户型设计资料
◆房型住宅设计应体现舒适性功性合理性私密性美观性济性住宅布局社交功私空间应该效分隔般说客厅餐厅厨房住宅中动区应入户门设置卧室静区应较深入卫生间设动区静区间方便
◆房型住宅采光口面例应1∶7房间宽度应33米卧室宽度宜3米面积应12方米次卧室面积应10方米左右餐厅应明间宽度宜24米厨房净宽度应15米左右宜带服务阳台带浴缸卫生间净宽度16米淋浴净宽度12米外房型设计应考虑住房时期消费特点针家庭结构年龄层次设计出合适住宅生活空间
◆户型设计中考虑家庭口素较重二室二厅厨卫建筑面积８０～１００方米适合两口家新婚夫妇居住三室外二厅厨双卫建筑面积１００～１２０方米间适合三口家子女１２岁居住适考虑书房公卫生间四五口家考虑父母子女住需增加老住房专卫生间建筑面积应考虑１４０～１５０方米间具体四室二厅厨双卫三卫贮两代三代住济收入较高应考虑六室三厅三卫厨跃层墅然户型求会素变化变化：家庭口变化变化二家庭济收入变化变化三家庭职业点变化变化
区分住宅基功
套住宅应具备六基功起居饮食洗浴寝储藏工作学功根开放程度体分公私两区根活动特点分动静两区
公区：供起居会客客厅厨房餐厅门厅等
私密区：供处理私事务睡眠休息卧室卫生间书房等
动区：活动较频繁较干扰源走廊客厅厨房等
静区：求安静活动相较少卧室书房
分区明确专门功面设计应明确处理功区关系合理相互干扰
起居室（客厅）：两基原起居室独立性二起居室空间效率现户型中起居室然保留着厅角色户型设计独立起居室交通空间分离相增加户型面积外考察起居室四周墙面否开门开窗阳台卫生间位置否恰否会影响家具摆放降低空间效率起居室采光口采光口凹槽深会影响室采光起居厅较暗
厨房：购房者应首先考虑烹饪餐饮惯空间布局方面开放式厨房着空间效果充分展示性化装修魅力适应现代化生活时尚国传统烹饪方式排油烟功欠缺面积标准方面厨房集储藏备餐烹调配餐清洗等功体综合服务空间必备设备需足够面积根建设部住宅性指标体系3A级住宅求厨房面积8方米净宽2．1米厨具操作面净长3米2A级面积6方米净宽1．8米操作面2．7米1A级分5方米1．8米2．4米
卫生间：满足三基功洗面化妆淋浴便溺分离避免突卫生间位置说单卫户型应该注意卧室尤卧联系双卫卫时公卫生间应设公方便位置入口宜着入户门起居室面积角度带浴缸卫生间净宽度应1．6米淋浴净宽度宜1．2米
卧室：般说卧室面宽应3．6米面积1417方米左右次卧面宽应3米面积1013方米左右次应注意卧室私密性起居室间空间渡直接起居室开门应避免通视
辅助空间：包括阳台储藏间等部分面积日常生活中位非常重储藏空间包括杂物间进入式衣柜等种形式效节省户家具空间
总根户型面积户型济住宅强调基生活求普通型住宅强调功齐全空间灵活适应性豪华型住宅强调创造高质量生活环境注重细节突出性
关注住宅流线设计
流线俗称动线指日常活动路线
流线概念太熟悉实房型设计中常基概念流线俗称动线指活动路线根行方式定空间组织起通流线设计分割空间达划分功区域目着居民住房满足需求型改善型渡百方米套型住宅逐渐成目前房型流空间规划便成房型设计中关键流线概念尤显重
天津学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍般说居室中流线划分家务流线家流线访客流线三条线交叉流线设计中基原果居室中流线设计合理流线交叉说明空间功区域混乱动静分限空间会零散分割居室面积浪费家具布置会受极限制
家务流线
