台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划书
前 言
改革开放二十年台州快速腾飞二十年台州民邓理基路线指引解放思想开拓进取艰苦奋斗积极推进市场取济体制改革努力构建灵活济运行机制营造活跃区域性市场体系走出条鲜明特色发展路子实现次历史性腾飞台州实现纯农业区工业化区计划济体制市场济体制农村集镇体城乡结构中心城市龙头城市化格局转变济社会发展提早进入康正基实现现代化目标迈进
2001年台州市实现国生产总值748亿元民币济总量已超部分中西部省会城市济总量预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强股份制民营济特色温台济浙江济甚整中国济提供新范例
着台州济快速发展市民高尚休闲运动生态旅游高级景观住宅需求品质越越高数量急剧增加台州已成杭州海旅游消费重源杭州高级墅——九溪玫瑰园首期128幢墅中26幢台州购买
台州济快速发展相台州城市商务休闲旅游会展高级社区等产业发展相薄弱外部发达济区资信息交流相较少台州济发展薄弱环节客观需建设国际水准高尔夫球场植物园（森林公园）代表型标准旅游休闲设施进步提升台州城市功带动相关产业发展
第章 高尔夫济发展关系
高尔夫社会济发展产物
高尔夫英国20世纪初带入中国海1917年虹桥高尔夫球总会开幕球洞9洞占约200亩解放改建海动物园高尔夫80年代中期次中国陆复苏十年中国际中国陆高尔夫前景非常乐观估计高尔夫群约60万左右中国正产生批亚高尔夫口批练场室电脑模拟高尔夫高尔夫定层面中国说已伸手物
着传媒技术飞速发展高尔夫济越越成影响现代生活项重济活动通电视国际互联网等媒体国际商家开始注意幽雅舒缓运动中留广告巨济价值
高尔夫仅种文化现象种生意买卖种济行高尔夫投资巨 高回报项目建标准18球洞场约需二三仟万美元带成百千业机会入会会员证具升值潜力1993年Full Membership初入会时入藉须5万美元现已增15万美元具投资慧眼球友选择着高尔夫运动普高尔夫球具生产买卖呈良态事结合高尔夫运动相关产业正蓬勃发展
二高尔夫社会济发展重推进器
（） 首先高尔夫全国发展成济现象目前高尔夫发达区发展区总体海开放城市居高尔夫作项济活动种济行具体度假旅游休闲业房产业宾馆业等方面加体现具极济效益会成济发展新济增长点
（二） 高尔夫济项文化现象着高尔夫运动普提高会提高城市文化素养形象
（三） 高尔夫成城市张城市名片城市外宣传工作较促进意义具极社会效益
（四） 高尔夫发展构筑外开放台通高尔夫普外界展示外开放方针政策
（五） 高尔夫发展会促进高尔夫济发展进带动相关产业发展：度假旅游休闲业等
（六） 高尔夫发展极促进群业增加业机会岗位
（七） 高尔夫发展会外招商引资促进作：通高尔夫邀请赛等形式海外企业家金融家政界知名士请进步解文政治济等情况助投资
（八） 高尔夫发展会体育产业发展促进作通高尔夫影响引起项全民健身运动产生提高市民健康关注投入较促进
（九） 高尔夫发展加快改善城市基础设施建设拥高尔夫区城市化水相较高项基础设施建设步伐相较快改善城市环境等定意义
第二章 高尔夫中国发展概况
高尔夫中国发展历史概况
高尔夫运动中国发展起步晚发展相迅速
高尔夫首次传入中国1916年然1917年时海虹桥高尔夫总会开始投入运营家球场九洞球场长时间项运动中国陆声息
二十世纪八十年代中期高尔夫次中国陆兴起惊速度发展起
1985年5月24日中国高尔夫协会正式北京成立家全国性群众体育组织中华全国体育总会团体会员职宣传组织广群众积极参加高尔夫球运动组织举办国际性赛促进国际交流组织全国性类级竞赛训练工作拟定关理制度竞赛制度运动员教练员裁判员技术等级制度组织教练员裁判员运动员培训工作选拔推荐国家队教练员运动员负责组织国家队集中参加赛组织科学研究工作等
现高尔夫中国发展然世界相差非常远中国济状况固然定关系高尔夫中国目前形成产业化原包括成理市场定位营等方面成熟
然十三亿市场潜力非常年高尔夫中国发展呈现出加速趋势说非常前景行业
二高尔夫目前国发展现状
中国省市GDP实际利外资情况高尔夫球洞数高度相关相关程度分高达5589
目前全国高尔夫球会58家球场141球洞3051图1图2中出全国高尔夫球场整体分布呈现态势：京沪粤三足鼎立海济发达区作补充东北西北西南等区相较少样高尔夫球场分布国济发展区分布状况出炉
研究表明中国省市GDP少实际利外资情况高尔夫球洞数目高度相关省份讲省（治区直辖市）高尔夫球洞数GDP相关程度55实际利外资相关程度高达89拥高尔夫球场城市讲城市高尔夫球洞数GDP相关程度64实际利外资相关程度高达75
根GDP规模高尔夫球洞数关系中国31省（治区直辖市）分三区：高尔夫发达区（广东北京海海南福建）高尔夫发展区（山东江苏浙江代表18省市）高尔夫落区（河南西藏宁夏青海山西蒙古吉林甘肃）
发达区：济步增长
区域包括5省（直辖市）分广东北京海海南福建5省市球洞总数2115占全国总球洞数70该区域2001年GDP总额23149亿元占全国GDP总额22中广东球洞数全国第占全国39相规模北京差海福建高尔夫发展程度稍逊
五省市中海南惟高尔夫发展规模超济规模省份均33亿元GDP1球洞全国均水35亿元GDP拥1球洞
发展区 ： 济规模半水
高尔夫发展区济发展规模远远超球洞规模区域包括江苏山东浙江
江苏山东浙江均处东部海发达区济直处稳步发展状态2001年度GDP分高达9515亿元9438亿元6700亿元仅次广东位居全国第二四位2001年GDP增长速度均超10实际利外资额分高达74亿美元43亿美元45亿美元位居全国第二五三位三省济规模占全国24实际利外资占全国256
三省高尔夫球场11球洞360全国高尔夫球洞总数12说三省高尔夫发展规模济规模半左右（1224）果广东济规模高尔夫规模作三省需拥高尔夫球洞2887该区高尔夫发展潜力十分增长空间高达七倍
江浙山东四川湖北湖南高尔夫发展空间错理位置气候投资时必须考虑两素
落区 ： 空白济规模理位置发展瓶颈
高尔夫落区8省（治区）中河南属华中区外均属三北（西北华北东北）区8省（治区）没高尔夫球场
8省（治区）总GDP规模广东省差属济发展水较落省份高尔夫项消费水较高运动项目济水落直接决定高尔夫发展程度高
气候理位置素区较寒冷气候够发达交通状况影响该区高尔夫发展水
8省（治区）中河南特殊省份河南2001年度GDP5645亿元位居全国第五GDP前十名省（直辖市）中河南惟没高尔夫球场省份
◎北京 ：超越高尔夫单纯运动涵
北京高尔夫球洞列全国城市首位GDP实际利外资显逊色究原然全国政治济文化中心独特位密分种特殊性北京高尔夫已超越单纯运动涵义赋予更容业士介绍北京高尔夫起步然早发展速度快已星星火发展成燎原势涉诸领域行业现北京高尔夫产业正跃跃欲试蓄势发
◎海 ：中国高尔夫乡潜力
作100年前中国第高尔夫球俱乐部诞生成高尔夫球新乐土球已沧海变桑田
海旭宝高尔夫俱乐部市场部倪海英介绍：历19901994年起步阶段海高尔夫1995年球场雨春笋般迅速增加
海现球场12球洞数234GDP（2001年4951亿元）实际利外资额（2001年44亿美元）样济发展速度相较逊色
海高尔夫发展独特理位置济基础文化背景关系带动整江浙区高尔夫发展现包括浙江江苏海区球场21球洞441
整体发展言仅海甚整海区高尔夫球场数量强劲济发展速度相显足
◎广东 ：高尔夫全民总动员
广东省全国拥高尔夫球场省份高尔夫口省份仅处理位置球场易保养全年天球济发展较早较快接受新事物力较强广东球场常先生先生太太太太孩子孩子全家齐阵情景深圳航港高尔夫球场教练张伟说样土壤广东高尔夫产业已形成规模带动高尔夫相关济发展说高尔夫某种程度促进广东济发展
包括广州深圳广东省球场48家球洞11882001年度GDP10556亿元增长率95实际利外资额158亿美元增长率81数字全国首屈指拥球洞数GDP实际利外资额相略微快高尔夫球场发展超济发展速度显然存资源剩现象高协林先生说实际情况确实年前高尔夫球场剩度停止审批高球球场两年调整现济发展球场数量已趋衡
京沪粤三区高速济发展迅速崛起高尔夫产业遥相呼应总体GDP实际利外资额高尔夫球场发展规模相已基达衡状态高尔夫时会球场域差距影响球兴致利周末节假日三五成群异球球龄5年远海集团总理张发说
况直处济增长前列京沪粤三区域未济增长速度发展前景预见想京沪粤投资高尔夫球场应该发展空间特应该注意机遇风险存高协林先生说
◎海南：高尔夫济钱途光明
海南处热带四面环海光热水资源丰富区年四季美丽画海南省现球场9球洞171海南2001年度GDP仅566亿元全国排名倒数第四实际利外资额573亿美元然绝数海南球场剩海南省政府会善资源
解海南省政府年确定抓住高尔夫产业龙头采取系列措施推动高尔夫运动高尔夫济该省发展高尔夫球运动作年海南省体育工作高尔夫球济全民健身全国体育会三重点重点充分发挥海南特冬季高尔夫天然优势吸引国外球手游客海南球消费激活高尔夫球运动市场促进济增长
海南样济发展高尔夫球场严重背离政府支持高尔夫旅游济背景省份投资价值言喻
1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部诞生标志着中国现代高尔夫运动开始15年国球场总数已发展120座年均新增8座
第三章 台州市概况
台州市概况
（）理位置：台州位浙江省海中部市中心处北纬28度东122度
（二）气候条件：属亚热带季风气候型
（三）域面积口：全市陆面积9411方千米浅海面积8万方千米口54662万
（四）城区分布：市区椒江黄岩路桥3区组成辖海温岭2县级市玉环天台仙居三门4县陆海岸线745千米占浙江省286县市区濒东海
