装配式混凝土结构项目工程管理PPT

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1. 装配式混凝土结构项目工程管理
2. 装配式建筑发展现状01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
3. 装配式建筑发展现状 01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的管控要点03目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
4. 一、装配式建筑发展现状——国家政策国家政策2016年9月国办发〔2016〕71号《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 2017年2月国务院常务会议部署深化建筑业“放管服”改革推动产业升级发展节能减排老龄化社会产业升级推广动力
5. 上海市预制率40%装配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率 25% 装配率 ——全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率 —— 装配率 ——2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率——装配率 20%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率————2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率 20% 装配率 ——2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%——2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率 30% 装配率 ——2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率 —— 装配率 25%江苏.南京预制率30%装配率——强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%深圳市预制率15%装配率30%将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑广东预制率20%装配率——将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上北京市预制率40%装配率50%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑吉林.长春预制率——装配率20%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%辽宁.沈阳预制率——装配率30%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%河南.郑州预制率15%装配率——郑州市计划到2020年，使全市装配式建筑占比达到 30%四川.成都预制率——装配率30%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率 30%。湖南.长沙预制率——装配率30%长沙主城区到2020年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%江西预制率——装配率——力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。海南预制率20%装配率——2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上福建.泉州、厦门预制率——装配率——2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。图例：重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域未发展区域一、装配式建筑发展现状——国家政策
6. 强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率奖励提前办理《房地产预售许可证》财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面一、装配式建筑发展现状——国家政策
