限公司
Real Estate Co Ltd
监理招标文件
Bidding Documents for The Supervision
建设单位： 限公司
工程名称：
施工监理招标合目录
第章 施工监理招标文件
第条 投标单位须知
第二条 工程概况
第三条 委托监理工作范围工作容
第四条 监理酬金工程履约保证金
第五条 投标单位资质员求
第六条 投标保证金
第七条 投标保证金监理质量安全奖罚措施
第八条 投标文件编制
第九条 投标文件份数签署
第十条 投标日程安排
第十条 投标文件密封递交
第十二条 效投标书
第十三条 投标效期
第十四条 评标定标办法
第十五条
第二章 施工监理合书
第三章 施工监理合标准条款
第四章 施工监理合专项条款
第五章 廉政理协议书
第六章 投标书
第七章 授权委托书
第八章 投标书附件
第章 施工监理招标文件
第条 投标单位须知
11 投标单位应认真研究全部招标文件果投标单位投标文件符合招标求责投标单位负实质响应招标文件投标文件拒绝
12 投标结果投标单位应承担编制提交投标文件全部费招标单位费概负责
13 招标文件答疑会议纪投标单位编制投标书重日签订合重中标单位中标书合附件合具等法律效力投标单位予重视
14 投标单位参加工程招标活动中必须投标法定代表参加委派员参加发现均中途退标处理
15 投标单位应招标文件规定日程安排准时参加工程招标项活动开标时带齐应验法定代表证明书企业法营业执企业资质等级证书等证件证件符全者取消投标资格缺席中途退标处理
第二条 工程概况
21 工程名称：
22 工程点：
23 建筑面积：
24 结构形式：
25 工程总造价： 万元
26 工程期限： 月
第三条 委托监理工作范围工作容：
31 负责施工图纸交底会审施工阶段直保修阶段质量监督进度控制信息理组织协调档案资料理安全生产文明施工监督已完工程量审核
32 中标单位全面负责完成工程项目施工监理务中包括：
321 建筑结构包括桩基围护结构基础结构
322 建筑安装包括建筑物外消防排水供电电气防雷通风 煤气弱电通讯动力等专业
323 室外总体工程包括围墙门卫道路路灯会网球场花坛园路网等
324 配套工程包括桥梁河道变电站泵房污水处理站垃圾站区市政配套接口等
325 室装修：包括住宅样板房入口堂电梯房区公辅助设施部分
326 区绿化：绿化工程包括绿化关设备水道等
327 审核施工单位已完工程数量（月报工程签证）准确率应达90满足求发现次罚款1000元
328 密切配合招标单位做甲供材料（设备）供货计划踪检查验收等工作做供货商合履约情况评审施工单位甲供材料理考评工作
329 负责审核施工总包单位编制竣工图交付招标单位
3210 负责工程监理文件整理档招标单位认移交招标单位
3211 监理阶段提交招标单位文件书面正式资料外必须时电子邮件发招标单位
33 施工图会审阶段中标单位职责协助招标单位进行施工图纸审 核保障工程项目安全中包括：
331 桩基结构类型选择提出建议
332 审查设计图纸文件济合理性安全性（含功）性
333 根招标单位需专题报告形式时提供工程需材料设备选型意见包括建筑结构水电风弱电动力（含建筑红线室外网）配套工程室外总体相应设备等
334 协助招标单位设计单位进行技术协调
335 协助招标单位审查修改变更设计图纸设计文件确保设计技术行济合理功安全果图纸审核工作位引起返工变更中标单位应承担部分责
34 施工阶段中标单位务全面负责工程监督理检查协调方关系容包括：
341 审查施工组织设计
3411 工程开工前时审核施工单位提交施工组织设计包括施工技术方案施工进度计划安全文明生产措施审查结果书面答复施工单位抄送招标单位
3412 工程重点关键部位应求施工单位提出具体方案中标单位审查认定方施工
3413 审查施工单位项施工准备工作协助招标单位达开工令
342 控制工程进度
3421 审核施工单位提出工程总进度计划总进度计划否满足规定竣工日期求提出意见
3422 总进度计划前提审核施工单位月周进度计划行性发现执行程中完成工程计划时应检查分析原督促施工单位时调整计划采取补救措施保证工程进度实现
3423 周定期持设计院施工单位间关施工进度质量安全协调会议做会议记录时协调处理相关问题情况特殊中标单位应立研究提出召开现场会议协调解决关问题时报招标单位签字认
3424 建立工程监理日记制度详细记录工程进度质量设计修改工洽商等问题关施工程中必须记录问题
3425 月招标单位提交份监理工作月报求中标单位做图文茂切实反映月工程质量进度状况实际计划作较发现偏差时找出原加调整确保工程进展利方便招标单位直观系统解整工程面貌
343 控制工程质量
3431 根施工图纸国家相关施工规范工程施工承包合中施工技术操作规范求严格监理施工质量督促施工单位确保工程优良率100监理标段部分获 杯创 杯时配合招标单位进行施工质量100％细部检查工作招标单位批准检查表单须完整真实填写该分部工程结束10天表单提交招标单位备查
3432 分基础体装饰总体配套细部检查四阶段制订详细针性现场监理实施细相应检查表单（分项工程写）严格进行操作分部工程开工前须提交份该分部工程质量通病产生质量问题采取预防措施施工程中针性办法
3433 实行分项工程样板引路制（监理细中明确样板容）中标单位必须分项工程特殊工艺重部位新材料新工艺应等方面样板审核关明确工艺流程质量标准审查合格方面积展开
3434 必须激光纬仪测距仪等复核验收单体工程角点定位放线作沉降观测等复核工作
3435 中标单位开工应时制定施工单位理员工程质量考核细提交招标单位定期（半月）进行次考核考核情况报招标单位
344 审查建筑材料设备订货核定性
3441 审查施工总包单位提出材料设备计划清单满足现场施工需
3442 工程原材料半成品构配件进场时必须检查出厂合格证质保书材质化验单时进行见证取样送样（见证员进行）规定进行抽查复验