储藏柜冰箱水槽炉具序安排决定厨流线储存清洗料理三道程序进行规划会绕圈浪费时间体力忙乱中翻碗碟现象思考厨惯外充分考虑流线L型流线安排设计厨房品摆设会女轻松厨流线般家中厨房较狭窄流线通常排成直线序会引起便举例说假料理台流线规划先冰箱炉具然水槽清洗走回炉具进行烹调感觉流线畅果开始安排冰箱水槽炉具起会更流畅
家流线
家流线存卧室卫生间书房等私密性较强空间种流线设计充分尊重生活格调满足生活惯目前流行卧室里面设计独立浴室卫生间明确家流线求私密性质夜间起居提供便利外床梳妆台衣柜摆放适形成空间死角感觉适
访客流线
访客流线指入口进入客厅区域行动路线访客流线应家流线家务流线交叉免客拜访时候影响家休息工作客厅周边门保证流线合理关键般做法客厅两扇门流线作功分区分隔线划分出接区休息区目前数流线设计中起居室客厅混谈样果访者家庭中某成员客客厅属两家回避浪费空间说影响家庭成员正常活动杨教授认起居室中划分出单独会客室必单纯面积客厅效果佳通流线细分科学分割空间房型设计根
复式住宅中流线
谈复式跃层住宅流线设计杨教授说空间较果单纯面设计流线实现功区域佳组合定困难流线设计中利高低区分动静分解空间行产生错层跃层复式住宅中较丰富流线设计空间感受厚非目前存样种现象：开发商设计房型需求活动规律心理状态考虑追求种
时尚似房间里没楼梯落伍百方米房子偏设计成三层复式住宅均层50方米显华实实活动水面舒服流线设计切舒适方便出发点生硬流线设计取
流线活动串联起空间格局满足需设计者通流线设计意识行方式加科学组织引导传达动静分区概念改变良生活惯业提供性化房型设计
杨教授提醒广购房者房型图目然私密区公区勤服务区应相集中购房者感受空间流线设计否合理半天没懂房型半会房型设计
功需求导居室尺度
住宅原始功烹饪厕朗诗颂词睡觉直现居室两居室房子统说法居室成住宅中历史悠久值玩味部分进门炕唯居室独尊受客厅挤兑三登峰造极卧居室重区域面积功基没定型——面百变居室知道什合理尺度？
居室＝卧室
卧室尺度
１０——１２方米：满足基卧功卧室
基指标：宽３米深３．３米面积少１０方米
指标注释：考察卧室尺度否合理时定先床摆放圆心——般床应挨着窗台摆放否心理安全素积尘噪音迎头风等利睡眠——安置床房间宽度深度否简便起见统床长摆放房间距离称宽床头墙宽称深
床长２米算加床前需留１米通道卧室少应３米
卧室中衣橱必深度０．６米算床衣橱间留０．６米道床窗间留０．６
米通道加床身宽度１．５米卧室深少应３．３米算容双床卧室少应该１０方米左右然单居住房间面积稍８方米睡眠空间会窒息感
１４方米：电视卧室
指标：宽３．６米深３．９米面积１４方米
指标注释：摆放第二台电视佳区域非卧室莫属入睡前拥着窝电视客厅正襟危坐更舒适享受迎电视入室开始成卧室设计中郑重考虑素
否倚着床头舒服欣赏节目取决电视摆放位置——应墙放床头正前方非床侧宽容床长２米走１米外应增加约０．６米放置电视（卧室电视２５寸足够）
卧室深度加３．９米时掉衣橱走道床侧１．２米空间摆放型书桌梳妆台考虑换张床——总１４方米卧室
２０方米：分居卧室
舒适指标：宽３．９米深４．８米面积２０方米
指标注释：３．９米宽３．６米宽优势：床前放榻安置咖啡具书籍等物卧室立马感觉样点众意支配空间优越感
４米左右深卧室布置意摇椅盆栽跑步机错选择考虑种较流行卧室文明双床换成两单床工作压力年轻双职工说种卧室中睡眠更效率
２０方米：动静分离卧室
豪华指标：宽４．２米深５米面积超２０方米
指标注释：说欧美卧室布局时兴动静分区——静态卧外动态坐区样板间开始卧中布置双沙发贵妃榻——宽裕布置坐椅卧室深５米
４．２米宽实已编排什场搁点电视讲讲排场
二 卧室次
居住宅卧室功分出次点争鸣话题妨实际需求定夺——
