金科•天湖美镇销讲资料
目录
金科集团公司简介
二金科天湖美镇理位置
三政府总体规划
四项目概况
五镇开发１０标准
六天湖美镇产品设计综述
七卖点提炼
八天湖美镇户型特点
九天湖美镇花园洋房交房配置标准
十周边现交通配套
十教育配套
十二物业理
十三房价付款方式
十四揭银行
十五相关费揭需资料
十六市场竞争楼盘分析
金科集团公司简介
重庆市金科实业集团限公司成立九九八年五月二十日家房产开发营范围涉酒店营物业理型企业集团金科集团已通ISO90012000国际质量认证现重庆市房产商会副会长单位集团金科集团限公司母公司设聚房产弘景房产华南房产东成房产博展房产资产营公司金科物业理限公司七子公司总资产12亿元截止2003年底集团累计开发面积100万方土储备2000亩
金科集团坚持做细节创造美家园开发理念成功开发金科花园丽苑香江家园天籁城•美社中华坊紫园金砂水岸宏富夏邱家厦宏泰厦白天鹅厦等中金科•中华坊荣获中国名盘金科金砂水岸荣获中国十水景名盘金科花园金科丽苑先获重庆市第二届十佳住宅区优秀设计奖重庆市首届明星楼盘重庆市第三届十佳住宅区等荣誉称号金科集团荣获重庆市房产开发企业５０强第四名重庆市诚信交易房产企业５０佳第六名等称号
二金科天湖美镇理位置特征
金科天湖美镇位北部新区高新园开道段属高新园组团块面立交北接机场高速路毗邻已开发成熟富区新牌坊距天籁城美社约1000米重庆金科·天湖美镇项目位重庆北部新区高新园南渝中半岛北国际空港区西接嘉陵江边高校科研院密集沙坪坝区北碚数桥相连东长江寸滩港区
该面积约3053526㎡块东西宽约550m南北长约1000米呈规形状高差较总体北高南低西高东低3座山丘高处绝标高359m低处绝标高322m高差37m规划市政路分南北两区南区约208483㎡北区约96869㎡
块东南西三面六水库环绕水库约90亩隔水库西面型生态公园水库东南面紧金开道（机场高速路）南区东北紧市政道路北区四周均市政道路
三政府总体规划
重庆北部新区位重庆城区幅员面积1366方公里城中难块开发区规划总建设9173方公里总口65万七组团构成呈中心组团式布局结构组团间生态林公园绿间隔总体划分北部新区高新园北部新区开园北部新区发展高新技术产业基础现代产业基市发达济圈核心增长极市风貌展示区北部新区七组团中仅组团鸳鸯组团礼嘉组团规划开发居住区高档社区项目位组团规划中中心商务服务区
北部新区定位功：商务中心客运枢纽光电产业高档住宅区
四项目概况
金科天湖镇金科集团2004年巅峰巨作总占面积850余亩中区建筑部分占500余亩公园部分占约250亩天然湖泊部分占约100亩区背万亩群山南藏约3000亩北部植物园北面线邻规划中棕榈泉花园龙湖·蓝湖郡保利集团项目中体奥林匹克花园等块南面拟建国际医院
镇耗巨资聘请名师巨匠强强联手机结合区域然文首次运金科年精心研发花园洋房第三代产品产品源空间研究生活研究次完美展现院错退露生活哲学空间墅类吸取名家精华山水湖泊咫尺高尚生活完美演绎高层类环绕约万方超中厅花园气派尊贵建筑升华花园洋房墅高层谐造充满传统居住情结洋溢着现代居住文明40万方米文宅社区
项目开盘时间：约2004年7月底
广告语：城山色半城湖
（1） 建筑形态：第三代花园洋房完美版连排独立墅部分高层
技术济指标：（略）
停车位墅类1：2配置花园洋房类1：15配置高层1：08配置
（2）参建单位
建筑设计单位：深圳筑博建筑设计研究院
园林景观设计单位：加润丰国际
施工单位：
监理单位：
附：深圳市筑博工程设计限公司介绍
深圳市筑博工程设计限公司国家建设部批准成立深圳市属企业成立九九六年三月具独立法资格家具事民工业建筑工程设计相应工程咨询装饰设计甲级资质设计机构年拼搏努力筑博已走深圳市建筑设计行业前列
设计师： 杨众 常务副总理 国家级注册建筑师 高级工程师
作品介绍
·万科金域蓝湾
·仙泉山庄
