房产开发项目转协议书
第篇：房产开发项目转合
房产开发项目转合
转方(简称甲方)：
址：联系电话：
法定代表：
受方(简称乙方)：
址：
法定代表：
甲乙双方房产开发项目达成协议：
1甲方××市(块编号：)拥房产开发项目（名称：土面积㎡建筑面积㎡现已完成工程行象进度现偿转转方式
(1)出售
(2)交换
2乙方愿甲方受述房产开发项目土权房屋建设权
3甲乙双方述房产开发项目转数量面积核误意述房产转价格民币单价元／㎡总金额元
付款方式分次第次付款时间年月日付款额元第二次付款时间年月日付款额元第三次付款时间年月日付款额元年月日前全部交完
4甲方责
（1）乙方提供项目土规划建设等批件（详见附件1项目批件明细表）
（2）乙方提供项目技术文件（详见附件2项目批件明细表）
（3）年月日乙方办理资料场移交
5 乙方责
（1）甲方提供项目土规划建设等批件时土规划建设部门办理审批备案手续行承担相关费
（2）年月日会甲方办理资料场接收事宜
（3）项目移交日始发生切费乙方行承担
6土年期年年月日起年月日止
7乙方继续履行原土权出合中载明权利义务关规定
8乙方年开始缴纳土费前土费全部甲方负责
9房产项目转中发生税费负责缴纳
10．转合双方签字盖章市公证处公证政府部门办理变更登记手续市房产开发建设理办公室批准乙方正式取土开发建设营权
11合正式份甲乙双方房产开发建设部门权公证处份
转方：(盖章)受方：(盖章)
法定代表：法定代表：
年月日
附件：（略）
第二篇：房产项目联合开发协议书
房产项目联合开发协议书
甲方：嘉峪关市德丰产营销限公司（简称甲方） 乙方：瓜州县国龙房产开发限公司（简称乙方）
根中华民国民法通中华民国合法关法律法规规定甲乙双方着等愿互惠互利原联合开发瓜州县丽景聚兴楼项目事宜友协商达成协议明确责遵守
联营开发项目
1 开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼
2 建筑规模：6000方米
3 项目总投资约：万元
4 合时效：2014年4月28日2014年12月31日结束遇非甲方素造成工期延误根实际情况行延长合效期限超2014年12月30日房屋销售办理产权时效延长房屋销售完产权证全部止
二 项目概况
项目址原物资局办公楼南30米原物资局住宅楼北16米丽景花园西通信部队东项目面积1560方米住宅年限70年总建筑面积约6000 1
方米
三 合作形式
根优势互补互惠互利原双方采合作开发负责负盈亏合作形式甲方利资金优势负责整项目全部投资独立享项目全部投资收益乙方利具房产开发资质建筑施工资质优势负责项目开发建设施工进行理监督指导享该项目开发施工建设理收益甲乙双方协商乙方合作开发项目享理收益包干费民币拾万元整（：10万元）甲方项目进度分期支付乙方
四甲方权利义务
1甲方系该项目投资营运者负责整项目全部投资营运独立享该项目全部收益承担项目切济法律责项目投资风险责负盈亏乙方甲方欠款济纠纷外承诺负连带责
2开工前甲方负责办理项目前期立荐批复土出图纸设计规划审批环评消防附着物评估拆迁补偿安置施工许等相关手续引发济处罚甲方负责承担
3甲方负责项目开发施工建设房屋销售中具体工作
4甲方承担该项目开发施工建设程中质量安
全责
5甲方施工期间周边居民道路公设施设备采取安全保护措施服城环保部门理施工引发种安全事济损失济处罚均甲方全权负责承担
6施工现场安全质量严格执行国家行业标准接受工程质量监督部门监理部门监督理提出质量安全问题必须时整改影响公司声誉引发济损失均甲方承担
7甲方施工中采材料结构配件必须效合格证检验报告生产许证否引发济损失处罚均甲方承担
8施工期间甲方应条件完成政府级部门摊派义务劳动费否造成济损失均甲方承担
9甲方负责乙方提供份完整工程资料甲方公司营业执法证明组织机构代码税务登记证复印件份
10甲方必须严格规划部门规划完成攻基础设施建设务否乙方组织工程竣工验收
11甲方售房程中应认真履行合合引发纠纷均甲方负责处理工程竣工前甲方必须规定交清
税费贷款否乙方组织验收
12甲方工程质量安全合理中乙方造成济损失均甲方承担甲方必须合约定时间交清乙方服务费否乙方权终止合
13甲方负责国家规定工程结构终生负责国家规定维修期限进行维修
五乙方权利义务
1乙方项目开发施工建设程中配合甲方进行理负责项目开发建设进行监督指导项目开发施工享理收益
2乙方项目开发施工建设提供房产开发企业建筑施工企业营业执资质证书税务登记组织机构代码证法代表身份证明法授权委托书需切手续
