中国西南某某文化旅游区
白云山开发项目
行性研究报告（代项目建议书）
贵州省长县民政府
二〇〇六年五月
目 录
第章 基概况
第节 然理
第二节 文环境
第三节 旅游资源评价
第二章 项目建设必性
第三章 项目开发行性分析
第节 产业背景分析
第二节 区域背景分析
第三节 利条件分析
第四节 市场分析
第四章 项目建设规划
第节 规划目范围
第二节 规划指导思想
第三节 题形象
第四节 旅游线路组织规划
第五章 投资估算效益分析
第节 项目投资估算
第二节 效益分析
第章 基概况
第节 然理
理位置
白云山风景名胜区位贵州省中部黔南布族苗族治州长县境长县处东106°13′6″106°38′48″北纬25°38′48″26°17′30″间分惠水县紫云县罗甸县贵阳市坝县接壤全县国土总面积1543方公里2003年末总口2535万汉布苗壮回侗水黎等16民族聚居区
二气候气象
长县属中亚热带季风温润气候区冬严寒夏酷暑气候温年均气温151℃热月7月均气温23℃极端高气温341℃冷月1月均气温53℃极端低气温5℃全年总积温4798℃5024℃春秋雨季昼夜温差气温均日较差6588℃年均降雨量1399﹒9㎜相湿度81％左右年霜期278天年日时数1202时日率27％
三质貌特征
风景名胜区面积广岩溶十分发育喀斯特貌构成整然景观中醒目体区貌形态种样密集峰丛山峰丛洼峰林谷代表间峰丛峰林溶洼谷溶洞伏流溶沟石芽飞瀑景区处见锥峰尖削密集河流常出现伏流明暗流相间层恋叠嶂喀斯特貌呈现出千姿百态然景观成考察宝观光度假旅游胜
第二节 文环境
历史革
长县历史悠久战国时期属夜郎国汉武帝时期属夜郎县唐代置乡州（长寨区）令州（广区）隶属黔中道元置金筑府治广镇明洪武四年改置金筑长官司万历四十年置广州隶属贵阳军民府清雍正五年置长寨厅1914年改广州广县长寨厅长寨县民国三十年二县合长县县治设长寨镇1949年11月解放成立长县民政府隶属贵阳专区改贵定专区1965年隶属黔南布族苗族治州
二济社会状况
长县辖6镇11乡147行政村2004年总口2535万国民济总收入56亿元农民均纯收入1300 元长县属贵阳济圈属黔中旅游西线旅游复合带布族苗族壮侗族回族水族汉族等16民族少数民族口116万占总口46％少数民族布族苗族白云山风景区具深厚文化底蕴浓厚民族特色具备开展文化旅游乡村旅游优越条件
第三节 旅游资源评价
景区资源分布范围特点
白云山风景名胜区旅游资源较丰富总体分五片区50景物景观中：
（）白云山宗教旅游区：白云山已600年历史宗教明建文帝传说特色景物景观14约面积20方公里
（二）广古镇夜郎文化旅游区：广古镇已2000年历史神秘夜郎文化特色景物景观15面积约28方公里
（三）杜鹃湖国家水利风景旅游区：杜鹃湖悠久历史文化港汊深幽明洁镜生态环境万紫千红杜鹃花特色景物景观23面积约44方公里
（四）青龙山质公园旅游区：青龙山质奇观特色峰林峰丛貌间隙泉溶洞原始森林瀑布古岩画国际佳候选层剖面等景物景观青龙山省级文物保护单位景物景观10面积约25方公里
（五）格凸河峡谷旅游区：峡谷景观特色现已列国家级风景名胜区型景物景观6面积31方公里目前部分景观正贵州省紫云县开发
风景区总面积148方公里
外长县丰富彩少数民族风情屯堡戏五显戏布族花灯苗族芦笙舞等等少数民族传统节日四月八苗王节端午节六月六赶桥七月十五中元节赶秋坡（庆祝立秋节）重阳节等等
二片区综合评价
（）白云山宗教旅游区
白云山宗教旅游区文化底蕴深厚山高仙名建文皇帝隐性埋名削发僧传说里草木披层层美丽神秘面纱纪念建文帝白云山古建筑群历代王次扩建达相规模
白云山建筑群山建错落致整山峦浑然体特明徐霞客游历真实记载白云山作佛教胜成中国历史名山建筑已毁遗址布局残存柱基华表精雕细刻石雕然世展示中国古代建筑辉煌劳动民智慧长期白云山游绝香客断1985年白云山省民政府批准列省级文物保护单位
白云山宗教旅游区包括翁贵古造纸作坊杉树王中院布寨等景点
古造纸作坊已200年历史保留着古老原始造纸工艺原料树皮蔡伦造纸工艺活化石
中院布寨现保存极完已200年历史典型布族村落山傍水环境开发乡村旅游佳选点国领袖毛泽东称代女孟获陈莲珍居
白云山深厚文化底蕴极丰富黔中旅游文化涵开展宗教旅游着较广阔前景2005年4月白云寺举行开光典白云山正式外开放具备定接力
白云山距贵阳市60Km距青岩古镇15Km优越里位置深厚文化底蕴快捷交通开发白云山提供优越成熟条件白云山风景名胜区核心景点
（二）广古镇夜郎文化旅游区
广古镇已2000年历史神秘夜郎文化特色广古镇贵州八古镇2000年前古夜郎国著名景点占5方公里古城遗址古墓群神仙洞新旧石器时代古类遗址写字岩道佛合广东福寺民族英雄名伦居等等夜郎文化旅游区东距白云山20公里西达黄果树旅游区80公里古城开发白云山旅游区组合成贵州文化旅游领头雁黄果树旅游区组合成贵州西南旅游两颗奇葩广古镇
广古镇古夜郎时期政治军事活动中心历史悠久建制绵长殷周时期广鬼方春秋战国期成牁牂国中心带成夜郎国中心属宾化县唐玄宗开元二十年（公元733年）建（金）州直宋代元代授金竹长官司明初升金竹安抚司明万历四十年（公年1612年）四月改广州民国二年（公元1913年）12月改广县民国30年（公元1941年）广县长寨县合成立长县
古镇东约1公里夜郎古城遗址土城池附设施占约5方公里中城池部分东西宽05公里南北长12公里占约1000亩土墙系泥沙夯筑清晰见厚3－4米高5米左右现残存2－3米高总长度约10余公里城池山脚夜郎候四世祖候金镛墓葬古墓群
古镇目前保留着浓郁屯堡风情屯堡风情屯堡重特色屯堡明洪武年间朱元璋调北征南军旅裔俗称古镇区域聚居着批屯堡生活俗服饰语言直直着明遗风特石头原料民居明风格服饰戏剧活化石称戏文化已成入境游客追逐热点
（三）杜鹃湖国家水利风景区