7. 分区推进，逐步推广。根据苏南、苏中、苏北地区经济社会发展状况和产业技术基础，明确苏南地区为成品住房、装配式住宅重点推进地区，苏中地区为积极推进地区，苏北为鼓励推进地区。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例达到40%以上，其中设区市新建成品住房比例达到50%以上，其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。推动装配式住宅的发展。全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。推进试点示范建设。创建国家级试点示范城市3个以上，国家级基地20个以上，省级以上试点示范项目100个以上。培育住宅产业现代化优势企业。培育住宅开发、设计、部品生产、装配施工、装饰装修等住宅产业现代化优势企业50个以上，在全国和行业内有重大影响一、装配式建筑发展现状
8. 政策一、全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。二、重点推进区域：总体规划界定的中心城区，溧水区永阳新城和高淳区淳溪新城两个规划新城，中新南京生态科技岛。其中，中心城区包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划范围面积约846平方千米。积极推进区域：江宁区未列入重点推进的区域，板桥、龙潭、桥林和龙袍四个规划新城。鼓励推进区域：全市除上述两个区域以外的其它区域。三、重点推进区域内所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑。积极推进区域内新建总建筑面积5万平方米以上的住宅建筑项目，总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目应采用装配式建筑。四、依第三条规定应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。一、装配式建筑发展现状
9. 鼓励措施五、鼓励装配式建筑使用预制内外墙板、预制楼梯、预制楼板等成熟技术。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求的项目或建筑单体，给予不超过相对应地面以上规划总建筑面积2%的奖励，奖励面积部分免收土地出让金。对采用装配式建筑达到第四条相关具体控制指标要求且使用预制外墙的项目或建筑单体，其使用预制外墙体的水平截面积可不计入容积率核算的建筑面积，但其不计入容积率的建筑面积应不超过相对应地面以上规划总建筑面积的2%。六、建筑单体预制装配率不低于50%且成品住房交付的采用装配式建筑的商品房项目，可在其基础施工完成、装配预制部品部件进场并开始安装时提前办理《商品房预售许可证》，预制部品部件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。土地出让合同另有约定的除外。一、装配式建筑发展现状
10. 二、发展目标　　（一）开展试点（2015年—2017年）。。。。。。到2017年底，全市至少建成国家级建筑产业现代化基地1个、省级建筑产业现代化示范基地3个、省级建筑产业现代化示范项目5个，镇江市力争创成省级建筑产业现代化示范城市。　　（二）总结推广（2018年—2020年）。。。。。。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例每年提高5个百分点。到2020年底，全市在2017年的基础上再建成省级建筑产业现代化示范基地2—3个、省级建筑产业现代化示范项目5—10个。　　（三）普及应用（2021年—2025年）。到2025年底，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到55%以上，装饰装修装配化率达到65%以上，新建成品住房比例达到55%以上。一、装配式建筑发展现状
11. 四、政策支持　　（一）加大财政支持。。。。。。对采用装配式建筑技术、获得绿色建筑标识的建设项目，在市级建筑节能与绿色建筑专项引导资金中优先支持。　　（二）加大税费支持。。。。。。装配式建筑的混凝土墙体部分符合现行要求的，对征收的新型墙体材料专项基金实行先征后返。房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本可按规定在企业所得税税前扣除。　　（三）加大金融支持。。。。。鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的住宅、成品住宅的，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。鼓励符合条件的建筑产业现代化先进企业通过发行各类债券融资，积极拓宽融资渠道。　　（四）提供用地支持。加强企业用地保障。对列入市级年度重大投资计划的建筑产业现代化生产基地项目，优先安排用地指标。。。。。。以招拍挂方式供地的建设项目，市规划部门根据年度实施计划，确定一定比例的地块在其规划条件中明确预制装配率和成品住房比例要求，并由市国土部门作为土地出让条件。上述地块可分期交纳土地出让金，应在1个月内缴纳总价款的50%，总出让金1亿元以上的项目余款1年内付清；总出让金1亿元以下的项目余款6个月内付清。。。。。。　　（五）提供行政许可支持。在收取国家规定的建设领域各类保证金时，对“镇江市建筑产业现代化先进企业”按50%收取。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%）可不计入成交地块的容积率计算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。一、装配式建筑发展现状镇江市
