工 程 交 付 验 收 标 准
11 资料：
111 产权资料（建设单位）
A 批准资料
B 项目批准资料
C 施工许证
112 技术资料（施工建设单位）
A 金展珠宝广场规划图竣工总面图
B 单体建筑结构设备安装竣工图
C 单位工程竣工验收证明书
D 质勘探报告沉降观察记录
E 网竣工图
F 设备订货合产品合格证机资料（说明书检验报告）机专工具清单
G 电缆铺设记录
H 线路电力电缆试验记录
I 发电机电动机检查试运转记录
J 电气设备试验调整记录
K 电气设备绝缘检查
L 电气设备送电验收记录
M 防雷接电阻检测记录
N 防雷引线焊接记录
O 水卫生器具检验合格证
P 通风机风量测量调整记录
Q 空调器性测定调整记录
R 环保达标验收许证
S 消防防节电梯验收许证
T 房屋测绘验收资料
U 房屋验收记录
V 绿化面图
12 房屋检验标准
121 体结构检验标准：符合工程建设体结构验收程序房屋竣工验收合格证明 文件
122 土建部分质量功检查标准
1221 墙面
A 表面整（光滑）阴阳角方正直明显抹纹接槎整空鼓开裂批嵌细腻脱皮
B 预留洞槽道等色泽致尺寸正确方正整齐光滑
C 墙表面细裂缝空鼓处修补应保持原墙面色泽致修补痕迹
1222 顶棚（层高）开间尺寸
A 验收标准基墙面
B 顶棚整观感质量良
1223 坪
A 坪表面整水泥颜色致清洁干净污染开裂空鼓表面麻面起砂
B 坪2m尺塞尺检查整度允许偏差4mm
C 踢脚线整直高度致空鼓开裂墙面结合牢固接槎整分色清楚
1224 门
A 门扇开启灵活碰擦开关回弹现象
B 表面整光洁雀丝划痕毛刺锤印缺断角
C 门框墙体间砂浆填嵌饱满均匀框正侧面垂直门锁拉手插销五金门碰头安装齐全遗漏安装位置准确
1225 阳台走廊连廊
A 墙面整空鼓开裂墙角阴角挺拔通直表面明显射影波纹阴阳角清晰含糊涂料均匀色差接痕污染
B 坪符合楼面求外倒泛水积水渗漏空鼓开裂
C 阳台栏杆表面明显凹面损伤划痕超05mm栏杆整齐致位置正确阳台挂落线宽度致出底板高度致
1226 卫生间
A 墙面细砂批嵌粗细致整清洁纹路直裂缝起壳坪整
B 卫生间面48时盛水试验水覆盖满面准达渗漏
C 出水道灌水通球试验根道试验2分钟
1227 门窗
A 门窗开启灵活倒翘阻滞反弹现象五金配件齐全位置正确
B 门窗框扇表面外观洁净划痕碰伤拉毛现象滑槽垃圾排水孔通畅玻璃表面洁净划伤气泡双层玻璃夹层灰尘水气双玻隔条横竖直翘曲
C 硅胶槽直槽口方宽度深度符合设计求硅胶施放均匀边缘整齐圆弧光滑
1228 外墙
A 墙面整空鼓开裂细沙批嵌明显接搓涂料均匀色差接痕污染
B 外墙渗漏水
C 墙砖粘贴整错缝空鼓
1229 屋面
A 类房屋排水畅通积水渗漏
B 坡屋面应隔热保温措施
C 屋面组织排水出水口檐沟落水应安装牢固接口密渗漏
12210 排水电器部分检查标准
122101 水
A 水表安装位置正确整水阀门位置准确开关严密灵活
B 水（含热水）试压报告验收记录道渗漏
12211 排水
A 排水层洁具留口位置准确毛坯交房时卫生间漏高出坪05~1cm阳台漏低表面05 cm
B 检查口位置正确清扫方便
C 灌水通球试验渗漏记录排水通畅
12212 空调雨落
A 规范安装伸缩节伸缩节安装高度应统
B 道支承件间距应统立φ75支承件间距2m
C 雨落口排水明沟中心月亮弯中心三点成线
D 道堵漏排水通畅
12213 煤气
A 煤气明敷离墙面35~4cm煤气楼板出层加套套高出坪810 cm安装位置准确牢固
B 道安装完毕应接口壁清理干净作防腐处理
12214 开关插座（含电话）
A 线材色标合理接线正确左零右相相线红线零线兰线接黄绿双色线接接触紧密
B 开关插座面板列安装高差允许偏差05mm户面板高差允许偏差5mm面板垂直度允许偏差05mm
