土济学
绪
思考题：
1．概念解释：土土利济土济学土价值
土球陆部分定高度深度范围岩石矿藏土壤水文气植等素构成然综合体
2．简述土济特性
1 供稀缺性2 利方变更困难性3 报酬递减性4 利果社会性
土功：承载功生产功资源（非生物）功观赏功
3．土功？说明土位置质量数量生产部门中意义作（P7）
土功
（）承载功（二）生产功（三）资源（非生物）功
4．土济学研究象什？
土济学象结两方面土利中土关系土利中形成关系问题
5．简述土济学研究领域
土济学研究领域包括三方面土资源利土财产制度土资产流转
二 土集约利
土报酬递减规律概念涵
土报酬递减规律提出早期表述 (P50)
二代土报酬规律涵扩展
土报酬变化三阶段分析
生产素配合原理生产函数概念涵
二应生产函数土报酬运动物质数量关系阶段分析
三生产函数技术进步
土报酬递减规律应 (P55)
国土集约营必然趋势
二国实行土集约营客观求途径
三国城市化进程中济发达区土集约利模式
思考题：
1． 概念解释：土集约利土肥力土报酬递减规律
土集约利指单位土面积合理增加物质劳动投入提高土收益营方式 土肥力实际指土济肥力土济肥力土然肥力工肥力构成综合体
土报酬递减规律指条件变情况果种投入素连续等量增加增加定产量提供产品增量会降变素边际产量会递减
2．简述土报酬递减规律思想形成发展
► 类土报酬递减规律认识实践发源农业领域
► 早18世纪70年代法国重农学派代表物杜尔阁首先提出报酬递减规律思想
► 19世纪前西方济学者报酬递减规律研究局限农业范围加时实验手段认识手段限土报酬递减规律认识较片面19世纪初叶领域科学技术迅猛发展全面认识规律提供实验数学济学方面条件世纪中叶科学家数学家济学家已五方面进步丰富完善土报酬递减规律思想
► 西尼尔（NWSenior）1836年规律涵添加农业生产技术保持变重条件
► 引入干生产素投入量保持变作报酬递减律发生作前提条件美国济学家克拉克（JBClark）1900年出版财富分配书中生产中素分变类变类变类种（样便分析问题）
► 研究报酬领域农业生产部门回农业生产单位先农业生产单位研究土报酬递减规律配第杜尔阁斯密马尔萨斯部门生产角度研究报酬肥力递减规律19世纪末坎南（ECannan）挖掘出杜尔阁报酬递减规律思想克拉克马歇尔（AMarshall）引进生产函数生产单位视作研究报酬变化基点
► 报酬作变生产素生产率（单位面积产量）演变成变生产素生产率
► 报酬递减规律农业领域推广般生产领域现代西方济学已土报酬递减规律扩切生产事业消费活动包领域统称报酬(收益)递减规律
3．试图示定量说明土报酬变化阶段P53
4． 土报酬形态？
实物形态产出实物量某单项变动生产素实物量
价值形态产出物价值（产值）某单项变动生产素价值量
价格形态产出物价值（货币额）某单项变动生产素价格（货币额）
5．举例说明土报酬递减规律土利中应
土合理配置原？
域分异原 区位利原 生态系统衡原 系统综合原
城市土利特性？
1)位置城市土利中特殊重性
2)利途径样性
3）面积城市土利具较限制作
4）交通运输重性更显著
5）改变土途付出巨代价
简述土利城市中济位作
1） 土城市种济活动运行空间
2） 城市工业商业科教文化事业等中心
3） 城市土居民生活基空间
4） 城市承接转运功发挥土利具体功体现
5） 土城市生态济基础
绘图说明城市中土利类型区位选择原理
城市中行业支付租力曲线：
城市业合理布局范围：
企业建设企业愿意支付租高低取决占利位置土增加少收益
距离市中心远块愿意够支付租数额样支付租力曲线图表明城市单位距离中心远点支付租力零售业占市中心位置支付高租离开市中心位置支付租力急剧降独立住宅根求市中心佳位置郊区离市中心太远争夺区位富裕户愿意付出相较高租综合表现行业种居民区竞争力全市距离带消长变化情况确定合理分布圈层
简述城市部功分区模型
1） 圈层布局模型：越接市中心块级差租越高 出起高租企业 企业配置市中心出起高额租企业离开市中心较远外围圈层找适宜位置
2） 三维布局设想：圈层布局设想重补充考虑城市范围受交通条件形条件水陆交通分布状况社会济素限制太时城市土立体利成必然趋城市部交通方便程度营业额会着距离市中心远变化会着距面高低变化
3） 扇形布局设想：考虑城市外联系交通干线市中心四周辐射功区间存着程度吸引排斥关系时会发现城市功区心圆成圈层分布扇形发射分布圈层布局设想基础考虑城市处理环境功区性质作出更科学城市布局设想
什扩土规模会产生规模济？
1 首先单生产设备分性规模生产够提高生产设备利率利效率
2 生产素间相互联系分性包括：
(1)规模生产利进行分工协作
(2)规模生产减少理员例
(3)规模生产充分利产品生产互补性创造条件
3 企业规模扩降低均交易成
4 规模企业市场信息收集监督合执行等方面节约均交易费
5 规模企业量运输节约均运费
产生集聚济原什？
）规模扩中数规作
二）劳动力供互补性生产互补性
三）企业间交通通讯费节约
四）消费样性
五）公产品存
农适度规模营组织形式？
家庭营型：种植业专业户 家庭农场 农户联合营
集体营型：村办集体农场 厂办农业车间 社区性土股份合作营
企业营型
规模服务型
实现农适度规模营途径什？
国扩农业土营规模重点完善土集体制前提建立起合理效土权流转制度通农户间土转包实现土权转移集中
什城市房产开发中进行土规模利
房产具区位固定性差异性旦建成法移动必然定城市基建设相结合成房产开发区存外部性
房产开发区存外部济房产开发土规模城市土分区规划造成居民区建筑拥挤环境污染影响住宅采光日见度足噪音等外部济部化造成开发区房产贬值整区价值档次降
加快旧城区改造实行土置换修订城市土利分区规划化解外部济措施
土产权制度