12. 句容市人民政府办公室关于印发推进我市建筑产业现代化发展的实施方案的通知（17年6月份）一、实施区域自文件下发之日起在宝华镇行政区域内开始实施；其他区域逐步实施。二、项目范围实施区域内的下列项目应采用装配方式建造：（一）2017年11月底之前，新建商品住宅、公寓、保障性住房以装配方式建造的建筑面积比例达到30%以上。（二）2017年12月1日起,单体建筑面积2万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑,以及5000平方米以上的新建学校建筑；新建商品住宅、公寓、保障性住房；单体建筑面积1万平方米以上的标准厂房。以上项目均以施工图审查接审时间界定。三、控制指标分阶段控制最低指标如下：（一）预制装配率（预制率）不低于以下指标： 2017—2018年：30%（20%）；2019年：35%（25%）；2020年40%（30%）以上预制装配率不包括集成应用加分项。（二）新建成品住房比例不低于以下指标： 2017—2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算。房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算（不超过规划总建筑面积的3%）。（二）采用装配方式建造且预制装配率超过年度控制指标10%的商品房项目，在基础施工完成、装配构件进场并开始安装时，可以申请办理《商品房预售许可证》。一、装配式建筑发展现状
13. 《关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》2014年一、目标任务建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。（一）大力推进建筑产业化项目建设。建筑产业化项目是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的住宅建筑和商业、办公等公共建筑项目，建筑单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等预制构件所占比重)不低于20%，外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积不低于40%，并宜采用预制夹芯保温墙体。《市政府关于促进和扶持我市建筑业发展的实施意见》2016年 2、大力发展建筑产业现代化。在政府投资的保障性住房、医院、学校、市政设施等公共建筑优先考虑采用建筑产业现代化方式建设。2016年，全市建筑产业现代化项目面积不低于5万平米，并按20%的速度逐年递增，到2020年建筑产业现代化项目面积累计达40万平米以上。对市辖区内预制装配率达20%以上的建筑产业化单体项目，该项目所缴城市基础设施建设配套费的一半，由负责征收该项费用的各级政府（管委会）奖励给建设单位；预制装配率达到40%以上的，全额奖励。（责任单位：各县（市、区）政府及管委会）一、装配式建筑发展现状
14. 滁州市人民政府办公室关于印发滁州市大力推进装配式建筑实施方案的通知三、政策扶持。。。。。。（二）保障土地供给，优先安排用地指标。。。。。。对于商业开发项目，2017年起全市供地面积总量中，落实建筑面积不少于10%的装配式建筑项目，以后逐年递增，到2020年达到20%以上。（五）强化行政服务，加大扶持力度。。。。。。建设项目明确采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入地块的容积率核算。采用装配式技术建造且装配到30%以上的商品房项目，可按土地出让合同约定分期缴纳土地出让金，分期缴纳土地出让金的期限按照国家有关政策规定执行。装配式预制构件投资可计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。鼓励消费者购买装配式建筑商品住宅，在全市范围内，对于购买绿色建筑且采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅（或成品住房）的购房者，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行，贷款额度最高可上浮20%，具体比例由市住房公积金管理委员会确定。一、发展目标。。。。。。（一）试点示范期（2017年-2018年）。。。。。。力争2017年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于20万平方米，2018年不少于40万平方米；各县、市、区装配式建筑试点示范项目2017年开工面积不少于5万平方米，2018年不少于10万平方米（详见附件）。（二）推广应用期（2019年-2020年）。。。。。。力争2019年滁城中心城区装配式建筑试点示范项目开工面积不少于60万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到20%以上；各县、市、区争取2019年装配式建筑项目开工面积不少于20万平方米，2020年装配式建筑占新建建筑比例要达到15%以上；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑比例要达到30%以上。（三）建筑单体装配化率。建筑单体装配化率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重）应不低于30%，并逐年提高；到2020年，力争建筑单体装配化率达到40%以上。一、装配式建筑发展现状
