房地产价格与通货膨胀关系研究

房产价格通货膨胀关系研究
　　1999年中国房产业持续发展力推动济增长房价持续涨增幅远远高般商品价格引发民众泡沫济种种猜想尤目前通涨压力加形势房价涨变越发敏感通货膨胀指流通中货币数量超济运行需货币数量引起货币贬值价格水全面持续涨济现象通货膨胀率货币超发部分实际需货币量反映通货膨胀货币贬值程度[1]通货膨胀房产价格间关系较复杂难直接进行分析研究正通货膨胀根结底货币问题房产价格波动说种货币现象文根房产价格货币供应量通货膨胀等济数运济计量方法找出房产价格货币影响素(货币供应量)通货币供应量作中间量探讨房产价格通货膨胀二者间关系进行判断宏观济决策提供理基础
　　货币供应量概念指标影响货币供应量(称货币存量)指全社会货币存量全社会某时点承担流通手段支付手段货币总现阶段国货币供应框架体系中货币供应量指标： m0 流通中现金 m1(狭义货币) m0 + 非金融性
　　公司活期存款 m2 (广义货币) m1 + 非金融性公司定期存款+储蓄存款+存款通常说货币供应量指 m2 [3]
　　通常讲衡量货币供应否均衡标志物价水基稳定物价总指数变动较说明货币供求均衡反说明供求正常
　　二货币供应量通货膨胀关系研究
　　货币分析法公式：md p
　　l ( r y )出货币总需求
　　(m)价格(p)利率(r)产出水(国民收入y)关利率
　　(r)相稳定情况保持物价稳定保证货币供着国民收入增加增加分增货币总量供会造成通货膨胀通货膨胀货币供正相关关系[4]
　　通货膨胀物价涨济范畴两者定联系通货膨胀昀直接表现物价涨消费者物价指数cpi通常作观察通货膨胀水重指标
　　般cpi增幅>3时称通货膨胀( inflation) cpi增幅 >5称严重通货膨胀(series inflation)
　　货币量投放发生1994年前 1993年广义货币供应量(m2 )增长率高达4019951996年国面较严重通货膨胀尤1994年全国零售商品物价指数居民消费品价格升超201995年cpi指数高达171见量资金通货膨胀重原[5]
　　1997年底(10月)起xx年底国零售物价总指数(rpi)连续降 cpi1998年3月起持续降22月济学般定义判定国济出现通货紧缩现象
　　xx年cpi达48济学般定义济已进入通货膨胀阶段xx年2月中国通货膨胀率跃87创十二年昀高点 [6]
　　三货币供应量房产价格间关系研究
　　m2增长率cpi增长呈现较相关性 xx年出现反常现象原xx年国政府抑制投资热促进国民济持续健康发展重点针土市场开展整顿严格控制土供[7]社会形成种房产价格断涨心理预期导致量闲散资金出投机目流房产市场进步增房产市场需求造成房产市场价格进步涨方面 xx年货币供应量较降导致图2出现xx年特殊情况总体国房产价格货币供应量呈正相关关系
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