杜鹃湖幽静工湖周围群山连成体湖水污染山体植较山森林覆盖率90整湖面分汊树木品种年秋冬成千万候鸟聚越冬特60方公里群山生长着原生态常绿杜鹃树年春季花开遍野周围马尾松阔叶林交织起蔚壮观泛舟赏花心旷神怡
整杜鹃湖风景资源游赏价值较高年3—5月游观赏五彩缤纷杜鹃花5—7月杨梅成熟游山行采摘充分深入然中秋冬时节湖两岸秋色斑斓成千万候鸟越冬贵州道风景线杜鹃湖垂钓爱者理想垂钓场
外杜鹃湖广古镇连成体悠久历史文化片美丽山水更加充满灵性杜鹃湖生态环境托里休闲度假绝境2001年已列国家级水利风景区
（四）青龙山质公园
青龙山质公园独特然景观文景观组成险滩急流形成特瀑布跌水间歇泉等特异然景观区峰林峰丛貌峰峦迭嶂景色秀丽付家院溶洞群睦化国际佳候选层剖面组合构成距省会贵阳质公园佛教圣青龙山古木森森原生态植物保存较成质公园亮丽景点青龙山质公园距县城较交通方便旅游观光便捷
（五）格凸河峡谷旅游区
格凸河峡谷旅游峡谷风光景区森林茂密海拔低连片芭蕉林楠竹林呈现出热带雨林景象河水清澈污染河流曲折滩洞进洞出度伏流两岸悬崖峭壁刀刻斧凿揽胜极佳选
格凸河峡谷苗族聚居慢长历史信息高度闭塞然里远离现代文明展示里少数民族然战胜然创举尤干代洞葬俗研究少数民族历史活化石
总体核心景区白云山中国历史名山贵州佛教名山广古镇贵州八古镇夜郎典发生杜鹃湖国家级水利风景区格凸河国家级风景名胜区青龙山质公园享誉中外学术界国际佳候选层剖面奇特罕见间隙泉神秘古岩画风景名区项底蕴深厚历史文化核心具较高旅游开发价值旅游区市场前景广阔
第二章 项目建设必性
白云山旅游区历史文化中华传统文化部分古代文明文化遗产该项目建设研究继承发扬中华传统文化需研究西南研究贵州历史文化需文化旅游灵魂文化旅游开发利贵州旅游业发展需贵州济发展需着社会进步怀旧情结漫延悠久历史文化开发已成精神生活必需品该项目建设必
第三章 项目开发行性
第节 产业背景分析
白云山风景区开发面千载难逢政策机遇年国省产业结构调整中旅游业摆较重位置前正处假日济蓬勃发展阶段带薪休已逐渐成现实休闲度假旅游成日常生活必须
贵州省民政府黔南州民政府相继完成省级州级旅游规划特黔南州贵阳市旅游业发展计划目前发展形势景区发展旅游业带极商机
白云山风景区千载难逢政策机遇中诞生时白云山风景区开发贵州中部旅游圈极补充极提升丰富中部旅游圈文化涵资源品味旅游项目开发中部旅游圈区生荣相益彰发展
长县年发展建设特改革开放20年济社会发展方政府充分利风景名胜资源开展旅游业发展成长支柱产业认识高度统政策灵活措施力
白云山风景区开发符合产业发展方调整结构促进旅游产业发展需方济发展需
第二节 区域背景分析
贵州中部旅游圈中白云山风景区仅具唯性排性贵州中部旅游圈极补充贵州中部旅游圈组成容丰富旅游产品理位置交通布局长县位贵州中部旅游圈中心区范围青岩古镇白云山仅15km已通公路白云山景区青岩古镇旅游延伸历史名山古镇交相辉唤成贵阳郊旅游亮点白云山风景区开发享贵州中部旅游圈市场
长处黔中济圈位贵州两旅游中心城市（贵阳安）间县城分距贵阳87KM距安74KM白云山距青岩古镇15km广古镇距安贵阳分50km良区位优势交通条件白云山风景名胜区然周边国家级省级风景名胜区组合成组容较丰富旅游产品历史性创造贵州西线旅游环线贵阳安踏入贵州西线旅游均走回头路
长作古夜郎国发详丰富历史文化里成科学考察探索类祖先演化宝极丰富西线旅游文化含时里享西线旅游资源优势市场优势
年贵州旅游业发展迅速省委省政府发展旅游业力度断加强基础设施已较改善旅游行业健康发展旅游济快速增长系列利外部环境风景区开发建设面千载难逢机遇
白云山风景区开发区域互动产业互补需黔中旅游业发展需
第三节 综合优势分析
宏观济形势
贵州处中部济带西部济带交接区域贵州北南东西交必域华中区湖北湖南两省华南区广西西南区重庆市四川省云南省相邻接壤受西南两广区济活动影响抓住机遇谋划西南两区生荣发展
目前西南区旅游业蓬勃发展特西边云南北部四川重庆南部两广已成国外重旅游目周边繁荣贵州旅游业发展营造良市场氛围提供较成功验直接间接促进贵州旅游业发展
二微观区域优势互补
景区隶属黔南布族苗族治州距省会贵阳市60公里域介旅游业较发达贵阳市安市间衔接条件著名景区黄果树龙宫青岩古镇花溪组合构成贵州西线旅游环线造贵州精品旅游线底蕴深厚历史文化浓郁民族风情成贵州西线旅游黔中旅游极文化补充
该项目建设贵州名胜旅游文化旅游补充贵州众旅游区组成容丰富亲力强旅游产品理位置交通布局该项目位贵阳安间享贵阳市安市旅游市场
三基础条件基具备
年长县基础设施建设功较改善风景区交通条件逐渐趋县城基础设施服务条件基完善初具规模县城作旅游服务中心已基形成分安贵阳周边国家级风景名胜区交通较便捷景区开展旅游业夯实坚实基础
·外交通条件优越：
白云山风景区五旅游区公路相通贵阳进入景区三条路走：青岩进入白云山仅15km二贵阳惠水长县城87km三贵阳贵黄路坝景区广镇80km安市进入景区广古镇仅50km进入条件较景区开发建设营提供较条件
·水电条件具备：
景区水源丰富正开发杜鹃湖白云山供水设施已建成景区建设营提供水源保障景区范围电力充足景区开发建设营理提供电力保障
·通讯条件较：
景区移动通讯电信业务已开通景区开发建设营提供通讯保障
·影区旅游接设施基具备开放条件：
白云山作核心景区条件基具备杜鹃湖作景区接服务中心目前已具备定接力距县城较托县城作接服务中心景区开发提供极优越便利条件作县城休闲功区极提升长县城城市品味
目前杜鹃湖作旅游接服务中心项基础设施条件基完备已建成准三星标准度假酒店100床位已初步配套相关水娱乐游泳池会议接等相关设施
总白云山景区开发条件优越
四旅游资源丰富
风景区旅游资源丰富文化底蕴深厚开发价值较高神秘夜郎文化富传奇色彩白云山片秀丽景区增添神秘色彩里仅旅游绝佳境研究类进化汉中华民族统历史研究贵州少数民族文化着较高科研价值