（五）交通条件：目前台州拥公路铁路（目前甬金铁路力规划建设中建成加强台州省交流）民航港口等交通条件台州交通十五总体发展目标：甬台温三台缙高速公路骨架１０４国道台州道干线麦屿港健跳港开发金台甬台温铁路台州机场建设突破口建设网络更完善功更强综合运输体系台州建设成现代化港口城市提供良交通条件
附图：台州市干线公路网建设规划图（1996——2010）
（六）台州市济简况
2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
二台州市发展高尔夫前瞻
1 根述关数显示浙江省作高尔夫发展区浙江省济发展高尔夫发展相符合角度出浙江省高尔夫发展潜力十分巨
2 根国发展高尔夫情况分析台州市高尔夫发展市GDP发展相关联高尔夫球洞数GDP相关程度64利外资相关程度75
3 目前浙江省仅杭州市宁波市高尔夫球场总球洞数36时根35亿元GDP拥球洞浙江省2001年GDP6700亿元价计算浙江高尔夫球洞数发展尚需191球场数约需11（18洞球场）
4 2001年台州GDP748亿元述算法台州未高尔夫球洞发展数目约21球场数少约需1（18洞球场）
5 海南省例海南省2001年度GDP仅566亿元全国排名倒数第四海南惟高尔夫发展规模超济规模省份均33亿元GDP1球洞相台州市言台州2001度GDP748亿元目前球场球洞数零类台州市未高尔夫发展潜力巨
6 台州市济发达交通便利时济交通发展前景良市高尔夫发展球场数止
第四章 高尔夫台州发展行性分析
浙江济力支撑
目前浙江省仅杭州市宁波市拥高尔夫球场目前高尔夫发展情况表现：
1浙江省济发达2001年浙江省国生产总值6700亿元民币省高尔夫发展提供力济保障
2杭州市宁波市温州市台州市目前济发展位居全省二三第四位四市济总量占浙江省总体总体济总量50左右四市济基础完全保证催化高尔夫蓬勃发展杭宁温三市高尔夫发展带巨消费群
3杭州市高尔夫发展杭州萧山湖州等私营民营外资企业外商作客户资源占该市高尔夫消费群半该市高尔夫发展极促进拉动济相关产业发展解决部分业群体时促进外商投资提高城市品位产生巨功效
4宁波市高尔夫发展宁波市周边济相发展县市高收入群作客户资源宁波外开发港口型城市吸引外商投资国员创业工作方面高尔夫吸引产生较吸引力高尔夫作该市张城市名片世界展示雄厚发展态势
5目前温州市台州市尚高尔夫球场作浙江省两高尔夫发展潜力巨城市方面巨济发展保障方面两市均高尔夫该市张城市名片外界展示市蓬勃发展潜力吸引力参杭州宁波两市促进市济发展吸引外资解决部分业提升城市品位改善居环境会产生极社会效益济效益
6台州市温州市距离相较台州市高尔夫先行发展吸引温州市高收入群消费投资商贸浙南区台州市济发达特民营济基础雄厚未台州市高尔夫作支点联合杭州宁波市浙江省形成济旅游度假消费金角形商业圈全省济巨辐射力
附表：台州市浙江省高尔夫相发达区杭州市宁波市目前高尔夫发展空白区温州市济发展较表
类城市名称 类城市2001年度济技术指标
杭州市 2001年杭州市实现国生产总值1568亿元价格计算年增长122％连续第十年保持两位数增长济总量继续保持全国省会城市第二副省级城市第三全国中城市第八位次全市均国生产总值达25万元年汇率计算突破3000美元中市区均国生产总值达3845美元
宁波市 宁波城市综合实力全国219级城市中居第27位 2001年全市实现国生产总值131058亿元省城市中居第2位均国生产总值24121元年汇率计算达2910美元2001年宁波全国15副省级城市中：国生产总值居第7位国年销售收入500万元非国工业企业总产值居第6位全社会固定资产投资额居第6位社会消费品零售总额居第10位外贸营出口额居第6位方财政收入居第6位
温州市 温州综合实力目前位全国24具竞争实力城市行列1989年2001年全市国生产总值7284亿元猛增93208亿元价格计算增长64倍分高全国全省均增速946百分点增幅全国33重点城市中居第2位全省居第位均国生产总值1110元升12637元期财政总收入877亿元增加9611亿元增长10倍温州国生产总值财政总收入居全省第3位
台州市 2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
二台州市济支撑
1 台州市总体济发达全省城市济位位居第四位2002年台州全市济总量位居全国中城市30强未发展高尔夫提供强济支撑
2 台州民营济发达私营民营企业众高尔夫市场提供强力消费群
3 台州位海外资企业较港口济影响较高尔夫未发展定促进
三台州市交通圈支撑
1 浙江省目前四时交通圈已形成台州市浙江省公路交通直达市未高尔夫发展疑具较交通保障
2 铁路交通着甬金铁路建成结合全省铁路交通横覆盖增强台州市客运外交流力市高尔夫流运输较交通保障
3 时着未台州交通十五规划逐步实现台州具较高尔夫消费群运输优势
四台州市黄山市威海市北京怀柔泉州市高尔夫高速发展区济较分析支撑
1 四高尔夫发展目前较快均高尔夫球场拉动济发展引进外资促进业旅游度假发展具巨功效
2 四高尔夫发展均较特色威海市该市高尔夫消费群韩国日居占高尔夫消费群80左右出高尔夫运动吸引外国中国旅游投资工作群较
3台州市四济较济总量全国济位居民收入等均位高水通类分析出未台州市高尔夫发展肯定具巨空间
附表二：台州市黄山市威海市北京怀柔泉州市高尔夫高速发展区济情况较
黄山松柏高尔夫乡村俱乐部威海泛华高尔夫俱乐部北京怀柔金色花园旅游度假区福建泉州高尔夫俱乐部
高尔夫发展城市类济列表
类城市名称 类城市2001年度济技术指标
黄山市 2002年度该市工业总产值393590亿元财政总收入完成数达1035亿元年增长95般方收入完成数（含划税）达623亿元年增长508社会消费品零售总额294881亿元
威海市 2001年全市国生产总值6271亿元三次产业占国生产总值重分138852653347全市城市居民均支配收入873629元高出全省局水2303列全省第三位农民均纯收入4146元年增长762001年末城乡居民储蓄存款余额2842亿元年增长133均储蓄存款115万元年增加128
北京怀柔区 2001年全区完成国生产总值433亿元区域财政总收入1273亿元中方财政收入418亿元实现城镇居民均支配收入10262元农民均纯收入4583元二三产国民济中例已调整9754336
泉州市 2001年全年实现国生产总值112510亿元年增长110中第产业增加值8304亿元增长30第二产业59306亿元增长121第三产业44901亿元增长109
台州市 2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
备注 黄山市2002年度指标
（五）消费高档化支撑
1 首先高尔夫中国具希缺性特点相全省群该前运动具较吸引力消费高尔夫群般具稳定高收入群样促进高尔夫消费高档化进带动消费济高增长
2 着台州济断发展台州市涌现更高收入群量外资企业高档消费场提供度假休闲等符合高消费特点机会消费高档化高尔夫提供力保障
（六）气候条件支撑
1高尔夫运动般气候条件求：温差湿度适中气候条件较适宜进行高尔夫运动
2台州属亚热带季风气候背山面海受海洋调节西北高山体冬季风阻滞影响夏少酷热冬严寒雨水充沛气候温湿润气候条件台州市较适宜进行高尔夫运动
第五章 高尔夫台州市发展社会效益
提高城市品位——金名片
高尔夫作项高尚运动项目国外已深入心国十年发展中国民业已逐渐接受高尔夫作台州市——城市张金名片外界展示台州良文政治商氛围
二吸引外投资——商务谈判
高尔夫作项旅游度假项目般处风景优美方高尔夫配套设施兼会议商务等方面配套提供怡商务谈判会议场提升市城市形象吸引更投资机会
三
第六章——台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划
项目选址概况
1项目选址
项目块位台州市区绿心东南部项目现状距路桥区30公里距椒江城区75公里距黄岩城区13公里
2项目选址优劣势分析
①优势分析
Ⅰ项目位市区绿心东南部距台州市三城区较
Ⅱ土较完整封闭性较外界干扰较
Ⅲ山体植较附龙潭岙景区
②劣势分析
Ⅰ数量较山塘开采水面需工外开挖北部山体陡峭海拔较高东南部山体缓坡山较少利较更少山部分方坟墓较高压线穿定拆迁量
Ⅱ区块尚合适交通路线
Ⅲ缺乏海景较难反映滨海城市特征
选址结：
里带山谷中建设国际标准18洞高尔夫球场行公司请国际高尔夫设计师C·J·Tan进行球场景观设计树林水体绿草茵高尔夫球场组成然景观风格独具高尔夫墅融体
二项目总体概况
（）项目发展容
1项目中文名称：峰景湾·高尔夫TOPVIEW GOLF
2五星级酒店中文名称：峰景湾酒店 TOPVIEW LOTEL
3台州植物园（森林公园）：TAIZHOU BOTANY GARDEN
4峰景湾·高尔夫墅：TOPVIEW GOLF VILLAS
5峰景湾·高尔夫花园：TOPVIEW GOLF GARDEN
6基础设施生活配套：INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES
7高尔夫社区济技术指标
总面积：1600000方米
总建筑面积：769350方米
中：高尔夫墅建筑面积：83100方米
高档景观墅建筑面积：26250方米
阳光排屋建筑面积：180000方米
高档公寓建筑面积：480000方米
容积率：048
绿化率：70
（二）项目发展区域
峰景湾·高尔夫综合发展项目位路桥区桐屿镇岙里村茅山村茅山头村新山头村西侧河流处东区域椒江区龙潭岙祝昌陈家里塔程水昌头等北洪龙路南路桥区界西梨头山东台州道区域洋桥坦水洋陈家里部分区域土
（三）发展总面积
峰景湾·高尔夫项目综合发展总面积433方公里（包括山林1方公里）
（四）功定位
