福布斯美国奢侈品牌排行榜(名单)
httpwwwenorthcomcn 20041019 1134
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专题：奢侈品消费时代已？中国奢侈风
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2004商业周刊全球价值100品牌
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世界公认五顶尖奢侈名牌圣
福布斯(Forbes)奢侈品牌排名(Top Luxury Brands)基四种标准评分确定：控制销售渠道力二品牌购物选择影响力三市场营销效率四媒体曝光率
福布斯顶级奢侈品牌排行榜
排名
品牌
中文名称
产品
分
1
Absolut
绝伏特加
伏特加
296
2
Harley–Davidson
哈雷戴维森
摩托
295
3
Tiffany
蒂芬尼
珠宝
287
4
Ritzcarlton
丽嘉酒店
酒店
273
5
BMW
宝马
轿车摩托
271
6
Chanel
夏奈尔
时装香水
268
7
Rolex
劳力士
腕表
261
8
Gucci
古姿
时装香水
261
9
Mercedes
梅塞德斯(奔驰)
轿车
259
10
Bacardi
百加
酒
255
11
American Express
美国运通
旅行信卡
254
12
Louis Vuitton
路易威登
皮具箱包
253
13
Johnnie Walker
尊尼获加
威士忌
249
14
Prada
普拉达
时装
246
15
Diesel
休闲服装
240
16
Starbucks
星巴克
咖啡店
237
17
Estée Lauder
雅诗兰黛
化妆品
232
18
Lancome
兰蔻
化妆品
214
19
Four Seasons
四季酒店
酒店
213
20
Bose
博士
音响
213
21
Armani
阿玛尼
时装
209
22
Moet & Chandon
酩悦香槟
香槟酒
203
23
Shiseido
资生堂
化妆品
196
24
Calvin Klein
卡尔文·克莱恩
衣香水
195
25
Jaguar
捷豹
轿车
192
26
Adui
奥迪
轿车
190
27
Tag Heuer
豪雅表
腕表
190
28
Hennessy
轩尼诗
高级干邑
186
29
PoloRalph Lauren
劳夫拉伦
休闲服装
185
30
Oakley
眼镜
175
31
Coach
皮具手袋
169
32
Lexus
凌志
轿车
159
稿源： 北方网—时代财 编辑： 张晋
2003深圳市豪宅市场年终报告
总结2003年豪宅发展情况前必2002年豪宅市场做简短回顾2002年豪宅深圳全国楼市热门火爆词汇仅深圳着豪宅旗号项目高达40余供应量超300万方米2002年称深圳豪宅年事实号称豪宅楼盘炒豪宅概念豪宅市场鱼目混珠情况十分严重楼盘冠豪宅名号企图豪宅市场分杯羹楼盘新材料装修较豪华称作豪宅楼盘简单户型面积做豪宅概念纷繁闹市中做起豪宅观谓豪宅具备真正豪宅部分特征标价奇高部分豪宅显著特点楼盘普遍豪宅牌情况市场回应保持理性伪豪宅原形毕露甚销售畅2003年5000余元／方米推售出市场浪淘沙英雄始出2003年豪宅市场真正豪宅
豪宅产品越豪越热销
2003年全年深圳售豪宅项目15约2002年三分物业类型墅TOWNHOUSE高层高层超高层等2003年豪宅热点区域香蜜湖华侨城片区中香蜜湖片区TOWNHOUSE高层华侨城片区高层2003年豪宅市场显著特点越豪宅越昂贵豪宅越热销香蜜湖华侨城片区豪宅物业均保持良销售状态水榭花二期开盘3月告罄熙园已销售半中旅国际公馆销售早已半波托菲诺纯水岸天鹅堡二期保持着理想销售态势外2003年豪宅市场银湖棕榈泉墅梧桐山云深处等两区域均墅中心区豪宅高层2002年炒作度2003年基沉寂
根深圳国土部门新公布数2003年1—11月全市销售8000元／方米住宅13582套全年约15000—15500套里边真正称豪宅单位约占3—4成4500—6000套销售面积约65—80万方米
价位2003年热销豪宅普遍均价较高水榭花二期均价约10500元／方米熙园均价约9200—9700元／方米波托菲诺均价约9500元／方米雅颂居均价约9500元／方米红树东方均价约8300元／方米云深处均价逾11000万元／方米整体2003年豪宅均价普遍较2002年略高销售速度较俗充分说明豪宅市场需求存市场需求较旺盛没应合适产品
销售产品类型墅Townhouse特受市场追捧2003年1—11月全市销售墅202套Townhouse约130—180套两类产品约占豪宅总量1成左右余高层高层超高层销售状况基合理
香蜜湖片区成第豪宅区
2003年片区讲香蜜湖片区愧热门受关注豪宅片区深圳豪宅市场演绎扣心弦营销战水榭花熙园中旅·国际公馆三项目均成深圳引注目楼盘称香蜜湖2003年深圳第豪宅区域实名香蜜湖片区受市场热捧方面绝版理位置紧城市中心远离闹市区离尘离城闹中取静典型代表方面亲水性然国情况湖泊旅游胜享天然观景生态效应环湖居仅景色优美降低气温利健康居住文化讲仁者山智者水湖水宁静致远益修身养性静心思考古环湖居居住方式
深圳湖泊较丰富银湖成豪宅成熟区域外环香蜜湖期市场热点区域核心片区物业坚持走豪宅路线周边区域攻高尚住宅市场越湖物业越豪气整体片区物业均优势山水物业取胜旅游景观取胜空中花园园林诉求楼盘非常注重创新三项目特点具优势
豪宅营销心开始
豪宅营销普通住宅营销营销受众具普遍性针特定群展开营销群拥量财富常机场港口豪宅机场口岸城市干道设置型路牌广告水榭花期二期样效果非常显著
整体豪宅营销非常特点注重心深处动置业者水榭花重突出区布局营造出意境激发起亲水性欲熙园营销方式特点联合流媒体推出系列全新物访谈系列财智列传通刻画20位新生代深圳财智士创业生活传奇楼盘注入深厚鲜活文涵深深触动正创业已成功神波托菲诺继续营传统异域文化年度意利文化周意利名牌时装电影美食华侨城盛情展出意利浓郁居住文化传承演绎新高度满足异域文化追求意利文化周业称深圳房产文化营销范较言水榭花营销楼盘身优点化品牌塑造创新豪宅销售技巧战略等捏均恰处熙园营销模式动（系列现场活动）静（面系列报道）相宜波托菲诺情展现文化魅力
2004年市场展
CEPA2004年1月1日起实施中国尤深圳影响日渐凸显出甚会影响深圳未10年20年发展CEPA深圳影响方面房产业讲CEPA实施超273种香港原产产品零关税进入18种行业程度开放深圳房产市场会产生积极影响尤豪宅方面高级专业律师会计等深圳投资创业部分高收入群成深圳豪宅新客户深圳缘优势CEPA实施客前深圳投资数量增加中部分成豪宅客户2003年半年置业国际接洽客户部分港资公司会购置豪宅作高职职员住处者专门购入作投资途置业国际预计深圳高档住宅尤豪宅价格未升10－12％
香蜜湖豪宅持续发力
豪宅分布区域2004年香蜜湖推盘量2003年基础增长半年片区豪宅井喷期
首先水榭花3期目前已开始动工建设2004年半年推出该项目继续走纯豪宅路线总建筑面积9万方米左右三期项目继续秉承二期精华景观设计具匠心
中旅·国际公馆香蜜湖三豪宅中均价低销售畅二期项目2004年半年推出二期总建筑面积达20万方米总套数约1000套力户型130－160方米高层单位
2004年香蜜湖片区新增两项目金集团香蜜山联泰产景煜花园香蜜山金香蜜湖片区第物业金集团意项目造成山居精品成中高档住宅项目保留结合山体做文章推出山体概念花园整项目建筑面积17万方米容积率2力户型130－150方米单位1200户高层高层结合金样首次进军香蜜湖景煜花园项目建筑面积12万方米2004年9月份左右市
东部豪宅强势崛起
2004年深圳豪宅格局会出现重变化东部豪宅浮出水面
华侨城集团进驻盐田更盐田豪宅发展注入新动力2003年11月华侨城集团深圳市规划国土资源局盐田区政府联合签署土出租赁合盐田三洲田69方公里土交华侨城建设开发旅游项目2003年深圳市重点项目目前深圳面积投资额综合旅游项目然该项目重点旅游项目中必定会住宅项目华侨城项目加万科东海岸百仕达项目中海项目盐田必引发场品牌间短兵相接利提升盐田产总体形象质素
目前东部已开始出现深圳顶级豪宅皇家海湾公馆号称千万级豪宅套低500万元起仅28套梅沙片区天琴湾造豪宅屋苑专亿万富豪设计真正度身量做套千万起仅48套该项目已开始推广预计会春节推市场
外万科溪涌项目万科·17英里已破土动工该项目容积率仅075东部超低密度山海豪宅
红树湾＝豪宅湾？
2004年红树湾必然成引瞩目区域里崭新生活居住片区土资源相丰富发展商想空间非常目前片区已开始全面启动招商第进入片区开发商目前招商阳光带·海滨城正热卖中鸿威产东海产百仕达中信等项目均已启动
红树湾片区丰富海景资源海景质量东部片区红树林生态公园未海滨休闲长廊等文景观然太华侨城片区景观资源肩片区发展前景然较诱会部分豪宅产品出现目前正热销阳光带·海滨城综合项指标称高档住宅离真正豪宅尚距离红树林金域蓝湾万科身认豪宅两开发商产品定位必然产品定位影响红树湾未必豪宅湾豪宅已成红树湾楼市力
2004年市场会更清晰界定豪宅豪宅东西渐次分布东部梅沙片区代表中部香蜜湖片区代表西部华侨城片区代表片区供应量幅减少2004年豪宅真正撼发生香蜜湖片区东部间两区域奏响深圳楼市2004年精彩乐章
2004中国100豪宅排行 十超级豪宅集中京沪粤
httpwwwenorthcomcn 20041207 1608
专题：奢侈品消费时代已？中国奢侈风
家名世界产研究院(WorldRealEstateAcademy)组织天(12月6日)发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
悉次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度5指标考核世界理网站(ICXOCOM)进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京4家海广东3家3省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁(美元)30万千万富豪(美元)超1万钱总消费路径
世界产研究院(WREA)时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状
中国该该豪宅
中国美国纽约长岛洛杉矶弗利山巴黎十六区日东京湾样豪宅？天中国十超级豪宅排行榜出答案答案背东西包括引致社会阶层目光含义复杂暧昧
2002年中国兴起股豪宅热直现没降温
国外种豪宅定义：社会少数富裕阶层通市场方式度占社会稀缺资源种居住状态种定义隐含意味豪宅满足社会富裕阶层稀缺资源较占种欲定制具象形态豪宅分城市豪华公寓郊外花园墅两种物业类型
中国国家统计局关专家回应媒体关豪宅概念采访时说北京商品住宅均售价4716元方米统计数时4716元两倍价9432元方米商品房视公寓墅豪宅’没单独统计数售价9432元方米住宅视高档住宅
天出炉2004中国100豪宅排行十超级豪宅排行榜单栋豪宅售价千万元数中国百姓眼中种价位住宅算豪宅
豪宅热带商业炒作成分
中国拥百万(美元)财产30万拥亿万(美元)财产少1万中国豪宅加起1000套中装修物业理达豪宅标准时造价100万美元房子美国5万幢世界理资讯限公司首席执行官丁海森记者说
产泡沫说法豪宅关普通住宅剩造成北京豪宅占全市楼盘总量5全国豪宅数量建设资金占全国楼盘数量资金总量1现国豪宅发展滞海位世界500强CEO说年房补60万元民币找中意房子丁海森说
世界理周刊调查员介绍中国现豪宅建设水致相美国世纪50年代水北京海等城市致已达美国七八十年代水
越越开始认媒体炒沸沸扬扬豪宅热相商业炒作成分业专家指出豪宅子热起实质房产商寻找出路生态智类概念纷纷出笼推出豪宅供吆喝新卖点
豪宅热销滞销
次中国十超级豪宅排行榜榜单中深圳观澜湖高尔夫宅项目幢售价1000万元民币年5月观澜湖高尔夫宅正式开盘首推两区现已售出六成中香港台湾分占6025剩陆买中工商界财界成功专业士北京买家骏豪产集团行政总裁王罗桂华女士记者说
北京现代商报报道年北京西山美庐等价格高昂墅项目出现排队抢号热卖情景搁置年城中墅——景园开盘仅月便500万元6000万元套价格累计成交13套
调查目前北京新增墅六成项目均价方米万元更观唐西山美庐景园等批产品突破方米2000美元高价格门槛
济界学者直言讳指出：中国目前城市商品房空置率已接50北京高档商品房已出现泡沫泡沫增断出台调控政策正前阶段脱缰房价野马拉回正常轨道
豪宅中国事坏事
什？美金？民币啊？位前北京碧水庄园房客意思告诉豪宅销售员错位先生广告时2000元1方米送绿花园觉非常值询问弄清楚原2000美元1方米
中国豪宅买四类：香港台湾海外致富华国私营企业影视明星四类买中前三类居
丁海森说美国超前消费豪宅发展十分迅速美国年薪20万美元住豪宅中国年薪超百万元民币实现豪宅梦美国薪酬水非中国相
业士粗略估算未1年2年北京单套总价500万元墅供应量5000套7000套左右总市值300亿元300亿意味着什？北京1年住宅销售总额会明白年数字4582亿元市场够消化总量相豪宅占资金例明显偏高
世界理资讯限公司席诺贝尔济学奖罗伯特·蒙代尔(RobertAMundell)教授问丁海森说研究院变成富服务机构？问中国富豪住豪宅？心计算栋豪宅资助1000学生1万农村失学童
丁海森然想法刚相反：钱该住豪宅驾名车中国银行里存款7万亿元消费拉动济发展开发商买政府更钱改善教育果国没豪宅富豪钱会流纽约洛杉矶旧金山等外事实买豪宅70～80海外吸引外资种途径
豪宅否符合中国土政策
中国十超级豪宅排行榜榜首作品海紫园斥资20亿元总占面积4000亩270公顷均户占8亩左右达20亩海紫园坐落佘山国家旅游度假区核心区域山傍水拥13座岛屿
开发建设初期学者提出质疑：面积富豪宅中国否合法？海紫园开发商国外客商服务理开发高级豪宅土资源中国稀缺资源国外消费者予特殊国民遇北京军济观察研究中心仲军撰文指出：中国农村户农民想建房宅基超100方米1分城市居民住宅建设国家土局定规定然面超级资种限制限度否失效？中国土政策普通百姓资家分实行两种国民遇？土风景区稀缺资源国家私资进入定谨慎
旅游景点承包营质疑国务院办公厅1995年颁发国务院理工作通知第二条中规定：风景名胜资源属国家必须法保护区部门名义方式出变相出风景名胜资源景区土豪宅建立风景名胜区已批评：风景区成富花园
措辞激烈说外商中国什购买果敞开口子跨国资中国宫买营？
京城豪宅里住着什
商界成功士香港明星律师IT精英
紫玉山庄董事长黄紫玉说里业属金字塔顶尖广东等较成功商企业家北京娱乐圈士业家辆高档名车
光彩公寓售楼姐介绍里吸引少商界成功士CEO海国外回夫妇购买两套500方米住宅
东方银座售楼姐透露香港明星张柏芝里买房东方银座购房投资中周边发达商业环境便利交通设施
爵世·玫瑰园三期销售员介绍购房者律师IT精英房产商等山西矿较中位学教授解研究工科手中承接项目教授事教育产业
碧水庄园三期墅约售价1700万元套前购买IT界商律师房产商香港购房者少北京价香港低演艺圈士中顶尖级物演艺圈士然收入错投入千万元外国极少北京价国外低想长期居住北京买销售员说
产巨头豪宅
华远集团总裁志强：穷应希富买豪宅
认类似中国超级豪宅排行榜样东西什意义
什豪宅？般房子方面综合素高均水房子标准断变化济发展前认豪宅房子现现房子带私电梯称豪宅国外许残疾家里房子带着私电梯呢
国家区情况样美国均住房面积70方米低住房标准穷国家口均住房面积达高没舒适度例国外许房子卫生间性生活现盖房子卫生间洗澡算错
豪宅标准死标准衡量豪宅标准面积配置科技含量豪华程度等诸素
类似豪宅排行榜许会引起定仇富心理话说回豪宅种社会需求钱住房子没钱住差房子正常钱钱正
果富住房子穷解决住房问题穷应该希富买豪宅买越富会纳税越国家财政补贴穷资金越许国家样部分先富起先住房子带动效应
赞成肆渲染豪宅毕竟现穷渲染会造成误解增加社会矛盾豪宅定允许存然发达国家先进生活水目标建房子然目标
觉国豪宅块市场会断加中国富肯定会越越作房产商希更住豪宅果奋斗目标创造更富谈什社会进步
土稀缺国家许占独立式住宅办法土价位定高国样做已提出限制墅类项目审批做够
SOHO中国限公司董事长潘石屹：目前贫富差距感忧虑
太关注中国十豪宅评选中国钱挺卖出市场卖出谁买事情没答案
豪宅庄园千方米占百亩成群马成排轿车天晚回家里面静睡着觉起写篇短文六妈记述童年时六妈困苦生活种想法缘中国目前贫富差距忧虑
房产开发理念首选价值盖出房子东西历少年会留存标准重效率成低利率高舒适社会居住者创造附加价值居住房子超四五百方米时没效家三口千方米走带着讲机说话舒服种浪费
五六年前流行四五十方米户型开发时户型做120方米180方米房产业理解时认定建豪宅房产界前辈王石做次话说中国没富种程度做样房子会？
直认120方米180方米中国家庭未需基空间现做千方米真现开发房子中高会达二三百方米盖五六千方米房子连住找会目标定程度反正会建种豪宅
专家态度：豪宅评选会加剧弱势群体公正感
首济贸易学财政金融学院博士焦建国
十豪宅评选表明社会中股非常健康消费倾——张扬炫耀奢侈百害利社会消极影响容低估
方面富阶层浮华骄横甚富仁推波助澜方面加剧非富阶层尤贫困阶层弱势群体社会生活公正感埋激化社会矛盾种子
事实谁否认豪宅已宝马名犬等样成权力金钱象征具符号意义带明显贫富差距符号出现会引起满贫富差距已开始引发较激烈社会矛盾社会突十分心知道豪宅评选达什目？引导什？
豪宅背星罗棋布边缘区城市中形成集中富豪区方面社会边缘群体聚集方形成低收入边缘群体社区富者消费极高档次商品服务专社会边缘群体服务商店理发馆诊等档次等级次序分明具阶层特征生活方式消费方式文化模式正形成贫富两世界什消费豪宅？说影视明星外籍高员钱企业新兴CEO事实怀疑中数少腐败官员沈阳慕绥新案暴露出问题便明证
中国拥超100万美元金融资产富236万富拥总资产已超9690亿美元中国2003年度GDP总量仅14万亿美元许超级豪华汽车中国销售量居然居全球第亚太区第侧面反映出中国富张扬奢华生活方式西方富豪数热衷慈善事业捐款等中国富豪摆阔方式消耗金钱
中国财富分层中居极端贫困口2003年贫困口总数2900万2002年甚增加80万里测算标准均年收入民币637元天足两元民币中国低标准
专家测算国贫穷15家庭收入仅占全国总收入427次贫穷15占912中间15占1435次富15占2113富15占5013根美国1990年数美国贫穷15家庭收入占全部收入46富15占443
位济学家说：中国富豪短时间积累数亿元财富世界资史见资义国家早期原始积累历100年努力需十年甚年便完成
新届政府已敏锐点数享受改革成果思路会目前中国社会贫富差距问题改善
中国超级豪宅排行引发关注 海豪宅高13亿
httpwwwenorthcomcn 20041015 0818
专题：透视排行榜济——2004年济排行汇总
英国惊爆7000万英镑豪宅交易 创世界房价新高
福布斯评出美十豪宅 均标价4905万美元
世界产研究院评选2004年中国超级豪宅排行榜日公布报昨天相关报道引发读者关注业风险重重高档房产市场表示担心
日前公布中国超级豪宅排行榜十座提名豪宅中北京豪宅占五席次海两座豪宅然武汉广州深圳座豪宅
然北京豪宅提名顶级两座豪宅海位居榜首海紫园单套高售价竟高达13亿元民币北京贵豪宅——碧海方舟相两者间差距1亿元民币
年北京房产历快速攀升元化阶段豪宅诞生创造便利条件究竟什样豪宅猎取象？紫玉山庄董事长黄紫玉称业属金字塔塔尖中全国成功商企业家扎根北京娱乐圈士
北京真需豪宅？
业士粗略估算未两年北京单套总价500万元墅供应量5000套7000套总市值300亿元民币北京年住宅销售总额4582亿元市场够消化总量相豪宅占资金例明显偏高
毕竟金字塔塔尖群中极少数高档住宅项目取良销售业绩越越空置现象开发商敲起警钟
业士指出市场风险已逐渐积累北京高档住宅市场尤明显
中国超级豪宅排行榜 十豪宅北京占五席
国际权威房产研究机构世界产研究院推出2004年世界超级豪宅排行榜中国超级豪宅排行榜月发布
公布排行榜部分提名名单中国超级豪宅排行榜十提名豪宅中北京豪宅占五席分海(两席)武汉(席)广州(席)等豪宅
北京五提名豪宅分：碧海方舟爵士玫瑰园三期亚澜湾紫玉山庄碧水庄园三期
然北京豪宅提名顶级两豪宅海——紫园檀宫分单套高售价13亿元民币8000万元民币位居榜首均北京贵豪宅——碧海方舟单套高售价(3800万元民币)高出许
四城市富区：隐秘富贵四种生态
httpwwwenorthcomcn 20031104 1258
说豪宅营造出种空间奢侈感私密性豪宅钱居毕竟千万元套墅成少数消费品业甘愿月交付千元理费换取种高度尊贵感社会分层化趋势促进富豪宅聚集富区独立营造市豪宅成富隐市乐土郊区墅悠游闲聚秘
然豪宅开发动辄咎举房产市场治理整顿总爱说事央行121文件严控房产贷款矛头率先指豪宅继年初决定停止审批墅国土资源部9月份发份通知中次重申严格控制高档商品住房停止申请报批墅角度说阳光东公开出富区旗号点勇气
俗话说禁果分外香豪宅墅越禁越显出豪华尊贵稀缺价值北京豪宅遍富区似没明确定义早期温榆河岸墅群现光彩国际公寓未富区概念锤定音海佘山带山景豪宅已然成谓超级富豪竞奢广州二沙岛早先独立岛屿景观文氛围成富隐居生活追求富区新南湖板块汇景新城抢干光彩趋势深圳山傍海天然优势城市富区波逐流银湖墅区半山墅梅沙墅区印证然少数占数山水资源传说
许仅仅种氛围缕光影角山景直令富揽袂欣然忘返？真正知晓富区秘密快乐唯成中员
□北京：豪宅没富区？
晚秋阳光颇刺眼北京阳光更扎眼富区字
10月18日阳光东方街1号开始外销售阳光东京城房产界响起声名仅属首创概念(项目开发公司北京星泰房产开发限公司属广西阳光股份公司者首创置控股)许首次北京公开出富区旗号
豪宅满京城
富区形成离开豪宅发展豪宅通富区路径豪宅含义似没确定
北京光彩置业限公司副总理吴刚说作种产品形式住宅5层次：安全济舒适豪华尊贵豪宅少应该满足前4条件豪宅户型面积建筑材装修标准等硬件设施标准然前关豪宅型研讨会位项目营销总监声称北京没真正意义豪宅北京找真正满足性化需求环境文景观建筑设计服务水准相称住宅产品数开发商业士认普遍意义说北京早已批豪宅
北京缺乏规划市城市建设样房产开发直天没规划明确指出北京区域建设高级住宅豪宅房产商逞圈牢豪宅零乱堪散布京东北京北京西区未然连成完整片区
北京豪宅开发始1990年代初墅产品形态租住者外国驻华外交员外企高层等早期较著名墅丽京花园墅紫玉山庄名园墅香江花园墅等
1999年IT金融证券期货房产行业权力寻租获利者港澳台新富商创业老板等纷纷成墅丽高王府花园墅优山美西山美墅等
区域格局墅北京豪宅早期京路立汤路京昌路线展开期温榆河潮白河西山香山远郊密云怀柔摆放年甚庄济技术开发区连连排出墅项目
北京某房产顾问机构调查数字2000年全市约墅项目122总建筑面积约900万方米2001年新增墅项目13面积约65万方米2002年入市墅较少年增加目前全市墅项目150总建筑面积超1000万方米
非墅称豪宅譬2000年新增供应13墅项目11项目售价方米7000元中甚8项目没合法产权称豪宅？
市区里高级公寓加入北京豪宅军浩浩荡荡CBD豪宅项目较区域财富中心建外SOHO世纪财富中心华贸中心旺座中心金国际花园尚中心等构成该区域浓郁高级商务公寓氛围果市区里面积稍售价方米1万元住宅纳入北京豪宅谓遍京城———固然符合普通老百姓心理定位算成高价格贵住宅已算豪宅位开发商报记者说
