; 7. 负责办理项目临时用水用电等相关手续; 8. 负责组织拆迁和土地整理等相关工作的外部委托,协调相关关系; 9. 负责市政配套设计委托,配合研发设计部联系项目所涉及的市政配套部门及周边单位,并征求意见,协调关系,达成相关协议; 10. 建立、维护与政府相关部门的良好关系,保证各项手续办理的顺利推进; 全责 及时 资料完整 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 配合部门其他员工的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 市/区建设委员会 规划管理部门 建设管理部门 其他相关的政府部门 项目公司总经理 无 本职位 总部投资开发部 总部研发设计部 总部工程管理部 总部营销策划部 项目公司工程部 项目公司财务部 其他相关部门及相关人员 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 专业不限 工作经验 两年以上房地产开发企业前期开发相关工作经验; 专业知识 了解房地产行业发展形势; 熟悉房地产开发项目运作流程、房地产行业政策法规; 精通项目报批报建程序; 能力素质 良好的书面表达能力和公文写作能力; 良好的计划、组织和执行能力; 卓越的人际交往能力、沟通协调能力、问题解决能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 具有较广泛的社会资源; 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司综合管理部行政人事专员职位说明书 基本情况 职位名称 行政专员 所属部门 综合管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在综合管理部经理的领导下,负责项目公司日常行政、人事劳资等工作,为公司各项经营管理活动的顺利开展提供支持。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 日常行政 管理 1. 组织安排公司的各类工作会议; 2. 负责客人接待安排,各种证照办理、年审等工作; 3. 协助部门经理负责公司车辆派遣安排及调度工作; 全责 工作情况 上级满意度 办公用 品管理 1. 制定办公用品采购计划和预算,采购并发放办公用品,做好发放记录和统计; 2. 负责办公用品库房的管理,包括物资分类、进出台帐、定期盘点等; 全责 费用控制 帐实相符 记录清晰完整 人事劳资 管理 1. 负责项目公司的人事档案管理,工资核算等工作; 2. 负责组织项目公司的绩效考核、培训等工作; 3. 协助部门经理负责项目公司一般员工的招聘工作; 全责 工作结果 成本控制 1. 协助部门经理严格控制各项行政办公费用的支出; 支持 费用控制情况 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 办公用品供应商 工商局等相关政府机关 媒体机构 其他机构 综合管理部经理 无 本职位 前期开发专员 档案管理专员 前台、司机 其他部门相关人员 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 中文、文秘、管理及相关专业 工作经验 两年以上行政管理相关工作经验; 专业知识 掌握行政管理知识和相关业务的市场信息; 了解国家有关政策法规和公司规章制度; 熟练使用常用办公软件; 能力素质 优秀的沟通能力、问题解决能力和成本意识; 优秀的写作能力; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司综合管理部档案管理专员职位说明书 基本情况 职位名称 档案管理员 所属部门 项目公司综合管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在综合管理部经理的领导下,负责项目公司所有部门重要文件、资料的归集、整理、定期归档等工作,确保资料、档案的规范、清晰、完整,协助提高项目管理的效率。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改进文件、档案管理工作的建议; 部分 建议的科学合理性 工程资料档案管理 1. 负责施工单位“四证”、其他合作单位资质文件的收集及归档; 2. 负责各种技术资料及管理资料的收发、记录和存裆工作; 3. 将项目公司管理类、技术类及图纸下发各相关专业单位; 4. 对项目监理的资料工作定期进行监督检查; 5. 负责整理、归档预算外经主管领导审批后的签证资料; 6. 负责竣工图纸、技术文件、管理文件、工程资料的收集、整理、归档和转交; 7. 其他相关文件、资料的管理; 全责 完整 规范 清晰 有条理 合同管理 负责项目公司各种合同文件的日常管理工作,包括整理、分类、归档、监督执行等; 组织相关业务部门确定合同条款,并负责审核标准合同填写的完备性、真实性及合法性等工作; 其他与项目公司合同相关的管理工作; 其它 1. 