南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划课题组
二ＯＯ三年十月
总字数：31012字印10册62页 印编辑：孙乐芹
校 ：张丽媛 签 发：汪 亮
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划
课题组组成员
组 长：
许卫宁 南京市玄武区民政府 常务副区长
副组长：
王 东 南京市玄武区商业贸易局 局 长
丁海宏 海市商业设计研究院 院 长 高级济师
汪 亮 海市流通济研究 副长 研 究 员
成 员：
冯汉良 海市流通济研究 副长 研 究 员
顾廷 海市商业设计研究院 总工程师 高级工程师
杨振中 海市商业设计研究院 高级建筑师
刘春晓 海市流通济研究 助理研究员
张丽媛 海市流通济研究 研究实员
路 薏 海市流通济研究 研究实员
李 梁 海市流通济研究 研究实员
陈谷 南京市玄武区商业贸易局 副 局 长
张丽娜 玄武区发展计划济局 副 局 长
刘建明 南京市玄武区商业贸易局 理科科长
赵 俊 南京市玄武区商业贸易局 综合科副科长
刘德俭 南京市玄武区商业贸易局 市场科科长
李 凌 南京市玄武区商业贸易局 科员
东景瑶 南京市玄武区商业贸易局 科 员
前 言
2003年7月南京市玄武区商贸局根南京市新轮发展形势着抓住发展机遇推动玄武区商贸流通产业全面发展目采取助外脑方式特助商贸流通产业发展较快外省市关科研学术机构谋玄武商贸产业发展海市商业设计院海市流通济研究成立南京市玄武区商贸流通产业发展规划项目课题组
课题立足南京市长三角济圈中重位社会济发展宏观背景结合利玄武区商贸流通产业发展外条件种变化素提出玄武商业发展战略定位战略目标战略务课题组充分调查研究基础提出玄武区商贸业2013年重点亮点工程通亮点工程建设创造出利商贸投融资台起牵发动全身积极作
课题组2003年7月成立伊始四次专访南京市玄武区等相关行政部门召开三次社区居民商业工作者专题座谈会着酷暑展开五次实考察调研9月底形成玄武区商贸流通产业发展战略规划研究初稿广泛征求南京市方面意见三易稿课题总体握方面2003年11月17日邀请南京市关政府部门学术界企业领导举行课题研讨会进行次修改2003年12月8日完成课题课题文字部分计62页31012字概念规划图纸十余幅
课题单商业项目落详规站战略层面整玄武区商贸流通产业发展提出宏观战略性研究规划换句话说产业发展战略性研究规划规划纲纲举目张般城市建设规划点发展战略定位发展理念致认基础效进行商业项目落规划否规划没持续发展动力
商贸产业发展战略规划研究历时5月南京市特玄武区政府相关部门商家市民极支持课题组表示深深敬意感谢
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划课题组
二ＯＯ三年十二月
目 录
第章 玄武区商贸流通业发展环境分析………………………(1)
第节 长三角增量济利南京市商贸发展……………(1)
长三角济发展增速明显……………………………(1)
二南京市面新挑战机遇………………………………(3)
三济发展推动需求增长……………………………(3)
第二节 南京市新轮发展利玄武区商业发展……………(4)
玄武区辐射吸纳力逐步提高……………………(4)
二区位优势带动玄武区商贸流通业发展………………(5)
三均收入提高利玄武区商业开发………………………(6)
第三节 玄武区商业发展现状…………………………………(7)
玄武区商业基概况特点……………………………(7)
二玄武区商业优势……………………………………(9)
三玄武区商业面问题……………………………………（10）
第二章 国发达城市区域商业验鉴启示……………（14）
第节 沪杭苏商业特色区验介绍………………………（14）
规划领先黄浦区商业……………………………………（14）
二便民利民苏州工业园新兴社区商业……………………（16）
三景开发杭州市西湖区湖滨商业………………………（17）
第二节 发达城市商业特色区玄武区益启示…………（17）
商业发展赖超前规划布局…………………………（18）
二商业发展赖良投融资概念………………………（19）
三商业发展赖国际化理理念………………………（20）
第三节 发达城市商业特色区验玄武区鉴…………（21）
转变观念科学规划………………………………………（21）
二发掘题材优化配置………………………………………（22）
三造亮点营造氛围………………………………………（23）
第三章 玄武区商业发展总体目标战略定位………………（24）
第节 玄武区商业发展总体目标…………………………（24）
确立商业现代化发展中长期目标……………………（24）
二明确期切实行重点工作……………………………（25）
三制订出分步实施积极推进发展策略……………………（26）
第二节 玄武区商业发展战略定位…………………………（26）
积极造中心城区商业繁荣繁华………………………（27）
二努力推进社区商业便民利民……………………………（27）
三着力创新市休闲服务业………………………………（28）
第三节 玄武区商业发展战略务…………………………（28）
加速营造商业发展政策环境……………………………（29）
二加速优化商业发展市场环境……………………………（29）
三加速培育商业发展服务环境……………………………（31）
第四章 玄武区商业重点布局规划…………………………（32）
第节 新街口核心商圈战略布局…………………………（32）
新街口核心商贸区功定位…………………………（32）
二 建设现代市型消品茂………………………………（34）
三开发面长三角现代商贸中心……………………（36）
第二节 孝陵卫社区商业重点布局…………………………（36）
孝陵卫社区商业定位布局……………………………（37）
二居住区商业布局……………………………………………（39）
三期街坊型商业形式………………………………………（41）
第三节 珠江路高科技产业街布局…………………………（42）
珠江路高科技产业街发展现状…………………………（42）
二珠江路高科技产业街营定位…………………………（45）
三珠江路高科技产业街规划布局…………………………（47）
第四节 开发玄武湖畔亲水商业………………………………（48）
湖畔亲水商业开发价值分析……………………………（49）
二势玄武湖开发现代休闲服务业思路…………………（49）
三玄武湖畔现代休闲服务业布局…………………………（50）
第五节 构建玄武区专业市场体系设想……………………（51）
副食品市场功化建设…………………………………（52）
二汽车商贸市场集群化建设…………………………………（52）
三东杨坊现代物流基建设…………………………………（54）
第五章 推进玄武区商业发展建议措施……………………（56）
第节 商业整体发展需综合政策配套……………………（56）
加快建章立规形成综合政策配套支持…………………（56）
二整合理资源形成政府统协调模式…………………（57）
三通必程序提高商业规划刚性……………………（58）
第二节 需发挥政府市场双重作……………………（58）
坚持政府商业发展导位…………………………（58）
二充分发挥市场商业发展调节作……………………（59）
三社会化运作机制推动商业发展………………………（59）
第三节 招商引资需资运作投融资台………………（60）
利商业规划创造良投融资概念……………………（60）
二利政策导提供资运作台………………………（61）
三努力吸引国际型商业品牌企业进驻……………………（61）
第章 玄武区商贸流通业发展环境分析
着全球济体化进程加快中国加入WTO中国济日益融入世界济中国言机遇严峻挑战时全球济振情况中国济然保持着较快增长速度尤长三角区增速尤明显显示区域巨发展活力作长三角济圈占重位南京市明显加快发展步伐正成长三角济圈济增长新亮点
第节 长三角增量济利南京市商贸发展
长江三角洲国济实力强区全区土面积仅占全国1％口占全国625％然GDP占全国四分长三角济快速增长必南京市济发展带巨挑战时带极发展机遇着新轮发展中南京市济崛起极推动需求进步增长南京市商贸流通产业发展起十分积极影响
长三角济发展增速明显
1999年2001年三年间长三角区中相代表性具定核心作南京市GDP增长289均支配收入增长15第三产业完成值增长3124苏州市分增长296
29173216杭州市分增长281993334宁波市增长260126333455四城市均GDP均增长2679样城市国民济基指标长三角济呈现快速发展趋势充分反映出长三角区济发展未1015年着强劲发展动力南京市商贸流通产业带极发展空间
表： 长三角城市国民济基情况
城市
年
份
容
南 京
苏 州
杭 州
宁 波
1999
2000
2001
1999
2000
2001
1999
2000
2001
1999
2000
2001
GDP
(亿元)
8953
1020
1154
1358
1541
1760
1225
1383
1568
1042
1176
1313
均
GDP(元)
16446
18546
20761
23592
26692
30384
19961
22342
25074
19405
21786
24213
均支配收入(元)
7694
8233
8848
10583
11778
13670
9085
9668
10896
9492
10921
11991
第三产业完成值(亿元)
410
472
5381
5062
5796
669
497
5693
66298
3667
4211
4934
新轮发展中南京市作江苏省省会城市社会济发展战略位显易见仅承担起江济发展重担长三角济圈中扮演起更积极更重角色意义说南京市济发展仅存着利外部环境生动力极充分南京市社会济发展时机已成熟时期间南京市商贸流通产业日益发挥出产业领头羊作成座历史名城走现代化名片橱窗
二南京市面新挑战机遇
进入二十世纪南京市社会济发展步伐已然明显加快着苏锡常区济高速增长长三角区济发展南京市民南京市社会进步济发展产生种新需求？新轮城市圈济中南京市扮演种角色？进步提升开发南京市城市综合功？南京市产业发展重新定位？做篇文章真正目标推动南京座历史名城着现代化方发展真正应中国加入WTO带系列问题够形成推动济持续发展城市产业链
时南京市样面着前未发展机遇着良发优势商务成低科技较集中文资源极丰富产业基础较雄厚区位优势较明显集聚南京市新轮发展中优势资源通资源整合加合理利优化配置促进南京市实现跨越式发展实现第三产业集聚第二产业更新第产业优化战略目标形成南京海双辐射良态势发挥出南京市长三角区社会济发展中力作江济发展中骨干作
三济发展推动需求增长
未着南京市社会济跨越式发展均GDP均支配收入会呈现较幅度增长引发消费惯消费理念改变引发消费结构深刻变化
城市济质言拉动社会济发展素三方面进出口二消费三投资意义说南京城市济发展程度赖商贸流通产业繁荣繁华迅速发展仅扩需需时更城市济发展需眼南京市商贸流通产业发展现状着南京市济继续发展吸纳力进步提高存着庞需求空间南京市商贸流通产业会抓住良发展机遇积极加产业规划吸引国外投资提高商贸流通产业级仅城市变更加繁荣繁华更满足民群众日益增长断变化消费需求需求龙头带动产二产联动发展突显出商贸流通产业南京市国民济发展中支柱位
第二节 南京市新轮发展利玄武区商业发展
玄武区南京市然文资源均十分丰富区域包容南京著名景观中山陵玄武湖山傍水发展商贸流通产业条件天独厚新轮发展中玄武区完全够抓住发展先机托良资源优势促区域商贸流通产业实现跨越式发展
玄武区辐射吸纳力逐步提高
新轮发展中着南京市济迅速发展玄武区作核心城区资源优势日益突显出通文资源区位资源济资源效融合极增强玄武区济辐射吸纳力极促进玄武区商贸流通产业发展
未玄武区商贸流通产业否取竞争优势两点：否利发展契机投融资理念营造新玄武取决否创造出良投资概念题材吸引国外种资进入二否商贸流通产业发展区文环境实行效嫁接通景景推动商旅结合发展提升商业服务业带动商贸商务联动发展终推动房产业金融业等现代服务业联动发展城市循环济发展模式推动良性运转产业链形成
通资源优化配置玄武区济辐射力极提高成南京市新轮发展中亮点时投融资吸纳力增强成南京市新轮发展投资热土
二区位优势带动玄武区商贸流通业发展
玄武区位南京市中心世界闻名中山陵风景秀丽玄武湖历风霜明城墙具融山水城林体独特风貌沪宁高速公路312国道宁杭公路等穿境交通便捷区域通讯发达东南学南京理工学等25高等院校科研学术氛围浓厚
玄武区区位优势发展商贸流通产业非常利玄武区文资源行政区域代资源够效科学利毫疑问形成代核心竞争力必须清醒认识然资源言旦利反会成种包袱中山陵玄武湖山湖外资面前疑金元宝言常常会熟视睹甚会抱怨存妨碍身济发展会出现外种现象分赖然资源急开发然资源两种倾需避免政府言应科学整合合理利独二利资源旅游休闲商业服务业发展房产开发城市扩展文景观互托互影响形成螺
旋式发展态势
玄武区商贸流通产业发展中玄武区完全条件科学序做水文章山文章开发富特色山水商业景观商业商业旅游机结合起商业房产业机结合起商业商务机结合起形成富特色富性玄武区商贸产业集群
三均收入提高利玄武区商业开发
南京市作长三角济圈中具重战略位城市济发展济总量均属区域济发展第层次八五期间南京市提出江开发战略济持续稳定增长济结构日趋合理均收入逐年递增均支配收入1980—1999年十年间年均63速度递增世纪递增速度更达85均收入提高带消费提升5年南京市民消费性支出占均支配收入例始终维持80—85间均收入提高仅改变消费需求改变消费理念消费方式需求变化商贸流通产业发展带限市场潜力十分利商贸流通产业进步深度广度发展商贸流通产业应紧紧抓住发展契机迅速提升身级档次满足均收入提高断变化综合性消费需求
第三节 玄武区商业发展现状
商业城市名片橱窗商业发展定程度代表城市形象年玄武区区委区政府充分利种优势资源推动玄武区商贸流通产业快速发展
玄武区商业基概况特点
玄武区类商业门店二千四百余家集中珠江路长江路孝陵卫新庄新街口等区业种包括综合百货五金交电服装鞋帽日杂品家设备装潢建材通讯电脑医疗保健餐馆娱乐文化体育服务等业态专卖店专业店卖场连锁超市专业市场等商业设施南京商厦珠江路科技街新庄汽配市场群等玄开区商业发展奠定良物质基础2002年全区社会消费品零售总额完成3916亿元增长145
现状言玄武区商业具三特征：
1现代业态传统业态相存
年着居民消费水断提高城区消费品市场已纷纷引入相数量先进业态提升商业档次满足消费需求连锁超市卖场专卖店等程度推动城区商业传统业态现代业态转换然年残存传统商业网点然数量较改变状况需化力气
2居民消费周边辐射消费相存
玄武商业满足城区居民日常生活消费中购物餐饮休闲娱乐等需求属型商业城区居民消费体年南京市玄武区辐射力加强形成断周边城镇毗邻区辐射利态势周边省外消费群体纷纷进入玄武重点玄武湖中山陵旅游消费者群体
3中低收入消费高收入消费存
