建设工程款拖欠问题及对策分析

建设工程款拖欠问题策分析

工程款拨付工程建设环节中重环工程承发包合签订工程款否时拨付位直接关系材料采购施工进度工程质量安全生产等问题关系廉政建设问题年种原业单位拖欠工程款现象较普遍严重治理施欠工程款建筑业顽症必须齐综合治理 治理拖欠款必须全社会努力 1必须加强教育倡导法治力加强公德教育法制教育全社会积极倡导形成诚实守信法办事良风气拖欠工程款作整顿规范建筑市场秩序重容全面开展清理工作拖欠工程款问题处理作出全面规定 2适度建设规范程序强调调整发展时倡导量力行搞建设十分重视建设程序规范工作出台强力措施通职部门齐抓切实加强源头监控建设条件尚具备特建设资金法落实保证项目坚决实行三政策：予招标办证准开工 3强化监察严惩腐败工程款拨付环节腐败问题必须高度重视严查严处检察纪检部门建设行政部门起继续加强协作进步提高工程招投标理工作广度深度健全完善工程建设项目招前审查制度招踪监督制度延伸理容加工作力度拖欠工程款问题积极探索切实加强信息情报工作会关政府职部门定期定期组织开展拖欠工程款问题检查清理工作促进济健康持续发展 二施工企业加强防范风险意识 1思想高度重视作施工企业应跳出三误区全面树立风险意识积极防范工程款拖欠导致危害损失误区：工程手怕逃债种思想极危险众工程土建项目已业先期抵押尤工程价款优先权抗消费者买受权强制性规定施工企业赢官司法执行误区二：放松政府背景工程款拖欠清理现投资关系复杂政府直接承担济责甚业蓄意重组破产关闭等陷阱施工企业讨债门事例非罕见误区三：认国企业陷入终困境政府总会救现实作国加入WTO承诺条件建筑业已开放竞争性行业指政府银行拯救时代已复返见施工企业营活动中必须做知知彼防范风险配备专门员渠道业（发展商）投资体注册资土取方式价支付进度源建设资金渠道银行贷款条件等情况进行解然综合分析履约支付力作出切合实际判断尤建设工程项目施工承包合补充合中求垫资施工包括支付周期延长等变相垫资条件更慎慎 2运法律手段防止风险扩控制工程款拖欠风险关键控制项目建程发生拖欠初期口头催讨更善运国际通行函告催讨方式（做催讨记录）连续催讨果拖欠渐增情况建项目应时分析采取相应保护措施首先应放慢施工进度继资金明显落实应坚决停建资金时遇困难业求垫资应协商求建设方已欠资金提供第三方信担保果法提供应选择建设方提供实物抵（质）押该工程开业营权进行抵押做法时施工企业应争取建设方达成拖欠资金补偿书面协议长期拖欠未办妥关抵押担保手续动积极踪建设方动拖欠款较房产开发项目应失时机实行诉讼保全防止施工企业知情情况建设项目抵押变卖第三者避免工程价款优先权抗消费者买受权事情发生进造成施工企业合法权益损失 3参国际惯例深化中间结算加强工程进度款中间结算两方面意义方面合约定时结清第阶段工程款实际单纯合尾款数额整工程价款中例般会高时结清第阶段工程款降低竣工结算压力方面果进度款中间结清施工单位少已欠付工程进度款数额建设方确定减少竣工决算麻烦利发生合纠纷施工企业寻求法律支持（诉讼仲裁）非常利外强调工程进度款中间结算意味着放松竣工结算实际竣工工程拖欠款风险性必须竣工时办理竣工结算作施工企业首先收集整理原始抓紧建设方实物供料结算已付工程款核竣工结帐创造条件竣工拖欠旦发生清理催讨落实责制辅责考核奖罚激励措施防范风险加快清欠进程建设方资金难全部清偿情况部分拖欠资金通置换生产营素（工程房产权作抵押转该工程房产权部分房产权）者置换成产生效益现金流量资产（采取建设方产品机电车船设备库存材料房产公司股票第三方债务追索作物抵款股抵款债抵款方式进行评估法办理移交户手续）方式重新签订协议建设方延期支付工程拖欠款相应利息采利收款方法争取提前收回工程拖欠款久拖决风险较拖欠款应失时机做准备工作前提诉诸法律申请法院拖欠工程实施折价折卖获优先受偿
 
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