项目包括片较陡坡片缓坡形较复杂设计带许难点设计时进行量场分析研究考虑山建筑特殊性方案户型均根形度身定造户型分梯二户联排式墅独院式墅户均极佳景观充分利形起伏前户屋顶作花园山景引入区中区中处处背山景住户时刻种身山中感觉区入口栋建筑步移景异 着视点断提高终会种览众山感觉
·沈阳万科金色家园
·成万科三期
·金·海格林春晓
该项目TOWNHOUSE联排双拼墅包括会少量商业方案强调然谐间交流题提出新里弄新水乡规划概念希建造出然融体住宅炫耀凌驾环境谓贵族墅
·武汉万科四季花城
·武汉金南湖新城
——源欧洲水岸镇生活
（3）规划设计理念
项目定位拥良然山水资源低容积率高档文化健康社区阳光湖面森林然条件激发出设计创造力设计然合谐统根功需求相独立氛围开始营造出独特山水镇风情创造出城市文化精神开放性然生态恬静生活空间规划设计中遵循原：
· 保留势貌特征限度利形周边环境资源进行简化整理适应规模开发根貌特征环境资源规划产品容量密度
·区中优先考虑公空间区公利益应私利益
· 交通组织简单意义车分流规划中应建立安全步行系统功复合车行系统
· 区基构成元素界面清晰组团邻里结构
· 利然貌特征景观绿化系统绿化景观轴作中心绿脉联系组团绿
五镇开发１０标准
）规划超前化
1创造更高层次生活模式出发点
2提高扩充现行规划设计标准充分满足未生活发展需求根
3机结合区域文然创造生态谐居追求
4 尊重城市历史文化承认建筑城市机组成部分城市更新重组成部分
二）户型合理化
1空间尺度舒适注重居住者需求生理需求
2结构合理房凸柱活动空间隐梁隐柱视觉空间完整
3功布局科学洁污动静等区域明显
三）建筑艺术化
1建筑追求美学注重美享受充分体现建筑性形韵
2遵循国际建协北京宪章关文化历史积淀存留建筑间融汇生活里城市营造市民行具潜移默化影响城市建筑灵魂原倡导追求起历史考验建筑艺术
四）质量标准化
1工程设计技术指标充分符合国家颁发关标准
2精心精致精确做安全舒适提高健康生活标准
五）建材环保化
1建筑材料适应时代潮流符合环保标准避免环境体危害
2积极采新设备新技术科学合理设计减少资源浪费充分循环利资源
六）配套完善化
1服政府教育生活等方面市政配套求严格城市规划求进行开发
2理解健康宜家生活需求筹划层次规模商业性服务网点建立公良性具竞争活力生活商业环境
3建立镇社区服务中心业提供更贴更然更舒适生活服务
七）服务酒店化
1物业理强化行业标准性理容环境治安卫生房屋区设施维护更新
2满足性化服务需求针业物质精神方面需细化服务容建立公健康开放服务体系
八）环境公园化
1融合工作生活立居住环境建设中努力实现高标准园林化
2展未提出居住环境公园化天湖美镇成环境优美休养身性激发生理想
九）生活科技化
1觉运成熟现代科学技术释放居民层次生活空间运成熟技术手段服务社区家庭
2 提倡科技生活化性化
十）社区性化
1高度弘扬建筑理念通理想住宅设计实现终身关怀
2努力营造社区整体文化满足居住者心里需求
3提供足够硬件设施启动社会行业健康公开服务区创造安全优雅舒适充满活力居社区
六天湖美镇产品设计综述
区域划分
·市政路分南北两区两区建筑规划风格设计然现代南区传统民居特色北区
·利原形貌保留然山势块景观资源丰富规划墅区
·整理形南区中部规划区产品花园洋房绿化带该区墅区然分开便分区理相互融合体花园洋房组团基元素
·北区规划传统民居特色花园洋房通传统民居街坊研究通邻里组团中心绿脉水景规划建筑单体设计创造出浓厚传统邻里街坊生活情趣
·南区东北角市政道路紧密结合处规划带底层商业高层高层建筑街布置形成较中心花园时丰富区轮廓线形成较整齐城市界面
·南区入口设区南端东侧北侧条景观路连接区组团组团绿化景观路相连时花园洋房组团呈现射形布局道路形成合谐体
·位墅区花园洋房间绿化轴高层区中心花园相连形
成南区绿化系统时结合周边水体组成丰富
然区景观
·南区西北角设墅区专出入口花园洋房等区相区方便墅区理
·墅区建筑山建形态然形充分结合墅丰富景观生态环境风格建筑单体丰富墅区建筑形象