抽样调查玄武区居民结构中工薪阶层约占76批外口占区总口10左右相部分农民口占区总口1—2收入水生活惯消费层次绝数停留中低档次部分群体购物需求服务需求讲求实惠廉价着玄武区年居民收入水断拉开知识分子群体白领阶层断增加部份群体约占区居民收入结构20左右促区消费结构逐渐呈现层次性化趋发展高档消费例逐渐升已少消费者追求高档次国际流行时尚消费促达芙妮班尼路真维斯美斯威邦百世吉霸斯腾联想肯德基等国际著名品牌商品专卖店玄武区断出现
二玄武区商业优势
玄武区历史处中心城区繁荣繁华商旅旺居民集聚区年商业营积累改革开放洗礼商业优势正逐渐显现果优势资源加时整合玄武区商业未5年发展中全区社会消费品零售总额翻番目标完全实现
1商业设施集聚优势
玄武区仅8097方公里范围已开设百货五金交电文化品医疗保健服装服饰装潢建材餐饮服务等2400余家商店仅珠江路营电子产品商店1000余家样面积商业设施营规模形成商业集聚效应完全发达城市专业街相媲美
2商旅结合品牌优势
年南京市旅游业加快发展2002年接中外旅客213213 万次中山陵总统府等国外著名旅游胜已成玄武区吸引中外旅客著名品牌景点时玄武区紫金山玄武湖太阳宫等景区年吸引众游客前观光玄武区商业气集聚创造良条件
3交通便捷辐射优势
玄武区具独特交通环境南京市少国道市道区道通衢汇集312国道横贯穿越沪宁高速宁杭公路入境目前正建设轨道交通创造更交通条件形成区辐射型枢纽商业利态势进出玄武区游客商络绎绝
4新兴产业支撑优势
十年玄武区高科技产业发展迅速区委区府科技兴区求区实际出发颇特色IT电子产品数码产品等高科技产业获明显优势2002年IT产业技工贸交易额达260亿元占全区商业例高科技产品现代消费品市场中具极潜市场仅南京市建设国际化市总体目标相适应玄武区提升商业现代化重组成部分
三玄武区商业面问题
着全球济体化速度加快国已加入世贸组织现实未国际商业竞争加剧玄武区商业持续发展面着三问题进步调整中三矛盾
三问题表现：
区现量传统业态适应现代消费需求
着城区居民消费水断提高消费结构升级居民现代消费意识断增强物质精神需求越越追求现代消费方式量现存传统商业停留卷帘门水民工型消费档次已日趋暗淡失色
二缺乏领军型商业企业现代标志性商业设施
玄武区商业部分国商业退出民营资量进入然眼进入民营资毕竟弱然销售超10亿元民营商业企业总体极数民营资营商贩型区域相集中现商业档次难快速提升眼需时缺乏标志性现代商业设施作领军型骨干核心企业难形成商业聚合效应
三受传统城市商业投资环境制约国外先进商业企业时难引进
推进玄武区商业现代化单纯现企业然状态提升业态规模品位等方面显然力心需吸纳相规模国外优秀商业企业进入玄武导入先进商业业态建设标志型商业设施然目前玄武区商业发展处循环发展阶段尚缺乏体量面积商贸流通设施开发改造计划吸引国外商业资投资题材眼导入够玄武区商业起举足轻重作强势商业企业必然存较困难
时现着手玄武区商贸流通产业实施全局性调整样面着三矛盾：
第长期规划期实施矛盾
根改变玄武区商业面貌传统商业形式转变现代商业定进行中长期规划规划指引玄武区现商业设施进行规模改造
然改造程中必面动迁拆新建绿化等批市政工程投入较涉玄武区商业面着日益加剧竞争需迅速完成新轮调整改造眼投融资资金募集整建设周期形成较难题矛盾换句话说资金落实位融资渠道畅通否吸引外资参性少等决定整玄武区商业调整改造利程度
第二业利益商业规划矛盾
提升整玄武区商业规模档次适应现代城区发展求必须强调城区规划商业规划紧密协调
商业规划城区规划重组成部分时区级济发展重部分促玄武区商业繁荣繁华符合现代化商业求必定加强实施规划玄武区商业设施现状势必会造成商业发展规划现业利益撞会提高商业改造成
第三业态提升消费需求矛盾
玄武区商业提升商业设施硬件改造先进商业企业引进商品结构调整满足现代元消费趋势进行调整改造新建
然眼玄武区作消费力固定居住口言否达现代消费水？区政府否通促进商贸业发展带动周边高档房产楼盘开发实现口结构转换引入高层次居民群体反支撑起新型商业业态增强商业吸纳功揽子整体发展战略思路果没玄武区商业发展带较矛盾
第二章 国发达城市区域商业验鉴启示
年着城市化进程推进区域济发展具十分重位全国许发达城市推进现代化国际化建设中区域济发展作重抓手形成区域济特色城市发展链中海杭州苏州等城市区域济发展先进验值鉴
第节 沪杭苏商业特色区验介绍
沪杭苏三城市属长三角区年着改革开放发展托城市综合济实力断提高区域济中仅发挥重作形成特色
规划领先黄浦区商业
黄浦区处海市中心城区核心区域历海繁荣繁华区黄浦商业始终海商业领头羊2002年全区零售总额1315亿元仅次浦东新区占全市65年区委区政府推进城区建设中始终商业发展放重位逐步形成具黄浦特点商业发展思路三特点：
商业整体发展坚持规划先行
黄浦商业处城市中心区该区新轮城区商业发展中政府部门广泛听取市民意见基础全区商业进行详细规划整黄浦商业分南北两片南片现代生活老城厢旅游商业北片繁荣繁华现代商业重点抓南京东路豫园商城外滩旅游区民广场休闲区四核心商圈根黄浦济特点区级商业中心基础努力拓展社区商业形成横市区级商业繁荣繁华社区商业便民利民横商业框架整居住区社区商业分街型组团型群乐型三种基形式整黄浦商业逐步纳入海商业国际化化现代化总体框架中
二商业涵发掘注重综合消费
着民生活水提高消费性化发展居民消费实际已改变单纯购物传统模式极数消费者南京路消费显现出购物休闲娱乐观光餐饮交际……等综合消费状态黄浦区商业改变传统单纯购物型商业布局根综合消费需求全区商业重新规划中做法型百货商场中导入餐饮休闲娱乐等设施结合适应旅游需求开发批专业旅游品礼品商店路段增设定品味咖啡馆茶坊酒吧根企业促销活动需结合商业街公绿建设处辟出公娱乐休闲广场方面供游客休息方面导入画展工艺品展汽车展服装展等烘托商业文化氛围
三培育标志型商业企业商业设施
黄浦区然类商业齐全商店众单体讲规模形象旧适应现代消费需求该区着重商业规模效应形象特征硬件设施提升中海新世界商城原仅
3000方米中型百货商店改造转变具现代商业设施商业面积达70000方米特型综合商场 2002年销售额达167亿元基市级商业海市第百货商店处水仅黄浦区商业排头兵海现代商业标志
二便民利民苏州工业园新兴社区商业
苏州工业园社区商业起源新加坡邻里中心模式模式基框架口相集聚社区配备相应生活配套设施集购物服务休闲社教金融邮政医疗民政文化娱乐体商业设施建造商品房开发相留步行15分钟距离形成独立住宅具定规模现代生活消费空间
苏州邻里中心方圆面积约3—4方公里商业功突出便民利民整商圈划分四板块日常生活购物区中菜场超市便利店洗染店快餐店维修店等满足居民基生活需求二休闲购物区引进部分居家服装家百货文化品音租赁酒吧咖啡馆等三家政民政服务区紧贴居民生活开设家庭服务推荐计划生育指导婚姻指导中心婚姻介绍登记残疾生活扶持夕阳红活动室等居民提供方便家政民政服务四职业文化传播中心包括职业介绍技术培训心理咨询社区学校图书馆文体活动中心外居民文化教育等
三景开发杭州市西湖区湖滨商业
杭州西湖享誉国外旅游胜西湖黄金湖岸历中外游客云集年5000万次观光流景区保持着热闹景象商业格局已显落伍西湖区政府积极导入国际先进商业理念800米长黄金湖岸边西湖美景重点造杭州西湖新天开辟出杭城高档次休闲娱乐亮点项目
鉴海新天理念西湖新天开发湖光山色清风月明衬托设计出颇具湖泊水景韵味景观休闲区杭城中外白领观光游客目标市场 开设中高档休闲餐饮酒吧咖啡屋茶楼世界国品牌餐饮必胜客味岛ZIPPO专卖店等纷纷入驻时相嵌间约1000方米精品店设30家品牌专卖店形成精品屋商业群落凸现集时装佩饰包袋珠宝挂件时尚手表工艺制品等花枝招展五彩缤纷休闲商品购物区域外充分发挥西湖景区资源湖光鳞鳞龙井飘香氛围中专门开辟西湖荡舟休闲项目音乐茶座引具世界国风味爵士乐队乡村乐队迪士科乐队……休闲娱乐场串联起西湖9景点36历史文化古迹商业旅游紧紧融合起西湖面貌焕然新
第二节 发达城市商业特色区玄武区益启示
黄浦区商业定位苏州工业园区社区商业西湖区湖景商业开发特点政府开发前会通方证广泛听取专家意见制定出科学合理规划布局方案投融资理念先进国际理验力求项目永远保持领先位
商业发展赖超前规划布局
通发达城市中商业特色区发展轨迹研究发现商业发展政府重视商业规划布局领先十年理念造中心商业
海黄浦区政府积极外脑国外专家学者联手南京路制订战略发展规划改造程中始终坚持中国特色时代特征海特点整规划投资预算约180亿元10年分步实施计划2002年—2005年形成基格局2005年—2010年完善提高10年新南京东路成具世界级客流量世界级商业收入全球知名度国际流商业街届时南京东路年营业收入现提高两倍达400亿元
苏州工业园区社区商业发展中十分重视规划重性政府社区建设前拟建项目进行充分调查研究会政府相关部门方专家进行严密科学证进项目予整体性化设计规划工业园区社区建设规划商业资源配置功布局规划系列社区功规划融体正规划体性规划更具科学性前瞻性严肃性操作性
西湖承载着千年历史积淀着深厚文化闻名天21世纪初杭州市委市政府实施西湖综合保护工程便传承历史开拓未举保护开发问题正政府认真科学态度广泛听取专家学者界士意见设计证相严谨商业开发够合理利资源够实现开发带活保护目西湖开发保护积累宝贵验
新轮发展中通政府导规划领先科学合理布局决策思想方听取专家意见进行科学严密证设立必法规更效城市规划服务正商业发展趋势
二商业发展赖良投融资概念
政府通商业发展进行科学规划良包装宣传基础形成良投融资氛围城市商业发展起点高收益
海市黄浦区商业规划中围绕繁荣繁华发展线着力提高集聚辐射力通推进商旅文结合形成独特商业文化培育出具独特优势商贸核心竞争力相关产业互相融合联动发展建成全市领先现代商务区具国际水准综合消费区时断加南京东路等五功区形态建设功深化步伐进步引进国外著名企业特色品牌整合区独特优势资源结合起时举办商业房展会搭建开放引进整合资源台种形式
越越国外商贸服务企业解黄浦入驻黄浦
杭州西湖新天海新天获成功家境外企业投资业专家预测西湖新天高品位高档次必定提升杭州旅游城市品位杭州年约3千万游客足营者带丰厚回报结果必定双赢投资方外披露说海新天项目亏损投资回报周期会长注意投资商海新天周围房产升值海新天带巨气财气早已周边块身价日俱增算着周围住宅楼商务楼建成房产商必定会日子里财源广进种手笔仅提高方品位创立投融资题材搭建投融资台时会周边区土升值拉动房产业发展口结构改变
三商业发展赖国际化理理念
黄浦区政府南京东路改造赖鉴香榭丽舍银座密歇根牛津街等国际著名商业街区成功验高雅怀旧情怀市购物时尚休闲娱乐功融合起苏州工业园社区邻里中心更新加坡舶品新加坡现代化建设强调突出家庭邻里具浓厚东方色彩居住密集区设点建邻里中心邻里中心集种文化娱乐商业网点便民服务体方圆1公里居民提供日常生活中想服务商业规划布局突破传统商业框架重复王府井南京路观前街样传统线状商业布局代块状布局带城市现代化变革变革交通干道两侧会
路边店未消费者停车购物创造良条件保障城市交通流畅快捷效避免现常见市病点点滴滴蕴含着深切关怀城市未深谋远虑理念诠释
第三节 发达城市商业特色区验玄武区鉴
通黄浦区商业苏州工业园社区商业西湖区湖滨商业开发介绍玄武区带启发政府导重视科学规划优化资源配置基础创造出良商业投资概念台样吸引标志型企业入驻通类企业吸纳辐射作区商业企业呈层次分布够形成商业新亮点
转变观念科学规划
海苏州杭州三城市商业特色区分析中商业开发区域济发展具重战略意义中作政府产业济发展中坚持导作破原部门分割优化行政理资源形成理合力推动商业现代化发展
新商业规划布局中明确玄武规划重点明确商业开发定位适应现代消费需求作商业服务业发展重点二制订区域商业中长期发展战略明确产业发展阶段目标时间节点予推进时实施品牌战略竞争战略服务战略绿色战略三科学合理商业布局紧密结合南京市整体规划根区域济周边济文然环境特点层次重点特色布局区商业亮点项目四制订具体实施意见效推进措施提出相应产业政策财政政策投资政策政策
规划制订专家证听取政协等关部门意见基础报请批准产业发展规划样具法律刚性保证规划实施
二发掘题材优化配置
根发达城市商业特色区发展特点区域历史文景观实际段印刻代心目中难泯灭文化然厚重感亲切仅散发出类历史光华断集聚客流气善发掘利景观资源进行商业开发现代商业发展重途径
玄武区紫金山玄武湖六古南京市景观区湖光山色美仅仅然景观更区新轮商业发展重资源资源优势完全势景创造出流商业投资概念提炼出独具格商业文化代竞争优势合理利资源玄武区商业发展言显格外重
三造亮点营造氛围
新轮商业发展仅仅商业网点布局商业营销根讲应该国际化现代化背景层次造具区域特色消费环境仅充分利现商业存量资源进行重组调整必须步骤造干具时代特色层次商业圈诸区级商业中心社区商业中心休闲消费中心专业特色街专业市场等亮点商业圈设施景观建筑应具现代化圈必须引入领军型企业商业带头羊排头兵鹤立鸡群光彩商业圈起画龙点睛召示作存身创造良商业氛围够吸引量流带浓浓商气
第三章 玄武区商业发展总体目标战略定位
第节 玄武区商业发展总体目标
玄武区商业发展总体目标应：紧紧抓住南京市江开发战略契机区域商业重点项目建设抓手确立起区商业十年基实现现代化初步体现国际化中长期发展目标努力建设中心城区繁荣繁华居住区便民利民商业架构通商业服务业级提升切入点带动现代服务业商贸流通业房产业联动发展进商贸流通业发展带动相关土附加值提高适时导入新型高质量口扩刺激消费需求商贸流通产业成玄武区济发展支柱产业
确立商业现代化发展中长期目标
玄武区商业实现2008年前基实现现代化中期目标首先需抓住区新街口商业板块孝陵卫社区商业两亮点工程建设项目加快珠江路电子专业街整体改造提升步伐客观讲三项目玄武商业整体发展基础处重中重战略位置时三项目建设中注意分引入2—3家国际性品牌企业入驻成亮点中亮点成三板块中领军企业标志型企业入驻注意提供政策优惠放低门槛旦企业入驻立刻会产生强聚合效应利区商业整体改观
2013年前利商业板块长江路文化旅游板块已逐步成熟互相融合契机加速商旅文结合商业文化建设通争取玄武湖畔亲水商业项目开发提高商业国际化水犹巴黎塞纳河汉堡莱茵河伦敦泰晤士河畔亲水休闲商业业态通合理利湖畔资源营造出新颖商业氛围限度吸引国外游客高档消费
二明确期切实行重点工作
然玄武区商业已确定基实现现代化初步体现国际化中长期发展目标应目标切入点明确玄武区商业期系列切实行重点工作作做期项目抓手中长期目标期工作机相融期工作中长期目标服务
必须现代理念鉴城市成功先进验基础首先玄武区商业发展进行科学规划合理布局区实现资源优化配置首选项目进行决策创造开发题材社会化运作方式搭建起良投融资台中重决策方案争取市里相关部门支持期目标旦落空余战略目标失操作基础
应该充分注意首选三开发项目整体性果单发展珠江路余两项目时马玄武区商业跨越式发展产生负面影响
三制订出分步实施积极推进发展策略
具体实施时采先易难方式先选择定基础产生示范效应引领作项目先期予重点推进点带面逐步深入扩展时重点项目应具定拉动作项目推进实施程中拉动周边区房产业相关现代服务现代商贸流通业商务发展产业圈概念实施开发重点工程建设样重点项目开发全区商业发展相辅相承限时间完成中长期发展目标
应充分抓住2005年第10届全国运动会南京召开利契机快完成珠江路电子专业街功开发完善时抓紧新街口玄武板块招商引资争取十运会结束立马动工时应完成孝陵卫社区商业中心详规招商引资2006年建成开业
时实施分步走发展策略时应步跑停顿接力棒方式予推进样利推动产业政策实施商业规划布局落实效实现中长期发展目标玄武区商业永久保持发展活力较短时间实现玄武区商业跨越式发展
