越洋买卖纠纷案

越洋买卖纠纷案
　　房屋买卖双方事方中国方美国通电子邮件说定桩房屋买卖交易事卖方反悔买房纸诉状告法庭日杨浦区法院起房屋买卖合纠纷案作出审判决认定电子邮件订立合种方式双方买卖合效
　　市国年路某弄43号601室套建筑面积6698方米复旦学教工住房先生彭女士夫妻私房案原告套房屋租客黎XX年起开始租住XX年7月5日黎收已赴美国房东彭女士发封电子邮件容：黎您先生慎重考虑决定43号601室75万元售价卖果意话请发电子邮件算成交双方变开始装修……
　　黎第二天回封电子邮件邮件中言明：彭老师：您您XX年7月5日凌晨5时电子邮件收家商议意75万元价格购买房子房款XX年10月美国回海
　　期间付次日午彭女士亲友屋根黎清单彭家需保留物品搬出
　　生变卖家反悔
　　黎开始装修房屋等着先生夫妇回国办理房屋户手续XX年10月12日黎收彭女士电子邮件次买房事宜变卦信中称先生身体健康问题否海尚存疑问海时间18天算办房屋交易手续法
办理产权户信中彭女士表示法继续房屋买卖愿意协商补偿黎装修费家具定制费
　　收信黎感事件严重性次日回邮表明态度：双方房屋买卖合月前已成立基房屋买卖成交装修房屋添置家具房款75万元已准备希利办妥房屋户手续邮件中提出果先生身体原确回国担心彭女士回国期间法完成全部交易手续公证方式委托办理
　　两家起公堂
　　黎没等家回国办理房产户等法院诉讼通知XX年11月彭女士黎告法庭求终止双方签订租赁协议黎搬出房屋月3200元支付租金实际搬出日止黎支付违约金1600元
　　收法院送诉状副黎XX年12月先生彭女士告法庭求确认双方房屋买卖合成立75万元房价办理户手续表示愿办理户手续前10日房款75万元支付先生彭女士
　　先生彭女士表示：房屋夫妻财产仅彭女士决定卖房侵犯先生权利现证具备房屋买卖合条款意卖房
　　证锁定伊妹
　　法院审理认事订立合书面形式口头形式形式书面形式仅包括合书包括信件数电文(电报电话传真电子数交换电子邮件)等形表
现载容形式年7月5日电子邮件表达家希黎房屋买卖订立合意思表示明确房屋售价房物品处理方式果意话请发电子邮件算成交双方变词句表明承诺受意思表示拘束电子邮件约达黎时生效黎次日回复电子邮件彭女士发出约表示意构成承诺彭女士收时生效
　　承诺生效表明合成立双方约承诺言具备买卖标价格构成房屋买卖合条款先生彭女士关买卖合未成立抗辩理先生未原告商议出售系争房屋双方互发电子邮件址彭女士发出电子邮件先生姓名拼音缩写日常生活惯言该邮箱应先生彭女士发黎电子邮件中书写先生慎重考虑字句黎理相信卖房两告意思表示综告关仅彭女士表示出售房屋侵犯权利抗辩缺乏事实法院予采信
　　黎求确认房屋买卖合成立诉请符合法律规定法院予支持杨浦区法院遂作出判决：黎彭女士先生间房屋买卖合成立黎彭女士先生支付房款75万元彭女士先生应黎支付房款10日协助黎办理关房屋户手续权利登记黎
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