长期保持两口三口家定突出卧气派
需住宅应先保证父母住供夫妇卧室妨舒适标准足够宽余卧室面积外步入式衣橱宽卫应成卧室必配套
父母住孩子年龄较注意选择次卧概念住宅
父母成年子女卧室出５方米足背私评语次卧流行原注意次卧仅指面积包括功次考虑阳光灿烂卫生间
居室＝童房书房
童房书房实次卧概念衍生出占次位置卧室相确实退居次位置
童房１０方米左右完全达舒适
孩子数喜欢起居室家庭室游戏没必童室留活动空间张宽１．２米长２米童床张书桌衣柜加游戏空间１０方米（２．７米宽３．６米深）童房足够孩子生活学玩耍
６——１０方米书房面积求高
１０方米书房容纳组三沙发组４０公分宽书柜相气派老板桌椅减掉沙发８方米书房实削减书柜桌椅尺寸话６方米书房算——少项目客厅者阳台隔出５方米空间放带书柜电脑桌样居室尺寸书房说存什障碍
理想户型布局什
住宅户型布局相重关系业入住否舒适方便否利身心健康果布局合理增加您日改动布局烦恼费您带难挽回遗憾您日居住感受鱼刺喉难言表什样户型布局理想布局呢？句精辟话说：绝数住户觉改动户型布局布局
笔者考察众楼盘精选出户型布局种动手做较修改较完美户型布局该户型称典户型供发展商购房者参考该户型适梯两户板式结构楼宇8优点：
1入门处渡空间装修时设计玄关整套房私密性保证
2客厅空间十分独立入口阳台推拉门外房门着客厅客厅空间受干扰客厅十分开阔厅出阳台南南北穿堂风通风采光效果极佳
3户型三房两厅两卫建筑面积110－130方米
南房间（含客厅）3达南房间数3房间通风效果空间东风南北风南房间越通风采光越
4厨房饭厅公卫生间全部集中起功分区集中功区明确分开中厨房饭厅紧密相联方便备餐餐均明窗通风采光处西北面油烟污浊空气南风吹走难室停留利身心健康
5卫生间阳台两卫生间均明窗通风采光卧房独立卫生间私密性强阳台双阳台南北利观景通风晾晒衣物等功
6卧室面积分配十分合理方正直宽令心情舒畅中卧室十分宽卧室建筑面积20方米左右符合二次置业者提高生活质量求卧室置里面充分保证私密性余两间卧室面积次13－16方米卧室北面卧室门开十分利南北空气流
7公活动区（客厅饭厅厨房）分隔渡区（公卫生间）功分区集中动静分区干湿分区明晰渡然互干扰
8房中数狭窄通道难利空间公分摊空间实率极高达90
关住宅房型设计技术指标
1住宅应套型设计应卧室起居室厨房卫生间储藏室壁橱阳台阳光室等基空间
2套中套少应套少应两居住空间南南偏东35度南偏西35度
3套功分区设计应明确合理做洁污分离动静分离套应预留洗衣机位置
4卧室卫生间间应设计错层
5卧室面积卧应12方米双卧室应10方米单卧室应6方米卧室应直接采光然通风卧室短边轴宽度套中套应3．3米套应3．6米
6起居室面积套中套应12方米套应14方米起居室应直接采光然通风起居室短边轴宽度套中套宜3．6米
套宜3．9米起居室少侧墙面直线长度宜3米
7厨房必须独立封闭面积套中套套分4．555．5方米低层层住宅厨房应直接采光中高层高层住宅厨房开公走廊窗户厨房应设排油烟道厨房净宽度单排布置设备应1．5米双排布置设备应2．1米厨房宜配服务阳台设污洗池
8卫生间少应间面积4方米卫生间应直接采光然通风卫生间少间必须直接采光通风卫生间门应直接开起居室餐厅厨房
9套中套壁橱净深宜60公分净宽宜80公分套储藏面积应1．5方米
10套出入口净宽宜1．2米阳台净深1．3米阳光室净深1．5米
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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户型设计资料