C 户箱标识正确
12215 避雷带
A 全面测试接电阻符合设计求阻值检测验收记录明确时应10欧姆
12216 配电箱
A 元件齐全接正确线材色标正确排列清楚接触严密（相线红线黄线绿线零线兰线接线绿黄双色线）
B 配电箱盘面垂直
13 室外公建工程检查标准
131 室外排水工程
A 窨井布置合理出水口四周封闭紧密粉刷符合求
B 类窨井井盖完整缺翘裂断裂变形易开启
C 道应直排水通畅闭水试验水试验验收记录
D 路窨井中建筑垃圾
132 行车道路停车位
A 行车路面应裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
B 行车路面缝横缝必须全长作通缝横缝必须贯通允许偏差：缝20m长度20mm横缝路面宽度10mm
C 混凝土道路割缝整伸缩缝处油膏灌缝密实整油漆完成美观
D 路面整坡度符合设计求泼水试验积水现象
E 植草砖铺设整残缺积水现象档车石车位分线合理
F 房屋入口处必须做室外道路干道相通路面泼水积水空鼓断裂现象
133 广场景观
A 广场道路整道板砖铺设整齐松翘分界处层次清晰集水井分布合理路面绿积水现象休闲娱乐设施完验收合格证明
B 绿化水试压符合求水表保护设施安装符合求水龙头处排水通畅积水
C 室外明系统设计施工满足理需线路绝缘通电性良
134 绿化
A 植物数量品种规格符合设计合求提供竣工图纸植物材料应植物检疫表苗木出圃单基黄土裸露落实保修包活责期限
B 土整施肥：排水坡恰杂草根茎花坛施腐熟基肥
C 草坪：间铺点铺草坪致均匀草块土壤密结整铺设完成做露土层
D 切草边：线条清晰然
E 花坛草：高矮密度符合设计求株行距均匀种植深度恰根部捣实
F 定排列：树木视线应丰满完整生长姿态美
G 垂直度支撑绕杆：材料高度方位置应整齐划
14 设备验收标准
141 水泵房土建验收标准：
A 顶棚墙面坪门窗门锁符合求
B 水泵四周排水沟总排水沟正常
C 防噪音：措施合理效
142 水箱：
A 外爬梯透气孔（帽）等附属设施齐全
B 道墙体接触处渗漏
C 水箱外垃圾
143 设备安装电气控制柜
A 安装牢固便操作维修
B 电气控制柜器件配线符合规范接线端线路标识清楚名牌规范
C 电气控制柜控制种功实际运转设备相匹配
D 建筑室外控制线控制柜接口保护装置
E 控制柜前绝缘毯完
F 联合动负荷试车合格
144 水泵电动机
A 水泵电动机安装符合规范启动运行稳异响
B 电动机水泵运转时部件发热正常
C 电动机接线符合规范端口保护措施
D 种部件异常项技术指标符合规范求
E 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家承包商详细联系
145 阀门
A 阀门开关完灵活
B 标识清晰正确
146 电气仪表：
A 安装符合规范便观察维修
B 仪表读数正确偏转流畅卡塞现象
C 电线敷设布局合理
147 报警装置
A 报警功准确：底水位高水位超水位均报警
B 缺水动保护切断电机运转报警
148 明：
A 日常明安装符合求
B 应急明功良位置合理
149 ：
A 支架安装合理减震措施道油漆标识指示符合规范
B 水压试验保温防腐措施符合求设备道应跑滴漏现象
C 维护工具仪器仪表维护备件齐全
1410 电梯验收
A 电梯安全部门出具认文件者准许文件齐全
B 电梯项功正常：
C 应准确启动运行选层层停层
D 电引机噪声震动声超GBJ232规定值
E 制动器限速器安全设备应动作灵敏
F 辅助实施空调等正常
G 外观装饰面完损保护措施良
H 维护工具仪器仪表维护备件齐全
