xx项目市场调研
xx概况
英雄xx位中山二路英雄广场段中华广场流行前线商城王广场陵园西通讯专业市场烈士陵园广东省体育场等型商业公园体育场组成已呈现综合商业区雏形成广州母城次新区——东山区北京路农林路传统商业街区间新崛起型xx该区目前年商品销售额已超20亿元保持两位数良增长势头
块商业发展状况览表
注：1 核心xx指中华广场中心半径3公里范围
块商业演进分三阶段：
1 1997年前缓慢发展阶段
中山三路百货店专业店等中型社区商业陵园西路电信营业厅BP机手机维修点通讯零配件专营店缺乏影响力
2 1998年－2001年购物中心代阶段
中华广场建成调整优化成功站稳超规模现代业态先进交通流行荟萃广场文化等特点迅速换老城区传统散旧商业形象
3 2002年零售功整合优化阶段
中华广场电讯时尚条街流行前线王广场老鼠街相互融合错位营仅成东山区第xx潮流消费青少年集聚特点辐射全市周边城市
二xx功定位
xx位老城区东山区区位历史背景决定该xx功定位影响力该xx总体功定位实惠时尚存极具知名度通讯产品展示销售中心时尚前卫商品聚集吸引市区消费者站式消费xx
细分功定位：
购物功目标顾客面东山越秀海珠荔湾等老城区居民年轻族实惠消费搭配时尚潮流元素购物xx中中华广场面中偏高层次较高收入水消费群流行前线面学生族年轻族
娱乐功定位中华电影城龙头全市白领学生族消费场吸引老四区目标消费群
饮食功定位购物娱乐消费相配套中西风味饮食中心集中中华广场7楼流行前线
交通功方面该xx位铁盖陵园西铁站铁号线客流站场铁吸引旧城西南片区居民
三力商户营情况分析
· 中华广场
中华广场拥三万五千方米建筑面积达十七万方米集购物饮食娱乐体型综合购物广场中华广场作广州继天河城广场成功座购物中心开业初期回笼资金卖散部分商铺该部分商铺已基回收重新优化调整益铁号线东西贯通配合流行前线等力商家特色营截留相部分老城区天河城顾客日客流量10万节假日达20万目前营状况较理想年租金收入达14－16亿元
租金水 首层：800—1000元㎡
· 流行前线
流行前线开业初铁号线烈士陵园站相连首家铁连通商场商场定位时尚前潮流良建筑设计完善招商规划控制树立面年轻销售物美价廉产品形象年成功引进电台青春反斗节目设现场直播室迅速提高知名度带旺场商品销售流行前线已成广州年轻中晓休闲购物天堂
租金水：400—800元㎡
· 王广场
王广场项目1995年启动历次转手03年5月开业营情况较差年8月流行前线连通屈臣氏肯德基绿茵阁等力店落实进驻情况转
目前王广场定位实惠时尚精品流行前线营产品相似偏实惠型相信英雄xx力商家产生集聚效应未营逐渐趋
· 陵园西电讯条街
陵园西电讯条街手二手手机销售维修手机入网新产品展示电讯条街早较场西广州电信营业总部相关业界纷纷周边开店营业移动通信发展普逐步周边陵园西形成手机手产品销售条街该街已成广州手机手销售哥位街集中数销商价格相优惠品种齐全吸引消费者目前营算理想日趋滑势
l 新动力数码广场
位中山三路该场占面积2069方米集商铺写字楼住宅身营通讯器材批发理费28元方米(包中央空调)
租金水：首层：600元㎡左右 二层：300元㎡
l 金帝豪老鼠街
金帝豪老鼠街位中华广场东侧拥三层二楼夹层四楼层营业态服装化妆品鞋精品针客户群中年该场已营10年时间拥定固定客户群信誉口埤营状况良整体租金水维持：400—600元㎡
四成功足
成功处：
1 处老城区整xx托铁号线中山路城市干道东西贯穿广泛吸引越秀荔湾芳村等老城区顾客东山区殷实家庭时尚年轻消费群体基础周边百万口常住居民需求基础
2 力商家中华广场集购物休闲娱乐饮食功体吸引顾客长时间驻足体现现代零售业态竞争力流行前线著名海印集团承租营市场握营创新商户组合力强两者结合优势突出
3 xx营产品互补性强具鲜明定位全市知名通讯条街深受中学生年轻喜爱流行前线营实惠商品中华百货金蒂濠老鼠街
足处：
1 xx处老城区交通通达性稍差道路通行速度慢
2 xx附缺乏具高消费力商务通勤口支持
3 金蒂濠老鼠街金凯商业城通讯街营档次相较低特前两者营牌商品xx整体形象提升定影响
五商业发展前景
1 英雄xx东山区第xx东山区直省政府机关领导公务员居住区区域中学名校集中老城区中具消费力区域
2 英雄xx造成东山区第xx全市具强竞争力xx区政府目标块商业政府力支持
3 中华广场高层写字楼建成投入xx商务办公功加强带动通勤口增加配合中山三路复建工程增强带商业商务氛围巩固发展xx增加动力
4 铁二三四五号线形成发达轨道交通路网吸引周边口前消费
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xx概况