第二节 玄武区商业发展战略定位
玄武区商业发展战略定位：充分体现数字玄武文化玄武绿色玄武文精神满足层次消费群体现代生活需求引领消费时尚创导新型消费成南京市现代化综合消费圈基础积极推动玄武区现代商业相关产业联动发展玄武区商业未十年间真正成南京市商业发展标志性区域
积极造中心城区商业繁荣繁华
玄武区商业规划布局时应重战略调整提升商业级客观说新街口商业发达总体言业态较传统新街口玄武块应根错位竞争理念积极吸引实力型外资商业入驻开发出具超前性型现代生活广场形成中心城市商业错位营错位发展开发型现代生活广场方面区域购物消费百货零售业方面避开相邻沃尔玛锋芒成新街口市级商业中心中道亮丽风景线
二努力推进社区商业便民利民
玄武区积极推进中心城区商业繁荣繁华时应现代化特色文关怀理念便民利民宗旨努力造符合现代居住新型社区商业满足居家消费需求形成层次商业架构般言旧城区社区商业街式居新城区社区商业团组式居根功步行时间计算分5分钟商业（居住区）15分钟商业（干社区享型）目前玄武区应首先建设新区15分钟社区商业形成商业榜样商业亮点通造富特色社区商业充分体现出便民利民宗旨时社区商业建设配套极带动旧房改造土增值吸引房产开发商现代居住理念营造出适合现代居住高层高层特征生态居住环境提升玄武区城市面貌区域形象提升玄武区商业级营档次推进玄武区商业广度深度两方面发展
三着力创新市休闲服务业
面新轮发展机遇玄武区应通现代商业房产业山水资源效嫁接着力构造起城市现代休闲服务业
做山水文章山水题材开发出具流文环境现代商业开发着然机相融互协调原画龙点睛方式加综合利合理开发规模破坏方式进行时山水题现代休闲服务现代商业开发单纯商业开发通开发完全带动块旧房改造土价值回体现带动湖滨高档住宅开发方面吸引批具相消费力消费者入驻提高区域口素质促进商业现代化发展方面带动区域旅游业更高档次提升幅提升整南京市城市形象
第三节 玄武区商业发展战略务
未10年玄武区商业基达现代化目标求适合发展良环境中长期发展目标战略务紧密结合起利营造良发展环境推动目标早日实现
加速营造商业发展政策环境
玄武区商业完成定中长期发展目标实施开发期发展重点项目亮点工程必定明确战略务中制定系列配套政策政策仅实现目标保障更起引领作推动作
制定出商贸流通产业龙头区域济产业发展政策
二根商贸流通产业位制定出财税土等支持性配套政策
三制定商业投融资鼓励性政策
四制定商业招商引资奖励性政策
五形成科学公开决策机制
六制定商业现代化发展商业规范
通政策制定建立利商业发展政策规范玄武区商业现代化发展程中章循建设序推进力运作方
二加速优化商业发展市场环境
商业发展仅需良政策环境应公公正诚信基础市场环境玄武区政府应加速建设利商业发展市场环境
首先政府应建立健全长效监机制击假净化市场玄武区商业基实现现代化初步体现国际化应破部门分割优化行政理资源制假售假侵权等违规操作法行予坚决查处严厉击
次应倡导全社会击商业欺诈造商业诚信体系没诚信必失规范济秩序社会交易成幅提高终势必会影响玄武区济健康序发展阻碍中长期发展目标实现必须强化监力度明确职责营造良市场环境明确利益保障守信者合法利益失信者支付高昂失信成
次应积极鼓励商业企业品牌开发保护企业间公竞争政府应政策导积极鼓励推进商业企业研发创立独特商业品牌政府应予品牌开发企业更支持鼓励企业走品牌建设商品研发创新路加快走现代化步伐时政府应该予品牌企业效保护保护知识产权盗假仿制企业研发具知识产权品牌商品行应予格外严厉击保护鼓励企业间进行公竞争形成健康序规范市场环境促进玄武区商业进步现代化迈进
三加速培育商业发展服务环境
玄武区商业发展应提供系列效服务服务环境
着玄武区济特玄武区商贸流通产业进步现代化发展进初步实现国际接轨需诸法律会计审计金融会展等现代服务业断涌现成玄武区商业走现代化缺支撑力量政府理应方面积极姿态鼓励扶植现代服务业发展积极政策导努力培育现代服务业市场推进现代服务业快速发展玄武区商贸流通产业走现代化提供全方位配套服务
次通搭建良济政策信息偿咨询台通信息正确引导疏导投资流济发展更健康序
次政府应努力搭建起透明化信信息查询台发布企业信等级企业合信信贷信资产负债等类信息客观政府网站予公布保障投资者合法权益维护市场公公正
总营造公公正诚信法律法规保障政策环境市场环境服务环境利推进玄武区商业实现中长期目标时培育出持续发展核心竞争力
第四章 玄武区商业重点布局规划
根玄武区济社会发展十五纲提出建设济发达服务流现代文明城区发展四新兴产业核心特色街专业市场商贸中心区建设托东部新区发展载体构筑新兴服务业发展新框架报告玄武区商业发展战略定位求玄武区商业布局规划重点：造新街口中心商业发展孝陵卫代表社区商业完善珠江路高科技产业集群建设玄武湖畔亲水商业调整区专业市场玄武区商贸流通业成区属济支柱产业
第节 新街口核心商圈战略布局
新街口商业历南京市繁荣繁华核心商业圈十五期间南京市五第思路新街口商业建设成华东第商圈江苏城市旅游第品牌南京市第商务中心南京城区现代化第示范区玄武区作占新街口核心商圈角重行政区理应南京市商业新轮发展中发挥更积极作必须抓住发展契机化力气新街口玄武板块塑造成新商业亮点
新街口核心商贸区功定位
新街口玄武区板块位整新街口商圈东北角南起中山东路北长江路东武洪北路西中山路占015方公里作南京市商业黄金段全市区济发展具举足轻重重位商贸流通产业发展占区位具四优势：
商贸资源集聚优势仅玄武区板块拥类商店890户汇聚长江贸易楼天时厦军区勤楼等商务办公楼10万方米中保险公司工商银行中国银行建设银行深发银行等金融机构十余家市艺术中心影院娱乐场十家外角业形成相密集商业氛围
二口吸纳消费优势关材料显示新街口日均流达60万次逢节假日甚百万流流仅全市区全省口占30左右中二三十岁中青年新生代消费群体着南京市外开放扩进入该区域全国特长三角区宁开展商贸商务活动流动口越越目前新街口玄武板块相冷清越发增口玄武商业间占相发空间
三商旅结合品牌优势玄武区具丰富山水城林然景观独特民国遗迹遗址历史特色发展商旅文结合商业极利2002年宁游客达213213万次增长20中海外游客5613万次增长1948丰富旅游资源方游客宁必玄武玄武区商业发展创造竞争力
四级差效应区位优势玄武区区域四：政府机关社团组织专院校科研院媒体文化体育赛事历史文化景观该区域带极高附加值应握发展机遇整合优势资源新街口玄武板块造成高品质商业高品位商务双高核心商贸区
谓高品质商业现代市综合消费理念新街口玄武区段建起座超广域性现代化容量市型购物中心（销品茂）规模达10万方米集购物休闲展示观光餐饮娱乐影视健身……体引进国外著名品牌五湖四海特色商业餐饮
谓高品位商务优良硬件设施优美商务办公环境优化理服务通长江南北货邓府巷置广场等块开发新街口区域凸现高品位商务楼群商务商业联动推进新街口玄武区商贸核心圈新街口龙头位
二建设现代市型消品茂
购物中心始端世纪六七十年代欧美发达国家非种独立零售企业百货业型超市龙头配百家专卖店餐饮休闲娱乐银行等相关服务业态相集中设施聚合成商业综合体具适应综合消费功种消费形式精品时尚百货专卖店特色店餐饮娱乐交错林立吃穿玩乐应俱全具时尚导作汇集国外流品牌前卫消费领导消费新潮流消费流行起指导示范作目前世界国著名城市国海广州深圳先市中心建立购物中心新街口玄武板块建购物中心应体现二特点：
1规模容纳综合消费需求
新街口玄武板块保留原中国银行省级文物保护范围中山东路高层楼房外手笔势动迁零星旧屋建筑物中山路深建设占2万方米35—40层高楼1—2层停车场面1—3层裙房精品百货4—6层分专卖店餐饮娱乐影剧场休闲健身中心……周边环中山路长江路洪武北路开辟宽度1万方米左右型园林式公配套绿中心广场错落致布局亲水湖亭四季花卉世界名树喷泉雕塑江南庭图品白鹅鹿白鸽鱼群……动物伴侣适应物质精神购物然生态样化消费需求
作省城商业中心玄武区购物中心目标消费象立足长三角广阔区吸引三层面消费群体南京市消费者南京市周边省外消费者长江两岸江淮苏中苏北消费群体沪杭消费者
2高品位开创现代消费新生活
新街口玄武板块建购物中心全市商业中创造三流：流购物环境应体现二十世纪现代市时尚消费意识流商品服务品牌导入国外著名品牌商品服务提升玄武区商业层次流商业技术现代计算机信息技术物流技术食品卫生环保技术造玄武区标志性商业
三开发面长三角现代商贸中心
玄武区新街口板块开发引进建设现代购物中心时应充分利新建设施时发展配套现代服务业充分开发商贸功商贸时融入进新街口整体CBD建设中错机遇全市商贸业整体发展步伐仅时晚十分困难新街口玄武区现代商贸圈应突出二特色
1全方位提供优质服务特色
商务楼宇现代国际商务理念入驻中外企业提供全优服务仅流信息服务系统停车场公寓酒店式物业服务保证商务活动畅通利高效企业入驻率常年应达85
2商务商业联动特色
玄武区现代商贸中心时导入商业相关法律审计评估咨询传媒金融保险物流报关研发展示等现代服务业体系充分推进玄武区现代商贸中心商业购物中心联动发展互托互市场互服务
第二节 孝陵卫社区商业重点布局
社区商业疑功商品区市区两级商业中心定域居住区载体便民利民宗旨断提高社区居民生活质量目标属型商业建设社区商业仅仅简单商业网点分布立足引导社区居民新型生活消费
玄武区十街道49万余口（中包含外口153万）着玄武区社会济发展未玄武区社区建设出现新飞跃求玄武区繁荣繁华中心区商业便民利民社区商业全区社区商业应考虑孝陵卫社区商业布局切入点先取验然逐步推广
孝陵卫社区商业定位布局
孝陵卫区位玄武区东段中山陵景区南狭长带总面积2万方公里基特征高等院校集聚头接市中心头乡镇接壤面旅游景点区域社区商业发展极具潜力
孝陵卫区孝陵卫卫岗两街道构成14社区居委会4村委会总计口93万余新兴房产开发方兴未艾仅规划建钟山花园城占77公顷建设面积达84万方米容纳居民45万余
口构成中仅量市民农村区村民外宁工员占相重周边院校知识分子收入差距构成居民层次工薪族中低等收入水相部分高级知识分子科研员具高收入消费力
社区居民消费已突破短缺济时代单物质消费结构精神文化消费需求日俱增调查居民消费需求方式呈现三求办卖场超市尤建材超市求开书店报亭花卉店求设娱乐休闲场目前孝陵卫商业否满足周边居民需求尚存三方面问题
社区商业面积总量足商业设施规模布局分散仅家2000方米左右联华超市余商业网点二三十方米铺总面积超1万方米孝陵卫区10万口均05方米计算需5万方米外受中山陵旅游景区政策限制商业发展开发空间足
二社区商业质量较低孝陵卫区现社区商业品位档次够具购买力中高收入家庭缺乏吸引力商业现状存三三少状况传统业种新型业态少简陋店铺现代商店少体营品牌商业少
三商业部门社区商业调控手段缺乏调查孝陵卫区社区商业存着脏乱差状况国资逐步退出商业领域量商业设施商业身处种然发展状态行政部门商业发展新调控机制尚未建立起容易导致商业序发展孝陵卫作社区商业试点必须社区商业功进行准确定位
第购物功社区消费层次居民目标象居民出社区基生活需商品服务步行15分钟买达购物方便生活便捷
第二服务功适应现代居民生活节奏加快闲暇时间增加消费特点社区居民提供种商业服务：商品维修送货门洗染彩扩家政家教服务等时商业外部环境周边住宅区相协调交通设施停车场绿化相配套
第三休闲功现代社区仅消费中心休闲中心社区商业应社区消费层次居民提供休闲文化健身娱乐活动设茶坊舞厅健身房书店花卉店等
孝陵卫社区商业拟布局两层面：居住区商业（15分钟商业）街坊型商业（5分钟商业）目前拟先建15分种商业
谓居住区商业街道享型居民居住商业区域垂直距离步行约15分钟半径覆盖整街道消费圈
必备性业态购物中心连接连锁超市菜场酒楼药店美容美发厅维修站邮局银行等
指导性业态引入专卖店咖啡馆酒吧休闲浴室网吧商务中心花店影视娱乐场健身中心等
谓街坊型商业建居住区居民居住商店垂直距离步行约5分钟半径便民商业
必备性业态24时便利店餐饮店（早点夜宵快餐）洗烫店理发店棋牌茶室
指导性业态书报亭咖啡室宠物花卉寄养音租赁等
二居住区商业布局
孝陵卫区15分钟居住区商业核心规划社区购物中心
选址基原流相密集区域均日客流约15万次二交通枢纽种交通方式具全公交车站铁出入口长途旅游车站三城乡交界处型高速公路城市环线省道国道附利商品物流配送外留出足够土面积供二次开发
建议孝陵卫首期社区购物中心建设建立卫岗区铁匠营路南侧（乳业公司址）动迁原址相关企业结合区改造通社区商业功位必带动该区域形象提升房产业发展
该购物中心应具较体量集聚类居家商品副食品冷冻食品生鲜食品等便居民站式消费特点休闲餐饮带孩子童天娱乐种样化商品服务满足层次消费需求种典型居家补充型消费形式业态结构分布体现三层次：
龙头店占较例孝陵卫社区购物中心龙头店导入卖场占总面积55
25
50
20
样
服务
种
精品
龙头
商店
卖场
二种性化专卖店配合支持五花八门国外精品专卖店数十家般占总面积20种样服务配套维修彩扩印风味吃特色餐饮洗衣店银行咖啡馆茶坊书店邮局药房型影剧院舞厅等占25
三期街坊型商业形式
首期15分钟居住区商业建成基础应适时5分钟街坊型商业渗透开始根居民收入水居住价位住房消费水消费惯孝陵卫区居住点建设具特点商业设施商业布局三种形式供参考
第种会式居住点商业消费水相较高楼盘社区通会餐饮咖啡酒吧便利店餐馆娱乐健身等服务相集中会式商业群落（见图）中购物占30餐饮占40
第二种点式居住点商业商业网点镶嵌居民住宅中（见图）设便利店餐饮维修等中购物占50餐饮占30服务占20种形式般中档楼盘中开展
第三种街式居住点商业针老城区老城区受原楼房设施局限赖马路两侧街商业网点满足居民日常生活需（见图）购物占60餐饮占20维修占20
第三节 珠江路高科技产业街布局
珠江路高科技产业集群条街东起龙幡路西中山路途商家店铺1690家总营业面积13197604方米十年开发营已成闻名省外高科技产业集群带确定省电子信息产业基目前珠江路条街正面第二次创新开发
珠江路高科技产业街发展现状
珠江路高科技产业街世纪90年代初开发已形成具数十万方米销售面积专业特色商业街珠江路仅单现代电子产品购买场现已逐渐建立起IT卖场数码广场专利创业园江苏软件园东科技园等先进园区街类专业商店融合珠江路条街形成高科技产业集群带
着IT产业断发展高科技产业街年销售额已达2600亿元街批企业托珠江路日益做强做中年销售超亿元企业50家超10亿元企业已3家百脑汇电脑城福中新华海宏图三胞等较规模企业
目前珠江路创业者已形成支3万队伍IT技术专业队伍开通数字珠江路网站中留学员专院校师生科研院专家学者
年珠江路高科技产业街省市领导求集中力量整治市场秩序创建乱收费示范街活动推行先行理赔抽检准入等制度建设起诚信珠江路整条珠江路形象提升
眼珠江路高科技产业街新轮发展中存着明显三优势
产业优势珠江路商业发展非空中楼阁建立高科技产业基础批省外高科技计算机院始终支撑该商圈发展目前形成街三元发展格局时强产业优势成该专业特色街发展物质基础
二区位优势珠江路高科技产业街立足南京辐射长三角处良城市发展背景珠江路处中心城区紧省市政府区周边南京学东南学航天航空学等高等院校中央省市计算机信息技术科研院日益发计算机软件开发形成强力市场支撑
三规划优势珠江路高科技产业街发展始终政府积极支持早已列入城市发展规划具定刚性效果1992年政府明确提出珠江路作科技强区标志提出造数字玄武珠江路力发展信息软件高科技流通产业1999年政府珠江路高科技产业街建设作全市高新技术发展重部分十五期间规划珠江路建设成高新技术产业信息技术产业流通基