3乙方负责甲方求项目单项工程发包办理招标手续
4乙方负责甲方求办理工程监理单位招标手续
5乙方配合甲方项目工程全程进行监督理
6乙方权甲方违反建筑法安全生产法强制性条文质量规范行进行监督理进行停工整顿严重影响公司声誉行进行处罚
7乙方配合甲方项目银行开设账户提供办理
揭贷款手续提供办理产权证手续配合甲方进行纳税申报相关费甲方缴纳
8甲方负责支付乙方派出该项目开发建设进行监督理理员薪酬
六财务理
甲方该项目组建项目部项目部负责甲方确定项目部全面负责该项目开发建设理负责银行该项目开设专户负责项目收支记账税费申报缴纳等工作乙方负责配合甲方理
七乙方理收益金支付方式时间
甲方现金方式分期支付乙方项目开发施工建设理收益金民币壹拾万元整（：10万元）项目完成期限二年甲方2014年8月30日乙方支付理劳务费5万元竣工验收前支付3万元剩余2万元等房屋全部销售完办理房屋产权证前交清否视甲方违约乙方权提供手续
八违约责
甲乙双方应履行协议约定责义务方未履行协议规定义务应视违约违约方应方赔偿产生切直接济损失赔偿民币50万元违约金
九争议解决
履行协议发生争议双方协商解决协商成项目民法院起诉
十
1协议甲乙双方签章日起生效协议式肆份甲乙双方执两份协议生效未方许方外公开协议容擅终止协议
2协议未事宜双方协商解决行签订补充协议补充协议协议具等效力
甲方(章)：乙方(章)：
法定授权代表签字：法定授权代表签字：
年月日
第三篇：房产项目开发建设协议书
房产项目开发建设协议书
甲方：蒙古峰宇房产开发限公司（简称：甲方） 乙方：项目部（简陈：乙方）
甲乙双方充分协商乙方作甲方属项目理部进行房产项目开发建设事宜确保项目利进行明确公司项目部责权利关系保证甲乙双方权利义务特签订协议
运作方式
1乙方作甲方直属独立项目部必须法行筹集办理项目续建设需土开发报建建筑理营销等全部资金手续承担全部相应法律责
2乙方成立名称负责办理开发建设程中全部理工作招投标承包单位签订施工合房屋销售等切手续
3项目部认真国家房产开发相关法律法规方针政策办事落实公司诚信做精心施工科学理安泰发展宗旨甲方承诺项目部（理）工程质量终身负责制信守合创建户满意工程
4乙方次性甲方交纳履约保证金万元乙方作出损甲方信誉形象行时甲方权单方面终止协议履约保证金转违约损失补偿金予
二 工程概况
1工程名称：
2工程建设址：
3项目负责：
4建设面积：
5工程结构类型：
三 项目理部责义务
1针该项目单独运作实行独立核算设立独立账户负盈亏
2工程开发建设程中必须国家规定章纳税足额交清开发建设营活动中切费种费
税
3根项目实际情况考虑项目工安全质量理事风险开支素出现安全质量事事伤亡伤害造成直接损失项目部承包承担切费相应法律责
4工程质量：项目施工中施工企业严格国
家建筑工程施工质量验收规范操作规程组织施工单位工程质量达合格检查符合规范求分项工程必须进行返工费负直合格止
5负责项目结束保修期工程质量保修负
责保修费项目部承诺该项目工程质量发生切事情终身责责项目部行承担
6项目部全面负责开发建设程中切债权债务资金运作济业务中形成济纠纷造成济损失均项目部负责
7项目部出现理善弄虚作假渎职失职行贿受贿等影响公司信誉行甲方权收回名称追究责情节严重者交司法部门处理
8项目部必须关劳动法国家相关法律法规拖欠员工工资农民工工资果项目部拖欠工资造成集体访恶性事件发生项目部承担切责公司信誉造成影响甲方权项目部交关部门处理
四 事项
1名称项目中项项目部严格遵守
2协议式四份甲乙双方执两份双方签字生效具法律效力违约承担违约赔偿责
甲 方：（章）乙方：（章）
年月日年月日
法代表：（签字）法代表：（签字）
第四篇：房产开发项目转律师实务
房产开发项目转律师实务
准确握房产开发项目转概念
着房产业发展房产开发项目转越越普遍作市场服务执业律师介入房产开发项目转市场需律师业身发展需前国关房产开发项目转法律规定尚完善情况加强方面律师实务研究颇现实意义
准确握房产开发项目转概念特征搞律师服务前提
房产开发项目指房产开发企业取享权土进行开发营系列行政许开发项目中土权开发营权核心容权利体房产开发企业开发企业项目权利总称项目权项目权土权开发建设权结合中土权基础权利建设开发权利附着土权利权利换言房产开发项目开发商营目政府批准方式利土进行建设活动里项目身部分义务容外具权利容土权建设权利结合权利行带济效益具财产权利容成转象
