出租屋流动口理工作调研报告
街现出租屋29万套约占全区15流动口约16万约占全区14出租屋流动口拥数均居全区前列众出租屋量流动口**街面着巨城市理社会治安压力**派出年统计分析资料显示历年发生出租屋治安刑事案件流动口作案例均高居95左右诚**街道办事处欧志雄说样构建谐安新**出租屋理半天加强出租屋流动口理搞社会治安维护社会稳定抓城市理促进全街济社会快发展具决定性意义
问题现状
（）出租屋流动口基数工作务重压力
XX年统计数显示**街拥出租屋29万套约占全区出租屋总数15流动口16万约占全区流动口总数14历年出租屋发生治安刑事案件流动口作案例高街道面着巨城市理社会治安压力年**街工委办事处历领导充分意识问题严重性历届领导班子加强出租屋外员理作推动**科学理科学发展项基础性工作抓取定实际效果拥巨基数加原工作务重压力理难度精细化理难度更
（二）现行法律法规制约力度足
出租屋理目前实际操作法律法规中华民国城市房产理法**市房屋租赁理规定（俗称政府2号令）方面述法律法规城市般意义房屋租赁方面规范性种种原城乡结合部街道
辖出租屋般办理报建手续法取合法权属证明违章建筑严格说属具备出租条件出租房屋现行法律法规类似出租屋法制约方面现行法律法规租赁事应履行义务分作出相应规定实际工作中事履行应履行义务法应取许证批准文件营业执未取单位出租房屋规定期法申报缴纳房屋租赁相应税款等义务时取证困难等原导致现行法律法规规定罚难执行兑现
（三）理资源足理难位
鉴目前街道运行体制街道掌握财物等资源十分限出租屋理资源更加缺乏根现行关政策200套出租屋配备名出租屋理员规定目前**街然配备150名出租屋理员XX年统计29万套出租屋数似已满足规定求街道安监假等部门手足抽调部分150名出租屋理员中实际事出租屋理100左右加29万套数XX年统计数着年市场济进步发展**市城市中心东移步伐加快城中村出租屋市场日益屋原23层房屋拆掉改建67层房屋甚改建9层原67层加建9层更适应租赁市场需求原套2居室基础改建1居室粗略估算全街实出租屋数XX年统计数增加30达38万套200套出租屋配备1名理员标准应配备190200名出租屋理员符合标准求手足理难位
（四）理机制落理缺乏效性
调查目前**街出租屋理方式屋行理传统理模式相邻干栋房屋围起出租屋联合理围院式理模式年培育推广出种专业物业理公司接受屋委托营理托式理模式目前三种理模式中屋行理
传统理模式占头约占出租屋总数70左右围院式理模式托式理模式年推广新模式分占出租屋总数1020左右较三种理模式屋行理传统理模式理分散招租手段较落方面容易失控引发消防安全隐患治安卫生问题较突出方面出租率普遍较低屋收益保障系数高税费收缴难度较围院式理模式较传统理模式具定先进性较解决治安卫生等问题总体屋行理基础消防安全等隐患法效解决托式理模式相较试行四年专业营公司根出租规定受托出租屋室外进行统整饰环境改造实行连片开发加装电子门禁闭路电视监控封闭式理安排专24时理保洁值班巡逻网发布招租信息等出租率基维持95屋行理提高1020租金原提高5070出租屋整治合格率消防整改合格率入住员信息资料登记率均100刑事发案率连续数年始终保持零记录基实现政府放心屋舒心租客安心营者开心社会效益济效益步发展赢目托式理模式全市出租屋理工作会议作介绍引起市关领导市出租屋理领导组重视确定市出租屋理服务示范点遗憾目前纳入托式理出租屋仅5000套占全街出租屋总数16左右
二策措施
（）高度重视切实加强出租屋流动员理
保方安级组织级政府政治责更街道工委办事处加强社会公理服务重头戏出租屋流动口理街道工作重组成部分尤城乡结合部街道出租屋流动口基数特点加强出租屋流动口理维护社会政治济稳定搞社会治安综合治理城市理促进全街济社会快发展重基础加高度重视出租屋流动口理工作纳入街道工作重
议事日程积极探索适合城中村出租屋理方式方法采取效工作措施切实加强出租屋流动口理
（二）精心组织开展洗楼行动摸清底数加强出租屋口理提供科学
