广东省标准
DBJTXXXXXXX201X
备案号 JXXXXX—201X
建筑改造技术理规范
Code for renovation of existing buildings
公开征求意见稿
201×××发布 201×××实施
———————————————————————————————————————
广东省住房城乡建设厅发布
标准涉专利
广东省标准
建筑改造技术理规范
Code for retrofitting of existing buildings
DBJT XXXX201X
住房城乡建设部备案号：JXXXXX—201X
批准部门：广东省住房城乡建设厅
实施日期：201×年××月××日
201X 广州
关发布广东省标准建筑改造技术理规范公告
粤建公告〔201X〕X 号
组织专家委员会审查报住房城乡建设部备案意现批准建筑改造技术理规范广东省方标准编号DBJT XXXXX201X标准201X 年XX 月XX 日起实施
标准广东省住房城乡建设厅负责理编单位广东省建筑科学研究院集团股份限公司负责具体技术容解释
广东省住房城乡建设厅
201X 年XX 月XX 日
前 言
根广东省住房城乡建设厅关达广东省标准〈建筑改造技术理规范〉编制务通知（粤建科函〔2015〕2367号）编制组广泛调查研究认真总结实践验参考国外关标准广泛征求意见基础编制标准标准技术容：总术语基规定项目前期改造勘察改造设计改造施工改造验收运营理
标准广东省住房城乡建设厅负责理广东省建筑科学研究院集团股份限公司负责具体技术容解释执行程中意见建议请寄送：广东省建筑科学研究院集团股份限公司（址：广东省广州市先烈东路121号邮政编码：510500邮箱：midworm@163com）
标准编单位：广东省建筑科学研究院集团股份
限公司
标准参编单位：广东建科建筑工程技术开发限公司
广东省建设工程质量安全检测总站限公司
广东省建筑设计研究院
广东省建筑工程集团限公司
广东建科建设监理限公司
华南理工学建筑设计研究院
广东省建筑业协会
广州学
广东省工业设备安装公司
广东省建科建筑设计院限公司
广州市设计院
标准起草员：杨仕超 曹燕 吕文龙 许燕禄
苏恒强 黄 健 叶 毓 麦粤邦
路 阳 蔡凤维 倪建国 张广志
徐功 郭远翔 刘 坚 张南宁
林兵 陈春晖
规范审查员：
目 录
1 总 1
2 术语 2
3 基规定 3
4 项目前期 4
5 改造勘查 5
51 般规定 5
52 结构检测鉴定 6
53 围护结构检测诊断 6
54 机电设备检测诊断 7
55 节检测诊断 7
6 改造设计 9
61 般规定 9
62 建筑功改造设计 9
63 结构改造设计 10
64 装饰装修改造设计 10
65 机电设备改造设计 10
66 节改造设计 11
7 改造施工 13
71 般规定 13
72 施工报建 13
73 施工方案施工组织设计 13
74 施工程 13
75 竣工资料 14
8 改造验收 15
9 运营理 16
条文说明 17
Contents
1 GENERAL PROVISIONS 1
2 TERMS 2
3 BASIC REQUIREMENTS 3
4 PROJECT PLANNING 4
5 RETROFITTING SURVEY 5
51 General Requirement 5
52 Inspection and Appraisal of Building Structures 6
53 Inspection and Diagnosis of Enclosure Structure 6
54 Inspection and Diagnosis of Electrical Equipment 7
55 Inspection and Diagnosis of Energy Saving 7
6 RETROFITTING DESIGN 9
61 General Requirement 9
62 Retrofitting Design of Building Function 9
63 Retrofitting Design of Structures 10
64 Retrofitting Design of Decoration 10
65 Retrofitting Design of Electrical Equipment 10
66 Retrofitting Design of Energy Saving 11
7 RETROFITTING CONSTRUCTION 13
71 General Requirement 13
72 Report Construction 13
73 Plan and Organization Design of Construction 13
74 Construction process 13
75 Completion Data 14
8 RETROFITTING ACCEPTANCE 15
9 OPERATION MANAGEMENT 16
EXPLANATION OF PROVISIONS 17
1 总
101 建筑改造时确保安全贯彻国家关节约资源保护环境政策推进建筑产业持续发展提高改造项目技术理水制定规范
102 规范适建筑改造中勘查设计施工验收运营维护
103 建筑改造应符合规范外尚应符合现行国家广东省相关标准规定
2 术语
201 建筑 existing building