发展台州文教体卫事业旅游业RELAXREINVIGORATERECHARGE题台州高尔夫建成融休闲健身会务旅游高档景观房产体商务休闲特色具国际水准融合台州缘文化型综合性生态世界
（五）开发体
美国三林控股限公司台州成立房产专业企业——三林产（台州）限公司（筹）独家开发
（六）开发构想
根公司考察证研究台州高尔夫项目建设力开展绿化美化着保护环境尊重然原进行开发保护营造然谐相处生态环境
1然环境保护美化
拟开发区域位城市绿心东南部公司积极保护现然山林植遭山塘开采破坏山体进行绿化
①高尔夫球场周边带进行适林相改造种植树特色花卉适保留原枇杷柑桔等采取认养果树形式旅游休闲济林业结合起相互促进
②山林部分方植覆盖率提高逐步制宜种植乔木灌木草植物等美化城市绿心
③低山非建筑山林绿化乔木特色花木专门进行景观设计公园化
④区域东部东北——西南走干道两侧高压线廊带区域进行规模绿化特色花木灌木乔木适搭配形成富层次树荫带
⑤拟开发区域河道两岸进行专门景观设计布置错落致绿带
⑥台州植物园
鉴台州没植物园建议梨头山东南侧塔程龙潭岙带建立具台州特色植物园植物园规模耕500亩山1500亩（利梨头山土发展森林公园）里面种植代表台州特色植物花卉包括具台州特色水果黄岩密桔枇杷等总投资30亿元民币建成免费市民开放
⑦龙潭岙景区改造：龙潭岙景区具悠久历史文化底蕴东南林木茂盛果树飘香溪流潺潺文然生态环境风水俱佳应景区安定庙加修缮改造挖掘历史文涵现溪流植进行适改造搬迁附山坟墓结合台州植物园建设龙潭岙景区真正成市区亮点
开发完成城市绿心路桥东南部分植覆盖率植种类状况改善U字形苍翠群山环抱绿色高尔夫球场河流道路两侧林带原野呈张绿色网成公园化典范
2基础设施建设包括：
①2公里长景观道路桥城区北岙里岭高尔夫球场交通便捷希政府配套开工建设椒江东山镇路桥规划道路路建成减轻现三区间连接道路交通压力极促进三区间交流体化时椒江黄岩两区高尔夫球场更畅
②废污水处理：生活污水污水线达化粪池处理统接入城市污水网
③生活垃圾处理：生活垃圾实行分类袋装化方便处理保护环境
④拟开发区域道路线
⑤电力设施
⑥通讯信息设施：增设宽带线电话移动电话卫星电视等
⑦村民安置：岙里村村民安置茅山头带陈家里部分塔程村村民厂东区域安置村民良工作生活环境
3功设施
①国际标准18洞高尔夫球场：高尔夫项崇尚然讲求品质竞技娱乐GREEN（绿色）OXGEN9（氧气）LIGHT（阳光）FRIENDSHIP（友谊）充满温文尔雅健康然尊贵气息
②五星级标准商务休闲酒店兼高尔夫会
③幼园学
④社区健身活动中心医疗保健中心
⑤型社区会
⑥超市菜市场
4高级景观房产开发
成台州规模然环境工园林景观品质高公设施配套良市场影响力高档景观房产区考虑高尔夫球场身盈利困难特点高档景观房产开发项目收入盈利源公司规模客户定制（MASS CUSTOMTIZATION）方法进行建设销售房产栋墅设计开发销售配备专门项目组提升服务客户力实现较低存货客户性化度身定制良组合
①高尔夫墅
高尔夫绿色世界中迈锦绣前程运动拟环境文化背景生高尔夫墅成世界珍品墅代名词环绕高尔夫球场东南山阳缓坡建造200幢高尔夫墅分二期开发
②高档景观墅
天登头梨头尖山体东南较缓坡建造100幢然山水环境风水俱佳景观墅
③阳光排屋高档公寓
梨头尖东带布置规模高级住宅区——峰景湾·高尔夫花园3层阳光排屋800套高档公寓5000套
三投资估算财务安排
1投资估算
①前期基础设施投入
Ⅰ2公里景观道：3000万元道路建设投资2500万元景观绿化500万元
Ⅱ村民安置：7000万元
Ⅲ排水煤气电力通讯社区智化系统等：60000万元
Ⅳ部道路：15000万元
Ⅴ坟墓搬迁：500万元
Ⅵ测绘规划设计咨询：3000万元
Ⅶ支出：500万元
前期基础设施总投入：89000万元
②国际标准18洞高尔夫球场——峰景湾·高尔夫
规模：1500亩总投资：20000万元
③五星级高尔夫商务休闲酒店——峰景湾酒店
规模：200亩总投资：30000万元
④台州植物园（森林公园）
梨头山东南侧塔程龙潭岙带植物园规模耕500亩山1500亩总投资30000万元民币
⑤高尔夫墅——峰景湾·高尔夫墅
规模：500亩总投资：9000万元
⑥高档景观墅
200亩总投资：3000万元
⑦规模高级社区——峰景湾·高尔夫花园 阳光排屋高档公寓
规模：1500亩建筑面积：80万方米开发周期：6年总投资：83000万元
⑧生活配套设施
面积：600亩总投资：22000万元
Ⅰ社区型会
规模：50亩总投资：2000万元
Ⅱ中学学幼园
规模：200亩建设标准：5班总70班总投资：10000万元
Ⅲ健身活动中心医疗保健中心
规模：100亩总投资：3500万元
Ⅳ社区公园
规模：200亩总投资：2000万元
Ⅴ社区超市菜市场
规模：50亩总投资4500万元
⑨理费：3000万元预计费：5000万元
⑩利息支出：5000万元税收支出：21000万元
项目总投资：326000万元
2财务安排
公司台州市签署协议公司台州市成立家注册资1000万美圆外资企业2000万美圆作项目启动资金余足部分资金银行贷款解决总开发资金滚动方式予解决
3工程计划安排
期：2002——2003年完成项目总体规划岙里村民拆迁安置高尔夫球场设计建造2公里景观道建设酒店兼会体建设首期100幢高尔夫墅建设植物园期期相关区域配套基础设施景观建设等
二期：20042005年完成二期100幢高尔夫墅100幢高档景观墅植物园二期龙潭岙景区改造梨头尖东500套阳光排屋500套高档公寓超市等
三期：20052006年完成2000套高档公寓300套阳光排屋社区型会植物园三期型公园幼园相关配套设施建设等
四期：2006——2008年完成2500套高档公寓学医疗保健中心健身活动中心建设等
四项目发展意义
（）标志着台州济社会发展达新高度
高尔夫作高贵优雅现代休闲运动国高尔夫海深圳北京广州连宁波等城市海济发达区发展浙江省仅宁波杭州已建高尔夫球场台州高尔夫球场建立侧面证明台州济社会发展达新高度
（二）加速椒江路桥区体化进程
台州中心城市建立已明显提升台州城市化水准台州城市化严重滞台州济社会发展状况改善台州市已椒江核心城区已黄岩路桥组团型城市核二组团型城市城市发展提供广阔发展空间现状未五年台州城市三区间实现体化整合式发展椒江路桥片路桥行政区域分析北发展已受行政区域限制椒江加速南积极开发路桥洪家兆桥区域整台州城市快速发展着十分积极意义峰景湾·高尔夫综合项目发展椒江加速南路桥北加速路桥片快速发展着十分积极意义峰景湾·高尔夫综合项目开工表明台州城三区开发特色城区基础整合协发展转变规模开发品质功开发转变三区间快速相发展具深远意义
（三）提升商务休闲环境
国际标准18洞高尔夫五星级高尔夫会酒店结合峰景湾·高尔夫成台州商务休闲佳改善台州投资环境发展区域性商务休闲会展产业极推动
（四）加快绿心工程建设改善台州居环境强化城市独特性
台州市三区围合组团型城市组团中心然山体核心台州绿心绿心工程建设改善台州城市居环境改善气质量确立台州中国东南海城市位强化台州山水滨海城市特色着十分重意义
台州三区现状分析绿心工程应三区组团型特点基础进行黄岩九峰山代表黄岩绿心工程椒江西南侧高教园区宋城项目代表椒江绿心工程峰景湾·高尔夫植物园（森林公园）代表路桥绿心工程三区乳凸穴先行绿心工程基础绿心理中心土进行适规划控制利长期规划发展果样发展应该实现绿心工程短期行性长期发展计划间衡
五商务议题
（）台州市政府认项目发展计划授权宁波三林投资限公司独家开发宁波三林投资限公司通海外母公司台州成立家注册资1000万美圆外资独资公司
（二）高尔夫予定政策灵活处理
（三）鉴国际标准18洞高尔夫五星级酒店项目提升投资环境改善形象促进作高尔夫身盈利困难特征建议房产开发予定优惠
（四）植物园予政策优惠
（五）予规费政策优惠
（六）定税收优惠
（七）成立项目领导组予指导帮助
第七章 附件资料参考
高尔夫概况
（）高尔夫常识简介
1高尔夫GOLF
G代表绿色GreenO代表氧OxygenL代表阳光LightF代表友谊Friendship
2球场
标准高尔夫球场长约59406400米左右宽度定总占约60公顷设18洞次称第1洞第2洞……第18洞
洞距离约100600码间洞场设开球台球道球洞开球台起点开球台三组远开球线 离洞远开球线供实力球员 中间开球线男选手选 前面开球线女球员中间球道通果岭佳路线球道两侧深草树林等坦带果岭球洞终点关键段设界桩
障碍区：指球场中沙坑水塘溪等击球非常困难区域障碍区设置 球洞赛显更富挑战性
球洞：球洞设供球落入杯杯直径45英寸深4英寸
旗杆：指设置球洞中心带旗帜移动杆旗标洞序号码远离果岭 选手指明方位通常19号洞插黄旗1018洞插红旗
高球赛介绍：1号洞开始次完18洞称场球赛胜负取决选手击球入洞总杆数标准杆数指选手球开球区击球洞需击球次数
洞标准杆数该洞场定男选手标准杆数：250码球洞3杆 251470码4杆4715杆女选手标准杆数：210码球洞3杆211400码4杆401570码5杆571码6杆般高尔夫球场设43杆洞45杆洞104杆洞
3球杆种类
木杆分12345号通常击远距离球1号木杆长杆头角击球力称开球杆般4杆洞场5杆洞场开球
铁杆长度分19号123号铁杆称长铁杆杆长重击球距离远456号铁杆称中铁杆789号铁杆称短铁杆距离易击球球位铁杆途分劈起杆沙杆推杆劈起杆杆头角较百码专高球沙杆专沙坑击球推杆专果岭击球般 名选手超14根套球杆中34根木杆7根铁杆劈起杆沙杆推杆
4品
球座：球垫适高度击球时障碍
标志牌 球挡住伴球时标志牌球位置做标记
球具包：高尔夫球球员必备品
服装 穿著舒适体整洁干净周围然环境相协调惯运动服装形成独特风格：男士穿V领背心里衬短袖领T恤配合身便装裤裤形宽松女士衣装扮男士相身穿短裙雨天穿特制雨衣
球鞋带粗短钉鞋底高尔夫球鞋击球时保持身体衡