·南区花园洋房根形位置分10组团组团围绕中心绿布置组团间形成丰富绿景观加强组团邻里交加强公绿化组团渗透创造性化居住空间
·北区北端市政路相连处设入口入口东侧设商业街入口通建筑群体导性引导流中心绿通水景建筑组团间公空间北区绿脉延伸
·区花园洋房样组团核心组团中心绿相连组团中设步行系统步行系统组团绿化紧密联系创造出安静舒适组团邻里环境
·幼园设北区东南角独立独立车行道路时停车场方便区紧密联系
建筑设计
·花园洋房区产品组团基单元花园洋房分建筑风格迥异南北两区
·南区花园洋房强调建筑退台特点简洁现代特征建筑形体材料色彩然相融合强调建筑材料仿木暖色调金属玻璃等形成风格清新宜尺度居住建筑
·区花园洋房居民风格作设计元素通坡屋顶马头墙花窗清砖白墙灰瓦等突出传统生活环境意境
·南区高层建筑现代风格强调简洁流畅线条建筑整体性突出现代材料现代构造技术时注重建筑整体空间关系
·北区高层造型简洁材料运注重传统民居形式花园洋房相呼应建筑体现简洁现代风格体现传统含
·墅建筑格处然形紧密结合利高差墅设计2层半退台设计然形相吻合建筑风格然材料现代风格外较传统新西班牙式中海风格墅区增添道亮丽风景
·区公建筑根处区域形貌设计风格建筑空间形式
·南区高层部商业街延续高层建筑简略明快流畅设计风格结合广场绿化形成活泼外型商业空间
·南区水岸商业街水岸形紧密结合通台踏步活动延伸水面时建筑风格简洁清新风格体现现代化城市生活基调
·区商业街传统民居风格简单模仿材料运细部处理花园洋房建筑风格相协调呼应时着重表现作商业街建筑性格应气氛
·幼园处北区建筑风格注意花园洋房格调传统民居相协调着重表现幼园身建筑性格色彩运细部处理表现出幼园健康活泼氛围
七卖点提炼
（1） 综合卖点
镇占850余亩山藏水呈现出市院洞天府区域远眺草泊散布山脉蜿蜒文崇尚繁华宁静诗意存高华锋芒显露
镇规划水灵魂溪绿轴湖基点成中国麒麟状整水系北南东西形成半岛水蜿蜒曲折水面宽窄变水系布置形成棱形生动感宽行舟窄细流 水处设亲水台镇处极具水质水感喷水池终结居住感受半岛水亲切半岛形成图腾状中曲折回绕形成水湾屋前现宅弯处置景假山片石竹林株坡草斜枝品立整工水系水深浅映出水面色彩深处蓝绿互映浅处顽石见底部分建筑底层架空透绿室外台阶绿草坡道宅前屋半公绿色造景整区绿色分布水湾水景相互衬托波光倒影建筑融体 核心绿师勃朗设计位德郡切兹沃斯花园样片坡起伏草园子体直延伸建筑物墙根园子中心常常片水面岸边青青草坡缓缓斜入水中形成然弯曲湖岸水岸交接处茂密草丛风摇曳
镇拥湖园未湖泊清澈逶迤公园林深茂密二者面积高
达24余万方米湖泛舟垂钓林闲庭信步观湖波荡漾闻鸟语花香湖品茗公园百种休闲运动模式隐林中：高尔夫网球场羽毛球攀岩游泳室室外趣动水中镇镇中溪林木抱镇镇中藏林
时镇金色阳光穿舒卷白云碧绿耀时明时暗阳光镇时片辉煌时片朦胧角楼斜屋回廊间游走行切变梦幻般遥镇象片荫郁中安静传说天街座特天然公园：靓丽优美建筑茵茵织草坪浓密森林碧波荡漾湖泊钟声飘远白云限遐想
（二） 核心卖点
项目题：山藏水养生HOUSE（令恒久眷恋限回味
定心中初片风景……）
组团题：1）第三代花园洋房
2）重庆首家花园民居宅
3）观山观水观天
4）山藏水原生宅
支持卖点：
1） 水岸镇：湖泊盘绕溪流错落水中镇镇中溪
2） 森林镇：背万亩群山南藏约２３万方米森林公园林木抱镇镇中藏林
3） 健康镇：题森林公园约数十种运动模式：网球场羽毛球攀岩游泳室室外趣动健康运动开始
4） 休闲镇：湖泛舟垂钓林信步闲庭观湖波荡漾闻鸟语花香湖品茗话家长里短休闲切意
5） 崇尚镇 ：区域杰灵镇藏龙卧虎亲山亲水亲切亲然高尚天生拥
6） 品牌镇：名师匠心独具品牌开发商颠峰巨作区域潜力限身份镇开始
7） 教育镇：入读特色幼园进重庆巴蜀名校疼爱（）优秀教育开始
8） 宜家镇：配备银行超市农贸市场洗染店茶楼餐饮酒吧等便利假外求
八天湖美镇花园洋房交房配置标准
九天湖美镇户型特点