1．概念解释
土制度：广义土制度泛指土理利技术等关切制度狭义土制度指土理土济制度相应法权制度
土制：指定社会制度土权属制度规定整土财产制度核心土关系基础细分占权权收益权处分权等权利
土制：土程序条件形式制度规定土财产制度重组成部分
土权土权土制法律体现形式土权土者拥受国家法律保护排性专权利种权利细分：占权权收益权处分权等权
土租赁权：指土承租占租赁物收益权
土抵押权：土标物担保权
役权：土权设定种项权利
权：指支付租金代价土设定建筑房屋种植竹木等项权利权种益物权
土发展权：发展土权利种土权分离单独处分财产权
2．简述土制度构成特点
（说明：广泛土制度泛指土理利技术等关切制度狭义土制度指土理土济制度相应法权制度里研究狭义土制度土财产制度）
构成：土制土制土国家理制度
特点：位基础性国度差异性构成复杂性
3．简述土制土制关系
土制决定着土制土制仅土制反映体现实现巩固土制种形式手段
4．建立土国家理制度必性？
土具特殊重性土供稀缺性土利社会性
5．简述土国家理容目务手段
容：土权属理土利理
目：保护土权权调整土关系土权权进行必限制
手段：立法手段济手段行政手段
6．简述土产权权构成
土产权指存土排性完全权利包括土权土权土租赁权土抵押权土继承权役权等项权利
权构成：
物权：土权
益物权：权永佃权役权土发展权土权（广义）
担保物权：土抵押权
债权：土权（狭义）土租赁权
物权益物权+担保物权
物权物权+物权
土制度
1．简述中国传统城市土制基特征弊端
传统城市土制指城市土制度改革前种城市土制度基特征概括：行政划拨偿限期禁止土权转
传统城市土制度弊端
• 1利土集约利合理配置
• 2利企业转换营机制公市场竞争环境建立
• 3利城市建设发展
• 4降低政府理效率极易滋生腐败造成国土资产量流失
2．试述中国现行土制形成
现行城市土制20年历历程
• 1征收土费（税）
• 2开展土权偿出转试点
• 3 制定方性土权偿出转法规
• 4 修改宪法土理法
• 5 制定全国性土权出转法规全面开放城市国土权市场
现行城市土制完善
• （）新城市土制中行政划拨方式否需保留
• （二）土权种出方式适范围应做出明确限定
• （三）土租赁市场进步发育
• （四）原划拨逐步纳入新土制中？
3．简述国现行城市土制基容
1土权出
2土权转
3土权出租
4土权抵押
5土权终止
4．试分析土资产处置方式利弊
参考（p218~220）
土市场
1．概念解释：土市场土供土需求土市场理
土市场指土产权流动中发生土供求双方关系整产权交易领域
土供某特定时间某土市场某类途土某价格供出售出租数量种效供
土需求某特定时间某土市场某类途土某价格购买租出数量
土市场理政府运济法律行政等手段影响土供需求宏观土市场进行调控理促进土市场正常运行更效配置土资源
2．简述土市场组成素特点
土市场体土供求双方土买卖双方租受双方土市场交易客体非土身土产权包括权权租赁权等系列权
1域性 2竞争充分性 3供滞性
4供弹性较 5低效率性 6政府制较严
3．土市场功？认建立土市场基条件
功：1优化土资源配置
2调整产业结构优化生产力布局
3健全市场体系实现生产素佳组合
土市场运行条件
1市场济环境 2土产权明晰 3金融市场外部支持
4相应外部法规条件 5良市场中介机构运作
4．简述土市场运行机制模式
土市场模式
1土私制基础完全市场模式土国家制基础市场竞争模式
2完全市场模式美国日法国等国家代表市场竞争模式英国英联邦国家区代表
土市场运行机制
土市场价格形成机制核心市场机制作运行土价格形成土供需求决定土供求机制价格决定机制土市场运行机制核心
5．决定土济供量需求量素？
影响土济供量素：土价格税收等政府政策土利计划规划土开发成机会成建筑技术水等
土需求量影响素：土价格消费者投资者货币收入融资力土投机口素家庭素消费者投资者偏未预期等
6．谈谈国土市场认识法（土市场发展土市场体系农村城市土市场现状土市场理土市场存问题建议）
中国土市场体系建立发展
1．明国时期土市场形成
民国时期已形成较完善土市场格局
2．20世纪50年代逐步建立社会义计划济体制
城市土属国家实行计划决定（投资决定）行政划拨偿限期制度 农村土集体集体否认市场土资源配置根性作
3．20世纪80年代逐步土制度改革市场济体制逐步建立
制形式没发生变化土资源配置程中引入市场机制
1978年农村家庭联产承包责制
土制度改革
土市场发育
土市场断发育完善
（）中国建立土市场必性
1土市场合理配置土资源效途径
2土市场社会义统市场体系机组成部分
3国际市场接轨客观需
中国土市场体系特点
1．中国土市场政府驱动型市场
2．目前中国城市土市场土市场体系中占导位
3．中国城市土市场垄断竞争型市场
4．企业改制中实行土政策性入市
土市场构成
中国城市国土权市场交易梯次划分分出（级）市场转（二级）市场中国农村土市场市场流转客体（土利方）划分分农（耕）权市场集体建设权流转市场土产权股份制市场等
中国农村土市场
中国农村土市场农户土转包流转外目前形式：
四荒’拍卖（荒山荒沟荒丘荒滩等）
拍卖四荒’起始20世纪90年代
农村土股份化
广东南海市全市农村集体土集体资产作价入股股份形式配置全市农民
目前中国农村公开合法土市场外存非法（隐性）土市场表现集体农民追求较利益土非法进入城市非农建设市场
中国土市场理
土市场理原
1土资源配置坚持市场调节政府干预辅原
2市场关系坚持协调发展原
3土市场理手段坚持种手段综合运原
中国土市场制度建设容
充分发挥价格机制作
充分引入竞争机制
完善中介机制
土市场理手段
中国土市场发展中政府土市场理效促进土市场正常发展土资源市场配置效率逐步提高土资源利逐步优化政府土市场理基综合运法律济行政三种手段