风景区白云山历史黔中佛教圣加明建文皇帝削发僧传奇事里草木更加神秘里历史更加厚重白云山海拔1462米站山顶极目远眺群山收眼底正恢复中白云寺建筑宏伟山布局错落井然幽静致 山高仙名水深龙灵白云山贵州佛教名山收入中国名胜辞典着极高旅游考古研究价值
白云山风景区融优美然资源高品位文资源体贵州较罕见特白云山深厚文化底蕴白云山风景区文化灵魂资源利较方便工程措施景区开发建设较容易
总体白云山风景区风景资源观赏价值旅游价值科考价值考古价值极高白云山广古镇历史文化载体杜鹃湖青龙山格凸河映衬贵阳市城效旅游贵州西线旅游带动白云山风景区开发条件优越前景广阔时机成熟
五旅游托城市动力充足
贵阳市安市旅游区托城市贵州两旅游集散城市规模旅游业成熟度济发展水等方面显强劲动力景区创造发展条件
六市场机遇
着世界济重心东转移中国旅游业伴中国热发生变化着省济实力断增强基础设施断完善城镇化步伐断加快贵州旅游需求断增长游风断西进促进旅游市场断繁荣该项目正迎千载难逢发展机遇
第四节 客源市场分析
市场发展趋势
年国外旅游市场体现出发展趋势：
出行方式散客重升团队幅度降特旅游业较发达服务较方便区散客超团队
产品类型度假型旅游正取体位国际度假旅游等非观光旅游正取代观光型旅游成市场体国度假型旅游市场样快速升度假消极静态休息参性活动求越越高
目选择突出新奇怪特旅游产品创新性求高着旅游范围限扩产品样式日益丰富游客旅游历越越丰富口味越越刁新东西追求越越强烈
旅游目强调文化性求知性旅游仅仅休息更重学丰富阅历寓教乐寓学游旅游长见识长知识
着现代化进程加速怀旧情绪蔓延怀念东西传统兴趣日益浓厚
游客素质逐步提高环保意识越越强游客素质逐步提高环保意识越越强产品生态性求越越高生态旅游受欢迎生态旅游产品世界发展快旅游形式
二入境市场特点
年调查显示入境旅游者感兴趣中国旅游产品次山水风光文物古迹民俗民情饮食烹调等台湾胞祖国山水风光情独钟外国旅游者中国旅游产品兴趣较广泛港澳旅游者海滩节庆活动等旅游产品兴趣甚浓入境夜旅游者流更加分散西南西北发展趋势
粗略调查显示：欧美日游客贵州古朴少数民族文化良然生态浓烈兴趣台港澳东南亚区更喜欢贵州山水文化体验旅游
三省外市场特点
1999年国旅游业已进入国旅游占体正常发展时期客源集中东部海区中长三角珠三角京津处特殊重位称三基础客源
世纪国旅游市场目选择呈现出东西排浪式推进形势西部旅游接量连年高速攀升市场种然发育趋势
接条件游客济条件改善带散客例升驾车旅游逐渐增
文化体验旅游徒步旅游例然高总数低增长快贵州作东部旅游目重目标
四省市场
鉴贵州目前济发展水省市民旅游活动范围省游贵阳贵州市场体景区紧贵阳市特殊区位优势历史背景影区知名度高影区尚开发部分省游客未访省市场尚较潜力挖贵州总口3800万城镇居民600余万中贵阳市城镇居民300余万程旅游市场规模容觑
贵州济社会文化总体欠发达文化体验游科普探险游休闲度假游需求倾该项目发展更前景
五 目标市场市场预测
（）目标市场域细分
1国市场
级目标市场：广东广西省
济发达位置交通方便市场规模山度假海滨度假互补珠三角成级目标市场中重中重重城市：广州湛江深圳柳州桂林南宁北海河池贵阳等
珠三角国三客源中市场珠三角该项目发展着特重意义
二级目标市场：华东海浙江江苏福建西南重庆四川云南北京华中湖北湖南重城市：海杭州南京重庆成昆明武汉长沙级市场中北京位特殊远市场市场规模仅次长三角珠三角出游率特文化生态旅游出游率高前二者
三级目标市场：国省份属机会市场
2入境市场
级目标市场：台港澳东南亚区
二级目标市场：欧洲（东欧）北美日韩国
机会市场：澳洲东欧中东等区
国二三级目标市场入境市场贵州作旅游目旅游者
（二）旅游倾市场细分
游客旅游倾市场进行细分目产品开发更具针性
特殊兴趣市场：文化体验类产品生态类产品科普类产品兴趣浓厚吸引物挑剔服务设施相重属花钱买罪受群域分布：国：生活较时尚收入尚年轻海外：欧（东欧）美（北美）日韩少量
休闲度假市场：休闲度假产品观光产品康体娱乐类产品兴趣重点花钱买享受群服务设施服务质量求高消费低高端市场域分布：国东部发达区中高收入群西部城市海外港澳台东南亚区
观光市场：观光产品兴致高中部分旅游历丰富花钱稀奇中部分消费力消费水低兴致偏静喜欢风景域分布：国外域
面三部分倾着眼截然分开市场规模次变消费水第3种较低发展趋势第3种份额逐渐减少
（三）旅游消费等级市场细分
游客消费嗜消费心理消费水分高端市场中端市场众市场（低端市场）细分目握市场发展趋势未产品制作中针消费市场调整产品结构适应消费市场需求
高端市场：高端市场完全游客消费档次定位考虑消费倾消费心理消费时间综合定性通国际国省区市场调查分析消费特点体：消费档次高停留时间长消费倾度假避暑疗养科考探秘客源境外特日台湾欧美部分港澳胞国海济发达区重庆武汉等城市高端市场群体发展迅速进入形式空中访次架车火车软卧市场然消费群体占总游客量例减消费力较强低端市场10~20倍（根国验数）该市场发展潜力较应引起充分重视
中端市场：市场群体中青年工薪簇济效益较企业理员职工次部分家庭收入较学生中学生消费特点：追求肯花钱（少年积蓄旅游）消费水中档停留时间较长数5—7天更长充分利公休黄金周寒暑假出游出游倾：休闲探险乡村采风摄影城市夜生活（茶室酒吧娱乐桑）客源：入境者欧美日韩背包簇科考员客源国游客京津海城市成重庆武汉柳州南宁省贵阳遵义安等中城市进入形式：飞机火车驾车辅
中端市场游客数众市场潜力效益宣传性强（常历外宣传摄影录作品外展示）带动性（贫困群众慷慨捐赠贫困落现象动相关部门呼吁造访中传授新理念知识）持续性长市场迎合国际国旅游走势发展市场会越越壮越越升级永远会衰弱市场重点开发市场操作必须前卫
