协议书
甲方：××××× （简称甲方）
乙方：×××××××× （简称乙方）
根××市民政府 年第 次第 次市长办公会议精神加强市区楼房物业理工作市政府研究决定成立××市房产物业理公司市区物业实行规范化统理住宅楼房居民创造整洁文明安全便利居住环境甲乙双方协商决定位××路××街××区物业理工作移交乙方进行理关事宜达成协议：
××年×月×日起甲方正式建设区物业理工作移交乙方进行全面理
二××年××月×日起乙方着物业理手册中指定服务容进行服务理
三加强区物业理工作甲方市物业办公室指导组建区业理委员会物业工作法进行
四物业理房供水等设施设备产权变乙方偿维修维修费乙方负责
五甲方应××年××月××日前物业理工作中发生费（雇员工资电费维修费等）结清没结清甲方负责
六甲方应乙方提供关物业理资料：
1住宅区规划面图
2工程竣工总面图
3单体建筑结构设备竣工图
4公配套设施网工程竣工图
5工程质量验收合格证
6关设施设备安装竣工图维修技术资料
七关中型专项维修资金问题：户专项维修资金关规定应市物业办公室收取该区专项维修资金已甲方收缴存入专账户发生中型维修工程乙方提出施工方案工程预算甲方进行审核业意甲方负责出资资金维修基金中扣资金位影响维修甲方负责
八甲方乙方提供物业理费乙方理费收取住户服务费解决物业服务收费乙方收缴服务标准收费情况关收费标准乙方确定超出关规定
九乙方根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方约定
十乙方服务应指定性服务容服务标准执行（具体容见附页1）乙方违约承诺实现甲方权通法律渠道乙方进行索赔时业理拒交服务费物业公司权通法律渠道解决
十物业公司理该区前甲方应业通知乙方进入理服务情况业意
十二未事宜双方协商解决（见附页2）
十三协议式二份甲乙双方执份签字盖章生效具法律效力单方违约负法律责
十四合期限暂定年期满视情况续签
甲 方：
甲方代表：
乙 方：
乙方代表：
二OO 年 月 日
２
附页1
物业理服务容标准
服务容：
建筑物部位养护维修
二公场养护维修
三供水排水供电通讯供暖等设备设施养护维修
四公环境卫生清扫保洁
五物业档案资料理
六公区域环境绿化
服务标准：
环境卫生理
1公场区域卫生时清扫保持清洁杂物卫生死角
2物业区违章搭建物公部位乱堆乱放乱贴乱刻乱挂现象
3物业区实行垃圾袋装化做日产日清
4物业区房屋楼梯间通道面楼梯扶手窗台应保持清洁卫生
5房屋楼梯间通道墙面灰尘窗户年进行次彻底清扫窗户玻璃春秋两季清洗
6休闲娱乐设施保持清洁卫生占
二设施设备理
1设施设备良运行正常原设施途严密运行记录专门保养检修制度事隐患
2物业区生活水（高压水泵水池水箱）严密安全卫生理措施规定定期水质检验水箱进行消毒清洗保证二次供水水质合格
3需二次供水物业应二次供水卫生许证操作员健康许证
4物业公明设施设备应保持数量齐全状况良运行正常坏修
5公休闲娱乐设施状况完做损修
三绿化理
1花草树木定时浇水期施肥时消病虫害
2时铲花草间杂草草坪树木定期修剪保持美观
3制止占绿绿堆放物品抛扔杂物利树木晾晒衣物行
4制止践踏绿损坏花草树木行
5保持物业区花草树木成活率90
四房屋理
1政府关规定制止业意改变房屋结构途行
2保持房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
3保持房屋完率达90
4定期房屋安全状况进行检查发现安全隐患时提请业业委员研究处理
五房屋修缮
1制定年房屋部位设施修缮计划报业业委员会审定实施
2黑龙江省城镇楼房中修工程分类试行标准划定进行房屋中工程修缮
3损坏房屋部位应时予修缮
4房屋修缮应达国家城住字（84）第677号文件规定修缮标准
5设立公布报修电话等便民报修设施
6危身财产安全急修项目时维修
7中修项目业业委员会审定维修计划确定开竣工时间进行修缮
六治安理
1已形成户外封闭区域物业理区域实行门卫夜间值班制度
2物业区禁止流动商贩商
3制止物业区架斗殴损坏物业部位设施场行劝阻公场区员纠纷
七道路场理
1物业区区域道路畅通路面坦损坏
2公活动场面整物品堆放积水降雪堆积
3室外雨水排放畅通沟道量积水
八
1摩托车行车应放停车棚丢失损坏乙方概负责
2双方未约定事项非物业企业服务容乙方负责
甲方：
乙方：
附页2
关未事宜说明
1物业理企业服务容服务标准北安市房产物业理公司制定物业理手册中关条款执行
2水箱清洗化粪池清掏等费物业理企业承担做定期时清洗清掏
3乙方应负责天3次供水具体时间早630—730中午1200—1300晚间1730—1830
4庭院灯亮灯时间开刚黑晚10点春节期间增加亮灯时间灯盏数
5原物业设施包括泵房物业房水箱等乙方负责维修
6建设区西侧巷道乙方负责保洁
甲方：
乙方：
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甲方：××××× （简称甲方）