）法律手段
土登记制度闲置回收制度耕占补偿制度等政府应法律法规调节土市场运行基手段
二）济手段
1．税收措施
目前国已建立较完备税收措施通征收城镇土税土增殖税耕占税等调控土市场
2．金融措施
房产开发贷款利率等水调节影响土需求水改善土市场供求关系避免土市场波动
三）行政手段
1制定全国土利计划
2规定限制供禁止供范围
3建立土形市场
4建立交易许制度交易预报制度
5建立土储备制度
6建立价等市场信息公开查询制度
八 租理
租概念性质形式
租概念涵
二租形式种类
西方古典租理
古典济学派早期租理
二李嘉图差额租理
三屠租理
马克思义租理
级差租I级差租II
二绝租
国社会义租
社会义租形成条件性质特点
二社会义租基形式分配
三社会义租济意义
思考题：
1．概念解释：租级差租级差租Ⅰ级差租Ⅱ绝租垄断租建筑段租城市租
广义租生产素超额利润土济学般称租指狭义租土作然资源权渡利获取报酬实质土者土权垄断土者索取报偿
级差租指租较优土获土者占超额利润
级差租Ⅰ：指农业工利肥沃程度高位置较土创造超额利润转化租
级差租Ⅱ：指块连续增加投资次投资生产率产生超额利润转化租
绝租指土者土权垄断取租
垄断租产品垄断价格带超额利润转化成租
建筑段租指工商业资家房产业资家获建造种建筑物需土支付土者租建筑段租样土权济实现
2．简述西方济学租理
威廉配第(WPetty)首先提出租土肥力区位等素决定剩余
安德逊认非租决定土产品价格土产品价格决定租
李嘉图租理完全考虑农业租李嘉图阐述土肥力耕作集约度导致级差租
屠张租区位非肥沃度函数级差租源运输成屠认土利形态城市中心心圆构成谓屠圈区土利形态距离市中心远决定距离市场远影响运输成进影响土利租
3．简述马克思义租理学研究租理时应注意方面区？
级差租形成原：
土然条件差(土等级差)成级差租形成然条件然基础土限性引起土营垄断级差租产生原
级差租源农业工创造剩余价值超额利润农业资家手中转土者手中
级差租形成基础分级差租Ⅰ级差租Ⅱ两种形式
马克思认土占垄断租土坏须缴租作土权实现济形式
绝租土然条件生产率关发生边际土边际土者索取租
垄断租形成土权垄断前提外某土具特殊然条件
4．分析级差租Ⅰ级差租Ⅱ关系
级差租I级差租Ⅱ表现形式二者实质致生产价格社会生产价格差额产生超额利润转化成两者关系级差租Ⅱ级差租I前提基础
历史级差租I产生先级差租Ⅱ资义发展初期相适应租形式级差租I着农业资越越集中集约化营方式普遍发展起形成级差租Ⅱ
定时期运动级差租I级差租Ⅱ出发点级差租I级差租Ⅱ存情况农产品社会生产价格然劣等农产品生产价格决定
5．试说明什坏耕级差租？（P332）
6．资义绝租产生条件源原什？
资义发展定阶段农业生产技术装备落工业农业部门资机构成低工业部门种情况农产品生产价格价值均利润间形成差额正差额形成绝租绝租源产品价值生产价格差额农业工创造剩余价值部分
7．试分析社会义级差租绝租
社会义级差租
国级差租社会义租形式
（1）农村集体土级差租分配
（2）城市国土级差租分配
社会义级差租限土资源单位独立营产生垄断土差异结合起时产生反映社会义土公制条件国家单位间土者土者间超额利润分配关系表现区间单位间济收益某差
社会义绝租国现阶段商品济发展中社会义市场机制国家集体土权垄断土权权分离土权实现济形式绝租级差租特点劣等需交纳低限度租般提供超额利润获均利润工资扣绝租样广泛存国农村城市
8．社会义级差租分配？
原社会义级差租应土者具体分配时
土集体制条件级差租I应土者——集体济组织级差租Ⅱ土营者集体土承包农户营条件应承包农户级差租I级差租Ⅱ形成中国家予定投资进行建设应级差租IⅡ部分国家
土国制条件国家土者级差租I应国家级差租Ⅱ租期土者——企业级差租Ⅱ形成中国家进行投资建设国家应部分
9．简述社会义城市租特点源
特点：土位置级差租决定性影响二土者租量变化具动性三垄断租许情况占优势
源：源社会总产品价值部分m分解企业利润租（含城市工业商业服务业租）住宅租工资部分扣
10．社会义制度租范畴理现实意义
首先租范畴社会义条件实行土偿理
次租加强土理重济杠杆
次租制定产品价格重
租制定土价格进行征补偿等提供基础
价理
1．概念解释：土资土价格土价格评估城镇基准价农基准价标定价交易价土权价格土权转价格租赁价格役权价格
土资：固定土中劳动成土资属固定资范畴
土价格解释购买土权价格指出土权应取补偿取土权应支付代价
土价格评估指专业员定土评估目遵循科学土估价原程序方法土市场价格测定
城镇土基准价指城镇规划区范围现状利条件级土土条件相域商业居住工业等途分评估确定某时点法定高年期物权性质土权区域均价格
农基准价指农村范围县域单位现状利条件级土（指耕）者土条件相域土权土权等权利分评估确定某时点均价格
标定价政府根理需评估具体宗公开市场正常营理条件某期日土权价格
交易价指土买卖双方市场交易规土市场中实际成交价格
土权出价格指国家定年期土权出土者土者国家支付切代价（包括货币实物）土权出价格出方式分拍卖价招标价协议价三种
土权转价格指土者间市场规转移土权受者转者支付代价转价格种正常市场价格
租赁价格土权土权转租获报酬
役价格土者获土通行通等权利支付代价
2．试述土价格形成理
马克思义土价值土价格原理
马克思批判继承古典政治济学租理基础提出劳动价值基础租价理认土价格租资化
(1)然状态土然劳动产品没价值价值存价格
(2)土价格实质租资化
(3)土租金出租土资化收入
西方现代价理
阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall）现代价理创始边际效价格理基础应古典学派供应—成模型分析租价认供需求时价格发生作完善市场机制价值价格成达均衡构建市场均衡价格理