密切配合招标单位做甲供材料（设备）检验验收工作时甲供材料（设备）供货质量进度状况踪考核发现偏差时纠正根工程进展情况招标单位求分阶段提交类甲供材料（设备）供货质量进度考核情况报告进步配合招标单位做供货商合履约情况评审工作施工单位甲供材料理工作情况考评工作
3443 检查工程采设备半成品构配件否符合设计文件标书规定厂家型号规格标准进口设备必须检查海关商检书
345 监督检查安全文明施工
3451 监督定期（周次）检查施工总包单位现场施工安全文明措施作记录施工程中严格执行省安全文明施工理条例
3452 督促施工单位施工理制度质量安全文明施工保证体系建立健全实施
3453 招标单位关文明工标识标准求进行监控
346 投资控制
3461 复核施工总包单位工程月报已完工程量提出书面意见
3462 负责现场技术核定工程签证超出承包合外设计修改工洽商涉费须提醒招标单位征招标单位签证认方效
3463 中标单位会签关种设计变更应侧重审查工程质量进度投资否利影响发现利影响时应明确提出监理意见时招标单位反映
347 工程验收工程质量事处理
3471 负责隐蔽工程验收中间验收竣工初验督促整改工程施工质量安全文明施工提出评估意见
3472 配合招标单位进行单位工程竣工验收工作
3473 提供专业检测仪器工具协助招标单位中间验收竣工验收月例行检查时工程实体进行实测实量
3474 审查总包单位编制竣工图保证正确误时提交招标单位
3475 负责工程监理文件整理档招标单位认移交招标单位
3476 协助招标单位组织施工总包单位设计单位研究处理工程质量安全事监督整改方案实施监督检查整改工作实施
35 工程保修阶段中标单位职责（保修期2年）：
351 负责工程保修期工程量确认施工质量监督
352 入住开始2月中标单位留土建监理工程师水电监理工程师
2配合招标单位作入住工作住户提出质量问题进行技术解答督促施工单位发现质量问题进行整改修复中标单位应入住时发现问题作汇总项工作完成半月招标单位提交项工作评估分析报告
353 保修期安排负责（接物业公司通知24时场）审核维修方案工程维修工作量进行确认维修程进行监督书面形式招标单位汇报维修工作结果
354 参加工程保维修期质量回访回访记录提交招标单位
第四条 监理酬金履约保证金
41 合监理酬金工程造价国家规定费率计取采投标报价次投标闭口包干原工程变更调整监理费均作调整
42 中标单位须收中标通知书第二天起10天招标单位出具开户银行履约保函履约保证金金额监理酬金10％时招标单位中标单位提供监理费担保中标单位招标单位提交10％工程监理履约保证金工程施工监理期间始终效工程监理履约保证金工程竣工月返
第五条 投标单位资质员求
51 投标单位起码具般工业民建筑安装工程监理乙级资质
52 招标单位求拟服务工程正副总监必须投标单位编注册员
53 招标单位求拟服务工程常驻现场负责必须总监理工程师副总监理工程师取建设部事部相等级部门颁发国家级注册监理工程师资格证书工民建相关专业科学历具10年工程设计施工理实际验
54 工程投标单位确定总监理工程师必须投标单位提供考察项目总监理工程师否招标单位中标单位进场权终止合监理员数招标单位根工程需行求中专职资料员1名
55 招标单位求总监周工班时间少5天现场监理员天工作时间施工单位班时间致周班时间7天作
24时现场监理工程师值班时处理发生问题总监应制定岗位监理员考核细定期考核情况通报招标单位时招标单位定期岗位监理员进行考核保留称职监理员求调换权利
第六条 投标保证金
61 投标单位提交投标保证金民币伍万元支票该支票密封投标文件正中递交招标单位开具时收未中标收交领取全部招标文件招标补充资料30天予退中标10天招标书求签订监理合提供投标价10银行履约保函予退
62 中标单位须招标文件求10天签订监理合否招标单位权取消中标资格投标保证金予退
63 中途退标者投标保证金予退
第七条 监理工作奖罚措施
71 建设单位施工前应施工图纸进行认真会审果审核工作位引起返工变更中标单位应承担部分责进行赔偿赔偿金额＝招标单位造成损失×10％提出合理化建议采纳招标单位根实际节约造价等情况予奖励
72 监理质量目标 杯通招标单位工程实体进行实测实量（助专业仪器工具中间验收竣工验收月例行检查时进行）监理标段质量问题未获 杯监理单位罚款监理费总额5
73 保修期渗漏率少5％业质量问题（包括成品破坏墙体坪裂缝空间尺寸）投诉率少10％奖励投标单位监理费总额5％（两项时满足）否处罚投标单位监理费总额5％
74 监理费总额5％招标单位根监理合履行情况监理员工作业绩奖励现场监理员（奖励方案须投标单位意）
75 监理单位权利义务督促施工单位施工合控制工期完成工程施工果完成（招标单位原抗力造成外）罚监理单位项天1000元
76 监理单位合期果失职办法招标单位承担责赔偿金
直接损失×酬金率 （酬金率监理酬金费工程造价）
77施工期间施工单位违反安全操作规范中标单位没时指出整改政府关部门处罚通报批评警告罚款等招标单位予中标单位1500元次罚款施工期间未受处罚施工单位机物退场招标单位予次性奖励5000元
第八条 投标文件编制
81 投标单位编写投标文件应列文件组成：
811 投标函
812 法资格证明书法授权委托书（果授权）
813 投标保证金（果）
814 监理取费
815 投标情况介绍（含企业简介业绩证明材料等）
816 监理员览表（含性年龄职务职称专业持岗执业资格证情况等）
817 监理纲包括针工程技术难点处理方法等
818 工程检测设备仪器览表委托关单位进行检测协议通信信息设备交通工具等
819 三年监理工程览表
8110 监理员学历证书职称证书岗位证书总监理工程师资格证书注册监理工程师证书复印件须带原件备查
8111 关业绩方面效证明材料
第九条 投标文件份数签署
91 投标应招标文件规定招标单位提交式叁份投标文件中份正贰份副标书注明正副字样正副致时正准