全面掌握全街出租屋流动口底数保证信息完整准确**街洗楼行动作学实践科学发展观活动选动作年2月起6月5月时间全街范围出租屋展开毯式清查力争实现出租屋信息录入率达100流动口信息登记录入率达95房屋出租治安责保证书签订率达100彻底摸清全街出租屋流动口底数进步加强出租屋流动口理提供科学决策确保洗楼行动利开展街道制定具体工作实施计划社区体组建16核查工作组明确社区居委会出租屋理工作站站长警务室负责核查第责出租屋消防治安流动员信息逐核查发现错误已变更信息时信息系统文字档案中修改注销新登记出租屋分填写**市出租屋栋（套）情况表流动员信息登记表关数录入信息系统存消防安全隐患场教育承租改进隐患严重开出限期整改通知书限期作出整改根洗楼获取新数逐户登记造册完善分类分级理工作制度进步加强出租屋流动口理服务工作水
（三）进步加托式理模式推广力度引导更出租屋纳入序理
托式理模式实践证明适合前城中村出租屋理工作实际具推广价值出租屋理模式进步组织计划引导城中村出租屋分散性营理专业化规范化托式营理模式渡**街XX年初起全街范围宣传推广托式理模式取定成效逐步建立起政府指导政策扶持市场运作监位
城中村出租屋营理新格局托式理模式毕竟年培育出新型理模式新生事物样认识需程采取种效措施进步加推广工作力度通关新闻媒体社会做广泛宣传工作必时通新闻媒体发布相应广告进步扩社会影响通村公司社区居委会配合做属干部群众宣传发动工作引导干部群众加深托式理模式营理方式实际效果理解认识利推进托式理模式营造良氛围正常运作奠定良基础
（四）加强指导政策扶持
出租屋理工作项综合性政策性强社会系统工程工作难度街道工作压力务重时牵涉租赁方济利益政府部门加强出租屋理工作指导出租屋理工作纳入政府日常工作常研究分析出租屋理工作出现新情况新问题深入调查研究定期组织开展验交流总结推广宣传先进工作验形成良社会舆氛围针城中村出租屋理工作实际情况出台更具指导性操作性理规定办法出租屋数量流动口街道定员编制实行政策倾斜适增加干事业编制适划拨办公费精细化理服务提供政策保障
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问题现状
（）出租屋流动口基数工作务重压力
XX年统计数显示**街拥出租屋29万套约占全区出租屋总数15流动口16万约占全区流动口总数14历年出租屋发生治安刑事案件流动口作案例高街道面着巨城市理社会治安压力年**街工委办事处历领导充分意识问题严重性历届领导班子加强出租屋外员理作推动**科学理科学发展项基础性工作抓取定实际效果拥巨基数加原工作务重压力理难度精细化理难度更
（二）现行法律法规制约力度足
出租屋理目前实际操作法律法规中华民国城市房产理法**市房屋租赁理规定（俗称政府2号令）方面述法律法规城市般意义房屋租赁方面规范性种种原城乡结合部街道
辖出租屋般办理报建手续法取合法权属证明违章建筑严格说属具备出租条件出租房屋现行法律法规类似出租屋法制约方面现行法律法规租赁事应履行义务分作出相应规定实际工作中事履行应履行义务法应取许证批准文件营业执未取单位出租房屋规定期法申报缴纳房屋租赁相应税款等义务时取证困难等原导致现行法律法规规定罚难执行兑现
（三）理资源足理难位
鉴目前街道运行体制街道掌握财物等资源十分限出租屋理资源更加缺乏根现行关政策200套出租屋配备名出租屋理员规定目前**街然配备150名出租屋理员XX年统计29万套出租屋数似已满足规定求街道安监假等部门手足抽调部分150名出租屋理员中实际事出租屋理100左右加29万套数XX年统计数着年市场济进步发展**市城市中心东移步伐加快城中村出租屋市场日益屋原23层房屋拆掉改建67层房屋甚改建9层原67层加建9层更适应租赁市场需求原套2居室基础改建1居室粗略估算全街实出租屋数XX年统计数增加30达38万套200套出租屋配备1名理员标准应配备190200名出租屋理员符合标准求手足理难位