保罗•萨缪尔森(Paul A Samuelson)认土然供弹性土需求种引致需求土价格土市场供市场需求决定土供弹性土价格土需求决定
弗·冯·维塞尔（FVWieser）认资运土面时候土资互相较互相交换时候租资化标准发现土资开始生产租金数额互相交换资价值表示土价值正资利率计算时候够正确互相较样土资样采取资利率估价土时候够正确加较
伊利认土带收益确定价值基础预期土年收益系列资化成笔价值基金济学称土资价值流行辞汇中称土售价
资义市场济体系中土般商品样市场买卖土必价格西方济学土价格理分析市场价格理基础具代表性土价格理土收益理土供求理均衡价格理
3．土价格特点？影响土价格素？
特点：1土价格土权益价格
2土价格土成货币表现
3土价格土供需求决定土需求影响更
4土价格呈总体升趋势
5土价格具强烈域性
素：（）般素
济发展状况财税体制相关政策城市规划城镇化速度土资源禀赋土产权状况
（二）区域素
区段位置基础设施条件规划限制环境质量
（三）素
素指宗身条件特征宗价影响宗面积位置形状街宽度宗开发程度土利状况规划条件土壤肥力质条件等
4．说明土价格变动趋势规律性
（）土价格呈总体升趋势
（二）土价格变动呈现周期性特征
（三）土价格变动具明显区差异性
5．简述土价格评估目原
目：1助土交易利进行
2助企业投决策
3助土市场完善
4助土市场理
原：1公原 2效利原3代原4预期收益原5供需原
6．简述中国土价格体系土价格理制度
土价格体系
土交易方式条件土理需土价格表现种形式种土价格形式构成土价格体系价体系中种形式独特代作目前中国价体系包括种价格形式：基准价标定价交易价价格形式
中国土价格理制度包括方面：
1建立土估价制度
2建立估价机构估价员资格认证制度
3建立基准价标定价定期公布制度
4建立价监测体系
5建立土供应计划制度土储备制度
6建立土交易低限价制度
7建立土增值税制度
土金融
土金融：
土金融土媒介进行货币资金融通活动通种信方式方法工具效组织调剂土领域中货币资金活动
市金融：
市取资金融通：市购买租赁
市开发资金融通：市开发整理改造等
市营资金融通：商品房建设项目建造工厂建设等
市企业消费资金融通：市权权取企业营消费需资金
农金融：
农取资金融通：农购买租赁
农改良资金融通：土开垦灌溉排水土壤改良
农营资金融通：购买牲畜农具肥料等
农营扩展资金融道：农权权取事事业需资金
2．简述土金融特点土金融作？
答案提示：
土金融特点：1土金融具偿性2 土金融具较灵活性3 土金融具较强政策性4 土金融具定脆弱性
土金融作：
3．试分析中国现行土金融制度特点发展前景
答案提示：农金融言目前中国农业发展银行农村信合作社作农资金金融服务提供者 市金融说参体商业银行国家开发银行参方式介入土开发级市场二级市场
存问题1．业务面窄动作欠规范2．资金渠道畅业 务拓展滞3．政策性业务营性业务混淆
发展前景：参考课P402~404
4．发达国家发展中国家土金融特点？
答案提示：（土金融制度指国家政府关土金融机构体系土金融法令条例土金融流通办法规定总称称土抵押信贷制度）土金融制度始德国传丹麦法国意利美国日等国家发达国家区建立较完善土金融制度
发达国家：美国专业土金融机构层组织联邦土银行基层组织土银行合作社 日专业土金融机构国土银行德国专业土抵押信机构民间土信合作社创始18世纪半期已200年德国土金融制度传入东欧北欧意利世界国成世界土金融业典范
中国：农金融言目前中国农业发展银行农村信合作社作农资金金融服务提供者 市金融说参体商业银行国家开发银行参方式介入土开发级市场二级市场
土税收
税收：税收国家政府实现职需政治权力特定标准强制偿取财政收入种形式
税制：
税收制度税收结构税收法律制度两方面理解税收结构分析税收制度指国种税收素构成体系法角度税收制度国税收法律法规规章总称法律规范形式出现制度体系称税收法律制度政府纳税单位征税法律工作规范
土税收：
土税收国家土征税象政治权力运法律手段土者土者手中偿强制固定取部分土收益种税收土税收土土改良物财产价值财产收益然增值征收象
耕占税：
耕占税国家占耕建房者事非农业建设单位征收种税
农业税：
农业税国家切事农林渔牧生产取收入单位征收种税
城镇土税：
城镇土税国家城市县城建制镇工矿区范围 拥城镇土权单位 实际占土面积计税 规定税额计算征收种税
契税：
契税权发生转移变动动产征税象产权承受征收种财产税
土增值税：
土增值税偿转国土权建筑物附着物产权取增势收益单位增收种税
差响：
2．土税收特点？土税收租？
答案提示：特点：1土税收国家税收中悠久税种2 土税收土制度基础3 土税税源稳定4 土税收特定情况转嫁
土税收租区：1 二者产生前提 2 二者赖存基础
3 二者分配层次
3．土税收类型？
答案提示（）财产税式土税(量式土税价式土税现代税收中土财产税分土取税包括土遗产税土赠税土登记税（契税）等二土保税包括价税房产税房产税土增值税等三土流转税针土流转课税实质土财产价值实现课 税 )
（二）税式土税 （1总收益征税 2纯收益征税 3估定收益征税 4租赁价格征税 ）
4．简述土税收功
答案提示：（）防止价涨快抑制土投机
（二）引导土利方促进土资源合理利
（三）调节土收益分配促进企业间公竞争
（四）保障财政收入筹集公设施建设资金
5．简述国现行土税制征
目前国直接房产产作征税象税种包括土增值税城镇土税耕占税房产税契税等14种税收分四类（1）税类（2）财产税类（3）行税类（4）流转税类P423
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绪