优势珠江路新轮发展奠定相基础必须充分意识珠江路功提升改造调整存着五方面瓶颈
目前营层次较低眼整珠江路拥类流通企业1600余家营电脑IT产品电子产品零售批发等众零售批发企业中布局存规模功单设施陈旧等问题产品缺乏知识产权缺乏研发设计技术成果转换缺乏良孵化功现代服务配套难形成流通龙头产业链体系真正意义高科技产业集群街存着较差距
二商贸流通功相滞电子信息技术产业研发创新生命力新兴产业作电子信息技术产品交易核心专业特色街仅应具购物功应该研发专利技术孵化交易新品展示等种配套服务功
三专业街理手段贫乏珠江路高科技产业街设专门委会该理机构监外实际职权市场监缺少权威性外理缺少外延例营销活动策划组织招商引资等系列伸展性理工作
四税收政策性流失长期珠江路高科技产业街入驻商贸型流通企业异营方式珠江路事商业活动企业注册开发区享受优惠政策商业街断增容企业断发展玄武区济整体发展没作出实际贡献
五商业服务业配套足珠江路高科技产业街街店面交易场设施较传统简陋缺乏停车场送货提货相困难客户带便时周边缺乏相应商业服务业配套整条街缺乏商务交易洽谈场消费者休闲娱乐配套场
二珠江路高科技产业街营定位
珠江路高科技产业街玄武区具特色代表性专业特色街进步推进特色营必须性化产业集群商圈商业文化理念予准确定位
该条商业街目标消费群体致三部分构成
计算机IT技术科研员工程技术员信息技术产品研发新技术孵化创新需求
二计算机技术爱者IT产品硬件软件知识消费需求
三省外长三角区采购员计算机信息技术装备需求
根述目标消费群体定位珠江路高科技产业街单购物功必须提升延伸整体功定位应成立足南京服务全省辐射长三角集购物交易研发展示培训服务体特色产业圈
交易功：应包括零售批发代理专卖总销连锁营种形式销售类IT产品技术硬件软件
研发功：应汇集吸引国外信息技术专家学者参技术研发开展学术交流专利技术孵化等
展示功：应定期举办国外计算机技术硬软件设施展览交易展示国外新信息技术
培训功：应根国外计算机技术发展趋势引入培训机构入驻面社会开展中高层次计算机技术培训进行国外学术交流
服务功：应引入配套服务企业消费者企业提供关计算机技术咨询维修保养物流配送
三珠江路高科技产业街规划布局
珠江路高科技产业街布局应立足利产业集群形成原：
第改条状块状原改变目前珠江路条街条状布局形成干题型块状结构商圈
第二分类布局原整珠江路高科技产业街题分类分IT产品数码技术现代家电三商圈板块
第三综合配套原题商圈应突出配套功荟萃销售研发展示培训服务等综合配套三题商圈结点布局种餐饮休闲交易洽谈场咖啡馆酒吧餐厅茶座公休闲绿等
第四阶段性推进原整珠江路高科技产业街调整系统工程应调整批改造批整合批提升批引进批方式时间节点分步推进
整珠江路高科技产业街西东电子产品发展历史轨迹家电数码逐层推进聚焦三重点区域（见图）
新百仁厦新世界中心中山厦引进苏宁家电核心造现代家电题商业圈形成全省现代家电市场营类数码家电产品
二百脑汇电脑城汇丰数码港新珠江科技城等品牌店专卖店标志形成电脑软硬件耗材零售批发产品研发技术孵化展示题特色商圈
三南京数码港华海科技广场雄狮电脑商城谷阳世界常州高宏等企业标志形成数码产品题特色商圈营世界新数码产品展示前导性国际数码精品
烘托三题商圈特建议题商圈建起中心广场（设车库）点缀喷泉标志物绿化营造相关题氛围
外建设珠江路高科技产业街中电子信息产品行业相关企业摩托车修理装潢建材商店房屋中介公司等应予迁出调整行安排
第四节 开发玄武湖畔亲水商业
玄武湖享誉中华市亲水景观犹杭州西湖样秀美迷黄昏时分玄武湖沐浴金色晚霞晚风吹拂湖光山色泛起层层连漪波光鳞鳞水纹引发限遐想……水文化题开发亲水商业满足现代体验型消费需求玄武区商业进步加快现代化步伐重组成部分
湖畔亲水商业开发价值分析
湖畔亲水商业开发指充分利玄武湖周边生态景观资源营造高档次国际化休闲消费场高收入消费群体追求高品位体验消费创造新消费空间湖畔亲水商业价值表现方面
提升城市品位现代城市品位提高程度取决城市景观商业利文化资源融合生态环境造玄武区商业理应玄武湖载体建造起具方特色具商旅特色流景观休闲商业典范南京市造出供富休闲高档消费天
二带动旧区改造土升值玄武湖亲水商业圈建设目营造高雅宁静秀美休闲消费环境吸引宁中外白领成功士高收入群体验消费样必定周边区房产土升值推动旧区改造口结构置换房产亲水商业联动改善投资环境提高土附加值
三满足性化消费着社会济发展收入档次拉开相部分进入性化消费时代根身性需求寻求适应性消费方式充分发挥玄武湖亲水景观商业特色功高层次群性化消费提供特色服务
二势玄武湖开发现代休闲服务业思路
目前玄武湖实行封闭型购票进入式营理方式效益差资源保护效率见高进入二十世纪许发达城市纷纷原先传统封闭型理进行调整转变开放式公景观景进行序商业开发科学理仅解决保护利矛盾更提高理效益效率时更城市增添道亮丽风景线勘测玄武区市政府支持充分发挥现代亲水绿生态爱情侣园重新规划改造辟市面积公绿树林亲水间建造高档洋房型休闲设施通通透落玻璃墙透视坐优雅咖啡屋酒吧网吧舞厅茶室等设施湖光山色收眼底种玄武湖畔导入西方欧陆风情商业模式肯定会吸引中外宾客眼球纷沓时通亲水商业龙蟠路开设通道情侣园面块立升值势引入外资改造成南京市高档涉外国际社区时玄武亲水商业成南京市具吸引力商业亮点
三玄武湖畔现代休闲服务业布局
玄武湖亲水休闲商业开发必须序推进开发选址太阳宫娱乐城情侣园300余米长度深龙蟠路湖边约100余米总面积3万方米左右
湖边亲水赏湖休闲怡情心理反应整3万方米亲水商业圈特点划分七消费区域
湖畔村屋建造精致墅型餐厅营西餐欧美特色吃
二湖光茶坊欧洲洋楼造型营红茶坊类风味点心
三湖色飘香通透落玻璃洋房造型营啤酒吧红酒廊咖啡屋等
四青春迪斯科营爵士酒吧伴俄罗斯美女舞蹈种爵士乐
五梦约湖境营题音乐餐厅钢琴轻音乐情歌演泽梦醒
六月色兰桂坊营香港兰桂坊式吃山水景观饮食文化融体
七玄湖高档旅游购物区种欧洲风格洋楼中集聚着世界国时尚品牌服饰鞋帽化妆品种精美礼品工艺品旅游纪念品专卖
第五节 构建玄武区专业市场体系设想
专业市场玄武区商业重组成部分仅区域济中商贸流通产业发展结点社会资源配置渠道区域济发展增长点年发展玄武区专业市场涵盖生活服务生产服务等诸领域已初具规模新历史条件已初步形成玄武区专业市场体系目前急调整提高成亮点
副食品市场功化建设
玄武区境拥类农贸特征城市副食品市场16家50000余方米营面积整区消费品零售总额中占较高重副食品市场存问题营方式较陈旧传统营方式占导位菜市场全部实行入室营营方式农民进城销售社会员租柜营二组织化程度低基然租赁式摊位营居民副食品消费安全根保障问题总体反映出玄武区农贸副食品市场拥较调整发展空间应功建设抓手提高营级连锁化建设切入点部门推动充分发挥现代商贸流通定单济作全区副食品企业资产重组契机通引入型品牌商业企业入股全区副食品营企业进行规模化连锁化改造建立配送中心前提市场改造商店逐步实现副食品营商店连锁营达统营统服务统规范统形象统配送统检测等提高组织化程度实现商品营副食品企业物业利润转变真正商品营利润改造成南京市第家加强型副食品型企业
二汽车商贸市场集群化建设
着民生活水断提高汽车消费正逐渐成代消费热点关专家预测均GDP达800美元时正家汽车进入家庭准备期均GDP达3000美元时家汽车进入私消费成长期玄武区应紧紧抓住发展契机积极推进汽车商贸市场群落建设现代化理念构筑起新型集展示交易服务体现代汽车专业市场
目前312国道红山路线新庄汽配市场已初步形成定规模汽车交易市场市场营档次范围雷营生产型车零配件批发家庭消费型商务型车交易市场尚未形成玄武区应现汽配交易市场加效整合汽配市场调整整车交易市场扩消费型车营成未汽车展示交流服务中心
汽配市场应提升营档次提高营级扩营范围宗旨新庄三路口区域进行三功规划布局角家庭消费型商务型车辆展示交易角生产型车辆展示交易角应爱车族提供售配套服务车辆装置保养维修检测等三角形成玄武区汽车题商圈引进型品牌实力车辆销售商服务商入驻题商圈形成互托错位营金三角
三路口应建起标志型现代汽车展示建筑物集群通通透型落玻璃展示品牌汽车魅力极富性展示建筑轴远处湖滨会展馆形成错落致会展业格局建筑物楼作整车展示厅二楼信息厅该中心类相关信息数电子滚动方式断予告示边设交易厅商务功区整新庄汽配市场型高档商圈型转变成玄武区道亮丽风景线新济增长点
三东杨坊现代物流基建设
东杨坊处312国道线铁路南京站业已形成新庄汽配市场相邻拥物流产业需优越区位资源定产业基础区开发建设现代物流基十分利
区域已紫金山配载市场王家湾物流中心远方物流公司等数家物流企业企业具定物流功称现代意义物流企业存三问题第功单数企业仅包托运第二布局分散适应现代物流基规模集聚化运作求第三企业规模偏数企业物流营场仅数千方米现代物流求原分割部门环节采购运输仓储装卸分拣加工服务等功加优化组合限度减少中间环节降低消耗提高物流效率真正成市济发展第三利润源眼规模根法承载城市现代物流需求玄武区物流业规划开始应考虑基化建设条件成熟搞搞物流企业集中组合优化整合现物流存量资源形成2000亩土左右中型物流基形成定规模优势旦决定建设应强调功提升改变传统托运企业包运储陈旧模式真正现代物流求逐步完善运输采购仓储加工分拣配送等综合服务功建设信息化技术支撑台积极导入计算机理系统高新技术支持配载系统信息化动化机械化带动物流现代化
发展现代物流业较长政府投入期传统思想开办包托运市场仅需现代物流业全新认识必须做思想准备物质准备土准备融资准备等系列条件准备毕竟旦真正意义现代物流基建成完善城市综合服务功极利定程度讲城市物流基建设政府项目
第五章 推进玄武区商业发展建议措施
玄武区商贸服务业发展已取定成绩未加快发展玄武区商贸流通产业必须鉴国外省外益验推动玄武商业进步现代化国际化转型
第节 商业整体发展需综合政策配套
新轮发展中玄武区商业形成全面推进健康发展良局面必须政策规章作力保障制订出适合新轮发展产业政策明确商贸业战略位商业布局规划法律位具刚性操作性变十分重
加快建章立规形成综合政策配套支持
前十年发展玄武区商贸业取相成绩展新十年务十分艰巨
未玄武区商贸流通产业取新突破首先应体现政府制定产业政策新轮商业发展中应该结合整南京市总体发展规划城市建设规划制定出区商贸流通产业跨越式发展规划制定出商贸业龙头带动房产业旅游业现代服务业产业发展政策第三产业确定区新轮发展支柱型产业
外建议制定玄武区商贸流通产业新轮发展纲玄武区商贸流通产业发展指导性意见区政府部门应制定出推动玄武区商业发展支持性配套政策土政策税收政策投融资政策等等建议区政府加强政策研究政策导吸引国外商贸流通企业仅落户区注册区纳税区考虑市财税部门协调采属化税收税收分成举等政策予配套区属济发展注入新动力
二整合理资源形成政府统协调模式
受传统计划济体制惯性作政府行政部门间效协调沟通机制尚完善造成部门分割行业分割局面部门间利益出发点工作积极性形成部门间配合缺乏动性工作效率效果折扣利整玄武区商贸业进步发展
必须建立起效部门协调机制作保障未保证政策落实实施玄武区应建立起首长领导部门协调会议制度整合政府现理资源形成长效发展协调机制破传统部门割裂资源分割计划模式保障行政理资源互相融合确保行政部门未新产业政策推进形成合力样避免走弯路降低行政成提高行政效率终促进该区整体发展进程
三通必程序提高商业规划刚性
玄武区应通建立规章坚持规划先确立起产业行政部门城市产业发展产业功规划中位作产业发展规划产业形态布局规划纳入整区总体城区建设规划中改变产业规划城市发展规划相脱节弊端产业规划城市发展规划张皮相粘连提高规划行性前瞻性科学性样引进投融资概念创造资运作台时规划应通区决策程序增强商业规划刚性规划旦确定政府未接力棒方式届届予推进保证规划长期性延伸性持续性
第二节 需发挥政府市场双重作
玄武区商贸业面新轮发展应该充分发挥政府市场双重作方面坚持政府商贸业发展导位方面充分发挥市场商业发展调节作坚持种双头进模式玄武区商业着高起点现代化方跨越式发展
坚持政府商业发展导位
政府营造玄武区商贸业发展政策环境搭建良政策台鼓励素流动推动产业间资互相渗透互相融合企业政策引导联手合作资源享做做强确保商贸产业健康序发展
政府创造玄武区商贸业发展服务环境破信息部门垄断推动信息社会享政府应社会提供偿信息服务定期济信息发布制度公政策信息披露制度社会中介组织信息发布制度等等造良信息台吸引更知名商业企业前投资外政府营造宽松投融资环境中商贸流通企业提供融资贷款渠道便利等
外政府企业提供利发展市场环境构建商业企业诚信体系开设政府网站发布相关部门企业信信息种商业欺诈行予充分披露予严厉击规范净化市场外建立长效监机制明确方责体
二充分发挥市场商业发展调节作
玄武区商贸业发展登更高台必须抓住前发展良机遇市场济规律破制壁垒传统血亲化资结构市场化方式推进国商业企业重组力发展混合型现代企业优化资源配置投融资模式吸引省外国外知名商业企业骨干企业入驻玄武区更具吸纳效应辐射力应政府产业政策导通市场化手段予推进
三社会化运作机制推动商业发展
未玄武区商业发展中尝试理模式创新招商引资程中通组建中介机构公司化专业化社会化方式进行商圈专业街日常指导理成立第三方商业理公司引进项目企业实施理服务职政府牢牢握市场监权样方体职责更明确操作更具规范性降低理成提高理效率
第三节 招商引资需资运作投融资台
玄武区商业持续发展必须投融资努力吸引国际品牌商业企业入驻激励带动土商业企业现代化迈进
利商业规划创造良投融资概念
通常区域商业规划时结合优势资源创造出系列良投融资概念玄武区次区域商业规划中结合亮点工程创造中心城区白领高档综合消费圈便民利民社区购物服务中心二十世纪亲水商业文化珠江路高科技产业集群街等系列利招商引资投融资商业题材充分体现终规划图中通类传媒传播概念成市民口碑政府工作指南通间断重复宣传强化记忆左右部门逐渐认认识概念未招商引资工作极利外值提玄武区未招商引资工作充分利港澳建立更紧密贸关系安排（CEPA）利机遇组织员出境指导港澳区商界投资玄武建立起种中长期合作关系述题材港澳区传播利未招商引资落实处
二利政策导提供资运作台
前久南京市政府够筹足资金建造长江三桥创新投融资理念长江桥长江二桥营权定时期卖企业集团获量资金建设三桥种利国存量资产吸引投资开发增量灵活模式方面弥补政府建设资金足方面激发民间投资积极性种值鉴良模式
玄武区商贸流通产业新轮发展单纯商贸商贸应该房产商贸旅游现代服务业等产业互相融合互相渗透前置条件进行良商业资运作确立起整体开发理念投资商创造投资回报台促项目联动开发形成政府开发商市民赢良性局面政府然没直接投资提供开发题材开发商获取丰厚回报时政府量公产品正政府想效果
三努力吸引国际型商业品牌企业进驻
未玄武区政府抓住商业资重组机遇努力吸引跨国品牌型商业企业进驻玄武商业日益显示出生机活力进推动生活方式消费方式消费理念更新创造需求刺激消费时极提高玄武商业竞争力
总未十年间玄武区商贸业发展必须政府导政策引领投融资资运作市场化运作手段抓住玄武商业实现较跨越亮点项目快完成规划实施规划加招商引资力度鉴国外发展验积极营造利商贸流通产业发展外环境通加快产业互相融合渗透仅促玄武区商贸流通产业实现跨越式发展更发展成区域济发展支柱型产业
