第九章 合肥物流园区建设项目实施建议
9．1 园区建设项目实施提供宏观环境支持
物流园区现代物流产业发展产物具备物流产业物流产业带动相关产业培育开发等种功提高城市济运行效率城市济区域位作具积极意义综合开发角度发展前景十分积极创办园区发展物流业原
园区发展必须建立良宏观发展环境基础欧美日园区发展验已充分证明发展环境重性合肥市加快现代物流发展步伐提高发展水必须物流园区建设项目实施提供政策投融资市场培育相关理部门理协调等宏观发展环境
9．1．1 明确物流园区物流开发发展中位
物流园区作物流发展基础设施项目政府部门重视快速发展必须基条件基础设施项目拉动济发展改善济发展环境培育新济增长点调整济结构等方面具重作意义物流园区建设潜适宜园区选址相关政府部I］企业重视积极争取园区项目现象许区均程度存
加快合肥物流园区建设发展合肥市安徽省相关政府部门应安徽省合肥市物流发展全局高度快明确合肥物流园区合肥市安徽省现代物流开发发展中位
①明确定位
根合肥市现代物流发展规划合肥市建设安徽省现代物流发展具战略意义合肥物流园区物流园区种建设规模巨服务功齐全现代物流基础设施兼具济开发相关产业发展功物流园区应安徽省济中心城市重产业基运输枢纽存合肥应认真吸取部分城市仅仅物流园区作物流营项目进行发展法取预期效益教训D济总体发展创造良物流托物流效率发展工业商业产业发展环境高度考虑物流园区发展仅仅希直接物流园区身营中获取利益应转移获利角度获取济发展环境改善条件整体济利益持续济发展效益
目前安徽省制定安徽省芜湖市中心现代物流规划蚌埠等中心城市现代物流发展进行规划合肥物流园区建设应仅合肥市层面进行孤立考虑应构筑安徽省区域性物流网络系统高度权衡种物流基础设施发展
合肥市安徽省重济活动中心年发展安徽省客观已形成合肥济中心省域范围物流组织格局建议安徽省快批准合肥物流园区建设建设合肥物流园区契机通明确合肥物流园区全省物流网络中中心节点位合肥物流园区中心构建合肥市域物流基础设施系统芜湖物流中心等构成安徽省现代物流发展框架合肥物流基础设施系统芜湖物流基础设施系统物流服务功组织实现合理分工做高效通畅进行省域范围物流组织外济区域物流组织系统进行连接沟通
②理关系
安徽省相关济中心城市规划建设物流基础设施目构建现代物流发展基础运作台目前全省现物流设施利整合尚需加强情况进行新物流基础设施建设必须慎重全省盘棋
建议安徽省物流发展相关政府理部门理物流基础设施新建设施整合综合利适应现代物流发展高效物流网络构建等相互关系入手统筹安排现代物流基础设施建设特安排现代物流发展具市场培育综合服务功物流园区建设通严格控制物流园区数量域分布区域服务功合理布局物流园区发挥相应作
9．1．2 抓紧落实园区开发优惠政策运作保障
物流园区发展优惠政策运作保障政策加快园区建设步伐必条件特处发展初期缺乏广泛市场基础新兴产业基础设施项目更需政府土税收投融资企业营运作等方面政策倾斜扶持保障
①政策保障支持物流基础设施建设
·合肥市政府应积极通投资补贴关税费收入加物流园区基础设施直接投资特园区市政设施建设投资力度
·提供优惠政策鼓励社会投资建设营物流基础设施表现政府通土税收等优惠政策鼓励物流园区基础设施投入
·政府应积极支持物流园区发展关研究开发活动
·逐步放宽园区物流基础设施建设规模审批限制利限度增加信贷资金供应量缓解物流基础设施建设资金约束
·建议积极争取立法形式予民间资应法律位通畅进入园区渠道保障合法收益
②鼓励类投资体参园区物流基础设施建设
·通改革建立责权利明确投资体法化物流园区发展投资体制提高物流园区物流基础设施项目投资效益实现物流园区良性循环发展
·考虑物流园区基础设施项目公益性盈利力根项目求项目投资法体产权结构做产权清晰责权明确前提采取种形式
·政府物流园区建设项目投资作资金投入政府贷款形式投入承担项目建设类企业完全市场规进行建设运营组织
完成贷款息偿