思考题：
1．概念解释：土土利济土济学土价值
土球陆部分定高度深度范围岩石矿藏土壤水文气植等素构成然综合体
2．简述土济特性
1 供稀缺性2 利方变更困难性3 报酬递减性4 利果社会性
土功：承载功生产功资源（非生物）功观赏功
3．土功？说明土位置质量数量生产部门中意义作（P7）
土功
（）承载功（二）生产功（三）资源（非生物）功
4．土济学研究象什？
土济学象结两方面土利中土关系土利中形成关系问题
5．简述土济学研究领域
土济学研究领域包括三方面土资源利土财产制度土资产流转
二 土集约利
土报酬递减规律概念涵
土报酬递减规律提出早期表述 (P50)
二代土报酬规律涵扩展
土报酬变化三阶段分析
生产素配合原理生产函数概念涵
二应生产函数土报酬运动物质数量关系阶段分析
三生产函数技术进步
土报酬递减规律应 (P55)
国土集约营必然趋势
二国实行土集约营客观求途径
三国城市化进程中济发达区土集约利模式
思考题：
1． 概念解释：土集约利土肥力土报酬递减规律
土集约利指单位土面积合理增加物质劳动投入提高土收益营方式 土肥力实际指土济肥力土济肥力土然肥力工肥力构成综合体
土报酬递减规律指条件变情况果种投入素连续等量增加增加定产量提供产品增量会降变素边际产量会递减
2．简述土报酬递减规律思想形成发展
► 类土报酬递减规律认识实践发源农业领域
► 早18世纪70年代法国重农学派代表物杜尔阁首先提出报酬递减规律思想
► 19世纪前西方济学者报酬递减规律研究局限农业范围加时实验手段认识手段限土报酬递减规律认识较片面19世纪初叶领域科学技术迅猛发展全面认识规律提供实验数学济学方面条件世纪中叶科学家数学家济学家已五方面进步丰富完善土报酬递减规律思想
► 西尼尔（NWSenior）1836年规律涵添加农业生产技术保持变重条件
► 引入干生产素投入量保持变作报酬递减律发生作前提条件美国济学家克拉克（JBClark）1900年出版财富分配书中生产中素分变类变类变类种（样便分析问题）
► 研究报酬领域农业生产部门回农业生产单位先农业生产单位研究土报酬递减规律配第杜尔阁斯密马尔萨斯部门生产角度研究报酬肥力递减规律19世纪末坎南（ECannan）挖掘出杜尔阁报酬递减规律思想克拉克马歇尔（AMarshall）引进生产函数生产单位视作研究报酬变化基点
► 报酬作变生产素生产率（单位面积产量）演变成变生产素生产率
► 报酬递减规律农业领域推广般生产领域现代西方济学已土报酬递减规律扩切生产事业消费活动包领域统称报酬(收益)递减规律
3．试图示定量说明土报酬变化阶段P53
4． 土报酬形态？
实物形态产出实物量某单项变动生产素实物量
价值形态产出物价值（产值）某单项变动生产素价值量
价格形态产出物价值（货币额）某单项变动生产素价格（货币额）
5．举例说明土报酬递减规律土利中应
土合理配置原？
域分异原 区位利原 生态系统衡原 系统综合原
城市土利特性？
1)位置城市土利中特殊重性
2)利途径样性
3）面积城市土利具较限制作
4）交通运输重性更显著
5）改变土途付出巨代价
简述土利城市中济位作
1） 土城市种济活动运行空间
2） 城市工业商业科教文化事业等中心
3） 城市土居民生活基空间
4） 城市承接转运功发挥土利具体功体现
5） 土城市生态济基础
绘图说明城市中土利类型区位选择原理
城市中行业支付租力曲线：
城市业合理布局范围：
企业建设企业愿意支付租高低取决占利位置土增加少收益
距离市中心远块愿意够支付租数额样支付租力曲线图表明城市单位距离中心远点支付租力零售业占市中心位置支付高租离开市中心位置支付租力急剧降独立住宅根求市中心佳位置郊区离市中心太远争夺区位富裕户愿意付出相较高租综合表现行业种居民区竞争力全市距离带消长变化情况确定合理分布圈层
简述城市部功分区模型
1） 圈层布局模型：越接市中心块级差租越高 出起高租企业 企业配置市中心出起高额租企业离开市中心较远外围圈层找适宜位置
2） 三维布局设想：圈层布局设想重补充考虑城市范围受交通条件形条件水陆交通分布状况社会济素限制太时城市土立体利成必然趋城市部交通方便程度营业额会着距离市中心远变化会着距面高低变化
3） 扇形布局设想：考虑城市外联系交通干线市中心四周辐射功区间存着程度吸引排斥关系时会发现城市功区心圆成圈层分布扇形发射分布圈层布局设想基础考虑城市处理环境功区性质作出更科学城市布局设想
什扩土规模会产生规模济？
1 首先单生产设备分性规模生产够提高生产设备利率利效率
2 生产素间相互联系分性包括：
(1)规模生产利进行分工协作
(2)规模生产减少理员例
(3)规模生产充分利产品生产互补性创造条件
3 企业规模扩降低均交易成
4 规模企业市场信息收集监督合执行等方面节约均交易费
5 规模企业量运输节约均运费
产生集聚济原什？
）规模扩中数规作
二）劳动力供互补性生产互补性
三）企业间交通通讯费节约
四）消费样性
五）公产品存
农适度规模营组织形式？
家庭营型：种植业专业户 家庭农场 农户联合营
集体营型：村办集体农场 厂办农业车间 社区性土股份合作营
企业营型
规模服务型
实现农适度规模营途径什？
国扩农业土营规模重点完善土集体制前提建立起合理效土权流转制度通农户间土转包实现土权转移集中
什城市房产开发中进行土规模利
房产具区位固定性差异性旦建成法移动必然定城市基建设相结合成房产开发区存外部性
房产开发区存外部济房产开发土规模城市土分区规划造成居民区建筑拥挤环境污染影响住宅采光日见度足噪音等外部济部化造成开发区房产贬值整区价值档次降
加快旧城区改造实行土置换修订城市土利分区规划化解外部济措施
土产权制度