英雄xx位中山二路英雄广场段中华广场流行前线商城王广场陵园西通讯专业市场烈士陵园广东省体育场等型商业公园体育场组成已呈现综合商业区雏形成广州母城次新区——东山区北京路农林路传统商业街区间新崛起型xx该区目前年商品销售额已超20亿元保持两位数良增长势头
块商业发展状况览表
注：1 核心xx指中华广场中心半径3公里范围
块商业演进分三阶段：
1 1997年前缓慢发展阶段
中山三路百货店专业店等中型社区商业陵园西路电信营业厅BP机手机维修点通讯零配件专营店缺乏影响力
2 1998年－2001年购物中心代阶段
中华广场建成调整优化成功站稳超规模现代业态先进交通流行荟萃广场文化等特点迅速换老城区传统散旧商业形象
3 2002年零售功整合优化阶段
中华广场电讯时尚条街流行前线王广场老鼠街相互融合错位营仅成东山区第xx潮流消费青少年集聚特点辐射全市周边城市
二xx功定位
xx位老城区东山区区位历史背景决定该xx功定位影响力该xx总体功定位实惠时尚存极具知名度通讯产品展示销售中心时尚前卫商品聚集吸引市区消费者站式消费xx
细分功定位：
购物功目标顾客面东山越秀海珠荔湾等老城区居民年轻族实惠消费搭配时尚潮流元素购物xx中中华广场面中偏高层次较高收入水消费群流行前线面学生族年轻族
娱乐功定位中华电影城龙头全市白领学生族消费场吸引老四区目标消费群
饮食功定位购物娱乐消费相配套中西风味饮食中心集中中华广场7楼流行前线
交通功方面该xx位铁盖陵园西铁站铁号线客流站场铁吸引旧城西南片区居民
三力商户营情况分析
· 中华广场
中华广场拥三万五千方米建筑面积达十七万方米集购物饮食娱乐体型综合购物广场中华广场作广州继天河城广场成功座购物中心开业初期回笼资金卖散部分商铺该部分商铺已基回收重新优化调整益铁号线东西贯通配合流行前线等力商家特色营截留相部分老城区天河城顾客日客流量10万节假日达20万目前营状况较理想年租金收入达14－16亿元
租金水 首层：800—1000元㎡
· 流行前线
流行前线开业初铁号线烈士陵园站相连首家铁连通商场商场定位时尚前潮流良建筑设计完善招商规划控制树立面年轻销售物美价廉产品形象年成功引进电台青春反斗节目设现场直播室迅速提高知名度带旺场商品销售流行前线已成广州年轻中晓休闲购物天堂
租金水：400—800元㎡
· 王广场
王广场项目1995年启动历次转手03年5月开业营情况较差年8月流行前线连通屈臣氏肯德基绿茵阁等力店落实进驻情况转
目前王广场定位实惠时尚精品流行前线营产品相似偏实惠型相信英雄xx力商家产生集聚效应未营逐渐趋
· 陵园西电讯条街
陵园西电讯条街手二手手机销售维修手机入网新产品展示电讯条街早较场西广州电信营业总部相关业界纷纷周边开店营业移动通信发展普逐步周边陵园西形成手机手产品销售条街该街已成广州手机手销售哥位街集中数销商价格相优惠品种齐全吸引消费者目前营算理想日趋滑势
l 新动力数码广场
位中山三路该场占面积2069方米集商铺写字楼住宅身营通讯器材批发理费28元方米(包中央空调)
租金水：首层：600元㎡左右 二层：300元㎡
l 金帝豪老鼠街
金帝豪老鼠街位中华广场东侧拥三层二楼夹层四楼层营业态服装化妆品鞋精品针客户群中年该场已营10年时间拥定固定客户群信誉口埤营状况良整体租金水维持：400—600元㎡
四成功足
成功处：
1 处老城区整xx托铁号线中山路城市干道东西贯穿广泛吸引越秀荔湾芳村等老城区顾客东山区殷实家庭时尚年轻消费群体基础周边百万口常住居民需求基础
2 力商家中华广场集购物休闲娱乐饮食功体吸引顾客长时间驻足体现现代零售业态竞争力流行前线著名海印集团承租营市场握营创新商户组合力强两者结合优势突出
3 xx营产品互补性强具鲜明定位全市知名通讯条街深受中学生年轻喜爱流行前线营实惠商品中华百货金蒂濠老鼠街
足处：
1 xx处老城区交通通达性稍差道路通行速度慢
2 xx附缺乏具高消费力商务通勤口支持
3 金蒂濠老鼠街金凯商业城通讯街营档次相较低特前两者营牌商品xx整体形象提升定影响
五商业发展前景
1 英雄xx东山区第xx东山区直省政府机关领导公务员居住区区域中学名校集中老城区中具消费力区域
2 英雄xx造成东山区第xx全市具强竞争力xx区政府目标块商业政府力支持
3 中华广场高层写字楼建成投入xx商务办公功加强带动通勤口增加配合中山三路复建工程增强带商业商务氛围巩固发展xx增加动力
4 铁二三四五号线形成发达轨道交通路网吸引周边口前消费
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