92 投标文件正副均应A4纸统装订均应擦墨水书写印求投标加盖公章法定代表法定代表委托代理印鉴签字
93 全套投标文件应修改行间插字非修改根招标文件修改通知求进行者投标明显笔误必须修改种原造成涂改插字删应投标文件签署加盖印鉴
第十条 投标日程安排
101 投标单位应 200 年 月 日 10：00 限公司 工程部领取招标文件
102 投标单位应 200 年 月 日 8：30 投标文件送 会议室
103 定 200 年 月 日 8：30 会议室开标
第十条 投标文件密封递交
111 投标文件中监理纲暗标应单独封装式叁份密封封袋标明监理纲字样监理纲方出现反映单位名称标志（包括加盖正副字样）招标单位统提供监理纲封面样式见附件7样式统A4纸居中贴字体分号初号宋体加粗行距见附件样式
112 监理纲外投标文件明标应投标文件正副分密封封袋正确注明正副字样招标单位统提供明标封袋封面样式 见附件8样式统A4纸居中贴字体分号初号宋体加粗行距见附件样式右角盖正副章
113 投标书纸张采A4纸标题字体：三号宋体正文字体：四号宋体15倍行距加粗斜体划线边框阴影页眉页脚等标记(图表外)
114 封袋应写明投标单位名称址必须封袋骑缝处加盖投标单位公章具列标志： 限公司 工程监理投标书200 年 月 日8：30 前开封封袋骑缝处贴纸14 A4纸宽样式居中分两行印（字体二号宋体加粗行距15倍）
限公司 工程监理投标书
200 年 月 日8：30前开封
115 投标单位须前附表中规定投标文件递交截止时间前投标文件递交招标单位点前述
116 招标单位规定投标截止期收投标文件原封退投标单位
第十二条 列情况者效投标书
121 投标文件未规定密封盖章
122 投标书未加盖投标单位公章法定代表授权印签（签字）
123 授权委托书投标单位法章法定代表印签（签字）非原件
124 投标文件未招标文件规定格式容求编制投标文件字迹潦草模糊法辨认
125 投标单位通资格预审单位名称法位发生实质性改变
126 逾期送达投标文件
第十三条 投标效期
131 投标效期指截止投标日起授予合止40天期间投标书均保持效
132 中标单位投标文件效期延工程竣工结束
第十四条 评标定标办法
141 工程采综合评估法分方法衡量投标文件否限度满足招标文件中规定项评价标准评标投标单位投标文件中监理纲员素质监理费监理检测设备监理业绩信誉等方面容进行量化位评委单项评分掉高分低分均分相加总分高低次推荐12名中标候选招标单位确定中标单位具体评分分值办法详见附件9
第十五条
151 招标文件外招标单位招标期间发出补遗漏书正式效函件均招标文件效组成部分
152 投标单位回标前招标文件中发现问题书面形式通知招标单位修改
153 助投标文件审查评价较招标单位求投标单位澄清投标文件关澄清求答复应书面形式进行应寻求提出允许更改投标报价投标实质性容
154 属招标文件条款误解造成误差开标作调整
155 中标否均书面通知
156 招标单位定接受报价低投标文件收投标文件会解释选择否决投标文件原
157 施工监理合协议书施工监理合标准条款施工监理合专项条款廉政理协议书回标时必填写签订合时填双方意条件
第二章 施工监理合书
建设单位（简称甲方）： 限公司
监理单位（简称乙方）：
鉴乙方拟承担 工程施工监理工作接受甲方民币 万元工程施工竣工保修做招标合书双方协商致达成协议：
1 合文件应互相解释互说明合书约定外组成部分解释序述文件应互补充解释清互相矛盾处面列序前准
11 施工监理合书
12 施工监理招标文件施工监理投标文件中标通知书补充说明
13 施工监理合标准条款施工监理合专项条款廉政理协议书
14 合终止前洽商变更等明确双方权利义务纪补充协议
2 乙方必须合文件页加盖公章表示该页全部容认
3 乙方意合规定承担建设工程委托监理招标文件中规定范围监理业务
4 条款详见施工监理合标准条款施工监理合专项条款
5 合监理业务接甲方通知书开始实施工程保维修期结束
6 合监理酬金工程造价百分计取采投标报价次投标闭口包干原工程变更调整双方意监理费均作调整
7 合未事宜双方签订补充协议作附件补充协议合具等效力
8 合正式二份双方执份副六份执三份
建设单位（签章）： 限公司 监理单位（签章）：
法定代表： 法定代表：
办： 办：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
合订立时间：
第三章 施工监理合标准条款
第l条 列名词语文规定外具含义
11 工程指甲方委托实施监理工程
12 甲方指承担直接投资责委托监理业务方合法承受
13 乙方指承担监理业务监理责方合法承受
14 监理机构指乙方派驻工程现场实施监理业务组织
15 第三方指甲方乙方外工程建设关事
16 工程建设监理包括正常监理工作附加工作额外工作
17 日指午夜午夜间时间段
18 月根公历月份中天开始月相应日期前 天时间段
19 抗力：指预见避免克服客观情况抗力 判电台电视台报导准具体标准：里氏五级震震中距施工现场五公里天台风暴雨38℃高温天气政府部门规定停止施工项条件
第2条 工程建设监理合适法规国家法律行政法规专条件中议定部门规章工程方法规方规章
第3条 监理合书写解释说明语言文发生解释时汉语合文准
乙方义务
第4条 甲方报送委派总监理工程师监理机构成员名单监理纲监理规划监理实施细创建渗漏住宅监控措施等相关文件完成施工监理招标文件中约定监理工程范围监理业务该总监理工程师必须工程施工阶段常驻现场需更换该总监必须征甲方书面意
第5条 监理机构履行合义务期间应运合理技甲方提供监理机构水相适应咨询意见认真勤奋工作帮助甲方实现合预定目标公正维护方合法权益
第6条 监理机构甲方提供设施物品属甲方财产监理工作完成终止时应设施剩余物品库存清单提交甲方合约定时间方式移交类设施物品
第7条 合期合终止．未征关方意泄露工程合业务活动关保密资料
甲方义务