15. 2017年9月18~19日，深圳装配式培训： ·现阶段集团主推的是铝模（高层）和钢支撑（多层、小高层）目标2018年不再采用传统模板支撑方式 ·对于装配式建筑使用要求（两用一不用）：土地合同强制要求用PC的必须用当地有相应鼓励和优惠政策的鼓励用土地合同无强制要求且无相应扶持政策的不用，有条件则推广SSGF一、装配式建筑发展现状——集团政策
16. ·对于采用装配式建造的项目的几点要求：严格控制风险：未经实践检验的技术不采用，但要积极学习充分整合资源：尽快调研区域内构件厂家、施工、设计等资源；充分了解各地政府相关政策（加入当地行业协会）高标准、高起点、高目标：工程角度，必须实现免抹灰，减少湿作业；系统性思维：大成本概念——PC必须配合使用铝模大运营概念——运营计划需考虑装配式建筑设计阶段周期一、装配式建筑发展现状——集团政策
17. 装配率=预制构件、建筑部品数量（或面积）同类构件、建筑部品总数量（或面积）预制率地上主体与围护结构预制构件砼体积地上现浇与预制构件总体积=预制率反映建筑的工业化程度国标《工业化建筑评价标准》GB/T 51129-2015装配率是衡量单位建筑结构装配化程度的一项重要指标。*100%*100%标准规定：工业化建筑以单体建筑作为评价对象，参评项目必须满足预制率不应低于20%，装配率不应低于50%的要求。预制装配率反映了装配式建筑中应用工业化建造技术的程度江苏省装配式建筑预制装配率计算细则（试行）计算标准一、装配式建筑发展现状——技术指标
18. 预制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%预制外墙（非结构）√√√√√√预制结构外墙-√√（局部）√√√预制内承重墙-√-√-√叠合楼板--√（局部）-√（局部）√叠合梁---√（局部）√（局部）√预制楼梯√√√√√√预制阳台√√√√√√预制空调板√√√-√√预制凸窗√√√√√√预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率则可以采用1.构件选择顺序：优先楼梯、外墙板、空调板、阳台板、内墙板或叠合楼板； 2.30%预制率情况下，如果做叠合楼板，由顶层依次往下层选择布置叠合楼板，尽量减少下层的叠合楼板数量； 3.40%预制率情况下，叠合楼板需要做，按照由顶层依次往下层的原则，选择布置叠合楼板。不同预制率下，预制构件选用标准一、装配式建筑发展现状——技术指标
19. 江苏区域装配式情况01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的策划要点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
20. 施工阶段传统项目PC项目差异主体施工4~5天/层高层150天6~8天/层高层210天工期增加60天外装施工主体封顶后80+4N 高层200天封顶后吊篮施工局部涂料、封口打胶高层50天工期减少150天内墙施工砌体及抹灰施工时间较长装配式内墙工期短工期减少（数据受装修工业化率影响）合计350天290天减少60天二、装配式建筑的影响——工期方面 PC建筑与传统建筑的工期对比（30层住宅为例、非精装）总工期减少精装进一步减少总工期前期难抢工期，不利预售构件厂家产能设计周期增加约1个月设计单位的经验构件划分的种类构件运输途径班组安装效率预制装配率施工组织户型种类、外立面效果优点缺点影响因素
21. 二、装配式建筑的影响——成本方面设计费： 1、前期方案费用 2、增加构件拆分图设计费用 3、BIM技术咨询费用构件费： 1、钢模费 2、材料及生产费 3、成品保护费 4、税务成本结构增量： 1、叠合板厚度增加 2、预制内外墙荷载增加 3、用钢量增加措施费： 1、场地道路 2、构件运输、堆放 3、构件吊装、支撑管理费：需配置专门PC管理人员增量成本材料费： 1、免抹灰 2、免外架 3、不使用木模板减量成本人工费：减少用工约30%政府补贴：部分地区有相应补贴政策容积率奖励：部分地区有相应奖励政策预售提前：部分地区，满足一定条件，施工至正负零即可预售
22. 二、装配式建筑的影响——质量方面序号类别项目1结构红线主体结构及安全2两防红线砌体、抹灰3防水构造及材料4外窗施工5观感红线室内观感6室外观感7几何尺寸8成品保护9安装红线给排水、电气安装10材料红线材料钢筋、混凝土、模板工厂化生产整体厨卫整体外墙板管道洞口预埋构件质量灌浆质量构造做法.......安装精度墙板接缝驻场管控，避免批量问题材料质量，工人操作设计合理，操作得当成熟做法，避免先天缺陷新型材料，要充分考察
