广州房屋买卖合欠款纠纷
1993中78月间原告顾连群告杜涛口头商议原告拥产权座落市闵行区莘庄镇莘凌路房二间(建筑面积151方米)58万元价格出售告年8月12日原告出少缴税费等原签订房产交易理部门印制房屋买卖契约时述房屋买卖价格议定民币30万元该契约载明：告原告预付购房定金15万元契约房产交易部门批准该定金抵作购房价款
年8月23日原告签订份房屋买卖契约明确莘凌路197号房二间买卖价格58万元告应1993年8月31日前原告预付购房款30万元原告收预付款2日交房屋钥匙告余28万元房款1994中3月底前付清该契约载明：交房产交易部门房屋总价30万元买卖契约应付办理房屋产权证户作双方买卖房屋正式契约法律效力
1993年8月31日告原告支付购房款30万元原告述房屋交付告1994年1月15日原告前闵行区房产交易办理关房屋买卖户手续双方房价30万元买卖契约缴纳关产权移转手续费契税超标费等费1994年4月11日告开出金额28万元转帐支票张支付原告剩余房款存款足遭信社退票年5月30日6月2日告分支付原告房款4万元8万元1994年9月12日告领取述房屋房屋权证该处开设酒家年9月30日告开出二张转帐支票金额分14399万元2万元中3990元利息支票写规范期支票遭信社退票原告次告催付余房款告1994年l1月5日原告出具欠条言明欠顾连群民币16万元1995年1月24日告支付原告3万元尚欠13万元原告次催讨未果逐诉法院
原告顾连群诉称：房二间出卖告双方1993年8月先订立二份房屋买卖契约中12日订立契约房价定30万元23日订立契约房价定58万元双方约定房价30万元契约应付办理房屋产权户作双方正式房屋买卖契约双方少缴税费房产交易办理30万元房契交易户手续告办理户手续前原告支付45万元房款尚欠13万元房款种种理拖欠讨请求法院判令告立付13万元
告杜涛辩称：原告购房确原告订立二份房屋买卖契约双方房产交易办理房屋买卖户手续房价30万元契约申报该契约应受法律保护房价58万元房屋买卖契约未获关部门批准效现原告已45万元中15万元属利应予返原告诉讼请求求驳回
该案审理期间杜涛提出支付15万元房款应原告返说明确表示作反诉请求
[审判]
审法院审理认：事民事行呜须符合法律规定损害国家集体者第三利益原告达少缴税费等目恶意串通意双方谈妥房屋买卖价58万元30万元价格闵行区房产交易申报办理关产权户手续现房价30万元房屋买卖契约房产交易审核批准该契约事瞒报房价致偷逃国税行损害国家利益该契约属效然房价58万元契约系双方事真实意思表示双方确实协议履行告未付清房款引发诉讼鉴案实际情况院责令事58万元房屋买卖契约补办关手续原告诉讼请求
应予支持中国民国民法通第58条第l款第(4)项第(7)项第84条第l08条规定判决告杜涛付原告房屋买卖欠款13万元案件受理费民币4110元原告半负担
告服审判决提起诉诉理审时持理认原审法院判决错误二审法院应予改判驳回顾连群诉讼请求原告求维持原判
二审法院审理认：顾连群杜涛达少缴税费等目意双方谈妥房屋买卖价格民币58万元民币30万元价格闵行区房产交易申报办理房屋产权户手续行错误应予批评教育审法院责令双方事民币58万元房屋买卖契约补办关手续正确审法院根房屋买卖价格民币58万元契约系双方事真实意思表示杜涛已付顾连群房款民币45万元尚欠民币13万元事实法判决杜涛付顾连群房屋买卖欠款民币13万元正确审沈院判决认定事实清楚证充分审判程序合法适法律正确杜涛诉理成立中华民国民事诉讼法第153条第l款第(1)项规定判决驳回杜涛诉维持原审判决二审案件受理费民币4110元杜涛负担
[评析]
解决案关键双方签订房价30万元58万元二份房屋买卖契约效力
关房屋买卖价格30万元买卖契约效力问题众周知房屋买卖事须办理产权户手续双方签订该契约正房产交易部门办理房屋产权户国家事征收种税费房价定率收取事缴纳费少直接
申报交易价格相关案原告出少缴税费目合谋意早已谈妥58万元买卖价格30万元房产交易部门申报办理关手续恶意显易见该契约房产交易审核告已领取房屋产权证该行双方事合法形式掩盖非法目性质瞒报房价偷逃国税严重损害国家利益根中华民国民法通关规定恶意串通损害国家集体者第三利益行合法形式掩盖非法目行均效民事法律行行开始时没法律约束力30万元房价房屋买卖契约属效
房屋买卖价格58万元买卖契约该契约确定58万元房价先双方口头谈妥书面形式确立契约中明确房价外规定房款支付期限交房办法特载明双方交房产交易部门房价30万元契约正式契约应付产权户见双方房屋交易价58万元双方事真实意思表示观告支付房款情况难出事58万元契约履行告未付款额原告出具欠条告13万元欠款拖欠付引发原告诉讼58万元房价买卖契约未房产交易部门审核该契约尚未生效法院审理中发现事错误行进行批评教育外应责令事58万元房屋买卖契约补办关手续补缴关税费差价事少缴税费目逞国家利益维护
