招标项目设计特点关键性技术问题策措施
1工程招标项目设计特点关键性技术问题策措施
项目设计重点问题决策充分听取甲方意见规范许范围
量满足甲方求做：分析问题观解决问题拖延修改方案厌烦承担责推诿公司成立专门针次项目项目组设计重点问题中集合专业会甲方施工方等进行磋商力求设计出高质高量工程项目设计
2针项目难点技术：
1）甲方施工方紧密配合制宜分析修改补充设计提出合理
化建议作施工预先控制现场员时协助甲方监理施工单位制定审查施工方案尤土方造型苗木种植等难点部位定场协助保证质量前提出发量提供类似工程中效验加快施工进度提供技术服务
2）施工期间监理施工单位搞团结协作违反国家规范降低
工程标准影响工程质量前提积极采纳合理化建议努力降低工程造价配合方做质量控制进度控制投资控制
3）设计图纸进行施工旦发现问题时甲方反馈遇影响工
程重技术问题时甲方提交备忘录
4）施工交底前作全部设计工作完善修改工作派出项目负责
项目理专业负责参加交底设计施工交底包括施工图设计交底加工安装技术交底负责设计容设计意图设计中技术点甲方施工方作详介绍认真听取甲方施工方设计提出问题作记录做出合理准确答复形成纪
5）变更设计
（a）施工阶段发生变更设计设计原工程规模设计标准等较重
设计变更必须甲方工程监理方设计方施工方四方召开会议讨研究做出决议进行变更设计述情况变更属设计方甲方原院免费图纸进行修改院发出变更通知单均加盖出图专章
（b）施工阶段发生变更设计涉设备选材等变更局部问题
需施工图进行少量变更修改时设计监理施工甲方四方施工洽商方式解决
（c）施工洽商：属局部问题洽商公司现场设计代表参加甲方
设计监理施工四方洽商做出决议决议施工属重问题洽商公司派出项目总负责公司总工程师参加洽商洽商决议执行
6）工程项目采取全程参工程验收包括中间施工程验收竣
工验收中间施工程验收公司派出具相工作验专业员参加验收合格坚决返工坚决退货竣工验收公司派出专业负责赴现场参加甲方召集竣工验收会指出工程施工需整改容完成时间工程质量配合甲方做出等级评价
7）设计质量踪信息反馈
设计公司代表施工全程项工程进行设计质量踪填写设计
项目技术服务单质量问题（事）报告处理记录典型问题容易犯错误较事等报告公技术质量部
针较关键技术设计问题必须严格控制安排具丰富设计验
员负责该工程项目整施工期间设计现场处理总工程师亲负责验丰富建筑师结构工程师全面负责项目工程设计技术服务工作严格校审制度严图纸质量保证图纸指导工程施工
3设计理重难点分析理措施
设计建筑物灵魂功定位设计灵魂项目功定位：整
体建筑达智化信息化网络化生态化性化求方面分析项目设计求：
1）严格限额设计造济设计
（a）推行限额设计设计单位提出工程造价限制范围果设计阶
段造价计算超限额须进步修改设计修正造价 直概（预）算造
价控制限额种投资控制手段做：
通技术济分析确定降低工程造价设计素
明确设计单位限额设计降低造价责
设计单位限额设计工程功等方面联系
（b）督促协助设计员采限额设计优化设计价值工程等先进
利造价控制节约项目费方法
（c）施工图阶段限额设计
必须严格批准初步设计确定原范围容项目投资额
进行
重点放工程量控制面控制工程量审定初步设计工程量
作施工图设计工程量高限额突破
2）合理功分区高效服务理念
项目功分区建筑室机动车非机动车仓库配电等设备机房
室外建设区道路门门卫值班室结合绿化建设部分时停车位满足车辆停放
3）设计绿色建筑造生态化环境
生态化建筑采综合设计方式建造师工程师设计理念未
者日常生活需求结合起考虑然生态社会生态需注重建筑节节水减少污染绿化环境满足居住者然空间际交需求根绿色建筑技术导绿色建筑包括节室外环境节源利节水水资源利节材材料资源利室环境质量期运营理等六方面
4）专项审计体审计步交叉衔接
项目建筑结构复杂初步设计阶段体审计间专项审计效
衔接设计理求重点项目施工期墙体返工产生量建筑垃圾专项审计体审计间没交叉衔接造成果