I 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家承包商详细联系
6) 验收时应提供列资料文件：电梯类型号驱动控制方法技术参数安装点制造厂提供机文件图纸电梯检查电梯运行参数记录
1411 消防设施
A 消防部门检验合格证
B 消防泵外围设备联动正确
C 消防设备齐全功正常（消防箱广场消防分区阀门消防结合器泄压阀安全阀等）
D 维护工具仪器仪表维护备件齐全
E 消防紧急明疏散指示灯正常
F 档案资料齐全
G 完整竣工图纸现场安装致
H 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
I 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
J 合复印件
K 部件产品合格证厂家施工队详细联系
1412 弱电系统（线电视电话网络）机房
A 排线美观设备机架布局合理符合规范便操作维修保养
B 备电源工作正常互相动切换
C 设备运行正常
D 抗干扰抗静电防动物等防护措施完
E 档案资料齐全：
l 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
l 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
l 合复印件
l 部件产品合格证厂家施工队详细联系
（述设备产权相关部门负责维修障物业掌握相关资料）
1413 分质供水设备
A 卫生部门检验合格证
B 系统设备齐全运行正常处理水质机抽查达国家标准
C 附属设施完（泄压阀安全阀等）
D 维护工具仪器仪表维护备件齐全
E 紧急明疏散指示灯正常
F 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家施工队详细联系
1414 视讲系统：
A 实现三方通话功通话时声音清晰杂音干扰
B 室机中心机开锁功正常
C 图象清晰杂波
1415 闭路电视监控系统
A 图象清晰杂波（清员样貌车牌号）
B 意观察意图象
C 种录功正常
D 图象现功正常失真
E 报警联动正常
F 监控点设置布局合理环境协调
1416 电子巡更系统
A 巡更器牢固适应种恶劣环境
B 巡更点安设牢固较隐蔽
C 巡更理软件编写更改工作正常
D 信息存取印工作正常
1417 卡通理系统
A IC卡开启门锁道闸功正常
B IC卡开门权限根时间卡号姓名门锁号等条件通电脑软件查询印门锁开启情况IC卡发行情况户资料等操作正常
C 车辆理程序符合理需车辆进出情况电脑动记录图象清晰时间计费准确
1418 周界防越系统
A 红外线触动报警位置准确反应时间20秒
B 报警时联动拍摄录沙盘显示正常系统电脑动保存
1419 安防设备机房：
A 控制柜布局合理便保安操作维修保养
B 备电源工作正常
C 防护措施完
15 商铺：
A 商铺应独立供电供水排水系统水电表安装方便抄表位置
B 应综合考虑预留商铺广告牌安装位置
C 商铺消防应符合消防求应疏散指示灯消防面图配置足够灭火器材等消防设施
D 应设置垃圾桶
E 公通道应采节灯
16 理房验收标准：
A 理房面积法规求测算法规求物业总建筑面积千分三四例提供物业理专房屋足50方米50方米计详见物业产相关业务关系操作指引
B 位置：量设置住宅区中心部位方便住户
C 竣工日期：住户发钥匙前30天
161 物业理办公房装修标准：
1611 必须保证物业理办公房够正常满足条件：
A 面：水磨石面国产防滑砖面
B 墙面：国产乳胶漆墙面
C 顶棚：型钢T型龙骨石膏板吊顶
D 门：普通实木门局部铝合金门
E 窗：铝合金塑钢窗
F 水电气相关设备：采般国产设备