③建立物流基础设施建设投资综合补偿机制
·根培育园区物流服务市场需政府非赢利性园区范围物流设施建设运营予必
·政府应园区营效益较政府投资获物流设施相关项目营收益补偿新物流设施投资企业弥补续企业进入土升值损失
④园区物流服务理企业提供运作支持
基础设施企业化运作种趋势提高建设效率增强融资力解决政企分开等问题均具明显处合肥物流园区建设中政府部门应采取积极态度力措施合肥物流园区基础设施建设营组织理企业组建发展提供政策操作方面支持
·解决企业资产营授权企业注册需政策法律条件问题企业发展铺道路设法加快企业组建步伐
·建立起套符合企业发展政策方企业职工接受社会保障体系相关制度
·政府应予企业市融资等方面政策支持倾斜正常运作情况利获需资金
·园区物流基础设施建设营采取核心企业提供基条件（三通）进行总体控制具体项目采取较灵活政策谁建设谁营优惠政策进行出租营
·确保园区物流总量水开发建设营企业设定基础营规模占面积核定方米年货物流通量应达1吨少1吨时足部分吨核收10元资源占费鼓励提高效率营规模
·予物流园区注册企业（包括物流中心配送中心）定全天候市进行运行特许营车辆利物流园区吸引货源营企业运作
9．1．3 积极引导培育市场需求
①推进工业商业企业物流理技术应
物流服务象工业商业企业工业商业企业采专业化物流服务前提基物流运作专业化分工物流服务外包第三方物流企业间供应链构建培育物流服务市场首务加强工业商业企业引导通建立工业商业企业资金利水存货水物流相关资产口报水物流成水等指标考核体系促进转变观念改进营组织理提高开展利专业物流服务觉性力
②提高物流企业营理水
物流服务市场建设仅仅取决物流服务需求定程度物流服务环境建设重素必须力发展种服务业态服务类型专业化物流服务企业促进规模水档次时提供工业商业企业需规模化网络化物流组织服务
③加快流通体制流通营理方式改革
现行流通体制流通营理方式分割工业商业企业物流运作联系流通环节物流理链条长物流效率较低物流成居高必须进行较力度改革通深化流通体制流通方式改革破区分割部门界限跨行业跨部门跨区物流网络供应链系统构造创造体制环境条件便加快培育物流服务市场
④加强物流市场监水
物流服务市场形成赖良市场秩序建立必须建立基行业政策相关法律法规市场监体系加市场理力度加强市场监督维护良稳定市场秩序物流社会化服务体系建立创造利市场环境
9．1．4 努力协调园区发展相关部门关系
①加强领导发挥政府部门推动物流业快速发展中作
合肥市角度必须快明确物流业导理部门建议组建合肥市物流发展综合协调机构承担物流业发展规划政策制订运行理协调物流业发展强力政府部门系统领导组织推进进行
合肥市交通相关理部门应加强协调力度承担物流服务务分散营公路铁路水运航空等部门实现集中统便围绕合肥物流园区物流运作中进行运输方面协调组织理信息流通生产等行业理部门应物流业发展目标求调整相关职政策
②完善行业协会组织加强物流业发展中行业协调行业律
物流业跨行业服务营显著特点行业协调律务重难度政府部门职改革形势必须充分发挥协会组织服务桥梁作
合肥市应现物流相关行业协会基础通重组职扩充转变合肥市物流发展综合协调机构组织承担理部门企业间企业企业间进行协调咨询服务沟通职协会组织成物流业发展积极推动素
9．二 设立物流园区启动建设项目充分发挥示范带动作
物流园区启动建设项目指率先进入园区发展第批企业企业进入园区利否入园发展状况园区身发展续企业引进等均产生重影响合肥物流园区应重视启动项目建设发展充分发挥启动项目作
9．2．1 发挥启动项目示范效应
启动项目作首先示范效应方面反映出发挥示范效应合理选择确定启动项目前提具体实施中应采取措施
①创造启动项目发展需政策环境
促进合肥市现代物流产业形成迅速提高合肥市现代物流服务水合肥市甚安徽省应合肥物流园区建设作发展现代物流契机突破口赋予园区理委员会物流产业发展中领导组织位便组织开发物流园区创造理体制条件带动合肥市安徽省物流产业全面启动发展