房产开发项目转项目权利项目权利义务转移受行转受间通合方式约定双方权利义务根房产开发项目权利容项目转实际包括土权转开发建设权利转国土权取两种方式划拨出法律两种方式取土权转求转土权必须履行法定程序符合法定条件项目建设权利规划许建筑许施工许根行政审批程序取转项目时土权转移应办理相应变更手续
二巧妙选择房产开发项目转方式
名房产律师方服务选择委托利项目转方式保证转协议合法转行效切实防范化解发生风险职责实践中房产项目转方式种形式：
（）直接项目转
种方式转双方直接合方式约定项目土权项目建设开发权买断性转移权利义务项目权合标转移转方享土权开发建设权根城市房产开发营理条例城市房产理法规定实务操作中项目直接转应具备列实质件形式件：
实质件：
1转受应具备房产开发营资格受方受非营开发受受营资格限制
2转已合法取土权交付土出金果划拨土应办理关批准手续补交土出金
3转项目应法批准规划建筑施工许证手续合法
4转方已完成定投资投资达法定例（占总投资额25％）
符合述实质件转行违反法律禁止性规定效
形式件：
1办理土权转批准登记手续
2办理规划报建施工许备案更名手续
3原立项审批部门办理项目建设者更名手续
形式件违反合已实际履行时补办手续合效
（二）项目出资
房产开发项目然附带建设权土权具财产利益然作出资企业合资合作进行联合开发合资合作形式项目作价入股成立新房产开发企业采取协议方式联合开发
采取项目出资设立新企业形式直接项目转出资方新成立开发企业签订转合办理相关转手续实务操作中述
采合建联合开发形式实务操作中应注意点：
1合作协议项目出资方必须取土权交纳土出金者办理土批准手续具备转实质条件
2项目建设批准取报建许手续合法
3少合作方具备开发营资格
4形式应办理合建审批土权变更登记
（三）项目公司股权收购方式
房产开发项目房产开发企业者专门设立项目公司投资者改变项目名义情况通股权转方式改变项目实际资运作达
获转房产开发项目意图种隐蔽性项目转方式表面股权转移实际项目转种房产开发项目转方式直接项目转方式相特点：
1股权收购方式须办理项目转土权转建设开发者名称变更登记需股权转协议工商部门办理股权转变更登记手续简单便操作更加快捷理整项目
2股权收购方式节省转费需交纳办理土户契税手续费降低投资开发成
3股权收购方式获项目第三合履行产生影响需变更关合减少第三风险相应收购者承担直接项目转更风险项目名义外提供担保风险收购前明债务违约合赔偿风险等
采取股权收购然简便易行风险难控制律师进行种方式操作时必须深入调查潜风险采取审查全部已签合财务审计求转方填写调查问卷作出负责承诺留取部分转金作担保等种形式调查防范风险确定合理转价格
三妥善处理阶段外部关系
法律允许符合条件房产开发项目转时没限定转项目必须建设阶段认项目建设阶段符合法定条件建设项目转实践中房产开发项目般拆迁阶段拆迁完成形成建设条件（三通）阶段工程建阶段进行转三阶段会涉外部关系外部关系产生房产项目风险根源必须妥善处理外部关系处理关系项目成败较高法律技巧求房产律师必须积极参
（）拆迁阶段转阶段直接转房产开发项目涉政府部门拆迁
政府部门作项目实施批准监督权利项目转进行监阶段进行项目转办理土转变更登记时土理部门否符合出土转条件进行审查防止土投机行发生划拨土转政府部门决定否批准者决定办理出手续补交土出金建设部门应根土权转事实办理项目建设备案更名手续样行政许合转获权利转受方时行政合义务转受方承担
阶段搬迁作拆迁转方订立拆迁安置补偿协议受方约束力呢？涉第三利益事项根法律规定转房产开发项目尚未履行完毕拆迁安置补偿合中权利义务转移受转书面通知拆迁理解项目开发关系中开发政府间存行政合关系项目转实际合变更相项目行政合关系开发者作拆迁拆迁间订立拆迁安置补偿合种合合体转变更时合然应作相应变更须拆迁
意转履行通知义务
（二）完成三通阶段
阶段直接转房产开发项目转受双方理想处理部门关系办理相关手续外涉复杂关系时拆迁工作已完成施工建设没开始存拆迁中扯皮烂尾楼烦恼时双方较容易确定转价格转利完成事实部分项目阶段进行转需说明阶段存部分安置协议未完全履行情况办理原第阶段
（三）建工程转
阶段直接转房产开发项目涉外部关系复杂政府部门关系外勘察设计施工监理材料供应等方关系时会购房户金融单位间关系
根合相性原理转勘察设计施工监理供应单位签订合受方约束力转项目时合履行中没终止受方想接项目必须协助转方处理合关系通方协商者采取终止合者采变更合方权利保障方权利衡直接影响项目转价格关系着转项目命运慎