手套：质柔软手感手套 免击球时球杆振动摩擦手掌造成击球失误
5基规
高尔夫赛分单团体两种 赛抽签决定发球序 高尔夫许规基规两点：
○参赛者必须公原进行赛
○赛程中客观处理利状况项规根两点基原制定
二高尔夫操作案例介绍
（）深圳观澜湖高尔夫
`1观澜湖高尔夫球会背景资料
1992年底深圳东莞观澜湖镇10方公里土香港骏豪集团投资20亿港元创建深圳观澜湖高尔夫球会1995年11月正式启业现已发展成世界流亚洲设施齐全高尔夫球会拥518洞诡计冠军级球场51片网球场乡村俱乐部高尔夫学院豪华会五星级骏豪酒店等项目作目前世界唯会聚五洲巨星设计球场高尔夫度假胜入选世界优秀高尔夫俱乐部举办世界杯高尔夫球赛获诸荣誉蜚声国际时中国高尔夫行业惟获国家高级（AAAA）旅游度假胜
2应该美国高尔夫发展成熟国家高尔夫口占全民15目前全球35万高尔夫球场中美国15万高尔夫球场20年欧美发达国家高尔夫热潮已逐渐淡化高尔夫运动已走民化高尔夫球场已成住宅区配套运动休闲场
亚洲高尔夫运动正形成6新潮流趋势日拥高尔夫会籍高尔夫住宅种尊贵荣耀象征已亚洲越越国家区广泛认
高尔夫1985年进入中国首先珠江三角洲海区（包括海）北京等迅速蔓延目前已约150高尔夫球场（含建）珠江三角洲约50球场95年观澜湖高尔夫成功举办世界杯高尔夫总决赛掀起中国高尔夫热浪
3高尔夫运动引发物业开发
作世界三体育产业高尔夫运动（外包括NBA世界职业足球联赛）年全球高尔夫产业总产值约6000亿美圆包括球场建造营会籍销售房产开发等高尔夫体育产业旅游业房产业结合项综合性产业
相物业开发说达两目：
——增加物业价值高尔夫球场开发区域利高尔夫球场土开发物业土增值分期偿高尔夫球场前期开发费
——建立营销优势较成熟高尔夫球场（包括休闲设施观澜湖球会乡村俱乐部51片网球中心）利提升区域整体形象交通便偏远区尤效
外高尔夫球场逐渐成集聚中心（观澜湖球会会骏豪酒店海港酒楼等）创造长期性开发机会说明现代高尔夫球场动产间关系越越密切
高尔夫球场动产间关系
时间 相互关系
20世纪50年代 美国高尔夫需求剧增高尔夫球场动产间供需关系资化
60年代 高尔夫球场普通休闲场美国住宅区度假区必备配套
70年代 通货膨胀高尔夫球场开发前期费暴涨造成巨财务负担
现 致力寻找强化高尔夫球场动产关系方法降低维护费
4图1年观澜湖高尔夫消费团体客户数量统计包括会议团体消费年观澜高尔夫承办1000商务宴会会议年观澜湖开会商务度假企业中均43企业进行高尔夫消费（根AC·尼尔森问卷统计）
图2统计出年消费高尔夫球商务团体中时骏豪酒店住宿例呈现数年众商务团体中50时进行高尔夫住房消费300批次疑笔贵客户资源（根AC·尼尔森问卷统计）
常酒店客房两类客户：种球频率会员宁愿住酒店原赖酒店式服务重酒店会关系包括交通距离
种商务士准会员团体购买者构成酒店客房入住者流统计年入住情况：会员入住量非会员入住量125买常租者
（二）黄山松柏高尔夫乡村俱乐部
2001年10月1日开始全面外营业公司营范围包括：18洞高尔夫球场高尔夫练场酒店客房餐饮娱乐
18洞国际标准高尔夫球场公司营业项目聘请美国著名高尔夫球场设计师罗纳德先生（MrRonaldFream）总设计师马西亚陈川源先生（MrCJTan）前9洞执行设计师美国汤姆先生（MrTomRoss）9洞执行设计师两位执行师助手均现场指导造型造球场
球场总面积1024亩球道采Bermuda 419型草种球洞区采Tifdwarf型草种目前全部18洞球道雨水试验草坪护理已达设计水准接正式赛宾客球举办2001年首届华东区业士试会2001年安徽发展跨国集团合作坛
工程营造标准均美国高尔夫协会制定标准（USGA）执行设备均美国丹麦等国家进口先进设备18洞球道建造19果岭72发球台40砂池11造湖球道总长度6471码球车道总长度7210米 树木繁茂林中建造球场设计师巧妙树木山岗中设计球道球场保留种松树水杉柏树26000棵中30年40年树龄美国湿松树116棵球道中留植景观树445棵美丽山茶园约90亩
双层28位高尔夫练场处山水环抱中形态十分优美站练场位挥杆种运动种享受
附景点：黄山风景区徽文化乡 （宏居西递村黟县屯溪老街牌坊群等）九华山风景区祁云山道教胜千岛湖太湖国际卡丁车休闲中心攀岩馆等
理位置：处安徽浙江江西三省交界处交通便利
消费标准
收费标准 散客 会员
果岭费 日 500（18洞） 300（9洞） 免
节假日 700（18洞） 400（9洞） 免
设施费 100 免
球童费 100（18洞） 60（9洞） 免
租杆费 180300套
租鞋费 50双
租伞费 20
租车费 200辆（18洞） 120辆（9洞）
费 练场练球 30篮50粒 推杆果岭：50时 练场练球 10元篮50粒 推杆果岭：免费
注：团队嘉宾予优惠价
（三）威海泛华高尔夫俱乐部
发展商：泛华工程限公司
球场设计师：北京泛华新兴体育发展限公司
球场状况：总面积：1500亩
总洞数：18洞
标准杆：72
球道长度：6350码
球道草种：结缕草 球洞区草种：剪股颖
举办赛：2000年威海高尔夫邀请赛
2001年财杯系列巡回赛
2001年时尚高尔夫赛
球会设施：会馆餐厅专卖店洗浴练场
附酒店景点：金海湾酒店威海卫酒店
会籍种类价格
会籍 US20000
公司会籍 US40000（记名记名）
年度会员 16000
（四）金色花园旅游度假区招商公告
①项目名称：金色花园旅游度假区
②建设点：北京怀柔红螺山旅游度假区
③项目建设性质：新建
④项目计划建设容：五星级会议度假酒店27洞高尔夫球场阳光温泉SPA休闲健身中心度假墅题公园题博物馆高科技农庄世界民俗购物街等
⑤项目总投资：项目总投资约20亿民币
⑥项目进展情况：总体规划完成期立项已批复已取土开发权目前土全部租征手续正办理
⑦期招商项目：高尔夫球场五星级会议度假酒店阳光温泉SPA度假墅
⑧合作方式：项目投资方式灵活独资合资合作股权转等方式参投资
⑨开发商：北京汉基房产开发限责公司
⑩建设场基情况：
Ⅰ建设区域范围：位怀柔区怀柔镇红螺山脚总占4500亩背红螺山南侧丘陵带东侧千年名刹红螺寺（06Km）西侧享誉中外慕田峪长城（11 Km）西南方著名怀柔水库东南方美丽红螺湖（路隔）整项目区山傍水错落致然环境优美北京市总体规划确定重点开发旅游风景区
Ⅱ交通条件：项目区交通便捷距首机场35 Km驱车30分钟达距市区约50 Km京承高速公路二期贯穿怀柔 2003年底竣工项目区北京市区仅30分钟车程 项目区周边现两条高等级公路分通红螺寺慕田峪长城
Ⅲ项目建设优势条件：
a．区位优势：项目处北京著名风景旅游度假区红螺寺红螺湖雁栖湖慕田峪长城等景点线贯穿山水相接然风光文景观相映目前年游客达600万次区形成四季温湿润局部气候天然热资源理想避暑度假胜
b．项目定位：项目定位集国际会议休闲运动观光旅游体建北京郊外世界流标准旅游休闲度假胜北京作国际性市目前没享誉世界休闲度假设施项目高起点带广阔投资前景
c．功互补：项目分区功互补客源互动设施享确保类项目运营期保持良营状况
d．政府支持：作怀柔区重点开发旅游度假项目项目取怀柔区级政府力支持
（五）福建泉州高尔夫俱乐部
发展商：中远集团
球场设计师：克雷戈·勃川姆
球场状况：总面积：1500亩 总洞数：18洞
标准杆：72 长 度：7108码
球道草种：419天堂草 球洞区草种：冠军草
举办赛：1999年中菲高尔夫邀请赛
2001年中马高尔夫邀请赛
2001年泉州福州友谊抗赛
2001年福建省高尔夫球锦标赛
周边酒店景点：泉州酒店（四星级） 泉州华侨厦（四星级）泉州清源山风景区
消费标准
收费标准 会员 会员嘉宾 访客
果岭费 球童费 果岭费 球童费 果岭费 球童费
日 免费 120 240 120 400 120
周末假日 免费 120 420 120 680 120
租杆费 150场
租鞋费 40场
租车费 30018洞
费租伞 20场保险费：10 练场：练球：12盒（假日）10盒（日）
会籍种类价格
终生制会籍 US23000（记名会员）
团体会籍 US46000（张记名张记名）
US69000（张记名2张记名）
三海市杭州市高尔夫球场简介
（）海汤臣高尔夫
(1)理公司：汤臣高尔夫（海）限公司 投资公司：香港恒艺发展限公司
球场状况：总面积：75公顷 球洞数：18洞
标准杆：72杆 球道长度：7232码
球道草种：百慕达中华结缕草
球洞区草种：特草
(2)着装求：
1禁止穿着牛仔裤短西裤领杉背心场球
2场需穿着软钉球鞋
3差点36者场差点30组超3初学者请约束场
(3)球会设施：会餐厅咖啡厅高尔夫练场高尔夫专卖店网球场游泳池健身房贵宾厅会议厅桑
(4)会籍推介
法（终身）会籍（1提名） USD 88000
团体会籍（1提名2提名） USD 250000
（二）杭州西湖国际高尔夫资公司
理公司：杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部限公司
球场状况：球场面积：4000亩
总洞数：规划36洞 已启18洞
标准杆：144杆
已启北18洞尼克劳斯球场：标准杆72杆
球场距离：已启北18洞球道距离 7039码
球道草种：Tifway 419
球洞区草种：Tifdwarf
消费标准（单位：RMB）
果岭费 会员 会员嘉宾 访客
日 免费 300 560
周末假日 免费 500 760
球童费 12090
租杆费 120套20支
租鞋费 50 （练场25双）
租车费 20018洞
租伞费 20
设施费 免
费 练场球：2030球 租杆：20支
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前 言
