关县房产建开发项目建设情况调查报告
全面解县房产建项目建设进展情况加强重点项目建设步伐10月中旬县住建局安排专利8天时间全县房产建项目进行深入调查现调查情况报告：
基情况
年全县紧紧围绕建设新县城加快城镇建设体化工作思路突出生态宜居招商引资商贸等重点生态宜居作重点工作引进批投资额带动力强成长性项目全县建项目总45建设项目超10万方米9投资额超2亿元项目13投资额达50亿元仅金拱镇万胜国际城项目投资额17亿元45项目数分布县城中20项目分布石牌高河月山金拱马庙洪镇黄墩三桥江镇镇凉亭乡总投资额超70亿元45项目规模31264亩建设规模3445万方米涉县外开发企业41家45建项目目前总竣工面积175万方米占45建项目开发计划55左右开发面积占项目45
二县房产建项目运行特点
年县房产项目发展喜呈特点：
县城县级镇建项目建设速度快根调查解县城25建项目建设速度非常快香樟雅苑金域华庭玉兰公寓雍翠商城三环御景富贵世家骏景苑阳光鑫城景丽城中家园等项目规模较工期短两年左右时间利完工全县规模项目宁兴花园谐家园30万方米68年时间全部竣工县城10年时间建成规模周边县城半世纪1世纪建设规模见建设速度快
二建项目建设资金够充分保证建45开发项目中95开发企业资金成问题极企业存问题通种渠道筹措解决县现没出现幢烂尾楼现象拖欠农民工工资现象极少见
三商品房销售形势观全县建项目45竣工销售面积均已超70阳光鑫城香樟雅苑等项目房屋开盘段时间剩达99石牌月山镇开发项目销售形势喜达70全县商品房销售均价3800元左右中香樟雅苑销售高价4800元m2黄墩镇申秀商贸城新秀商城销售价格低方米2000元左右实际销售情况部分楼盘售房价相关政策较合理工薪阶层群基接受购房压力
四房产开发业纳税势头强劲济拉动力强年着县房产开发企业数量进步增质量进步提高企业纳税出现强劲势头年19月份累计缴纳税收165亿元年底缴纳税收突破2亿元力促进全县财政收入增长房产开发企业已成推动济发展支柱产业
五房产开发企业数量逐年增质量提升2000年房产开发企业雨春笋般出现县境房产开发商原45家发展现40余家数量翻8倍房产开发资质较幅度提升房屋质量明显提高县城品位提高商品房逐步层高层高层发展
六房产投资规模断扩市场需求总量基衡年县已祥家园**水名安家园城东花园高宾厦天家园常青家园**家园中澳怡然居等10余房产项目已全面启动年房产开发业供需求两方面入手增加开发投资促进住房消费保持总供总需求基衡截止10月份竣工面积销售面积超计划75左右实现房产开发项目持续健康发展
三存问题
县城购买力购房需求增长空间较狭窄调查情况部分开发商认县城离周边市县太发展空间局限性常驻口足15万续房屋销售造成利影响
二城镇整体发展实力较差城镇公配套设施完善吸引力强作房产开发企业楼盘销售满足购房需求外部分吸引周边区购买群目前县实际情况尚足吸引周边区购买群亮点设施性化居住环境良石牌月山镇外乡镇开发项目商品房销售均存缓慢问题
四开发项目建设程中遇困难
1征拆迁问题征拆迁制约项目建设进度重素开发项目存征拆迁难问题石牌新街项目剩80户推动骏景苑项目中1户钉子户政府动员拆迁10年万胜国际城天家园江镇商贸城锦绣家园河缘常青**河畔4棺坟墓未迁移存拆迁户狮子张口漫天价致房屋拆迁进展缓慢施工受阻严重影响工程进度
2三杆线迁移基础设施存问题三杆线迁移问题县投资额万胜国际城项目建设中障碍电力电信杆军光纤政府开发房屋
部分限制销售定程度影响项目建设供电未解决石牌**水名项目前面道路市政基础设施位干道没雨水道国际新城项目面**河路雨时雨水法排倒灌现象影响区正常生活
3土交付慢土手续难位问题土交付慢土手续位问题导致项目建设停工建设速度慢办理建设证件难原石牌富豪商城洪镇锦绣家园金桂区黄墩新秀商城江镇商贸城存种样难实现土手续位问题