时转方获取开发资金建工程抵押金融机构办理抵押登记项目转更加复杂化种情况转房产开发项目必须通知金融机构妥善处理抵押事项实务中注意建工程否已设定抵押应律师考查评估重容
建商品房时存预售问题预售房买受原开发者间合关系样处理呢？法律尚规定认预售合客体项目权利密切相联项目权利转情况应受方继续履行合义务享合权利规范作法应转方受方购房者签订补充合明确三方事权利义务买受项目转双方达成协议时接受项目受方履行合义务时项目转方应买受承担责转担责根项目受方合进行处理
见建工程阶段转项目外部关系非常复杂阶段采股权转方式收购项目公司样避免处理复杂外部关系减少外部纠纷带风险
第五篇：房产合作开发项目转合模版
房产合作开发项目转合条款
1房产合作开发合条款：
（1）合作开发事名称姓名住
（2）项目概况（包括：座落点项目性质四占面积关规划指标等）
（3）项目现状
a项目报批现状包括规划参数列明取批文
b项目动拆迁开发现状
（4）合作方式
a组建项目公司方式
需约定：项目公司注册资金出资例时间组织机构设立运作程序利润分配等
b合作建房协议方式
需约定：合作方投资方式（包括土投入评估）投入期限投资例合作营方式运作机构组成利益（权益）分配等
（5）项目公司成立前权利义务转移（包括项目公司成立前发生费补偿土权转移手续办理等）
（6）项目总投资数额（包括成立项目公司注册资投资总额差异）投入方式
（7）项目合作建设计划（规模进度等）
（8）合作方权利义务（应约定关审批手续办理关项目建设理工作分担合作投资回报分配方式）
（9）违约责
（10）解决争议方法
（11）合作事约定事项
2房产项目转合条款
（1）转事名称姓名住
（2）项目概况（包括：座落点项目性质四占面积关规划指标等）
（3）项目转时土权性质获方式期限
（4）项目现状
a项目报批现状包括规划参数列明取批文
b项目动拆迁开发现状（停建缓建）
c项目涉土工程权利限制情况
（5）项目转方式
a开发项目转方式
需约定：转费构成数额支付方式项目立项工程建设关审批程序重新办理手续等
b转项目公司股权方式
需约定：项目公司概况股权转例价格支付方式现资产认定需出示原公司股东会决议需办理工商变更登记手续等
（6）项目转价格支付方法期限
（7）项目标物转交割日期方式
（8）转前原债权债务土工程权利限制处理
（9）双方权利义务
（10）违约责
（11）解决争议方法
（12）转事约定事项
三制作房产合作开发项目转合应注意问题
1制作房产合作开发合应注意问题
（1）明确合作方开发资质取资质相应责
（2）约定先合伙合作成立项目公司方式承担民事责方式先明确先权利义务关系办理相应手续责体
（3）组成项目公司合作开发明确注册资投入方式注册资投资总额差异处理策相应责
（4）土权入股组成项目公司土权须作评估
（5）筹建处名义合作开发须成独立承担权利义务济组织明确合作筹建方权利义务
（6）合作开发方土权作合作投资应办理土性质变更登记手续明确关费承担方式责
（7）块合作开发涉性质项目应分立项分进行审批办理证
（8）合作开发方投资回报方式应否开发项目房屋标分规定权利义务投资回报系约定分房应明确房屋分配具体办法投资回报系分配利润应约定利润计取方式
（9）合作开发合应约定建筑面积增加时政府批准手续增加面积成增加分担面积分配方式
（10）合作开发合需办理相关手续效力定合作合应具体约定旦合确认效生效时具体处理方法
2制作房产项目转合应注意问题
（1）房产开发项目转必须转受事书面形式协商致
（2）转项目已种政府批文均必须合中列明包括立项规划批文等
（3）项目转应符合开发阶段政府关允许转条件
（4）已成立项目公司公司股权转方式转全部部分房产项目应公司法关规定办理工商变更登记手续时办理房产转变更登记手续
（5）成立项目公司转方债权债务明确潜债务澄清约定公告程序
（6）未成立项目公司合作方投资权益部转全部部分房产项目应项目土情况申办变更立项土
批准手续转合作方外事须获原合作方受方致意
（7）转项目尚未办理土出手续已办理出手续转时尚未付清出金应约定办理出手续具体责关费包括尚未付清费承担方式
（8）项目转时项目未出合约定期限条件进行开发转合应约定补办政府部门认手续具体责
（9）项目转时出合土年限已开始转合约定土年限应作相应扣
（10）房产项目转前已实行预售应约定转双方通知预购业明确引起相应责处理方法
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第篇：房产开发项目转合