Ａ．花园洋房建筑面积120方米220方米建筑层数3+1
顶层跃层余层错层花园洋房区产品组团基单元花园洋房分建筑风格迥异南北两区南区花园洋房强调建筑退台特点简洁现代特征建筑形体材料色彩然相融合强调建筑材料仿木暖色调金属玻璃等形成风格清新宜尺度居住建筑北区花园洋房居民风格作设计元素通坡屋顶马头墙花窗清砖白墙灰瓦等突出传统生活环境意境
Ｂ．墅类（包括独立墅联排墅双拼墅）面积250方米
800方米墅建筑格处然形紧密结合利高差墅设计2层半退台设计然形相吻合建筑风格然材料现代风格外较传统新西班牙式中海风格墅区增添道亮丽风景墅区建筑山建形态然形充分结合墅丰富景观生态环境风格建筑单体丰富墅区建筑形象
Ｃ．高层部分面积100方米200方米南区高层建筑现代风
格强调简洁流畅线条建筑整体性突出现代材料现代构造技术时注重建筑整体空间关系北区高层造型简洁材料运注重传统民居形式花园洋房相呼应建筑体现简洁现代风格体现传统含
十周边现交通配套
机场高速路渝长高速路渝合高速路呈Ｕ型分布2005年通车渝怀铁路横贯境重庆铁路客运枢纽江北客运站集聚数居西部前列西南电信交换枢纽落户南缘优越理位置发达便捷交通通信条件赋予重庆北部新区明显区位优势外市政府建立容量城市轨道交通系统城区布设五条轨道交通线路线路总长119公里中五号线童家院子冉家坝高家花园桥杨公桥桥中梁山线路长22公里轨道交通线网密度方米036公里举措改善该区交通状况
十教育配套
保证未业子女教育金科•天湖美镇巴蜀中学达成识业子女享受原滋原味巴蜀学校教育享受全程名校教育保证业子女成长中起步领先步
十二物业理
金科天湖美镇金科集团物业理公司理2000年10月金科物重
庆市评级物企业性化全新物模式倡导物事细微处见物差特色物业理
（１） 物业理服务项目：
1 公设备装备运行安装状况保持
2 房屋公部位修理
3 区治安秩序消防理
4 代收缴水电气费
5 24时保安巡逻
6 区绿化护养
7 代订送报刊杂志
8 家政服务
（2）物费收取标准：
金科物公司评重庆市级物业理单位金科天湖美镇严格
江北区物价局核定金科天籁城物业理收费标准执行初步定：
（3）修基金三通费关规定收费标准：
物业理区域两两产权应建立物业公部
位公设备维修基金维修基金属全体业专项物业公部位公设备设施保修期满中修更新改造数额巨日常理收费法负担基金形式事先提取
维修基金分方面：1）业委员会成立前房局代
2）业委员会成立意交物业理企业代定期接受业委员会检查监督3）物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会审核误应办理帐户转移手续4）维修基金专款专5）业转房屋产权时修基金退房户6）级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
四通费定 元户修基金分：非电梯住宅总房款2收取电梯住宅二楼总房款2收取三楼总房款3收取
十三房价付款方式
十四揭银行
十五相关费揭需资料
（） 税费（时国家规定关政策）
（1）成交价计税费
（2）住宅：
权登记费 元套（买方）
契税 （买方）
合印花税 （买卖双方）
（二） 揭费（国家规定相关政策）
1保险费
2抵押登记费： 元
3款印花税：
4公证费：
（三） 买受办理预购商品房合登记应提交手续
1重庆市商品房买卖合（式 份）
2身份证（复印件）
3付款证（复印件）
4房屋申请表
5重庆市房产交易合登记申请表
（四） 买受办理房屋揭贷款应签署提供资料（销售支持部终文件准）
1房屋产权身份证
2重庆市房产交易合登记表
3住房贷款申请审批表
4购房款合（式四份）
5重庆市预购商品房抵押贷款合（式四份）
6委托转帐付款授权书
7委托牡丹卡帐户代缴住房款声明
8住房保险投保单（式二份）
9购房贷款款证（式六份）
10住房贷款款谈话记录
11房屋产权授权书
12房屋产权户口复印件
十六市场竞争楼盘分析