4项目专业施工图合理化建议
（1）建筑专业
满足总体布局合理交通组织流畅室空间尺度符合功心理求
满足国家方规划交通消防防通讯法规求前提建筑专业专业总体协调入手通专业密切配合深挖专业潜力努力求综合成低施工行性高整体实施方案具体技术处理措施结构专业配合求土石方量少开挖边坡挡墙量优化求面柱墙梁板布置优化节约土建成获建筑空间利结构设备专业配合求线布置优化外结合行业先进构造方法方法规关部门求建筑节点构造材料选择施工实施性施工成方面进行造价控制
（2）结构
结构设计工作结构整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案—
—楼盖结构体系——结构模型计算——结构构件设计序进行符合国家方规范规定专业求确保结构安全量做结构体系优化构造合理结构设计工作严格执行事前定案指导——事中检查督促——事校审查原进行质量控制建筑设备专业密切配合量杜绝专业图纸产生错漏碰缺重视结构设计济性安全济合理设计原精细化节约化专业设计控制建安成优化设计具体步骤控制点进行达保证安全性前提达限额设计目标
1）改建维修项目提前参改建方案设计中结构改造功改
造充分结合避免实现改造功造成原结构拆建达节约成功改善完美统
2）新建项目：
① 提前介入总图竖设计结构岩土工程师根国家规范方规定
提出技术选方案协助处理建筑环境竖关系结构架空结构支挡两种方式进行评估较落实结构架空导致额外建筑面积否占容积率否带较产权面积结构支挡导致较高环境整治成否接受工期延长施工工艺求提高否接受
② 建筑沟通协调结构体系角度优化方案做满足建筑功前
提结构体系优优化重点结构体系优化结构布置方案控制结构济性前提
③ 基础方案优劣整工程结构造价影响较设计时需根场
条件结构形式荷载水进行种基础方案技术济较分析综合造价低（包括基坑支护降水等施工措施费）择优选择
④ 类设计规范设计条款较深入透切理解构件设计层面
做满足结构安全性前提混凝土钢筋量较低基础形式墙柱梁布置反复推敲较力求结构体系取造价优结构荷载仔细清理保证安全时准确控制荷载结构模型建立项计算参数进行精确调整计算结果进行精细分析基础楼梯梁板墙柱等结构构件进行设计时精确核计算数配置钢筋结合结构材料选择构造措施处理保证施工方便时合理控制项目混凝土量钢筋含量结构造价低时期行业相产品
（3）排水
设计符合国家规范求满足规划消防防部门求满足客户
总体求性质部门特殊求根市政网水排水雨水接口情况水压情况制定方案时系统合理符合规范法规标准考虑安全成济合理运较成熟新技术新材料（应征客户意）客户节约造价力求设备选型适济节水：满足规范前提求部门采设计参数设备选型高标准采限参数中高端设备低标准采限参数中低端设备节约量成结构允许条件部分压力道穿梁节约层高排水：重力流减少抽升排放减少耗节约运行成保证室外排水畅通前提采局部降板冷循环：利消防水池水作部分空调冷循环补水节约水降低运行成
（4）电气
高低压变配电系统干线系统设备选型合理济变压器发电机
容量选择合理济应急电源选型合理济高低压变配电室电气竖井设置合理济高低压配电系统接方式安全低压配电系统电击措施完善火灾动报警系统设置符合规范优化电缆敷设方式减少电缆降容节约电缆截面达降低电缆量节约电缆成建立电气设备配置表供贵方选择建设项目电气配置标准节约贵方时间建设项目电气设计进行精确控制选节型设备：节灯具节变压器项目节约量期运行费社会节约源
（5）暖通
满足建筑室求符合规范法规标准理解表达全面系统布置
设计合理济系统选材料设备安装济简便施工切实行通设备合理选择项目节约量期运行费系统中风机房空调机房合理济种机房设备布置流程合理线配合突节约线材料成防排烟系统中种阀门设置控制满足消防求设计中相关进风排风排烟防烟空调风系统水系统济合理性行性进行优化设计中采新技术新设备设备选型性济性进行验证
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1工程招标项目设计特点关键性技术问题策措施