房产开发项目转合
转方(简称甲方)：
址：联系电话：
法定代表：
受方(简称乙方)：
址：
法定代表：
甲乙双方房产开发项目达成协议：
1甲方××市(块编号：)拥房产开发项目（名称：土面积㎡建筑面积㎡现已完成工程行象进度现偿转转方式
(1)出售
(2)交换
2乙方愿甲方受述房产开发项目土权房屋建设权
3甲乙双方述房产开发项目转数量面积核误意述房产转价格民币单价元／㎡总金额元
付款方式分次第次付款时间年月日付款额元第二次付款时间年月日付款额元第三次付款时间年月日付款额元年月日前全部交完
4甲方责
（1）乙方提供项目土规划建设等批件（详见附件1项目批件明细表）
（2）乙方提供项目技术文件（详见附件2项目批件明细表）
（3）年月日乙方办理资料场移交
5 乙方责
（1）甲方提供项目土规划建设等批件时土规划建设部门办理审批备案手续行承担相关费
（2）年月日会甲方办理资料场接收事宜
（3）项目移交日始发生切费乙方行承担
6土年期年年月日起年月日止
7乙方继续履行原土权出合中载明权利义务关规定
8乙方年开始缴纳土费前土费全部甲方负责
9房产项目转中发生税费负责缴纳
10．转合双方签字盖章市公证处公证政府部门办理变更登记手续市房产开发建设理办公室批准乙方正式取土开发建设营权
11合正式份甲乙双方房产开发建设部门权公证处份
转方：(盖章)受方：(盖章)
法定代表：法定代表：
年月日
附件：（略）
第二篇：房产项目联合开发协议书
房产项目联合开发协议书
甲方：嘉峪关市德丰产营销限公司（简称甲方） 乙方：瓜州县国龙房产开发限公司（简称乙方）
根中华民国民法通中华民国合法关法律法规规定甲乙双方着等愿互惠互利原联合开发瓜州县丽景聚兴楼项目事宜友协商达成协议明确责遵守
联营开发项目
1 开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼
2 建筑规模：6000方米
3 项目总投资约：万元
4 合时效：2014年4月28日2014年12月31日结束遇非甲方素造成工期延误根实际情况行延长合效期限超2014年12月30日房屋销售办理产权时效延长房屋销售完产权证全部止
二 项目概况
项目址原物资局办公楼南30米原物资局住宅楼北16米丽景花园西通信部队东项目面积1560方米住宅年限70年总建筑面积约6000 1
方米
三 合作形式
根优势互补互惠互利原双方采合作开发负责负盈亏合作形式甲方利资金优势负责整项目全部投资独立享项目全部投资收益乙方利具房产开发资质建筑施工资质优势负责项目开发建设施工进行理监督指导享该项目开发施工建设理收益甲乙双方协商乙方合作开发项目享理收益包干费民币拾万元整（：10万元）甲方项目进度分期支付乙方
四甲方权利义务
1甲方系该项目投资营运者负责整项目全部投资营运独立享该项目全部收益承担项目切济法律责项目投资风险责负盈亏乙方甲方欠款济纠纷外承诺负连带责
2开工前甲方负责办理项目前期立荐批复土出图纸设计规划审批环评消防附着物评估拆迁补偿安置施工许等相关手续引发济处罚甲方负责承担
3甲方负责项目开发施工建设房屋销售中具体工作
4甲方承担该项目开发施工建设程中质量安
全责
5甲方施工期间周边居民道路公设施设备采取安全保护措施服城环保部门理施工引发种安全事济损失济处罚均甲方全权负责承担
6施工现场安全质量严格执行国家行业标准接受工程质量监督部门监理部门监督理提出质量安全问题必须时整改影响公司声誉引发济损失均甲方承担
7甲方施工中采材料结构配件必须效合格证检验报告生产许证否引发济损失处罚均甲方承担
8施工期间甲方应条件完成政府级部门摊派义务劳动费否造成济损失均甲方承担
9甲方负责乙方提供份完整工程资料甲方公司营业执法证明组织机构代码税务登记证复印件份
10甲方必须严格规划部门规划完成攻基础设施建设务否乙方组织工程竣工验收
11甲方售房程中应认真履行合合引发纠纷均甲方负责处理工程竣工前甲方必须规定交清
税费贷款否乙方组织验收
12甲方工程质量安全合理中乙方造成济损失均甲方承担甲方必须合约定时间交清乙方服务费否乙方权终止合
13甲方负责国家规定工程结构终生负责国家规定维修期限进行维修
五乙方权利义务
1乙方项目开发施工建设程中配合甲方进行理负责项目开发建设进行监督指导项目开发施工享理收益
2乙方项目开发施工建设提供房产开发企业建筑施工企业营业执资质证书税务登记组织机构代码证法代表身份证明法授权委托书需切手续