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目录
金科集团公司简介
二金科天湖美镇理位置
三政府总体规划
四项目概况
五镇开发１０标准
六天湖美镇产品设计综述
七卖点提炼
八天湖美镇户型特点
九天湖美镇花园洋房交房配置标准
十周边现交通配套
十教育配套
十二物业理
十三房价付款方式
十四揭银行
十五相关费揭需资料
十六市场竞争楼盘分析
金科集团公司简介
重庆市金科实业集团限公司成立九九八年五月二十日家房产开发营范围涉酒店营物业理型企业集团金科集团已通ISO90012000国际质量认证现重庆市房产商会副会长单位集团金科集团限公司母公司设聚房产弘景房产华南房产东成房产博展房产资产营公司金科物业理限公司七子公司总资产12亿元截止2003年底集团累计开发面积100万方土储备2000亩
金科集团坚持做细节创造美家园开发理念成功开发金科花园丽苑香江家园天籁城•美社中华坊紫园金砂水岸宏富夏邱家厦宏泰厦白天鹅厦等中金科•中华坊荣获中国名盘金科金砂水岸荣获中国十水景名盘金科花园金科丽苑先获重庆市第二届十佳住宅区优秀设计奖重庆市首届明星楼盘重庆市第三届十佳住宅区等荣誉称号金科集团荣获重庆市房产开发企业５０强第四名重庆市诚信交易房产企业５０佳第六名等称号
二金科天湖美镇理位置特征
金科天湖美镇位北部新区高新园开道段属高新园组团块面立交北接机场高速路毗邻已开发成熟富区新牌坊距天籁城美社约1000米重庆金科·天湖美镇项目位重庆北部新区高新园南渝中半岛北国际空港区西接嘉陵江边高校科研院密集沙坪坝区北碚数桥相连东长江寸滩港区
该面积约3053526㎡块东西宽约550m南北长约1000米呈规形状高差较总体北高南低西高东低3座山丘高处绝标高359m低处绝标高322m高差37m规划市政路分南北两区南区约208483㎡北区约96869㎡
块东南西三面六水库环绕水库约90亩隔水库西面型生态公园水库东南面紧金开道（机场高速路）南区东北紧市政道路北区四周均市政道路
三政府总体规划
重庆北部新区位重庆城区幅员面积1366方公里城中难块开发区规划总建设9173方公里总口65万七组团构成呈中心组团式布局结构组团间生态林公园绿间隔总体划分北部新区高新园北部新区开园北部新区发展高新技术产业基础现代产业基市发达济圈核心增长极市风貌展示区北部新区七组团中仅组团鸳鸯组团礼嘉组团规划开发居住区高档社区项目位组团规划中中心商务服务区
北部新区定位功：商务中心客运枢纽光电产业高档住宅区
四项目概况
金科天湖镇金科集团2004年巅峰巨作总占面积850余亩中区建筑部分占500余亩公园部分占约250亩天然湖泊部分占约100亩区背万亩群山南藏约3000亩北部植物园北面线邻规划中棕榈泉花园龙湖·蓝湖郡保利集团项目中体奥林匹克花园等块南面拟建国际医院
镇耗巨资聘请名师巨匠强强联手机结合区域然文首次运金科年精心研发花园洋房第三代产品产品源空间研究生活研究次完美展现院错退露生活哲学空间墅类吸取名家精华山水湖泊咫尺高尚生活完美演绎高层类环绕约万方超中厅花园气派尊贵建筑升华花园洋房墅高层谐造充满传统居住情结洋溢着现代居住文明40万方米文宅社区
项目开盘时间：约2004年7月底
广告语：城山色半城湖
（1） 建筑形态：第三代花园洋房完美版连排独立墅部分高层
技术济指标：（略）
停车位墅类1：2配置花园洋房类1：15配置高层1：08配置
（2）参建单位
建筑设计单位：深圳筑博建筑设计研究院
园林景观设计单位：加润丰国际
施工单位：
监理单位：
附：深圳市筑博工程设计限公司介绍
深圳市筑博工程设计限公司国家建设部批准成立深圳市属企业成立九九六年三月具独立法资格家具事民工业建筑工程设计相应工程咨询装饰设计甲级资质设计机构年拼搏努力筑博已走深圳市建筑设计行业前列
设计师： 杨众 常务副总理 国家级注册建筑师 高级工程师
作品介绍
·万科金域蓝湾
·仙泉山庄
