国家开放学电专科物业理法规简答题述题题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
简答题
1．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
2．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
3．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
4．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
5．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
6．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
7．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
8．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
9．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
10．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
11．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
12．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
13．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
14．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
15．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
16．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
17．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
18．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
二述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
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简答题
1．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
2．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
3．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
4．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
5．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
6．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
7．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
8．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
9．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
10．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
11．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
12．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
13．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
14．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
15．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
16．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
17．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
18．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
二述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
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