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南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划课题组
二ＯＯ三年十月
总字数：31012字印10册62页 印编辑：孙乐芹
校 ：张丽媛 签 发：汪 亮
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划
课题组组成员
组 长：
许卫宁 南京市玄武区民政府 常务副区长
副组长：
王 东 南京市玄武区商业贸易局 局 长
丁海宏 海市商业设计研究院 院 长 高级济师
汪 亮 海市流通济研究 副长 研 究 员
成 员：
冯汉良 海市流通济研究 副长 研 究 员
顾廷 海市商业设计研究院 总工程师 高级工程师
杨振中 海市商业设计研究院 高级建筑师
刘春晓 海市流通济研究 助理研究员
张丽媛 海市流通济研究 研究实员
路 薏 海市流通济研究 研究实员
李 梁 海市流通济研究 研究实员
陈谷 南京市玄武区商业贸易局 副 局 长
张丽娜 玄武区发展计划济局 副 局 长
刘建明 南京市玄武区商业贸易局 理科科长
赵 俊 南京市玄武区商业贸易局 综合科副科长
刘德俭 南京市玄武区商业贸易局 市场科科长
李 凌 南京市玄武区商业贸易局 科员
东景瑶 南京市玄武区商业贸易局 科 员
前 言
2003年7月南京市玄武区商贸局根南京市新轮发展形势着抓住发展机遇推动玄武区商贸流通产业全面发展目采取助外脑方式特助商贸流通产业发展较快外省市关科研学术机构谋玄武商贸产业发展海市商业设计院海市流通济研究成立南京市玄武区商贸流通产业发展规划项目课题组
课题立足南京市长三角济圈中重位社会济发展宏观背景结合利玄武区商贸流通产业发展外条件种变化素提出玄武商业发展战略定位战略目标战略务课题组充分调查研究基础提出玄武区商贸业2013年重点亮点工程通亮点工程建设创造出利商贸投融资台起牵发动全身积极作
课题组2003年7月成立伊始四次专访南京市玄武区等相关行政部门召开三次社区居民商业工作者专题座谈会着酷暑展开五次实考察调研9月底形成玄武区商贸流通产业发展战略规划研究初稿广泛征求南京市方面意见三易稿课题总体握方面2003年11月17日邀请南京市关政府部门学术界企业领导举行课题研讨会进行次修改2003年12月8日完成课题课题文字部分计62页31012字概念规划图纸十余幅
课题单商业项目落详规站战略层面整玄武区商贸流通产业发展提出宏观战略性研究规划换句话说产业发展战略性研究规划规划纲纲举目张般城市建设规划点发展战略定位发展理念致认基础效进行商业项目落规划否规划没持续发展动力
商贸产业发展战略规划研究历时5月南京市特玄武区政府相关部门商家市民极支持课题组表示深深敬意感谢
南京市玄武区商贸流通产业战略发展规划课题组
二ＯＯ三年十二月
目 录
第章 玄武区商贸流通业发展环境分析………………………(1)
第节 长三角增量济利南京市商贸发展……………(1)
长三角济发展增速明显……………………………(1)
二南京市面新挑战机遇………………………………(3)
三济发展推动需求增长……………………………(3)
第二节 南京市新轮发展利玄武区商业发展……………(4)
玄武区辐射吸纳力逐步提高……………………(4)
二区位优势带动玄武区商贸流通业发展………………(5)
三均收入提高利玄武区商业开发………………………(6)
第三节 玄武区商业发展现状…………………………………(7)
玄武区商业基概况特点……………………………(7)
二玄武区商业优势……………………………………(9)
三玄武区商业面问题……………………………………（10）
第二章 国发达城市区域商业验鉴启示……………（14）
第节 沪杭苏商业特色区验介绍………………………（14）
规划领先黄浦区商业……………………………………（14）
二便民利民苏州工业园新兴社区商业……………………（16）
三景开发杭州市西湖区湖滨商业………………………（17）
第二节 发达城市商业特色区玄武区益启示…………（17）
商业发展赖超前规划布局…………………………（18）
二商业发展赖良投融资概念………………………（19）
三商业发展赖国际化理理念………………………（20）
第三节 发达城市商业特色区验玄武区鉴…………（21）
转变观念科学规划………………………………………（21）
二发掘题材优化配置………………………………………（22）
三造亮点营造氛围………………………………………（23）
第三章 玄武区商业发展总体目标战略定位………………（24）
第节 玄武区商业发展总体目标…………………………（24）
确立商业现代化发展中长期目标……………………（24）
二明确期切实行重点工作……………………………（25）
三制订出分步实施积极推进发展策略……………………（26）
第二节 玄武区商业发展战略定位…………………………（26）
积极造中心城区商业繁荣繁华………………………（27）
二努力推进社区商业便民利民……………………………（27）
三着力创新市休闲服务业………………………………（28）
第三节 玄武区商业发展战略务…………………………（28）
加速营造商业发展政策环境……………………………（29）
二加速优化商业发展市场环境……………………………（29）
三加速培育商业发展服务环境……………………………（31）
第四章 玄武区商业重点布局规划…………………………（32）
第节 新街口核心商圈战略布局…………………………（32）
新街口核心商贸区功定位…………………………（32）
二 建设现代市型消品茂………………………………（34）
三开发面长三角现代商贸中心……………………（36）
第二节 孝陵卫社区商业重点布局…………………………（36）
孝陵卫社区商业定位布局……………………………（37）
二居住区商业布局……………………………………………（39）
三期街坊型商业形式………………………………………（41）
第三节 珠江路高科技产业街布局…………………………（42）
珠江路高科技产业街发展现状…………………………（42）
二珠江路高科技产业街营定位…………………………（45）
三珠江路高科技产业街规划布局…………………………（47）
第四节 开发玄武湖畔亲水商业………………………………（48）
湖畔亲水商业开发价值分析……………………………（49）
二势玄武湖开发现代休闲服务业思路…………………（49）
三玄武湖畔现代休闲服务业布局…………………………（50）
第五节 构建玄武区专业市场体系设想……………………（51）
副食品市场功化建设…………………………………（52）
二汽车商贸市场集群化建设…………………………………（52）
三东杨坊现代物流基建设…………………………………（54）
第五章 推进玄武区商业发展建议措施……………………（56）
第节 商业整体发展需综合政策配套……………………（56）
加快建章立规形成综合政策配套支持…………………（56）
二整合理资源形成政府统协调模式…………………（57）
三通必程序提高商业规划刚性……………………（58）
第二节 需发挥政府市场双重作……………………（58）
坚持政府商业发展导位…………………………（58）
二充分发挥市场商业发展调节作……………………（59）
三社会化运作机制推动商业发展………………………（59）
第三节 招商引资需资运作投融资台………………（60）
利商业规划创造良投融资概念……………………（60）
二利政策导提供资运作台………………………（61）
三努力吸引国际型商业品牌企业进驻……………………（61）
第章 玄武区商贸流通业发展环境分析
着全球济体化进程加快中国加入WTO中国济日益融入世界济中国言机遇严峻挑战时全球济振情况中国济然保持着较快增长速度尤长三角区增速尤明显显示区域巨发展活力作长三角济圈占重位南京市明显加快发展步伐正成长三角济圈济增长新亮点
第节 长三角增量济利南京市商贸发展
长江三角洲国济实力强区全区土面积仅占全国1％口占全国625％然GDP占全国四分长三角济快速增长必南京市济发展带巨挑战时带极发展机遇着新轮发展中南京市济崛起极推动需求进步增长南京市商贸流通产业发展起十分积极影响
长三角济发展增速明显
1999年2001年三年间长三角区中相代表性具定核心作南京市GDP增长289均支配收入增长15第三产业完成值增长3124苏州市分增长296
29173216杭州市分增长281993334宁波市增长260126333455四城市均GDP均增长2679样城市国民济基指标长三角济呈现快速发展趋势充分反映出长三角区济发展未1015年着强劲发展动力南京市商贸流通产业带极发展空间
表： 长三角城市国民济基情况
城市
年
份
容
南 京
苏 州
杭 州
宁 波
1999
2000
2001
1999
2000
2001
1999
2000
2001
1999
2000
2001
GDP
(亿元)
8953
1020
1154
1358
1541
1760
1225
1383
1568
1042
1176
1313
均
GDP(元)
16446
18546
20761
23592
26692
30384
19961
22342
25074
19405
21786
24213
均支配收入(元)
7694
8233
8848
10583
11778
13670
9085
9668
10896
9492
10921
11991
第三产业完成值(亿元)
410
472
5381
5062
5796
669
497
5693
66298
3667
4211
4934
新轮发展中南京市作江苏省省会城市社会济发展战略位显易见仅承担起江济发展重担长三角济圈中扮演起更积极更重角色意义说南京市济发展仅存着利外部环境生动力极充分南京市社会济发展时机已成熟时期间南京市商贸流通产业日益发挥出产业领头羊作成座历史名城走现代化名片橱窗
二南京市面新挑战机遇
进入二十世纪南京市社会济发展步伐已然明显加快着苏锡常区济高速增长长三角区济发展南京市民南京市社会进步济发展产生种新需求？新轮城市圈济中南京市扮演种角色？进步提升开发南京市城市综合功？南京市产业发展重新定位？做篇文章真正目标推动南京座历史名城着现代化方发展真正应中国加入WTO带系列问题够形成推动济持续发展城市产业链
时南京市样面着前未发展机遇着良发优势商务成低科技较集中文资源极丰富产业基础较雄厚区位优势较明显集聚南京市新轮发展中优势资源通资源整合加合理利优化配置促进南京市实现跨越式发展实现第三产业集聚第二产业更新第产业优化战略目标形成南京海双辐射良态势发挥出南京市长三角区社会济发展中力作江济发展中骨干作
三济发展推动需求增长
未着南京市社会济跨越式发展均GDP均支配收入会呈现较幅度增长引发消费惯消费理念改变引发消费结构深刻变化
城市济质言拉动社会济发展素三方面进出口二消费三投资意义说南京城市济发展程度赖商贸流通产业繁荣繁华迅速发展仅扩需需时更城市济发展需眼南京市商贸流通产业发展现状着南京市济继续发展吸纳力进步提高存着庞需求空间南京市商贸流通产业会抓住良发展机遇积极加产业规划吸引国外投资提高商贸流通产业级仅城市变更加繁荣繁华更满足民群众日益增长断变化消费需求需求龙头带动产二产联动发展突显出商贸流通产业南京市国民济发展中支柱位
第二节 南京市新轮发展利玄武区商业发展
玄武区南京市然文资源均十分丰富区域包容南京著名景观中山陵玄武湖山傍水发展商贸流通产业条件天独厚新轮发展中玄武区完全够抓住发展先机托良资源优势促区域商贸流通产业实现跨越式发展
玄武区辐射吸纳力逐步提高
新轮发展中着南京市济迅速发展玄武区作核心城区资源优势日益突显出通文资源区位资源济资源效融合极增强玄武区济辐射吸纳力极促进玄武区商贸流通产业发展
未玄武区商贸流通产业否取竞争优势两点：否利发展契机投融资理念营造新玄武取决否创造出良投资概念题材吸引国外种资进入二否商贸流通产业发展区文环境实行效嫁接通景景推动商旅结合发展提升商业服务业带动商贸商务联动发展终推动房产业金融业等现代服务业联动发展城市循环济发展模式推动良性运转产业链形成
通资源优化配置玄武区济辐射力极提高成南京市新轮发展中亮点时投融资吸纳力增强成南京市新轮发展投资热土
二区位优势带动玄武区商贸流通业发展
玄武区位南京市中心世界闻名中山陵风景秀丽玄武湖历风霜明城墙具融山水城林体独特风貌沪宁高速公路312国道宁杭公路等穿境交通便捷区域通讯发达东南学南京理工学等25高等院校科研学术氛围浓厚
玄武区区位优势发展商贸流通产业非常利玄武区文资源行政区域代资源够效科学利毫疑问形成代核心竞争力必须清醒认识然资源言旦利反会成种包袱中山陵玄武湖山湖外资面前疑金元宝言常常会熟视睹甚会抱怨存妨碍身济发展会出现外种现象分赖然资源急开发然资源两种倾需避免政府言应科学整合合理利独二利资源旅游休闲商业服务业发展房产开发城市扩展文景观互托互影响形成螺
旋式发展态势
玄武区商贸流通产业发展中玄武区完全条件科学序做水文章山文章开发富特色山水商业景观商业商业旅游机结合起商业房产业机结合起商业商务机结合起形成富特色富性玄武区商贸产业集群
三均收入提高利玄武区商业开发
南京市作长三角济圈中具重战略位城市济发展济总量均属区域济发展第层次八五期间南京市提出江开发战略济持续稳定增长济结构日趋合理均收入逐年递增均支配收入1980—1999年十年间年均63速度递增世纪递增速度更达85均收入提高带消费提升5年南京市民消费性支出占均支配收入例始终维持80—85间均收入提高仅改变消费需求改变消费理念消费方式需求变化商贸流通产业发展带限市场潜力十分利商贸流通产业进步深度广度发展商贸流通产业应紧紧抓住发展契机迅速提升身级档次满足均收入提高断变化综合性消费需求
第三节 玄武区商业发展现状
商业城市名片橱窗商业发展定程度代表城市形象年玄武区区委区政府充分利种优势资源推动玄武区商贸流通产业快速发展
玄武区商业基概况特点
玄武区类商业门店二千四百余家集中珠江路长江路孝陵卫新庄新街口等区业种包括综合百货五金交电服装鞋帽日杂品家设备装潢建材通讯电脑医疗保健餐馆娱乐文化体育服务等业态专卖店专业店卖场连锁超市专业市场等商业设施南京商厦珠江路科技街新庄汽配市场群等玄开区商业发展奠定良物质基础2002年全区社会消费品零售总额完成3916亿元增长145
现状言玄武区商业具三特征：
1现代业态传统业态相存
年着居民消费水断提高城区消费品市场已纷纷引入相数量先进业态提升商业档次满足消费需求连锁超市卖场专卖店等程度推动城区商业传统业态现代业态转换然年残存传统商业网点然数量较改变状况需化力气
2居民消费周边辐射消费相存
玄武商业满足城区居民日常生活消费中购物餐饮休闲娱乐等需求属型商业城区居民消费体年南京市玄武区辐射力加强形成断周边城镇毗邻区辐射利态势周边省外消费群体纷纷进入玄武重点玄武湖中山陵旅游消费者群体
3中低收入消费高收入消费存