众市场（低端市场）：市场群体中老年中学生青年占定例客源：入境者东南亚港澳台胞兼部分外国国游客广泛京津长三角珠三角贵州周边城市（柳州河池桂林重庆成武汉昆明等）起导位省城市该市场消费特点：数消费水较低停留时间较短1~3天）购买力弱出游倾：观光旅游次参观民族风情表演漂流活动猎奇（稀奇）进入形式：组团形式次单位组织部分群体学生结伴行火车巴次单飞驾车客车（公交汽车）
众市场游客消费水低停留时间短占市场例较定时期客源体忽视市场着济社会发展会逐步减弱旅游业发展初期众市场体
（四）市场预测
乐观预测贵州省年（遭遇SARS2003年）均增长维持30长县2000年—2005年年均增长约252005年接旅客12万次果景区建设断完善宣传力度断加周边新产品陆续推出达全省年均增长水应该附合逻辑继续维持前25增长速度附合逻辑达乐观
稳妥预测考虑景区开发刚刚起步项目开发蹴游客增长现接量基础年获10微量增长握较稳妥
期游客增长预测
表23
年 限
预测量
2005
2006
2007
2008
2009
2010
限
接量
(万次)
12
15
188
235
293
366
增长率()
25
25
25
25
25
限
接量
(万次)
12
132
145
16
176
193
增长率()
10
10
10
10
10
然游客增长旅游产品开发市场营销密分市场许确定素限预测2006年2010年累计接游客预计达806万期末游达1933万
第四章 项目建设规划
指导思想
登历史名山探夜郎古风赏贵州名湖（杜鹃湖）作景区品牌支撑点项目建设出发点
充分发掘贵州典历史文化作景区开发题文化体验形式开辟贵州第批第三代旅游产品目标
土利规划方面重点突出然减少破坏保护生态保护环境原
项目设置旅游活动设计体现围绕需设计开展旅游活动原根旅游活动需指导规划项目设置原
建筑方案选择方面重点突出文化涵遵循设计目设计原设计原营造景观设计原时满足功美学需求原
景区规划方案选择项目设计着建设建设营造景观营造景观终目文化视觉现原
规划实施方面重点反城镇化反工化原数游客城市居民旅游度假目远离现代文明逃避常规生活逃避高楼林立高密度高污染城镇生活环境建设方面营造恬静然环境建筑料功布局方面取村杜绝水泥化瓷砖化破坏环境行
二基方案
根白云山风景区资源特点开发现状规划理念突出性化民族化着需组织旅游活动旅游活动需引导规划编制实施
白云山中国历史名山较深厚文化底蕴较神秘历史背景白云山开发充分挖掘历史文化开辟宗教旅游神秘历史文化体贵州宗教旅游胜
广古镇开发夜郎文化题古镇风貌特色开辟古镇旅游
杜鹃湖清静明镜般水翡翠般山色环境特征山傍水诗情画意环境中围绕类离开水利水征服水壮举引导规划思想旅游活动
杜鹃湖湖区建成历半世纪建设身类利水征服水壮举杜鹃湖规划围绕水载体花草树木载体清新空气载体亲山亲水容呼吸中寻找放通体验然寻访远古文明陶冶情操旅游者安排恬静娱悦假日生活
青龙山格凸河开发风光旅游题
四 题形象
题形象风景区核心标志文化涵视觉现风景区传播推广旗帜
夜郎已成中华民族千古谜独偶500年前块神秘土尘封改变中国历史千古迷靖难役场改写中国历史政治劫长白云山载入中国历史名山典册靖难役建文帝直成中国历史秘事隔236年1638年清明节中国旅行家徐霞客追建文帝足迹白云山考察建文帝隐姓埋名白云山削发僧成白云山开山祖度半生隐居生活
建文帝半生成中国历史空前绝某某迷成明王段历史空白白云山景区草木断椽残壁见证段历史600年里直成追塑圣迹宗教信仰胜纪念建文帝宗教信仰成景区开发题
五 旅游线路组织规划
白云山风景区范围较广旅游线路设置分片区旅游线路总体旅游线路
（）白云山景区旅游线路
景区山门——白马洞——擦耳岩——玉屏狭道——白云寺门——跪井——紫禁潭——撑腰岩——潜龙阁——天子洞——南京萍 ——龙爪潭——景区山门全程约4km
（二）白云山风景区旅游线路
D1 白云山——杉树王——广古镇——杜鹃湖——青龙山潮井————付家院古岩画——萧国保烈士陵园——翁贵造纸作坊——白云山全程109km
第五章 项目投资估算效益分析
项目投资估算
根项目现状完成项目投资需约15亿元民币中白云山旅游区投资约5000万元杜鹃湖旅游区投资约4000万元广古镇投资约3000万元青龙山质公园投资约2000万元格凸河旅游区投资约1000万元
二效益分析
项目济效益进行评估景区观光休闲度假娱乐容目前该项目正收益便计算建设期间收益忽略计项目建成完善暂定游进入景区前三年均低消费150元第四第五年增加200元第六年年均250元计算根国省验成功新产品加成功营销开放初期游增长幅度较高增长景区接力时通营销手段价格手段控制变幅考虑建设期加强营销工作计算期第年景区接游M12万计算
（）济评价
· 济评价参数
（1）社会折现率：项目评价时社会折现率采12
（2）评价标准：项目济部收益率社会折现率10
· 国民济评价
项目计算期取25年考虑前期建成全面外开放工期5年收益计算期20年工程总投资15亿元建设期收益忽略计第六年初开始收益国民济效益费现金流量表出国民济指标：
EIRR2419>10ENPV210968>0EBCR2865>1
投资回收期97年
国民济评价指标项目济部收益率2419远远社会折现率12国民济合理行
（二）敏感性分析
项目国民济评价敏感性分析考虑投资效益单素增减20情况进行分析效益减少20情况国民济指标：EIRR2072ENPV146153＞0EBCR229＞1投资增20情况国民济指标：EIRR214＞10ENPV188348＞0EBCR2388＞1
敏感性分析结果项目具定抗风险力投资增20效益减少20利素影响情况项目国民济指标然行
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中国西南某某文化旅游区