豪宅富区？
位接受采访房产业士专家表示豪宅富区两概念北京星泰房产开发限公司总理万林义报记者强调说然构成富区建筑体然豪宅豪宅组成区富区北京德邦筑城房产纪限公司总理张桥说豪宅种产品形式富区独特涵
项目出然称豪宅譬优山美墅区位环境绿化项目规划产品设计社区规模等方面衡量称豪宅铂宫国际中心处36户谓集合式House户客厅达108方米巨该项目居然建设两栋占三亩销售面积达800方米独栋墅繁华外街侧样豪宅知作商务居住开发商告诉报记者说两栋墅实行公开竞价拍卖乔丽晶二期东方子总建筑面积32万余方米单套面积300方米均价超3000美元说该项目拱门厅空间石材全意利洞石雕刻成瓷砖专门日磨10遍订制户门门套黑檀木细节精微令觉胜繁复高楼带私庭院说77套房子未开盘预订半
远密云亚澜湾墅难定义开发商愿意称豪宅认算富区周边没类项目成规模拣中间词名宅亚澜湾总占面积110万方米中建筑面积9万方米水面倒65万方米栋湖岛墅占26亩销售面积2000方米说卖8000万元
吴刚说光彩国际公寓实应该算富区没明确外富区旗号光彩国际公寓总建筑面积16万方米守着工体11万方米绿湖面北京第整栋花岗岩做外挂石材型项目7套1000方米房子已出售4套预订2套样房子套200万美元住进楼楼许电话听见吴刚说外东三环带北京传统富居住区光彩国际公寓软硬环境完全符合做外CBD富区条件
房产界士认阳光东称北京第富区勉强更种市场炒作手段万林义报记者解释时说富区种素作结果区位环境社区配套项目规划设计阳光东完全具备富区条件72万方米社区单价少200万样进门槛较高万林义说位置绿化说规划设计组团国际风格建筑设计师持建筑面积63万方米房子80种户型
富区前方
深圳等城市较然形成城市富区北京富区缺乏认感万林义认承认承认富群体实已开始出现居住独特需求北京具备发展富区市场10年发展北京已形成富区雏形温榆河岸京汤河线西山香山线首创势逆势做北京购房群塔尖部分断放少高档住宅购房者中外埠口占40完全前说塔尖5概念
吴刚认北京富区处正形成程中早期温榆河岸墅群北京早富区光彩国际公寓市中心事实富区
张桥认富区价值非价格衡量欧美等国家富区建筑百年历史相连香港半山墅区算真正富区北京富区远未形成温榆河墅群价格高豪宅罢形成谓富区需5年中国济否保持目前稳定发展态势
北京点石房产纪限公司总理东方子销售总监杨震宇先生方面富区定义说富区里楼盘单价应定高度2000美金富区价格门槛次片区域应该形成定数量规模项目规模庞时富区绝求体现稀高贵私密富住宅基求现代城样项目房价低出SOHO概念绝呈现纯粹富区质富区房产项目品质整齐达定水准国际学校等较完善高级配套设施保安措施应该科学完善认目前北京没形成真正意义富区具备形成富区条件香江花园墅周围项目构成墅区说接富区罢
中国民学土理系叶剑教授报记者说十六届三中全会发展民营济保护私财产权强调市场济发展需求等方面富区形成种趋势社会氛围国家政策助富阶层形成社会分层日趋明显该阶层住房独特需求须相应出口富区早晚会出现北京暂时没出现真正富区
□深圳：富区山水情结
身着牛仔白衫头发利索扎脑吴贞起更写字楼里文职女性感觉充量市白领然弱女子京沪深7家型服装店资产接9位数数深圳富样吴财富张扬深圳富没囿少数圈子工作通常繁忙更硅谷里富豪张扬心里踏实
吴1980年代中期深圳属深圳第批创业者父云南名富商吴90年代中期炙手热银湖买套400方米墅68万美金(约合民币565万)吴前年搬出银湖墅说里墅太太安静呆着听见心跳怕
银湖墅成功深圳带第二轮墅开发热潮南山梅沙等倚山傍海区域出现成片墅群银湖墅价格走低趋势吴贞说墅目前概值200万然银湖墅区然深圳著名富区
早期富钟情山景墅
银湖墅区深圳早富区银湖墅价位段等素价格方米8000～15000元购买银湖墅群深圳第批创业热潮中贸易建材发家潮州出没银湖车子通常宝马奔驰车挂着深港两牌穿梭两区域富生活部分银湖中国脑库等智力机构少商界名流高级知识分子选择银湖安家
银湖墅区三面环山山谷中金银二湖湖前金湖山庄颐园墅齐明山庄田园居金碧苑银谷墅棕榈泉墅外连成片成深圳墅物业集中区贵两墅区田园居国际会议中心深圳昂贵墅神秘业银湖成深圳愧富区旧独特魅力吸引着路富豪
银湖墅总体说属商务墅驻许公司商务会商业氛围浓郁银湖墅容积率偏高空间较狭配套够齐全入口处环境较差属早期开发填补深圳早期墅开发空白市场反应良银湖90年代初开发目前供利土已剩加政策限制该区域发展空间已狭
蛇口墅银湖墅成功富区蛇口墅基属家居型墅片区墅显著特点相独立理位置适合居住
西南山东深圳湾蛇口理位置流整区域配套齐全形成身独特氛围1985年1996年分10年10期开发188栋鲸山墅深圳规模开发周期长环境配套优越外籍士聚居鲸山墅出现蛇口逐渐成新兴富集结租卖政策局限影响力
蛇口半山墅购买体外籍士企业招商产开发半山墅前没想半山会天位半山墅业已成深圳名新兴富区半山墅占78万方米建成初便宜套墅价格卖300万令招商产意外半山墅推出市场段时间异常火爆情况供应求墅区高峰期套墅价格竟然卖1800万报记者位深圳朋友前久略带遗憾说初犹豫没买里墅否现少已翻番
半山墅外月亮湾墅龟山墅齐明墅区域掩映苍翠山色中蛇口墅集群效应已蛇口富区概念深入心
新兴富追逐水景墅
深圳关开发山景资源已关外墅市场二线关存构成法逾越瓶颈撤关前太作种背景海景湖景墅豪宅逐渐成深圳新兴富首选
综观世界富区唯美建筑群优雅环境富裕群外水岸带状居住区世界著名富区海岸相连呈带状蜿蜒起伏海湾日东京湾香港浅水湾悉尼玫瑰湾等
果标准深圳盐田完全符合开发条件盐田深圳真正海景山景组合梅沙墅区已深圳顶级富区深圳产商香港产商目前里投资该区域已成新兴富钟情旅游渡假休闲墅群落
盐田第倚山海景墅新世界开发翠林墅中海开始进驻片区消息士透露新世界已政府接触计划联合建立医院学校等配套设施实力产商进驻加快完善带配套设施
果环淡水景观亚海湾景观淡水湾会成富区首选着深圳市政府土资源限制性开发深圳楼市供利景观资源逐渐减少加政府海湾物业保护性开发策略海景概念相湖景略显弱势开发商约中湖景市中碧玉形成楼市东西环湖开发市场格局湖景继山景海景逐渐浮出水面成新兴富绝佳选择
香蜜湖样区香蜜湖带现深圳中心区交通便捷项设施齐备新兴富部分区域购置物业东海花园区名豪宅初香港回利时机脱颖出成该片区第豪宅项目售价达14000～20000港币方米
深圳豪宅价格北京海相没达深圳均GDP相应高度深圳身具特性相关深圳新兴移民城市文化积淀够浓重时深圳流动口远固定口属感较淡追逐湖景物业体现部分算深圳踏实做事富试图建立某种属感
湖景物业成市场热点侧面反映居住文化置业者根深蒂固影响体现部分深圳富属感湖景受市场追捧源亲水性湖景稀缺环境景观实际需产界资深士半求报记者说
提区外深圳外界新富区红树湾填海区集规划优势海景资源优势华侨城旅游区优势深港西部通道优势身区五年深圳具潜力区业士估计未10年深圳东部海岸线会成富扎堆区深圳国际豪宅区
富区空间巨
世界著名富区形成程窥富区相似发展轨迹：通常城市里区位方拥绝佳然环境批时流社会士入住中财富修养区配套设施文氛围日渐成熟接着越越流社会富吸引带新财富文化财富文化断融合中形成区独特富文化
富区特质品位绝非简单域分隔许社会文化涵值推敲：富区性化文涵
占量公资源包括景观资源文资源富区特点北京温榆湖墅区莱蒙湖等批墅豪宅坐落富区山傍水建直接建城市公园旅游区景观带高尔夫球场旁城市甚国家风景区景观带承包发展商投资商开发住宅量公绿公资源某某享少数拥数资源构成富区质
半求先生认富区历史居文化变迁历史深圳20年年轻城市里富区缺少文积淀豪宅涵确实肤浅深圳产生真正现代意义豪宅需时间文化积淀西方发达国家成熟住房市场例墅数量应该占总住宅存量5～10国墅豪宅市场言套200万元城市公寓300万元墅作致价值界限较合适果标准深圳墅非常稀缺供应量约占增量住宅5占存量例更发展方深圳富居住产品国外较差距深圳撤关更概念等观察深圳富区更想空间
□海：富区张狂迷梦
戴德梁行房产咨询(海)限公司总理张国正眼里海富区新旧分张虹桥古北区称旧富区佘山称新富区新旧富区划分没偏袒歧视方意思两块富区形成程时间已
富区代表海中国济建设形象成海城市名片张国正样认
旧富区等升级
报记者解释现古北富区基已成熟形成时间较长邻虹桥国际机场外交通方便港台产商世纪90年代初关土批租政策出台便建造第批外销房月动辄四五千美元租金现足够富标准境外士首先中块方尤境外跨国公司高级理员逐渐古北具国际化生活氛围名流影视明星林忆莲赵薇胡慧中江珊等纷纷定居外国钱企业量涌购房置业
古北富区着时间推移逐渐发展成熟起背市政环境文等种综合素规划结果里豪宅仅仅千万元墅豪华公寓住宅结构相元化
总结虹桥古北富区形成轨迹张国正法造幢两幢豪宅形成富区富区品质标准简单域分隔许社会文化涵长期积累
外舒适居住环境高档齐全社区配套设施便捷畅交通条件成富区必少求硬件条件加完善物业理服务建设出具性代表城市特征富区长时间虹桥古北直演绎着海富区角色
古北关富区话题显更加谨慎敏感精明产商日益块纷纷倾注巨资目前记黄埔中华企业强生集团虹康房产古北集团等知名开发商进入该区域进行规模豪宅开发
海开发商认古北商业开发档次太低豪宅间已宽阔道路分割缺少富区必需私密性
张国正认富区首先必须具备优越理位置拥绝佳然景观富区名称中难理解商贾富豪云集日东京湾香港浅水湾美国纽约长岛弗利山西雅图华盛顿湖悉尼玫瑰湾等方面说作海富区古北进步升级
海速度制造新富区
日前轰动沪消息业广流传张国正称新富区佘山脚两幢占独特理位置墅皇家花园天邻墅推倒重建
记者解两幢墅名鼎鼎海紫园相邻海紫园2002年4月份单栋售价13亿元响彻江南北
解皇家花园佘山脚第高档墅开发项目开发1992年2000年某种原皇家花园外开发商接手消息称拆掉前皇家花园项目已建成16栋墅外加3栋公寓楼会栋墅售价均200万300万左右颇名气
天邻墅项目规划总建造100栋墅已销售预订达50栋该项目位销售员说月前正客户商谈购房事宜时级电通知停止切购房洽谈知道天邻墅项目开发商海众优置业限公司已该块转中凯置业集团
现皇家花园整基剩2栋原墅栋做现场办公栋已废弃墅已拆荡然存天邻墅难逃拆命运该墅位现场销售员说：墅马全部拆掉现销售
般情况非严重质量问题责令拆开发商会轻易动拆新建楼盘况皇家花园天邻墅样高档墅呢？
报记者采访中准确答案开发商拆两幢端端墅原档次太低佘山理位置高级富区’定位太匹配拆准备参海紫园’建造更豪华顶级墅价格会低千万元
佘山德值开发商趋鹜呢？资料表明佘山海唯山林区浙江天目山余脉风光秀丽著称早8年前国务院批准成立海佘山国家旅游度假区规划总面积达6408公里首期开发核心面积达1088方公里
悉位佘山核心区块已全面开发土级市场已供高价转手天邻墅块中凯置业集团海众优置业限公司手中高价收购
验富区形成十年甚百年逐步发展完美起佘山富区开发形成少海速度佘山富区零开始造出概念性富区具造世界级富区潜力张国正说
中国首世界级富区
海争创第心态城市弱建中国首世界级富区
海吸引全世界投资必须美国长岛样豪华居住区外投资者提供生活品质海更吸引力说话记者面提海紫园开发商立誓造中国首世界级富区嘉城兆业房产限公司董事局席总裁高家仁年海紫园炮响高全部精力放项目开发
解高倾心造海紫园项目目前已建成11栋墅首批20栋年年底竣工20栋墅中根客户求量身定做超亿元墅已卖出2栋
高家仁外界宣称超豪华墅海非常稀少建造超豪华墅造真正富区助提高海城市总体形象助提高海城市身品质根说城市富区出现城市走发达成熟标志
造超级豪华墅高听起冠冕理：真正成现代化市长期居住外籍士例应该超15相标准说海长期居住外籍士例低目前50万左右海达标准需程房产业角度说海吸引外籍士居住首先国外先进房产建造真正世界级豪宅
透露专国外富豪超级富豪建造型豪宅区海紫园占面积4000亩分两期建成中期占1300亩二期占2500亩均户占8亩左右达20亩款式异独立墅概建成160栋栋售价1500万元亿元间嘉城兆业海紫园投资已达20亿元
张国正表示总体说海高端房产市场占总量重作高端市场中豪宅极品千万元豪宅数量相说更较稀少着济发展商场成功士断增普通高档物业已满足群求顶端高档房产市场前景
介绍目前佘山脚顶级豪宅开发已风起云涌吸引包括甲骨文公司美国顶级企业注意美国硅谷排位前10名成功士国某著名网站CEO香港富豪已做预定
佘山具发展形成富区条件现没形成真正富区张国正说时认皇家花园天邻墅推倒重建完全情理中开发商中顶级墅赢利前景然拆掉付出成甚赔偿原订户少损失开发商认值认钱赚会做出样选择
□广州：新豪宅挑战二沙岛富区
二沙岛商业房产开发块土次建起豪宅新消息二沙岛现存手货量会超50单位记者二沙岛楼盘进行粗略调查销售部宣布封盘宣称正余货进行清盘租售
二沙岛贯清淡场面相广州城里城外四处开花豪宅楼盘已逐渐勾勒出新富区轮廓果豪宅里豪宅路……果豪宅路豪宅销售现场……果豪宅销售现场豪宅路……位产士套句时髦流行语形容前广州豪宅市场起彼伏热闹场面
二沙岛广州万景仰富区？
富豪二沙岛梦
名鼎鼎广州二沙岛仅产界更重整华南区包括港澳台区已成富区标签造二沙岛显赫声名第支力量外籍士———早年二沙岛开发初期国外领事馆外交员众外资机构员纷纷选择时市场位珠江中心江水环绕岛业界流传样事：某国外交员初享受政府津贴租住二沙岛墅里买套物业高额租金回报诱惑购买套介绍更外国商租赁购买二沙岛物业……循环心竟理财生意做成二沙岛楼盘老板销售纪……
现居二沙岛广州产商吴姐行事低调告诉记者：住二沙岛种特感觉现二沙岛豪宅房价起高峰期跌少初搬家决定没丝毫悔吴姐新世界花园墅价格升方米45万元天价前购买历房价路飙升长时间逐步滑确吴姐言五年二沙岛豪宅次价格波动浮动天空中云团更房屋外面感觉阵阵凉意二沙岛业然知道住二沙岛基会太意价格没实力会里
二沙岛富豪低调敛二沙岛豪宅显赫声名相益彰映衬出种令广州政商界士神秘感造代广州富豪二沙岛梦
根记者调查前二沙岛售五楼盘包括宏城花园墅新世界棕榈园花城苑金亚花园老牌贵族新世界花园墅产品形态天合独立墅发展联排复式豪华单位发展低密度花园洋房
户型设计方面具极差异性室外环境营造样差异极极奢华番简单较发现楼盘统特征：售价低300万元套———单位超200方米低15万元单价相出低价格贵套独立单位价格超5000万元根广州市城市规划早两年前二沙岛商品房开发土已全部进入产市场位业士预测2003年底2004年春节销售季节迟2004年秋季二沙岛楼盘发展商销售全面退出手市场进步判断二沙岛豪宅二手市场潜力
二沙岛物业销售市场外令关注豪宅项目岭南会租售实力家起扛住二沙岛豪宅高傲身价2003年8月操作岭南会租售幕物家族企业老板景艺杰走产界前台次二沙岛项目新豪宅：凯旋会
广州豪宅新定价？
凯旋会目前华南区高纯住宅超高层建筑52层48层6层三单体组合成楼盘处广州两富集中区域珠江新城二沙岛中间带面线江景视野开阔极奢华标准开发建设毫疑问销售目标广州富豪中佼佼者
2003年8月凯旋会利封顶消息传出广州房产界楼盘价格猜测开始方探记者终该楼盘销售总监邓运强口中证实年底开盘销售凯旋会定价范围9000元方米35000元方米间定价标准邓运强称凯旋会豪宅中豪宅顶级单位顶层单位面积约600方米住宅套单价超2000万元
邓运强称终定价开盘时确定采取高级销售理预约房制度凯旋会终销售价格成永远秘密谈样凯旋会248套单位寻找买家时邓运强次爆出新幕：令原国际化销售方发展商始料刚刚结束久广交会期间广州外买家已订购数套豪华单位
坐花园酒店咖啡厅里记者突然感二沙岛豪宅时代正面挑战凯旋会192米华南住宅第高楼攀定价高峰背挑战二沙岛富区戏悄然揭幕
越豪宅战场
透纷繁竞争表面广州豪宅市场山水争
市场分析士认广州四类型豪宅市场第类处天河北中心商务区高层豪宅繁华优越城市中心理位置取胜称段豪宅第二类景观价值取豪宅包括二沙岛滨江东珠江两岸绚丽景观包围豪宅群体第三类美轮美奂住宅产品取胜豪宅著名星河湾布局结构立面造型方面做出十分考究极致产品称产品豪宅众形态豪宅中种形态楼盘拥营造生态环境成者生态景观环境方面营造十分出色称第四类生态豪宅类型中广州东北部汇景新城南部番禺区锦绣香江花园老牌豪宅白云堡起形成三生态豪宅盘品牌项目
广州豪宅场豪华竞争集合众楼盘区域板块争
星河湾响华南板块第枪处区域南国奥园丽江花园锦绣香江华南碧桂园等项目集结成著名华南板块豪华阵容现应南湖板块样集结颐山庄江南世家白云堡豪苑雅居乐南湖半岛花园等楼盘该板块中桐林美墅馆墅卖25万元方米似已勾画出新富区
山水争板块争新竞争广州豪宅市场稀缺性资源争
年半年住宅总量超2000套凯旋新世界楼盘9000元15万元方米价格开盘广州楼市眼光重新聚焦珠江新城板块豪华团队广告语珠江新城正中心凯旋新世界楼盘强调众稀缺性资源占营销理关培认城市中心楼盘竞争强力优势包括城市然资源政府行政资源城市配套资源占广州资源稀缺性楼盘分布滨江路二沙岛南湖周边天河中心区区域楼盘开盘价公开销售价均摆出舍谁架势
广州区域重现二沙岛富区光芒需时间印证
广州豪宅市场观察良久寒桐投资顾问限公司总理韩世认广州豪宅度细分市场定位推动楼盘质素提升时已出现二沙岛样顶级巨富聚居真正富区张豪宅应采取租带售策略韩预测未广州富豪找满意豪宅
北京玫瑰园
便素风水称京城西北部北面燕山太行山余脉环绕四周远远蜿蜒起伏连绵绝生机限周边风景胜数胜数驰名中外八达岭十三陵风景区蟒山国家森林公园十三陵水库京密运河等咫尺京城北部绿化覆盖率直位居京城首位园区中极目远眺见片郁郁葱葱令心旷神怡北京玫瑰园远离市污染空气异常清新环保指数常处保持二级外园区处汤山温泉带水质纯净益健康
北京玫瑰园然环境天独厚诗意般居住感受实置业居家首选
紧邻八达岭高速路园区占面积1001亩总建筑面积24万方米征182亩兴建型高尔夫球场网球场超市学校等附属设施目前园区已竣工达入住标准墅208栋建筑总面积58000 方米分日区美国区欧陆区太空区集世界著名建筑风格 统中186栋已北京市国土资源房屋土局颁发房屋产权证2000 年6月前125套取外销许证现已售出80余套二期100栋 体已完工建筑面积27000方米现已全部售出三期工程200栋墅正 规划设计中
玫瑰园
( 爵世(北京玫瑰园三期) )
★社区成员： 158 ★访问次： 40234 ★评篇数： 196 ★前分： 6分 ★三排行榜
类型： 墅
销售许证： 京房市外证字第319号
起价： 525万元套 揪错
均价： 16000元方米 点评价格
高价： 3750万元套
项目位置： 昌区 沙河镇北八达岭高速路11出口 点评位置
环线位置： 五环外
8076185780761858 揪错
销售状态： 新房 揪错
开发商： 北京玫瑰园墅限公司 点评开发商
开盘时间： 2000618 揪错
入住时间： 20011231 揪错 点评入住
设备装修： 结构： 砖混
外墙： 高级涂料
采暖： 集中供热
门窗： 金属门 塑钢窗
供电： 双路供电
卫生间： 日TOTO洁具
供水： 温泉洗浴水进口热水炉
通讯： 电话线入户 户两部IDD电话线路
厨房： 德国柏丽橱具 意利阿里斯顿家电
消防： 消防道系统
点评装修
玫瑰园 新户型图(点图图点评)：
北美C6户型 北美B6户型 北美A6户型 北美C5户型 北美A5户型
更>>
建筑规模 占面积：6600万方米 建筑面积：2400万方米 售楼处 ——
绿化率 7100 容积率 0350
交通状况 提供 施工进度 ——
物业公司 香港凯莱物业理公司 点评物业 物业费 580元方米月
车位 户12 宽带 ——
热水 24时 暖气 中央空调
建筑类型 独栋墅联排墅 总套数 458
配套设施 中学幼园商场邮局医院
点评配套 提供
历史价格： 起价（元方米） 均价（元方米） 高价（元方米） 时间
—— 1600000 —— 20040113
第高峰海紫园顶级墅（1号墅）
httpwwwsoufuncom 房产门户搜房 20040716 1629000
2002年海十特色墅首中国陆贵墅
占面积 8667 ha
1号墅占面积 12 ha
1号墅建筑面积 1461 m2
设计日期：2002年2月
海紫园位海松江佘山国家级旅游公园整旅游公园占467公顷包括占约70公顷工湖座高尔夫球场目前开发西区占867公顷中植繁茂西佘山高百米海第高峰山顶傲然伫立着雄伟壮观远东第天教堂重点保护古迹南侧海新开发学城影视城
万元月薪群英召集
整紫园西区规划150块墅户占05~134公顷栋建筑面积1 000M2左右墅设计客户意愿量身定做栋栋绝版墅组团间均水系相隔水道蜿蜒相通提供条荡舟垂钓水休闲路径栋墅售价1 500万~4 000万元间三栋顶级豪宅售价亿中1号墅规模档次高包括水面占12公顷建筑面积1461方米售价创中国陆单栋墅高记录13亿元
半岛形状1号墅规划突出墅豪宅应具深宅院特质条兼具流引导区域划分休闲功S形花架走廊分南北二区北部设计社交区观景西北西佘山天教堂等重点景观览余南部设计生活区充分满足卧室等部生活房日通风求墅院落唯入口设北区南区中间整规划功形态异院落院落整全貌增强空间序列性层次感
正入口圆形庭院外型礼宾功公空间入口分双车道绿化隔开显尊贵气派正入口处密植树木形成影壁院门敞开保证院足够私密性院门右侧宾停车场停车12辆贵客停车场进入避风遮雨花廊通建筑入口社交部分建筑入口正公圆形庭院凸显豪宅院宽敞气派公圆形庭院南侧私家车库工设备等辅助房
社交区北侧面佘山部分室外社交活动场包括休息台餐饮台烧烤台私家游艇码头社交区生活区间泳池区兼顾住户家庭成员访宾客南部居住区月牙形庭园家庭成员休憩活动场花架凉亭设计侧重营造私密幽静安宁气氛
1号墅整紫园中唯户直接区外道路开设单独出入口墅保护业生活私密性规划重考虑素免外窥视整墅建层浓荫遮蔽院外该建筑外四道屏障进步墅道路隔离限度保障业生活私密性
社交区围绕条圆形庭院佘山延伸轴线称展开入口处迎宾送客室外台罩具特色雨罩进入建筑外门条艺术气氛浓厚门厅兼艺术展廊宾客水池中道玻璃桥走桥两侧水中展台陈列珍贵古董艺术品特设计灯光射高贵阵容引领宾客前行门厅艺术设计构成社交区序曲响印象
居住区入口面公圆形庭院偏隅院车行道花廊均达处居住区中心家庭活动室卧室四周伸展形成花瓣形四翼男卧室呈八角形颇阳刚气厅相邻女卧室呈柔弧线形驾水更具风雅浪漫情
南伸展翼两间带独立卫生间童房童房南端享受充分光家庭影院位童房家庭活动室间北伸展翼二间客房配独立卫生间餐厅厨房家庭活动空间相连
居住区房集中花架走廊西侧仆辅助房设东侧车库容4辆型私家车停放考虑佘山俯瞰墅楼眺时第五立面效果建筑整体造型根规划设计成二组花瓣构成柄玉意形状建筑屋顶中央立桅支撑张拉膜结构形式花瓣造型更立体更生动膜材料半透明效果逆光处屋顶仰视丰富光影变化效果
广州豪宅市场背景
二星座重新定义豪宅
商品学界定产品成商品市场流通必须形成价值深入剖析星座营销定价策略前首先弄清豪宅价值星座重新定义豪宅填补市场空白点创造豪宅营销神话
1 广州楼盘没豪宅？
（1）定义豪宅
国房产界豪宅定义没统标准：
定义豪宅概念封首先客户认客户感受标准外标准发展商认标准豪宅必须世界步豪宅设计应该引领潮流潮流领导豪宅较注重创造典范造细节豪宅处遵循种感受享受妒忌豪宅具备奢华感尊贵感豪宅单单景观更考虑建筑文化沉淀
定义二 豪华住宅等豪宅真正豪宅决表现诸户型层高少装修高档等果样理解豪宅肯定会陷入误区真正豪宅基某种复制稀缺资源占种资源然资源然湖光山色敌海景等种社会文化资源北京长安街海外滩中国会特殊意义二者结合杭州西湖周围墅总豪宅稀稀
定义三 豪宅定昂贵高价位豪宅三特征项目稀缺性者说复制性然特征正突破北京帕溪谷原复制美国产品国稀缺性二产品功系统位产品段交通条件物业服务层面应该全优三区域价值区域超项目价值 831限土成追加必须拔高产品相价值四体现尊严感社会学角度讲豪宅满足客户尊严感虚荣心
三关豪宅定义分消费者认产品档次资源稀角度定义豪宅处豪宅必需昂贵价值高档（见表）