协助办理综合管理部的日常事务性工作; 2. 完成上级安排的其他工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 施工单位 监理单位 设计院 造价咨询机构 其他相关外部机构 综合管理部经理 无 本职位 工程部 销售部 总部工程管理部 总部研发设计部 总部预决算部 总部行政管理部 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 法律、文秘、档案管理、工民建等相关专业 工作经验 一年以上房地产行业文秘或档案工作经验; 专业知识 熟练使用office办公软件,了解文件、档案管理知识; 熟悉房地产行业及业务流程; 能力素质 良好的书面表达能力、沟通能力、协调能力; 较强的学习能力; 具有责任感、工作细致; 资格证书 无; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司综合管理部司机职位说明书 基本情况 职位名称 司机 所属部门 项目公司综合管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在综合管理部经理的领导下,负责所管车辆的维护、管理及驾驶工作,以保证项目公司日常经营活动的用车需要。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 车辆管理 1. 根据综合管理部的用车安排完成指定任务; 2. 负责公司车辆的安全驾驶工作,定期参加司机安全学习; 3. 负责车辆日常保养工作,建立车辆保养日志; 4. 负责公司车辆年检及各项保险办理,协助公司非司机人员办理驾驶证年检工作; 5. 协助负责公司人员车辆事故处理工作; 6. 负责领导指派的客户接待工作; 7. 自觉搞好车辆车容,保持车辆清洁卫生; 全责 安全驾驶 员工满意度 上级满意度 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 客户 车辆维修厂 车管所等 综合管理部经理 无 本职位 所有员工 基本任职资格 最低学历 高中 专业 无要求 工作经验 三年以上驾驶经验; 专业知识 熟练的汽车驾驶技术,了解基本的汽车维修知识; 熟悉当地的道路交通情况; 能力素质 良好的语言表达、沟通能力、责任心、较强的成本意识和服务意识; 了解基本商务礼仪; 资格证书 C类及以上驾驶执照; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司财务部经理职位说明书 基本情况 职位名称 项目公司财务部经理 所属部门 项目公司财务部 职位编号 职位编制 职位使命 根据集团经营管理的统一要求,在项目公司总经理的领导下,负责项目公司会计核算和财务管理等工作,为公司领导提供经营管理的相关信息,提高管理效率。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与项目公司经营管理决策 1. 参与项目公司的经营管理,参加总经理办公会,对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策; 部分 建议的科 学合理性 部门管理 1. 根据集团和项目公司整体要求,编制项目公司财务部的年度工作计划和财务预算,并负责落实; 2. 组织下属严格遵守总部有关管理制度和流程;负责编制和完善项目公司财务管理操作细则,并严格执行; 3. 参与下属员工的招聘选拔,组织下属员工的培训和职业发展等工作,提升下属员工的素质和能力; 4. 负责直接下属的绩效管理工作,帮助其提高工作绩效; 全责 计划适宜性 流程制度执行情况 预算控制到位 部门沟通顺畅 会计核算 财务管理 1. 协助总部财务管理部编制年度预算方案,并严格执行已生效的预算方案; 2. 负责组织会计核算和财务报表编制,定期进行财务分析并向项目公司总经理和总部财务管理部汇报; 3. 定期进行财务分析,并撰写分析报告,为项目公司总经理提供经营决策信息; 4. 负责审核项目公司各项支出; 5. 负责项目公司的现金管理,保证资金安全、合理; 6. 负责项目公司销售房款的回收; 7. 协助总部和项目公司总经理进行各项融资工作,负责与当地银行具体接洽、办理业务。 全责 及时 合法合规 准确 现金管理的安全性 固定资产 及税务管理 1. 负责对项目公司的固定资产进行编号、造册、入账等工作,定期盘点集团固定资产,进行资产清查,并审核清查报告; 2. 