快落实合肥物流园区建设发展先决性持续发展政策物流产业特点相匹配较优惠土贷款税收相关扶持政策等确保合肥物流园区启动项目利运作加快示范性项目发展力培育发展潜挖掘
破部门分割行业界限跨行业跨部门跨区物流运作企业运作体系建设物流网络供应链系统构造创造体制环境条件时加强市场监督维护良稳定市场秩序物流社会化服务体系建立创造利市场环境
②提高启动项目技术含量
现代物流业集先进运输技术信息技术仓储技术包装技术高技术等体高新技术产业合肥物流园区发展必须紧紧技术进步限度提高物流业发展技术含量启动项目选择政策制定程中技术含量较高企业倾斜
物流业总体尚处落形势积极走产学研体化路子充分发挥研究咨询机构理研究应技术研究方面优势物流企业紧密结合提高物流企业技术开发营理力
积极开发研制效提高物流效率运输搬运装卸仓储包装条码标志印刷信息理等技术装备具产业化发展力
高度重视物流专业培养培训建立物流营理员业员岗培训肌制成促进合肥物流园区发展重推动力量
③抓紧进行示范性物流基础设施建设
启动项目选择根物流园区功定位发展规划积极引进组建合肥物流园区物流基础设施建设综合理具导位核心力示范性企业类企业合肥部分国投资控股公司体组建合肥市相关企业资金进行投资目前功符合未城市规划求土房产等资产通出出部分解决历史遗留问题剩余部分物流园区投资外目前新站开发区未物流园区侧建立物流中心营初具规模安徽交通投资集团应纳入示范企业范畴
物流园区建设发展公司应早着手进行园区物流信息台系统开发进入园区企业提供信息理环境基础设施条件技术服务支持减轻进入物流园区企业特中型企业开发物流信息系统困难克服必信息系统重复建设问题
物流中心配送中心作合肥物流园区基础设施机组成部分采市场机制予解决途径三三种启动建设方式均会产生园区物流基础设施建设示范效应
·物流园区开发企业政府投资支持作配套设施进行建设
·交通运输仓储企业设施基础资源进行整合通资产置换解决：
·工商企业物流园区租公物流设施建设采购销售生产配套物流基础设施解决
9．2．2 启动示范项目进行科学合理运作
①积极培育示范性企业物流服务意识
提高物流企业服务水首先必须确立企业动服务意识物流质服务包括提供制造商生产营销服务户产品性服务供应链组织协调服务等等物流园区示范性物流服务企业市场提供物流服务时必须市场价值客户价值取企业拥资源身成核算取注重客户关系稳定学会识客户价值重点客户提供动重点服务时必须先进服务技术手段支持服务意识期根解决企业物流服务质量稳定问题
②谨慎选择适宜物流服务领域
物流园区建设类物流企业提供发展台营场物流服务跨边界功业态营组织活动物流服务市场覆盖面非常广泛物流服务需求千差万进入物流园区先期谋求发展物流企业必须选择园区服务功发展定位企业身优势核心竞争力相适宜服务领域便企业具良发展劲
③认真制定务实物流服务战略
物流企业服务领域确定必须相应服务战略作企业运营基础支持企业战略制定企业身服务资源处市场需求潜力性化发展趋势限国现实济发展水市场物流服务需求物流企业身服务水处初级阶段物流企业量采传统技术手段提供初级物流服务运作方式延续长时期成国物流服务业模式
进入合肥物流园区示范性物流企业言务实服务战略指导思想基础做起物流园区总体功配套拓展物流服务市场入手根客户求满足客户服务标准前提服务成降低实施标准化服务专业化服务基础实施差化服务战略
④努力探索适应园区发展招商引资方式
合肥物流园区建设采政府创造良物流发展投资环境然社会专业化物流企业工业商业企业园区进行开发发展模式类似目前工业开发区模式进行建设园区规划进行积极市政配套实施物流信息台建设时园区理机构组织招商引资否力合肥物流园区建设发展产生重影响
物流园区发展项目招商引资般工业性开发项目较区建议物流园区理机构政策理创新角度积极探索适应园区发展需招商引资方式
