xx创意街项目计划书
案xx创意街区xx庙前路段街门店项目运营空间通商业概念重塑创意产业导入品牌文化构建环境综合整治整体造宜文宜游宜赏宜乐xx创意街形成片区效应提升xx创意街区创意氛围文化品位形成极具特色产业亮点运营载体
基概况
1理位置
案位xx创意街区a段（庆春路凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路浙报公寓）全长约160米
2业态现状
该段现商业空间唯艺56创意园区10000余方米楼宇外街双商铺28家总面积1434方米
目前街商铺业态分布：理发洗头类5家（面积150方米）餐饮吃类4家（面积422方米）公事业单位2家（面积198方米）服装类1家（面积96方米）型超市1家（面积28方米）烟酒杂货1家（面积35方米）搬家公司1家（面积35方米）体育彩票销售点1家（面积40方米）连锁酒店接厅（面积100方米）
目前空置正装修商铺7家面积204方米
3物业产权
该段街商铺属公房性质20处总面积1174方米产权武林街道（财富盛典公司代）属私房性质8处总面积260方米
二项目分析
优势
1深厚历史文化积淀二圣庙旧称二王庙唐忠臣南霁云雷万春二神化身宋时香火盛杭城景观xx陶文化发展历史源远流长著名陶瓷集散代表作哥窑弟窑
2创意产业基础形成二圣庙前xx创意街区机组成部分已形成唯艺56创意园区体量10000余方米核心区域创意产业连线成片良基础
3房产整合具优势二圣庙前街商铺物业产权部分武林街道便物业资源整合重组
3商业运作条件成熟立足优秀创意团队成熟商业品牌完整产业链条领先市场理念整体造成功机率较
劣势风险
1路段北侧底层店面先天条件足空间格局较房屋进深较浅（约5米）门面较窄（约253米）结构柱较密楼梯间北墙突兀整体协调
2路段环境较杂乱缺少文化氛围
3房屋租金成较高定市场风险目前二圣庙前店铺均租金方米 元天承租者承受较压力影响营信心特街区运营初期风险较
三项目定位
1题概念
xx创意街
2产业背景
xx中国美术学院旗xx国际创作中心10位艺术家传承历史基础现代艺术视角研发创作文化艺术品品牌
xx整陶艺品牌系列包括：
高端艺术品――xx・秘色xx・官窑xx・国美时尚艺术品――xx・市
旅游纪念品――xx・运合
陶瓷首饰――xx・陶时代
3市场定位
xx创意街作中国美院xx国际创作中心重市场门户纳入整陶艺品牌系列时引进关文化艺术品牌丰富街区业态布局xx
创意文化品牌走专业化精品化路线造二副元商品街区特色专业创意街区
：xx代表陶艺文化造学院派艺术文化交流体系
二副：鸡血石代表赏石文化副展现浙江赏石收藏历史文化体系二琉璃紫砂代表传统民间工艺文化副展现历史效竞合民间风情文化体系
xx创意街开设：
xx精品馆
创意紫砂文化馆
鸡血石赏石馆
琉璃创意坊
越窑・官窑陶瓷鉴赏中心
陶艺咖啡茶吧
xxxx创艺市集
中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅
xx少陶艺培训中心
4市场评估
产品具高附加值xx系列产品中国美院代著名艺术家群体传承历史文脉基础创意设计制作陶艺产品具原创性唯性收藏品礼品市场独树帜市场空间附加值高
产业具完整生产链xx产品创意设计强团队烧制加工包装业已形成完整生产链产业运营品牌运营趋成熟时发挥教育培训资源优势延伸文化产业链
街区特色非常鲜明xx创意街目前国第条xx产品题业态商业街提升文化品位拉升街区气创造商机具明显作时运营成功基础进行跨区域复制拓展市场空间
四项目推进
突显街区文性景观性艺术性公性响文化创意产业牌深化街区旅游功前提xx创意街通优秀文化艺术植入土创意文化发扬造具浓郁文艺术气息富城休闲购物旅游特色引领xx创意街区发展方土文化国际交流台
xx创意街造必带动二圣庙前支路业态合理布局维意56创意园点状布局呈线状拉伸二圣庙前支路段连成片终中山北路连体
1推进目标
造条集艺术品交流展示交易休闲观光旅游少艺术教育体特色品牌商业街
2推进原
整体规划分步实施原
实际操作程中根街区整体定位规划方思路进行做整体规划分步实施第步街双店面进行整体包装设计第二步业态进行整合配置第三步环境空间进行重塑
创新创意原
创新表现五方面：弘扬华夏陶瓷文明营建特色鲜明功样特色街区创意艺术聚合相关配套创意产品宣传展示交易拥中国美术学院学术背景代著名艺术家第梯队基础广泛吸收种社会文化资源力量持续性制造社会热点具持续性效应艺术文化热点
效益原
