开发公司移交物业接验收项目应移交资料
1项目建设资料
1 国家建设征土通知书红线图 复印件
2 意土通知书 复印件
3 建设批准书 复印件
4 固定资产投资许证 复印件
5 建设工程规划许证 复印件
6 市规划局建设工程报建审核书 复印件
7 规划报建图 复印件
8 建筑设计防火审核意见书 复印件
9 物业分项工程设计方案 复印件
10 建设工程规划验收合格证 复印件
11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件
12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件
13 单位工程质量综合评定表 复印件
14 工程建筑埋放线验线验收意见书 复印件
15 公安全技术防范工程设施证 复印件
16 通信线等分项工程竣工验收书验收报告 复印件
17 供水协议书 复印件
18 供电合 复印件
19 意供电通知 复印件
20 施工单位设施设备等保修协议（正）
21 相关资料
二 物业产权资料
1 拆迁资料 复印件
2 销售资料（业产权位置建筑面积等） 复印件
3 相关资料
三 建筑资料 房屋建筑体
1 质勘察报告 复印件
2 工程合开竣工报告 复印件
3 建筑施工图（结构建施水施电施防雷弱电等） 原件
4 图纸会审记录 复印件
5 工程设计变更通知(包括质量事处理记录) 复印件
6 隐蔽工程验收签证 复印件
7 沉降观察记录 复印件
8 竣工验收证明书 复印件
9 建筑材料质量保证书（钢材水泥等） 复印件
10 新材料构配件鉴定合格证书 复印件
11 砂浆混凝土试块试压报告 复印件
12 建筑竣工图（包括总面图建筑结构水电防雷弱电设备安装附属工程隐蔽线等） 原件
13 项目竣工图（绿化景观二次装修等） 原件
14 分项工程施工单位资料（门窗天然气等） 复印件
15 分项工程隐蔽工程验收表测试报告（门窗天然气防水防雷设施等） 复印件
16 相关CAD图拷贝1份
17 相关资料
四 设备资料供配电系统
1 供电系统设备购买安装合 复印件
2 供电系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 直流控制屏等设备参数 原件
4
高低压配电柜变压器直流控制屏等设备机资料（安装说明书技术图纸机房布置图产品合格证安装配件清单等） 原件
5 高低压配电柜变压器直流控制屏等设备配件资料（生产单位技术参数说明书产品合格证等） 原件
6 高低压配电柜变压器直流控制屏等设备试运行检验记录 原件
7 配电箱电缆插接母线电表等资料（生产单位技术参数说明书检测报告产品合格证等） 原件
8 灯具末端电器具资料（生产单位技术参数说明书产品合格证等） 原件
9 配套装置仪表电度表资料（检验记录测试报告原始数记录等） 复印件
11 相关资料
五 设备资料排水系统
1 排水系统设备购买安装合 复印件
2 排水系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 水泵等配套设备参数（型号额定功率扬程编号等） 原件
4 相关设备机资料（安装说明书维护保养手册机房布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备运行检验记录道水压闭水试验记录水道洗消毒记录 原件
6 材料制品合格证试验记录 复印件
7 配套装置仪表水表资料（检验记录测试报告原始数记录等） 复印件
8 水质检验报告 原件
9 相关资料
六 设备资料消防系统
1 消防设备购买安装合 复印件
2 消防设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3消防动报警消防广播消防栓消防喷淋等设备参数（型号数量水泵额定功率扬程等） 原 件
4机资料（安装说明书维护保养手册机房布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备仪表调试运行检验记录道洗水压闭水试验检验记录 复印件
6 消防系统材料制品合格证试验记录 复印件
7 消防验收合格证书 复印件
8 相关资料
七设备资料电梯系统
1 电梯设备购买安装合 复印件
2 电梯制造安装单位维护单位资料 复印件
3 电梯设备参数（型号数量额定载重额定速度客数电梯行程层站数轿厢重质量机器编号等） 原件
4 机资料（安装说明书维护保养手册电梯机房井道布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备安装调试记录 原件