3乙方负责甲方求项目单项工程发包办理招标手续
4乙方负责甲方求办理工程监理单位招标手续
5乙方配合甲方项目工程全程进行监督理
6乙方权甲方违反建筑法安全生产法强制性条文质量规范行进行监督理进行停工整顿严重影响公司声誉行进行处罚
7乙方配合甲方项目银行开设账户提供办理
揭贷款手续提供办理产权证手续配合甲方进行纳税申报相关费甲方缴纳
8甲方负责支付乙方派出该项目开发建设进行监督理理员薪酬
六财务理
甲方该项目组建项目部项目部负责甲方确定项目部全面负责该项目开发建设理负责银行该项目开设专户负责项目收支记账税费申报缴纳等工作乙方负责配合甲方理
七乙方理收益金支付方式时间
甲方现金方式分期支付乙方项目开发施工建设理收益金民币壹拾万元整（：10万元）项目完成期限二年甲方2014年8月30日乙方支付理劳务费5万元竣工验收前支付3万元剩余2万元等房屋全部销售完办理房屋产权证前交清否视甲方违约乙方权提供手续
八违约责
甲乙双方应履行协议约定责义务方未履行协议规定义务应视违约违约方应方赔偿产生切直接济损失赔偿民币50万元违约金
九争议解决
履行协议发生争议双方协商解决协商成项目民法院起诉
十
1协议甲乙双方签章日起生效协议式肆份甲乙双方执两份协议生效未方许方外公开协议容擅终止协议
2协议未事宜双方协商解决行签订补充协议补充协议协议具等效力
甲方(章)：乙方(章)：
法定授权代表签字：法定授权代表签字：
年月日
第三篇：房产项目开发建设协议书
房产项目开发建设协议书
甲方：蒙古峰宇房产开发限公司（简称：甲方） 乙方：项目部（简陈：乙方）
甲乙双方充分协商乙方作甲方属项目理部进行房产项目开发建设事宜确保项目利进行明确公司项目部责权利关系保证甲乙双方权利义务特签订协议
运作方式
1乙方作甲方直属独立项目部必须法行筹集办理项目续建设需土开发报建建筑理营销等全部资金手续承担全部相应法律责
2乙方成立名称负责办理开发建设程中全部理工作招投标承包单位签订施工合房屋销售等切手续
3项目部认真国家房产开发相关法律法规方针政策办事落实公司诚信做精心施工科学理安泰发展宗旨甲方承诺项目部（理）工程质量终身负责制信守合创建户满意工程
4乙方次性甲方交纳履约保证金万元乙方作出损甲方信誉形象行时甲方权单方面终止协议履约保证金转违约损失补偿金予
二 工程概况
1工程名称：
2工程建设址：
3项目负责：
4建设面积：
5工程结构类型：
三 项目理部责义务
1针该项目单独运作实行独立核算设立独立账户负盈亏
2工程开发建设程中必须国家规定章纳税足额交清开发建设营活动中切费种费
税
3根项目实际情况考虑项目工安全质量理事风险开支素出现安全质量事事伤亡伤害造成直接损失项目部承包承担切费相应法律责
4工程质量：项目施工中施工企业严格国
家建筑工程施工质量验收规范操作规程组织施工单位工程质量达合格检查符合规范求分项工程必须进行返工费负直合格止
5负责项目结束保修期工程质量保修负
责保修费项目部承诺该项目工程质量发生切事情终身责责项目部行承担
6项目部全面负责开发建设程中切债权债务资金运作济业务中形成济纠纷造成济损失均项目部负责
7项目部出现理善弄虚作假渎职失职行贿受贿等影响公司信誉行甲方权收回名称追究责情节严重者交司法部门处理
8项目部必须关劳动法国家相关法律法规拖欠员工工资农民工工资果项目部拖欠工资造成集体访恶性事件发生项目部承担切责公司信誉造成影响甲方权项目部交关部门处理
四 事项
1名称项目中项项目部严格遵守
2协议式四份甲乙双方执两份双方签字生效具法律效力违约承担违约赔偿责
甲 方：（章）乙方：（章）
年月日年月日
法代表：（签字）法代表：（签字）
第四篇：房产开发项目转律师实务
房产开发项目转律师实务
准确握房产开发项目转概念
着房产业发展房产开发项目转越越普遍作市场服务执业律师介入房产开发项目转市场需律师业身发展需前国关房产开发项目转法律规定尚完善情况加强方面律师实务研究颇现实意义
准确握房产开发项目转概念特征搞律师服务前提
房产开发项目指房产开发企业取享权土进行开发营系列行政许开发项目中土权开发营权核心容权利体房产开发企业开发企业项目权利总称项目权项目权土权开发建设权结合中土权基础权利建设开发权利附着土权利权利换言房产开发项目开发商营目政府批准方式利土进行建设活动里项目身部分义务容外具权利容土权建设权利结合权利行带济效益具财产权利容成转象