G 前台木制收银柜台办公房功隔断（砖砌木制铝合金隔断）木制住户钥匙柜办公低柜等
机电设备验收标准：
1 设置合理配件安全标识清楚表面光洁整明亮
2 变配电设备型号数量移交清单相符工作状态良安全防护装置齐全标识清楚机房配置齐全通风采光良设备表面油漆完损伤
3 消防保安监控设备型号移交清单相符工作性良反应敏捷标识清楚表面完损伤设备安装牢固机房干燥通风采光良
4 排水设备型号数量移交清单相符工作状态良标识清楚设备表面油漆完损安装牢固渗漏现象机房配置完整
公配套设施接验收标准
1 屋顶
⑴ 天沟落水口畅通完
⑵ 隔热层防水层完
2 散水陷断裂墙体分离坡度适宜整
3 屋面避雷设施连接牢固
4 路灯装饰灯安装牢固完损工作正常灯柱安装牢固油漆完
5 绿化符合设计求缺株少苗死株面积杂草绿化水布局合理阀门开关灵活安装稳固
6 道路
⑴ 路面整水泥块起砂断裂
⑵ 路牙石砌筑整齐灰缝饱满缺角损伤
⑶ 交通标识线标识牌清楚完
7 室外消防栓
⑴ 消防箱标识清楚玻确完
⑵ 消防设施配件齐全
⑶ 消防安装牢固标识明显阀门完渗漏水水压充足
8 楼宇门牌楼栋号牌安装牢固标识清楚
9 垃圾中转站密封完外表装饰完整油漆完方便
10 保安岗亭安装牢固配件齐全标识清晰完损
11 保安道闸安装牢固开启灵活标识清晰完损
12 停车场面整明充足标识清楚安全设施良排水设施良
13 行车棚安装牢固明充足标识清楚安全防护排水设施良
4614 雨污水井检查井化粪池排水畅通池壁裂缝池杂物
4615 台阶踏步砌筑实牢固裂缝
4616 水池水箱卫生清洁渗漏
4617 信报箱安装牢固完损标识清楚表面整光洁
4618 园林品牢固完安全
4619 标识牌招牌广告牌安装牢固安全表面整光洁
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11 资料：
111 产权资料（建设单位）
A 批准资料
B 项目批准资料
C 施工许证
112 技术资料（施工建设单位）
A 金展珠宝广场规划图竣工总面图
B 单体建筑结构设备安装竣工图
C 单位工程竣工验收证明书
D 质勘探报告沉降观察记录
E 网竣工图
F 设备订货合产品合格证机资料（说明书检验报告）机专工具清单
G 电缆铺设记录
H 线路电力电缆试验记录
I 发电机电动机检查试运转记录
J 电气设备试验调整记录
K 电气设备绝缘检查
L 电气设备送电验收记录
M 防雷接电阻检测记录
N 防雷引线焊接记录
O 水卫生器具检验合格证
P 通风机风量测量调整记录
Q 空调器性测定调整记录
R 环保达标验收许证
S 消防防节电梯验收许证
T 房屋测绘验收资料
U 房屋验收记录
V 绿化面图
12 房屋检验标准
121 体结构检验标准：符合工程建设体结构验收程序房屋竣工验收合格证明 文件
122 土建部分质量功检查标准
1221 墙面
A 表面整（光滑）阴阳角方正直明显抹纹接槎整空鼓开裂批嵌细腻脱皮
B 预留洞槽道等色泽致尺寸正确方正整齐光滑
C 墙表面细裂缝空鼓处修补应保持原墙面色泽致修补痕迹
1222 顶棚（层高）开间尺寸
A 验收标准基墙面
B 顶棚整观感质量良
1223 坪
A 坪表面整水泥颜色致清洁干净污染开裂空鼓表面麻面起砂
B 坪2m尺塞尺检查整度允许偏差4mm
C 踢脚线整直高度致空鼓开裂墙面结合牢固接槎整分色清楚
1224 门
A 门扇开启灵活碰擦开关回弹现象
B 表面整光洁雀丝划痕毛刺锤印缺断角
C 门框墙体间砂浆填嵌饱满均匀框正侧面垂直门锁拉手插销五金门碰头安装齐全遗漏安装位置准确
1225 阳台走廊连廊
A 墙面整空鼓开裂墙角阴角挺拔通直表面明显射影波纹阴阳角清晰含糊涂料均匀色差接痕污染
B 坪符合楼面求外倒泛水积水渗漏空鼓开裂