改革开放二十年台州快速腾飞二十年台州民邓理基路线指引解放思想开拓进取艰苦奋斗积极推进市场取济体制改革努力构建灵活济运行机制营造活跃区域性市场体系走出条鲜明特色发展路子实现次历史性腾飞台州实现纯农业区工业化区计划济体制市场济体制农村集镇体城乡结构中心城市龙头城市化格局转变济社会发展提早进入康正基实现现代化目标迈进
2001年台州市实现国生产总值748亿元民币济总量已超部分中西部省会城市济总量预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强股份制民营济特色温台济浙江济甚整中国济提供新范例
着台州济快速发展市民高尚休闲运动生态旅游高级景观住宅需求品质越越高数量急剧增加台州已成杭州海旅游消费重源杭州高级墅——九溪玫瑰园首期128幢墅中26幢台州购买
台州济快速发展相台州城市商务休闲旅游会展高级社区等产业发展相薄弱外部发达济区资信息交流相较少台州济发展薄弱环节客观需建设国际水准高尔夫球场植物园（森林公园）代表型标准旅游休闲设施进步提升台州城市功带动相关产业发展
第章 高尔夫济发展关系
高尔夫社会济发展产物
高尔夫英国20世纪初带入中国海1917年虹桥高尔夫球总会开幕球洞9洞占约200亩解放改建海动物园高尔夫80年代中期次中国陆复苏十年中国际中国陆高尔夫前景非常乐观估计高尔夫群约60万左右中国正产生批亚高尔夫口批练场室电脑模拟高尔夫高尔夫定层面中国说已伸手物
着传媒技术飞速发展高尔夫济越越成影响现代生活项重济活动通电视国际互联网等媒体国际商家开始注意幽雅舒缓运动中留广告巨济价值
高尔夫仅种文化现象种生意买卖种济行高尔夫投资巨 高回报项目建标准18球洞场约需二三仟万美元带成百千业机会入会会员证具升值潜力1993年Full Membership初入会时入藉须5万美元现已增15万美元具投资慧眼球友选择着高尔夫运动普高尔夫球具生产买卖呈良态事结合高尔夫运动相关产业正蓬勃发展
二高尔夫社会济发展重推进器
（） 首先高尔夫全国发展成济现象目前高尔夫发达区发展区总体海开放城市居高尔夫作项济活动种济行具体度假旅游休闲业房产业宾馆业等方面加体现具极济效益会成济发展新济增长点
（二） 高尔夫济项文化现象着高尔夫运动普提高会提高城市文化素养形象
（三） 高尔夫成城市张城市名片城市外宣传工作较促进意义具极社会效益
（四） 高尔夫发展构筑外开放台通高尔夫普外界展示外开放方针政策
（五） 高尔夫发展会促进高尔夫济发展进带动相关产业发展：度假旅游休闲业等
（六） 高尔夫发展极促进群业增加业机会岗位
（七） 高尔夫发展会外招商引资促进作：通高尔夫邀请赛等形式海外企业家金融家政界知名士请进步解文政治济等情况助投资
（八） 高尔夫发展会体育产业发展促进作通高尔夫影响引起项全民健身运动产生提高市民健康关注投入较促进
（九） 高尔夫发展加快改善城市基础设施建设拥高尔夫区城市化水相较高项基础设施建设步伐相较快改善城市环境等定意义
第二章 高尔夫中国发展概况
高尔夫中国发展历史概况
高尔夫运动中国发展起步晚发展相迅速
高尔夫首次传入中国1916年然1917年时海虹桥高尔夫总会开始投入运营家球场九洞球场长时间项运动中国陆声息
二十世纪八十年代中期高尔夫次中国陆兴起惊速度发展起
1985年5月24日中国高尔夫协会正式北京成立家全国性群众体育组织中华全国体育总会团体会员职宣传组织广群众积极参加高尔夫球运动组织举办国际性赛促进国际交流组织全国性类级竞赛训练工作拟定关理制度竞赛制度运动员教练员裁判员技术等级制度组织教练员裁判员运动员培训工作选拔推荐国家队教练员运动员负责组织国家队集中参加赛组织科学研究工作等
现高尔夫中国发展然世界相差非常远中国济状况固然定关系高尔夫中国目前形成产业化原包括成理市场定位营等方面成熟
然十三亿市场潜力非常年高尔夫中国发展呈现出加速趋势说非常前景行业
二高尔夫目前国发展现状
中国省市GDP实际利外资情况高尔夫球洞数高度相关相关程度分高达5589
目前全国高尔夫球会58家球场141球洞3051图1图2中出全国高尔夫球场整体分布呈现态势：京沪粤三足鼎立海济发达区作补充东北西北西南等区相较少样高尔夫球场分布国济发展区分布状况出炉
研究表明中国省市GDP少实际利外资情况高尔夫球洞数目高度相关省份讲省（治区直辖市）高尔夫球洞数GDP相关程度55实际利外资相关程度高达89拥高尔夫球场城市讲城市高尔夫球洞数GDP相关程度64实际利外资相关程度高达75
根GDP规模高尔夫球洞数关系中国31省（治区直辖市）分三区：高尔夫发达区（广东北京海海南福建）高尔夫发展区（山东江苏浙江代表18省市）高尔夫落区（河南西藏宁夏青海山西蒙古吉林甘肃）
发达区：济步增长
区域包括5省（直辖市）分广东北京海海南福建5省市球洞总数2115占全国总球洞数70该区域2001年GDP总额23149亿元占全国GDP总额22中广东球洞数全国第占全国39相规模北京差海福建高尔夫发展程度稍逊
五省市中海南惟高尔夫发展规模超济规模省份均33亿元GDP1球洞全国均水35亿元GDP拥1球洞
发展区 ： 济规模半水
高尔夫发展区济发展规模远远超球洞规模区域包括江苏山东浙江
江苏山东浙江均处东部海发达区济直处稳步发展状态2001年度GDP分高达9515亿元9438亿元6700亿元仅次广东位居全国第二四位2001年GDP增长速度均超10实际利外资额分高达74亿美元43亿美元45亿美元位居全国第二五三位三省济规模占全国24实际利外资占全国256
三省高尔夫球场11球洞360全国高尔夫球洞总数12说三省高尔夫发展规模济规模半左右（1224）果广东济规模高尔夫规模作三省需拥高尔夫球洞2887该区高尔夫发展潜力十分增长空间高达七倍
江浙山东四川湖北湖南高尔夫发展空间错理位置气候投资时必须考虑两素
落区 ： 空白济规模理位置发展瓶颈
高尔夫落区8省（治区）中河南属华中区外均属三北（西北华北东北）区8省（治区）没高尔夫球场
8省（治区）总GDP规模广东省差属济发展水较落省份高尔夫项消费水较高运动项目济水落直接决定高尔夫发展程度高
气候理位置素区较寒冷气候够发达交通状况影响该区高尔夫发展水
8省（治区）中河南特殊省份河南2001年度GDP5645亿元位居全国第五GDP前十名省（直辖市）中河南惟没高尔夫球场省份
◎北京 ：超越高尔夫单纯运动涵
北京高尔夫球洞列全国城市首位GDP实际利外资显逊色究原然全国政治济文化中心独特位密分种特殊性北京高尔夫已超越单纯运动涵义赋予更容业士介绍北京高尔夫起步然早发展速度快已星星火发展成燎原势涉诸领域行业现北京高尔夫产业正跃跃欲试蓄势发
◎海 ：中国高尔夫乡潜力
作100年前中国第高尔夫球俱乐部诞生成高尔夫球新乐土球已沧海变桑田
海旭宝高尔夫俱乐部市场部倪海英介绍：历19901994年起步阶段海高尔夫1995年球场雨春笋般迅速增加
海现球场12球洞数234GDP（2001年4951亿元）实际利外资额（2001年44亿美元）样济发展速度相较逊色
海高尔夫发展独特理位置济基础文化背景关系带动整江浙区高尔夫发展现包括浙江江苏海区球场21球洞441
整体发展言仅海甚整海区高尔夫球场数量强劲济发展速度相显足
◎广东 ：高尔夫全民总动员
广东省全国拥高尔夫球场省份高尔夫口省份仅处理位置球场易保养全年天球济发展较早较快接受新事物力较强广东球场常先生先生太太太太孩子孩子全家齐阵情景深圳航港高尔夫球场教练张伟说样土壤广东高尔夫产业已形成规模带动高尔夫相关济发展说高尔夫某种程度促进广东济发展
包括广州深圳广东省球场48家球洞11882001年度GDP10556亿元增长率95实际利外资额158亿美元增长率81数字全国首屈指拥球洞数GDP实际利外资额相略微快高尔夫球场发展超济发展速度显然存资源剩现象高协林先生说实际情况确实年前高尔夫球场剩度停止审批高球球场两年调整现济发展球场数量已趋衡
京沪粤三区高速济发展迅速崛起高尔夫产业遥相呼应总体GDP实际利外资额高尔夫球场发展规模相已基达衡状态高尔夫时会球场域差距影响球兴致利周末节假日三五成群异球球龄5年远海集团总理张发说
况直处济增长前列京沪粤三区域未济增长速度发展前景预见想京沪粤投资高尔夫球场应该发展空间特应该注意机遇风险存高协林先生说
◎海南：高尔夫济钱途光明
海南处热带四面环海光热水资源丰富区年四季美丽画海南省现球场9球洞171海南2001年度GDP仅566亿元全国排名倒数第四实际利外资额573亿美元然绝数海南球场剩海南省政府会善资源
解海南省政府年确定抓住高尔夫产业龙头采取系列措施推动高尔夫运动高尔夫济该省发展高尔夫球运动作年海南省体育工作高尔夫球济全民健身全国体育会三重点重点充分发挥海南特冬季高尔夫天然优势吸引国外球手游客海南球消费激活高尔夫球运动市场促进济增长
海南样济发展高尔夫球场严重背离政府支持高尔夫旅游济背景省份投资价值言喻
1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部诞生标志着中国现代高尔夫运动开始15年国球场总数已发展120座年均新增8座
第三章 台州市概况
台州市概况
（）理位置：台州位浙江省海中部市中心处北纬28度东122度
（二）气候条件：属亚热带季风气候型
（三）域面积口：全市陆面积9411方千米浅海面积8万方千米口54662万
（四）城区分布：市区椒江黄岩路桥3区组成辖海温岭2县级市玉环天台仙居三门4县陆海岸线745千米占浙江省286县市区濒东海
（五）交通条件：目前台州拥公路铁路（目前甬金铁路力规划建设中建成加强台州省交流）民航港口等交通条件台州交通十五总体发展目标：甬台温三台缙高速公路骨架１０４国道台州道干线麦屿港健跳港开发金台甬台温铁路台州机场建设突破口建设网络更完善功更强综合运输体系台州建设成现代化港口城市提供良交通条件