项目包括片较陡坡片缓坡形较复杂设计带许难点设计时进行量场分析研究考虑山建筑特殊性方案户型均根形度身定造户型分梯二户联排式墅独院式墅户均极佳景观充分利形起伏前户屋顶作花园山景引入区中区中处处背山景住户时刻种身山中感觉区入口栋建筑步移景异 着视点断提高终会种览众山感觉
·沈阳万科金色家园
·成万科三期
·金·海格林春晓
该项目TOWNHOUSE联排双拼墅包括会少量商业方案强调然谐间交流题提出新里弄新水乡规划概念希建造出然融体住宅炫耀凌驾环境谓贵族墅
·武汉万科四季花城
·武汉金南湖新城
——源欧洲水岸镇生活
（3）规划设计理念
项目定位拥良然山水资源低容积率高档文化健康社区阳光湖面森林然条件激发出设计创造力设计然合谐统根功需求相独立氛围开始营造出独特山水镇风情创造出城市文化精神开放性然生态恬静生活空间规划设计中遵循原：
· 保留势貌特征限度利形周边环境资源进行简化整理适应规模开发根貌特征环境资源规划产品容量密度
·区中优先考虑公空间区公利益应私利益
· 交通组织简单意义车分流规划中应建立安全步行系统功复合车行系统
· 区基构成元素界面清晰组团邻里结构
· 利然貌特征景观绿化系统绿化景观轴作中心绿脉联系组团绿
五镇开发１０标准
）规划超前化
1创造更高层次生活模式出发点
2提高扩充现行规划设计标准充分满足未生活发展需求根
3机结合区域文然创造生态谐居追求
4 尊重城市历史文化承认建筑城市机组成部分城市更新重组成部分
二）户型合理化
1空间尺度舒适注重居住者需求生理需求
2结构合理房凸柱活动空间隐梁隐柱视觉空间完整
3功布局科学洁污动静等区域明显
三）建筑艺术化
1建筑追求美学注重美享受充分体现建筑性形韵
2遵循国际建协北京宪章关文化历史积淀存留建筑间融汇生活里城市营造市民行具潜移默化影响城市建筑灵魂原倡导追求起历史考验建筑艺术
四）质量标准化
1工程设计技术指标充分符合国家颁发关标准
2精心精致精确做安全舒适提高健康生活标准
五）建材环保化
1建筑材料适应时代潮流符合环保标准避免环境体危害
2积极采新设备新技术科学合理设计减少资源浪费充分循环利资源
六）配套完善化
1服政府教育生活等方面市政配套求严格城市规划求进行开发
2理解健康宜家生活需求筹划层次规模商业性服务网点建立公良性具竞争活力生活商业环境
3建立镇社区服务中心业提供更贴更然更舒适生活服务
七）服务酒店化
1物业理强化行业标准性理容环境治安卫生房屋区设施维护更新
2满足性化服务需求针业物质精神方面需细化服务容建立公健康开放服务体系
八）环境公园化
1融合工作生活立居住环境建设中努力实现高标准园林化
2展未提出居住环境公园化天湖美镇成环境优美休养身性激发生理想
九）生活科技化
1觉运成熟现代科学技术释放居民层次生活空间运成熟技术手段服务社区家庭
2 提倡科技生活化性化
十）社区性化
1高度弘扬建筑理念通理想住宅设计实现终身关怀
2努力营造社区整体文化满足居住者心里需求
3提供足够硬件设施启动社会行业健康公开服务区创造安全优雅舒适充满活力居社区
六天湖美镇产品设计综述
区域划分
·市政路分南北两区两区建筑规划风格设计然现代南区传统民居特色北区
·利原形貌保留然山势块景观资源丰富规划墅区
·整理形南区中部规划区产品花园洋房绿化带该区墅区然分开便分区理相互融合体花园洋房组团基元素
·北区规划传统民居特色花园洋房通传统民居街坊研究通邻里组团中心绿脉水景规划建筑单体设计创造出浓厚传统邻里街坊生活情趣
·南区东北角市政道路紧密结合处规划带底层商业高层高层建筑街布置形成较中心花园时丰富区轮廓线形成较整齐城市界面
·南区入口设区南端东侧北侧条景观路连接区组团组团绿化景观路相连时花园洋房组团呈现射形布局道路形成合谐体
·位墅区花园洋房间绿化轴高层区中心花园相连形
成南区绿化系统时结合周边水体组成丰富
然区景观
·南区西北角设墅区专出入口花园洋房等区相区方便墅区理