效益包含社会效益济效益两方面济效益需建立社会效益基础强调旅游创意互动价值化努力实现社会效益济效益步
保护发展原
保护发展针街区建筑言目前做修缮保护基础赋予新历史功价值实现新时期发展
适应断变化市场原
市场唯变时刻变化必须密切监测市场变化根市场变化做出时调整项目立败
3构建载体
中国美术学院美术中心体造集展校元文化消费载体
集：中国美术学院浙城市学院xx师范学美术学院浙江艺术职业学院等高校学生艺术创作实践成果展示交流交易体xxxx创艺市集月定期偿杭艺术类高校学生提供展示交流交易学成果台助力学生坚定专业信心拓展业渠道创造广市民游客休闲淘宝机会
展：中国美术学院陶艺系等高校优秀毕业生陶艺作品展年举办次优秀毕业生陶艺作品展展示中国美术学院等院校陶艺教学新成果市民游客中国陶艺前教学成果开展互动接鉴赏
校中国美术学院美术中心・xx体少陶艺培训中心致力理培养少中国国粹――陶瓷传统文化认识实践培养少动手力造型想象力传统文化代美学角度培养爱国义热情
五项目改造
1项目体量偏争取断整合物业资源扩商业空间
2通改造街行道布局增加室外座椅遮阳设施移动绿化等项目具备户外休憩场功延展室足空间时增添室外休闲文化特色丰富创意街区亮点
3文化墙形式修建楼梯间北墙突出专业文化特色予教予学弘扬文化促进广市民游客学热情
4街双店铺门面环境加整治整街区协调致
5街口设立型标识牌形式扩宣传起导示引入作
6街区停车设置单停车
六运营模式
1中国美院美术中心xx创意街区委会合作开发采取财富盛典公司整体承租街店铺方式进行项目建设
2中国美院美术中心负责总体规划设计店面改造环境整治
3中国美院美术中心负责组建专门机构负责理招商营销勤服务等实施街区运营
4xx创意街区委会负责环境整治
七街区改造费概算
1景观环境改造
提升街区形象营造良商业环境目标景观环境改造包括建筑外立面改造景观改造费投入预计x万元中：
外立面改造：总面积约x方米x元方米计算计x万元
景观改造（铺装绿化）：改造面积x方米x元方米计算计x万元
2商铺外装修改造
提升商铺档次形象营造舒适优雅购物环境目标商铺改造包括门面改造部改造
门面改造：方x元计算改造面积x方米计x万元
部改造：方x元计算改造面积约x方米计x万元
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案xx创意街区xx庙前路段街门店项目运营空间通商业概念重塑创意产业导入品牌文化构建环境综合整治整体造宜文宜游宜赏宜乐xx创意街形成片区效应提升xx创意街区创意氛围文化品位形成极具特色产业亮点运营载体
基概况
1理位置
案位xx创意街区a段（庆春路凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路浙报公寓）全长约160米
2业态现状
该段现商业空间唯艺56创意园区10000余方米楼宇外街双商铺28家总面积1434方米
目前街商铺业态分布：理发洗头类5家（面积150方米）餐饮吃类4家（面积422方米）公事业单位2家（面积198方米）服装类1家（面积96方米）型超市1家（面积28方米）烟酒杂货1家（面积35方米）搬家公司1家（面积35方米）体育彩票销售点1家（面积40方米）连锁酒店接厅（面积100方米）
目前空置正装修商铺7家面积204方米
3物业产权
该段街商铺属公房性质20处总面积1174方米产权武林街道（财富盛典公司代）属私房性质8处总面积260方米
二项目分析
优势
1深厚历史文化积淀二圣庙旧称二王庙唐忠臣南霁云雷万春二神化身宋时香火盛杭城景观xx陶文化发展历史源远流长著名陶瓷集散代表作哥窑弟窑
2创意产业基础形成二圣庙前xx创意街区机组成部分已形成唯艺56创意园区体量10000余方米核心区域创意产业连线成片良基础
3房产整合具优势二圣庙前街商铺物业产权部分武林街道便物业资源整合重组
3商业运作条件成熟立足优秀创意团队成熟商业品牌完整产业链条领先市场理念整体造成功机率较
劣势风险
1路段北侧底层店面先天条件足空间格局较房屋进深较浅（约5米）门面较窄（约253米）结构柱较密楼梯间北墙突兀整体协调
2路段环境较杂乱缺少文化氛围
3房屋租金成较高定市场风险目前二圣庙前店铺均租金方米 元天承租者承受较压力影响营信心特街区运营初期风险较
三项目定位
1题概念
xx创意街
2产业背景
xx中国美术学院旗xx国际创作中心10位艺术家传承历史基础现代艺术视角研发创作文化艺术品品牌
xx整陶艺品牌系列包括：
高端艺术品――xx・秘色xx・官窑xx・国美时尚艺术品――xx・市
