群租房消防理规定_群租房消防安全现状分析整治策
群租房消防安全现状分析整治策
群租年出现新名词着群租群体断扩群租房引发类治安消防问题日趋突出群租现象越越受级政府媒体广居民关注成前消防工作面严峻课题笔者结合身工作中解出租屋消防安全现状参群租房综合整治感受试图法律法规机制建设等方面进行粗浅探讨广行交流
1 群租产生背景
11 定义
居民村民住宅类房屋租赁程中承租方特定干户形成群体居住租赁方式
12 产生背景
群租市场济发展定阶段产物房屋租赁市场新表现形式年着工业济迅猛发展城市快速扩张国家政策宏观调控方面量农村济欠发达区外务工员涌入城市造成城市流动口激增方面着房产市场规划调整量投资目商品房短期难售出获利受租赁市场高额利润驱动部分房屋拥者房产中介空置房屋转售租整体空间住宅分隔成独立空间分出租获取利益化时城市扩张城市周边农村获扩展空间农民耕征收供居住宅基然保留形成城中村城市土国土城中村土然保留着农村集体土属性村中部分居民失岗困难生活保障擅非法占建房出租外务工员居住破墙开门开店营外务工低收入群体降低生活成缓解房租带济压力选择群租方式合伙租房房东房客说双赢群租理然成双方需求结合点现象出原正原群租现象逐渐出现呈愈演愈烈势目前已成社会突出现象成舆关注新焦点
２ 群租房分类
21 建筑类分建筑类群租两种形态存 居室分割型群租——中高档住宅区简装修房分割成干间阁间形式逐出租二村民住宅违章连体搭建出租前种形式100米左右房间居住十二十等均面积般7米种形式房东直接搭建面积房间村民体建筑外围扩张搭建附体建筑该类建筑２－３层底层带商铺房间10－15方左右设独立进出门走道房煮食休息区域底楼房屋作店面出租形成气混居住宅营业性场互通局面
2．2 建筑物性质分建筑物性质出租屋分三类型：员工集体宿舍工单位单位名义租房屋单位出资单位职工提供住宿场二旅馆专者专业机构全市范围寻找房东零散房源做成旅馆专理收取租金未工商注册属非法营三户集中居住家庭单元少三户甚十户四三合场满足群租户集中区域员生活需求村民住宅事营活动时作居住场形成集营住宿炊烧体三合场
３ 群租房消防安全隐患
部分出租屋承租员文化水低消防安全意识淡薄消防知识逃生救技缺乏加出租屋营者消防安全理缺位致前城乡出租屋火灾隐患丛生出租屋昌渐成火灾事重灾区旦发生火灾波户生济纠纷非常复杂旦处置极容易引发群访群诉
31 居民住宅群租房消防安全隐患
群租导致居住口密度火灾危险性增加旦中户发生火灾会直接蔓延室住户危害身安全容易引发群死群伤恶性火灾事二电气线路负荷众周知居民住宅电路设计常规居民住户标准设计套房住四五家甚更住户容易造成电器负载状况产生导致火灾发生三量燃毒材料进行分隔火灾荷载增加发生火灾概率升二旦发生火灾毒烟气容易引发员窒息死亡四群租房租客流动性相较强员成份复杂难进行效理旦发生突引发火灾事
32 村民住宅群租房消防安全隐患
村基础消防设施缺乏市政消火栓村庄外围天然水源消防车停台消防车取水难度二消防通道堵塞现象严重村民擅扩张搭建违章建筑占原村民住宅间防火间距致消防通道严重变形消防车法进入扑救三员密集场消防设施缺乏饭店网吧等员密集六单位基没配备相应灭火器材旦起火直接扑灭初起火灾工具四气混居部分房客租间房液化气钢瓶放居室火灾危险性钢瓶放置屋外通皮穿墙直接门缝中拉出易磨损皮造成气体泄漏引发火灾五乱接乱拉电线易引起电气线路障引发火灾
４ 群租现象整治策群租现象消防部门面新问题现行消防法律法规难界定房东房客处理群租房整治理应着眼局硬件软件两方面着手循特性落实策长效理群租房开良局面建立效工作机制
41理理体制明确行政责体消防部门积极政府参谋口理原进步明确区镇流动口理办公室出租屋消防安全理部门作出租屋消防安全理行政责体治安（派出）安监消防等部门积极配合做工作明确责体方改变目前部门理谁底局面
42强化源头理明确租赁双方责刚开始动工违章搭建违章装修物业理职部门定时制止源头加规范防范措施落实前避免事补救成事实理中求出租方承租方签订租赁合时明确双方消防安全责强化谁营谁负责谁谁负责消防安全责意识便处理出租房火灾引起类纠纷
43完善法律法规填补消防理盲区积极推动出租屋租赁双方方法化消防部门理单位模式加强群租房理时通建立针性法律法规规范群租市场
44安装消防设施推进安全技术防范求公区域配置定数量灭火器定规模出租屋安装简易烟感简易喷淋功消防逃生软梯等设施出租屋消防安全理工作实现防技防相结合切实提高出租屋抗御火灾力
总群租房出租继闲置厂房出租市场济条件派生出新现象新问题需深入研究制宜症药策举逐步收成效
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群租房消防安全现状分析整治策