表2004年福布斯中国十豪宅高金额高达13亿
序号
项目名称
豪宅价格
豪宅特征
1
海
紫园
13亿（套）
紫园1号墅占1200方米建筑面积1481方米陆目前定位高售价贵花园墅
2
海
檀宫
1000万美元（套）
位海市中心高达千万美元H型枫丹白露墅栋黄色外墙三层法国宫廷式建筑约1800方米私家花园
3
广州
锦绣香江
5000万元（套）
锦绣香江墅位广州东郊占十亩颇气私家花园占面积达万方米国鲜
4
北京
玫瑰园
3750万元（套）
258号墅占1300方米容纳20室客厅私家电梯
5
重庆
翡翠湖
3000万元（套）
位湖中央占4000方米岛屿独立墅建筑面积1300方米仅两层建私码头墅部设施会完全买求度身定做国较罕见超级豪宅
6
苏州
碧瀛谷
3000万元（套）
墅建烟波浩渺太湖边建筑面积1200方米建室游泳池健身房等设施加超面积私家花园整处房产占约4800方米
7
深圳
半山墅
2200万元（套）
栋三面海面积1000方米豪华墅半山墅创深圳豪宅市场高价
8
北京
紫玉山庄
2069万元（套）
墅位6万方米草坪中央型工湖边栋三层建筑面积约946方米独立墅墅外带约300方米花园
9
杭州
九溪玫瑰园
1000万元
墅群正钱塘江毗邻西湖风景区优越势佳视角览钱塘江潮起潮落墅建筑面积达400方米附带1000方米私家花园
10
成
草堂春
850万元
中海式独立墅门前蜿蜒流淌着条年浣花溪墅占面积约1700方米包括700方米墅建筑900方米私家花园堪称成豪宅市场价格高墅
市场豪宅定义没统标准首先房产域性强商品域产品档次定位广州济墅搬二线城市变豪宅次豪宅产品设计统标注衡量第三消费者豪宅认知角度偏差顾客喜欢选择市郊高档墅称豪宅部顾客衷情市区繁华段高档公寓谓豪宅豪宅应该五花百门国产前城市存层面豪宅豪宅定指墅豪宅高档豪华公寓
（2）挖掘豪宅市场空白点
星河湾4期开发墅豪宅高档豪华公寓？市场说算
①时间坐标扫描
年代广州豪宅进行追溯广州早期豪宅位西关屋老墅洋房富豪官吏栖居宅院年代身份位分布相独立区域西关沙面东山广州现代豪宅开发重点目标客户群倾先富起成功士者社会精英豪宅数分布东山天河白云区郊外
第代豪宅代表作：沙面租界墅西关屋东山官邸
世纪2030年代英法强租沙面建起150幢欧式风格墅组成墅区沙面墅建筑风格异展现欧洲国建筑风采特色形成独特沙面景观居环境中西合璧墅洋楼坐落西关东山西关商贾东山官僚栖居具岭南建筑特色风采早期豪宅建筑属西关屋早期豪宅建筑广州私墅官邸豪宅起源
第二代豪宅代表作：东山新河浦华侨新村
20世纪40年代~60年代初广州第二代豪宅开始出现东山新河浦华侨新村东山新河浦带崛起私墅群绝部分海外回乡华侨买建成第二代豪宅第代东山官邸豪宅豪华气派位环市东路华侨新村专门国华侨兴建占约70万方米拥花园式独立墅170座公寓200座区绿化学校运动场等设施齐全时全国城市中华侨住宅区算广州第带商品房属性墅群中80~90华侨购买
第三代豪宅代表作：二沙岛豪宅白云堡豪宅海珠区滨江路珠江新城早期建设豪宅
第三代豪宅起源20世纪90年代广州济快速发展商机涌现吸引少港商穗投资豪宅墅市场需求量幅增加豪宅市场利润空间巨城建集团新世界集团白云堡侨鑫集团等广州土发展商充分利二沙岛白云山珠江等稀缺然环境资源优势开发新世界花园金亚花园白云堡滨江东等豪宅墅社区广州豪宅墅现代化提供样板模式验
第四代豪宅代表作 汇景新城金碧华府锦绣香江
进入新世纪侨鑫恒香江集团等发展商开发汇景新城金碧华府锦绣香江等代表性豪宅楼盘更广州豪宅市场锦添花
时代广州豪宅特征较
时代
代表项目
特 征
世纪2030年代
西关屋东山官邸
1展现欧洲国建筑风采特色：
2西关商贾东山官僚栖居
3历史广州私墅官邸豪宅起源
20世纪40年代~60年代初
东山新河浦
华侨新村
1广州第带商品房属性墅群
2拥花园式独立墅
3时全国城市中华侨住宅区
80—90华侨购买
20世纪90年代
二沙岛豪宅
1港商穗投资开发
2目标客户定位外籍驻广州高层士
3广州现代豪宅萌芽
2000年
汇景新城
1 客户群先富族企事业单位高层理士
2 社区配套服务相完善
3 广州现代豪宅代表
发现空白点：
时代坐标扫描广州豪宅发现广州豪宅供求均衡广州市全国房产市场成熟区豪宅开发正处发育期存面积空白点
表出早期广州豪宅市场历史原买家数香港外籍士广州买家较少广州济持续增长年达13着济发展广州豪宅买家越越已逐步取代香港客成豪宅购买群体广州豪宅买家购买力具较市场潜力广州居民收入水支配资金量广州市居民储蓄额已连续三年列全国第豪宅市场承受力消费购买力定拓展空间定程度带动支撑广州豪宅市场进步发展豪宅消费潜力较广州作省会城市周边济辐射吸引非常强广州豪宅珠三角区处均收入金字塔顶成功吸引力没显现出广州豪宅消费群体正扩
②产品形态横坐标扫描
第种形态——段豪宅代表作：早期淘金路天河北豪宅
早期广州豪宅首先成段例淘金区豪宅天河北豪宅等段繁华豪起产品中高档次区区数建成80年代末90年代初辉煌时现影响力已衰退
第二种形态——景观豪宅代表作：二沙岛豪宅群滨江东豪宅群
选址处区域拥独特然景观建成景观豪宅例二沙岛滨江东楼盘二沙岛代表楼盘新世界花园金亚花园等滨江东代表楼盘海珠半岛花园中海锦苑丽景湾等景观豪宅起源20世纪90年代时迅速走红形态正着城市发展步伐延伸泛化
第三种形态——产品豪宅代表作：星河湾宏城花园
产品豪宅2001年广州迅速崛起种豪宅特征选高档建材完善建筑理形成极致产品中国楼市劳斯莱斯称星河湾崛起2001年带动整番禺华南楼市星河湾前三期产品设计属高档公寓距真正豪宅定差距
宏城花园价格堪称广州楼市高说产品豪宅段豪宅景观豪宅 宏城花园称广州豪宅劳斯莱斯宏城花园充量63套售价高达2000030000方米产品珍稀顾客定位金字塔顶端客户某种意义说宏城花园超越豪宅商品范畴
第四种形态——生态豪宅代表作：白云堡汇景新城锦绣香江
众形态豪宅中生态豪宅应住宅需求发展生态豪宅追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统结合保持生态环境衡白云山脚白云堡广园东板块汇景新城华南板块锦绣香江类住宅代表白云堡三面环山面湖然景观优美植物生长茂密空气质素堪称流汇景新城锦绣香江生态景观环境方面营造十分出色白云堡起形成三生态豪宅盘鼎足立格局生态住宅广州楼盘开发方生态住宅等生态豪宅拥然生态环境生态豪宅成立必条件
形态广州豪宅特征较
形态
代表作
产品特征
段豪宅
淘金区豪宅
天河北豪宅
锦城花园等
豪豪宅
豪宅身份位已明显弱化
景观豪宅
新世界花园
金亚花园
海珠半岛花园
拥独特然景观
价格定位高
售价70008000元方米
中海锦苑等
产品豪宅
星河湾
新厦
宏城花园 等
布局结构立面造型十分考究
楼盘价格较高
生态豪宅
白云堡
汇景新城
锦绣香江
追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统保持生态环境衡
生态住宅等生态豪宅
发现空白点：
回顾广州豪宅楼市发展历程难发现：
段豪宅容易城市规划发展发生变化原先拥珍贵会城市发展丧失例淘金区豪宅独领风骚时影响力迅速衰落相反原廉贱段城市发展变成新贵例珠江新城10年前农田村庄位显赫景观豪宅具复制性稀缺性价昂贵致景观豪宅绝数缺乏生态园林配套产品豪宅建材建筑革命断创新容易者超越导致产品豪宅生命周期难长久维持生态豪宅山水豪宅类健康住宅广州住宅发展流方生态住宅等生态豪宅生态住宅离生态豪宅定距离生态住宅产品档次服务质量提升
广州豪宅市场变迁趋原稿
创建时间：2003725 00000 作者：韩世
广州豪宅数量然代表着广州甚岭南居住文化建筑特色建筑水研究探讨广州豪宅市场变迁解掌握广州豪宅市场变化特点握广州豪宅市场走助益研究划分广州豪宅类方法两种：种年代划分研究种形态划分研究年代划分豪宅划分成代第二代第三代豪宅形态划分豪宅划分段景观产品生态豪宅两种方法角度观察展现广州豪宅时期特点分析研究中握广州豪宅变迁轨迹发展趋
年代划分广州豪宅
年代墅根源进行追溯难发现广州早期豪宅中西关屋老墅洋房富豪官吏栖居宅院年代身份位分布相独立区域西关沙面东山现代豪宅开发重点直倾社会先富起成功士者社会精英形态时间分布东山天河白云区郊外正豪宅具财富位象征意义会引发强烈关注
第代豪宅代表作：沙面租界墅西关屋东山官邸
世纪2030年代英法强租沙面建起150幢欧式风格墅组成墅区建筑风格异展现欧洲国建筑风采特色沙面岛江景榕树融体形成独特沙面景观居环境中西合璧墅洋楼坐落西关东山西关商贾东山官僚栖居具岭南建筑特色风采早期豪宅建筑属西关屋早期豪宅建筑算历史广州私墅官邸豪宅起源
第二代豪宅代表作：东山新河浦华侨新村
20世纪40年代~60年代初广州第二代豪宅开始出现东山新河浦华侨新村东山新河浦带崛起私墅群绝部分海外回乡华侨买建成东山农林路带官邸豪宅相少豪华气派独立门户庭院般市井民居相位环市东路华侨新村占约70万方米拥花园式独立墅170座公寓200座华侨新村绿化学校运动场等设施齐全建国初期专门国华侨兴建时全国城市中华侨住宅区算广州第带商品房属性墅群中80~90华侨购买
第三代豪宅代表作：二沙岛豪宅白云堡豪宅汇景滨江珠江新城郊外豪宅
第三代豪宅起源20世纪90年代广州济高速发展处处商机涌现吸引少港商穗投资豪宅墅市场需求量幅增加正巨利润空间城建集团新世界白云堡侨鑫等发展商充分利二沙岛白云山珠江等稀缺然环境资源优势开发新世界花园金亚花园白云堡滨江东等豪宅墅社区广州豪宅墅现代化提供样板模式验进入新世纪侨鑫恒香江集团等发展商开发汇景花园金碧华府锦绣香江等代表性豪宅楼盘更广州豪宅市场锦添花
二形态划分广州豪宅
广州豪宅市场说直引领国潮流早期淘金区二沙岛天河北珠江新城滨江东进华南板块广园东豪宅应广州城市发展潮流变化发展起反映折射出广州豪宅开发建设历史潮流广州豪宅发展业已历四种形态：
第种形态——段豪宅代表作：早期淘金路天河北豪宅
早期广州豪宅首先成段例淘金区豪宅天河北豪宅嘉苑锦城花园等豪豪宅早崛起80年代末辉煌90年代初影响力日见衰退定市场段豪宅变迁原豪宅认识发生变化引起例淘金区天河北早期楼盘处繁华段时兴建高层住宅豪着豪宅认识求提高许身价万元方米豪宅现二手楼价半已拥豪宅品牌名声位逐渐蜕变般高尚住宅普通住宅售段豪宅然日见减少数量豪宅身份位已明显弱化例天河北伊顿18中怡城市花园珠江新城南国花园星汇园等售价法早期淘金区天河北豪宅样卖出方米万元价格高居七八千元方米价位
第二种形态——景观豪宅代表作：二沙岛豪宅群滨江东豪宅群
豪者外广州处区域拥独特然景观形成景观豪宅例二沙岛滨江东楼盘二沙岛代表楼盘新世界花园金亚花园滨江东代表楼盘海珠半岛花园中海锦苑丽景湾景观豪宅起源20世纪90年代时迅速走红形态正着城市发展步伐延伸泛化：方面江景盘滨江东断东挺进现广州桥东珠江帝景苑加入景观豪宅行列目前推推景观豪宅珠江广场汇美景台金海湾等楼盘售价然维持万元水方面山景盘异军突起集中白云山风景区带颐山庄体育花园南湖带楼盘售价高达70008000元方米甚万元方米
第三种形态——产品豪宅代表作：星河湾新厦宏城花园
2001年广州迅速崛起种豪宅产品豪宅特征楼盘选尊贵建材高超建筑水完善建筑理形成极致产品代表作楼市劳斯莱斯称星河湾该盘崛起2001年迅速年成辉煌顶峰然雄风尤已昔悉星河湾日前荣获国家建设部颁发3A住宅称号 目前国建筑高荣誉星河湾设计建造属高档公寓距真正豪宅定差距存度装修定位偏高问题新厦宏城花园产品豪宅代表作新厦户型布局结构立面造型十分考究宏城花园说产品豪宅段豪宅景观豪宅方面属性产品豪宅特点更突出已目前宏城花园楼价广州市高然达2000030000元方米水
第四种形态——生态豪宅代表作：白云堡汇景新城锦绣香江
众形态豪宅中种形态应社会生活发展甚形势发展崛起生态豪宅楼盘拥营造生态环境成代表作白云堡汇景新城锦绣香江生态豪宅追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统结合保持生态环境衡白云堡三面环山面湖然景观优美植物生长茂密空气质素堪称流测评白云堡豪苑山林水建筑道路布局合理种乔木灌木藤竹类草植物达120种6年生长形成复合型立体型植物分布结构产生空气负离子高市区48倍均绿植物覆盖面积超城市均需标准336倍汇景新城锦绣香江生态景观环境方面营造十分出色白云堡起形成三生态豪宅盘鼎足立格局
三广州豪宅发展趋特点
1健康生态豪宅引领广州豪宅市场潮流
非典影响置业者居住生态环境居住感受越越受重视健康生态豪宅崛起正应广州社会时代发展潮流回顾广州豪宅发展历史：段豪宅容易城市规划发展发生变化原先拥珍贵会城市发展丧失例淘金区豪宅独领风骚时影响力迅速衰落相反原廉贱段城市发展变成新贵例珠江新城10年前农田村庄位显赫景观豪宅具复制性稀缺性价昂贵致景观豪宅绝数缺乏生态园林配套产品豪宅建材建筑革命断创新容易者超越导致产品豪宅生命周期难长久维持生态豪宅受然环境条件投资开发理念影响难复制容易超越产品生命周期较长目前数生态豪宅足处：处偏远区域生活设施配套全着年广州城市高速发展尤道路交通网断构建完善生态豪宅竞争优势核心竞争力会更加凸显
甚断言生态健康居住理念引领豪宅潮流生态豪宅山水豪宅类健康住宅广州豪宅发展流方生态健康居住理念张仅具深刻现实意义具长远指导作影响引导广州未豪宅建设发展方更切合类居住惯求研究发现现代豪宅建造应具方面求：
——现代豪宅必须时达健康安全居住环境求远离尘嚣污染混杂充分体现现代生活追求充分展示现代居住理念生活方式充分表达现代建筑艺术科技水充分保障现代居生理心理健康安全
——现代豪宅构成元素应包括：优越理环境然环境便利交通环境严格治安理治安条件现代超前居住生活模式颇具特色住宅建筑风格格局具身份位象征
——现代豪宅居住文化体现众气质风度气派格调倡导崇尚然热爱环保喜欢清新环境悠闲生活体现种事张扬喜喧哗讨厌铺排浪费生活作风形成喜欢然山水宁静生活高品位群体然关系达高谐境界
2广州豪宅买家购买行更加理性化
豪宅高档住宅20世纪90年代初起直成广州房产市场关注点发展商迎合豪宅买家虚荣心理标新立异讲究豪华排场追求表面高贵气派买家购买行感性理性投机投资追求虚荣讲究实际着市场断发展开发商营理念买家心态逐渐发生着变化
广州房产市场尤豪宅市场20年发展豪宅购买者消费行已逐渐趋成熟方面宏观济环境景气致买家购房行越越审慎方面现阶段豪宅潜买家二次置业者已购楼验购买决策购买行更趋理性形成购买决策时消费者十分注重楼盘规划设计建设施工环境质量全方位综合素质中尤注重开发商品牌价值物业理质量希豪宅购买者身份相符物业安全舒适便捷私密性强物业理服务开发商品牌购买者形成物业理预期购买决策中起着越越重位豪宅购买者消费心态已普遍张扬外露贪求理性敛追求实舒适转变
年广州豪宅市场发展变化越越消费者开发商认识：环境景观资源稀缺性豪宅质涵豪宅区般住宅籍提升价格品位拓展升值空间基标志保证环境景观稀缺性健康生态环境间没必然联系然种环境景观稀缺性体现豪宅具唯性代性市区范围江景山景湖景规模高品味造景观广州市区言景观资源珍贵白云山周边珠江两岸豪宅楼盘拥健康生态居住环境然豪宅拥景观资源稀缺性代性造成产品差异性占市场制高点拉开般高价楼盘价格落差种状况实全然合理景观稀缺性定价豪宅楼盘重视觉效果心理效果真正重视居生理精神健康者显然豪宅买家言显更重
广州豪宅购买者已香港逐渐国买家转变早期广州豪宅市场历史原买家数香港客较炒楼客投资客国买家般买起着济发展国豪宅买家越越已逐步取代香港客成豪宅购买群体豪宅国购买力具较市场潜力精确划分豪宅消费者潜消费者数量十分困难广州居民收入水支配资金量豪宅消费潜力较广州市居民储蓄额已连续三年列全国第时年豪宅成交量保持放豪宅消费者潜消费者反馈信息分析豪宅市场承受力消费购买力定拓展空间定程度带动支撑广州豪宅市场进步发展方面广州豪宅市场供求状况十分严重许价高质次豪宅楼盘价市长期处滞销状态状况应引起豪宅发展商高度重视
3广州豪宅滞销旺租市场状况长期存
统计资料显示截止2000年底广州已万家外资公司世界500强跨国公司中已99家落户穗城截止2001年第季度驻穗外资机构达2672家常驻广州工作外籍员已超3万加家属估计10万两年驻穗外籍员直线升成广州豪宅市场消费体外籍士住房消费特点租买消费量巨占广州豪宅市场半左右象怡苑金湖花园金亚花园新厦岭南会白云堡等已成广州外籍士聚居外籍士享高额住房津贴补助解津贴补助标准异通常跨国公司总裁外国领事月高达50008000美金住房津贴般中级理员20003000美金租客豪宅盘开拓租赁业务极利目标客户群
目前广州市豪宅市场说已严重供求粗略统计目前广州豪宅市场售墅高档公寓十推盘量达二三千套集中二沙岛滨江东南湖珠江新城天河北华南干线广园东干线目前广州豪宅年成交量1000套左右成交面积占总成交面积23左右广州豪宅市场承受竞争压力相种情况果豪宅发展商然住型买家市场目标豪宅市场竞争程度必然会更加十分激烈白热化针目前广州豪宅市场已形成长期存种滞销旺租情况豪宅发展商应时调整营销策白云堡年采取租带售策略收良租赁销售效果
外广州豪宅租赁二手市场外特点：市区老墅特受买家租客青睐新河浦老墅特受海外侨胞喜爱时隔半世纪国海外老侨胞父辈东山居住着深切眷恋情十分钟情新河浦老墅清幽安静亲切祥居住环境氛围希置业落叶根针买家投资客通购入翻新转手方法操作老墅例前久栋300方米2层半楼龄50年老墅投资客150万元购入全屋翻新二手市场放盘华侨夫妇220万元价钱买新河浦老墅租售市场需求然少供应量限华侨新村墅面积400600方米间二手价格买入般低8000元方米总价钱达300500万元间租赁方面需求相更成交资料显示：二层半500方米带私家花园墅月租金2．3万元租客外企公司返穗投资营老板酒吧营者环市路已发展成商业写字楼集中区域租座位路边墅改成办公商业途倒种错选择华侨新村墅二手市场供应量样
4广州豪宅楼价断调整买家层面断扩
统计数字显示广州楼价年总体出现降趋势影响市场活跃着许楼盘豪宅标榜着广州均收入提高生活模式逐渐发生变化二次三次置业开始成购房消费二次三次置业者般会原居住条件基础显著提升选择豪宅概率机会增广州豪宅市场发展前景应
年广州豪宅定位已逐渐发生演变早种味求求奢华作风逐渐品位性化功豪宅代广州现豪宅价格高攀豪宅单价已动辄万元方米调整7000元~9000元／方米许豪宅已纯粹做老板级物生意留空间新生豪宅消费群体企业高层理员职业理等白领层面消费者
5广州豪宅注重社区文化营造
谓豪宅准确讲应该包括高档住宅成豪宅必须许外围素条件支撑独特理位置景观品质等广州市区豪宅支撑点应该文化层面——广州两千年古老历史文化魅力 东山区东山洋房西关屋样代表广州建筑文化居住文化更年文化积淀东山区生活教育配套等方面全市首屈指区域法短期超越独特方豪宅高档住宅里坚实支撑会楼市升降影响价值位
广州市区文化魅力层变常变常新海珠区滨江路线年变三年中变改造滨江中滨江东路崭新面貌优美环境滨江路豪宅楼盘说绝利消息广州豪宅市场历十年变迁已单纯动辄万元单价显示豪味道相反更注重整体素质环境景观资源稀缺性社区文化目前滨江东板块二线楼盘住宅楼价低4000~5000元／方米价格完全众化楼盘异影响豪宅条街形象位关键里仅稀缺江景资源产品身素质具接豪宅级数更重豪宅社区文化氛围环境日渐形成象蓝色康园组织法国文化艺术沙龙活动白云堡组织国际山水休闲系列活动澳洲风情节异曲工效促进中外文化艺术交流时营造出良社区文化氛围环境谓举两
6广州适宜建豪宅块资源越越少
目前广州楼市未完全盘化郊区化性化误区中解脱出楼盘开发远贵状况然十分严重象洛溪板块位番禺广州间郊风水宝适宜开发高档豪宅楼盘果初先见明里定规划建造成类似二沙岛豪宅社区住区现里处堆满建筑许简直房屋垃圾贫民窟真正社区豪宅少夹杂批中低档住宅中难彰显高贵色气质果华南板块规划引导工作重蹈洛溪板块旧辄国外城市发展规钱住郊外没钱住市区钱钱闲住郊外客观条件具备穷没钱没闲住市区广州住宅郊区化恰相反买起市区房子已郊外购房发展商市区开发住宅成太高利图跑郊外量圈应留作豪宅墅建成量中低档洋房种现象十分反常符合城市发展变化规律仅没达农村城市化目反倒先城市农村化现广州开发区算罗岗带建成象国外样然环境建筑谐统生态住区现象开端希政府发展商调整住宅建设开发思路：应量市区中低收入市民建造适销路商品房郊外块保留作低密度豪宅免作面积搬迁调整付出代价成会更
国贵墅紫园1号探密
海紫园
海紫园位西佘山南侧沈砖公路北侧辰山塘东侧佘天昆公路西侧总占面积1380亩中水面积达300亩海紫园13岛1半岛组成岛岛间欧式彩色钢桥相连规划建造墅150余栋户均占8亩
海紫园邀请十家世界著名设计事务客户提供性化设计真正实现度身定制
目前已开工建设29栋（中包括价值亿 栋）2003年半结构封顶两栋完成全部装修业意届时公司发放贵宾卡客户开放限量参观
东佘山月湖边2600亩土作海紫园二期开发中1000亩建造国际流超型会双语国际学校余建造高档墅会正规划设计中届时西佘山海紫园期客户动成该会VIP享受包括游泳健身专家医疗等流服务
(20041022 091911)
金陵晚报报道
1号墅建筑面积：1461方米
设计日期：2002年2月
海紫园位海松江佘山国家级旅游公园
整紫园西区规划150块墅户占0．5－13．4公顷栋建筑面积1000m2左右中1号墅规模档次高包括水面占1．2公顷建筑面积1461方米售价创中国陆单栋墅高纪录1．3亿元
半岛形状1号墅规划突出墅豪宅应具深宅院特质条兼具流引导区域划分休闲功S形花架走廊分南北二区北部设计社交区观景西北西佘山天教堂等重点景观览余南部设计生活区墅院落唯入口设北区南区中间
居住区入口面公圆形庭院偏隅院车行道花廊均达处居住区中心家庭活动室卧室四周伸展形成花瓣形四翼男卧室呈八角形颇阳刚气厅相邻女卧室呈柔弧线形驾水更具风雅浪漫情南伸展翼两间带独立卫生间童房童房南端享受充分光家庭影院位童房家庭活动室间北伸展翼二间客房配独立卫生间餐厅厨房家庭活动空间相连
居住区房集中花架走廊西侧仆辅助房设东侧车库容4辆型私家车停放刘欣 整理
(编辑 诠)
京沪粤瓜分2004中国十超级豪宅
金羊网 20041207 151432
2004中国100豪宅排行出炉作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明？
北京天消息 家名世界产研究院（World Real Estate Academy）组织昨天发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
天中国青年报报道次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度五指标考核世界理网站（ICXOCOM）进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京四家海广东三家三省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁（美元）30万千万富豪（美元）超1万钱总消费路径
世界产研究院（WREA）时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状（吴珊）
京沪粤瓜分2004中国十超级豪宅
金羊网 20041207 151432
2004中国100豪宅排行出炉作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明？
北京天消息 家名世界产研究院（World Real Estate Academy）组织昨天发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
