县位江苏省苏中区处******三市交界东黄海南长江拥长江准河两水系四季分明气候温雨水充**河道成网物产丰富名符实鱼米乡沈海高速204国道贯穿南北江海高速328国道途东西宁启新长两条铁道交汇交通优势十分明显苏中区水陆交通塞全县总面积1108方公里总口100万市区面积30方公里城区口30万居住环境优美商业繁**盛文化底蕴丰厚教育精彩纷呈目前县级城市建设中说异军突起具实力击中等城市规模新型市
观城市发展历程难出城市建设基离开房产开发两者间唇齿相关系房产开发城市建设中起着举足轻重作年县房产开发现说日中天力拉动着县城市建设90年代初期县尚房产产业时城市房产公房90年代中期政府房产公司房产产业雏型进入初始发展阶段完善90年代期着房政政策推行房产市场发展社会性房产公司开始出现房价均价方1000元左右年开发量足10万方米进入21世纪初外房产开发商开始进入县房价扬年开发量15万方米层公寓真正意义区环境没形成2004年县房产开发进入快速发展**外土开发商齐头进房产年开发量逐渐加年递增30速度快速增长2007年达井喷状态环增长达70区配套逐步完善房价方米均价1000元左右逐年攀升方米均价5000元增幅令鼓舞着房产产业发展城市发展速度加快房产开发固弱点逐步显现县房产开发产业中问题尤突出予重视势必会影响县房产产业良性运转进制约县城市健康发展
县目前房产开发存问题三点：
1开发周期长年房产开发突飞猛进没满足需求着城市扩容购房需求断加迫房产供求关系城市建设资金需求压力政府采取放量供做法缓解矛盾通放量供方面募集城市建设资金缓解资金收支压力方面增加商住房建设规模衡房产供求关系举供条件够成熟影响房产开发进度出现难房现象完全统计县截止目前止已出拆迁等原未实现真正意义供商住面积达3000亩出约定容积率计算供居住房屋面积达500万方米解决十万住房需求土出已逾两年未真正交加交建筑周期开发周期明显偏长外县房产产业尚处升期开发商受囤增值理念影响导致开发周期长重素供房产市严重脱节势必会影响政府正确决策影响房产开发商正确判断进影响整房产产业良性运转
2规划设计乱县房产开发断壮目前止城市建设区域确定性赖支撑规划设计基游击战策城市整体规划缺失素较导致规划设计控制严先建拆刚建拆屡见鲜规划设计缺乏整体性前瞻性稳定性县城市建设显现凌乱态势发展缺乏整体概念建筑风格城市功定位没进行规划设计缺乏规范城市规划设计影响城市形象时重复施工浪费资源制约城市发展终会危房产产业
3协调发展差目前房产开发现状言商业开发重偏导致商业房剩率低加开发区域分散市场效应难体现商业房剩时存着部分区域商业配套足现象区商业严重足影响居民生活质量表现商居例失衡商业配套存问题外医疗教育交通安监等配套设施难现居住口相匹配问题新建居住区尤突出
面述存问题应做策应：
1科学制订供政策效缩短开发周期⑴城市发展规模决定城镇口居住水商住房开发供数量必须城市阶段发展规模相适应单纯筹集资金供解决城市口居住工作生活需标准做适度供需供⑵提高供质量商住房开发土必须熟净量缩短房产开发前前期整理时间⑶合理确定房产开发竣工时间般超两年加快开发进度严防囤采取效制约措施缩短开发周期⑷合理确定单块供面积建筑区宜般掌握百亩左右建筑面积控制20万方米妥防止块影响开发进度⑸整合现存量土制订政策措举加快开发进度快房产开发市
2严谨设计头抓起统筹安排城市规划着城市建设推进城市空间断膨胀居住口增加城市范围扩老城区外出现崭新城区新城区建设解决新增口居住问题外必须考虑项基础设施配套位城市核心生活产生集聚市场城市规划尤新城区域规划必须城基础考虑市缺成城市房产开发前期规划尤重城市口事着职业分化成阶层呈现元化特点城市扩容新增口进城住城里城里生活城里挣钱城里享受城里改变命运房产开发规划设计必须符合特点考虑道路电力网污水处理等基础设施外居住工作商贸易集市教育文化卫生休闲等进行统筹安排城市想合理科学发展规划必须先行长远战略眼光系统策略政策支持规划设计作城市建设工作重中重充分认识点彻底解决规划乱乱规划状况建立城市发展远景规划中长期详细规划约束单块房产开发规划设计体整体相衔接相吻合房产开发必须科学规划龙头符合规划设计基础全心全意服务城市建设
3通盘考虑谐协调提升城市建设品位房产开发充分考虑城市未发展空间建设文明舒适谐进步城市作出谋划房产开发必须科学配套合理开发立足长远立足发展开发样保证真正服务城市建设⑴合理确定商居例专业商业外商居体开发根居住情况周边配套实际合理确定商住例妥善安排商业布局居住相匹配便捷原合理安排方便居民生活⑵妥善安排交通工具通行停放区域停车场面停车位防止交通阻塞考虑安全方便做环境舒适住户住舒心安心⑶配全配齐相关配套设施完善区配套入手合理安排功性房区成居民生活休闲保健娱乐活动场改善居住环境提高生活质量区提升县城市建设品位添砖加瓦