已投入建筑
202 前期策划 retrofitting planning
根项目理位置市场分析开发周期建筑现状提出改造目标改造功技术方案投资估算效益分析活动
203 改造 retrofitting
改变建筑途提升建筑功性技术措施
204 加固 strengthening
提高整体结构单构件性技术措施
205改造勘查 retrofitting survey
建筑改造前获取功性技术措施
3 基规定
301 建筑改造前应通勘查功性状况予评定
302 建筑改造影响建筑安全公众安全侵害利益
303 勘查单位应提供建筑功性勘查报告
304 求达绿色建筑星级求建筑应采取相应改造措施
305 改变途建筑改造建筑功性应满足现行国家广东省相关规范求
306 已纳入建筑工程信息化理建筑改造应进行全程信息化理
4 项目前期
401建设单位应综合考虑项目现状改造模式功安全节环境保护等素建筑改造项目进行前期策划
402 项目前期策划宜根改造需求建筑相关专业局部开展全面开展
403 建筑改造涉功重调整体结构受力发生改变应出具行性研究报告改造方案情况宜出具行性研究报告改造方案
5 改造勘查
51 般规定
511 改造勘查容包括结构检测鉴定围护结构检测诊断机电设备检测诊断节检测诊断等
512 改造勘查方法包括建筑检查检验测试监测模拟试验计算分析等
513 改造设计单位应提出改造勘查求包括：目范围项目容等
514 勘查单位应根勘查求制定改造勘查方案
515 勘查方案宜包括：目范围项目容勘查员计划工期需委托方配合事项等
516 改造勘查前改造勘查单位应收集资料：
1 工程竣工资料
2 建筑历次改造修缮设备改造记录
517 节改造前应建筑物围护结构热工性通风空调系统配电明系统监测控制系统进行节诊断建筑查勘查勘时收集第516条列资料外应搜集列资料：
1 公建筑相关设备技术参数1～2年运行记录
2 建筑室温湿度状况
3 建筑1～2年燃气油电水蒸汽等源消费账单
518 列情况勘查容应包含结构检测鉴定：
1 建筑改造涉荷载增加
2 建筑改造涉改变结构布置
3 委托方未提供原设计图纸竣工资料
4 情况运营维护原设计图纸求
5 体结构出现损伤裂缝倾斜等病害
519 勘查单位应具备相应检测资质鉴定资质勘查员应取相应检测岗位鉴定岗位资格
5110 建筑检测应符合现行国家广东省规范相关规定
52 结构检测鉴定
521 建筑结构检测容宜包括：
1 情况
2基础形式布置尺寸配筋检测
3 材料力学性检测
4 结构形式布置构件尺寸配筋检测
5 结构构件变形损伤检测
522 建筑结构性鉴定容应包括：
1 根检查检测结构计算结果综合分析评定建筑物结构性等级
2 根鉴定结果提出处理意见建议
523 需考虑震作列情况建筑应进行抗震鉴定：
1 接超设计年限需继续建筑
2 原设计中未考虑抗震设防抗震设防求提高建筑
3 需改变建筑途结构布置环境建筑
524 古建筑行业特殊求建筑性鉴定抗震鉴定应进行专门研究证
525 建筑改造涉增加荷载未提供该建筑质勘察报告时应建筑场进行质勘察
53 围护结构检测诊断
531 围护结构诊断容应包括列容：
1 检测结果
2 安全诊断
3 功诊断
4 热工性诊断
5 改造建议
532 围护结构安全诊断应重点针幕墙结构外墙砖外遮阳构件等项目
533 围护结构功诊断应重点针屋面防水措施外墙渗漏情况防潮措施等项目
534 围护结构热工性诊断应包括列容：
1 建筑窗墙面积
2 屋面构造传热系数隔热性
3 外墙构造传热系数隔热性
4 外窗种类遮阳系数传热系数见光透射气密性
5 幕墙种类遮阳系数传热系数见光透射气密性
54 机电设备检测诊断
541 机电设备诊断报告应包括列容：
1 检测结果
2 机电设备系统现状分析
3 结合改造需求系统功性性诊断分析
4 改造建议等
542 机电设备检测应包括容：
1 电气检测
2 水排水检测
3 智化检测
4 消防检测
5 电梯检测
543 电梯检测诊断应符合相关行业理规定
55 节检测诊断
551 节诊断应包括列容：
1 检测结果
2 外围护结构热工性诊断
3 通风空调系统诊断
4 供配电明系统诊断
5 监测控制系统诊断
6 改造建议
552 综合诊断应完成单项节诊断报告基础进行综合诊断应包括列容：
1 建筑年耗量变化规律
2 耗构成分项占例
3 针建筑源利情况分析存问题关键素提出节改造方案
4 进行节改造技术济分析
553 节检测应包括列容：
1 室均温度湿度检测
2 外围护结构热工性检测
3 外围护结构气密性检测
4 空调水系统性检测
5 通风空调风系统性检测
6 建筑物年空调耗年冷源系统效系数检测
7 供配电系统检测
8 明系统检测
9 监测控制系统性检测
6 改造设计
61 般规定
611 改造设计技术应遵循安全适绿色环保济合理施工方便原制宜优先采新技术新工艺选择符合国家现行标准产品严禁已国家广东省淘汰产品
612 改造设计应前期策划遵循区域位规划原通改造实现提升建筑功提升建筑效实现建筑周边环境良衔接等目标
613 改造工程应合理改造设计年限
614 改造设计宜充分继续利利旧材料
615 设计应明确建筑改造途改造设计年限未技术鉴定设计许改变改造建筑途环境
616 改造设计施工图应具备相应资质施工图审查单位审查通施工
62 建筑功改造设计
621 功改造设计应包括功空间设置防火防水保温隔热遮阳通风源消耗环境品质等维护提升更新设计
622 改造设计应根改造勘查结果通合理规划布局充分保留建筑中具利价值结构空间体系