第8条 甲方应负责工程建设外部关系协调监理工作提供外部条件
第9条 甲方应双方约定时间免费监理机构提供工程关监理机构需工程资料
第10条 甲方应约定时间乙方书面提交求作出决定切事宜作出书面决定
第11条 甲方授权 常驻现场代表承担甲方义务负责乙方联系
第12条 甲方应授予乙方监理权利监理机构成员职分工时书面通知已选定第三方第三方签订合中予明确
第13条 甲方应监理机构提供协助
131 获取工程原材料构配件机械设备等生产厂家名录
132 提供工程关协作单位配合单位名录
第14条 甲方免费监理机构提供施工监理合专项条款中约定设施
乙方权利
第15条 甲方委托工程范围授予乙方监理权利
151 选择工程总设计单位施工总承包单位建议权
152 选择工程分包设计单位施工分包单位建议权
153 工程建设关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计功求甲方建议权
154 工程结构设计专业设计中技术问题安全优化原通甲方设计单位提出建议甲方提出书面报告果拟提出建议会提高工程造价延长工期应事先取甲方意
155 工程施工组织设计技术方案保质量保工期降低成原承建商提出建议甲方提出书面报告果拟提出建议会提高工程造价延长工期应事先取甲方意
156 持工程建设关协作单位组织协调重协调事项应事先建设单位报告
157 报甲方意发布开工令停工令复工令
158 工程材料（含甲供材料）施工质量检验权符合设计求国家质量标准材料设备权通知承建商（甲方）停止符合规范质量标准工序分项分部工程安全施工作业权通知承建商停工整改返工承建商取乙方复工令复工发布停复工令应事先甲方报告紧急情况未事先报告时应24时甲方作出书面报告
159 工程施工进度检查监督权工程实际竣工日期提前超工程承包合规定竣工期限签认权
1510 工程施工合约定工程价格范围工程款支付审核签认权工程结算复核确认权否决权未总监理工程师签字确认建设单位支付工程款
第16条 监理机构甲方授权第三方合规定义务提出变更果严重影响工程费质量进度种变更须甲方事先批准紧急情况未事先报甲方批准时监理机构作变更应快通知甲方监理程中发现承建商工作力监理机构提出调换关员建议
第17条 委托工程范围甲方第三方方意见求(包括索赔求)均必须时监理机构提出监理机构研究处置意见双方协商确定甲方第三方发生争议时监理机构应根职独立身份判断公正进行调解双方争议政府建设行政部门仲裁机关进行调解仲裁时应提供作证事实材料
甲方权利
第18条 甲方选定工程设计单位承包单位订立合签订权
第19条 甲方工程规模设计标准规划设计生产工艺设计设计功求认定权工程设计变更审批权
第20条 乙方调换总监理工程师须甲方意
第21条 甲方权求监理机构提交监理工作日记监理工作月度报告监理业务范围种专项报告
第22条 甲方权求乙方更换称职监理员更换超三次甲方权单方面终止合造成切损失乙方承担
乙方责
第23条 乙方责期监理合效期监理程中果工程建设进度推迟延误超约定日期双方应进步约定相应延长合期
第24条 乙方责期应履行监理合中约定义务果乙方失造成损失应甲方进行赔偿
第25条 乙方第三方违反合规定质量求完工(交图交货)时限承担责抗力导致监理合全部部分履行乙方承担责违
反乙方义务第5条规定引起关事宜招标承担赔偿责
第26条 乙方甲方提出赔偿求成立时乙方应补偿该索赔导致甲方种费支出
甲方责
第27条 甲方应履行监理合约定义务违反应承担违约责赔偿乙方造成损失
第28条 甲方果乙方提出赔偿求成立应补偿该索赔引起乙方种费支出
合生效变更终止
第29条 合签字日起生效
第30条 甲方第三方原监理工作受阻碍延误致增加工作量持续时间乙方应情况产生影响时通知甲方
第31条 监理合签订实际情况发生变化乙方全部部分执行监理业务时乙方应立通知甲方该监理业务完成时间应予延长恢复执行监理业务时应增加超7天时间恢复执行监理业务
第32条 甲方果求乙方全部部分暂停执行监理业务终止监理合应30天前通知乙方乙方应立安排停止执行监理业务甲方认乙方正理未履行监理义务时乙方发出指明未履行义务通知甲方发出通知14天没收满意答复第次通知发出30天发出终止监理合通知监理合行终止
第33条 乙方应获监理酬金日起30天未收支付单甲方未乙方提出书面意见时根第31条第32条已暂停执行监理业务时限超半年时乙方甲方发出终止合通知果终止监理合通知发出14天未甲方答复进步发出终止合通知果第二次通知发出42天未甲方答复终止合行暂停继续暂停执行全部部分监理业务
第34条 乙方非原暂停终止执行监理业务善工作恢复执行监理业务工作应视额外工作权额外时间酬金
第35条 合协议终止影响方应权利应承担责
监理酬金
第36条 正常监理业务监理合专条件约定方法计取约定时间数额支付
第37条 果甲方约定支付期限未支付监理酬金．约定支付日起应乙方补偿应支付酬金利息利息额规定支付期限日银行固定资产贷款利率拖欠酬金时间计算
第38条 支付监理酬金采货币币种汇率合专条件约定
第39条 果甲方乙方提交支付通知书中酬金部分酬金项目提出异议应收支付通知书24时乙方发出异议通知甲方拖延异议酬金项目支付
第40条 乙方须聘专家咨询协助监理业务范围费乙方承担监理业务范围外费甲方承担
第41条 乙方监理工作中提出合理化建议甲方济效益甲方予适物质奖励
第42条 未方书面意甲方乙方均转合约定权利义务
第43条 甲方书面意外乙方职员应接受监理合约定外监理工程项目关报酬乙方参合规定甲方利益相突活动
第44条 乙方提交甲方文件书面正式资料外必须时电子邮件发甲方
第45条 监理监理程中泄露委托申明秘密监理泄露设计承包等提供申明秘密
争议解决
第45条 违反终止合引起损失损害赔偿甲方乙方间应协商解决未达成致提交部门协调达成致时根双方约定提交仲裁机关仲裁民法院起诉
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限公司
