马铃薯贮藏库行性研究报告
第1章 总
11项目提
111项目名称：**天船农业科技发展限公司4000吨马铃薯贮藏库建设项目
112项目建设单位：**天船农业科技发展限公司
113建设点：商县海子镇姜家村
114法定代表：马野
115建设性质：新建
116项目建设容规模
项目占6670㎡建4000吨马铃薯储藏库1座3135㎡办公室职工宿舍324㎡室外厕54㎡建筑总面积3513㎡修建道路1500㎡绿化800㎡购置农药残留检测化验仪器1套电子衡装卸叉车等1台（套辆）安装电力水供暖监控设备1套
项目建成贮存马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
117工艺流程
马铃薯收购 分级检选 计量 分装 交易销售
贮藏 反季节销售
118劳动定员
项目需固定工10
119项目实施进度
项目建设期1年2012年11月—2013年10月
1110投资估算资金源
项目总投资估算66844万元中建设投资44265万元流动资金22579万元建设投资中建筑工程投资30216万元设备购置安装费5659万元费8038元预备费352万元
资金源申请财政补贴资金100万元贫困户投劳折资30万元企业筹53844万元
1111财务评价
项目投入运营计划年实现销售收入648万元销售税金附加2924万元年利润13503万元均投资利润率2108税财务部收益率1958财务净现值50966万元静态投资回收期62年符合行业均收益水项营指标处良状态具较强盈利力盈亏衡分析表明项目生产力利率4233财务分析行
1112行性研究结建议
马铃薯贮藏库建设项目指导思想明确符合国家农业建设原领导重视建设起点高项目实施提供必条件保障
**天船农业科技发展限公司贮藏库建设项目利推动县马铃薯产业结构优化升级具显著济效益社会效益具较强辐射带动作真正实现农业增产农民增收目商县社会济发展起积极促进作**天船农业科技发展限公司马铃薯储藏库建设十分必建议级部门快予立项批复
12承办企业概况
**天船农业科技发展限公司商县十二五改革发展指导思想托马铃薯资源优势域优势相应优惠政策招商引资马铃薯深加工生产企业公司成立2012年9月18日
属限责公司法定代表马野注册资金500万元生产马铃薯淀粉薯条（块）水晶粉丝系列产品
公司处商县海子镇高勿素村道班北位商张公路30公里处占150亩建设规模年产12万吨马铃薯淀粉5000吨马铃薯薯条（块）2000吨马铃薯水晶粉丝总投资996436万元中建设投资611436万元项目2012年9月20日开工建设预计2013年底建成投产目前5000㎡马铃薯淀粉生产车间已完工正安装设备已完成投资2500万元项目全部建成达产年加工马铃薯7万吨实现销售收入15500万元销售税金附加103561万元利润总额146191万元安排劳动业400
公司法定代表马野**省长春市现年40岁专学历具现代营意识开拓创新精神具极强事业心责感推动海子镇周边农户发展马铃薯生产改善马铃薯收购贮藏条件扩马铃薯销售流通渠道增强马铃薯反季节销售力增加农民收入决定**天船农业科技发展限公司投资体愿等互利前提吸纳海子镇姜家村贫困农户投工投劳折资入股股份合作制形式建设4000吨马铃薯贮藏库项目期形成公司农户间更加稳定产品购销关系利益体更农户产业化营中受益实惠
13行性研究报告编制范围
131编制
1中中央国务院关切实加强农业基础设施建设进步促进农业发展农民增收干意见
2国务院全国农业农村济发展第十五年规划（2006—2010）
3**治区民政府关推进农牧业产业化发展干意见
4国务院关进步做农村商品流通工作意见通知
5国家农村市场体系建设十五规划
6商业部全国商品市场体系建设纲
7建设项目济评价方法参数（第三版）
8投资项目行性研究指南
9商县国民济社会发展第十二五年规划纲
10国家关技术标准规范
132行性研究工作范围
项目建设单位基情况项目建设理必性项目建设条件建设容建设方案配套工程节环保项目实施计划投资规模资金源济效益社会效益等进行行性研究分析编制行性研究报告
14技术济指标
济技术指标表
序号
指标名称
单位
指标值容
备注
1
项目名称
4000吨马铃薯贮藏库建设项目
2
建设点
商县海子镇姜家村
3
建设规模
建4000吨马铃薯储藏库1座3135㎡贮藏马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
4
项目规划面积
㎡
6670
10亩
5
建（构）筑物总面积
㎡
3513
6
建筑系数
053
7
绿化率
12
8
容积率
5266
9
耗指标
91
年耗煤
吨
30
92
年耗水量
吨
720
93
年耗电量
万度
27
10
劳动定员
10
固定工
11
项目总投资
万元
66844
111
固定资产投资
万元
44265
112
流动资金
万元
22579
12
项目建设资金源
万元
121
财政补助资金
万元
100
122
农民投劳折资
万元
30
123
企业筹
万元
53844
13
济指标
131
项目年销售收入
万元
648
132
项目年销售税金附加
万元
2924
133
项目年利润总额
万元
13503
134
项目年税
万元
3376
135
项目年未分配利润
万元
8606
136
均投资利润率
2108
137
均投资利税率
254
138
财务部收益率
2531
税前
139
财务净现值
万元
78112
税前
1310
全部投资回收期
年
52
税前
1311
财务部收益率
1958
税
1312
财务净现值
万元
50966
税
1313
全部投资回收期
年
62
税
1314
盈亏衡点
4233
1315
项目建设工期
年
1
第二章 项目建设背景必性
21项目建设背景
全国农业农村济发展第十五年计划（2006—2010年指出积极培育壮种类型农产品市场体完善服务功拓宽市场济领域促进入市农产品质量等级化包装规模化积极推进农产品物流体系建设完善批发市场中心农贸市场连锁超市便利店基础布局合理辐射力强全国农产品销售网络
全国农业农村济发展第十五年规划（2006—2010年）求：力发展农产品物流支持培育专业化农产品运销企业物流配送企业加快现农产品物流企业改造升级推动专业化规范化方发展切实加强农产品低温仓库冷链系统建设整体化推动种模式农产品冷链体系建设形成产贮运销配套服务体系初步建立起农产品低温仓储冷链单位物流食品安全信息追溯系统
建立农产品生产技术价格监测预警体系加强农产品生产信息收发处理时解掌握国外农产品市场动态提供农产品市场分析建立健全农产品标准检测体系完善农产品进入市场质量安全体系
马铃薯贮藏库建设农产品市场体系建设重容符合中央制定马铃薯产业扶持政策通马铃薯贮藏库建设效保护马铃薯外观品质延长保质期起调剂淡旺季市场需求减少市场销售程中济损耗作农民更解掌握马铃薯市场特点变化规律引导农民调整种植业结构采取正确营销策略推动马铃薯流通销售增加农民收入作重时国**宁夏蒙
古等马铃薯产区建中形式马铃薯专业交易市场发展马铃薯产业促进流通销售发挥重作商县**马铃薯生产县全县年马铃薯播种面积稳定50万亩占全县总播面积40鲜薯总产量达70万吨产马铃薯加工薯条淀粉粉条作种薯部分食外作牲畜饲料年然马铃薯加工外运量增加商品化例加全县马铃薯交易处刚起步阶段流通销售渠道狭窄市场发育完善体系健全市场马铃薯产供销体化格局尚未形成马铃薯资源优势没充分发挥出着全县马铃薯产业断发展马铃薯贮藏库建设势必行
22项目建设行性
221领导重视
商县县政府认真贯彻国家农村农业工作系列方针政策治区市两级政府部门力支持力调整种植业结构发展马铃薯生产作农业增效农民增收抗灾避旱重措施抓断增加投入引进推广马铃薯新品种断扩
种植面积积极组建扶持马铃薯专业合作组织协会断壮马铃薯纪队伍抓马铃薯流通搞产服务开辟新渠道
222然条件
商县处**中部海拔较高气候冷凉土层深厚土质疏松降水规律马铃薯生产需水规律相吻合生产马铃薯具天独厚然条件产商品薯产量高薯块表皮光滑淀粉含量高等特点具高市场价值商品价值深受国消费市场欢迎时繁育马铃薯种薯具病害感染轻生长势强丰产性等特点繁育种薯建立种薯生产基佳区
223种植面积
全县马铃薯总播面积稳定50万亩中389套喷灌圈面积15万亩膜滴灌面积10万亩旱作覆膜马铃薯面积20万亩年总产产马铃薯鲜薯70万吨马铃薯具耐旱高产喜冷凉适应性强分布范围广等特点效避开春旱县抗旱避灾作物农区群众济源具较高济价值商品属性农民增收途径群众种植积极性较高
224技术优势
年通广科技员懈努力引进繁育推广夏波蒂克新等优良品种时建立希森亚信核心脱毒马铃薯种薯繁育基引进建立夏波蒂等品种专薯种植生产基已形成县乡公司三级脱毒马铃薯种薯繁育推广网络全县规模马铃薯商品化生产提供力技术支持
225产量效益优势
县种植马铃薯具天独厚然条件加种植水断提高生产马铃薯产量高效益2011年全县均亩产量达15吨高全区均水均亩纯收益1000元种植效益明显高粮食作物具较强市场竞争力
23项目建设必性
项目西部开发战略实施****市农业产业结构调整做优做强马铃薯产业原商县济发展农民收入提高提出建设必性方面体现：
231西部开发商县发展特色农业需
国家西部开发展战略实施旨西部资源优势转变产业优势济优势改变西部济落贫困面貌缩国东西部差距实现国家强盛宏伟目标商县水土光热资源丰富昼夜温差发展马铃薯产业天然优势
充分利发展优势商县已调整优化农产品结构力发展马铃薯产业作发展第产业战略部署项目提出马铃薯贮藏库建设项目尤重项目建设符合区特色农业发展需
232项目符合国家农村政策导
2003年着流通体制改革深化政府丰富市民菜蓝子引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展路陆续出台2004年2005年两中央1号文件中中央国务院关推进社会义新农村建设干意见（中发[2006]1号）国务院关促进流通业发展干意见（国发[2005]19号）国务院办公厅转发商务部等部门<关进步做农村商品流通工作意见>通知（国办发[2004]57号）商务部全国商品市场体系建设纲商务部农村市场体系建设十五规划十相关文件加农村市场建设力度该项目适应国家发展农村市场体系需建设功完善理先进服务规范马铃薯贮藏库推进区马铃薯产业发展带动广农民增收政策优势突出
233项目建设延长农业产业链条促进农业产业化营需
商县****市较马铃薯生产县商县国民济社会发展十二五规划纲强调指出发挥区优势力发展马铃薯产业化力促
进马铃薯种植加工专业化体化进程公司+农户农业产业结构实现该项目建成投产缓解马铃薯保鲜贮藏设施缺乏导致马铃薯量积压售价偏低状况提高农民收入水具积极推动作**天船农业科技发展限公司托实行马铃薯定单种植解决农民卖菜难问题提高农民收入促进区农业产业结构调整加速农业产业化进程
234提高抵衡市场风险力稳定农民收入
马铃薯县种植作物膳食结构中占重位食外量饲料加工产品年着国家农业结构调整农业产业化启动实施县马铃薯产销两旺呈现出良发展势头种植面积断增加产量进步提高全县马铃薯生产优质化专化迈进二充分发挥商县专业合作社农业信息网站作积极引进外老板生产者营销商提供需求信息价格信息引导群众适时适价销售三充分发挥龙头企业作扩销售四培育壮规范农民纪队伍带领群众产销马铃薯产销量呈直线升趋势销售量占总产量60左右县马铃薯销售取定成绩马铃薯贮藏条件差规模功差基础设施落产销区间存着脱节现象产区卖难问题然存通建设**天船农业科技发展限公司
马铃薯贮藏库马铃薯生产贮藏销售机联结起效解决马铃薯生产季节集中市矛盾实现城市马铃薯均衡市降低农民种植风险提高抵御市场风险力保证农民稳定收入
第三章 市场供求行业发展前景分析
31现状前景分析
马铃薯世界四粮食作物块状食根茎中含较高淀粉维生素蛋白质机盐纤维等营养成份营养成份较米面粉更合理原料加工生产食品饮食结构中重逐步增着国改革开放社会义市场济发展农业产业结构断调整马铃薯国具广阔发展前景贫困区正发展马铃薯生产贫困落局面改观西北广区马铃薯作粮食作物解决农民温饱问题发挥积极作马铃薯适应性广抵御然灾害力强途广特点必然会更发展
32 市场分析
商县海拔1400米左右气候凉爽光充足太阳幅射强昼夜温差土层深厚土质疏松70降水集中789三月马铃薯生长需水规律相吻合具种植马铃薯天独厚然条件
产马铃薯味美耐贮藏产量高久负盛名区外市场具强竞争力特两年引进种植专型马铃薯市场前景更广阔
321国需求