白云山开发项目
行性研究报告（代项目建议书）
贵州省长县民政府
二〇〇六年五月
目 录
第章 基概况
第节 然理
第二节 文环境
第三节 旅游资源评价
第二章 项目建设必性
第三章 项目开发行性分析
第节 产业背景分析
第二节 区域背景分析
第三节 利条件分析
第四节 市场分析
第四章 项目建设规划
第节 规划目范围
第二节 规划指导思想
第三节 题形象
第四节 旅游线路组织规划
第五章 投资估算效益分析
第节 项目投资估算
第二节 效益分析
第章 基概况
第节 然理
理位置
白云山风景名胜区位贵州省中部黔南布族苗族治州长县境长县处东106°13′6″106°38′48″北纬25°38′48″26°17′30″间分惠水县紫云县罗甸县贵阳市坝县接壤全县国土总面积1543方公里2003年末总口2535万汉布苗壮回侗水黎等16民族聚居区
二气候气象
长县属中亚热带季风温润气候区冬严寒夏酷暑气候温年均气温151℃热月7月均气温23℃极端高气温341℃冷月1月均气温53℃极端低气温5℃全年总积温4798℃5024℃春秋雨季昼夜温差气温均日较差6588℃年均降雨量1399﹒9㎜相湿度81％左右年霜期278天年日时数1202时日率27％
三质貌特征
风景名胜区面积广岩溶十分发育喀斯特貌构成整然景观中醒目体区貌形态种样密集峰丛山峰丛洼峰林谷代表间峰丛峰林溶洼谷溶洞伏流溶沟石芽飞瀑景区处见锥峰尖削密集河流常出现伏流明暗流相间层恋叠嶂喀斯特貌呈现出千姿百态然景观成考察宝观光度假旅游胜
第二节 文环境
历史革
长县历史悠久战国时期属夜郎国汉武帝时期属夜郎县唐代置乡州（长寨区）令州（广区）隶属黔中道元置金筑府治广镇明洪武四年改置金筑长官司万历四十年置广州隶属贵阳军民府清雍正五年置长寨厅1914年改广州广县长寨厅长寨县民国三十年二县合长县县治设长寨镇1949年11月解放成立长县民政府隶属贵阳专区改贵定专区1965年隶属黔南布族苗族治州
二济社会状况
长县辖6镇11乡147行政村2004年总口2535万国民济总收入56亿元农民均纯收入1300 元长县属贵阳济圈属黔中旅游西线旅游复合带布族苗族壮侗族回族水族汉族等16民族少数民族口116万占总口46％少数民族布族苗族白云山风景区具深厚文化底蕴浓厚民族特色具备开展文化旅游乡村旅游优越条件
第三节 旅游资源评价
景区资源分布范围特点
白云山风景名胜区旅游资源较丰富总体分五片区50景物景观中：
（）白云山宗教旅游区：白云山已600年历史宗教明建文帝传说特色景物景观14约面积20方公里
（二）广古镇夜郎文化旅游区：广古镇已2000年历史神秘夜郎文化特色景物景观15面积约28方公里
（三）杜鹃湖国家水利风景旅游区：杜鹃湖悠久历史文化港汊深幽明洁镜生态环境万紫千红杜鹃花特色景物景观23面积约44方公里
（四）青龙山质公园旅游区：青龙山质奇观特色峰林峰丛貌间隙泉溶洞原始森林瀑布古岩画国际佳候选层剖面等景物景观青龙山省级文物保护单位景物景观10面积约25方公里
（五）格凸河峡谷旅游区：峡谷景观特色现已列国家级风景名胜区型景物景观6面积31方公里目前部分景观正贵州省紫云县开发
风景区总面积148方公里
外长县丰富彩少数民族风情屯堡戏五显戏布族花灯苗族芦笙舞等等少数民族传统节日四月八苗王节端午节六月六赶桥七月十五中元节赶秋坡（庆祝立秋节）重阳节等等
二片区综合评价
（）白云山宗教旅游区
白云山宗教旅游区文化底蕴深厚山高仙名建文皇帝隐性埋名削发僧传说里草木披层层美丽神秘面纱纪念建文帝白云山古建筑群历代王次扩建达相规模
白云山建筑群山建错落致整山峦浑然体特明徐霞客游历真实记载白云山作佛教胜成中国历史名山建筑已毁遗址布局残存柱基华表精雕细刻石雕然世展示中国古代建筑辉煌劳动民智慧长期白云山游绝香客断1985年白云山省民政府批准列省级文物保护单位
白云山宗教旅游区包括翁贵古造纸作坊杉树王中院布寨等景点
古造纸作坊已200年历史保留着古老原始造纸工艺原料树皮蔡伦造纸工艺活化石
中院布寨现保存极完已200年历史典型布族村落山傍水环境开发乡村旅游佳选点国领袖毛泽东称代女孟获陈莲珍居
白云山深厚文化底蕴极丰富黔中旅游文化涵开展宗教旅游着较广阔前景2005年4月白云寺举行开光典白云山正式外开放具备定接力
白云山距贵阳市60Km距青岩古镇15Km优越里位置深厚文化底蕴快捷交通开发白云山提供优越成熟条件白云山风景名胜区核心景点
（二）广古镇夜郎文化旅游区
广古镇已2000年历史神秘夜郎文化特色广古镇贵州八古镇2000年前古夜郎国著名景点占5方公里古城遗址古墓群神仙洞新旧石器时代古类遗址写字岩道佛合广东福寺民族英雄名伦居等等夜郎文化旅游区东距白云山20公里西达黄果树旅游区80公里古城开发白云山旅游区组合成贵州文化旅游领头雁黄果树旅游区组合成贵州西南旅游两颗奇葩广古镇
广古镇古夜郎时期政治军事活动中心历史悠久建制绵长殷周时期广鬼方春秋战国期成牁牂国中心带成夜郎国中心属宾化县唐玄宗开元二十年（公元733年）建（金）州直宋代元代授金竹长官司明初升金竹安抚司明万历四十年（公年1612年）四月改广州民国二年（公元1913年）12月改广县民国30年（公元1941年）广县长寨县合成立长县
古镇东约1公里夜郎古城遗址土城池附设施占约5方公里中城池部分东西宽05公里南北长12公里占约1000亩土墙系泥沙夯筑清晰见厚3－4米高5米左右现残存2－3米高总长度约10余公里城池山脚夜郎候四世祖候金镛墓葬古墓群
古镇目前保留着浓郁屯堡风情屯堡风情屯堡重特色屯堡明洪武年间朱元璋调北征南军旅裔俗称古镇区域聚居着批屯堡生活俗服饰语言直直着明遗风特石头原料民居明风格服饰戏剧活化石称戏文化已成入境游客追逐热点
（三）杜鹃湖国家水利风景区