抽样调查玄武区居民结构中工薪阶层约占76批外口占区总口10左右相部分农民口占区总口1—2收入水生活惯消费层次绝数停留中低档次部分群体购物需求服务需求讲求实惠廉价着玄武区年居民收入水断拉开知识分子群体白领阶层断增加部份群体约占区居民收入结构20左右促区消费结构逐渐呈现层次性化趋发展高档消费例逐渐升已少消费者追求高档次国际流行时尚消费促达芙妮班尼路真维斯美斯威邦百世吉霸斯腾联想肯德基等国际著名品牌商品专卖店玄武区断出现
二玄武区商业优势
玄武区历史处中心城区繁荣繁华商旅旺居民集聚区年商业营积累改革开放洗礼商业优势正逐渐显现果优势资源加时整合玄武区商业未5年发展中全区社会消费品零售总额翻番目标完全实现
1商业设施集聚优势
玄武区仅8097方公里范围已开设百货五金交电文化品医疗保健服装服饰装潢建材餐饮服务等2400余家商店仅珠江路营电子产品商店1000余家样面积商业设施营规模形成商业集聚效应完全发达城市专业街相媲美
2商旅结合品牌优势
年南京市旅游业加快发展2002年接中外旅客213213 万次中山陵总统府等国外著名旅游胜已成玄武区吸引中外旅客著名品牌景点时玄武区紫金山玄武湖太阳宫等景区年吸引众游客前观光玄武区商业气集聚创造良条件
3交通便捷辐射优势
玄武区具独特交通环境南京市少国道市道区道通衢汇集312国道横贯穿越沪宁高速宁杭公路入境目前正建设轨道交通创造更交通条件形成区辐射型枢纽商业利态势进出玄武区游客商络绎绝
4新兴产业支撑优势
十年玄武区高科技产业发展迅速区委区府科技兴区求区实际出发颇特色IT电子产品数码产品等高科技产业获明显优势2002年IT产业技工贸交易额达260亿元占全区商业例高科技产品现代消费品市场中具极潜市场仅南京市建设国际化市总体目标相适应玄武区提升商业现代化重组成部分
三玄武区商业面问题
着全球济体化速度加快国已加入世贸组织现实未国际商业竞争加剧玄武区商业持续发展面着三问题进步调整中三矛盾
三问题表现：
区现量传统业态适应现代消费需求
着城区居民消费水断提高消费结构升级居民现代消费意识断增强物质精神需求越越追求现代消费方式量现存传统商业停留卷帘门水民工型消费档次已日趋暗淡失色
二缺乏领军型商业企业现代标志性商业设施
玄武区商业部分国商业退出民营资量进入然眼进入民营资毕竟弱然销售超10亿元民营商业企业总体极数民营资营商贩型区域相集中现商业档次难快速提升眼需时缺乏标志性现代商业设施作领军型骨干核心企业难形成商业聚合效应
三受传统城市商业投资环境制约国外先进商业企业时难引进
推进玄武区商业现代化单纯现企业然状态提升业态规模品位等方面显然力心需吸纳相规模国外优秀商业企业进入玄武导入先进商业业态建设标志型商业设施然目前玄武区商业发展处循环发展阶段尚缺乏体量面积商贸流通设施开发改造计划吸引国外商业资投资题材眼导入够玄武区商业起举足轻重作强势商业企业必然存较困难
时现着手玄武区商贸流通产业实施全局性调整样面着三矛盾：
第长期规划期实施矛盾
根改变玄武区商业面貌传统商业形式转变现代商业定进行中长期规划规划指引玄武区现商业设施进行规模改造
然改造程中必面动迁拆新建绿化等批市政工程投入较涉玄武区商业面着日益加剧竞争需迅速完成新轮调整改造眼投融资资金募集整建设周期形成较难题矛盾换句话说资金落实位融资渠道畅通否吸引外资参性少等决定整玄武区商业调整改造利程度
第二业利益商业规划矛盾
提升整玄武区商业规模档次适应现代城区发展求必须强调城区规划商业规划紧密协调
商业规划城区规划重组成部分时区级济发展重部分促玄武区商业繁荣繁华符合现代化商业求必定加强实施规划玄武区商业设施现状势必会造成商业发展规划现业利益撞会提高商业改造成
第三业态提升消费需求矛盾
玄武区商业提升商业设施硬件改造先进商业企业引进商品结构调整满足现代元消费趋势进行调整改造新建
然眼玄武区作消费力固定居住口言否达现代消费水？区政府否通促进商贸业发展带动周边高档房产楼盘开发实现口结构转换引入高层次居民群体反支撑起新型商业业态增强商业吸纳功揽子整体发展战略思路果没玄武区商业发展带较矛盾
第二章 国发达城市区域商业验鉴启示
年着城市化进程推进区域济发展具十分重位全国许发达城市推进现代化国际化建设中区域济发展作重抓手形成区域济特色城市发展链中海杭州苏州等城市区域济发展先进验值鉴
第节 沪杭苏商业特色区验介绍
沪杭苏三城市属长三角区年着改革开放发展托城市综合济实力断提高区域济中仅发挥重作形成特色
规划领先黄浦区商业
黄浦区处海市中心城区核心区域历海繁荣繁华区黄浦商业始终海商业领头羊2002年全区零售总额1315亿元仅次浦东新区占全市65年区委区政府推进城区建设中始终商业发展放重位逐步形成具黄浦特点商业发展思路三特点：
商业整体发展坚持规划先行
黄浦商业处城市中心区该区新轮城区商业发展中政府部门广泛听取市民意见基础全区商业进行详细规划整黄浦商业分南北两片南片现代生活老城厢旅游商业北片繁荣繁华现代商业重点抓南京东路豫园商城外滩旅游区民广场休闲区四核心商圈根黄浦济特点区级商业中心基础努力拓展社区商业形成横市区级商业繁荣繁华社区商业便民利民横商业框架整居住区社区商业分街型组团型群乐型三种基形式整黄浦商业逐步纳入海商业国际化化现代化总体框架中
二商业涵发掘注重综合消费
着民生活水提高消费性化发展居民消费实际已改变单纯购物传统模式极数消费者南京路消费显现出购物休闲娱乐观光餐饮交际……等综合消费状态黄浦区商业改变传统单纯购物型商业布局根综合消费需求全区商业重新规划中做法型百货商场中导入餐饮休闲娱乐等设施结合适应旅游需求开发批专业旅游品礼品商店路段增设定品味咖啡馆茶坊酒吧根企业促销活动需结合商业街公绿建设处辟出公娱乐休闲广场方面供游客休息方面导入画展工艺品展汽车展服装展等烘托商业文化氛围
三培育标志型商业企业商业设施
黄浦区然类商业齐全商店众单体讲规模形象旧适应现代消费需求该区着重商业规模效应形象特征硬件设施提升中海新世界商城原仅
3000方米中型百货商店改造转变具现代商业设施商业面积达70000方米特型综合商场 2002年销售额达167亿元基市级商业海市第百货商店处水仅黄浦区商业排头兵海现代商业标志
二便民利民苏州工业园新兴社区商业
苏州工业园社区商业起源新加坡邻里中心模式模式基框架口相集聚社区配备相应生活配套设施集购物服务休闲社教金融邮政医疗民政文化娱乐体商业设施建造商品房开发相留步行15分钟距离形成独立住宅具定规模现代生活消费空间
苏州邻里中心方圆面积约3—4方公里商业功突出便民利民整商圈划分四板块日常生活购物区中菜场超市便利店洗染店快餐店维修店等满足居民基生活需求二休闲购物区引进部分居家服装家百货文化品音租赁酒吧咖啡馆等三家政民政服务区紧贴居民生活开设家庭服务推荐计划生育指导婚姻指导中心婚姻介绍登记残疾生活扶持夕阳红活动室等居民提供方便家政民政服务四职业文化传播中心包括职业介绍技术培训心理咨询社区学校图书馆文体活动中心外居民文化教育等
三景开发杭州市西湖区湖滨商业
杭州西湖享誉国外旅游胜西湖黄金湖岸历中外游客云集年5000万次观光流景区保持着热闹景象商业格局已显落伍西湖区政府积极导入国际先进商业理念800米长黄金湖岸边西湖美景重点造杭州西湖新天开辟出杭城高档次休闲娱乐亮点项目
鉴海新天理念西湖新天开发湖光山色清风月明衬托设计出颇具湖泊水景韵味景观休闲区杭城中外白领观光游客目标市场 开设中高档休闲餐饮酒吧咖啡屋茶楼世界国品牌餐饮必胜客味岛ZIPPO专卖店等纷纷入驻时相嵌间约1000方米精品店设30家品牌专卖店形成精品屋商业群落凸现集时装佩饰包袋珠宝挂件时尚手表工艺制品等花枝招展五彩缤纷休闲商品购物区域外充分发挥西湖景区资源湖光鳞鳞龙井飘香氛围中专门开辟西湖荡舟休闲项目音乐茶座引具世界国风味爵士乐队乡村乐队迪士科乐队……休闲娱乐场串联起西湖9景点36历史文化古迹商业旅游紧紧融合起西湖面貌焕然新
第二节 发达城市商业特色区玄武区益启示
黄浦区商业定位苏州工业园区社区商业西湖区湖景商业开发特点政府开发前会通方证广泛听取专家意见制定出科学合理规划布局方案投融资理念先进国际理验力求项目永远保持领先位
商业发展赖超前规划布局
通发达城市中商业特色区发展轨迹研究发现商业发展政府重视商业规划布局领先十年理念造中心商业
海黄浦区政府积极外脑国外专家学者联手南京路制订战略发展规划改造程中始终坚持中国特色时代特征海特点整规划投资预算约180亿元10年分步实施计划2002年—2005年形成基格局2005年—2010年完善提高10年新南京东路成具世界级客流量世界级商业收入全球知名度国际流商业街届时南京东路年营业收入现提高两倍达400亿元
苏州工业园区社区商业发展中十分重视规划重性政府社区建设前拟建项目进行充分调查研究会政府相关部门方专家进行严密科学证进项目予整体性化设计规划工业园区社区建设规划商业资源配置功布局规划系列社区功规划融体正规划体性规划更具科学性前瞻性严肃性操作性
西湖承载着千年历史积淀着深厚文化闻名天21世纪初杭州市委市政府实施西湖综合保护工程便传承历史开拓未举保护开发问题正政府认真科学态度广泛听取专家学者界士意见设计证相严谨商业开发够合理利资源够实现开发带活保护目西湖开发保护积累宝贵验
新轮发展中通政府导规划领先科学合理布局决策思想方听取专家意见进行科学严密证设立必法规更效城市规划服务正商业发展趋势
二商业发展赖良投融资概念
政府通商业发展进行科学规划良包装宣传基础形成良投融资氛围城市商业发展起点高收益
海市黄浦区商业规划中围绕繁荣繁华发展线着力提高集聚辐射力通推进商旅文结合形成独特商业文化培育出具独特优势商贸核心竞争力相关产业互相融合联动发展建成全市领先现代商务区具国际水准综合消费区时断加南京东路等五功区形态建设功深化步伐进步引进国外著名企业特色品牌整合区独特优势资源结合起时举办商业房展会搭建开放引进整合资源台种形式
越越国外商贸服务企业解黄浦入驻黄浦
杭州西湖新天海新天获成功家境外企业投资业专家预测西湖新天高品位高档次必定提升杭州旅游城市品位杭州年约3千万游客足营者带丰厚回报结果必定双赢投资方外披露说海新天项目亏损投资回报周期会长注意投资商海新天周围房产升值海新天带巨气财气早已周边块身价日俱增算着周围住宅楼商务楼建成房产商必定会日子里财源广进种手笔仅提高方品位创立投融资题材搭建投融资台时会周边区土升值拉动房产业发展口结构改变
三商业发展赖国际化理理念
黄浦区政府南京东路改造赖鉴香榭丽舍银座密歇根牛津街等国际著名商业街区成功验高雅怀旧情怀市购物时尚休闲娱乐功融合起苏州工业园社区邻里中心更新加坡舶品新加坡现代化建设强调突出家庭邻里具浓厚东方色彩居住密集区设点建邻里中心邻里中心集种文化娱乐商业网点便民服务体方圆1公里居民提供日常生活中想服务商业规划布局突破传统商业框架重复王府井南京路观前街样传统线状商业布局代块状布局带城市现代化变革变革交通干道两侧会
路边店未消费者停车购物创造良条件保障城市交通流畅快捷效避免现常见市病点点滴滴蕴含着深切关怀城市未深谋远虑理念诠释
第三节 发达城市商业特色区验玄武区鉴
通黄浦区商业苏州工业园社区商业西湖区湖滨商业开发介绍玄武区带启发政府导重视科学规划优化资源配置基础创造出良商业投资概念台样吸引标志型企业入驻通类企业吸纳辐射作区商业企业呈层次分布够形成商业新亮点
转变观念科学规划
海苏州杭州三城市商业特色区分析中商业开发区域济发展具重战略意义中作政府产业济发展中坚持导作破原部门分割优化行政理资源形成理合力推动商业现代化发展
新商业规划布局中明确玄武规划重点明确商业开发定位适应现代消费需求作商业服务业发展重点二制订区域商业中长期发展战略明确产业发展阶段目标时间节点予推进时实施品牌战略竞争战略服务战略绿色战略三科学合理商业布局紧密结合南京市整体规划根区域济周边济文然环境特点层次重点特色布局区商业亮点项目四制订具体实施意见效推进措施提出相应产业政策财政政策投资政策政策
规划制订专家证听取政协等关部门意见基础报请批准产业发展规划样具法律刚性保证规划实施
二发掘题材优化配置
根发达城市商业特色区发展特点区域历史文景观实际段印刻代心目中难泯灭文化然厚重感亲切仅散发出类历史光华断集聚客流气善发掘利景观资源进行商业开发现代商业发展重途径
玄武区紫金山玄武湖六古南京市景观区湖光山色美仅仅然景观更区新轮商业发展重资源资源优势完全势景创造出流商业投资概念提炼出独具格商业文化代竞争优势合理利资源玄武区商业发展言显格外重
三造亮点营造氛围
新轮商业发展仅仅商业网点布局商业营销根讲应该国际化现代化背景层次造具区域特色消费环境仅充分利现商业存量资源进行重组调整必须步骤造干具时代特色层次商业圈诸区级商业中心社区商业中心休闲消费中心专业特色街专业市场等亮点商业圈设施景观建筑应具现代化圈必须引入领军型企业商业带头羊排头兵鹤立鸡群光彩商业圈起画龙点睛召示作存身创造良商业氛围够吸引量流带浓浓商气
第三章 玄武区商业发展总体目标战略定位
第节 玄武区商业发展总体目标
玄武区商业发展总体目标应：紧紧抓住南京市江开发战略契机区域商业重点项目建设抓手确立起区商业十年基实现现代化初步体现国际化中长期发展目标努力建设中心城区繁荣繁华居住区便民利民商业架构通商业服务业级提升切入点带动现代服务业商贸流通业房产业联动发展进商贸流通业发展带动相关土附加值提高适时导入新型高质量口扩刺激消费需求商贸流通产业成玄武区济发展支柱产业
确立商业现代化发展中长期目标
玄武区商业实现2008年前基实现现代化中期目标首先需抓住区新街口商业板块孝陵卫社区商业两亮点工程建设项目加快珠江路电子专业街整体改造提升步伐客观讲三项目玄武商业整体发展基础处重中重战略位置时三项目建设中注意分引入2—3家国际性品牌企业入驻成亮点中亮点成三板块中领军企业标志型企业入驻注意提供政策优惠放低门槛旦企业入驻立刻会产生强聚合效应利区商业整体改观
2013年前利商业板块长江路文化旅游板块已逐步成熟互相融合契机加速商旅文结合商业文化建设通争取玄武湖畔亲水商业项目开发提高商业国际化水犹巴黎塞纳河汉堡莱茵河伦敦泰晤士河畔亲水休闲商业业态通合理利湖畔资源营造出新颖商业氛围限度吸引国外游客高档消费
二明确期切实行重点工作
然玄武区商业已确定基实现现代化初步体现国际化中长期发展目标应目标切入点明确玄武区商业期系列切实行重点工作作做期项目抓手中长期目标期工作机相融期工作中长期目标服务
必须现代理念鉴城市成功先进验基础首先玄武区商业发展进行科学规划合理布局区实现资源优化配置首选项目进行决策创造开发题材社会化运作方式搭建起良投融资台中重决策方案争取市里相关部门支持期目标旦落空余战略目标失操作基础
应该充分注意首选三开发项目整体性果单发展珠江路余两项目时马玄武区商业跨越式发展产生负面影响
三制订出分步实施积极推进发展策略
具体实施时采先易难方式先选择定基础产生示范效应引领作项目先期予重点推进点带面逐步深入扩展时重点项目应具定拉动作项目推进实施程中拉动周边区房产业相关现代服务现代商贸流通业商务发展产业圈概念实施开发重点工程建设样重点项目开发全区商业发展相辅相承限时间完成中长期发展目标
应充分抓住2005年第10届全国运动会南京召开利契机快完成珠江路电子专业街功开发完善时抓紧新街口玄武板块招商引资争取十运会结束立马动工时应完成孝陵卫社区商业中心详规招商引资2006年建成开业
时实施分步走发展策略时应步跑停顿接力棒方式予推进样利推动产业政策实施商业规划布局落实效实现中长期发展目标玄武区商业永久保持发展活力较短时间实现玄武区商业跨越式发展