（四）理机制落理缺乏效性
调查目前**街出租屋理方式屋行理传统理模式相邻干栋房屋围起出租屋联合理围院式理模式年培育推广出种专业物业理公司接受屋委托营理托式理模式目前三种理模式中屋行理
传统理模式占头约占出租屋总数70左右围院式理模式托式理模式年推广新模式分占出租屋总数1020左右较三种理模式屋行理传统理模式理分散招租手段较落方面容易失控引发消防安全隐患治安卫生问题较突出方面出租率普遍较低屋收益保障系数高税费收缴难度较围院式理模式较传统理模式具定先进性较解决治安卫生等问题总体屋行理基础消防安全等隐患法效解决托式理模式相较试行四年专业营公司根出租规定受托出租屋室外进行统整饰环境改造实行连片开发加装电子门禁闭路电视监控封闭式理安排专24时理保洁值班巡逻网发布招租信息等出租率基维持95屋行理提高1020租金原提高5070出租屋整治合格率消防整改合格率入住员信息资料登记率均100刑事发案率连续数年始终保持零记录基实现政府放心屋舒心租客安心营者开心社会效益济效益步发展赢目托式理模式全市出租屋理工作会议作介绍引起市关领导市出租屋理领导组重视确定市出租屋理服务示范点遗憾目前纳入托式理出租屋仅5000套占全街出租屋总数16左右
二策措施
（）高度重视切实加强出租屋流动员理
保方安级组织级政府政治责更街道工委办事处加强社会公理服务重头戏出租屋流动口理街道工作重组成部分尤城乡结合部街道出租屋流动口基数特点加强出租屋流动口理维护社会政治济稳定搞社会治安综合治理城市理促进全街济社会快发展重基础加高度重视出租屋流动口理工作纳入街道工作重
议事日程积极探索适合城中村出租屋理方式方法采取效工作措施切实加强出租屋流动口理
（二）精心组织开展洗楼行动摸清底数加强出租屋口理提供科学
全面掌握全街出租屋流动口底数保证信息完整准确**街洗楼行动作学实践科学发展观活动选动作年2月起6月5月时间全街范围出租屋展开毯式清查力争实现出租屋信息录入率达100流动口信息登记录入率达95房屋出租治安责保证书签订率达100彻底摸清全街出租屋流动口底数进步加强出租屋流动口理提供科学决策确保洗楼行动利开展街道制定具体工作实施计划社区体组建16核查工作组明确社区居委会出租屋理工作站站长警务室负责核查第责出租屋消防治安流动员信息逐核查发现错误已变更信息时信息系统文字档案中修改注销新登记出租屋分填写**市出租屋栋（套）情况表流动员信息登记表关数录入信息系统存消防安全隐患场教育承租改进隐患严重开出限期整改通知书限期作出整改根洗楼获取新数逐户登记造册完善分类分级理工作制度进步加强出租屋流动口理服务工作水
（三）进步加托式理模式推广力度引导更出租屋纳入序理
托式理模式实践证明适合前城中村出租屋理工作实际具推广价值出租屋理模式进步组织计划引导城中村出租屋分散性营理专业化规范化托式营理模式渡**街XX年初起全街范围宣传推广托式理模式取定成效逐步建立起政府指导政策扶持市场运作监位
城中村出租屋营理新格局托式理模式毕竟年培育出新型理模式新生事物样认识需程采取种效措施进步加推广工作力度通关新闻媒体社会做广泛宣传工作必时通新闻媒体发布相应广告进步扩社会影响通村公司社区居委会配合做属干部群众宣传发动工作引导干部群众加深托式理模式营理方式实际效果理解认识利推进托式理模式营造良氛围正常运作奠定良基础
（四）加强指导政策扶持
出租屋理工作项综合性政策性强社会系统工程工作难度街道工作压力务重时牵涉租赁方济利益政府部门加强出租屋理工作指导出租屋理工作纳入政府日常工作常研究分析出租屋理工作出现新情况新问题深入调查研究定期组织开展验交流总结推广宣传先进工作验形成良社会舆氛围针城中村出租屋理工作实际情况出台更具指导性操作性理规定办法出租屋数量流动口街道定员编制实行政策倾斜适增加干事业编制适划拨办公费精细化理服务提供政策保障
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