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观城市发展历程难出城市建设基离开房产开发两者间唇齿相关系房产开发城市建设中起着举足轻重作年县房产开发现说日中天力拉动着县城市建设90年代初期县尚房产产业时城市房产公房90年代中期政府房产公司房产产业雏型进入初始发展阶段完善90年代期着房政政策推行房产市场发展社会性房产公司开始出现房价均价方1000元左右年开发量足10万方米进入21世纪初外房产开发商开始进入县房价扬年开发量15万方米层公寓真正意义区环境没形成2004年县房产开发进入快速发展**外土开发商齐头进房产年开发量逐渐加年递增30速度快速增长2007年达井喷状态环增长达70区配套逐步完善房价方米均价1000元左右逐年攀升方米均价5000元增幅令鼓舞着房产产业发展城市发展速度加快房产开发固弱点逐步显现县房产开发产业中问题尤突出予重视势必会影响县房产产业良性运转进制约县城市健康发展
县目前房产开发存问题三点：
1开发周期长年房产开发突飞猛进没满足需求着城市扩容购房需求断加迫房产供求关系城市建设资金需求压力政府采取放量供做法缓解矛盾通放量供方面募集城市建设资金缓解资金收支压力方面增加商住房建设规模衡房产供求关系举供条件够成熟影响房产开发进度出现难房现象完全统计县截止目前止已出拆迁等原未实现真正意义供商住面积达3000亩出约定容积率计算供居住房屋面积达500万方米解决十万住房需求土出已逾两年未真正交加交建筑周期开发周期明显偏长外县房产产业尚处升期开发商受囤增值理念影响导致开发周期长重素供房产市严重脱节势必会影响政府正确决策影响房产开发商正确判断进影响整房产产业良性运转
2规划设计乱县房产开发断壮目前止城市建设区域确定性赖支撑规划设计基游击战策城市整体规划缺失素较导致规划设计控制严先建拆刚建拆屡见鲜规划设计缺乏整体性前瞻性稳定性县城市建设显现凌乱态势发展缺乏整体概念建筑风格城市功定位没进行规划设计缺乏规范城市规划设计影响城市形象时重复施工浪费资源制约城市发展终会危房产产业
3协调发展差目前房产开发现状言商业开发重偏导致商业房剩率低加开发区域分散市场效应难体现商业房剩时存着部分区域商业配套足现象区商业严重足影响居民生活质量表现商居例失衡商业配套存问题外医疗教育交通安监等配套设施难现居住口相匹配问题新建居住区尤突出
面述存问题应做策应：
1科学制订供政策效缩短开发周期⑴城市发展规模决定城镇口居住水商住房开发供数量必须城市阶段发展规模相适应单纯筹集资金供解决城市口居住工作生活需标准做适度供需供⑵提高供质量商住房开发土必须熟净量缩短房产开发前前期整理时间⑶合理确定房产开发竣工时间般超两年加快开发进度严防囤采取效制约措施缩短开发周期⑷合理确定单块供面积建筑区宜般掌握百亩左右建筑面积控制20万方米妥防止块影响开发进度⑸整合现存量土制订政策措举加快开发进度快房产开发市
2严谨设计头抓起统筹安排城市规划着城市建设推进城市空间断膨胀居住口增加城市范围扩老城区外出现崭新城区新城区建设解决新增口居住问题外必须考虑项基础设施配套位城市核心生活产生集聚市场城市规划尤新城区域规划必须城基础考虑市缺成城市房产开发前期规划尤重城市口事着职业分化成阶层呈现元化特点城市扩容新增口进城住城里城里生活城里挣钱城里享受城里改变命运房产开发规划设计必须符合特点考虑道路电力网污水处理等基础设施外居住工作商贸易集市教育文化卫生休闲等进行统筹安排城市想合理科学发展规划必须先行长远战略眼光系统策略政策支持规划设计作城市建设工作重中重充分认识点彻底解决规划乱乱规划状况建立城市发展远景规划中长期详细规划约束单块房产开发规划设计体整体相衔接相吻合房产开发必须科学规划龙头符合规划设计基础全心全意服务城市建设
3通盘考虑谐协调提升城市建设品位房产开发充分考虑城市未发展空间建设文明舒适谐进步城市作出谋划房产开发必须科学配套合理开发立足长远立足发展开发样保证真正服务城市建设⑴合理确定商居例专业商业外商居体开发根居住情况周边配套实际合理确定商住例妥善安排商业布局居住相匹配便捷原合理安排方便居民生活⑵妥善安排交通工具通行停放区域停车场面停车位防止交通阻塞考虑安全方便做环境舒适住户住舒心安心⑶配全配齐相关配套设施完善区配套入手合理安排功性房区成居民生活休闲保健娱乐活动场改善居住环境提高生活质量区提升县城市建设品位添砖加瓦
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