23. 质量方面构件厂家产能构件划分的种类构件运输途径班组安装效率施工组织户型种类、外立面效果措施费（运输、堆放）构件费（钢模、材料）结构费（荷载、含钢量）材料费（免抹灰、外架）安装费（吊装、支撑）设计费（构件拆分）安装精度灌浆质量耐久性构造做法墙板接缝构件质量成本方面工期方面问题——管控重点方法——管控方向规模化开发标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理二、装配式建筑的影响——管控对策
24. 江苏区域装配式情况01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的策划要点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
25. 预制率15%-40%的装配式建筑增量成本约150-350元/㎡，预制率每增加10%成本约增加80元/㎡（数据来源：上海中森依据华东地区项目总结经验数据）以上成本测算基础：设计标准化，模具充分利用；技术前置，一体化设计；科学排产，预留足够生产工期。若做不到以上几点，成本将有较大增长。首先在土地出让环节应明确以下四个指标：装配式面积比预制率装配率预制装配率例如：淳化项目100% 中华门项目100%中华门项目不低于20%中华门项目不低于50%淳化项目不低于30%三、装配式建筑的策划要点——决策阶段在判断项目投资价值时候，需要考虑装配式建筑的成本增量测算
26. (10万平方米*3%)*X= 10万平方米*（1+3%）*（250~400）元/平 + (10万平方米*3%) *1600元/平项目需根据地方容积率奖励政策，各项成本要素，测算项目增量成本与增量货值的平衡点该平衡点受项目规模，标准化程度，是否满足一体化设计，项目操控熟练度等因素的影响，具体项目需要依据地方政策谨慎测算例如:江浙地区某住宅项目地上总建筑面积计为10万平方米，采用装配式建筑，可以奖励其装配式外墙部分的建筑面积，但奖励部分不超过容积率的3%，以下按3%测算。 (若①30%预制率增量成本约250~400元/㎡；②传统项目单方建安成本1600元/㎡计算；③其他成本包括增加地价、税费等暂不考虑）奖励后增加总货值采用装配式建筑增加成本增量面积部分的建安成本和其他成本（建安按传统估算）奖励容积率比例奖励后项目计容总建筑面积项目单方售价装配式建筑增量成本奖励的建筑面积估算传统单方建安成本项目原计容总建筑面积三、装配式建筑的策划要点——决策阶段应明确当地采用装配式建筑有无容积率奖励，能否提前预售
27. 模具厂提供的生产模具一吨报价约1.2-1.5万每吨，项目规模决定了PC模具的摊销费用，若不考虑工期的限制，重复楼栋越多，可实现模具的充分利用，共同分摊PC模具费用，PC成本越低。根本途径：选规模大的项目应用或多项目联合开发不同规模下楼梯模具成本占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项目规模大、 PC 成本低项目规模小、 PC 成本高模具费占构件费用比例约 1 0 % - 3 0 %装配式建筑的选择原则——规模化开发三、装配式建筑的策划要点——决策阶段
28. 典型装配式项目管理全阶段概述三、装配式建筑的策划要点——实施阶段概述总图布置（运输通道、构件堆场）户型设计（为装配而设计）全专业设计 (所有专业集成设计，含施工安装) 精装修设计 (精装修集成设计) BIM建模（碰撞检查、施工模拟） ......预制外墙立面分隔深化（立面风格采用简单几何、多组合）预埋件深化 (吊装、安装、机电、装修预埋) 门窗细部构造深化 (预埋副框、整体预埋门窗) 防水构造深化 (外墙接缝防水、阳台接缝防水) 支撑、防护体系深化 (支撑、爬架埋件) ......模板深化（钢模加固措施、通用钢模）模板生产 (尺寸验收、埋件和门窗位置) 构件生产 (钢筋、埋件、混凝土) 构件验收 (材料、尺寸、验收二维码) 构件排产周期 (甲指材料供应、生产线情况) ......施工图设计构件深化构件生产构件安装材料进场检验（出场报告、外观检查）样板先行 (实际拼装、联合验收、专门堆场) 构件吊装 (吊装排期、专用吊具、专业人员) 构件安装固定 (专业支撑、专业人员、测量验证) 接缝灌浆 (材料验收、灌浆密实、抗拔试验) ......BIM、全专业、全要素设计标准化设计标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理
29. 可边设计、边施工装修施工基坑基础地下室施工地上施工设备安装施工线一体化设计前置、生产与施工可同步生产线施工线PC生产装修施工基坑基础地下室施工 PC安装/现浇施工设备安装运输模具设计/模具生产首批PC生产 PC生产一体化咨询设计现浇住宅全阶段流程设计线装修水电图门窗/栏杆等深化图装修图初步及施工图设计方案设计前期策划前期策划生产施工策划原则 —— 一体化管控（技术条件前置）三、装配式建筑的策划要点——实施阶段流程装配式住宅全阶段流程方案设计专项工程策划全施工图装配咨询招采构件设计施工论证产能调研......
