离婚房产分割类型法律规定
实践中离婚房屋分割分种类型
()夫妻双方婚出资(包括贷款)取房屋产权离婚房屋分割
简单处理种情形
首先明确产权房产证方名字双方名字均财产次明确产值房屋价值市场价计算初购房合金额计算次分清权益部分债务部分果涉贷款先贷款部分套房子购买价50万元首付15万元贷款35万元现值60万元未贷款30万元夫妻分部分60万元现值减30万元贷款30万元分15万元说取房子方付未房方15万元房方单独偿剩余金利息
(二)夫妻方婚前付全部房款取房产证离婚时房屋分割
然夫妻方婚前付全部房款取房产证该房屋婚前财产离婚时方权求分割高民法院关婚姻法司法解释(二)规定
(三)夫妻方婚前通揭贷款购房取房产证婚夫妻贷房屋离婚分割
然房屋方婚前购婚房屋增值部分偿贷款部分夫妻双方约定外应视财产需说明贷部分方工资贷双方工资贷均应认定夫妻财产然果方确证实贷资金源婚前财产该部分应认定夫妻财产
(四)夫妻方婚前付部分房款婚取房产证婚双方贷房屋离婚分割
该问题实际房产证取房屋产权属关系问题笔者认房产证然物权证证明房屋权属关系法定证意味着婚取房产证房屋应婚财产财产源细分婚前婚两部分进行分割毕竟财产权益婚前签订购房合已取房产证婚前订立购房合付款行结果已
(五)夫妻方婚前付部分房款婚贷方财产贷房屋升值离婚时尚未取房产证房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)规定离婚时双方尚未取权者尚未完全取权房屋争议协商民法院宜判决房屋权属应根实际情况判决事取房屋产权证方行法院起诉外高院民庭关解释明确法院宜判决房屋权属范围包括：(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房(3)购买济适房购买三种房屋离婚时尚未取房产证法院宜该房权直接判决
(六)父母参出资购买房屋子女离婚房屋分割
高民法院关婚姻法司法解释(二)第二十二条规定(1)父母双方结婚前出资视子女赠约定外(2)父母双方结婚出资视夫妻双方赠约定外
实践中种情况：离婚时方突然提出买房子钱父母父母赠出证实法院般做法首先方态度果方承认法院般该债权债务否成立进行实质性审查债权作第三参加诉讼法院类案件中房屋进行分割时会告诉张钱方案起诉
(七)房产证第三名字离婚房屋分割
房产证夫妻双方名字外子女名字父母名字法院般会动追加第三采取措施：(1)根事申请房屋部分财产分割予审理事案起诉(2)根事申请案件中止审理告诉事行提起析产诉根析产判决结果夫妻部分房屋进行分割
(八)婚前双方出资购房婚前取房产证方名字离婚房屋分割
实践中样情况男女恋爱期间感情觉错婚前商议买房子双方出资出种原购房合房产证写方名字方没写进两结婚感情破裂决定离婚时方承认方购房时出资认房屋属婚前财产作分割证实出资赠方前提方权益法院力保护说方真出钱证明出资行法院法判决方予适补偿
夫妻离婚房产分割关规定
根现行法律法规关司法解释北青网离婚房屋分割分公房权分割产权房分割两种
()公房权分割
公房承租仅房屋权享房屋产权离婚时法院会判决权属涉房屋产权问题高民法院1996年2月5日发布高民法院关审理离婚案件中公房承租干问题解答司法解释专门法院审理离婚案件中分割承租公房权问题做相关规定
1夫妻结婚登记前公房权已方名离婚时方否求分割权
该问题高院司法解释采取具体情况具体分析原九种情况房产权应夫妻享
(1)婚前方承租公房婚姻关系存续5年离婚时方权求分割公房权益注意里方取时间婚前果方婚取时间长短方均权求分割公房权益
(2)婚前方承租单位公房离婚时双方均单位职工说然夫妻双方结婚五年调单位方求分割公房权益
(3)方婚前钱投资建房取公房承租权婚夫妻偿款然公房购时间婚前婚双方款方权求分割公房权益然里清楚方婚偿少钱方权提出该求部分全部司法解释没规定实践中法院根案情酌情处理
(4)婚方双方取公房承租权谁承租方均权分割公房权益