623 具较高历史文化价值建筑改造设计宜保留延续强化建筑环境特征改造部分建筑风貌宜建筑协调生
624 空间改造设计宜分析原空间层高结构形式空间尺度遮阳采光通风等条件改造功原空间特点相匹配充分利空间避免度改造
625 公建筑应进行障碍通行改造
626老年居层未设电梯居住建筑宜增设容纳担架电梯
63 结构改造设计
631 结构改造加固方案应根结构性鉴定抗震鉴定结果结合新建筑功确定
632 抗震加固设计应根改造设计年限采取相应标准验算方法构造措施加固方法
633 结构加固材料耐久性应达改造设计年限求
634 结构加固材料制品必须现行国家广东省规范求进行安全性鉴定根安全性鉴定检验结果确定材料性标准值应具规定置信水确定95强度保证率
64 装饰装修改造设计
641 装饰装修改造设计应符合列求：
1 宜体现建筑结构特征
2 宜采低矮灵活隔断空间进行划分降低耗
3 量避免原构件破坏原构件造成破坏应该构件进行加固处理
4 应机电设备改造相协调
642 装饰装修材料应符合列求：
1 害物质限量应符合现行国家广东省规范求
2 减少重质装修材料
3 宜工厂化预制装修材料部品
65 机电设备改造设计
651 机电设备改造设计应根改造机电设备需求现行标准核算排水供电供热供暖供气等容量配置容量足时应相关部门申请增加步进行必设备系统线改造相关市政网做接口衔接工作
652 机电设备改造设计时需充分考虑改造施工程中未改造区域功影响应配套相应时措施
653 机电设备改造选型应注重节减振降噪
654 冷热源系统输配系统未端系统进行改造时系统配置应相互匹配
655 机电设备改造设计时适合保留原机电系统设备应进行利
656 应根改造建筑围护结构热工性建筑功现行国家标准供暖负荷空调冷热负荷进行详细计算
657 电气改造设计包括明动力配电干线变配电备电源防雷接火灾动报警建筑智化全部部分子系统整体局部改造更新等容改造设计范围容应结合建筑物功调整电气设备更新换代进行
658 全面改造时消防水消防设施设置应根改造建筑途火灾危险性火灾特性环境条件等素综合确定应满足现行相关标准求局部改造设计时局部改造部位消防设施设置应满足现行相关标准求
66 节改造设计
661 建筑门窗改造工程应门窗达节目标应遵守列规定：
1 外窗窗墙应适应盲目扩外窗面积
2 门窗然通风采光功应改善维系应机械通风工明取代门窗原然通风采光力
3 特定外窗宜设置外部遮阳措施
662 玻璃幕墙改造工程应利节约源减少环境光污染
663 采暖通风空调系统节改造应实现供冷供热量计量电设备分项计量
664 通风空调生活热水供应系统节改造应具备实际需冷需热量进行调节功
665 通风空调系统节改造应具备室温调控功
666 纳入节改造范围围护结构机电系统应符合现行国家广东省相关标准相应条文规定应进行专项节设计审查
7 改造施工
71 般规定
711 建筑改造施工应具相应专业承包资质单位承担
712 需深化设计改造工程改造施工单位应具深化设计力深化设计文件应改造设计单位认
713 建筑改造工程应国家规定委托监理
72 施工报建
721 改造工程开工前建设单位应规定办理申领施工许证办理开工审批手续
722 办理施工许证开工审批手续资料中应包括满足施工需技术资料施工图设计文件已规定审查合格
723 改造工程开工前应规定办理建设工程质量监督建设工程施工安全监督
73 施工方案施工组织设计
731 施工单位应编制施工组织设计组织实施
732 改造工程含危险性较分部分项工程应编制专项施工方案
733 燃气电气工程拆前应编制拆方案
734 需进行线移位时应编制专项施工方案
735 施工单位应施工程中发生危害灾害突发事件编制应急预案
74 施工程
741 施工前应做设施保护受施工影响毗邻建筑物构筑物等应采取预防措施
742 施工期间应受影响周边建筑进行安全监测
743 改造施工中发现原结构设计图纸符合时应时报告设计单位采取效处理措施方继续施工
744 改造施工应严格执行现行国家广东省相关建筑工程施工质量验收规范标准规定
745 改造施工应严格执行现行国家广东省关建设工程安全生产文明施工绿色施工环境保护项规定应采取措施减少户周围员正常生产生活影响
746 施工机具应符合现行国家广东省相关标准关安全生产绿色施工环境保护规定
75 竣工资料
751 竣工资料应符合列规定
1 设计文件完整齐全
2 施工组织设计专项施工方案完整齐备审批手续齐全
3 材料半成品构件应具备相应产品合格证检验报告品种规格质量应符合设计求
4 施工纪录分部分项工程施工质量验收纪录应完整齐全施工质量符合设计相应验收规范求
5 隐蔽工程验收工序验收纪录完整符合设计相应验收规范求
752 节改造应提供节构造现场实体检测报告
753 改造工程含桩基工程应提供桩基检测报告
754 改造工程含锚固项目应提供锚固检测报告
755 改造工程含混凝土灌浆料项目应提供等养护条件材料强度检测报告
756 改造工程含结构加层工程应提供加层结构实体检测报告
8 改造验收
801 改造工程竣工验收应建设单位组织监理单位设计单位施工单位勘查单位项目负责参加验收程序组织规定执行
802 改造工程竣工验收应验收项目验收容进行分项工程检验批划分
803 改造工程竣工验收包括列容：
1 建筑体结构围护结构屋面外窗等验收
2 机电系统设备验收
3 节改造验收
804 改造工程竣工验收应执行现行国家广东省相关建筑工程施工质量验收统标准专业工程施工质量验收规范规定
9 运营理