·型具国际国网络化物流服务力专业化物流企业招商引资象国加入WTO开放物流服务市场背景物流园区优先开放托物流市场准入理改革目标类企业市场准入通赋予园区理机构市场准入审批权限园区招商引资提供强力手段
·合肥市现型物流企业特国物流企业（运输仓储等）土置换等政策配合进入园区铺道路鼓励传统运输仓储企业进行集
约化营方式园区成传统企业转型台增强园区招商引资力
·园区理机构设建设开发企业启动项目建设重点加快园区物流理组织环境形成工业企业商业企业进入园区进行物流理创造条件成开发园区重手段途径
·创造海关监条件提高进出口货物通关速度增强园区吸引进出日企业相关服务企业力
·营造良市运输组织条件提高市配送服务效率质量托园区进行配送组织创造条件增强园区吸引配送服务企业进驻力
总物流园区招商引资克服单纯税收减免做法避免注意力集中外资外型济营造良物流发展氛围改革市场准入入手辅助高效理运作机制设立专门部门进行引资策划国外企业进入园区铺道路
⑤充分利现启动项目资源
新站开发区目前安徽省交通投资集团拥占 100亩物流配送中心营开发状况良合肥物流园区启动更具实效性建议该集团现园区范围物流中心纳入园区启动项目发展范围享园区物流项目发展项优惠政策续建设项目引入规划中园区中特海关监点应园区总体构建层次进行设立园区现物流发展资源利更充分便园区项目利启动发展
9．3 建立科学园区建设发展机制
物流园区建设项时间跨度较功逐步健全综合性开发项目园区理者开发营者必须通科学规划理建立适合园区期长远发展运作机制
9．3．1 认真做园区项目建设前期工作准备
①资源整合前期准备
物流园区促进合肥安徽省现代物流发展关键性基础设施项目现代物流发展趋势规律基础设施物理性增加合肥物流基础设施合肥物流设施进行充分发挥效益效率整合
物流园区发展纳入合肥市物流整体发展轨道必须做资源整合前期准备应合肥市政府领导结合合肥市物流相关国企改革企业结构调整快制定实施合肥市现代物流发展规划战略提出合肥市域范围物流资源整合规划方案物流园区发展创造综合环境条件
②园区开工建设做前期准备
2002年中期力争园区发展规划方案园区理运营方式获合肥市政府批准期完成园区启动建设项目预行性研究招商引资政策初步确定完成园区市政工程行性研究建设方案基础确定园区配套设施建设投资规模实施进度
力争2002年底前完成园区土征做园区市政配套设施开工建设准备工作招商引资方面开始实质性运作少完成园区规划中l物流中心配送中心项目洽谈建设前期准备工作
9．3．2 合理安排建设时序滚动发展
合肥物流园区开发建设程中克服部分济开发区建设程中急噪进盲目发展行做法园区总体发展方案获合肥市政府批准通盘考虑园区功布局需园区未物流高效组织形成物流组织体系高度合理安排园区物流基础设施项目建设建设时序园区功配套设施发展保持合理配合关系便充分发挥园区设施作形成良园区发展氛围引进型物流中心配送中心企业开发项目鼓励开发企业采取步步营滚动发展方式进行开发力争边开发边产生效益量避免搞圈运动式铺摊子见效慢建设项目特避免物流项目开发中胡子工程免影响园区整体开发环境形象
9．3．3 建立风险防范机制规避风险
国外物流园区发展验分析合肥物流园区开发存较风险必须建立园区建设风险防范机制
般性分析合肥物流园区开发风险方面：政府投资力足造成园区市政配套设施建设步伐缓慢园区较短时间形成开发基础环境条件园区失发展机会影响欲入园企业信心二园区土政策适应物流项目发展需物流企业物流基础设施开发商利图造成园区项目推进缓慢三第轮进入园区企业征土物流项目市场开拓进展较慢园区环境幅度改善土升值较快较物流营信心受动摇希快出土获利续物流开发造成障碍
园区理机构园区发展环境建设开发企业充分考虑述风险存积极争取合肥市政府投资支持优惠土政策时园区项目开发营理运作物流发展客观规律实效物流企业营发展宗旨注意甄欲入园企业物流营理实力真正引进战略性企业宁质量图数量
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
