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项目五工程量清单计价PPT
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1. 项目5 工程量清单计价 讲课人:计量与计价
2. 计量与计价项目概述全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的建设工程施工发承包,必须采用工程量清单计价。实行招标的工程建设项目,招标工程量清单是招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础,作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔等的依据之一,工程量清单计价是在招标人提供的工程量清单基础上分别计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金,把这五部分汇总成单位工程投标报价,然后汇总成单项工程投标报价和工程项目投标报价。
3. 计量与计价项目导入本项目以159#别墅为例,工程详细内容见本教材附图,编制工程量清单。
4. 目 录5.1 工程量清单计价表格5.2 工程量清单计价 计量与计价5.3 工程价款结算和竣工决算
5. 工程量清单计价表格 5.1
6. 计量与计价5.1.1计价表格组成 工程量清单计价表格由以下内容组成。1.封面 (1)建设单位招标时编制 “工程量清单”和“招标控制价”使用的两个封面,如:
7. 计量与计价5.1.1计价表格组成 工程量清单计价表格由以下内容组成。1.封面 (1)建设单位招标时编制 “工程量清单”和“招标控制价”使用的两个封面,如:
8. 计量与计价5.1.1计价表格组成 工程量清单计价表格由以下内容组成。1.封面 (2)施工单位投标时编制投标报价文件使用的“投标总价”封面,如:
9. 计量与计价5.1.1计价表格组成 工程量清单计价表格由以下内容组成。2.总说明编制(1)建设单位招标时编制 “工程量清单”和“招标控制价”时总说明编写要求 总说明首先说明报价人注意事项;其次说明除分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和规费、税金项目清单以外的,影响工程投标报价的因素和招标人自身的某些要求。对其不足部分招标人应结合拟建工程的实际进行补充。
10. 计量与计价5.1.1计价表格组成 2.总说明编制总说明具体应包括下列内容:①报价人须知 a.应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。 b.工程量清单及其报价格式中的任何内容,不得随意删除或修改。 c.工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。 d.使用的货币种类。
11. 计量与计价5.1.1计价表格组成 2.总说明编制总说明具体应包括下列内容:②地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。 ③工程招标和分包范围。 ④工程量清单编制依据。 ⑤工程质量、材料、施工等的特殊要求。 ⑥招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。 ⑦投标报价文件提供的数量。 ⑧其他需要说明的问题。
12. 计量与计价5.1.1计价表格组成 2.总说明编制【例5.1】以某国际花园别墅住宅工程为例(数据是假设的),举例说明总说明编写要求,见表5.1。
13. 计量与计价5.1.1计价表格组成 2.总说明编制(2)施工单位投标时编制总说明的要求 总说明主要应包括两方面的内容:一是对招标人提出的包括清单在内有关问题的说明,二是有利于自身中标等问题的说明。总说明应包括下列具体内容: ①工程量清单报价文件包括的内容; ②工程量清单报价编制依据; ③工程质量、工期; ④优惠条件的说明; ⑤优越于招标文件中技术标准的备选方案的说明; ⑥对招标文件中的某些问题有异议时的说明; ⑦其他需要说明的问题。
14. 计量与计价5.1.1计价表格组成 2.总说明编制【例5.2】以某国际花园别墅住宅工程为例,举例说明总说明编写格式要求,见表5.2。
15. 计量与计价5.1.1计价表格组成 3.汇总表(1)工程项目招标控制价∕投标报价汇总表,见表5.3。 ①表中单项工程名称,应按单项工程投标报价汇总表的工程名称填写。 ②表中金额应按单项工程投标报价汇总表的合计金额填写。
16. 计量与计价5.1.1计价表格组成 3.汇总表(2)单项工程招标控制价∕投标报价汇总表,见表5.4。 ①表中单位工程名称,应按单位工程投标报价汇总表的工程名称填写。 ②表中金额应按单位工程投标报价汇总表的合计金额填写。
17. 计量与计价5.1.1计价表格组成 3.汇总表(3)单位工程招标控制价∕投标报价汇总表,见表5.5。 表中的金额应分别按分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表(一)和(二)、其他项目清单与计价汇总表和规费、税金项目清单与计价表的合计金额和按序号进行填写。
18. 计量与计价5.1.1计价表格组成 4.分部分项工程量清单表(1)分部分项工程量清单与计价表 ①分部分项工程量清单表的格式。招标人编制招标文件时,表的格式及填写的内容见表5.6。 案例:见【例5.1】。该分部分项工程量清单编写格式,见表5.6。
19. 计量与计价重点提示分部分项工程中的费用是假设数据;措施项目费由5.9和表5.11计算得出,安全文明施工措施费的,招标人在编制工程量清单、招标控制价时,应单独列项和计算费用,投标人投标时根据招标人的要求和工程特点结合投标施工组织设计或施工方案在措施项目中单独报价;其他项目见表5.12;规费和税金计算见表5.18;表中暂估为假设数据。
20. 计量与计价5.1.1计价表格组成 4.分部分项工程量清单表②分部分项工程量清单计价表的格式(数据是假设的)。招标人编制招标控制价和投标人编制投标报价时需要编制分部分项工程量清单计价表,见表5.7。分部分项工程量清单计价表编制应注意以下两点:一是分部分项工程量清单计价表的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须按分部分项工程量清单的相应内容填写,不得增加或减少、不得修改。二是分部分项工程量清单计价表,其核心是综合单价的确定。如投标人不填写综合单价及合价,被认为此项工程量的内容已含在其他清单项目中。表中合价计算: 合价=综合单价×相应清单项目工程量 分部分项工程量清单计价表,见表5.7(灰土垫层综合单价为假设)。