30. 装配式实施单体的选择原则 1、单体种类：户型少，多样性组合。 2、单体高度：标准层越多，优势越明显。标准化程度越高，工期短，单方成本越低。三、装配式建筑的策划要点——设计要点深圳区域某项目户型标准化策划深圳经验：标准化所占价值巨大，如设计方案不合理，至少增加10 - 30% 造价根本途径：以标准化为核心，由预制构件组合成标准套型、标准楼栋传统设计+为装配而拆分为装配而设计 PC建筑是组合而不是拆分少规格、多组合标准化设计
31. 示范区一期开发二期开发1#2#3#4# 5#规划总图的布置原则 1、分期明确，布置在中后期。 2、考虑构件运输路径及荷载。 3、考虑塔吊造型和构件堆场位置。项目分期开发示意实施装配式的楼栋在二期开发三、装配式建筑的策划要点——设计要点总图综合考虑施工道路和堆载 1、堆场靠近运输道路、靠近吊装楼栋 2、堆场应集中布置 3、运输道路结合消防道路设置 4、前期施工考虑道路永久使用 5、塔吊和堆场位置要综合考虑 6、堆场和运输道路尽可能在地库以外运输道路及堆场示意
32. 预制构件深化管控要点尺寸的模数化技术的合理性构件的标准化生产的便利性成品的保护性运输的可行性吊装的安全性垂直预制构件水平预制构件预制外墙预制内墙装饰构件叠合楼板预制阳台预制空调板预制楼梯三、装配式建筑的策划要点——构件深化要点
33. 预制构件生产管控要点厂家产能技术能力构件可追溯性项目驻场验收破坏性检测现场技术支持构件综合单价三、装配式建筑的策划要点——构件生产要点项目组织考察厂家，编制构件排产计划。多供应商合作，避免因构件生产影响进度。选择有一定规模和技术能力的厂家合作，质量保证。控制构件费用增量，做到0变更，减少因变更导致构件费用增加。项目部和施工单位要安排驻场人员，对构件进行验收和质量把控。通过二维码或预埋传感器，对每个构件使用位置、验收结果等进行跟踪追溯。随机抽查部分构件，进行破坏性检查，以确保构件质量符合要求。构件厂家需有专业人员对施工现场进行技术支持。甲供、甲指材料供应门窗、装修类材料要提前采购，为构件设计生产提供保证。运输情况厂家距离项目合理半径约80公里，项目需提前了解运输道路是否有限制。
34. 名称规格单位含税价（元）含钢量PC预制外墙板清水m³4033.77130kg/m3PCF预制外墙板清水m³4233.77130kg/m3PC预制阳台板清水m³3857.71160kg/m3PC预制空调板清水m³3857.71160kg/m3PC预制主梁清水m³4612.16260kg/m3PC预制次梁清水m³4581.27240kg/m3PC预制柱清水m³4425.42126kg/m3PC预制叠合板清水 60mm板厚m³3751.8280kg/m3清水 70mm板厚m³3701.11280kg/m3PC预制楼梯清水m³3487.64125kg/m3PC夹心保温外墙板清水30mm厚m³4762.12100kg/m3加瓷砖饰面㎡125不含瓷砖费加石材面饰面㎡380不含石材费套筒灌浆料t6000三、装配式建筑的策划要点——构件生产要点信息来源于上海市工程建设质量管理协会预制构件专业委员会注： 1、饰面辅助材料费另行计算； 2、各类构件价格应根据含钢量的变化调整； 3、本价格为到工地价（运距80km以内），不包括卸车费。2017年9月份上海PC构件报价
35. 三、装配式建筑的策划要点——安装要点堆场准备道路准备塔吊选型脚手架选型吊具论证专业堆架支撑系统1.地面承载力不宜小于25KN/㎡； 2.场地分为两部分：水平构件，竖向构件分别堆放； 3.考虑建筑物位置、起重机位置、道路分布、构件数量及储备层数； ........1.常用构件运输车转弯半径不宜小于15米； 2.道路应满足50吨运输车行走； 3.尽可能设置循环通道； 4.顶板通过计算进行加固； ......... 1.起吊速度决定吊装效率； 2.塔吊臂长、起重能力、工作半径、堆场位置、构件的数量作为选择塔吊的重点考虑因素； 3.应考虑群塔作业； ......1.减少了外墙工序； 2.可以选用工具式悬挂脚手架等低成本防护系统。 4.确定脚手架方案图提供给深化设计，标明预留孔洞及预埋件位置； ......1.吊具进行设计； 2.吊装平面框架； ......1.不同PC构件堆放要求不同； 2.减小PC构件损坏率； ......PC构件吊装到位后，需用专门支撑系统进行固定；避免错位和损坏 ......• 总体计划前置 • 研判施工承包方运作的综合能力，工程经验 • 严格控制安装质量 • 重视安全管理
36. 江苏区域装配式情况01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的策划要点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
37. 合肥蜀山产业园公租房该项目规划用地位于合肥市蜀山产业园。按要求规划为产业化公租房居住小区，建设时间为2014~2016年，总建筑面积34万平米，当时为国内装配式建筑最大体量的单项工程。项目运用装配整体式剪力墙结构，按照7度抗震设防烈度要求进行设计，整体预制装配率达到63%。四、装配式项目展示——合肥蜀山