9．1 园区建设项目实施提供宏观环境支持
物流园区现代物流产业发展产物具备物流产业物流产业带动相关产业培育开发等种功提高城市济运行效率城市济区域位作具积极意义综合开发角度发展前景十分积极创办园区发展物流业原
园区发展必须建立良宏观发展环境基础欧美日园区发展验已充分证明发展环境重性合肥市加快现代物流发展步伐提高发展水必须物流园区建设项目实施提供政策投融资市场培育相关理部门理协调等宏观发展环境
9．1．1 明确物流园区物流开发发展中位
物流园区作物流发展基础设施项目政府部门重视快速发展必须基条件基础设施项目拉动济发展改善济发展环境培育新济增长点调整济结构等方面具重作意义物流园区建设潜适宜园区选址相关政府部I］企业重视积极争取园区项目现象许区均程度存
加快合肥物流园区建设发展合肥市安徽省相关政府部门应安徽省合肥市物流发展全局高度快明确合肥物流园区合肥市安徽省现代物流开发发展中位
①明确定位
根合肥市现代物流发展规划合肥市建设安徽省现代物流发展具战略意义合肥物流园区物流园区种建设规模巨服务功齐全现代物流基础设施兼具济开发相关产业发展功物流园区应安徽省济中心城市重产业基运输枢纽存合肥应认真吸取部分城市仅仅物流园区作物流营项目进行发展法取预期效益教训D济总体发展创造良物流托物流效率发展工业商业产业发展环境高度考虑物流园区发展仅仅希直接物流园区身营中获取利益应转移获利角度获取济发展环境改善条件整体济利益持续济发展效益
目前安徽省制定安徽省芜湖市中心现代物流规划蚌埠等中心城市现代物流发展进行规划合肥物流园区建设应仅合肥市层面进行孤立考虑应构筑安徽省区域性物流网络系统高度权衡种物流基础设施发展
合肥市安徽省重济活动中心年发展安徽省客观已形成合肥济中心省域范围物流组织格局建议安徽省快批准合肥物流园区建设建设合肥物流园区契机通明确合肥物流园区全省物流网络中中心节点位合肥物流园区中心构建合肥市域物流基础设施系统芜湖物流中心等构成安徽省现代物流发展框架合肥物流基础设施系统芜湖物流基础设施系统物流服务功组织实现合理分工做高效通畅进行省域范围物流组织外济区域物流组织系统进行连接沟通
②理关系
安徽省相关济中心城市规划建设物流基础设施目构建现代物流发展基础运作台目前全省现物流设施利整合尚需加强情况进行新物流基础设施建设必须慎重全省盘棋
建议安徽省物流发展相关政府理部门理物流基础设施新建设施整合综合利适应现代物流发展高效物流网络构建等相互关系入手统筹安排现代物流基础设施建设特安排现代物流发展具市场培育综合服务功物流园区建设通严格控制物流园区数量域分布区域服务功合理布局物流园区发挥相应作
9．1．2 抓紧落实园区开发优惠政策运作保障
物流园区发展优惠政策运作保障政策加快园区建设步伐必条件特处发展初期缺乏广泛市场基础新兴产业基础设施项目更需政府土税收投融资企业营运作等方面政策倾斜扶持保障
①政策保障支持物流基础设施建设
·合肥市政府应积极通投资补贴关税费收入加物流园区基础设施直接投资特园区市政设施建设投资力度
·提供优惠政策鼓励社会投资建设营物流基础设施表现政府通土税收等优惠政策鼓励物流园区基础设施投入
·政府应积极支持物流园区发展关研究开发活动
·逐步放宽园区物流基础设施建设规模审批限制利限度增加信贷资金供应量缓解物流基础设施建设资金约束
·建议积极争取立法形式予民间资应法律位通畅进入园区渠道保障合法收益
②鼓励类投资体参园区物流基础设施建设
·通改革建立责权利明确投资体法化物流园区发展投资体制提高物流园区物流基础设施项目投资效益实现物流园区良性循环发展
·考虑物流园区基础设施项目公益性盈利力根项目求项目投资法体产权结构做产权清晰责权明确前提采取种形式
·政府物流园区建设项目投资作资金投入政府贷款形式投入承担项目建设类企业完全市场规进行建设运营组织
完成贷款息偿
③建立物流基础设施建设投资综合补偿机制