关资料全国马铃薯种植面积7000万亩总产量7000万吨左右目前国市场需求量鲜食普通精淀粉加工加工量约占总产量10年着国际食品公司进入国国加工业迅猛发展途越越广泛尤加工优质专马铃薯需求量更加亚洲区赖中国提供马铃薯原料制品市场前景十分广阔
322省需求
区全国马铃薯产区马铃薯粮食作物播种面积中直占重进入九十年代着马铃薯加工业发展市场需求量扩发展速度明显加快年全区马铃薯播种面积年900万亩左右居全国第位长期区广群众已形成食马铃薯鲜食惯年均消费量商县**马铃薯生产县全县年马铃薯播种面积稳定50万亩年总产鲜薯70万吨产马铃薯满足区市场供应外销北京山东等市场深受客户欢迎年外省市场运销量达10万吨外县调运种薯商品薯达3万吨
着马铃薯生产发展批马铃薯加工企业落户县目前县引进规模较马铃薯加工企业：马铃薯法式薯条加工企业1家年产马铃薯法式薯条45万吨全粉加工企业1家年产马铃薯全粉3万吨马铃薯饴糖加工企业1家年产马铃薯饴糖05万吨5000吨马铃薯精淀粉加工企业5家着类马铃薯加工企业落户县马铃薯需求断扩市场前景更广阔
33销售策略方案营销模式
331营销策略营销模式
项目产品采取营销策略产品质量纽带区市场时积极开拓周边市场点面结合方式推进市场发展做市场份额细分市场研究消费层次特点需求通产品样化包装创新等推动产品销售营销理模式销方代理商销相结合方式推进
332营销方式
设立产品营销中心组建精干营销队伍营销中心专门负责产品销售连锁营店理
333营销网络
1销售导方法
互联网开通公司网站充分利网络宣传产品互联网广泛查找全国马铃薯批发商联系方式然通电话电子邮件等方式取联系确定区较强采购批发商作公司长期合作伙伴
2销售网点建立
销售网点考虑北京市**市建立网点销售站季节性派入销售员24名根市场变化考虑租保鲜库增派销售员新开拓销售市场等
第四章 建设点选择建设条件
41建设点选择
411选址原
1符合项目建设区土利发展村镇建设发展规划
2交通方便充分利已交通条件
3具备满足建成水源电源留足够发展空间
4势高燥坦占少占耕
5满足工程需水文质工程质条件
6节约效益原力做降低建设投资节省运费减少成提高利润
412场址选择
根原项目拟选场址商县海子镇姜家村处商县县境东南部海子镇东部距县城30公里该处势坦开阔商张公路穿境交通便利水资源丰富排水良项目选址合理
413土类型源方式占面积
项目占10亩土属姜家村集体（荒）拟通挂牌出方式取
建设权
42建设条件
421然条件
1形貌
项目姜家村属河流积原形均海拔1300米貌类型滩川土壤草甸土
2水资源
姜家村处商县东南部滩川区富水区水资源丰富易开采单井出水量50h
3气候
气候属中温带陆性季风气候具光资源丰富热量足干燥少雨风沙等特点年均气温32℃冷月均气温149℃热七月均气温189℃≥10℃积温2075℃霜期105天年均降水量3515㎜集中789三月约占全年降水量70全年均风日数67天均风速46米秒
422社会济状况
姜家村226户770口中贫困户169户贫困口577分占总户数总口74787494全村实耕3346亩中水浇800亩林草8567亩中退耕林草567亩2012年6月末全村牲畜总头数390头（）中羊300猪55头牛35头2011年农民均纯收入3050元
423公设施托条件
1交通运输
姜家村位商张公路高勿素——十八顷油路交汇处交通运输十分方便
2电力条件
场北部姜家村现100KVA变压器台场区东边家村正新建110千伏变电站项目电接入供电保障
3供水条件
项目区水资源丰富水取水保证项目正常水
424市场基础条件
目前海子镇4定点马铃薯纪收购点长期事马铃薯商品薯收购调运较稳固收购方济实力尤**天船农业科技发展限公司已拥时外调运马铃薯运输力县马铃薯走省外市场创造便利条件具定影响力县马铃薯贮藏库建设提供利条件奠定良市场基础
第五章 建设目标建设容
51项目建设指导思想目标
511项目建设指导思想
紧紧围绕全县济发展战略市场济规律然规律求突出理优势然优势资源优势技术创新动力做做强马铃薯产业积极培育壮马铃薯交易贮藏加强市场信息服务成商县马铃薯贮藏销售交易市场带动全县马铃薯产业发展
512 项目建设目标
充分利建马铃薯贮藏库等设施搞活马铃薯流通加强反季节销售项目建成贮藏马铃薯4000吨成全县规模较马铃薯贮藏库
513 项目建设原
确保项目利实施早见效见成效达预期目规划设计实施程中坚持建设原：
1遵循统规划统设计统理统实施方案四统原
2坚持制宜注重实效原
3坚持持续发展原
4实行项目法制招标制监理制合制坚持科学理原
52建设容规模
项目拟占6670㎡（10亩）建马铃薯储藏库1座3135㎡贮马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
521土建工程
项目占6670㎡建马铃薯储藏库1座3135㎡办公室职工宿舍324㎡室外厕54㎡建筑总面积3513㎡修排水系统1套修建道路停车场1500㎡绿化800㎡围墙门等土建工程见表：
土建工程表
序号
工程名称
建设性质
单位
数量
备注
1
马铃薯贮藏库
新建
㎡
3135
砖混结构
2
办公室职工宿舍
新建
㎡
324
混合结构
3
室外厕
新建
㎡
54
砖混结构
4
排水系统
新建
套
1
5
道路停车场
新建
㎡
1500
6
绿化
新建
㎡
800
7
围墙
新建
延长米
240
8
门
新建
2
522设备仪器购置
1化验仪器设备配置
购置农药残留检测化验仪器9台(套)详见表：
序号
名称
型号规格
单位
数量
1
食品加工器
台
4
2
匀浆机
S18N19G
台
1
3
氮吹仪
KL512
台
1
4
液相色谱仪
P200II
台
1
5
工作台
台
2
合计
9
化验仪器设备购置表
2辅助设备配置
购置电子衡装卸叉车等详见表：
辅助设备购置表
序号
名称
型号规格
单位
数量
1
电子衡
50吨120吨
台
1
2
装卸叉车
辆
1
合计
2
3电力设备
安装电力设备1套
4供水设备
配机电井1眼安装供水设备1套
5监控设备
安装监控设备1套
53工艺流程
工艺流程：
马铃薯收购 分级检选 计量 分装 交易销售
贮藏 反季节销售
第六章 总图布置运输工程建设方案
61总图布置
611布置原
1应符合全场总体规划原
2通道宽度建筑物间距满足交通运输线布置防火安全防护卫生等规范求
3面布局紧凑合理利场节约预留发展余
4执行绿化环保等关规定美化绿化厂区减少污染量增加绿化面积改善劳动条件
612总面布置
场区总面布置分南北两区域南部生活区布置办公室职工宿舍北部仓储区布置马铃薯贮藏库停车场设生活区仓储区间停车场四周设环形通道
场区南部东部设出口方便物流入员进出
613场区总面布置技术济指标
总面布置技术济指标
序号
容
单位
指标
备注
1
场区占面积
㎡
6670
10亩
2
次工程设计厂址面积
㎡
5813
87亩
3
次工程项目总建筑面积
㎡
3513
4
建（构）筑物占面积
㎡
3513
5
道路停车场
㎡
1500
6
绿化面积
㎡
800
7
建筑系数
053
8
绿化率
12
9
容积率
5266
614绿化
整场区绿化规划强调然工谐统场区中绿化设计营造工景观普通灌木横规树木衬托景观充分考虑绿化景观融合样变化四季花卉灌木观赏树木组成性绿化景观工作员充分感受绿色享受然
62道路运输设计运输指标
621道路
项目区道路呈环状布置保证运输厂道宽6米设计道路基底夯实浇筑250mm厚混凝土修路肩路面面齐
622运输量
项目运输量见表：
运输量表
序号
名称
方式
运输量
处
备注
收购马铃薯
汽车
4000吨年
种植农户
运入
燃料
汽车
30吨年
生产企业
运入
垃圾
汽车
400吨年
指定垃圾点
运出
销售马铃薯
汽车
3600吨年
销售点
运出
合计
汽车
8030吨年
63工程建设方案
631设计
民建筑设计通（JGJ37—87）
建筑设计防火规范（GBJ16—87）
建筑基基础设计规范（GB50007—2002）
建筑结构荷载规范（GB50009—2001）
混凝土结构设计规范（GB50010—2002）
砌体结构设计规范（GB50003—2001）
建筑抗震设计规范（GBJ11—89）
建筑抗震设防分类标准（GB50223—95）
乡镇集贸市场规划设计标准
632设计原
根工程生产求着满足生产节约投资求设计标准工业厂房统标准关规定执行建筑设计中力求整齐济适墙面顶棚等装修食品行业标准执行满足整体规划化设计规范化施工机械化构建标准化
633项目建筑（构筑）物表
序号
建（构）筑物名称
单位
设计指标
备注
1
马铃薯储藏库
㎡
3135
砖混结构
2
办公室职工宿舍
㎡
324
混合结构
3
室外厕
㎡
54
砖混结构
4
场道路
㎡
1500
砼面层
5
绿化
㎡
800
634工程建设方案
1马铃薯储藏库
马铃薯贮藏库建筑面积3135㎡库体东西长525米南北宽545米设南北两排30储窑储窑东西宽35米南北长25米中间车道宽45米长525米储窑墙高26米中间窑高2米
库体维护结构砖砌筑层面钢筋混凝土现浇板履土50㎝储藏库面做防潮处理面做法（）素土夯实20㎝厚炉楂夯实
2办公室职工宿舍
办公室职工宿舍采混合结构建筑面积324㎡外形尺寸36米×9米檐口高度42米室外坪差03米抗震设防烈度7度第三组设计年限50年耐火等级二级
墙体砖砌筑水泥石灰砂浆抹面层面钢网架拱形层面房覆盖着层面玻璃瓦面水泥砂浆面塑钢门窗
3厕
新建厕1座54方米外形尺寸9米×6米采砖混结构屋面钢筋混凝土现浇板墙体采普通烧结砖砌筑混凝土台阶散水水泥砂浆抹面
4围墙
新建砌砖围墙240米高度25米条形基础砌筑240㎜砖围墙墙身隔3米砌筑370㎜砖垛
5道路硬化
道路硬化1500方米根关标准设计道路基底原土夯实浇筑250㎜厚混凝土修筑路肩路面宽度6米路面面齐
6绿化
项目绿化800㎡
第七章 环境影响评价
71编制标准
中华民国环境保护法
建设项目环境保护设计规定
建设工程环境保护条例
环境空气质量标准GB3095—1996
气污染物综合排放标准GB16296—1996
污水综合排放标准
工业企业厂界噪声标准GB12348—90
锅炉气污染排放标准GB1371—91
72项目区域环境质量现状
根商县环境影响报告建设项目区环境质量现状：气污染源少环境空气质量达基清洁达环境空气质量标准（GB3095
—1996）二级标准
拟建区域目前没噪声源声环境质量较达城市区域环境噪声标准（GB3096—93）三级标准
73施工期环境影响分析
731气环境
施工期间运输车辆施工机械运行中产生机动车尾气中含CONOxHC等污染物废气排放局限施工现场运输线非连续性污染源
外面扬尘根类似施工情况扬尘颗粒物粒径般超100um易飞扬程中沉降浓度达30mgm3超环境空气质量标准（GB30951996）中二级标准限值
述废气周围气环境污染扬尘较严重减轻扬尘污染程度影响范围施工单位必须采取措施：
1施工现场外围影响方设置围栏围墙缩施工现场扬尘尾气扩散范围根关资料调查围栏时等条件施工造成影响距离粉尘减少40汽车尾气减少30
2装运土方时控制车土方低车厢档板减少途中撒落施工现场抛洒砂石水泥等物料应时清扫砂石堆场施工道路应定时洒水抑尘
3项目采商品混凝土进行浇制进行砖墙砌筑时搅拌机搅拌水泥砂浆减环境影响搅拌水泥砂浆应时工棚进行加袋装水泥时量搅拌机料口加料 速度宜缓慢减少水泥粉尘外溢
4运输车辆部分施工机械怠速减速加速时产生污染严重施工现场运输车辆部分施工机械方面应控制车速40kmh减少行程中产生道路扬尘方面缩短怠速减速加速时间增加正常运行时间
5燃油机车施工机械柴油汽油必须铅汽油
6建议排烟量施工机械安装消烟装置减轻气环境污染
7较风速时应停止施工
8湿作业（胶水涂料喷刷）时织物面板顶棚饰面移动隔墙等成挥发性机物吸收器应序施工湿作业安排安装吸收器前室作业应建筑物进行强制性通风
综述通加强施工理采取系列措施幅度降低施工造成气污染
732水环境
施工废水砂石洗混凝土养护场设备洗等程施工废水中含泥沙油污施工员生活污水施工期间防止水环境污染措施：
1加强施工期理针施工期污水产生程连续废水种类较单等特点采取相应措施效控制污水中污染物产生量
2施工现场制宜建造沉淀池隔油池等污水时处理设施含油量施工机械 洗悬浮物含量高施工废水需处理方排放砂浆石灰浆等废液宜集中处理干燥固体废弃物起处置
3水泥黄沙石灰类建筑材料需集中堆放采取定防雨淋措施时清扫施工运输程中抛洒述建筑材料免物质雨水刷污染附水体
4安装流量设备器具减少施工期间水量