38. 四、装配式项目展示——哈工大深圳项目中建四局哈工大深圳项目哈工大项目预制率为33.2%，装配率为63.0%，是目前国内建筑施工装配率较高的项目，预制构件包括预制外墙、预制内墙、预制楼梯、预制拦、预制隔板、轻质混凝土条板等，
39. 四、装配式项目展示——哈工大深圳项目装配式项目必须在现场做试拼装样板预制楼梯预制外墙铝模楼板预制栏板现浇部分
40. 四、装配式项目展示中建二局丁家庄保障房项目南京丁家庄二期保障房项目A28地块6栋单体全部采用预制装配式技术，总建筑面积达9.41万㎡，是目前江苏省在施面积最大的预制装配式结构住宅，主体结构预制率达32％，装配率达67%。
41. 四、装配式项目展示预制楼梯预制楼梯生产预制滴水线
42. 四、装配式项目展示预制楼梯吊装件预制楼梯堆放灌浆孔栏杆预埋件吊装孔预制楼梯预埋件
43. 四、装配式项目展示预制楼梯预制楼梯吊装就位预制楼梯成型效果预制楼梯吊装
44. 四、装配式项目展示叠合楼板模台上模具定位，机电定位正面底面安装电盒
45. 四、装配式项目展示叠合楼板涂刷脱模剂绑扎钢筋
46. 四、装配式项目展示叠合楼板浇注混凝土浇注完后的效果
47. 四、装配式项目展示叠合楼板蒸压养护叠合板堆放叠合板吊装
48. 四、装配式项目展示叠合楼板支撑系统支撑系统
49. 四、装配式项目展示预制外墙外墙门窗预制夹心外墙
50. 四、装配式项目展示预制外墙预制外墙纵筋预留操作口扁铁连接件预留吊装孔
51. 四、装配式项目展示预制外墙预制外墙堆放预制外墙运输
52. 四、装配式项目展示预制外墙预制外墙吊装预制外墙支撑
53. 四、装配式项目展示预制外墙外墙企口防水胶条灌浆料及灌浆孔
54. 四、装配式项目展示连接位置水洗毛面接触面压花
55. 江苏区域装配式情况01装配式建筑的影响及对策02装配式建筑的策划要点03江苏区域装配式工作重点目录装配式项目展示04其它区域经验分享05
56. 运营中心│ 15展示区二批次货量二批次货量一批P次货量2627最北侧两栋高层26#、27#楼因图纸进度，划至二批次，运输极为困难；东侧策划道路，因PT站因素，无法按期实现其运输功能；未形成回路，当一栋高层浇砼时，另外楼栋PC无法卸车； 34#高层未设塔吊，垂直运力不足。桐南美麓场平
57. 运营中心│ 16浦东星作场平临时道路围绕工地红线四周一圈设置，临时道路宽度不够，车辆难以会车，PC构件需要提前敲定车辆进场计划。如果内场浇筑混凝土，临时道路运输捉襟见肘；浦东星作项目标准层工期11天，部分原因是因为塔吊设置过少，以展示区2号塔吊为例，负责4栋楼，后期还要负责景观配合，运力严重不足。
58. 运营中心│ 17场平布置经验教训金域澜湾场平规划和图纸先行，由于规划和图纸深度不足与进度压力之间的矛盾，导致桐南项目后期发生了很多不可预见的问题。如果有条件，PC项目一定要地库和主楼一起施工，保证水平运输效率。塔吊覆盖有保证（高层一栋一塔，多层两栋一塔），设置堆场且位置合理。临时道路形成回路或有错车宽度（避免打砼与PC卸车冲突）
59. 运营中心│ 19前策各阶段主控事项 PC各阶段主控事项设计初期——出图计划（PC平面布置、PC深化图）深化阶段——栏杆、门窗、精装点位复核，节点复核招标阶段——PC厂定标方式、数量和时间桩基进场前——提供PC平面布置图（含构件重量）桩基施工阶段——提供PC深化图总包进场阶段——PC审图及反馈（节点优化）地库施工阶段——PC排产计划营销策划阶段——总平策划（地库大平台先行）
60. 运营中心│ 25构件厂考察思路关注产能和剩余产能不能被流水线迷惑车间数量单车间面积（模台数量）冬季养护设备限制堆场面积及调运方式（龙门架）剩余日产能=空余模台数*构件平均砼方量*每张模台可容纳模具数量模具翻用时间
61. 运营中心│ 26构件厂考察思路关注构件厂组织构架现状：PC厂不设项目工程部门 PC厂信息反馈慢、对接人多、效率低等问题。对策：合同明确团队要求，明确职责 ① 项目负责人（负责开模、施工进度跟踪、设计生产运输总协调等），项目负责人具备协调构件生产、构件质量改善和构件运输的权限。 ② 技术负责人（专门负责前期技术配合、辅助深化设计等）； ③ 现场协调管理人员。
62. 运营中心│ 27总包自行采购优势： 1、利用总包技术优势，解决图纸问题 2、供货安排接近现场实际进度 3、甲方人力所需投入人力较少劣势： 1、构件厂——无法完全掌控 2、成本费用——相对较高 3、构件质量——过程管理较松构件采购模式 PC构件招标合约模式 1、总包自行选厂自行采购+安装；（有图） 2、甲指乙供+总包安装。（无图） —《装配式建筑成本管理操作指引》
63. 运营中心│ 5810.519.611.218.3111891478.910.19.288.5104 08121620万科翡翠公园龙湖天璞绿地松江中山街道新城江桥项目一期方兴大宁金茂府中建八局民乐项目金域澜湾桐南美麓首层标准层平均值7 8.6上海市场典型房企项目工期统计四、PC工程标准层工期

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