附图：台州市干线公路网建设规划图（1996——2010）
（六）台州市济简况
2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
二台州市发展高尔夫前瞻
1 根述关数显示浙江省作高尔夫发展区浙江省济发展高尔夫发展相符合角度出浙江省高尔夫发展潜力十分巨
2 根国发展高尔夫情况分析台州市高尔夫发展市GDP发展相关联高尔夫球洞数GDP相关程度64利外资相关程度75
3 目前浙江省仅杭州市宁波市高尔夫球场总球洞数36时根35亿元GDP拥球洞浙江省2001年GDP6700亿元价计算浙江高尔夫球洞数发展尚需191球场数约需11（18洞球场）
4 2001年台州GDP748亿元述算法台州未高尔夫球洞发展数目约21球场数少约需1（18洞球场）
5 海南省例海南省2001年度GDP仅566亿元全国排名倒数第四海南惟高尔夫发展规模超济规模省份均33亿元GDP1球洞相台州市言台州2001度GDP748亿元目前球场球洞数零类台州市未高尔夫发展潜力巨
6 台州市济发达交通便利时济交通发展前景良市高尔夫发展球场数止
第四章 高尔夫台州发展行性分析
浙江济力支撑
目前浙江省仅杭州市宁波市拥高尔夫球场目前高尔夫发展情况表现：
1浙江省济发达2001年浙江省国生产总值6700亿元民币省高尔夫发展提供力济保障
2杭州市宁波市温州市台州市目前济发展位居全省二三第四位四市济总量占浙江省总体总体济总量50左右四市济基础完全保证催化高尔夫蓬勃发展杭宁温三市高尔夫发展带巨消费群
3杭州市高尔夫发展杭州萧山湖州等私营民营外资企业外商作客户资源占该市高尔夫消费群半该市高尔夫发展极促进拉动济相关产业发展解决部分业群体时促进外商投资提高城市品位产生巨功效
4宁波市高尔夫发展宁波市周边济相发展县市高收入群作客户资源宁波外开发港口型城市吸引外商投资国员创业工作方面高尔夫吸引产生较吸引力高尔夫作该市张城市名片世界展示雄厚发展态势
5目前温州市台州市尚高尔夫球场作浙江省两高尔夫发展潜力巨城市方面巨济发展保障方面两市均高尔夫该市张城市名片外界展示市蓬勃发展潜力吸引力参杭州宁波两市促进市济发展吸引外资解决部分业提升城市品位改善居环境会产生极社会效益济效益
6台州市温州市距离相较台州市高尔夫先行发展吸引温州市高收入群消费投资商贸浙南区台州市济发达特民营济基础雄厚未台州市高尔夫作支点联合杭州宁波市浙江省形成济旅游度假消费金角形商业圈全省济巨辐射力
附表：台州市浙江省高尔夫相发达区杭州市宁波市目前高尔夫发展空白区温州市济发展较表
类城市名称 类城市2001年度济技术指标
杭州市 2001年杭州市实现国生产总值1568亿元价格计算年增长122％连续第十年保持两位数增长济总量继续保持全国省会城市第二副省级城市第三全国中城市第八位次全市均国生产总值达25万元年汇率计算突破3000美元中市区均国生产总值达3845美元
宁波市 宁波城市综合实力全国219级城市中居第27位 2001年全市实现国生产总值131058亿元省城市中居第2位均国生产总值24121元年汇率计算达2910美元2001年宁波全国15副省级城市中：国生产总值居第7位国年销售收入500万元非国工业企业总产值居第6位全社会固定资产投资额居第6位社会消费品零售总额居第10位外贸营出口额居第6位方财政收入居第6位
温州市 温州综合实力目前位全国24具竞争实力城市行列1989年2001年全市国生产总值7284亿元猛增93208亿元价格计算增长64倍分高全国全省均增速946百分点增幅全国33重点城市中居第2位全省居第位均国生产总值1110元升12637元期财政总收入877亿元增加9611亿元增长10倍温州国生产总值财政总收入居全省第3位
台州市 2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
二台州市济支撑
1 台州市总体济发达全省城市济位位居第四位2002年台州全市济总量位居全国中城市30强未发展高尔夫提供强济支撑
2 台州民营济发达私营民营企业众高尔夫市场提供强力消费群
3 台州位海外资企业较港口济影响较高尔夫未发展定促进
三台州市交通圈支撑
1 浙江省目前四时交通圈已形成台州市浙江省公路交通直达市未高尔夫发展疑具较交通保障
2 铁路交通着甬金铁路建成结合全省铁路交通横覆盖增强台州市客运外交流力市高尔夫流运输较交通保障
3 时着未台州交通十五规划逐步实现台州具较高尔夫消费群运输优势
四台州市黄山市威海市北京怀柔泉州市高尔夫高速发展区济较分析支撑
1 四高尔夫发展目前较快均高尔夫球场拉动济发展引进外资促进业旅游度假发展具巨功效
2 四高尔夫发展均较特色威海市该市高尔夫消费群韩国日居占高尔夫消费群80左右出高尔夫运动吸引外国中国旅游投资工作群较
3台州市四济较济总量全国济位居民收入等均位高水通类分析出未台州市高尔夫发展肯定具巨空间
附表二：台州市黄山市威海市北京怀柔泉州市高尔夫高速发展区济情况较
黄山松柏高尔夫乡村俱乐部威海泛华高尔夫俱乐部北京怀柔金色花园旅游度假区福建泉州高尔夫俱乐部
高尔夫发展城市类济列表
类城市名称 类城市2001年度济技术指标
黄山市 2002年度该市工业总产值393590亿元财政总收入完成数达1035亿元年增长95般方收入完成数（含划税）达623亿元年增长508社会消费品零售总额294881亿元
威海市 2001年全市国生产总值6271亿元三次产业占国生产总值重分138852653347全市城市居民均支配收入873629元高出全省局水2303列全省第三位农民均纯收入4146元年增长762001年末城乡居民储蓄存款余额2842亿元年增长133均储蓄存款115万元年增加128
北京怀柔区 2001年全区完成国生产总值433亿元区域财政总收入1273亿元中方财政收入418亿元实现城镇居民均支配收入10262元农民均纯收入4583元二三产国民济中例已调整9754336
泉州市 2001年全年实现国生产总值112510亿元年增长110中第产业增加值8304亿元增长30第二产业59306亿元增长121第三产业44901亿元增长109
台州市 2001年全市实现国生产总值748亿元年增长117％中第产业增加值91亿元增长42％第二产业增加值438亿元增长125％第三产业增加值217亿元增长135％城镇居民均支配收入达10330元农民均纯收入4550元分增长12％6％预测2002年台州全市济总量位居全国中城市30强
备注 黄山市2002年度指标
（五）消费高档化支撑
1 首先高尔夫中国具希缺性特点相全省群该前运动具较吸引力消费高尔夫群般具稳定高收入群样促进高尔夫消费高档化进带动消费济高增长
2 着台州济断发展台州市涌现更高收入群量外资企业高档消费场提供度假休闲等符合高消费特点机会消费高档化高尔夫提供力保障
（六）气候条件支撑
1高尔夫运动般气候条件求：温差湿度适中气候条件较适宜进行高尔夫运动
2台州属亚热带季风气候背山面海受海洋调节西北高山体冬季风阻滞影响夏少酷热冬严寒雨水充沛气候温湿润气候条件台州市较适宜进行高尔夫运动
第五章 高尔夫台州市发展社会效益
提高城市品位——金名片
高尔夫作项高尚运动项目国外已深入心国十年发展中国民业已逐渐接受高尔夫作台州市——城市张金名片外界展示台州良文政治商氛围
二吸引外投资——商务谈判
高尔夫作项旅游度假项目般处风景优美方高尔夫配套设施兼会议商务等方面配套提供怡商务谈判会议场提升市城市形象吸引更投资机会
三
第六章——台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划
项目选址概况
1项目选址
项目块位台州市区绿心东南部项目现状距路桥区30公里距椒江城区75公里距黄岩城区13公里
2项目选址优劣势分析
①优势分析
Ⅰ项目位市区绿心东南部距台州市三城区较
Ⅱ土较完整封闭性较外界干扰较
Ⅲ山体植较附龙潭岙景区
②劣势分析
Ⅰ数量较山塘开采水面需工外开挖北部山体陡峭海拔较高东南部山体缓坡山较少利较更少山部分方坟墓较高压线穿定拆迁量
Ⅱ区块尚合适交通路线
Ⅲ缺乏海景较难反映滨海城市特征
选址结：
里带山谷中建设国际标准18洞高尔夫球场行公司请国际高尔夫设计师C·J·Tan进行球场景观设计树林水体绿草茵高尔夫球场组成然景观风格独具高尔夫墅融体
二项目总体概况
（）项目发展容
1项目中文名称：峰景湾·高尔夫TOPVIEW GOLF
2五星级酒店中文名称：峰景湾酒店 TOPVIEW LOTEL
3台州植物园（森林公园）：TAIZHOU BOTANY GARDEN
4峰景湾·高尔夫墅：TOPVIEW GOLF VILLAS
5峰景湾·高尔夫花园：TOPVIEW GOLF GARDEN
6基础设施生活配套：INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES
7高尔夫社区济技术指标
总面积：1600000方米
总建筑面积：769350方米
中：高尔夫墅建筑面积：83100方米
高档景观墅建筑面积：26250方米
阳光排屋建筑面积：180000方米
高档公寓建筑面积：480000方米
容积率：048
绿化率：70
（二）项目发展区域
峰景湾·高尔夫综合发展项目位路桥区桐屿镇岙里村茅山村茅山头村新山头村西侧河流处东区域椒江区龙潭岙祝昌陈家里塔程水昌头等北洪龙路南路桥区界西梨头山东台州道区域洋桥坦水洋陈家里部分区域土
（三）发展总面积
峰景湾·高尔夫项目综合发展总面积433方公里（包括山林1方公里）
（四）功定位