第二节 玄武区商业发展战略定位
玄武区商业发展战略定位：充分体现数字玄武文化玄武绿色玄武文精神满足层次消费群体现代生活需求引领消费时尚创导新型消费成南京市现代化综合消费圈基础积极推动玄武区现代商业相关产业联动发展玄武区商业未十年间真正成南京市商业发展标志性区域
积极造中心城区商业繁荣繁华
玄武区商业规划布局时应重战略调整提升商业级客观说新街口商业发达总体言业态较传统新街口玄武块应根错位竞争理念积极吸引实力型外资商业入驻开发出具超前性型现代生活广场形成中心城市商业错位营错位发展开发型现代生活广场方面区域购物消费百货零售业方面避开相邻沃尔玛锋芒成新街口市级商业中心中道亮丽风景线
二努力推进社区商业便民利民
玄武区积极推进中心城区商业繁荣繁华时应现代化特色文关怀理念便民利民宗旨努力造符合现代居住新型社区商业满足居家消费需求形成层次商业架构般言旧城区社区商业街式居新城区社区商业团组式居根功步行时间计算分5分钟商业（居住区）15分钟商业（干社区享型）目前玄武区应首先建设新区15分钟社区商业形成商业榜样商业亮点通造富特色社区商业充分体现出便民利民宗旨时社区商业建设配套极带动旧房改造土增值吸引房产开发商现代居住理念营造出适合现代居住高层高层特征生态居住环境提升玄武区城市面貌区域形象提升玄武区商业级营档次推进玄武区商业广度深度两方面发展
三着力创新市休闲服务业
面新轮发展机遇玄武区应通现代商业房产业山水资源效嫁接着力构造起城市现代休闲服务业
做山水文章山水题材开发出具流文环境现代商业开发着然机相融互协调原画龙点睛方式加综合利合理开发规模破坏方式进行时山水题现代休闲服务现代商业开发单纯商业开发通开发完全带动块旧房改造土价值回体现带动湖滨高档住宅开发方面吸引批具相消费力消费者入驻提高区域口素质促进商业现代化发展方面带动区域旅游业更高档次提升幅提升整南京市城市形象
第三节 玄武区商业发展战略务
未10年玄武区商业基达现代化目标求适合发展良环境中长期发展目标战略务紧密结合起利营造良发展环境推动目标早日实现
加速营造商业发展政策环境
玄武区商业完成定中长期发展目标实施开发期发展重点项目亮点工程必定明确战略务中制定系列配套政策政策仅实现目标保障更起引领作推动作
制定出商贸流通产业龙头区域济产业发展政策
二根商贸流通产业位制定出财税土等支持性配套政策
三制定商业投融资鼓励性政策
四制定商业招商引资奖励性政策
五形成科学公开决策机制
六制定商业现代化发展商业规范
通政策制定建立利商业发展政策规范玄武区商业现代化发展程中章循建设序推进力运作方
二加速优化商业发展市场环境
商业发展仅需良政策环境应公公正诚信基础市场环境玄武区政府应加速建设利商业发展市场环境
首先政府应建立健全长效监机制击假净化市场玄武区商业基实现现代化初步体现国际化应破部门分割优化行政理资源制假售假侵权等违规操作法行予坚决查处严厉击
次应倡导全社会击商业欺诈造商业诚信体系没诚信必失规范济秩序社会交易成幅提高终势必会影响玄武区济健康序发展阻碍中长期发展目标实现必须强化监力度明确职责营造良市场环境明确利益保障守信者合法利益失信者支付高昂失信成
次应积极鼓励商业企业品牌开发保护企业间公竞争政府应政策导积极鼓励推进商业企业研发创立独特商业品牌政府应予品牌开发企业更支持鼓励企业走品牌建设商品研发创新路加快走现代化步伐时政府应该予品牌企业效保护保护知识产权盗假仿制企业研发具知识产权品牌商品行应予格外严厉击保护鼓励企业间进行公竞争形成健康序规范市场环境促进玄武区商业进步现代化迈进
三加速培育商业发展服务环境
玄武区商业发展应提供系列效服务服务环境
着玄武区济特玄武区商贸流通产业进步现代化发展进初步实现国际接轨需诸法律会计审计金融会展等现代服务业断涌现成玄武区商业走现代化缺支撑力量政府理应方面积极姿态鼓励扶植现代服务业发展积极政策导努力培育现代服务业市场推进现代服务业快速发展玄武区商贸流通产业走现代化提供全方位配套服务
次通搭建良济政策信息偿咨询台通信息正确引导疏导投资流济发展更健康序
次政府应努力搭建起透明化信信息查询台发布企业信等级企业合信信贷信资产负债等类信息客观政府网站予公布保障投资者合法权益维护市场公公正
总营造公公正诚信法律法规保障政策环境市场环境服务环境利推进玄武区商业实现中长期目标时培育出持续发展核心竞争力
第四章 玄武区商业重点布局规划
根玄武区济社会发展十五纲提出建设济发达服务流现代文明城区发展四新兴产业核心特色街专业市场商贸中心区建设托东部新区发展载体构筑新兴服务业发展新框架报告玄武区商业发展战略定位求玄武区商业布局规划重点：造新街口中心商业发展孝陵卫代表社区商业完善珠江路高科技产业集群建设玄武湖畔亲水商业调整区专业市场玄武区商贸流通业成区属济支柱产业
第节 新街口核心商圈战略布局
新街口商业历南京市繁荣繁华核心商业圈十五期间南京市五第思路新街口商业建设成华东第商圈江苏城市旅游第品牌南京市第商务中心南京城区现代化第示范区玄武区作占新街口核心商圈角重行政区理应南京市商业新轮发展中发挥更积极作必须抓住发展契机化力气新街口玄武板块塑造成新商业亮点
新街口核心商贸区功定位
新街口玄武区板块位整新街口商圈东北角南起中山东路北长江路东武洪北路西中山路占015方公里作南京市商业黄金段全市区济发展具举足轻重重位商贸流通产业发展占区位具四优势：
商贸资源集聚优势仅玄武区板块拥类商店890户汇聚长江贸易楼天时厦军区勤楼等商务办公楼10万方米中保险公司工商银行中国银行建设银行深发银行等金融机构十余家市艺术中心影院娱乐场十家外角业形成相密集商业氛围
二口吸纳消费优势关材料显示新街口日均流达60万次逢节假日甚百万流流仅全市区全省口占30左右中二三十岁中青年新生代消费群体着南京市外开放扩进入该区域全国特长三角区宁开展商贸商务活动流动口越越目前新街口玄武板块相冷清越发增口玄武商业间占相发空间
三商旅结合品牌优势玄武区具丰富山水城林然景观独特民国遗迹遗址历史特色发展商旅文结合商业极利2002年宁游客达213213万次增长20中海外游客5613万次增长1948丰富旅游资源方游客宁必玄武玄武区商业发展创造竞争力
四级差效应区位优势玄武区区域四：政府机关社团组织专院校科研院媒体文化体育赛事历史文化景观该区域带极高附加值应握发展机遇整合优势资源新街口玄武板块造成高品质商业高品位商务双高核心商贸区
谓高品质商业现代市综合消费理念新街口玄武区段建起座超广域性现代化容量市型购物中心（销品茂）规模达10万方米集购物休闲展示观光餐饮娱乐影视健身……体引进国外著名品牌五湖四海特色商业餐饮
谓高品位商务优良硬件设施优美商务办公环境优化理服务通长江南北货邓府巷置广场等块开发新街口区域凸现高品位商务楼群商务商业联动推进新街口玄武区商贸核心圈新街口龙头位
二建设现代市型消品茂
购物中心始端世纪六七十年代欧美发达国家非种独立零售企业百货业型超市龙头配百家专卖店餐饮休闲娱乐银行等相关服务业态相集中设施聚合成商业综合体具适应综合消费功种消费形式精品时尚百货专卖店特色店餐饮娱乐交错林立吃穿玩乐应俱全具时尚导作汇集国外流品牌前卫消费领导消费新潮流消费流行起指导示范作目前世界国著名城市国海广州深圳先市中心建立购物中心新街口玄武板块建购物中心应体现二特点：
1规模容纳综合消费需求
新街口玄武板块保留原中国银行省级文物保护范围中山东路高层楼房外手笔势动迁零星旧屋建筑物中山路深建设占2万方米35—40层高楼1—2层停车场面1—3层裙房精品百货4—6层分专卖店餐饮娱乐影剧场休闲健身中心……周边环中山路长江路洪武北路开辟宽度1万方米左右型园林式公配套绿中心广场错落致布局亲水湖亭四季花卉世界名树喷泉雕塑江南庭图品白鹅鹿白鸽鱼群……动物伴侣适应物质精神购物然生态样化消费需求
作省城商业中心玄武区购物中心目标消费象立足长三角广阔区吸引三层面消费群体南京市消费者南京市周边省外消费者长江两岸江淮苏中苏北消费群体沪杭消费者
2高品位开创现代消费新生活
新街口玄武板块建购物中心全市商业中创造三流：流购物环境应体现二十世纪现代市时尚消费意识流商品服务品牌导入国外著名品牌商品服务提升玄武区商业层次流商业技术现代计算机信息技术物流技术食品卫生环保技术造玄武区标志性商业
三开发面长三角现代商贸中心
玄武区新街口板块开发引进建设现代购物中心时应充分利新建设施时发展配套现代服务业充分开发商贸功商贸时融入进新街口整体CBD建设中错机遇全市商贸业整体发展步伐仅时晚十分困难新街口玄武区现代商贸圈应突出二特色
1全方位提供优质服务特色
商务楼宇现代国际商务理念入驻中外企业提供全优服务仅流信息服务系统停车场公寓酒店式物业服务保证商务活动畅通利高效企业入驻率常年应达85
2商务商业联动特色
玄武区现代商贸中心时导入商业相关法律审计评估咨询传媒金融保险物流报关研发展示等现代服务业体系充分推进玄武区现代商贸中心商业购物中心联动发展互托互市场互服务
第二节 孝陵卫社区商业重点布局
社区商业疑功商品区市区两级商业中心定域居住区载体便民利民宗旨断提高社区居民生活质量目标属型商业建设社区商业仅仅简单商业网点分布立足引导社区居民新型生活消费
玄武区十街道49万余口（中包含外口153万）着玄武区社会济发展未玄武区社区建设出现新飞跃求玄武区繁荣繁华中心区商业便民利民社区商业全区社区商业应考虑孝陵卫社区商业布局切入点先取验然逐步推广
孝陵卫社区商业定位布局
孝陵卫区位玄武区东段中山陵景区南狭长带总面积2万方公里基特征高等院校集聚头接市中心头乡镇接壤面旅游景点区域社区商业发展极具潜力
孝陵卫区孝陵卫卫岗两街道构成14社区居委会4村委会总计口93万余新兴房产开发方兴未艾仅规划建钟山花园城占77公顷建设面积达84万方米容纳居民45万余
口构成中仅量市民农村区村民外宁工员占相重周边院校知识分子收入差距构成居民层次工薪族中低等收入水相部分高级知识分子科研员具高收入消费力
社区居民消费已突破短缺济时代单物质消费结构精神文化消费需求日俱增调查居民消费需求方式呈现三求办卖场超市尤建材超市求开书店报亭花卉店求设娱乐休闲场目前孝陵卫商业否满足周边居民需求尚存三方面问题
社区商业面积总量足商业设施规模布局分散仅家2000方米左右联华超市余商业网点二三十方米铺总面积超1万方米孝陵卫区10万口均05方米计算需5万方米外受中山陵旅游景区政策限制商业发展开发空间足
二社区商业质量较低孝陵卫区现社区商业品位档次够具购买力中高收入家庭缺乏吸引力商业现状存三三少状况传统业种新型业态少简陋店铺现代商店少体营品牌商业少
三商业部门社区商业调控手段缺乏调查孝陵卫区社区商业存着脏乱差状况国资逐步退出商业领域量商业设施商业身处种然发展状态行政部门商业发展新调控机制尚未建立起容易导致商业序发展孝陵卫作社区商业试点必须社区商业功进行准确定位
第购物功社区消费层次居民目标象居民出社区基生活需商品服务步行15分钟买达购物方便生活便捷
第二服务功适应现代居民生活节奏加快闲暇时间增加消费特点社区居民提供种商业服务：商品维修送货门洗染彩扩家政家教服务等时商业外部环境周边住宅区相协调交通设施停车场绿化相配套
第三休闲功现代社区仅消费中心休闲中心社区商业应社区消费层次居民提供休闲文化健身娱乐活动设茶坊舞厅健身房书店花卉店等
孝陵卫社区商业拟布局两层面：居住区商业（15分钟商业）街坊型商业（5分钟商业）目前拟先建15分种商业
谓居住区商业街道享型居民居住商业区域垂直距离步行约15分钟半径覆盖整街道消费圈
必备性业态购物中心连接连锁超市菜场酒楼药店美容美发厅维修站邮局银行等
指导性业态引入专卖店咖啡馆酒吧休闲浴室网吧商务中心花店影视娱乐场健身中心等
谓街坊型商业建居住区居民居住商店垂直距离步行约5分钟半径便民商业
必备性业态24时便利店餐饮店（早点夜宵快餐）洗烫店理发店棋牌茶室
指导性业态书报亭咖啡室宠物花卉寄养音租赁等
二居住区商业布局
孝陵卫区15分钟居住区商业核心规划社区购物中心
选址基原流相密集区域均日客流约15万次二交通枢纽种交通方式具全公交车站铁出入口长途旅游车站三城乡交界处型高速公路城市环线省道国道附利商品物流配送外留出足够土面积供二次开发
建议孝陵卫首期社区购物中心建设建立卫岗区铁匠营路南侧（乳业公司址）动迁原址相关企业结合区改造通社区商业功位必带动该区域形象提升房产业发展
该购物中心应具较体量集聚类居家商品副食品冷冻食品生鲜食品等便居民站式消费特点休闲餐饮带孩子童天娱乐种样化商品服务满足层次消费需求种典型居家补充型消费形式业态结构分布体现三层次：
龙头店占较例孝陵卫社区购物中心龙头店导入卖场占总面积55
25
50
20
样
服务
种
精品
龙头
商店
卖场
二种性化专卖店配合支持五花八门国外精品专卖店数十家般占总面积20种样服务配套维修彩扩印风味吃特色餐饮洗衣店银行咖啡馆茶坊书店邮局药房型影剧院舞厅等占25
三期街坊型商业形式
首期15分钟居住区商业建成基础应适时5分钟街坊型商业渗透开始根居民收入水居住价位住房消费水消费惯孝陵卫区居住点建设具特点商业设施商业布局三种形式供参考
第种会式居住点商业消费水相较高楼盘社区通会餐饮咖啡酒吧便利店餐馆娱乐健身等服务相集中会式商业群落（见图）中购物占30餐饮占40
第二种点式居住点商业商业网点镶嵌居民住宅中（见图）设便利店餐饮维修等中购物占50餐饮占30服务占20种形式般中档楼盘中开展
第三种街式居住点商业针老城区老城区受原楼房设施局限赖马路两侧街商业网点满足居民日常生活需（见图）购物占60餐饮占20维修占20
第三节 珠江路高科技产业街布局
珠江路高科技产业集群条街东起龙幡路西中山路途商家店铺1690家总营业面积13197604方米十年开发营已成闻名省外高科技产业集群带确定省电子信息产业基目前珠江路条街正面第二次创新开发
珠江路高科技产业街发展现状
珠江路高科技产业街世纪90年代初开发已形成具数十万方米销售面积专业特色商业街珠江路仅单现代电子产品购买场现已逐渐建立起IT卖场数码广场专利创业园江苏软件园东科技园等先进园区街类专业商店融合珠江路条街形成高科技产业集群带
着IT产业断发展高科技产业街年销售额已达2600亿元街批企业托珠江路日益做强做中年销售超亿元企业50家超10亿元企业已3家百脑汇电脑城福中新华海宏图三胞等较规模企业
目前珠江路创业者已形成支3万队伍IT技术专业队伍开通数字珠江路网站中留学员专院校师生科研院专家学者
年珠江路高科技产业街省市领导求集中力量整治市场秩序创建乱收费示范街活动推行先行理赔抽检准入等制度建设起诚信珠江路整条珠江路形象提升
眼珠江路高科技产业街新轮发展中存着明显三优势
产业优势珠江路商业发展非空中楼阁建立高科技产业基础批省外高科技计算机院始终支撑该商圈发展目前形成街三元发展格局时强产业优势成该专业特色街发展物质基础
二区位优势珠江路高科技产业街立足南京辐射长三角处良城市发展背景珠江路处中心城区紧省市政府区周边南京学东南学航天航空学等高等院校中央省市计算机信息技术科研院日益发计算机软件开发形成强力市场支撑
三规划优势珠江路高科技产业街发展始终政府积极支持早已列入城市发展规划具定刚性效果1992年政府明确提出珠江路作科技强区标志提出造数字玄武珠江路力发展信息软件高科技流通产业1999年政府珠江路高科技产业街建设作全市高新技术发展重部分十五期间规划珠江路建设成高新技术产业信息技术产业流通基