C 阳台栏杆表面明显凹面损伤划痕超05mm栏杆整齐致位置正确阳台挂落线宽度致出底板高度致
1226 卫生间
A 墙面细砂批嵌粗细致整清洁纹路直裂缝起壳坪整
B 卫生间面48时盛水试验水覆盖满面准达渗漏
C 出水道灌水通球试验根道试验2分钟
1227 门窗
A 门窗开启灵活倒翘阻滞反弹现象五金配件齐全位置正确
B 门窗框扇表面外观洁净划痕碰伤拉毛现象滑槽垃圾排水孔通畅玻璃表面洁净划伤气泡双层玻璃夹层灰尘水气双玻隔条横竖直翘曲
C 硅胶槽直槽口方宽度深度符合设计求硅胶施放均匀边缘整齐圆弧光滑
1228 外墙
A 墙面整空鼓开裂细沙批嵌明显接搓涂料均匀色差接痕污染
B 外墙渗漏水
C 墙砖粘贴整错缝空鼓
1229 屋面
A 类房屋排水畅通积水渗漏
B 坡屋面应隔热保温措施
C 屋面组织排水出水口檐沟落水应安装牢固接口密渗漏
12210 排水电器部分检查标准
122101 水
A 水表安装位置正确整水阀门位置准确开关严密灵活
B 水（含热水）试压报告验收记录道渗漏
12211 排水
A 排水层洁具留口位置准确毛坯交房时卫生间漏高出坪05~1cm阳台漏低表面05 cm
B 检查口位置正确清扫方便
C 灌水通球试验渗漏记录排水通畅
12212 空调雨落
A 规范安装伸缩节伸缩节安装高度应统
B 道支承件间距应统立φ75支承件间距2m
C 雨落口排水明沟中心月亮弯中心三点成线
D 道堵漏排水通畅
12213 煤气
A 煤气明敷离墙面35~4cm煤气楼板出层加套套高出坪810 cm安装位置准确牢固
B 道安装完毕应接口壁清理干净作防腐处理
12214 开关插座（含电话）
A 线材色标合理接线正确左零右相相线红线零线兰线接黄绿双色线接接触紧密
B 开关插座面板列安装高差允许偏差05mm户面板高差允许偏差5mm面板垂直度允许偏差05mm
C 户箱标识正确
12215 避雷带
A 全面测试接电阻符合设计求阻值检测验收记录明确时应10欧姆
12216 配电箱
A 元件齐全接正确线材色标正确排列清楚接触严密（相线红线黄线绿线零线兰线接线绿黄双色线）
B 配电箱盘面垂直
13 室外公建工程检查标准
131 室外排水工程
A 窨井布置合理出水口四周封闭紧密粉刷符合求
B 类窨井井盖完整缺翘裂断裂变形易开启
C 道应直排水通畅闭水试验水试验验收记录
D 路窨井中建筑垃圾
132 行车道路停车位
A 行车路面应裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
B 行车路面缝横缝必须全长作通缝横缝必须贯通允许偏差：缝20m长度20mm横缝路面宽度10mm
C 混凝土道路割缝整伸缩缝处油膏灌缝密实整油漆完成美观
D 路面整坡度符合设计求泼水试验积水现象
E 植草砖铺设整残缺积水现象档车石车位分线合理
F 房屋入口处必须做室外道路干道相通路面泼水积水空鼓断裂现象
133 广场景观
A 广场道路整道板砖铺设整齐松翘分界处层次清晰集水井分布合理路面绿积水现象休闲娱乐设施完验收合格证明
B 绿化水试压符合求水表保护设施安装符合求水龙头处排水通畅积水
C 室外明系统设计施工满足理需线路绝缘通电性良
134 绿化
A 植物数量品种规格符合设计合求提供竣工图纸植物材料应植物检疫表苗木出圃单基黄土裸露落实保修包活责期限
B 土整施肥：排水坡恰杂草根茎花坛施腐熟基肥
C 草坪：间铺点铺草坪致均匀草块土壤密结整铺设完成做露土层
D 切草边：线条清晰然
E 花坛草：高矮密度符合设计求株行距均匀种植深度恰根部捣实
F 定排列：树木视线应丰满完整生长姿态美
G 垂直度支撑绕杆：材料高度方位置应整齐划
14 设备验收标准
141 水泵房土建验收标准：