6 电梯设备检验记录运行许证 原件
7 国家特种设备档案 复印件
8 电梯维保合书 原件
9 质量技术监督局年度检验报告 原件
10 相关资料
八设备资料弱电系统
1 弱电系统设备购买安装合 复印件
2 弱电系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 弱电系统设备参数（系统型号规格数量） 原件
4 弱电系统机资料（安装说明书维护保养手册产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 弱电系统设备调试运行检验记录安装检验合格证书智化等设备国家许证明 原件
6 相关资料
九环境资料园林绿化
1 土壤水质化验报告
2 工程中间验收记录
3 设计变更文件
4 竣工图（包括：绿化路灯绿化线等相关图纸资料）
5 外购进苗木检验报告
6 附属设施材合格证试报告
7 施工总结报告
移交资料应包括容
1竣工工程项目览表包括竣工工程名称位置结构层楼面积装修标准开竣工日期等
2设备清单包括设备名称规格数量产性单价机工具备品备件等
3材料建筑构件外协件种设备检测仪器出厂合格证说明书验收记录预制作荷载试验记录动控制仪表调试记录
4隐蔽工作验收记录
5土建施工记录包括基处理记录结构安装较正记录预应力构件施工记录等
6设备安装调试记录道系统试压试漏检查记录暖气卫生空调电气电信通风供水消防灭火防暴报警电视监控应急广播等工程检查试验记录
8建筑物沉降变形防震防爆绝缘隔音隔热等指标测试记录重钢骨结构焊缝探伤检查记录相关验收报告
9工程质量事发生处理记录
10图纸会审记录设施变更通知技术核定单
11关建筑物构筑物注意事项说明
12关该工程项目重技术决定文件
13工程项目通国家部门验收技术鉴定证明证书水电电话空调电梯高低压配电房等
资料作物业公司接移交理东邦花果山项目基资料需永久保存保障设施设备切实维护保养
竣工验收应提供操作维修保养手册
建设单位物业移交前须递交设备系统操作维修保养手册(简称手册＂
)确保物业理公司操作员快掌握验收设备系统操作理求：
1 建设单位须责成系统施工单位设备系统验收前月（次请2011年12月31日前补齐应验收前月）递交手册便物业理公司操作员时间解该验收设备系统基情况
2 手册容应中文编印文字插图表格等效果清晰
3 系统应独立成册减少册厚度容章节应塑料索引标签分隔附清楚目录指示便操作员翻查参考
4 手册便起日常维修工作环境次反复翻阅易破损手册应采优质A4标准纸张编印配坚硬封面书背胶质塑料耐磨损材料作保护
5 手册须时附项目竣工图＂目录属系统分列关系统章节某图纸时适系统时需关系统章节时列出递交手册时尚未完成竣工图必须提供终施工图附详细设计修改说明竣工图迟必须免费保修期开始六星期呈交
6 系统操作需提供技术资料(少包括容)：
（1）系统正常运作程序正常情况时应变程序
（2）详介绍独立系统调节控制监察调校说明
（3）系统道接线图说明设备部件规格功
（4）提出系统调节部件保护装置初调校参数预留定空位便加插调定参数
（5）系统中关供电配电屏控制屏详细说明
7 设备操作需提供技术资料(少包括容)：
（1）设备正常启闭程序出现异常情况时停机程序
（2）详介绍台独立设备调节控制监察调校说明
（3）设备原厂发机文件图纸资料包括块电路板电路图电子组件布置图需需提供部件分解图显示部件位置
（4）列出设备生产制造厂商型号系列编号调试运行设定参数
（5）设备产品说明书合格签证书生产厂测试报告性指标图表等资料
8 系统设备维修保养需提供技术资料(少包括容)：
（1) 系统设备检查手册
(2) 设备更换部件程序求
(3) 整系统设备维修保养说明调校操作程序寻找障方法
(4) 执行运作维修保养程序时应特注意事项
(5) 常见障处理解决方法
(6) 提出系统设备保养制度列明设备天周月季年五年需记录维护保养容方法
9 安全保险需提供技术资料(少包括容)：
(1) 类设备保护操作程序
(2) 项系统操作时发生事危险应作预防应变保护措施说明
· 电气事保护
· 机械事保护
· 火灾爆炸事保护
· 化学事保护
· 处理燃料化学物品出现事保护
· 急救事报告
10 设备控制系统采电脑专软件需提供技术资料(少包括容)：
(1) 软件容目录表印
(2) 流程图数表程序说明
(3) 特殊软件工具说明
(4) 程序设计系统手册
(5) 应基软件专工具通软件资料便业进步修改发展软件
11 列出种型号设备材料附件供应厂商代理商名单详细列明厂商址电话图文传真号码
12 列出承包单位提供业备品备件专工具清单
