南国花园·康城
预热开盘期营销推广规划
引言
阶段南国花园·康城项目整体形象亮相前期通媒体造势铺垫元化媒体组合（报纸电视电台型户外广告等）进行短期封锁性信息轰炸求信息达化结合项目正式开盘前相关活动通卖点概念进行包装围绕项目全面康新生活媒体坛作信息引爆核心
分析部分
（） 问题机会分析
问题点：
（1） 目前项目处理位置较偏
（2） 项目周边配套设施需进步完善
（3） 项目周边环境般然景观资源缺乏
（4） 项目周边竞争增加
（5） 项目周边环境污染影响
（6） 开盘期间季节（梅雨）购买惯（清明节前）影响
机会：
（1） 项目价格优势明显
（2） 交通较便利
（3） 作市场反应良南国花园·商城续开发项目入市具定优势
（4） 着快速环道效应日益显著项目处区域发展前景
综述案价格优势必会吸引众消费者关注时着南宁市城市交通系统市政建设加速项目交通便利优势进步凸现配合社区部设施建设项目配套日益完善周边工业建设逐步迁移项目周边居住环境条件改观
（二） 市场竞争分析
白沙道周边案项目：金湾花城江南新兴苑翠湖新城周边建筹备项目
1价格江南新兴苑翠湖新城项目直接形成竞争案处位置略优江南新兴苑翠湖新城案开盘期处项目强销调整阶段两项目阶段关注度应降
2金湾花城社区规划规模具优势理位置略优项目续推出产品江景住宅进入尾盘期价格较高（均价约2400元M2）
3外白沙道相接江南道周边建中项目（江南馨园江
南·香格里拉等）沙田开发区项目会分散部分消费者项目关注度
（三） 媒体机会分析
1康成社会热门关注话题
康作国津津乐道热门话题符合国广民推崇生活标准刚刚落幕十六明确实现全面康作国期战略工作目标通公开坛等形式讨活动针全面康话题进行交流进案开发理念接形成社会指性关注消费者目光更集中
2市场淡季强势出击
针四五月份房产市场较淡时段出奇制胜较集中密集广告媒体攻势形成项目信息轰炸利阶段信息干扰较少市场项目宣传较弱情况案项目信息传播覆盖面达率化
二 策略部分
（） 广告题
推广题语：
生活美滋滋
题推广语中美滋滋全句中心语首先民化词语十分形象生动甚说声色形容种生活状态时温暖贴切展示种物质精神生活满意甚带点点兴奋意心态
句题推广语生活美滋滋表达种美心愿：希住康城里享受着康生活够天美滋滋天衷感受幸福美满理相信句朴实动话语说出数市心声渴够引起广民群众鸣
（二） 广告目标
初步构建项目全面康精品住宅区整体形象具备定项目知名度营销推广阶段总体目标具体细分：
1 预热期广告目标：
A 项目知名度迅速扩张
B 项目整体形象初步建立
C 全面康准确阐释引导
2 开盘期广告目标：
A 强化项目知名度
B 增加项目整体美誉度
C 坚定购买者信心
（三） 创意表现策略
1 创意构想
2 表现容
3 表现手法
（四） 表现调性
1 舒适
2 健康
3 满足
（五） SP策略计划
1 预热期SP活动建议
活动目：吸引消费者项目正式开盘发售前进行预约认购期开盘天形成热销局面
活动时间：南国花园·商城正式发售前
活动方式：A期间认购南国花园·商城者获1000元优惠
B认购者参加开盘日优惠抽奖活动
C领取精美礼品份
2 开盘期SP活动建议
活动目：吸引更消费者进行认购期开盘天形成抢购风潮
活动时间：南国花园·商城正式发售日
活动方式：A日认购南国花园·商城者获购房96折（次性付款）97折（揭）优惠开盘三日获购房97折（次性付款）98折（揭）优惠
B认购者参加开盘日抽奖活动
（1） 等奖 1名 购房次性优惠8888元
（2） 二等奖 2名 购房次性优惠6666元
（3） 三等奖 5名 购房次性优惠3333元
（4） 优胜奖 20名 价值388元礼品份
C认购者领取精美礼品份
（六） EVENT（事件）策略计划
1预热期EVENT（事件）活动建议
阶段EVENT（事件）活动结合相应媒体广告炒作进行造势形成力信息波短期引起强烈关注迅速提升项目知名度
第波 实现康？（暂定名） 专栏坛活动
活动目：较短时间实现范围知名突破社会
形成指性非常集中关注令康生活成关注度高词汇成新兴流行词语进引起消费者项目初步认知
活动时间：南国花园·商城展示中心正式开放前月
活动方式：A开辟相关热线（电台）相关文章南国早报公开刊登
B均参加次活动
C讨方式邮寄文章电话相关热线
奖励办法： 参讨者获精美礼品份（指定点展示中心领取）
第二波 理想中康生活奖征文活动
活动目：全面康生活概念逐步引导展示阶段通媒体单位合作抽奖活动胜出者组团相关媒体进行时性报道进步扩项目关注时举办相关系列续活动强化次旅游社会影响