A 顶棚墙面坪门窗门锁符合求
B 水泵四周排水沟总排水沟正常
C 防噪音：措施合理效
142 水箱：
A 外爬梯透气孔（帽）等附属设施齐全
B 道墙体接触处渗漏
C 水箱外垃圾
143 设备安装电气控制柜
A 安装牢固便操作维修
B 电气控制柜器件配线符合规范接线端线路标识清楚名牌规范
C 电气控制柜控制种功实际运转设备相匹配
D 建筑室外控制线控制柜接口保护装置
E 控制柜前绝缘毯完
F 联合动负荷试车合格
144 水泵电动机
A 水泵电动机安装符合规范启动运行稳异响
B 电动机水泵运转时部件发热正常
C 电动机接线符合规范端口保护措施
D 种部件异常项技术指标符合规范求
E 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家承包商详细联系
145 阀门
A 阀门开关完灵活
B 标识清晰正确
146 电气仪表：
A 安装符合规范便观察维修
B 仪表读数正确偏转流畅卡塞现象
C 电线敷设布局合理
147 报警装置
A 报警功准确：底水位高水位超水位均报警
B 缺水动保护切断电机运转报警
148 明：
A 日常明安装符合求
B 应急明功良位置合理
149 ：
A 支架安装合理减震措施道油漆标识指示符合规范
B 水压试验保温防腐措施符合求设备道应跑滴漏现象
C 维护工具仪器仪表维护备件齐全
1410 电梯验收
A 电梯安全部门出具认文件者准许文件齐全
B 电梯项功正常：
C 应准确启动运行选层层停层
D 电引机噪声震动声超GBJ232规定值
E 制动器限速器安全设备应动作灵敏
F 辅助实施空调等正常
G 外观装饰面完损保护措施良
H 维护工具仪器仪表维护备件齐全
I 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家承包商详细联系
6) 验收时应提供列资料文件：电梯类型号驱动控制方法技术参数安装点制造厂提供机文件图纸电梯检查电梯运行参数记录
1411 消防设施
A 消防部门检验合格证
B 消防泵外围设备联动正确
C 消防设备齐全功正常（消防箱广场消防分区阀门消防结合器泄压阀安全阀等）
D 维护工具仪器仪表维护备件齐全
E 消防紧急明疏散指示灯正常
F 档案资料齐全
G 完整竣工图纸现场安装致
H 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
I 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
J 合复印件
K 部件产品合格证厂家施工队详细联系
1412 弱电系统（线电视电话网络）机房
A 排线美观设备机架布局合理符合规范便操作维修保养
B 备电源工作正常互相动切换
C 设备运行正常
D 抗干扰抗静电防动物等防护措施完
E 档案资料齐全：
l 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
l 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
l 合复印件
l 部件产品合格证厂家施工队详细联系
（述设备产权相关部门负责维修障物业掌握相关资料）
1413 分质供水设备
A 卫生部门检验合格证
B 系统设备齐全运行正常处理水质机抽查达国家标准
C 附属设施完（泄压阀安全阀等）
D 维护工具仪器仪表维护备件齐全
E 紧急明疏散指示灯正常
F 档案资料齐全：
1) 完整竣工图纸现场安装致
2) 隐蔽工程试运转记录性检测记录齐全
3) 控制柜原理图接线图变更图操作说明书齐全
4) 合复印件
5) 部件产品合格证厂家施工队详细联系