·墅区建筑山建形态然形充分结合墅丰富景观生态环境风格建筑单体丰富墅区建筑形象
·南区花园洋房根形位置分10组团组团围绕中心绿布置组团间形成丰富绿景观加强组团邻里交加强公绿化组团渗透创造性化居住空间
·北区北端市政路相连处设入口入口东侧设商业街入口通建筑群体导性引导流中心绿通水景建筑组团间公空间北区绿脉延伸
·区花园洋房样组团核心组团中心绿相连组团中设步行系统步行系统组团绿化紧密联系创造出安静舒适组团邻里环境
·幼园设北区东南角独立独立车行道路时停车场方便区紧密联系
建筑设计
·花园洋房区产品组团基单元花园洋房分建筑风格迥异南北两区
·南区花园洋房强调建筑退台特点简洁现代特征建筑形体材料色彩然相融合强调建筑材料仿木暖色调金属玻璃等形成风格清新宜尺度居住建筑
·区花园洋房居民风格作设计元素通坡屋顶马头墙花窗清砖白墙灰瓦等突出传统生活环境意境
·南区高层建筑现代风格强调简洁流畅线条建筑整体性突出现代材料现代构造技术时注重建筑整体空间关系
·北区高层造型简洁材料运注重传统民居形式花园洋房相呼应建筑体现简洁现代风格体现传统含
·墅建筑格处然形紧密结合利高差墅设计2层半退台设计然形相吻合建筑风格然材料现代风格外较传统新西班牙式中海风格墅区增添道亮丽风景
·区公建筑根处区域形貌设计风格建筑空间形式
·南区高层部商业街延续高层建筑简略明快流畅设计风格结合广场绿化形成活泼外型商业空间
·南区水岸商业街水岸形紧密结合通台踏步活动延伸水面时建筑风格简洁清新风格体现现代化城市生活基调
·区商业街传统民居风格简单模仿材料运细部处理花园洋房建筑风格相协调呼应时着重表现作商业街建筑性格应气氛
·幼园处北区建筑风格注意花园洋房格调传统民居相协调着重表现幼园身建筑性格色彩运细部处理表现出幼园健康活泼氛围
七卖点提炼
（1） 综合卖点
镇占850余亩山藏水呈现出市院洞天府区域远眺草泊散布山脉蜿蜒文崇尚繁华宁静诗意存高华锋芒显露
镇规划水灵魂溪绿轴湖基点成中国麒麟状整水系北南东西形成半岛水蜿蜒曲折水面宽窄变水系布置形成棱形生动感宽行舟窄细流 水处设亲水台镇处极具水质水感喷水池终结居住感受半岛水亲切半岛形成图腾状中曲折回绕形成水湾屋前现宅弯处置景假山片石竹林株坡草斜枝品立整工水系水深浅映出水面色彩深处蓝绿互映浅处顽石见底部分建筑底层架空透绿室外台阶绿草坡道宅前屋半公绿色造景整区绿色分布水湾水景相互衬托波光倒影建筑融体 核心绿师勃朗设计位德郡切兹沃斯花园样片坡起伏草园子体直延伸建筑物墙根园子中心常常片水面岸边青青草坡缓缓斜入水中形成然弯曲湖岸水岸交接处茂密草丛风摇曳
镇拥湖园未湖泊清澈逶迤公园林深茂密二者面积高
达24余万方米湖泛舟垂钓林闲庭信步观湖波荡漾闻鸟语花香湖品茗公园百种休闲运动模式隐林中：高尔夫网球场羽毛球攀岩游泳室室外趣动水中镇镇中溪林木抱镇镇中藏林
时镇金色阳光穿舒卷白云碧绿耀时明时暗阳光镇时片辉煌时片朦胧角楼斜屋回廊间游走行切变梦幻般遥镇象片荫郁中安静传说天街座特天然公园：靓丽优美建筑茵茵织草坪浓密森林碧波荡漾湖泊钟声飘远白云限遐想
（二） 核心卖点
项目题：山藏水养生HOUSE（令恒久眷恋限回味
定心中初片风景……）
组团题：1）第三代花园洋房
2）重庆首家花园民居宅
3）观山观水观天
4）山藏水原生宅
支持卖点：
1） 水岸镇：湖泊盘绕溪流错落水中镇镇中溪
2） 森林镇：背万亩群山南藏约２３万方米森林公园林木抱镇镇中藏林
3） 健康镇：题森林公园约数十种运动模式：网球场羽毛球攀岩游泳室室外趣动健康运动开始
4） 休闲镇：湖泛舟垂钓林信步闲庭观湖波荡漾闻鸟语花香湖品茗话家长里短休闲切意
5） 崇尚镇 ：区域杰灵镇藏龙卧虎亲山亲水亲切亲然高尚天生拥
6） 品牌镇：名师匠心独具品牌开发商颠峰巨作区域潜力限身份镇开始
7） 教育镇：入读特色幼园进重庆巴蜀名校疼爱（）优秀教育开始
8） 宜家镇：配备银行超市农贸市场洗染店茶楼餐饮酒吧等便利假外求
八天湖美镇花园洋房交房配置标准