901 建设单位单位应定期检查加固改造结构构件部品部件工作状态程中出现异常情况应时采取措施
902 建设单位单位应建立建筑运营理规章制度包括耗通报制度节约电制度节约水通知区域明规定绿色服务规程等
903 建设单位单位应国家方现行标准包括限分部分项工程采取巡查定期检查维护清洗等维护保养措施保持正常功：火灾报警消防联动系统通信网络系统安全防范系统通风空调系统建筑电气系统室外排水系统建筑屋面门窗幕墙电梯机房等
904 建设单位单位应做建筑改造资料运营日常记录资料存档保
905 建筑改造设计年限期应重新进行技术鉴定诊断
广东省标准
建筑改造技术理规范
Code for retrofitting of existing buildings
DBJ XXXX201X
条文说明
3 基规定
304 建筑达绿色建筑某等级求首先视情况建筑绿色改造评价标准
GBT51141绿色建筑评价标准GBT50378广东省绿色建筑评价标准DBJT15进行评估然根评估结果明确改造方性济性行性业需求等方面考虑终确定佳改造方案
5 改造勘查
521 建筑情况包括处然环境途已年限等
建筑基基础检测应符合建筑基基础检测技术规程JGJT422建筑基基础加固技术规范JGJ123相关规定建筑结构检测作应符合建筑结构检测技术标准GBT50344相关规定外混凝土结构宜选择混凝土结构现场检测技术标准GBT50484规定适方法进行检测钢结构宜选择钢结构现场检测技术标准GBT50621规定适方法进行检测砌体结构宜选择砌体工程现场检测技术标准GBT50315规定适方法进行检测
534 围护结构热工性诊断程中居住建筑广东省标准<夏热冬暖区居住建筑节设计标准>广东省实施细DBJ1550求进行建筑耗模拟公建筑广东省标准<公建筑节设计标准>广东省实施细DBJ1551求进行建筑耗模拟
542 建筑电气工程检测包括：电气线路电气装置绝缘电阻建筑物防雷装置接电阻电气保护接工作接接电阻（渡电阻）电气线路装置温升（红外热法）剩余电流保护装置动作电流动作时间供电回路电负荷明系统度低压配电系统电源质量
建筑水排水工程检测包括：水流量供水扬程指定部位供水压力消火栓试射承压道系统设备水压试验非承压道系统设备灌水试验水泵轴承温升等
智化建筑检测包括：综合布线系统（包括光纤特性双绞线电气性）计算机网络系统（包括网络性线信号强度）视频监控系统（包括视频图质量系统功）机房工程（包括接电阻等电位连接）建筑设备监控系统（设备监控功）
551 通现场调查节检测建筑外围护结构通风空调系统供配电明系统监测控制系统等子系统进行诊断分析找建筑物源浪费环节存节潜力环节建筑物节改造提供提出合理改造建议参考广东省标准民建筑节改造技术规程DBJ15
552 综合项目节诊断报告子系统节诊断报告容综合汇总节诊断报告外围护结构通风空调系统供配电明系统监测控制系统分报告基础建筑物整体耗量变化规律耗构成分项耗进行汇总分析针分项报告中确定问题重点节环节节潜力通技术济分析提出建筑物综合节改造方案参考广东省标准民建筑节改造技术规程
DBJ15
553 建筑节检测具体容方法判定标准参考公建筑节检测标准JGJT177居住建筑节检测标准JGJT132
6 改造设计
611 条规定改造设计必须遵循基原应达基求建筑年少存种安全隐患原设计选产品已满足国家现行标准求甚已淘汰改造设计时应消安全隐患采符合国家现行标准产品已淘汰产品必须严禁
613 般情况局部加固结构构件续年限低整体建筑物年限
616 果现建筑物抗震超限项目改造涉新增规项竖构件传力路径发生改变需重新进行抗震审查原非抗震超限项目改造规项达抗震审核求需进行抗震超限审查
626 适应国口老龄化趋势条求老年居层未设电梯居住建筑宜增设容纳担架电梯改善老年居住条件提高老年居住质量
631 建筑结构进行改造设计前应进行结构性鉴定抗震设计求时时应进行抗震鉴定国已发布现行国家标准工业建筑性鉴定标准GB50144民建筑性鉴定标准GB50292构筑物抗震鉴定标准GB50117建筑抗震鉴定标准GB50023等通搜集建筑结构原资料现场调查实测必验算辅专家评估做出鉴定结较客观准确作建筑结构改造设计基
632 构件加固改变原建筑结构强柱弱梁强节点弱构件强剪弱弯等抗震性求
654 应项目改造区域然改造区域会影响系统运行受影响部分进行全面核算出相应措施确保系统安全节运行
656 项目改造功维护结构热工性等均会发生改变应冷热负荷重新进行计算
657电气设计系统众改造设计中系统会涉需结合建筑物功调整建筑原系统设备情况根现行国家规范求条件进行全部部分系统整体局部区域改造更新涉改造区域符合现行国家规范系统设备应升级改造更新改造建筑中改造范围系统设备果满足正常求改造更新新增系统（含局部新增系统部分）设备应满足现行国家规范求
7 改造施工
721 根建筑工程施工许理办法求办理申领施工许证办理开工审批手续根确定
723 根改建工程规模确定家庭改建般
742 安全监测般包括沉降变形监测
754 锚固项目包括植筋锚栓等
8 改造验收
801建筑工程施工质量验收统标准GB50300相关规定方责体需场参加验收已报监项目需通知项目监督员场监督
802 建筑工程施工质量验收统标准GB50300相关规定改造工程进行单位工程分部工程分项工程划分
9 运营理
901 检查时间间隔设计单位确定第次检查时间应迟10年
905鉴定诊断结果表明该建筑工作正常继续适延长年限
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建筑改造技术理规范