1414 视讲系统：
A 实现三方通话功通话时声音清晰杂音干扰
B 室机中心机开锁功正常
C 图象清晰杂波
1415 闭路电视监控系统
A 图象清晰杂波（清员样貌车牌号）
B 意观察意图象
C 种录功正常
D 图象现功正常失真
E 报警联动正常
F 监控点设置布局合理环境协调
1416 电子巡更系统
A 巡更器牢固适应种恶劣环境
B 巡更点安设牢固较隐蔽
C 巡更理软件编写更改工作正常
D 信息存取印工作正常
1417 卡通理系统
A IC卡开启门锁道闸功正常
B IC卡开门权限根时间卡号姓名门锁号等条件通电脑软件查询印门锁开启情况IC卡发行情况户资料等操作正常
C 车辆理程序符合理需车辆进出情况电脑动记录图象清晰时间计费准确
1418 周界防越系统
A 红外线触动报警位置准确反应时间20秒
B 报警时联动拍摄录沙盘显示正常系统电脑动保存
1419 安防设备机房：
A 控制柜布局合理便保安操作维修保养
B 备电源工作正常
C 防护措施完
15 商铺：
A 商铺应独立供电供水排水系统水电表安装方便抄表位置
B 应综合考虑预留商铺广告牌安装位置
C 商铺消防应符合消防求应疏散指示灯消防面图配置足够灭火器材等消防设施
D 应设置垃圾桶
E 公通道应采节灯
16 理房验收标准：
A 理房面积法规求测算法规求物业总建筑面积千分三四例提供物业理专房屋足50方米50方米计详见物业产相关业务关系操作指引
B 位置：量设置住宅区中心部位方便住户
C 竣工日期：住户发钥匙前30天
161 物业理办公房装修标准：
1611 必须保证物业理办公房够正常满足条件：
A 面：水磨石面国产防滑砖面
B 墙面：国产乳胶漆墙面
C 顶棚：型钢T型龙骨石膏板吊顶
D 门：普通实木门局部铝合金门
E 窗：铝合金塑钢窗
F 水电气相关设备：采般国产设备
G 前台木制收银柜台办公房功隔断（砖砌木制铝合金隔断）木制住户钥匙柜办公低柜等
机电设备验收标准：
1 设置合理配件安全标识清楚表面光洁整明亮
2 变配电设备型号数量移交清单相符工作状态良安全防护装置齐全标识清楚机房配置齐全通风采光良设备表面油漆完损伤
3 消防保安监控设备型号移交清单相符工作性良反应敏捷标识清楚表面完损伤设备安装牢固机房干燥通风采光良
4 排水设备型号数量移交清单相符工作状态良标识清楚设备表面油漆完损安装牢固渗漏现象机房配置完整
公配套设施接验收标准
1 屋顶
⑴ 天沟落水口畅通完
⑵ 隔热层防水层完
2 散水陷断裂墙体分离坡度适宜整
3 屋面避雷设施连接牢固
4 路灯装饰灯安装牢固完损工作正常灯柱安装牢固油漆完
5 绿化符合设计求缺株少苗死株面积杂草绿化水布局合理阀门开关灵活安装稳固
6 道路
⑴ 路面整水泥块起砂断裂
⑵ 路牙石砌筑整齐灰缝饱满缺角损伤
⑶ 交通标识线标识牌清楚完
7 室外消防栓
⑴ 消防箱标识清楚玻确完
⑵ 消防设施配件齐全
⑶ 消防安装牢固标识明显阀门完渗漏水水压充足
8 楼宇门牌楼栋号牌安装牢固标识清楚
9 垃圾中转站密封完外表装饰完整油漆完方便
10 保安岗亭安装牢固配件齐全标识清晰完损
11 保安道闸安装牢固开启灵活标识清晰完损
12 停车场面整明充足标识清楚安全设施良排水设施良
13 行车棚安装牢固明充足标识清楚安全防护排水设施良
4614 雨污水井检查井化粪池排水畅通池壁裂缝池杂物
4615 台阶踏步砌筑实牢固裂缝
4616 水池水箱卫生清洁渗漏
4617 信报箱安装牢固完损标识清楚表面整光洁
4618 园林品牢固完安全
4619 标识牌招牌广告牌安装牢固安全表面整光洁
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