旅游纪念品――xx・运合
陶瓷首饰――xx・陶时代
3市场定位
xx创意街作中国美院xx国际创作中心重市场门户纳入整陶艺品牌系列时引进关文化艺术品牌丰富街区业态布局xx
创意文化品牌走专业化精品化路线造二副元商品街区特色专业创意街区
：xx代表陶艺文化造学院派艺术文化交流体系
二副：鸡血石代表赏石文化副展现浙江赏石收藏历史文化体系二琉璃紫砂代表传统民间工艺文化副展现历史效竞合民间风情文化体系
xx创意街开设：
xx精品馆
创意紫砂文化馆
鸡血石赏石馆
琉璃创意坊
越窑・官窑陶瓷鉴赏中心
陶艺咖啡茶吧
xxxx创艺市集
中国美术学院陶艺毕业生优秀作品展厅
xx少陶艺培训中心
4市场评估
产品具高附加值xx系列产品中国美院代著名艺术家群体传承历史文脉基础创意设计制作陶艺产品具原创性唯性收藏品礼品市场独树帜市场空间附加值高
产业具完整生产链xx产品创意设计强团队烧制加工包装业已形成完整生产链产业运营品牌运营趋成熟时发挥教育培训资源优势延伸文化产业链
街区特色非常鲜明xx创意街目前国第条xx产品题业态商业街提升文化品位拉升街区气创造商机具明显作时运营成功基础进行跨区域复制拓展市场空间
四项目推进
突显街区文性景观性艺术性公性响文化创意产业牌深化街区旅游功前提xx创意街通优秀文化艺术植入土创意文化发扬造具浓郁文艺术气息富城休闲购物旅游特色引领xx创意街区发展方土文化国际交流台
xx创意街造必带动二圣庙前支路业态合理布局维意56创意园点状布局呈线状拉伸二圣庙前支路段连成片终中山北路连体
1推进目标
造条集艺术品交流展示交易休闲观光旅游少艺术教育体特色品牌商业街
2推进原
整体规划分步实施原
实际操作程中根街区整体定位规划方思路进行做整体规划分步实施第步街双店面进行整体包装设计第二步业态进行整合配置第三步环境空间进行重塑
创新创意原
创新表现五方面：弘扬华夏陶瓷文明营建特色鲜明功样特色街区创意艺术聚合相关配套创意产品宣传展示交易拥中国美术学院学术背景代著名艺术家第梯队基础广泛吸收种社会文化资源力量持续性制造社会热点具持续性效应艺术文化热点
效益原
效益包含社会效益济效益两方面济效益需建立社会效益基础强调旅游创意互动价值化努力实现社会效益济效益步
保护发展原
保护发展针街区建筑言目前做修缮保护基础赋予新历史功价值实现新时期发展
适应断变化市场原
市场唯变时刻变化必须密切监测市场变化根市场变化做出时调整项目立败
3构建载体
中国美术学院美术中心体造集展校元文化消费载体
集：中国美术学院浙城市学院xx师范学美术学院浙江艺术职业学院等高校学生艺术创作实践成果展示交流交易体xxxx创艺市集月定期偿杭艺术类高校学生提供展示交流交易学成果台助力学生坚定专业信心拓展业渠道创造广市民游客休闲淘宝机会
展：中国美术学院陶艺系等高校优秀毕业生陶艺作品展年举办次优秀毕业生陶艺作品展展示中国美术学院等院校陶艺教学新成果市民游客中国陶艺前教学成果开展互动接鉴赏
校中国美术学院美术中心・xx体少陶艺培训中心致力理培养少中国国粹――陶瓷传统文化认识实践培养少动手力造型想象力传统文化代美学角度培养爱国义热情
五项目改造
1项目体量偏争取断整合物业资源扩商业空间
2通改造街行道布局增加室外座椅遮阳设施移动绿化等项目具备户外休憩场功延展室足空间时增添室外休闲文化特色丰富创意街区亮点
3文化墙形式修建楼梯间北墙突出专业文化特色予教予学弘扬文化促进广市民游客学热情
4街双店铺门面环境加整治整街区协调致
5街口设立型标识牌形式扩宣传起导示引入作
6街区停车设置单停车
六运营模式
1中国美院美术中心xx创意街区委会合作开发采取财富盛典公司整体承租街店铺方式进行项目建设
2中国美院美术中心负责总体规划设计店面改造环境整治
3中国美院美术中心负责组建专门机构负责理招商营销勤服务等实施街区运营
4xx创意街区委会负责环境整治
七街区改造费概算
1景观环境改造
提升街区形象营造良商业环境目标景观环境改造包括建筑外立面改造景观改造费投入预计x万元中：
外立面改造：总面积约x方米x元方米计算计x万元
景观改造（铺装绿化）：改造面积x方米x元方米计算计x万元
2商铺外装修改造
提升商铺档次形象营造舒适优雅购物环境目标商铺改造包括门面改造部改造
门面改造：方x元计算改造面积x方米计x万元
部改造：方x元计算改造面积约x方米计x万元
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