天中国青年报报道次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度五指标考核世界理网站（ICXOCOM）进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京四家海广东三家三省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁（美元）30万千万富豪（美元）超1万钱总消费路径
世界产研究院（WREA）时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状（吴珊）
什豪宅
着国房产市场发展住宅产品类型断丰富时逐渐高端低端产品两方延伸
高端住宅产品阵营中墅住宅疑典型代表着低密度住宅开发持续升温批墅楼盘纷纷涌现时间豪宅成众类项目进行宣传推广时见报率高词汇然墅等豪宅事实数墅未必称豪宅什样住宅产品算豪宅呢？豪宅标准什？
豪宅致包括城市型公寓豪宅郊区型墅豪宅两类里说郊区型墅豪宅里必讨墅含义学术角度讲墅严谨名词更作休闲度假避暑第二居雅称位风光秀美气候宜郊外英文名称Villa非纯居住House然规模档次高低北欧常见度假木屋类似颐园承德避暑山庄样行宫式墅文中墅泛指市场高端低密度住宅类型中顶级产品称豪宅
豪宅成豪宅然瞠目结舌方：外装华丽装精美超户型惊价格算豪宅必条件说豪宅肯定具备样包装样包装墅豪宅应具备必条件充分条件物质非物质素豪宅种超越纯居住功求实际价值外顶级住宅众生活方式反映突显优越社会位特殊载体提供位金字塔类极少数成豪宅必备八特征素
◆高昂价格门槛素
豪宅作少数拥稀产品高昂价格众墅类产品中鹤立鸡群门槛绝部分购房者拒门外门槛品质样果栋墅价格普通富轻易接受绝成豪宅豪宅概念里没性价少会指标香港顶级豪宅创世纪高价52亿海紫园1号墅创单栋13亿元民币国高价外海檀宫价格菲应相应高筹品质支撑
◆绝佳然景观资源历史文背景外部环境素
豪宅作稀缺产品必然占稀缺外部环境两者兼少居房产开发中常提段概念相普通高端住宅豪宅更突出然景观历史文背景交通市政配套等方面适弱化欧洲著名庄园式豪宅兼具述两种资源优美然景观说建筑身数十年甚百年历史积淀便新建处类似环境中位太湖长沙岛苏州宝岛花园国少占绝佳豪宅墅楼盘
◆规模宏外装饰豪华气派功设施齐备外形象素
点容易做开发商足够济实力种表面文章甚做登峰造极目前数住宅正标榜豪宅身份中豪宅选材料装修装饰便西方豪宅难项背整张马驹皮茶牛皮张贴墙面天然水晶水龙头金银丝帛满目皆恒温泳池电控雾化玻璃等高级设施逞里面更炫耀摆阔盲目攀暴富心态豪华气度绰绰余文化品味略显足
◆占广阔庭院轩敞部环境素
室外庭院空间作豪宅部分二者密分整体室外生活空间室生活空间缺甚前者更重郊外墅豪宅优势豪宅建筑庭院面积应起码例求仅仅房子瑞典普通墅（独立住宅）少占800方米档次稍高1500方米算国紧张豪宅应3亩占体现出豪宅品质保证稀缺性国目前墅占1亩左右高档独立住宅已豪宅求相甚远
◆突出性化特征文化品味涵素
豪宅物质涵精神涵样重建筑身附属构件装饰品等名师设计综合性种艺术实物载体充分表现设计师性爱文化品味西方豪宅中种雕塑绘画作品家具等甚价值高建筑物身中国古代苏州园林豪宅文造园杰作山西晋商家族院建筑砖雕雕彩画等更时高水艺传世精品时豪宅性化表现手段甚远陆四川刘文采庄园宅门中西合壁设计周围普通富家宅卓尔群性化包括功配置方面根兴趣爱豪宅设计中分突出游泳健身音乐绘画影视园艺等关功空间设施设备
◆高度私密性心情素
真正豪宅该深宅院屑普通前暴露仅安全需时更私密性生活保证中国更强调点甚高度私密性发展外戒备森严步动荡年代尤甚山西阎锡山旧居安全防护方面设计谓绞脑汁迷宫私密求建筑部外部庭院豪宅设计保证外景观视线时更考虑外部视线干扰海紫园1号墅路设计四道屏障（分砖砌基座宇航局植乔木围墙水系隔离带密林保护带顶花架长廊）充分保证体建筑私密性
◆充分反映时居住建筑新技术成技术保证素
建筑然工程艺术综合体代新居住建造技术设备材料等更应该必豪宅中体现方面豪宅需高品质方面豪宅足够预算额度尔•盖茨亿美金豪宅中应量电子动控制设备相应软件系统香港顶级豪宅创世纪建设时考虑直升机停机坪甚山西姜家院建造时世纪初专供汽车坡道设计尤年生态环保等方面高新技术豪宅中采更应仁
◆应具备第居特征生活素
豪宅首先宅家庭生活场提供种普通法企生活方式里面长期住豪宅家生活气息强调作第居特征具更功矛盾北京型四合院王府花园居住办公综合体便豪宅作私会纯粹公性建筑物豪宅更注重私空间气氛营造家庭生活功设计香港创世纪然拥套总统套间30间卧室然定位居住顶级豪宅俱乐部
然标准相社会制度济体制济发展水更国土资源口问矛盾豪宅总城时代住宅产品横产物历史仅具定参考意义香港更高层公寓面积300方米算外陆偏远区天价放海北京毫起眼豪宅标准定位万变离宗极少数生活方式体现反映时社会心态
中国豪宅历史变迁
世界商业评ICXOCOM ( 日期：20040716 1735)
典洋房：丁香花园 白公馆 汪公馆 杜美花园 嘉道理宅 蒋宋爱庐墅 马勒花园 沙逊墅 兴国宾馆 张学良旧居
中国豪宅域选择国外样般集中核心城市风景名胜区：海厦门庐山天津等中海批租界典洋房叹观止中兴国宾馆墅群丁香花园马勒墅代表十典珍贵（见左侧图片资料）
中国传统豪宅产品存区域基特定居住群中国传统豪宅区域分布具格：行政中心———权力中心工作较形成权贵聚居区时便互相间交流旅游胜———通常旅游胜圈造房兴建行宫住作度假休闲商业中心———商贾通常选择距生意场较区域购置住宅样形成商贾聚居区种区域性分布形成城市东富西贵南贫北贱（北京）租界墅高尚区（海）等特色海典洋房海开埠历史中西合璧外滩生活方式真实写作海海派文化缩影典建筑显弥足珍贵受历史原法律政策方面限制海典洋房市场交易受定程度制约妨碍海典洋房成市场极力追捧象业知情士透露：某实力买家惜重金求购典建筑甚成价宝
典洋房世纪历史居住功已极退化历史局限性典洋房采光水电配套消防安全等方面存致命性先天缺陷市场收藏价值显然价值
21世纪天海否批典洋房样典豪宅建筑具收藏价值具价值呢？
海华丽家族房产开发限公司日正式外界推出世界顶级豪宅———檀宫（见右图）专事造高档公寓墅海华丽家族房产开发限公司次推出世界顶级豪宅———檀宫国首直接面国外福布斯富贾名流高尚房产项目檀宫建设者目标海造世界级尊贵名宅
檀宫坐落海具声高尚墅圈———西郊虹桥专事接高国家元首西郊国宾馆邻纽约第五道洛杉矶佛利山伦敦K n igh tsb r id ge国际会需具广泛认度著名住宅区放眼海西郊虹桥疑理想豪宅界里中心城区拟绿覆盖古木参天然原生水域滋养加年文积淀西郊虹桥成实质名荣耀居西郊宾馆3000棵百年参天古木60000方米原生水域带然滋养方圆3公里15－24米永恒建筑限高辟专属贵族界富贾名流心神没块土里更适合名质实豪宅
独选址尊贵显赫位相益彰里疑福布斯富贾名流块集智慧财富品位典尊贵领
没什建筑豪宅更令神更产生持久浓厚兴趣海浓荫静巷西式老洋房矜持神秘面破败功篡改时豪宅作考量社会位重标志新代富豪迫寻找证明成功身份名宅名墅出手代表现代国际水具海气质名宅华丽家族产首脑构想集生活艺术传世典体项目加州佛利山庄纽约第五道样项目激发世界海认
檀宫设计风格源欧洲引入P r iva te R e so r t生活方式R e so r t代表种国际风尚种度假休闲建筑居住外功已远远超越墅涵檀宫栋建筑面积1600方米接2000方米四层层代表着休闲娱乐社交款贵客居住四题栋建筑室外广阔私家花园沉式庭院室拥恒温泳池室外双泳池家庭影院健身房sp aJaccu z z i客厅正式餐厅家庭厅图书室西式中式厨房少5套卧室套房豪华卧套房分设男女进入式衣帽间豪华浴室建筑设计沙龙英国风格阳光房部分具备商务功会议室
墅房间律南阳光充足宽阔典雅花园引入胜坐合理性巧妙布局墅区扇窗幅美胜收风景画
檀宫设计源海派建筑精神家园———欧洲十八栋建筑风格涉英伦意利法国西班牙典风格具备鲜明建筑特征檀宫外观采全进口石材砂岩石板瓦魅力窗造型石质扶手肌理部结构建筑身极华美处处散发出动优雅气质更重历久弥新持恒建筑题便流社会挑剔檀宫感受难逾越典美
檀宫古典美学韵味已明朗实现代特征相结合配备门窗电器已非老洋房日语仅属名流显贵世界线品牌檀宫作进驻海市场台充分体现檀宫般墅质区彰显国际化生活品质
檀宫设计者———美国W AT＆G豪华宅邸超五星级酒店度假胜等设计领域世界顶尖领袖企业作品遍全球120国家城市客户包括美国米高梅香格里拉加四季集团等众国际知名企业伦敦克莱瑞基酒店La s V ega s威尼斯酒店均出W AT＆G手师设计海檀宫十八幢墅涉英伦意利法国西班牙建筑风格款款座座典（见图片）
檀宫首次国引入FF＆E（Fu rn itu reF in ish in gE q u ipm en t）设计创举H irsch B edn e r A ssoc i－a te sW ilson＆A ssoc ia te s两家世界顶尖FF＆E设计企业带场豪宅运作理念革命阶段专业设计师仅完成单纯意义室装潢设计进行包括家具陈列品设计挑选布置国房产实现国际化专业细分运作开端建筑部外部风格情调统谐令切细节臻完美
代表代国际水兼具海韵味集生活艺术商务功传世典世界顶级豪宅———檀宫应运生历久弥新华美辉煌题海座令惊艳城市添浓重笔激发世界海认更重檀宫海典洋房豪宅辉煌历史延伸
讳言做豪宅
开发18栋栋售价达8000万民币典墅显然成舆关注焦点海华丽家族房产开发限公司董事总理志锋博士记者说讳言做豪宅
作家根植海发展商华丽家族创立直致力开发中国海传承气质国际位相匹配高端住宅
志锋博士认中国海正成远东区制造中心商贸中心航运中心金融中心全球济格局目前世界致存五济市圈纽约核心美国东海岸市圈洛杉矶核心美国西海岸市圈伦核心加市圈东京核心日市圈伦敦巴黎核心欧洲市圈令关注中国海核心长江三角洲正显现出全球第六市圈雏形
纽约第五道长岛洛杉矶佛利山伦Fo re s t H ill国际市圈核心城市引荣尊贵名宅区域现包括全球福布斯富贾名流世界500家企业CEO越越世界级济领袖正汇聚中国海志锋博士认海足够理建设世界流尊贵名宅日益提升城市功位相匹配开埠传承西方典建筑底蕴相呼应
海虹桥路西郊国宾馆西郊公园沙逊墅带拥海中心城区然森林原生水域里百年文积淀名宅传承世纪初已沙逊墅等名宅落户年西郊龙柏温莎海德等面国际客户墅陆续兴建该区疑已成海具声尊贵住宅区檀宫周边严格控制建筑高度区域附约两公里范围建筑高度容许超15米里许生长百年树木已超20米檀宫视线高树冠组成优美天际线安全宁静便利保障事实檀宫基已紧邻西郊国宾馆仅存宝
巴黎尔赛宫香榭里舍道两侧样檀宫外墙采产法国中部天然石材檀宫建筑门窗部设备采美国M a rv in德国Sub－Ze roM ie leH oe sch日三菱金等世界品牌檀宫仅度身订造尊贵名宅更值鉴赏传承建筑艺术珍品
正国实业界期样檀宫定位世界顶级尊贵名宅直接面全球福布斯富贾名流福布斯世界500家企业领袖
讳言做豪宅
开发18栋栋售价达8000万民币典墅显然成舆关注焦点海华丽家族房产开发限公司董事总理志锋博士记者说讳言做豪宅
作家根植海发展商华丽家族创立直致力开发中国海传承气质国际位相匹配高端住宅
志锋博士认中国海正成远东区制造中心商贸中心航运中心金融中心全球济格局目前世界致存五济市圈纽约核心美国东海岸市圈洛杉矶核心美国西海岸市圈伦核心加市圈东京核心日市圈伦敦巴黎核心欧洲市圈令关注中国海核心长江三角洲正显现出全球第六市圈雏形
纽约第五道长岛洛杉矶佛利山伦Fo re s t H ill国际市圈核心城市引荣尊贵名宅区域现包括全球福布斯富贾名流世界500家企业CEO越越世界级济领袖正汇聚中国海志锋博士认海足够理建设世界流尊贵名宅日益提升城市功位相匹配开埠传承西方典建筑底蕴相呼应
海虹桥路西郊国宾馆西郊公园沙逊墅带拥海中心城区然森林原生水域里百年文积淀名宅传承世纪初已沙逊墅等名宅落户年西郊龙柏温莎海德等面国际客户墅陆续兴建该区疑已成海具声尊贵住宅区檀宫周边严格控制建筑高度区域附约两公里范围建筑高度容许超15米里许生长百年树木已超20米檀宫视线高树冠组成优美天际线安全宁静便利保障事实檀宫基已紧邻西郊国宾馆仅存宝
巴黎尔赛宫香榭里舍道两侧样檀宫外墙采产法国中部天然石材檀宫建筑门窗部设备采美国M a rv in德国Sub－Ze roM ie leH oe sch日三菱金等世界品牌檀宫仅度身订造尊贵名宅更值鉴赏传承建筑艺术珍品
正国实业界期样檀宫定位世界顶级尊贵名宅直接面全球福布斯富贾名流福布斯世界500家企业领袖（
豪宅六定律
中国豪宅关注反映整社会财富极关注豪宅价值代表社会财富殷实程度代表新生中国私资实力代表房产市场结构运行态势
普通住宅简单解决基居住问题更追求生存空间数量中档住宅已逐渐渡追求生活空间质量住宅产品品质高档住宅（豪宅）已开始着眼环境追求生存空间生态文化环境满足物质生活基础更加关注精神需
英联豪宅定义表达：社会少数富裕阶层通市场方式度占社会稀缺资源种居住状态豪宅满足社会富裕阶层稀缺资源较占种欲定制豪华住宅分城市豪华公寓郊外花园墅两种物业类型豪宅现象单现象体现着住宅投资价值取规律存必然国外目前豪宅市场中纳出豪宅六基定律
豪宅城市定律豪宅区位定律豪宅仅集中密布市中心区非城市中心豪宅拥丰富然景观资源绝佳风景胜
二豪宅稀缺资源独占性豪宅珍贵性体现土稀缺价值特殊资源价值景观价值建筑特色城市文价值特殊海景资源湖景资源河景资源山景资源森林资源区域城市中代文资源等等豪宅资源定律占量公资源包括景观资源文资源豪宅特点
三豪宅低密度性舒适性检验豪宅重指标豪宅永恒道建筑然城市谐统豪宅产品产品身言普通住宅实质性差首先体现面积次豪宅功更注重舒适性享受性足够空间面灵活配置符合种生活需求绝空间舒适性（追求舒适豪宅灵魂）豪宅溢彩流金外表外界传递位荣耀气……居住者言舒适豪宅灵魂建筑设计舒适度方面西方建筑性化设计体现文细致关怀东方尤中式建筑艺术追求情景交融然亲密关系
四豪宅装修装饰豪华性豪宅般建筑装饰材料较昂贵装修装饰价值豪宅重组成部分豪宅装修价值已房子身价值接料细节程度足超越目前市场标准10倍
五豪宅物业理尊贵性豪宅卖贵原身先天优势外豪宅身份象征发展商销售富豪生活尊享六星级酒店式服务固天物业理服务成增加物业保值增值砝码
六豪宅适度超前持续性豪宅产品极具性化产品设计出世界级师手笔设计适度超前区域城市规划中重位置更豪宅起时间考验历久常新源动力
正豪宅六定律豪宅成买家荣耀隐性标签
源中华工商时报
中国十超级豪宅 2004年中国超级豪宅排行榜正式揭晓
wwwdahewcom 20041207 1200
中国十超级豪宅
中国十超级豪宅 项目类型区分布
名次 项目名称 开发商 项目类型 区
1 紫园 海嘉城兆业房产限公司 墅 海
2 檀宫 海华丽家族（集团）限公司 墅 海
3 观澜湖高尔夫宅 深圳观澜湖房产开发限公司 墅 广东
4 玫瑰园 北京玫瑰园墅限公司 墅 北京
5 汇景新城 广州侨鑫房产开发限公司 墅 广东
6 亚澜湾 北京绿岛置业房产开发限公司 墅 北京
7 西郊庄园 海西郊庄园置业(集团)限公司 墅 海
8 紫玉山庄 北京紫玉山庄房产开发限公司 墅 北京
9 碧海方舟 北京姜庄湖园林墅开发限公司 墅 北京
10 珠海高尔夫山庄 珠海国际高尔夫游乐公司 墅 广东
关 豪 宅
典洋房：
丁香花园 白公馆 汪公馆 杜美花园 嘉道理宅
蒋宋爱庐墅 马勒花园 沙逊墅 兴国宾馆 张学良旧居
中国豪宅历史变迁
中国豪宅域选择国外样般集中核心城市风景名胜区：海厦门庐山天津等中海批租界典洋房叹观止中兴国宾馆墅群丁香花园马勒墅代表十典珍贵（见左侧图片资料）
中国传统豪宅产品存区域基特定居住群中国传统豪宅区域分布具格：行政中心———权力中心工作较形成权贵聚居区时便互相间交流旅游胜———通常旅游胜圈造房兴建行宫住作度假休闲商业中心———商贾通常选择距生意场较区域购置住宅样形成商贾聚居区种区域性分布形成城市东富西贵南贫北贱（北京）租界墅高尚区（海）等特色海典洋房海开埠历史中西合璧外滩生活方式真实写作海海派文化缩影典建筑显弥足珍贵受历史原法律政策方面限制海典洋房市场交易受定程度制约妨碍海典洋房成市场极力追捧象业知情士透露：某实力买家惜重金求购典建筑甚成价宝
典洋房世纪历史居住功已极退化历史局限性典洋房采光水电配套消防安全等方面存致命性先天缺陷市场收藏价值显然价值
21世纪天海否批典洋房样典豪宅建筑具收藏价值具价值呢？
海华丽家族房产开发限公司日正式外界推出世界顶级豪宅———檀宫（见右图）专事造高档公寓墅海华丽家族房产开发限公司次推出世界顶级豪宅———檀宫国首直接面国外福布斯富贾名流高尚房产项目檀宫建设者目标海造世界级尊贵名宅
檀宫坐落海具声高尚墅圈———西郊虹桥专事接高国家元首西郊国宾馆邻纽约第五道洛杉矶佛利山伦敦K n igh tsb r id ge国际会需具广泛认度著名住宅区放眼海西郊虹桥疑理想豪宅界里中心城区拟绿覆盖古木参天然原生水域滋养加年文积淀西郊虹桥成实质名荣耀居西郊宾馆3000棵百年参天古木60000方米原生水域带然滋养方圆3公里15－24米永恒建筑限高辟专属贵族界富贾名流心神没块土里更适合名质实豪宅
独选址尊贵显赫位相益彰里疑福布斯富贾名流块集智慧财富品位典尊贵领
没什建筑豪宅更令神更产生持久浓厚兴趣海浓荫静巷西式老洋房矜持神秘面破败功篡改时豪宅作考量社会位重标志新代富豪迫寻找证明成功身份名宅名墅出手代表现代国际水具海气质名宅华丽家族产首脑构想集生活艺术传世典体项目加州佛利山庄纽约第五道样项目激发世界海认
檀宫设计风格源欧洲引入P r iva te R e so r t生活方式R e so r t代表种国际风尚种度假休闲建筑居住外功已远远超越墅涵檀宫栋建筑面积1600方米接2000方米四层层代表着休闲娱乐社交款贵客居住四题栋建筑室外广阔私家花园沉式庭院室拥恒温泳池室外双泳池家庭影院健身房sp aJaccu z z i客厅正式餐厅家庭厅图书室西式中式厨房少5套卧室套房豪华卧套房分设男女进入式衣帽间豪华浴室建筑设计沙龙英国风格阳光房部分具备商务功会议室
墅房间律南阳光充足宽阔典雅花园引入胜坐合理性巧妙布局墅区扇窗幅美胜收风景画
檀宫设计源海派建筑精神家园———欧洲十八栋建筑风格涉英伦意利法国西班牙典风格具备鲜明建筑特征檀宫外观采全进口石材砂岩石板瓦魅力窗造型石质扶手肌理部结构建筑身极华美处处散发出动优雅气质更重历久弥新持恒建筑题便流社会挑剔檀宫感受难逾越典美
檀宫古典美学韵味已明朗实现代特征相结合配备门窗电器已非老洋房日语仅属名流显贵世界线品牌檀宫作进驻海市场台充分体现檀宫般墅质区彰显国际化生活品质
檀宫设计者———美国W AT＆G豪华宅邸超五星级酒店度假胜等设计领域世界顶尖领袖企业作品遍全球120国家城市客户包括美国米高梅香格里拉加四季集团等众国际知名企业伦敦克莱瑞基酒店La s V ega s威尼斯酒店均出W AT＆G手师设计海檀宫十八幢墅涉英伦意利法国西班牙建筑风格款款座座典（见图片）
檀宫首次国引入FF＆E（Fu rn itu reF in ish in gE q u ipm en t）设计创举H irsch B edn e r A ssoc i－a te sW ilson＆A ssoc ia te s两家世界顶尖FF＆E设计企业带场豪宅运作理念革命阶段专业设计师仅完成单纯意义室装潢设计进行包括家具陈列品设计挑选布置国房产实现国际化专业细分运作开端建筑部外部风格情调统谐令切细节臻完美
代表代国际水兼具海韵味集生活艺术商务功传世典世界顶级豪宅———檀宫应运生历久弥新华美辉煌题海座令惊艳城市添浓重笔激发世界海认更重檀宫海典洋房豪宅辉煌历史延伸
（源：中华工商时报）
中国超级豪宅排行榜 北京豪宅单套底价六千万
2004年中国超级豪宅排行榜天午3时正式揭晓天午关士透露说十豪宅中北京占4席北京贵住宅标出6000万底价
该榜国际权威房产研究机构世界产研究院推出根世界产研究院前公布候选名单30家豪宅入围中海12家北京8家武汉1家深圳3家广州2家杭州苏州重庆连1家
然该榜指标引关注价格悉榜豪宅均价已达4000万元民币中海紫园檀宫甚分高达13亿元8000万元夺冠亚军位北京密云亚澜湾湖中修建座占26亩岛屿说已标出6000万底价成北京首屈指天价豪宅极榜名
业士分析水资源京城房产中贵元素会成北京豪宅榜项重指标高档墅拥真正面积天然水域入围排行榜北京紫玉山庄碧水庄园水面工挖成湖泊号称真山真水亚澜湾然拥657万方米潮白河水域世界知名豪宅水域面积相逊色
解提名中北京豪宅离高速公路远碧海方舟位北四环京承高速交会处碧水庄园玫瑰园均位八达岭高速路出口然亚澜湾离市区较远南距建设中京承高速路500米旦高速路修成驱车半时进入市区
（源：法制晚报）
三千万中国十豪宅中安翡翠岛卖出天价
福布斯中国十豪宅首次成交刚刚结束春季房交会排行福布斯中国十豪宅第五名中安翡翠岛墅三千万元成交
翡翠岛墅西南区惟入选福布斯中国十豪宅墅排名第五总建筑面积１３００方米排名前四位墅目前标价没成交例翡翠岛墅成交实属首次时创重庆墅总价高单价高双纪录
翡翠岛墅独处面积４０００方米岛四面环湖仅桥外界相连２４时温泉入户室装备量高新技术设备室外拥恒温游泳池私家码头私家网球场香港资深设计师余啸峰设计
开发商表示设计建筑墅初衷开始作中国现代义墅代表中安·翡翠湖典设计参加国际赛十分迫切销售意
开发商透露买家广东型集团该企业事ＩＴ金融等行业买家途暂透露千万头款已付开发商
（源：重庆商报 记者 傅怡）
紫园 海
物业址：松江佘山山前路
高价：13亿元套
绿化率：45
檀宫 海
物业址：海市虹桥路西郊
宾馆西侧
点评：邻西郊国宾馆荣耀
福布斯名流
客户高端形象 18
幢墅限量制作
流名师WAT&G设计风格
臻完美细节考虑
观澜湖高尔夫宅 广东
物业址：梅观机荷广深高速
路网黄金交汇点
点评：拥世界高尔夫球会
三十亿巨资造高尔夫宅
成功接高尔夫运动生活
玫瑰园 北京
物业址：昌区沙河镇北
昌学城
点评：数易玫瑰
园豪宅市场步伐
非没慢反步步捷
高玫瑰园三期爵
士受热买极
鼓舞更酝酿
造中国价值 16
亿天价豪宅
汇景新城 广东
物业址：广园东路高校区
点评：12家国际著名设计公
司强强连手首创
8公里长中央步行景观风
情长廊作规划轴线
国际规划思路营造出
尊贵生活居环境
亚澜湾 北京
物业址：京东北部密云
县城西南 1公里
点评：作北京少水景
墅亚澜湾独
价值突显疑
丰富山水资源 尤
游带亚澜湾
植丰富 空气清新
更成北京著名山水
墅代表
西郊庄园 海
物业址：海西郊闵行区新华漕镇
点评：国际社区出发国际品牌取胜西郊庄园作软硬件条件完善高档涉外社区直产业尊贵成具异域风情国际化居住区吸引国领事企业财团高级员青睐独占海市高档租赁顶级租金时声名鹊起
紫玉山庄 北京
物业址：亚运村正北公里处
点评：紫玉山庄谓北京市区
墅少价格较高代
表尤着奥运东
风亚奥区成北京楼
市热黄金段占
天时利势某种意
义说紫玉山庄首
亚奥区成
京城 富区
碧海方舟 北京
物业址：北京市阳区姜庄88号
点评：寸土寸金北京黄金位置 1195公顷占规划55栋单体墅55栋墅62万方米18洞国际标准高尔夫球场环绕球场拥26万方米中国湖单土足显豪宅奢华
珠海高尔夫山庄 广东
物业址：珠海唐家
点评：珠海房产整
济形势界
港珠澳桥建设
极提升珠海整城
市资源价值提升
珠海房产潜力
港澳已形成购买珠
海住房潮流豪
宅阶层购买力较
稳定
第 1 2 页
源：河网综合 作者：时文静