杜鹃湖幽静工湖周围群山连成体湖水污染山体植较山森林覆盖率90整湖面分汊树木品种年秋冬成千万候鸟聚越冬特60方公里群山生长着原生态常绿杜鹃树年春季花开遍野周围马尾松阔叶林交织起蔚壮观泛舟赏花心旷神怡
整杜鹃湖风景资源游赏价值较高年3—5月游观赏五彩缤纷杜鹃花5—7月杨梅成熟游山行采摘充分深入然中秋冬时节湖两岸秋色斑斓成千万候鸟越冬贵州道风景线杜鹃湖垂钓爱者理想垂钓场
外杜鹃湖广古镇连成体悠久历史文化片美丽山水更加充满灵性杜鹃湖生态环境托里休闲度假绝境2001年已列国家级水利风景区
（四）青龙山质公园
青龙山质公园独特然景观文景观组成险滩急流形成特瀑布跌水间歇泉等特异然景观区峰林峰丛貌峰峦迭嶂景色秀丽付家院溶洞群睦化国际佳候选层剖面组合构成距省会贵阳质公园佛教圣青龙山古木森森原生态植物保存较成质公园亮丽景点青龙山质公园距县城较交通方便旅游观光便捷
（五）格凸河峡谷旅游区
格凸河峡谷旅游峡谷风光景区森林茂密海拔低连片芭蕉林楠竹林呈现出热带雨林景象河水清澈污染河流曲折滩洞进洞出度伏流两岸悬崖峭壁刀刻斧凿揽胜极佳选
格凸河峡谷苗族聚居慢长历史信息高度闭塞然里远离现代文明展示里少数民族然战胜然创举尤干代洞葬俗研究少数民族历史活化石
总体核心景区白云山中国历史名山贵州佛教名山广古镇贵州八古镇夜郎典发生杜鹃湖国家级水利风景区格凸河国家级风景名胜区青龙山质公园享誉中外学术界国际佳候选层剖面奇特罕见间隙泉神秘古岩画风景名区项底蕴深厚历史文化核心具较高旅游开发价值旅游区市场前景广阔
第二章 项目建设必性
白云山旅游区历史文化中华传统文化部分古代文明文化遗产该项目建设研究继承发扬中华传统文化需研究西南研究贵州历史文化需文化旅游灵魂文化旅游开发利贵州旅游业发展需贵州济发展需着社会进步怀旧情结漫延悠久历史文化开发已成精神生活必需品该项目建设必
第三章 项目开发行性
第节 产业背景分析
白云山风景区开发面千载难逢政策机遇年国省产业结构调整中旅游业摆较重位置前正处假日济蓬勃发展阶段带薪休已逐渐成现实休闲度假旅游成日常生活必须
贵州省民政府黔南州民政府相继完成省级州级旅游规划特黔南州贵阳市旅游业发展计划目前发展形势景区发展旅游业带极商机
白云山风景区千载难逢政策机遇中诞生时白云山风景区开发贵州中部旅游圈极补充极提升丰富中部旅游圈文化涵资源品味旅游项目开发中部旅游圈区生荣相益彰发展
长县年发展建设特改革开放20年济社会发展方政府充分利风景名胜资源开展旅游业发展成长支柱产业认识高度统政策灵活措施力
白云山风景区开发符合产业发展方调整结构促进旅游产业发展需方济发展需
第二节 区域背景分析
贵州中部旅游圈中白云山风景区仅具唯性排性贵州中部旅游圈极补充贵州中部旅游圈组成容丰富旅游产品理位置交通布局长县位贵州中部旅游圈中心区范围青岩古镇白云山仅15km已通公路白云山景区青岩古镇旅游延伸历史名山古镇交相辉唤成贵阳郊旅游亮点白云山风景区开发享贵州中部旅游圈市场
长处黔中济圈位贵州两旅游中心城市（贵阳安）间县城分距贵阳87KM距安74KM白云山距青岩古镇15km广古镇距安贵阳分50km良区位优势交通条件白云山风景名胜区然周边国家级省级风景名胜区组合成组容较丰富旅游产品历史性创造贵州西线旅游环线贵阳安踏入贵州西线旅游均走回头路
长作古夜郎国发详丰富历史文化里成科学考察探索类祖先演化宝极丰富西线旅游文化含时里享西线旅游资源优势市场优势
年贵州旅游业发展迅速省委省政府发展旅游业力度断加强基础设施已较改善旅游行业健康发展旅游济快速增长系列利外部环境风景区开发建设面千载难逢机遇
白云山风景区开发区域互动产业互补需黔中旅游业发展需
第三节 综合优势分析
宏观济形势
贵州处中部济带西部济带交接区域贵州北南东西交必域华中区湖北湖南两省华南区广西西南区重庆市四川省云南省相邻接壤受西南两广区济活动影响抓住机遇谋划西南两区生荣发展
目前西南区旅游业蓬勃发展特西边云南北部四川重庆南部两广已成国外重旅游目周边繁荣贵州旅游业发展营造良市场氛围提供较成功验直接间接促进贵州旅游业发展
二微观区域优势互补
景区隶属黔南布族苗族治州距省会贵阳市60公里域介旅游业较发达贵阳市安市间衔接条件著名景区黄果树龙宫青岩古镇花溪组合构成贵州西线旅游环线造贵州精品旅游线底蕴深厚历史文化浓郁民族风情成贵州西线旅游黔中旅游极文化补充
该项目建设贵州名胜旅游文化旅游补充贵州众旅游区组成容丰富亲力强旅游产品理位置交通布局该项目位贵阳安间享贵阳市安市旅游市场
三基础条件基具备
年长县基础设施建设功较改善风景区交通条件逐渐趋县城基础设施服务条件基完善初具规模县城作旅游服务中心已基形成分安贵阳周边国家级风景名胜区交通较便捷景区开展旅游业夯实坚实基础
·外交通条件优越：
白云山风景区五旅游区公路相通贵阳进入景区三条路走：青岩进入白云山仅15km二贵阳惠水长县城87km三贵阳贵黄路坝景区广镇80km安市进入景区广古镇仅50km进入条件较景区开发建设营提供较条件
·水电条件具备：
景区水源丰富正开发杜鹃湖白云山供水设施已建成景区建设营提供水源保障景区范围电力充足景区开发建设营理提供电力保障
·通讯条件较：
景区移动通讯电信业务已开通景区开发建设营提供通讯保障
·影区旅游接设施基具备开放条件：
白云山作核心景区条件基具备杜鹃湖作景区接服务中心目前已具备定接力距县城较托县城作接服务中心景区开发提供极优越便利条件作县城休闲功区极提升长县城城市品味
目前杜鹃湖作旅游接服务中心项基础设施条件基完备已建成准三星标准度假酒店100床位已初步配套相关水娱乐游泳池会议接等相关设施
总白云山景区开发条件优越
四旅游资源丰富
风景区旅游资源丰富文化底蕴深厚开发价值较高神秘夜郎文化富传奇色彩白云山片秀丽景区增添神秘色彩里仅旅游绝佳境研究类进化汉中华民族统历史研究贵州少数民族文化着较高科研价值
