土地流转合同


    土地使用权流转合同 流转方(甲方): 使用方(乙方): 为了促进**市**区的经济发展,加快城市建设步伐,提升城市形象,同时也有利于**镇产业结构调整、土地适度规模经营和增加农民收入,甲乙双方现就乙方在**镇八角社区范围内将甲方所承包土地使用权流转给乙方进行投资事宜,本着互惠互利,公平合理的原则,经甲乙双方友好协商,达成一致,为明确各方的权利和义务,特订立本协议,以供双方共同信守。 一、土地使用权流转的范围和面积: 宗地位于八角社区         范围内。面积       亩左右(不含集体建设用地),以实际丈量结果为准。 二、土地使用权流转采用租用的方式,从                      开始计算,到2027年12月31日为止。 三、土地使用权流转费用计算方式、支付方式和时间: 1、流转费用的计算方式:考虑到物价变化因素,土地使用权流转费(租金)每年每亩按照1200斤中级大米市场价格(以每年九月底区物价局公布的市场采集“粳米标一”价格作为换算标准)的标准以现金方式支付给甲方,为确保农民利益,当中米市场价格低于1元/斤时按照1元/斤计算。 2、土地使用权流转费用(租金)的支付方式为一年时间为一周期,具体时间为每年的                      前一次性支付下一年度的租金,首笔租金乙方于本协议签订后一次性支付给甲方。 四、协议各方的权利和义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方有权监督乙方对土地的使用。 2、乙方将应付的土地使用权流转费用按照约定支付给甲方,甲方在协议签订且首笔土地租金到帐后     日内地块交给乙方使用。 (二)乙方的权利和义务 1、有权且必须按照合同约定用途使用所流转的土地,不得非法改变土地用途,否则甲方有权终止合同,收回土地,并由乙方承担损失赔偿,用于土地复耕和农民权益的保护。 2、按照约定的标准和时间将土地使用权流转费用支付到甲方帐户。逾期支付的,每日按照千分之一支付甲方违约金,逾期超过一年的,甲方有权终止合同,收回土地,并由乙方承担违约金、土地复耕费用以及其他损失。 3、对流转的土地不得擅自改变用途,不得荒芜;流转期限内,乙方若因其他因素不再租地,需提前6个月向甲方说明,并于当年大春作物(水稻)或小春作物(大蒜)播种前15天将还耕后的土地交给甲方,但乙方仍需付清当年租金。 4、乙方因合同变更或解除,需将土地还耕交付甲方;硬化过的土地除还耕。 5、在同等条件下,乙方雇佣一般劳动力必须在同等条件下,优先考虑八角社区范围内的居住人口。 五、合同的变更与解除 有下列情况之一者,合同可以变更或解除:①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和他人利益的;②订立本合同可依据的国家政策发生重大变化的;③因一方违约,使合同无法履行的;④受让方丧失经营能力使合同不能履行的。 六、违约责任与争议解决 甲乙双方未能履行本协议规定的义务为违约,违约方必须向受损失方支付直接和可预见的经济损失,守约方可以解除合同。因国家政策调整或者不可抗拒力造成本协议部分或全部不能履行,本协议自动终止,各方均不赔偿任一方,但青苗费归甲方所有,地面上附着物赔偿费用归乙方所有,其他善后事宜另行协商。 若因本协议发生的争执,由双方协商解决,协议不能达成一致意见,可向有管辖权的人民法院申请调解或提起诉讼。 六、其它约定事项 1、本合同未尽事宜由双方共同协商达成补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。 3、本合同需甲、乙双方共同签字盖章后方可生效,具有法律效力。本合同一式贰份,双方各执一份。   甲方(签字盖章):                    法定代表人:   乙方(签字盖章): 法定代表人:   时间:   年    月    日  

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    文档贡献者

    剑走偏锋

    贡献于2018-06-07

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