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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httpwwwenorthcomcn 20041019 1134
·
专题：奢侈品消费时代已？中国奢侈风
·
2004商业周刊全球价值100品牌
·
世界公认五顶尖奢侈名牌圣
福布斯(Forbes)奢侈品牌排名(Top Luxury Brands)基四种标准评分确定：控制销售渠道力二品牌购物选择影响力三市场营销效率四媒体曝光率
福布斯顶级奢侈品牌排行榜
排名
品牌
中文名称
产品
分
1
Absolut
绝伏特加
伏特加
296
2
Harley–Davidson
哈雷戴维森
摩托
295
3
Tiffany
蒂芬尼
珠宝
287
4
Ritzcarlton
丽嘉酒店
酒店
273
5
BMW
宝马
轿车摩托
271
6
Chanel
夏奈尔
时装香水
268
7
Rolex
劳力士
腕表
261
8
Gucci
古姿
时装香水
261
9
Mercedes
梅塞德斯(奔驰)
轿车
259
10
Bacardi
百加
酒
255
11
American Express
美国运通
旅行信卡
254
12
Louis Vuitton
路易威登
皮具箱包
253
13
Johnnie Walker
尊尼获加
威士忌
249
14
Prada
普拉达
时装
246
15
Diesel
休闲服装
240
16
Starbucks
星巴克
咖啡店
237
17
Estée Lauder
雅诗兰黛
化妆品
232
18
Lancome
兰蔻
化妆品
214
19
Four Seasons
四季酒店
酒店
213
20
Bose
博士
音响
213
21
Armani
阿玛尼
时装
209
22
Moet & Chandon
酩悦香槟
香槟酒
203
23
Shiseido
资生堂
化妆品
196
24
Calvin Klein
卡尔文·克莱恩
衣香水
195
25
Jaguar
捷豹
轿车
192
26
Adui
奥迪
轿车
190
27
Tag Heuer
豪雅表
腕表
190
28
Hennessy
轩尼诗
高级干邑
186
29
PoloRalph Lauren
劳夫拉伦
休闲服装
185
30
Oakley
眼镜
175
31
Coach
皮具手袋
169
32
Lexus
凌志
轿车
159
稿源： 北方网—时代财 编辑： 张晋
2003深圳市豪宅市场年终报告
总结2003年豪宅发展情况前必2002年豪宅市场做简短回顾2002年豪宅深圳全国楼市热门火爆词汇仅深圳着豪宅旗号项目高达40余供应量超300万方米2002年称深圳豪宅年事实号称豪宅楼盘炒豪宅概念豪宅市场鱼目混珠情况十分严重楼盘冠豪宅名号企图豪宅市场分杯羹楼盘新材料装修较豪华称作豪宅楼盘简单户型面积做豪宅概念纷繁闹市中做起豪宅观谓豪宅具备真正豪宅部分特征标价奇高部分豪宅显著特点楼盘普遍豪宅牌情况市场回应保持理性伪豪宅原形毕露甚销售畅2003年5000余元／方米推售出市场浪淘沙英雄始出2003年豪宅市场真正豪宅
豪宅产品越豪越热销
2003年全年深圳售豪宅项目15约2002年三分物业类型墅TOWNHOUSE高层高层超高层等2003年豪宅热点区域香蜜湖华侨城片区中香蜜湖片区TOWNHOUSE高层华侨城片区高层2003年豪宅市场显著特点越豪宅越昂贵豪宅越热销香蜜湖华侨城片区豪宅物业均保持良销售状态水榭花二期开盘3月告罄熙园已销售半中旅国际公馆销售早已半波托菲诺纯水岸天鹅堡二期保持着理想销售态势外2003年豪宅市场银湖棕榈泉墅梧桐山云深处等两区域均墅中心区豪宅高层2002年炒作度2003年基沉寂
根深圳国土部门新公布数2003年1—11月全市销售8000元／方米住宅13582套全年约15000—15500套里边真正称豪宅单位约占3—4成4500—6000套销售面积约65—80万方米
价位2003年热销豪宅普遍均价较高水榭花二期均价约10500元／方米熙园均价约9200—9700元／方米波托菲诺均价约9500元／方米雅颂居均价约9500元／方米红树东方均价约8300元／方米云深处均价逾11000万元／方米整体2003年豪宅均价普遍较2002年略高销售速度较俗充分说明豪宅市场需求存市场需求较旺盛没应合适产品
销售产品类型墅Townhouse特受市场追捧2003年1—11月全市销售墅202套Townhouse约130—180套两类产品约占豪宅总量1成左右余高层高层超高层销售状况基合理
香蜜湖片区成第豪宅区
2003年片区讲香蜜湖片区愧热门受关注豪宅片区深圳豪宅市场演绎扣心弦营销战水榭花熙园中旅·国际公馆三项目均成深圳引注目楼盘称香蜜湖2003年深圳第豪宅区域实名香蜜湖片区受市场热捧方面绝版理位置紧城市中心远离闹市区离尘离城闹中取静典型代表方面亲水性然国情况湖泊旅游胜享天然观景生态效应环湖居仅景色优美降低气温利健康居住文化讲仁者山智者水湖水宁静致远益修身养性静心思考古环湖居居住方式
深圳湖泊较丰富银湖成豪宅成熟区域外环香蜜湖期市场热点区域核心片区物业坚持走豪宅路线周边区域攻高尚住宅市场越湖物业越豪气整体片区物业均优势山水物业取胜旅游景观取胜空中花园园林诉求楼盘非常注重创新三项目特点具优势
豪宅营销心开始
豪宅营销普通住宅营销营销受众具普遍性针特定群展开营销群拥量财富常机场港口豪宅机场口岸城市干道设置型路牌广告水榭花期二期样效果非常显著
整体豪宅营销非常特点注重心深处动置业者水榭花重突出区布局营造出意境激发起亲水性欲熙园营销方式特点联合流媒体推出系列全新物访谈系列财智列传通刻画20位新生代深圳财智士创业生活传奇楼盘注入深厚鲜活文涵深深触动正创业已成功神波托菲诺继续营传统异域文化年度意利文化周意利名牌时装电影美食华侨城盛情展出意利浓郁居住文化传承演绎新高度满足异域文化追求意利文化周业称深圳房产文化营销范较言水榭花营销楼盘身优点化品牌塑造创新豪宅销售技巧战略等捏均恰处熙园营销模式动（系列现场活动）静（面系列报道）相宜波托菲诺情展现文化魅力
2004年市场展
CEPA2004年1月1日起实施中国尤深圳影响日渐凸显出甚会影响深圳未10年20年发展CEPA深圳影响方面房产业讲CEPA实施超273种香港原产产品零关税进入18种行业程度开放深圳房产市场会产生积极影响尤豪宅方面高级专业律师会计等深圳投资创业部分高收入群成深圳豪宅新客户深圳缘优势CEPA实施客前深圳投资数量增加中部分成豪宅客户2003年半年置业国际接洽客户部分港资公司会购置豪宅作高职职员住处者专门购入作投资途置业国际预计深圳高档住宅尤豪宅价格未升10－12％
香蜜湖豪宅持续发力
豪宅分布区域2004年香蜜湖推盘量2003年基础增长半年片区豪宅井喷期
首先水榭花3期目前已开始动工建设2004年半年推出该项目继续走纯豪宅路线总建筑面积9万方米左右三期项目继续秉承二期精华景观设计具匠心
中旅·国际公馆香蜜湖三豪宅中均价低销售畅二期项目2004年半年推出二期总建筑面积达20万方米总套数约1000套力户型130－160方米高层单位
2004年香蜜湖片区新增两项目金集团香蜜山联泰产景煜花园香蜜山金香蜜湖片区第物业金集团意项目造成山居精品成中高档住宅项目保留结合山体做文章推出山体概念花园整项目建筑面积17万方米容积率2力户型130－150方米单位1200户高层高层结合金样首次进军香蜜湖景煜花园项目建筑面积12万方米2004年9月份左右市
东部豪宅强势崛起
2004年深圳豪宅格局会出现重变化东部豪宅浮出水面
华侨城集团进驻盐田更盐田豪宅发展注入新动力2003年11月华侨城集团深圳市规划国土资源局盐田区政府联合签署土出租赁合盐田三洲田69方公里土交华侨城建设开发旅游项目2003年深圳市重点项目目前深圳面积投资额综合旅游项目然该项目重点旅游项目中必定会住宅项目华侨城项目加万科东海岸百仕达项目中海项目盐田必引发场品牌间短兵相接利提升盐田产总体形象质素
目前东部已开始出现深圳顶级豪宅皇家海湾公馆号称千万级豪宅套低500万元起仅28套梅沙片区天琴湾造豪宅屋苑专亿万富豪设计真正度身量做套千万起仅48套该项目已开始推广预计会春节推市场
外万科溪涌项目万科·17英里已破土动工该项目容积率仅075东部超低密度山海豪宅
红树湾＝豪宅湾？
2004年红树湾必然成引瞩目区域里崭新生活居住片区土资源相丰富发展商想空间非常目前片区已开始全面启动招商第进入片区开发商目前招商阳光带·海滨城正热卖中鸿威产东海产百仕达中信等项目均已启动
红树湾片区丰富海景资源海景质量东部片区红树林生态公园未海滨休闲长廊等文景观然太华侨城片区景观资源肩片区发展前景然较诱会部分豪宅产品出现目前正热销阳光带·海滨城综合项指标称高档住宅离真正豪宅尚距离红树林金域蓝湾万科身认豪宅两开发商产品定位必然产品定位影响红树湾未必豪宅湾豪宅已成红树湾楼市力
2004年市场会更清晰界定豪宅豪宅东西渐次分布东部梅沙片区代表中部香蜜湖片区代表西部华侨城片区代表片区供应量幅减少2004年豪宅真正撼发生香蜜湖片区东部间两区域奏响深圳楼市2004年精彩乐章
2004中国100豪宅排行 十超级豪宅集中京沪粤
httpwwwenorthcomcn 20041207 1608
专题：奢侈品消费时代已？中国奢侈风
家名世界产研究院(WorldRealEstateAcademy)组织天(12月6日)发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
悉次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度5指标考核世界理网站(ICXOCOM)进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京4家海广东3家3省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁(美元)30万千万富豪(美元)超1万钱总消费路径
世界产研究院(WREA)时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状
中国该该豪宅
中国美国纽约长岛洛杉矶弗利山巴黎十六区日东京湾样豪宅？天中国十超级豪宅排行榜出答案答案背东西包括引致社会阶层目光含义复杂暧昧
2002年中国兴起股豪宅热直现没降温
国外种豪宅定义：社会少数富裕阶层通市场方式度占社会稀缺资源种居住状态种定义隐含意味豪宅满足社会富裕阶层稀缺资源较占种欲定制具象形态豪宅分城市豪华公寓郊外花园墅两种物业类型
中国国家统计局关专家回应媒体关豪宅概念采访时说北京商品住宅均售价4716元方米统计数时4716元两倍价9432元方米商品房视公寓墅豪宅’没单独统计数售价9432元方米住宅视高档住宅
天出炉2004中国100豪宅排行十超级豪宅排行榜单栋豪宅售价千万元数中国百姓眼中种价位住宅算豪宅
豪宅热带商业炒作成分
中国拥百万(美元)财产30万拥亿万(美元)财产少1万中国豪宅加起1000套中装修物业理达豪宅标准时造价100万美元房子美国5万幢世界理资讯限公司首席执行官丁海森记者说
产泡沫说法豪宅关普通住宅剩造成北京豪宅占全市楼盘总量5全国豪宅数量建设资金占全国楼盘数量资金总量1现国豪宅发展滞海位世界500强CEO说年房补60万元民币找中意房子丁海森说
世界理周刊调查员介绍中国现豪宅建设水致相美国世纪50年代水北京海等城市致已达美国七八十年代水
越越开始认媒体炒沸沸扬扬豪宅热相商业炒作成分业专家指出豪宅子热起实质房产商寻找出路生态智类概念纷纷出笼推出豪宅供吆喝新卖点
豪宅热销滞销
次中国十超级豪宅排行榜榜单中深圳观澜湖高尔夫宅项目幢售价1000万元民币年5月观澜湖高尔夫宅正式开盘首推两区现已售出六成中香港台湾分占6025剩陆买中工商界财界成功专业士北京买家骏豪产集团行政总裁王罗桂华女士记者说
北京现代商报报道年北京西山美庐等价格高昂墅项目出现排队抢号热卖情景搁置年城中墅——景园开盘仅月便500万元6000万元套价格累计成交13套
调查目前北京新增墅六成项目均价方米万元更观唐西山美庐景园等批产品突破方米2000美元高价格门槛
济界学者直言讳指出：中国目前城市商品房空置率已接50北京高档商品房已出现泡沫泡沫增断出台调控政策正前阶段脱缰房价野马拉回正常轨道
豪宅中国事坏事
什？美金？民币啊？位前北京碧水庄园房客意思告诉豪宅销售员错位先生广告时2000元1方米送绿花园觉非常值询问弄清楚原2000美元1方米
中国豪宅买四类：香港台湾海外致富华国私营企业影视明星四类买中前三类居
丁海森说美国超前消费豪宅发展十分迅速美国年薪20万美元住豪宅中国年薪超百万元民币实现豪宅梦美国薪酬水非中国相
业士粗略估算未1年2年北京单套总价500万元墅供应量5000套7000套左右总市值300亿元300亿意味着什？北京1年住宅销售总额会明白年数字4582亿元市场够消化总量相豪宅占资金例明显偏高
世界理资讯限公司席诺贝尔济学奖罗伯特·蒙代尔(RobertAMundell)教授问丁海森说研究院变成富服务机构？问中国富豪住豪宅？心计算栋豪宅资助1000学生1万农村失学童
丁海森然想法刚相反：钱该住豪宅驾名车中国银行里存款7万亿元消费拉动济发展开发商买政府更钱改善教育果国没豪宅富豪钱会流纽约洛杉矶旧金山等外事实买豪宅70～80海外吸引外资种途径
豪宅否符合中国土政策
中国十超级豪宅排行榜榜首作品海紫园斥资20亿元总占面积4000亩270公顷均户占8亩左右达20亩海紫园坐落佘山国家旅游度假区核心区域山傍水拥13座岛屿
开发建设初期学者提出质疑：面积富豪宅中国否合法？海紫园开发商国外客商服务理开发高级豪宅土资源中国稀缺资源国外消费者予特殊国民遇北京军济观察研究中心仲军撰文指出：中国农村户农民想建房宅基超100方米1分城市居民住宅建设国家土局定规定然面超级资种限制限度否失效？中国土政策普通百姓资家分实行两种国民遇？土风景区稀缺资源国家私资进入定谨慎
旅游景点承包营质疑国务院办公厅1995年颁发国务院理工作通知第二条中规定：风景名胜资源属国家必须法保护区部门名义方式出变相出风景名胜资源景区土豪宅建立风景名胜区已批评：风景区成富花园
措辞激烈说外商中国什购买果敞开口子跨国资中国宫买营？
京城豪宅里住着什
商界成功士香港明星律师IT精英
紫玉山庄董事长黄紫玉说里业属金字塔顶尖广东等较成功商企业家北京娱乐圈士业家辆高档名车
光彩公寓售楼姐介绍里吸引少商界成功士CEO海国外回夫妇购买两套500方米住宅
东方银座售楼姐透露香港明星张柏芝里买房东方银座购房投资中周边发达商业环境便利交通设施
爵世·玫瑰园三期销售员介绍购房者律师IT精英房产商等山西矿较中位学教授解研究工科手中承接项目教授事教育产业
碧水庄园三期墅约售价1700万元套前购买IT界商律师房产商香港购房者少北京价香港低演艺圈士中顶尖级物演艺圈士然收入错投入千万元外国极少北京价国外低想长期居住北京买销售员说
产巨头豪宅
华远集团总裁志强：穷应希富买豪宅
认类似中国超级豪宅排行榜样东西什意义
什豪宅？般房子方面综合素高均水房子标准断变化济发展前认豪宅房子现现房子带私电梯称豪宅国外许残疾家里房子带着私电梯呢
国家区情况样美国均住房面积70方米低住房标准穷国家口均住房面积达高没舒适度例国外许房子卫生间性生活现盖房子卫生间洗澡算错
豪宅标准死标准衡量豪宅标准面积配置科技含量豪华程度等诸素
类似豪宅排行榜许会引起定仇富心理话说回豪宅种社会需求钱住房子没钱住差房子正常钱钱正
果富住房子穷解决住房问题穷应该希富买豪宅买越富会纳税越国家财政补贴穷资金越许国家样部分先富起先住房子带动效应
赞成肆渲染豪宅毕竟现穷渲染会造成误解增加社会矛盾豪宅定允许存然发达国家先进生活水目标建房子然目标
觉国豪宅块市场会断加中国富肯定会越越作房产商希更住豪宅果奋斗目标创造更富谈什社会进步
土稀缺国家许占独立式住宅办法土价位定高国样做已提出限制墅类项目审批做够
SOHO中国限公司董事长潘石屹：目前贫富差距感忧虑
太关注中国十豪宅评选中国钱挺卖出市场卖出谁买事情没答案
豪宅庄园千方米占百亩成群马成排轿车天晚回家里面静睡着觉起写篇短文六妈记述童年时六妈困苦生活种想法缘中国目前贫富差距忧虑
房产开发理念首选价值盖出房子东西历少年会留存标准重效率成低利率高舒适社会居住者创造附加价值居住房子超四五百方米时没效家三口千方米走带着讲机说话舒服种浪费
五六年前流行四五十方米户型开发时户型做120方米180方米房产业理解时认定建豪宅房产界前辈王石做次话说中国没富种程度做样房子会？
直认120方米180方米中国家庭未需基空间现做千方米真现开发房子中高会达二三百方米盖五六千方米房子连住找会目标定程度反正会建种豪宅
专家态度：豪宅评选会加剧弱势群体公正感
首济贸易学财政金融学院博士焦建国
十豪宅评选表明社会中股非常健康消费倾——张扬炫耀奢侈百害利社会消极影响容低估
方面富阶层浮华骄横甚富仁推波助澜方面加剧非富阶层尤贫困阶层弱势群体社会生活公正感埋激化社会矛盾种子
事实谁否认豪宅已宝马名犬等样成权力金钱象征具符号意义带明显贫富差距符号出现会引起满贫富差距已开始引发较激烈社会矛盾社会突十分心知道豪宅评选达什目？引导什？
豪宅背星罗棋布边缘区城市中形成集中富豪区方面社会边缘群体聚集方形成低收入边缘群体社区富者消费极高档次商品服务专社会边缘群体服务商店理发馆诊等档次等级次序分明具阶层特征生活方式消费方式文化模式正形成贫富两世界什消费豪宅？说影视明星外籍高员钱企业新兴CEO事实怀疑中数少腐败官员沈阳慕绥新案暴露出问题便明证
中国拥超100万美元金融资产富236万富拥总资产已超9690亿美元中国2003年度GDP总量仅14万亿美元许超级豪华汽车中国销售量居然居全球第亚太区第侧面反映出中国富张扬奢华生活方式西方富豪数热衷慈善事业捐款等中国富豪摆阔方式消耗金钱
中国财富分层中居极端贫困口2003年贫困口总数2900万2002年甚增加80万里测算标准均年收入民币637元天足两元民币中国低标准
专家测算国贫穷15家庭收入仅占全国总收入427次贫穷15占912中间15占1435次富15占2113富15占5013根美国1990年数美国贫穷15家庭收入占全部收入46富15占443
位济学家说：中国富豪短时间积累数亿元财富世界资史见资义国家早期原始积累历100年努力需十年甚年便完成
新届政府已敏锐点数享受改革成果思路会目前中国社会贫富差距问题改善
中国超级豪宅排行引发关注 海豪宅高13亿
httpwwwenorthcomcn 20041015 0818
专题：透视排行榜济——2004年济排行汇总
英国惊爆7000万英镑豪宅交易 创世界房价新高
福布斯评出美十豪宅 均标价4905万美元
世界产研究院评选2004年中国超级豪宅排行榜日公布报昨天相关报道引发读者关注业风险重重高档房产市场表示担心
日前公布中国超级豪宅排行榜十座提名豪宅中北京豪宅占五席次海两座豪宅然武汉广州深圳座豪宅
然北京豪宅提名顶级两座豪宅海位居榜首海紫园单套高售价竟高达13亿元民币北京贵豪宅——碧海方舟相两者间差距1亿元民币
年北京房产历快速攀升元化阶段豪宅诞生创造便利条件究竟什样豪宅猎取象？紫玉山庄董事长黄紫玉称业属金字塔塔尖中全国成功商企业家扎根北京娱乐圈士
北京真需豪宅？
业士粗略估算未两年北京单套总价500万元墅供应量5000套7000套总市值300亿元民币北京年住宅销售总额4582亿元市场够消化总量相豪宅占资金例明显偏高
毕竟金字塔塔尖群中极少数高档住宅项目取良销售业绩越越空置现象开发商敲起警钟
业士指出市场风险已逐渐积累北京高档住宅市场尤明显
中国超级豪宅排行榜 十豪宅北京占五席
国际权威房产研究机构世界产研究院推出2004年世界超级豪宅排行榜中国超级豪宅排行榜月发布
公布排行榜部分提名名单中国超级豪宅排行榜十提名豪宅中北京豪宅占五席分海(两席)武汉(席)广州(席)等豪宅
北京五提名豪宅分：碧海方舟爵士玫瑰园三期亚澜湾紫玉山庄碧水庄园三期
然北京豪宅提名顶级两豪宅海——紫园檀宫分单套高售价13亿元民币8000万元民币位居榜首均北京贵豪宅——碧海方舟单套高售价(3800万元民币)高出许
四城市富区：隐秘富贵四种生态
httpwwwenorthcomcn 20031104 1258
说豪宅营造出种空间奢侈感私密性豪宅钱居毕竟千万元套墅成少数消费品业甘愿月交付千元理费换取种高度尊贵感社会分层化趋势促进富豪宅聚集富区独立营造市豪宅成富隐市乐土郊区墅悠游闲聚秘
然豪宅开发动辄咎举房产市场治理整顿总爱说事央行121文件严控房产贷款矛头率先指豪宅继年初决定停止审批墅国土资源部9月份发份通知中次重申严格控制高档商品住房停止申请报批墅角度说阳光东公开出富区旗号点勇气
俗话说禁果分外香豪宅墅越禁越显出豪华尊贵稀缺价值北京豪宅遍富区似没明确定义早期温榆河岸墅群现光彩国际公寓未富区概念锤定音海佘山带山景豪宅已然成谓超级富豪竞奢广州二沙岛早先独立岛屿景观文氛围成富隐居生活追求富区新南湖板块汇景新城抢干光彩趋势深圳山傍海天然优势城市富区波逐流银湖墅区半山墅梅沙墅区印证然少数占数山水资源传说
许仅仅种氛围缕光影角山景直令富揽袂欣然忘返？真正知晓富区秘密快乐唯成中员
□北京：豪宅没富区？
晚秋阳光颇刺眼北京阳光更扎眼富区字
10月18日阳光东方街1号开始外销售阳光东京城房产界响起声名仅属首创概念(项目开发公司北京星泰房产开发限公司属广西阳光股份公司者首创置控股)许首次北京公开出富区旗号
豪宅满京城
富区形成离开豪宅发展豪宅通富区路径豪宅含义似没确定
北京光彩置业限公司副总理吴刚说作种产品形式住宅5层次：安全济舒适豪华尊贵豪宅少应该满足前4条件豪宅户型面积建筑材装修标准等硬件设施标准然前关豪宅型研讨会位项目营销总监声称北京没真正意义豪宅北京找真正满足性化需求环境文景观建筑设计服务水准相称住宅产品数开发商业士认普遍意义说北京早已批豪宅
北京缺乏规划市城市建设样房产开发直天没规划明确指出北京区域建设高级住宅豪宅房产商逞圈牢豪宅零乱堪散布京东北京北京西区未然连成完整片区
北京豪宅开发始1990年代初墅产品形态租住者外国驻华外交员外企高层等早期较著名墅丽京花园墅紫玉山庄名园墅香江花园墅等
1999年IT金融证券期货房产行业权力寻租获利者港澳台新富商创业老板等纷纷成墅丽高王府花园墅优山美西山美墅等
区域格局墅北京豪宅早期京路立汤路京昌路线展开期温榆河潮白河西山香山远郊密云怀柔摆放年甚庄济技术开发区连连排出墅项目
北京某房产顾问机构调查数字2000年全市约墅项目122总建筑面积约900万方米2001年新增墅项目13面积约65万方米2002年入市墅较少年增加目前全市墅项目150总建筑面积超1000万方米
非墅称豪宅譬2000年新增供应13墅项目11项目售价方米7000元中甚8项目没合法产权称豪宅？
市区里高级公寓加入北京豪宅军浩浩荡荡CBD豪宅项目较区域财富中心建外SOHO世纪财富中心华贸中心旺座中心金国际花园尚中心等构成该区域浓郁高级商务公寓氛围果市区里面积稍售价方米1万元住宅纳入北京豪宅谓遍京城———固然符合普通老百姓心理定位算成高价格贵住宅已算豪宅位开发商报记者说
豪宅富区？
位接受采访房产业士专家表示豪宅富区两概念北京星泰房产开发限公司总理万林义报记者强调说然构成富区建筑体然豪宅豪宅组成区富区北京德邦筑城房产纪限公司总理张桥说豪宅种产品形式富区独特涵