21. 计量与计价5.1.1计价表格组成 4.分部分项工程量清单表(2)工程量清单综合单价分析表,见表5.8。 投标人在计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费的报价单时,还应按照招标人要求填写工程量清单综合单价分析表,目的是为了在评标时便于评委对投标单位的最终总报价,以及分项工程的综合单价的合理性进行分析、评分,剔除不合理的低价,消除恶意竞争的后果。有利于业主在保证工程建设质量的同时,选择一个合理的、报价较低的中标单位。表中的计算见【例5.1】。
22. 计量与计价5.1.1计价表格组成 5.措施项目清单表(1)措施项目清单与计价表(一) 以“项”计价的措施项目清单编制,当以工程造价管理机构发布的费率计算时,计算如下。 ①以直接费(直接工程费)为计算基础的措施项目费=分部分项工程费×相应措施项目费率;或措施项目费=(分部分项工程费中的人工费+材料费+机械台班费)×相应措施项目费率×(1+管理费费率+利润率)。 ②以人工费为计算基础的措施项目费=分部分项工程费中人工费×相应措施项目费率×(1+管理费费率+利润率)。 ③以人工费加机械费为计算基础的措施项目费=(分部分项工程费中人工费+机械费)×相应措施项目费率×(1+管理费费率+利润率)。
23. 计量与计价重点提示分部分项工程费中已含管理费和利润。各省级或行业建设主管部门发布的措施项目费的计价依据中的计算基础不同,如建筑工程有的是以直接工程费为计算基础,装饰和安装工程是以人工费为计算基础。表5.9所示(数据是假设的)是以直接工程费为计算基础。
24. 计量与计价5.1.1计价表格组成 5.措施项目清单表(2)措施项目清单与计价表(二) 以综合单价形式计价的措施项目,措施项目清单与计价表(二)中的序号、项目编号、项目名称、项目特征、计量单位和工程量由招标人编制,见表5.10。 投标人应按招标文件中的措施项目清单与计价表(二)的相应内容填写,计算综合单价和合价,见表5.11。综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、管理费和利润。综合单价计算分析过程填入“工程量清单综合单价分析表”。投标人可根据拟建工程的施工组织设计,增加其不足的措施项目并报价。
25. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(1)其他项目清单与计价汇总表 其他项目清单与计价汇总表中的序号、项目名称、计量单位、暂定金额应按招标人编制的其他项目清单与计价汇总表中的相应内容填写,不得增加或减少,不得修改。计日工和总包服务费的金额一栏按明细表中的合计金额填写。其他项目清单与计价汇总表的格式,见表5.12(数据是假设的)。
26. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(2)暂列金额明细表 暂列金额明细表由招标人填写,也可只列暂定金额总额,投标人应将上述暂列金额计入投标总价中,见表5.13(数据是假设的)。
27. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(3)材料暂估单价表,见表5.14所示(数据是假设的)。 材料暂估单价表和专业工程暂估价表均由招标人填写。投标人应将材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中,将专业工程暂估价计入投标总价中。
28. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(4)专业工程暂估价表 专业工程暂估价表由招标人填写,投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中,见表5.15(数据是假设的)。
29. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(5)计日工表,见表5.16(数据是假设的)。 计日工表中的序号、名称、计量单位、数量由招标人填写。编制招标控制价时,综合单价由招标人按有关计价规定确定;投标时按招标人提供的表中的相应内容填写,不得增加或减少、修改,综合单价由投标人自主报价,计入投标总价中。工程竣工时,按实进行结算。
30. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(6)总承包服务费计价表,见表5.17。 总承包服务费计价表中项目价值由招标人填写。投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。由投标人根据提供的服务所需的费用填写(包括除规费、税金以外的全部费用)。
31. 计量与计价5.1.1计价表格组成 6.其他项目清单表(7)规费、税金项目清单与计价表 规费、税金项目清单与计价表见表5.18。 规费、税金项目清单与计价表中的序号、项目名称和计算基础由招标人填写。投标人在投标报价时必须按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算规费和税金。
32. 计量与计价5.1.2计价表格使用规定 1.工程量清单与计价宜采用统一格式 各省、自治区、直辖市建设行政主管部门和行业建设主管部门可根据本地区、本行业的实际情况,在本规范计价表格的基础上补充完善。2.工程量清单的编制应符合下列规定(1)工程量清单编制使用表格包括:封—1、表5.1、表5.6、表5.9、表5.10、表5.12、表5.13、表5.14、表5.15、表5.16、表5.17、表5.18。 (2)封面应按规定的内容填写、签字、盖章,造价员编制的工程量清单应有负责审核的造价工程师签字、盖章。
33. 计量与计价5.1.2计价表格使用规定 2.工程量清单的编制应符合下列规定(3)总说明应按下列内容填写: ①工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。 ②工程招标和分包范围。 ③工程量清单编制依据。 ④工程质量、材料、施工等的特殊要求。 ⑤其他需要说明的问题。
34. 计量与计价5.1.2计价表格使用规定 3.招标控制价、投标报价的编制应符合下列规定 (1)使用表格 ①招标控制价使用表格包括:封—2、表5.2、表5.3、表5.4、表5.5、表5.7、表5.8、表5.9、表5.11、表5.12、表5.13、表5.14、表5.15、表5.16、表5.17、表5.18。 ②投标报价使用的表格包括:封—3、表5.2、表5.3、表5.4、表5.5、表5.7、表5.8、表5.9、表5.11、表5.12、表5.13、表5.14、表5.15、表5.16、表5.17、表5.18。 ③封面应按规定的内容填写、签字、盖章,除承包人自行编制的投标报价和竣工结算外,受委托编制的招标控制价、投标报价、竣工结算若为造价员编制的,应有负责审核的造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询人(单位)盖章。