◆房型住宅设计应体现舒适性功性合理性私密性美观性济性住宅布局社交功私空间应该效分隔般说客厅餐厅厨房住宅中动区应入户门设置卧室静区应较深入卫生间设动区静区间方便
◆房型住宅采光口面例应1∶7房间宽度应33米卧室宽度宜3米面积应12方米次卧室面积应10方米左右餐厅应明间宽度宜24米厨房净宽度应15米左右宜带服务阳台带浴缸卫生间净宽度16米淋浴净宽度12米外房型设计应考虑住房时期消费特点针家庭结构年龄层次设计出合适住宅生活空间
◆户型设计中考虑家庭口素较重二室二厅厨卫建筑面积８０～１００方米适合两口家新婚夫妇居住三室外二厅厨双卫建筑面积１００～１２０方米间适合三口家子女１２岁居住适考虑书房公卫生间四五口家考虑父母子女住需增加老住房专卫生间建筑面积应考虑１４０～１５０方米间具体四室二厅厨双卫三卫贮两代三代住济收入较高应考虑六室三厅三卫厨跃层墅然户型求会素变化变化：家庭口变化变化二家庭济收入变化变化三家庭职业点变化变化
区分住宅基功
套住宅应具备六基功起居饮食洗浴寝储藏工作学功根开放程度体分公私两区根活动特点分动静两区
公区：供起居会客客厅厨房餐厅门厅等
私密区：供处理私事务睡眠休息卧室卫生间书房等
动区：活动较频繁较干扰源走廊客厅厨房等
静区：求安静活动相较少卧室书房
分区明确专门功面设计应明确处理功区关系合理相互干扰
起居室（客厅）：两基原起居室独立性二起居室空间效率现户型中起居室然保留着厅角色户型设计独立起居室交通空间分离相增加户型面积外考察起居室四周墙面否开门开窗阳台卫生间位置否恰否会影响家具摆放降低空间效率起居室采光口采光口凹槽深会影响室采光起居厅较暗
厨房：购房者应首先考虑烹饪餐饮惯空间布局方面开放式厨房着空间效果充分展示性化装修魅力适应现代化生活时尚国传统烹饪方式排油烟功欠缺面积标准方面厨房集储藏备餐烹调配餐清洗等功体综合服务空间必备设备需足够面积根建设部住宅性指标体系3A级住宅求厨房面积8方米净宽2．1米厨具操作面净长3米2A级面积6方米净宽1．8米操作面2．7米1A级分5方米1．8米2．4米
卫生间：满足三基功洗面化妆淋浴便溺分离避免突卫生间位置说单卫户型应该注意卧室尤卧联系双卫卫时公卫生间应设公方便位置入口宜着入户门起居室面积角度带浴缸卫生间净宽度应1．6米淋浴净宽度宜1．2米
卧室：般说卧室面宽应3．6米面积1417方米左右次卧面宽应3米面积1013方米左右次应注意卧室私密性起居室间空间渡直接起居室开门应避免通视
辅助空间：包括阳台储藏间等部分面积日常生活中位非常重储藏空间包括杂物间进入式衣柜等种形式效节省户家具空间
总根户型面积户型济住宅强调基生活求普通型住宅强调功齐全空间灵活适应性豪华型住宅强调创造高质量生活环境注重细节突出性
关注住宅流线设计
流线俗称动线指日常活动路线
流线概念太熟悉实房型设计中常基概念流线俗称动线指活动路线根行方式定空间组织起通流线设计分割空间达划分功区域目着居民住房满足需求型改善型渡百方米套型住宅逐渐成目前房型流空间规划便成房型设计中关键流线概念尤显重
天津学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍般说居室中流线划分家务流线家流线访客流线三条线交叉流线设计中基原果居室中流线设计合理流线交叉说明空间功区域混乱动静分限空间会零散分割居室面积浪费家具布置会受极限制
家务流线