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201×××发布 201×××实施
———————————————————————————————————————
广东省住房城乡建设厅发布
标准涉专利
广东省标准
建筑改造技术理规范
Code for retrofitting of existing buildings
DBJT XXXX201X
住房城乡建设部备案号：JXXXXX—201X
批准部门：广东省住房城乡建设厅
实施日期：201×年××月××日
201X 广州
关发布广东省标准建筑改造技术理规范公告
粤建公告〔201X〕X 号
组织专家委员会审查报住房城乡建设部备案意现批准建筑改造技术理规范广东省方标准编号DBJT XXXXX201X标准201X 年XX 月XX 日起实施
标准广东省住房城乡建设厅负责理编单位广东省建筑科学研究院集团股份限公司负责具体技术容解释
广东省住房城乡建设厅
201X 年XX 月XX 日
前 言
根广东省住房城乡建设厅关达广东省标准〈建筑改造技术理规范〉编制务通知（粤建科函〔2015〕2367号）编制组广泛调查研究认真总结实践验参考国外关标准广泛征求意见基础编制标准标准技术容：总术语基规定项目前期改造勘察改造设计改造施工改造验收运营理
标准广东省住房城乡建设厅负责理广东省建筑科学研究院集团股份限公司负责具体技术容解释执行程中意见建议请寄送：广东省建筑科学研究院集团股份限公司（址：广东省广州市先烈东路121号邮政编码：510500邮箱：midworm@163com）
标准编单位：广东省建筑科学研究院集团股份
限公司
标准参编单位：广东建科建筑工程技术开发限公司
广东省建设工程质量安全检测总站限公司
广东省建筑设计研究院
广东省建筑工程集团限公司
广东建科建设监理限公司
华南理工学建筑设计研究院
广东省建筑业协会
广州学
广东省工业设备安装公司
广东省建科建筑设计院限公司
广州市设计院
标准起草员：杨仕超 曹燕 吕文龙 许燕禄
苏恒强 黄 健 叶 毓 麦粤邦
路 阳 蔡凤维 倪建国 张广志
徐功 郭远翔 刘 坚 张南宁
林兵 陈春晖
规范审查员：
目 录
1 总 1
2 术语 2
3 基规定 3
4 项目前期 4
5 改造勘查 5
51 般规定 5
52 结构检测鉴定 6
53 围护结构检测诊断 6
54 机电设备检测诊断 7
55 节检测诊断 7
6 改造设计 9
61 般规定 9
62 建筑功改造设计 9
63 结构改造设计 10
64 装饰装修改造设计 10
65 机电设备改造设计 10
66 节改造设计 11
7 改造施工 13
71 般规定 13
72 施工报建 13
73 施工方案施工组织设计 13
74 施工程 13
75 竣工资料 14
8 改造验收 15
9 运营理 16
条文说明 17
Contents
1 GENERAL PROVISIONS 1
2 TERMS 2
3 BASIC REQUIREMENTS 3
4 PROJECT PLANNING 4
5 RETROFITTING SURVEY 5
51 General Requirement 5
52 Inspection and Appraisal of Building Structures 6
53 Inspection and Diagnosis of Enclosure Structure 6
54 Inspection and Diagnosis of Electrical Equipment 7
55 Inspection and Diagnosis of Energy Saving 7
6 RETROFITTING DESIGN 9
61 General Requirement 9
62 Retrofitting Design of Building Function 9
63 Retrofitting Design of Structures 10
64 Retrofitting Design of Decoration 10
65 Retrofitting Design of Electrical Equipment 10
66 Retrofitting Design of Energy Saving 11
7 RETROFITTING CONSTRUCTION 13
71 General Requirement 13
72 Report Construction 13
73 Plan and Organization Design of Construction 13
74 Construction process 13
75 Completion Data 14
8 RETROFITTING ACCEPTANCE 15
9 OPERATION MANAGEMENT 16
EXPLANATION OF PROVISIONS 17
1 总
101 建筑改造时确保安全贯彻国家关节约资源保护环境政策推进建筑产业持续发展提高改造项目技术理水制定规范
102 规范适建筑改造中勘查设计施工验收运营维护
103 建筑改造应符合规范外尚应符合现行国家广东省相关标准规定
2 术语
201 建筑 existing building
已投入建筑