35. 计量与计价5.1.2计价表格使用规定 3.招标控制价、投标报价的编制应符合下列规定 (2)总说明应按下列内容填写 ①工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、实际工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求等。 ②编制依据等。
36. 计量与计价5.1.2计价表格使用规定 4.投标人应按照招标文件的要求,附工程量清单综合单价分析表 5.工程量清单与计价表 工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价,投标人均应填写,未填写单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
37. 工程量清单计价 5.2
38. 计量与计价5.2 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为基础,投标人根据自身的技术、财务、组织管理能力进行投标报价,招标人根据招标文件中规定的评标标准进行优选,这种计价方式主要由市场定价的具体表现形式,分为招标控制价和投标报价的编制。
39. 计量与计价5.2.1工程量清单计价一般规定 1.计价方式(1)建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 (2)分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。 (3)招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础,竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 (4)措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。 ( 5)规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。
40. 计量与计价5.2.1工程量清单计价一般规定 2.计价风险(1)采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围(幅度),不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围(幅度)。 (2)下列影响合同价款的因素出现,应由发包人承担。 ①国家法律、法规、规章和政策变化。 ②省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。
41. 计量与计价5.2.1工程量清单计价一般规定 2.计价风险(3)由于市场物价波动影响合同价款,应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。合同中没有约定,发、承包双方发生争议时,按下列规定实施。 ①材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5%以上由发包人承担。 ②施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10%以上由发包人承担。 (4)由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的,应由承包人全部承担。 (5)不可抗力发生时,影响合同价款的,按计价规范的规定执行。
42. 计量与计价5.2.1工程量清单计价一般规定 3.招标控制价编制的依据招标控制价编制的依据主要包括以下几个方面: (1)《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)。 (2)招标控制价采用国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 (3)建设工程设计文件及相关资料。 (4)招标文件及招标工程量清单。 (5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料。 (6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案。 (7)招标控制价采用工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的,参照市场价。 (8)其他的相关资料。
43. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 1.综合单价的概念 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。由于《工程量清单计价规范》不规定具体的人工、材料、机械费的价格,所以投标企业可以依据当时当地的市场价格信息,用企业定额计算得出的人工、材料、机械消耗量,乘以工程中需支付的人工、购买材料、使用机械和消耗能源等方面的市场单价,得出综合单价,或根据各省《建设工程工程量清单计价办法》进行编制。
44. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 1.综合单价的概念 对于属于企业性质的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗水平、取费等《工程量清单计价规范》都没有具体规定,由企业自己根据自身和市场情况来确定。综合单价按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定计算。当施工图纸或设计变更与工程量清单的项目特征描述不一致时,按实际施工的项目特征,重新确定综合单价。招标文件中提供了暂估单价的材料,按材料暂估单价进入综合单价。 措施项目费报价的编制应考虑多种因素,除工程本身的因素外,还应考虑水文、地质、气象、环境、安全等因素和施工企业的实际情况。
45. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 1.综合单价的概念 综合单价的计算程序应按《建设工程工程量清单计价办法》的规定执行。在综合单价确定后,投标单位便可以根据掌握竞争对手的情况和制定的投标策略,填写工程量清单报价格式中,所列明的所有需要填报的单价和合价以及汇总表。如果有未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中,结算时不得追加。
46. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 2.综合单价的确定分部分项工程量清单与措施项目清单中每个项目的综合单价的计算结果都需要填“工程量清单综合单价分析表”。(1)综合单价计算顺序 ①确定工程内容。根据工程量清单项目和拟建工程的实际,或参照按“建设工程工程量清单计价规范”附录中的“工程内容”来确定该清单项目的主体及其相关工程内容,并选用相应定额。 ②计算工程内容定额工程量。按现行《建筑工程量计算规则》(定额)的规定,分别计算分部分项工程量清单项目所包含的每项工程内容的工程量。
47. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (1)综合单价计算顺序 ③计算消耗量。根据确定的工程内容及选定的定额,计算人工、材料、机械台班消耗量。 人工(材料、机械台班)消耗量=定额人工(材料、机械台班)消耗量×工程内容定额工程量 ④确定单价。根据市场价格信息(考虑一定的风险费)(编制投标报价用)或参照工程造价管理机构发布的人工、材料、机械台班信息价格(编制招标控制价用),确定相应单价。 ⑤“工程内容”的人、材、机价款。计算分部分项工程量清单项目每计量单位所含某项工程内容的人工、材料、机械台班价款。 工程内容的人、材、机价款=∑(定额人、材、机消耗量×人、材、机单价)×工程内容定额工程量
48. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (1)综合单价计算顺序 ⑥工程量清单项目人、材、机价款。计算工程量清单项目每计量单位人工、材料、机械台班价款。 工程量清单项目人、材、机价款=工程内容的人、材、机价款之和 ⑦选定费率计算管理费、利润。参照工程造价主管部门发布的管理费率、利润率(编制招标控制价用),结合本企业和市场的情况,确定管理费率、利润率(编制投标报价用)。 以直接费(直接工程费)为计算基数的工程: 管理费=(人工费+材料费+机械台班费)×管理费费率 利润=(人工费+材料费+机械台班费)×利润率 故:管理费和利润=(人工费+材料费+机械费)×(管理费费率+利润率)
49. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (1)综合单价计算顺序 ⑧计算综合单价。 以直接费(直接工程费)为计算基础的综合单价=人工费+材料费+机械台班费+管理费和利润 清单项目工程量 以人工费、人工费加机械费为计算基础的综合单价计算见表1.14。
50. 计量与计价重点提示 从综合单价的计算顺序可以看出人工、材料、机械的消耗量及单价的确定是计价的重点。编制招标控制价时人工、材料、机械的消耗量用全国或各省消耗量定额确定,单价则由工程造价主管部门发布的信息价格确定;编制投标报价是人工、材料、机械的消耗量用企业定额确定,单价为市场价格。另外管理费和利润在编制招标控制价时,参照工程造价主管部门发布的管理费率、利润率计算,但由于管理费和利润是竞争性费用,故在编制投标报价时管理费率、利润率由企业自己确定。
51. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例 【例5.3】某砖基础工程平面图、剖面图如图5.1所示,砌筑砂浆采用M5.0水泥砂浆,基础底铺3∶7灰土垫层300 mm厚,基础防潮层采用抹防水砂浆20 mm厚。试编制砖基础分部分项工程量清单的综合单价。根据企业的管理水平确定管理费率为10%(以工料机为基数计算),利润率和风险系数为5%(以工料机和管理费为基数计算)。 说明:本例计价按《全国统一建筑工程基础定额》见表5.19编制综合单价。
52. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例
53. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例
54. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例 解(1)分部分项工程量清单编制 L中=(6.6+4.2)×2=21.60(m) L内=4.20-0.24=3.96(m) S断=0.24×1.0+0.25×0.504/4×5=0.391(m2) 砖基础体积=0.391×(21.60+3.96)=9.99(m3) 上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单与计价表”,见表5.20。
55. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例 解(2)分部分项工程量清单计价表的编制 综合单价计算: ①依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013) 附录D砌筑工程表D.1 砖砌体中项目编码010401001砖基础的工作内容包括砂浆制作和运输、砌砖、防潮层铺设、材料运输共四项,本题计算时,定额4-1包括砂浆制作和运输、砌砖,定额13-136防水砂浆即为防潮层铺设,这两个定额中均考虑了一定距离的材料运输。 ②根据现行定额的计量规则,计算工程量。 砖基础体积=0.391×(21.60+3.96)=9.99(m3) 抹防水砂浆防潮层面积=(21.60+3.96 )×0.24=6.13(m2)
56. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例 解③计算清单项目每计量单位包含的各项工程内容人工、材料、机械、管理费和利润。 砖基础: 人工费=34.51×9.99=344.75 材料费=126.57×9.99=1 264.43 机械费=4.05×9.99=40.46 单价中:管理费和利润=(34.51+126.57+4.05)×(10%+5%)=24.77 合价中:管理费和利润=(337.85+1 239.12+39.65)×(10%+ 5%)=247.45 或管理费和利润=24.77×9.99=247.45
57. 计量与计价5.2.2综合单价的确定 (2)综合单价计算实例 解防水砂浆: 人工费=2.91×6.13=17.84 材料费=8.58×6.13=52.6 机械费=0.32×6.13=1.96 单价中:管理费和利润=(2.91+8.58+0.30)×(10%+5%)=1.77 合价中:管理费和利润=(17.84+52.6+1.84)×(10%+5%)=10.84 或=1.77×6.13=10.85 ④综合单价计算具体分析见表5.21。
58. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。①人工费、材料费和机械费单价是定额中的人工费、材料费和机械费,直接填入即可。 ②计算管理费和利润时,计算基础有区别。管理费和利润是竞争性费用,投标单位计算投标报价时,依据企业的情况确定管理费费率和利润率。 ③主要材料数量=定额消耗量×项目清单工程量; 红机砖=523.600块/ m3×9.9 m3=5 230.764块; 防水粉数量=0.561 kg/ m2×6.13 m2=3.439 kg; ④主要材料合价=主要材料数量×材料单价; ⑤其他材料费=∑(定额其他材料费×项目清单工程量); ⑥材料费小计=∑主要材料合价。
59. 计量与计价5.2.3投标价的确定 1.投标报价的概念 投标报价是指投标人投标时报出的工程造价。也就是说投标价是在工程招标发包过程中,由投标人按照招标文件的要求,根据工程特点,并结合自身的施工技术、机械设备和管理水平,依据有关计价规定自主确定的工程造价,是投标人对投标工程的期望价格,它不能高于招标人给定的招标控制价。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
60. 计量与计价5.2.3投标价的确定 2.投标报价的编制依据(1) 《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)。 (2)采用企业定额;无企业定额可采用国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。 (3)建设工程设计文件及相关资料。 (4)招标文件及招标工程量清单。 (5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料。 (6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案。 (7)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。 (8)其他的相关资料。
61. 计量与计价5.2.3投标价的确定 3.投标报价的确定 投标报价的编制,应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费、税金项目清单计价表,计算完毕之后,汇总而得到单位工程投标报价汇总表,再层层汇总,分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标报价汇总表。在编制过程中,投标人应按照招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。
62. 计量与计价5.2.3投标价的确定 单位工程投标报价程序为:(1)分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量×分部分项工程综合单价; (2)措施项目费=施工技术措施费+施工组织措施费; 其中:施工技术措施费=工程量清单中措施项目工程量×措施项目综合单价 施工组织措施费=计费基础×费率 (3)其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总; (4)规费=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×规费费率(%); (5)税金=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)×综合税率(%); 单位工程报价总价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。
63. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 【例5.4】工程案例背景介绍:某工程纵横外墙基均采用同一断面的带形基础,无内墙,基础总长度为160 m,基础上部为370 mm厚实心砖墙。带基结构尺寸如图5.2所示。混凝土现场制作,强度等级:基础垫层C10,带形基础及其他构件均为C20。项目编码及其他现浇有梁板及直形楼梯等分项工程的工程量或费用,已给出,见分部分项工程量清单与计价表5.22。
64. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 【例5.4】
65. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 【例5.4】 招标文件要求: (1)弃土采用翻斗车运输,运距1 200 m,基坑夯实回填,挖、填土方计算均按天然密实土; (2)土建单位工程投标总报价,在清单计价的基础上让利3%的金额确定。某承包商拟投标此项工程,并根据本企业的管理水平确定管理费率为12%,利润率和风险系数为4.5%(以工料机和管理费为基数计算)。问题: (1)根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)规定,计算该工程带形基础及土方工程量。计算过程填入表5.22中。
66. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 (2)施工方案确定:基础土方为人工放坡开挖,依据《全国统一建筑工程基础定额》规定,工作面每边300 mm;自垫层上表面开始放坡,坡度系数为0.33;余土全部外运。计算基础土方工程量。问题:(3)根据企业定额消耗量表5.23、市场资源价格表5.24和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表5.25,编制该分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。
67. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 (4)按照招标人措施项目清单与计价表,投标人根据施工方案要求,预计可能发生以下费用: ①租赁混凝土及钢筋混凝土模板所需费用18 000元,支、拆模板人工费约为10 300元; ②租赁钢管脚手架所需费用20 000元,脚手架搭、拆人工费约为12 000元; ③租赁垂直运输机械所需费用30 000元,操作机械的人工费约6 000元,动力燃料费约为4 000元; ④措施费中环境保护、文明施工、安全生产和临时设施按分部分项工程量清单计价3%计取;二次搬运、冬雨季施工、夜间施工、工人自备生产工具使用、放线复测、工程点交以及场内清理等可能发生的措施费用总额,按分部分项工程量清单计价5%费率计取。 依据上述条件和《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)规定,计算并编制该工程的措施项目清单与计价表(一)、措施项目清单与计价表(二)。问题:
68. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 (5)其他措施项目清单与计价汇总表中明确:暂列金额300 000元,自供钢材预计600 000元。专业工程暂估价500 000元(总承包服务费可按4%计取),计日工60工日编制其他措施项目清单与计价汇总表;若现行规费与税金分别按5%、3.41%计取,编制单位工程招标控制价/投标报价汇总表。确定该土建单位工程的投标总价。 问题:分析要点: 本案例要求依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)规定,掌握编制单位工程工程量清单与计价汇总表的基本方法;掌握编制工程量清单综合单价分析表、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他措施项目清单与计价表以及单位工程投标报价汇总表的操作实务。
69. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 本案例的基本知识点: (1)挖基础土方工程内综合了土方运输。由于《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)的工程量计算规则规定:房屋建筑按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算挖沟槽土方清单工程量。另外挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量(管沟工作面增加的工程量),是否并入各土方工程量中,按各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门的规定实施,如并入各土方工程量中,办理工程结算时,按经发包人认可的施工组织设计规定计算。计算时不考虑工作面和放坡的土方,这与现实差距较大,并将随着挖土深度加大迅速增大,由于挖方的差距也导致基础回填土工程量产生误差。本题计算时考虑工作面和放坡。在《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013) 中对工作面和放坡也做了相应的规定。
70. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 (2)综合单价的计算过程 ①人工费、材料费、机械使用费单价的计算参照【例1.5】 人工费单价=定额人工消耗量指标×人工工日单价 材料费单价=∑(定额材料消耗量指标×相应材料单价) 机械费单价=∑(定额中机械消耗量指标×相应机械单价) ②人工费、材料费、机械使用费合价计算 人工费合价=清单项目工作内容所含定额工程量×人工费单价 材料费合价=清单项目工作内容所含定额工程量×材料费单价 机械费单价=清单项目工作内容所含定额工程量×机械费单价
71. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 ③管理费和利润 管理费=(人工费+材料费+机械使用费)×管理费费率(%) 利润=(人工费+材料费+机械使用费)×利润率(%) 风险因素,按一定的原则,采取风险系数来反映。 ④综合单价=∑(人工费合价+材料费合价+机械费合价+管理费和利润合价)清单项目工程数量 (3)主要材料分析可以只计算暂估价材料。
72. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)的规定,混凝土垫层工作面每边300 mm;沟槽深度(自垫层上表面)=3-0.6=2.4 m>1.5 m(三类土放坡起点),故需要放坡,三类土人工挖土的放坡系数为0.33。基础回填土是夯填土,故需要换算成天然密实的土。
73. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(1): 根据图示内容和《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)的规定,列表计算带形基础及土方工程量,见分部分项工程量计算见表5.26。
74. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(2): 依据《全国统一建筑工程基础定额》的规定(与《房屋建筑与装饰工程计量规范》相同),混凝土垫层工作面每边300 mm;自垫层上表面开始放坡,坡度系数为0.33;余土全部外运。计算该基础土方工程量 ①人工挖土方工程量计算:Vw={(2.3+0.3×2)×0.2+\[2.3+0.3×2+0.33×(3-0.6)\]×(3-0.6)}×160=(0.58+8.86)×160=1 510.40 m3 ②基础回填土工程量计算:VT=Vw-室外地坪标高以下埋设物=1 510.40-73.60-307.20-0.365×(3-0.6-2)×160=1 106.24 m3 ③余土运输工程量计算:VY=Vw—1.15VT=1 510.40-1 106.24×1.15=238.22 m3
75. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(3): 根据企业定额消耗量表5.23、市场资源价格表5.24和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表5.25,编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。 ①编制各分部分项工程量清单综合单价分析表,见表5.27、表5.28、表5.29和表5.30。
76. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。1.依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013) 附录A表A.1 土方工程中项目编码010101003挖沟槽土方的工作内容包括排地表水、土方开挖、围护(挡土板)、支撑、基底钎探、运输共六项,本题挖沟槽土方的工作内容只有土方开挖和运输两项。 2.清单综合单价组成明细中的人工费、材料费、机械费单价由表5.23和表5.24计算得出。 基础土方管理费和利润=23.14×(12%+4.5%)=3.82元 土方运输管理费和利润=(3.50+5.75)×(12%+4.5%)=1.53元
77. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(3): 根据企业定额消耗量表5.23、市场资源价格表5.24和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表5.25,编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。 ①编制各分部分项工程量清单综合单价分析表,见表5.27、表5.28、表5.29和表5.30。
78. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(3): 根据企业定额消耗量表5.23、市场资源价格表5.24和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表5.25,编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。 ①编制各分部分项工程量清单综合单价分析表,见表5.27、表5.28、表5.29和表5.30。
79. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。材料费单价=∑(表5.25混凝土配合比表中材料数量×表5.24市场资源价格表中材料单价)×表5.23企业定额现浇混凝土消耗量+∑(企业定额中其他材料消耗量×表5.24市场资源价格表中材料单价) 带形基础综合单价分析表中只分析了32.5#水泥的暂估价材料: 32.5#水泥数量=带形基础工程数量×表5.23企业定额现浇混凝土消耗量×表5.25混凝土配合比表中C20带形基础32.5#水泥数量=307.20 m3×1.015 m3/m3×312.00 kg/m3=97 284.10 kg
80. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解 问题(3): 根据企业定额消耗量表5.23、市场资源价格表5.24和《全国统一建筑工程基础定额》混凝土配合比表5.25,编制该工程分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单与计价表。 ①编制各分部分项工程量清单综合单价分析表,见表5.27、表5.28、表5.29和表5.30。
81. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解:②编制分部分项工程量清单综合单价分析表,见表5.31。 其中:a.挖沟槽土方: 人工费=35 784.42÷1 510.40=23.69(元) 机械费=1 369.77÷1 510.40=0.91(元) 管理费和利润=6 134.21÷1 510.40=4.06(元)综合单价=23.69+0.91+4.06=28.66(元) b.基础回填土: 人工费=2451.28÷238.22=10.29(元) 机械费=488.35÷238.22=2.05(元) 管理费和利润=485.97÷238.22=2.04(元) 综合单价=10.29+2.05+2.04=14.38(元) c.带形基础: 人工费=10 278.91÷307.2=33.46(元) 材料费=59 105.28÷307.2=192.40(元) 机械费=3 409.92÷307.2=11.10(元) 管理费和利润=1 2011.52÷307.2=39.10(元) 综合单价=33.46+192.40+11.10+39.10=276.06(元)
82. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。32.5#水泥数量=基础垫层工程数量×表5.23企业定额现浇混凝土消耗量×表5.25混凝土配合比表中C10基础垫层32.5#水泥数量=73.60 m3×1.010 m3/m3×249.00 kg/m3=18 509.66 kg人工费计算式中数据36 365.21是表5.27清单综合单价组成明细中人工费合价列的小计。综合单价分析表中,如果只有一项定额工程量,可以直接把清单综合单价组成明细单价列中的人工费、材料费、机械费、管理费和利润求和即可。
83. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解d.带形基础垫层: 综合单价=42.88+174.10+10.80+37.58=265.36(元)③编制分部分项工程量清单综合单价与计价表,见表5.32。
84. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解问题(4): 编制该工程措施项目清单与计价表 ①措施项目中的通用项目参照《房屋建筑与装饰工程计量规范》(GB 500854—2013)的规定进行列项选择,还可以根据工程实际情况补充,措施项目清单与计价表(一)见表5.33。
85. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解问题(4): 编制该工程措施项目清单与计价表 ②措施项目中可以计算工程量的项目,宜采用分部分项工程量清单与计价表的方式编制,措施项目清单与计价表(二)见表5.34。
86. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解问题(5): ①编制该工程其他措施项目清单与计价表汇总表,见表5.35。②编制该土建单位工程招标控制价∕投标报价汇总表,见表5.36。
87. 计量与计价5.2.4一般土建工程工程量清单投标报价的编制实例 解问题(5): ③确定该土建单位工程总投标报价为: 2 165 551.62×(1-3%)=2 100 585.07(元)
88. 计量与计价重点提示根据砌体工程计算规则,基础与墙、柱的划分:砖基础与墙、柱以防潮层为界,无防潮层者以室内地坪为界。垫层混凝土模板及支架工程量=0.2×160×2=64m2 带形基础混凝土模板及支架工程量=(0.4+1)×160×2=448 m2 其他数据均为假设,综合单价的计算与分部工程综合单价方法相同。
89. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 【例5.5】某二层砖混住宅工程,底层建筑面积为702 m2,土壤类别为三类土,砖基础为大放脚带形基础(工程量为32.14 m3,其中墙厚370 mm的体积为20.14 m3,240 mm的体积为12.00 m3),垫层为C10细石混凝土,厚100 mm,宽度为920 mm,挖土深度为1.8 m,弃土运距为4 km,基础总长为1 590.6 m。 某投标人根据地质资料和招标人拟定土方开挖的施工方案为:采用人工开挖,垫层工作面宽度各边0.25 m,放坡系数为0.2,所挖土方除沟边堆土外,现场堆土2 170.5 m3,运距60 m,采用土方外运,装载机装自卸汽车运输,运距4 km,土方量为1 210 m3。根据投标人的施工定额,有关数据如下:人工挖土方单价8.4元/m3,人工运土方单价为7.38元/m3,地基打夯单价为0.014 4元/m3。装载机装自卸汽车运土所需费用为:人工费363.0元,材料费26.14元,机械费23 824.17元,大型机械进出场费为1 390元。安全文明施工费率为5%,其他措施费不计。
90. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 问题: (1)完成下列招标人分部分项工程量清单有关内容的填写(见表5.37)。 (2)假如人工挖土方分部分项工程量清单的费率为:管理费费率12%,利润率8%,风险系数1%,试计算投标人人工挖土方分部分项工程量清单的综合单价,并列出其综合单价分析表。解(1)计算清单工程量 ①平整场地:按底层建筑面积计算为702 m2; ②挖基础土方工程量:0.92×1.8×1590.6=2 634(m3); ③370砖基础工程量:20.14 m3; ④240砖基础工程量:12.00 m3; ⑤基础垫层工程量:0.92×0.1×1590.6=146.34(m3)。
91. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解分部分项工程量清单表填写见表5.38。
92. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解(2)计算清单综合单价 ①投标人根据地质资料和招标人拟定土方开挖的施工方案工程量计算为: a.挖沟槽土方工程量:(0.92+2×0.25+1.8×0.2)×1.8×1 590.6=5 096.3(m3) b.基础打夯工程量:(0.92+2×0.25)×1 590.6=2 258(m2)
93. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解②人工挖基础土方直接工程费计算如下: a.人工费:5 096.3×8.4=42 808.92(元) 机械费:(电动打夯机)2258×0.0144=32.52(元) 材料费:0元 小计:42 808.92+32.52+0=42 841.44(元) b.人工运土(运距60 m) 人工费:2 170.5×7.38=16 018.29(元),机械费:0元,材料费:0元 小计:16 018.29元 c.装载机装自卸汽车运土(运距4 km) 人工费:363.0元,材料费26.14元,机械费23 824.17元 小计:363.0+26.14+23 824.17=24 213.37(元)
94. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解③人工挖基础土方直接工程费合计:42 841.44+16 018.29+24 213.3=83 081.27(元) ④其他费用计算如下: 管理费:83 081.27×12%=9 969.75(元) 利润:83 081.27×8%=6 646.50(元) 风险费:(83 081.27+9 969.75+6 646.50)×1%=996.98(元) ⑤人工挖基础土方分部分项工程费用为:83 081.27+9 969.75+7 444.08+996.98=100 694.50(元) ⑥人工挖基础土方综合单价为:100 694.50÷2 634=38.23(元/m3)
95. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解③人工挖基础土方直接工程费合计:42 841.44+16 018.29+24 213.3=83 081.27(元) ④其他费用计算如下: 管理费:83 081.27×12%=9 969.75(元) 利润:83 081.27×8%=6 646.50(元) 风险费:(83 081.27+9 969.75+6 646.50)×1%=996.98(元) ⑤人工挖基础土方分部分项工程费用为:83 081.27+9 969.75+7 444.08+996.98=100 694.50(元) ⑥人工挖基础土方综合单价为:100 694.50÷2 634=38.23(元/m3)
96. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制
97. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解上表中人工挖三类土:人工费:42 808.92÷2 634=16.25机械费:32.54÷2 634=0.014 材料费:0管理费:(16.25+0.014)×12%=1.95 利润:(16.25+0.014)×8%=1.30 风险费:(16.25+0.014+1.95+1.30)×1%=0.20 综合单价:16.25+0.01+1.95+1.30+0.20=19.71(元/m3) 人工运土运距60 m:人工费:16 018.29÷2 634=6.08机械费:0 材料费:0管理费:6.08×12%=0.73 利润:6.08×8%=0.49 风险费:(6.08+0.73+0.49)×1%=0.07 综合单价:6.08+0.73+0.49+0.07=7.37(元/m3)
98. 计量与计价5.2.5实训练习:一般土建工程工程量清单投标报价的编制 解装载机装自卸汽车运土(运距4 km):人工费:363.0÷2634=0.14 机械费:23824.17÷2634=9.04材料费:26.14÷2634=0.01 管理费:(0.14+9.04+0.01)×12%=1.10 利润:(0.14+9.04+0.01)×8%=0.74 风险费:(0.14+9.04+0.01+1.10+0.74)×1%=0.11 综合单价:0.14+9.04+0.01+1.10+0.74+0.11=11.14(元/m3) 因此,人工挖基础土方的综合单价为:19.71+7.37+11.22=38.30(元/m3)
99. 竣工决算5.3
100. 计量与计价5.3.1工程价款结算 1.工程价款结算与支付 工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、安全文明施工费、总承包服务费、进度款和工程竣工价款结算的活动。(1)工程价款结算的要求 工程价款结算应按合同约定办理,合同中没有约定或约定不明的,由双方协商确定;协商不能达成一致的,发、承包人双方应依照下列约定与文件协商处理。 ①国家有关法律、法规和规章制度。 ②国务院建设行政主管部门,省、自治区、直辖市有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。 ③建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证以及经发、承包人认可的其他有效文件。 ④其他可依据的材料。
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