房产开发项目转项目权利项目权利义务转移受行转受间通合方式约定双方权利义务根房产开发项目权利容项目转实际包括土权转开发建设权利转国土权取两种方式划拨出法律两种方式取土权转求转土权必须履行法定程序符合法定条件项目建设权利规划许建筑许施工许根行政审批程序取转项目时土权转移应办理相应变更手续
二巧妙选择房产开发项目转方式
名房产律师方服务选择委托利项目转方式保证转协议合法转行效切实防范化解发生风险职责实践中房产项目转方式种形式：
（）直接项目转
种方式转双方直接合方式约定项目土权项目建设开发权买断性转移权利义务项目权合标转移转方享土权开发建设权根城市房产开发营理条例城市房产理法规定实务操作中项目直接转应具备列实质件形式件：
实质件：
1转受应具备房产开发营资格受方受非营开发受受营资格限制
2转已合法取土权交付土出金果划拨土应办理关批准手续补交土出金
3转项目应法批准规划建筑施工许证手续合法
4转方已完成定投资投资达法定例（占总投资额25％）
符合述实质件转行违反法律禁止性规定效
形式件：
1办理土权转批准登记手续
2办理规划报建施工许备案更名手续
3原立项审批部门办理项目建设者更名手续
形式件违反合已实际履行时补办手续合效
（二）项目出资
房产开发项目然附带建设权土权具财产利益然作出资企业合资合作进行联合开发合资合作形式项目作价入股成立新房产开发企业采取协议方式联合开发
采取项目出资设立新企业形式直接项目转出资方新成立开发企业签订转合办理相关转手续实务操作中述
采合建联合开发形式实务操作中应注意点：
1合作协议项目出资方必须取土权交纳土出金者办理土批准手续具备转实质条件
2项目建设批准取报建许手续合法
3少合作方具备开发营资格
4形式应办理合建审批土权变更登记
（三）项目公司股权收购方式
房产开发项目房产开发企业者专门设立项目公司投资者改变项目名义情况通股权转方式改变项目实际资运作达
获转房产开发项目意图种隐蔽性项目转方式表面股权转移实际项目转种房产开发项目转方式直接项目转方式相特点：
1股权收购方式须办理项目转土权转建设开发者名称变更登记需股权转协议工商部门办理股权转变更登记手续简单便操作更加快捷理整项目
2股权收购方式节省转费需交纳办理土户契税手续费降低投资开发成
3股权收购方式获项目第三合履行产生影响需变更关合减少第三风险相应收购者承担直接项目转更风险项目名义外提供担保风险收购前明债务违约合赔偿风险等
采取股权收购然简便易行风险难控制律师进行种方式操作时必须深入调查潜风险采取审查全部已签合财务审计求转方填写调查问卷作出负责承诺留取部分转金作担保等种形式调查防范风险确定合理转价格
三妥善处理阶段外部关系
法律允许符合条件房产开发项目转时没限定转项目必须建设阶段认项目建设阶段符合法定条件建设项目转实践中房产开发项目般拆迁阶段拆迁完成形成建设条件（三通）阶段工程建阶段进行转三阶段会涉外部关系外部关系产生房产项目风险根源必须妥善处理外部关系处理关系项目成败较高法律技巧求房产律师必须积极参
（）拆迁阶段转阶段直接转房产开发项目涉政府部门拆迁
政府部门作项目实施批准监督权利项目转进行监阶段进行项目转办理土转变更登记时土理部门否符合出土转条件进行审查防止土投机行发生划拨土转政府部门决定否批准者决定办理出手续补交土出金建设部门应根土权转事实办理项目建设备案更名手续样行政许合转获权利转受方时行政合义务转受方承担
阶段搬迁作拆迁转方订立拆迁安置补偿协议受方约束力呢？涉第三利益事项根法律规定转房产开发项目尚未履行完毕拆迁安置补偿合中权利义务转移受转书面通知拆迁理解项目开发关系中开发政府间存行政合关系项目转实际合变更相项目行政合关系开发者作拆迁拆迁间订立拆迁安置补偿合种合合体转变更时合然应作相应变更须拆迁
意转履行通知义务
（二）完成三通阶段
阶段直接转房产开发项目转受双方理想处理部门关系办理相关手续外涉复杂关系时拆迁工作已完成施工建设没开始存拆迁中扯皮烂尾楼烦恼时双方较容易确定转价格转利完成事实部分项目阶段进行转需说明阶段存部分安置协议未完全履行情况办理原第阶段
（三）建工程转
阶段直接转房产开发项目涉外部关系复杂政府部门关系外勘察设计施工监理材料供应等方关系时会购房户金融单位间关系
根合相性原理转勘察设计施工监理供应单位签订合受方约束力转项目时合履行中没终止受方想接项目必须协助转方处理合关系通方协商者采取终止合者采变更合方权利保障方权利衡直接影响项目转价格关系着转项目命运慎
