**县房产开发市场调研报告
2011年根国家出台房产调控政策县采取系列调控措施房价快涨势头效控制摸清县房产市场现状搞形势分析进步完善房产市场宏观调控政策根县领导安排局期召组织相关工作员进行深入调研现关情况汇报：
房产市场现状
（）**市房产市场情况
2011年**市完成房产投资175亿元增长163商品房施工面积1173万方米216新增商品房预售面积770万方米192商品房销售面积730万方米增长186根全省房产市场形势分析会通报情况**市商品房量增幅居全省前列房价增幅处全省中偏水**没列入限购监控城市没省政府约谈问责
（二）县房产市场情况
1房产开发企业情况目前县具房产开发级资质1家三级资质7家四级资质11家暂定资质17家36家房产开发企业年开发力达60万㎡伴着县济社会快发展招商引资工作断深入**投资外房产开发企业断增14家外企业县兴业已建成**寓阳光居中加盛世豪庭等住宅区46处建成商品房栋数728栋约21581套30033万㎡
2住房供应结构县楼盘楼型样墅复式层高层高层酒店式公寓楼盘品质断提升居住环境日益改善居民购房观念买房住转变住买房时更加注重考虑段户型配套物业等种素住宅区环境品位断提高时加居民住房消费吸引力消费结构方面数90方米140方米约占8790方米约占10140较少约占3购房者基居住没发现炒房者囤积土房屋现象
3房产市场供求情况
年通旧城改造新建区保障性住房建设基满足居民住房改善需求县房产开发发展较快开发面积持续增加根统计表分析房产总投资2008年2011年分增长265692011年降62商品房开发面积2008年2011年增长1392762商品房销售套数2009年增长2212010年降162011年降18商品房销售价格2008年2011年：层均价1800元㎡2000元㎡2300元㎡2600元㎡增长111513高层均价2150元㎡2300元㎡2550元㎡2800元㎡增长651198全市房产市场形势分析会通报情况县商品房价格增幅处全市中偏水
2011年全县商品房住宅供求状况基衡房产市场调控取明显成效商品房开发投资相降低消费需求相减房产市场稳房价涨幅合理区域2012年1—3月份县房产局核发开发营许证3份预售许证3份开发楼盘16栋建商品房1052套建筑面积1537万㎡通开发公司没县房产局办理商品房备案登记商品房销售情况容乐观
4消费者购房心态受房产调控政策影响居民消费预期降消费信心足观情绪浓厚高层建筑电梯维修更换供水供电等预测素环境配套档次存顾虑加县外购房者外流量增导致县销售进度放缓销售面积减少部分楼盘特高层建筑销售状况低迷项目售楼处调查显示然整市场气氛直处观情绪客户均接量没减少少房客户面高房价迫切购房需求中低购房者目光集中价格相较低楼盘**寓开发公司开发楼盘相说销售快
二存问题
（）资金链紧张房产属典型资密集型产业资金投入量建设周期长县房产开发企业企业资金少期房预售滚动发展房产销售旺季房屋销售畅资金回笼快扩投资呈良性发展趋势销售淡季特年国家房贷政策收紧商品房销售面积销售额增速明显放缓资金周转困难赖发展资金链受较影响
（二）房产市场规范企业手续完善违规开发办理施工许证开工建设房产广告虚假承诺兑现问题然存公摊面积纠纷合纠纷较中介市场发布虚假信息乱收费行屡禁止房产开发前期物业理矛盾突出物业理企业服务意识强服务质量高侵犯业权益现象时发生
（三）房产开发企业实力强县房产开发企业九十年代初期1家发展现36家总说县房产企业规模实力强开发产品品位高房产企业断变化新形势适应性差抗风险力差房产公司惯市场等竞争面层出穷新材料新工艺新技术新设备新理方法许企业缺乏应敏锐性法接受面丰富彩复杂变市场需求少企业缺乏广泛调查深度研究更企业面激烈竞争买方市场功夫苦练功提高竞争力利非法竞争手段换取合理利润扰乱市场影响工程质量破坏整行业形象拖房产企业改革发展腿
（四）规划设计建设配套设施完善部分开发商追求利润化意变更规划设施配套次充配套设施水低配套完善开发项目整体功差造成消费者方便社会带隐患绿公厕幼园超市健身场物业房等基础配套设施数区没根达设计求外全县供暖设施配套新建区供暖存压力根供致引起居民访形成群体性访
三稳控房产市场措施建议
针县房产市场存问题前抓项工作：
（）紧形势继续做房产市场调控然政策松动试探中央政策夭折房产市场旧乐观2012年3月3日政府工作报告中温家宝总理明确指出2012年继续搞房产市场调控保障性安居工程建设表明限购限贷楼市宏观调控原会改变县紧形势强化部门间协调配合定期召开情况通报协调会负责稳定房价工作督查踪确保房产宏观调控项措施取成效