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开发公司移交物业接验收项目应移交资料
1项目建设资料
1 国家建设征土通知书红线图 复印件
2 意土通知书 复印件
3 建设批准书 复印件
4 固定资产投资许证 复印件
5 建设工程规划许证 复印件
6 市规划局建设工程报建审核书 复印件
7 规划报建图 复印件
8 建筑设计防火审核意见书 复印件
9 物业分项工程设计方案 复印件
10 建设工程规划验收合格证 复印件
11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件
12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件
13 单位工程质量综合评定表 复印件
14 工程建筑埋放线验线验收意见书 复印件
15 公安全技术防范工程设施证 复印件
16 通信线等分项工程竣工验收书验收报告 复印件
17 供水协议书 复印件
18 供电合 复印件
19 意供电通知 复印件
20 施工单位设施设备等保修协议（正）
21 相关资料
二 物业产权资料
1 拆迁资料 复印件
2 销售资料（业产权位置建筑面积等） 复印件
3 相关资料
三 建筑资料 房屋建筑体
1 质勘察报告 复印件
2 工程合开竣工报告 复印件
3 建筑施工图（结构建施水施电施防雷弱电等） 原件
4 图纸会审记录 复印件
5 工程设计变更通知(包括质量事处理记录) 复印件
6 隐蔽工程验收签证 复印件
7 沉降观察记录 复印件
8 竣工验收证明书 复印件
9 建筑材料质量保证书（钢材水泥等） 复印件
10 新材料构配件鉴定合格证书 复印件
11 砂浆混凝土试块试压报告 复印件
12 建筑竣工图（包括总面图建筑结构水电防雷弱电设备安装附属工程隐蔽线等） 原件
13 项目竣工图（绿化景观二次装修等） 原件
14 分项工程施工单位资料（门窗天然气等） 复印件
15 分项工程隐蔽工程验收表测试报告（门窗天然气防水防雷设施等） 复印件
16 相关CAD图拷贝1份
17 相关资料
四 设备资料供配电系统
1 供电系统设备购买安装合 复印件
2 供电系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 直流控制屏等设备参数 原件
4
高低压配电柜变压器直流控制屏等设备机资料（安装说明书技术图纸机房布置图产品合格证安装配件清单等） 原件
5 高低压配电柜变压器直流控制屏等设备配件资料（生产单位技术参数说明书产品合格证等） 原件
6 高低压配电柜变压器直流控制屏等设备试运行检验记录 原件
7 配电箱电缆插接母线电表等资料（生产单位技术参数说明书检测报告产品合格证等） 原件
8 灯具末端电器具资料（生产单位技术参数说明书产品合格证等） 原件
9 配套装置仪表电度表资料（检验记录测试报告原始数记录等） 复印件
11 相关资料
五 设备资料排水系统
1 排水系统设备购买安装合 复印件
2 排水系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 水泵等配套设备参数（型号额定功率扬程编号等） 原件
4 相关设备机资料（安装说明书维护保养手册机房布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备运行检验记录道水压闭水试验记录水道洗消毒记录 原件
6 材料制品合格证试验记录 复印件
7 配套装置仪表水表资料（检验记录测试报告原始数记录等） 复印件
8 水质检验报告 原件
9 相关资料
六 设备资料消防系统
1 消防设备购买安装合 复印件
2 消防设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3消防动报警消防广播消防栓消防喷淋等设备参数（型号数量水泵额定功率扬程等） 原 件
4机资料（安装说明书维护保养手册机房布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备仪表调试运行检验记录道洗水压闭水试验检验记录 复印件
6 消防系统材料制品合格证试验记录 复印件
7 消防验收合格证书 复印件
8 相关资料
七设备资料电梯系统
1 电梯设备购买安装合 复印件
2 电梯制造安装单位维护单位资料 复印件
3 电梯设备参数（型号数量额定载重额定速度客数电梯行程层站数轿厢重质量机器编号等） 原件
4 机资料（安装说明书维护保养手册电梯机房井道布置图产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 设备安装调试记录 原件