733声环境
施工期间运输车辆种施工机械挖掘机桩机推土机搅拌机噪声源根关资料机械设备运行时噪声值见表：
施工机械设备噪声值览表
序号
设备名称
距源10m处
A声级dB(A)
序号
设备名称
距源10m处
A声级dB(A)
1
挖掘机
82
5
起总机
82
2
推土机
76
6
卡车
85
3
搅拌机
84
7
电锯
84
4
夯土机
83
8
桩机
105
施工程中施工机械时作业噪声源辐射相互叠加声级值更高辐射范围更
工程施工时施工噪声昼间会产生扰民影响夜间居民影响根分析求建设单位施工期附居民区相邻处设置隔音壁（墙）采取相应措 施
1施工单位应量选先进低噪声设备高噪声设备周围设置屏障减轻噪声周围环境影响施工机械放置远离居民点位置控制施工场界噪声超建筑施工场界噪声限值（GB1252390）
2施工单位采先进施工工艺合理选施工机械
3精心安排减少施工噪声影响时间禁止夜间施工需夜间施工需国家关规定环境保护行政部门时办理夜间施工许手续张贴安居告示
4施工中应加强施工机械维护保养避免设备性差增机械噪声现象发生
734固体废弃物
施工期垃圾建筑垃圾施工队伍居住生活产生生活垃圾建筑垃圾时清运回收利防止长期堆放干燥产生扬尘生活垃圾环卫统清运环境影响较
74营运期环境影响分析
741固体废弃物
项目挑选分拣出腐烂马铃薯生活垃圾生活垃圾分类收集袋装行清运处理腐烂马铃薯利量回收利作饲料利统收集集中清运环保部分指定点
742废水
该项目废水职工生活污水含毒害物质废水采然净化回收利绿化
743废气
废气包括采暖火炉产生废气停车场汽车废气废气量少周围环境会造成太影响
744噪声
运输车辆产生噪声运输车辆产生噪声加强面停车场车辆进出理量缩短汽车急速停留时间禁止车辆鸣笛减少周围环境污染
第八章 职业安全卫生消防
81设计
中华民国劳动部令第3号：建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定
中华民国劳动部发关九五期间安全生产规划建议
工业噪声控制设计标准GBJ87—85
生产程安全卫生求总DB12801—91
建筑设计防火规范
工业企业设计卫生标准
工业企业采暖通风空调设计规范
工业民电力设计规范
爆炸火灾危险环境电力装置设计规范GB50059—92
82劳动安全
821概述
项目应严格国家关规范标准执行施工中注意劳动安全加强劳动保护营运程中努力改善工作条件环境确实保障工作员身体健康维护正常生活工作秩序
822劳动安全卫生措施
1施工中严格安全操作规程设立安全网电力传动设备应设防护罩施工进现场员须戴安全帽
2施工中程序施工文明施工安全施工
3项目建成电设备接零做防水保护建筑物规程设接防雷保护沟坑等均需加盖设栏杆
4建筑设计时充分考虑然通风效果隔热效果
5办公室食堂设电热水器职工提供开水水质符合现行生活饮水标准
6遵守国家关劳动卫生条例法规做职工社保手续根需发放劳保品设备设施规定进行安装检查确保员工安全生产身体健康
83消防
831面布置
1总面布置严格遵守关设计规范生产装置建筑物类耐火等级严格进行防火分区满足防火间距安全疏散求
2建筑物周围设消防通道满足消防车通行需
832建筑
1建（构）筑物设置疏散通道满足疏散求规范建筑物配置必消防器材
2建筑物部装修严格建筑部装修设计防火规范进行设计施工甲类装置部采阻然面界区承重钢结构构件涂刷防火涂料
833消防水系统
1配备完善水消防设施包括消防网消防栓等
2规范求配置室外消火栓消火栓间距严格120米～150米求布置保证消防水消火栓量十字路口
第九章 节措施
91概述
着国济快速发展源供应日益紧张实施持续发展战略根民建筑节理规定（2005）（建设部令第143号）规定民建筑规划设计建造程中通采新型墙体材料执行建筑节标准加强建筑物设备运行理合更设计建筑围护结构热工性提高采暖制冷 明通风排水通道系统运行效率利生源保证建筑物功室热环境质量前提降低建筑源消耗合理效利源活动
2005年国家建设部发布公建筑节设计报告编制工程方案设计建筑材料设备选型等严格贯彻国家关规定总体耗水效降达规定标 准
92编制原
921编制
民建筑节理规定（2005年建设部令第143号）
公建筑节设计标准（GB501892005）
民建筑节设计标准（JGJ2695）
922编制原
1执行国家现行节约源政策法规指令关标准合理科学利源降低源消耗提高济效益
2贯彻国家源方针制宜原
3设计中选原材料设备应量采国家推荐节产品严禁采国家规定淘汰低效高耗材料设备
93耗状况耗指标
931项目源消耗数量计算
项目需消耗源水耗电耗建筑供暖耗
1水量
项目高日水量2m3d全年水量720
2电量
项目全年电量27万KWh
3煤量
项目煤职工冬季取暖生活煤耗煤量全年耗煤约30吨
932综合耗分析
耗指标表
序号
项目
实际消耗
折算系数
折算准煤量t
单位
数量
1
煤
t
30
07143
2143
2
电
万Kwh
27
01229kgcekwh
332
3
水
t
720
006
合计
2481
项目需消耗种源折标煤2481吨
94节措施
1贯彻国家节约源政策工程公建筑节设计标准（GB501892005）民建筑节设计标准（JGJ2695）进行节设计
2外窗采单框中空玻璃铝合金断桥隔热窗空气层厚度12㎜厂家应保证玻璃热工性满足国家节求项指标
3明光源采高效荧光灯节灯采节型电子镇流器
4特殊装饰效果灯具外灯具量选开启式半开启式高效率灯具
5气体放电灯均灯具设分散补偿电容时合理选择配电电缆截面减少电传输损耗
6变配电设备开关光源灯具均采新型低耗节产品
95节约水
1节约水建筑中卫生间选卫生洁具均符合国家节水标准节水型卫生洁具例坐便器采6L水系统洗水箱水龙头采感应式水嘴便器便器采感应式洗阀等
2采节水具例选节水阀门等做水
3室外相关绿化景区采节水喷灌设施
4公饮水采滤净化喷式装置
5加强 节教育理防止跑滴漏加强节约源教育提高职工节意识
96理节措施
建设单位设计单位施工单位监理单位施工图审查机构工程质量监察机构等应严格遵守国家关建筑节法律法规技术标准认真履行合约定义务法建筑节质量负责
第十章 项目实施计划招标方案
101项目实施进度
1011 建设期限
项目建设期1年建设期限2012年11月—2013年10月
1012项目实施进度安排
项目实施进度安排：
12012年1112月完成项目研报告编制立项申批工作
22013年13月完成项目勘察施工设计工程招投标工作
32013年4月8月完成土整理围墙门电子衡电力配套设备马铃薯储藏库完成仪器设备安装调试工作等基础设施建设时招聘培训工作员
42013年9月投入营运开始马铃薯收购贮藏
52013年10月完成项目验收
1013 项目实施进度表
项目具体实施情况应次先等序进行项目实施进度安排建议表
项目实施进度表
序号
年 份 项 目
2012年
2013年
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
研编制立项审批
—
—
2
项目勘察施工设计工程招投标
—
—
—
3
土建施工设备安装调试
—
—
—
—
—
4
工作员招聘培训
—
—
5
投入营运
—
—
6
工程验收
—
102 招标方案
根中华民国招标法国家发展计划委员会第9号令建设项目行性研究报告增加招标容核准招标事项暂行规定求确保该项目建设质量缩短工期节省投资防范化解工程建设中违规违法行保护国家利益该项目实施环节应通招标方式进行结合工程具体容招标工作初步计划安排：
1021招标投标
1中华民国招标投标法
2中华民国合法
3中华民国建筑法
4建设部关进步加强工程招标投标理规定
5建设部工程建设施工招标投标理办法
6建设部建设工程施工招标工程标底
7建设部工程建设施工招标文件范
1022招投标范围
根国家工程建设项目招标范围规模标准规定第七条类工程建设项目包括项目勘察设计施工监理工程建设关重设备材料等采购标准规定农业部农业基建设项目招投标理规定国资金投资国家融资项目（1）施工单项合估算价50万元民币（2）重设备材料等货物采购单项合估算价30万元民币（3）勘察设计监理等单项合估算价30万元民币（4）单项合估算价低第1234项规定标准项目总投资额1000万元民币必须进行招标
该项目招标范围包括土建工程仪器设备两项容
1023组织形式方式
根中华民国招标投标法项目建设实行招投标理招投标活动遵循公开公公正诚实信原接受监察机关全程监督项目建设单位具备工程建设相适应招标资质力项目工程建设招标采委托招标组织形式委托具相应招标资质力咨询单位代理招标
项目属邀请招标方式范围采取公开招标方式
1024开标评标中标
严格农业基建设项目招标投标理规定执行
第十章 项目组织理运行
111组织机构职划分
1111项目建设法组建方案
项目建设**天船农业科技发展限公司海子镇姜家村贫困户投劳折资入股建成股份制济实体走股份制运营方式
项目建设**天船农业科技发展限公司承担确保项目利进行**天船农业科技发展限公司成立马铃薯贮藏库建设项目领导组组长马野先生担成员公司董事会成员担务制定政策措施组织指挥协调监督项目关工作开展落实时解决建设程中重困难问题领导组设工程指挥部物资流通部财务理部技术服务部办公室五部门
工程指挥部负责工程实施理计划进度安排物资流通部负责工程物资采购运输财务理部负责理财务技术服务部负责组织工程实施进程中技术数测量监督办公室负责日常事务理
办公室设1名副1名工程指挥部设置总指挥1名副总指挥1名物资流通部设置理员2名财务理部设置现金员1名会计1名技术服务部设置技术服务员2名
项目建设组织机构图：
项目法
技术部
办公室
财务部
物资部
工程部
1112项目建设组织理
1工程理
工程理包括设计施工监理竣工验收等工作关系整项目建设质量投资效益发挥必须严格首先选择具专业资质设计单位具丰富验专业设计师进行工程设计次具备相应施工资质施工单位中进行工程招标时严格实施工程监理制度严格工程材料理控制材料损耗获取佳效益工程竣工组织关专家负责认真进行工程验收符合质量求工程责令返工直完全达工程质量标准项目通验收交付项目建设种工程设备资料时收集进行分类整理统建档保
2财务理
（1）设置项目财务理机构配备专门负责员
（2）根终项目评审确定总投资额资金筹措渠道投资计划建设容编制项目财务计划
（3）严格财务制度资金确保专款专
（4）建立项目审计制度定期检查财务状况
3设备物资理
配备专业技术员专门负责理根项目建设计划采购物资设备做货物进场手续验收分类求进行贮存货物领计划记录严格货物数量质量保关杜绝货物损坏丢失浪费
1113项目建设保障措施
1提高认识加强领导创造良政策环境
全面贯彻十八精神充分认识马铃薯市场体系建设必性重性振兴农村济致富农民群众战略高度认识问题实际出发立足资源面国外市场快制定出推进市场体系建设相关政策措施创造良宽松外部环境财政农行工商税务物价等部门力支持农产品市场体系建设
努力加投资力度
2全面实施科教兴农战略努力推动农业生产台阶
坚持科技先导强化科技推广手段效果力引进推广优质高产菜型加工型马铃薯新品种加强脱毒马铃薯技术机械化种植收获技术推广断提高产品质量劳动生产率调整优化种植业结构做做强马铃薯产业增加商品量扩市量
3渠道增加投入渠道组织市场建设
紧紧抓前国家力扶持农产品市场体系发展机遇尤县讲济发展较落市场建设起步晚发展缓慢省相差距迫切需国家力支持帮助效加快县农产品市场建设促进济发展二级方政府统筹规划中财政支农资金农发资金扶贫资金中筹集部分资金农产品市场体系建设
4力发展农产品产销体化营加快农业产业化进程
切实抓马铃薯生产基建设实行产销体化马铃薯流通体制改革项重容马铃薯产业化营客观求市场导中型马铃薯加工企业龙头马铃薯规模生产基础交易市场纽带建立新型马铃薯产销体系
112项目建成组织理
1121组织机构
项目建成公司现代企业制度进行规范化营实行总理负责制公司切营理总理负责理机构中设总理1
项目规模设置营部综合理部两部门设置部室部门理总理负责
部门工作职责：
1营销部：负责马铃薯收购调运贮存销售市场开发信息发布客户理等工作
2综合理部门：负责企业理勤理财务理等工作
1122力资源配置
1配置
项目力资源配置岗位计算定员实需设岗岗定员
2劳动定员
项目劳动定员10中总理1马铃薯收购调运销售员5勤财务核算4
1123理措施