（二）整体规划合理布局结合总体规划搞住宅房产业发展规划布局坚持旧城旧村改造新建开发机结合实现综合衡严格控制旧城区开发项目审批旧城区重点规模进行成片改造完善配套设施严格控制规模开发禁止零星插建新建区开发高求高标准保护原城市文脉机延续应体现新特色形成新亮点提高居住区档次品位
（三）严格落实住房供应合理确定新建住房价格增加土效供应落实保障性住房棚户区改造住房中套型普通商品住房低住房建设供应总量70求新增建设年度计划中单列保障性住房做应保保实行
限房价竞价方式供应中低价位普通商品住房时根县济发展目标均支配收入增长速度居民住房支付力合理确定县年度新建住房价格控制目标社会公布切实促进房产市场稳健康发展
（四）加基础设施配套投资城区供暖扩容提升针目前新建区供暖存压力严格执行供热相关政策前提加强供热规划实施城区供暖扩容提升少须扩建25兆瓦高温高压热电联产机组增加供暖力80万方米年县房产开发遍开花区建设完工发现许区没幼园健身场超市公厕等建议审批房产项目时根什规模区基础配套设施达什标准应该作硬指标进行配套建设否予综合竣工验收基础设施建设招投标中果政府投资公益性项目建议应选择实力施工企业予资金支付通取企业理解实行前期支付利息等方式适延缓部分建设资金压力
（五）强化舆合理引导住房需求继续执行住房限购政策加宣传力度引导居民国情出发理性消费已拥2套住房户籍居民家庭拥1套住房非户籍居民家庭法提供定年限纳税证明社会保险缴纳证明非户籍居民家庭暂停行政区域售房
（六）力整顿房产市场秩序优化房产业发展环境
开发公司加强销售理造诚信企业时完善建设手续办理确保项目建设利推进坚持质量环境物业效益重造精品区加强身理高质量高品味精品区迈进时建议县政府统领导组织住建房产土规划城工商等部门成立房产市场秩序整治组集中全县房产开发市场进行次清理整顿活动整顿房产开发秩序突出查处投诉集中虚假预售广告区规定综合验收交付行二整顿房产交易秩序突出查处合欺诈面积缩水重复抵押头出售等法行进步完善房产交易规严格实行备案制度三整顿房产中介营服务秩序突出查处违法中介消费者投诉服务质量位营服务单位清理整顿活动中发现案例做发现例处理例属限期整改督促整改该清出市场律注销
二〇二年三月十五日
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2011年根国家出台房产调控政策县采取系列调控措施房价快涨势头效控制摸清县房产市场现状搞形势分析进步完善房产市场宏观调控政策根县领导安排局期召组织相关工作员进行深入调研现关情况汇报：
房产市场现状
（）**市房产市场情况
2011年**市完成房产投资175亿元增长163商品房施工面积1173万方米216新增商品房预售面积770万方米192商品房销售面积730万方米增长186根全省房产市场形势分析会通报情况**市商品房量增幅居全省前列房价增幅处全省中偏水**没列入限购监控城市没省政府约谈问责
（二）县房产市场情况
1房产开发企业情况目前县具房产开发级资质1家三级资质7家四级资质11家暂定资质17家36家房产开发企业年开发力达60万㎡伴着县济社会快发展招商引资工作断深入**投资外房产开发企业断增14家外企业县兴业已建成**寓阳光居中加盛世豪庭等住宅区46处建成商品房栋数728栋约21581套30033万㎡
2住房供应结构县楼盘楼型样墅复式层高层高层酒店式公寓楼盘品质断提升居住环境日益改善居民购房观念买房住转变住买房时更加注重考虑段户型配套物业等种素住宅区环境品位断提高时加居民住房消费吸引力消费结构方面数90方米140方米约占8790方米约占10140较少约占3购房者基居住没发现炒房者囤积土房屋现象
3房产市场供求情况
年通旧城改造新建区保障性住房建设基满足居民住房改善需求县房产开发发展较快开发面积持续增加根统计表分析房产总投资2008年2011年分增长265692011年降62商品房开发面积2008年2011年增长1392762商品房销售套数2009年增长2212010年降162011年降18商品房销售价格2008年2011年：层均价1800元㎡2000元㎡2300元㎡2600元㎡增长111513高层均价2150元㎡2300元㎡2550元㎡2800元㎡增长651198全市房产市场形势分析会通报情况县商品房价格增幅处全市中偏水
2011年全县商品房住宅供求状况基衡房产市场调控取明显成效商品房开发投资相降低消费需求相减房产市场稳房价涨幅合理区域2012年1—3月份县房产局核发开发营许证3份预售许证3份开发楼盘16栋建商品房1052套建筑面积1537万㎡通开发公司没县房产局办理商品房备案登记商品房销售情况容乐观