(5)婚前方承租公房婚该承租房屋拆迁重新取房屋承租权然房子婚前方承租婚遇拆迁换公房新公房权益两
(6)夫妻双方单位投资联建联合购置房屋
(7)夫妻方承租单位公房交回单位交方单位方单位调换公房说婚调换公房权双方
(8)婚前双方均租公房婚合调换公房
(9)应认定夫妻双方均承租情形弹性条款法院裁量权法院认公房承租权仅判方显失公严重妥果时根该条酌情处理
2公房权判男方判女方呢
根高院司法解释法院该问题处理遵循原：
(1)顾抚养子女方夫妻离婚受伤害孩子确保孩子健康成长稳定居住环境公房权判带孩子方合情合理外根高院司法解释两周岁孩子般应判女方抚养
(2)男女等条件顾女方般情况离婚女方伤害击男方调查目前离婚率高发年龄段三：第阶段刚结婚两年进围城想出第二阶段三十五岁左右男方事业成外遇容易离婚第三阶段五十五六十岁觉生世潇洒回容易出轨导致离婚特第二阶段离婚率相高
(3)顾残疾生活困难方
(4)顾错方什错呢般说指谁原造成夫妻离婚实践中情形方婚外情赌博等良嗜道德品质败坏等
(5)参考公房产权(单位)意见决定判男方女方
3公房权判方方否取补偿
(1)果方权取公房权存补偿问题
(2)果双方均权取公房权权终判方房方应未房方进行适补偿
适补偿标准界定
目前法规尚明确规定
(二)私房分割
实践中私房分割占离婚房屋分割头情况相复杂分种类型
1夫妻双方婚出资(包括贷款)取房屋产权离婚房屋分割
首先明确产权房产证方名字双方名字均财产次明确产值房屋价值市场价计算初购房合金额计算次分清权益部分债务部分果涉贷款先贷款部分说取房子方付未房方房屋价值半房方单独偿剩余金利息
2夫妻方婚前付全部房款取房产证离婚时房屋分割
高民法院关婚姻法司法解释(二)规定然夫妻方婚前付全部房款取房产证该房屋婚前财产离婚时方权求分割
3夫妻方婚前通揭贷款购房取房产证婚夫妻贷房屋离婚分割
然房屋方婚前购婚房屋增值部分偿贷款部分夫妻双方约定外应视财产需说明贷部分方工资贷双方工资贷均应认定夫妻财产然果方确证实贷资金源婚前财产该部分应认定夫妻财产
4夫妻方婚前付部分房款婚取房产证婚双方贷房屋离婚分割
房产证然物权证证明房屋权属关系法定证意味着婚取房产证房屋应婚财产财产源细分婚前婚两部分进行分割
5夫妻方婚前付部分房款婚贷方财产贷房屋升值离婚时尚未取房产证房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)规定离婚时双方尚未取权者尚未完全取权房屋争议协商民法院宜判决房屋权属应根实际情况判决事取房屋产权证方行法院起诉外高院民庭关解释明确法院宜判决房屋权属范围包括：(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房 (3)购买济适房购买三种房屋离婚时尚未取房产证法院宜该房权直接判决
6父母参出资购买房屋子女离婚房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)第二十二条规定父母双方结婚前出资视子女赠约定外父母双方结婚出资视夫妻双方赠约定外
实践中种情况：离婚时方突然提出买房子钱父母父母赠出证实法院般做法首先方态度果方承认法院般该债权债务否成立进行实质性审查债权作第三参加诉讼法院类案件中房屋进行分割时会告诉张钱方案起诉
7房产证第三名字离婚房屋分割
房产证夫妻双方名字外子女名字父母名字法院般会动追加第三采取措施：(1)根事申请房屋部分财产分割予审理 事案起诉(2)根事申请案件中止审理告诉事行提起析产诉根析产判决结果夫妻部分房屋进行分割
8婚前双方出资购房婚前取房产证方名字离婚房屋分割
述情况离婚时房产证名字方果承认方购房时出资认房屋属婚前财产作分割证实出资赠方前提方权益法院力保护说方出钱证明出资行法院法判决方予适补偿