6 电梯设备检验记录运行许证 原件
7 国家特种设备档案 复印件
8 电梯维保合书 原件
9 质量技术监督局年度检验报告 原件
10 相关资料
八设备资料弱电系统
1 弱电系统设备购买安装合 复印件
2 弱电系统设备制造安装单位维护单位资料 复印件
3 弱电系统设备参数（系统型号规格数量） 原件
4 弱电系统机资料（安装说明书维护保养手册产品合格证机配件清单配件资料等） 原件
5 弱电系统设备调试运行检验记录安装检验合格证书智化等设备国家许证明 原件
6 相关资料
九环境资料园林绿化
1 土壤水质化验报告
2 工程中间验收记录
3 设计变更文件
4 竣工图（包括：绿化路灯绿化线等相关图纸资料）
5 外购进苗木检验报告
6 附属设施材合格证试报告
7 施工总结报告
移交资料应包括容
1竣工工程项目览表包括竣工工程名称位置结构层楼面积装修标准开竣工日期等
2设备清单包括设备名称规格数量产性单价机工具备品备件等
3材料建筑构件外协件种设备检测仪器出厂合格证说明书验收记录预制作荷载试验记录动控制仪表调试记录
4隐蔽工作验收记录
5土建施工记录包括基处理记录结构安装较正记录预应力构件施工记录等
6设备安装调试记录道系统试压试漏检查记录暖气卫生空调电气电信通风供水消防灭火防暴报警电视监控应急广播等工程检查试验记录
8建筑物沉降变形防震防爆绝缘隔音隔热等指标测试记录重钢骨结构焊缝探伤检查记录相关验收报告
9工程质量事发生处理记录
10图纸会审记录设施变更通知技术核定单
11关建筑物构筑物注意事项说明
12关该工程项目重技术决定文件
13工程项目通国家部门验收技术鉴定证明证书水电电话空调电梯高低压配电房等
资料作物业公司接移交理东邦花果山项目基资料需永久保存保障设施设备切实维护保养
竣工验收应提供操作维修保养手册
建设单位物业移交前须递交设备系统操作维修保养手册(简称手册＂
)确保物业理公司操作员快掌握验收设备系统操作理求：
1 建设单位须责成系统施工单位设备系统验收前月（次请2011年12月31日前补齐应验收前月）递交手册便物业理公司操作员时间解该验收设备系统基情况
2 手册容应中文编印文字插图表格等效果清晰
3 系统应独立成册减少册厚度容章节应塑料索引标签分隔附清楚目录指示便操作员翻查参考
4 手册便起日常维修工作环境次反复翻阅易破损手册应采优质A4标准纸张编印配坚硬封面书背胶质塑料耐磨损材料作保护
5 手册须时附项目竣工图＂目录属系统分列关系统章节某图纸时适系统时需关系统章节时列出递交手册时尚未完成竣工图必须提供终施工图附详细设计修改说明竣工图迟必须免费保修期开始六星期呈交
6 系统操作需提供技术资料(少包括容)：
（1）系统正常运作程序正常情况时应变程序
（2）详介绍独立系统调节控制监察调校说明
（3）系统道接线图说明设备部件规格功
（4）提出系统调节部件保护装置初调校参数预留定空位便加插调定参数
（5）系统中关供电配电屏控制屏详细说明
7 设备操作需提供技术资料(少包括容)：
（1）设备正常启闭程序出现异常情况时停机程序
（2）详介绍台独立设备调节控制监察调校说明
（3）设备原厂发机文件图纸资料包括块电路板电路图电子组件布置图需需提供部件分解图显示部件位置
（4）列出设备生产制造厂商型号系列编号调试运行设定参数
（5）设备产品说明书合格签证书生产厂测试报告性指标图表等资料
8 系统设备维修保养需提供技术资料(少包括容)：
（1) 系统设备检查手册
(2) 设备更换部件程序求
(3) 整系统设备维修保养说明调校操作程序寻找障方法
(4) 执行运作维修保养程序时应特注意事项
(5) 常见障处理解决方法
(6) 提出系统设备保养制度列明设备天周月季年五年需记录维护保养容方法
9 安全保险需提供技术资料(少包括容)：
(1) 类设备保护操作程序
(2) 项系统操作时发生事危险应作预防应变保护措施说明
· 电气事保护
· 机械事保护
· 火灾爆炸事保护
· 化学事保护
· 处理燃料化学物品出现事保护
· 急救事报告
10 设备控制系统采电脑专软件需提供技术资料(少包括容)：
(1) 软件容目录表印
(2) 流程图数表程序说明
(3) 特殊软件工具说明
(4) 程序设计系统手册
(5) 应基软件专工具通软件资料便业进步修改发展软件
11 列出种型号设备材料附件供应厂商代理商名单详细列明厂商址电话图文传真号码
12 列出承包单位提供业备品备件专工具清单
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