项目出然称豪宅譬优山美墅区位环境绿化项目规划产品设计社区规模等方面衡量称豪宅铂宫国际中心处36户谓集合式House户客厅达108方米巨该项目居然建设两栋占三亩销售面积达800方米独栋墅繁华外街侧样豪宅知作商务居住开发商告诉报记者说两栋墅实行公开竞价拍卖乔丽晶二期东方子总建筑面积32万余方米单套面积300方米均价超3000美元说该项目拱门厅空间石材全意利洞石雕刻成瓷砖专门日磨10遍订制户门门套黑檀木细节精微令觉胜繁复高楼带私庭院说77套房子未开盘预订半
远密云亚澜湾墅难定义开发商愿意称豪宅认算富区周边没类项目成规模拣中间词名宅亚澜湾总占面积110万方米中建筑面积9万方米水面倒65万方米栋湖岛墅占26亩销售面积2000方米说卖8000万元
吴刚说光彩国际公寓实应该算富区没明确外富区旗号光彩国际公寓总建筑面积16万方米守着工体11万方米绿湖面北京第整栋花岗岩做外挂石材型项目7套1000方米房子已出售4套预订2套样房子套200万美元住进楼楼许电话听见吴刚说外东三环带北京传统富居住区光彩国际公寓软硬环境完全符合做外CBD富区条件
房产界士认阳光东称北京第富区勉强更种市场炒作手段万林义报记者解释时说富区种素作结果区位环境社区配套项目规划设计阳光东完全具备富区条件72万方米社区单价少200万样进门槛较高万林义说位置绿化说规划设计组团国际风格建筑设计师持建筑面积63万方米房子80种户型
富区前方
深圳等城市较然形成城市富区北京富区缺乏认感万林义认承认承认富群体实已开始出现居住独特需求北京具备发展富区市场10年发展北京已形成富区雏形温榆河岸京汤河线西山香山线首创势逆势做北京购房群塔尖部分断放少高档住宅购房者中外埠口占40完全前说塔尖5概念
吴刚认北京富区处正形成程中早期温榆河岸墅群北京早富区光彩国际公寓市中心事实富区
张桥认富区价值非价格衡量欧美等国家富区建筑百年历史相连香港半山墅区算真正富区北京富区远未形成温榆河墅群价格高豪宅罢形成谓富区需5年中国济否保持目前稳定发展态势
北京点石房产纪限公司总理东方子销售总监杨震宇先生方面富区定义说富区里楼盘单价应定高度2000美金富区价格门槛次片区域应该形成定数量规模项目规模庞时富区绝求体现稀高贵私密富住宅基求现代城样项目房价低出SOHO概念绝呈现纯粹富区质富区房产项目品质整齐达定水准国际学校等较完善高级配套设施保安措施应该科学完善认目前北京没形成真正意义富区具备形成富区条件香江花园墅周围项目构成墅区说接富区罢
中国民学土理系叶剑教授报记者说十六届三中全会发展民营济保护私财产权强调市场济发展需求等方面富区形成种趋势社会氛围国家政策助富阶层形成社会分层日趋明显该阶层住房独特需求须相应出口富区早晚会出现北京暂时没出现真正富区
□深圳：富区山水情结
身着牛仔白衫头发利索扎脑吴贞起更写字楼里文职女性感觉充量市白领然弱女子京沪深7家型服装店资产接9位数数深圳富样吴财富张扬深圳富没囿少数圈子工作通常繁忙更硅谷里富豪张扬心里踏实
吴1980年代中期深圳属深圳第批创业者父云南名富商吴90年代中期炙手热银湖买套400方米墅68万美金(约合民币565万)吴前年搬出银湖墅说里墅太太安静呆着听见心跳怕
银湖墅成功深圳带第二轮墅开发热潮南山梅沙等倚山傍海区域出现成片墅群银湖墅价格走低趋势吴贞说墅目前概值200万然银湖墅区然深圳著名富区
早期富钟情山景墅
银湖墅区深圳早富区银湖墅价位段等素价格方米8000～15000元购买银湖墅群深圳第批创业热潮中贸易建材发家潮州出没银湖车子通常宝马奔驰车挂着深港两牌穿梭两区域富生活部分银湖中国脑库等智力机构少商界名流高级知识分子选择银湖安家
银湖墅区三面环山山谷中金银二湖湖前金湖山庄颐园墅齐明山庄田园居金碧苑银谷墅棕榈泉墅外连成片成深圳墅物业集中区贵两墅区田园居国际会议中心深圳昂贵墅神秘业银湖成深圳愧富区旧独特魅力吸引着路富豪
银湖墅总体说属商务墅驻许公司商务会商业氛围浓郁银湖墅容积率偏高空间较狭配套够齐全入口处环境较差属早期开发填补深圳早期墅开发空白市场反应良银湖90年代初开发目前供利土已剩加政策限制该区域发展空间已狭
蛇口墅银湖墅成功富区蛇口墅基属家居型墅片区墅显著特点相独立理位置适合居住
西南山东深圳湾蛇口理位置流整区域配套齐全形成身独特氛围1985年1996年分10年10期开发188栋鲸山墅深圳规模开发周期长环境配套优越外籍士聚居鲸山墅出现蛇口逐渐成新兴富集结租卖政策局限影响力
蛇口半山墅购买体外籍士企业招商产开发半山墅前没想半山会天位半山墅业已成深圳名新兴富区半山墅占78万方米建成初便宜套墅价格卖300万令招商产意外半山墅推出市场段时间异常火爆情况供应求墅区高峰期套墅价格竟然卖1800万报记者位深圳朋友前久略带遗憾说初犹豫没买里墅否现少已翻番
半山墅外月亮湾墅龟山墅齐明墅区域掩映苍翠山色中蛇口墅集群效应已蛇口富区概念深入心
新兴富追逐水景墅
深圳关开发山景资源已关外墅市场二线关存构成法逾越瓶颈撤关前太作种背景海景湖景墅豪宅逐渐成深圳新兴富首选
综观世界富区唯美建筑群优雅环境富裕群外水岸带状居住区世界著名富区海岸相连呈带状蜿蜒起伏海湾日东京湾香港浅水湾悉尼玫瑰湾等
果标准深圳盐田完全符合开发条件盐田深圳真正海景山景组合梅沙墅区已深圳顶级富区深圳产商香港产商目前里投资该区域已成新兴富钟情旅游渡假休闲墅群落
盐田第倚山海景墅新世界开发翠林墅中海开始进驻片区消息士透露新世界已政府接触计划联合建立医院学校等配套设施实力产商进驻加快完善带配套设施
果环淡水景观亚海湾景观淡水湾会成富区首选着深圳市政府土资源限制性开发深圳楼市供利景观资源逐渐减少加政府海湾物业保护性开发策略海景概念相湖景略显弱势开发商约中湖景市中碧玉形成楼市东西环湖开发市场格局湖景继山景海景逐渐浮出水面成新兴富绝佳选择
香蜜湖样区香蜜湖带现深圳中心区交通便捷项设施齐备新兴富部分区域购置物业东海花园区名豪宅初香港回利时机脱颖出成该片区第豪宅项目售价达14000～20000港币方米
深圳豪宅价格北京海相没达深圳均GDP相应高度深圳身具特性相关深圳新兴移民城市文化积淀够浓重时深圳流动口远固定口属感较淡追逐湖景物业体现部分算深圳踏实做事富试图建立某种属感
湖景物业成市场热点侧面反映居住文化置业者根深蒂固影响体现部分深圳富属感湖景受市场追捧源亲水性湖景稀缺环境景观实际需产界资深士半求报记者说
提区外深圳外界新富区红树湾填海区集规划优势海景资源优势华侨城旅游区优势深港西部通道优势身区五年深圳具潜力区业士估计未10年深圳东部海岸线会成富扎堆区深圳国际豪宅区
富区空间巨
世界著名富区形成程窥富区相似发展轨迹：通常城市里区位方拥绝佳然环境批时流社会士入住中财富修养区配套设施文氛围日渐成熟接着越越流社会富吸引带新财富文化财富文化断融合中形成区独特富文化
富区特质品位绝非简单域分隔许社会文化涵值推敲：富区性化文涵
占量公资源包括景观资源文资源富区特点北京温榆湖墅区莱蒙湖等批墅豪宅坐落富区山傍水建直接建城市公园旅游区景观带高尔夫球场旁城市甚国家风景区景观带承包发展商投资商开发住宅量公绿公资源某某享少数拥数资源构成富区质
半求先生认富区历史居文化变迁历史深圳20年年轻城市里富区缺少文积淀豪宅涵确实肤浅深圳产生真正现代意义豪宅需时间文化积淀西方发达国家成熟住房市场例墅数量应该占总住宅存量5～10国墅豪宅市场言套200万元城市公寓300万元墅作致价值界限较合适果标准深圳墅非常稀缺供应量约占增量住宅5占存量例更发展方深圳富居住产品国外较差距深圳撤关更概念等观察深圳富区更想空间
□海：富区张狂迷梦
戴德梁行房产咨询(海)限公司总理张国正眼里海富区新旧分张虹桥古北区称旧富区佘山称新富区新旧富区划分没偏袒歧视方意思两块富区形成程时间已
富区代表海中国济建设形象成海城市名片张国正样认
旧富区等升级
报记者解释现古北富区基已成熟形成时间较长邻虹桥国际机场外交通方便港台产商世纪90年代初关土批租政策出台便建造第批外销房月动辄四五千美元租金现足够富标准境外士首先中块方尤境外跨国公司高级理员逐渐古北具国际化生活氛围名流影视明星林忆莲赵薇胡慧中江珊等纷纷定居外国钱企业量涌购房置业
古北富区着时间推移逐渐发展成熟起背市政环境文等种综合素规划结果里豪宅仅仅千万元墅豪华公寓住宅结构相元化
总结虹桥古北富区形成轨迹张国正法造幢两幢豪宅形成富区富区品质标准简单域分隔许社会文化涵长期积累
外舒适居住环境高档齐全社区配套设施便捷畅交通条件成富区必少求硬件条件加完善物业理服务建设出具性代表城市特征富区长时间虹桥古北直演绎着海富区角色
古北关富区话题显更加谨慎敏感精明产商日益块纷纷倾注巨资目前记黄埔中华企业强生集团虹康房产古北集团等知名开发商进入该区域进行规模豪宅开发
海开发商认古北商业开发档次太低豪宅间已宽阔道路分割缺少富区必需私密性
张国正认富区首先必须具备优越理位置拥绝佳然景观富区名称中难理解商贾富豪云集日东京湾香港浅水湾美国纽约长岛弗利山西雅图华盛顿湖悉尼玫瑰湾等方面说作海富区古北进步升级
海速度制造新富区
日前轰动沪消息业广流传张国正称新富区佘山脚两幢占独特理位置墅皇家花园天邻墅推倒重建
记者解两幢墅名鼎鼎海紫园相邻海紫园2002年4月份单栋售价13亿元响彻江南北
解皇家花园佘山脚第高档墅开发项目开发1992年2000年某种原皇家花园外开发商接手消息称拆掉前皇家花园项目已建成16栋墅外加3栋公寓楼会栋墅售价均200万300万左右颇名气
天邻墅项目规划总建造100栋墅已销售预订达50栋该项目位销售员说月前正客户商谈购房事宜时级电通知停止切购房洽谈知道天邻墅项目开发商海众优置业限公司已该块转中凯置业集团
现皇家花园整基剩2栋原墅栋做现场办公栋已废弃墅已拆荡然存天邻墅难逃拆命运该墅位现场销售员说：墅马全部拆掉现销售
般情况非严重质量问题责令拆开发商会轻易动拆新建楼盘况皇家花园天邻墅样高档墅呢？
报记者采访中准确答案开发商拆两幢端端墅原档次太低佘山理位置高级富区’定位太匹配拆准备参海紫园’建造更豪华顶级墅价格会低千万元
佘山德值开发商趋鹜呢？资料表明佘山海唯山林区浙江天目山余脉风光秀丽著称早8年前国务院批准成立海佘山国家旅游度假区规划总面积达6408公里首期开发核心面积达1088方公里
悉位佘山核心区块已全面开发土级市场已供高价转手天邻墅块中凯置业集团海众优置业限公司手中高价收购
验富区形成十年甚百年逐步发展完美起佘山富区开发形成少海速度佘山富区零开始造出概念性富区具造世界级富区潜力张国正说
中国首世界级富区
海争创第心态城市弱建中国首世界级富区
海吸引全世界投资必须美国长岛样豪华居住区外投资者提供生活品质海更吸引力说话记者面提海紫园开发商立誓造中国首世界级富区嘉城兆业房产限公司董事局席总裁高家仁年海紫园炮响高全部精力放项目开发
解高倾心造海紫园项目目前已建成11栋墅首批20栋年年底竣工20栋墅中根客户求量身定做超亿元墅已卖出2栋
高家仁外界宣称超豪华墅海非常稀少建造超豪华墅造真正富区助提高海城市总体形象助提高海城市身品质根说城市富区出现城市走发达成熟标志
造超级豪华墅高听起冠冕理：真正成现代化市长期居住外籍士例应该超15相标准说海长期居住外籍士例低目前50万左右海达标准需程房产业角度说海吸引外籍士居住首先国外先进房产建造真正世界级豪宅
透露专国外富豪超级富豪建造型豪宅区海紫园占面积4000亩分两期建成中期占1300亩二期占2500亩均户占8亩左右达20亩款式异独立墅概建成160栋栋售价1500万元亿元间嘉城兆业海紫园投资已达20亿元
张国正表示总体说海高端房产市场占总量重作高端市场中豪宅极品千万元豪宅数量相说更较稀少着济发展商场成功士断增普通高档物业已满足群求顶端高档房产市场前景
介绍目前佘山脚顶级豪宅开发已风起云涌吸引包括甲骨文公司美国顶级企业注意美国硅谷排位前10名成功士国某著名网站CEO香港富豪已做预定
佘山具发展形成富区条件现没形成真正富区张国正说时认皇家花园天邻墅推倒重建完全情理中开发商中顶级墅赢利前景然拆掉付出成甚赔偿原订户少损失开发商认值认钱赚会做出样选择
□广州：新豪宅挑战二沙岛富区
二沙岛商业房产开发块土次建起豪宅新消息二沙岛现存手货量会超50单位记者二沙岛楼盘进行粗略调查销售部宣布封盘宣称正余货进行清盘租售
二沙岛贯清淡场面相广州城里城外四处开花豪宅楼盘已逐渐勾勒出新富区轮廓果豪宅里豪宅路……果豪宅路豪宅销售现场……果豪宅销售现场豪宅路……位产士套句时髦流行语形容前广州豪宅市场起彼伏热闹场面
二沙岛广州万景仰富区？
富豪二沙岛梦
名鼎鼎广州二沙岛仅产界更重整华南区包括港澳台区已成富区标签造二沙岛显赫声名第支力量外籍士———早年二沙岛开发初期国外领事馆外交员众外资机构员纷纷选择时市场位珠江中心江水环绕岛业界流传样事：某国外交员初享受政府津贴租住二沙岛墅里买套物业高额租金回报诱惑购买套介绍更外国商租赁购买二沙岛物业……循环心竟理财生意做成二沙岛楼盘老板销售纪……
现居二沙岛广州产商吴姐行事低调告诉记者：住二沙岛种特感觉现二沙岛豪宅房价起高峰期跌少初搬家决定没丝毫悔吴姐新世界花园墅价格升方米45万元天价前购买历房价路飙升长时间逐步滑确吴姐言五年二沙岛豪宅次价格波动浮动天空中云团更房屋外面感觉阵阵凉意二沙岛业然知道住二沙岛基会太意价格没实力会里
二沙岛富豪低调敛二沙岛豪宅显赫声名相益彰映衬出种令广州政商界士神秘感造代广州富豪二沙岛梦
根记者调查前二沙岛售五楼盘包括宏城花园墅新世界棕榈园花城苑金亚花园老牌贵族新世界花园墅产品形态天合独立墅发展联排复式豪华单位发展低密度花园洋房
户型设计方面具极差异性室外环境营造样差异极极奢华番简单较发现楼盘统特征：售价低300万元套———单位超200方米低15万元单价相出低价格贵套独立单位价格超5000万元根广州市城市规划早两年前二沙岛商品房开发土已全部进入产市场位业士预测2003年底2004年春节销售季节迟2004年秋季二沙岛楼盘发展商销售全面退出手市场进步判断二沙岛豪宅二手市场潜力
二沙岛物业销售市场外令关注豪宅项目岭南会租售实力家起扛住二沙岛豪宅高傲身价2003年8月操作岭南会租售幕物家族企业老板景艺杰走产界前台次二沙岛项目新豪宅：凯旋会
广州豪宅新定价？
凯旋会目前华南区高纯住宅超高层建筑52层48层6层三单体组合成楼盘处广州两富集中区域珠江新城二沙岛中间带面线江景视野开阔极奢华标准开发建设毫疑问销售目标广州富豪中佼佼者
2003年8月凯旋会利封顶消息传出广州房产界楼盘价格猜测开始方探记者终该楼盘销售总监邓运强口中证实年底开盘销售凯旋会定价范围9000元方米35000元方米间定价标准邓运强称凯旋会豪宅中豪宅顶级单位顶层单位面积约600方米住宅套单价超2000万元
邓运强称终定价开盘时确定采取高级销售理预约房制度凯旋会终销售价格成永远秘密谈样凯旋会248套单位寻找买家时邓运强次爆出新幕：令原国际化销售方发展商始料刚刚结束久广交会期间广州外买家已订购数套豪华单位
坐花园酒店咖啡厅里记者突然感二沙岛豪宅时代正面挑战凯旋会192米华南住宅第高楼攀定价高峰背挑战二沙岛富区戏悄然揭幕
越豪宅战场
透纷繁竞争表面广州豪宅市场山水争
市场分析士认广州四类型豪宅市场第类处天河北中心商务区高层豪宅繁华优越城市中心理位置取胜称段豪宅第二类景观价值取豪宅包括二沙岛滨江东珠江两岸绚丽景观包围豪宅群体第三类美轮美奂住宅产品取胜豪宅著名星河湾布局结构立面造型方面做出十分考究极致产品称产品豪宅众形态豪宅中种形态楼盘拥营造生态环境成者生态景观环境方面营造十分出色称第四类生态豪宅类型中广州东北部汇景新城南部番禺区锦绣香江花园老牌豪宅白云堡起形成三生态豪宅盘品牌项目
广州豪宅场豪华竞争集合众楼盘区域板块争
星河湾响华南板块第枪处区域南国奥园丽江花园锦绣香江华南碧桂园等项目集结成著名华南板块豪华阵容现应南湖板块样集结颐山庄江南世家白云堡豪苑雅居乐南湖半岛花园等楼盘该板块中桐林美墅馆墅卖25万元方米似已勾画出新富区
山水争板块争新竞争广州豪宅市场稀缺性资源争
年半年住宅总量超2000套凯旋新世界楼盘9000元15万元方米价格开盘广州楼市眼光重新聚焦珠江新城板块豪华团队广告语珠江新城正中心凯旋新世界楼盘强调众稀缺性资源占营销理关培认城市中心楼盘竞争强力优势包括城市然资源政府行政资源城市配套资源占广州资源稀缺性楼盘分布滨江路二沙岛南湖周边天河中心区区域楼盘开盘价公开销售价均摆出舍谁架势
广州区域重现二沙岛富区光芒需时间印证
广州豪宅市场观察良久寒桐投资顾问限公司总理韩世认广州豪宅度细分市场定位推动楼盘质素提升时已出现二沙岛样顶级巨富聚居真正富区张豪宅应采取租带售策略韩预测未广州富豪找满意豪宅
北京玫瑰园
便素风水称京城西北部北面燕山太行山余脉环绕四周远远蜿蜒起伏连绵绝生机限周边风景胜数胜数驰名中外八达岭十三陵风景区蟒山国家森林公园十三陵水库京密运河等咫尺京城北部绿化覆盖率直位居京城首位园区中极目远眺见片郁郁葱葱令心旷神怡北京玫瑰园远离市污染空气异常清新环保指数常处保持二级外园区处汤山温泉带水质纯净益健康
北京玫瑰园然环境天独厚诗意般居住感受实置业居家首选
紧邻八达岭高速路园区占面积1001亩总建筑面积24万方米征182亩兴建型高尔夫球场网球场超市学校等附属设施目前园区已竣工达入住标准墅208栋建筑总面积58000 方米分日区美国区欧陆区太空区集世界著名建筑风格 统中186栋已北京市国土资源房屋土局颁发房屋产权证2000 年6月前125套取外销许证现已售出80余套二期100栋 体已完工建筑面积27000方米现已全部售出三期工程200栋墅正 规划设计中
玫瑰园
( 爵世(北京玫瑰园三期) )
★社区成员： 158 ★访问次： 40234 ★评篇数： 196 ★前分： 6分 ★三排行榜
类型： 墅
销售许证： 京房市外证字第319号
起价： 525万元套 揪错
均价： 16000元方米 点评价格
高价： 3750万元套
项目位置： 昌区 沙河镇北八达岭高速路11出口 点评位置
环线位置： 五环外
8076185780761858 揪错
销售状态： 新房 揪错
开发商： 北京玫瑰园墅限公司 点评开发商
开盘时间： 2000618 揪错
入住时间： 20011231 揪错 点评入住
设备装修： 结构： 砖混
外墙： 高级涂料
采暖： 集中供热
门窗： 金属门 塑钢窗
供电： 双路供电
卫生间： 日TOTO洁具
供水： 温泉洗浴水进口热水炉
通讯： 电话线入户 户两部IDD电话线路
厨房： 德国柏丽橱具 意利阿里斯顿家电
消防： 消防道系统
点评装修
玫瑰园 新户型图(点图图点评)：
北美C6户型 北美B6户型 北美A6户型 北美C5户型 北美A5户型
更>>
建筑规模 占面积：6600万方米 建筑面积：2400万方米 售楼处 ——
绿化率 7100 容积率 0350
交通状况 提供 施工进度 ——
物业公司 香港凯莱物业理公司 点评物业 物业费 580元方米月
车位 户12 宽带 ——
热水 24时 暖气 中央空调
建筑类型 独栋墅联排墅 总套数 458
配套设施 中学幼园商场邮局医院
点评配套 提供
历史价格： 起价（元方米） 均价（元方米） 高价（元方米） 时间
—— 1600000 —— 20040113
第高峰海紫园顶级墅（1号墅）
httpwwwsoufuncom 房产门户搜房 20040716 1629000
2002年海十特色墅首中国陆贵墅
占面积 8667 ha
1号墅占面积 12 ha
1号墅建筑面积 1461 m2
设计日期：2002年2月
海紫园位海松江佘山国家级旅游公园整旅游公园占467公顷包括占约70公顷工湖座高尔夫球场目前开发西区占867公顷中植繁茂西佘山高百米海第高峰山顶傲然伫立着雄伟壮观远东第天教堂重点保护古迹南侧海新开发学城影视城
万元月薪群英召集
整紫园西区规划150块墅户占05~134公顷栋建筑面积1 000M2左右墅设计客户意愿量身定做栋栋绝版墅组团间均水系相隔水道蜿蜒相通提供条荡舟垂钓水休闲路径栋墅售价1 500万~4 000万元间三栋顶级豪宅售价亿中1号墅规模档次高包括水面占12公顷建筑面积1461方米售价创中国陆单栋墅高记录13亿元
半岛形状1号墅规划突出墅豪宅应具深宅院特质条兼具流引导区域划分休闲功S形花架走廊分南北二区北部设计社交区观景西北西佘山天教堂等重点景观览余南部设计生活区充分满足卧室等部生活房日通风求墅院落唯入口设北区南区中间整规划功形态异院落院落整全貌增强空间序列性层次感
正入口圆形庭院外型礼宾功公空间入口分双车道绿化隔开显尊贵气派正入口处密植树木形成影壁院门敞开保证院足够私密性院门右侧宾停车场停车12辆贵客停车场进入避风遮雨花廊通建筑入口社交部分建筑入口正公圆形庭院凸显豪宅院宽敞气派公圆形庭院南侧私家车库工设备等辅助房
社交区北侧面佘山部分室外社交活动场包括休息台餐饮台烧烤台私家游艇码头社交区生活区间泳池区兼顾住户家庭成员访宾客南部居住区月牙形庭园家庭成员休憩活动场花架凉亭设计侧重营造私密幽静安宁气氛
1号墅整紫园中唯户直接区外道路开设单独出入口墅保护业生活私密性规划重考虑素免外窥视整墅建层浓荫遮蔽院外该建筑外四道屏障进步墅道路隔离限度保障业生活私密性
社交区围绕条圆形庭院佘山延伸轴线称展开入口处迎宾送客室外台罩具特色雨罩进入建筑外门条艺术气氛浓厚门厅兼艺术展廊宾客水池中道玻璃桥走桥两侧水中展台陈列珍贵古董艺术品特设计灯光射高贵阵容引领宾客前行门厅艺术设计构成社交区序曲响印象
居住区入口面公圆形庭院偏隅院车行道花廊均达处居住区中心家庭活动室卧室四周伸展形成花瓣形四翼男卧室呈八角形颇阳刚气厅相邻女卧室呈柔弧线形驾水更具风雅浪漫情
南伸展翼两间带独立卫生间童房童房南端享受充分光家庭影院位童房家庭活动室间北伸展翼二间客房配独立卫生间餐厅厨房家庭活动空间相连
居住区房集中花架走廊西侧仆辅助房设东侧车库容4辆型私家车停放考虑佘山俯瞰墅楼眺时第五立面效果建筑整体造型根规划设计成二组花瓣构成柄玉意形状建筑屋顶中央立桅支撑张拉膜结构形式花瓣造型更立体更生动膜材料半透明效果逆光处屋顶仰视丰富光影变化效果
广州豪宅市场背景
二星座重新定义豪宅
商品学界定产品成商品市场流通必须形成价值深入剖析星座营销定价策略前首先弄清豪宅价值星座重新定义豪宅填补市场空白点创造豪宅营销神话
1 广州楼盘没豪宅？
（1）定义豪宅
国房产界豪宅定义没统标准：
定义豪宅概念封首先客户认客户感受标准外标准发展商认标准豪宅必须世界步豪宅设计应该引领潮流潮流领导豪宅较注重创造典范造细节豪宅处遵循种感受享受妒忌豪宅具备奢华感尊贵感豪宅单单景观更考虑建筑文化沉淀
定义二 豪华住宅等豪宅真正豪宅决表现诸户型层高少装修高档等果样理解豪宅肯定会陷入误区真正豪宅基某种复制稀缺资源占种资源然资源然湖光山色敌海景等种社会文化资源北京长安街海外滩中国会特殊意义二者结合杭州西湖周围墅总豪宅稀稀
定义三 豪宅定昂贵高价位豪宅三特征项目稀缺性者说复制性然特征正突破北京帕溪谷原复制美国产品国稀缺性二产品功系统位产品段交通条件物业服务层面应该全优三区域价值区域超项目价值 831限土成追加必须拔高产品相价值四体现尊严感社会学角度讲豪宅满足客户尊严感虚荣心
三关豪宅定义分消费者认产品档次资源稀角度定义豪宅处豪宅必需昂贵价值高档（见表）
表2004年福布斯中国十豪宅高金额高达13亿
序号
项目名称
豪宅价格
豪宅特征
1
海
紫园
13亿（套）
紫园1号墅占1200方米建筑面积1481方米陆目前定位高售价贵花园墅
2
海
檀宫
1000万美元（套）