·根培育园区物流服务市场需政府非赢利性园区范围物流设施建设运营予必
·政府应园区营效益较政府投资获物流设施相关项目营收益补偿新物流设施投资企业弥补续企业进入土升值损失
④园区物流服务理企业提供运作支持
基础设施企业化运作种趋势提高建设效率增强融资力解决政企分开等问题均具明显处合肥物流园区建设中政府部门应采取积极态度力措施合肥物流园区基础设施建设营组织理企业组建发展提供政策操作方面支持
·解决企业资产营授权企业注册需政策法律条件问题企业发展铺道路设法加快企业组建步伐
·建立起套符合企业发展政策方企业职工接受社会保障体系相关制度
·政府应予企业市融资等方面政策支持倾斜正常运作情况利获需资金
·园区物流基础设施建设营采取核心企业提供基条件（三通）进行总体控制具体项目采取较灵活政策谁建设谁营优惠政策进行出租营
·确保园区物流总量水开发建设营企业设定基础营规模占面积核定方米年货物流通量应达1吨少1吨时足部分吨核收10元资源占费鼓励提高效率营规模
·予物流园区注册企业（包括物流中心配送中心）定全天候市进行运行特许营车辆利物流园区吸引货源营企业运作
9．1．3 积极引导培育市场需求
①推进工业商业企业物流理技术应
物流服务象工业商业企业工业商业企业采专业化物流服务前提基物流运作专业化分工物流服务外包第三方物流企业间供应链构建培育物流服务市场首务加强工业商业企业引导通建立工业商业企业资金利水存货水物流相关资产口报水物流成水等指标考核体系促进转变观念改进营组织理提高开展利专业物流服务觉性力
②提高物流企业营理水
物流服务市场建设仅仅取决物流服务需求定程度物流服务环境建设重素必须力发展种服务业态服务类型专业化物流服务企业促进规模水档次时提供工业商业企业需规模化网络化物流组织服务
③加快流通体制流通营理方式改革
现行流通体制流通营理方式分割工业商业企业物流运作联系流通环节物流理链条长物流效率较低物流成居高必须进行较力度改革通深化流通体制流通方式改革破区分割部门界限跨行业跨部门跨区物流网络供应链系统构造创造体制环境条件便加快培育物流服务市场
④加强物流市场监水
物流服务市场形成赖良市场秩序建立必须建立基行业政策相关法律法规市场监体系加市场理力度加强市场监督维护良稳定市场秩序物流社会化服务体系建立创造利市场环境
9．1．4 努力协调园区发展相关部门关系
①加强领导发挥政府部门推动物流业快速发展中作
合肥市角度必须快明确物流业导理部门建议组建合肥市物流发展综合协调机构承担物流业发展规划政策制订运行理协调物流业发展强力政府部门系统领导组织推进进行
合肥市交通相关理部门应加强协调力度承担物流服务务分散营公路铁路水运航空等部门实现集中统便围绕合肥物流园区物流运作中进行运输方面协调组织理信息流通生产等行业理部门应物流业发展目标求调整相关职政策
②完善行业协会组织加强物流业发展中行业协调行业律
物流业跨行业服务营显著特点行业协调律务重难度政府部门职改革形势必须充分发挥协会组织服务桥梁作
合肥市应现物流相关行业协会基础通重组职扩充转变合肥市物流发展综合协调机构组织承担理部门企业间企业企业间进行协调咨询服务沟通职协会组织成物流业发展积极推动素
9．二 设立物流园区启动建设项目充分发挥示范带动作
物流园区启动建设项目指率先进入园区发展第批企业企业进入园区利否入园发展状况园区身发展续企业引进等均产生重影响合肥物流园区应重视启动项目建设发展充分发挥启动项目作
9．2．1 发挥启动项目示范效应
启动项目作首先示范效应方面反映出发挥示范效应合理选择确定启动项目前提具体实施中应采取措施
①创造启动项目发展需政策环境
促进合肥市现代物流产业形成迅速提高合肥市现代物流服务水合肥市甚安徽省应合肥物流园区建设作发展现代物流契机突破口赋予园区理委员会物流产业发展中领导组织位便组织开发物流园区创造理体制条件带动合肥市安徽省物流产业全面启动发展