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实践中离婚房屋分割分种类型
()夫妻双方婚出资(包括贷款)取房屋产权离婚房屋分割
简单处理种情形
首先明确产权房产证方名字双方名字均财产次明确产值房屋价值市场价计算初购房合金额计算次分清权益部分债务部分果涉贷款先贷款部分套房子购买价50万元首付15万元贷款35万元现值60万元未贷款30万元夫妻分部分60万元现值减30万元贷款30万元分15万元说取房子方付未房方15万元房方单独偿剩余金利息
(二)夫妻方婚前付全部房款取房产证离婚时房屋分割
然夫妻方婚前付全部房款取房产证该房屋婚前财产离婚时方权求分割高民法院关婚姻法司法解释(二)规定
(三)夫妻方婚前通揭贷款购房取房产证婚夫妻贷房屋离婚分割
然房屋方婚前购婚房屋增值部分偿贷款部分夫妻双方约定外应视财产需说明贷部分方工资贷双方工资贷均应认定夫妻财产然果方确证实贷资金源婚前财产该部分应认定夫妻财产
(四)夫妻方婚前付部分房款婚取房产证婚双方贷房屋离婚分割
该问题实际房产证取房屋产权属关系问题笔者认房产证然物权证证明房屋权属关系法定证意味着婚取房产证房屋应婚财产财产源细分婚前婚两部分进行分割毕竟财产权益婚前签订购房合已取房产证婚前订立购房合付款行结果已
(五)夫妻方婚前付部分房款婚贷方财产贷房屋升值离婚时尚未取房产证房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)规定离婚时双方尚未取权者尚未完全取权房屋争议协商民法院宜判决房屋权属应根实际情况判决事取房屋产权证方行法院起诉外高院民庭关解释明确法院宜判决房屋权属范围包括：(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房(3)购买济适房购买三种房屋离婚时尚未取房产证法院宜该房权直接判决
(六)父母参出资购买房屋子女离婚房屋分割
高民法院关婚姻法司法解释(二)第二十二条规定(1)父母双方结婚前出资视子女赠约定外(2)父母双方结婚出资视夫妻双方赠约定外
实践中种情况：离婚时方突然提出买房子钱父母父母赠出证实法院般做法首先方态度果方承认法院般该债权债务否成立进行实质性审查债权作第三参加诉讼法院类案件中房屋进行分割时会告诉张钱方案起诉
(七)房产证第三名字离婚房屋分割
房产证夫妻双方名字外子女名字父母名字法院般会动追加第三采取措施：(1)根事申请房屋部分财产分割予审理事案起诉(2)根事申请案件中止审理告诉事行提起析产诉根析产判决结果夫妻部分房屋进行分割
(八)婚前双方出资购房婚前取房产证方名字离婚房屋分割
实践中样情况男女恋爱期间感情觉错婚前商议买房子双方出资出种原购房合房产证写方名字方没写进两结婚感情破裂决定离婚时方承认方购房时出资认房屋属婚前财产作分割证实出资赠方前提方权益法院力保护说方真出钱证明出资行法院法判决方予适补偿
夫妻离婚房产分割关规定
根现行法律法规关司法解释北青网离婚房屋分割分公房权分割产权房分割两种
()公房权分割
公房承租仅房屋权享房屋产权离婚时法院会判决权属涉房屋产权问题高民法院1996年2月5日发布高民法院关审理离婚案件中公房承租干问题解答司法解释专门法院审理离婚案件中分割承租公房权问题做相关规定
1夫妻结婚登记前公房权已方名离婚时方否求分割权
该问题高院司法解释采取具体情况具体分析原九种情况房产权应夫妻享
(1)婚前方承租公房婚姻关系存续5年离婚时方权求分割公房权益注意里方取时间婚前果方婚取时间长短方均权求分割公房权益
(2)婚前方承租单位公房离婚时双方均单位职工说然夫妻双方结婚五年调单位方求分割公房权益
(3)方婚前钱投资建房取公房承租权婚夫妻偿款然公房购时间婚前婚双方款方权求分割公房权益然里清楚方婚偿少钱方权提出该求部分全部司法解释没规定实践中法院根案情酌情处理