发展台州文教体卫事业旅游业RELAXREINVIGORATERECHARGE题台州高尔夫建成融休闲健身会务旅游高档景观房产体商务休闲特色具国际水准融合台州缘文化型综合性生态世界
（五）开发体
美国三林控股限公司台州成立房产专业企业——三林产（台州）限公司（筹）独家开发
（六）开发构想
根公司考察证研究台州高尔夫项目建设力开展绿化美化着保护环境尊重然原进行开发保护营造然谐相处生态环境
1然环境保护美化
拟开发区域位城市绿心东南部公司积极保护现然山林植遭山塘开采破坏山体进行绿化
①高尔夫球场周边带进行适林相改造种植树特色花卉适保留原枇杷柑桔等采取认养果树形式旅游休闲济林业结合起相互促进
②山林部分方植覆盖率提高逐步制宜种植乔木灌木草植物等美化城市绿心
③低山非建筑山林绿化乔木特色花木专门进行景观设计公园化
④区域东部东北——西南走干道两侧高压线廊带区域进行规模绿化特色花木灌木乔木适搭配形成富层次树荫带
⑤拟开发区域河道两岸进行专门景观设计布置错落致绿带
⑥台州植物园
鉴台州没植物园建议梨头山东南侧塔程龙潭岙带建立具台州特色植物园植物园规模耕500亩山1500亩（利梨头山土发展森林公园）里面种植代表台州特色植物花卉包括具台州特色水果黄岩密桔枇杷等总投资30亿元民币建成免费市民开放
⑦龙潭岙景区改造：龙潭岙景区具悠久历史文化底蕴东南林木茂盛果树飘香溪流潺潺文然生态环境风水俱佳应景区安定庙加修缮改造挖掘历史文涵现溪流植进行适改造搬迁附山坟墓结合台州植物园建设龙潭岙景区真正成市区亮点
开发完成城市绿心路桥东南部分植覆盖率植种类状况改善U字形苍翠群山环抱绿色高尔夫球场河流道路两侧林带原野呈张绿色网成公园化典范
2基础设施建设包括：
①2公里长景观道路桥城区北岙里岭高尔夫球场交通便捷希政府配套开工建设椒江东山镇路桥规划道路路建成减轻现三区间连接道路交通压力极促进三区间交流体化时椒江黄岩两区高尔夫球场更畅
②废污水处理：生活污水污水线达化粪池处理统接入城市污水网
③生活垃圾处理：生活垃圾实行分类袋装化方便处理保护环境
④拟开发区域道路线
⑤电力设施
⑥通讯信息设施：增设宽带线电话移动电话卫星电视等
⑦村民安置：岙里村村民安置茅山头带陈家里部分塔程村村民厂东区域安置村民良工作生活环境
3功设施
①国际标准18洞高尔夫球场：高尔夫项崇尚然讲求品质竞技娱乐GREEN（绿色）OXGEN9（氧气）LIGHT（阳光）FRIENDSHIP（友谊）充满温文尔雅健康然尊贵气息
②五星级标准商务休闲酒店兼高尔夫会
③幼园学
④社区健身活动中心医疗保健中心
⑤型社区会
⑥超市菜市场
4高级景观房产开发
成台州规模然环境工园林景观品质高公设施配套良市场影响力高档景观房产区考虑高尔夫球场身盈利困难特点高档景观房产开发项目收入盈利源公司规模客户定制（MASS CUSTOMTIZATION）方法进行建设销售房产栋墅设计开发销售配备专门项目组提升服务客户力实现较低存货客户性化度身定制良组合
①高尔夫墅
高尔夫绿色世界中迈锦绣前程运动拟环境文化背景生高尔夫墅成世界珍品墅代名词环绕高尔夫球场东南山阳缓坡建造200幢高尔夫墅分二期开发
②高档景观墅
天登头梨头尖山体东南较缓坡建造100幢然山水环境风水俱佳景观墅
③阳光排屋高档公寓
梨头尖东带布置规模高级住宅区——峰景湾·高尔夫花园3层阳光排屋800套高档公寓5000套
三投资估算财务安排
1投资估算
①前期基础设施投入
Ⅰ2公里景观道：3000万元道路建设投资2500万元景观绿化500万元
Ⅱ村民安置：7000万元
Ⅲ排水煤气电力通讯社区智化系统等：60000万元
Ⅳ部道路：15000万元
Ⅴ坟墓搬迁：500万元
Ⅵ测绘规划设计咨询：3000万元
Ⅶ支出：500万元
前期基础设施总投入：89000万元
②国际标准18洞高尔夫球场——峰景湾·高尔夫
规模：1500亩总投资：20000万元
③五星级高尔夫商务休闲酒店——峰景湾酒店
规模：200亩总投资：30000万元
④台州植物园（森林公园）
梨头山东南侧塔程龙潭岙带植物园规模耕500亩山1500亩总投资30000万元民币
⑤高尔夫墅——峰景湾·高尔夫墅
规模：500亩总投资：9000万元
⑥高档景观墅
200亩总投资：3000万元
⑦规模高级社区——峰景湾·高尔夫花园 阳光排屋高档公寓
规模：1500亩建筑面积：80万方米开发周期：6年总投资：83000万元
⑧生活配套设施
面积：600亩总投资：22000万元
Ⅰ社区型会
规模：50亩总投资：2000万元
Ⅱ中学学幼园
规模：200亩建设标准：5班总70班总投资：10000万元
Ⅲ健身活动中心医疗保健中心
规模：100亩总投资：3500万元
Ⅳ社区公园
规模：200亩总投资：2000万元
Ⅴ社区超市菜市场
规模：50亩总投资4500万元
⑨理费：3000万元预计费：5000万元
⑩利息支出：5000万元税收支出：21000万元
项目总投资：326000万元
2财务安排
公司台州市签署协议公司台州市成立家注册资1000万美圆外资企业2000万美圆作项目启动资金余足部分资金银行贷款解决总开发资金滚动方式予解决
3工程计划安排
期：2002——2003年完成项目总体规划岙里村民拆迁安置高尔夫球场设计建造2公里景观道建设酒店兼会体建设首期100幢高尔夫墅建设植物园期期相关区域配套基础设施景观建设等
二期：20042005年完成二期100幢高尔夫墅100幢高档景观墅植物园二期龙潭岙景区改造梨头尖东500套阳光排屋500套高档公寓超市等
三期：20052006年完成2000套高档公寓300套阳光排屋社区型会植物园三期型公园幼园相关配套设施建设等
四期：2006——2008年完成2500套高档公寓学医疗保健中心健身活动中心建设等
四项目发展意义
（）标志着台州济社会发展达新高度
高尔夫作高贵优雅现代休闲运动国高尔夫海深圳北京广州连宁波等城市海济发达区发展浙江省仅宁波杭州已建高尔夫球场台州高尔夫球场建立侧面证明台州济社会发展达新高度
（二）加速椒江路桥区体化进程
台州中心城市建立已明显提升台州城市化水准台州城市化严重滞台州济社会发展状况改善台州市已椒江核心城区已黄岩路桥组团型城市核二组团型城市城市发展提供广阔发展空间现状未五年台州城市三区间实现体化整合式发展椒江路桥片路桥行政区域分析北发展已受行政区域限制椒江加速南积极开发路桥洪家兆桥区域整台州城市快速发展着十分积极意义峰景湾·高尔夫综合项目发展椒江加速南路桥北加速路桥片快速发展着十分积极意义峰景湾·高尔夫综合项目开工表明台州城三区开发特色城区基础整合协发展转变规模开发品质功开发转变三区间快速相发展具深远意义
（三）提升商务休闲环境
国际标准18洞高尔夫五星级高尔夫会酒店结合峰景湾·高尔夫成台州商务休闲佳改善台州投资环境发展区域性商务休闲会展产业极推动
（四）加快绿心工程建设改善台州居环境强化城市独特性
台州市三区围合组团型城市组团中心然山体核心台州绿心绿心工程建设改善台州城市居环境改善气质量确立台州中国东南海城市位强化台州山水滨海城市特色着十分重意义
台州三区现状分析绿心工程应三区组团型特点基础进行黄岩九峰山代表黄岩绿心工程椒江西南侧高教园区宋城项目代表椒江绿心工程峰景湾·高尔夫植物园（森林公园）代表路桥绿心工程三区乳凸穴先行绿心工程基础绿心理中心土进行适规划控制利长期规划发展果样发展应该实现绿心工程短期行性长期发展计划间衡
五商务议题
（）台州市政府认项目发展计划授权宁波三林投资限公司独家开发宁波三林投资限公司通海外母公司台州成立家注册资1000万美圆外资独资公司
（二）高尔夫予定政策灵活处理
（三）鉴国际标准18洞高尔夫五星级酒店项目提升投资环境改善形象促进作高尔夫身盈利困难特征建议房产开发予定优惠
（四）植物园予政策优惠
（五）予规费政策优惠
（六）定税收优惠
（七）成立项目领导组予指导帮助
第七章 附件资料参考
高尔夫概况
（）高尔夫常识简介
1高尔夫GOLF
G代表绿色GreenO代表氧OxygenL代表阳光LightF代表友谊Friendship
2球场
标准高尔夫球场长约59406400米左右宽度定总占约60公顷设18洞次称第1洞第2洞……第18洞
洞距离约100600码间洞场设开球台球道球洞开球台起点开球台三组远开球线 离洞远开球线供实力球员 中间开球线男选手选 前面开球线女球员中间球道通果岭佳路线球道两侧深草树林等坦带果岭球洞终点关键段设界桩
障碍区：指球场中沙坑水塘溪等击球非常困难区域障碍区设置 球洞赛显更富挑战性
球洞：球洞设供球落入杯杯直径45英寸深4英寸
旗杆：指设置球洞中心带旗帜移动杆旗标洞序号码远离果岭 选手指明方位通常19号洞插黄旗1018洞插红旗
高球赛介绍：1号洞开始次完18洞称场球赛胜负取决选手击球入洞总杆数标准杆数指选手球开球区击球洞需击球次数
洞标准杆数该洞场定男选手标准杆数：250码球洞3杆 251470码4杆4715杆女选手标准杆数：210码球洞3杆211400码4杆401570码5杆571码6杆般高尔夫球场设43杆洞45杆洞104杆洞
3球杆种类
木杆分12345号通常击远距离球1号木杆长杆头角击球力称开球杆般4杆洞场5杆洞场开球
铁杆长度分19号123号铁杆称长铁杆杆长重击球距离远456号铁杆称中铁杆789号铁杆称短铁杆距离易击球球位铁杆途分劈起杆沙杆推杆劈起杆杆头角较百码专高球沙杆专沙坑击球推杆专果岭击球般 名选手超14根套球杆中34根木杆7根铁杆劈起杆沙杆推杆
4品
球座：球垫适高度击球时障碍
标志牌 球挡住伴球时标志牌球位置做标记
球具包：高尔夫球球员必备品
服装 穿著舒适体整洁干净周围然环境相协调惯运动服装形成独特风格：男士穿V领背心里衬短袖领T恤配合身便装裤裤形宽松女士衣装扮男士相身穿短裙雨天穿特制雨衣