快落实合肥物流园区建设发展先决性持续发展政策物流产业特点相匹配较优惠土贷款税收相关扶持政策等确保合肥物流园区启动项目利运作加快示范性项目发展力培育发展潜挖掘
破部门分割行业界限跨行业跨部门跨区物流运作企业运作体系建设物流网络供应链系统构造创造体制环境条件时加强市场监督维护良稳定市场秩序物流社会化服务体系建立创造利市场环境
②提高启动项目技术含量
现代物流业集先进运输技术信息技术仓储技术包装技术高技术等体高新技术产业合肥物流园区发展必须紧紧技术进步限度提高物流业发展技术含量启动项目选择政策制定程中技术含量较高企业倾斜
物流业总体尚处落形势积极走产学研体化路子充分发挥研究咨询机构理研究应技术研究方面优势物流企业紧密结合提高物流企业技术开发营理力
积极开发研制效提高物流效率运输搬运装卸仓储包装条码标志印刷信息理等技术装备具产业化发展力
高度重视物流专业培养培训建立物流营理员业员岗培训肌制成促进合肥物流园区发展重推动力量
③抓紧进行示范性物流基础设施建设
启动项目选择根物流园区功定位发展规划积极引进组建合肥物流园区物流基础设施建设综合理具导位核心力示范性企业类企业合肥部分国投资控股公司体组建合肥市相关企业资金进行投资目前功符合未城市规划求土房产等资产通出出部分解决历史遗留问题剩余部分物流园区投资外目前新站开发区未物流园区侧建立物流中心营初具规模安徽交通投资集团应纳入示范企业范畴
物流园区建设发展公司应早着手进行园区物流信息台系统开发进入园区企业提供信息理环境基础设施条件技术服务支持减轻进入物流园区企业特中型企业开发物流信息系统困难克服必信息系统重复建设问题
物流中心配送中心作合肥物流园区基础设施机组成部分采市场机制予解决途径三三种启动建设方式均会产生园区物流基础设施建设示范效应
·物流园区开发企业政府投资支持作配套设施进行建设
·交通运输仓储企业设施基础资源进行整合通资产置换解决：
·工商企业物流园区租公物流设施建设采购销售生产配套物流基础设施解决
9．2．2 启动示范项目进行科学合理运作
①积极培育示范性企业物流服务意识
提高物流企业服务水首先必须确立企业动服务意识物流质服务包括提供制造商生产营销服务户产品性服务供应链组织协调服务等等物流园区示范性物流服务企业市场提供物流服务时必须市场价值客户价值取企业拥资源身成核算取注重客户关系稳定学会识客户价值重点客户提供动重点服务时必须先进服务技术手段支持服务意识期根解决企业物流服务质量稳定问题
②谨慎选择适宜物流服务领域
物流园区建设类物流企业提供发展台营场物流服务跨边界功业态营组织活动物流服务市场覆盖面非常广泛物流服务需求千差万进入物流园区先期谋求发展物流企业必须选择园区服务功发展定位企业身优势核心竞争力相适宜服务领域便企业具良发展劲
③认真制定务实物流服务战略
物流企业服务领域确定必须相应服务战略作企业运营基础支持企业战略制定企业身服务资源处市场需求潜力性化发展趋势限国现实济发展水市场物流服务需求物流企业身服务水处初级阶段物流企业量采传统技术手段提供初级物流服务运作方式延续长时期成国物流服务业模式
进入合肥物流园区示范性物流企业言务实服务战略指导思想基础做起物流园区总体功配套拓展物流服务市场入手根客户求满足客户服务标准前提服务成降低实施标准化服务专业化服务基础实施差化服务战略
④努力探索适应园区发展招商引资方式
合肥物流园区建设采政府创造良物流发展投资环境然社会专业化物流企业工业商业企业园区进行开发发展模式类似目前工业开发区模式进行建设园区规划进行积极市政配套实施物流信息台建设时园区理机构组织招商引资否力合肥物流园区建设发展产生重影响
物流园区发展项目招商引资般工业性开发项目较区建议物流园区理机构政策理创新角度积极探索适应园区发展需招商引资方式