4项目建设施工环境问题施工环境差造成项目建设进度慢原金域华庭富贵世家项目老百姓阻挠施工强行装卸货凉亭新建商业街项目周边老百姓关系难处理玉兰公寓项目老百姓死装死棺材放项目工附影响环境销售中澳怡然居项目安置户强行求留通道等问题造成济损失达700万元祥家园项目中工运土十万方需运出资金250万元左右中家园项目面天发路土墩影响施工施工环境
五开发企业开发营中存问题
通调查日常监目前县房产开发企业营理中存问题方面：
部分开发企业部理正规规章制度齐全监督落实位
二部分开发企业法定代表营负责政策法律法规观念强法诚信营够
三开发企业房屋销售规范夸词做广告实际履行落实误导消费者致企业信誉降
四企业开发流程执行未取土手续建设工程规划许施工许销售许胆妄样开工建设发布房源信息设立营销中心收订房款现象发生甚极开发企业变更规划审批擅改变
五县县外开发企业出出租开发资质项目挂开发企业现象发生
六少数开发企业级部门达文件务执行慢执行(种状况已扭转)造成统计报表未报漏报慢报现象发生时领导提供科学决策
六建议
重视土供应政策土价格调控作加土出价格政策政府土理部门土出转时公开公合理增加透明度防止价炒作行（石牌梦泰苑项目皮炒作1000万元1亩境造成房屋法销售）增加透明度确保价交易公合理
二土出保证净出政府先出土障碍物扫干净搞三通项目建设中避免开发企业拆迁户发生矛盾影响工程进展
三减少块出避免物业理带难度土招拍挂时统开发企业参竞拍开发企业律参竞拍样减少开发企业猛增否会理部门带难度
四科学规划创新设计理念走园林风格路线进步优化区环境努力完善工程配套设施提高工程质量建样板区项目建设整体规划引导扶持房产龙头企业建设批高档区努力提高城市品位改善居环境
五进步加快县城镇建设步伐特加快万胜国际城棚户区改造等重点项目建设县营造良居环境
六加强协调搞服务创造优良投资环境进步健全完善投资政策吸引更投资者县发展特发展工业项目带动县济发展外口增长
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全面解县房产建项目建设进展情况加强重点项目建设步伐10月中旬县住建局安排专利8天时间全县房产建项目进行深入调查现调查情况报告：
基情况
年全县紧紧围绕建设新县城加快城镇建设体化工作思路突出生态宜居招商引资商贸等重点生态宜居作重点工作引进批投资额带动力强成长性项目全县建项目总45建设项目超10万方米9投资额超2亿元项目13投资额达50亿元仅金拱镇万胜国际城项目投资额17亿元45项目数分布县城中20项目分布石牌高河月山金拱马庙洪镇黄墩三桥江镇镇凉亭乡总投资额超70亿元45项目规模31264亩建设规模3445万方米涉县外开发企业41家45建项目目前总竣工面积175万方米占45建项目开发计划55左右开发面积占项目45
二县房产建项目运行特点
年县房产项目发展喜呈特点：
县城县级镇建项目建设速度快根调查解县城25建项目建设速度非常快香樟雅苑金域华庭玉兰公寓雍翠商城三环御景富贵世家骏景苑阳光鑫城景丽城中家园等项目规模较工期短两年左右时间利完工全县规模项目宁兴花园谐家园30万方米68年时间全部竣工县城10年时间建成规模周边县城半世纪1世纪建设规模见建设速度快
二建项目建设资金够充分保证建45开发项目中95开发企业资金成问题极企业存问题通种渠道筹措解决县现没出现幢烂尾楼现象拖欠农民工工资现象极少见
三商品房销售形势观全县建项目45竣工销售面积均已超70阳光鑫城香樟雅苑等项目房屋开盘段时间剩达99石牌月山镇开发项目销售形势喜达70全县商品房销售均价3800元左右中香樟雅苑销售高价4800元m2黄墩镇申秀商贸城新秀商城销售价格低方米2000元左右实际销售情况部分楼盘售房价相关政策较合理工薪阶层群基接受购房压力
四房产开发业纳税势头强劲济拉动力强年着县房产开发企业数量进步增质量进步提高企业纳税出现强劲势头年19月份累计缴纳税收165亿元年底缴纳税收突破2亿元力促进全县财政收入增长房产开发企业已成推动济发展支柱产业