储藏柜冰箱水槽炉具序安排决定厨流线储存清洗料理三道程序进行规划会绕圈浪费时间体力忙乱中翻碗碟现象思考厨惯外充分考虑流线L型流线安排设计厨房品摆设会女轻松厨流线般家中厨房较狭窄流线通常排成直线序会引起便举例说假料理台流线规划先冰箱炉具然水槽清洗走回炉具进行烹调感觉流线畅果开始安排冰箱水槽炉具起会更流畅
家流线
家流线存卧室卫生间书房等私密性较强空间种流线设计充分尊重生活格调满足生活惯目前流行卧室里面设计独立浴室卫生间明确家流线求私密性质夜间起居提供便利外床梳妆台衣柜摆放适形成空间死角感觉适
访客流线
访客流线指入口进入客厅区域行动路线访客流线应家流线家务流线交叉免客拜访时候影响家休息工作客厅周边门保证流线合理关键般做法客厅两扇门流线作功分区分隔线划分出接区休息区目前数流线设计中起居室客厅混谈样果访者家庭中某成员客客厅属两家回避浪费空间说影响家庭成员正常活动杨教授认起居室中划分出单独会客室必单纯面积客厅效果佳通流线细分科学分割空间房型设计根
复式住宅中流线
谈复式跃层住宅流线设计杨教授说空间较果单纯面设计流线实现功区域佳组合定困难流线设计中利高低区分动静分解空间行产生错层跃层复式住宅中较丰富流线设计空间感受厚非目前存样种现象：开发商设计房型需求活动规律心理状态考虑追求种
时尚似房间里没楼梯落伍百方米房子偏设计成三层复式住宅均层50方米显华实实活动水面舒服流线设计切舒适方便出发点生硬流线设计取
流线活动串联起空间格局满足需设计者通流线设计意识行方式加科学组织引导传达动静分区概念改变良生活惯业提供性化房型设计
杨教授提醒广购房者房型图目然私密区公区勤服务区应相集中购房者感受空间流线设计否合理半天没懂房型半会房型设计
功需求导居室尺度
住宅原始功烹饪厕朗诗颂词睡觉直现居室两居室房子统说法居室成住宅中历史悠久值玩味部分进门炕唯居室独尊受客厅挤兑三登峰造极卧居室重区域面积功基没定型——面百变居室知道什合理尺度？
居室＝卧室
卧室尺度
１０——１２方米：满足基卧功卧室
基指标：宽３米深３．３米面积少１０方米
指标注释：考察卧室尺度否合理时定先床摆放圆心——般床应挨着窗台摆放否心理安全素积尘噪音迎头风等利睡眠——安置床房间宽度深度否简便起见统床长摆放房间距离称宽床头墙宽称深
床长２米算加床前需留１米通道卧室少应３米
卧室中衣橱必深度０．６米算床衣橱间留０．６米道床窗间留０．６
米通道加床身宽度１．５米卧室深少应３．３米算容双床卧室少应该１０方米左右然单居住房间面积稍８方米睡眠空间会窒息感
１４方米：电视卧室
指标：宽３．６米深３．９米面积１４方米
指标注释：摆放第二台电视佳区域非卧室莫属入睡前拥着窝电视客厅正襟危坐更舒适享受迎电视入室开始成卧室设计中郑重考虑素
否倚着床头舒服欣赏节目取决电视摆放位置——应墙放床头正前方非床侧宽容床长２米走１米外应增加约０．６米放置电视（卧室电视２５寸足够）
卧室深度加３．９米时掉衣橱走道床侧１．２米空间摆放型书桌梳妆台考虑换张床——总１４方米卧室
２０方米：分居卧室
舒适指标：宽３．９米深４．８米面积２０方米
指标注释：３．９米宽３．６米宽优势：床前放榻安置咖啡具书籍等物卧室立马感觉样点众意支配空间优越感
４米左右深卧室布置意摇椅盆栽跑步机错选择考虑种较流行卧室文明双床换成两单床工作压力年轻双职工说种卧室中睡眠更效率
２０方米：动静分离卧室
豪华指标：宽４．２米深５米面积超２０方米
指标注释：说欧美卧室布局时兴动静分区——静态卧外动态坐区样板间开始卧中布置双沙发贵妃榻——宽裕布置坐椅卧室深５米
４．２米宽实已编排什场搁点电视讲讲排场