202 前期策划 retrofitting planning
根项目理位置市场分析开发周期建筑现状提出改造目标改造功技术方案投资估算效益分析活动
203 改造 retrofitting
改变建筑途提升建筑功性技术措施
204 加固 strengthening
提高整体结构单构件性技术措施
205改造勘查 retrofitting survey
建筑改造前获取功性技术措施
3 基规定
301 建筑改造前应通勘查功性状况予评定
302 建筑改造影响建筑安全公众安全侵害利益
303 勘查单位应提供建筑功性勘查报告
304 求达绿色建筑星级求建筑应采取相应改造措施
305 改变途建筑改造建筑功性应满足现行国家广东省相关规范求
306 已纳入建筑工程信息化理建筑改造应进行全程信息化理
4 项目前期
401建设单位应综合考虑项目现状改造模式功安全节环境保护等素建筑改造项目进行前期策划
402 项目前期策划宜根改造需求建筑相关专业局部开展全面开展
403 建筑改造涉功重调整体结构受力发生改变应出具行性研究报告改造方案情况宜出具行性研究报告改造方案
5 改造勘查
51 般规定
511 改造勘查容包括结构检测鉴定围护结构检测诊断机电设备检测诊断节检测诊断等
512 改造勘查方法包括建筑检查检验测试监测模拟试验计算分析等
513 改造设计单位应提出改造勘查求包括：目范围项目容等
514 勘查单位应根勘查求制定改造勘查方案
515 勘查方案宜包括：目范围项目容勘查员计划工期需委托方配合事项等
516 改造勘查前改造勘查单位应收集资料：
1 工程竣工资料
2 建筑历次改造修缮设备改造记录
517 节改造前应建筑物围护结构热工性通风空调系统配电明系统监测控制系统进行节诊断建筑查勘查勘时收集第516条列资料外应搜集列资料：
1 公建筑相关设备技术参数1～2年运行记录
2 建筑室温湿度状况
3 建筑1～2年燃气油电水蒸汽等源消费账单
518 列情况勘查容应包含结构检测鉴定：
1 建筑改造涉荷载增加
2 建筑改造涉改变结构布置
3 委托方未提供原设计图纸竣工资料
4 情况运营维护原设计图纸求
5 体结构出现损伤裂缝倾斜等病害
519 勘查单位应具备相应检测资质鉴定资质勘查员应取相应检测岗位鉴定岗位资格
5110 建筑检测应符合现行国家广东省规范相关规定
52 结构检测鉴定
521 建筑结构检测容宜包括：
1 情况
2基础形式布置尺寸配筋检测
3 材料力学性检测
4 结构形式布置构件尺寸配筋检测
5 结构构件变形损伤检测
522 建筑结构性鉴定容应包括：
1 根检查检测结构计算结果综合分析评定建筑物结构性等级
2 根鉴定结果提出处理意见建议
523 需考虑震作列情况建筑应进行抗震鉴定：
1 接超设计年限需继续建筑
2 原设计中未考虑抗震设防抗震设防求提高建筑
3 需改变建筑途结构布置环境建筑
524 古建筑行业特殊求建筑性鉴定抗震鉴定应进行专门研究证
525 建筑改造涉增加荷载未提供该建筑质勘察报告时应建筑场进行质勘察
53 围护结构检测诊断
531 围护结构诊断容应包括列容：
1 检测结果
2 安全诊断
3 功诊断
4 热工性诊断
5 改造建议
532 围护结构安全诊断应重点针幕墙结构外墙砖外遮阳构件等项目
533 围护结构功诊断应重点针屋面防水措施外墙渗漏情况防潮措施等项目
534 围护结构热工性诊断应包括列容：
1 建筑窗墙面积
2 屋面构造传热系数隔热性
3 外墙构造传热系数隔热性
4 外窗种类遮阳系数传热系数见光透射气密性
5 幕墙种类遮阳系数传热系数见光透射气密性
54 机电设备检测诊断
541 机电设备诊断报告应包括列容：
1 检测结果
2 机电设备系统现状分析
3 结合改造需求系统功性性诊断分析
4 改造建议等
542 机电设备检测应包括容：
1 电气检测
2 水排水检测
3 智化检测
4 消防检测
5 电梯检测
543 电梯检测诊断应符合相关行业理规定
55 节检测诊断
551 节诊断应包括列容：
1 检测结果
2 外围护结构热工性诊断
3 通风空调系统诊断
4 供配电明系统诊断
5 监测控制系统诊断
6 改造建议
552 综合诊断应完成单项节诊断报告基础进行综合诊断应包括列容：
1 建筑年耗量变化规律
2 耗构成分项占例
3 针建筑源利情况分析存问题关键素提出节改造方案
4 进行节改造技术济分析
553 节检测应包括列容：
1 室均温度湿度检测
2 外围护结构热工性检测
3 外围护结构气密性检测
4 空调水系统性检测
5 通风空调风系统性检测
6 建筑物年空调耗年冷源系统效系数检测
7 供配电系统检测
8 明系统检测
9 监测控制系统性检测
6 改造设计
61 般规定
611 改造设计技术应遵循安全适绿色环保济合理施工方便原制宜优先采新技术新工艺选择符合国家现行标准产品严禁已国家广东省淘汰产品
612 改造设计应前期策划遵循区域位规划原通改造实现提升建筑功提升建筑效实现建筑周边环境良衔接等目标
613 改造工程应合理改造设计年限
614 改造设计宜充分继续利利旧材料
615 设计应明确建筑改造途改造设计年限未技术鉴定设计许改变改造建筑途环境
616 改造设计施工图应具备相应资质施工图审查单位审查通施工
62 建筑功改造设计
621 功改造设计应包括功空间设置防火防水保温隔热遮阳通风源消耗环境品质等维护提升更新设计
622 改造设计应根改造勘查结果通合理规划布局充分保留建筑中具利价值结构空间体系