项目设计重点问题决策充分听取甲方意见规范许范围
量满足甲方求做：分析问题观解决问题拖延修改方案厌烦承担责推诿公司成立专门针次项目项目组设计重点问题中集合专业会甲方施工方等进行磋商力求设计出高质高量工程项目设计
2针项目难点技术：
1）甲方施工方紧密配合制宜分析修改补充设计提出合理
化建议作施工预先控制现场员时协助甲方监理施工单位制定审查施工方案尤土方造型苗木种植等难点部位定场协助保证质量前提出发量提供类似工程中效验加快施工进度提供技术服务
2）施工期间监理施工单位搞团结协作违反国家规范降低
工程标准影响工程质量前提积极采纳合理化建议努力降低工程造价配合方做质量控制进度控制投资控制
3）设计图纸进行施工旦发现问题时甲方反馈遇影响工
程重技术问题时甲方提交备忘录
4）施工交底前作全部设计工作完善修改工作派出项目负责
项目理专业负责参加交底设计施工交底包括施工图设计交底加工安装技术交底负责设计容设计意图设计中技术点甲方施工方作详介绍认真听取甲方施工方设计提出问题作记录做出合理准确答复形成纪
5）变更设计
（a）施工阶段发生变更设计设计原工程规模设计标准等较重
设计变更必须甲方工程监理方设计方施工方四方召开会议讨研究做出决议进行变更设计述情况变更属设计方甲方原院免费图纸进行修改院发出变更通知单均加盖出图专章
（b）施工阶段发生变更设计涉设备选材等变更局部问题
需施工图进行少量变更修改时设计监理施工甲方四方施工洽商方式解决
（c）施工洽商：属局部问题洽商公司现场设计代表参加甲方
设计监理施工四方洽商做出决议决议施工属重问题洽商公司派出项目总负责公司总工程师参加洽商洽商决议执行
6）工程项目采取全程参工程验收包括中间施工程验收竣
工验收中间施工程验收公司派出具相工作验专业员参加验收合格坚决返工坚决退货竣工验收公司派出专业负责赴现场参加甲方召集竣工验收会指出工程施工需整改容完成时间工程质量配合甲方做出等级评价
7）设计质量踪信息反馈
设计公司代表施工全程项工程进行设计质量踪填写设计
项目技术服务单质量问题（事）报告处理记录典型问题容易犯错误较事等报告公技术质量部
针较关键技术设计问题必须严格控制安排具丰富设计验
员负责该工程项目整施工期间设计现场处理总工程师亲负责验丰富建筑师结构工程师全面负责项目工程设计技术服务工作严格校审制度严图纸质量保证图纸指导工程施工
3设计理重难点分析理措施
设计建筑物灵魂功定位设计灵魂项目功定位：整
体建筑达智化信息化网络化生态化性化求方面分析项目设计求：
1）严格限额设计造济设计
（a）推行限额设计设计单位提出工程造价限制范围果设计阶
段造价计算超限额须进步修改设计修正造价 直概（预）算造
价控制限额种投资控制手段做：
通技术济分析确定降低工程造价设计素
明确设计单位限额设计降低造价责
设计单位限额设计工程功等方面联系
（b）督促协助设计员采限额设计优化设计价值工程等先进
利造价控制节约项目费方法
（c）施工图阶段限额设计
必须严格批准初步设计确定原范围容项目投资额
进行
重点放工程量控制面控制工程量审定初步设计工程量
作施工图设计工程量高限额突破
2）合理功分区高效服务理念
项目功分区建筑室机动车非机动车仓库配电等设备机房
室外建设区道路门门卫值班室结合绿化建设部分时停车位满足车辆停放
3）设计绿色建筑造生态化环境
生态化建筑采综合设计方式建造师工程师设计理念未
者日常生活需求结合起考虑然生态社会生态需注重建筑节节水减少污染绿化环境满足居住者然空间际交需求根绿色建筑技术导绿色建筑包括节室外环境节源利节水水资源利节材材料资源利室环境质量期运营理等六方面
4）专项审计体审计步交叉衔接
项目建筑结构复杂初步设计阶段体审计间专项审计效
衔接设计理求重点项目施工期墙体返工产生量建筑垃圾专项审计体审计间没交叉衔接造成果
4项目专业施工图合理化建议