项目典型农业产业化营发展项目市场+企业+农户农工贸体化产供销条龙营理模式运行项目整营理程中加强龙头企业导位充分发挥项目济效益社会效益力赋予产业化龙头量提升市场营销力断增强辐射带动力二密切龙头企业农户间产业化关系形成紧密型生产联合体断提高龙头企业营水济效益确保增加农民收入促进农业产业化发展
贮藏库营理模式采公司董事长负责制充分发挥部门理职做指标完善强化部考核制度工作负责取良工作业绩
农户予奖励营造种积极良气氛
1124营运策略
采取马铃薯等农产品交易贮存信息发布服务专业交易期货贸易体功综合服务营方法
第十二章 投资估算资金源
141编制说明
1411投资估算编制
1资料
项目行性研究报告推荐技术方案产品方案建设条件建设工期国家部门发布关法律法规规章规程等
（1）工费采现行员工资标准
（2）材料价格采现行材料价格预算
（3）定型设备价格参考市场价
（4）非标设备参考市场制作安装费情况预算
2定额
**治区建设工程消耗量定额基础价格**治区安装工程消耗量定额基础价格**治区建设工程费计算规
3
建设工程投资估算手册
单位编制类似工程资料
1412工程费
1工程量估算
投资估算工程量设计推荐方案提供建构筑物览表设备材料览表数量进行估算
2建安工程费估算指标价格
（1）建筑工程指标
设计文件提供工程项目建设标准建设工程投资估算手册规定米造价指标结合工程造价理部门发布造价指数进行调整计算
（2）构筑物指标
设计文件提供工程项目建设标准建设工程投资估算手册规定估算指标类似工程单位建筑体积效容积造价指标消耗量工程造价理部门发布造价信息调整估算指标工费材料费相应计算材料费机械费规定程序方法计入工程费综合费
（3）设备价格设计文件提供设备名称型号数量编制期厂家报价市场询价计算设备安装费设备购置费8计取
1413工程费
1建设单位理费国家财政部财建[2002]394号文件规定采 差额定率累进法计算
2工程建设监理费发改价格[2007]670号国家发展改革委建设部关印发建设工程监理相关服务收费理规定通知规定进行计算
3前期工作费国家计委计价格[1999]1283号国家计委关印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知文件进行确定
4工程设计费国家计委建设部[2002]10号文件计算规定第部分工程费计算考虑浮动系数
5招标代理费国家计委文件计价格[20021980号文件规定采
差额定率累进法计算
6环境影响咨询费国家发改委计价格[2002]125号环境影响咨询收费通知文件进行计算
1414 基预备费差价预备费
1基预备费
基预备费建设部建标[2007]164号市政工程投资估算编制办法工程费工程费5‰计算
2差价预备费
差价预备费建设部建标[1999]1340号文件规定工程费工程费3‰计算
122投资估算
根技术设计拟订建设方案估算该项目总投资66844万元中建设投资44265万元流动资金22579万元
建设投资中费性质划分：
建筑工程 30216万元
设备购置安装费 5659万元
工程费 8038万元
中：土权费40万元
预备费 352万元
合计 44265万元
该项目正常营期间年需流动资金额22579万元
详见表总投资估算表表二土建工程投资明细表表三设备投资明细表表四流动资金估算表
123 资金源筹措
项目总投资66844万元通途解决：
1申请财政补助资金100万元
2贫困户投劳折资30万元
3企业筹资金53844万元
见附表五资金筹措计划表
124资金理
1241财政资金理
项目申请100万元财政补助资金马铃薯储藏库建设见表六财政资金明细表
根财政资金求资金理实行专户存储专理专账登记理办法专项资金单位拆挪变通治区****市商县扶贫审计部门踪审计检查确保项目建设利进行
1242
企业筹资金土建工程设备工器具购置投资流动资金
贫困户投劳折资贮藏库办公室职工宿舍建设工程投工投劳
项目建设资金投资建设期全部投入流动资金投产生产力实际生产情况投入
第十三章 济效益分析
131 编制基础数说明
1311 编制
根国家现行财税制度建设项目济评价方法参数国家发改委（第三版）编制
1312 基础数说明
1计算期
项目计算期16年中建设期1年营期15年项目预计投入营运第年达设计力80第二年起达设计力100
2基准收益率
参考行业均收益水考虑项目风险素确定项目基准收益率8
132 财务数预测
1321 成分析
1原辅材料（马铃薯）
市场行情马铃薯收购价1000元吨年原辅材料费400万元
4000吨×1000元吨400万元
2燃动费
燃动费费现行市场价计算36万元计算表：
序号
项目
单位
数量
单价（元）
金额（万元）
1
煤
吨
30
600
18
2
电
万度
27
6650
18
合计
36
3年工资福利费
固定工：定员10均年工资福利费20000元年工资福利费20万元
季节工：马铃薯贮藏前分拣挑选包装工贮藏量30元吨计算12万元
两项合计32万元
4折旧费
项目计入固定资产原值费包括建设投资中工程费预备费折旧采分类折旧方法国家关规定房屋建筑物折旧年限20年净残值率5机器设备折旧年限10年净残值率5资产折旧年限10年期残值项目年折旧费计算详见表七折旧费计算表
5形递延资产摊销
项目第二部分费列入形递延资产规定形资产投产日起10年期限均摊销递延资产5年期限均摊销年摊销费计算详见表八形递延资产摊销表
6修理费
项目修理费固定资产折旧定例计提提成率工程建设项目行性研究务实手册规定年折旧率15计算301万元
7理费费：包括理费销售费预见支出等销售收入2估算1296万元
8总成营成
项目正常年份总成48373万元中固定成7077万元变动成41296万元正常年份营成45157万元详见表九总成费表
1322损益分析
1收入预测
项目投入营运正常年份贮藏马铃薯4000吨出售马铃薯3600吨（损耗10）均售价1800元吨年实现销售收入648万元
3600吨×1800元吨648万元
2销售税金附加
项目增值税基税率13城市维护建设 税教育附加分增值税13计算项目正常年份年实现销售税金附加2924万元中增值税2812万元城市维护建设税028万元教育附加084万元详见表十销售收入销售税金附加估算表
3利润利润分配
该项目正常年份利润总额13503万元利润总额25计算项目年税3376万元税利润15提取盈余公积金（含公益金）1519万元项目年末未分配利润8608万元
详见表十利润利润分配表
133盈利力分析
1331根利润利润分配表计算项目生产营期年均投资利润率投资利税率：
年均利润总额
年均投资利润率 ──────Х100 2108
项目总投资
年均利税总额
年均投资利税率 ─── ───Х100 2540
项目总投资
1332根项目财务现金流量表计算项目税前税财务指标：
税前：财务部收益率2531
财务净现值78112万元
投资回收期52年
税：财务部收益率 1958
财务净现值50966万元
投资回收期62年
134盈亏衡分析
正常年生产力利率表示盈亏衡点：
年固定总成
BEP────────────────────Х100
年销售收入年变成年销售税金附加
4233
正常年销售价格表示盈亏衡点：
年总成
BEP──────────────────Х100
年销售收入年销售税金附加
7818
该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目抗风险力
135财务评价结
通财务分析项目税财务部收益率1958高设定基准收益率8基准收益率条件财务净现值皆零说明项目财务行外盈亏衡分析该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目具较强抗风险力项目投资回收期62年（含建设期）说明资金易回收项目财务行
第十四章 产业化营农民增收效果评价
141农业产业化营
1411壮导产业促进结构调整分析
**天船农业科技发展限公司马铃薯贮藏库项目政府调控市场市场引导企业企业带动农户运行机制积极动搞产销衔接技术信息服务促进区马铃薯流通效解决北方区马铃薯生产季节集中市壮马铃薯产业具积极作
1412完善产业链条促进产业化发展建设现代农业等
该市场型马铃薯集散中心连接生产消费农民市场间发挥着重桥梁纽带作促进农村市场体系建设具重意义
1413辐射带动力分析
1项目单位农户利益联结机制
实行公司+农户农业产业化营模式马铃薯种植户签订购销合实行保护价收购确保农民增收
2带动基农户
直接带动马铃薯种植基04万亩种植农户2000户6400种植马铃薯
142农民增收农业增效评价
1421农民增收评价
项目吸纳愿投劳折资入股贫困户50户投劳折资入股30万元项目争取产业化户扶贫补贴资金100万元两项计130万元项目寿命期累计实现未分配利润134757万元均年8984万元风险担利益均治原年股利收入1747万元（898466844×1301747万元）年挑选分拣装卸马铃薯收入12万元两项合计增收2947万元户均纯收入增加5894元
1422农业增效
目前项目区户均水浇3亩果户均增种2亩马铃薯年纯收入达2000元种植玉米达1000元户均3口计算均纯增收300元增收效果显著该项目实施利引导农民增加收入实现脱贫致富
143影响评价
1431项目属劳密集型企业年事贩运员达30周边乡镇中农牧民均年收入2万余元项目身直接安排10业（90周边乡镇农民）均工资收入2万元
1432拉动相关产业发展效解决北方区马铃薯生产季节集中市矛盾实现城市蔬菜均衡供应满足市场需求
1433扩企业马铃薯仓储力仅产品储藏增值企业说定收益时拉动县GDP增长增加方财政收入项目年方增加财政收入3488万元国家增加财政收入2812万元
1434项目拉动运输业发展力推进县加工型马铃薯产业发展
第十五章 风险分析
151政策风险
中央方级委政府非常重视农产品市场体系建设采取系列政策措施予积极效扶持新建马铃薯贮藏库遇政策风险
152技术风险
项目****市马铃薯种植面积农民素贮藏马铃薯惯已成熟贮藏技术该项目贮库建设参区外贮库建设验储库选择储藏技术方面存问题项目技术风险
153市场风险
项目产品新鲜马铃薯面市场国市场市场价格风险风险马铃薯价格季节性波动市场需求量难握马铃薯品种品质决定价格方面素
针马铃薯市场风险马铃薯品种功夫培育品质良马铃薯品种够符合消费者需求二注重生产技术理保障产品质量三密切注意市场动态断研究市场需求开发引进新品种新技术时刻保持处市场前状态技术断创新化解市场风险
154营理风险
营理力强弱理验否充足理者素质工作力坏企业带定营理风险整行业发展速度会进步加快企业会十分注重组织模式理制度建立完善优化制度完善优化需定程排完善速度滞发展速度
针营理风险企业应提高营理力积累理验提高理者素质工作力外企业应建立健全法治理结构通现代企业制度建设强化企业理针企业理员特点通部组织理培训送出培训方式引进外部理员提高企业理水保持企业营理机制具较强活力抵抗营理风险
第十六章 行性研究结建议
161结
1该项目符合国家十二五规划求适应国前农村市场体系建设助农村济结构调整推动商县农村济发展具重作具良社会效益
2项目建成扩马铃薯仓储力仅产品储藏增值效解决北方区马铃薯生产季节性集中市矛盾项目建设马铃薯贮藏库降低农民种植风险保证农民稳定收入实现城市蔬菜均衡供应满足市场需求时农民直观解掌握市场信息供求情况引导农民调整种植结构选优良品种改进栽培技术提高种植积极性推动马铃薯产业结构调整产业化发展
3项目济效益分析预测表明项目财务部收益率1958高设定基准收益率8基准收益率条件财务净现值50966万元说明项目财务行外盈亏衡分析该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目具较强抗风险力
4项目建成年方增加财政收入约2541万元国家增加财政收入约3488万元合计63万元
5项目建成通龙头企业带动必产生良产业化辐射效应带动农户脱贫致富解决农村富余劳动岗工业带动相关运输马铃薯加工等行业发展加快农业产业结构调整步伐农民种殖致富奔康发挥重作
综述项目建设行
162建议
加快项目建设进度建议项目报告批复应立组织进行实施方案工程设计等项目前期工作制订出详细项目实施计划早开展工程建设招标工作
2建议项目施工前应进步做详细工程质勘察工作工程开发程中制定严格质量安全规章制度确保项目建设利实施
3项目利实施需县政府领导力支持予扶持
4建议项目实施单位加强组织协调保质时完成项目计划时密切关注市场动态制定适应市场变化营策略降低营成争取社会济生态等方面综合效益
58