1．概念解释
土制度：广义土制度泛指土理利技术等关切制度狭义土制度指土理土济制度相应法权制度
土制：指定社会制度土权属制度规定整土财产制度核心土关系基础细分占权权收益权处分权等权利
土制：土程序条件形式制度规定土财产制度重组成部分
土权土权土制法律体现形式土权土者拥受国家法律保护排性专权利种权利细分：占权权收益权处分权等权
土租赁权：指土承租占租赁物收益权
土抵押权：土标物担保权
役权：土权设定种项权利
权：指支付租金代价土设定建筑房屋种植竹木等项权利权种益物权
土发展权：发展土权利种土权分离单独处分财产权
2．简述土制度构成特点
（说明：广泛土制度泛指土理利技术等关切制度狭义土制度指土理土济制度相应法权制度里研究狭义土制度土财产制度）
构成：土制土制土国家理制度
特点：位基础性国度差异性构成复杂性
3．简述土制土制关系
土制决定着土制土制仅土制反映体现实现巩固土制种形式手段
4．建立土国家理制度必性？
土具特殊重性土供稀缺性土利社会性
5．简述土国家理容目务手段
容：土权属理土利理
目：保护土权权调整土关系土权权进行必限制
手段：立法手段济手段行政手段
6．简述土产权权构成
土产权指存土排性完全权利包括土权土权土租赁权土抵押权土继承权役权等项权利
权构成：
物权：土权
益物权：权永佃权役权土发展权土权（广义）
担保物权：土抵押权
债权：土权（狭义）土租赁权
物权益物权+担保物权
物权物权+物权
土制度
1．简述中国传统城市土制基特征弊端
传统城市土制指城市土制度改革前种城市土制度基特征概括：行政划拨偿限期禁止土权转
传统城市土制度弊端
• 1利土集约利合理配置
• 2利企业转换营机制公市场竞争环境建立
• 3利城市建设发展
• 4降低政府理效率极易滋生腐败造成国土资产量流失
2．试述中国现行土制形成
现行城市土制20年历历程
• 1征收土费（税）
• 2开展土权偿出转试点
• 3 制定方性土权偿出转法规
• 4 修改宪法土理法
• 5 制定全国性土权出转法规全面开放城市国土权市场
现行城市土制完善
• （）新城市土制中行政划拨方式否需保留
• （二）土权种出方式适范围应做出明确限定
• （三）土租赁市场进步发育
• （四）原划拨逐步纳入新土制中？
3．简述国现行城市土制基容
1土权出
2土权转
3土权出租
4土权抵押
5土权终止
4．试分析土资产处置方式利弊
参考（p218~220）
土市场
1．概念解释：土市场土供土需求土市场理
土市场指土产权流动中发生土供求双方关系整产权交易领域
土供某特定时间某土市场某类途土某价格供出售出租数量种效供
土需求某特定时间某土市场某类途土某价格购买租出数量
土市场理政府运济法律行政等手段影响土供需求宏观土市场进行调控理促进土市场正常运行更效配置土资源
2．简述土市场组成素特点
土市场体土供求双方土买卖双方租受双方土市场交易客体非土身土产权包括权权租赁权等系列权
1域性 2竞争充分性 3供滞性
4供弹性较 5低效率性 6政府制较严
3．土市场功？认建立土市场基条件
功：1优化土资源配置
2调整产业结构优化生产力布局
3健全市场体系实现生产素佳组合
土市场运行条件
1市场济环境 2土产权明晰 3金融市场外部支持
4相应外部法规条件 5良市场中介机构运作
4．简述土市场运行机制模式
土市场模式
1土私制基础完全市场模式土国家制基础市场竞争模式
2完全市场模式美国日法国等国家代表市场竞争模式英国英联邦国家区代表
土市场运行机制
土市场价格形成机制核心市场机制作运行土价格形成土供需求决定土供求机制价格决定机制土市场运行机制核心
5．决定土济供量需求量素？
影响土济供量素：土价格税收等政府政策土利计划规划土开发成机会成建筑技术水等
土需求量影响素：土价格消费者投资者货币收入融资力土投机口素家庭素消费者投资者偏未预期等
6．谈谈国土市场认识法（土市场发展土市场体系农村城市土市场现状土市场理土市场存问题建议）
中国土市场体系建立发展
1．明国时期土市场形成
民国时期已形成较完善土市场格局
2．20世纪50年代逐步建立社会义计划济体制
城市土属国家实行计划决定（投资决定）行政划拨偿限期制度 农村土集体集体否认市场土资源配置根性作
3．20世纪80年代逐步土制度改革市场济体制逐步建立
制形式没发生变化土资源配置程中引入市场机制
1978年农村家庭联产承包责制
土制度改革
土市场发育
土市场断发育完善
（）中国建立土市场必性
1土市场合理配置土资源效途径
2土市场社会义统市场体系机组成部分
3国际市场接轨客观需
中国土市场体系特点
1．中国土市场政府驱动型市场
2．目前中国城市土市场土市场体系中占导位
3．中国城市土市场垄断竞争型市场
4．企业改制中实行土政策性入市
土市场构成
中国城市国土权市场交易梯次划分分出（级）市场转（二级）市场中国农村土市场市场流转客体（土利方）划分分农（耕）权市场集体建设权流转市场土产权股份制市场等
中国农村土市场
中国农村土市场农户土转包流转外目前形式：
四荒’拍卖（荒山荒沟荒丘荒滩等）
拍卖四荒’起始20世纪90年代
农村土股份化
广东南海市全市农村集体土集体资产作价入股股份形式配置全市农民
目前中国农村公开合法土市场外存非法（隐性）土市场表现集体农民追求较利益土非法进入城市非农建设市场
中国土市场理
土市场理原
1土资源配置坚持市场调节政府干预辅原
2市场关系坚持协调发展原
3土市场理手段坚持种手段综合运原
中国土市场制度建设容
充分发挥价格机制作
充分引入竞争机制
完善中介机制
土市场理手段
中国土市场发展中政府土市场理效促进土市场正常发展土资源市场配置效率逐步提高土资源利逐步优化政府土市场理基综合运法律济行政三种手段