负责项目公司纳税规划和纳税申报等 全责 完整 帐实相符 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 税务部门 工商部门 统计部门 项目公司总经理 会计 出纳 本职位 项目公司所有员工 总部财务管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 会计、财务管理、审计等相关专业 工作经验 五年以上的企业财务工作经验,其中两年以上房地产企业会计主管职位工作经验; 专业知识 精通会计、财务管理知识; 熟知房地产行业运营和管理,掌握基本的人力资源管理知识; 能力素质 工作认真负责、缜密细致; 能够熟练使用各种办公软件和各种财务软件,具备基本的网络知识; 资格证书 中级会计师资格及以上; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司财务部会计职位说明书 基本情况 职位名称 会计 所属部门 项目公司财务部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司财务部经理的领导下,具体负责帐务处理和会计核算工作,及时准确汇集、整理项目公司经营活动产生的各种财务信息,为财务报告的编制和财务管理活动奠定良好基础。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部门 管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 会计核算 报表分析 1. 负责项目公司发生的各项业务的帐务处理工作; 2. 定期编制财务报表并上报总部财务管理部; 3. 协助财务经理进行财务分析,为项目公司总经理提供决策信息; 全责 及时性 准确性 规范性 财务管理 1. 按照税法规定,计算各种税额,照章纳税,并提出纳税筹划方案和建议; 2. 定期监督各类合同的执行情况,及时反馈合同执行中发现的问题; 3. 负责项目公司固定资产的帐务管理工作,定期与出纳、相关固定资产使用、管理部门核对账目,做到账证相符、账账相符、账物相符; 4. 负责保管好各类会计档案,按要求装订并登记造册,以备查阅; 全责 帐实相符 档案资料的完整、规范、清晰 其他 1. 完成上级安排的其他工作; 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 税务部门 银行 合同责任单位和款项往来单位 项目公司财务部经理 无 本职位 项目公司所有部门 总部财务管理部 基本任职资格 最低学历 大学本科 专业 会计、财务管理等相关专业 工作经验 三年以上会计工作经验,其中一年房地产企业会计工作经验; 专业知识 熟练掌握会计知识和房地产开发企业的会计核算要求; 熟练使用财务软件和常见办公软件; 能力素质 耐心细致,有责任心; 能够灵活运用会计知识; 沟通能力强,具有保密意识; 资格证书 会计从业资格证书,初级或中级职称; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 项目公司财务部出纳员职位说明书 基本情况 职位名称 出纳员 所属部门 项目公司财务管理部 职位编号 职位编制 职位使命 在项目公司财务部经理的领导下,依据国家法律法规和总部财务管理制度,负责项目公司的现金管理,确保公司资产的安全。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 参与部 门管理 1. 参与部门管理,提出改善工作的建议; 2. 参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策; 部分 建议的科学合理性 现金管理 1. 严格遵守现金管理制度; 2. 负责房款收缴工作; 3. 编制现金日报、周报,并及时与会计总帐核对; 4. 检查现金支付及报销凭证和手续完备性; 5. 负责支票管理; 6. 负责结算票据的审核、传递及办理领导签批; 7. 负责核对银行往来账目,按月报送银行余额调节表; 8. 按法律规定负责现金备用金的管理,杜绝坐支; 9. 办理工资卡,配合综合管理部发放工资; 10. 负责现金、有价证券等相关重要资料的保管; 11. 协助客户、置业顾问办理房屋按揭等; 全责 准确 及时 现金安全 其他 1. 完成上级安排的其他工作, 2. 协助部门其他人员的工作。 主要工作关系 外部工作关系单位 行政管理关系 内部工作关系部门及职位 银行 合同责任单位和款项往来单位 客户 财务部经理 无 本职位 项目公司各部门及员工 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 会计、财务管理等相关专业 工作经验 两年以上财务部出纳工作经验,其中一年房地产企业出纳工作经验; 专业知识 熟悉会计核算知识及现金管理的有关规定; 熟悉房地产开发企业的会计核算要求; 熟练使用常见财务软件和办公软件; 能力素质 很强的责任感、能自律有职业操守; 具有保密意识; 资格证书 具备会计从业资格; 工作环境 其他要求 年龄在45岁以下; 当地人员优先。 编制: 审核: 审批: 时间: 时间: 时间: 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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