（1）建筑专业
满足总体布局合理交通组织流畅室空间尺度符合功心理求
满足国家方规划交通消防防通讯法规求前提建筑专业专业总体协调入手通专业密切配合深挖专业潜力努力求综合成低施工行性高整体实施方案具体技术处理措施结构专业配合求土石方量少开挖边坡挡墙量优化求面柱墙梁板布置优化节约土建成获建筑空间利结构设备专业配合求线布置优化外结合行业先进构造方法方法规关部门求建筑节点构造材料选择施工实施性施工成方面进行造价控制
（2）结构
结构设计工作结构整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案—
—楼盖结构体系——结构模型计算——结构构件设计序进行符合国家方规范规定专业求确保结构安全量做结构体系优化构造合理结构设计工作严格执行事前定案指导——事中检查督促——事校审查原进行质量控制建筑设备专业密切配合量杜绝专业图纸产生错漏碰缺重视结构设计济性安全济合理设计原精细化节约化专业设计控制建安成优化设计具体步骤控制点进行达保证安全性前提达限额设计目标
1）改建维修项目提前参改建方案设计中结构改造功改
造充分结合避免实现改造功造成原结构拆建达节约成功改善完美统
2）新建项目：
① 提前介入总图竖设计结构岩土工程师根国家规范方规定
提出技术选方案协助处理建筑环境竖关系结构架空结构支挡两种方式进行评估较落实结构架空导致额外建筑面积否占容积率否带较产权面积结构支挡导致较高环境整治成否接受工期延长施工工艺求提高否接受
② 建筑沟通协调结构体系角度优化方案做满足建筑功前
提结构体系优优化重点结构体系优化结构布置方案控制结构济性前提
③ 基础方案优劣整工程结构造价影响较设计时需根场
条件结构形式荷载水进行种基础方案技术济较分析综合造价低（包括基坑支护降水等施工措施费）择优选择
④ 类设计规范设计条款较深入透切理解构件设计层面
做满足结构安全性前提混凝土钢筋量较低基础形式墙柱梁布置反复推敲较力求结构体系取造价优结构荷载仔细清理保证安全时准确控制荷载结构模型建立项计算参数进行精确调整计算结果进行精细分析基础楼梯梁板墙柱等结构构件进行设计时精确核计算数配置钢筋结合结构材料选择构造措施处理保证施工方便时合理控制项目混凝土量钢筋含量结构造价低时期行业相产品
（3）排水
设计符合国家规范求满足规划消防防部门求满足客户
总体求性质部门特殊求根市政网水排水雨水接口情况水压情况制定方案时系统合理符合规范法规标准考虑安全成济合理运较成熟新技术新材料（应征客户意）客户节约造价力求设备选型适济节水：满足规范前提求部门采设计参数设备选型高标准采限参数中高端设备低标准采限参数中低端设备节约量成结构允许条件部分压力道穿梁节约层高排水：重力流减少抽升排放减少耗节约运行成保证室外排水畅通前提采局部降板冷循环：利消防水池水作部分空调冷循环补水节约水降低运行成
（4）电气
高低压变配电系统干线系统设备选型合理济变压器发电机
容量选择合理济应急电源选型合理济高低压变配电室电气竖井设置合理济高低压配电系统接方式安全低压配电系统电击措施完善火灾动报警系统设置符合规范优化电缆敷设方式减少电缆降容节约电缆截面达降低电缆量节约电缆成建立电气设备配置表供贵方选择建设项目电气配置标准节约贵方时间建设项目电气设计进行精确控制选节型设备：节灯具节变压器项目节约量期运行费社会节约源
（5）暖通
满足建筑室求符合规范法规标准理解表达全面系统布置
设计合理济系统选材料设备安装济简便施工切实行通设备合理选择项目节约量期运行费系统中风机房空调机房合理济种机房设备布置流程合理线配合突节约线材料成防排烟系统中种阀门设置控制满足消防求设计中相关进风排风排烟防烟空调风系统水系统济合理性行性进行优化设计中采新技术新设备设备选型性济性进行验证
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