活动时间： 参加报名时间南国花园·商城 专栏坛活动步
展示中心正式开放约月揭晓名单
活动方式：A均参加次活动
B南国早报公布获奖名单展示中心举行颁奖仪式
C活动期间相关媒体进行时踪报道
奖励办法： 定
2开盘期导入EVENT（事件）活动建议
阶段EVENT（事件）活动结合相应开盘SP促销活动前期信息波余势迅速项目销售聚集气
活动题：红红火火奔康庙会活动
活动目：结合项目开盘活动消费者体验种更接生活化互动型活动令消费者留更深刻记忆
活动时间：南国花园·康城正式开盘发售日
举办点：项目现场（暂定）
活动容：A放风筝活动
B斗鸡表演
C美食品尝活动
（七） 媒体策略计划
1预热期媒体策略
阶段媒体报纸类结合印刷品户外广告报纸类广告选择南国早报投放象软性（软文）广告（建议专栏形式）配合12彩版硬广告应相关活动进行提示报道
2开盘期媒体策略
阶段广告推广筹备预热期活动媒体造势渲染作铺垫媒体广告（报纸类广告）体结合相应SP促销开盘活动形成密集封闭式信息轰炸迅速项目制造旺场气氛
3媒体实施计划
A 户外广告
（I）型户外广告牌
选取市中心项目周边区桥转盘白沙道周边等
（II）巨幅条幅
项目工现场售楼部悬挂工程进度相关销售促销信息宣传等
（III）车体广告（公交车）
选取阳广场二桥方项目现场白沙道江南道方项目现场两条路线
B媒体部分
（I）视觉类
a 报纸
南国早报
（a）NP硬广告 预热期均保持1次12版周发布频率
开盘日前两周保持2次12版周发布频率（开盘日前预告日广告建议整版）
开盘期期保持1次12版周发布频率
计：12版约12~14次整版约3次
（b）软文
结合硬广告开盘期前保持1次（约500字）周
南宁晚报
结合南国早报项目开盘日前约3~4次12版
b 杂志专刊（南宁生活页广告）
c 媒体专栏（南国早报项目事件结合）
（II）视听类（建议南宁新闻综合频道南宁生活频道）
a 电视广告（CF）
b 专题报道
c 黄金时段节目冠名
（III）听觉类（建议南宁电台新闻综合频道南宁电台交通音乐频道）
a 电台广告
b 冠名奖活动节目
C盘包装（详见相关设计方案）
三 费预算（约3月中旬——6月中旬详见附表）
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预热开盘期营销推广规划
引言
阶段南国花园·康城项目整体形象亮相前期通媒体造势铺垫元化媒体组合（报纸电视电台型户外广告等）进行短期封锁性信息轰炸求信息达化结合项目正式开盘前相关活动通卖点概念进行包装围绕项目全面康新生活媒体坛作信息引爆核心
分析部分
（） 问题机会分析
问题点：
（1） 目前项目处理位置较偏
（2） 项目周边配套设施需进步完善
（3） 项目周边环境般然景观资源缺乏
（4） 项目周边竞争增加
（5） 项目周边环境污染影响
（6） 开盘期间季节（梅雨）购买惯（清明节前）影响
机会：
（1） 项目价格优势明显
（2） 交通较便利
（3） 作市场反应良南国花园·商城续开发项目入市具定优势
（4） 着快速环道效应日益显著项目处区域发展前景
综述案价格优势必会吸引众消费者关注时着南宁市城市交通系统市政建设加速项目交通便利优势进步凸现配合社区部设施建设项目配套日益完善周边工业建设逐步迁移项目周边居住环境条件改观
（二） 市场竞争分析
白沙道周边案项目：金湾花城江南新兴苑翠湖新城周边建筹备项目
1价格江南新兴苑翠湖新城项目直接形成竞争案处位置略优江南新兴苑翠湖新城案开盘期处项目强销调整阶段两项目阶段关注度应降
2金湾花城社区规划规模具优势理位置略优项目续推出产品江景住宅进入尾盘期价格较高（均价约2400元M2）
3外白沙道相接江南道周边建中项目（江南馨园江
南·香格里拉等）沙田开发区项目会分散部分消费者项目关注度
（三） 媒体机会分析
1康成社会热门关注话题
康作国津津乐道热门话题符合国广民推崇生活标准刚刚落幕十六明确实现全面康作国期战略工作目标通公开坛等形式讨活动针全面康话题进行交流进案开发理念接形成社会指性关注消费者目光更集中
2市场淡季强势出击
针四五月份房产市场较淡时段出奇制胜较集中密集广告媒体攻势形成项目信息轰炸利阶段信息干扰较少市场项目宣传较弱情况案项目信息传播覆盖面达率化
二 策略部分
（） 广告题
推广题语：
生活美滋滋
题推广语中美滋滋全句中心语首先民化词语十分形象生动甚说声色形容种生活状态时温暖贴切展示种物质精神生活满意甚带点点兴奋意心态
句题推广语生活美滋滋表达种美心愿：希住康城里享受着康生活够天美滋滋天衷感受幸福美满理相信句朴实动话语说出数市心声渴够引起广民群众鸣