Real Estate Co Ltd
监理招标文件
Bidding Documents for The Supervision
建设单位： 限公司
工程名称：
施工监理招标合目录
第章 施工监理招标文件
第条 投标单位须知
第二条 工程概况
第三条 委托监理工作范围工作容
第四条 监理酬金工程履约保证金
第五条 投标单位资质员求
第六条 投标保证金
第七条 投标保证金监理质量安全奖罚措施
第八条 投标文件编制
第九条 投标文件份数签署
第十条 投标日程安排
第十条 投标文件密封递交
第十二条 效投标书
第十三条 投标效期
第十四条 评标定标办法
第十五条
第二章 施工监理合书
第三章 施工监理合标准条款
第四章 施工监理合专项条款
第五章 廉政理协议书
第六章 投标书
第七章 授权委托书
第八章 投标书附件
第章 施工监理招标文件
第条 投标单位须知
11 投标单位应认真研究全部招标文件果投标单位投标文件符合招标求责投标单位负实质响应招标文件投标文件拒绝
12 投标结果投标单位应承担编制提交投标文件全部费招标单位费概负责
13 招标文件答疑会议纪投标单位编制投标书重日签订合重中标单位中标书合附件合具等法律效力投标单位予重视
14 投标单位参加工程招标活动中必须投标法定代表参加委派员参加发现均中途退标处理
15 投标单位应招标文件规定日程安排准时参加工程招标项活动开标时带齐应验法定代表证明书企业法营业执企业资质等级证书等证件证件符全者取消投标资格缺席中途退标处理
第二条 工程概况
21 工程名称：
22 工程点：
23 建筑面积：
24 结构形式：
25 工程总造价： 万元
26 工程期限： 月
第三条 委托监理工作范围工作容：
31 负责施工图纸交底会审施工阶段直保修阶段质量监督进度控制信息理组织协调档案资料理安全生产文明施工监督已完工程量审核
32 中标单位全面负责完成工程项目施工监理务中包括：
321 建筑结构包括桩基围护结构基础结构
322 建筑安装包括建筑物外消防排水供电电气防雷通风 煤气弱电通讯动力等专业
323 室外总体工程包括围墙门卫道路路灯会网球场花坛园路网等
324 配套工程包括桥梁河道变电站泵房污水处理站垃圾站区市政配套接口等
325 室装修：包括住宅样板房入口堂电梯房区公辅助设施部分
326 区绿化：绿化工程包括绿化关设备水道等
327 审核施工单位已完工程数量（月报工程签证）准确率应达90满足求发现次罚款1000元
328 密切配合招标单位做甲供材料（设备）供货计划踪检查验收等工作做供货商合履约情况评审施工单位甲供材料理考评工作
329 负责审核施工总包单位编制竣工图交付招标单位
3210 负责工程监理文件整理档招标单位认移交招标单位
3211 监理阶段提交招标单位文件书面正式资料外必须时电子邮件发招标单位
33 施工图会审阶段中标单位职责协助招标单位进行施工图纸审 核保障工程项目安全中包括：
331 桩基结构类型选择提出建议
332 审查设计图纸文件济合理性安全性（含功）性
333 根招标单位需专题报告形式时提供工程需材料设备选型意见包括建筑结构水电风弱电动力（含建筑红线室外网）配套工程室外总体相应设备等
334 协助招标单位设计单位进行技术协调
335 协助招标单位审查修改变更设计图纸设计文件确保设计技术行济合理功安全果图纸审核工作位引起返工变更中标单位应承担部分责
34 施工阶段中标单位务全面负责工程监督理检查协调方关系容包括：
341 审查施工组织设计
3411 工程开工前时审核施工单位提交施工组织设计包括施工技术方案施工进度计划安全文明生产措施审查结果书面答复施工单位抄送招标单位
3412 工程重点关键部位应求施工单位提出具体方案中标单位审查认定方施工
3413 审查施工单位项施工准备工作协助招标单位达开工令
342 控制工程进度
3421 审核施工单位提出工程总进度计划总进度计划否满足规定竣工日期求提出意见
3422 总进度计划前提审核施工单位月周进度计划行性发现执行程中完成工程计划时应检查分析原督促施工单位时调整计划采取补救措施保证工程进度实现
3423 周定期持设计院施工单位间关施工进度质量安全协调会议做会议记录时协调处理相关问题情况特殊中标单位应立研究提出召开现场会议协调解决关问题时报招标单位签字认
3424 建立工程监理日记制度详细记录工程进度质量设计修改工洽商等问题关施工程中必须记录问题
3425 月招标单位提交份监理工作月报求中标单位做图文茂切实反映月工程质量进度状况实际计划作较发现偏差时找出原加调整确保工程进展利方便招标单位直观系统解整工程面貌
343 控制工程质量
3431 根施工图纸国家相关施工规范工程施工承包合中施工技术操作规范求严格监理施工质量督促施工单位确保工程优良率100监理标段部分获 杯创 杯时配合招标单位进行施工质量100％细部检查工作招标单位批准检查表单须完整真实填写该分部工程结束10天表单提交招标单位备查
3432 分基础体装饰总体配套细部检查四阶段制订详细针性现场监理实施细相应检查表单（分项工程写）严格进行操作分部工程开工前须提交份该分部工程质量通病产生质量问题采取预防措施施工程中针性办法
3433 实行分项工程样板引路制（监理细中明确样板容）中标单位必须分项工程特殊工艺重部位新材料新工艺应等方面样板审核关明确工艺流程质量标准审查合格方面积展开
3434 必须激光纬仪测距仪等复核验收单体工程角点定位放线作沉降观测等复核工作
3435 中标单位开工应时制定施工单位理员工程质量考核细提交招标单位定期（半月）进行次考核考核情况报招标单位
344 审查建筑材料设备订货核定性
3441 审查施工总包单位提出材料设备计划清单满足现场施工需
3442 工程原材料半成品构配件进场时必须检查出厂合格证质保书材质化验单时进行见证取样送样（见证员进行）规定进行抽查复验