五房产开发企业数量逐年增质量提升2000年房产开发企业雨春笋般出现县境房产开发商原45家发展现40余家数量翻8倍房产开发资质较幅度提升房屋质量明显提高县城品位提高商品房逐步层高层高层发展
六房产投资规模断扩市场需求总量基衡年县已祥家园**水名安家园城东花园高宾厦天家园常青家园**家园中澳怡然居等10余房产项目已全面启动年房产开发业供需求两方面入手增加开发投资促进住房消费保持总供总需求基衡截止10月份竣工面积销售面积超计划75左右实现房产开发项目持续健康发展
三存问题
县城购买力购房需求增长空间较狭窄调查情况部分开发商认县城离周边市县太发展空间局限性常驻口足15万续房屋销售造成利影响
二城镇整体发展实力较差城镇公配套设施完善吸引力强作房产开发企业楼盘销售满足购房需求外部分吸引周边区购买群目前县实际情况尚足吸引周边区购买群亮点设施性化居住环境良石牌月山镇外乡镇开发项目商品房销售均存缓慢问题
四开发项目建设程中遇困难
1征拆迁问题征拆迁制约项目建设进度重素开发项目存征拆迁难问题石牌新街项目剩80户推动骏景苑项目中1户钉子户政府动员拆迁10年万胜国际城天家园江镇商贸城锦绣家园河缘常青**河畔4棺坟墓未迁移存拆迁户狮子张口漫天价致房屋拆迁进展缓慢施工受阻严重影响工程进度
2三杆线迁移基础设施存问题三杆线迁移问题县投资额万胜国际城项目建设中障碍电力电信杆军光纤政府开发房屋
部分限制销售定程度影响项目建设供电未解决石牌**水名项目前面道路市政基础设施位干道没雨水道国际新城项目面**河路雨时雨水法排倒灌现象影响区正常生活
3土交付慢土手续难位问题土交付慢土手续位问题导致项目建设停工建设速度慢办理建设证件难原石牌富豪商城洪镇锦绣家园金桂区黄墩新秀商城江镇商贸城存种样难实现土手续位问题
4项目建设施工环境问题施工环境差造成项目建设进度慢原金域华庭富贵世家项目老百姓阻挠施工强行装卸货凉亭新建商业街项目周边老百姓关系难处理玉兰公寓项目老百姓死装死棺材放项目工附影响环境销售中澳怡然居项目安置户强行求留通道等问题造成济损失达700万元祥家园项目中工运土十万方需运出资金250万元左右中家园项目面天发路土墩影响施工施工环境
五开发企业开发营中存问题
通调查日常监目前县房产开发企业营理中存问题方面：
部分开发企业部理正规规章制度齐全监督落实位
二部分开发企业法定代表营负责政策法律法规观念强法诚信营够
三开发企业房屋销售规范夸词做广告实际履行落实误导消费者致企业信誉降
四企业开发流程执行未取土手续建设工程规划许施工许销售许胆妄样开工建设发布房源信息设立营销中心收订房款现象发生甚极开发企业变更规划审批擅改变
五县县外开发企业出出租开发资质项目挂开发企业现象发生
六少数开发企业级部门达文件务执行慢执行(种状况已扭转)造成统计报表未报漏报慢报现象发生时领导提供科学决策
六建议
重视土供应政策土价格调控作加土出价格政策政府土理部门土出转时公开公合理增加透明度防止价炒作行（石牌梦泰苑项目皮炒作1000万元1亩境造成房屋法销售）增加透明度确保价交易公合理
二土出保证净出政府先出土障碍物扫干净搞三通项目建设中避免开发企业拆迁户发生矛盾影响工程进展
三减少块出避免物业理带难度土招拍挂时统开发企业参竞拍开发企业律参竞拍样减少开发企业猛增否会理部门带难度
四科学规划创新设计理念走园林风格路线进步优化区环境努力完善工程配套设施提高工程质量建样板区项目建设整体规划引导扶持房产龙头企业建设批高档区努力提高城市品位改善居环境
五进步加快县城镇建设步伐特加快万胜国际城棚户区改造等重点项目建设县营造良居环境
六加强协调搞服务创造优良投资环境进步健全完善投资政策吸引更投资者县发展特发展工业项目带动县济发展外口增长
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