正确握述二份房屋买卖契约性质法院处理案件游刃余审法院判决杜涛付顾连群欠款民币13万元正确双方事错误行诉讼费半负担予体现妥二审法院驳回杜涛诉请求维持原判正确
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年8月23日原告签订份房屋买卖契约明确莘凌路197号房二间买卖价格58万元告应1993年8月31日前原告预付购房款30万元原告收预付款2日交房屋钥匙告余28万元房款1994中3月底前付清该契约载明：交房产交易部门房屋总价30万元买卖契约应付办理房屋产权证户作双方买卖房屋正式契约法律效力
1993年8月31日告原告支付购房款30万元原告述房屋交付告1994年1月15日原告前闵行区房产交易办理关房屋买卖户手续双方房价30万元买卖契约缴纳关产权移转手续费契税超标费等费1994年4月11日告开出金额28万元转帐支票张支付原告剩余房款存款足遭信社退票年5月30日6月2日告分支付原告房款4万元8万元1994年9月12日告领取述房屋房屋权证该处开设酒家年9月30日告开出二张转帐支票金额分14399万元2万元中3990元利息支票写规范期支票遭信社退票原告次告催付余房款告1994年l1月5日原告出具欠条言明欠顾连群民币16万元1995年1月24日告支付原告3万元尚欠13万元原告次催讨未果逐诉法院
原告顾连群诉称：房二间出卖告双方1993年8月先订立二份房屋买卖契约中12日订立契约房价定30万元23日订立契约房价定58万元双方约定房价30万元契约应付办理房屋产权户作双方正式房屋买卖契约双方少缴税费房产交易办理30万元房契交易户手续告办理户手续前原告支付45万元房款尚欠13万元房款种种理拖欠讨请求法院判令告立付13万元
告杜涛辩称：原告购房确原告订立二份房屋买卖契约双方房产交易办理房屋买卖户手续房价30万元契约申报该契约应受法律保护房价58万元房屋买卖契约未获关部门批准效现原告已45万元中15万元属利应予返原告诉讼请求求驳回
该案审理期间杜涛提出支付15万元房款应原告返说明确表示作反诉请求
[审判]
审法院审理认：事民事行呜须符合法律规定损害国家集体者第三利益原告达少缴税费等目恶意串通意双方谈妥房屋买卖价58万元30万元价格闵行区房产交易申报办理关产权户手续现房价30万元房屋买卖契约房产交易审核批准该契约事瞒报房价致偷逃国税行损害国家利益该契约属效然房价58万元契约系双方事真实意思表示双方确实协议履行告未付清房款引发诉讼鉴案实际情况院责令事58万元房屋买卖契约补办关手续原告诉讼请求
应予支持中国民国民法通第58条第l款第(4)项第(7)项第84条第l08条规定判决告杜涛付原告房屋买卖欠款13万元案件受理费民币4110元原告半负担
告服审判决提起诉诉理审时持理认原审法院判决错误二审法院应予改判驳回顾连群诉讼请求原告求维持原判
二审法院审理认：顾连群杜涛达少缴税费等目意双方谈妥房屋买卖价格民币58万元民币30万元价格闵行区房产交易申报办理房屋产权户手续行错误应予批评教育审法院责令双方事民币58万元房屋买卖契约补办关手续正确审法院根房屋买卖价格民币58万元契约系双方事真实意思表示杜涛已付顾连群房款民币45万元尚欠民币13万元事实法判决杜涛付顾连群房屋买卖欠款民币13万元正确审沈院判决认定事实清楚证充分审判程序合法适法律正确杜涛诉理成立中华民国民事诉讼法第153条第l款第(1)项规定判决驳回杜涛诉维持原审判决二审案件受理费民币4110元杜涛负担
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房屋买卖价格58万元买卖契约该契约确定58万元房价先双方口头谈妥书面形式确立契约中明确房价外规定房款支付期限交房办法特载明双方交房产交易部门房价30万元契约正式契约应付产权户见双方房屋交易价58万元双方事真实意思表示观告支付房款情况难出事58万元契约履行告未付款额原告出具欠条告13万元欠款拖欠付引发原告诉讼58万元房价买卖契约未房产交易部门审核该契约尚未生效法院审理中发现事错误行进行批评教育外应责令事58万元房屋买卖契约补办关手续补缴关税费差价事少缴税费目逞国家利益维护
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