623 具较高历史文化价值建筑改造设计宜保留延续强化建筑环境特征改造部分建筑风貌宜建筑协调生
624 空间改造设计宜分析原空间层高结构形式空间尺度遮阳采光通风等条件改造功原空间特点相匹配充分利空间避免度改造
625 公建筑应进行障碍通行改造
626老年居层未设电梯居住建筑宜增设容纳担架电梯
63 结构改造设计
631 结构改造加固方案应根结构性鉴定抗震鉴定结果结合新建筑功确定
632 抗震加固设计应根改造设计年限采取相应标准验算方法构造措施加固方法
633 结构加固材料耐久性应达改造设计年限求
634 结构加固材料制品必须现行国家广东省规范求进行安全性鉴定根安全性鉴定检验结果确定材料性标准值应具规定置信水确定95强度保证率
64 装饰装修改造设计
641 装饰装修改造设计应符合列求：
1 宜体现建筑结构特征
2 宜采低矮灵活隔断空间进行划分降低耗
3 量避免原构件破坏原构件造成破坏应该构件进行加固处理
4 应机电设备改造相协调
642 装饰装修材料应符合列求：
1 害物质限量应符合现行国家广东省规范求
2 减少重质装修材料
3 宜工厂化预制装修材料部品
65 机电设备改造设计
651 机电设备改造设计应根改造机电设备需求现行标准核算排水供电供热供暖供气等容量配置容量足时应相关部门申请增加步进行必设备系统线改造相关市政网做接口衔接工作
652 机电设备改造设计时需充分考虑改造施工程中未改造区域功影响应配套相应时措施
653 机电设备改造选型应注重节减振降噪
654 冷热源系统输配系统未端系统进行改造时系统配置应相互匹配
655 机电设备改造设计时适合保留原机电系统设备应进行利
656 应根改造建筑围护结构热工性建筑功现行国家标准供暖负荷空调冷热负荷进行详细计算
657 电气改造设计包括明动力配电干线变配电备电源防雷接火灾动报警建筑智化全部部分子系统整体局部改造更新等容改造设计范围容应结合建筑物功调整电气设备更新换代进行
658 全面改造时消防水消防设施设置应根改造建筑途火灾危险性火灾特性环境条件等素综合确定应满足现行相关标准求局部改造设计时局部改造部位消防设施设置应满足现行相关标准求
66 节改造设计
661 建筑门窗改造工程应门窗达节目标应遵守列规定：
1 外窗窗墙应适应盲目扩外窗面积
2 门窗然通风采光功应改善维系应机械通风工明取代门窗原然通风采光力
3 特定外窗宜设置外部遮阳措施
662 玻璃幕墙改造工程应利节约源减少环境光污染
663 采暖通风空调系统节改造应实现供冷供热量计量电设备分项计量
664 通风空调生活热水供应系统节改造应具备实际需冷需热量进行调节功
665 通风空调系统节改造应具备室温调控功
666 纳入节改造范围围护结构机电系统应符合现行国家广东省相关标准相应条文规定应进行专项节设计审查
7 改造施工
71 般规定
711 建筑改造施工应具相应专业承包资质单位承担
712 需深化设计改造工程改造施工单位应具深化设计力深化设计文件应改造设计单位认
713 建筑改造工程应国家规定委托监理
72 施工报建
721 改造工程开工前建设单位应规定办理申领施工许证办理开工审批手续
722 办理施工许证开工审批手续资料中应包括满足施工需技术资料施工图设计文件已规定审查合格
723 改造工程开工前应规定办理建设工程质量监督建设工程施工安全监督
73 施工方案施工组织设计
731 施工单位应编制施工组织设计组织实施
732 改造工程含危险性较分部分项工程应编制专项施工方案
733 燃气电气工程拆前应编制拆方案
734 需进行线移位时应编制专项施工方案
735 施工单位应施工程中发生危害灾害突发事件编制应急预案
74 施工程
741 施工前应做设施保护受施工影响毗邻建筑物构筑物等应采取预防措施
742 施工期间应受影响周边建筑进行安全监测
743 改造施工中发现原结构设计图纸符合时应时报告设计单位采取效处理措施方继续施工
744 改造施工应严格执行现行国家广东省相关建筑工程施工质量验收规范标准规定
745 改造施工应严格执行现行国家广东省关建设工程安全生产文明施工绿色施工环境保护项规定应采取措施减少户周围员正常生产生活影响
746 施工机具应符合现行国家广东省相关标准关安全生产绿色施工环境保护规定
75 竣工资料
751 竣工资料应符合列规定
1 设计文件完整齐全
2 施工组织设计专项施工方案完整齐备审批手续齐全
3 材料半成品构件应具备相应产品合格证检验报告品种规格质量应符合设计求
4 施工纪录分部分项工程施工质量验收纪录应完整齐全施工质量符合设计相应验收规范求
5 隐蔽工程验收工序验收纪录完整符合设计相应验收规范求
752 节改造应提供节构造现场实体检测报告
753 改造工程含桩基工程应提供桩基检测报告
754 改造工程含锚固项目应提供锚固检测报告
755 改造工程含混凝土灌浆料项目应提供等养护条件材料强度检测报告
756 改造工程含结构加层工程应提供加层结构实体检测报告
8 改造验收
801 改造工程竣工验收应建设单位组织监理单位设计单位施工单位勘查单位项目负责参加验收程序组织规定执行
802 改造工程竣工验收应验收项目验收容进行分项工程检验批划分
803 改造工程竣工验收包括列容：
1 建筑体结构围护结构屋面外窗等验收
2 机电系统设备验收
3 节改造验收
804 改造工程竣工验收应执行现行国家广东省相关建筑工程施工质量验收统标准专业工程施工质量验收规范规定
9 运营理