密切配合招标单位做甲供材料（设备）检验验收工作时甲供材料（设备）供货质量进度状况踪考核发现偏差时纠正根工程进展情况招标单位求分阶段提交类甲供材料（设备）供货质量进度考核情况报告进步配合招标单位做供货商合履约情况评审工作施工单位甲供材料理工作情况考评工作
3443 检查工程采设备半成品构配件否符合设计文件标书规定厂家型号规格标准进口设备必须检查海关商检书
345 监督检查安全文明施工
3451 监督定期（周次）检查施工总包单位现场施工安全文明措施作记录施工程中严格执行省安全文明施工理条例
3452 督促施工单位施工理制度质量安全文明施工保证体系建立健全实施
3453 招标单位关文明工标识标准求进行监控
346 投资控制
3461 复核施工总包单位工程月报已完工程量提出书面意见
3462 负责现场技术核定工程签证超出承包合外设计修改工洽商涉费须提醒招标单位征招标单位签证认方效
3463 中标单位会签关种设计变更应侧重审查工程质量进度投资否利影响发现利影响时应明确提出监理意见时招标单位反映
347 工程验收工程质量事处理
3471 负责隐蔽工程验收中间验收竣工初验督促整改工程施工质量安全文明施工提出评估意见
3472 配合招标单位进行单位工程竣工验收工作
3473 提供专业检测仪器工具协助招标单位中间验收竣工验收月例行检查时工程实体进行实测实量
3474 审查总包单位编制竣工图保证正确误时提交招标单位
3475 负责工程监理文件整理档招标单位认移交招标单位
3476 协助招标单位组织施工总包单位设计单位研究处理工程质量安全事监督整改方案实施监督检查整改工作实施
35 工程保修阶段中标单位职责（保修期2年）：
351 负责工程保修期工程量确认施工质量监督
352 入住开始2月中标单位留土建监理工程师水电监理工程师
2配合招标单位作入住工作住户提出质量问题进行技术解答督促施工单位发现质量问题进行整改修复中标单位应入住时发现问题作汇总项工作完成半月招标单位提交项工作评估分析报告
353 保修期安排负责（接物业公司通知24时场）审核维修方案工程维修工作量进行确认维修程进行监督书面形式招标单位汇报维修工作结果
354 参加工程保维修期质量回访回访记录提交招标单位
第四条 监理酬金履约保证金
41 合监理酬金工程造价国家规定费率计取采投标报价次投标闭口包干原工程变更调整监理费均作调整
42 中标单位须收中标通知书第二天起10天招标单位出具开户银行履约保函履约保证金金额监理酬金10％时招标单位中标单位提供监理费担保中标单位招标单位提交10％工程监理履约保证金工程施工监理期间始终效工程监理履约保证金工程竣工月返
第五条 投标单位资质员求
51 投标单位起码具般工业民建筑安装工程监理乙级资质
52 招标单位求拟服务工程正副总监必须投标单位编注册员
53 招标单位求拟服务工程常驻现场负责必须总监理工程师副总监理工程师取建设部事部相等级部门颁发国家级注册监理工程师资格证书工民建相关专业科学历具10年工程设计施工理实际验
54 工程投标单位确定总监理工程师必须投标单位提供考察项目总监理工程师否招标单位中标单位进场权终止合监理员数招标单位根工程需行求中专职资料员1名
55 招标单位求总监周工班时间少5天现场监理员天工作时间施工单位班时间致周班时间7天作
24时现场监理工程师值班时处理发生问题总监应制定岗位监理员考核细定期考核情况通报招标单位时招标单位定期岗位监理员进行考核保留称职监理员求调换权利
第六条 投标保证金
61 投标单位提交投标保证金民币伍万元支票该支票密封投标文件正中递交招标单位开具时收未中标收交领取全部招标文件招标补充资料30天予退中标10天招标书求签订监理合提供投标价10银行履约保函予退
62 中标单位须招标文件求10天签订监理合否招标单位权取消中标资格投标保证金予退
63 中途退标者投标保证金予退
第七条 监理工作奖罚措施
71 建设单位施工前应施工图纸进行认真会审果审核工作位引起返工变更中标单位应承担部分责进行赔偿赔偿金额＝招标单位造成损失×10％提出合理化建议采纳招标单位根实际节约造价等情况予奖励
72 监理质量目标 杯通招标单位工程实体进行实测实量（助专业仪器工具中间验收竣工验收月例行检查时进行）监理标段质量问题未获 杯监理单位罚款监理费总额5
73 保修期渗漏率少5％业质量问题（包括成品破坏墙体坪裂缝空间尺寸）投诉率少10％奖励投标单位监理费总额5％（两项时满足）否处罚投标单位监理费总额5％
74 监理费总额5％招标单位根监理合履行情况监理员工作业绩奖励现场监理员（奖励方案须投标单位意）
75 监理单位权利义务督促施工单位施工合控制工期完成工程施工果完成（招标单位原抗力造成外）罚监理单位项天1000元
76 监理单位合期果失职办法招标单位承担责赔偿金
直接损失×酬金率 （酬金率监理酬金费工程造价）
77施工期间施工单位违反安全操作规范中标单位没时指出整改政府关部门处罚通报批评警告罚款等招标单位予中标单位1500元次罚款施工期间未受处罚施工单位机物退场招标单位予次性奖励5000元
第八条 投标文件编制
81 投标单位编写投标文件应列文件组成：
811 投标函
812 法资格证明书法授权委托书（果授权）
813 投标保证金（果）
814 监理取费
815 投标情况介绍（含企业简介业绩证明材料等）
816 监理员览表（含性年龄职务职称专业持岗执业资格证情况等）
817 监理纲包括针工程技术难点处理方法等
818 工程检测设备仪器览表委托关单位进行检测协议通信信息设备交通工具等
819 三年监理工程览表
8110 监理员学历证书职称证书岗位证书总监理工程师资格证书注册监理工程师证书复印件须带原件备查
8111 关业绩方面效证明材料
第九条 投标文件份数签署
91 投标应招标文件规定招标单位提交式叁份投标文件中份正贰份副标书注明正副字样正副致时正准