乙方：×××××××× （简称乙方）
根××市民政府 年第 次第 次市长办公会议精神加强市区楼房物业理工作市政府研究决定成立××市房产物业理公司市区物业实行规范化统理住宅楼房居民创造整洁文明安全便利居住环境甲乙双方协商决定位××路××街××区物业理工作移交乙方进行理关事宜达成协议：
××年×月×日起甲方正式建设区物业理工作移交乙方进行全面理
二××年××月×日起乙方着物业理手册中指定服务容进行服务理
三加强区物业理工作甲方市物业办公室指导组建区业理委员会物业工作法进行
四物业理房供水等设施设备产权变乙方偿维修维修费乙方负责
五甲方应××年××月××日前物业理工作中发生费（雇员工资电费维修费等）结清没结清甲方负责
六甲方应乙方提供关物业理资料：
1住宅区规划面图
2工程竣工总面图
3单体建筑结构设备竣工图
4公配套设施网工程竣工图
5工程质量验收合格证
6关设施设备安装竣工图维修技术资料
七关中型专项维修资金问题：户专项维修资金关规定应市物业办公室收取该区专项维修资金已甲方收缴存入专账户发生中型维修工程乙方提出施工方案工程预算甲方进行审核业意甲方负责出资资金维修基金中扣资金位影响维修甲方负责
八甲方乙方提供物业理费乙方理费收取住户服务费解决物业服务收费乙方收缴服务标准收费情况关收费标准乙方确定超出关规定
九乙方根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方约定
十乙方服务应指定性服务容服务标准执行（具体容见附页1）乙方违约承诺实现甲方权通法律渠道乙方进行索赔时业理拒交服务费物业公司权通法律渠道解决
十物业公司理该区前甲方应业通知乙方进入理服务情况业意
十二未事宜双方协商解决（见附页2）
十三协议式二份甲乙双方执份签字盖章生效具法律效力单方违约负法律责
十四合期限暂定年期满视情况续签
甲 方：
甲方代表：
乙 方：
乙方代表：
二OO 年 月 日
２
附页1
物业理服务容标准
服务容：
建筑物部位养护维修
二公场养护维修
三供水排水供电通讯供暖等设备设施养护维修
四公环境卫生清扫保洁
五物业档案资料理
六公区域环境绿化
服务标准：
环境卫生理
1公场区域卫生时清扫保持清洁杂物卫生死角
2物业区违章搭建物公部位乱堆乱放乱贴乱刻乱挂现象
3物业区实行垃圾袋装化做日产日清
4物业区房屋楼梯间通道面楼梯扶手窗台应保持清洁卫生
5房屋楼梯间通道墙面灰尘窗户年进行次彻底清扫窗户玻璃春秋两季清洗
6休闲娱乐设施保持清洁卫生占
二设施设备理
1设施设备良运行正常原设施途严密运行记录专门保养检修制度事隐患
2物业区生活水（高压水泵水池水箱）严密安全卫生理措施规定定期水质检验水箱进行消毒清洗保证二次供水水质合格
3需二次供水物业应二次供水卫生许证操作员健康许证
4物业公明设施设备应保持数量齐全状况良运行正常坏修
5公休闲娱乐设施状况完做损修
三绿化理
1花草树木定时浇水期施肥时消病虫害
2时铲花草间杂草草坪树木定期修剪保持美观
3制止占绿绿堆放物品抛扔杂物利树木晾晒衣物行
4制止践踏绿损坏花草树木行
5保持物业区花草树木成活率90
四房屋理
1政府关规定制止业意改变房屋结构途行
2保持房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
3保持房屋完率达90
4定期房屋安全状况进行检查发现安全隐患时提请业业委员研究处理
五房屋修缮
1制定年房屋部位设施修缮计划报业业委员会审定实施
2黑龙江省城镇楼房中修工程分类试行标准划定进行房屋中工程修缮
3损坏房屋部位应时予修缮
4房屋修缮应达国家城住字（84）第677号文件规定修缮标准
5设立公布报修电话等便民报修设施
6危身财产安全急修项目时维修
7中修项目业业委员会审定维修计划确定开竣工时间进行修缮
六治安理
1已形成户外封闭区域物业理区域实行门卫夜间值班制度
2物业区禁止流动商贩商
3制止物业区架斗殴损坏物业部位设施场行劝阻公场区员纠纷
七道路场理
1物业区区域道路畅通路面坦损坏
2公活动场面整物品堆放积水降雪堆积
3室外雨水排放畅通沟道量积水
八
1摩托车行车应放停车棚丢失损坏乙方概负责
2双方未约定事项非物业企业服务容乙方负责
甲方：
乙方：
附页2
关未事宜说明
1物业理企业服务容服务标准北安市房产物业理公司制定物业理手册中关条款执行
2水箱清洗化粪池清掏等费物业理企业承担做定期时清洗清掏
3乙方应负责天3次供水具体时间早630—730中午1200—1300晚间1730—1830
4庭院灯亮灯时间开刚黑晚10点春节期间增加亮灯时间灯盏数
5原物业设施包括泵房物业房水箱等乙方负责维修
6建设区西侧巷道乙方负责保洁
甲方：
乙方：
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