球鞋带粗短钉鞋底高尔夫球鞋击球时保持身体衡
手套：质柔软手感手套 免击球时球杆振动摩擦手掌造成击球失误
5基规
高尔夫赛分单团体两种 赛抽签决定发球序 高尔夫许规基规两点：
○参赛者必须公原进行赛
○赛程中客观处理利状况项规根两点基原制定
二高尔夫操作案例介绍
（）深圳观澜湖高尔夫
`1观澜湖高尔夫球会背景资料
1992年底深圳东莞观澜湖镇10方公里土香港骏豪集团投资20亿港元创建深圳观澜湖高尔夫球会1995年11月正式启业现已发展成世界流亚洲设施齐全高尔夫球会拥518洞诡计冠军级球场51片网球场乡村俱乐部高尔夫学院豪华会五星级骏豪酒店等项目作目前世界唯会聚五洲巨星设计球场高尔夫度假胜入选世界优秀高尔夫俱乐部举办世界杯高尔夫球赛获诸荣誉蜚声国际时中国高尔夫行业惟获国家高级（AAAA）旅游度假胜
2应该美国高尔夫发展成熟国家高尔夫口占全民15目前全球35万高尔夫球场中美国15万高尔夫球场20年欧美发达国家高尔夫热潮已逐渐淡化高尔夫运动已走民化高尔夫球场已成住宅区配套运动休闲场
亚洲高尔夫运动正形成6新潮流趋势日拥高尔夫会籍高尔夫住宅种尊贵荣耀象征已亚洲越越国家区广泛认
高尔夫1985年进入中国首先珠江三角洲海区（包括海）北京等迅速蔓延目前已约150高尔夫球场（含建）珠江三角洲约50球场95年观澜湖高尔夫成功举办世界杯高尔夫总决赛掀起中国高尔夫热浪
3高尔夫运动引发物业开发
作世界三体育产业高尔夫运动（外包括NBA世界职业足球联赛）年全球高尔夫产业总产值约6000亿美圆包括球场建造营会籍销售房产开发等高尔夫体育产业旅游业房产业结合项综合性产业
相物业开发说达两目：
——增加物业价值高尔夫球场开发区域利高尔夫球场土开发物业土增值分期偿高尔夫球场前期开发费
——建立营销优势较成熟高尔夫球场（包括休闲设施观澜湖球会乡村俱乐部51片网球中心）利提升区域整体形象交通便偏远区尤效
外高尔夫球场逐渐成集聚中心（观澜湖球会会骏豪酒店海港酒楼等）创造长期性开发机会说明现代高尔夫球场动产间关系越越密切
高尔夫球场动产间关系
时间 相互关系
20世纪50年代 美国高尔夫需求剧增高尔夫球场动产间供需关系资化
60年代 高尔夫球场普通休闲场美国住宅区度假区必备配套
70年代 通货膨胀高尔夫球场开发前期费暴涨造成巨财务负担
现 致力寻找强化高尔夫球场动产关系方法降低维护费
4图1年观澜湖高尔夫消费团体客户数量统计包括会议团体消费年观澜高尔夫承办1000商务宴会会议年观澜湖开会商务度假企业中均43企业进行高尔夫消费（根AC·尼尔森问卷统计）
图2统计出年消费高尔夫球商务团体中时骏豪酒店住宿例呈现数年众商务团体中50时进行高尔夫住房消费300批次疑笔贵客户资源（根AC·尼尔森问卷统计）
常酒店客房两类客户：种球频率会员宁愿住酒店原赖酒店式服务重酒店会关系包括交通距离
种商务士准会员团体购买者构成酒店客房入住者流统计年入住情况：会员入住量非会员入住量125买常租者
（二）黄山松柏高尔夫乡村俱乐部
2001年10月1日开始全面外营业公司营范围包括：18洞高尔夫球场高尔夫练场酒店客房餐饮娱乐
18洞国际标准高尔夫球场公司营业项目聘请美国著名高尔夫球场设计师罗纳德先生（MrRonaldFream）总设计师马西亚陈川源先生（MrCJTan）前9洞执行设计师美国汤姆先生（MrTomRoss）9洞执行设计师两位执行师助手均现场指导造型造球场
球场总面积1024亩球道采Bermuda 419型草种球洞区采Tifdwarf型草种目前全部18洞球道雨水试验草坪护理已达设计水准接正式赛宾客球举办2001年首届华东区业士试会2001年安徽发展跨国集团合作坛
工程营造标准均美国高尔夫协会制定标准（USGA）执行设备均美国丹麦等国家进口先进设备18洞球道建造19果岭72发球台40砂池11造湖球道总长度6471码球车道总长度7210米 树木繁茂林中建造球场设计师巧妙树木山岗中设计球道球场保留种松树水杉柏树26000棵中30年40年树龄美国湿松树116棵球道中留植景观树445棵美丽山茶园约90亩
双层28位高尔夫练场处山水环抱中形态十分优美站练场位挥杆种运动种享受
附景点：黄山风景区徽文化乡 （宏居西递村黟县屯溪老街牌坊群等）九华山风景区祁云山道教胜千岛湖太湖国际卡丁车休闲中心攀岩馆等
理位置：处安徽浙江江西三省交界处交通便利
消费标准
收费标准 散客 会员
果岭费 日 500（18洞） 300（9洞） 免
节假日 700（18洞） 400（9洞） 免
设施费 100 免
球童费 100（18洞） 60（9洞） 免
租杆费 180300套
租鞋费 50双
租伞费 20
租车费 200辆（18洞） 120辆（9洞）
费 练场练球 30篮50粒 推杆果岭：50时 练场练球 10元篮50粒 推杆果岭：免费
注：团队嘉宾予优惠价
（三）威海泛华高尔夫俱乐部
发展商：泛华工程限公司
球场设计师：北京泛华新兴体育发展限公司
球场状况：总面积：1500亩
总洞数：18洞
标准杆：72
球道长度：6350码
球道草种：结缕草 球洞区草种：剪股颖
举办赛：2000年威海高尔夫邀请赛
2001年财杯系列巡回赛
2001年时尚高尔夫赛
球会设施：会馆餐厅专卖店洗浴练场
附酒店景点：金海湾酒店威海卫酒店
会籍种类价格
会籍 US20000
公司会籍 US40000（记名记名）
年度会员 16000
（四）金色花园旅游度假区招商公告
①项目名称：金色花园旅游度假区
②建设点：北京怀柔红螺山旅游度假区
③项目建设性质：新建
④项目计划建设容：五星级会议度假酒店27洞高尔夫球场阳光温泉SPA休闲健身中心度假墅题公园题博物馆高科技农庄世界民俗购物街等
⑤项目总投资：项目总投资约20亿民币
⑥项目进展情况：总体规划完成期立项已批复已取土开发权目前土全部租征手续正办理
⑦期招商项目：高尔夫球场五星级会议度假酒店阳光温泉SPA度假墅
⑧合作方式：项目投资方式灵活独资合资合作股权转等方式参投资
⑨开发商：北京汉基房产开发限责公司
⑩建设场基情况：
Ⅰ建设区域范围：位怀柔区怀柔镇红螺山脚总占4500亩背红螺山南侧丘陵带东侧千年名刹红螺寺（06Km）西侧享誉中外慕田峪长城（11 Km）西南方著名怀柔水库东南方美丽红螺湖（路隔）整项目区山傍水错落致然环境优美北京市总体规划确定重点开发旅游风景区
Ⅱ交通条件：项目区交通便捷距首机场35 Km驱车30分钟达距市区约50 Km京承高速公路二期贯穿怀柔 2003年底竣工项目区北京市区仅30分钟车程 项目区周边现两条高等级公路分通红螺寺慕田峪长城
Ⅲ项目建设优势条件：
a．区位优势：项目处北京著名风景旅游度假区红螺寺红螺湖雁栖湖慕田峪长城等景点线贯穿山水相接然风光文景观相映目前年游客达600万次区形成四季温湿润局部气候天然热资源理想避暑度假胜
b．项目定位：项目定位集国际会议休闲运动观光旅游体建北京郊外世界流标准旅游休闲度假胜北京作国际性市目前没享誉世界休闲度假设施项目高起点带广阔投资前景
c．功互补：项目分区功互补客源互动设施享确保类项目运营期保持良营状况
d．政府支持：作怀柔区重点开发旅游度假项目项目取怀柔区级政府力支持
（五）福建泉州高尔夫俱乐部
发展商：中远集团
球场设计师：克雷戈·勃川姆
球场状况：总面积：1500亩 总洞数：18洞
标准杆：72 长 度：7108码
球道草种：419天堂草 球洞区草种：冠军草
举办赛：1999年中菲高尔夫邀请赛
2001年中马高尔夫邀请赛
2001年泉州福州友谊抗赛
2001年福建省高尔夫球锦标赛
周边酒店景点：泉州酒店（四星级） 泉州华侨厦（四星级）泉州清源山风景区
消费标准
收费标准 会员 会员嘉宾 访客
果岭费 球童费 果岭费 球童费 果岭费 球童费
日 免费 120 240 120 400 120
周末假日 免费 120 420 120 680 120
租杆费 150场
租鞋费 40场
租车费 30018洞
费租伞 20场保险费：10 练场：练球：12盒（假日）10盒（日）
会籍种类价格
终生制会籍 US23000（记名会员）
团体会籍 US46000（张记名张记名）
US69000（张记名2张记名）
三海市杭州市高尔夫球场简介
（）海汤臣高尔夫
(1)理公司：汤臣高尔夫（海）限公司 投资公司：香港恒艺发展限公司
球场状况：总面积：75公顷 球洞数：18洞
标准杆：72杆 球道长度：7232码
球道草种：百慕达中华结缕草
球洞区草种：特草
(2)着装求：
1禁止穿着牛仔裤短西裤领杉背心场球
2场需穿着软钉球鞋
3差点36者场差点30组超3初学者请约束场
(3)球会设施：会餐厅咖啡厅高尔夫练场高尔夫专卖店网球场游泳池健身房贵宾厅会议厅桑
(4)会籍推介
法（终身）会籍（1提名） USD 88000
团体会籍（1提名2提名） USD 250000
（二）杭州西湖国际高尔夫资公司
理公司：杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部限公司
球场状况：球场面积：4000亩
总洞数：规划36洞 已启18洞
标准杆：144杆
已启北18洞尼克劳斯球场：标准杆72杆
球场距离：已启北18洞球道距离 7039码
球道草种：Tifway 419
球洞区草种：Tifdwarf
消费标准（单位：RMB）
果岭费 会员 会员嘉宾 访客
日 免费 300 560
周末假日 免费 500 760
球童费 12090
租杆费 120套20支
租鞋费 50 （练场25双）
租车费 20018洞
租伞费 20
设施费 免
费 练场球：2030球 租杆：20支
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