位海市中心高达千万美元H型枫丹白露墅栋黄色外墙三层法国宫廷式建筑约1800方米私家花园
3
广州
锦绣香江
5000万元（套）
锦绣香江墅位广州东郊占十亩颇气私家花园占面积达万方米国鲜
4
北京
玫瑰园
3750万元（套）
258号墅占1300方米容纳20室客厅私家电梯
5
重庆
翡翠湖
3000万元（套）
位湖中央占4000方米岛屿独立墅建筑面积1300方米仅两层建私码头墅部设施会完全买求度身定做国较罕见超级豪宅
6
苏州
碧瀛谷
3000万元（套）
墅建烟波浩渺太湖边建筑面积1200方米建室游泳池健身房等设施加超面积私家花园整处房产占约4800方米
7
深圳
半山墅
2200万元（套）
栋三面海面积1000方米豪华墅半山墅创深圳豪宅市场高价
8
北京
紫玉山庄
2069万元（套）
墅位6万方米草坪中央型工湖边栋三层建筑面积约946方米独立墅墅外带约300方米花园
9
杭州
九溪玫瑰园
1000万元
墅群正钱塘江毗邻西湖风景区优越势佳视角览钱塘江潮起潮落墅建筑面积达400方米附带1000方米私家花园
10
成
草堂春
850万元
中海式独立墅门前蜿蜒流淌着条年浣花溪墅占面积约1700方米包括700方米墅建筑900方米私家花园堪称成豪宅市场价格高墅
市场豪宅定义没统标准首先房产域性强商品域产品档次定位广州济墅搬二线城市变豪宅次豪宅产品设计统标注衡量第三消费者豪宅认知角度偏差顾客喜欢选择市郊高档墅称豪宅部顾客衷情市区繁华段高档公寓谓豪宅豪宅应该五花百门国产前城市存层面豪宅豪宅定指墅豪宅高档豪华公寓
（2）挖掘豪宅市场空白点
星河湾4期开发墅豪宅高档豪华公寓？市场说算
①时间坐标扫描
年代广州豪宅进行追溯广州早期豪宅位西关屋老墅洋房富豪官吏栖居宅院年代身份位分布相独立区域西关沙面东山广州现代豪宅开发重点目标客户群倾先富起成功士者社会精英豪宅数分布东山天河白云区郊外
第代豪宅代表作：沙面租界墅西关屋东山官邸
世纪2030年代英法强租沙面建起150幢欧式风格墅组成墅区沙面墅建筑风格异展现欧洲国建筑风采特色形成独特沙面景观居环境中西合璧墅洋楼坐落西关东山西关商贾东山官僚栖居具岭南建筑特色风采早期豪宅建筑属西关屋早期豪宅建筑广州私墅官邸豪宅起源
第二代豪宅代表作：东山新河浦华侨新村
20世纪40年代~60年代初广州第二代豪宅开始出现东山新河浦华侨新村东山新河浦带崛起私墅群绝部分海外回乡华侨买建成第二代豪宅第代东山官邸豪宅豪华气派位环市东路华侨新村专门国华侨兴建占约70万方米拥花园式独立墅170座公寓200座区绿化学校运动场等设施齐全时全国城市中华侨住宅区算广州第带商品房属性墅群中80~90华侨购买
第三代豪宅代表作：二沙岛豪宅白云堡豪宅海珠区滨江路珠江新城早期建设豪宅
第三代豪宅起源20世纪90年代广州济快速发展商机涌现吸引少港商穗投资豪宅墅市场需求量幅增加豪宅市场利润空间巨城建集团新世界集团白云堡侨鑫集团等广州土发展商充分利二沙岛白云山珠江等稀缺然环境资源优势开发新世界花园金亚花园白云堡滨江东等豪宅墅社区广州豪宅墅现代化提供样板模式验
第四代豪宅代表作 汇景新城金碧华府锦绣香江
进入新世纪侨鑫恒香江集团等发展商开发汇景新城金碧华府锦绣香江等代表性豪宅楼盘更广州豪宅市场锦添花
时代广州豪宅特征较
时代
代表项目
特 征
世纪2030年代
西关屋东山官邸
1展现欧洲国建筑风采特色：
2西关商贾东山官僚栖居
3历史广州私墅官邸豪宅起源
20世纪40年代~60年代初
东山新河浦
华侨新村
1广州第带商品房属性墅群
2拥花园式独立墅
3时全国城市中华侨住宅区
80—90华侨购买
20世纪90年代
二沙岛豪宅
1港商穗投资开发
2目标客户定位外籍驻广州高层士
3广州现代豪宅萌芽
2000年
汇景新城
1 客户群先富族企事业单位高层理士
2 社区配套服务相完善
3 广州现代豪宅代表
发现空白点：
时代坐标扫描广州豪宅发现广州豪宅供求均衡广州市全国房产市场成熟区豪宅开发正处发育期存面积空白点
表出早期广州豪宅市场历史原买家数香港外籍士广州买家较少广州济持续增长年达13着济发展广州豪宅买家越越已逐步取代香港客成豪宅购买群体广州豪宅买家购买力具较市场潜力广州居民收入水支配资金量广州市居民储蓄额已连续三年列全国第豪宅市场承受力消费购买力定拓展空间定程度带动支撑广州豪宅市场进步发展豪宅消费潜力较广州作省会城市周边济辐射吸引非常强广州豪宅珠三角区处均收入金字塔顶成功吸引力没显现出广州豪宅消费群体正扩
②产品形态横坐标扫描
第种形态——段豪宅代表作：早期淘金路天河北豪宅
早期广州豪宅首先成段例淘金区豪宅天河北豪宅等段繁华豪起产品中高档次区区数建成80年代末90年代初辉煌时现影响力已衰退
第二种形态——景观豪宅代表作：二沙岛豪宅群滨江东豪宅群
选址处区域拥独特然景观建成景观豪宅例二沙岛滨江东楼盘二沙岛代表楼盘新世界花园金亚花园等滨江东代表楼盘海珠半岛花园中海锦苑丽景湾等景观豪宅起源20世纪90年代时迅速走红形态正着城市发展步伐延伸泛化
第三种形态——产品豪宅代表作：星河湾宏城花园
产品豪宅2001年广州迅速崛起种豪宅特征选高档建材完善建筑理形成极致产品中国楼市劳斯莱斯称星河湾崛起2001年带动整番禺华南楼市星河湾前三期产品设计属高档公寓距真正豪宅定差距
宏城花园价格堪称广州楼市高说产品豪宅段豪宅景观豪宅 宏城花园称广州豪宅劳斯莱斯宏城花园充量63套售价高达2000030000方米产品珍稀顾客定位金字塔顶端客户某种意义说宏城花园超越豪宅商品范畴
第四种形态——生态豪宅代表作：白云堡汇景新城锦绣香江
众形态豪宅中生态豪宅应住宅需求发展生态豪宅追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统结合保持生态环境衡白云山脚白云堡广园东板块汇景新城华南板块锦绣香江类住宅代表白云堡三面环山面湖然景观优美植物生长茂密空气质素堪称流汇景新城锦绣香江生态景观环境方面营造十分出色白云堡起形成三生态豪宅盘鼎足立格局生态住宅广州楼盘开发方生态住宅等生态豪宅拥然生态环境生态豪宅成立必条件
形态广州豪宅特征较
形态
代表作
产品特征
段豪宅
淘金区豪宅
天河北豪宅
锦城花园等
豪豪宅
豪宅身份位已明显弱化
景观豪宅
新世界花园
金亚花园
海珠半岛花园
拥独特然景观
价格定位高
售价70008000元方米
中海锦苑等
产品豪宅
星河湾
新厦
宏城花园 等
布局结构立面造型十分考究
楼盘价格较高
生态豪宅
白云堡
汇景新城
锦绣香江
追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统保持生态环境衡
生态住宅等生态豪宅
发现空白点：
回顾广州豪宅楼市发展历程难发现：
段豪宅容易城市规划发展发生变化原先拥珍贵会城市发展丧失例淘金区豪宅独领风骚时影响力迅速衰落相反原廉贱段城市发展变成新贵例珠江新城10年前农田村庄位显赫景观豪宅具复制性稀缺性价昂贵致景观豪宅绝数缺乏生态园林配套产品豪宅建材建筑革命断创新容易者超越导致产品豪宅生命周期难长久维持生态豪宅山水豪宅类健康住宅广州住宅发展流方生态住宅等生态豪宅生态住宅离生态豪宅定距离生态住宅产品档次服务质量提升
广州豪宅市场变迁趋原稿
创建时间：2003725 00000 作者：韩世
广州豪宅数量然代表着广州甚岭南居住文化建筑特色建筑水研究探讨广州豪宅市场变迁解掌握广州豪宅市场变化特点握广州豪宅市场走助益研究划分广州豪宅类方法两种：种年代划分研究种形态划分研究年代划分豪宅划分成代第二代第三代豪宅形态划分豪宅划分段景观产品生态豪宅两种方法角度观察展现广州豪宅时期特点分析研究中握广州豪宅变迁轨迹发展趋
年代划分广州豪宅
年代墅根源进行追溯难发现广州早期豪宅中西关屋老墅洋房富豪官吏栖居宅院年代身份位分布相独立区域西关沙面东山现代豪宅开发重点直倾社会先富起成功士者社会精英形态时间分布东山天河白云区郊外正豪宅具财富位象征意义会引发强烈关注
第代豪宅代表作：沙面租界墅西关屋东山官邸
世纪2030年代英法强租沙面建起150幢欧式风格墅组成墅区建筑风格异展现欧洲国建筑风采特色沙面岛江景榕树融体形成独特沙面景观居环境中西合璧墅洋楼坐落西关东山西关商贾东山官僚栖居具岭南建筑特色风采早期豪宅建筑属西关屋早期豪宅建筑算历史广州私墅官邸豪宅起源
第二代豪宅代表作：东山新河浦华侨新村
20世纪40年代~60年代初广州第二代豪宅开始出现东山新河浦华侨新村东山新河浦带崛起私墅群绝部分海外回乡华侨买建成东山农林路带官邸豪宅相少豪华气派独立门户庭院般市井民居相位环市东路华侨新村占约70万方米拥花园式独立墅170座公寓200座华侨新村绿化学校运动场等设施齐全建国初期专门国华侨兴建时全国城市中华侨住宅区算广州第带商品房属性墅群中80~90华侨购买
第三代豪宅代表作：二沙岛豪宅白云堡豪宅汇景滨江珠江新城郊外豪宅
第三代豪宅起源20世纪90年代广州济高速发展处处商机涌现吸引少港商穗投资豪宅墅市场需求量幅增加正巨利润空间城建集团新世界白云堡侨鑫等发展商充分利二沙岛白云山珠江等稀缺然环境资源优势开发新世界花园金亚花园白云堡滨江东等豪宅墅社区广州豪宅墅现代化提供样板模式验进入新世纪侨鑫恒香江集团等发展商开发汇景花园金碧华府锦绣香江等代表性豪宅楼盘更广州豪宅市场锦添花
二形态划分广州豪宅
广州豪宅市场说直引领国潮流早期淘金区二沙岛天河北珠江新城滨江东进华南板块广园东豪宅应广州城市发展潮流变化发展起反映折射出广州豪宅开发建设历史潮流广州豪宅发展业已历四种形态：
第种形态——段豪宅代表作：早期淘金路天河北豪宅
早期广州豪宅首先成段例淘金区豪宅天河北豪宅嘉苑锦城花园等豪豪宅早崛起80年代末辉煌90年代初影响力日见衰退定市场段豪宅变迁原豪宅认识发生变化引起例淘金区天河北早期楼盘处繁华段时兴建高层住宅豪着豪宅认识求提高许身价万元方米豪宅现二手楼价半已拥豪宅品牌名声位逐渐蜕变般高尚住宅普通住宅售段豪宅然日见减少数量豪宅身份位已明显弱化例天河北伊顿18中怡城市花园珠江新城南国花园星汇园等售价法早期淘金区天河北豪宅样卖出方米万元价格高居七八千元方米价位
第二种形态——景观豪宅代表作：二沙岛豪宅群滨江东豪宅群
豪者外广州处区域拥独特然景观形成景观豪宅例二沙岛滨江东楼盘二沙岛代表楼盘新世界花园金亚花园滨江东代表楼盘海珠半岛花园中海锦苑丽景湾景观豪宅起源20世纪90年代时迅速走红形态正着城市发展步伐延伸泛化：方面江景盘滨江东断东挺进现广州桥东珠江帝景苑加入景观豪宅行列目前推推景观豪宅珠江广场汇美景台金海湾等楼盘售价然维持万元水方面山景盘异军突起集中白云山风景区带颐山庄体育花园南湖带楼盘售价高达70008000元方米甚万元方米
第三种形态——产品豪宅代表作：星河湾新厦宏城花园
2001年广州迅速崛起种豪宅产品豪宅特征楼盘选尊贵建材高超建筑水完善建筑理形成极致产品代表作楼市劳斯莱斯称星河湾该盘崛起2001年迅速年成辉煌顶峰然雄风尤已昔悉星河湾日前荣获国家建设部颁发3A住宅称号 目前国建筑高荣誉星河湾设计建造属高档公寓距真正豪宅定差距存度装修定位偏高问题新厦宏城花园产品豪宅代表作新厦户型布局结构立面造型十分考究宏城花园说产品豪宅段豪宅景观豪宅方面属性产品豪宅特点更突出已目前宏城花园楼价广州市高然达2000030000元方米水
第四种形态——生态豪宅代表作：白云堡汇景新城锦绣香江
众形态豪宅中种形态应社会生活发展甚形势发展崛起生态豪宅楼盘拥营造生态环境成代表作白云堡汇景新城锦绣香江生态豪宅追求健康环保居住环境讲究建筑然谐统结合保持生态环境衡白云堡三面环山面湖然景观优美植物生长茂密空气质素堪称流测评白云堡豪苑山林水建筑道路布局合理种乔木灌木藤竹类草植物达120种6年生长形成复合型立体型植物分布结构产生空气负离子高市区48倍均绿植物覆盖面积超城市均需标准336倍汇景新城锦绣香江生态景观环境方面营造十分出色白云堡起形成三生态豪宅盘鼎足立格局
三广州豪宅发展趋特点
1健康生态豪宅引领广州豪宅市场潮流
非典影响置业者居住生态环境居住感受越越受重视健康生态豪宅崛起正应广州社会时代发展潮流回顾广州豪宅发展历史：段豪宅容易城市规划发展发生变化原先拥珍贵会城市发展丧失例淘金区豪宅独领风骚时影响力迅速衰落相反原廉贱段城市发展变成新贵例珠江新城10年前农田村庄位显赫景观豪宅具复制性稀缺性价昂贵致景观豪宅绝数缺乏生态园林配套产品豪宅建材建筑革命断创新容易者超越导致产品豪宅生命周期难长久维持生态豪宅受然环境条件投资开发理念影响难复制容易超越产品生命周期较长目前数生态豪宅足处：处偏远区域生活设施配套全着年广州城市高速发展尤道路交通网断构建完善生态豪宅竞争优势核心竞争力会更加凸显
甚断言生态健康居住理念引领豪宅潮流生态豪宅山水豪宅类健康住宅广州豪宅发展流方生态健康居住理念张仅具深刻现实意义具长远指导作影响引导广州未豪宅建设发展方更切合类居住惯求研究发现现代豪宅建造应具方面求：
——现代豪宅必须时达健康安全居住环境求远离尘嚣污染混杂充分体现现代生活追求充分展示现代居住理念生活方式充分表达现代建筑艺术科技水充分保障现代居生理心理健康安全
——现代豪宅构成元素应包括：优越理环境然环境便利交通环境严格治安理治安条件现代超前居住生活模式颇具特色住宅建筑风格格局具身份位象征
——现代豪宅居住文化体现众气质风度气派格调倡导崇尚然热爱环保喜欢清新环境悠闲生活体现种事张扬喜喧哗讨厌铺排浪费生活作风形成喜欢然山水宁静生活高品位群体然关系达高谐境界
2广州豪宅买家购买行更加理性化
豪宅高档住宅20世纪90年代初起直成广州房产市场关注点发展商迎合豪宅买家虚荣心理标新立异讲究豪华排场追求表面高贵气派买家购买行感性理性投机投资追求虚荣讲究实际着市场断发展开发商营理念买家心态逐渐发生着变化
广州房产市场尤豪宅市场20年发展豪宅购买者消费行已逐渐趋成熟方面宏观济环境景气致买家购房行越越审慎方面现阶段豪宅潜买家二次置业者已购楼验购买决策购买行更趋理性形成购买决策时消费者十分注重楼盘规划设计建设施工环境质量全方位综合素质中尤注重开发商品牌价值物业理质量希豪宅购买者身份相符物业安全舒适便捷私密性强物业理服务开发商品牌购买者形成物业理预期购买决策中起着越越重位豪宅购买者消费心态已普遍张扬外露贪求理性敛追求实舒适转变
年广州豪宅市场发展变化越越消费者开发商认识：环境景观资源稀缺性豪宅质涵豪宅区般住宅籍提升价格品位拓展升值空间基标志保证环境景观稀缺性健康生态环境间没必然联系然种环境景观稀缺性体现豪宅具唯性代性市区范围江景山景湖景规模高品味造景观广州市区言景观资源珍贵白云山周边珠江两岸豪宅楼盘拥健康生态居住环境然豪宅拥景观资源稀缺性代性造成产品差异性占市场制高点拉开般高价楼盘价格落差种状况实全然合理景观稀缺性定价豪宅楼盘重视觉效果心理效果真正重视居生理精神健康者显然豪宅买家言显更重
广州豪宅购买者已香港逐渐国买家转变早期广州豪宅市场历史原买家数香港客较炒楼客投资客国买家般买起着济发展国豪宅买家越越已逐步取代香港客成豪宅购买群体豪宅国购买力具较市场潜力精确划分豪宅消费者潜消费者数量十分困难广州居民收入水支配资金量豪宅消费潜力较广州市居民储蓄额已连续三年列全国第时年豪宅成交量保持放豪宅消费者潜消费者反馈信息分析豪宅市场承受力消费购买力定拓展空间定程度带动支撑广州豪宅市场进步发展方面广州豪宅市场供求状况十分严重许价高质次豪宅楼盘价市长期处滞销状态状况应引起豪宅发展商高度重视
3广州豪宅滞销旺租市场状况长期存
统计资料显示截止2000年底广州已万家外资公司世界500强跨国公司中已99家落户穗城截止2001年第季度驻穗外资机构达2672家常驻广州工作外籍员已超3万加家属估计10万两年驻穗外籍员直线升成广州豪宅市场消费体外籍士住房消费特点租买消费量巨占广州豪宅市场半左右象怡苑金湖花园金亚花园新厦岭南会白云堡等已成广州外籍士聚居外籍士享高额住房津贴补助解津贴补助标准异通常跨国公司总裁外国领事月高达50008000美金住房津贴般中级理员20003000美金租客豪宅盘开拓租赁业务极利目标客户群
目前广州市豪宅市场说已严重供求粗略统计目前广州豪宅市场售墅高档公寓十推盘量达二三千套集中二沙岛滨江东南湖珠江新城天河北华南干线广园东干线目前广州豪宅年成交量1000套左右成交面积占总成交面积23左右广州豪宅市场承受竞争压力相种情况果豪宅发展商然住型买家市场目标豪宅市场竞争程度必然会更加十分激烈白热化针目前广州豪宅市场已形成长期存种滞销旺租情况豪宅发展商应时调整营销策白云堡年采取租带售策略收良租赁销售效果
外广州豪宅租赁二手市场外特点：市区老墅特受买家租客青睐新河浦老墅特受海外侨胞喜爱时隔半世纪国海外老侨胞父辈东山居住着深切眷恋情十分钟情新河浦老墅清幽安静亲切祥居住环境氛围希置业落叶根针买家投资客通购入翻新转手方法操作老墅例前久栋300方米2层半楼龄50年老墅投资客150万元购入全屋翻新二手市场放盘华侨夫妇220万元价钱买新河浦老墅租售市场需求然少供应量限华侨新村墅面积400600方米间二手价格买入般低8000元方米总价钱达300500万元间租赁方面需求相更成交资料显示：二层半500方米带私家花园墅月租金2．3万元租客外企公司返穗投资营老板酒吧营者环市路已发展成商业写字楼集中区域租座位路边墅改成办公商业途倒种错选择华侨新村墅二手市场供应量样
4广州豪宅楼价断调整买家层面断扩
统计数字显示广州楼价年总体出现降趋势影响市场活跃着许楼盘豪宅标榜着广州均收入提高生活模式逐渐发生变化二次三次置业开始成购房消费二次三次置业者般会原居住条件基础显著提升选择豪宅概率机会增广州豪宅市场发展前景应
年广州豪宅定位已逐渐发生演变早种味求求奢华作风逐渐品位性化功豪宅代广州现豪宅价格高攀豪宅单价已动辄万元方米调整7000元~9000元／方米许豪宅已纯粹做老板级物生意留空间新生豪宅消费群体企业高层理员职业理等白领层面消费者
5广州豪宅注重社区文化营造
谓豪宅准确讲应该包括高档住宅成豪宅必须许外围素条件支撑独特理位置景观品质等广州市区豪宅支撑点应该文化层面——广州两千年古老历史文化魅力 东山区东山洋房西关屋样代表广州建筑文化居住文化更年文化积淀东山区生活教育配套等方面全市首屈指区域法短期超越独特方豪宅高档住宅里坚实支撑会楼市升降影响价值位
广州市区文化魅力层变常变常新海珠区滨江路线年变三年中变改造滨江中滨江东路崭新面貌优美环境滨江路豪宅楼盘说绝利消息广州豪宅市场历十年变迁已单纯动辄万元单价显示豪味道相反更注重整体素质环境景观资源稀缺性社区文化目前滨江东板块二线楼盘住宅楼价低4000~5000元／方米价格完全众化楼盘异影响豪宅条街形象位关键里仅稀缺江景资源产品身素质具接豪宅级数更重豪宅社区文化氛围环境日渐形成象蓝色康园组织法国文化艺术沙龙活动白云堡组织国际山水休闲系列活动澳洲风情节异曲工效促进中外文化艺术交流时营造出良社区文化氛围环境谓举两
6广州适宜建豪宅块资源越越少
目前广州楼市未完全盘化郊区化性化误区中解脱出楼盘开发远贵状况然十分严重象洛溪板块位番禺广州间郊风水宝适宜开发高档豪宅楼盘果初先见明里定规划建造成类似二沙岛豪宅社区住区现里处堆满建筑许简直房屋垃圾贫民窟真正社区豪宅少夹杂批中低档住宅中难彰显高贵色气质果华南板块规划引导工作重蹈洛溪板块旧辄国外城市发展规钱住郊外没钱住市区钱钱闲住郊外客观条件具备穷没钱没闲住市区广州住宅郊区化恰相反买起市区房子已郊外购房发展商市区开发住宅成太高利图跑郊外量圈应留作豪宅墅建成量中低档洋房种现象十分反常符合城市发展变化规律仅没达农村城市化目反倒先城市农村化现广州开发区算罗岗带建成象国外样然环境建筑谐统生态住区现象开端希政府发展商调整住宅建设开发思路：应量市区中低收入市民建造适销路商品房郊外块保留作低密度豪宅免作面积搬迁调整付出代价成会更
国贵墅紫园1号探密
海紫园
海紫园位西佘山南侧沈砖公路北侧辰山塘东侧佘天昆公路西侧总占面积1380亩中水面积达300亩海紫园13岛1半岛组成岛岛间欧式彩色钢桥相连规划建造墅150余栋户均占8亩
海紫园邀请十家世界著名设计事务客户提供性化设计真正实现度身定制
目前已开工建设29栋（中包括价值亿 栋）2003年半结构封顶两栋完成全部装修业意届时公司发放贵宾卡客户开放限量参观
东佘山月湖边2600亩土作海紫园二期开发中1000亩建造国际流超型会双语国际学校余建造高档墅会正规划设计中届时西佘山海紫园期客户动成该会VIP享受包括游泳健身专家医疗等流服务
(20041022 091911)
金陵晚报报道
1号墅建筑面积：1461方米
设计日期：2002年2月
海紫园位海松江佘山国家级旅游公园
整紫园西区规划150块墅户占0．5－13．4公顷栋建筑面积1000m2左右中1号墅规模档次高包括水面占1．2公顷建筑面积1461方米售价创中国陆单栋墅高纪录1．3亿元
半岛形状1号墅规划突出墅豪宅应具深宅院特质条兼具流引导区域划分休闲功S形花架走廊分南北二区北部设计社交区观景西北西佘山天教堂等重点景观览余南部设计生活区墅院落唯入口设北区南区中间
居住区入口面公圆形庭院偏隅院车行道花廊均达处居住区中心家庭活动室卧室四周伸展形成花瓣形四翼男卧室呈八角形颇阳刚气厅相邻女卧室呈柔弧线形驾水更具风雅浪漫情南伸展翼两间带独立卫生间童房童房南端享受充分光家庭影院位童房家庭活动室间北伸展翼二间客房配独立卫生间餐厅厨房家庭活动空间相连
居住区房集中花架走廊西侧仆辅助房设东侧车库容4辆型私家车停放刘欣 整理
(编辑 诠)
京沪粤瓜分2004中国十超级豪宅
金羊网 20041207 151432
2004中国100豪宅排行出炉作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明？
北京天消息 家名世界产研究院（World Real Estate Academy）组织昨天发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
天中国青年报报道次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度五指标考核世界理网站（ICXOCOM）进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京四家海广东三家三省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁（美元）30万千万富豪（美元）超1万钱总消费路径
世界产研究院（WREA）时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状（吴珊）
京沪粤瓜分2004中国十超级豪宅
金羊网 20041207 151432
2004中国100豪宅排行出炉作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明？
北京天消息 家名世界产研究院（World Real Estate Academy）组织昨天发布2004中国十超级豪宅排行榜单栋售价高达13亿元海紫园墅评中国第豪宅海檀宫墅深圳观澜湖高尔夫宅名列二三位
天中国青年报报道次10城市30项目入围初中国十超级豪宅排行榜提名办方楼盘投资回报率品质价格房满意度豪宅知名度物业领先度五指标考核世界理网站（ICXOCOM）进行1月公示投票终北京海广东瓜分中国十超级豪宅排行榜席位中北京四家海广东三家三省市恰恰中国富聚集方