九天湖美镇户型特点
Ａ．花园洋房建筑面积120方米220方米建筑层数3+1
顶层跃层余层错层花园洋房区产品组团基单元花园洋房分建筑风格迥异南北两区南区花园洋房强调建筑退台特点简洁现代特征建筑形体材料色彩然相融合强调建筑材料仿木暖色调金属玻璃等形成风格清新宜尺度居住建筑北区花园洋房居民风格作设计元素通坡屋顶马头墙花窗清砖白墙灰瓦等突出传统生活环境意境
Ｂ．墅类（包括独立墅联排墅双拼墅）面积250方米
800方米墅建筑格处然形紧密结合利高差墅设计2层半退台设计然形相吻合建筑风格然材料现代风格外较传统新西班牙式中海风格墅区增添道亮丽风景墅区建筑山建形态然形充分结合墅丰富景观生态环境风格建筑单体丰富墅区建筑形象
Ｃ．高层部分面积100方米200方米南区高层建筑现代风
格强调简洁流畅线条建筑整体性突出现代材料现代构造技术时注重建筑整体空间关系北区高层造型简洁材料运注重传统民居形式花园洋房相呼应建筑体现简洁现代风格体现传统含
十周边现交通配套
机场高速路渝长高速路渝合高速路呈Ｕ型分布2005年通车渝怀铁路横贯境重庆铁路客运枢纽江北客运站集聚数居西部前列西南电信交换枢纽落户南缘优越理位置发达便捷交通通信条件赋予重庆北部新区明显区位优势外市政府建立容量城市轨道交通系统城区布设五条轨道交通线路线路总长119公里中五号线童家院子冉家坝高家花园桥杨公桥桥中梁山线路长22公里轨道交通线网密度方米036公里举措改善该区交通状况
十教育配套
保证未业子女教育金科•天湖美镇巴蜀中学达成识业子女享受原滋原味巴蜀学校教育享受全程名校教育保证业子女成长中起步领先步
十二物业理
金科天湖美镇金科集团物业理公司理2000年10月金科物重
庆市评级物企业性化全新物模式倡导物事细微处见物差特色物业理
（１） 物业理服务项目：
1 公设备装备运行安装状况保持
2 房屋公部位修理
3 区治安秩序消防理
4 代收缴水电气费
5 24时保安巡逻
6 区绿化护养
7 代订送报刊杂志
8 家政服务
（2）物费收取标准：
金科物公司评重庆市级物业理单位金科天湖美镇严格
江北区物价局核定金科天籁城物业理收费标准执行初步定：
（3）修基金三通费关规定收费标准：
物业理区域两两产权应建立物业公部
位公设备维修基金维修基金属全体业专项物业公部位公设备设施保修期满中修更新改造数额巨日常理收费法负担基金形式事先提取
维修基金分方面：1）业委员会成立前房局代
2）业委员会成立意交物业理企业代定期接受业委员会检查监督3）物业理企业发生变换时代维修基金帐目业委员会审核误应办理帐户转移手续4）维修基金专款专5）业转房屋产权时修基金退房户6）级房产行政部门财政部门负责指导协调监督维修基金理
四通费定 元户修基金分：非电梯住宅总房款2收取电梯住宅二楼总房款2收取三楼总房款3收取
十三房价付款方式
十四揭银行
十五相关费揭需资料
（） 税费（时国家规定关政策）
（1）成交价计税费
（2）住宅：
权登记费 元套（买方）
契税 （买方）
合印花税 （买卖双方）
（二） 揭费（国家规定相关政策）
1保险费
2抵押登记费： 元
3款印花税：
4公证费：
（三） 买受办理预购商品房合登记应提交手续
1重庆市商品房买卖合（式 份）
2身份证（复印件）
3付款证（复印件）
4房屋申请表
5重庆市房产交易合登记申请表
（四） 买受办理房屋揭贷款应签署提供资料（销售支持部终文件准）
1房屋产权身份证
2重庆市房产交易合登记表
3住房贷款申请审批表
4购房款合（式四份）
5重庆市预购商品房抵押贷款合（式四份）
6委托转帐付款授权书
7委托牡丹卡帐户代缴住房款声明
8住房保险投保单（式二份）
9购房贷款款证（式六份）
10住房贷款款谈话记录
11房屋产权授权书
12房屋产权户口复印件
十六市场竞争楼盘分析
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