(4)婚方双方取公房承租权谁承租方均权分割公房权益
(5)婚前方承租公房婚该承租房屋拆迁重新取房屋承租权然房子婚前方承租婚遇拆迁换公房新公房权益两
(6)夫妻双方单位投资联建联合购置房屋
(7)夫妻方承租单位公房交回单位交方单位方单位调换公房说婚调换公房权双方
(8)婚前双方均租公房婚合调换公房
(9)应认定夫妻双方均承租情形弹性条款法院裁量权法院认公房承租权仅判方显失公严重妥果时根该条酌情处理
2公房权判男方判女方呢
根高院司法解释法院该问题处理遵循原：
(1)顾抚养子女方夫妻离婚受伤害孩子确保孩子健康成长稳定居住环境公房权判带孩子方合情合理外根高院司法解释两周岁孩子般应判女方抚养
(2)男女等条件顾女方般情况离婚女方伤害击男方调查目前离婚率高发年龄段三：第阶段刚结婚两年进围城想出第二阶段三十五岁左右男方事业成外遇容易离婚第三阶段五十五六十岁觉生世潇洒回容易出轨导致离婚特第二阶段离婚率相高
(3)顾残疾生活困难方
(4)顾错方什错呢般说指谁原造成夫妻离婚实践中情形方婚外情赌博等良嗜道德品质败坏等
(5)参考公房产权(单位)意见决定判男方女方
3公房权判方方否取补偿
(1)果方权取公房权存补偿问题
(2)果双方均权取公房权权终判方房方应未房方进行适补偿
适补偿标准界定
目前法规尚明确规定
(二)私房分割
实践中私房分割占离婚房屋分割头情况相复杂分种类型
1夫妻双方婚出资(包括贷款)取房屋产权离婚房屋分割
首先明确产权房产证方名字双方名字均财产次明确产值房屋价值市场价计算初购房合金额计算次分清权益部分债务部分果涉贷款先贷款部分说取房子方付未房方房屋价值半房方单独偿剩余金利息
2夫妻方婚前付全部房款取房产证离婚时房屋分割
高民法院关婚姻法司法解释(二)规定然夫妻方婚前付全部房款取房产证该房屋婚前财产离婚时方权求分割
3夫妻方婚前通揭贷款购房取房产证婚夫妻贷房屋离婚分割
然房屋方婚前购婚房屋增值部分偿贷款部分夫妻双方约定外应视财产需说明贷部分方工资贷双方工资贷均应认定夫妻财产然果方确证实贷资金源婚前财产该部分应认定夫妻财产
4夫妻方婚前付部分房款婚取房产证婚双方贷房屋离婚分割
房产证然物权证证明房屋权属关系法定证意味着婚取房产证房屋应婚财产财产源细分婚前婚两部分进行分割
5夫妻方婚前付部分房款婚贷方财产贷房屋升值离婚时尚未取房产证房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)规定离婚时双方尚未取权者尚未完全取权房屋争议协商民法院宜判决房屋权属应根实际情况判决事取房屋产权证方行法院起诉外高院民庭关解释明确法院宜判决房屋权属范围包括：(1)购买福利性政策房屋(2)购买商品房 (3)购买济适房购买三种房屋离婚时尚未取房产证法院宜该房权直接判决
6父母参出资购买房屋子女离婚房屋分割
根高民法院关婚姻法司法解释(二)第二十二条规定父母双方结婚前出资视子女赠约定外父母双方结婚出资视夫妻双方赠约定外
实践中种情况：离婚时方突然提出买房子钱父母父母赠出证实法院般做法首先方态度果方承认法院般该债权债务否成立进行实质性审查债权作第三参加诉讼法院类案件中房屋进行分割时会告诉张钱方案起诉
7房产证第三名字离婚房屋分割
房产证夫妻双方名字外子女名字父母名字法院般会动追加第三采取措施：(1)根事申请房屋部分财产分割予审理 事案起诉(2)根事申请案件中止审理告诉事行提起析产诉根析产判决结果夫妻部分房屋进行分割
8婚前双方出资购房婚前取房产证方名字离婚房屋分割
述情况离婚时房产证名字方果承认方购房时出资认房屋属婚前财产作分割证实出资赠方前提方权益法院力保护说方出钱证明出资行法院法判决方予适补偿
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