二 卧室次
居住宅卧室功分出次点争鸣话题妨实际需求定夺——
长期保持两口三口家定突出卧气派
需住宅应先保证父母住供夫妇卧室妨舒适标准足够宽余卧室面积外步入式衣橱宽卫应成卧室必配套
父母住孩子年龄较注意选择次卧概念住宅
父母成年子女卧室出５方米足背私评语次卧流行原注意次卧仅指面积包括功次考虑阳光灿烂卫生间
居室＝童房书房
童房书房实次卧概念衍生出占次位置卧室相确实退居次位置
童房１０方米左右完全达舒适
孩子数喜欢起居室家庭室游戏没必童室留活动空间张宽１．２米长２米童床张书桌衣柜加游戏空间１０方米（２．７米宽３．６米深）童房足够孩子生活学玩耍
６——１０方米书房面积求高
１０方米书房容纳组三沙发组４０公分宽书柜相气派老板桌椅减掉沙发８方米书房实削减书柜桌椅尺寸话６方米书房算——少项目客厅者阳台隔出５方米空间放带书柜电脑桌样居室尺寸书房说存什障碍
理想户型布局什
住宅户型布局相重关系业入住否舒适方便否利身心健康果布局合理增加您日改动布局烦恼费您带难挽回遗憾您日居住感受鱼刺喉难言表什样户型布局理想布局呢？句精辟话说：绝数住户觉改动户型布局布局
笔者考察众楼盘精选出户型布局种动手做较修改较完美户型布局该户型称典户型供发展商购房者参考该户型适梯两户板式结构楼宇8优点：
1入门处渡空间装修时设计玄关整套房私密性保证
2客厅空间十分独立入口阳台推拉门外房门着客厅客厅空间受干扰客厅十分开阔厅出阳台南南北穿堂风通风采光效果极佳
3户型三房两厅两卫建筑面积110－130方米
南房间（含客厅）3达南房间数3房间通风效果空间东风南北风南房间越通风采光越
4厨房饭厅公卫生间全部集中起功分区集中功区明确分开中厨房饭厅紧密相联方便备餐餐均明窗通风采光处西北面油烟污浊空气南风吹走难室停留利身心健康
5卫生间阳台两卫生间均明窗通风采光卧房独立卫生间私密性强阳台双阳台南北利观景通风晾晒衣物等功
6卧室面积分配十分合理方正直宽令心情舒畅中卧室十分宽卧室建筑面积20方米左右符合二次置业者提高生活质量求卧室置里面充分保证私密性余两间卧室面积次13－16方米卧室北面卧室门开十分利南北空气流
7公活动区（客厅饭厅厨房）分隔渡区（公卫生间）功分区集中动静分区干湿分区明晰渡然互干扰
8房中数狭窄通道难利空间公分摊空间实率极高达90
关住宅房型设计技术指标
1住宅应套型设计应卧室起居室厨房卫生间储藏室壁橱阳台阳光室等基空间
2套中套少应套少应两居住空间南南偏东35度南偏西35度
3套功分区设计应明确合理做洁污分离动静分离套应预留洗衣机位置
4卧室卫生间间应设计错层
5卧室面积卧应12方米双卧室应10方米单卧室应6方米卧室应直接采光然通风卧室短边轴宽度套中套应3．3米套应3．6米
6起居室面积套中套应12方米套应14方米起居室应直接采光然通风起居室短边轴宽度套中套宜3．6米
套宜3．9米起居室少侧墙面直线长度宜3米
7厨房必须独立封闭面积套中套套分4．555．5方米低层层住宅厨房应直接采光中高层高层住宅厨房开公走廊窗户厨房应设排油烟道厨房净宽度单排布置设备应1．5米双排布置设备应2．1米厨房宜配服务阳台设污洗池
8卫生间少应间面积4方米卫生间应直接采光然通风卫生间少间必须直接采光通风卫生间门应直接开起居室餐厅厨房
9套中套壁橱净深宜60公分净宽宜80公分套储藏面积应1．5方米
10套出入口净宽宜1．2米阳台净深1．3米阳光室净深1．5米
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