）法律手段
土登记制度闲置回收制度耕占补偿制度等政府应法律法规调节土市场运行基手段
二）济手段
1．税收措施
目前国已建立较完备税收措施通征收城镇土税土增殖税耕占税等调控土市场
2．金融措施
房产开发贷款利率等水调节影响土需求水改善土市场供求关系避免土市场波动
三）行政手段
1制定全国土利计划
2规定限制供禁止供范围
3建立土形市场
4建立交易许制度交易预报制度
5建立土储备制度
6建立价等市场信息公开查询制度
八 租理
租概念性质形式
租概念涵
二租形式种类
西方古典租理
古典济学派早期租理
二李嘉图差额租理
三屠租理
马克思义租理
级差租I级差租II
二绝租
国社会义租
社会义租形成条件性质特点
二社会义租基形式分配
三社会义租济意义
思考题：
1．概念解释：租级差租级差租Ⅰ级差租Ⅱ绝租垄断租建筑段租城市租
广义租生产素超额利润土济学般称租指狭义租土作然资源权渡利获取报酬实质土者土权垄断土者索取报偿
级差租指租较优土获土者占超额利润
级差租Ⅰ：指农业工利肥沃程度高位置较土创造超额利润转化租
级差租Ⅱ：指块连续增加投资次投资生产率产生超额利润转化租
绝租指土者土权垄断取租
垄断租产品垄断价格带超额利润转化成租
建筑段租指工商业资家房产业资家获建造种建筑物需土支付土者租建筑段租样土权济实现
2．简述西方济学租理
威廉配第(WPetty)首先提出租土肥力区位等素决定剩余
安德逊认非租决定土产品价格土产品价格决定租
李嘉图租理完全考虑农业租李嘉图阐述土肥力耕作集约度导致级差租
屠张租区位非肥沃度函数级差租源运输成屠认土利形态城市中心心圆构成谓屠圈区土利形态距离市中心远决定距离市场远影响运输成进影响土利租
3．简述马克思义租理学研究租理时应注意方面区？
级差租形成原：
土然条件差(土等级差)成级差租形成然条件然基础土限性引起土营垄断级差租产生原
级差租源农业工创造剩余价值超额利润农业资家手中转土者手中
级差租形成基础分级差租Ⅰ级差租Ⅱ两种形式
马克思认土占垄断租土坏须缴租作土权实现济形式
绝租土然条件生产率关发生边际土边际土者索取租
垄断租形成土权垄断前提外某土具特殊然条件
4．分析级差租Ⅰ级差租Ⅱ关系
级差租I级差租Ⅱ表现形式二者实质致生产价格社会生产价格差额产生超额利润转化成两者关系级差租Ⅱ级差租I前提基础
历史级差租I产生先级差租Ⅱ资义发展初期相适应租形式级差租I着农业资越越集中集约化营方式普遍发展起形成级差租Ⅱ
定时期运动级差租I级差租Ⅱ出发点级差租I级差租Ⅱ存情况农产品社会生产价格然劣等农产品生产价格决定
5．试说明什坏耕级差租？（P332）
6．资义绝租产生条件源原什？
资义发展定阶段农业生产技术装备落工业农业部门资机构成低工业部门种情况农产品生产价格价值均利润间形成差额正差额形成绝租绝租源产品价值生产价格差额农业工创造剩余价值部分
7．试分析社会义级差租绝租
社会义级差租
国级差租社会义租形式
（1）农村集体土级差租分配
（2）城市国土级差租分配
社会义级差租限土资源单位独立营产生垄断土差异结合起时产生反映社会义土公制条件国家单位间土者土者间超额利润分配关系表现区间单位间济收益某差
社会义绝租国现阶段商品济发展中社会义市场机制国家集体土权垄断土权权分离土权实现济形式绝租级差租特点劣等需交纳低限度租般提供超额利润获均利润工资扣绝租样广泛存国农村城市
8．社会义级差租分配？
原社会义级差租应土者具体分配时
土集体制条件级差租I应土者——集体济组织级差租Ⅱ土营者集体土承包农户营条件应承包农户级差租I级差租Ⅱ形成中国家予定投资进行建设应级差租IⅡ部分国家
土国制条件国家土者级差租I应国家级差租Ⅱ租期土者——企业级差租Ⅱ形成中国家进行投资建设国家应部分
9．简述社会义城市租特点源
特点：土位置级差租决定性影响二土者租量变化具动性三垄断租许情况占优势
源：源社会总产品价值部分m分解企业利润租（含城市工业商业服务业租）住宅租工资部分扣
10．社会义制度租范畴理现实意义
首先租范畴社会义条件实行土偿理
次租加强土理重济杠杆
次租制定产品价格重
租制定土价格进行征补偿等提供基础
价理
1．概念解释：土资土价格土价格评估城镇基准价农基准价标定价交易价土权价格土权转价格租赁价格役权价格
土资：固定土中劳动成土资属固定资范畴
土价格解释购买土权价格指出土权应取补偿取土权应支付代价
土价格评估指专业员定土评估目遵循科学土估价原程序方法土市场价格测定
城镇土基准价指城镇规划区范围现状利条件级土土条件相域商业居住工业等途分评估确定某时点法定高年期物权性质土权区域均价格
农基准价指农村范围县域单位现状利条件级土（指耕）者土条件相域土权土权等权利分评估确定某时点均价格
标定价政府根理需评估具体宗公开市场正常营理条件某期日土权价格
交易价指土买卖双方市场交易规土市场中实际成交价格
土权出价格指国家定年期土权出土者土者国家支付切代价（包括货币实物）土权出价格出方式分拍卖价招标价协议价三种
土权转价格指土者间市场规转移土权受者转者支付代价转价格种正常市场价格
租赁价格土权土权转租获报酬
役价格土者获土通行通等权利支付代价
2．试述土价格形成理
马克思义土价值土价格原理
马克思批判继承古典政治济学租理基础提出劳动价值基础租价理认土价格租资化
(1)然状态土然劳动产品没价值价值存价格
(2)土价格实质租资化
(3)土租金出租土资化收入
西方现代价理
阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall）现代价理创始边际效价格理基础应古典学派供应—成模型分析租价认供需求时价格发生作完善市场机制价值价格成达均衡构建市场均衡价格理