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第1章 总
11项目提
111项目名称：**天船农业科技发展限公司4000吨马铃薯贮藏库建设项目
112项目建设单位：**天船农业科技发展限公司
113建设点：商县海子镇姜家村
114法定代表：马野
115建设性质：新建
116项目建设容规模
项目占6670㎡建4000吨马铃薯储藏库1座3135㎡办公室职工宿舍324㎡室外厕54㎡建筑总面积3513㎡修建道路1500㎡绿化800㎡购置农药残留检测化验仪器1套电子衡装卸叉车等1台（套辆）安装电力水供暖监控设备1套
项目建成贮存马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
117工艺流程
马铃薯收购 分级检选 计量 分装 交易销售
贮藏 反季节销售
118劳动定员
项目需固定工10
119项目实施进度
项目建设期1年2012年11月—2013年10月
1110投资估算资金源
项目总投资估算66844万元中建设投资44265万元流动资金22579万元建设投资中建筑工程投资30216万元设备购置安装费5659万元费8038元预备费352万元
资金源申请财政补贴资金100万元贫困户投劳折资30万元企业筹53844万元
1111财务评价
项目投入运营计划年实现销售收入648万元销售税金附加2924万元年利润13503万元均投资利润率2108税财务部收益率1958财务净现值50966万元静态投资回收期62年符合行业均收益水项营指标处良状态具较强盈利力盈亏衡分析表明项目生产力利率4233财务分析行
1112行性研究结建议
马铃薯贮藏库建设项目指导思想明确符合国家农业建设原领导重视建设起点高项目实施提供必条件保障
**天船农业科技发展限公司贮藏库建设项目利推动县马铃薯产业结构优化升级具显著济效益社会效益具较强辐射带动作真正实现农业增产农民增收目商县社会济发展起积极促进作**天船农业科技发展限公司马铃薯储藏库建设十分必建议级部门快予立项批复
12承办企业概况
**天船农业科技发展限公司商县十二五改革发展指导思想托马铃薯资源优势域优势相应优惠政策招商引资马铃薯深加工生产企业公司成立2012年9月18日
属限责公司法定代表马野注册资金500万元生产马铃薯淀粉薯条（块）水晶粉丝系列产品
公司处商县海子镇高勿素村道班北位商张公路30公里处占150亩建设规模年产12万吨马铃薯淀粉5000吨马铃薯薯条（块）2000吨马铃薯水晶粉丝总投资996436万元中建设投资611436万元项目2012年9月20日开工建设预计2013年底建成投产目前5000㎡马铃薯淀粉生产车间已完工正安装设备已完成投资2500万元项目全部建成达产年加工马铃薯7万吨实现销售收入15500万元销售税金附加103561万元利润总额146191万元安排劳动业400
公司法定代表马野**省长春市现年40岁专学历具现代营意识开拓创新精神具极强事业心责感推动海子镇周边农户发展马铃薯生产改善马铃薯收购贮藏条件扩马铃薯销售流通渠道增强马铃薯反季节销售力增加农民收入决定**天船农业科技发展限公司投资体愿等互利前提吸纳海子镇姜家村贫困农户投工投劳折资入股股份合作制形式建设4000吨马铃薯贮藏库项目期形成公司农户间更加稳定产品购销关系利益体更农户产业化营中受益实惠
13行性研究报告编制范围
131编制
1中中央国务院关切实加强农业基础设施建设进步促进农业发展农民增收干意见
2国务院全国农业农村济发展第十五年规划（2006—2010）
3**治区民政府关推进农牧业产业化发展干意见
4国务院关进步做农村商品流通工作意见通知
5国家农村市场体系建设十五规划
6商业部全国商品市场体系建设纲
7建设项目济评价方法参数（第三版）
8投资项目行性研究指南
9商县国民济社会发展第十二五年规划纲
10国家关技术标准规范
132行性研究工作范围
项目建设单位基情况项目建设理必性项目建设条件建设容建设方案配套工程节环保项目实施计划投资规模资金源济效益社会效益等进行行性研究分析编制行性研究报告
14技术济指标
济技术指标表
序号
指标名称
单位
指标值容
备注
1
项目名称
4000吨马铃薯贮藏库建设项目
2
建设点
商县海子镇姜家村
3
建设规模
建4000吨马铃薯储藏库1座3135㎡贮藏马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
4
项目规划面积
㎡
6670
10亩
5
建（构）筑物总面积
㎡
3513
6
建筑系数
053
7
绿化率
12
8
容积率
5266
9
耗指标
91
年耗煤
吨
30
92
年耗水量
吨
720
93
年耗电量
万度
27
10
劳动定员
10
固定工
11
项目总投资
万元
66844
111
固定资产投资
万元
44265
112
流动资金
万元
22579
12
项目建设资金源
万元
121
财政补助资金
万元
100
122
农民投劳折资
万元
30
123
企业筹
万元
53844
13
济指标
131
项目年销售收入
万元
648
132
项目年销售税金附加
万元
2924
133
项目年利润总额
万元
13503
134
项目年税
万元
3376
135
项目年未分配利润
万元
8606
136
均投资利润率
2108
137
均投资利税率
254
138
财务部收益率
2531
税前
139
财务净现值
万元
78112
税前
1310
全部投资回收期
年
52
税前
1311
财务部收益率
1958
税
1312
财务净现值
万元
50966
税
1313
全部投资回收期
年
62
税
1314
盈亏衡点
4233
1315
项目建设工期
年
1
第二章 项目建设背景必性
21项目建设背景
全国农业农村济发展第十五年计划（2006—2010年指出积极培育壮种类型农产品市场体完善服务功拓宽市场济领域促进入市农产品质量等级化包装规模化积极推进农产品物流体系建设完善批发市场中心农贸市场连锁超市便利店基础布局合理辐射力强全国农产品销售网络
全国农业农村济发展第十五年规划（2006—2010年）求：力发展农产品物流支持培育专业化农产品运销企业物流配送企业加快现农产品物流企业改造升级推动专业化规范化方发展切实加强农产品低温仓库冷链系统建设整体化推动种模式农产品冷链体系建设形成产贮运销配套服务体系初步建立起农产品低温仓储冷链单位物流食品安全信息追溯系统
建立农产品生产技术价格监测预警体系加强农产品生产信息收发处理时解掌握国外农产品市场动态提供农产品市场分析建立健全农产品标准检测体系完善农产品进入市场质量安全体系
马铃薯贮藏库建设农产品市场体系建设重容符合中央制定马铃薯产业扶持政策通马铃薯贮藏库建设效保护马铃薯外观品质延长保质期起调剂淡旺季市场需求减少市场销售程中济损耗作农民更解掌握马铃薯市场特点变化规律引导农民调整种植业结构采取正确营销策略推动马铃薯流通销售增加农民收入作重时国**宁夏蒙
古等马铃薯产区建中形式马铃薯专业交易市场发展马铃薯产业促进流通销售发挥重作商县**马铃薯生产县全县年马铃薯播种面积稳定50万亩占全县总播面积40鲜薯总产量达70万吨产马铃薯加工薯条淀粉粉条作种薯部分食外作牲畜饲料年然马铃薯加工外运量增加商品化例加全县马铃薯交易处刚起步阶段流通销售渠道狭窄市场发育完善体系健全市场马铃薯产供销体化格局尚未形成马铃薯资源优势没充分发挥出着全县马铃薯产业断发展马铃薯贮藏库建设势必行
22项目建设行性
221领导重视
商县县政府认真贯彻国家农村农业工作系列方针政策治区市两级政府部门力支持力调整种植业结构发展马铃薯生产作农业增效农民增收抗灾避旱重措施抓断增加投入引进推广马铃薯新品种断扩
种植面积积极组建扶持马铃薯专业合作组织协会断壮马铃薯纪队伍抓马铃薯流通搞产服务开辟新渠道
222然条件
商县处**中部海拔较高气候冷凉土层深厚土质疏松降水规律马铃薯生产需水规律相吻合生产马铃薯具天独厚然条件产商品薯产量高薯块表皮光滑淀粉含量高等特点具高市场价值商品价值深受国消费市场欢迎时繁育马铃薯种薯具病害感染轻生长势强丰产性等特点繁育种薯建立种薯生产基佳区
223种植面积
全县马铃薯总播面积稳定50万亩中389套喷灌圈面积15万亩膜滴灌面积10万亩旱作覆膜马铃薯面积20万亩年总产产马铃薯鲜薯70万吨马铃薯具耐旱高产喜冷凉适应性强分布范围广等特点效避开春旱县抗旱避灾作物农区群众济源具较高济价值商品属性农民增收途径群众种植积极性较高
224技术优势
年通广科技员懈努力引进繁育推广夏波蒂克新等优良品种时建立希森亚信核心脱毒马铃薯种薯繁育基引进建立夏波蒂等品种专薯种植生产基已形成县乡公司三级脱毒马铃薯种薯繁育推广网络全县规模马铃薯商品化生产提供力技术支持
225产量效益优势
县种植马铃薯具天独厚然条件加种植水断提高生产马铃薯产量高效益2011年全县均亩产量达15吨高全区均水均亩纯收益1000元种植效益明显高粮食作物具较强市场竞争力
23项目建设必性
项目西部开发战略实施****市农业产业结构调整做优做强马铃薯产业原商县济发展农民收入提高提出建设必性方面体现：
231西部开发商县发展特色农业需
国家西部开发展战略实施旨西部资源优势转变产业优势济优势改变西部济落贫困面貌缩国东西部差距实现国家强盛宏伟目标商县水土光热资源丰富昼夜温差发展马铃薯产业天然优势
充分利发展优势商县已调整优化农产品结构力发展马铃薯产业作发展第产业战略部署项目提出马铃薯贮藏库建设项目尤重项目建设符合区特色农业发展需
232项目符合国家农村政策导
2003年着流通体制改革深化政府丰富市民菜蓝子引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展路陆续出台2004年2005年两中央1号文件中中央国务院关推进社会义新农村建设干意见（中发[2006]1号）国务院关促进流通业发展干意见（国发[2005]19号）国务院办公厅转发商务部等部门<关进步做农村商品流通工作意见>通知（国办发[2004]57号）商务部全国商品市场体系建设纲商务部农村市场体系建设十五规划十相关文件加农村市场建设力度该项目适应国家发展农村市场体系需建设功完善理先进服务规范马铃薯贮藏库推进区马铃薯产业发展带动广农民增收政策优势突出
233项目建设延长农业产业链条促进农业产业化营需
商县****市较马铃薯生产县商县国民济社会发展十二五规划纲强调指出发挥区优势力发展马铃薯产业化力促
进马铃薯种植加工专业化体化进程公司+农户农业产业结构实现该项目建成投产缓解马铃薯保鲜贮藏设施缺乏导致马铃薯量积压售价偏低状况提高农民收入水具积极推动作**天船农业科技发展限公司托实行马铃薯定单种植解决农民卖菜难问题提高农民收入促进区农业产业结构调整加速农业产业化进程
234提高抵衡市场风险力稳定农民收入
马铃薯县种植作物膳食结构中占重位食外量饲料加工产品年着国家农业结构调整农业产业化启动实施县马铃薯产销两旺呈现出良发展势头种植面积断增加产量进步提高全县马铃薯生产优质化专化迈进二充分发挥商县专业合作社农业信息网站作积极引进外老板生产者营销商提供需求信息价格信息引导群众适时适价销售三充分发挥龙头企业作扩销售四培育壮规范农民纪队伍带领群众产销马铃薯产销量呈直线升趋势销售量占总产量60左右县马铃薯销售取定成绩马铃薯贮藏条件差规模功差基础设施落产销区间存着脱节现象产区卖难问题然存通建设**天船农业科技发展限公司
马铃薯贮藏库马铃薯生产贮藏销售机联结起效解决马铃薯生产季节集中市矛盾实现城市马铃薯均衡市降低农民种植风险提高抵御市场风险力保证农民稳定收入
第三章 市场供求行业发展前景分析
31现状前景分析
马铃薯世界四粮食作物块状食根茎中含较高淀粉维生素蛋白质机盐纤维等营养成份营养成份较米面粉更合理原料加工生产食品饮食结构中重逐步增着国改革开放社会义市场济发展农业产业结构断调整马铃薯国具广阔发展前景贫困区正发展马铃薯生产贫困落局面改观西北广区马铃薯作粮食作物解决农民温饱问题发挥积极作马铃薯适应性广抵御然灾害力强途广特点必然会更发展
32 市场分析
商县海拔1400米左右气候凉爽光充足太阳幅射强昼夜温差土层深厚土质疏松70降水集中789三月马铃薯生长需水规律相吻合具种植马铃薯天独厚然条件
产马铃薯味美耐贮藏产量高久负盛名区外市场具强竞争力特两年引进种植专型马铃薯市场前景更广阔