中国十超级豪宅排行榜入选项目单套高价总达46025万元民币均46025万元奢豪居世界理周刊总编辑丁海森先生认：作奢侈品典型代表超级豪宅中国市场前景光明中国已相规模富阶层：中国百万富翁（美元）30万千万富豪（美元）超1万钱总消费路径
世界产研究院（WREA）时发布2004中国100豪宅排行榜入选项目单套高价总达116275万元民币均116275万元意味着购买者少千万富翁等级
介绍世界产研究院作世界理资讯限公司全资附属机构专门事产行业产公司产产品研究业士分析排行榜然商业性评选嫌疑反映出目前中国豪宅市场现状（吴珊）
什豪宅
着国房产市场发展住宅产品类型断丰富时逐渐高端低端产品两方延伸
高端住宅产品阵营中墅住宅疑典型代表着低密度住宅开发持续升温批墅楼盘纷纷涌现时间豪宅成众类项目进行宣传推广时见报率高词汇然墅等豪宅事实数墅未必称豪宅什样住宅产品算豪宅呢？豪宅标准什？
豪宅致包括城市型公寓豪宅郊区型墅豪宅两类里说郊区型墅豪宅里必讨墅含义学术角度讲墅严谨名词更作休闲度假避暑第二居雅称位风光秀美气候宜郊外英文名称Villa非纯居住House然规模档次高低北欧常见度假木屋类似颐园承德避暑山庄样行宫式墅文中墅泛指市场高端低密度住宅类型中顶级产品称豪宅
豪宅成豪宅然瞠目结舌方：外装华丽装精美超户型惊价格算豪宅必条件说豪宅肯定具备样包装样包装墅豪宅应具备必条件充分条件物质非物质素豪宅种超越纯居住功求实际价值外顶级住宅众生活方式反映突显优越社会位特殊载体提供位金字塔类极少数成豪宅必备八特征素
◆高昂价格门槛素
豪宅作少数拥稀产品高昂价格众墅类产品中鹤立鸡群门槛绝部分购房者拒门外门槛品质样果栋墅价格普通富轻易接受绝成豪宅豪宅概念里没性价少会指标香港顶级豪宅创世纪高价52亿海紫园1号墅创单栋13亿元民币国高价外海檀宫价格菲应相应高筹品质支撑
◆绝佳然景观资源历史文背景外部环境素
豪宅作稀缺产品必然占稀缺外部环境两者兼少居房产开发中常提段概念相普通高端住宅豪宅更突出然景观历史文背景交通市政配套等方面适弱化欧洲著名庄园式豪宅兼具述两种资源优美然景观说建筑身数十年甚百年历史积淀便新建处类似环境中位太湖长沙岛苏州宝岛花园国少占绝佳豪宅墅楼盘
◆规模宏外装饰豪华气派功设施齐备外形象素
点容易做开发商足够济实力种表面文章甚做登峰造极目前数住宅正标榜豪宅身份中豪宅选材料装修装饰便西方豪宅难项背整张马驹皮茶牛皮张贴墙面天然水晶水龙头金银丝帛满目皆恒温泳池电控雾化玻璃等高级设施逞里面更炫耀摆阔盲目攀暴富心态豪华气度绰绰余文化品味略显足
◆占广阔庭院轩敞部环境素
室外庭院空间作豪宅部分二者密分整体室外生活空间室生活空间缺甚前者更重郊外墅豪宅优势豪宅建筑庭院面积应起码例求仅仅房子瑞典普通墅（独立住宅）少占800方米档次稍高1500方米算国紧张豪宅应3亩占体现出豪宅品质保证稀缺性国目前墅占1亩左右高档独立住宅已豪宅求相甚远
◆突出性化特征文化品味涵素
豪宅物质涵精神涵样重建筑身附属构件装饰品等名师设计综合性种艺术实物载体充分表现设计师性爱文化品味西方豪宅中种雕塑绘画作品家具等甚价值高建筑物身中国古代苏州园林豪宅文造园杰作山西晋商家族院建筑砖雕雕彩画等更时高水艺传世精品时豪宅性化表现手段甚远陆四川刘文采庄园宅门中西合壁设计周围普通富家宅卓尔群性化包括功配置方面根兴趣爱豪宅设计中分突出游泳健身音乐绘画影视园艺等关功空间设施设备
◆高度私密性心情素
真正豪宅该深宅院屑普通前暴露仅安全需时更私密性生活保证中国更强调点甚高度私密性发展外戒备森严步动荡年代尤甚山西阎锡山旧居安全防护方面设计谓绞脑汁迷宫私密求建筑部外部庭院豪宅设计保证外景观视线时更考虑外部视线干扰海紫园1号墅路设计四道屏障（分砖砌基座宇航局植乔木围墙水系隔离带密林保护带顶花架长廊）充分保证体建筑私密性
◆充分反映时居住建筑新技术成技术保证素
建筑然工程艺术综合体代新居住建造技术设备材料等更应该必豪宅中体现方面豪宅需高品质方面豪宅足够预算额度尔•盖茨亿美金豪宅中应量电子动控制设备相应软件系统香港顶级豪宅创世纪建设时考虑直升机停机坪甚山西姜家院建造时世纪初专供汽车坡道设计尤年生态环保等方面高新技术豪宅中采更应仁
◆应具备第居特征生活素
豪宅首先宅家庭生活场提供种普通法企生活方式里面长期住豪宅家生活气息强调作第居特征具更功矛盾北京型四合院王府花园居住办公综合体便豪宅作私会纯粹公性建筑物豪宅更注重私空间气氛营造家庭生活功设计香港创世纪然拥套总统套间30间卧室然定位居住顶级豪宅俱乐部
然标准相社会制度济体制济发展水更国土资源口问矛盾豪宅总城时代住宅产品横产物历史仅具定参考意义香港更高层公寓面积300方米算外陆偏远区天价放海北京毫起眼豪宅标准定位万变离宗极少数生活方式体现反映时社会心态
中国豪宅历史变迁
世界商业评ICXOCOM ( 日期：20040716 1735)
典洋房：丁香花园 白公馆 汪公馆 杜美花园 嘉道理宅 蒋宋爱庐墅 马勒花园 沙逊墅 兴国宾馆 张学良旧居
中国豪宅域选择国外样般集中核心城市风景名胜区：海厦门庐山天津等中海批租界典洋房叹观止中兴国宾馆墅群丁香花园马勒墅代表十典珍贵（见左侧图片资料）
中国传统豪宅产品存区域基特定居住群中国传统豪宅区域分布具格：行政中心———权力中心工作较形成权贵聚居区时便互相间交流旅游胜———通常旅游胜圈造房兴建行宫住作度假休闲商业中心———商贾通常选择距生意场较区域购置住宅样形成商贾聚居区种区域性分布形成城市东富西贵南贫北贱（北京）租界墅高尚区（海）等特色海典洋房海开埠历史中西合璧外滩生活方式真实写作海海派文化缩影典建筑显弥足珍贵受历史原法律政策方面限制海典洋房市场交易受定程度制约妨碍海典洋房成市场极力追捧象业知情士透露：某实力买家惜重金求购典建筑甚成价宝
典洋房世纪历史居住功已极退化历史局限性典洋房采光水电配套消防安全等方面存致命性先天缺陷市场收藏价值显然价值
21世纪天海否批典洋房样典豪宅建筑具收藏价值具价值呢？
海华丽家族房产开发限公司日正式外界推出世界顶级豪宅———檀宫（见右图）专事造高档公寓墅海华丽家族房产开发限公司次推出世界顶级豪宅———檀宫国首直接面国外福布斯富贾名流高尚房产项目檀宫建设者目标海造世界级尊贵名宅
檀宫坐落海具声高尚墅圈———西郊虹桥专事接高国家元首西郊国宾馆邻纽约第五道洛杉矶佛利山伦敦K n igh tsb r id ge国际会需具广泛认度著名住宅区放眼海西郊虹桥疑理想豪宅界里中心城区拟绿覆盖古木参天然原生水域滋养加年文积淀西郊虹桥成实质名荣耀居西郊宾馆3000棵百年参天古木60000方米原生水域带然滋养方圆3公里15－24米永恒建筑限高辟专属贵族界富贾名流心神没块土里更适合名质实豪宅
独选址尊贵显赫位相益彰里疑福布斯富贾名流块集智慧财富品位典尊贵领
没什建筑豪宅更令神更产生持久浓厚兴趣海浓荫静巷西式老洋房矜持神秘面破败功篡改时豪宅作考量社会位重标志新代富豪迫寻找证明成功身份名宅名墅出手代表现代国际水具海气质名宅华丽家族产首脑构想集生活艺术传世典体项目加州佛利山庄纽约第五道样项目激发世界海认
檀宫设计风格源欧洲引入P r iva te R e so r t生活方式R e so r t代表种国际风尚种度假休闲建筑居住外功已远远超越墅涵檀宫栋建筑面积1600方米接2000方米四层层代表着休闲娱乐社交款贵客居住四题栋建筑室外广阔私家花园沉式庭院室拥恒温泳池室外双泳池家庭影院健身房sp aJaccu z z i客厅正式餐厅家庭厅图书室西式中式厨房少5套卧室套房豪华卧套房分设男女进入式衣帽间豪华浴室建筑设计沙龙英国风格阳光房部分具备商务功会议室
墅房间律南阳光充足宽阔典雅花园引入胜坐合理性巧妙布局墅区扇窗幅美胜收风景画
檀宫设计源海派建筑精神家园———欧洲十八栋建筑风格涉英伦意利法国西班牙典风格具备鲜明建筑特征檀宫外观采全进口石材砂岩石板瓦魅力窗造型石质扶手肌理部结构建筑身极华美处处散发出动优雅气质更重历久弥新持恒建筑题便流社会挑剔檀宫感受难逾越典美
檀宫古典美学韵味已明朗实现代特征相结合配备门窗电器已非老洋房日语仅属名流显贵世界线品牌檀宫作进驻海市场台充分体现檀宫般墅质区彰显国际化生活品质
檀宫设计者———美国W AT＆G豪华宅邸超五星级酒店度假胜等设计领域世界顶尖领袖企业作品遍全球120国家城市客户包括美国米高梅香格里拉加四季集团等众国际知名企业伦敦克莱瑞基酒店La s V ega s威尼斯酒店均出W AT＆G手师设计海檀宫十八幢墅涉英伦意利法国西班牙建筑风格款款座座典（见图片）
檀宫首次国引入FF＆E（Fu rn itu reF in ish in gE q u ipm en t）设计创举H irsch B edn e r A ssoc i－a te sW ilson＆A ssoc ia te s两家世界顶尖FF＆E设计企业带场豪宅运作理念革命阶段专业设计师仅完成单纯意义室装潢设计进行包括家具陈列品设计挑选布置国房产实现国际化专业细分运作开端建筑部外部风格情调统谐令切细节臻完美
代表代国际水兼具海韵味集生活艺术商务功传世典世界顶级豪宅———檀宫应运生历久弥新华美辉煌题海座令惊艳城市添浓重笔激发世界海认更重檀宫海典洋房豪宅辉煌历史延伸
讳言做豪宅
开发18栋栋售价达8000万民币典墅显然成舆关注焦点海华丽家族房产开发限公司董事总理志锋博士记者说讳言做豪宅
作家根植海发展商华丽家族创立直致力开发中国海传承气质国际位相匹配高端住宅
志锋博士认中国海正成远东区制造中心商贸中心航运中心金融中心全球济格局目前世界致存五济市圈纽约核心美国东海岸市圈洛杉矶核心美国西海岸市圈伦核心加市圈东京核心日市圈伦敦巴黎核心欧洲市圈令关注中国海核心长江三角洲正显现出全球第六市圈雏形
纽约第五道长岛洛杉矶佛利山伦Fo re s t H ill国际市圈核心城市引荣尊贵名宅区域现包括全球福布斯富贾名流世界500家企业CEO越越世界级济领袖正汇聚中国海志锋博士认海足够理建设世界流尊贵名宅日益提升城市功位相匹配开埠传承西方典建筑底蕴相呼应
海虹桥路西郊国宾馆西郊公园沙逊墅带拥海中心城区然森林原生水域里百年文积淀名宅传承世纪初已沙逊墅等名宅落户年西郊龙柏温莎海德等面国际客户墅陆续兴建该区疑已成海具声尊贵住宅区檀宫周边严格控制建筑高度区域附约两公里范围建筑高度容许超15米里许生长百年树木已超20米檀宫视线高树冠组成优美天际线安全宁静便利保障事实檀宫基已紧邻西郊国宾馆仅存宝
巴黎尔赛宫香榭里舍道两侧样檀宫外墙采产法国中部天然石材檀宫建筑门窗部设备采美国M a rv in德国Sub－Ze roM ie leH oe sch日三菱金等世界品牌檀宫仅度身订造尊贵名宅更值鉴赏传承建筑艺术珍品
正国实业界期样檀宫定位世界顶级尊贵名宅直接面全球福布斯富贾名流福布斯世界500家企业领袖
讳言做豪宅
开发18栋栋售价达8000万民币典墅显然成舆关注焦点海华丽家族房产开发限公司董事总理志锋博士记者说讳言做豪宅
作家根植海发展商华丽家族创立直致力开发中国海传承气质国际位相匹配高端住宅
志锋博士认中国海正成远东区制造中心商贸中心航运中心金融中心全球济格局目前世界致存五济市圈纽约核心美国东海岸市圈洛杉矶核心美国西海岸市圈伦核心加市圈东京核心日市圈伦敦巴黎核心欧洲市圈令关注中国海核心长江三角洲正显现出全球第六市圈雏形
纽约第五道长岛洛杉矶佛利山伦Fo re s t H ill国际市圈核心城市引荣尊贵名宅区域现包括全球福布斯富贾名流世界500家企业CEO越越世界级济领袖正汇聚中国海志锋博士认海足够理建设世界流尊贵名宅日益提升城市功位相匹配开埠传承西方典建筑底蕴相呼应
海虹桥路西郊国宾馆西郊公园沙逊墅带拥海中心城区然森林原生水域里百年文积淀名宅传承世纪初已沙逊墅等名宅落户年西郊龙柏温莎海德等面国际客户墅陆续兴建该区疑已成海具声尊贵住宅区檀宫周边严格控制建筑高度区域附约两公里范围建筑高度容许超15米里许生长百年树木已超20米檀宫视线高树冠组成优美天际线安全宁静便利保障事实檀宫基已紧邻西郊国宾馆仅存宝
巴黎尔赛宫香榭里舍道两侧样檀宫外墙采产法国中部天然石材檀宫建筑门窗部设备采美国M a rv in德国Sub－Ze roM ie leH oe sch日三菱金等世界品牌檀宫仅度身订造尊贵名宅更值鉴赏传承建筑艺术珍品
正国实业界期样檀宫定位世界顶级尊贵名宅直接面全球福布斯富贾名流福布斯世界500家企业领袖（
豪宅六定律
中国豪宅关注反映整社会财富极关注豪宅价值代表社会财富殷实程度代表新生中国私资实力代表房产市场结构运行态势
普通住宅简单解决基居住问题更追求生存空间数量中档住宅已逐渐渡追求生活空间质量住宅产品品质高档住宅（豪宅）已开始着眼环境追求生存空间生态文化环境满足物质生活基础更加关注精神需
英联豪宅定义表达：社会少数富裕阶层通市场方式度占社会稀缺资源种居住状态豪宅满足社会富裕阶层稀缺资源较占种欲定制豪华住宅分城市豪华公寓郊外花园墅两种物业类型豪宅现象单现象体现着住宅投资价值取规律存必然国外目前豪宅市场中纳出豪宅六基定律
豪宅城市定律豪宅区位定律豪宅仅集中密布市中心区非城市中心豪宅拥丰富然景观资源绝佳风景胜
二豪宅稀缺资源独占性豪宅珍贵性体现土稀缺价值特殊资源价值景观价值建筑特色城市文价值特殊海景资源湖景资源河景资源山景资源森林资源区域城市中代文资源等等豪宅资源定律占量公资源包括景观资源文资源豪宅特点
三豪宅低密度性舒适性检验豪宅重指标豪宅永恒道建筑然城市谐统豪宅产品产品身言普通住宅实质性差首先体现面积次豪宅功更注重舒适性享受性足够空间面灵活配置符合种生活需求绝空间舒适性（追求舒适豪宅灵魂）豪宅溢彩流金外表外界传递位荣耀气……居住者言舒适豪宅灵魂建筑设计舒适度方面西方建筑性化设计体现文细致关怀东方尤中式建筑艺术追求情景交融然亲密关系
四豪宅装修装饰豪华性豪宅般建筑装饰材料较昂贵装修装饰价值豪宅重组成部分豪宅装修价值已房子身价值接料细节程度足超越目前市场标准10倍
五豪宅物业理尊贵性豪宅卖贵原身先天优势外豪宅身份象征发展商销售富豪生活尊享六星级酒店式服务固天物业理服务成增加物业保值增值砝码
六豪宅适度超前持续性豪宅产品极具性化产品设计出世界级师手笔设计适度超前区域城市规划中重位置更豪宅起时间考验历久常新源动力
正豪宅六定律豪宅成买家荣耀隐性标签
源中华工商时报
中国十超级豪宅 2004年中国超级豪宅排行榜正式揭晓
wwwdahewcom 20041207 1200
中国十超级豪宅
中国十超级豪宅 项目类型区分布
名次 项目名称 开发商 项目类型 区
1 紫园 海嘉城兆业房产限公司 墅 海
2 檀宫 海华丽家族（集团）限公司 墅 海
3 观澜湖高尔夫宅 深圳观澜湖房产开发限公司 墅 广东
4 玫瑰园 北京玫瑰园墅限公司 墅 北京
5 汇景新城 广州侨鑫房产开发限公司 墅 广东
6 亚澜湾 北京绿岛置业房产开发限公司 墅 北京
7 西郊庄园 海西郊庄园置业(集团)限公司 墅 海
8 紫玉山庄 北京紫玉山庄房产开发限公司 墅 北京
9 碧海方舟 北京姜庄湖园林墅开发限公司 墅 北京
10 珠海高尔夫山庄 珠海国际高尔夫游乐公司 墅 广东
关 豪 宅
典洋房：
丁香花园 白公馆 汪公馆 杜美花园 嘉道理宅
蒋宋爱庐墅 马勒花园 沙逊墅 兴国宾馆 张学良旧居
中国豪宅历史变迁
中国豪宅域选择国外样般集中核心城市风景名胜区：海厦门庐山天津等中海批租界典洋房叹观止中兴国宾馆墅群丁香花园马勒墅代表十典珍贵（见左侧图片资料）
中国传统豪宅产品存区域基特定居住群中国传统豪宅区域分布具格：行政中心———权力中心工作较形成权贵聚居区时便互相间交流旅游胜———通常旅游胜圈造房兴建行宫住作度假休闲商业中心———商贾通常选择距生意场较区域购置住宅样形成商贾聚居区种区域性分布形成城市东富西贵南贫北贱（北京）租界墅高尚区（海）等特色海典洋房海开埠历史中西合璧外滩生活方式真实写作海海派文化缩影典建筑显弥足珍贵受历史原法律政策方面限制海典洋房市场交易受定程度制约妨碍海典洋房成市场极力追捧象业知情士透露：某实力买家惜重金求购典建筑甚成价宝
典洋房世纪历史居住功已极退化历史局限性典洋房采光水电配套消防安全等方面存致命性先天缺陷市场收藏价值显然价值
21世纪天海否批典洋房样典豪宅建筑具收藏价值具价值呢？
海华丽家族房产开发限公司日正式外界推出世界顶级豪宅———檀宫（见右图）专事造高档公寓墅海华丽家族房产开发限公司次推出世界顶级豪宅———檀宫国首直接面国外福布斯富贾名流高尚房产项目檀宫建设者目标海造世界级尊贵名宅
檀宫坐落海具声高尚墅圈———西郊虹桥专事接高国家元首西郊国宾馆邻纽约第五道洛杉矶佛利山伦敦K n igh tsb r id ge国际会需具广泛认度著名住宅区放眼海西郊虹桥疑理想豪宅界里中心城区拟绿覆盖古木参天然原生水域滋养加年文积淀西郊虹桥成实质名荣耀居西郊宾馆3000棵百年参天古木60000方米原生水域带然滋养方圆3公里15－24米永恒建筑限高辟专属贵族界富贾名流心神没块土里更适合名质实豪宅
独选址尊贵显赫位相益彰里疑福布斯富贾名流块集智慧财富品位典尊贵领
没什建筑豪宅更令神更产生持久浓厚兴趣海浓荫静巷西式老洋房矜持神秘面破败功篡改时豪宅作考量社会位重标志新代富豪迫寻找证明成功身份名宅名墅出手代表现代国际水具海气质名宅华丽家族产首脑构想集生活艺术传世典体项目加州佛利山庄纽约第五道样项目激发世界海认
檀宫设计风格源欧洲引入P r iva te R e so r t生活方式R e so r t代表种国际风尚种度假休闲建筑居住外功已远远超越墅涵檀宫栋建筑面积1600方米接2000方米四层层代表着休闲娱乐社交款贵客居住四题栋建筑室外广阔私家花园沉式庭院室拥恒温泳池室外双泳池家庭影院健身房sp aJaccu z z i客厅正式餐厅家庭厅图书室西式中式厨房少5套卧室套房豪华卧套房分设男女进入式衣帽间豪华浴室建筑设计沙龙英国风格阳光房部分具备商务功会议室
墅房间律南阳光充足宽阔典雅花园引入胜坐合理性巧妙布局墅区扇窗幅美胜收风景画
檀宫设计源海派建筑精神家园———欧洲十八栋建筑风格涉英伦意利法国西班牙典风格具备鲜明建筑特征檀宫外观采全进口石材砂岩石板瓦魅力窗造型石质扶手肌理部结构建筑身极华美处处散发出动优雅气质更重历久弥新持恒建筑题便流社会挑剔檀宫感受难逾越典美
檀宫古典美学韵味已明朗实现代特征相结合配备门窗电器已非老洋房日语仅属名流显贵世界线品牌檀宫作进驻海市场台充分体现檀宫般墅质区彰显国际化生活品质
檀宫设计者———美国W AT＆G豪华宅邸超五星级酒店度假胜等设计领域世界顶尖领袖企业作品遍全球120国家城市客户包括美国米高梅香格里拉加四季集团等众国际知名企业伦敦克莱瑞基酒店La s V ega s威尼斯酒店均出W AT＆G手师设计海檀宫十八幢墅涉英伦意利法国西班牙建筑风格款款座座典（见图片）
檀宫首次国引入FF＆E（Fu rn itu reF in ish in gE q u ipm en t）设计创举H irsch B edn e r A ssoc i－a te sW ilson＆A ssoc ia te s两家世界顶尖FF＆E设计企业带场豪宅运作理念革命阶段专业设计师仅完成单纯意义室装潢设计进行包括家具陈列品设计挑选布置国房产实现国际化专业细分运作开端建筑部外部风格情调统谐令切细节臻完美
代表代国际水兼具海韵味集生活艺术商务功传世典世界顶级豪宅———檀宫应运生历久弥新华美辉煌题海座令惊艳城市添浓重笔激发世界海认更重檀宫海典洋房豪宅辉煌历史延伸
（源：中华工商时报）
中国超级豪宅排行榜 北京豪宅单套底价六千万
2004年中国超级豪宅排行榜天午3时正式揭晓天午关士透露说十豪宅中北京占4席北京贵住宅标出6000万底价
该榜国际权威房产研究机构世界产研究院推出根世界产研究院前公布候选名单30家豪宅入围中海12家北京8家武汉1家深圳3家广州2家杭州苏州重庆连1家
然该榜指标引关注价格悉榜豪宅均价已达4000万元民币中海紫园檀宫甚分高达13亿元8000万元夺冠亚军位北京密云亚澜湾湖中修建座占26亩岛屿说已标出6000万底价成北京首屈指天价豪宅极榜名
业士分析水资源京城房产中贵元素会成北京豪宅榜项重指标高档墅拥真正面积天然水域入围排行榜北京紫玉山庄碧水庄园水面工挖成湖泊号称真山真水亚澜湾然拥657万方米潮白河水域世界知名豪宅水域面积相逊色
解提名中北京豪宅离高速公路远碧海方舟位北四环京承高速交会处碧水庄园玫瑰园均位八达岭高速路出口然亚澜湾离市区较远南距建设中京承高速路500米旦高速路修成驱车半时进入市区
（源：法制晚报）
三千万中国十豪宅中安翡翠岛卖出天价
福布斯中国十豪宅首次成交刚刚结束春季房交会排行福布斯中国十豪宅第五名中安翡翠岛墅三千万元成交
翡翠岛墅西南区惟入选福布斯中国十豪宅墅排名第五总建筑面积１３００方米排名前四位墅目前标价没成交例翡翠岛墅成交实属首次时创重庆墅总价高单价高双纪录
翡翠岛墅独处面积４０００方米岛四面环湖仅桥外界相连２４时温泉入户室装备量高新技术设备室外拥恒温游泳池私家码头私家网球场香港资深设计师余啸峰设计
开发商表示设计建筑墅初衷开始作中国现代义墅代表中安·翡翠湖典设计参加国际赛十分迫切销售意
开发商透露买家广东型集团该企业事ＩＴ金融等行业买家途暂透露千万头款已付开发商
（源：重庆商报 记者 傅怡）
紫园 海
物业址：松江佘山山前路
高价：13亿元套
绿化率：45
檀宫 海
物业址：海市虹桥路西郊
宾馆西侧
点评：邻西郊国宾馆荣耀
福布斯名流
客户高端形象 18
幢墅限量制作
流名师WAT&G设计风格
臻完美细节考虑
观澜湖高尔夫宅 广东
物业址：梅观机荷广深高速
路网黄金交汇点
点评：拥世界高尔夫球会
三十亿巨资造高尔夫宅
成功接高尔夫运动生活
玫瑰园 北京
物业址：昌区沙河镇北
昌学城
点评：数易玫瑰
园豪宅市场步伐
非没慢反步步捷
高玫瑰园三期爵
士受热买极
鼓舞更酝酿
造中国价值 16
亿天价豪宅
汇景新城 广东
物业址：广园东路高校区
点评：12家国际著名设计公
司强强连手首创
8公里长中央步行景观风
情长廊作规划轴线
国际规划思路营造出
尊贵生活居环境
亚澜湾 北京
物业址：京东北部密云
县城西南 1公里
点评：作北京少水景
墅亚澜湾独
价值突显疑
丰富山水资源 尤
游带亚澜湾
植丰富 空气清新
更成北京著名山水
墅代表
西郊庄园 海
物业址：海西郊闵行区新华漕镇
点评：国际社区出发国际品牌取胜西郊庄园作软硬件条件完善高档涉外社区直产业尊贵成具异域风情国际化居住区吸引国领事企业财团高级员青睐独占海市高档租赁顶级租金时声名鹊起
紫玉山庄 北京
物业址：亚运村正北公里处
点评：紫玉山庄谓北京市区
墅少价格较高代
表尤着奥运东
风亚奥区成北京楼
市热黄金段占
天时利势某种意
义说紫玉山庄首
亚奥区成
京城 富区
碧海方舟 北京
物业址：北京市阳区姜庄88号
点评：寸土寸金北京黄金位置 1195公顷占规划55栋单体墅55栋墅62万方米18洞国际标准高尔夫球场环绕球场拥26万方米中国湖单土足显豪宅奢华
珠海高尔夫山庄 广东
物业址：珠海唐家
点评：珠海房产整
济形势界
港珠澳桥建设
极提升珠海整城
市资源价值提升
珠海房产潜力
港澳已形成购买珠
海住房潮流豪
宅阶层购买力较
稳定
第 1 2 页
源：河网综合 作者：时文静
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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