风景区白云山历史黔中佛教圣加明建文皇帝削发僧传奇事里草木更加神秘里历史更加厚重白云山海拔1462米站山顶极目远眺群山收眼底正恢复中白云寺建筑宏伟山布局错落井然幽静致 山高仙名水深龙灵白云山贵州佛教名山收入中国名胜辞典着极高旅游考古研究价值
白云山风景区融优美然资源高品位文资源体贵州较罕见特白云山深厚文化底蕴白云山风景区文化灵魂资源利较方便工程措施景区开发建设较容易
总体白云山风景区风景资源观赏价值旅游价值科考价值考古价值极高白云山广古镇历史文化载体杜鹃湖青龙山格凸河映衬贵阳市城效旅游贵州西线旅游带动白云山风景区开发条件优越前景广阔时机成熟
五旅游托城市动力充足
贵阳市安市旅游区托城市贵州两旅游集散城市规模旅游业成熟度济发展水等方面显强劲动力景区创造发展条件
六市场机遇
着世界济重心东转移中国旅游业伴中国热发生变化着省济实力断增强基础设施断完善城镇化步伐断加快贵州旅游需求断增长游风断西进促进旅游市场断繁荣该项目正迎千载难逢发展机遇
第四节 客源市场分析
市场发展趋势
年国外旅游市场体现出发展趋势：
出行方式散客重升团队幅度降特旅游业较发达服务较方便区散客超团队
产品类型度假型旅游正取体位国际度假旅游等非观光旅游正取代观光型旅游成市场体国度假型旅游市场样快速升度假消极静态休息参性活动求越越高
目选择突出新奇怪特旅游产品创新性求高着旅游范围限扩产品样式日益丰富游客旅游历越越丰富口味越越刁新东西追求越越强烈
旅游目强调文化性求知性旅游仅仅休息更重学丰富阅历寓教乐寓学游旅游长见识长知识
着现代化进程加速怀旧情绪蔓延怀念东西传统兴趣日益浓厚
游客素质逐步提高环保意识越越强游客素质逐步提高环保意识越越强产品生态性求越越高生态旅游受欢迎生态旅游产品世界发展快旅游形式
二入境市场特点
年调查显示入境旅游者感兴趣中国旅游产品次山水风光文物古迹民俗民情饮食烹调等台湾胞祖国山水风光情独钟外国旅游者中国旅游产品兴趣较广泛港澳旅游者海滩节庆活动等旅游产品兴趣甚浓入境夜旅游者流更加分散西南西北发展趋势
粗略调查显示：欧美日游客贵州古朴少数民族文化良然生态浓烈兴趣台港澳东南亚区更喜欢贵州山水文化体验旅游
三省外市场特点
1999年国旅游业已进入国旅游占体正常发展时期客源集中东部海区中长三角珠三角京津处特殊重位称三基础客源
世纪国旅游市场目选择呈现出东西排浪式推进形势西部旅游接量连年高速攀升市场种然发育趋势
接条件游客济条件改善带散客例升驾车旅游逐渐增
文化体验旅游徒步旅游例然高总数低增长快贵州作东部旅游目重目标
四省市场
鉴贵州目前济发展水省市民旅游活动范围省游贵阳贵州市场体景区紧贵阳市特殊区位优势历史背景影区知名度高影区尚开发部分省游客未访省市场尚较潜力挖贵州总口3800万城镇居民600余万中贵阳市城镇居民300余万程旅游市场规模容觑
贵州济社会文化总体欠发达文化体验游科普探险游休闲度假游需求倾该项目发展更前景
五 目标市场市场预测
（）目标市场域细分
1国市场
级目标市场：广东广西省
济发达位置交通方便市场规模山度假海滨度假互补珠三角成级目标市场中重中重重城市：广州湛江深圳柳州桂林南宁北海河池贵阳等
珠三角国三客源中市场珠三角该项目发展着特重意义
二级目标市场：华东海浙江江苏福建西南重庆四川云南北京华中湖北湖南重城市：海杭州南京重庆成昆明武汉长沙级市场中北京位特殊远市场市场规模仅次长三角珠三角出游率特文化生态旅游出游率高前二者
三级目标市场：国省份属机会市场
2入境市场
级目标市场：台港澳东南亚区
二级目标市场：欧洲（东欧）北美日韩国
机会市场：澳洲东欧中东等区
国二三级目标市场入境市场贵州作旅游目旅游者
（二）旅游倾市场细分
游客旅游倾市场进行细分目产品开发更具针性
特殊兴趣市场：文化体验类产品生态类产品科普类产品兴趣浓厚吸引物挑剔服务设施相重属花钱买罪受群域分布：国：生活较时尚收入尚年轻海外：欧（东欧）美（北美）日韩少量
休闲度假市场：休闲度假产品观光产品康体娱乐类产品兴趣重点花钱买享受群服务设施服务质量求高消费低高端市场域分布：国东部发达区中高收入群西部城市海外港澳台东南亚区
观光市场：观光产品兴致高中部分旅游历丰富花钱稀奇中部分消费力消费水低兴致偏静喜欢风景域分布：国外域
面三部分倾着眼截然分开市场规模次变消费水第3种较低发展趋势第3种份额逐渐减少
（三）旅游消费等级市场细分
游客消费嗜消费心理消费水分高端市场中端市场众市场（低端市场）细分目握市场发展趋势未产品制作中针消费市场调整产品结构适应消费市场需求
高端市场：高端市场完全游客消费档次定位考虑消费倾消费心理消费时间综合定性通国际国省区市场调查分析消费特点体：消费档次高停留时间长消费倾度假避暑疗养科考探秘客源境外特日台湾欧美部分港澳胞国海济发达区重庆武汉等城市高端市场群体发展迅速进入形式空中访次架车火车软卧市场然消费群体占总游客量例减消费力较强低端市场10~20倍（根国验数）该市场发展潜力较应引起充分重视
中端市场：市场群体中青年工薪簇济效益较企业理员职工次部分家庭收入较学生中学生消费特点：追求肯花钱（少年积蓄旅游）消费水中档停留时间较长数5—7天更长充分利公休黄金周寒暑假出游出游倾：休闲探险乡村采风摄影城市夜生活（茶室酒吧娱乐桑）客源：入境者欧美日韩背包簇科考员客源国游客京津海城市成重庆武汉柳州南宁省贵阳遵义安等中城市进入形式：飞机火车驾车辅
中端市场游客数众市场潜力效益宣传性强（常历外宣传摄影录作品外展示）带动性（贫困群众慷慨捐赠贫困落现象动相关部门呼吁造访中传授新理念知识）持续性长市场迎合国际国旅游走势发展市场会越越壮越越升级永远会衰弱市场重点开发市场操作必须前卫