321国需求
关资料全国马铃薯种植面积7000万亩总产量7000万吨左右目前国市场需求量鲜食普通精淀粉加工加工量约占总产量10年着国际食品公司进入国国加工业迅猛发展途越越广泛尤加工优质专马铃薯需求量更加亚洲区赖中国提供马铃薯原料制品市场前景十分广阔
322省需求
区全国马铃薯产区马铃薯粮食作物播种面积中直占重进入九十年代着马铃薯加工业发展市场需求量扩发展速度明显加快年全区马铃薯播种面积年900万亩左右居全国第位长期区广群众已形成食马铃薯鲜食惯年均消费量商县**马铃薯生产县全县年马铃薯播种面积稳定50万亩年总产鲜薯70万吨产马铃薯满足区市场供应外销北京山东等市场深受客户欢迎年外省市场运销量达10万吨外县调运种薯商品薯达3万吨
着马铃薯生产发展批马铃薯加工企业落户县目前县引进规模较马铃薯加工企业：马铃薯法式薯条加工企业1家年产马铃薯法式薯条45万吨全粉加工企业1家年产马铃薯全粉3万吨马铃薯饴糖加工企业1家年产马铃薯饴糖05万吨5000吨马铃薯精淀粉加工企业5家着类马铃薯加工企业落户县马铃薯需求断扩市场前景更广阔
33销售策略方案营销模式
331营销策略营销模式
项目产品采取营销策略产品质量纽带区市场时积极开拓周边市场点面结合方式推进市场发展做市场份额细分市场研究消费层次特点需求通产品样化包装创新等推动产品销售营销理模式销方代理商销相结合方式推进
332营销方式
设立产品营销中心组建精干营销队伍营销中心专门负责产品销售连锁营店理
333营销网络
1销售导方法
互联网开通公司网站充分利网络宣传产品互联网广泛查找全国马铃薯批发商联系方式然通电话电子邮件等方式取联系确定区较强采购批发商作公司长期合作伙伴
2销售网点建立
销售网点考虑北京市**市建立网点销售站季节性派入销售员24名根市场变化考虑租保鲜库增派销售员新开拓销售市场等
第四章 建设点选择建设条件
41建设点选择
411选址原
1符合项目建设区土利发展村镇建设发展规划
2交通方便充分利已交通条件
3具备满足建成水源电源留足够发展空间
4势高燥坦占少占耕
5满足工程需水文质工程质条件
6节约效益原力做降低建设投资节省运费减少成提高利润
412场址选择
根原项目拟选场址商县海子镇姜家村处商县县境东南部海子镇东部距县城30公里该处势坦开阔商张公路穿境交通便利水资源丰富排水良项目选址合理
413土类型源方式占面积
项目占10亩土属姜家村集体（荒）拟通挂牌出方式取
建设权
42建设条件
421然条件
1形貌
项目姜家村属河流积原形均海拔1300米貌类型滩川土壤草甸土
2水资源
姜家村处商县东南部滩川区富水区水资源丰富易开采单井出水量50h
3气候
气候属中温带陆性季风气候具光资源丰富热量足干燥少雨风沙等特点年均气温32℃冷月均气温149℃热七月均气温189℃≥10℃积温2075℃霜期105天年均降水量3515㎜集中789三月约占全年降水量70全年均风日数67天均风速46米秒
422社会济状况
姜家村226户770口中贫困户169户贫困口577分占总户数总口74787494全村实耕3346亩中水浇800亩林草8567亩中退耕林草567亩2012年6月末全村牲畜总头数390头（）中羊300猪55头牛35头2011年农民均纯收入3050元
423公设施托条件
1交通运输
姜家村位商张公路高勿素——十八顷油路交汇处交通运输十分方便
2电力条件
场北部姜家村现100KVA变压器台场区东边家村正新建110千伏变电站项目电接入供电保障
3供水条件
项目区水资源丰富水取水保证项目正常水
424市场基础条件
目前海子镇4定点马铃薯纪收购点长期事马铃薯商品薯收购调运较稳固收购方济实力尤**天船农业科技发展限公司已拥时外调运马铃薯运输力县马铃薯走省外市场创造便利条件具定影响力县马铃薯贮藏库建设提供利条件奠定良市场基础
第五章 建设目标建设容
51项目建设指导思想目标
511项目建设指导思想
紧紧围绕全县济发展战略市场济规律然规律求突出理优势然优势资源优势技术创新动力做做强马铃薯产业积极培育壮马铃薯交易贮藏加强市场信息服务成商县马铃薯贮藏销售交易市场带动全县马铃薯产业发展
512 项目建设目标
充分利建马铃薯贮藏库等设施搞活马铃薯流通加强反季节销售项目建成贮藏马铃薯4000吨成全县规模较马铃薯贮藏库
513 项目建设原
确保项目利实施早见效见成效达预期目规划设计实施程中坚持建设原：
1遵循统规划统设计统理统实施方案四统原
2坚持制宜注重实效原
3坚持持续发展原
4实行项目法制招标制监理制合制坚持科学理原
52建设容规模
项目拟占6670㎡（10亩）建马铃薯储藏库1座3135㎡贮马铃薯4000吨年出售马铃薯3600吨
521土建工程
项目占6670㎡建马铃薯储藏库1座3135㎡办公室职工宿舍324㎡室外厕54㎡建筑总面积3513㎡修排水系统1套修建道路停车场1500㎡绿化800㎡围墙门等土建工程见表：
土建工程表
序号
工程名称
建设性质
单位
数量
备注
1
马铃薯贮藏库
新建
㎡
3135
砖混结构
2
办公室职工宿舍
新建
㎡
324
混合结构
3
室外厕
新建
㎡
54
砖混结构
4
排水系统
新建
套
1
5
道路停车场
新建
㎡
1500
6
绿化
新建
㎡
800
7
围墙
新建
延长米
240
8
门
新建
2
522设备仪器购置
1化验仪器设备配置
购置农药残留检测化验仪器9台(套)详见表：
序号
名称
型号规格
单位
数量
1
食品加工器
台
4
2
匀浆机
S18N19G
台
1
3
氮吹仪
KL512
台
1
4
液相色谱仪
P200II
台
1
5
工作台
台
2
合计
9
化验仪器设备购置表
2辅助设备配置
购置电子衡装卸叉车等详见表：
辅助设备购置表
序号
名称
型号规格
单位
数量
1
电子衡
50吨120吨
台
1
2
装卸叉车
辆
1
合计
2
3电力设备
安装电力设备1套
4供水设备
配机电井1眼安装供水设备1套
5监控设备
安装监控设备1套
53工艺流程
工艺流程：
马铃薯收购 分级检选 计量 分装 交易销售
贮藏 反季节销售
第六章 总图布置运输工程建设方案
61总图布置
611布置原
1应符合全场总体规划原
2通道宽度建筑物间距满足交通运输线布置防火安全防护卫生等规范求
3面布局紧凑合理利场节约预留发展余
4执行绿化环保等关规定美化绿化厂区减少污染量增加绿化面积改善劳动条件
612总面布置
场区总面布置分南北两区域南部生活区布置办公室职工宿舍北部仓储区布置马铃薯贮藏库停车场设生活区仓储区间停车场四周设环形通道
场区南部东部设出口方便物流入员进出
613场区总面布置技术济指标
总面布置技术济指标
序号
容
单位
指标
备注
1
场区占面积
㎡
6670
10亩
2
次工程设计厂址面积
㎡
5813
87亩
3
次工程项目总建筑面积
㎡
3513
4
建（构）筑物占面积
㎡
3513
5
道路停车场
㎡
1500
6
绿化面积
㎡
800
7
建筑系数
053
8
绿化率
12
9
容积率
5266
614绿化
整场区绿化规划强调然工谐统场区中绿化设计营造工景观普通灌木横规树木衬托景观充分考虑绿化景观融合样变化四季花卉灌木观赏树木组成性绿化景观工作员充分感受绿色享受然
62道路运输设计运输指标
621道路
项目区道路呈环状布置保证运输厂道宽6米设计道路基底夯实浇筑250mm厚混凝土修路肩路面面齐
622运输量
项目运输量见表：
运输量表
序号
名称
方式
运输量
处
备注
收购马铃薯
汽车
4000吨年
种植农户
运入
燃料
汽车
30吨年
生产企业
运入
垃圾
汽车
400吨年
指定垃圾点
运出
销售马铃薯
汽车
3600吨年
销售点
运出
合计
汽车
8030吨年
63工程建设方案
631设计
民建筑设计通（JGJ37—87）
建筑设计防火规范（GBJ16—87）
建筑基基础设计规范（GB50007—2002）
建筑结构荷载规范（GB50009—2001）
混凝土结构设计规范（GB50010—2002）
砌体结构设计规范（GB50003—2001）
建筑抗震设计规范（GBJ11—89）
建筑抗震设防分类标准（GB50223—95）
乡镇集贸市场规划设计标准
632设计原
根工程生产求着满足生产节约投资求设计标准工业厂房统标准关规定执行建筑设计中力求整齐济适墙面顶棚等装修食品行业标准执行满足整体规划化设计规范化施工机械化构建标准化
633项目建筑（构筑）物表
序号
建（构）筑物名称
单位
设计指标
备注
1
马铃薯储藏库
㎡
3135
砖混结构
2
办公室职工宿舍
㎡
324
混合结构
3
室外厕
㎡
54
砖混结构
4
场道路
㎡
1500
砼面层
5
绿化
㎡
800
634工程建设方案
1马铃薯储藏库
马铃薯贮藏库建筑面积3135㎡库体东西长525米南北宽545米设南北两排30储窑储窑东西宽35米南北长25米中间车道宽45米长525米储窑墙高26米中间窑高2米
库体维护结构砖砌筑层面钢筋混凝土现浇板履土50㎝储藏库面做防潮处理面做法（）素土夯实20㎝厚炉楂夯实
2办公室职工宿舍
办公室职工宿舍采混合结构建筑面积324㎡外形尺寸36米×9米檐口高度42米室外坪差03米抗震设防烈度7度第三组设计年限50年耐火等级二级
墙体砖砌筑水泥石灰砂浆抹面层面钢网架拱形层面房覆盖着层面玻璃瓦面水泥砂浆面塑钢门窗
3厕
新建厕1座54方米外形尺寸9米×6米采砖混结构屋面钢筋混凝土现浇板墙体采普通烧结砖砌筑混凝土台阶散水水泥砂浆抹面
4围墙
新建砌砖围墙240米高度25米条形基础砌筑240㎜砖围墙墙身隔3米砌筑370㎜砖垛
5道路硬化
道路硬化1500方米根关标准设计道路基底原土夯实浇筑250㎜厚混凝土修筑路肩路面宽度6米路面面齐
6绿化
项目绿化800㎡
第七章 环境影响评价
71编制标准
中华民国环境保护法
建设项目环境保护设计规定
建设工程环境保护条例
环境空气质量标准GB3095—1996
气污染物综合排放标准GB16296—1996
污水综合排放标准
工业企业厂界噪声标准GB12348—90
锅炉气污染排放标准GB1371—91
72项目区域环境质量现状
根商县环境影响报告建设项目区环境质量现状：气污染源少环境空气质量达基清洁达环境空气质量标准（GB3095
—1996）二级标准
拟建区域目前没噪声源声环境质量较达城市区域环境噪声标准（GB3096—93）三级标准
73施工期环境影响分析
731气环境
施工期间运输车辆施工机械运行中产生机动车尾气中含CONOxHC等污染物废气排放局限施工现场运输线非连续性污染源
外面扬尘根类似施工情况扬尘颗粒物粒径般超100um易飞扬程中沉降浓度达30mgm3超环境空气质量标准（GB30951996）中二级标准限值
述废气周围气环境污染扬尘较严重减轻扬尘污染程度影响范围施工单位必须采取措施：
1施工现场外围影响方设置围栏围墙缩施工现场扬尘尾气扩散范围根关资料调查围栏时等条件施工造成影响距离粉尘减少40汽车尾气减少30
2装运土方时控制车土方低车厢档板减少途中撒落施工现场抛洒砂石水泥等物料应时清扫砂石堆场施工道路应定时洒水抑尘
3项目采商品混凝土进行浇制进行砖墙砌筑时搅拌机搅拌水泥砂浆减环境影响搅拌水泥砂浆应时工棚进行加袋装水泥时量搅拌机料口加料 速度宜缓慢减少水泥粉尘外溢
4运输车辆部分施工机械怠速减速加速时产生污染严重施工现场运输车辆部分施工机械方面应控制车速40kmh减少行程中产生道路扬尘方面缩短怠速减速加速时间增加正常运行时间
5燃油机车施工机械柴油汽油必须铅汽油
6建议排烟量施工机械安装消烟装置减轻气环境污染
7较风速时应停止施工
8湿作业（胶水涂料喷刷）时织物面板顶棚饰面移动隔墙等成挥发性机物吸收器应序施工湿作业安排安装吸收器前室作业应建筑物进行强制性通风
综述通加强施工理采取系列措施幅度降低施工造成气污染
732水环境
施工废水砂石洗混凝土养护场设备洗等程施工废水中含泥沙油污施工员生活污水施工期间防止水环境污染措施：
1加强施工期理针施工期污水产生程连续废水种类较单等特点采取相应措施效控制污水中污染物产生量
2施工现场制宜建造沉淀池隔油池等污水时处理设施含油量施工机械 洗悬浮物含量高施工废水需处理方排放砂浆石灰浆等废液宜集中处理干燥固体废弃物起处置
3水泥黄沙石灰类建筑材料需集中堆放采取定防雨淋措施时清扫施工运输程中抛洒述建筑材料免物质雨水刷污染附水体
4安装流量设备器具减少施工期间水量
733声环境