保罗•萨缪尔森(Paul A Samuelson)认土然供弹性土需求种引致需求土价格土市场供市场需求决定土供弹性土价格土需求决定
弗·冯·维塞尔（FVWieser）认资运土面时候土资互相较互相交换时候租资化标准发现土资开始生产租金数额互相交换资价值表示土价值正资利率计算时候够正确互相较样土资样采取资利率估价土时候够正确加较
伊利认土带收益确定价值基础预期土年收益系列资化成笔价值基金济学称土资价值流行辞汇中称土售价
资义市场济体系中土般商品样市场买卖土必价格西方济学土价格理分析市场价格理基础具代表性土价格理土收益理土供求理均衡价格理
3．土价格特点？影响土价格素？
特点：1土价格土权益价格
2土价格土成货币表现
3土价格土供需求决定土需求影响更
4土价格呈总体升趋势
5土价格具强烈域性
素：（）般素
济发展状况财税体制相关政策城市规划城镇化速度土资源禀赋土产权状况
（二）区域素
区段位置基础设施条件规划限制环境质量
（三）素
素指宗身条件特征宗价影响宗面积位置形状街宽度宗开发程度土利状况规划条件土壤肥力质条件等
4．说明土价格变动趋势规律性
（）土价格呈总体升趋势
（二）土价格变动呈现周期性特征
（三）土价格变动具明显区差异性
5．简述土价格评估目原
目：1助土交易利进行
2助企业投决策
3助土市场完善
4助土市场理
原：1公原 2效利原3代原4预期收益原5供需原
6．简述中国土价格体系土价格理制度
土价格体系
土交易方式条件土理需土价格表现种形式种土价格形式构成土价格体系价体系中种形式独特代作目前中国价体系包括种价格形式：基准价标定价交易价价格形式
中国土价格理制度包括方面：
1建立土估价制度
2建立估价机构估价员资格认证制度
3建立基准价标定价定期公布制度
4建立价监测体系
5建立土供应计划制度土储备制度
6建立土交易低限价制度
7建立土增值税制度
土金融
土金融：
土金融土媒介进行货币资金融通活动通种信方式方法工具效组织调剂土领域中货币资金活动
市金融：
市取资金融通：市购买租赁
市开发资金融通：市开发整理改造等
市营资金融通：商品房建设项目建造工厂建设等
市企业消费资金融通：市权权取企业营消费需资金
农金融：
农取资金融通：农购买租赁
农改良资金融通：土开垦灌溉排水土壤改良
农营资金融通：购买牲畜农具肥料等
农营扩展资金融道：农权权取事事业需资金
2．简述土金融特点土金融作？
答案提示：
土金融特点：1土金融具偿性2 土金融具较灵活性3 土金融具较强政策性4 土金融具定脆弱性
土金融作：
3．试分析中国现行土金融制度特点发展前景
答案提示：农金融言目前中国农业发展银行农村信合作社作农资金金融服务提供者 市金融说参体商业银行国家开发银行参方式介入土开发级市场二级市场
存问题1．业务面窄动作欠规范2．资金渠道畅业 务拓展滞3．政策性业务营性业务混淆
发展前景：参考课P402~404
4．发达国家发展中国家土金融特点？
答案提示：（土金融制度指国家政府关土金融机构体系土金融法令条例土金融流通办法规定总称称土抵押信贷制度）土金融制度始德国传丹麦法国意利美国日等国家发达国家区建立较完善土金融制度
发达国家：美国专业土金融机构层组织联邦土银行基层组织土银行合作社 日专业土金融机构国土银行德国专业土抵押信机构民间土信合作社创始18世纪半期已200年德国土金融制度传入东欧北欧意利世界国成世界土金融业典范
中国：农金融言目前中国农业发展银行农村信合作社作农资金金融服务提供者 市金融说参体商业银行国家开发银行参方式介入土开发级市场二级市场
土税收
税收：税收国家政府实现职需政治权力特定标准强制偿取财政收入种形式
税制：
税收制度税收结构税收法律制度两方面理解税收结构分析税收制度指国种税收素构成体系法角度税收制度国税收法律法规规章总称法律规范形式出现制度体系称税收法律制度政府纳税单位征税法律工作规范
土税收：
土税收国家土征税象政治权力运法律手段土者土者手中偿强制固定取部分土收益种税收土税收土土改良物财产价值财产收益然增值征收象
耕占税：
耕占税国家占耕建房者事非农业建设单位征收种税
农业税：
农业税国家切事农林渔牧生产取收入单位征收种税
城镇土税：
城镇土税国家城市县城建制镇工矿区范围 拥城镇土权单位 实际占土面积计税 规定税额计算征收种税
契税：
契税权发生转移变动动产征税象产权承受征收种财产税
土增值税：
土增值税偿转国土权建筑物附着物产权取增势收益单位增收种税
差响：
2．土税收特点？土税收租？
答案提示：特点：1土税收国家税收中悠久税种2 土税收土制度基础3 土税税源稳定4 土税收特定情况转嫁
土税收租区：1 二者产生前提 2 二者赖存基础
3 二者分配层次
3．土税收类型？
答案提示（）财产税式土税(量式土税价式土税现代税收中土财产税分土取税包括土遗产税土赠税土登记税（契税）等二土保税包括价税房产税房产税土增值税等三土流转税针土流转课税实质土财产价值实现课 税 )
（二）税式土税 （1总收益征税 2纯收益征税 3估定收益征税 4租赁价格征税 ）
4．简述土税收功
答案提示：（）防止价涨快抑制土投机
（二）引导土利方促进土资源合理利
（三）调节土收益分配促进企业间公竞争
（四）保障财政收入筹集公设施建设资金
5．简述国现行土税制征
目前国直接房产产作征税象税种包括土增值税城镇土税耕占税房产税契税等14种税收分四类（1）税类（2）财产税类（3）行税类（4）流转税类P423
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