901 建设单位单位应定期检查加固改造结构构件部品部件工作状态程中出现异常情况应时采取措施
902 建设单位单位应建立建筑运营理规章制度包括耗通报制度节约电制度节约水通知区域明规定绿色服务规程等
903 建设单位单位应国家方现行标准包括限分部分项工程采取巡查定期检查维护清洗等维护保养措施保持正常功：火灾报警消防联动系统通信网络系统安全防范系统通风空调系统建筑电气系统室外排水系统建筑屋面门窗幕墙电梯机房等
904 建设单位单位应做建筑改造资料运营日常记录资料存档保
905 建筑改造设计年限期应重新进行技术鉴定诊断
广东省标准
建筑改造技术理规范
Code for retrofitting of existing buildings
DBJ XXXX201X
条文说明
3 基规定
304 建筑达绿色建筑某等级求首先视情况建筑绿色改造评价标准
GBT51141绿色建筑评价标准GBT50378广东省绿色建筑评价标准DBJT15进行评估然根评估结果明确改造方性济性行性业需求等方面考虑终确定佳改造方案
5 改造勘查
521 建筑情况包括处然环境途已年限等
建筑基基础检测应符合建筑基基础检测技术规程JGJT422建筑基基础加固技术规范JGJ123相关规定建筑结构检测作应符合建筑结构检测技术标准GBT50344相关规定外混凝土结构宜选择混凝土结构现场检测技术标准GBT50484规定适方法进行检测钢结构宜选择钢结构现场检测技术标准GBT50621规定适方法进行检测砌体结构宜选择砌体工程现场检测技术标准GBT50315规定适方法进行检测
534 围护结构热工性诊断程中居住建筑广东省标准<夏热冬暖区居住建筑节设计标准>广东省实施细DBJ1550求进行建筑耗模拟公建筑广东省标准<公建筑节设计标准>广东省实施细DBJ1551求进行建筑耗模拟
542 建筑电气工程检测包括：电气线路电气装置绝缘电阻建筑物防雷装置接电阻电气保护接工作接接电阻（渡电阻）电气线路装置温升（红外热法）剩余电流保护装置动作电流动作时间供电回路电负荷明系统度低压配电系统电源质量
建筑水排水工程检测包括：水流量供水扬程指定部位供水压力消火栓试射承压道系统设备水压试验非承压道系统设备灌水试验水泵轴承温升等
智化建筑检测包括：综合布线系统（包括光纤特性双绞线电气性）计算机网络系统（包括网络性线信号强度）视频监控系统（包括视频图质量系统功）机房工程（包括接电阻等电位连接）建筑设备监控系统（设备监控功）
551 通现场调查节检测建筑外围护结构通风空调系统供配电明系统监测控制系统等子系统进行诊断分析找建筑物源浪费环节存节潜力环节建筑物节改造提供提出合理改造建议参考广东省标准民建筑节改造技术规程DBJ15
552 综合项目节诊断报告子系统节诊断报告容综合汇总节诊断报告外围护结构通风空调系统供配电明系统监测控制系统分报告基础建筑物整体耗量变化规律耗构成分项耗进行汇总分析针分项报告中确定问题重点节环节节潜力通技术济分析提出建筑物综合节改造方案参考广东省标准民建筑节改造技术规程
DBJ15
553 建筑节检测具体容方法判定标准参考公建筑节检测标准JGJT177居住建筑节检测标准JGJT132
6 改造设计
611 条规定改造设计必须遵循基原应达基求建筑年少存种安全隐患原设计选产品已满足国家现行标准求甚已淘汰改造设计时应消安全隐患采符合国家现行标准产品已淘汰产品必须严禁
613 般情况局部加固结构构件续年限低整体建筑物年限
616 果现建筑物抗震超限项目改造涉新增规项竖构件传力路径发生改变需重新进行抗震审查原非抗震超限项目改造规项达抗震审核求需进行抗震超限审查
626 适应国口老龄化趋势条求老年居层未设电梯居住建筑宜增设容纳担架电梯改善老年居住条件提高老年居住质量
631 建筑结构进行改造设计前应进行结构性鉴定抗震设计求时时应进行抗震鉴定国已发布现行国家标准工业建筑性鉴定标准GB50144民建筑性鉴定标准GB50292构筑物抗震鉴定标准GB50117建筑抗震鉴定标准GB50023等通搜集建筑结构原资料现场调查实测必验算辅专家评估做出鉴定结较客观准确作建筑结构改造设计基
632 构件加固改变原建筑结构强柱弱梁强节点弱构件强剪弱弯等抗震性求
654 应项目改造区域然改造区域会影响系统运行受影响部分进行全面核算出相应措施确保系统安全节运行
656 项目改造功维护结构热工性等均会发生改变应冷热负荷重新进行计算
657电气设计系统众改造设计中系统会涉需结合建筑物功调整建筑原系统设备情况根现行国家规范求条件进行全部部分系统整体局部区域改造更新涉改造区域符合现行国家规范系统设备应升级改造更新改造建筑中改造范围系统设备果满足正常求改造更新新增系统（含局部新增系统部分）设备应满足现行国家规范求
7 改造施工
721 根建筑工程施工许理办法求办理申领施工许证办理开工审批手续根确定
723 根改建工程规模确定家庭改建般
742 安全监测般包括沉降变形监测
754 锚固项目包括植筋锚栓等
8 改造验收
801建筑工程施工质量验收统标准GB50300相关规定方责体需场参加验收已报监项目需通知项目监督员场监督
802 建筑工程施工质量验收统标准GB50300相关规定改造工程进行单位工程分部工程分项工程划分
9 运营理
901 检查时间间隔设计单位确定第次检查时间应迟10年
905鉴定诊断结果表明该建筑工作正常继续适延长年限
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