·型具国际国网络化物流服务力专业化物流企业招商引资象国加入WTO开放物流服务市场背景物流园区优先开放托物流市场准入理改革目标类企业市场准入通赋予园区理机构市场准入审批权限园区招商引资提供强力手段
·合肥市现型物流企业特国物流企业（运输仓储等）土置换等政策配合进入园区铺道路鼓励传统运输仓储企业进行集
约化营方式园区成传统企业转型台增强园区招商引资力
·园区理机构设建设开发企业启动项目建设重点加快园区物流理组织环境形成工业企业商业企业进入园区进行物流理创造条件成开发园区重手段途径
·创造海关监条件提高进出口货物通关速度增强园区吸引进出日企业相关服务企业力
·营造良市运输组织条件提高市配送服务效率质量托园区进行配送组织创造条件增强园区吸引配送服务企业进驻力
总物流园区招商引资克服单纯税收减免做法避免注意力集中外资外型济营造良物流发展氛围改革市场准入入手辅助高效理运作机制设立专门部门进行引资策划国外企业进入园区铺道路
⑤充分利现启动项目资源
新站开发区目前安徽省交通投资集团拥占 100亩物流配送中心营开发状况良合肥物流园区启动更具实效性建议该集团现园区范围物流中心纳入园区启动项目发展范围享园区物流项目发展项优惠政策续建设项目引入规划中园区中特海关监点应园区总体构建层次进行设立园区现物流发展资源利更充分便园区项目利启动发展
9．3 建立科学园区建设发展机制
物流园区建设项时间跨度较功逐步健全综合性开发项目园区理者开发营者必须通科学规划理建立适合园区期长远发展运作机制
9．3．1 认真做园区项目建设前期工作准备
①资源整合前期准备
物流园区促进合肥安徽省现代物流发展关键性基础设施项目现代物流发展趋势规律基础设施物理性增加合肥物流基础设施合肥物流设施进行充分发挥效益效率整合
物流园区发展纳入合肥市物流整体发展轨道必须做资源整合前期准备应合肥市政府领导结合合肥市物流相关国企改革企业结构调整快制定实施合肥市现代物流发展规划战略提出合肥市域范围物流资源整合规划方案物流园区发展创造综合环境条件
②园区开工建设做前期准备
2002年中期力争园区发展规划方案园区理运营方式获合肥市政府批准期完成园区启动建设项目预行性研究招商引资政策初步确定完成园区市政工程行性研究建设方案基础确定园区配套设施建设投资规模实施进度
力争2002年底前完成园区土征做园区市政配套设施开工建设准备工作招商引资方面开始实质性运作少完成园区规划中l物流中心配送中心项目洽谈建设前期准备工作
9．3．2 合理安排建设时序滚动发展
合肥物流园区开发建设程中克服部分济开发区建设程中急噪进盲目发展行做法园区总体发展方案获合肥市政府批准通盘考虑园区功布局需园区未物流高效组织形成物流组织体系高度合理安排园区物流基础设施项目建设建设时序园区功配套设施发展保持合理配合关系便充分发挥园区设施作形成良园区发展氛围引进型物流中心配送中心企业开发项目鼓励开发企业采取步步营滚动发展方式进行开发力争边开发边产生效益量避免搞圈运动式铺摊子见效慢建设项目特避免物流项目开发中胡子工程免影响园区整体开发环境形象
9．3．3 建立风险防范机制规避风险
国外物流园区发展验分析合肥物流园区开发存较风险必须建立园区建设风险防范机制
般性分析合肥物流园区开发风险方面：政府投资力足造成园区市政配套设施建设步伐缓慢园区较短时间形成开发基础环境条件园区失发展机会影响欲入园企业信心二园区土政策适应物流项目发展需物流企业物流基础设施开发商利图造成园区项目推进缓慢三第轮进入园区企业征土物流项目市场开拓进展较慢园区环境幅度改善土升值较快较物流营信心受动摇希快出土获利续物流开发造成障碍
园区理机构园区发展环境建设开发企业充分考虑述风险存积极争取合肥市政府投资支持优惠土政策时园区项目开发营理运作物流发展客观规律实效物流企业营发展宗旨注意甄欲入园企业物流营理实力真正引进战略性企业宁质量图数量
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