施工期间运输车辆种施工机械挖掘机桩机推土机搅拌机噪声源根关资料机械设备运行时噪声值见表：
施工机械设备噪声值览表
序号
设备名称
距源10m处
A声级dB(A)
序号
设备名称
距源10m处
A声级dB(A)
1
挖掘机
82
5
起总机
82
2
推土机
76
6
卡车
85
3
搅拌机
84
7
电锯
84
4
夯土机
83
8
桩机
105
施工程中施工机械时作业噪声源辐射相互叠加声级值更高辐射范围更
工程施工时施工噪声昼间会产生扰民影响夜间居民影响根分析求建设单位施工期附居民区相邻处设置隔音壁（墙）采取相应措 施
1施工单位应量选先进低噪声设备高噪声设备周围设置屏障减轻噪声周围环境影响施工机械放置远离居民点位置控制施工场界噪声超建筑施工场界噪声限值（GB1252390）
2施工单位采先进施工工艺合理选施工机械
3精心安排减少施工噪声影响时间禁止夜间施工需夜间施工需国家关规定环境保护行政部门时办理夜间施工许手续张贴安居告示
4施工中应加强施工机械维护保养避免设备性差增机械噪声现象发生
734固体废弃物
施工期垃圾建筑垃圾施工队伍居住生活产生生活垃圾建筑垃圾时清运回收利防止长期堆放干燥产生扬尘生活垃圾环卫统清运环境影响较
74营运期环境影响分析
741固体废弃物
项目挑选分拣出腐烂马铃薯生活垃圾生活垃圾分类收集袋装行清运处理腐烂马铃薯利量回收利作饲料利统收集集中清运环保部分指定点
742废水
该项目废水职工生活污水含毒害物质废水采然净化回收利绿化
743废气
废气包括采暖火炉产生废气停车场汽车废气废气量少周围环境会造成太影响
744噪声
运输车辆产生噪声运输车辆产生噪声加强面停车场车辆进出理量缩短汽车急速停留时间禁止车辆鸣笛减少周围环境污染
第八章 职业安全卫生消防
81设计
中华民国劳动部令第3号：建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定
中华民国劳动部发关九五期间安全生产规划建议
工业噪声控制设计标准GBJ87—85
生产程安全卫生求总DB12801—91
建筑设计防火规范
工业企业设计卫生标准
工业企业采暖通风空调设计规范
工业民电力设计规范
爆炸火灾危险环境电力装置设计规范GB50059—92
82劳动安全
821概述
项目应严格国家关规范标准执行施工中注意劳动安全加强劳动保护营运程中努力改善工作条件环境确实保障工作员身体健康维护正常生活工作秩序
822劳动安全卫生措施
1施工中严格安全操作规程设立安全网电力传动设备应设防护罩施工进现场员须戴安全帽
2施工中程序施工文明施工安全施工
3项目建成电设备接零做防水保护建筑物规程设接防雷保护沟坑等均需加盖设栏杆
4建筑设计时充分考虑然通风效果隔热效果
5办公室食堂设电热水器职工提供开水水质符合现行生活饮水标准
6遵守国家关劳动卫生条例法规做职工社保手续根需发放劳保品设备设施规定进行安装检查确保员工安全生产身体健康
83消防
831面布置
1总面布置严格遵守关设计规范生产装置建筑物类耐火等级严格进行防火分区满足防火间距安全疏散求
2建筑物周围设消防通道满足消防车通行需
832建筑
1建（构）筑物设置疏散通道满足疏散求规范建筑物配置必消防器材
2建筑物部装修严格建筑部装修设计防火规范进行设计施工甲类装置部采阻然面界区承重钢结构构件涂刷防火涂料
833消防水系统
1配备完善水消防设施包括消防网消防栓等
2规范求配置室外消火栓消火栓间距严格120米～150米求布置保证消防水消火栓量十字路口
第九章 节措施
91概述
着国济快速发展源供应日益紧张实施持续发展战略根民建筑节理规定（2005）（建设部令第143号）规定民建筑规划设计建造程中通采新型墙体材料执行建筑节标准加强建筑物设备运行理合更设计建筑围护结构热工性提高采暖制冷 明通风排水通道系统运行效率利生源保证建筑物功室热环境质量前提降低建筑源消耗合理效利源活动
2005年国家建设部发布公建筑节设计报告编制工程方案设计建筑材料设备选型等严格贯彻国家关规定总体耗水效降达规定标 准
92编制原
921编制
民建筑节理规定（2005年建设部令第143号）
公建筑节设计标准（GB501892005）
民建筑节设计标准（JGJ2695）
922编制原
1执行国家现行节约源政策法规指令关标准合理科学利源降低源消耗提高济效益
2贯彻国家源方针制宜原
3设计中选原材料设备应量采国家推荐节产品严禁采国家规定淘汰低效高耗材料设备
93耗状况耗指标
931项目源消耗数量计算
项目需消耗源水耗电耗建筑供暖耗
1水量
项目高日水量2m3d全年水量720
2电量
项目全年电量27万KWh
3煤量
项目煤职工冬季取暖生活煤耗煤量全年耗煤约30吨
932综合耗分析
耗指标表
序号
项目
实际消耗
折算系数
折算准煤量t
单位
数量
1
煤
t
30
07143
2143
2
电
万Kwh
27
01229kgcekwh
332
3
水
t
720
006
合计
2481
项目需消耗种源折标煤2481吨
94节措施
1贯彻国家节约源政策工程公建筑节设计标准（GB501892005）民建筑节设计标准（JGJ2695）进行节设计
2外窗采单框中空玻璃铝合金断桥隔热窗空气层厚度12㎜厂家应保证玻璃热工性满足国家节求项指标
3明光源采高效荧光灯节灯采节型电子镇流器
4特殊装饰效果灯具外灯具量选开启式半开启式高效率灯具
5气体放电灯均灯具设分散补偿电容时合理选择配电电缆截面减少电传输损耗
6变配电设备开关光源灯具均采新型低耗节产品
95节约水
1节约水建筑中卫生间选卫生洁具均符合国家节水标准节水型卫生洁具例坐便器采6L水系统洗水箱水龙头采感应式水嘴便器便器采感应式洗阀等
2采节水具例选节水阀门等做水
3室外相关绿化景区采节水喷灌设施
4公饮水采滤净化喷式装置
5加强 节教育理防止跑滴漏加强节约源教育提高职工节意识
96理节措施
建设单位设计单位施工单位监理单位施工图审查机构工程质量监察机构等应严格遵守国家关建筑节法律法规技术标准认真履行合约定义务法建筑节质量负责
第十章 项目实施计划招标方案
101项目实施进度
1011 建设期限
项目建设期1年建设期限2012年11月—2013年10月
1012项目实施进度安排
项目实施进度安排：
12012年1112月完成项目研报告编制立项申批工作
22013年13月完成项目勘察施工设计工程招投标工作
32013年4月8月完成土整理围墙门电子衡电力配套设备马铃薯储藏库完成仪器设备安装调试工作等基础设施建设时招聘培训工作员
42013年9月投入营运开始马铃薯收购贮藏
52013年10月完成项目验收
1013 项目实施进度表
项目具体实施情况应次先等序进行项目实施进度安排建议表
项目实施进度表
序号
年 份 项 目
2012年
2013年
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
研编制立项审批
—
—
2
项目勘察施工设计工程招投标
—
—
—
3
土建施工设备安装调试
—
—
—
—
—
4
工作员招聘培训
—
—
5
投入营运
—
—
6
工程验收
—
102 招标方案
根中华民国招标法国家发展计划委员会第9号令建设项目行性研究报告增加招标容核准招标事项暂行规定求确保该项目建设质量缩短工期节省投资防范化解工程建设中违规违法行保护国家利益该项目实施环节应通招标方式进行结合工程具体容招标工作初步计划安排：
1021招标投标
1中华民国招标投标法
2中华民国合法
3中华民国建筑法
4建设部关进步加强工程招标投标理规定
5建设部工程建设施工招标投标理办法
6建设部建设工程施工招标工程标底
7建设部工程建设施工招标文件范
1022招投标范围
根国家工程建设项目招标范围规模标准规定第七条类工程建设项目包括项目勘察设计施工监理工程建设关重设备材料等采购标准规定农业部农业基建设项目招投标理规定国资金投资国家融资项目（1）施工单项合估算价50万元民币（2）重设备材料等货物采购单项合估算价30万元民币（3）勘察设计监理等单项合估算价30万元民币（4）单项合估算价低第1234项规定标准项目总投资额1000万元民币必须进行招标
该项目招标范围包括土建工程仪器设备两项容
1023组织形式方式
根中华民国招标投标法项目建设实行招投标理招投标活动遵循公开公公正诚实信原接受监察机关全程监督项目建设单位具备工程建设相适应招标资质力项目工程建设招标采委托招标组织形式委托具相应招标资质力咨询单位代理招标
项目属邀请招标方式范围采取公开招标方式
1024开标评标中标
严格农业基建设项目招标投标理规定执行
第十章 项目组织理运行
111组织机构职划分
1111项目建设法组建方案
项目建设**天船农业科技发展限公司海子镇姜家村贫困户投劳折资入股建成股份制济实体走股份制运营方式
项目建设**天船农业科技发展限公司承担确保项目利进行**天船农业科技发展限公司成立马铃薯贮藏库建设项目领导组组长马野先生担成员公司董事会成员担务制定政策措施组织指挥协调监督项目关工作开展落实时解决建设程中重困难问题领导组设工程指挥部物资流通部财务理部技术服务部办公室五部门
工程指挥部负责工程实施理计划进度安排物资流通部负责工程物资采购运输财务理部负责理财务技术服务部负责组织工程实施进程中技术数测量监督办公室负责日常事务理
办公室设1名副1名工程指挥部设置总指挥1名副总指挥1名物资流通部设置理员2名财务理部设置现金员1名会计1名技术服务部设置技术服务员2名
项目建设组织机构图：
项目法
技术部
办公室
财务部
物资部
工程部
1112项目建设组织理
1工程理
工程理包括设计施工监理竣工验收等工作关系整项目建设质量投资效益发挥必须严格首先选择具专业资质设计单位具丰富验专业设计师进行工程设计次具备相应施工资质施工单位中进行工程招标时严格实施工程监理制度严格工程材料理控制材料损耗获取佳效益工程竣工组织关专家负责认真进行工程验收符合质量求工程责令返工直完全达工程质量标准项目通验收交付项目建设种工程设备资料时收集进行分类整理统建档保
2财务理
（1）设置项目财务理机构配备专门负责员
（2）根终项目评审确定总投资额资金筹措渠道投资计划建设容编制项目财务计划
（3）严格财务制度资金确保专款专
（4）建立项目审计制度定期检查财务状况
3设备物资理
配备专业技术员专门负责理根项目建设计划采购物资设备做货物进场手续验收分类求进行贮存货物领计划记录严格货物数量质量保关杜绝货物损坏丢失浪费
1113项目建设保障措施
1提高认识加强领导创造良政策环境
全面贯彻十八精神充分认识马铃薯市场体系建设必性重性振兴农村济致富农民群众战略高度认识问题实际出发立足资源面国外市场快制定出推进市场体系建设相关政策措施创造良宽松外部环境财政农行工商税务物价等部门力支持农产品市场体系建设
努力加投资力度
2全面实施科教兴农战略努力推动农业生产台阶
坚持科技先导强化科技推广手段效果力引进推广优质高产菜型加工型马铃薯新品种加强脱毒马铃薯技术机械化种植收获技术推广断提高产品质量劳动生产率调整优化种植业结构做做强马铃薯产业增加商品量扩市量
3渠道增加投入渠道组织市场建设
紧紧抓前国家力扶持农产品市场体系发展机遇尤县讲济发展较落市场建设起步晚发展缓慢省相差距迫切需国家力支持帮助效加快县农产品市场建设促进济发展二级方政府统筹规划中财政支农资金农发资金扶贫资金中筹集部分资金农产品市场体系建设
4力发展农产品产销体化营加快农业产业化进程
切实抓马铃薯生产基建设实行产销体化马铃薯流通体制改革项重容马铃薯产业化营客观求市场导中型马铃薯加工企业龙头马铃薯规模生产基础交易市场纽带建立新型马铃薯产销体系
112项目建成组织理
1121组织机构
项目建成公司现代企业制度进行规范化营实行总理负责制公司切营理总理负责理机构中设总理1
项目规模设置营部综合理部两部门设置部室部门理总理负责
部门工作职责：
1营销部：负责马铃薯收购调运贮存销售市场开发信息发布客户理等工作
2综合理部门：负责企业理勤理财务理等工作
1122力资源配置
1配置
项目力资源配置岗位计算定员实需设岗岗定员
2劳动定员
项目劳动定员10中总理1马铃薯收购调运销售员5勤财务核算4
1123理措施
项目典型农业产业化营发展项目市场+企业+农户农工贸体化产供销条龙营理模式运行项目整营理程中加强龙头企业导位充分发挥项目济效益社会效益力赋予产业化龙头量提升市场营销力断增强辐射带动力二密切龙头企业农户间产业化关系形成紧密型生产联合体断提高龙头企业营水济效益确保增加农民收入促进农业产业化发展