92 投标文件正副均应A4纸统装订均应擦墨水书写印求投标加盖公章法定代表法定代表委托代理印鉴签字
93 全套投标文件应修改行间插字非修改根招标文件修改通知求进行者投标明显笔误必须修改种原造成涂改插字删应投标文件签署加盖印鉴
第十条 投标日程安排
101 投标单位应 200 年 月 日 10：00 限公司 工程部领取招标文件
102 投标单位应 200 年 月 日 8：30 投标文件送 会议室
103 定 200 年 月 日 8：30 会议室开标
第十条 投标文件密封递交
111 投标文件中监理纲暗标应单独封装式叁份密封封袋标明监理纲字样监理纲方出现反映单位名称标志（包括加盖正副字样）招标单位统提供监理纲封面样式见附件7样式统A4纸居中贴字体分号初号宋体加粗行距见附件样式
112 监理纲外投标文件明标应投标文件正副分密封封袋正确注明正副字样招标单位统提供明标封袋封面样式 见附件8样式统A4纸居中贴字体分号初号宋体加粗行距见附件样式右角盖正副章
113 投标书纸张采A4纸标题字体：三号宋体正文字体：四号宋体15倍行距加粗斜体划线边框阴影页眉页脚等标记(图表外)
114 封袋应写明投标单位名称址必须封袋骑缝处加盖投标单位公章具列标志： 限公司 工程监理投标书200 年 月 日8：30 前开封封袋骑缝处贴纸14 A4纸宽样式居中分两行印（字体二号宋体加粗行距15倍）
限公司 工程监理投标书
200 年 月 日8：30前开封
115 投标单位须前附表中规定投标文件递交截止时间前投标文件递交招标单位点前述
116 招标单位规定投标截止期收投标文件原封退投标单位
第十二条 列情况者效投标书
121 投标文件未规定密封盖章
122 投标书未加盖投标单位公章法定代表授权印签（签字）
123 授权委托书投标单位法章法定代表印签（签字）非原件
124 投标文件未招标文件规定格式容求编制投标文件字迹潦草模糊法辨认
125 投标单位通资格预审单位名称法位发生实质性改变
126 逾期送达投标文件
第十三条 投标效期
131 投标效期指截止投标日起授予合止40天期间投标书均保持效
132 中标单位投标文件效期延工程竣工结束
第十四条 评标定标办法
141 工程采综合评估法分方法衡量投标文件否限度满足招标文件中规定项评价标准评标投标单位投标文件中监理纲员素质监理费监理检测设备监理业绩信誉等方面容进行量化位评委单项评分掉高分低分均分相加总分高低次推荐12名中标候选招标单位确定中标单位具体评分分值办法详见附件9
第十五条
151 招标文件外招标单位招标期间发出补遗漏书正式效函件均招标文件效组成部分
152 投标单位回标前招标文件中发现问题书面形式通知招标单位修改
153 助投标文件审查评价较招标单位求投标单位澄清投标文件关澄清求答复应书面形式进行应寻求提出允许更改投标报价投标实质性容
154 属招标文件条款误解造成误差开标作调整
155 中标否均书面通知
156 招标单位定接受报价低投标文件收投标文件会解释选择否决投标文件原
157 施工监理合协议书施工监理合标准条款施工监理合专项条款廉政理协议书回标时必填写签订合时填双方意条件
第二章 施工监理合书
建设单位（简称甲方）： 限公司
监理单位（简称乙方）：
鉴乙方拟承担 工程施工监理工作接受甲方民币 万元工程施工竣工保修做招标合书双方协商致达成协议：
1 合文件应互相解释互说明合书约定外组成部分解释序述文件应互补充解释清互相矛盾处面列序前准
11 施工监理合书
12 施工监理招标文件施工监理投标文件中标通知书补充说明
13 施工监理合标准条款施工监理合专项条款廉政理协议书
14 合终止前洽商变更等明确双方权利义务纪补充协议
2 乙方必须合文件页加盖公章表示该页全部容认
3 乙方意合规定承担建设工程委托监理招标文件中规定范围监理业务
4 条款详见施工监理合标准条款施工监理合专项条款
5 合监理业务接甲方通知书开始实施工程保维修期结束
6 合监理酬金工程造价百分计取采投标报价次投标闭口包干原工程变更调整双方意监理费均作调整
7 合未事宜双方签订补充协议作附件补充协议合具等效力
8 合正式二份双方执份副六份执三份
建设单位（签章）： 限公司 监理单位（签章）：
法定代表： 法定代表：
办： 办：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
合订立时间：
第三章 施工监理合标准条款
第l条 列名词语文规定外具含义
11 工程指甲方委托实施监理工程
12 甲方指承担直接投资责委托监理业务方合法承受
13 乙方指承担监理业务监理责方合法承受
14 监理机构指乙方派驻工程现场实施监理业务组织
15 第三方指甲方乙方外工程建设关事
16 工程建设监理包括正常监理工作附加工作额外工作
17 日指午夜午夜间时间段
18 月根公历月份中天开始月相应日期前 天时间段
19 抗力：指预见避免克服客观情况抗力 判电台电视台报导准具体标准：里氏五级震震中距施工现场五公里天台风暴雨38℃高温天气政府部门规定停止施工项条件
第2条 工程建设监理合适法规国家法律行政法规专条件中议定部门规章工程方法规方规章
第3条 监理合书写解释说明语言文发生解释时汉语合文准
乙方义务
第4条 甲方报送委派总监理工程师监理机构成员名单监理纲监理规划监理实施细创建渗漏住宅监控措施等相关文件完成施工监理招标文件中约定监理工程范围监理业务该总监理工程师必须工程施工阶段常驻现场需更换该总监必须征甲方书面意
第5条 监理机构履行合义务期间应运合理技甲方提供监理机构水相适应咨询意见认真勤奋工作帮助甲方实现合预定目标公正维护方合法权益
第6条 监理机构甲方提供设施物品属甲方财产监理工作完成终止时应设施剩余物品库存清单提交甲方合约定时间方式移交类设施物品
第7条 合期合终止．未征关方意泄露工程合业务活动关保密资料
甲方义务