时转方获取开发资金建工程抵押金融机构办理抵押登记项目转更加复杂化种情况转房产开发项目必须通知金融机构妥善处理抵押事项实务中注意建工程否已设定抵押应律师考查评估重容
建商品房时存预售问题预售房买受原开发者间合关系样处理呢？法律尚规定认预售合客体项目权利密切相联项目权利转情况应受方继续履行合义务享合权利规范作法应转方受方购房者签订补充合明确三方事权利义务买受项目转双方达成协议时接受项目受方履行合义务时项目转方应买受承担责转担责根项目受方合进行处理
见建工程阶段转项目外部关系非常复杂阶段采股权转方式收购项目公司样避免处理复杂外部关系减少外部纠纷带风险
第五篇：房产合作开发项目转合模版
房产合作开发项目转合条款
1房产合作开发合条款：
（1）合作开发事名称姓名住
（2）项目概况（包括：座落点项目性质四占面积关规划指标等）
（3）项目现状
a项目报批现状包括规划参数列明取批文
b项目动拆迁开发现状
（4）合作方式
a组建项目公司方式
需约定：项目公司注册资金出资例时间组织机构设立运作程序利润分配等
b合作建房协议方式
需约定：合作方投资方式（包括土投入评估）投入期限投资例合作营方式运作机构组成利益（权益）分配等
（5）项目公司成立前权利义务转移（包括项目公司成立前发生费补偿土权转移手续办理等）
（6）项目总投资数额（包括成立项目公司注册资投资总额差异）投入方式
（7）项目合作建设计划（规模进度等）
（8）合作方权利义务（应约定关审批手续办理关项目建设理工作分担合作投资回报分配方式）
（9）违约责
（10）解决争议方法
（11）合作事约定事项
2房产项目转合条款
（1）转事名称姓名住
（2）项目概况（包括：座落点项目性质四占面积关规划指标等）
（3）项目转时土权性质获方式期限
（4）项目现状
a项目报批现状包括规划参数列明取批文
b项目动拆迁开发现状（停建缓建）
c项目涉土工程权利限制情况
（5）项目转方式
a开发项目转方式
需约定：转费构成数额支付方式项目立项工程建设关审批程序重新办理手续等
b转项目公司股权方式
需约定：项目公司概况股权转例价格支付方式现资产认定需出示原公司股东会决议需办理工商变更登记手续等
（6）项目转价格支付方法期限
（7）项目标物转交割日期方式
（8）转前原债权债务土工程权利限制处理
（9）双方权利义务
（10）违约责
（11）解决争议方法
（12）转事约定事项
三制作房产合作开发项目转合应注意问题
1制作房产合作开发合应注意问题
（1）明确合作方开发资质取资质相应责
（2）约定先合伙合作成立项目公司方式承担民事责方式先明确先权利义务关系办理相应手续责体
（3）组成项目公司合作开发明确注册资投入方式注册资投资总额差异处理策相应责
（4）土权入股组成项目公司土权须作评估
（5）筹建处名义合作开发须成独立承担权利义务济组织明确合作筹建方权利义务
（6）合作开发方土权作合作投资应办理土性质变更登记手续明确关费承担方式责
（7）块合作开发涉性质项目应分立项分进行审批办理证
（8）合作开发方投资回报方式应否开发项目房屋标分规定权利义务投资回报系约定分房应明确房屋分配具体办法投资回报系分配利润应约定利润计取方式
（9）合作开发合应约定建筑面积增加时政府批准手续增加面积成增加分担面积分配方式
（10）合作开发合需办理相关手续效力定合作合应具体约定旦合确认效生效时具体处理方法
2制作房产项目转合应注意问题
（1）房产开发项目转必须转受事书面形式协商致
（2）转项目已种政府批文均必须合中列明包括立项规划批文等
（3）项目转应符合开发阶段政府关允许转条件
（4）已成立项目公司公司股权转方式转全部部分房产项目应公司法关规定办理工商变更登记手续时办理房产转变更登记手续
（5）成立项目公司转方债权债务明确潜债务澄清约定公告程序
（6）未成立项目公司合作方投资权益部转全部部分房产项目应项目土情况申办变更立项土
批准手续转合作方外事须获原合作方受方致意
（7）转项目尚未办理土出手续已办理出手续转时尚未付清出金应约定办理出手续具体责关费包括尚未付清费承担方式
（8）项目转时项目未出合约定期限条件进行开发转合应约定补办政府部门认手续具体责
（9）项目转时出合土年限已开始转合约定土年限应作相应扣
（10）房产项目转前已实行预售应约定转双方通知预购业明确引起相应责处理方法
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