群租年出现新名词着群租群体断扩群租房引发类治安消防问题日趋突出群租现象越越受级政府媒体广居民关注成前消防工作面严峻课题笔者结合身工作中解出租屋消防安全现状参群租房综合整治感受试图法律法规机制建设等方面进行粗浅探讨广行交流
1 群租产生背景
11 定义
居民村民住宅类房屋租赁程中承租方特定干户形成群体居住租赁方式
12 产生背景
群租市场济发展定阶段产物房屋租赁市场新表现形式年着工业济迅猛发展城市快速扩张国家政策宏观调控方面量农村济欠发达区外务工员涌入城市造成城市流动口激增方面着房产市场规划调整量投资目商品房短期难售出获利受租赁市场高额利润驱动部分房屋拥者房产中介空置房屋转售租整体空间住宅分隔成独立空间分出租获取利益化时城市扩张城市周边农村获扩展空间农民耕征收供居住宅基然保留形成城中村城市土国土城中村土然保留着农村集体土属性村中部分居民失岗困难生活保障擅非法占建房出租外务工员居住破墙开门开店营外务工低收入群体降低生活成缓解房租带济压力选择群租方式合伙租房房东房客说双赢群租理然成双方需求结合点现象出原正原群租现象逐渐出现呈愈演愈烈势目前已成社会突出现象成舆关注新焦点
２ 群租房分类
21 建筑类分建筑类群租两种形态存 居室分割型群租——中高档住宅区简装修房分割成干间阁间形式逐出租二村民住宅违章连体搭建出租前种形式100米左右房间居住十二十等均面积般7米种形式房东直接搭建面积房间村民体建筑外围扩张搭建附体建筑该类建筑２－３层底层带商铺房间10－15方左右设独立进出门走道房煮食休息区域底楼房屋作店面出租形成气混居住宅营业性场互通局面
2．2 建筑物性质分建筑物性质出租屋分三类型：员工集体宿舍工单位单位名义租房屋单位出资单位职工提供住宿场二旅馆专者专业机构全市范围寻找房东零散房源做成旅馆专理收取租金未工商注册属非法营三户集中居住家庭单元少三户甚十户四三合场满足群租户集中区域员生活需求村民住宅事营活动时作居住场形成集营住宿炊烧体三合场
３ 群租房消防安全隐患
部分出租屋承租员文化水低消防安全意识淡薄消防知识逃生救技缺乏加出租屋营者消防安全理缺位致前城乡出租屋火灾隐患丛生出租屋昌渐成火灾事重灾区旦发生火灾波户生济纠纷非常复杂旦处置极容易引发群访群诉
31 居民住宅群租房消防安全隐患
群租导致居住口密度火灾危险性增加旦中户发生火灾会直接蔓延室住户危害身安全容易引发群死群伤恶性火灾事二电气线路负荷众周知居民住宅电路设计常规居民住户标准设计套房住四五家甚更住户容易造成电器负载状况产生导致火灾发生三量燃毒材料进行分隔火灾荷载增加发生火灾概率升二旦发生火灾毒烟气容易引发员窒息死亡四群租房租客流动性相较强员成份复杂难进行效理旦发生突引发火灾事
32 村民住宅群租房消防安全隐患
村基础消防设施缺乏市政消火栓村庄外围天然水源消防车停台消防车取水难度二消防通道堵塞现象严重村民擅扩张搭建违章建筑占原村民住宅间防火间距致消防通道严重变形消防车法进入扑救三员密集场消防设施缺乏饭店网吧等员密集六单位基没配备相应灭火器材旦起火直接扑灭初起火灾工具四气混居部分房客租间房液化气钢瓶放居室火灾危险性钢瓶放置屋外通皮穿墙直接门缝中拉出易磨损皮造成气体泄漏引发火灾五乱接乱拉电线易引起电气线路障引发火灾
４ 群租现象整治策群租现象消防部门面新问题现行消防法律法规难界定房东房客处理群租房整治理应着眼局硬件软件两方面着手循特性落实策长效理群租房开良局面建立效工作机制
41理理体制明确行政责体消防部门积极政府参谋口理原进步明确区镇流动口理办公室出租屋消防安全理部门作出租屋消防安全理行政责体治安（派出）安监消防等部门积极配合做工作明确责体方改变目前部门理谁底局面
42强化源头理明确租赁双方责刚开始动工违章搭建违章装修物业理职部门定时制止源头加规范防范措施落实前避免事补救成事实理中求出租方承租方签订租赁合时明确双方消防安全责强化谁营谁负责谁谁负责消防安全责意识便处理出租房火灾引起类纠纷
43完善法律法规填补消防理盲区积极推动出租屋租赁双方方法化消防部门理单位模式加强群租房理时通建立针性法律法规规范群租市场
44安装消防设施推进安全技术防范求公区域配置定数量灭火器定规模出租屋安装简易烟感简易喷淋功消防逃生软梯等设施出租屋消防安全理工作实现防技防相结合切实提高出租屋抗御火灾力
总群租房出租继闲置厂房出租市场济条件派生出新现象新问题需深入研究制宜症药策举逐步收成效
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