第8条 甲方应负责工程建设外部关系协调监理工作提供外部条件
第9条 甲方应双方约定时间免费监理机构提供工程关监理机构需工程资料
第10条 甲方应约定时间乙方书面提交求作出决定切事宜作出书面决定
第11条 甲方授权 常驻现场代表承担甲方义务负责乙方联系
第12条 甲方应授予乙方监理权利监理机构成员职分工时书面通知已选定第三方第三方签订合中予明确
第13条 甲方应监理机构提供协助
131 获取工程原材料构配件机械设备等生产厂家名录
132 提供工程关协作单位配合单位名录
第14条 甲方免费监理机构提供施工监理合专项条款中约定设施
乙方权利
第15条 甲方委托工程范围授予乙方监理权利
151 选择工程总设计单位施工总承包单位建议权
152 选择工程分包设计单位施工分包单位建议权
153 工程建设关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计功求甲方建议权
154 工程结构设计专业设计中技术问题安全优化原通甲方设计单位提出建议甲方提出书面报告果拟提出建议会提高工程造价延长工期应事先取甲方意
155 工程施工组织设计技术方案保质量保工期降低成原承建商提出建议甲方提出书面报告果拟提出建议会提高工程造价延长工期应事先取甲方意
156 持工程建设关协作单位组织协调重协调事项应事先建设单位报告
157 报甲方意发布开工令停工令复工令
158 工程材料（含甲供材料）施工质量检验权符合设计求国家质量标准材料设备权通知承建商（甲方）停止符合规范质量标准工序分项分部工程安全施工作业权通知承建商停工整改返工承建商取乙方复工令复工发布停复工令应事先甲方报告紧急情况未事先报告时应24时甲方作出书面报告
159 工程施工进度检查监督权工程实际竣工日期提前超工程承包合规定竣工期限签认权
1510 工程施工合约定工程价格范围工程款支付审核签认权工程结算复核确认权否决权未总监理工程师签字确认建设单位支付工程款
第16条 监理机构甲方授权第三方合规定义务提出变更果严重影响工程费质量进度种变更须甲方事先批准紧急情况未事先报甲方批准时监理机构作变更应快通知甲方监理程中发现承建商工作力监理机构提出调换关员建议
第17条 委托工程范围甲方第三方方意见求(包括索赔求)均必须时监理机构提出监理机构研究处置意见双方协商确定甲方第三方发生争议时监理机构应根职独立身份判断公正进行调解双方争议政府建设行政部门仲裁机关进行调解仲裁时应提供作证事实材料
甲方权利
第18条 甲方选定工程设计单位承包单位订立合签订权
第19条 甲方工程规模设计标准规划设计生产工艺设计设计功求认定权工程设计变更审批权
第20条 乙方调换总监理工程师须甲方意
第21条 甲方权求监理机构提交监理工作日记监理工作月度报告监理业务范围种专项报告
第22条 甲方权求乙方更换称职监理员更换超三次甲方权单方面终止合造成切损失乙方承担
乙方责
第23条 乙方责期监理合效期监理程中果工程建设进度推迟延误超约定日期双方应进步约定相应延长合期
第24条 乙方责期应履行监理合中约定义务果乙方失造成损失应甲方进行赔偿
第25条 乙方第三方违反合规定质量求完工(交图交货)时限承担责抗力导致监理合全部部分履行乙方承担责违
反乙方义务第5条规定引起关事宜招标承担赔偿责
第26条 乙方甲方提出赔偿求成立时乙方应补偿该索赔导致甲方种费支出
甲方责
第27条 甲方应履行监理合约定义务违反应承担违约责赔偿乙方造成损失
第28条 甲方果乙方提出赔偿求成立应补偿该索赔引起乙方种费支出
合生效变更终止
第29条 合签字日起生效
第30条 甲方第三方原监理工作受阻碍延误致增加工作量持续时间乙方应情况产生影响时通知甲方
第31条 监理合签订实际情况发生变化乙方全部部分执行监理业务时乙方应立通知甲方该监理业务完成时间应予延长恢复执行监理业务时应增加超7天时间恢复执行监理业务
第32条 甲方果求乙方全部部分暂停执行监理业务终止监理合应30天前通知乙方乙方应立安排停止执行监理业务甲方认乙方正理未履行监理义务时乙方发出指明未履行义务通知甲方发出通知14天没收满意答复第次通知发出30天发出终止监理合通知监理合行终止
第33条 乙方应获监理酬金日起30天未收支付单甲方未乙方提出书面意见时根第31条第32条已暂停执行监理业务时限超半年时乙方甲方发出终止合通知果终止监理合通知发出14天未甲方答复进步发出终止合通知果第二次通知发出42天未甲方答复终止合行暂停继续暂停执行全部部分监理业务
第34条 乙方非原暂停终止执行监理业务善工作恢复执行监理业务工作应视额外工作权额外时间酬金
第35条 合协议终止影响方应权利应承担责
监理酬金
第36条 正常监理业务监理合专条件约定方法计取约定时间数额支付
第37条 果甲方约定支付期限未支付监理酬金．约定支付日起应乙方补偿应支付酬金利息利息额规定支付期限日银行固定资产贷款利率拖欠酬金时间计算
第38条 支付监理酬金采货币币种汇率合专条件约定
第39条 果甲方乙方提交支付通知书中酬金部分酬金项目提出异议应收支付通知书24时乙方发出异议通知甲方拖延异议酬金项目支付
第40条 乙方须聘专家咨询协助监理业务范围费乙方承担监理业务范围外费甲方承担
第41条 乙方监理工作中提出合理化建议甲方济效益甲方予适物质奖励
第42条 未方书面意甲方乙方均转合约定权利义务
第43条 甲方书面意外乙方职员应接受监理合约定外监理工程项目关报酬乙方参合规定甲方利益相突活动
第44条 乙方提交甲方文件书面正式资料外必须时电子邮件发甲方
第45条 监理监理程中泄露委托申明秘密监理泄露设计承包等提供申明秘密
争议解决
第45条 违反终止合引起损失损害赔偿甲方乙方间应协商解决未达成致提交部门协调达成致时根双方约定提交仲裁机关仲裁民法院起诉
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