（二） 广告目标
初步构建项目全面康精品住宅区整体形象具备定项目知名度营销推广阶段总体目标具体细分：
1 预热期广告目标：
A 项目知名度迅速扩张
B 项目整体形象初步建立
C 全面康准确阐释引导
2 开盘期广告目标：
A 强化项目知名度
B 增加项目整体美誉度
C 坚定购买者信心
（三） 创意表现策略
1 创意构想
2 表现容
3 表现手法
（四） 表现调性
1 舒适
2 健康
3 满足
（五） SP策略计划
1 预热期SP活动建议
活动目：吸引消费者项目正式开盘发售前进行预约认购期开盘天形成热销局面
活动时间：南国花园·商城正式发售前
活动方式：A期间认购南国花园·商城者获1000元优惠
B认购者参加开盘日优惠抽奖活动
C领取精美礼品份
2 开盘期SP活动建议
活动目：吸引更消费者进行认购期开盘天形成抢购风潮
活动时间：南国花园·商城正式发售日
活动方式：A日认购南国花园·商城者获购房96折（次性付款）97折（揭）优惠开盘三日获购房97折（次性付款）98折（揭）优惠
B认购者参加开盘日抽奖活动
（1） 等奖 1名 购房次性优惠8888元
（2） 二等奖 2名 购房次性优惠6666元
（3） 三等奖 5名 购房次性优惠3333元
（4） 优胜奖 20名 价值388元礼品份
C认购者领取精美礼品份
（六） EVENT（事件）策略计划
1预热期EVENT（事件）活动建议
阶段EVENT（事件）活动结合相应媒体广告炒作进行造势形成力信息波短期引起强烈关注迅速提升项目知名度
第波 实现康？（暂定名） 专栏坛活动
活动目：较短时间实现范围知名突破社会
形成指性非常集中关注令康生活成关注度高词汇成新兴流行词语进引起消费者项目初步认知
活动时间：南国花园·商城展示中心正式开放前月
活动方式：A开辟相关热线（电台）相关文章南国早报公开刊登
B均参加次活动
C讨方式邮寄文章电话相关热线
奖励办法： 参讨者获精美礼品份（指定点展示中心领取）
第二波 理想中康生活奖征文活动
活动目：全面康生活概念逐步引导展示阶段通媒体单位合作抽奖活动胜出者组团相关媒体进行时性报道进步扩项目关注时举办相关系列续活动强化次旅游社会影响
活动时间： 参加报名时间南国花园·商城 专栏坛活动步
展示中心正式开放约月揭晓名单
活动方式：A均参加次活动
B南国早报公布获奖名单展示中心举行颁奖仪式
C活动期间相关媒体进行时踪报道
奖励办法： 定
2开盘期导入EVENT（事件）活动建议
阶段EVENT（事件）活动结合相应开盘SP促销活动前期信息波余势迅速项目销售聚集气
活动题：红红火火奔康庙会活动
活动目：结合项目开盘活动消费者体验种更接生活化互动型活动令消费者留更深刻记忆
活动时间：南国花园·康城正式开盘发售日
举办点：项目现场（暂定）
活动容：A放风筝活动
B斗鸡表演
C美食品尝活动
（七） 媒体策略计划
1预热期媒体策略
阶段媒体报纸类结合印刷品户外广告报纸类广告选择南国早报投放象软性（软文）广告（建议专栏形式）配合12彩版硬广告应相关活动进行提示报道
2开盘期媒体策略
阶段广告推广筹备预热期活动媒体造势渲染作铺垫媒体广告（报纸类广告）体结合相应SP促销开盘活动形成密集封闭式信息轰炸迅速项目制造旺场气氛
3媒体实施计划
A 户外广告
（I）型户外广告牌
选取市中心项目周边区桥转盘白沙道周边等
（II）巨幅条幅
项目工现场售楼部悬挂工程进度相关销售促销信息宣传等
（III）车体广告（公交车）
选取阳广场二桥方项目现场白沙道江南道方项目现场两条路线
B媒体部分
（I）视觉类
a 报纸
南国早报
（a）NP硬广告 预热期均保持1次12版周发布频率
开盘日前两周保持2次12版周发布频率（开盘日前预告日广告建议整版）
开盘期期保持1次12版周发布频率
计：12版约12~14次整版约3次
（b）软文
结合硬广告开盘期前保持1次（约500字）周
南宁晚报
结合南国早报项目开盘日前约3~4次12版
b 杂志专刊（南宁生活页广告）
c 媒体专栏（南国早报项目事件结合）
（II）视听类（建议南宁新闻综合频道南宁生活频道）
a 电视广告（CF）
b 专题报道
c 黄金时段节目冠名
（III）听觉类（建议南宁电台新闻综合频道南宁电台交通音乐频道）
a 电台广告
b 冠名奖活动节目
C盘包装（详见相关设计方案）
三 费预算（约3月中旬——6月中旬详见附表）
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