贮藏库营理模式采公司董事长负责制充分发挥部门理职做指标完善强化部考核制度工作负责取良工作业绩
农户予奖励营造种积极良气氛
1124营运策略
采取马铃薯等农产品交易贮存信息发布服务专业交易期货贸易体功综合服务营方法
第十二章 投资估算资金源
141编制说明
1411投资估算编制
1资料
项目行性研究报告推荐技术方案产品方案建设条件建设工期国家部门发布关法律法规规章规程等
（1）工费采现行员工资标准
（2）材料价格采现行材料价格预算
（3）定型设备价格参考市场价
（4）非标设备参考市场制作安装费情况预算
2定额
**治区建设工程消耗量定额基础价格**治区安装工程消耗量定额基础价格**治区建设工程费计算规
3
建设工程投资估算手册
单位编制类似工程资料
1412工程费
1工程量估算
投资估算工程量设计推荐方案提供建构筑物览表设备材料览表数量进行估算
2建安工程费估算指标价格
（1）建筑工程指标
设计文件提供工程项目建设标准建设工程投资估算手册规定米造价指标结合工程造价理部门发布造价指数进行调整计算
（2）构筑物指标
设计文件提供工程项目建设标准建设工程投资估算手册规定估算指标类似工程单位建筑体积效容积造价指标消耗量工程造价理部门发布造价信息调整估算指标工费材料费相应计算材料费机械费规定程序方法计入工程费综合费
（3）设备价格设计文件提供设备名称型号数量编制期厂家报价市场询价计算设备安装费设备购置费8计取
1413工程费
1建设单位理费国家财政部财建[2002]394号文件规定采 差额定率累进法计算
2工程建设监理费发改价格[2007]670号国家发展改革委建设部关印发建设工程监理相关服务收费理规定通知规定进行计算
3前期工作费国家计委计价格[1999]1283号国家计委关印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知文件进行确定
4工程设计费国家计委建设部[2002]10号文件计算规定第部分工程费计算考虑浮动系数
5招标代理费国家计委文件计价格[20021980号文件规定采
差额定率累进法计算
6环境影响咨询费国家发改委计价格[2002]125号环境影响咨询收费通知文件进行计算
1414 基预备费差价预备费
1基预备费
基预备费建设部建标[2007]164号市政工程投资估算编制办法工程费工程费5‰计算
2差价预备费
差价预备费建设部建标[1999]1340号文件规定工程费工程费3‰计算
122投资估算
根技术设计拟订建设方案估算该项目总投资66844万元中建设投资44265万元流动资金22579万元
建设投资中费性质划分：
建筑工程 30216万元
设备购置安装费 5659万元
工程费 8038万元
中：土权费40万元
预备费 352万元
合计 44265万元
该项目正常营期间年需流动资金额22579万元
详见表总投资估算表表二土建工程投资明细表表三设备投资明细表表四流动资金估算表
123 资金源筹措
项目总投资66844万元通途解决：
1申请财政补助资金100万元
2贫困户投劳折资30万元
3企业筹资金53844万元
见附表五资金筹措计划表
124资金理
1241财政资金理
项目申请100万元财政补助资金马铃薯储藏库建设见表六财政资金明细表
根财政资金求资金理实行专户存储专理专账登记理办法专项资金单位拆挪变通治区****市商县扶贫审计部门踪审计检查确保项目建设利进行
1242
企业筹资金土建工程设备工器具购置投资流动资金
贫困户投劳折资贮藏库办公室职工宿舍建设工程投工投劳
项目建设资金投资建设期全部投入流动资金投产生产力实际生产情况投入
第十三章 济效益分析
131 编制基础数说明
1311 编制
根国家现行财税制度建设项目济评价方法参数国家发改委（第三版）编制
1312 基础数说明
1计算期
项目计算期16年中建设期1年营期15年项目预计投入营运第年达设计力80第二年起达设计力100
2基准收益率
参考行业均收益水考虑项目风险素确定项目基准收益率8
132 财务数预测
1321 成分析
1原辅材料（马铃薯）
市场行情马铃薯收购价1000元吨年原辅材料费400万元
4000吨×1000元吨400万元
2燃动费
燃动费费现行市场价计算36万元计算表：
序号
项目
单位
数量
单价（元）
金额（万元）
1
煤
吨
30
600
18
2
电
万度
27
6650
18
合计
36
3年工资福利费
固定工：定员10均年工资福利费20000元年工资福利费20万元
季节工：马铃薯贮藏前分拣挑选包装工贮藏量30元吨计算12万元
两项合计32万元
4折旧费
项目计入固定资产原值费包括建设投资中工程费预备费折旧采分类折旧方法国家关规定房屋建筑物折旧年限20年净残值率5机器设备折旧年限10年净残值率5资产折旧年限10年期残值项目年折旧费计算详见表七折旧费计算表
5形递延资产摊销
项目第二部分费列入形递延资产规定形资产投产日起10年期限均摊销递延资产5年期限均摊销年摊销费计算详见表八形递延资产摊销表
6修理费
项目修理费固定资产折旧定例计提提成率工程建设项目行性研究务实手册规定年折旧率15计算301万元
7理费费：包括理费销售费预见支出等销售收入2估算1296万元
8总成营成
项目正常年份总成48373万元中固定成7077万元变动成41296万元正常年份营成45157万元详见表九总成费表
1322损益分析
1收入预测
项目投入营运正常年份贮藏马铃薯4000吨出售马铃薯3600吨（损耗10）均售价1800元吨年实现销售收入648万元
3600吨×1800元吨648万元
2销售税金附加
项目增值税基税率13城市维护建设 税教育附加分增值税13计算项目正常年份年实现销售税金附加2924万元中增值税2812万元城市维护建设税028万元教育附加084万元详见表十销售收入销售税金附加估算表
3利润利润分配
该项目正常年份利润总额13503万元利润总额25计算项目年税3376万元税利润15提取盈余公积金（含公益金）1519万元项目年末未分配利润8608万元
详见表十利润利润分配表
133盈利力分析
1331根利润利润分配表计算项目生产营期年均投资利润率投资利税率：
年均利润总额
年均投资利润率 ──────Х100 2108
项目总投资
年均利税总额
年均投资利税率 ─── ───Х100 2540
项目总投资
1332根项目财务现金流量表计算项目税前税财务指标：
税前：财务部收益率2531
财务净现值78112万元
投资回收期52年
税：财务部收益率 1958
财务净现值50966万元
投资回收期62年
134盈亏衡分析
正常年生产力利率表示盈亏衡点：
年固定总成
BEP────────────────────Х100
年销售收入年变成年销售税金附加
4233
正常年销售价格表示盈亏衡点：
年总成
BEP──────────────────Х100
年销售收入年销售税金附加
7818
该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目抗风险力
135财务评价结
通财务分析项目税财务部收益率1958高设定基准收益率8基准收益率条件财务净现值皆零说明项目财务行外盈亏衡分析该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目具较强抗风险力项目投资回收期62年（含建设期）说明资金易回收项目财务行
第十四章 产业化营农民增收效果评价
141农业产业化营
1411壮导产业促进结构调整分析
**天船农业科技发展限公司马铃薯贮藏库项目政府调控市场市场引导企业企业带动农户运行机制积极动搞产销衔接技术信息服务促进区马铃薯流通效解决北方区马铃薯生产季节集中市壮马铃薯产业具积极作
1412完善产业链条促进产业化发展建设现代农业等
该市场型马铃薯集散中心连接生产消费农民市场间发挥着重桥梁纽带作促进农村市场体系建设具重意义
1413辐射带动力分析
1项目单位农户利益联结机制
实行公司+农户农业产业化营模式马铃薯种植户签订购销合实行保护价收购确保农民增收
2带动基农户
直接带动马铃薯种植基04万亩种植农户2000户6400种植马铃薯
142农民增收农业增效评价
1421农民增收评价
项目吸纳愿投劳折资入股贫困户50户投劳折资入股30万元项目争取产业化户扶贫补贴资金100万元两项计130万元项目寿命期累计实现未分配利润134757万元均年8984万元风险担利益均治原年股利收入1747万元（898466844×1301747万元）年挑选分拣装卸马铃薯收入12万元两项合计增收2947万元户均纯收入增加5894元
1422农业增效
目前项目区户均水浇3亩果户均增种2亩马铃薯年纯收入达2000元种植玉米达1000元户均3口计算均纯增收300元增收效果显著该项目实施利引导农民增加收入实现脱贫致富
143影响评价
1431项目属劳密集型企业年事贩运员达30周边乡镇中农牧民均年收入2万余元项目身直接安排10业（90周边乡镇农民）均工资收入2万元
1432拉动相关产业发展效解决北方区马铃薯生产季节集中市矛盾实现城市蔬菜均衡供应满足市场需求
1433扩企业马铃薯仓储力仅产品储藏增值企业说定收益时拉动县GDP增长增加方财政收入项目年方增加财政收入3488万元国家增加财政收入2812万元
1434项目拉动运输业发展力推进县加工型马铃薯产业发展
第十五章 风险分析
151政策风险
中央方级委政府非常重视农产品市场体系建设采取系列政策措施予积极效扶持新建马铃薯贮藏库遇政策风险
152技术风险
项目****市马铃薯种植面积农民素贮藏马铃薯惯已成熟贮藏技术该项目贮库建设参区外贮库建设验储库选择储藏技术方面存问题项目技术风险
153市场风险
项目产品新鲜马铃薯面市场国市场市场价格风险风险马铃薯价格季节性波动市场需求量难握马铃薯品种品质决定价格方面素
针马铃薯市场风险马铃薯品种功夫培育品质良马铃薯品种够符合消费者需求二注重生产技术理保障产品质量三密切注意市场动态断研究市场需求开发引进新品种新技术时刻保持处市场前状态技术断创新化解市场风险
154营理风险
营理力强弱理验否充足理者素质工作力坏企业带定营理风险整行业发展速度会进步加快企业会十分注重组织模式理制度建立完善优化制度完善优化需定程排完善速度滞发展速度
针营理风险企业应提高营理力积累理验提高理者素质工作力外企业应建立健全法治理结构通现代企业制度建设强化企业理针企业理员特点通部组织理培训送出培训方式引进外部理员提高企业理水保持企业营理机制具较强活力抵抗营理风险
第十六章 行性研究结建议
161结
1该项目符合国家十二五规划求适应国前农村市场体系建设助农村济结构调整推动商县农村济发展具重作具良社会效益
2项目建成扩马铃薯仓储力仅产品储藏增值效解决北方区马铃薯生产季节性集中市矛盾项目建设马铃薯贮藏库降低农民种植风险保证农民稳定收入实现城市蔬菜均衡供应满足市场需求时农民直观解掌握市场信息供求情况引导农民调整种植结构选优良品种改进栽培技术提高种植积极性推动马铃薯产业结构调整产业化发展
3项目济效益分析预测表明项目财务部收益率1958高设定基准收益率8基准收益率条件财务净现值50966万元说明项目财务行外盈亏衡分析该项目达正常生产营力4233达销售价格7818项目保营项目具较强抗风险力
4项目建成年方增加财政收入约2541万元国家增加财政收入约3488万元合计63万元
5项目建成通龙头企业带动必产生良产业化辐射效应带动农户脱贫致富解决农村富余劳动岗工业带动相关运输马铃薯加工等行业发展加快农业产业结构调整步伐农民种殖致富奔康发挥重作
综述项目建设行
162建议
加快项目建设进度建议项目报告批复应立组织进行实施方案工程设计等项目前期工作制订出详细项目实施计划早开展工程建设招标工作
2建议项目施工前应进步做详细工程质勘察工作工程开发程中制定严格质量安全规章制度确保项目建设利实施
3项目利实施需县政府领导力支持予扶持
4建议项目实施单位加强组织协调保质时完成项目计划时密切关注市场动态制定适应市场变化营策略降低营成争取社会济生态等方面综合效益
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