4消费者购房心态受房产调控政策影响居民消费预期降消费信心足观情绪浓厚高层建筑电梯维修更换供水供电等预测素环境配套档次存顾虑加县外购房者外流量增导致县销售进度放缓销售面积减少部分楼盘特高层建筑销售状况低迷项目售楼处调查显示然整市场气氛直处观情绪客户均接量没减少少房客户面高房价迫切购房需求中低购房者目光集中价格相较低楼盘**寓开发公司开发楼盘相说销售快
二存问题
（）资金链紧张房产属典型资密集型产业资金投入量建设周期长县房产开发企业企业资金少期房预售滚动发展房产销售旺季房屋销售畅资金回笼快扩投资呈良性发展趋势销售淡季特年国家房贷政策收紧商品房销售面积销售额增速明显放缓资金周转困难赖发展资金链受较影响
（二）房产市场规范企业手续完善违规开发办理施工许证开工建设房产广告虚假承诺兑现问题然存公摊面积纠纷合纠纷较中介市场发布虚假信息乱收费行屡禁止房产开发前期物业理矛盾突出物业理企业服务意识强服务质量高侵犯业权益现象时发生
（三）房产开发企业实力强县房产开发企业九十年代初期1家发展现36家总说县房产企业规模实力强开发产品品位高房产企业断变化新形势适应性差抗风险力差房产公司惯市场等竞争面层出穷新材料新工艺新技术新设备新理方法许企业缺乏应敏锐性法接受面丰富彩复杂变市场需求少企业缺乏广泛调查深度研究更企业面激烈竞争买方市场功夫苦练功提高竞争力利非法竞争手段换取合理利润扰乱市场影响工程质量破坏整行业形象拖房产企业改革发展腿
（四）规划设计建设配套设施完善部分开发商追求利润化意变更规划设施配套次充配套设施水低配套完善开发项目整体功差造成消费者方便社会带隐患绿公厕幼园超市健身场物业房等基础配套设施数区没根达设计求外全县供暖设施配套新建区供暖存压力根供致引起居民访形成群体性访
三稳控房产市场措施建议
针县房产市场存问题前抓项工作：
（）紧形势继续做房产市场调控然政策松动试探中央政策夭折房产市场旧乐观2012年3月3日政府工作报告中温家宝总理明确指出2012年继续搞房产市场调控保障性安居工程建设表明限购限贷楼市宏观调控原会改变县紧形势强化部门间协调配合定期召开情况通报协调会负责稳定房价工作督查踪确保房产宏观调控项措施取成效
（二）整体规划合理布局结合总体规划搞住宅房产业发展规划布局坚持旧城旧村改造新建开发机结合实现综合衡严格控制旧城区开发项目审批旧城区重点规模进行成片改造完善配套设施严格控制规模开发禁止零星插建新建区开发高求高标准保护原城市文脉机延续应体现新特色形成新亮点提高居住区档次品位
（三）严格落实住房供应合理确定新建住房价格增加土效供应落实保障性住房棚户区改造住房中套型普通商品住房低住房建设供应总量70求新增建设年度计划中单列保障性住房做应保保实行
限房价竞价方式供应中低价位普通商品住房时根县济发展目标均支配收入增长速度居民住房支付力合理确定县年度新建住房价格控制目标社会公布切实促进房产市场稳健康发展
（四）加基础设施配套投资城区供暖扩容提升针目前新建区供暖存压力严格执行供热相关政策前提加强供热规划实施城区供暖扩容提升少须扩建25兆瓦高温高压热电联产机组增加供暖力80万方米年县房产开发遍开花区建设完工发现许区没幼园健身场超市公厕等建议审批房产项目时根什规模区基础配套设施达什标准应该作硬指标进行配套建设否予综合竣工验收基础设施建设招投标中果政府投资公益性项目建议应选择实力施工企业予资金支付通取企业理解实行前期支付利息等方式适延缓部分建设资金压力
（五）强化舆合理引导住房需求继续执行住房限购政策加宣传力度引导居民国情出发理性消费已拥2套住房户籍居民家庭拥1套住房非户籍居民家庭法提供定年限纳税证明社会保险缴纳证明非户籍居民家庭暂停行政区域售房
（六）力整顿房产市场秩序优化房产业发展环境
开发公司加强销售理造诚信企业时完善建设手续办理确保项目建设利推进坚持质量环境物业效益重造精品区加强身理高质量高品味精品区迈进时建议县政府统领导组织住建房产土规划城工商等部门成立房产市场秩序整治组集中全县房产开发市场进行次清理整顿活动整顿房产开发秩序突出查处投诉集中虚假预售广告区规定综合验收交付行二整顿房产交易秩序突出查处合欺诈面积缩水重复抵押头出售等法行进步完善房产交易规严格实行备案制度三整顿房产中介营服务秩序突出查处违法中介消费者投诉服务质量位营服务单位清理整顿活动中发现案例做发现例处理例属限期整改督促整改该清出市场律注销
二〇二年三月十五日
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