众市场（低端市场）：市场群体中老年中学生青年占定例客源：入境者东南亚港澳台胞兼部分外国国游客广泛京津长三角珠三角贵州周边城市（柳州河池桂林重庆成武汉昆明等）起导位省城市该市场消费特点：数消费水较低停留时间较短1~3天）购买力弱出游倾：观光旅游次参观民族风情表演漂流活动猎奇（稀奇）进入形式：组团形式次单位组织部分群体学生结伴行火车巴次单飞驾车客车（公交汽车）
众市场游客消费水低停留时间短占市场例较定时期客源体忽视市场着济社会发展会逐步减弱旅游业发展初期众市场体
（四）市场预测
乐观预测贵州省年（遭遇SARS2003年）均增长维持30长县2000年—2005年年均增长约252005年接旅客12万次果景区建设断完善宣传力度断加周边新产品陆续推出达全省年均增长水应该附合逻辑继续维持前25增长速度附合逻辑达乐观
稳妥预测考虑景区开发刚刚起步项目开发蹴游客增长现接量基础年获10微量增长握较稳妥
期游客增长预测
表23
年 限
预测量
2005
2006
2007
2008
2009
2010
限
接量
(万次)
12
15
188
235
293
366
增长率()
25
25
25
25
25
限
接量
(万次)
12
132
145
16
176
193
增长率()
10
10
10
10
10
然游客增长旅游产品开发市场营销密分市场许确定素限预测2006年2010年累计接游客预计达806万期末游达1933万
第四章 项目建设规划
指导思想
登历史名山探夜郎古风赏贵州名湖（杜鹃湖）作景区品牌支撑点项目建设出发点
充分发掘贵州典历史文化作景区开发题文化体验形式开辟贵州第批第三代旅游产品目标
土利规划方面重点突出然减少破坏保护生态保护环境原
项目设置旅游活动设计体现围绕需设计开展旅游活动原根旅游活动需指导规划项目设置原
建筑方案选择方面重点突出文化涵遵循设计目设计原设计原营造景观设计原时满足功美学需求原
景区规划方案选择项目设计着建设建设营造景观营造景观终目文化视觉现原
规划实施方面重点反城镇化反工化原数游客城市居民旅游度假目远离现代文明逃避常规生活逃避高楼林立高密度高污染城镇生活环境建设方面营造恬静然环境建筑料功布局方面取村杜绝水泥化瓷砖化破坏环境行
二基方案
根白云山风景区资源特点开发现状规划理念突出性化民族化着需组织旅游活动旅游活动需引导规划编制实施
白云山中国历史名山较深厚文化底蕴较神秘历史背景白云山开发充分挖掘历史文化开辟宗教旅游神秘历史文化体贵州宗教旅游胜
广古镇开发夜郎文化题古镇风貌特色开辟古镇旅游
杜鹃湖清静明镜般水翡翠般山色环境特征山傍水诗情画意环境中围绕类离开水利水征服水壮举引导规划思想旅游活动
杜鹃湖湖区建成历半世纪建设身类利水征服水壮举杜鹃湖规划围绕水载体花草树木载体清新空气载体亲山亲水容呼吸中寻找放通体验然寻访远古文明陶冶情操旅游者安排恬静娱悦假日生活
青龙山格凸河开发风光旅游题
四 题形象
题形象风景区核心标志文化涵视觉现风景区传播推广旗帜
夜郎已成中华民族千古谜独偶500年前块神秘土尘封改变中国历史千古迷靖难役场改写中国历史政治劫长白云山载入中国历史名山典册靖难役建文帝直成中国历史秘事隔236年1638年清明节中国旅行家徐霞客追建文帝足迹白云山考察建文帝隐姓埋名白云山削发僧成白云山开山祖度半生隐居生活
建文帝半生成中国历史空前绝某某迷成明王段历史空白白云山景区草木断椽残壁见证段历史600年里直成追塑圣迹宗教信仰胜纪念建文帝宗教信仰成景区开发题
五 旅游线路组织规划
白云山风景区范围较广旅游线路设置分片区旅游线路总体旅游线路
（）白云山景区旅游线路
景区山门——白马洞——擦耳岩——玉屏狭道——白云寺门——跪井——紫禁潭——撑腰岩——潜龙阁——天子洞——南京萍 ——龙爪潭——景区山门全程约4km
（二）白云山风景区旅游线路
D1 白云山——杉树王——广古镇——杜鹃湖——青龙山潮井————付家院古岩画——萧国保烈士陵园——翁贵造纸作坊——白云山全程109km
第五章 项目投资估算效益分析
项目投资估算
根项目现状完成项目投资需约15亿元民币中白云山旅游区投资约5000万元杜鹃湖旅游区投资约4000万元广古镇投资约3000万元青龙山质公园投资约2000万元格凸河旅游区投资约1000万元
二效益分析
项目济效益进行评估景区观光休闲度假娱乐容目前该项目正收益便计算建设期间收益忽略计项目建成完善暂定游进入景区前三年均低消费150元第四第五年增加200元第六年年均250元计算根国省验成功新产品加成功营销开放初期游增长幅度较高增长景区接力时通营销手段价格手段控制变幅考虑建设期加强营销工作计算期第年景区接游M12万计算
（）济评价
· 济评价参数
（1）社会折现率：项目评价时社会折现率采12
（2）评价标准：项目济部收益率社会折现率10
· 国民济评价
项目计算期取25年考虑前期建成全面外开放工期5年收益计算期20年工程总投资15亿元建设期收益忽略计第六年初开始收益国民济效益费现金流量表出国民济指标：
EIRR2419>10ENPV210968>0EBCR2865>1
投资回收期97年
国民济评价指标项目济部收益率2419远远社会折现率12国民济合理行
（二）敏感性分析
项目国民济评价敏感性分析考虑投资效益单素增减20情况进行分析效益减少20情况国民济指标：EIRR2072ENPV146153＞0EBCR229＞1投资增20情况国民济指标：EIRR214＞10ENPV188348＞0EBCR2388＞1
敏感性分析结果项目具定抗风险力投资增20效益减少20利素影响情况项目国民济指标然行
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