优势珠江路新轮发展奠定相基础必须充分意识珠江路功提升改造调整存着五方面瓶颈
目前营层次较低眼整珠江路拥类流通企业1600余家营电脑IT产品电子产品零售批发等众零售批发企业中布局存规模功单设施陈旧等问题产品缺乏知识产权缺乏研发设计技术成果转换缺乏良孵化功现代服务配套难形成流通龙头产业链体系真正意义高科技产业集群街存着较差距
二商贸流通功相滞电子信息技术产业研发创新生命力新兴产业作电子信息技术产品交易核心专业特色街仅应具购物功应该研发专利技术孵化交易新品展示等种配套服务功
三专业街理手段贫乏珠江路高科技产业街设专门委会该理机构监外实际职权市场监缺少权威性外理缺少外延例营销活动策划组织招商引资等系列伸展性理工作
四税收政策性流失长期珠江路高科技产业街入驻商贸型流通企业异营方式珠江路事商业活动企业注册开发区享受优惠政策商业街断增容企业断发展玄武区济整体发展没作出实际贡献
五商业服务业配套足珠江路高科技产业街街店面交易场设施较传统简陋缺乏停车场送货提货相困难客户带便时周边缺乏相应商业服务业配套整条街缺乏商务交易洽谈场消费者休闲娱乐配套场
二珠江路高科技产业街营定位
珠江路高科技产业街玄武区具特色代表性专业特色街进步推进特色营必须性化产业集群商圈商业文化理念予准确定位
该条商业街目标消费群体致三部分构成
计算机IT技术科研员工程技术员信息技术产品研发新技术孵化创新需求
二计算机技术爱者IT产品硬件软件知识消费需求
三省外长三角区采购员计算机信息技术装备需求
根述目标消费群体定位珠江路高科技产业街单购物功必须提升延伸整体功定位应成立足南京服务全省辐射长三角集购物交易研发展示培训服务体特色产业圈
交易功：应包括零售批发代理专卖总销连锁营种形式销售类IT产品技术硬件软件
研发功：应汇集吸引国外信息技术专家学者参技术研发开展学术交流专利技术孵化等
展示功：应定期举办国外计算机技术硬软件设施展览交易展示国外新信息技术
培训功：应根国外计算机技术发展趋势引入培训机构入驻面社会开展中高层次计算机技术培训进行国外学术交流
服务功：应引入配套服务企业消费者企业提供关计算机技术咨询维修保养物流配送
三珠江路高科技产业街规划布局
珠江路高科技产业街布局应立足利产业集群形成原：
第改条状块状原改变目前珠江路条街条状布局形成干题型块状结构商圈
第二分类布局原整珠江路高科技产业街题分类分IT产品数码技术现代家电三商圈板块
第三综合配套原题商圈应突出配套功荟萃销售研发展示培训服务等综合配套三题商圈结点布局种餐饮休闲交易洽谈场咖啡馆酒吧餐厅茶座公休闲绿等
第四阶段性推进原整珠江路高科技产业街调整系统工程应调整批改造批整合批提升批引进批方式时间节点分步推进
整珠江路高科技产业街西东电子产品发展历史轨迹家电数码逐层推进聚焦三重点区域（见图）
新百仁厦新世界中心中山厦引进苏宁家电核心造现代家电题商业圈形成全省现代家电市场营类数码家电产品
二百脑汇电脑城汇丰数码港新珠江科技城等品牌店专卖店标志形成电脑软硬件耗材零售批发产品研发技术孵化展示题特色商圈
三南京数码港华海科技广场雄狮电脑商城谷阳世界常州高宏等企业标志形成数码产品题特色商圈营世界新数码产品展示前导性国际数码精品
烘托三题商圈特建议题商圈建起中心广场（设车库）点缀喷泉标志物绿化营造相关题氛围
外建设珠江路高科技产业街中电子信息产品行业相关企业摩托车修理装潢建材商店房屋中介公司等应予迁出调整行安排
第四节 开发玄武湖畔亲水商业
玄武湖享誉中华市亲水景观犹杭州西湖样秀美迷黄昏时分玄武湖沐浴金色晚霞晚风吹拂湖光山色泛起层层连漪波光鳞鳞水纹引发限遐想……水文化题开发亲水商业满足现代体验型消费需求玄武区商业进步加快现代化步伐重组成部分
湖畔亲水商业开发价值分析
湖畔亲水商业开发指充分利玄武湖周边生态景观资源营造高档次国际化休闲消费场高收入消费群体追求高品位体验消费创造新消费空间湖畔亲水商业价值表现方面
提升城市品位现代城市品位提高程度取决城市景观商业利文化资源融合生态环境造玄武区商业理应玄武湖载体建造起具方特色具商旅特色流景观休闲商业典范南京市造出供富休闲高档消费天
二带动旧区改造土升值玄武湖亲水商业圈建设目营造高雅宁静秀美休闲消费环境吸引宁中外白领成功士高收入群体验消费样必定周边区房产土升值推动旧区改造口结构置换房产亲水商业联动改善投资环境提高土附加值
三满足性化消费着社会济发展收入档次拉开相部分进入性化消费时代根身性需求寻求适应性消费方式充分发挥玄武湖亲水景观商业特色功高层次群性化消费提供特色服务
二势玄武湖开发现代休闲服务业思路
目前玄武湖实行封闭型购票进入式营理方式效益差资源保护效率见高进入二十世纪许发达城市纷纷原先传统封闭型理进行调整转变开放式公景观景进行序商业开发科学理仅解决保护利矛盾更提高理效益效率时更城市增添道亮丽风景线勘测玄武区市政府支持充分发挥现代亲水绿生态爱情侣园重新规划改造辟市面积公绿树林亲水间建造高档洋房型休闲设施通通透落玻璃墙透视坐优雅咖啡屋酒吧网吧舞厅茶室等设施湖光山色收眼底种玄武湖畔导入西方欧陆风情商业模式肯定会吸引中外宾客眼球纷沓时通亲水商业龙蟠路开设通道情侣园面块立升值势引入外资改造成南京市高档涉外国际社区时玄武亲水商业成南京市具吸引力商业亮点
三玄武湖畔现代休闲服务业布局
玄武湖亲水休闲商业开发必须序推进开发选址太阳宫娱乐城情侣园300余米长度深龙蟠路湖边约100余米总面积3万方米左右
湖边亲水赏湖休闲怡情心理反应整3万方米亲水商业圈特点划分七消费区域
湖畔村屋建造精致墅型餐厅营西餐欧美特色吃
二湖光茶坊欧洲洋楼造型营红茶坊类风味点心
三湖色飘香通透落玻璃洋房造型营啤酒吧红酒廊咖啡屋等
四青春迪斯科营爵士酒吧伴俄罗斯美女舞蹈种爵士乐
五梦约湖境营题音乐餐厅钢琴轻音乐情歌演泽梦醒
六月色兰桂坊营香港兰桂坊式吃山水景观饮食文化融体
七玄湖高档旅游购物区种欧洲风格洋楼中集聚着世界国时尚品牌服饰鞋帽化妆品种精美礼品工艺品旅游纪念品专卖
第五节 构建玄武区专业市场体系设想
专业市场玄武区商业重组成部分仅区域济中商贸流通产业发展结点社会资源配置渠道区域济发展增长点年发展玄武区专业市场涵盖生活服务生产服务等诸领域已初具规模新历史条件已初步形成玄武区专业市场体系目前急调整提高成亮点
副食品市场功化建设
玄武区境拥类农贸特征城市副食品市场16家50000余方米营面积整区消费品零售总额中占较高重副食品市场存问题营方式较陈旧传统营方式占导位菜市场全部实行入室营营方式农民进城销售社会员租柜营二组织化程度低基然租赁式摊位营居民副食品消费安全根保障问题总体反映出玄武区农贸副食品市场拥较调整发展空间应功建设抓手提高营级连锁化建设切入点部门推动充分发挥现代商贸流通定单济作全区副食品企业资产重组契机通引入型品牌商业企业入股全区副食品营企业进行规模化连锁化改造建立配送中心前提市场改造商店逐步实现副食品营商店连锁营达统营统服务统规范统形象统配送统检测等提高组织化程度实现商品营副食品企业物业利润转变真正商品营利润改造成南京市第家加强型副食品型企业
二汽车商贸市场集群化建设
着民生活水断提高汽车消费正逐渐成代消费热点关专家预测均GDP达800美元时正家汽车进入家庭准备期均GDP达3000美元时家汽车进入私消费成长期玄武区应紧紧抓住发展契机积极推进汽车商贸市场群落建设现代化理念构筑起新型集展示交易服务体现代汽车专业市场
目前312国道红山路线新庄汽配市场已初步形成定规模汽车交易市场市场营档次范围雷营生产型车零配件批发家庭消费型商务型车交易市场尚未形成玄武区应现汽配交易市场加效整合汽配市场调整整车交易市场扩消费型车营成未汽车展示交流服务中心
汽配市场应提升营档次提高营级扩营范围宗旨新庄三路口区域进行三功规划布局角家庭消费型商务型车辆展示交易角生产型车辆展示交易角应爱车族提供售配套服务车辆装置保养维修检测等三角形成玄武区汽车题商圈引进型品牌实力车辆销售商服务商入驻题商圈形成互托错位营金三角
三路口应建起标志型现代汽车展示建筑物集群通通透型落玻璃展示品牌汽车魅力极富性展示建筑轴远处湖滨会展馆形成错落致会展业格局建筑物楼作整车展示厅二楼信息厅该中心类相关信息数电子滚动方式断予告示边设交易厅商务功区整新庄汽配市场型高档商圈型转变成玄武区道亮丽风景线新济增长点
三东杨坊现代物流基建设
东杨坊处312国道线铁路南京站业已形成新庄汽配市场相邻拥物流产业需优越区位资源定产业基础区开发建设现代物流基十分利
区域已紫金山配载市场王家湾物流中心远方物流公司等数家物流企业企业具定物流功称现代意义物流企业存三问题第功单数企业仅包托运第二布局分散适应现代物流基规模集聚化运作求第三企业规模偏数企业物流营场仅数千方米现代物流求原分割部门环节采购运输仓储装卸分拣加工服务等功加优化组合限度减少中间环节降低消耗提高物流效率真正成市济发展第三利润源眼规模根法承载城市现代物流需求玄武区物流业规划开始应考虑基化建设条件成熟搞搞物流企业集中组合优化整合现物流存量资源形成2000亩土左右中型物流基形成定规模优势旦决定建设应强调功提升改变传统托运企业包运储陈旧模式真正现代物流求逐步完善运输采购仓储加工分拣配送等综合服务功建设信息化技术支撑台积极导入计算机理系统高新技术支持配载系统信息化动化机械化带动物流现代化
发展现代物流业较长政府投入期传统思想开办包托运市场仅需现代物流业全新认识必须做思想准备物质准备土准备融资准备等系列条件准备毕竟旦真正意义现代物流基建成完善城市综合服务功极利定程度讲城市物流基建设政府项目
第五章 推进玄武区商业发展建议措施
玄武区商贸服务业发展已取定成绩未加快发展玄武区商贸流通产业必须鉴国外省外益验推动玄武商业进步现代化国际化转型
第节 商业整体发展需综合政策配套
新轮发展中玄武区商业形成全面推进健康发展良局面必须政策规章作力保障制订出适合新轮发展产业政策明确商贸业战略位商业布局规划法律位具刚性操作性变十分重
加快建章立规形成综合政策配套支持
前十年发展玄武区商贸业取相成绩展新十年务十分艰巨
未玄武区商贸流通产业取新突破首先应体现政府制定产业政策新轮商业发展中应该结合整南京市总体发展规划城市建设规划制定出区商贸流通产业跨越式发展规划制定出商贸业龙头带动房产业旅游业现代服务业产业发展政策第三产业确定区新轮发展支柱型产业
外建议制定玄武区商贸流通产业新轮发展纲玄武区商贸流通产业发展指导性意见区政府部门应制定出推动玄武区商业发展支持性配套政策土政策税收政策投融资政策等等建议区政府加强政策研究政策导吸引国外商贸流通企业仅落户区注册区纳税区考虑市财税部门协调采属化税收税收分成举等政策予配套区属济发展注入新动力
二整合理资源形成政府统协调模式
受传统计划济体制惯性作政府行政部门间效协调沟通机制尚完善造成部门分割行业分割局面部门间利益出发点工作积极性形成部门间配合缺乏动性工作效率效果折扣利整玄武区商贸业进步发展
必须建立起效部门协调机制作保障未保证政策落实实施玄武区应建立起首长领导部门协调会议制度整合政府现理资源形成长效发展协调机制破传统部门割裂资源分割计划模式保障行政理资源互相融合确保行政部门未新产业政策推进形成合力样避免走弯路降低行政成提高行政效率终促进该区整体发展进程
三通必程序提高商业规划刚性
玄武区应通建立规章坚持规划先确立起产业行政部门城市产业发展产业功规划中位作产业发展规划产业形态布局规划纳入整区总体城区建设规划中改变产业规划城市发展规划相脱节弊端产业规划城市发展规划张皮相粘连提高规划行性前瞻性科学性样引进投融资概念创造资运作台时规划应通区决策程序增强商业规划刚性规划旦确定政府未接力棒方式届届予推进保证规划长期性延伸性持续性
第二节 需发挥政府市场双重作
玄武区商贸业面新轮发展应该充分发挥政府市场双重作方面坚持政府商贸业发展导位方面充分发挥市场商业发展调节作坚持种双头进模式玄武区商业着高起点现代化方跨越式发展
坚持政府商业发展导位
政府营造玄武区商贸业发展政策环境搭建良政策台鼓励素流动推动产业间资互相渗透互相融合企业政策引导联手合作资源享做做强确保商贸产业健康序发展
政府创造玄武区商贸业发展服务环境破信息部门垄断推动信息社会享政府应社会提供偿信息服务定期济信息发布制度公政策信息披露制度社会中介组织信息发布制度等等造良信息台吸引更知名商业企业前投资外政府营造宽松投融资环境中商贸流通企业提供融资贷款渠道便利等
外政府企业提供利发展市场环境构建商业企业诚信体系开设政府网站发布相关部门企业信信息种商业欺诈行予充分披露予严厉击规范净化市场外建立长效监机制明确方责体
二充分发挥市场商业发展调节作
玄武区商贸业发展登更高台必须抓住前发展良机遇市场济规律破制壁垒传统血亲化资结构市场化方式推进国商业企业重组力发展混合型现代企业优化资源配置投融资模式吸引省外国外知名商业企业骨干企业入驻玄武区更具吸纳效应辐射力应政府产业政策导通市场化手段予推进
三社会化运作机制推动商业发展
未玄武区商业发展中尝试理模式创新招商引资程中通组建中介机构公司化专业化社会化方式进行商圈专业街日常指导理成立第三方商业理公司引进项目企业实施理服务职政府牢牢握市场监权样方体职责更明确操作更具规范性降低理成提高理效率
第三节 招商引资需资运作投融资台
玄武区商业持续发展必须投融资努力吸引国际品牌商业企业入驻激励带动土商业企业现代化迈进
利商业规划创造良投融资概念
通常区域商业规划时结合优势资源创造出系列良投融资概念玄武区次区域商业规划中结合亮点工程创造中心城区白领高档综合消费圈便民利民社区购物服务中心二十世纪亲水商业文化珠江路高科技产业集群街等系列利招商引资投融资商业题材充分体现终规划图中通类传媒传播概念成市民口碑政府工作指南通间断重复宣传强化记忆左右部门逐渐认认识概念未招商引资工作极利外值提玄武区未招商引资工作充分利港澳建立更紧密贸关系安排（CEPA）利机遇组织员出境指导港澳区商界投资玄武建立起种中长期合作关系述题材港澳区传播利未招商引资落实处
二利政策导提供资运作台
前久南京市政府够筹足资金建造长江三桥创新投融资理念长江桥长江二桥营权定时期卖企业集团获量资金建设三桥种利国存量资产吸引投资开发增量灵活模式方面弥补政府建设资金足方面激发民间投资积极性种值鉴良模式
玄武区商贸流通产业新轮发展单纯商贸商贸应该房产商贸旅游现代服务业等产业互相融合互相渗透前置条件进行良商业资运作确立起整体开发理念投资商创造投资回报台促项目联动开发形成政府开发商市民赢良性局面政府然没直接投资提供开发题材开发商获取丰厚回报时政府量公产品正政府想效果
三努力吸引国际型商业品牌企业进驻
未玄武区政府抓住商业资重组机遇努力吸引跨国品牌型商业企业进驻玄武商业日益显示出生机活力进推动生活方式消费方式消费理念更新创造需求刺激消费时极提高玄武商业竞争力
总未十年间玄武区商贸业发展必须政府导政策引领投融资资运作市场化运作手段抓住玄武商业实现较跨越亮点项目快完成规划实施规划加招商引资力度鉴国外发展验积极营造利商贸流通产业发展外环境通加快产业互相融合渗透仅促玄武区商贸流通产业实现跨越式发展更发展成区域济发展支柱型产业
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